Constructii private clădiri mici de vânzare – proiect promitator, care, însă, va necesita nu numai costuri mari, ci și organizare detaliată și, prin urmare plan de afaceri necesar aici.

Cererea de privat cladiri rezidentiale crește în fiecare an: sătui de viața în jungla de beton, oamenii se străduiesc să aibă o viață liniștită, departe de vecinii enervanti și de agitație. Visez la mine casă confortabilăîntruchipa număr mare companii de construcții, așa că un antreprenor începător trebuie să înțeleagă că concurența pe piața pentru construcția de case private mici este destul de mare. Dar acesta nu este un motiv pentru a abandona ideea de afaceri aici cheia succesului este planificarea și organizarea competentă.

Dacă doriți să obțineți un împrumut sau să atrageți investiții, atunci un plan de afaceri pentru construcția de clădiri private rezidențiale mici va fi soluția ideală în această situație.

Caracteristicile cheie ale unui plan de afaceri pentru construcția de locuințe private de mică înălțime case de tara de vânzare cu așezări

Caracteristici ale planificării construcției de clădiri rezidențiale

Construcția de clădiri rezidențiale private este o afacere profitabilă, dar asociată cu unele riscuri economice. În stadiul de dezvoltare plan de afaceri pentru construirea de case de vanzare acestea trebuie luate în considerare.

Deci, posibile riscuri:

• Concurență ridicată pe piața dezvoltatorilor
• Sezonalitatea afacerilor

Plan de afaceri trebuie să dezvolte o strategie privind modul de evitare a posibilelor capcane economice și de transformare construirea de clădiri miciîntr-o întreprindere profitabilă.

Descriere

Fișiere

Activități principale

Cu condiția ca construcția unei case private implică beneficiu economic, adică nu construiți pentru dvs., ci pentru vânzare, este important să înțelegeți nu numai tehnologia de construcție, ci și detaliile pieței ale problemei.

Orice afacere este o combinație a mai multor domenii de activitate și constructii de case particulare de vanzare nu este o excepție, așadar plan de afaceri trebuie să analizezi fiecare dintre ele :

• Proiectare de construcție (concepție, redactare documentația de proiectare și estimareși alte probleme juridice)
• Căutați potențiali cumpărători și analizați publicul țintă în ansamblu
• Construcția efectivă și conectarea la rețele
• Suport juridic si contabil al cazului

Pe baza volumului de muncă pregătitoare, lucrari de constructiiși lucrări de natură pur economică, putem concluziona că este necesar să se realizeze plan de afaceri calcule serioase, din moment ce constructii de cladiri rezidentiale private- o chestiune care implică gravă riscurile investiționale care ar trebui evitat în etapa de planificare a afacerii.

1 – Rezumat

1.1. Esența proiectului

1.2. Volumul investițiilor pentru a lansa construcția de case de țară rezidențiale private mici de vânzare cu calcule

1.3. Rezultatele muncii

2 – Concept

2.1. Conceptul de proiect

2.2. Descriere/Proprietăți/Caracteristici

2.3. Obiective pe 5 ani

3 – Piața

3.1. Dimensiunea pieței

3.2. Dinamica pieței

4 – Personal

4.1. Masa de personal

4.2. Procesele

4.3. Salariile

5 – Plan financiar

5.1. Plan de investiții

5.2. Planul de finanțare

5.3. Plan de vânzări pentru dezvoltarea construcției de case de țară rezidențiale private mici de vânzare cu calcule

5.4. Planul de cheltuieli

5.5. Planul de plată a impozitelor

5.6. Rapoarte

5.7. Venitul investitorilor

6 – Analiză

6.1. Analiza investitiilor

6.2. Analiza financiara

6.3. Riscurile construcției de case de țară rezidențiale private mici de vânzare cu calcule

7 – Concluzii

Un plan de afaceri pentru construirea de case de țară rezidențiale private cu înălțimi mici de vânzare cu calcule este furnizat în format MS Word - conține deja toate tabelele, graficele, diagramele și descrierile. Le puteți folosi „ca atare”, deoarece este deja gata de utilizare. Sau puteți ajusta orice secțiune pentru a vă potrivi.

De exemplu: dacă trebuie să schimbați numele proiectului sau regiunea în care se află afacerea, acest lucru se poate face cu ușurință în secțiunea „Concept de proiect”

Calculele financiare sunt furnizate în format MS Excel - parametrii sunt evidențiați în modelul financiar - asta înseamnă că puteți modifica orice parametru, iar modelul va calcula automat totul: va construi toate tabelele, graficele și diagramele.

De exemplu: dacă trebuie să vă creșteți planul de vânzări, atunci modificați doar volumul vânzărilor pentru un anumit produs (serviciu) - modelul va recalcula totul automat și imediat toate tabelele și diagramele vor fi gata: planul de vânzări lunar, structura vânzărilor , dinamica vânzărilor - toate acestea vor fi gata .

O caracteristică specială a modelului financiar este că toate formulele, parametrii și variabilele sunt disponibile pentru schimbare, ceea ce înseamnă că orice specialist care știe să lucreze în MS Excel poate ajusta modelul pentru a se potrivi.

Tarife

Volum: 75 pagini

MS Word MS Excel PDF

Plan de afaceri complet cu model financiar

• Plan de afaceri detaliat pentru construcția de case de țară rezidențiale private mici de vânzare cu calcule
• Calcule financiare detaliate pentru construcția de case de țară rezidențiale private mici de vânzare cu calcule
• Optimizarea proiectului pentru a se potrivi condițiilor dumneavoastră

Volum: 75 pagini

MS Word MS Excel PDF

Tarif VIP + Lucrare la cheie

Recenzii de la clienții noștri

Feedback cu privire la planul de afacericonstruirea si deschiderea unui centru de afaceri

Am comandat întocmirea unui plan de afaceri de la compania Plan-Pro, drept urmare, acest document ne-a ajutat să obținem un împrumut de 170 milioane pentru construirea și deschiderea unui centru de afaceri. Analiștii au făcut o treabă grozavă pentru a compila documentul corect și la timp. Banca a primit răspunsuri cuprinzătoare și ne-a acordat un împrumut, asa ca multumesc mult.

Altynai Bekhsimbaeva, Volgograd

Feedback cu privire la planul de afaceri pentru construirea unui centru comercial și de divertisment

Un plan de afaceri pe care analiștii de pe site-ul unei companii de consultanță l-au completat în conformitate cu toate rusă și standarde internaționale, ne-a permis să atragem investiții în valoare totală de peste 60 de milioane de ruble. Investitorii au fost plăcut impresionați de planul de afaceri finalizat: muncă foarte calitativă și conștiincioasă, detalii perfect elaborate.

Iulia Nikolaevna, director executiv, Samara

Feedback cu privire la un plan de afaceri pentru construirea de case de țară rezidențiale private, mici de vânzare

Am cumpărat un plan de afaceri pentru propriile nevoi, pentru a calcula rentabilitatea investiției din proiect și alți parametri. Formulele de calcul al pragului de rentabilitate și de calcul al profitului total sunt prezentate într-un limbaj destul de simplu și de înțeles; puteți înlocui și modifica numerele în funcție de inflație și profit; design frumos.

Maxim Maksimovici Isaev, Moscova

Feedback cu privire la planul de afaceri pentru construcții complex rezidential blocuri de apartamente clădiri cu mai multe etaje

Când a comandat un plan de afaceri gata făcut de la o firmă de consultanță, site-ul a fost puțin îngrijorat, dar în zadar. Planul de afaceri este intocmit cu cea mai buna calitate, documentul finit isi merita banii. M-a ajutat să ajung la bancă împrumut VTBîn valoare de 85 de milioane de ruble pentru construcția unui complex rezidențial de clădiri înalte cu mai multe apartamente.

Alexandra Gavrilova, Vladivostok

Feedback cu privire la planul de afaceri pentru construcția de cabane

Un model financiar de foarte înaltă calitate care vă permite să schimbați toți parametrii și să reglați proiectul. Un plan de afaceri pentru construcția de cabane, site-ul achiziționat pe site ne-a permis să atragem investiții private în valoare de 50 de milioane de ruble. Vă mulțumim pentru munca dvs. exemplară!

