Reparatie balcon intr-un apartament municipal. Cine este obligat prin lege să repare balconul din apartament? Instrumente pentru repararea plăcilor de balcon

ÎN anul trecut rezolva dezacordurile mai clar probleme de locuitîntre proprietarii de apartamente privatizate și organizațiile de conducere. Una dintre aceste probleme controversate este cine ar trebui să repare balconul apartament privatizat?

Obiectul litigiului

Odată cu începerea privatizării fondului de locuințe au început să apară multe situații de neînțeles privind deținerea asupra unuia sau altuia obiect al infrastructurii casei. Unul dintre obiectele controversate au fost balcoanele apartamentelor. De la sfârșitul anilor 50, în toate orașele țării au fost lansate construcții pe scară largă de clădiri rezidențiale - așa-numitul „Hrușciov”. În anii 1970 și 1980, acestea au fost înlocuite cu case de arhitectură „Brezhnev”. Până în prezent, o parte semnificativă a acestei dezvoltări în masă se află într-o stare de urgență sau pre-urgență.

Multe dintre aceste case nu au suferit reparații majore de la punerea în funcțiune. Ca rezultat - acoperișul actual, conducte uzate, balcoane dărăpănate. Dacă totul este mai mult sau mai puțin clar cu „apartenența” acoperișurilor și țevilor, atunci balcoane înăuntru bloc sunt încă controversate. Potrivit unor reprezentanți ai organizațiilor de management, deoarece acestea sunt parte integrantă a apartamentului și sunt în uzul exclusiv al proprietarului locuințelor privatizate, chiriașul ar trebui să poarte toată responsabilitatea pentru întreținerea și repararea acestora.

Pe de altă parte, reparația de proastă calitate a balcoanelor poate provoca accidente cu consecințe grave. Prin urmare, balcoanele profesionale ar trebui reparate. organizatii de constructii având toate certificatele și licențele relevante. Pentru a clarifica această problemă, au fost adoptate o serie de reglementări care definesc „statutul juridic” al balconului și loggiilor dintr-un bloc de locuințe.

Pentru succesul în problema studiată este necesară studierea în prealabil a legislației care reglementează aspectele de responsabilitate pentru acest tip de muncă.

„Legile balconului”

Adoptarea actelor juridice de reglementare relevante a devenit necesară până la începutul anilor 2000, când balcoanele clădirilor vechi care nu erau reparate de nimeni au început să cadă pur și simplu în capul trecătorilor. În Codul locuinței și în Decretul Guvernului nr. 491 (2006) au apărut articole separate de „balcon”. Oricât de paradoxal ar părea, aceste regulamente nu au reușit să aducă o claritate completă acestei probleme dificile.

Acest lucru s-a întâmplat din cauza unei inconsecvențe clare între aceste două legi. Potrivit articolului din Codul Locuinței, această structură arhitecturală nu face parte din proprietatea casei comune, în timp ce Decretul nr. 491, dimpotrivă, o definește ca parte a fațadei - adică proprietatea casei comune. Ca urmare, fiecare persoană interesată - departamentul de locuințe (HOA, Marea Britanie) și rezidenți - au început să interpreteze legislația în favoarea lor. Pentru a pune capăt odată pentru totdeauna acestor nesfârșite litigii administrative și litigii, a fost necesar să se adopte completări și modificări, datorită cărora îndatoririle proprietarilor și companie de management.

Reguli pentru întreținerea proprietății comune

Societatea de administrare sau HOA este responsabilă pentru placa de susținere a balconului, balustradele, ușile și ferestrele grupului de intrare, dacă balconul este un loc uz comun

1. Placă de balcon portantă.
2. Balustrade, uși și ferestre ale grupului de intrare, dacă balconul este o zonă comună.

Organizația de management ar trebui să fie responsabilă pentru funcționarea în siguranță și repararea în timp util a structurilor enumerate.

Proprietarii apartamentului privatizat se ocupă de următoarele elemente structurale ale balconului:

1. Acoperiș și baldachin.
2. Grup de uși și ferestre.
3. Balustrade de inchidere si geamuri exterioare.

Proprietarul balconului, în conformitate cu normele și funcționarea locuințelor, trebuie, după caz, să producă următoarele lucrări de reparații:

• Monitorizați integritatea tencuielii și a bazei de beton. In cazul desprinderii si deteriorarii acestora, el este obligat sa reface stratul protector.
• Balustradele metalice si elementele metalice portante trebuie vopsite periodic cu compusi hidrofug.
• Cadrele din lemn trebuie tratate periodic cu impregnari antiseptice sau vopsea hidrofuga. Vezi acest videoclip pentru detalii:

Determinarea necesității reparațiilor

Necesitatea lucrărilor de reparație este de obicei determinată vizual. Lucrările de reparație trebuie efectuate dacă sunt prezente următoarele semne:

Lucrările la repararea gardurilor, vizierelor și a altor elemente care sunt întreținute în mod privat se efectuează pe cheltuiala locuitorilor apartamentului. Munca poate fi efectuată atât de angajații departamentului de locuințe, cât și de orice altă companie de profil corespunzător.

