Ce se întâmplă dacă nu plătiți pentru serviciile de concierge? Obiecție rezonabilă față de serviciul de concierge. Adunarea generală a rezidenților, companiei de management și concierge: cine datorează ce cui
În fiecare lună, împreună cu ceilalți locuitori ai casei, predau conciergei 550 de ruble cash pentru munca ei, notate într-un caiet.
Este un pic enervant. În primul rând, trebuie să obțin numerar, pe care de obicei nu îi am. În al doilea rând, nimeni nu oferă documente oficiale pentru suma acceptată: nici societatea de administrare, nici concierge.
Cum pot obliga societatea de administrare să includă taxa de concierge în chitanța apartamentului?
Și încă o întrebare. Anterior, locuitorii plăteau 450 de ruble. Dar nu toată lumea a predat banii, iar taxa a fost ridicată la 550 pentru a acoperi datorii. Cred că acest lucru este greșit. Ce să fac? Unde să alergi?
Decizia de angajare a unui concierge poate fi luată numai de o adunare generală a rezidenților, consemnată în procesul-verbal al ședinței. Apoi este transferat către societatea de administrare (MC), care semnează un acord cu concierge și include plata în chitanța pentru apartament.
Anton Dybov
expert fiscal
Daca nu exista proces verbal de adunare generala, legal nu exista nici concierge - nu esti obligat sa platesti.
Adunarea generală a rezidenților, companiei de management și concierge: cine datorează ce cui
Dacă societatea de administrare are o copie a procesului-verbal al adunării generale, dar a ales să angajeze un concierge și să colecteze bani de la rezidenți pentru serviciile sale în mod neoficial, atunci trebuie să rezolve problema cu compania de administrare. Până atunci ai dreptul să nu plătești.
Cum să-ți dai seama? Scrieți și depuneți o cerere la Codul penal cu trimiteri la legislație. Avertizați că dacă societatea de administrare nu transferă relațiile cu concierge și rezidenți la nivel oficial, veți depune plângeri la trei inspectorate: fiscal, muncă și locuințe regionale. Și în același timp la parchet.
Deci, dacă inspecția locuințelor vede în acțiunile Codului penal o încălcare a regulilor de gestionare a blocurilor de apartamente, aceasta este o amendă de 150-250 mii de ruble în conformitate cu partea 1 a art. 7.23.3 Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse. Și inspectoratul de muncă pentru lipsa unui acord cu concierge va amendă societatea de administrare cu 50-100 mii de ruble în conformitate cu partea 4 a art. 5.27 Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse. Este mai ieftin să faci totul conform legii.
Dacă societatea de administrare vă întâlnește la jumătatea drumului, va aduce cuantumul onorariului de concierge la adunarea generală a rezidenților și apoi orice ați conveni. Înregistrați suma finală în procesul-verbal al ședinței. Va fi valabilă cel puțin un an.
Dacă nu prin lege, ci prin viață?
Deoarece înregistrarea oficială a unui concierge este deranjantă și necesită timp, iar un caiet este simplu și rapid, locuitorii multor case trăiesc după reguli nescrise ca ale dumneavoastră. Concierge nu intră în atenția statului, deoarece toată lumea este mulțumită de toate.
Dar chiar dacă se întâmplă, atunci cu o înțelegere verbală între rezidenți pentru a angaja un concierge, nu există nimeni care să fie amendat. Poate că ea însăși este pentru afaceri ilegale, dar acest lucru este absolut fantastic.
Dacă aveți doar un acord verbal, ar putea avea sens să clarificați regulile de revizuire a taxelor în același stil. Și, de asemenea, să prevadă dreptul chiriașului de a transfera bani pe cardul concierge-ului sau pe cardul reprezentantului său autorizat.
Dar nu te-am sfătuit să faci asta.
Dacă aveți o întrebare despre finanțele personale, achizițiile de lux sau bugetul familiei, scrie: [email protected]. Vom răspunde la cele mai interesante întrebări din revistă.
- Codul Locuinței Federația Rusă;
- Codul civil al Federației Ruse;
- Decretul Guvernului Federației Ruse din 3 aprilie 2013 nr. 290 „Cu privire la lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare proprietate comunăîntr-un bloc de locuințe și procedura de furnizare și implementare a acestora”;
- Hotărârea de recurs a Tribunalului din Moscova din 4 martie 2015 în dosarul nr. 33-2865/2015.
Pe baza informațiilor furnizate, raportez următoarele:
Potrivit părții 1 a art. 181.1 din Codul civil al Federației Ruse, decizia ședinței, cu care legea leagă civil consecinte juridice, dă naștere unor consecințe juridice, cărora le vizează decizia ședinței, pentru toate persoanele care au avut dreptul de a participa la această ședință (participanții persoană juridică, coproprietari, creditori în faliment și alții - participanți la comunitatea de drept civil), precum și pentru alte persoane, dacă acest lucru este stabilit prin lege sau rezultă din esența relației.
Prin urmare, proprietarii de spații dintr-o singură intrare pot decide în cadrul unei adunări generale să angajeze un concierge pentru intrare, să stabilească valoarea taxei și să desemneze pe cineva responsabil cu colectarea banilor. De asemenea, puteți adopta reguli de utilizare a intrării.
Cu toate acestea, o astfel de decizie a ședinței se va aplica numai celor care au votat „pentru” la ședință.
Potrivit clauzei 1, partea a 2-a, art. 154 din Codul locuinței al Federației Ruse, plata pentru spațiile rezidențiale și utilitățile pentru proprietarul spațiilor include plata pentru întreținerea spațiilor rezidențiale, care include taxe pentru servicii, lucrări de management bloc de apartamente, pentru întreținerea și reparațiile curente ale proprietății comune dintr-un bloc de locuințe. Acesta este ceea ce se numește „servicii de locuințe”. Plata serviciilor locative este obligatorie pentru toți proprietarii și chiriașii spațiilor.