Vsevolod Vladimirov, director financiar, Nijni Novgorod

Feedback cu privire la un plan de afaceri pentru construcția de clădiri private mici

Construcția unui complex rezidențial mic de case private este o afacere costisitoare, iar în etapa de planificare a afacerii noastre, ne-am confruntat cu problema lipsei de fonduri. Pentru a obține un împrumut de la o bancă sau pentru a încheia acorduri cu parteneri de investiții, a fost necesar un model financiar al proiectului cu toate calculele. Pentru a rezolva această problemă, am apelat la specialiști și am achiziționat un gata făcut calculele la Plan Pro. Schemele clare și transparente pentru profitabilitatea afacerii și perioadele de rambursare ne-au permis să obținem cu ușurință un împrumut de la Sberbank în valoare de 90 de milioane de ruble. Iar modelul de dezvoltare propus în planul de afaceri ne-a ajutat nu numai să recuperăm rapid costurile, ci și să obținem un venit decent.

Vishnevsky M.A. SRL „Casa mea”, regiunea Nijni Novgorod

Elaborarea unui plan de afaceri pentru construcția de clădiri rezidențiale private

Concept de plan de afaceri pentru construcția de clădiri mici

Este important să înțelegeți că concurența pe piața construcțiilor este foarte mare, așa că în etapa de planificare ar trebui în primul rând să vă decideți asupra conceptului general al proiectului dumneavoastră și asupra orientării țintei. La compilare plan de afaceri este necesar să se înțeleagă clar ce Rezidențial Case tu construiești ( suburban sau asta dezvoltare urbană), pentru ce fel de cumpărător sunt concepute (construcții standard sau de lux).

În legătură cu alegerea formatului activității dvs. de construcții, ar trebui să planificați o campanie de marketing și publicitate. Acest lucru este deosebit de important pentru un nou antreprenor.

Întrebări de bază ale unui plan de afaceri

Pentru o analiză completă a presupusului caz plan de afaceri pentru construirea de clădiri rezidențiale private ar trebui să ia în considerare următoarele întrebări:

• Analiza de piata si strategia de marketing
• Analiza investitiilor
• Procesul de construcție
• Recrutarea angajaților
• Calculul bugetului
• Perioada de rambursare

Analiza de piata si marketing

Deoarece nivelul concurenței în afacerea de construcții aleasă este extrem de ridicat, experții sfătuiesc un antreprenor începător să analizeze cu atenție piața relevantă locală și să aleagă un focus restrâns de afaceri pentru a începe, de exemplu, construcția de locuințe de lux.

Pe baza formatului selectat în plan de afaceri pentru construirea de clădiri rezidențiale private Ar trebui să definiți avantajele de piață, de exemplu:

• Locație de birou convenabilă din punct de vedere logistic
• Abordare individuală față de client și servicii de înaltă calitate (o companie mică are șanse mai mari de a practica acest lucru cu succes decât una mare)
• Unic, tehnologii moderne construcție
• Materiale ecologice
• Fiabilitatea și finalizarea lucrărilor la timp

ÎN plan de afaceri pentru constructia de cladiri rezidentiale de vanzare De asemenea, trebuie dezvoltată o campanie de publicitate. Alegerea canalelor de publicitate va depinde și de nișa de construcție pe care ați ales-o, de exemplu, atunci când construiți locuințe suburbane de lux, nu este recomandabil să plasați pliante publicitare în saloanele de înfrumusețare la nivel de buget.

În general, desigur, cel mai bine este să utilizați diferite tipuri publicitate, variind de la forma obișnuită de reclame în mass-media până la promovarea site-urilor web și publicitatea contextuală.

Înregistrarea legală a afacerii

La compilare plan de afaceri pentru construirea de clădiri rezidențiale private Este important să decideți imediat asupra formei activității organizaționale și juridice (de exemplu, antreprenor individual sau SRL). Și alegeți un sistem fiscal, de exemplu, sistemul fiscal simplificat.

Dacă plănuiți un personal permanent, atunci trebuie să înregistrați compania la Fondul de Asigurări Sociale, Fondul de Pensii și Serviciul pentru Ocuparea Forței de Muncă.

Important chestiune juridică este documentația de proiectare și estimare. În mod convențional, acest proces va consta din următoarele etape:

• Întocmirea documentației de proiectare pentru construcția de case particulare
• Obținerea de autorizații și aprobări de la autoritățile de reglementare și administrație

Procesul de proiectare, construcție și punere în funcțiune a unei clădiri rezidențiale este însoțit de un număr mare de autorizații (de exemplu, de la pompieri).

Acest tip afacerea nu este supusă licenței.

Înregistrarea legală a acestui tip de afaceri va necesita nu numai mult timp și efort, ci și costuri financiare(plata taxelor de stat, impozitelor). Prin urmare, toate costurile relevante trebuie incluse în plan de afaceri pentru construcția de clădiri rezidențiale private.

Analiza investitiilor

La calcularea bugetului inițial în plan de afaceri pentru construcția de clădiri rezidențiale private de vânzare Trebuie luate în considerare următoarele componente:

• costuri pentru înregistrare legală afaceri si impozite
• cumpărare de teren pentru construcție
• costurile lucrărilor de construcție și instalare
• buget de publicitate
• salariile muncitorilor
• plata pentru serviciile contractorilor
• facturile de utilitati
• alte cheltuieli, inclusiv airbag

Valoarea totală a investiției va fi de aproximativ 100 - 500 de milioane de ruble. Este important să înțelegeți că această cifră este aproximativă și depinde de mulți factori individuali, de exemplu, scara construcției și numărul de obiecte. Cei mai corecti și corecti indicatori vă pot fi furnizați doar de unul dezvoltat individual pentru dvs. plan de afaceri construcția de clădiri rezidențiale mici.

Astfel, toate calculele sunt direct legate de individ program financiar afaceri individuale, astfel încât este dificil să preziceți cu exactitate cifrele specifice de investiții. Cu toate acestea, compania noastră vă poate oferi asistență semnificativă în formarea proiectului dvs. de afaceri. Pentru asta poți descărcare gata plan de afaceri pentru construirea unei clădiri rezidențiale individuale. Structura financiară dezvoltată în eșantion vă va permite să determinați cu cea mai mare precizie suma investiției și să calculați eficienta economica treburile.

Veți avea nevoie de o investiție semnificativ mai mare dacă decideți să construiți clădiri cu mai multe etaje. vă va ajuta să evaluați toți indicatorii semnificativi ai acestui proiect și să determinați singuri posibilitatea implementării acestuia.

Procesul de construcție

Procesul de construcție în sine este etapa cea mai intensivă a forței de muncă a organizării unei afaceri, care necesită mari dimensiuni investitii financiare. Următoarele etape ale acestui proces pot fi distinse aproximativ:

• pregătirea designului conceptual
• elaborarea documentației de proiectare și deviz
• constructie si instalare
• aderarea la rețele
• acceptare

Când dezvoltați aceste întrebări în plan de afaceri pentru constructii rezidentiale urban sau case particulare de tara atenție deosebită trebuie să acorde atenție unor nuanțe

1. respectarea standardelor de construcție;
2. construcție în conformitate cu proiectul conceptual
3. atunci când alegeți antreprenori și echipe de construcții, ar trebui să se acorde prioritate companiilor de încredere, cu o reputație
4. atunci când alegeți un șantier pentru construcție, este necesar să luați în considerare logistica acestuia, precum și să îl corelați cu formatul construcției

Problema echipamentului trebuie luată nu mai puțin în serios. Experții vă sfătuiesc în etapa inițială să închiriați echipamentul necesar și să cumpărați doar acele instrumente pe care intenționați să le utilizați în mod constant.

Recrutarea angajaților

La planificare construirea de clădiri rezidențiale private într-un plan de afaceri este necesar să se determine numărul de salariaţi.

Angajații permanenți ai unei companii de construcții includ:

1. Supraveghetor
2. Contabil
3. Manager
4. Maistru

Echipele de proiectare și construcție cu un accent restrâns pot fi angajate pe bază de contract. Oferte pt aceasta piata foarte mult și aici este important să stabiliți o cooperare cu o companie de încredere pentru a nu strica reputația companiei dumneavoastră.

În orice caz, numai pe baza caracteristici individuale afacerea dvs., puteți formula corect numărul de angajați, precum și să calculați costurile salariilor lor.

Calculul bugetului

Plan de afaceri pentru construcția de clădiri private rezidențiale mici ar trebui să vă ajute nu numai să faceți față structura organizatorica proiect, dar și cu calcule ale mișcărilor financiare.