Dacă, în opinia chiriașului, este necesară repararea plăcii de transport, acesta trebuie să se adreseze organizației de gestionare cu o cerere scrisă de reparare a balconului. Pe baza acestei cereri, este desemnată o comisie competentă pentru a efectua o inspecție tehnică a structurii și a determina necesitatea lucrărilor de reparații. Pe baza rezultatelor inspecției, reprezentanții departamentului de locuințe (HOA) întocmesc un act oficial. Dacă proprietarul apartamentului este membru al HOA, atunci decizia privind necesitatea reparațiilor este supusă discuției. Pe baza actului se ia (sau nu) o decizie privind alocarea banilor pentru lucrare. Potrivit Codului Locuinței, nu mai puțin de 2/3 din numărul total voturi.

Expertiza independenta

Dacă departamentul de locuințe sau HOA nu găsește motive serioase pentru efectuarea lucrărilor de reparații, proprietarul balconului periculos are tot dreptul să se adreseze autorităților administrative sau judiciare. În acest caz, va trebui să faceți o examinare independentă a stării structura portanta, puteți oferi și fotografii și videoclipuri, mărturii ale vecinilor și ale membrilor gospodăriei. Cu toate acestea, litigiile pot dura mai mult de o lună, sau chiar un an. În acest timp, balconul de urgență se poate prăbuși pur și simplu. Despre cine și cum ar trebui să efectueze reparații la proprietatea comună, vedeți acest videoclip:

Prin urmare, o opțiune mai rațională este să faci reparații din fonduri proprii. Mai întâi, va trebui să înregistrați și datele expertiza independenta. După aceea, ar trebui să angajați constructori profesioniști autorizați să efectueze astfel de lucrări.
Trebuie păstrate toate cecurile și chitanțele, precum și contractul de prestare a serviciilor de construcții și reparații. Cu aceste documente, ar trebui să vă adresați instanței de judecată cu obligația de a recupera banii cheltuiți de la societatea de administrare. Drept urmare, obțineți un balcon renovat și returnați banii cheltuiți - dacă aveți noroc, atunci cu despăgubiri pentru prejudiciul moral.

Până în prezent, puteți găsi multe case vechi cu o structură instabilă, în special cu balcoane care se prăbușesc. În legătură cu această problemă, apare adesea întrebarea, cine ar trebui să repare balconul într-un apartament privatizat? În primul rând, proprietarul trebuie să știe la ce anume se referă clădirea înaltă drept proprietate comună.

Înainte de a repara un balcon, trebuie să aflați dacă aceasta este o proprietate comună a casei sau nu. În legislație și alte acte juridice privind această problemă pot fi găsite unele neconcordanțe.

Imediat ce apartamentul este privatizat, acesta devine imediat proprietatea chiriașului. Cu toate acestea, există unele dezacorduri cu privire la balcon, deoarece face parte din apartament. Potrivit Decretului, se obișnuiește să se facă referire la proprietatea casei comune:

1. Structuri portante, care includ plăci de podea, fundații, pereți portanti și o placă de balcon.
2. Structuri portante ale unui bloc de apartamente care sunt utilizate de locuitorii mai multor apartamente (ferestre și uși ale balcoanelor comune, parapeți, balustrade etc.).

Pe baza acestor informații, la balcon sunt doi proprietari.

Reguli pentru întreținerea proprietății comune

Proprietarul proprietății privatizate și sectorul locativ au propriile domenii de responsabilitate:

• HOA sau societatea de administrare trebuie să controleze starea plăcii de susținere a balconului, a ușilor și ferestrelor grupului de intrare, precum și a balustradelor (în cazul în care balconul este destinat uzului general).
• Utilitățile trebuie să asigure funcționarea în siguranță și reparațiile necesare ale acestor structuri.
• Sub controlul proprietarilor de apartamente se află părți ale balconului precum acoperișul și baldachinul, geamurile exterioare și balustradele, precum și ușile și grupurile de ferestre.