În cazul administrării unui bloc de locuințe de către o organizație de conducere, lista lucrărilor și serviciilor pentru administrarea, întreținerea și repararea proprietății comune (adică servicii locative) în conformitate cu clauza 2, partea 3, art. 162 din Codul locuinței al Federației Ruse este indicat în contractul de management.
Astfel, ceea ce se înțeleg între proprietarii incintelor aceleiași intrări nu va fi un serviciu de locuințe, ci va fi o înțelegere privind încheierea unui acord cu conciergerii și procedura de finanțare a acestuia. Acest acord se va aplica numai persoanelor care au acceptat în mod voluntar aceste obligații. Mai mult, oricare dintre aceste persoane va putea unilateral refuză în viitor serviciile de concierge în temeiul art. 782 din Codul civil al Federației Ruse.
De asemenea, nu va fi un serviciu de locuințe dacă se ține adunarea generală a proprietarilor imobilului, unde se decide ca rezidenții să organizeze singuri angajarea conciergelor și să plătească direct taxa, ocolind societatea de administrare. Încheierea directă a contractelor între proprietari și executanți, antreprenori este un semn de management direct - una dintre cele trei forme de gestionare a clădirilor de apartamente (Articolul 164 din Codul Locuinței al Federației Ruse).
Datorită faptului că, potrivit părții 2 a art. 161 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarii nu pot alege două sau mai multe metode de administrare a unui bloc de apartamente posibilitatea de a utiliza simultan două metode de gestionare - gestionarea casei de către o organizație de management și gestionarea directă a casei de către proprietari; este exclus.
Adunarea generală a proprietarilor de spații din casă poate stabili o taxă pentru serviciul de concierge ca serviciu de locuință, dând instrucțiuni societății sale de administrare să angajeze conciergeri în cadrul personalului său, stabilind cuantumul tarifului pentru acest serviciu suplimentar. Așa au făcut proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe în cazul descris în decizia de recurs a Tribunalului orașului Moscova din 4 martie 2015 în dosarul nr. 33-2865/2015. De asemenea, ar fi recomandabil să permiteți companiei de administrare să includă într-o singură linie despre plata pentru concierge document de plată, prevăd procedura de indexare a taxelor și stabilesc perioada de la care societatea de administrare trebuie să înceapă prestarea serviciului. Banii pentru serviciile locative sunt plătiți către societatea de administrare în baza părții 7 a art. 155 Codul locuinței al Federației Ruse.
Puteți decide să includeți o cabină de concierge ca parte a proprietății comune. În acest caz, organizația de management va fi responsabilă pentru starea acesteia. Puteți obliga societatea de administrare să efectueze lucrări de amenajare a locului de muncă al conciergelui (desigur, pentru bani suplimentari).
Domeniul de activitate și serviciile pe care organizația de management le efectuează și le furnizează este determinat de acordul de management și nu poate fi mai mic decât lista minimă de lucrări și servicii determinată de Decretul Guvernului Federației Ruse din 04.03.2013 nr. 290. „Pe lista minimă de servicii și lucrări necesare pentru a asigura întreținerea corespunzătoare a proprietății generale dintr-un bloc de locuințe și procedura de furnizare și implementare a acestora.” În consecință, organizația de management nu este obligată să presteze servicii nespecificate în contractul de management sau în lista minimă.
Potrivit părții 8 a art. 162 din Codul locuinței al Federației Ruse, modificările în acordul de administrare pentru un bloc de locuințe sunt efectuate în modul stabilit de legislația civilă, adică în conformitate cu art. 450 din Codul civil al Federației Ruse - prin acordul părților. Aceasta înseamnă că proprietarii au dreptul de a decide să furnizeze servicii suplimentare, dar societatea de administrare poate refuza să presteze servicii neprevăzute în contractul de administrare. În acest caz, proprietarii pot, la expirarea contractului, să refuze reînnoirea acestuia și să aleagă o altă organizație de management sau să convingă societatea de administrare existentă să încheie nou acordîn termeni noi.
Dar dacă acordul de management prevede furnizarea de servicii suplimentare prin decizie a proprietarilor, iar tarifele nu sunt aservite organizației de management, atunci societatea de management poate fi obligată să asigure disponibilitatea conciergerilor fără a aștepta încheierea contractului existent. .
Pentru a elimina opoziția din partea companiei de administrare, este mai bine să fiți de acord cu aceasta înainte de întâlnire cu privire la valoarea taxelor de concierge și momentul începerii serviciului.
Dacă adunarea generală ia o decizie cu privire la suplimentare servicii locative„concierge” într-o singură intrare, costurile achitării acestora trebuie suportate de proprietarii spațiilor întregii case proporțional cu cota lor din dreptul de proprietate comună. În caz contrar, s-ar încălca art. 249 din Codul civil al Federației Ruse.
Mai este unul punct important care trebuie iluminat. La intrare este instalată cabina de concierge, care, conform art. 36 din Codul Locuinței RF se referă la proprietatea comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe.
Potrivit art. 247 Cod civil al Federației Ruse deținerea și utilizarea proprietate comună se efectuează prin acordul tuturor participanților săi, iar în cazul în care nu se ajunge la un acord, în modul stabilit de instanță. Decizia privind folosirea bunurilor comune intră în competența exclusivă a adunării generale a proprietarilor de spații. Procedura de desfășurare a unei astfel de ședințe este reglementată de art. 44-48 Codul locuinței al Federației Ruse.
Este mai bine ca instalarea cabinei să fie autorizată de adunarea generală. În caz contrar, nemulțumitul, cu ceva noroc, va putea demonta standul prin instanțe.