Elementele principale din etapa inițială vor fi: înregistrarea legală a afacerii, achiziționarea de terenuri, materiale de construcție, costurile echipamentelor, salariile etc.

Este greu de ghicit acum suma venitului, deoarece în exemplu plan de afaceri pentru construirea unei case nu putem lua în considerare indicatorii și factorii specifici unei anumite afaceri.

Calcule de rambursare

Afacerea de construcții necesită întotdeauna cheltuieli considerabile la început, dar când construcție corectă plan de afaceri pentru o clădire rezidențială privată are o perioadă de rambursare destul de scurtă.

Prognoza veniturilor din construcția de clădiri rezidențiale, care pentru perioada xxx se vor ridica la xxx mii de ruble. efectuate luând în considerare toate caracteristicile individuale ale unei anumite ferme. Dar puteți calcula singur suma aproximativă, pe baza prețurilor statistice medii pentru clădirile mici din Rusia, care pentru perioada xxx s-au ridicat la xxx ruble.

Perioada medie de rambursare pentru afacerea dvs. va fi de aproximativ 3 - 5 ani.

Este important să înțelegeți că individul compilat plan de afaceri pentru construirea unei clădiri rezidențiale private va ţine cont de caracteristicile şi indicatori realiîn special afacerea dvs., care vă va permite să calculați corect investițiile și să anticipați veniturile.

Planul de afaceri are o structură clară, conține calcule financiare detaliate, iar modelul financiar vă permite să modificați în mod flexibil orice parametru de afaceri. Aceasta este soluția optimă pentru cei care plănuiesc să atragă investiții, doresc să obțină un împrumut sau au un șablon gata pregătit pentru a-și dezvolta planul de afaceri.

Informaţii. Acestea includ date de la furnizorii de echipamente, portaluri din industrie, interviuri cu experți de pe piață și statistici oficiale - o astfel de analiză sistematică a datelor oferă o imagine completă a tuturor parametrilor proiectului: prețuri, costuri echipamente, costuri spații, costuri etc.

Descărcați un plan de afaceri gata făcut pentru construcția de clădiri rezidențiale private cu înălțimi mici, cu calcule financiare și un model financiar Excel

Astfel, afacerea de construcții este o afacere profitabilă, dar este asociată cu anumite riscuri investiționale destul de mari, care sunt importante de evitat în etapa de planificare a activității. Dezvoltarea competentă a unui plan de afaceri vă va permite să luați în considerare în detaliu toate nuanțele înființării unei anumite afaceri și să calculați eficiența economică a acesteia.

Pentru a vă economisi energie și timp, puteți descărcare proba finita plan de afaceri pentru construirea unei clădiri rezidențiale private cu calcule. Structura economică iar calculele clare și concise prezentate în eșantion vă vor ajuta să dezvoltați un model financiar pentru proiectul dumneavoastră. În plus, vă oferim să dezvoltăm pentru dumneavoastră un plan de afaceri unic la cheie, ținând cont de caracteristicile specifice ale întreprinderii dumneavoastră.

Afacerile în domeniul construcției de clădiri rezidențiale private este o întreprindere, o întreprindere pe mai multe niveluri și costisitoare, dar cu o dezvoltare detaliată constructii de afaceri de cladiri rezidentiale afacerea ta se va amortiza rapid și va genera venituri decente.

Imobiliarul va rămâne întotdeauna un domeniu de activitate profitabil. Prin urmare, construcția de cabane și case de oraș este o zonă promițătoare de activitate. Dacă alegi strategia potrivită pentru crearea uneia private, în cele din urmă poți deschide o companie mare. Toate complexitățile activității comerciale de pe piața imobiliară sunt discutate în continuare în articol.

Cum să începi o afacere construind case de vânzare?

Piața imobiliară este întotdeauna un domeniu de activitate profitabil. Există cerere de apartamente și case atât în ​​orașele mari, cât și în cele mici. O afacere de constructii de case poate fi o activitate foarte profitabila daca parcurgeti anumite etape ale crearii acesteia.

Mai întâi trebuie să decideți asupra formatului lucrării. Aici este important să alegeți dacă o afacere de construcție de case va fi deschisă independent sau cu atragerea de fonduri de la investitori. Acest tip activitate antreprenorială foarte scump și necesită investiții substanțiale. Deoarece riscurile de pierderi sunt, de asemenea, mari, poate merita să vă gândiți la crearea unei afaceri afiliate. Astfel, răspunderea fiecărui fondator va fi numai în limita mărimii cotei contribuite.

De asemenea, puteți deschide o firmă de construcții. Acest tip de afacere presupune efectuarea unei plăți în avans de către client. Acest lucru îl va ajuta pe antreprenor să accelereze procesul de căutare a investițiilor de start-up, dar îl va crește riscuri financiare din cauza obligaţiilor faţă de client.

Al doilea lucru care trebuie făcut este dezvoltarea unui concept care să devină baza pentru continuarea activității antreprenoriale. Cel mai bine este să alegeți zona pentru construirea de case în apropierea pădurilor și a corpurilor de apă curată. Ar trebui să fie posibil să aduceți toate comunicările necesare în casă:

• Internet;
• aprinde;
• apă;
• comunicare telefonică;
• sistem de canalizare.

Este foarte important ca cumpărătorul să aibă posibilitatea de a participa la amenajarea casei, deoarece numai el știe care ar trebui să fie de fapt rezultatul.

Atunci când alegeți o regiune pentru construcție, este necesar să acordați o atenție deosebită infrastructurii din jurul viitoarei locuințe. Trebuie să îndeplinească criteriile de bază:

• locație aproape de limitele orașului;
• disponibilitatea unui bun schimb de transport;
• permisiunea oficială de a dezvolta imobile pe terenul selectat;
• prezența unui mediu prietenos cu mediul (absența fabricilor chimice din apropiere și a oricăror alte industrii periculoase).

După selectarea unui teren, trebuie să treceți direct la achiziționarea acestuia. Aceasta nu este o procedură ușoară, deoarece înregistrarea drepturilor de proprietate și privatizarea are multe nuanțe. În plus, trebuie să fii pregătit să investești o sumă serioasă numerarîn această etapă.

Este necesar să creați un plan de construcție a casei. Se efectuează o ridicare topografică a zonei selectate. În acest scop, este elaborată o întreagă schiță, care ține cont de toate etapele construcției: de la așezarea fundației până la amenajarea restului teritoriului.

După elaborarea unui plan pentru construirea unei case, acesta trebuie aprobat și trebuie obținută permisiunea de a efectua operațiunile relevante. Numai după obținerea autorizației oficiale pot începe lucrările de construcție. În această etapă, costurile totale pot fi de aproximativ 300 de mii de ruble.

Atunci când proiectați o casă, este necesar să țineți cont de materialul din care va fi construită. Opțiunea cea mai relevantă și de încredere este considerată cărămidă roșie. Puteți folosi și lemn sau beton celular. Casele realizate din astfel de materiale sunt o opțiune populară datorită fiabilității și prețului lor rezonabil.

De asemenea, este necesar să se determine tipul de casă care va fi construită. Cea mai populară opțiune sunt căsuțele. Această formă de imobiliare atrage toți oamenii bogați care doresc să se mute din metropolă în casă de țară. Este de obicei proiectat pentru o singură familie, are două etaje și curte proprie.

Unul dintre opțiuni profitabile pentru constructor este dezvoltarea caselor de oraș. Acestea sunt mai multe case identice care creează o zonă rezidențială comună. Înălțimea acestora nu depășește 2 etaje, iar fiecare casă are o intrare separată. Astfel de case pot fi construite atât în ​​interiorul orașului, cât și în afara acestuia.

De asemenea, se pot construi case cu cadru. Construcția lor constă în ridicarea unui cadru metalic pentru viitoarea locuință. Apoi, îl fac o căptușeală din căptușeală sau panouri gata făcute. Pereții sunt formați din mai multe straturi, dintre care unul este izolația. Astfel de case nu necesită contracție, ceea ce înseamnă că timpul lor de construcție va fi redus cât mai mult posibil. De asemenea, începeți intern lucrare de finisare posibil imediat după construirea cadrului și a placajului. Astfel de case pot dura până la 150 de ani. Timp mediu de construcție casă cu cadru este de la 2 la 4 săptămâni, de la așezarea fundației până la așezarea podelelor și nu numai.