Trebuie remarcat faptul că, dacă structura balconului este situată pe ultimul etaj, atunci vizorul și acoperișul sunt deținute de HOA. În acest caz, dacă vreuna dintre aceste structuri se scurge, reparațiile sunt efectuate de utilități.

Dacă placa de balcon este recunoscută ca fiind în stare de degradare, atunci compania de administrare ar trebui să efectueze reparația.

ATENŢIE!În cazul refuzului de a furniza un astfel de serviciu din orice motiv, iar procesul distructiv al plăcii de balcon este periculos, proprietarul apartamentului poate efectua revizuire balcon pe cont propriu. Apoi introduceți o acțiune în justiție pentru recuperarea cheltuielilor personale efectuate.

Obligatiile proprietarului apartamentului

Proprietarul unui apartament privatizat este obligat să efectueze următoarele acțiuni:

1. Efectuați o inspecție periodică pentru a confirma integritatea elementelor de fixare.
2. Distrugeți ciupercile și mucegaiul de pe balcon.
3. Protejați balustradele metalice împotriva coroziunii.
4. Consolidați părțile individuale ale structurii balconului (intrare, parapet).
5. Efectuați vopsirea în timp util a fundației.

Dacă nu a fost necesară întreținerea și distrugerea plăcii de balcon a avut loc din vina proprietarului, atunci acesta este personal responsabil pentru starea structurii. Prin urmare, va trebui să efectuați reparațiile pe cont propriu.

Compania de administrare trebuie

În fiecare lună, fiecare proprietar de apartament contribuie cu o anumită parte din banii săi pentru reparații majore. Sectorul locativ ar trebui să utilizeze aceste fonduri în scopul propus, adică pentru restaurarea capitală a unei clădiri rezidențiale.

Dacă balconul se află într-o situație de urgență, atunci ar trebui alocați bani pentru restaurarea lui. HOA repara în primul rând secțiile de urgență, astfel încât acestea să nu fie răspunzătoare pentru consecințele pe viitor.

ATENŢIE! Principala acțiune care ar trebui efectuată de utilitățile publice este o inspecție periodică a locuințelor și serviciilor comunale sau asociațiilor de proprietari de balcoane pentru a identifica daune structurale. Controlul se efectuează cel puțin de două ori pe an.

Conform documentului care definește acțiunile angajaților locuințe, utilitatile trebuie:

• Să transmită chiriașilor casei informații despre drepturile și obligațiile lor, precum și să conducă conversații explicative cu privire la întreținerea proprietății.
• Verificați balcoanele dintr-un bloc de apartamente și împiedicați-le să fie îngrămădite cu multă greutate.
• Dacă sunt înregistrate procese distructive inițiale, luați măsuri imediate pentru măsuri de reparare.

Dacă o placă sau o parte a fațadei balconului este distrusă, atunci nu contează dacă clădirea este proprietatea comună sau este considerată proprietatea proprietarului apartamentului. Oricum aceste părți ale balconului sunt sub controlul municipalității, iar reparația ar trebui să fie efectuată de serviciile de locuințe și comunale.

Recunoașterea stării de urgență a balconului

Primul pas este să ne dăm seama dacă acea parte a balconului, care ar trebui reparată prin locuințe și servicii comunale sau HOA, este într-adevăr distrusă.

Practic, o astfel de distrugere are loc ca deversarea pavajului de beton, coroziunea pieselor metalice, ciobirea unei plăci de beton sau instalarea necorespunzătoare a unei rețele de drenaj. Ca urmare, se formează o colecție constantă de apă sau zăpadă, iar balconul curge.

Atunci când o urgență este evidentă și toate dovezile au fost strânse, se ține o adunare generală și are loc un vot. În fața lui se întocmește preliminar un proces-verbal de inspecție, care trebuie semnat de utilități.

IMPORTANT! Dacă ⅔ dintre rezidenți au recunoscut obiectul ca fiind distrus, atunci acesta este pus în continuare pe rând pentru reparații.

Timpul maxim de răspuns din momentul înregistrării acestuia nu trebuie să depășească o lună.În ea în fara esec trebuie remarcat faptul că distrugerea structurii balconului este periculoasă pentru viața rezidenților.

Cine ar trebui să efectueze exact lucrările de reparație a balconului din casă, este necesar să se înțeleagă individual în fiecare caz. Sunt luați în considerare factori precum vechimea clădirii de locuit, întreținerea continuă a structurii, precum și responsabilitatea părților.