Relua
Proprietarii unei intrări separate pot decide și conveni cu privire la valoarea taxei de concierge și procedura de plată a acesteia. Dar această decizie se va aplica doar celor care sunt de acord cu ea. Același lucru este valabil și pentru decizia adunării generale a proprietarilor întregii case de a plăti serviciul fără a trece prin societatea de administrare.
Dacă este necesar să se stabilească o taxă pentru un concierge, obligatorie pentru toți proprietarii clădirii (inclusiv cei care nu au participat la vot sau au votat împotrivă), este necesar să se ia o decizie corespunzătoare în cadrul adunării generale a tuturor proprietarilor de clădiri. incinta unui bloc de apartamente. Serviciile de concierge trebuie să fie asigurate de compania de management. Ea trebuie să colecteze bani pentru aceste servicii.
La adunarea generală, este, de asemenea, necesar să se ia o decizie cu privire la utilizarea spațiului de intrare pentru a găzdui locul de muncă al conciergelui.
De la 1 iulie a acestui an, guvernul de la Moscova va înceta să plătească subvenții companiilor de administrare pentru întreținerea conciergerilor din blocurile de locuințe. Acest lucru este valabil pentru o zecime din intrările caselor din Moscova.
În total, sunt peste 100 de mii, iar subvențiile au fost acordate pentru 9,5 mii de intrări în 2012. Restul fie i-au sprijinit anterior pe ofițerii de serviciu pe cheltuiala lor, fie s-au mulțumit cu camere de supraveghere video.
Inutil să spun că oamenii sunt obișnuiți cu asistența bugetară, primind-o din 1999. Chiar dacă nu a fost atât de suficient, una este să plătești în plus pentru cei de serviciu, iar alta este să-i finanțezi complet. Iar locuitorii au fost mult mai mulțumiți de conciergeri decât de camerele video instalate în casele lor.
Discuțiile despre posibila eliminare iminentă a subvențiilor au început deja la începutul anului 2012. În paragraful 2 al decretului guvernamental de la Moscova nr. 369-PP din 16 august 2011, termenul limită pentru furnizarea lor a fost precizat clar - de la 1 ianuarie până la 30 iunie 2012. Ce urmează? Judecând după corespondența editorială, multe case vor fi obligate să refuze conciergerii - nu vor face față. Dar va trebui să ieși cumva - întrebarea este despre siguranța reședinței tale. Judecând după abundența de posturi vacante pe internet pentru conciergeri din blocurile de apartamente, acestea sunt necesare și nu sunt suficiente. Asociațiile de proprietari și cooperativele de locuințe oferă un program convenabil: la fiecare două sau trei zile. Salariu de la 6 la 9 mii de ruble sau salariu în schimb de la 600 la 1000 de ruble. Nu uitați să subliniați apropierea casei de stația de metrou și asta locul de munca dotat cu toaletă, apă caldă și rece și loc de odihnă. Și, de regulă, garantează înregistrarea oficială în conformitate cu Codul Muncii. Iar câțiva solicitanți, majoritatea din afara orașului, sunt interesați de posibilitatea de cazare gratuită. Judecând după faptul că cererea depășește oferta, aceste condiții atrag puțini oameni. Dar conciergerii, chiar și cu un astfel de salariu, sunt o plăcere costisitoare pentru rezidenți. De exemplu, trei lucrători în schimburi cu un salariu de 6 mii de ruble pentru o intrare de 20 de apartamente este deja de 900 de ruble pe lună pe apartament! Și adăugați taxe pe salarii!
Prin urmare, ni se pune adesea întrebarea: cum poate fi mai ieftin să organizăm serviciul la intrări, cum să formalizăm corect relațiile de muncă cu conciergerii? Pentru sfaturi, am apelat la șefa Asociației Interregionale a Proprietarilor, Larisa Denisova.
„Ieftin și vesel” este mai important pentru noi!
Să luăm în considerare opțiunile de angajare pentru conciergeri în case HOA, cooperativa de locuinte. Primul este în conformitate cu legislația muncii.
Contractele de muncă cu ofițerii de serviciu se încheie prin HOA, angajatorul pentru aceștia va fi HOA și, prin urmare, cetățenii care locuiesc în aceste case își vor finanța salariile, concediile medicale și plățile de concediu. Nu va fi ieftin. Cu program în ture și zi de lucru de opt ore (nu mai este obligat să lucreze prin lege), va avea nevoie de minim 4 persoane la intrare cu pază 24 de ore. Din nou, camera trebuie echipată. Clădirile obișnuite de apartamente sunt departe de a fi capabile de acest lucru. În plus, HOA și cooperativele de locuințe nu pot plăti mai puțin dimensiune minimă salariile (salariul minim). La Moscova, de la 1 ianuarie 2012, este de 11.300 de ruble, iar de la 1 iulie - deja 11.700 de ruble. Președinții consiliilor de administrație ar trebui să știe: dacă o organizație, dintr-un anumit motiv, nu poate sau nu dorește să adere la salariul minim regional, trebuie să înainteze un refuz motivat Comisiei pentru muncă și ocupare a forței de muncă. Absența unui refuz scris va însemna că angajatorul este de acord să aplice tarif nou Salariul minim. Pentru plata unor salarii sub salariul minim sunt prevăzute atât răspunderea administrativă, cât și penală. Astfel, un manager care comite o încălcare poate fi amendat de la 1 mie la 5 mii de ruble. Și organizația în sine - de la 30 de mii la 50 de mii de ruble. Dacă o organizație plătește salarii sub „salariul minim” pentru mai mult de două luni, atunci managerul poate fi adus la raspunderea penalaîn conformitate cu articolul 145.1 din Codul penal al Federației Ruse. Aici suma amenzii variază de la 100 de mii la 500 de mii de ruble. Este posibilă chiar și închisoare de până la trei ani.
