Au existat 3 tipuri principale de garanții în RChP: garanție feduciară (feducia), ipotecă manuală (pugnus) și ipotecă (hypotheca). Acestea sunt principalele tipuri, dar nu toate.

Feducius – Institutul de Drept Arhaic al Romei Antice. În cadrul federației, gajul a transferat lucrul nu numai în posesia, ci și în proprietatea creditorului. Totodată, a asigurat o promisiune (pe cuvântul său de onoare) a creditorului că îi va restitui bunul gajat dacă debitorul și-a îndeplinit în mod corespunzător obligația principală, contractul principal. Adică, dacă suma a fost returnată la timp, articolul a fost returnat.

Acest tip de gaj era extrem de împovărător pentru debitor, întrucât dacă creditorul își încălca cuvântul de onoare, debitorul nu avea pretenție să recupereze lucrul. Adică, articolul rămâne la creditor. Singura cale de apărare în dreptul arhaic este încercarea de a declara o persoană dezonorantă. Dar nu putea revendica lucrul în sine.

În legea pretorului situația se schimbă. Pretorii au considerat această situație nedreaptă, dar pretorii nu au putut să nu ia lucrul, întrucât creditorul a devenit proprietarul lucrului. Prin urmare, pretorul adaugă o creanță delictuală la accio infanio - adică era posibil să se pretindă valoarea lucrului de la creditor. Dar încă nu poate revendica lucrul în sine.

În legislația lui Iustinian, acest tip de gaj a fost în cele din urmă interzis ca fiind excesiv de împovărător pentru debitor. Acest tip de gaj este necunoscut dreptului modern. Cel puțin, nu este prevăzut direct în legislație.

De ce feducium nu este un drept de proprietate limitat? Motivul este că lucrul a fost transferat creditorului nu în temeiul unui drept de proprietate limitat, ci în proprietate. Creditorul era proprietarul, iar nu subiectul OVP. Avea deja dreptul de proprietate.

Ipoteca manuala (pignus) – acesta este un gaj asupra bunurilor mobile cu trecerea lucrului în posesia creditorului gajist (creditor).

În acest caz, lucrul a fost trecut numai în posesie, dar nu în proprietatea creditorului. Aceasta este deja o formă „clasică” de garanție folosită astăzi. Garantul a rămas proprietarul lucrului.

Prin urmare, dacă gajul a îndeplinit în mod corespunzător convenția principală, dar creditorul nu a restituit lucrul, gajul și-a putut revendica lucrul cu ajutorul unei creanțe speciale.

Inițial, pignus a fost exclusiv o instituție a legii obligațiilor. Inițial, creditorul avea doar o obligație, sau un drept personal, față de lucru. Prin urmare, în cazul în care garanția a fost furată, creditorul nu avea mijloace să pretindă acest lucru de la un terț – pentru că nu era proprietarul. Terțul nu avea pretenții de a revendica proprietatea. A fost necesar să se ceară debitorului gajist să aplice o acțiune de vânzare, să revendice lucrul și apoi să îl transfere înapoi de la creditor. Era posibil să se protejeze numai de debitorul ipotecar însuși protecția creditorului nu era absolută, ci relativă.

Prin urmare, atunci când instituția ipotecii a apărut în RPE (și a apărut imediat ca OVP - aceasta a fost asociată cu mijloacele de protecție a ipotecii), mijloacele de protecție a ipotecii printr-o lege specială au fost extinse la o ipotecă manuală. A fost adoptat un gaj prin care un creditor în pignus putea fi protejat prin aceleași mijloace ca și un creditor ipotecar.

Din acel moment, pignus s-a transformat într-o instituție cu drepturi de proprietate limitate.

Existau două mijloace de protecție:

Procesul pretorului Servius (actioserviana) . El a protejat creditorul ipotecar de terți. Dacă, în cadrul pignusului, un lucru a fost dat, acesta a fost furat, acesta putea fi revendicat de la orice terț. Aceasta este o revendicare al cărei subiect este aproape identic cu cel al unei vendete.

Această creanță a fost inventată pentru creditorul ipotecar, dar ulterior a fost furnizată creditorului ca parte a pignus. Necesită restaurarea articolului de la o terță parte.Interdictul pretorului Salvius) salvianum

. El l-a protejat pe creditor de proprietar - dacă lucrul a fost furat și i-a revenit proprietarului, era imposibil să-l recupereze de la acesta, deoarece în cazul „in jus” avea mai multe drepturi și se putea apăra cu o cerere negativă. Prin urmare, a fost recomandabil să se desfășoare o dispută folosind sistemul in factum - a fost necesar să se dovedească numai faptul că posesia pierde.

Din momentul în care creditorului în pignus i s-au acordat aceste protecții, ipoteca manuală a fost transformată într-un OVP. Ipotecare

Din momentul în care creditorului în pignus i s-au acordat aceste protecții, ipoteca manuală a fost transformată într-un OVP.– Acesta este cel mai complex tip de garanție. A apărut doar în dreptul roman clasic, în perioada clasică. Termenul este de origine greacă.

- Acesta este un gaj de bunuri mobile și imobile fără a trece lucrul în posesia creditorului. Spre deosebire de pignus, lucrurile rămân nu numai în proprietate, ci și în posesia debitorului. Debitorul rămâne nu numai proprietarul, ci și posesorul lucrului.

Obiectul gajului nu este scos din circulația proprietății. Dacă un gaj personal sau un lucru este gajat în timp ce gajul este în vigoare, gajatorul nu poate folosi acest lucru, iar titularului gajului îi este interzis legal să-l folosească. Daca, sub ipoteca, lucrul continua sa fie folosit, acesta ramane in circulatie economica. Și în cadrul pignusului, el nu abandonează. Adică, este mai ușor să plătiți creditorul - ați gajat pământul creditorului și continuați să îl cultivați.

Pentru prima dată, re-gajarea devine posibilă - adică gajarea simultană a aceluiași lucru către mai mulți creditori. Acesta nu a fost cazul în cadrul pignus și feducia.

1. Pentru reipotecare au fost necesare două condiții:

   Fiecare nou gaj trebuie să-l avertizeze pe creditorul gajist că lucrul este deja gajat altor persoane (avertizează despre grevarea lucrului).

