Un copil minor este înregistrat în apartament, cum se vinde. Este posibil să vinzi un apartament dacă acolo sunt înregistrați copii minori? Cumpar apartament cu copii minori

A vinde o locuință deținută de un minor este o procedură complexă și îndelungată, care te poate face nervos. Legea este întotdeauna de partea copilului, așa că au fost luate toate măsurile pentru a-l proteja de pierderea bunurilor. Pe de o parte, acest lucru îl poate proteja de acțiunile tutorilor neglijenți, pe de altă parte, îl poate întârzia sau perturba înțelegerea, împiedicându-l astfel să îmbunătățească condițiile de viață ale întregii familii, inclusiv ale copilului.

Procesul de vânzare a unui apartament

Procesul de cumpărare și vânzare constă în:

1. Discutarea termenilor contractului și pregătirea tranzacției.
2. Căutarea locuințelor alternative de cumpărare, în schimbul celei vândute, cu aceleași condiții sau îmbunătățite și cu respectarea tuturor cerințelor, în caz contrar autoritățile tutelare și tutelare nu își vor da acordul înstrăinării.
3. Depunerea unei cereri la Autoritatea tutelară, care protejează drepturile copiilor sub 18 ani, cu o cerere de eliberare a autorizației oficiale de vânzare a spațiilor rezidențiale aparținând copilului. Cererea trebuie să fie însoțită de toate documentele apartamentului vândut și de locuința alternativă la care se va muta după finalizarea tranzacției.
4. Verificarea acurateții informațiilor de către organismul fiduciar și examinarea cererii.
5. Obținerea consimțământului sub forma unui act administrativ semnat de șeful administrației locale.
6. Încheierea acordurilor pentru vânzarea și cumpărarea a două obiecte, transferarea dreptului de proprietate asupra unuia dintre ele unui copil.
7. Notificări către organizația fiduciară despre tranzacțiile finalizate cu atașarea documentelor care confirmă că copilul a devenit proprietarul noului apartament.

Lista documentelor care sunt furnizate organizației fiduciare:

1. Cartea de identitate a reprezentanților legali (pașaport);
2. Declarații ale părinților și ale copilului la împlinirea vârstei de 14 ani;
3. Consimțământul părților la tranzacție, astfel încât copilul să devină un participant deplin. Acest acord este certificat de un birou notarial.
4. certificat de înregistrare a căsătoriei;
5. Certificat de nastere;
6. Caracteristicile apartamentului alternativ:

• zonă, care ar trebui să fie de aceeași dimensiune sau mai mare;
• cost, a cărui dimensiune este egală cu costul spațiului de locuit vândut;
• găsirea unui obiect care trebuie să fie amplasat într-o zonă prosperă și în imediata apropiere a instituției de învățământ pe care o frecventează copilul;
• procentul de uzură nu trebuie să depășească uzura proprietății care se vinde.

1. Documente pentru obiectul vândut, cum ar fi:

• certificat de înregistrare de stat;
• pașaport tehnic și certificat de la Birou inventarul tehnic O valoarea cadastrală;
• copie a contului personal;
• extras de arhivă din registrul casei;
• confirmarea absenței chiriei sau restanțelor de impozite pentru ambele proprietăți.

Atunci când înstrăinează un apartament și cumpără altul într-o casă în construcție, părinții sunt obligați să înregistreze temporar copilul în apartamentul unei rude, de exemplu, care îndeplinește cerințele autorităților de tutelă.

Dacă există un singur părinte, atunci pentru a scrie o aplicație este important să aveți:

• statutul de mamă singură;
• certificatul de deces al celui de-al doilea părinte;
• confirmarea că al doilea tutore nu are drepturi asupra copilului;
• certificate de incapacitate ale celui de-al doilea părinte;
• adeverințe de la Direcția Afaceri Interne din care să rezulte că al doilea părinte este căutat de poliție;
• certificat de neplata pensiei alimentare.

Obținerea permisiunii de la o organizație de administrație necesită mult timp, așa că ar fi o idee bună să avertizați viitorii cumpărători ai spațiului dvs. de locuit și vânzătorul de locuințe alternative despre acest lucru.

Permisiune de vânzare de la autoritățile tutelare

Pentru a vinde locuințe deținute de un copil care nu a împlinit încă vârsta majoratului, este imposibil fără permisiunea organizației fiduciare. Această autoritate este chemată să respecte interesele copilului și să suprime orice tentative de încălcare a drepturilor acestuia.

În cazul în care reprezentanții nu au notificat organizația fiduciară despre vânzarea spațiului de locuit în timp util, atunci acordul dintre vânzător și cumpărător poate fi considerat ilegal. În cazul în care imobilul de locuit alternativ este inferioară din punct de vedere al condițiilor de viață față de cel care se vinde, consiliul de administrație își rezervă și dreptul de a refuza vânzarea.

Motivele refuzului pot include deteriorarea, lipsa confortului anterior, a fi departe de preşcolar sau scoli.

Cine are dreptul de a vinde?

La vânzarea unui apartament înainte de împlinirea vârstei de 14 ani, interesele unui minor sunt reprezentate de părinții acestuia sau de tutorele desemnați. Au dreptul să vândă locuințe, având toate avizele necesare pentru aceasta. Singura captură este că, înainte de a vinde apartamentul, trebuie să anunțați organizația de administrator și să obțineți permisiunea oficială de la aceasta.

Părinţi

Părinții, fiind tutorii legali ai copilului lor minor, pot vinde un apartament doar cu permisiunea departamentului de tutelă.

bunica

Dacă bunica este singurul tutore al unui minor, poate vinde apartamentul nepotului ei. Dar pentru aceasta este nevoie și de un certificat de la autoritatea fiduciară.

paznic

În absența unui obstacol sub forma unui refuz din partea autorității tutelare, tutorele poate vinde apartamentul copilului, după ce a găsit în prealabil o locuință alternativă la același sau conditii mai bune cazare.

Mama (fara tata)

Mama poate vinde casa unui minor numai cu permisiunea tatălui legal și autoritate locală tutela si curatela. Fără unul dintre autorizații, tranzacția va fi considerată ilegală.

Poate un minor să-și vândă apartamentul?

Un copil dobândește statutul de persoană juridică capabilă numai la împlinirea vârstei de 18 ani. Majoritatea îi dă dreptul la orice fel de tranzacții, dar până în acest moment toate tranzacțiile pentru el sunt efectuate de tutori legali.

De regulă, un minor își poate vinde apartamentul numai cu permisiunea tutorilor săi, precum și a organizației de curator, dar numai dacă copilul este declarat incompetent.

Totuși, dacă are deja 16 ani și este căsătorit, lucrează pe bază contract de muncă sau este angajat în activități antreprenoriale, atunci prin lege este recunoscut ca membru apt din punct de vedere juridic al societății.