Unul dintre etape importanteîn domeniul construcţiilor este căutarea muncitorilor calificaţi. Pentru a construi o casă de la zero, trebuie să recrutați o echipă din următorii angajați:

• specialist în așezarea fundațiilor;
• specialist placare;
• constructor de acoperișuri;
• electrician;
• specialist in instalarea sistemelor de canalizare si incalzire.

Dacă un antreprenor dorește să înceapă o afacere în construcții case cu cadru, V perioada de vara ar trebui să angajeze și câțiva.

De asemenea, merită să angajați o persoană separată care va dezvolta designul peisajului.

Este necesar să ne așteptăm că pentru unele tipuri de muncă va fi necesară angajarea a doi sau mai mulți specialiști.

În afacerea de construcții de case, în primele etape te poți descurca cu personalul angajat, dar pe viitor antreprenorul trebuie să aibă personal permanent. De obicei este creat din acei maeștri cu care au colaborat deja și s-au dovedit foarte bine.

Salariile din acest domeniu de activitate se plătesc la finalizarea lucrărilor și la livrarea instalației. Un angajat din construcții poate câștiga aproximativ 1000-1500 de ruble/zi. În medie, salariile lunare ale angajaților vor costa 150 de mii de ruble.

Dacă vorbim despre deschiderea unei firme de construcții, atunci în mod permanent, pe lângă meșteri, este necesar să angajați un contabil și un manager. În mod ideal, implicați o persoană separată în afacere, una care lucrează cu clienții și alta cu partenerii.

Este foarte important să întocmești un plan de afaceri ținând cont de toate cheltuielile și veniturile așteptate. De asemenea, este necesar să se întindă capital de rezervă pentru asigurarea de risc. De exemplu, dacă, din cauza unui angajat necalificat, acoperișul este așezat incorect, acesta trebuie refăcut pe cheltuiala antreprenorului.

Costul mediu al construirii unui metru pătrat pe piața imobiliară rusă este de aproximativ 30-40 de mii de ruble.

Găsirea unui birou și achiziționarea de echipamente

Ca orice activitate din domeniul comertului, deschiderea unei afaceri de constructii presupune gasirea unui spatiu pentru sediul principal si achizitionarea utilajelor corespunzatoare.

Cel mai bine este să cauți un loc pentru a dota biroul principal al unei companii de construcții în centru. Astfel, există o șansă mai mare de a atrage cumpărători bogați. În sediul central va avea loc întocmirea unui plan de lucrări de construcție, analiza și monitorizarea pieței imobiliare din regiune.

Într-o astfel de cameră vor lucra nu numai proprietarul afacerii, ci și contabilii, managerii și designerii. Pe lângă asta spatiu de birouri, merită să găsiți imediat un loc pentru depozite. Acestea pot fi situate la marginea orașului. Este ideal să găsiți un depozit nu departe de locația masei principale proiecte de constructii. De asemenea, în apropiere ar trebui să existe legături bune de transport.

Pentru o companie de construcții, în primele etape nu este nevoie să cumpere echipamente scumpe de construcții. Acesta poate fi închiriat în funcție de tipul de lucrare care va fi efectuată în timpul implementării unui anumit proiect. Merită să achiziționați echipamente care vor fi folosite în toate proiectele, indiferent de tipul de lucru.

Pentru a deschide o afacere de construcții pentru construcția de case din lemn, personalul tăietorilor de lemne ar trebui să fie dotat cu echipamente specializate. Apoi va trebui să achiziționați drujbe, mașini de șlefuit lemn și alte echipamente. Se pot închiria camioane pentru livrarea pieselor de cadru la șantier. Pentru a asambla casa în sine, trebuie să aveți avioane electrice, unelte de tâmplărie, drujbe și o minicentrală. Costul total un astfel de echipament poate costa aproximativ 50-60 de mii de ruble.

Elaborarea unui plan de afaceri pentru construirea de case

Pentru a deschide o afacere pentru construirea de case de țară, trebuie să redactați cu atenție plan financiar. În prima etapă a creării unei astfel de întreprinderi, trebuie să țineți cont de următoarele costuri:

• înregistrarea oficială a documentelor și executarea tuturor documentelor relevante: 5 mii de ruble;
• realizarea unei campanii de publicitate: de la 10 mii de ruble;
• dezvoltarea proiectului: 50 mii de ruble;
• echipamente pentru lucrări de construcție: aproximativ 400 de mii de ruble;
• cumpărare camion: 500 de mii de ruble.

Valoarea totală a investițiilor inițiale va fi de aproximativ 965 mii de ruble.

• cheltuieli administrative și publicitate: 15 mii de ruble;
• plată salariile: circa 150 mii/rub.;
• plata impozitelor fonduri obligatorii asigurări sociale(30% din salariile angajaților): 45 mii de ruble.

În general, cheltuielile lunare vor costa 200 de mii de ruble.

• plata chiriei spatiu birouri de 50 mp. m și cu sisteme de comunicații și alimentare conectate: 25 mii de ruble;
• servicii ale unui contabil extern angajat: aproximativ 5 mii de ruble;
• Contribuția la fondul de asigurări sociale obligatorii pentru angajați: 24 mii de ruble;
• salariu pentru manager, proiectant și inginer: 80 de mii de ruble.

Antreprenorul trebuie să ceară viitorilor angajați să aibă experiență și un nivel adecvat de calificare.

La deschiderea unei companii de construcții, valoarea costurilor lunare va fi de 134 mii de ruble.

Posibilul nivel viitor al veniturilor va depinde de complexitatea proiectelor în curs de desfășurare, cum ar fi casele construite, costul echipamentelor de construcție implicate în proiect, numărul de angajați implicați, media politica de preturi pe mp în regiunea selectată și costul materialelor de construcție.

Calcularea posibilelor venituri și cheltuieli în domeniul construcțiilor nu este o sarcină ușoară. De asemenea, merită luat în considerare faptul că afacerea în construcții este foarte dependentă de sezon. Perioada cea mai profitabilă pentru astfel de activități este considerată a fi perioada primăvară-toamnă.

Venitul mediu anual al unei mici companii de construcții poate fi de aproximativ 3 milioane de ruble. În acest caz, costurile pentru o astfel de perioadă vor fi egale cu suma de 2.292 mii de ruble. Proprietarul unei astfel de afaceri poate obține o curățenie venitul anualîn valoare de 710 mii de ruble. Dar, ținând cont de deducerea impozitului pe venit, această sumă va scădea cu 15%.

Perioada medie de rambursare pentru o astfel de afacere este de 1,5 ani. Pentru a vă extinde afacerea de construcții în viitor, trebuie să fiți pregătit pentru cheltuieli lunare suplimentare de 200 de mii de ruble. pentru întreținerea biroului și a personalului.

Analiza pieței

Inainte de a infiinta o firma de constructii este necesara analizarea pietei imobiliare din regiunea in care aceasta va fi deschisa. Aici merită luată în considerare prezența cererii pentru servicii similareși nivelul concurenței. De asemenea, este foarte important să se evalueze capacitățile financiare ale populației.

Atunci când se analizează piața imobiliară, se determină tipul de case cel mai solicitat și popular. Dacă construcția de case de oraș devine activ la modă, atunci o astfel de industrie va fi cu siguranță populară încă câțiva ani. De asemenea, merită să luați în considerare sezonalitatea, deoarece perioada de construcție a casei afectează foarte mult costul lucrărilor de construcție. De exemplu, va fi mai ieftin să construiți o casă în primăvară, în perioada caldă, deoarece antreprenorul economisește la încălzirea spațiilor pentru constructori.

Când începeți o afacere de construcții, cel mai bine este să alegeți o specialitate îngustă, deoarece perioada de rambursare în acest caz va fi redusă.

Înregistrarea activităților

O afacere de construcții, ca orice activitate comercială, trebuie să fie înregistrată oficial. Pentru a face acest lucru, trebuie să obțineți următoarele documente:

• Trebuie să obțineți statutul de firmă de construcții de la SRO. Dar dacă intenționați să construiți clădiri mici, atunci acest lucru nu trebuie făcut.
• Autorizație de construcție.
• Licență pentru proiectarea structurilor și clădirilor.
• Un document care confirmă statutul oficial al companiei ca antreprenor individual sau SRL.
• Licență pentru proiectarea clădirilor.

De asemenea, antreprenorul este obligat să deschidă un cont bancar și să înregistreze o companie la serviciul de ocupare și asigurări sociale.