Contractele ipotecare anterioare (acordurile) nu conțin o interdicție directă privind reipotecarea.

În legătură cu reipotecare, devine posibil un conflict de creanțe ale creditorilor - atunci când suma încasărilor din vânzare nu este suficientă pentru a acoperi suma pentru toți creditorii. În acest caz, creditorul ipotecar senior – cel care a acceptat primul ipoteca – are prioritate. Apoi calculul are loc cu următorul și așa mai departe. Primul creditor ipotecar are prioritate în cazul unui conflict de creanțe, dar are și așa-numitul vechime ipotecară

. Asta înseamnă că numai el are dreptul să organizeze licitații pentru vânzarea lucrurilor.

Adică, dacă nu are nevoie urgentă de bani, s-ar putea să nu organizeze licitații, iar creditorii de rang inferior vor trebui să aștepte. Creditorii subordonați nu vor primi nimic până când creditorul principal nu organizează o licitație. Se dovedește că interesele creditorilor de rang inferior sunt în pericol. O astfel de problemă a apărut, prin urmare, în legătură cu vechimea ipotecii, a apărut o altă instituție - succesiune ipotecară

. Acesta a fost inventat pentru a proteja drepturile creditorilor de rang inferior.

Dacă un creditor inferior avea nevoie de bani, el putea plăti unilateral datoria creditorului superior pentru debitor. Nu putea refuza. Și apoi vechimea ipotecară i-a trecut - aceasta se numea succesiune ipotecară. Noul creditor de rang superior a organizat o licitație, unde a compensat două sume - cât a plătit pentru debitor și ce i se datora.

În plus, la Roma mai existau două tipuri speciale de gaj. Acest gaj de mărfuri într-un magazinŞi gaj de drepturi(uita-te la grosul Novitsky).

Garaj de bunuri într-un magazin. De regula generala, subiectul gajului sunt doar lucruri definite individual. Acesta este singurul tip de gaj când subiectul gajului sunt lucruri determinate de caracteristici generice. De aici și celelalte caracteristici. Acest gaj nu este o obligație legală, este exclusiv o instituție a legii obligațiilor.

Garaj de drepturi. Aici subiectul special nu sunt lucrurile, ci drepturi de proprietate. Dar nu oricare, ci doar obligatoriu (personal), cu unele excepții. Drepturile obligatorii cu caracter personal nu puteau face obiectul gajului. Acestea sunt, de exemplu, drepturile la pensie alimentară sau dreptul la despăgubiri pentru prejudiciul cauzat vieții și sănătății (dar nu și proprietății). Dacă o persoană are dreptul de a primi pensie alimentară, acest drept nu poate fi gajat. Dar dacă un car de o asemenea valoare a fost distrus, ar putea fi amanet.

De ce acesta nu este ORP? Obiectul OVP este doar lucruri, aici obiectul este legea. Toate acestea au fost păstrate în dreptul modern. Numai „gajul de bunuri într-un magazin” se numește „gaj de mărfuri în circulație”, iar un gaj de drepturi se numește așa.

Introducere 3

Capitolul I. Conceptul și tipurile de metode de executare contracte civile 6

1.1. Modalități de a asigura executarea unui contract civil: caracteristici generale 6

1.2. Conceptul de garanție. Acord de gaj 7

Capitolul II. Caracteristicile anumitor tipuri de garanții colaterale 12

2.1. Caracteristicile gajării mărfurilor aflate în circulație 12

2.2. Caracteristicile gajării lucrurilor într-o casă de amanet (un tip de gaj) 13

2.3. Caracteristicile gajului de drepturi 14

2.4. Caracteristicile garanției imobiliare (contract de ipotecă) 15

2.5. Caracteristicile vânzării proprietății gajate în baza unui contract de ipotecă 22

Concluzia 25

Lista reglementărilor utilizate și literatura de specialitate 27

Introducere

Astăzi, tiparul a devenit dependență procesele economice din normele legislaţiei civile. Baza sau fundamentul antreprenoriatului sunt relațiile contractuale, de a căror implementare precisă depinde bunăstarea comercială a organizației sau antreprenorului. Încălcarea totală sau parțială a clauzelor contractului poate duce la consecințe nedorite sub formă de pierderi, pierderea încrederii din partea partenerilor și chiar deschiderea procedurii de faliment.

Motivele neîndeplinirii contractului pot fi: forță majoră, conducând la imposibilitatea efectuării unor acțiuni; neîndeplinirea obligațiilor de către un terț; lipsa interesului persoanei obligate de a-și îndeplini obligațiile care îi revin prin contract, precum și beneficiul îndeplinirii la timp.

De exemplu, dacă un serviciu furnizat în conformitate cu termenii contractului nu este plătit sau este plătit în timp util, atunci creditorul (persoana care a primit serviciul și este în acest caz persoana obligată) are posibilitatea de a utiliza serviciul neplătit. , prin urmare în esență suplimentară capital de lucru a beneficia. În acest caz, creditorul suferă pierderi, atât directe, cât și indirecte.

Legislația civilă, care conține reguli privind modalitățile de asigurare a îndeplinirii obligațiilor, are ca scop corectarea sau eliminarea unei astfel de situații de la bun început.

„Asigurarea îndeplinirii obligațiilor în general și metodele de asigurare a îndeplinirii obligațiilor din dreptul civil rus ocupă un loc special atunci când se analizează eficacitatea normelor de drept civil și impactul acestora asupra relaţiile economice. Asigurarea îndeplinirii obligațiilor este unul dintre domeniile tradiționale și destul de bine dezvoltate ale dreptului civil al statelor atât în ​​sistemul juridic continental, cât și în cel anglo-american. O economie de piață necesită noi stimulente eficiente pentru îndeplinirea obligațiilor contractuale.”

Metodele de asigurare a îndeplinirii obligațiilor sunt stimulente economice care încurajează părțile la obligații să le îndeplinească în mod corespunzător.

O analiză a practicii judiciare și de arbitraj arată că garanția este deosebit de eficientă printre toate metodele clasice de securitate. În Rusia, metodele elementare de asigurare a îndeplinirii obligațiilor sub formă de ipotecă erau cunoscute încă din secolul al XIX-lea, care provin din dreptul roman. Concept general despre dreptul colateral este unul dintre cele mai multe puncte controversate jurisprudența modernă. În ciuda faptului că sursa fundamentală a dreptului de gaj este Codul civil al Federației Ruse (§ 3, capitolul 23), și alte norme ale altor legi federale sunt asociate cu dreptul de gaj.

