Registrera en dacha för privat bostadsbyggande. Att göra om ett sommarhus till ett boende. Hur man konverterar ett trädgårdshus till ett bostadshus

Viljan att leva utanför en metropols gränser är förståelig. Därför strävar många efter att bo utanför staden, närmare naturen, i miljövänliga områden. En dacha skulle vara perfekt för detta. Ja, just dacha, varför? Det kan helt enkelt omvandlas till bostäder, huvudsaken är att du behöver ett fullfjädrat hus och inte en klassisk husbyggnad. För att bygga permanentbostäder med alla bekvämligheter och bo i det måste det legaliseras.

• Kategorier av tomter
• Typer av tomter
• De viktigaste skillnaderna mellan en dacha och ett bostadshus
• Hur man konverterar en dacha till en bostadskategori
• Vilken dokumentation behöver du?
• Sätt att omvandla en dacha till bostadsbestånd
• Vilka är fördelarna med individuell bostadskonstruktion över en dacha-tomt?
• Vad är mer lönsamt - enskilt bostadsbyggande eller privata hushållstomter?
• Återförsäljning av lanttomter som verksamhet

Men det går inte att bygga lagliga permanentbostäder på varje tomt. I vissa fall är det mer lönsamt att köpa ett hus på landet 3-4 km längre längs motorvägen. Därför måste du först ta reda på vilken typ av mark som är bäst lämpad för att bygga ett hus för permanent bostad.

Kategorier av tomter

Enligt Ryska federationens lagstiftning kan land delas upp efter typ av användning, såväl som efter territoriell grund. Jordabalken identifierar följande typer av tomter:

• för jordbruksändamål;
• industrimarker;
• befolkade områdens territorier;
• fonder för skogsbruk och vattenresurser;
• skyddade områden;
• reservtomter.

Den federala lagen, baserat på de motiveringar som tillhandahålls, föreskriver överföring av mark från en kategori till en annan. Det specifika syftet med en tomt gör det möjligt att uppföra olika byggnader (dacha, tillfällig, nytta, permanent hus).

Typer av tomter

Lagen tillåter uppförande av vissa konstruktioner på mark för jordbruksarbete och på tomter inom befolkade områden. Men strukturernas rättsliga status kommer att vara annorlunda. Mark för jordbruksbruk kan vara avsedd för:

• jordbruksproduktion och personliga underordnade tomter (LPH);
• bedriva bondejordbruksverksamhet;
• trädgårdsskötsel och lastbilsuppfödning, boskapsskötsel, lanthusbyggande.

Landområden för bosättningar är avsedda för:

• bostadsbyggande;
• ledning av kommunikation;
• transportanvändning;
• Övrig.

I sin tur kan bosättningarnas mark också användas för individuellt bostadsbyggande (IHC), husbyggande på landet och personliga dottertomter.

Således kan marken på vilken dachabyggnaden är uppförd vara belägen på jordbruksmark eller inom gränserna för ett befolkat område. Enligt lagen kan du inte bo i din dacha året runt. Om en tomt ligger inom bebyggelsens gränser och den är avsedd för bostadsbyggande (enskilt bostadsbyggande) har du laglig rätt att bygga ett permanent hus och bo i det året runt. Enskild bostadsbyggande tillåter dessutom obehindrad registrering på denna adress.

De viktigaste skillnaderna mellan en dacha och ett bostadshus

En dacha är en tillfällig struktur, anpassad för säsongsbetonat boende, som kan vara belägen på jordbruksmark. Som regel har den ingen kommunikation och garanterar inte alltid rätten att registrera sig. Om dacha är belägen i ett trädgårdsarbete ideellt partnerskap (SNT), är registrering där omöjlig. Eftersom SNT ligger på jordbruksmark. landar. Om tomten är en del av ett dacha ideellt partnerskap (DNP), är registrering möjlig.

Ett bostadshus är en permanent byggnad för permanent boende och får endast placeras i tätbebyggda områden. Har kommunikation (obligatorisk), ger full rätt till tillfällig eller permanent registrering.