Dar parteneriatele și cooperativele nu pot plăti astfel de salarii. Ce ar trebuii să fac? Există o cale de ieșire: aplicați pentru concierge la tarife de 0,6-0,8. Sau încheie cu ei nu contracte de muncă, ci contracte civile(citiți mai multe despre ele în nr. 7 „KR” pentru 2012).
Să observăm că legea dă dreptul proprietarilor casei de a comanda orice serviciu și de a-l finanța în suma pe care o consideră de cuviință. La adunarea generală, este mai bine să stabiliți nu mărimea salariului conciergelui, ci costurile asigurării securității intrărilor. O cooperativă de locuințe sau HOA poate aproba un fond special pentru a asigura siguranța rezidenței. Puteți include orice doriți în regulamentele acestui fond - furnizați un ofițer de serviciu pentru fiecare intrare sau patru. Puteți programa supravegherea video la parter, sau în fiecare lift și la fiecare etaj. Cum se organizează securitatea este o chestiune internă pentru proprietari.
În schimb, dacă casa are 4-5 intrări, atunci vei avea nevoie de cel puțin 20 de paznici de gardă! De ce ar trebui să se deranjeze cooperativele de locuințe și asociațiile de proprietari cu contractele de muncă cu toate și să suporte costuri uriașe asociate doar cu oficializarea relațiilor de muncă? Acesta este controlul constant, responsabilitatea pentru oameni - fie au renunțat, apoi s-au îmbolnăvit, fie au plecat în vacanță. Deci nu va mai avea timp să ai grijă de casă! Adăugați la aceasta taxele mari de pe statul lor de plată, care trebuie plătite la timp și, cel mai important, trebuie să fie contabilizate. Iar salariul contabilului va trebui majorat de cel puțin două ori sau chiar să angajeze un al doilea contabil care s-ar ocupa doar de calculul salariului.
Institutul poate ajuta antreprenori individuali. Este mult mai ieftin să înregistrezi unul dintre proprietarii care are un certificat de antreprenor individual. Acordarea acestuia dreptului de a se angaja în activități de securitate este gravă. Avem nevoie de ceva mai simplu, care nu are legătură cu activitățile de securitate. De exemplu, conform contractului, i se încredințează asigurarea pazei intrărilor. În acest caz, devizul va include doar costurile contractului cu acest antreprenor individual, pe care rezidenții vor fi obligați să le finanțeze. Și toate contractele de muncă cu angajații vor fi încheiate de acest antreprenor. Și poate organiza securitatea așa cum crede de cuviință. El se va angaja, se va supraveghea și va monitoriza el însuși spațiile și echipamentele. În acest caz, costurile HOA vor fi reduse semnificativ. Sarcina președintelui consiliului este de a conveni asupra unei sume potrivite acestui angajat și de a o finanța prin chitanțele rezidenților.
Unele cooperative de locuințe și asociații de proprietari fac lucrurile diferit - angajează antreprenori individuali ca concierge. Și ei motivează așa: o persoană a primit o licență, înregistrată la autoritatea fiscalăși în fiecare lună plătește independent impozite către stat. Iar HOA și cooperativa de locuințe nu au nimic de-a face cu asta. Da, el plătește taxe, dar de unde are banii? Pe ce bază îl plătesc locuitorii? În acest caz, el, în calitate de angajat, trebuie să aibă un acord cu cineva. Fiecare lucru individual trebuie să aibă un acord în baza căruia primește un salariu. Dacă primește bani direct de la fiecare apartament, atunci trebuie să încheie un acord cu fiecare proprietar. O sută de apartamente – o sută de contracte. Nu există altă prevedere. Pur și simplu a colecta bani de la rezidenți și a-i pune în buzunar este bani negru, pentru care un parteneriat sau o cooperativă poate fi amendată.
Mai este o mișcare care nu contravine legii. În zilele noastre, este obișnuit ca proprietarii bogați să angajeze menajere prin încheierea de contracte. De ce nu ar trebui să facă la fel unul dintre rezidenți sau persoana care se ocupă de clădire? Poate că este atât de bogat încât poate angaja un concierge care, pe lângă apartamentul său, va păzi toată intrarea? Și de unde va primi, să zicem, 15 mii de ruble pentru salariul ei - dacă merge să adune bani din apartament în casă sau dacă plătește din propriul buzunar nu este treaba nimănui. Apropo, puteți angaja un curățenie în același mod.
Desigur, această problemă nu apare în casele de lux. Dar în casele obișnuite în care locuiesc oameni cu venituri medii și pensionari, vor trebui să „inventeze” o opțiune ieftină și veselă. Altfel, securitatea va deveni o afacere ruinoasă.
Comentariu oficial
După cum se explică în Complexul Economiei Municipal din Moscova, subvențiile acordate organizațiilor de management pentru a compensa costurile plătirii lucrătorilor de serviciu la intrările clădirilor rezidențiale sunt furnizate în conformitate cu articolul 78 din Codul bugetar al Federației Ruse, pentru a sprijinul statului proprietarii de spații rezidențiale la administrarea blocurilor de locuințe și asigurarea condițiilor de viață favorabile și sigure pentru cetățeni, precum și siguranța proprietății comune în blocurile de locuințe.
În același timp, conform legislației privind locuința a Federației Ruse, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente suportă în mod independent costurile de întreținere a proprietății comune din blocul de locuințe (articolul 39).
