Ipoteca socială pentru persoanele cu venituri mici c. Nivelul venitului familiei pentru a obține statutul cu venituri mici. Acest program poate fi folosit

Pentru cei săraci, este un împrumut bancar emis în condiții preferențiale, susținut de sprijin guvernamental. În consecință, atunci când se utilizează, cooperarea se realizează din trei părți: d stat (autorități regionale), săinstituții de credit, mfamilie săracă.

De la autorități, un cetățean cu venituri mici poate primi mai multe opțiuni de sprijin:

1. Rambursarea unei părți din dobânda la împrumut din fonduri bugetare.
2. Emiterea unei subvenții care poate fi folosită doar pentru achitarea ipotecii.
3. Acordarea unui împrumut în condiții preferențiale.

Sprijinul legislativ al problemei

Săracii sunt o categorie de cetățeni ai Federației Ruse care au mare nevoie de protecție socială și juridică din partea statului. Principala lege pentru rezolvarea problemelor privind acordarea creditului este cea care descrie însuși conceptul de „sărac”, precum și posibilele opțiuni de susținere a diferitelor segmente de populație recunoscute ca atare.

Programe de stat pentru cetățenii cu venituri mici

Creditele ipotecare preferențiale pentru familiile cu venituri mici în 2019 rămân relevante în cadrul programului de locuințe la prețuri accesibile, care include numeroase subprograme. Datorită acestui fapt, statul acoperă numărul maxim de segmente ale populației.

Sprijin pentru familiile tinere

Acest program este conceput pentru familiile în care unul dintre soți este sub 35 de ani. În plus, prezența copiilor joacă un rol important. relevante și pentru mamele sau tații singuri. O alta conditie este sa fie trecut pe lista de asteptare pentru un apartament.

În termeni procentuali, sprijinul statului este distribuit după cum urmează:

1. O familie cu un copil primește o compensație de până la 40%;
2. Proaspetii casatoriti fara copii pot primi pana la 35%.

Autoritățile sunt gata să compenseze prețul de metri pătrați de persoană conform standardelor (circa 18 m2).

Ipoteca militară

Armata poate conta și pe sprijinul guvernului sub formă de acumulare de fonduri bugetare într-un cont special. Un soldat din armată nu poate cheltui acești bani decât pe locuințe, indiferent de orașul din țară. Condițiile pentru obținerea unui împrumut sunt oarecum mai stricte - cetățeanul nu trebuie să aibă vârsta mai mare de 45 de ani.

Sprijin pentru tinerii profesioniști

Programul nu este valabil în toate regiunile țării. disponibil pentru:

• mutarea în sat;
• lucrători științifici și alții.

Lista completă trebuie clarificată cu administrația regională.

Asigurarea cetățenilor care stau la coadă pentru locuințe

• bani pentru rambursarea împrumutului;
• creditarea locuințelor sociale, care este vândută de autorități la prețuri sub nivelul pieței.

Programul este utilizat în regiunile cu propriul fond de locuințe.

Capital de maternitate

Documentul se eliberează familiilor cu doi sau mai mulți copii. Poate fi folosit ca:

• plata inițială;
• plata sumei principalului împrumutului.

Un cetățean care a participat anterior la un program de sprijin social poate folosi capitalul maternității.

împrumut AHML

Housing Mortgage Lending Agency (AHML) este o agenție guvernamentală ale cărei responsabilități includ plata creditelor ipotecare pentru familiile cu venituri mici. Organizația oferă condiții preferențiale cetățenilor cu venituri mici:

• dobândă mai mică;
• avans mai mic;
• locuințe sociale la prețuri reduse.

Agenția nu are reprezentanțe în fiecare regiune.