În Rusia de astăzi există o mulțime de clădiri înalte care au fost construite în grabă în timpul erei Hrușciov. Balcoanele din astfel de case sunt în mare parte uzate și reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea locuitorilor. După reconstrucție, apartamentele din clădirile înalte au fost autorizate să fie privatizate și s-a dovedit că chiriașii înșiși sunt acum obligați să plătească pentru reparații. Totuși, se pune întrebarea: cine ar trebui să repare balconul într-un apartament privatizat? Reparația balconului este inclusă în articolul „întreținere locuințe” sau „revizuire”?

Cine trebuie să repare balconul prin lege

Legislația rusă nu este încă perfectă și contradicții pot fi găsite în diferite acte juridice.. Imediat după privatizare, apartamentul devine proprietatea chiriașilor, iar legiuitorii vorbesc în două feluri despre balcon.

Codul Locuinței denumește toate elementele unei clădiri înalte recunoscute drept proprietate comună, adică reparate pe cheltuiala casei, iar balcoanele nu sunt indicate acolo. Dar în Rezoluția nr. 491, care a fost adoptată în 2006, adică după adoptarea Codului Locuinței, plăcile de balcoane sunt incluse în proprietatea comună a casei.

Regulile decretului stabilesc clar că sunt recunoscute drept proprietate comună următoarele:

• structuri portante ale unei clădiri înalte (inclusiv fundații, plăci de podea, pereți portanti, plăci de balcon și alte plăci și coloane portante);
• structuri portante ale unei clădiri înalte utilizate de proprietarii mai multor apartamente (inclusiv uși și ferestre ale balcoanelor comune, parapeți, balustrade și alte structuri).

Din aceasta putem concluziona că sunt doi proprietari la balcon.

Proprietatea balconului

In sensul decretului mentionat, proprietatea comuna a unui bloc inalt poate fi recunoaşte:

• toate plăcile de balcon;
• ferestre si usi de balcon care dau spre cameră comună folosit de proprietarii mai multor apartamente (pe balcoane comune cu acces la coridoare comune);
• balustrade și parapete de balcon (dacă balconul este din nou comun);
• pereții exteriori ai tuturor balcoanelor (deoarece acestea sunt structurile de închidere portante ale unei clădiri înalte).

Adică plăcile de balcon incluse în planul tehnic al apartamentului, alături de perete portant, cu care balconul se învecinează - asta este de fapt proprietate fracționată toți locuitorii casei, iar ușile, ferestrele și balustradele balcoanelor sunt proprietate privată.

Cum să inițiezi reparația unui balcon

Decisiv atunci când numiți o persoană responsabilă cu reparații este faptul că acesta este un element comun al casei sau unul individual. Dacă un element comun reprezintă o amenințare, atunci intalnire generala trebuie să puneți o întrebare despre revizia lui sau reparația curentă.

Înainte de întâlnire, trebuie să întocmiți un raport de inspecție semnat de un reprezentant al consiliului de administrație al HOA, al cooperativei de locuințe sau al companiei de administrare. Decizia se ia dacă cel puțin 2/3 din voturile celor prezenți votează pentru reparație.

Dacă starea plăcii balconului amenință viața sau sănătatea rezidenților, este necesar să se acționeze imediat prin evaluarea ratei accidentelor.

Să recunoască o placă de balcon ca urgență în numele Președintele HOA, cooperativa de locuințe sau directorul societății de administrare, trebuie să scrieți o declarație prin care să solicitați evaluarea ratei accidentelor. Aplicația poate fi susținută de fotografii și semnături ale vecinilor.

Pentru a preveni ca aplicația să cadă în back-burner, trebuie să pregătiți două copii ale acesteia, dintre care unul să se înregistreze (cel care a acceptat trebuie să semneze bonul de cerere direct sub text, să-i descifreze semnătura, să indice postul și să pună data acceptării) și să o păstreze. Al doilea exemplar rămâne la destinatar.

Potrivit legii cu privire la căi de atac, un răspuns motivat trebuie primit în cel mult o lună de la data înregistrării acestuia. Dacă nu există niciun răspuns, sunt disponibile următoarele mijloace:

• puteți solicita instanței de judecată pentru inacțiunea funcționarilor cu o cerere de evaluare a accidentelor și reparații;
• sau reparați singur balconul și recuperați banii cheltuiți prin instanță (toate verificările pentru materiale de construcție, contractele de muncă și actele de muncă efectuate vor trebui atașate cererii).