Prin urmare, el nu mai are nevoie de permis. Din acel moment, el este capabil să facă tot ce vrea cu proprietatea sa.

Cum se vinde un apartament donat unui minor?

Când vindeți spațiul de locuit al unui copil care i-a fost oferit cadou, trebuie luate în considerare două puncte importante:

1. Vânzarea este imposibilă dacă nu există permisiunea autorităților fiduciare.
2. Dacă un copil a împlinit vârsta de 14 ani, nimeni nu are dreptul să vândă locuințe fără acordul lui.

Dacă copilul nu are încă 14 ani, atunci procedura de vânzare a unui apartament donat nu diferă de vânzarea standard a spațiilor rezidențiale deținute de un minor. În acest caz, este suficient să colectați totul Documente necesareși să obțină permisiunea de la organizația de administrator.

Cum se vinde un apartament dacă un minor este înregistrat?

A fi proprietarul unei proprietăți rezidențiale și pur și simplu a avea înregistrare în ea nu sunt același lucru. Dacă un minor nu are drepturi de locuință, conform articolului 20 din Constituție Federația Rusă Un copil nu poate fi pur și simplu eliberat din „locul de reședință al unui cetățean”. Dacă are sub paisprezece ani, atunci trebuie să fie înregistrat în același loc în care sunt înregistrați tutorii săi legali. Prin urmare, înainte de tranzacție, este necesar să-l înregistrați într-un alt apartament cu condiții de viață aceleași sau îmbunătățite, în caz contrar, departamentul de tutelă are tot dreptul să refuze înregistrarea.

Riscuri de tranzacție

Cea mai riscantă tranzacție care are loc la fiecare pas este cumpărarea și vânzarea unui apartament în care proprietarii sunt copii sub 18 ani. Legislația are propriile inexactități și există o mulțime de lacune în această problemă, precum și capcane care se pot întoarce atât împotriva vânzătorului, cât și a achizitorului.

Tranzacțiile cu bunuri imobiliare ale copiilor minori se află sub controlul constant al autorităților fiduciare și sunt reglementate de următoarele documente de reglementare:

1. Constituţie.
2. Codul familiei, civil și al locuinței (Legea federală nr. 51 din 30 noiembrie 1994, Legea federală nr. 223 din 29 decembrie 1995, Legea federală nr. 188 din 29 decembrie 2004).
3. Legea federală nr. 48 „Cu privire la tutelă și curatela” din 24 aprilie 2008.
4. Legea federală nr. 1541-1 „Cu privire la privatizare fondul locativîn Federația Rusă” din 4 iulie 1991.
5. Alte acte.

Documentele de mai sus conferă minorului aceleași drepturi ca și oricărui adult, cu modificarea că, fără participarea părinților sau a tutorilor, din cauza copilăriei sale și a statutului de persoană invalidă definită de lege, nu poate efectua tranzacții.

Orice tranzacție fără participarea autorităților tutelare este ilegală, prin urmare nu poate fi certificată de un notar, iar statul nu o va recunoaște ca legală. Protestarea unui astfel de acord în instanță nu este o procedură dificilă, mai ales dacă condițiile de viață ale copilului s-au înrăutățit și nu respectă standardele stabilite.

Abordarea fiecărei tranzacții atunci când se vinde bunurile imobiliare ale unui copil este individuală și necesită o analiză atentă. Cele mai frecvente situatii:

1. Locuința a fost privatizată, iar toți membrii familiei, inclusiv copiii, sunt înscriși pe foaia de privatizare corespunzătoare.
2. Spațiul de locuit a fost privatizat, dar copiii nu sunt înscriși pe lista de privatizare, deși ei sunt proprietari.
3. Copiii sunt proprietarii de locuințe pe baza unui acord de schimb, cadou, moștenire sau vânzare.
4. Copilul a moștenit proprietatea. Un document justificativ este un certificat de moștenire.
5. Copilul nu este proprietar, ci este înscris în proprietatea vândută.

Dar, în ciuda strictității legii, practica arată că există așa-numitele lacune din cauza cărora nu este necesară achiziționarea de locuințe alternative. Acestea includ:

1. Mutarea din Rusia cu toată familia.
2. Mutarea în alt oraș, încasările din achiziție fiind transferate în contul bancar personal al minorului.
3. Cumpărați mai mult apartament neterminat, dar practic casa terminata. În perioada de construcție, copilul trebuie să fie înregistrat temporar undeva.

În plus, sunt posibile situații când, în schimbul unui apartament vândut, se achiziționează locuințe mai modeste și cu condiții mai proaste. Trebuie să existe motive întemeiate pentru aceasta, cum ar fi:

• boală gravă a copilului care necesită tratament costisitor;
• necesitatea schimbării locului de reședință din cauza sănătății precare a copilului la locul de reședință;
• apropiindu-se de instituție educațională copil.

Părinții copiilor cu boli grave sunt obligați să prezinte toate certificatele medicale disponibile care confirmă faptul bolii.

Totuși, aici nu pot fi excluse probleme dacă organizația de tutelă consideră că au fost încălcate drepturile copilului. Prin urmare, este mai bine să acordați mai multă atenție tranzacțiilor în care se presupune că nu este necesară permisiunea organizației de administrator.

Pentru a evita riscurile la achiziționarea unui imobil, sunt importante următoarele:

1. Verificați dacă familia care vă vinde proprietatea rezidențială are copii mici. Aceste informații sunt conținute într-un extras din Registrul Unificat de Stat.
2. Aflați de la autoritățile de tutelă dacă tutorele copilului au fost privați de drepturile părintești și dacă sunt înregistrați. Atunci când achiziționați un apartament dintr-o familie disfuncțională, este important să luați în considerare toate detaliile sau să refuzați o astfel de tranzacție, deoarece contractul poate fi ulterior declarat invalid.
3. Aflați dacă apartamentul este privatizat. Dacă da, atunci copiii sunt proprietari cu drepturi depline cu o cotă desemnată din apartament.
4. Nu vă bazați pe promisiunile vânzătorilor de a primi un certificat de la tutelă după tranzacție.
5. Verificați autenticitatea certificatului de la autoritățile de tutelă și tutelă, trimițând o cerere scrisă de confirmare a permisiunii. Un răspuns va fi primit în termen de 30 de zile și numai după aceea se recomandă să fiți de acord cu înțelegerea.
6. Verificați acuratețea informațiilor despre tutori. Părinții pot fi privați de drepturile lor față de copil și, în acest sens, este numit un nou tutore. Semnătura unei persoane care nu este reprezentantul legal al copilului este invalidă și o astfel de tranzacție va fi ușor anulată procedura judiciara.
7. Extras din Registrul Unificat de Stat care confirmă absența arestărilor pe apartament. Datorită extractului, puteți afla cât de des a fost revândut.