Procedura de obținere și utilizare a unui împrumut social

În ciuda faptului că există multe programe ipotecare preferențiale pentru familiile cu venituri mici, procedura de înregistrare are prevederi comune pentru toți:

1. Aflați dacă vă calificați pentru program.
2. Oferte banca de studii.
3. Colectați documente pentru agenții guvernamentale și bănci.
4. Depuneți la administrație la începutul anului.
5. Așteptați decizia agenției guvernamentale de a refuza sau de a aproba cererea.
6. Obțineți un certificat sau deschideți un cont bancar.
7. Vizitați banca pentru a primi un credit ipotecar social.
8. Cumpărați spațiu de locuit și plătiți restul băncii.

Înainte de a contracta un credit ipotecar pentru o familie cu venituri mici, este important să verificați dacă există locuințe sociale în regiune - este mai ieftină.

Lista documentelor de credit social

Băncile necesită de obicei mai multe documente:

• certificat de participant la program;
• dacă împrumutul este acordat unei familii tinere sau unei familii numeroase, atunci este necesar un document privind componența acesteia;
• Printre alte acte, este posibil să aveți nevoie de: SNILS, legitimație militară, certificat de pensie și altele, în funcție de utilizarea programului;
• certificat de venit de la locul de munca.

Lista băncilor care emit credite ipotecare sociale

Instituțiile de creditare pot varia în funcție de regiune. Principalele bănci care participă la credite ipotecare sociale pentru familiile cu venituri mici în 2019 sunt:

1. Sberbank - această instituție funcționează cu toate programele. Fiecare categorie de cetățeni are propriile condiții pentru acordarea de fonduri pentru credite ipotecare pentru familiile cu venituri mici la Sberbank. Principalul este efectuarea unui avans, care se calculează în funcție de costul locuinței.
2. VTB poate acorda un împrumut fiecărui cetățean care participă la un proiect de sprijin. Condițiile pentru achiziționarea unui apartament sau a unei case depind de nuanțele individuale ale programului.
3. Rosselkhozbank îi ajută pe tinerii profesori, oameni de știință, personal militar, familii numeroase și pe toți cei care se califică pentru unul dintre programele de credit ipotecar social pentru familiile cu venituri mici în 2019 să-și obțină propria locuință.

Programe regionale de sprijin social

Asistența din partea statului la achiziționarea de locuințe pe credit este oferită de Agenția pentru Împrumut pentru Locuințe Individuale - AHML.

Este oferit ca parte a implementării programului „Locuințe accesibile pentru familiile rusești”.

Această agenție, împreună cu mai multe bănci, au dezvoltat programe de creditare ipotecară pentru cei care, fără un venit mare, nu se pot califica pentru un împrumut în condiții generale.

Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:

APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și 7 zile pe săptămână.

Este rapid și GRATUIT!

Mai multe opțiuni populare pentru asistență din partea statului:

Cine este eligibil pentru beneficii?

Cetățenii pot solicita asistență:

Conditii de primire

De bază:

Cum să obțineți un credit ipotecar cu venituri mici

Beneficiarul trebuie să contacteze mai întâi cea mai apropiată sucursală AHML și să scrie o cerere corespunzătoare, indicând categoria.

Video: credit ipotecar social - ce oportunități au debitorii

Agenția va analiza. Dacă decizia este pozitivă, va trebui să alegeți o bancă care este partener al AHML.

De asemenea, agenția cooperează cu dezvoltatorii care sunt de acord să participe la programul de împrumut preferențial. Prin urmare, alegerea locuințelor va fi relativ mică.

În timp ce banca examinează documentele, trebuie să selectați locuința, care va deveni subiectul.

Este puțin probabil ca banca să refuze să acorde un împrumut unui beneficiar, deoarece statul acționează ca garant.

Mame singure

Certificatul se eliberează de către departamentul de protecție socială de la locul de înregistrare.

O copie a acestui certificat va trebui atașată la cererea către AHML și către bancă.

Este necesar ca banca să aprobe un împrumut în condiții preferențiale.

Familie mare

Nu există un program federal separat pentru ei.

Dar în unele regiuni au fost dezvoltate programe locale pentru împrumuturi familiilor numeroase pentru achiziționarea de locuințe.