Cel mai simplu mod este să înregistrezi un antreprenor individual. Dacă înregistrați un SRL, trebuie să colectați un pachet de documente constitutive ale organizației și să plătiți o taxă de stat în valoare de 4 mii de ruble.

Pentru a vă înregistra ca antreprenor individual, trebuie să prezentați următoarele documente:

• Cerere de înregistrare a întreprinzătorilor individuali în formularul P21001.
• Chitanța de plată datoria de statîn valoare de 800 de ruble.
• O copie a pașaportului antreprenorului și a TIN-ului acestuia.

Pentru a trece la un sistem de impozitare simplificat, trebuie să depuneți o cerere în formularul 26.2-1.

Publicitate și marketing cum să găsești clienți

O afacere de construcții, ca oricare alta, necesită o campanie de marketing bună și eficientă. ÎN această afacere Cea mai de succes publicitate va fi un portofoliu de proiecte finalizate și recenzii pozitive ale clienților.

Marketingul pe internet este o necesitate. Pentru a face acest lucru, trebuie să creați un site web și pagini în rețelele sociale. Pentru toate proiectele dezvoltate merită depunerea unui brevet - drept de autor. Acesta va fi un mare plus pentru imaginea companiei și pentru protecția față de concurenții care vor să fure idei.

Principalele riscuri ale afacerii de construcții

Sectorul afacerilor în construcții are un nivel ridicat de concurență. Un antreprenor începător trebuie să aleagă o nișă îngustă pentru activitate și să se asigure serviciu bun pentru clienti. Avantajul companiilor mici de construcții este capacitatea lor de a se concentra asupra detaliilor.

Cel mai bine este să finalizați construcția proiectelor în toamnă. Dacă acest lucru nu se face, atunci există un risc mare de a îngheța întregul proces până în primăvara viitoare. Ca urmare, costurile calculate datorate creșterii cursului de schimb al dolarului pot fi mult mai mari decât era planificat inițial.

O afacere foarte profitabilă este construirea de case de vânzare, mai ales pentru acei antreprenori care au capital decent de investit.

În același timp, nu trebuie să fii un constructor profesionist; entuziasmul și abordarea serioasă a afacerilor sunt suficiente. O astfel de afacere vă poate aduce profituri bune și poate deveni o sursă de încredere de venit. Recomandările și sfaturile noastre vă vor ajuta să implementați această idee de afaceri.

Decide ce anume vei construi. Va fi sat cabana, bloc de apartamente, casă de oraș sau casă de țară separată - decideți singuri. Dar nu uitați că popularitatea cabanelor nu scade. Sunt destul de mulți oameni care doresc să cumpere o astfel de casă. Prin urmare, cea mai bună idee este să construiești cabane la țară.

Site, proiect, comunicații

Achizitionam un teren pentru constructie. Ideal dacă ai deja unul. Selectați un site într-o direcție populară, într-o zonă aglomerată și cu comunicații stabilite. Cumpărătorii nu vor fi mulțumiți de un loc incomod și neinteresant, așa că acordați atenție peisajului din jur și estimați locația casei. Contactați un agent imobiliar pe care îl cunoașteți pentru a vă ajuta să alegeți un site și să vă dea sfaturi costul aproximativ case din această zonă. Este o idee bună să achiziționați un teren prin licitație, dar aceasta necesită o investiție sporită de bani.

Contactați un serviciu geodezic pentru a efectua o analiză a solului. Acest lucru trebuie făcut pentru a fi sigur de fiabilitatea pământului de sub fundație.

Următoarea etapă este documentarea de proiectare. Comandați un proiect preliminar și un pachet de documente de la specialiști. Când este gata, trimiteți-l autorităților de reglementare pentru aprobare. Toate acestea necesită timp și bani. După aprobare, veți primi specificații ( specificatii tehnice) pentru racordarea la rețelele electrice, precum și la canalizare și alimentare cu apă, dacă vă aflați în clădire în raza orașului.

Să aducem în discuție comunicațiile. Această lucrare trebuie efectuată de organizații speciale, cărora le plătiți pentru lucrarea în sine, precum și pentru cablurile și conductele care sunt așezate la punctul dvs. de conectare. Toate duce la rețele de inginerie trebuie executat cu înaltă calitate. De acord, este o idee bună să conectați și o linie telefonică și internetul la casă.

Reveniți la cuprins

Construcția unei case

Cautam o echipa de constructori care sa finalizeze lucrarea eficient si la timp. munca necesara. Asigurați-vă că echipa cunoaște tehnicile de zidărie, placare și turnarea fundației. Invitați pentru această afacere firma de constructii- idee proasta. Nu este profitabil. Ea va „înghiți” toate profiturile. O echipă angajată va costa mult mai puțin, dar veți avea nevoie de un control strict și de vizite frecvente pe șantier.

Dacă sunteți chiar voi un constructor calificat și proiectul casei nu este complicat, atunci puteți realiza singur construcția, implicând asistenți. Sau efectuați câteva etape individuale de construcție în care sunteți singur maestru. Acest lucru vă va ajuta să mențineți o rentabilitate ridicată a proiectului.

Achiziționând materiale de construcție de la marii angrosisti sau direct din fabrici, ocolind magazinele și piețele, economisești aproximativ 20% din bani. Nu trebuie să vă zgarciți niciodată cu calitatea și fiabilitatea materialelor de construcție.

Cel mai bine este să începeți construcția la începutul primăverii, astfel încât până în toamnă să obțineți profit. Dar pentru a face acest lucru, munca trebuie făcută într-un ritm rapid, fără a rata termene limită. Dacă construcția este accelerată, casa poate fi vândută în 2 luni. Pentru ca această idee de afaceri să dea profit maxim, este mai bine să construiți mai multe case deodată. Trebuie să decideți asupra opțiunii de finisare: finisaj aspru sau finală. Sunt cumpărători care doresc să obțină imediat o casă la cheie. Dar cuiva poate să nu-i placă cum ai decorat camera.

Reveniți la cuprins

Calcul și vânzare

Să vorbim despre cel mai dificil lucru - plățile în numerar. Această afacere necesită fonduri pentru a cumpăra teren, materiale de construcție, pentru a plăti documentatia proiectuluiși munca antreprenorilor. Dacă intenționați să atrageți investitori, veți avea nevoie de un plan de afaceri cu calcule detaliate sectiunea financiara. După construcție, calculați întregul proces pentru a determina valoarea de piață a casei. Desigur, costul caselor în diferite regiuni ale Rusiei variază. De exemplu, 1 mp. m de construcție în zona de mijloc a țării noastre costă aproximativ 20 de mii de ruble (în marile orase până la 40 mii). După ce a cheltuit 2 milioane de ruble pentru a construi o casă și a vinde-o cu 3 milioane, veți primi un profit de 1 milion de ruble.

Casa a fost construită, acum trebuie vândută. Puteți căuta singur un cumpărător sau puteți plăti un agent imobiliar. Casele din clasa economică se vând mai repede decât cele de lux. Pune reclame în mass-media. Rețineți că majoritatea cumpărătorilor vor veni de pe internet. O idee grozavă - scuturi și fire de tip.

Cu acest ghid, puteți construi cu ușurință prima dvs. casă de vânzare și puteți începe o afacere de construcții de la zero.

Tu și cu mine trăim în Rusia și știm că construcția este foarte afaceri profitabile pentru cei care o fac.

Acum imaginează-ți că și tu poți câștiga bani mari. Și nu trebuie să aveți un capital uriaș pentru a începe.

1. Investiții în construcții casa de lemn, de exemplu, în Bashkiria se ridică la 1,2-1,3 milioane de ruble împreună cu teren(Constructii de locuinte individuale). Acesta este costul.

2. Valoarea de piata pentru o astfel de casă din decembrie 2012 - aproximativ 3,5 milioane de ruble.

3. Venitul din vânzare este de aproximativ 2,2 milioane de ruble. Deducem impozit de 13%. Primim profit net aproximativ 2 milioane de ruble.

Desigur, costul caselor din diferite regiuni ale Rusiei va fi diferit. Dar esența obținerii unui profit din construcție este aceeași peste tot - toată lumea moduri posibile minimizați costurile și vindeți casa gata deja la pretul pietei.

În exemplul de mai sus, profitabilitatea afacerii este aproape 167%. Cu ce ​​alte investiții în acțiuni, fonduri mutuale, jocuri bursiere risc ridicat si o situatie de piata instabila, iti pot asigura un astfel de procent din venit, si cu riscuri minime?