Există o mulțime de obstacole la încheierea tranzacțiilor în care sunt implicați copii sub vârsta majoratului. Prin urmare, pentru a nu fi implicat în schema frauduloasa Atunci când achiziționați un apartament pentru un copil, este important să acordați o atenție deosebită fiecărui detaliu sau să căutați un alt spațiu de locuit de cumpărat.

Vânzarea unui apartament dacă este înregistrat un copil minor este o sarcină fezabilă, dar dificilă. Va necesita nu numai timp, ci și nervi. Trebuie remarcat imediat că o astfel de tranzacție nu este întotdeauna posibilă, dar în unele cazuri trece destul de repede și fără probleme.

Un copil înscris într-un apartament scos la vânzare este o povară importantă. Fiecare cumpărător dorește să primească un spațiu liber din toate punctele de vedere, fără persoane înregistrate, datorii la facturile de utilități și obligații similare rămase în urma proprietarului anterior. Prin urmare, mulți sunt interesați de întrebarea cum să vândă un apartament dacă un copil minor este înregistrat în el.

Pentru a vinde apartamentul, copilul va trebui să fie transferat pe un alt teritoriu care îndeplinește toate cerințele. Este inacceptabil să dai afară un minor și să nu-l înregistrezi nicăieri. Zona pentru care copilul este reînregistrat nu trebuie să fie mai mică decât zona în care a fost înregistrat anterior.

Autoritățile de tutelă și tutelă

Autoritățile de tutelă și tutelă sunt chemate să protejeze copiii de orice încălcare a drepturilor lor. Dacă determină că vânzarea apartamentului va implica o deteriorare semnificativă a condițiilor copilului, atunci este puțin probabil ca aceștia să poată obține consimțământul pentru tranzacție. Dar, dacă înainte era necesară permisiunea lor, acum procedura a fost simplificată. În cele mai multe cazuri, părinților li se permite să stabilească în mod independent starea de proprietate copii, iar vânzarea unui apartament cu un copil înregistrat nu este dificilă.

Consecințele încălcării cerințelor

În niciun caz nu trebuie încălcate drepturile copilului. Chiar dacă nu a fost necesară obținerea consimțământului autorității tutelare și tutelare, este necesar să se aprecieze obiectiv dacă condițiile de locuire și proprietate ale minorului se vor înrăutăți.

În cazul în care sunt relevate încălcări ale drepturilor copilului, părțile la acordul încheiat vor avea responsabilitatea corespunzătoare. Până la vârsta majoratului, responsabilitatea pentru copii revine părinților și altor reprezentanți legali. Ei sunt cei care sunt responsabili pentru a permite încălcarea drepturilor copilului.

Dacă un copil este înregistrat în apartament, dar nu este proprietarul acestuia, atunci nu va trebui să obțineți permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Totuși, notarul nu va certifica tranzacția dacă nu există informații despre eliberarea minorului din zona vândută și înregistrarea acestuia la o altă adresă.

Prin urmare, mai întâi trebuie să contactați biroul de pașapoarte sau complexul de locuințe cu o cerere de radiere. În continuare, copilul trebuie să fie înregistrat într-o altă zonă rezidențială și să primească un certificat de înregistrare (F-9). La locul anterior de înregistrare se obține și un certificat, deja „curat”, adică care indică faptul că nimeni nu este înscris în apartament. Acest lucru se aplică nu numai copiilor, ci și tuturor celorlalte persoane înregistrate anterior în spațiile vândute.

Minorii sunt înregistrați la adresa unuia dintre părinții (sau tutorele).

Starea privatizării

Privatizarea creează anumite dificultăți. Vânzarea locuințelor aflate în stare de privatizare va dura mai mult. Vor fi necesare mai multe documente.

Copiii care participă la privatizare au aceleași drepturi ca și adulții. Până la finalizarea privatizării, nu se va putea vinde apartamentul, deoarece minorii nu pot fi externați până la finalizarea procesului.

În continuare, copilul va deveni proprietarul unei cote din apartament, iar problemele vor începe cu radierea lui, întrucât legea stabilește cerințe speciale pentru zona pentru care este reînmatriculat. Dacă un minor deține o acțiune cu o suprafață de 20 mp, atunci înregistrarea lui într-o clădire rezidențială unde vor fi 10 mp de persoană și chiar privarea lui de singura sa proprietate va fi clar. încălcarea drepturilor.

Dacă părinții (sau tutorii) plănuiesc să vândă un apartament privatizat, a cărui cotă îi aparține copilului, obligatoriu este necesar să se obțină permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Pentru a vă asigura că înțelegerea nu va fi reușită, consimțământul trebuie formalizat în prealabil. Dacă există o încălcare clară a drepturilor unui minor, nu trebuie să sperați la o decizie pozitivă din partea autorităților tutelare. Unul dintre cele mai importante momente, la care personalul va acorda atenție, va fi disponibilitatea unui alt spațiu de locuit unde este planificată reînregistrarea copilului. Disponibilitatea acestuia trebuie confirmată în scris.

Pentru a crește șansele de a obține permisiunea, unii părinți deschid un cont pe numele copilului, transferând acolo fonduri egale cu valoarea cotei sale din apartament. Această opțiune este posibilă dacă familia nu intenționează să cumpere o altă locuință care să îmbunătățească condițiile de viață.

Întocmirea documentelor

Există o listă standard de documente necesare pentru oficializarea vânzării unui apartament. Se poate modifica în funcție de circumstanțe, de cerințele autorității de înregistrare și de modificările legislației. În prezent, sunt necesare următoarele documente pentru a efectua o tranzacție:

1. Documente, acte de identitate (pașapoarte, certificate de naștere) și copiile acestora;
2. Documente de proprietate pentru apartament (de regulă, un certificat de proprietate este suficient);
3. Consimțământul scris al autorităților de tutelă și tutelă;
4. Contract de vânzare-cumpărare apartament (întocmit în trei exemplare);
5. Certificat de transfer și acceptare;
6. Chitanță pentru plata taxei de stat.

De asemenea, trebuie să pregătiți un certificat de înregistrare „curat” și un certificat de înregistrare a copilului și a altor persoane la o altă adresă, un certificat de la companie de management despre absența datoriilor pentru plata facturilor la utilități. Cumpărătorul poate solicita aceste documente pentru a confirma absența sarcinilor.

Imediat ce se ia decizia de a vinde apartamentul, este necesar sa se pregateasca toate documentele care pot fi necesare pentru inregistrarea tranzactiei. Este mai bine să faceți acest lucru în avans, chiar înainte de apariția cumpărătorului, deoarece nu toată lumea este pregătită să aștepte colectarea documentelor și poate refuza să cumpere. Mai mult, chiar și cu pachetul de documente adunat, mulți cumpărători se tem să contacteze apartamentele în care au fost înregistrați minorii.