De exemplu, după cum notează Z. Tsyblenko, „sensul Legii federale din 16 iulie 1998 „Cu privire la ipoteca (garajul imobiliar)” în condițiile economie de piata datorită faptului că un astfel de gaj este unul dintre cele mai fiabile instrumente care asigură îndeplinirea obligațiilor de către toți participanții cifra de afaceri civilă. În primul rând, cu gaj, se alocă în avans un imobil specific, a cărui valoare depășește valoarea debitului, ceea ce garantează rambursarea acesteia după vânzarea imobilului în cazul în care debitorul încalcă obligația; în al doilea rând, părțile știu despre acest lucru deja la momentul nașterii obligației; în al treilea rând, creditorul-creditor ipotecar are dreptul prin lege de a obţine satisfacerea sa creanțe bănești debitorului, de preferință înaintea altor creditori ai debitorului ipotecar, pe cheltuiala proprietății gajate, cu excepțiile prevăzute de legile federale (articolul 334 din Codul civil al Federației Ruse, clauza 1 din articolul 1 din Legea ipotecare); în al patrulea rând, pe lângă valoarea sa semnificativă, o astfel de proprietate joacă de obicei un rol important în viața debitorului ipotecar și el va încerca să nu o piardă (teren, întreprindere, clădire rezidențială, apartament, dacha etc.).”

Garanția poate fi împărțită în tipuri separate pe baza diferitelor criterii. Articolul 338 din Codul civil distinge două tipuri principale de gaj: cu bunul gajat rămânând la debitorul gajist și cu transferul acestuia către creditorul gajist (ipoteca). Ca regulă generală, bunul gajat rămâne la debitorul gajist și, prin urmare, acesta își păstrează drepturile de a-l deține și de a-l folosi. Cu toate acestea, în conformitate cu termenii acordului, obiectul gajat poate fi transferat creditorului gajist sau unui terț; rămas cu gajul la cheie și sigiliul creditorului gajist, cu impunerea semnelor care indică un gaj (hard gaj), ceea ce face imposibilă folosirea bunului gajat. Imobile și bunuri aflate în circulație în temeiul instrucțiunilor directe ale clauzei 1 a art. 338 C. civ. nu poate fi transferat creditorului gajist.

În funcție de subiect, depozitul se împarte în tipuri speciale, având caracteristici în reglementare legală. Acestea includ gajul de bunuri imobiliare (ipoteca), gajul de bunuri în circulație, gajul de lucruri într-o casă de amanet, gajul de drepturi.

Diferite tipuri de garanții, care se disting după tipul de proprietate folosită pentru garanții, au propriile lor specificități.

Astfel, scopul meu munca de curs este o caracteristică diverse tipuri colateral

test

3. Tipuri de garanții

Institutul de cauțiune în Federația Rusă pot fi clasificate pe diverse motive. Cea mai comună clasificare a garanțiilor în teorie depinde de cine are subiectul. Pe această bază, se face o distincție între un gaj cu transferul bunului gajat către creditorul gajist (ipoteca), precum și un gaj fără transferul bunului gajat.

Codul civil al Federației Ruse clasifică drept gaj de proprietate fără a-l transfera creditorului gajist un gaj de bunuri imobiliare (ipotecă) și un gaj de bunuri în circulație. Tipurile de gajare a proprietății fără a le transfera creditorului gajist includ lăsarea proprietății gajate debitorului ipotecar sub blocare și sigiliu, precum și un gaj ferm, de ex. lăsând subiectul gajului la gaj prin impunerea unor semne care indică gajul.

Legislația perioadei sovietice în articolul 92 Cod civil RSFSR 1922 a asigurat transferul proprietății gajate către creditorul gajist în obligatoriu. Totuși, în cazul unui gaj al unui lucru individual definit, s-a indicat că acesta putea fi lăsat în posesia debitorului gajist prin impunerea unor semne care indică gajul.

Este de remarcat faptul că la începutul dezvoltării dreptului colateral în circulația economică, garanția cu transferul proprietății gajate către creditorul gajist a fost utilizată pe scară largă. Cu toate acestea, acum cel mai răspândit este gajul cu subiectul care rămâne la debitorul gajului. De în general, acest lucru se datorează faptului că raportul juridic colateral se îndepărtează treptat de esența sa reală, apropiindu-se din ce în ce mai mult de legea obligațiilor. O altă explicație pentru prelungirea unui gaj fără transferarea bunului gajat către creditorul gajist este faptul că nu toate bunurile pot fi transferate creditorului gajist. În primul rând, o astfel de proprietate este imobile și bunuri în circulație.

Vorbind despre un gaj cu transferul bunului gajat către creditorul gajist, este necesar să reținem caracteristicile acestuia. În primul rând, debitorul dă în posesia bunului gajat creditorului pe toată perioada de valabilitate a contractului de gaj și, în același timp, pierde el însuși posibilitatea de a-și exercita atribuțiile de proprietar. În al doilea rând, creditorul, dacă acest lucru este menționat în mod expres în contractul de gaj, poate folosi bunul gajat trecut în posesia sa. „Întrucât obiectul gajului este retras din circulația economică a debitorului gajist, iar acesta este lipsit de posibilitatea de a-l folosi, gajul este folosit în majoritatea cazurilor în relațiile dintre cetățeni sau cu participarea cetățenilor, de exemplu, aceasta tipul de gaj este larg răspândit la acordarea de împrumuturi de către casele de amanet” Decretul Khruleva Z.V. op. - P. 45. .

Există și alte clasificări ale garanțiilor. Deci, de exemplu, în funcție de care este subiectul gajului, unii autori disting:

· gaj de lucruri;

· gaj de valori mobiliare;

· voce mixtă (subiectul este atât lucruri cât și valori mobiliare);

· gajul bunurilor mobile;

· gajarea bunurilor imobiliare;

· gajarea drepturilor de proprietate.