Dacă, în procesul de rambursare a împrumutului, se naște (sau) un alt copil în familie, o parte din fondurile din datorie sunt anulate.

Pentru tinerii profesioniști

Solicitantul trebuie să lucreze în specialitatea sa cel puțin trei ani, iar în unele regiuni, în special cele îndepărtate, chiar și șase luni de muncă în specialitatea sa pot fi suficiente.

Pentru aceștia au fost elaborate programe de împrumut preferențial pentru achiziționarea de locuințe.

De exemplu, există o „Ipoteca pentru medici”.

Următorii pot deveni participanți la un program special pentru oameni de știință:

Tinerii profesioniști pot obține un credit ipotecar de la Rosselkhozbank sau AHML.

Pentru angajații din sectorul public

Solicitantul trebuie:

Angajații de stat care au dreptul la prestații includ lucrătorii din domeniile educației, culturii și asistenței medicale. Tinerii profesori și medici au fost plasați într-o categorie specială.

Succesiunea etapelor

Procedură:

Colectarea documentelor necesare

Pentru a solicita un credit ipotecar social în Moscova și în alte regiuni, trebuie să vă pregătiți:

Formular de cerere

Forma sa este dezvoltată de fiecare bancă specifică.

Dar există informații generale care sunt indicate de toți solicitanții:

Atenţie!

• Datorită modificărilor frecvente ale legislației, informațiile devin uneori învechite mai repede decât le putem actualiza pe site.
• Toate cazurile sunt foarte individuale și depind de mulți factori. Informațiile de bază nu garantează o soluție la problemele dumneavoastră specifice.

De aceea, consultanții experți GRATUITI lucrează pentru tine non-stop!

În prezent, guvernul rus depune toate eforturile pentru a oferi asistență segmentelor nevoiașe ale populației.

Ea poate fi exprimată atât sub formă de bani, cât și sub formă de prestații speciale.

Familiile cu un venit pe cap de locuitor scăzut merită o atenție specială, deoarece sunt destul de multe în Rusia și au nevoie de ajutor.

Unde să solicitați pentru a avea o familie recunoscută ca având venituri mici și care este clasificată ca atare conform legii - să încercăm să ne dăm seama în acest articol.

Cine poate aplica pentru acest statut

Pentru a determina dacă venitul unei familii este cu adevărat mai mic decât se aștepta sau nu, este necesar să se calculeze venitul mediu pe cap de locuitor. Asta este starea principala recunoașterea statutului adecvat pentru alocarea ulterioară a fondurilor publice familiilor cu venituri mici.

De asemenea, trebuie să rețineți că o familie este un grup de oameni care trăiesc împreună și duc o viață comună. De regulă, există legături de familie între persoane din cadrul aceleiași familii, cu toate acestea, există și excepții.

Mai precis, familiile cu venituri mici pot include soții și soțiile, copiii, părinții, copiii adoptați și părinții adoptivi, bunicii, fiicele vitrege și fiii vitregi, mamele vitrege și tații vitregi, tutorele și pupile acestora. Dacă există persoane cu dizabilități într-o familie cu venituri mici, aceasta este, sau, dimpotrivă, atunci are dreptul la prioritate și primirea rapidă a sprijinului de stat și recunoașterea statutului cu venituri mici.

Dacă soții nu au copii sau unul dintre părinți are un copil pe care îl crește independent, aceștia pot conta și pe sprijinul social din partea autorităților. Dar soții și soțiile dintr-o căsătorie civilă nu pot conta pe un astfel de ajutor. Mai mult, chiar dacă soții sunt căsătoriți oficial, dar locuiesc separat, aceștia nu au dreptul de a primi asistență de la stat.

Faptul important este că familiile cu venituri mici includ doar persoane care se află într-o situație financiară problematică din cauza unor circumstanțe pe care nu le-ar putea influența singure. Dacă membrii familiei apți de muncă, din vina lor, se confruntă cu dificultăți financiare, nu lucrează din cauza lipsei de voință sau din cauza abuzului de alcool (droguri), astfel de persoane nu au dreptul să primească asistență guvernamentală.