Cu toate acestea, starea de urgență a balconului poate fi recunoscută:

• distrugerea stratului protector de beton al plăcii;
• coroziunea ipotecare elemente metaliceși fitinguri;
• distrugerea hidroizolației canalelor metalice;
• prăbușirea streașinii;
• încălcarea stabilității gardului.

Dacă se constată o astfel de deteriorare, trebuie luate măsuri urgente pentru refacerea acesteia.

Vă reamintim cine ar trebui să repare balconul într-un apartament privatizat:

• placi, imprejmuiri si zid portant al casei reparatii HOA, cooperativa locativa sau societate de administrare pe cheltuiala fonduri proprii ;
• usi si ferestre catre balcon, parapet si acoperisul acestuia renovarea este responsabilitatea proprietarului.

Daca ai un apartament cu balcon, ai noroc - poate fi folosit ca suplimentar metri patrati spațiu de locuit, cămară, uscător de rufe și doar un loc de relaxare. Dar totul este bine, atâta timp cât placa de balcon este în stare satisfăcătoare. Zăpada, vântul, ploaia și înghețul își fac treptat treaba, betonul se deteriorează și apar întrebări: cine ar trebui să-și asume responsabilitatea pentru repararea balconului de urgență, cum să determine gradul de distrugere a acestuia și ce să facă pentru ca locuitorii apartamentului să-l aducă. la o stare sigură. Vă vom ajuta să găsiți răspunsuri la aceste întrebări.

Balcon - a cui proprietate?

Conform legii Federația Rusă placa de balcon este proprietatea comuna a statului si a proprietarului apartamentului. Chiriașul are proprietatea unică și este responsabil doar pentru structurile auxiliare: balustrade, balustrade și grătare. Pe baza acesteia, repararea unei plăci de balcon este apanajul societății de administrare a locuințelor.

Utilitățile trebuie să monitorizeze starea proprietate comunăși păstrați-l în stare bună efectuând reparații curente în conformitate cu reguli. Chiriașul, la rândul său, este obligat să plătească în timp util chiria, o parte din care biroul de locuințe o folosește pentru reparații, inclusiv plăcile de balcon de urgență. Tot ce se afla pe balcon, proprietarii apartamentului sunt obligati sa repare.

Ce să faci cu balconul de urgență?

Dacă găsiți semne de distrugere pe balcon, ar trebui să anunțați imediat conducerea biroului de locuințe din zona dumneavoastră în scris. Cererea trebuie să fie certificată de un reprezentant al serviciului de utilități și vizată în jurnalul de bord corespunzător. Nu va fi de prisos să faci o copie a acestuia.

Pentru a confirma plângerea, puteți face mai multe fotografii care arată clar semne de distrugere și, de asemenea, puteți cere vecinilor să semneze o descriere scrisă a stării balconului - nu le va deranja acest lucru, deoarece problema le poate afecta și proprietatea.

Starea de urgență a balconului este determinată de următoarele caracteristici:

• Fisuri adânci de-a lungul joncțiunii plăcii cu peretele portant;
• delaminarea betonului de pe partea inferioară a plăcii, expunând secțiunile interioare ale armăturii;
• Slăbire pe partea superioară a plăcii, spălată cu apă;
• Prăbușire parțială a marginilor plăcii.

După acești pași, există două opțiuni pentru a proceda. Puteți ajunge la o înțelegere cu utilitățile publice și le puteți oferi, la rândul lor, să facă reparații pe cont propriu, iar din partea lor să includă costul lucrărilor și materialelor folosite în chirie. Sau poți să aștepți până când instituția municipală se angajează însăși la repararea balconului tău, iar dacă nu se angajează, contactați autoritățile superioare și căutați o soluție la problema prin instanțe. Vă sfătuim, dacă vă stă în putere, să faceți singur reparații - va fi mai rapid și cu mai puține pierderi emoționale.

Discutați cu reprezentantul utilității ce tipuri de lucrări vor fi incluse în recalcularea chiriei și ce Materiale de construcție sunt de acord să plătească. Dacă există probleme litigioase, oferă managerului la fața locului să întocmească un deviz al lucrării.

Cum se repara o placă de balcon

Reparația balcoanelor de urgență ar trebui să înceapă cu o evaluare a dimensiunii tuturor munca necesara. Pentru a face acest lucru, trebuie să expuneți toate locurile distruse - cu un ciocan, încercați să doborâți toate secțiunile slab de beton de pe partea inferioară a plăcii și curățați rugina de armătură. Atingeți marginile plăcii și îndepărtați bucățile libere de beton. Pe partea superioară, curățați fisurile cu o mistrie sau o spatulă și îndepărtați șapa care s-a descompus și s-a transformat în praf. Când rămâne doar o suprafață solidă, puteți începe să reparați.