Următoarea clasificare se bazează pe gradul de lichiditate al proprietății gajate. Deci, conform acestei clasificări putem distinge:

· gaj de proprietate și drepturi de proprietate foarte lichide (subiectul unui astfel de gaj este valuta, titlurile de valoare, bijuterii, metale pretioase, bijuterii);

· gajarea proprietății cu un nivel mediu de lichiditate (articol - aparate electrocasnice, mărfuri în circulație, produse în procesare etc.);

· gajul proprietății cu lichiditate redusă (subiect - imobil).

Codul civil al Federației Ruse în paragraful 3 al capitolului 23 ia în considerare anumite tipuri de gaj, și anume: gajul lucrurilor într-o casă de amanet, gajul bunurilor în circulație, gajul drepturilor obligatorii, gajul drepturilor exclusive, gajul drepturilor în baza unui contract. cont bancar, gaj de valori mobiliare, gaj de drepturi ale participanților persoanelor juridice.

Să ne oprim mai detaliat asupra subtipurilor de garanții cu proprietatea gajată rămasă la debitorul ipotecar.

Unul dintre cele mai comune tipuri de garanții este ipoteca.

Trebuie spus că se aplică ipoteci reguli generale despre garanții, dar există și caracteristici specifice ale reglementării legale a garanțiilor imobiliare. Deci, de exemplu, la o ipotecă, se aplică principiul terenului care urmează imobilului situat pe acesta. Prin urmare, un gaj al unei clădiri sau al unei structuri este permis numai cu un gaj simultan în cadrul aceluiași acord al unui teren sau al unei părți a acestuia, care asigură funcțional obiectul gajat. În acest caz, este permisă gajarea terenului separat de gajul obiectului aflat pe acesta. În cazul executării silite asupra unui teren, debitorul ipotecar își păstrează dreptul asupra unui astfel de obiect și primește dreptul de utilizare limitată (servitute) a unei părți separate a terenului, necesară funcționării clădirii sau structurii conform acesteia. scop. Regulile de utilizare a unei astfel de părți a terenului trebuie să fie consacrate într-un acord între debitorul ipotecar și creditorul ipotecar. Cu toate acestea, această prevedere ridică unele întrebări în rândul savanților societății civile. „La urma urmei, dreptul de proprietate asupra unui teren ipotecat în momentul executării silite nu trece la creditorul ipotecar, ci la dobânditorul terenului ca urmare a vânzării (vânzării) acestuia... Prin urmare, ar fi mai logic să se prevadă încheierea un acord privind determinarea domeniului de aplicare a servituții specificate cu dobânditorul terenului ipotecat” Decretul Vishnevsky A. A.. op. - P. 52. .

Având în vedere caracteristicile creditelor ipotecare rezidențiale, se poate observa că contractul de ipotecă a acestora imobiliare nu poate fi încheiat de un reprezentant al proprietarului. „O caracteristică a ipotecii unui imobil sau apartament de locuit și o prevedere importantă care vizează protejarea drepturilor cetățenilor - proprietari ai acestor obiecte, este regula conform căreia un astfel de contract nu poate fi încheiat prin reprezentant, decât în ​​cazurile de înregistrare de către un tutore sau un curator cu permisiunea prealabilă a autorității de tutelă și tutelă” Tsybulenko Z. Garaj de apartamente și case rezidențiale // Drept civil. - 2006. - Nr. 4. - P. 25. .

Ipotecile pentru clădiri rezidențiale și apartamente au mai multe caracteristici distinctive:

1) regulile privind ipotecarea unor astfel de bunuri imobiliare se aplică numai clădirilor cu mai multe apartamente și locuințelor individuale destinate resedinta permanentași deținute de cetățeni sau persoane juridice privind dreptul de proprietate;

2) un acord privind ipotecarea unui astfel de imobil nu poate fi încheiat prin reprezentant, cu excepția cazurilor de tutelă și tutelă;

3) normele care asigură protecția drepturilor constituționale ale cetățenilor la locuință sunt prevăzute în mod specific de Legea federală „Cu privire la ipotecă” A se vedea: Yu P. Sweet, Caracteristicile garanției pentru spațiile rezidențiale // Legile Rusiei: experiență, analiză, practică . - 2012. - Nr 5. - P. 34. .

Ipoteca este o instituție economică și juridică foarte importantă și îndeplinește o serie de funcții importante: „un mecanism de creare și atragere resurse financiare să mențină și să dezvolte producția de materiale; un instrument suplimentar pentru a asigura cifra de afaceri și redistribuirea proprietății în cazurile în care utilizarea altor mecanisme de rulare este imposibilă din punct de vedere juridic sau inutilă din punct de vedere economic” Smolyannikov A. Ipoteca: teoria prin prisma legiferării // Questions of Economics. - 1997. - Nr. 7. - P. 112. .

Un alt subtip de gaj cu subiectul rămas la debitorul gajist este gajul bunurilor aflate în circulație. Acest tip de gaj este „practic singura metodă numită de garanție, care este concepută pentru a fi utilizată în mod specific în obligațiile comerciale (comerciale)” Novikova A. A. Garaj de bunuri în circulație: probleme de aplicare a legii // Legile Rusiei. - 2012. - Nr 5. - P. 19. . Reprezintă un gaj de bunuri cu lăsarea acestor bunuri la debitorul gajist și „darea dreptului gajului de a schimba compoziția și forma naturală a bunului gajat ( inventar, materii prime, semifabricate, produse finite etc.) cu condiţia ca acestea cost total nu devine mai mică decât cea specificată în acordul de gaj" Codul civil al Federației Ruse (prima parte) din 30 noiembrie 1994 (modificat la 31 ianuarie 2016) [Resursă electronică]. Acces din sistemul de referință și juridic „ConsultantPlus”. .