Procedura si criteriile de calcul al venitului mediu pe cap de locuitor al familiei

Trebuie remarcat faptul că veniturile includ nu numai salariile, ci și diverse plăți oficiale în numerar, pensii, redevențe pentru autor, venituri din proprietăți imobiliare sau mobile, venituri în natură din parcelele gospodărești private (acestea din urmă sunt exprimate în numărul de crescători sau produse vegetale și/sau zootehnice colectate, precum și în cantitatea de produse produse).

Suma rezultată se împarte la 3 luni, după care este necesar să se împartă la numărul de persoane din familie. Dacă diviziunea are ca rezultat un număr mai mic decât numărul pe cap de locuitor din regiunea în care locuiți, familia dumneavoastră este eligibilă pentru a primi sprijin financiar de la guvern.

Să luăm în considerare un exemplu de calcul al venitului mediu pe cap de locuitor al unei familii din Moscova.

Avem trei persoane în familia noastră - o mamă, un tată și un fiu minor (12 ani). Vom lua în considerare exclusiv veniturile soților apți de muncă și adulți. Salariul total al mamei în ultimele 3 luni a fost de 46.000 de ruble, al tatălui a fost de 53.000 de ruble. Familia nu a avut alte venituri în ultimele 3 luni, altfel ar trebui să fie luate în considerare și adăugate la numărul total.

Numărăm mai departe: 46.000 + 53.000 = 99.000 de ruble. Împărțim acest număr la trei (numărul de luni) și obținem următoarea cifră 99.000: 3 = 33.000 de ruble. Acum trebuie să împărțiți rezultatul la numărul de membri ai familiei (3), în cele din urmă obținem 33.000: 3 = 11.000 de ruble. Costul vieții pe cap de locuitor la Moscova din al treilea trimestru al anului 2018 este de 16.260 de ruble, prin urmare, acesta este mai mult decât venitul mediu pe cap de locuitor al familiei noastre. Aceasta înseamnă că aceste persoane au tot dreptul de a primi statutul de familie cu venituri mici și asistență corespunzătoare sub formă de asistență din partea statului.

Procedura pas cu pas pentru obținerea statutului

Dacă dumneavoastră și familia dumneavoastră vă calificați pentru statutul cu venituri mici, trebuie să aplicați pentru aceasta către organismul de protecţie socială, situat în locul în care locuiți.

În acest caz, trebuie să furnizați autorității de securitate socială următoarele pachet de documente:

În termen de 14 zile, toate documentele transmise vor fi revizuite fără greșeală. Dacă, ca urmare a luării în considerare, venitul mediu pe cap de locuitor se dovedește de fapt a fi sub norma, o astfel de familie va primi instantaneu statutul de familie cu venituri mici.

Refuzul atribuirii Acest statut poate exista doar în cazurile în care se descoperă că au fost transmise informații false despre componența sau veniturile familiei, precum și dacă membrii familiei dețin mai mult de un apartament sau casă și suprafața totală (costul) a tuturor imobilelor depășește norma. Dacă ați furnizat informații veridice și venitul mediu pe cap de locuitor din familia dumneavoastră este într-adevăr sub nivelul de subzistență, primiți certificat relevant, ceea ce confirmă faptul că familia ta are venituri mici.

Caracteristici regionale

Atunci când depuneți documente la departamentul de protecție socială și calculați venitul mediu pe cap de locuitor într-o familie, trebuie să țineți cont de faptul că costul vieții este diferit în fiecare regiune.

Dacă nu există costul vieții pentru o anumită regiune, atunci trebuie să vă concentrați pe costul vieții în întreaga țară (federal).

Începând cu trimestrul 4 din 2018, costul vieții pe cap de locuitor în Rusia în ansamblu este de 10.213 ruble. La Moscova - 16.260 de ruble, în Tatarstan - 9.450 de ruble, la Sankt Petersburg - 12.080 de ruble, iar în Chukotka - 21.606 de ruble.