Hur man konverterar en dacha till en bostadskategori

Om byggnaden är belägen i ett befolkat område, kommer det att vara möjligt att omvandla dacha till ett bostadshus genom att följa lagliga normer och krav. Som är ganska enkla att genomföra inom gränserna för ett befolkat område som redan är bebott och försett med infrastruktur. Om dacha-tomten ligger på jordbruksmark. territorium, så får ändringen av den avsedda användningen av marken inte godkännas av statliga myndigheter på grund av objektiva skäl. Eftersom tilldelningen enbart på grund av tekniska och territoriella egenskaper inte kan klassificeras som en zon av bostadshus.

Enligt lagstiftningen är överföring av en tomt till en annan kategori möjlig om:

• tomten är din personliga egendom;
• kolonilott är kommunal egendom och används inte för jordbruksarbete;
• marken är i besittning av statliga enheter;
• jorden har ett annat syfte.

Tomter som ligger intill utvecklade social- och kommunikationssystem och där det finns transporttillgänglighet anses lämpliga för överlåtelse till enskilt bostadsbyggande.

Vilken dokumentation behöver du?

För att börja processen med att överföra en sommarstugatomt till enskild bostadskonstruktion måste du samla in ett paket med följande dokumentation:

• tillstånd utfärdat av en lokal myndighet att överföra mark till annan användning;
• uttalande från ägaren (eller alla ägare av webbplatsen);
• en attesterad kopia av ägarens intyg om äganderätten till marken;
• fotokopia av civilt pass och identifikationskod.

För att legalisera byggandet av en dacha som en individuell bostadskonstruktion är det nödvändigt att uppfylla vissa standarder för byggnaden så att den blir bostad för permanent bostad.

Husbehov:

• Närvaron av ett vardagsrum, kök, badrum, toalett och dusch. Det finns regionala standarder för minimiområdet för lokaler.
• Tillhandahåller el, värme, vatten. Samt avlopp och ventilation. Byggnaden måste uppfylla konstruktions-, brand- och sanitära standarder.
• BKB-dokumentation för byggnaden är obligatorisk. Oftast räcker det med ett tekniskt pass, men ibland krävs en konstruktion och teknisk undersökning.
• Husets höjd bör inte överstiga 3 våningar och det bör vara avsett för en familj.
• Postadress.

Sätt att omvandla en dacha till bostadsbestånd

När dokumentationen har samlats in kan förfarandet för omregistrering av en sommarstuga åstadkommas på två sätt:

Metod 1. Genom lokala myndigheters arbete. Först lämnas det insamlade paketet med dokumentation till en speciell designorganisation, som förbereder ett projekt för att överföra marken till en annan avsedd användning. Därefter går detta projekt igenom godkännandestadiet på kommunal nivå (cirka en månad). Sedan skickas de mottagna godkända handlingarna till statens matrikel och sedan till statsregistret, där din rätt till huset kommer att bekräftas. Kommunen kommer också att utfärda ett intyg med din adress angiven på det.

Metod 2. Genom domstolarna. Registreringen på detta sätt går något snabbare. Det insamlade paketet med handlingar och yrkandeutlåtandet lämnas till domstolen. För att delta i rättegången, förbered alla argument och bevis. Det är värt att notera att ett argument för att omvandla en dacha-byggnad till ett bostadshus kan vara att dacha är medborgarens enda bostadsort (det vill säga han är registrerad där, DNP).

Efter ett positivt domstolsbeslut får du matrikel- och teknisk dokumentation för huset och registrerar din fastighetsrätt.

Vilka är fördelarna med individuell bostadskonstruktion över en dacha-tomt?

Den största fördelen med mark registrerad för bostadsutveckling är dess marknadspris, som är betydligt högre än kostnaden för dacha-tomter av något slag. Dessutom utvecklas infrastrukturen kring individuellt bostadsbyggande på bekostnad av denna bosättnings budget. Eftersom lagen förpliktar att förbättra bosättningens territorium.