Așa e, niciunul. Investițiile foarte profitabile, de regulă, au și riscuri mari.

Dar construcții? Imobiliare este o altă chestiune

Prețurile imobiliarelor au crescut doar în ultimii 20 de ani, în special în zonele orașelor mari, așa că construcțiile a fost, este și va fi o afacere foarte profitabilă, în care mulți sunt deja angajați. oameni de succes. Banii tăi se mută pur și simplu de la un tip de activ la altul.

Poți oricând să vinzi un teren cu casă și să primești înapoi nu mai puțin decât suma cheltuită, așa că aici nu există riscuri dacă toate documentele sunt întocmite inițial corect. Exact așa cum designul este descris în manualul nostru.

Dacă vrei să faci bani, nu te poți angaja organizarea constructiilor. De ce este așa?

Mulți oameni plătesc adesea peste contractori de construcții, nedorind să înțeleagă toate complexitățile muncii lor și o fac complet în zadar. Constructorii umfla prețurile serviciilor lor de mai multe ori, trișează cu materiale, iar clientul plătește calm firma de construcții, pentru că nu vede altă cale de ieșire.

Prin urmare, schema ideală pentru o mică afacere de construcții este controlul construcției din partea dvs. (nu este necesară prezența permanentă) și angajații angajați de dvs. personal. În niciun caz nu angajăm o firmă de construcții. Pentru că așa-numita „echipă de profesioniști” este cea care vă va „mânca” toate profiturile într-unul dintre modurile posibile.

Vezi cum constructorii pot câștiga bani din ignoranța ta:

1. Faceți lucrări suplimentare de care nu aveți nevoie (de exemplu, în loc de o fundație pentru casă cu un etaj puneți unul mai solid și mai scump, care este potrivit pentru o clădire cu trei etaje).

2. Supraestimați cantitatea de muncă efectuată în deviz (mai ales dacă clientul nu o poate verifica sau pur și simplu nu o va verifica).

3. Nu finalizați sau parțial ceea ce este cerut de proiect (de exemplu, acoperiți suprafața cu 1 strat de vopsea în loc de 2). Nu aplicați în mod deliberat impregnare, grund etc., dar indicați această lucrare în deviz.

4. Libertate deplină a „creativității” când munca ascunsa, care nu sunt vizibile cu ochiul liber.

5. Folosiți suplimentar materiale de constructii unde nu este nevoie.

6. Cumpărați materiale de construcție de la oamenii „voi” la prețuri speciale, luați „comisioane” pentru dvs.

7. Folosiți materiale de construcție mai ieftine în locul celor scumpe și de înaltă calitate, deși estimarea indică unele scumpe.

După cum puteți vedea, problema antreprenorilor care umfla estimările este un fapt

Și acestea sunt doar câteva dintre cele mai comune modalități de a crește costurile de construcție pentru client. Sunteți convins că organizațiile relevante au avut și vor avea întotdeauna o mulțime de scheme de umflare a bugetului de construcție, în urma cărora costul casei se dovedește a fi de multe ori mai mare decât este în realitate.

Cum să construiești o casă de vânzare fără a apela la serviciile costisitoare ale organizațiilor de construcții?

De mai bine de 10 ani suntem angajați în construcția de clădiri mici și vânzarea ulterioară a acestora. Sincer să fiu, când tocmai am început, au existat greșeli enervante în relațiile contractuale cu contractanții, și pierderi de bani și plăți în plus către intermediari pentru materiale. Aceasta este o cale tipică de încercare și eroare dacă începeți o afacere de la zero și CUM SĂ FAC- Pur și simplu nu este nimeni.

Dar timpul a trecut, experiența a crescut. Am început să înțelegem unde și cum am putea economisi bani și cum să ne protejăm afacerea de fraudatori. Datorită multor ani de experiență, am învățat să construim case cu economii semnificative și am adus această schemă să strălucească.

Și, în cele din urmă, am dezvoltat și lansat un curs care conține mulți ani de experiență în construcții și te va ajuta sa-ti construiesti o casa cu economii, deja dupa o schema dovedita.

Îți va fi mult mai ușor să aplici experiența noastră de 10 ani și să știi de la bun început ce și cum să faci pentru a nu plăti bani in plus unde poți și ar trebui să salvezi.

Vă vom învăța o tehnică exclusivă, datorită căreia nu veți avea nevoie firme de constructii, si vei putea gasi muncitori calificati in domeniul lor care vor accepta cu placere conditiile tale. Construim case folosind această metodă de mulți ani.

Iată ghidul nostru pentru a reduce costul construirii unei case rezidențiale:

Cum să câștigi 2-3 milioane de ruble din construcția și vânzarea unei clădiri rezidențiale (cabana)? Investiție adecvată în construcții

>> Comanda un curs<<

Pentru cine este acest curs? Pentru cei care doresc:

• Începeți-vă cu încredere afacerea în construcții, folosind metode dovedite de a economisi bani și evitând cu pricepere eventualele obstacole, despre care vă vom spune totul în ghid.
• Conduceți construcția cu liniște, știind că toate documentele necesare sunt disponibile și în perfectă ordine. (Unde să mergi, ce documente să obții, la ce să fii atent - totul este în știință).
• Învață să economisești la construirea unei case (casă, casă de țară, garaj, baie) fără a plăti în exces sume uluitoare pentru serviciile organizațiilor de construcții. Ceea ce economisești este același cu ceea ce câștigi. Corect?

Acest curs este potrivit pentru o persoană care are cel puțin cunoștințe de construcție sau care are o dorință serioasă de a înțelege acest domeniu.

Puteți construi o casă de 2 ori mai ieftină decât valoarea de piață - aceasta este o realitate și vă invităm să faceți acest lucru cu ajutorul cursului nostru. Dar pentru a atinge acest obiectiv, va trebui să controlați singur etapele cheie ale construcției. Apare periodic pe șantier și verifică munca lucrătorilor angajați. Aceasta va fi o condiție necesară pentru ca cursul să vă fie util.

Poți s-o faci? Da, desigur, dacă dorința ta de a câștiga bani buni și de a-ți asigura un viitor pentru tine și familia ta este suficient de mare pentru a decide să-ți începi propria afacere și să nu lucrezi „pentru unchiul tău” pentru tot restul vieții.

Deci, cursul este:

1. Informații pur practice, detaliate pe capitole. Fără „apă”.

2. Un ghid pentru economisirea banilor pe materiale.

3. Un ghid pentru economisirea costurilor cu forța de muncă.

4. Informații despre schemele de fraudă în construcții. Vei ști ce să faci, ce documente să semnezi sau să ceri, pentru a nu întâlni escroci la fiecare etapă de construcție.

Acest curs vă va dezvălui multe secrete profesionale.

Înainte de a începe construcția, veți învăța:

• Cel mai eficient mod de a găsi un teren ieftin care se potrivește nevoilor tale și de a petrece un minim de timp pe el.
• De ce forma greșită de proprietate asupra unui teren vă poate costa prea mult în viitor și cum să o evitați.
• Întregul adevăr despre transferul terenului de la un tip de proprietate la altul (este real sau nu?).
• Cum poți evita să ajungi în propria casă cu un permis de păsări? Ce documente trebuie să ai la dispoziție?
• Ce acte să duceți la ce autoritate (veți primi și mostre de completare a acestor documente) pentru a deveni proprietarul deplin al terenului și, ulterior, al casei.
• De ce nu ar trebui să cumpărați o casă într-o comunitate nouă de cabane.
• De ce cabana dvs. luxoasă cu două etaje poate fi demolată de autoritățile locale în mod legal, fără despăgubiri pentru casă, și cum să PREVENȚI ACEST ACEST.
• În ce cazuri închirierea terenului de la stat va fi mai profitabilă decât cumpărarea unui teren pentru construcția de locuințe individuale?
• De ce vă poate împiedica o ștampilă din pașaportul vânzătorului unui teren? La ce documente ar trebui să vă gândiți înainte de a încheia o tranzacție de vânzare-cumpărare?
• Cum să treci corect prin autorități pentru a obține cât mai curând toate documentele necesare (plan pas cu pas pentru fiecare etapă de construcție).