Instrumente pentru repararea plăcilor de balcon:

• Poulter;
• Răzătoare;
• Nivel;
• Master OK;
• Reiki.

Hidroizolarea plăcilor

Umeziți bine suprafața curățată și durabilă cu apă și aplicați hidroizolație cu penetrare adâncă Pinetron. Aceasta este o nouă generație de hidroizolație, produsă sub formă de pulbere, care se amestecă cu apă înainte de utilizare.

Puteți folosi mijloace mai simple de hidroizolație - mastic sau laminat, pe care este așezat un strat de beton. Dacă intenționați să instalați geamuri pe balcon și nu va exista acces la umiditate la placă, vă puteți descurca cu o șapă de ciment obișnuită.

Șapă de suprafață superioară

Pentru șapă, faceți un mortar din ciment și nisip. Proporțiile sunt determinate de gradul de ciment - dacă gradul său este de 500, atunci luați 5 părți de nisip pentru o parte de ciment, iar dacă gradul este de 400, luați 4 părți de nisip. De-a lungul perimetrului plăcii, instalați șipci sub formă de cofraj, astfel încât mortarul să nu cadă din margini. Întindeți soluția pe întreaga placă cu un semi-terre, făcând o pantă ușoară spre marginea balconului. La joncțiunea cu peretele, faceți o mică suprapunere rotunjită pe perete, astfel încât apa să nu se acumuleze în acest loc. Când mortarul se întărește, dar este încă umed, frecați-l cu răzătoarea.

Repararea părții inferioare a plăcii

Dacă armătura este vizibilă de jos pe placă, aceasta trebuie curățată cu o râșniță și tratată cu „anticoroziv”. După ce anticorozivul s-a uscat, vopsiți armătura cu orice vopsea de exterior și lăsați-o să se usuce bine. Folosind o mistrie, reparați zonele prăbușite cu mortar de ciment. A face acest lucru pe partea de sus a plăcii nu este foarte convenabil, dar trebuie să încercați astfel încât armătura să fie tencuită. Când soluția se întărește, frecați-o cu o răzătoare.

Pe aceasta, putem presupune că balconul de urgență a fost reparat. Apropo, atunci când achiziționați materiale pentru repararea unui balcon, nu uitați să păstrați chitanțele - vor fi necesare atunci când mergeți la birou pentru a raporta lucrările efectuate. Orice cheltuiți pentru reparații ar trebui să vi se returneze printr-o factură de utilități.

Apoi, în vechiul fond, de multe ori, balcoanele sunt în paragină și reprezintă un pericol nu numai pentru proprietari, ci și pentru trecători, așa că sunt necesare reparații majore.

Pentru a evita căderea din bucăți de beton sau prăbușirea structurii, este necesar să se întărească, să se întărească, să se corecteze rola, să se închidă golurile sau să se restabilească din nou placa. În continuare, vă prezentăm instrucțiuni detaliate cum să efectuați o examinare, vă vom spune pe cheltuiala cui se efectuează lucrările de examinare și restaurare și vom analiza în detaliu întrebarea cum să reparați un balcon cu propriile mâini.

Cine ar trebui să facă reparațiile

Placa balconului este o proprietate comună a casei, societatea de administrare este responsabilă de starea acesteia. Tot ce se află în interiorul balconului este proprietatea proprietarilor apartamentului, așa că sarcina responsabilității pentru repararea și întreținerea acestor zone utile revine pe umerii dumneavoastră.

Balcon de urgență, ce să faci?

Daca observi:

• că balconul s-a înclinat, iar panta normală pentru a asigura scurgerea naturală a precipitațiilor este de 3% de la peretele exterior spre interior;
• au apărut goluri la joncțiunea dintre placă și peretele portant;
• bucăți de beton cad de pe placă sau armătura este expusă;
• parapet ruginit si se clatina.

Ar trebui să scrieți urgent o cerere la serviciile de locuințe și comunale cu o cerere de reparații, în care toate problemele să fie reflectate în detaliu. Dacă nu faceți acest lucru, atunci întreaga responsabilitate pentru accidente vă va reveni. Un răspuns la reclamația dvs. ar trebui să urmeze în termen de 4 săptămâni: se creează o comisie, se face o examinare a balconului și se întocmește un act privind starea de urgență a plăcii.