Pentru a respecta legislația federală, Decretul Guvernului Moscovei nr. 369-PP din 16 august 2011 a stabilit perioada de acordare a subvențiilor pentru compensarea costurilor de plată a lucrătorilor de serviciu la intrările clădirilor rezidențiale în perioada 1 ianuarie - 30 iunie, 2012.
Conform legislației locative, proprietarii de spații în cadrul unei adunări generale au dreptul de a decide cu privire la finanțarea lucrărilor de protejare a intrărilor folosind metoda paznicilor pe cheltuiala fonduri proprii.
În prezent, la inițiativa proprietarilor spațiilor, au loc astfel de întâlniri, iar pe cheltuiala proprietarilor se organizează taxe la intrările clădirilor de locuit.
Lilia Pozdnyakova
Sfaturi de la avocați:
1. Suntem obligați să plătim pentru serviciile de concierge dacă taxa nu este inclusă în chitanță? Casa nu are HOA.
1.1. ☼ Bună,
Proprietarii unei clădiri cu mai multe apartamente decid astfel de probleme în cadrul unei adunări generale și rezolvă problemele prin vot
Vă doresc mult succes și toate cele bune!
Te-a ajutat răspunsul?
Nu chiar
Te-a ajutat răspunsul?
1.2. Dacă decideți să angajați un concierge la o adunare generală, atunci în acest caz trebuie să plătiți pentru asta. Mult succes in afacerea ta si toate cele bune.
2. Pot include taxa de concierge în chitanță, dacă sunt împotrivă, de exemplu?
2.1. NU, desigur - taxa de concierge nu este inclusă în utilități
Te-a ajutat răspunsul?
Mult succes TU! Întotdeauna bucuros să ajut
2.2. Nimănui nu-i pasă de părerea ta personală. Dacă majoritatea a decis așa la adunarea proprietarilor, atunci trebuie să plătiți
Te-a ajutat răspunsul?
Vă doresc mult succes și toate cele bune.
3. Este posibilă includerea plății pentru portar (concierge) pe chitanță?
Te-a ajutat răspunsul?
3.1. da, poti depune
4. Este legal să includeți o taxă pentru conciergeri în chitanța de plată pentru locuințe și servicii comunale.
4.1. Dacă este legal să se includă o taxă pentru concierge ar trebui să fie decis în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente. Articolul 44. Adunarea generală
proprietarii de spații într-un bloc de locuințe
[Codul locuinței al Federației Ruse] [Capitolul 6] [Articolul 44]
Te-a ajutat răspunsul?
1. Adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe este organul de conducere al blocului de locuințe. O adunare generală a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe are loc în scopul administrării blocului de locuințe prin discutarea punctelor de pe ordinea de zi și luarea deciziilor cu privire la problemele supuse votului.
5. Cum se calculează plata serviciilor de concierge per apartament?
5.1. Deci, prin acord între cei care folosesc serviciile unui „concierge”!
Te-a ajutat răspunsul?
6. În imobilul nou, adunarea proprietarilor se ține în perioada 1 decembrie 2019 – 16 ianuarie 2020 în lipsă, procesul-verbal al adunării proprietarilor se întocmește și se semnează la data de 17 ianuarie 2020. Plata pentru locuinte si servicii comunale, interfon, concierge si apel kgm a fost emisa pentru luna decembrie 2019, plata trebuie efectuata pana la data de 01.10.2020. Este legal ca societatea de administrare să emită o factură pentru plăți pentru locuințe și servicii comunale mai devreme decât protocolul emis al proprietarilor?
6.1. Acest lucru este legal, deoarece prin hotărâre s-a aprobat aceste plăți și prestarea acestor servicii.
Te-a ajutat răspunsul?
7. Locuiesc într-un bloc de apartamente. La intrarea noastră, unii dintre proprietari cred că au nevoie de concierge, iar concierge este de serviciu la intrare 24 de ore pe zi. Plata în numerar către concierge era anterior de 1000 de ruble pe lună, în urmă cu șase luni a devenit 1200 de ruble, acum din februarie - 1300 de ruble, nu am încheiat un acord pentru furnizarea de servicii de concierge, cum pot refuza serviciul și nu plăti pentru asta?
7.1. A existat o decizie a adunării generale cu privire la problema acceptării unui concierge?
Te-a ajutat răspunsul?
8. Sunt proprietarul unui subsol nerezidențial cu intrare separată. Mă obligă să plătesc pentru un concierge care se află într-o clădire rezidențială. Ce se întâmplă dacă am posibilitatea de a contesta această decizie? 8-9082128932
8.1. Dacă sunteți proprietarul unui subsol nerezidențial cu intrare separată și sunteți obligat să plătiți pentru un concierge care se află într-o intrare rezidențială, atunci aveți posibilitatea de a contesta această decizie în instanță.
Te-a ajutat răspunsul?
9. Poate societatea de administrare, la solicitarea cooperativei locative, să includă suplimentar în statul de plată funcția de comandant de casă (sau concierge) pentru a nu încasa plata în numerar.
9.1. Poate, dar numai dacă adunarea generală proprietarii de blocuri de apartamente s-a luat decizia de a menține un concierge și trebuie să existe un proces-verbal al adunării generale.
Te-a ajutat răspunsul?
9.2. NU.
Întrucât forma de plată pentru locuințe și servicii comunale este aprobată prin Ordinul Ministerului Construcțiilor și cuprinde 6 secțiuni:
Informații despre plătitor și furnizorul de servicii;
Informații despre citirile dispozitivelor individuale de măsurare;
Calculul sumei plății pentru întreținerea spațiilor de locuit și utilități, contribuție pentru reparații majore;
Informații de referință;
Calculul sumei de plătit luând în considerare plățile în rate;
Informații despre recalculări (angajare suplimentară +, reducere -).
Te-a ajutat răspunsul?