Colectarea documentelor începe cu extragerea tuturor persoanelor înscrise din apartamentul scos la vânzare. Pentru a înregistra un minor care deține o acțiune, trebuie să depuneți documente privind achiziția unui nou spațiu de locuit sau despre deschiderea cont bancar pe numele copilului. Prin urmare, trebuie depusă o copie a noului contract de cumpărare și vânzare a locuinței (sau a acordului) sau Extras de cont conform contului.

Cu documentele primite, ar trebui să contactați departamentul de tutelă și tutelă, unde puteți depune o cerere pentru permisiunea de a vinde apartamentul. La cerere se anexează următoarele documente:

1. Cărți de identitate ale proprietarilor de apartamente;
2. Documente care confirmă proprietatea fiecăruia dintre ele;
3. Consimțământul pentru vânzare de la fiecare proprietar;
4. Documente pentru apartament: pașaport cadastral, plan, pașaport tehnic;
5. Un extras din registrul casei care indică componența familiei și a persoanelor înscrise;
6. Certificat de absență a restanțelor la plată pentru locuințe și utilități;
7. Certificat de stare a contului personal.

Depunerea tuturor documentelor de mai sus nu garantează o decizie pozitivă cu privire la cerere. Cu toate acestea, eșecul de a oferi lista plina(este mai bine să clarificați acest lucru cu autoritățile de tutelă și tutelă, deoarece cerințele se modifică periodic) poate servi drept refuz de a accepta pentru a fi luate în considerare. Trebuie furnizate originale și copii. Pentru a lua o decizie, pot fi necesare certificate și extrase suplimentare, apoi autoritatea tutelară prelungește perioada de revizuire, dând timp pentru a le primi și depune, dar nu mai mult de o lună.

Astfel, vânzarea unui apartament cu copii înregistrați care nu au împlinit vârsta majoratului și care nu sunt proprietarii este relativ ușoară. În același timp, o tranzacție imobiliară, din care o parte aparține unui copil, este dificilă și necesită mai mult timp.

Înstrăinarea unui apartament cu un copil înregistrat în el nu este o sarcină ușoară.

Legislația protejează cu zel drepturile copiilor, împiedicând adulții să le încalce interesele.

Cum se vinde un apartament cu un copil minor înscris în el? Mai multe despre asta mai târziu în articol.

Vânzarea unor astfel de imobile este posibilă dacă copilul are unde să plece.

Și în acest caz, are sens ca cumpărătorul spațiului de locuit să se intereseze din timp unde va fi înregistrat copilul externat din apartamentul pe care îl achiziționează.

De asemenea, merită să întrebați vânzătorii dacă părinții, rudele apropiate sau tutorii săi vor fi înregistrați la aceeași adresă.

Important! Copiii sub 14 ani sunt înregistrați în același loc cu părinții/părinții adoptivi/tutorii lor (articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse), iar adolescenții cu vârsta între 14 și 18 ani au dreptul de a locui cu rude apropiate. (de exemplu, cu o bunica, un unchi, mătușă sau frați/surori adulți) .

Copilul din această tranzacție de cumpărare și vânzare de spațiu de locuit nu este proprietarul, ci are toate drepturile utilizatorului. El nu este desemnat ca participant la contractul de cumpărare și vânzare.

Cu toate acestea, o clauză separată din acord trebuie să stipuleze obligația vânzătorului de a elimina toți membrii familiei de la înregistrare (articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse).

Atunci când vindeți un spațiu de locuit cu un copil înscris în acesta care nu este proprietar, principalul risc pentru cumpărător este că este destul de dificil să scoateți forțat copilul din apartamentul achiziționat în viitor.

Acest lucru se poate face numai prin hotărâre judecătorească și, de asemenea, dacă copilul are posibilitatea de a locui cu rudele apropiate la locul lor de înregistrare.

Instanța ia întotdeauna partea minorului probleme controversate, prin urmare, este foarte dificil și supărător să scoți un copil din apartamentul care a fost vândut cu el.

Important! Instanța poate decide expulzarea întregii familii Fost proprietar(inclusiv copiii mici) după vânzarea forțată a apartamentului, dacă acest lucru este prevăzut în contract și dacă există de fapt un alt spațiu de locuit în care să locuiască copiii.

In acest caz se vor tine cont de parametrii noii locuinte pentru copil (confort, suprafata), care nu ar trebui sa fie mai rau decat cele anterioare.

Sfat! Când cumpărați un apartament, asigurați-vă că toți membrii familiei proprietarului sunt eliberați din acesta.

Se întâmplă ca vânzătorul să nu poată verifica copiii din apartament înainte de tranzacție, deoarece la acel moment este singura lor casă și pur și simplu nu există unde să verifice.

O situație similară se rezolvă astăzi prin construirea de „tranzacții alternative” de cumpărare și vânzare de imobile, când o familie cu copii își schimbă spațiul de locuit, vinzându-l pe al lor și cumpărând în schimb altul în același timp.

Se dovedește că la momentul tranzacției pentru înstrăinarea apartamentului, toată lumea, inclusiv copilul, rămâne înregistrată în acesta și este scrisă și înregistrată la o nouă adresă la ceva timp după încheierea tranzacției.

Dacă un copil minor este înregistrat într-un apartament care urmează să fie vândut, atunci înainte de a începe procedura de înstrăinare el trebuie să fie radiat și înregistrat în alt loc.

Articolul 20 din Codul civil al Federației Ruse prevede: locul de reședință al unui copil sub 18 ani este casa părintească sau locul de reședință al tutorelui.

Atunci când un apartament este înstrăinat, părinții/tutorii sunt eliberați din acesta împreună cu copiii lor și se înregistrează ei înșiși și copiii lor la o altă adresă de rezidență.

Dacă nu este posibilă înregistrarea imediată a unui minor într-o casă nouă, atunci cea mai comună cale de ieșire din situație este înregistrarea temporară a copilului la bunici sau la alte rude apropiate.

Important! Procesul de vânzare a unui apartament devine semnificativ mai complicat dacă un minor este proprietarul acestuia. Pentru a înstrăina proprietatea unui copil, este necesară permisiunea autorităților de tutelă.

Nu, acest lucru este inacceptabil! Copilul trebuie să fie înregistrat undeva în altă casă sau apartament.

În același timp, orice loc nou nu va fi potrivit pentru înscriere. Locuința trebuie să fie echipată pentru copii cu respectarea tuturor standardelor de siguranță sanitară.

Este de dorit ca noile condiții de viață să fie superioare celor vechi.