După ce ați citit setul de reguli pentru construcția economică, veți învăța:

• Cea mai importantă regulă de economisire, care vă va permite să economisiți bani încă de la începutul construcției și, în cele din urmă, în timpul întregii lucrări, cheltuiți de cel puțin 2 ori mai puțini bani decât atunci când cumpărați o casă finită.
• Cum și unde să găsiți forță de muncă calificată ieftină.
• De ce este necesar să se încheie un contract cu contractanții și dacă acesta trebuie legalizat.
• Ce 2 puncte importante trebuie să fie într-un contract de construcție, chiar dacă trebuie doar să „săpați o groapă pe șantier”.
• Cum să-ți salvezi cele 45.000 de ruble câștigate cu greu (și mai mult!) dacă te întâlnești brusc cu escroci. Veți cunoaște această schemă de fraudă atent ascunsă atunci când vindeți beton. Și vei avea o singură hârtie care te va proteja de probleme.
• O listă de site-uri utile care vă ajută să economisiți bani și care vor deveni asistenți indispensabili în timpul construcției.
• Secretul uimitor al profilului ferestrei germane. Ce fel de profil este acesta într-adevăr și cum să economisești aproximativ 30% din valoarea lor de piață pe ferestre fără a pierde calitatea.
• Ce nu ar trebui să faci niciodată când construiești un gard, ca să nu faci înconjurul lumii cu mâna întinsă.
• De ce să cântăriți țevile atunci când instalați un gard și cum vă va ajuta să economisiți.
• Unde să mergi pentru materiale de construcție pentru a le cumpăra mai ieftin.
• Ca exemplu clar cu un jacuzzi scump, va ajuta să cumpărați bunuri cu o reducere de 50% (achiziționarea de corpuri sanitare, uși sau consumabile).
• 2 moduri de a vă înregistra corect casa ca proprietate.
• 3 modalități legale de a reduce valoarea impozitului la vânzarea unei case (factura costă sute de mii de ruble).
• 4 moduri fiabile de a te proteja de fraudă în industria construcțiilor.
• Întregul adevăr despre fiabilitatea afacerii de construcții.
• Cel mai bun mod de a deschide o afacere de construcții fără a te înregistra ca antreprenor individual și a investi mulți bani.

Deci, având toate informațiile de mai sus, construirea unei case nu vi se va părea atât de dificilă, așa că puteți începe cu încredere să vă realizați visul prețuit de a trăi într-o casă privată și, dacă doriți, puteți începe o afacere de construcții. Apropo, hai să ne arătăm cărțile.

Cât costă un curs, datorită căruia poți economisi o sumă semnificativă la construcție?

Prețul cursului 19980 ruble 2900 ruble (versiunea electronică)

>> Comanda un curs<<

De ce atât de multe?

4.900 de ruble (versiunea electronică) este o sumă mică în comparație cu economiile pe care le veți obține cu siguranță dacă urmați sfaturile din ghidul nostru.

Vrei să fii sigur de asta?

Iată doar câteva exemple de sfaturile noastre utile pentru construcții și îmbunătățirea casei. Extras din secțiunea „Economii în construcții”:

„... Vă recomandăm să cumpărați material și după greutate, mai degrabă decât după mărime, în cazurile în care acest lucru este posibil. De exemplu, așa cumpărăm țevi pentru garduri. 2 tone de țevi de 6 metri lungime sunt mai ieftine decât țevile deja tăiate de 2,20 m lungime. Puteți tăia țevi la dimensiunea necesară cu o râșniță în decurs de 15 minute, iar economiile doar la țevi sunt de aproximativ 20.000 de ruble de la întregul gard.

Extras din secțiunea „Economii la decorarea interioară a casei”. Instalarea tavanelor suspendate. Cum să reduc costurile?

„...Există site-uri pe Internet precum Biglion, Groupon, Benefit - Adesea oferă plafoane suspendate la o reducere uriașă. Există două opțiuni aici:

1. Pur și simplu cumpărați numărul necesar de cupoane și plasați o comandă.

2. Găsiți contacte ale acestor companii, mergeți la ele și negociați un preț. De exemplu, se vinde un cupon pentru instalarea tavanelor suspendate într-o cameră cu o suprafață de 10 mp. pentru 2000 de ruble, dar din aceasta, de obicei, doar 50% merg către compania de performanță, adică 1000 de ruble. Propuneți să plătiți 1.500 de ruble și să încheiați direct un acord. Compania va fi prea fericită și veți economisi încă 500 de ruble de la un serviciu care este deja oferit cu reducere.”

Rețineți că dacă ați contactat compania fără a menționa cupoane, pentru un plafon similar ar trebui să plătiți cel puțin 5.000 de ruble în loc de 1.500. Economiile de 3.500 de ruble sunt evidente.

Cum vi se pare sfatul? Eficient? Util? Suntem siguri ca da.

Acum imaginați-vă că întregul nostru curs este o colecție de zeci de sfaturi dovedite. Am furnizat în mod special aceste exemple clare de economii, astfel încât să puteți fi sigur că nu cumpărați un „porc în picior”, ci un curs util cu tehnici eficiente de economisire care se vor amortiza de mai multe ori.

Mai mult, cursul conține atât tehnici pentru economii mici, cât și cele foarte semnificative. Nu cu mii, ci cu sute de mii de ruble, mai ales când vine vorba de forța de muncă angajată sau de reduceri de taxe. Dar din moment ce aceste informații sunt exclusive și puțini oameni știu încă despre ele, vom spune toate secretele doar în versiunea completă a cursului.

Și asta nu este tot!

Avem un BONUS gratuit (pe lângă cel care vine odată cu promoția) în valoare de 15.000 de ruble doar pentru primii 30 de cumpărători

(stânga 5 copii)

Acesta este un proiect pentru o casă din cherestea de 9m x 9m cu deviz și desene, precum și un ghid pentru construirea unei case cu o suprafață de 162 mp. (243 mp. cu un etaj al treilea sub acoperiș).

Manualul este scris într-un limbaj simplu, ușor de înțeles pentru o persoană fără educație specială în domeniul construcțiilor.

Dacă ați comandat un proiect similar de la o organizație, prețul unui astfel de proiect ar fi de aproximativ 15.000 de ruble. Veți primi acest proiect complet gratuit dacă reușiți să fiți printre primii 30 de cumpărători ai felului principal.

Chiar dacă nu construiți doar o astfel de casă, manualul de construcție vă va ajuta în orice caz cu siguranță în implementarea propriului proiect, deoarece Operațiunile tipice de construcție sunt aceleași (turnarea fundației, ridicarea cadrului casei etc.).

>> Comanda un curs<<

Deci, ce veți obține după cumpărare:

1) Curs de constructii economice in format pdf (exe).

2) Anexe - mostre de documente solicitate în timpul construcției (model de contract benefic pentru client, model de declarații etc.).

3) Bonus - documentație de proiectare și deviz pentru o casă în valoare de 15.000 de ruble + manual de construcție, dar complet gratuit pentru tine dacă reușești să fii printre primii 30 de cumpărători ai cursului.

Rezultatul sunt peste 110 de pagini de informații utile, gata de utilizare + desene, fotografii, diagrame.

• Caracteristicile unei case din lemn
• Recrutare

Caracteristicile unei case din lemn

Pe o perioadă lungă de timp, a existat o creștere a cererii de case construite din lemn. Astăzi, peste 40% din toate casele aflate în construcție în Federația Rusă sunt făcute din case de lemn. Și există o explicație pentru asta. În primul rând, lemnul este un material natural ecologic care oferă unei persoane un mediu de viață confortabil. O casă din lemn a crescut schimbul de aer, astfel încât bunăstarea unei persoane într-o astfel de casă este mult mai bună. În al doilea rând, o casă de lemn este ceva mai aproape de om prin natură. A avea propria casă de țară din lemn permite unei persoane să scape de agitația orașului și să se apropie de natură. În al treilea rând, construirea unei case mici din lemn nu necesită cheltuieli mari. O casă de lemn de 6 pe 9 m, gata de mutare, va costa doar 600 de mii de ruble. Datorită acestor trei factori, cererea de case din lemn crește în fiecare an.

Și dacă anterior cererea de case din lemn a fost restrânsă de ideea că o astfel de casă este dificil de fabricat, se micșorează și se deformează după construcție, atunci tehnologiile moderne disponibile în construcții de astăzi fac posibilă evitarea acestor aspecte negative.

Tipuri de case din lemn și caracteristicile acestora

• Case din lemn cu cadru;
• Case din bușteni rotunjiți;
• Case din lemn din cherestea laminată profilată;
• Case din busteni construite manual.