În ciuda faptului că această metodă de garanție se numește gaj în lege, este în mare parte de natură obligatorie și nu seamănă prea mult cu un gaj clasic, iar acest tip de gaj nu are caracteristicile unui gaj. drept de proprietate real A se vedea: Insolvență (faliment): Comentariu științific și practic Romanele legislației și practica aplicării acesteia / V. V. Vitryansky, V. V. Batsiev, A. V. Egorov și alții. V.V. Vitryansky. -M.: Statut, 2010. - P. 65. . Totuși, gajul mărfurilor în circulație, ca orice alt gaj, are propriile sale caracteristici:

1) subiectul gajului nu este definit individual, ci lucruri generice destinate vânzării sau schimbului;

2) un astfel de gaj nu are dreptul de a urmări bunurile care sunt scoase din obiectul gajului ca urmare a tranzacțiilor efectuate de debitorul gajist și a altor acțiuni de care dispune A se vedea: Decret Novikova A. A.. op. - P. 22., i.e. bunurile aflate în circulație încetează să mai facă obiectul gajului din momentul în care sunt înstrăinate de către debitorul gajist;

3) în cadrul contractului, debitorul gaj poate modifica compoziția și forma naturală a bunului care constituie obiectul gajului, cu alte cuvinte, obiectul gajului nu este bunul în sine, ci valoarea acestuia, care se poate modifica proporţional cu modificarea valorii obligaţiei principale îndeplinite.

Astfel, gajarea mărfurilor aflate în circulație are atât avantajele, cât și dezavantajele sale. Principalul avantaj al unui astfel de gaj este că îl ajută pe debitorul gajist să desfășoare activități comerciale fără modificări semnificative, ceea ce crește posibilitatea de a îndeplini obligația principală. Pe de altă parte, gajul bunurilor aflate în circulație are mai mult un caracter obligatoriu decât patrimonial, ceea ce îl apropie de alte modalități de asigurare a îndeplinirii obligațiilor, care se bazează pe încrederea personală a creditorului în debitor.

Când ne concentrăm pe un gaj cu transferul bunului gajat către creditorul gajist, este necesar să se compare gajul și gajul ferm. Astfel, acesta din urmă nu prevede transferul obiectului gajului către creditorul gajist, ci îl lasă cu cheia gajului și sigiliul gajului. Dacă lucruri definite individual sunt gajate, atunci sunt plasate semne pe ele care indică gajul. La gaj ferm, obiectul gajului rămâne la debitor, dar acesta nu se poate folosi de el, deși deține controlul efectiv asupra bunului gajat.

Ipoteca și garanția tare au unele caracteristici generale. Astfel, atunci când se utilizează oricare dintre aceste subtipuri de garanții, proprietatea este efectiv transferată creditorului gajist, iar debitorul ipotecar pierde, de asemenea, posibilitatea de a folosi o astfel de proprietate.

În cazul unui gaj ferm, obiectul acestuia rămâne la debitorul gajist, iar acestuia îi sunt atribuite toate măsurile pentru păstrarea lui. La amanet, lucrul este transferat de fapt creditorului gajist, iar el a făcut-o responsabilități suplimentare(asigurați bunul gajat pe cheltuiala dumneavoastră, luați anumite măsuri pentru a asigura siguranța bunului gajat etc.).

Să considerăm astfel de tipuri de gaj cu transferul proprietății către creditorul gajist ca gaj de valori mobiliare și gaj de lucruri într-o casă de amanet.

Garanția cu titluri de valoare este unul dintre cele mai populare tipuri de garanții în prezent. „Titlurile de valoare sunt unul dintre puținele tipuri de proprietăți împotriva cărora un cetățean sau o persoană juridică poate obține un împrumut de la o bancă. Dar, în același timp, există o necesitate evidentă de îmbunătățire a reglementării legale a unor astfel de relații juridice colaterale din cauza prezenței unor lacune serioase în legislatia actuala» Kharin N. A. Câteva probleme legate de gajarea valorilor mobiliare // Avocat. - 2004. - Nr. 9. - P. 15. .

În ciuda reglementării legale insuficiente a gajului de valori mobiliare, utilizarea pe scară largă a acestui tip de gaj se datorează faptului că valorile mobiliare au avantaje atât de importante precum „posibilitatea obiectivă de stabilire a unei evaluări medii ponderate a valorii valorilor mobiliare, lichiditatea ridicată a acestora. , și viteza tranzacțiilor cu ei” Kuzmina M. N. Valori mobiliare în Federația Rusă: Reglementarea legală a emisiunii și circulației. - M.: Yurlitinform, 2005. - P. 187. .

O formă la fel de comună de gaj cu transferul proprietății gajate către creditorul gajist este gajarea lucrurilor într-o casă de amanet. Utilizarea sa pe scară largă este asociată, în primul rând, cu „nivelul scăzut de trai și veniturile majorității populației țării noastre, ceea ce predetermina lipsa frecventă de numerar în rândul multor cetățeni. numerar, și, în al doilea rând, norma „traiului din datorii” cultivată cu ajutorul presei. tendinte actuale: materiale internaţionale. conferinta stiintifica - Ufa, 2012. - P. 34. .

Tipul de gaj luat în considerare combină atât natura de consumator, întrucât cetăţenii sunt întotdeauna debitorii unui astfel de gaj, cât şi caracteristicile antreprenoriale, deoarece Activitățile de amanet sunt un tip independent de activitate comercială.

Amanetarea lucrurilor într-o casă de amanet are următoarele caracteristici:

· compunerea subiectului special, deoarece numai cetăţenii pot fi gajatori, iar casele de amanet pot fi brokeri de amanet;

· obiectul gajului sunt bunurile mobile care aparțin împrumutatului și sunt destinate consumului personal (cu excepția lucrurilor retrase din circulație și a lucrurilor la a căror circulație sunt stabilite restricții de legislația rusă);

· împrumuturile pe termen scurt (nu mai mult de 1 an) sunt garantate ca garanție pentru articolele dintr-o casă de amanet;

· obiectul amanet este întotdeauna transferat la casa de amanet;

· un astfel de gaj asigură numai obligațiile gajului însuși, adică. Identitatea împrumutatului și a gajului atunci când gajează lucruri într-o casă de amanet coincid întotdeauna.

Pe scurt, trebuie remarcat faptul că în sistemul metodelor de asigurare a îndeplinirii obligațiilor, garanția reală are o serie de avantaje față de alte metode. Astfel, creditorul gajist în temeiul contractului de gaj are dreptul de a-și satisface creanțele în primul rând în fața celorlalți creditori ai debitorului gajist. De asemenea, riscul efectiv de pierdere a bunului gajat de către debitor în caz de neîndeplinire a obligațiilor sale îl stimulează să își îndeplinească în mod corespunzător toate obligațiile care decurg din contract.