Och i dacha-kooperativ och i SNT tillhandahålls all kommunikation och förbättring av angränsande marker genom medlemsavgifter från ägarna av tomterna. Dessutom kan enskilda bostadsbyggande hus ställa som säkerhet för banken.

Dachas som ingår i DNP kan också vara säkerhet för banken. Men eftersom sådana byggnader inte alltid är försedda med tillräcklig kommunikation, kommer deras bankvärdering inte att vara hög.

Vad är mer lönsamt - enskilt bostadsbyggande eller privata hushållstomter?

En personlig tomt belägen i en bostadsbebyggelse har en rad fördelar. Den privata tomten är avsedd för ekonomiskt arbete, men det är tillåtet att bygga bostadshus på den. Om den privata hushållstomten är belägen utanför bosättningen (bara på ett fält), kan varken tillfälliga, eller nyttobyggnader eller permanenta byggnader byggas där. Enskilda bostadsbyggande tomter har ett syfte - individuellt byggande. Om vi ​​betraktar tomter i bostadsområden ur bostadsbyggandets perspektiv finns det därför inga signifikanta skillnader mellan enskilt bostadsbyggande och privata hushållstomter.

Som en investering eller vidareförsäljning av tomter är enskilda bostadsbyggande hus dyrare. Men personlig bostad är naturligtvis mer ekonomiskt lönsam i privata hushållstomter, eftersom skatter och elräkningar där är mycket lägre. Det kan finnas vissa problem med registreringen, eftersom den privata hushållstomten kanske inte har en exakt adress.

Återförsäljning av lanttomter som verksamhet

Om du köper en sommarstugatomt inom ett befolkat område, konvertera den för användning för bostadsbyggande och så småningom sälj den vidare. Då kan du återbetala de förbrukade beloppen och ändå få inkomst. Dessutom, eftersom byggandet av permanenta bostadshus är tillåtet på enskilda bostadsbyggande marker, har du rätt att bygga en modern stuga på den tidigare dacha-marken, som i framtiden kommer att ge vinst från återförsäljning.

Den största skillnaden mellan DNP-marker är att det är möjligt att bygga ett privat hus utan särskilda tillstånd från vissa tjänster. Ett sådant hus och mark är mycket billigare än liknande projekt i enskilt bostadsbyggande. Därför kommer det att vara lönsamt att köpa från ägaren eller från banken, som intecknad egendom, ett hus med en tomt i DNP. Strukturen kan redan vara kapital, men kräver ibland vissa modifieringar. Och efter förfarandet för att överföra tomten och byggnaden till individuell bostadskonstruktion kommer deras värde på fastighetsmarknaden att öka avsevärt.

Jag stod inför frågan om att överföra mark från jordbruksbruk till enskilt bostadsbyggande i början av 2017, efter att ha köpt en sommarstugatomt som jag gillade i hopp om att överföra den till status som enskild bostadsbyggande.

Du måste bygga ditt hus i strikt överensstämmelse med rysk lagstiftning. Privata utvecklare som har försummat denna regel har försökt under lång tid och ofta utan framgång att legitimera sin självkonstruktion. Det första du ska göra är att lösa problem med kategorin av tomten.

Rysk lagstiftning identifierar flera kategorier av mark som en tomt kan tillhöra. Och det bör noteras att inte alla kategorier ger möjlighet att genomföra enskilt bostadsbyggande. Och sedan, för att uppnå sitt mål, måste ägaren ändra statusen för en jordbruksmarkstomt till kategorin mark för individuellt bostadsbyggande.

Enskilt bostadsbyggande eller SNT – vilket är bättre?

Tomter som ligger inom gränserna för befolkade områden - städer, städer eller byar, eller i anslutning till dem, hör till marken för individuell bostadsbyggande (IHC).