Unde să vă externați copilul:

• Până la vârsta de 10 ani, un copil mic poate locui doar cu părinții/tutorii săi. Conform legii, copiii pur și simplu nu sunt înregistrați la o altă adresă.
• De la 10 la 14 ani: copiii pot locui cu membrii familiei apropiate, de exemplu, bunici, frați și surori adulți.
• De la 14 la 18 ani: copilul poate fi înregistrat la o adresă diferită de cea a părinților sau rudelor.

Important! Dacă un copil mic se află sub tutelă și nu este crescut de rude apropiate, atunci va fi imposibil să se elibereze copilul fără implicarea autorităților de tutelă.

Proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea sa și de a cere înlăturarea chiriașilor. Dar uneori este imposibil să concediezi un copil minor chiar și prin instanță.

Luați în considerare aceste cazuri:

• Noul loc de reședință al copilului este mult mai rău din punct de vedere al condițiilor decât cel anterior.
• Pur și simplu nu există unde să descarce copilul. Dacă părinții nu au înregistrare permanentă, atunci copilul nu va avea unde să se înregistreze. Dar este imposibil din punct de vedere legal să eliberezi pe cineva în „gol”.

Important! Extrasul este considerat ilegal și poate fi anulat dacă copilul nu se înregistrează la noul loc de reședință.

Acordul este întocmit în mod standard. Înregistrarea unui copil minor acționează ca o grevare a locuinței.

Cea mai bună opțiune este externarea minorului înainte de a semna contractul.

Dacă vânzătorul plănuiește să radieze copilul după încheierea tranzacției, atunci se recomandă ca această obligație să fie inclusă în contract cu indicarea termenelor limită.

Pe viitor, această clauză a contractului poate fi utilă în instanță pentru, dacă este cazul, contestarea tranzacției din cauza nerespectării condițiilor.

Acordul indică, de asemenea, disponibilitatea permisiunii din partea autorităților tutelare pentru vânzarea apartamentului (dacă este necesar), care este atașată contractului.

Dacă copilul este înregistrat și este proprietarul apartamentului sau al unei părți a acestuia, atunci el devine parte la tranzacție și este indicat în acord la enumerarea părților. În contract trebuie să se indice și reprezentantul legal al copilului minor.

Un părinte/tutore va semna pentru un copil sub 14 ani.. De la vârsta de 14 ani, adolescentului i se acordă dreptul de a semna de mână un acord cu acordul scris pentru tranzacția de înstrăinare din partea reprezentantului legal.

Notă! Un acord care implică un proprietar minor necesită legalizare notarală obligatorie.

Potrivit legii, la înstrăinarea unui apartament, permisiunea autorităților tutelare este necesară numai dacă un copil minor deține o parte din proprietate.

Apoi, el este parte la tranzacția în care proprietatea sa este înstrăinată. A functii principale autoritatea tutelară este protejarea intereselor patrimoniale ale copiilor.

Dacă copilul este înregistrat doar în apartament, dar nu este proprietarul acestuia, atunci al lui interese de proprietate la vânzare nu poate fi încălcat. Permisiune de la autoritățile tutelare un astfel de caz nu este necesar.

Adevărat, există o excepție aici. Dacă copilul înregistrat în apartament nu este proprietarul, dar este sub tutelă (de exemplu, un orfan), atunci când vindeți apartamentul va trebui să obțineți permisiunea autorităților competente (articolul 292 din Codul civil al Federației Ruse). ).

Cum să afli dacă un copil minor înregistrat într-un apartament este unul dintre proprietari?

Absolut toți proprietarii sunt indicați în extrasul din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare. Nu este dificil să obțineți un astfel de extract.

Dacă apartamentul este privatizat, atunci cumpărătorul ar trebui să verifice când a fost încheiat contractul de privatizare și dacă copiii minori au fost înregistrați în el în acel moment.

Dacă da, atunci copiii ar fi trebuit să fie incluși în proprietarii săi, iar numele lor ar fi trebuit să fie incluse în extrasul din Registrul Unificat de Stat al Imobilelor.

În caz contrar, legea a fost încălcată și este mai bine să refuzați o astfel de achiziție. Copiii adulți își pot restabili drepturile încălcate la privatizare prin instanțe.

Dacă se dovedește că în perioada de privatizare copiii au fost înregistrați la o altă adresă, atunci privatizarea a fost efectuată corect și nu vor mai încălca dreptul de proprietate asupra acestui apartament.

Astfel de bunuri imobiliare pot fi achiziționate fără permisiunea autorităților tutelare, dar în condițiile de mai sus pentru eliberarea copiilor.

Așadar, vânzarea unui apartament cu un copil minor înscris în el trebuie efectuată în mod competent, fără a încălca drepturile copiilor.

Cumpărătorul unui apartament trebuie să afle unde va fi externat copilul minor după vânzarea acestuia.

Este posibila vanzarea unui apartament cu proprietari minori si copii sub tutela sau tutela inregistrati in proprietate. Dar tranzacția trebuie să obțină o permisiune suplimentară din partea autorităților de tutelă și tutelă. În acest articol vă vom spune cum să efectuați o tranzacție corect și în ce cazuri este imposibilă.

Este posibil să vinzi un apartament cu un proprietar sau un ocupant minor?

Legile Rusiei nu interzic tranzacțiile cu bunuri imobiliare, a căror drept de proprietate sau de ședere este deținut de un cetățean minor. Potrivit Familiei și Codurile civile, minorii sunt considerați a fi persoane sub 18 ani. Conform articolelor 26-28 din Codul civil al Federației Ruse, capacitatea juridică sub 18 ani este afectată de vârstă:

• de la 14 la 18 ani, se consideră că un copil are capacitate juridică limitată - adică poate semna documente, dar nu poate iniția el însuși diverse tranzacții imobiliare;
• de la 6 la 14 ani, un copil este considerat parțial capabil, dar nu poate semna documente;
• Până la vârsta de 6 ani, un copil este considerat complet incompetent, iar părinții sau tutorii poartă întreaga responsabilitate pentru el.

În unele cazuri, un copil devine pe deplin capabil la vârsta de 16 ani - de exemplu, după emancipare sau ca urmare a căsătoriei. În aceste cazuri, un cetățean cu vârsta între 16 și 18 ani poate dispune el însuși de proprietatea sa, iar participarea autorităților tutelare la tranzacție nu este necesară.

Procedura de vânzare a unui apartament cu o cotă a unui copil minor în 2020 include obținerea obligatorie a permisiunii de la autoritățile de tutelă și tutelă. Fără aceasta, afacerea poate fi considerată ilegală și anulată. Pentru a obține permisiunea de a vinde, trebuie să depuneți o cerere la autoritățile de tutelă și tutelă. Angajații autorităților de tutelă și tutelă pot verifica tranzacția în toate modurile posibile, de exemplu, vorbesc cu copilul și părinții, tutorele, documentele de studiu pentru proprietatea achiziționată, pot solicita alte documente și inspectează locuința.