În literatura juridică sunt identificate două temeiuri pentru apariția raporturilor juridice colaterale: contractul și dreptul. Cu toate acestea, cel mai adesea în practică, un gaj ia naștere pe baza unui acord.

Cea mai comună împărțire a gajului în tipuri este împărțirea în gaj cu transferul bunului gajat către creditor în temeiul unui contract de gaj și un gaj cu reținerea obiectului său de către debitor. ÎN conditii moderne Un tip de garanție din ce în ce mai des întâlnit este gajul imobiliar (ipoteca).

Principalele caracteristici ale unui gaj și motivele apariției acestuia. Tipuri de garanții și domeniul de aplicare a acestora. Condiții esențiale ale acordului de gaj. Executarea silită a bunurilor imobiliare. Drepturile și obligațiile părților conform contractului. Vânzarea proprietății gajate.
Scurt rezumat al materialului:

Postat pe

Postat pe

Introducere

1. Conceptul de garanție

1.1 Conceptul general de garanție

2. Caracteristicile generale ale garanției

2.1 Obiectul garanției

2.2 Termenii acordului de gaj

2.3 Drepturile și obligațiile părților în baza contractului de gaj

2.4 Executarea silită a proprietății gajate

2.5 Vânzarea proprietății gajate

Concluzie

Referințe

Introducere

Atunci când intră într-un anumit raport juridic, subiectul trebuie să fie sigur că cealaltă parte își va îndeplini obligațiile în mod corespunzător. Prin urmare, trebuie să existe măsuri conform cărora fiecare parte își îndeplinește obligațiile în mod corespunzător.

Acum, în condiții de disciplină contractuală scăzută, lipsă de încredere și pur și simplu necinste a contrapărților, ar trebui realizată din ce în ce mai multă dezvoltare diverse moduri asigurând îndeplinirea obligaţiilor.

În conformitate cu paragraful 1 al art. 329 din Codul civil al Federației Ruse, îndeplinirea obligațiilor poate fi asigurată printr-o penalitate, un gaj, reținerea proprietății debitorului, o garanție, garantie bancara, depozit și alte metode prevăzute de lege sau contract.

Metode de asigurare a îndeplinirii obligaţiilor au natura proprietatiiși sunt stabilite în interesul creditorului. Unul dintre aceste mijloace este gajul, care îl obligă pe debitor să îndeplinească o obligație, iar în caz de neîndeplinire, protejează interesele creditorului permițând satisfacerea în detrimentul bunurilor deținute de debitor.

Gajul este cunoscut încă din dreptul roman, în care interesele creditorului erau considerate prioritare. Legea romană prevedea trei tipuri principale de garanții: tranzacții fiduciare, gaj manual și ipotecă. Mai detaliat: Drept privat roman / Ed. I. Novitsky şi I. Peretersky. Printre cercetătorii ruși de drept civil din perioada pre-revoluționară, nu a existat o viziune comună asupra naturii gajului, care a fost explicat în mare parte prin imperfecțiunea legislației privind gajul care era în vigoare la acea vreme. La acel moment, nu numai că nu exista un punct de vedere unic asupra naturii juridice a unui gaj, dar părea și destul de dificil să se stabilească însăși definiția unui gaj.

Ipoteca din perioada prerevoluționară a fost diferențiată în garanții de bunuri mobile și imobile. Formele sale depindeau în mare măsură de obiect (imobil - o fortăreață ipotecară; mobil - un act de transmitere a bunurilor mobile) și de cine acționa ca subiect al gajului (biserică, vistierie etc.). În plus, a fost permisă reipotecarea proprietății.

Odată cu abolirea NEP de către guvernul sovietic, inclusiv capitalul privat, la sfârșitul anilor 20 și începutul anilor 30, relațiile juridice colaterale și-au pierdut semnificația. Este suficient să spunem că normele juridice colaterale au fost reprezentate de doar 11 articole din Codul civil al RSFSR din 1964, prevederi care erau cuprinse în mod tradițional în Instrucțiuni. Banca de Stat URSS, reglementând procedura de împrumut întreprinderilor și organizatii economice, precum și prevederile Modelului de Carte a unei case de amanet, aprobat prin Rezoluția Consiliului de Miniștri al RSFSR din 7 iunie 1968. De remarcat că aceste acte aveau multe lacune și conțineau norme destul de depășite. Zavidov B.D. Analiza gajului în dreptul civil rus.

Viața însăși în Rusia, cu legile ei spontane ale pieței, l-a forțat pe legiuitor să emită un pachet întreg acte juridice garanția de reglementare. La începutul anului 1992 a fost adoptată Legea „Cu privire la gaj”, Monitorul Congresului Deputaților Poporului din RSFSR și Sovietul Suprem al RSFSR, 1992. Nr. 23. p. 1239, apoi în Capitolul 23 din primul parte a Codului civil al Federației Ruse, paragraful 3 a apărut sub titlul „Gaj” și, în cele din urmă, a intrat în vigoare la 22 iulie 1998 Legea federală„Cu privire la ipotecă (gaj imobiliar)” din 16 iulie 1998 Nr. 102-FZ. ziar rusesc din 22 iulie 1998.

Gajul este unul dintre cele mai importante instrumente în reglementarea legală a relațiilor de piață. De asemenea, este important pentru că, de altfel, este strâns legat de problemele de proprietate, un mijloc de posibilă, și poate chiar inițială, de protecție a întreprinzătorului de o contraparte fără scrupule. În relațiile juridice colaterale, creditorul acționează pe principiul „nu cred în persoană, ci în lucru”.

Obiectul de studiu este conceptul de garanție, la rândul său, subiectul este caracteristicile generale ale garanției.

Scopul acestei lucrări este de a studia gajul ca instituție de drept civil.

1. Caracterizați principalele caracteristici ale garanțiilor;

2. Explicați conceptul și temeiurile apariției garanțiilor;

3. Determinați tipurile de garanții și sfera de aplicare a acestora;

4. Luați în considerare drepturile și obligațiile părților în temeiul acordului de gaj.

Structura muncii. Lucrarea constă dintr-o introducere, două capitole, o concluzie și o listă de referințe.