Casele cu cadru de lemn, de regulă, sunt cele mai ieftine și în același timp destul de calde, dar sunt inferioare caselor din bușteni și cherestea în ceea ce privește confortul și protecția mediului datorită prezenței materialelor sintetice în pereți.

Casele din bușteni rotunjiți sunt de obicei cu 10-15% mai scumpe decât casele cu cadru și au toate avantajele lemnului ca material de construcție prietenos cu mediul. În același timp, cele mai intense procese de muncă asociate cu construcția unei case din bușteni sunt transferate de la șantier la producție. Și tehnologia de instalare în sine este determinată în etapa de proiectare a casei. În Europa, casele construite din bușteni rotunjiți sunt considerate cele mai prestigioase.

Casele construite din cherestea sunt relativ ieftine și pot fi construite rapid. Dar au un dezavantaj - lipsa unui blocaj termic. Din acest motiv, este foarte dificil să izolați o astfel de casă și coeficientul de ventilație pentru o astfel de casă va fi mai mare decât pentru o casă construită din bușteni. Prin urmare, pentru a reduce pierderile de căldură, se folosește izolație suplimentară folosind eurocăptușeală, siding sau alt material. În ciuda acestui fapt, o casă din lemn s-a dovedit foarte bine în climatul nostru. La urma urmei, lemnul în sine are o conductivitate termică foarte scăzută. Un perete de lemn de 20 de centimetri este echivalent din punct de vedere al conservarii căldurii cu un zid de cărămidă, grosimea de 1,05 metri.

Costul unei case de lemn construite din cherestea de furnir laminat va costa clientul de la 20.000 de ruble/mc, din cheresteaua profilată - de la 11.000 de ruble/m3, din bușteni rotunjiți - de la 6.000 de ruble/m3.

Astăzi, succesul unei firme de construcții depinde nu doar de calitatea casei construite, ci de gama de servicii de construcții pe care compania le oferă clientului. De exemplu, unii clienți nu vor să se deranjeze cu probleme atât de complexe precum găsirea unui șantier pentru construcție, instalarea sistemelor de utilități, amenajarea zonei etc. Este mai ușor pentru astfel de oameni să cumpere o proprietate la cheie care este imediat gata de ocupare. În acest sens, unele firme de construcții își dezvoltă latura de dezvoltare a afacerii, construind sate publice întregi din case de lemn.

Dar aceasta este mai mult o întrebare pentru viitor, deoarece pentru companiile nou-înființate problemele de înregistrare a activităților, găsirea de personal, echipamente, materii prime și consumabile pentru construcții și clienții înșiși sunt mai importante.

Plan pas cu pas pentru începerea unei afaceri

Pe lângă înregistrarea unei companii (LLC), pentru a furniza servicii de construcții „prin lege”, trebuie să deveniți membru al unei organizații de autoreglementare (SRO) prin depunerea unui pachet relativ mic de documente. Așa-numitele licențe de construcție se eliberează în baza unei hotărâri a comisiei SRO după efectuarea contribuțiilor la fondul de compensare și îndeplinirea formalităților necesare. După cum arată practica, o licență de construcție poate fi obținută destul de rapid, dar merită luat în considerare faptul că SRO va exercita un anumit control asupra progresului lucrărilor de construcție și instalare și asupra momentului de punere în funcțiune a instalației. Perioada de valabilitate a licenței este de 5 ani. În total, costul obținerii unei licențe se ridică de obicei la aproximativ 50 de mii de ruble.

Un element de cost suplimentar va fi achiziționarea de unelte de construcție. Acest lucru poate necesita până la 300 - 350 de mii de ruble, în funcție de categoria de preț a instrumentului și de tipul de lucru (tăiere, găurire, șlefuire etc.). Instrumentele de bază includ ferăstraie, burghie, șurubelnițe, ferăstrău, capsatoare, șlefuite și ciocane.

De asemenea, este important să se rezolve problema aprovizionării cu materii prime pentru construcții. Concurența pe piața pentru construcția de case din lemn crește în fiecare an. Și dacă înainte firmele luptau pentru clienți, acum este mai dificil să găsești materii prime (cherestea) pentru construirea unei case.

Trebuie să cauți furnizori de materiale lemnoase prin internet sau la expoziții de specialitate. Prin urmare, o parte semnificativă a firmelor de construcții organizate astăzi a început cu prelucrarea lemnului și furnizarea de cherestea din terenuri forestiere închiriate. Datorită materiilor prime proprii, compania are un avantaj competitiv, atât în ​​ceea ce privește timpul de finalizare a comenzii, cât și în ceea ce privește costul acesteia. Pentru a obține propria bază de materiale lemnoase, trebuie să câștigați o licitație pentru a închiria un teren forestier în regiunea dumneavoastră.

De câți bani ai nevoie pentru a deschide o firmă de construcții?

Investiția totală, luând în considerare înregistrarea activităților, obținerea licenței de construcție, achiziționarea de unelte și echipamente și alte costuri organizatorice, va varia între 500 și 600 de mii de ruble.

Recrutare

Niciuna dintre firmele de construcții nu va avea succes dacă nu are în personal specialiști cu experiență. O organizație de construcții de renume are nevoie de designeri, arhitecți și manageri de servicii pentru clienți. Pentru a pregăti angajații companiei, puteți atrage specialiști în construcții cu experiență care vor desfășura cursuri de formare (cursuri de master) pentru echipele dvs. direct pe șantierele în construcție. Investiția în pregătirea lucrătorilor va permite companiei dumneavoastră să construiască case din lemn de orice nivel, de orice complexitate și să nu rateze niciun client.

Astăzi, World Wide Web joacă un rol important în găsirea de clienți pentru construcția de case din lemn. A avea propriul site web de înaltă calitate pentru o companie de construcții este de mare ajutor în lupta pentru un client. Potrivit unor companii din Moscova, acestea primesc 9 din 10 comenzi prin internet, mergând pe site-ul lor prin publicitate contextuală. Mai mult, comenzile vin din toată țara, și nu doar din regiunea capitalei.

Rentabilitatea construcției de case din lemn, conform diferitelor estimări, variază de la 30 la 40%. În același timp, începerea în această afacere este foarte simplă. Este un alt lucru de ținut. Pentru a face acest lucru, trebuie să investiți în mod inteligent și constant în dezvoltarea organizației, pe care unele firme mici de construcții nu o iau în considerare și, în cele din urmă, „se epuizează”.

Cât de mult poți câștiga construind case din lemn?

Potrivit statisticilor, în Rusia există o creștere a volumelor de construcție de 5%. Dar totuși, acești indicatori nu acoperă nevoia. De aceea, construcția de case din lemn are o rentabilitate ridicată, care este de 40% - 90%. De exemplu, la construcția de case cu cadru puteți obține de la 5 mii de ruble. pe mp m. Rentabilitatea ridicării structurilor din lemn depinde de:

• Lemn folosit: calitate, calitate;
• Dimensiuni bușteni;
• Costul materialelor;
• Suprafața totală a clădirii.

Marja de profit în construcția clădirilor crește din numărul de case puse în funcțiune și dimensiunea acestora. Investiția inițială se amortizează în 2-3 luni.

Ce OKVED să alegeți când înregistrați o afacere?

1. 30.2 - producerea de structuri prefabricate din lemn pentru orice scop.
2. 25.3 - așezarea cofrajelor de beton și a altor lucrări de beton.
3. 42 - montaj structuri din lemn de producție neproprie.

Ce documente sunt necesare pentru înregistrare

În funcție de faptul că investitorii sunt atrași, se realizează înregistrarea afacerii. Când folosiți propriul capital la început, este suficient să organizați un antreprenor individual. Dacă o sumă mare va fi împrumutată din exterior, este indicat să deschideți un SRL. Este de remarcat faptul că SRL este cel care emite licențe pentru construirea de clădiri înalte cu mai mult de trei etaje. Documente pentru deschiderea unui antreprenor individual:

• O cerere în forma adecvată;
• Fotocopie pașaport, certificat de naștere;
• Chitanță pentru plata taxei de stat.

Ce sistem fiscal să alegeți

Cea mai bună opțiune pentru întreprinzătorii individuali ar fi utilizarea sistemului de impozitare simplificat de 6%.

Ai nevoie de permis pentru a deschide o afacere?

Pentru a construi clădiri mici (până la 3 etaje), nu este nevoie să vă înregistrați pentru calitatea de membru SRO și să cumpărați o licență. Afacerea de construire a caselor din lemn nu necesită autorizații suplimentare.