Det är möjligt att tillhandahålla kommunikation till dem på statens bekostnad:
• elektricitet;
• vatten rör;

De får bygga permanenta hus för permanent bostad. Denna konstruktion bör utföras först efter att husdesignen har överenskommits med de lokala myndigheterna och tillstånd för byggnadsarbete har erhållits. Efter den officiella driftsättningen av huset registreras äganderätten i Rosreestr. Då kan du registrera dig hos dem permanent.

Jordbruksmarker ligger utanför bebyggelsens gränser.
De är avsedda för jordbruk, odling av olika jordbruksprodukter och för att placera byggnader som är nödvändiga för deras produktion och lagring.

Ett vanligt exempel på sådan mark är ett icke-vinstdrivande partnerskap för trädgårdsarbete (SNT).

Videon förklarar skillnaderna mellan SNT, DNP, DNTs länder.

Varför du kan behöva överföra status för mark

Som ägare av en jordbruksmark har du rätt att använda den uteslutande för dessa ändamål. Det är möjligt att bygga grovkök och ett permanent bostadshus på det, men att få registrering i det kommer att vara ganska svårt. Det gör du bara genom att bevisa att du bor i den året runt.

Vid ägarregistrering kommer du, oavsett husets storlek och kvalitet, endast att äga ett "lanthus", vilket avsevärt minskar dess värde vid eventuell försäljning.

Att överföra statusen för en tomt från jordbruksmark till enskild bostadskonstruktion innebär att man utför ett förfarande som ett resultat av vilket det kommer att inkluderas inom gränserna för bosättningen och beaktas i motsvarande zon i dess huvudplan. Detta kommer att göra det möjligt att bygga en permanent struktur, registrera äganderätter och registrera permanent registrering i den.

Förfarandet för att överföra en tomt av vilket syfte som helst till individuell bostadskonstruktion bestäms av två huvudakter:

• Ryska federationens landkod
• Federal lag nr 172-FZ daterad 21 december 2004.

Överföringen av markkategorin i sig är gratis, men kommer att kräva mycket tid. Populariteten för förfarandet för att överföra mark till kategorin individuell bostadsbyggande beror också på att mark i denna kategori har en stor fördel vid försäljning - skattelagen tillåter dig att göra ett skatteavdrag vid försäljning.

Metodik för att överföra mark från jordbruksbruk till enskilt bostadsbyggande

Var man ansöker om registrering

För att få tillstånd att ändra kategorin för en tomt, bör du kontakta de lokala myndigheterna under vars jurisdiktion tomten är belägen:

1. om det är beläget i staden - dessa är stadens myndigheter,
2. om bakom det finns distrikt.

Endast ägaren av sajten kan skicka in en framställning. Vid delat ägande av mark krävs ansökningar från respektive ägare.

Nödvändiga dokument

När du lämnar in en ansökan om att byta kategori av en tomt ska följande bifogas:

• en kopia av sökandens pass;
• samtycke från alla ägare till den planerade förändringen av webbplatsens kategori;
• ett utdrag ur fastighetsregistret eller fastighetspasset för tomten;
• ett dokument som fastställer rättigheterna till webbplatsen - ett utdrag från Unified State Register;
• en positiv slutsats från en miljöbedömning, om den föreskrivs i federala lagar;
• beräkningar av produktionsförluster inom jordbruket till följd av att en plats dras tillbaka från deras sammansättning.

Steg-för-steg-instruktioner för översättning

Förfarandet för att överföra en tomt till den enskilda bostadsbyggnadskategorin består av två steg.

I ansökan ska anges:

• markrättigheter;
• tomtens matrikelnummer;
• webbplatsens aktuella kategori och kategorin till vilken överföringen är planerad, dvs. individuellt bostadsbyggande;
• grunden för att ändra kategorin, det vill säga bevis på lagligheten av att placera huset på platsen, med hänsyn till överensstämmelse med alla sanitära, stadsplanerings- och miljöstandarder.

Ovan nämnda handlingar bifogas ansökan.

Resultatet av granskningen blir antingen utfärdande av handlingar om överlåtelse av en tomt till enskilt bostadsbyggande, eller en motiverad vägran att överlåta.