1. Conceptul de garanție

1.1 Conceptul general de garanție

Gajul este un raport juridic în virtutea căruia un creditor cu o obligație garantată printr-un gaj (creditar gajist) are dreptul, în cazul neîndeplinirii de către debitor a acestei obligații, de a primi satisfacție din valoarea bunului gajat, preferenţial înaintea altor creditori ai persoanei care deţine acest bun (debitorul gajist), cu excepţii stabilit prin lege. Gros L. Gaj: probleme de drept civil si procedura civila // Economie si drept. - 2008. - Nr. 2. - Cu. 69

Instituirea unui drept special asupra proprietății debitorului ipotecar, combinată cu dreptul la un drept de prioritate față de ceilalți creditori ai debitorului ipotecar de a executa silit asupra bunului gajat, face ca garanția să fie una dintre modalitățile cele mai fiabile de a asigura îndeplinirea obligațiilor. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că locuințele privatizate în condiții de piață sunt adesea singura proprietate destul de valoroasă pe care un cetățean o poate ipoteca prin ipotecare. capitalul initial pentru activitati de afaceri. În plus, obținerea unui împrumut pentru achiziționarea de locuințe cu garanții ulterioare pentru această locuință este una dintre modalitățile reale de rezolvare a problemei locuințelor.

Potrivit clauzei 1 a articolului 334 din Codul civil, creditorul gajist are dreptul de a primi satisfactie de la compensație de asigurare pentru pierderea sau deteriorarea bunului gajat, indiferent de beneficiul cui este asigurat, cu excepția cazului în care pierderea sau paguba s-a produs din motive pentru care creditorul gajist este responsabil.

Se poate spune că gajul asigură îndeplinirea obligațiilor prin două funcții:

1. Gajul stimulează debitorul să-și îndeplinească îndatoririle, întrucât pentru acesta pot apărea consecințe nedorite: la subiectul gajului se va aplica executarea silită (funcția stimulatoare).

2. În cazul în care debitorul nu își îndeplinește obligațiile, se realizează posibilitatea executării silite asupra bunului gajat în vederea compensării tuturor pierderilor creditorului (funcția compensatorie).

Creatorul gajist primește satisfacție de la proprietatea gajată, de preferință înaintea altor creditori. Aceasta înseamnă că dacă debitorul gajist este debitor pentru două sau mai multe obligații și nu le-a îndeplinit, atunci interesele creditorului gajist sunt satisfăcute în primul rând pe cheltuiala bunului gajat.

1.2 Motive pentru apariția unui gaj

Temeiul legal pentru relațiile colaterale poate fi contractul și legea. Cel mai adesea, un gaj ia naștere în virtutea unui contract. Potrivit paragrafului 1 al art. 339 C. civ., pentru a recunoaște un astfel de acord ca fiind încheiat, acesta trebuie să cuprindă toate condițiile esențiale: obiectul gajului; costul acestuia; esența, mărimea și perioada de îndeplinire a obligației principale garantate prin gaj; precum și indicarea careia dintre părțile la acord va avea bunul gajat. Dacă oricare dintre aceste condiții lipsește în contract sau dacă definiția lor este insuficient de clară, acordul de gaj se consideră neîncheiat.

Un gaj poate apărea, de asemenea, pe baza legii, la apariția circumstanțelor specificate în acesta.

1.3 Tipuri de garanții și domeniul de aplicare a acestora

Garanția poate fi împărțită în tipuri separate pe baza diferitelor criterii.

Articolul 338 din Codul civil distinge două tipuri principale de gaj: cu bunul gajat rămânând la debitorul gajist și cu transferul acestuia către creditorul gajist (ipoteca). Ca regulă generală, bunul gajat rămâne la debitorul gajist și, prin urmare, acesta își păstrează drepturile de a-l deține și de a-l folosi. Cu toate acestea, în conformitate cu termenii acordului, obiectul gajat poate fi transferat creditorului gajist sau unui terț; rămas cu gajul la cheie și sigiliul creditorului gajist, cu impunerea semnelor care indică un gaj (hard gaj), ceea ce face imposibilă folosirea bunului gajat.

Domeniul de aplicare al gajului este precizat în mod expres în art. 4 din Legea „Cu privire la gaj” Legea Federației Ruse din 29 mai 1992 nr. 2872-1 „Cu privire la gaj”. Acest articol enumeră patru puncte sau tipuri de domenii de aplicare a gajului:

1. Garanția poate fi utilizată pentru a garanta o creanță valabilă, în special, care decurge dintr-un contract de împrumut, inclusiv un împrumut bancar, contracte de cumpărare și vânzare, închiriere de proprietăți, transport de bunuri și alte acorduri.

2. Obiectul gajului poate fi lucruri, valori mobiliare, alte proprietăți și drepturi de proprietate. Nu pot face obiectul gajului pretențiile cu caracter personal, precum și alte creanțe al căror gaj este interzis.

3. Cauțiunea poate fi stabilită pentru cererile apărute...

Alte fisiere:

Caracteristicile generale ale garanțiilor în mod modern Legislația rusă. Conceptul de garanție ca principală modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor. Exista...

Caracteristicile garanției ca modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor. Tipuri de garanții, conținutul obligației ipotecare. Incheierea unui contract de ipoteca...

Dezvoltarea instituției gajului în dreptul civil străin și rus. Acord de gaj. Condiții, formă de acord, părți la acord: drepturile și obligațiile lor...

Conceptul de imobil, domeniul juridic în domeniul garanțiilor imobiliare. Principalele etape și metode de evaluare a bunurilor imobiliare în scop de garanție. Evaluarea pieței...

Un gaj poate apărea în virtutea unui acord sau în temeiul legii la apariția împrejurărilor specificate în acesta. Acordul de gaj se încheie în scris. (Clauza 2 din art. 334 din Codul civil). O trăsătură caracteristică a unui gaj este faptul că bunul este predeterminat, asupra căruia creditorul are dreptul de a executa silit în cazul neîndeplinirii obligației principale de către debitor.

Părți: debitor gajist - debitor sau terț care este proprietarul lucrului, sau persoană care deține proprietatea prin drept de gestiune economică; gaj – o persoană care a primit bunuri drept garanție (creditor).