9.3. Poate fi inclus, dar cooperativa locativă din adunarea generală trebuie să ia o decizie adecvată pe această temă (în ceea ce privește disponibilitatea și plata unui concierge).
Te-a ajutat răspunsul?
10. Pot prezenta proprietarului apartamentului o rambursare a fondurilor plătite în exces pe chitanțele pentru utilități. Contractul prevede plata costului utilitati(curent electric, apa calda si rece, incalzire, telefon). Și de fapt, am plătit și serviciile de întreținere, management, renovare locuință și concierge pe toată perioada șederii mele. A apărut o situație conflictuală cu proprietarul.
10.1. Dacă aveți copii după chitanțe pentru locuințe și servicii comunale, chitanțe care confirmă transferul de fonduri către proprietar și contractul de închiriere inițial, puteți trimite proprietarului o notificare scrisă că nu există nicio datorie conform documentelor anexate. Dacă există o plată în exces din partea dvs., trimiteți o cerere cu o cerere de returnare a acesteia în mod voluntar suma plătită în exces, indicați că altfel veți fi obligat să mergeți în instanță.
Te-a ajutat răspunsul?
11. Închiriez un apartament. Casa a decis să angajeze un concierge. În același timp, plata de la proprietari este de 300 de ruble, iar de la chiriași - 500 de ruble. Plata este necesară pentru a fi predată în numerar la concierge. Am semnat refuzul pe chestionar, dar nu sunt proprietar, nu știu cât de valabil este în acest caz. Cum pot refuza să plătesc cash către concierge și să contest diferența de cost pentru proprietari/chiriași? La ce document ar trebui să mă refer?
11.1. ai tot dreptul sa nu dai numerar numerar. Vi se cere să emitați cont, și asta plata trebuie să meargă în contul societății de administrare.
Mult succes si toate cele bune.
Te-a ajutat răspunsul?
12. Acum două luni mi-am cumpărat un apartament complet mobilat. La încheierea unui acord cu societatea de administrare am semnat un acord provizion plătit servicii in care s-au prescris serviciile de concierge si protectie antivandal a lifturilor (peretii vor fi tapetati cu placaj).
Înțeleg corect că fondurile pentru aceasta ar trebui să provină de la elementul de plată „Întreținere și reparații” și colectarea de fonduri pentru aceasta este ilegală?
Încă nu există finisaje în lifturi.
Și este posibil să refuzi o parte din serviciile contractuale?
12.1. Legal, acesta este un serviciu, ați fost de acord să plătiți pentru el.
Puteți refuza.
Este necesar să trimiteți o declarație de reziliere a contractului și de plată, care să indice că încă nu s-a făcut nimic.
Te-a ajutat răspunsul?
13. Codul Locuinței al Federației Ruse nu conține articole despre servicii suplimentare (concierge, supraveghere video etc.). De ce organizațiile de management listează servicii suplimentare (concierge, supraveghere video) pe chitanțele de plată a locuințelor?
13.1. includerea serviciilor suplimentare în utilități se adoptă la adunarea generală a proprietarilor prin vot simplu. Trebuie să aflați când a avut loc această întâlnire, să solicitați procesul-verbal al întâlnirii, apoi trebuie să vă familiarizați cu aceste procese-verbale și să determinați acțiuni ulterioare.
Te-a ajutat răspunsul?
Consultație pe problema dvs
Apelurile de pe liniile fixe și mobile sunt gratuite în toată Rusia
14. Pe parcursul anului plătim chitanța pentru locuințe și servicii comunale, ei percepe 372 de ruble pentru concierge, deși de fapt nu există. Am sunat la Codul Penal, mi-au explicat asta spunând că stă într-o altă intrare. Pot solicita o recalculare? Deoarece La intrarea noastră nu există concierge.
14.1. Trebuie să plătiți numai pentru serviciile care vă sunt furnizate. Dacă concierge stă la altă intrare, nu trebuie să plătiți și să cereți o recalculare.
Te-a ajutat răspunsul?
15. Este obligatorie plata serviciilor de concierge (în chitanța de securitate) într-un bloc de locuințe? Nu am semnat un contract. Societatea de administrare se referă la decizia adunării proprietarilor.
15.1. Dacă există o decizie a adunării generale a proprietarilor de locuințe, atunci o astfel de plată va fi obligatorie. În acest caz, un vot majoritar este suficient.
Te-a ajutat răspunsul?
15.2. Potrivit paragrafului 5 al art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, decizia adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, adoptată în modul prevăzut de prezentul cod, cu privire la problemele care țin de competența unei astfel de reuniuni, este obligatorie pentru toți proprietarii de spatiu intr-un bloc de apartamente.
În temeiul părții 6 a art. 46 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul unui loc dintr-o clădire de apartamente are dreptul de a face apel la instanță împotriva deciziei luate de adunarea generală a proprietarilor de spații dintr-o clădire dată, cu încălcarea cerințelor prezentului cod. , dacă nu a luat parte la această ședință sau a votat împotriva unei astfel de decizii și dacă o astfel de decizie a încălcat drepturile și interesele sale legitime.
Te-a ajutat răspunsul?
16. În curând va avea loc o adunare generală a proprietarilor în noua noastră casă. Se va lua în considerare problema unui concierge la intrări. Întrebare. Cum se votează, după numărul de voturi din fiecare apartament sau după suprafața apartamentului. Și a doua întrebare. Dacă decid să aibă un concierge, plata se va face în funcție de suprafața apartamentului sau prețul va fi același pentru toată lumea?
Te-a ajutat răspunsul?