După examinare, se emite o concluzie, în urma căreia vi se va interzice pur și simplu să utilizați acest design. Deși toate costurile de reparare a sobei ar trebui suportate de societatea de administrare, aceasta vă va anunța în scris despre lipsa fondurilor în acest scop și veți pierde pur și simplu o parte din suprafața dvs. utilă. Prin urmare, reparațiile vor trebui făcute pe cont propriu și pe cheltuiala lor. Pentru a recupera banii cheltuiți, trebuie să colectați toate cecurile și să solicitați rambursarea cheltuielilor prin instanță.

Reparație balcon, fotografie a plăcii înainte de reconstrucție

Cum să începeți repararea unui balcon

Dacă se ia decizia de a repara balconul cu propriile mâini, în primul rând veți avea nevoie de un proiect care poate fi finalizat doar de o organizație de proiectare care are permisiunea pentru aceste tipuri de lucrări. Specialiștii merg la șantier, evaluează starea extinderii, pe baza căreia se determină măsurile necesare pentru refacerea plăcii și se întocmește un deviz. Este important de menționat aici că este mai bine să efectuați lucrări legate de reconstrucția unui balcon printr-un acord cu specialiști. Numai în acest caz, le delegi toată responsabilitatea, chiar dacă în timpul procesului de reparație ceva cade și cade, provocând daune bunurilor și sănătății.

Bineînțeles, implicarea profesioniștilor în reparație presupune costuri semnificative, așa că mulți refuză serviciile și refac singur soba. Și apoi vom analiza în detaliu cum să reparați balconul cu propriile mâini, pas cu pas:

• restaurați placa;
• consolida structura
• închideți golurile;
• fixează parapetul.

Reparatie balcon in casă cu panouri prin armarea consolei cu o grindă de beton armat

Cum să pregătiți corect o placă de balcon pentru o revizie majoră

Înainte de a face reparații la balcon, ar trebui să curățați zona, să scoateți gunoiul. Apoi, cu un ciocan obișnuit, cu un mâner de aproximativ jumătate de metru, începem să batem în beton, loviturile ar trebui să fie de rezistență medie. Astfel de manipulări vor elimina toată soluția slabă. Ascultă sunetul impacturilor, ar trebui să fie surd, dacă apare un bubuit, atunci în interiorul golului, în acest loc spargem betonul pentru a elimina ulterior defectul.

Când întreaga suprafață a plăcii este curățată, examinăm fisurile folosind o riglă de metal obișnuită. Îl punem în îmbinare, dacă se odihnește, atunci golul este superficial și nu prezintă pericol. Și dacă, după o presiune crescută, alunecă mai adânc, atunci este posibilă o fractură, așa că va trebui nu numai să reparați, ci și să întăriți placa.

Repararea loggiilor și balcoanelor, fotografie cum să creșteți suprafața utilă la restaurarea plăcii

Cum să întăriți o placă de balcon

Dacă, după examinare, sunteți convins că placa nu are daune semnificative, este suficient să-i opăriți perimetrul cu colțuri metalice și să întăriți interfața cu peretele cu ancore.

Cum se fac reparații dacă aragazul este înclinat

În cazul unei pante a plăcii mai mare de 3 grade și, cel mai probabil, a apărut o fisură la joncțiunea perete / placă, este necesară armarea balcoanelor:

• Instalarea suporturilor este posibilă dacă balconul este situat la etajele inferioare. O platformă de beton este turnată sub balcon sau fundație coloană. Pe ea sunt instalați stâlpi metalici cu un diametru de 100-150 mm, se realizează o conductă circulară de-a lungul capetelor superioare cu un colț, acest design va susține placa.
• Dacă este necesară repararea balconului de la etajele superioare, va trebui să montați consolele superioare sau inferioare sau mensole.
• Armătura superioară este un fir dintr-un cablu metalic cu diametrul de 20-24 mm, care este atașat cu ancore lungi pe părțile laterale ale balconului. Un capăt este fixat pe exteriorul plăcii, iar celălalt pe perete la o înălțime de 900-1200 mm de podea. Îmbinarea plăcii/perete este strânsă suplimentar cu un colț metalic.
• Mensolele inferioare de armare sunt de preferat, dar intră pe teritoriul vecinilor, așa că va trebui să obțineți acordul acestora pentru a instala elementele de fixare. Colțurile dreptunghiulare sunt gătite dintr-un profil metalic, care sunt fixate cu ancore lungi pe perete.