Handlingar granskas i två månader från ansökningsdatumet, du får svar inom två veckor efter att det kommunala organet fattat något beslut.

Om ansökan beviljas kan ägaren endast omregistrera tomten genom att kontakta Rosreestr för att göra ändringar. Om överlåtelsen vägras kan vägran överklagas till domstol.

Ett avslag kan tas emot av flera skäl:

• framställningen ingavs inte av tomtägaren;
• de handlingar som bifogas den inlämnade ansökan inte uppfyller de nödvändiga kraven;
• föreläggande eller begränsning av förfogande över platsen;
• negativ slutsats av miljökonsekvensbedömning;
• bristande överensstämmelse med kategorin individuell bostadskonstruktion med översiktsplanen för bosättningen.

Möjliga komplikationer

När du börjar överlåta din tomt till enskilt bostadsbyggande kan du stöta på vissa svårigheter både vid insamlingen av de nödvändiga dokumenten och vid själva omregistreringen.

Ett antal krav måste uppfyllas:

• den aktuella tomten bör geografiskt lätt kunna kopplas till marken för dess bebyggelse;
• överföring till enskilt bostadsbyggande strider inte mot översiktsplanen för bebyggelsens utveckling;
• För att få tillstånd att överlåta jordbruksmark krävs en positiv slutsats från en miljöprövning;
• Matrikelvärdet på en tomt bör inte nämnvärt överstiga medelvärdet av tomter i regionen eller staden.

Ofta är kostnaden för jordbruksmark betydligt mindre än kostnaden för tomter för enskilt bostadsbyggande, och en sådan överföring gör att priset automatiskt stiger. Men lagen ger ingen kompensation för en sådan skillnad i värde, och den befintliga outtalade praxisen att hävda att det är olagligt.

Det är också nödvändigt att komma ihåg att om en tomt har överförts till kategorin individuellt bostadsbyggande och ett hus inte har byggts på den inom 10 år, så blir markskatten dubbelt så hög. Därför bör byggprocessen inte försenas efter omregistrering av markkategorin.

För att ta reda på hur du kan omvandla ett icke-bostadshus i SNT till ett bostadsområde 2019, måste du vara uppmärksam på det faktum att du efter att ha köpt fastigheter i en stugby med tiden har möjlighet att överföra den till status för bostäder. Du måste ta reda på hur denna procedur utförs och vilka åtgärder som bör vidtas om du nekas det.

Vilka egenskaper ska en dacha ha?

Det är möjligt att omvandla en dacha till bostadslokaler om vissa villkor är uppfyllda. De relaterar till tomter och lanthus. Särskilt kraven på en tomt är relaterade till den kategori som tomten tillhör. Det är absolut nödvändigt att dessa är mark som är relaterade till befolkade områden. Om lokalerna för icke-bostäder är belägna på en plats som klassificeras som jordbruksmark, måste du överföra marken från en kategori till en annan innan du omvandlar dacha till ett bostadshus. Marken i trädgårdssamarbete ska ligga i den zon där byggnader med bostadsändamål uppförs. Observera att endast ett fåtal användningar är tillåtna, dessa inkluderar:

• dachas och trädgårdshus;
• bijordbruk, som utförs personligen av ägaren;
• det bästa alternativet är om marken avsätts för enskilt bostadsbyggande.

Observera att inte alla tomter som är i en trädgård eller dacha partnerskap, såväl som jordbruk och trädgårdsodling, har möjlighet att ändra syftet för individuell konstruktion. Det kan bero på att de kommunala myndigheterna har äganderätt till fastigheter.