17. Am cumpărat un apartament într-un bloc nou, am semnat în firma de administrare că nu suntem împotriva unui concierge, dar când vom avea unul, și de la ce dată vom plăti pentru el, despre asta nu s-a discutat. Nu locuim acolo și nu intenționăm să mergem acolo pentru încă o jumătate de an, am primit o chitanță pentru 3 luni, un concierge era deja inclus acolo din prima lună, 605 ruble pe lună. Nu vrem să plătim, nu locuim acolo, nu avem nevoie, spune-mi, este legal? Nu am fost anunțați? Și cum pot refuza asta?
17.1. Niciodată nu este prea târziu să renunți! Documentele trebuie întocmite mai rapid, deoarece la încheierea acordurilor cu societatea de administrare, este întotdeauna prescrisă o penalizare. Prin urmare, trebuie să depuneți o plângere la Codul Penal, o plângere la administrația raională și o plângere la RPN, pentru refuzul serviciilor de concierge. Dacă aveți nevoie de sfaturi mai detaliate cu privire la această problemă, mă puteți contacta direct prin Mesaje. Consultația este gratuită.
Te-a ajutat răspunsul?
18. Plata pentru servicii de concierge: este legală plata egală în apartament? Și 140 de metri și 50? Simțim presiunea apartamentelor mari.
18.1. Această problemă este rezolvată la adunarea generală a proprietarilor de locuințe, articolul 44, 46 din Codul locuinței al Federației Ruse. Nu va exista nicio diferență de plată, acestea nu sunt MOP. Mult noroc pentru tine.
Te-a ajutat răspunsul?
19. Sunt proprietara a doua apartamente in aceeasi intrare, locuiesc intr-una, nu locuieste nimeni in a doua. Când plătesc pentru servicii de concierge, pot plăti doar pentru un apartament?
19.1. Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 46. Hotărârile adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente
5. Hotărârea adunării generale a proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe, adoptată în modul prevăzut de prezentul cod, asupra problemelor care sunt de competența unei astfel de adunări, este obligatorie pentru toți proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe, inclusiv pentru cei proprietarii care nu au participat la vot.
Dacă plata serviciilor de concierge este stabilită în cadrul unei adunări generale a rezidenților, atunci nu puteți refuza plata.
Te-a ajutat răspunsul?
20. Intrebare privind contractul de inchiriere spatii rezidentiale. Conține o clauză: „Chiriașul plătește lunar facturile de energie electrică, alimentare cu apă și canalizare, servicii de internet, antenă TV, încuietoare magnetică la intrarea la intrare și servicii de concierge.” Chitanța de plată este uniformă, conține: 1) taxe pentru întreținerea spațiilor de locuit, 2) o taxă pentru reparații majore/închiriere și 3) taxe pentru utilități. Al treilea punct este clar plătit de angajator, dar primul și al doilea?
20.1. Primul și al doilea punct trebuie plătite de proprietarul spațiilor rezidențiale, deoarece acest lucru este menționat în Codul Locuinței al Federației Ruse, mai ales că contractul în sine nu spune acest lucru, deci, în orice caz, proprietarul trebuie să plătească.
Te-a ajutat răspunsul?
20.2. Judecând după textul contractului de închiriere, angajatorul nu trebuie să plătească pentru primele două puncte, deoarece nu este specificat nimic în contract.
Te-a ajutat răspunsul?
21. Adunarea generală din 1999 a decis organizarea unui serviciu de concierge. În 2016 a avut loc votul absent pentru a crește salariul pentru concierge. Prin vot majoritar, s-a decis să părăsească serviciul de concierge și să se stabilească o plată fixă de 280 de ruble per apartament.. A trecut un an, 2 membri ai cooperativei de locuințe au scris o declarație că nu au nevoie de serviciul de concierge și nu vor plătiți pentru asta. Sunt acțiunile lor legale?
21.1. Nu este legal
„Codul locuinței al Federației Ruse” din 29 decembrie 2004 N 188-FZ (modificat la 28 decembrie 2016) (modificat și completat, a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017)
Codul locuinței al Federației Ruse, articolul 117. Adunarea generală a membrilor unei cooperative de locuințe
2. Hotărârea adunării generale a membrilor unei cooperative de locuințe, adoptată în modul prescris, este obligatorie pentru toți membrii cooperativei de locuințe.
Te-a ajutat răspunsul?
22. Primit apartament municipal. Societatea de administrare solicită plata suplimentară. servicii 1-servicii de concierge, 2-supraveghere video, 3-curățare umedă suplimentară a locurilor uz public. Aceștia refuză să arate procesul-verbal al ședinței rezidenților.
22.1. --- Bună, care este întrebarea ta? Dacă solicită plata, decideți să refuzați plata sau să plătiți. Depinde de tine să decizi. Succes vouă și toate cele bune. :sm_ax:
Te-a ajutat răspunsul?
22.2. Dacă procesul-verbal al întâlnirii nu vi se arată, atunci acesta este un serviciu impus departamentele de locuințe la parchet. Sa aveti o seara placuta placuta.
Te-a ajutat răspunsul?
23. Eu sunt proprietarul spații nerezidențialeîntr-un bloc de locuințe. Am intrare separată de la capătul casei. Lunar in bonul de plata sunt taxat pentru: 1. intretinerea cladirii (1800) 2. intretinerea liftului, 3. curent electric pentru spatiile comune. „Întreținerea clădirii” include costuri precum salariul conducerii HOA, doamna de curățenie, concierge, întreținerea caselor de marcat etc. Ar trebui să plătesc pentru toate acestea dacă nu le folosesc pe toate? Sunt acțiunile HOA legale?
23.1. Deoarece serviciile pe care le-ați enumerat sunt cheltuieli generale ale casei, vi se cere să plătiți pentru ele. Aceste costuri nu pot fi recalculate.
Te-a ajutat răspunsul?