Sprijinul pentru familiile cu venituri mici din Yamal este descris în următorul videoclip:

Pentru început, ar trebui să înțelegeți clar care este conceptul general de „ipotecă”. Acesta este un tip de obligație contractuală de natură civilă și, în același timp, un tip de gaj. Esența sa în împrumuturi se rezumă la următoarele:

• cumpărătorul folosește fondurile împrumutate mai degrabă decât fondurile sale pentru a cumpăra bunuri imobiliare;
• banii băncii nu cad în mâinile sau la dispoziția cumpărătorului (în numerar sau pe un card de plastic), ci sunt transferați imediat vânzătorului;
• din momentul semnării contractului de vânzare-cumpărare, cumpărătorul imobilului este proprietarul acestuia, îl deține și îl folosește la discreția sa;
• dispoziţia, ca una dintre puterile proprietarului-debitorului ipotecar, este limitată de ipotecă, care este o formă de grevare publică;
• până la decontarea integrală cu instituția financiară și anularea sarcinii, împrumutatul nu poate să-și vândă, să-și schimbe proprietatea sau să o folosească drept garanție pentru un alt împrumut fără acordul său;
• dacă împrumutatul încetează să plătească, banca (deținătorul ipotecii) își satisface interesele financiare pe cheltuiala proprietății ipotecate.

Ipotecile sociale respectă pe deplin toate caracteristicile de mai sus. Putem spune cu siguranță că creditele ipotecare sociale și comerciale funcționează după aceeași schemă.

Cu toate acestea, tipul în cauză are diferențe semnificative, deoarece este oferit numai persoanelor fizice care au cetățenie rusă și aparțin segmentelor cu venituri mici ale populației pentru achiziționarea de locuințe (ipotecile comerciale se pot aplica în mod egal persoanelor juridice care achiziționează birouri sau spații industriale). ). Împrumutul este acordat în condiții preferențiale, care includ de obicei o rată scăzută a dobânzii și o perioadă lungă de rambursare.

Caracteristicile programelor de credit ipotecar social

Astăzi sunt implementate mai multe programe de bază:

1. Un mare proiect național care este sistemic, pe termen lung și bine finanțat este „Locuințe accesibile și confortabile pentru cetățenii ruși”. Acesta implică multe subprograme care sunt implementate în toate colțurile Rusiei și respectă specificul regional.
2. „Mortgage for Young Families” este un program conceput pentru cuplurile tinere ruși și părinții singuri cu copii, care implică plata pe cheltuială publică de la 35 la 40% din valoarea contabilă a locuinței dintr-o anumită zonă. Disponibil numai familiilor (dar nu cetățenilor singuri), ai căror membri:

• sunt recunoscute ca fiind suficient de solvabile pentru a primi un împrumut;
• nu au un apartament/casă în proprietate privată și nu l-au primit de la stat în baza unui contract de închiriere socială, sau sunt asigurați cu un spațiu de locuit mai mic decât standardul stabilit (42 mp pentru o familie de două persoane sau spațiu de locuit estimat). - 18 mp pentru fiecare membru al unei familii mai numeroase);
• nu au împlinit vârsta de 35 de ani.

1. „Ipoteca militară” este un program federal, la care participarea este disponibilă familiilor personalului militar profesionist care au încheiat primul contract de serviciu înainte de 01/01/2005 și au servit în total cel puțin 3 ani. Prevăd utilizarea unui sistem de credit ipotecar finanțat. Prin participarea la acesta, personalul militar primește o anumită sumă anual, care poate fi folosită ulterior pentru achiziționarea de locuințe. În Moscova există două versiuni ale programului:

• achiziționarea la prețul locuințelor construite de autoritățile municipale (prețul pe metru pătrat este aproximativ jumătate din prețul pieței);
• plata subvențiilor pentru achiziționarea propriei locuințe cu ipotecă (procentul se modifică regulat).