Ce cerințe impun autoritățile de tutelă și tutelă tranzacției?

Protecţie drepturi de proprietate pentru minori este una dintre funcțiile autorităților de tutelă și tutelă. Ei controlează tranzacția și solicită copilului să i se ofere:

• o cotă proporțională cu suprafața din vechiul apartament, dacă era
• proprietarul apartamentului;
• înregistrarea la timp într-un apartament nou;

bani într-un cont curent dacă apartamentul vândut nu este singura proprietate deținută sau în legătură cu mutarea în alt oraș.

De exemplu: Petya și părinții lui dețin fiecare ⅓ părți din apartament. Au decis să-l vândă și au venit la autoritățile de tutelă pentru a obține permisiunea. Tutela va cere ca lui Petya să i se aloce o cotă din noua locuință proporțional cu suprafața apartamentului vândut. De exemplu, dacă suprafața este de 60 m² și Petya deține ⅓, ar trebui să dețină cel puțin 20 m² în noul apartament. Dacă noul apartament are 80 m², cota lui Petit va fi un sfert. Și Vasya și părinții lui au două apartamente, fiecare dintre ele având ⅓ cote. Când vând un apartament, părinții pot pur și simplu să pună bani în contul curent al lui Vasya, pentru că de fapt acesta mai are o locuință.

Vânzarea cotei unui copil într-un apartament sau într-o proprietate imobiliară în care este înregistrat un copil sub 18 ani este o tranzacție cu restricții suplimentare. Autoritățile de tutelă și tutelă pot interzice acest lucru dacă:

• Unul dintre părinți sau tutori refuză înțelegerea. Potrivit legii, imobilele pot fi vândute numai dacă toate părțile la tranzacție sunt de acord cu aceasta. Interesele copilului sunt reprezentate de ambii părinți sau tutori, astfel încât este necesar acordul părintelui pentru a vinde apartamentul minorului sau cota acestuia.
• Carcasa nouă este mai proastă decât cea anterioară. De exemplu, dacă după vânzarea unui apartament copilul este mutat în locuințe de o suprafață mai mică, fără reparații sau în paragină.
• Drepturile copilului sunt încălcate. De exemplu, dacă după vânzarea singurei cote a unui proprietar minor, nu i se alocă o cotă la noua locuință.
• Copilul nu este înregistrat în noua locuință. Potrivit legii, un copil nu poate fi externat „nicăieri” - eliberarea unui copil dintr-un apartament atunci când apartamentul este vândut este însoțită de înregistrarea la alt loc de reședință. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care vând locuințe cu minori înregistrați.
• Proprietatea care se achizitioneaza este neterminata. Dacă construcția este finalizată în mai puțin de 70%, autoritățile de tutelă și tutelă vor refuza să elibereze un permis. Procentul indicat este relevant pentru Tyumen; în regiuni, valoarea poate diferi.
• Locuința nouă nu are dotări. În cazul în care casa sau apartamentul pe care îl veți cumpăra nu are utilități sau părți ale acestora, autoritățile tutelare și tutelare vor refuza permisiunea. Facilitățile includ apă caldă și rece și electricitate.
• Un copil este un moștenitor care nu a intrat în drepturi. Când vindeți imobile, al căror moștenitor este minor, trebuie mai întâi să intrați în dreptul de moștenire și să înregistrați proprietatea pe numele copilului.
• Ponderea locuințelor noi este mai mică. Dacă părinții decid să cumpere o locuință mai mică și să aloce aceeași cotă ca până acum, de exemplu ½, autoritățile tutelare îi vor obliga să aloce o cotă mai mare. Prin lege, filmarea proprietății unui copil nu poate fi redusă.

De exemplu: părinții lui Masha vând un apartament cu o suprafață de 90 m². Fiecare are o cotă de ⅓, adică fiecare deține 30 m². Apoi cumpără apartament nou cu o suprafață de 75 mp. În acest caz, părinții sunt obligați să aloce o cotă egală cu cel puțin 30 m² - ceea ce era în apartamentul anterior. Adică, Masha va primi ⅖ din locuințe.

Când poți transfera bani din vânzări în contul copilului tău?

În unele cazuri, o parte din fondurile din vânzarea unui apartament este transferată în contul copilului. În viitor, ele pot fi folosite cu permisiunea autorităților tutelare pentru a cumpăra o altă proprietate, cu condiția ca copilului să i se dea proprietate în ea. De asemenea, copilul are dreptul de a retrage aceste fonduri după ce a ajuns la vârsta adultă. Astfel de cazuri includ:

• Mutarea în altă țară. În acest caz, părinții nu pot aloca o cotă unui copil care a avut o cotă în apartamentul vândut. Pentru a obține permisiunea, trebuie să prezentați dovada mutării, de exemplu, o viză de ședere pe termen lung eliberată.
• Mutarea într-un alt oraș. În acest caz, este posibil să nu se aloce o cotă, dar cu o limitare semnificativă. Banii primiti din vanzarea cotei minorului trebuie virati in contul copilului.

În ce cazuri este posibilă abaterea de la normele de drept?

Legislația prevede posibilitatea tutelei de a lua decizii individual în fiecare caz. Unele cerințe legale pot fi renunțate în anumite condiții. Printre ei:

• Achiziție de locuințe neterminate. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui imobil al copilului sau a unei părți din acesta este amânată până la punerea în funcțiune a locuinței. Dar pe toată perioada construcției, copilul trebuie să fie înregistrat undeva, adică să aibă un loc de reședință real.
• Boala gravă a unui copil. Dacă copilul are nevoie tratament costisitor, puteți obține permisiunea de la tutore pentru a vinde un apartament cu minor, chiar dacă locuința achiziționată este mai proastă decât cea vândută. Cu condiția ca diferența de valoare a proprietății să fie folosită pentru tratament.
• Starea unui copil care face imposibilă locuirea într-un apartament. Pentru reacții alergice, boli croniceși patologii congenitale, puteți cumpăra locuințe care sunt mai proaste decât vândute dacă copilul nu poate locui în cea actuală. De exemplu, schimbați un apartament lângă întreprindere industrială pe o casă privată suprafata mai mica in sat.
• Nevoia copilului de o instituție specializată. Dacă un cetățean minor are nevoie de un internat, şcoală corecţională, liceu închis sau altă instituție de specialitate care nu se află în oraș, este permisă mutarea în alt oraș. Posibilă deteriorare ușoară conditii de viata. Dar alocarea unei cote unui minor la vânzarea unui apartament este, de asemenea, obligatorie.