24. Este legal să întrerupi curentul? Societate de management debitorului (proprietarul unui apartament într-un bloc de locuințe) pentru neplata plăților pe chitanță pentru servicii de concierge? Pentru toate celelalte plăți, plățile se fac în mod regulat.
24.1. Nu, bineînțeles că nu este legal! Vă sfătuiesc să scrieți o plângere la inspectoratul locativ și la parchet cu privire la acțiunile societății de administrare.
Te-a ajutat răspunsul?
24.2. Este legal ca Societatea de Administrare să întrerupă curentul electric unui debitor (proprietarul unui apartament dintr-un bloc de locuințe) pentru neplata plăților pe chitanță pentru Servicii de Concierge? Pentru toate celelalte plăți, plățile se fac în mod regulat.
În cazul dumneavoastră, nu, scrieți o plângere la parchet.
Te-a ajutat răspunsul?
25. Închiriez un apartament în Moscova, îmi cer să plătesc serviciul de concierge. Nu am participat la ședințe, nu am semnat nimic și dăm banii pentru asta în numerar și îi notăm într-un caiet. Nu îi înțeleg prezența și nu am nevoie de el. Pot refuza?
25.1. Contractul de închiriere trebuie să specifice taxele pe care trebuie să le plătiți. De regulă, acestea sunt alimentarea cu energie electrică, alimentare cu apă și canalizare. Proprietarul suportă facturile rămase la utilități. Verificați contractul de închiriere și plătiți numai taxele specificate în contract.
Te-a ajutat răspunsul?
25.2. Conditiile de plata pentru utilitati si alte cheltuieli se negociaza cu proprietarul apartamentului si contractul incheiat. După cum se menționează în contract, aceasta este ceea ce ar trebui să faceți.
DESPRE PLATA SERVICIILOR DE CONCIERGE
De la editor . Cititorii ziarului online au întrebat în mod repetat despre plata serviciilor de concierge la Moscova, dar cumva nu a fost posibil să se realizeze material specific pe această temă. Șansa a ajutat. Redacțiile ziarelor regionale ale capitalei au primit informații, probabil „trimise de sus”, pe această temă. Citire. Se pare că totul este concret și la obiect, dar totuși rămân unele întrebări.
Proprietarii de spații dintr-o clădire de apartamente pot decide că organizația care gestionează blocul de locuințe va păzi independent intrările prin concierge, pe cheltuiala proprie sau cu implicarea antreprenorilor (articolul 45 din Codul locuinței al Federației Ruse). Plata pentru concierge în acest caz se face pe cheltuiala fondurilor proprii ale rezidenților și nu este compensată din bugetul orașului. Procedura, metodele și suma de plată sunt stabilite de proprietarii imobilului în cadrul unei adunări generale. La rândul său, Guvernul de la Moscova continuă să implementeze un program de amenajare a intrărilor clădirilor de locuit, inclusiv prin finanțarea de la buget a securității intrărilor cu ajutorul conciergelor. O astfel de asistență este oferită de oraș din inițiativa locuitorilor casei, cu condiția ca acesta să dispună de spații speciale dotate pe cheltuiala bugetului orașului și în lipsa sistemelor de supraveghere video. Totodată, plata din buget se duce doar unui singur paznic de gardă la intrare în cadrul unui program de lucru cu o tură, de cinci zile, în ciuda faptului că intrarea trebuie păzită non-stop de mai mulți paznici de gardă.
În conformitate cu paragraful 3.1 15 din Decretul Guvernului de la Moscova nr. 299-PP din 24 aprilie 2007, funcția de protecție a intrărilor prin conciergeri, alocate GU IS al raioanelor, este îndeplinită de către aceștia în temeiul unui ordin de stat pe bază de concurență. bază. Însă pe baza rezultatelor concursului se va încheia GU IP al raionului contract guvernamental, potrivit căruia prestarea directă a serviciilor de pază pentru intrările clădirilor de locuit de către însoțitorii de intrare (conciergeri) se va realiza de către organizația câștigătoare a concursului, conform listei de adrese, care face parte integrantă dintr-un astfel de contract. Asociațiile de proprietari, cooperativele de locuințe, ansamblurile rezidențiale și alte organizații de management trebuie incluse în lista de adrese pe baza declarațiilor lor despre securitatea non-stop a tuturor intrărilor unui bloc de apartamente în detrimentul finanțării bugetare.
Decretul Guvernului de la Moscova din 3 februarie 2009 nr. 72-PP „Cu privire la aprobarea costurilor de întreținere a unui însoțitor de intrare” prevede finanțarea întreținerii unui însoțitor de intrare pe baza a 18.763 de ruble (inclusiv TVA) pe intrare pe lună. La calcularea standardului maxim de întreținere a unui însoțitor de intrare se iau în considerare: fondul de salarii cu angajamente pt. asigurări sociale, luând în considerare înlocuirea pentru perioada de vacanță și boală - 11.692,43 ruble. ( salariile inclusiv taxa de călătorie); costuri generale de 40% ( de la editor- pofta buna!) din salariul de baza, inclusiv cheltuielile administrative si de management si facturile la utilitati; economii planificate în valoare de 3,26% din cost; taxa pe valoarea adăugată - 18%. Astfel, persoana de gardă la intrare, a cărei întreținere este finanțată din fonduri bugetare, trebuie să figureze în organizația care a câștigat concursul pentru prestarea serviciilor de protecție a intrărilor clădirilor de locuit prin metoda concierge. Valoarea remunerației pentru un concierge care lucrează într-o astfel de organizație este determinată de termenii contractului de muncă. Nu se preconizează modificarea procedurii menționate pentru organizarea protecției intrărilor clădirilor rezidențiale prin metoda gardienilor de intrare în 2011.