Beslut nr 47, som antogs av regeringen 2006, innehåller krav på bostadshus. En byggnad som kan få bostadsstatus ska ha följande egenskaper: badrum, toalett, kök och vardagsrum ska finnas i rummet. I varje ämne i vårt land fastställs minimistorlekar för dessa lokaler. Till exempel ska ett rum som klassas som bostadsområde vara minst 12 kvadratmeter, och ett kök ska vara minst 6. Taket ska stiga minst 2,5 meter. Dessutom är en viktig punkt att omregistrering kräver att lanthus har kommunikationssystem - detta inkluderar vattenförsörjning, el, ett värmesystem, och ventilations- och avloppssystem måste också installeras. Byggnaden ska ha egenskaper som uppfyller brandsäkerhetskraven samt konstruktions-, miljö-, sanitära och andra standarder.

Viktig! Huset som överförs måste ha dokumentation som tillhandahålls av organisationen som genomför den tekniska inventeringen, det räcker med att tillhandahålla ett tekniskt pass. Ibland krävs en prövning av konstruktion och teknisk betydelse.

Det är också av ingen liten betydelse om dacha är den enda bostadsorten för en person. I det fall där en medborgare inte har någon annanstans att bo, men det finns en möjlighet att registrera sig på en dacha, bör förfarandet för registrering av äganderätten till dacha utföras och det bör omregistreras som ett bostadshus.

Dokumentation

För att implementera proceduren för att konvertera ett sommarhus till ett bostadshus måste du samla in ett visst paket med dokument. Dessa inkluderar papper som har ett tekniskt syfte. De presenteras i förhållande till tomten, byggnaderna som ligger på den och lanthuset. Dokumentation av juridisk karaktär. Det krävs tillstånd för att genomföra omregistrering. Detta krävs när ett hus på landet har flera ägare. Samtycke måste uttryckas genom en skriftlig handling. Du måste lämna in ett dokument från kommunen som bekräftar att marken har överförts från en kategori till en annan, och den nya kategorin måste tillåta byggande av bostadshus. Du kommer att behöva kontakta bostadsstyrelsen och få en rapport som bekräftar att byggnaden kan övergå till kategorin enskilt bostadsbyggande.

Om huset har genomgått en ombyggnad måste du lämna in konstruktionsunderlag. Den som överklagar måste skriva ett uttalande som innehåller syftet. I synnerhet kan du ange att du behöver överföra ditt hus på landet till kategorin bostadslokaler av den anledningen att du vill bo i det permanent och registrerar dig där. Det måste vara permanent. Du måste också kopiera dokumentet som verifierar din identitet. Ett kvitto som anger betalning av den statliga tullen kan också läggas till dessa papper.

Instruktioner

Det är värt att notera att renoveringen av ett hus på landet kan göras på två sätt. I synnerhet kan du överklaga till domstolen. Inledningsvis måste du förbereda alla nödvändiga papper om några saknas, måste du skaffa dem från det auktoriserade organet. Gör sedan ett krav, för detta kan du kontakta en professionell advokat som hjälper dig. Observera att det är nödvändigt att ange tredje part, som är organisationer som har ett intresse av att lösa detta problem. Lämna in anspråket, tillsammans med de handlingar som bifogas det, till den rättsliga myndigheten på din bostadsort. Sedan börjar testskedet, där du måste delta. Bestäm i förväg vilka bevis du ska använda. Efter att ha fått ett positivt beslut från domaren måste du ansöka om tekniska och matrikeldokument. Sammanfattningsvis är det nödvändigt att utföra förfarandet för att registrera rättigheter och få lämpligt certifikat.

Önskan att ha ett eget hus på landet uppmuntrar medborgarna att köpa för att bygga ett. I det här fallet prioriteras ofta billigare alternativ.

Tyvärr vet inte alla köpare det Det är inte möjligt att bygga en permanent struktur på någon mark. Och listiga säljare strävar inte efter att förklara alla nyanser av markanvändning.

Som ett resultat blir en person ägare till en tomt, men kan inte bygga någonting, eftersom marken klassas som jordbruksmark. Vad ska man göra i ett sådant fall, hur man överför en tomt från jordbruksbruk till?

Vad är enskilt bostadsbyggande och jordbruksmark?

Detta inkluderar tomter, ligger inom befolkade områden eller har gemensamma gränser med dem.