Modalități de a repara o placă de balcon

Cum să reparați un balcon dacă o parte a plăcii este pierdută sau este complet distrusă

Dacă trebuie să restaurați placa pierdută sau în cazul extinderii zonei balconului, cea mai bună cale de ieșire este introducerea pereților canalului în corp, care vor deveni baza extinderii. Pentru aceste lucrări este necesară implicarea unor specialiști, deoarece este afectată integritatea structurii de susținere. În perete se fac 2-4 găuri adânci, în ele se introduce un canal sau o armătură de înaltă rezistență, apoi se betonează, iar deasupra este de obicei sudată o tablă de oțel, care servește ca bază și, în același timp, ca cofraj pentru turnare. o nouă placă de beton.

Cum să faci un nou cadru de armare pentru a repara un balcon

Tehnologia de reparare a balconului dacă armătura este expusă în placă

Distrugerea plăcii de beton este în mod inevitabil asociată cu expunerea cadrului de armare. După ce suprafața este curățată, toate semnele de rugină sunt îndepărtate cu o perie rigidă, puteți trata suplimentar cu oțet. După aceea, tijele sunt tratate cu un grund anticoroziv și turnate cu beton.

Dacă unele dintre tije se pierd, ar trebui să acordați o atenție deosebită rezistenței armăturii la joncțiunea perete / placă, atunci cadrul metalic va trebui sudat. Pentru reparații, îndepărtați stratul de beton de armătură cu un perforator, tăiați toate piesele metalice deteriorate de rugină. Faceți câteva găuri în perete. Apoi introduceți noi tije în ele, beton și sudați pe resturile cadrului. Apoi, deasupra se realizează o șapă de beton, iar pentru rezistență, se poate așeza suplimentar o plasă de armare.

Pentru a ascunde armătura de-a lungul marginilor plăcii, se recomandă opărirea perimetrului cu un colț, realizarea unui cofraj și turnarea structurii cu beton.

Pregătirea plăcii pentru șapă

Cum să închideți golurile de pe balcon

Decalajul dintre placă și perete este cel mai bine etanșat într-un complex, împreună cu vecinii de jos. Și dacă reparația balconului este în Hrușciov, atunci acoperișul balconului dvs. este podeaua vecinilor de sus, așa că în acest caz va trebui să le folosiți, astfel încât să nu vă puteți restaura propriul balcon, ci și să evitați scurgeri în timpul precipitațiilor.

Rostul este bine curățat și brodat în formă de V, uns cu bitum lichid, pe care se lipește o bandă din fibră de sticlă sau pâslă pentru acoperiș, cu o apropiere de 100 mm de placa și perete. Plasturele este din nou uns cu bitum, deasupra este așezată un colț de metal sau o bandă galvanizată pliată în unghi, care este găurită pe ancoră pentru rezistență. În continuare, puteți face o hidroizolație generală a plăcii și reparații ulterioare.

Reparație balcon, exemplu foto despre cum să închideți corect golurile pentru a asigura etanșeitatea structurii

Reparatie parapet

Dacă parapetul este dărăpănat, și mai ales în fața geamurilor balconului, acesta trebuie întărit. De regulă, acest lucru se face folosind un colț metalic echilateral:

• opărește placa în jurul perimetrului;
• fixați mai multe stâlpi verticale pe ornamentul inferior - asigurați-vă că fixați 2 pe părțile laterale cu ancore pe perete și 2 pe colțurile exterioare ale plăcii;
• se opăresc deasupra rafturile verticale cu balustrade din colț.

Repararea unui balcon, o variantă a reconstrucției parapetului cu îndepărtarea ulterioară a geamurilor

Pentru a extinde balconul, rafturile nu sunt sudate vertical, ci în unghi. Sub geam, balustrada superioara se recomanda sa fie realizata cu o latime de 100 mm sau mai mult. Mai jos este o instrucțiune despre cum să reparați un balcon, videoclipul vă va ajuta să înțelegeți tehnologia de armare a parapetului.

Cum să echipați un balcon cu propriile mâini

Pentru a transforma un balcon deschis în contoare utile și bine întreținute, după restaurarea plăcii, este necesar să coaseți parapetul din exterior cu o foaie sau un siding profesional și să atârnați perdele de protecție.

Dacă se plănuiește un balcon închis și cald, după vitrare extensia este izolată în interior vată de piatră sau plăci de polistiren. Pentru a face reparații cosmetice, este suficient să închideți stratul termoizolant cu o membrană de barieră de vapori, să faceți o ladă și, dacă este necesar, să conduceți lumina