1. „Capital de maternitate” este un sistem de programe regionale de plată a sumelor semnificative la nașterea unui copil, care poate fi folosit pentru achiziționarea de locuințe pentru familie folosind un credit ipotecar.
2. „Young Teachers” este un program profitabil dezvoltat de OJSC AHML (Agenția guvernamentală pentru împrumuturi ipotecare pentru locuințe) și permite unei categorii preferențiale de cetățeni să contracteze un împrumut la 8,5% pe an.

Ce beneficii poate oferi un credit ipotecar social?

Asistența guvernamentală pentru cei săraci poate fi oferită sub diferite forme. Cele mai frecvente sunt:

• rata dobânzii redusă la un credit ipotecar (statul compensează banca pentru diferența de rentabilitate a unui credit comercial și social);
• posibilitatea de a obține locuințe pe credit în condiții preferențiale, de exemplu, la un preț redus;
• perioadă lungă de plată (până la 30 de ani), rata dobânzii la care nu trebuie să depășească 10% pe an;
• plata unei subvenții pentru achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale, fie că este vorba despre propria casă, un apartament de la un dezvoltator, o cooperativă de locuințe sau fostul proprietar de pe piața secundară.

Fiecare ipotecar așteaptă un bonus fiscal semnificativ de la stat. În conformitate cu Codul fiscal al Federației Ruse, împrumutatul are dreptul la o deducere fiscală a sumei cheltuite pe bunuri imobiliare rezidențiale, a căror sumă nu depășește 2.000.000 de ruble. și dobânda plătită pentru o tranzacție de împrumut imobiliar. Este de stiut ca deducerea nu are loc o singura data in anul cumpararii, ci anual, pana la epuizarea cheltuielilor. Puteți utiliza deducerea în două moduri:

• Dacă împrumutatul are un singur loc de muncă, scrieți o cerere și furnizați documentele justificative. Contabilul va înceta deducerea impozitului pe venit din salariu până la epuizarea dreptului la beneficiu.
• În toate celelalte circumstanțe, remiteți taxa pentru întregul an calendaristic și, la sfârșitul acestuia, solicitați o deducere fiscală și primiți înapoi banii cheltuiți.

Cum să folosiți dreptul la o ipotecă socială?

Standardul de viață, costul vieții și asigurarea de locuințe diferă foarte mult în municipii: există regiuni economic active și deprimate. Prin urmare, mai întâi, cei săraci trebuie să navigheze prin opțiunile existente:

• aflați despre programele care funcționează în regiunea dvs. vizitând autoritatea guvernamentală locală (informațiile pot fi disponibile și pe portalul oficial);
• identificați conformitatea dvs. cu cerințele formale pentru solicitanți - participanți la programele existente (de obicei vârsta peste 18 ani, cetățenia Federației Ruse, disponibilitatea spațiului de locuit mai puțin decât norma stabilită; programele specializate au cerințe specifice);
• stabilirea unei liste a băncilor care operează în cadrul programelor de credit ipotecar social pentru segmentele vulnerabile ale populației;
• familiarizați-vă cu condițiile de împrumut oferite de fiecare dintre aceștia și alegeți-i pe cei care vi se potrivesc.

Există o ofertă specială pe site-ul nostru - puteți obține rapid sfaturi de la un avocat profesionist complet gratuit completând formularul de mai jos.

În continuare, trebuie să pregătiți pachetul necesar de documente, să întocmiți și să depuneți o cerere către autoritatea administrației publice locale pentru o ipotecă în condiții preferențiale. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că lista participanților este întocmită în prealabil. De exemplu, cererile de la persoane cu venituri mici care sunt potențiali participanți la programe pentru anul următor sunt acceptate în prima jumătate a anului curent. În acest caz, există o coadă, liste principale și de rezervă etc. Adică faptul că cererea a fost acceptată cu succes și participantul a fost plasat în coadă nu înseamnă întotdeauna că cererea formulată în aceasta va fi satisfăcută.