Important! Angajații autorităților de tutelă și tutelă nu au reguli clare de acțiune, pe care trebuie să le respecte cu strictețe. În fiecare caz, sunt luate în considerare toate nuanțele tranzacției, iar tutela acționează în interesul copilului. Dacă autoritățile de tutelă și tutelă bănuiesc că încercați să vă „ascundeți în spatele” uneia dintre situațiile de mai sus pentru un câștig personal, tranzacția va fi amânată sau nu va fi rezolvată deloc.

Instrucțiuni pas cu pas: cum să vinzi un apartament cu un minor care are drepturi asupra acestuia

Să ne uităm la toate situațiile în care o tranzacție necesită permisiunea autorităților de tutelă și tutelă. Sunt patru în total:

• minorul este proprietarul apartamentului care se vinde;
• copilul are o cotă-parte din proprietatea vândută;
• minorul este înregistrat în apartament;
• copilul este indicat în testament, dar nu a intrat în drepturi succesorale.

Toate aceste situații au propriile lor caracteristici – ne-am pregătit instrucțiuni pas cu pas pentru fiecare dintre cele patru cazuri.

Cum se vinde un apartament dacă proprietarul întregului apartament sau cota sa este un copil minor

Un copil minor poate fi proprietarul unui apartament? Poate dacă părinții lui au cumpărat anterior o casă și au înregistrat-o drept proprietatea lor, sau copilul a moștenit-o. Poate un tutore să vândă apartamentul unui copil minor? Poate, dar cu restricții stricte:

• dacă un apartament nu mai rău este cumpărat pentru minor și este, de asemenea, transferat în proprietate;
• dacă banii din vânzare sunt virați în contul copilului, dar numai dacă apartamentul vândut nu este singura locuință deținută de minor.

Pentru a finaliza tranzacția, urmați instrucțiunile simple.

Pasul 1: Adunați-vă documentele

Pentru a obține permisiunea autorităților de tutelă și tutelă și pentru a înregistra transferul de drepturi în Rosreestr, veți avea nevoie de:

• Declarație din partea ambilor părinți sau a reprezentanților legali ai copilului.
• Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse al copilului (dacă copilul are 14 ani) + certificat de naștere sau certificat de naștere (dacă copilul are sub 14 ani).
• Pașapoarte sau alte acte de identitate ale reprezentanților legali ai minorului - părinți sau tutori.
• Un extras din Rosreestr care confirmă proprietatea copilului asupra apartamentului - obțineți-l de la Rosreestr local sau comandați-l online pe site-ul oficial.
• Document de titlu: acord de cumpărare și vânzare, privatizare, donație, schimb, certificat de drept de moștenire prin lege sau testament, acord de participare la construcție comună, cesiunea drepturilor de creanță în baza unui acord de participare la construcția comună, o decizie judecătorească privind recunoașterea drepturilor de proprietate.
• Certificat de pregătire pentru construcție a obiectului de cel puțin 70% atunci când participă la construcția comună.
• Pașaport cadastral cu explicație - dacă din anumite motive este pierdut, obțineți-l de la ITO.
• Certificat de valoare cadastrală a imobilului - prețul poate fi vizualizat pe site-ul Rosreestr sau comandat un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobiliar.

Opțional, tutela poate necesita alte documente. De exemplu, documentele care confirmă achiziția de noi proprietăți - un acord privind un depozit sau un contract de cumpărare și vânzare.

Atenţie! Tutela este asigurată cu acte nu numai pentru bunul înstrăinat, ci și pentru cel dobândit. Cereți vânzătorului să vă furnizeze un pașaport cadastral și un extras de la Rosreestr care confirmă proprietatea sa. Informațiile din aceste documente vor fi necesare pentru completarea cererii.

Pasul 2. Scrieți o cerere către autoritățile de tutelă și tutelă

Veniți la filiala locală a autorităților de tutelă și tutelă sau la una dintre sucursalele centrelor multifuncționale pentru furnizarea de servicii de stat și municipale și scrieți o cerere pentru permisiunea de a vinde apartamentul. Vi se va furniza o mostră. Aplicația trebuie să includă următoarele informații:

generală şi spațiu de locuit imobile înstrăinate și dobândite.

Datele proprietarilor locuinței înstrăinate - un minor, iar cel dobândit - vânzătorul.

• Adresa exactă a ambelor apartamente.
• Număr de extrase din Registrul Unificat de Stat al Proprietății Imobiliare care confirmă drepturile de proprietate ale persoanelor indicate asupra ambelor apartamente.
• Obligația de a trece în proprietatea copilului bunul imobil dobândit.
• Data și semnătura solicitanților - reprezentanți legali.

Dacă există un singur reprezentant legal, va trebui să atașați la cerere dovezi în acest sens. De exemplu, un certificat de deces, un document care declară dispărut unul dintre părinți. Dacă unul dintre reprezentanți pur și simplu nu poate veni personal la departamentul de tutelă, trebuie să furnizați o autorizație notarială pentru a vinde locuința.

Nu este nevoie să plătiți o taxă de stat pentru depunerea unei cereri. Potrivit părții 3 a art. 21 Legea federală „Cu privire la tutelă și tutelă”, documentele sunt revizuite în termen de 15 zile de la data depunerii cererii. Până la sfârșitul acestui termen, autoritățile tutelare sunt obligate să elibereze un permis prealabil sau să refuze eliberarea acestuia. Refuzul autorității tutelare și tutelare trebuie să fie motivat. Permisiunea sau refuzul preliminar pot fi contestate în instanță. De obicei autoritățile competente nu stabilesc o perioadă de valabilitate specifică pentru permis, dar în unele regiuni este determinată de legislația entității constitutive a Federației Ruse. Dacă astfel de termene nu sunt stabilite, documentul va fi valabil până la cerere. Dacă se stabilește un anumit termen, tranzacția de vânzare poate fi efectuată numai în perioada în care autorizația este în vigoare. În cazul în care nu a fost posibilă vânzarea apartamentului în perioada specificată, întreaga procedură de mai sus va trebui finalizată din nou.

Pasul 3. Semnează contractul de vânzare

Un contract de cumpărare și vânzare de apartament cu un cumpărător minor trebuie semnat după primirea permisiunii de la autoritățile de tutelă și tutelă. Dacă tutela refuză permisiunea din orice motiv, pur și simplu veți pierde bani - tranzacția va fi anulată.

Tranzacțiile privind înstrăinarea unui apartament, al cărui proprietar este minor, sunt supuse legalizării notariale obligatorii. În funcție de hotărârea autorităților tutelare, vânzarea și cumpărarea de locuințe noi trebuie efectuate concomitent, sau cu alocarea ulterioară a unei cote copilului în noul locuință. Tranzacțiile de cumpărare și vânzare simultane sunt numite tranzacții alternative. Este un proces dificil: găsirea atât a unui cumpărător, cât și a unui vânzător.