Det är tillåtet att bygga permanenta bostadshus på detta territorium.

Byggandet av ett hus är dock endast tillåtet efter att ha erhållit tillstånd från den arkitektoniska avdelningen och samordning av projektet med lokala administrativa myndigheter. Den uppförda anläggningen kräver driftsättning och registrering av äganderätt.

Jordbruksområde belägen utanför bosättningar. De är avsedda för odling av jordbruksprodukter, underhåll av underordnad jordbruk och byggnader som är nödvändiga för lagring, bearbetning och produktion av jordbruksprodukter.

Varför kan en överföring av markstatus vara nödvändig?

Att äga en tomt jordbruksmark gör att du kan använda den endast för jordbruket. Sådana tomter kan användas för skötsel med eller utan byggrätt.

På tomter avsedda för trädgårdsskötsel eller bondebruk är det sålunda tillåtet att bygga bruksrum eller bostadshus.

Det är dock ganska svårt att få registrering i en sådan byggnad.

Och vid registrering av äganderätt, om det är tillåtet, byggnaden kommer att betraktas som ett "lanthus" oavsett dess skala, vilket avsevärt minskar kostnaderna.

Överföringen av en tomt från jordbruksanvändning till enskild bostadskonstruktion innebär genomförandet av ett förfarande, vars resultat kommer att vara införandet av jordbruksmark inom bosättningens gränser, i motsvarande funktionella zon i huvudplanen.

Att ändra syftet med marken kommer att möjliggöra byggandet av en permanent struktur och permanent registrering.

Överföringen av en dacha-tomt till individuell bostadskonstruktion regleras av två grundläggande rättsakter:

• Federal lag av 5 januari 2005 "Om överföring av mark eller tomtmark från en kategori till en annan";
• Ryska federationens landkod.

Sedan 2008 processen att ändra kategori av mark är gratisäven om det kräver betydande tidsinvesteringar. Befintlig tyst praxis talar dock för att en övergångsavgift i vissa fall kan krävas.

Kravet på betalningar motiveras av en höjning när dess kategori ändras från jordbruks- till enskilt bostadsbyggande. Lagen föreskriver dock inte någon betalning eller återbetalning av mellanskillnaden.

Vart ska man gå?

Enligt federal lag nr 172 fattas beslutet att ändra kategorin mark och tillåten användning Administration av en konstituerande enhet i Ryska federationen.

Men först och främst måste du kontakta lokala kommunala myndigheter och få deras samtycke för att utöka gränserna för bosättningen.

Efter mottagandet av detta kan en person från Ryska federationen ändra ägandet av jordbruksmark till individuell bostadskonstruktion.

En annan viktig nyans är att lämna in en framställning för att ändra kategori av mark endast dess ägare har rätt.

Vid delat ägande av jordbruksmark kommer personliga framställningar från varje ägare att krävas.

Vilka dokument kommer att krävas?

För att lämna in en ansökan om att ändra kategori av mark kommer följande dokument att krävas:

• eller ett officiellt utdrag av information om en tomt från statens fastighetsregister;
• en kopia av ett pass för en individ eller ett utdrag från Unified State Legal Entity eller Unified State Register of Individual Entrepreneurs - för en juridisk person;
• , bekräftande av rättigheterna till denna tomtmark;
• markägarens medgivande att ändra den nuvarande kategorin av tomten.

Steg-för-steg-instruktioner för överföring av mark

Förfarandet för att lämna in en ansökan om att överföra en tomt från en kategori till en annan regleras av federal lag nr 172 av den 21 december 2004 och består av två huvudsteg.

Skicka in en framställning. Den lämnas till lokala myndigheter eller verkställande statliga organ, och framställningen måste ange:

• aktuell och kategori till vilken överföring planeras;
• motivering för att byta kategori;
• markrättigheter.

Alla nödvändiga dokument (anges ovan) bifogas också ansökan.

Behandling av ansökan. Vid prövningen av ansökan kommer det att fattas beslut om möjligheten att byta markkategori. Resultatet kommer att bli utfärdandet av en lag om överföring av jordbruksmark till enskild bostadsbyggande eller en vägran att överlåta.