Condițiile esențiale ale contractului de gaj sunt: ​​obiectul gajului, evaluarea acestuia, esența, mărimea și perioada de îndeplinire a obligației garantate prin gaj, precum și condiția privind care parte are bunul gajat (clauza 1, Articolul 339 din Codul civil al Federației Ruse). Angajarea nu este permisă:

a) bunuri scoase din circulație (clauza 1 din art. 336, clauza 2 din art. 129 din Codul civil);

b) creanțe indisolubil legate de personalitatea creditorului, în special cererile de pensie alimentară, despăgubiri pentru prejudiciul cauzat vieții sau sănătății și alte drepturi, a căror cesiune către o altă persoană este interzisă de lege (clauza 1 a art. 336 din Cod civil);

c) anumite tipuri de bunuri în cazurile prevăzute de lege (clauza 2 a art. 336 din Codul civil). De exemplu, nu este supus cauțiunii terenuri care sunt în proprietate de stat sau municipală

Tipuri de garanții:

Fără transfer de proprietate către creditorul ipotecar. (1. Ipoteca. 2. Gajul bunurilor aflate în circulație.)

Odată cu transferul proprietății către creditorul gajist; (Principalul exemplu de gaj cu transferul proprietății gajate se numește gaj, cu alte cuvinte, casă de amanet.) Legea privind gajul prevede două tipuri de gaj - 3. gaj propriu-zis și 4. gaj ferm. Acesta din urmă nu prevede transferul efectiv al bunului gajat către creditorul gajist, ci părăsirea acestuia cu debitorul gajist sub cheie și sigiliul creditorului gajist.

1. Ipoteca. Legea federală a Federației Ruse din 16 iulie 1998 „Cu privire la ipoteci” indică faptul că regulile generale privind ipotecile se aplică gajului bunurilor imobiliare, cu excepția cazului în care se prevede altfel de Codul civil al Federației Ruse sau de această lege.

documente solicitate: 1) cerere de la debitorul ipotecar; 2) un contract de ipotecă autentificat la notar și copia acestuia; 3) documentele menționate în contractul de ipotecă ca anexe; 4) chitanța de plată datoria de stat; 5) acordul principal semnat și certificat de părți.

o serie de prevederi de bază pentru ipotecarea clădirilor și apartamentelor rezidențiale: 1) regulile pentru ipotecarea acestui tip de bunuri imobiliare se aplică numai clădirilor rezidențiale individuale și cu mai multe apartamente și apartamentelor destinate reședinței permanente, deținute de cetățeni și persoane juridice. . 2) un acord privind ipoteca unui imobil de locuit sau apartament nu poate fi încheiat prin reprezentant, cu excepția cazurilor de tutelă și tutelă. 3) de menționat că legiuitorul a prevăzut în mod expres o normă în lege care să asigure protecția drepturilor constituționale ale cetățenilor la locuință (art. 78 din Legea ipotecare).

2. Gajul bunurilor aflate in circulatie. Potrivit art. 357 din Codul civil al Federației Ruse, „un gaj al bunurilor aflate în circulație este recunoscut ca un gaj al bunurilor care le lasă debitorului gajist și îi acordă gajatorului dreptul de a modifica compoziția și forma naturală a bunului gajat (inventar, brut). materiale, materiale, semifabricate, produse finite etc.) Specificul gajului de bunuri aflate în circulație este următorul: 1) debitorul gajist are dreptul de a modifica, în cadrul contractului, compoziția și forma naturală a proprietatea gajată, adică, strict vorbind, obiectul gajului în acest caz este nu atât proprietatea în sine, cât valoarea acesteia.

2) Proprietatea gajată în acest fel nu are un drept foarte important pentru gaj în general - „dreptul de succesiune”.

Bunurile aflate în circulație înstrăinate de debitorul gajist încetează să mai facă obiectul gajului din momentul în care dobânditorul dobândește proprietatea, gestiunea economică sau gestiunea operațională a acestora. 3) Bunurile achizitionate de gajist care indeplinesc conditiile enumerate in contractul de gaj devin obiect de gaj in momentul in care debitorul gajist le dobandeste in proprietate sau in gestiune economica fara a incheia vreun contract special suplimentar. termenii esențiali ai unui contract de gaj de acest tip: 1) tipul proprietății gajate, celelalte caracteristici generice ale acestuia;

2) valoarea totală a garanției; 3) locul unde se află garanția; 4) tipuri de bunuri pentru care elementul gajat poate fi înlocuit.

3. Câteva tipuri de gaj: 1. Garaj de valori mobiliare „Titlurile de valoare sunt adesea caracterizate ca unul dintre cele mai bune” obiecte de gaj. Sunt destul de lichide și nu necesită mari facilitati de depozitare pentru depozitare, poate fi în seifurile băncii gajiste sau în custodia unui terț - în depozitul unui notar.” 2. Garaj de lucruri într-o casă de amanet În conformitate cu art. 358 din Codul civil al Federației Ruse prevede în mod specific gajarea lucrurilor într-o casă de amanet. Acest tip de gaj se caracterizează printr-un set specific de caracteristici legate de părțile la tranzacția de gaj, termenii acesteia, obiectul gajului și forma acordului. De asemenea, nicio proprietate nu poate fi folosită ca obiect de garanție. Codul civil al Federației Ruse precizează că bunurile trebuie, în primul rând, să fie mobile și, în al doilea rând, destinate consumului personal. În plus, părțile nu au dreptul de a evalua bunul gajat ca garanție la propria discreție. În plus, legea atribuie o gamă specifică de responsabilități creditorului ipotecar. 1), art. 358 din Codul civil al Federației Ruse, în plus față de prevederi generale Artă. 343, se precizează că casa de amanet este obligată să asigure în favoarea debitorului gajist pe cheltuiala proprie lucrurile acceptate drept garanție în suma intreaga evaluarea acestora, stabilită în conformitate cu prețurile pentru lucrurile de acest fel și calitate stabilite de obicei în comerț la momentul în care sunt acceptate drept garanție. 2), se stabilește o regulă obligatorie, potrivit căreia casa de amanet nu are dreptul de a folosi și dispune de bunurile gajate. 3), casa de amanet este trasă la răspundere în caz de pierdere sau deteriorare a obiectelor transferate casei de amanet ca obiect gajat, singurul temei de scutire de la care este pierderea sau deteriorarea bunului cauzată de forță majoră.