Prin încheierea unei tranzacții alternative cu compania Etazhi, primești o reducere de 5% la serviciile companiei pentru vânzarea unui apartament și 5% la achiziționarea unuia nou. Compania garantează siguranța completă și puritatea legală a tranzacțiilor. Dacă pierdeți dreptul de proprietate, Etazhi vă va despăgubi pentru costul apartamentului. Sumele compensațiilor variază în funcție de oraș.

După ce ați primit un extras din Registrul Unificat de Stat al Imobilului pentru proprietatea achiziționată, trebuie să îl depuneți autorităților tutelare în termen de 30 de zile de la înregistrare. Dacă, în schimbul locuinței vândute, secția nu primește dreptul de proprietate proprietate noua, toate fondurile din tranzacție sunt plasate într-un cont bancar special. Ținând cont de decizia luată de autoritatea tutelară, notarul solicită documentele necesare tranzacției și întocmește un contract de cumpărare și vânzare.

Semnarea documentelor:

• dacă copilul are sub 14 ani, tranzacția este semnată de reprezentanții legali;
• daca copilul are peste 14 ani, el si reprezentantii sai semneaza, iar in contract se mentioneaza ca reprezentantii legali sunt de acord cu actiunile minorului.

Pasul 4. Înregistrați tranzacțiile în Rosreestr

Trimiteți documente pentru reînregistrarea drepturilor de proprietate prin orice MFC. Pentru a înregistra un transfer de proprietate, furnizați:

• contracte de cumpărare și vânzare;
• permisiunea Departamentului de Tutela și Tutela;
• pașaportul cumpărătorului și vânzătorului sau certificatul de naștere dacă copilul este sub 14 ani.

A plati taxa de stat pentru înregistrarea drepturilor de proprietate - suma sa este de 2.000 de ruble. Plătiți pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuințelor noi, iar cumpărătorul plătește pentru locuința înstrăinată. Furnizați angajatului MFC un pachet de documente, chitanța originală de plată a taxei și completați cererea - vă vor furniza un formular.

• Colectați un pachet de documente pentru proprietatea înstrăinată.
• Deschideți un cont curent sau colectați documente pentru proprietatea pe care o cumpărați.
• Scrieți o cerere de tutelă, obțineți permisiunea.
• Semnează singur contractul de cumpărare și vânzare dacă copilul are sub 14 ani sau cere un minor să-l semneze.
• Cumpărați o casă nouă și alocați o cotă din ea copilului dumneavoastră sau transferați o sumă echivalentă cotei sale în cont.
• Furnizați documente autorităților de tutelă și tutelă.

Particularitățile vânzării unui apartament cu un copil minor înregistrat sub tutelă sau tutelă

Consimțământul de tutelă pentru tranzacție este necesar dacă în apartament locuiesc următoarele persoane:

• membrii de familie ai proprietarului care se află sub tutelă sau tutelă;
• membri minori ai familiei proprietarului care rămân fără îngrijirea părintească.

Dacă un copil este înregistrat într-un apartament, el are dreptul de a locui în el. Pentru a vinde o locuință fără grevare, un minor trebuie să fie externat.
Acordul va arăta astfel:

Pasul 1: Pregătiți-vă documentele

Veți avea nevoie de documentele enumerate mai sus + card de apartament și pașaport cadastral pentru apartamentul înstrăinat și apartamentul în care veți înregistra minorul.

Pasul 2. Obțineți permisiunea de la OOP

Completați cererea și indicați adresa la care veți înregistra minorul. Amintiți-vă că noua casă nu ar trebui să fie mai proastă decât cea pe care urmează să o vindeți.

Pasul 3. Descarcă și înregistrează copilul

Un copil minor poate fi eliberat dintr-un apartament la vânzare numai dacă se înregistrează ulterior la o altă adresă. Pentru a vă externa și a vă înregistra copilul, furnizați următoarele la biroul de pașapoarte:

• cartea de identitate a copilului - pașaport sau certificat de naștere;
• buletinul de identitate al reprezentantului legal - părinte sau tutore;
• Cartea de identitate a proprietarului apartamentelor din care este scos copilul și în care este înregistrat copilul - este necesară și prezența personală a proprietarilor;
• pașaport tehnic și registru de locuință pentru locuințe - înstrăinat și cel în care va fi înscris minorul.

La biroul de pașapoarte, completați cererea, foaia de sosire și plecare.

Pasul 4. Furnizați dovezi autorităților de tutelă și tutelă

Veniți la tutelă și furnizați dovada înregistrării copilului - un card de apartament sau un registru al casei. După aceasta, puteți întocmi un contract de cumpărare și vânzare pentru bunuri imobiliare și puteți oficializa tranzacția.

O situație aparte este înstrăinarea locuinței de la un minor care se află în grija părinților săi. În acest caz, consimțământul tutelei nu este necesar, deoarece acest lucru nu este infirmat de informații despre lipsa îngrijirii părintești. În acest caz, înainte de înstrăinare, copilul trebuie să fie înregistrat într-un alt apartament.

Condiții pentru vânzarea unui apartament cu un proprietar minor care nu a intrat în moștenire

Dacă un minor este numit în testament pentru bunuri imobiliare și intenționați să vindeți apartamentul, mai întâi trebuie să înregistrați dreptul de proprietate asupra copilului. Adică trebuie să intre în moștenire. Acest lucru se face și prin permisiunea tutelei. Când copilul preia proprietatea, proprietatea poate fi vândută conform instrucțiunilor de mai sus.

Răspunsuri la întrebările frecvente

Este posibil să vinzi un apartament dat unui copil minor?

Este posibil, dar numai dacă sunt îndeplinite toate condițiile enumerate mai sus. De exemplu, cu furnizarea de bunuri imobiliare echivalente sau mai bune sau cu transferul de bani într-un cont.

Care ar trebui să fie contul în care pot fi transferați bani?

Trebuie să deschideți un cont special. Este deschis de către părinți sau tutori pe numele copilului. Motiv special facturi - primire si depozitare Bani din vânzarea spațiilor de locuit. Eliminarea fondurilor din cont poate avea loc numai cu acordul autorității tutelare.

Poate un minor să vândă o casă unui tutore sau unui părinte?

Nu. Conform Codului civil al Federației Ruse, tutorele, curatorii și rudele lor apropiate nu pot intra în tranzacții de schimb, cumpărare și vânzare cu pupile lor.

Ce se întâmplă dacă nu alocați acțiuni copiilor dvs. și nu vă vindeți apartamentul?

Autoritățile de tutelă și tutelă anulează tranzacția și o declară ilegală. Vi se va cere să returnați banii cumpărătorului și să transferați din nou copiilor dreptul de proprietate asupra acțiunilor pe care le aveau înainte de vânzare.