Beslutet fattas inom två månader från den dag då framställningen lämnades in och sökanden får ett svar inom 14 dagar från dagen för godkännandet.

Möjliga svårigheter under översättningen

När du överför en tomt från SNT till enskild bostadsbyggande kan du stöta på vissa svårigheter relaterade till: med insamling av nödvändiga handlingar så och under omregistreringsförfarandet.

Således, om en tomt ligger långt från gränserna för ett befolkat område, är det helt enkelt omöjligt att överföra det till kategorin.

Om en jordbruksmark redan har inkluderats i bosättningen i enlighet med generalplanen, kommer det inte att vara svårt att ändra dess kategori. Med hänsyn till att användningen av mark för enskilda bostadsbyggande strider inte mot huvudtyperna av användning av funktionsområdet enligt översiktsplanen.

I ovanstående fall kan en överlåtelse göras genom att lämna in en ansökan.

Om enskilt bostadsbyggande som planerad användningsform för denna plats anses vara en villkorligt tillåten typ, offentliga utfrågningar kan krävas med motivering av övervägande skäl för att byta kategori.

Det är värt att säga att det inte alltid är nödvändigt att överföra en trädgårdstomt för jordbruksändamål till individuellt bostadsbyggande. Ibland räcker det med att byta. Till exempel, som "för husbyggande på landet", om huvudsyftet med översättningen är behovet av att bygga ett permanent hus.

Video: Att överföra mark till en annan kategori är inte längre aktuellt

Videon talar om ett lagförslag som avsevärt kan förenkla det befintliga systemet med markkategorier i Ryssland enligt deras avsedda syfte.

Där beskrivs hur man nu föreslår att marken ska avstyckas och hur man i samband med den nya indelningen ska genomföra registreringen av tomter och byggnader på dem. Det talas också om de tillåtna former av markanvändning som kommer att vara tillgängliga för markägare.

Ägare av dachas kan så småningom omvandla dem till ett bostadshus, vilket ger ytterligare fördelar. Du kan registrera dig i ett sådant hus och bo hela året. För att göra detta är det viktigt att utföra en viss sekvens av åtgärder. Hur man korrekt registrerar en dacha?

Normativ bas

För att konvertera en dacha till bostadsfastigheter bör du vägledas av kraven i federal lag nr 93 "Om ändringar av vissa rättsakter från Ryska federationen om registreringsfrågan på ett förenklat sätt av medborgarnas rättigheter till vissa fastigheter föremål." Det kallas också lagen om dacha-amnesti.

Det föreskriver ett förenklat förfarande för att ändra en byggnads status. Men för detta är vissa villkor uppfyllda.

Vem har rätten?

Alla har inte möjlighet att gå igenom ett förenklat förfarande för att skaffa egendom.

Upphovsrättsinnehavaren måste se till att följande krav är uppfyllda:

• Enligt handlingar kan tomten användas för jordbruk.
• Huset är inte bara erkänt som bostadsområde, utan kan faktiskt användas för att leva under den kalla årstiden.
• Lokala och bostadsfastigheter, .
• Förekomsten av andra byggnader som inte kräver tillstånd.

I enlighet med art. 51 i Ryska federationens stadsplaneringskod krävs tillstånd för alla huvudbyggnader. Lagen om dacha-amnesti gäller endast hus byggda före 1 oktober 2001.

Hus- och markbehov

För att erkänna en dacha-byggnad som ett bostadshus måste den uppfylla vissa kriterier:

Notera! Det är tillåtet att inte överlåta alla tomter till enskilt bostadsbyggande. De kan vara en del av kommunal eller statlig egendom. Det är viktigt att ta reda på denna information i förväg.

Dessutom ställs följande krav på ett bostadshus:

1. Huset måste ha en viss uppsättning rum - ett vardagsrum, ett kök, ett duschrum eller ett badrum. Alla regioner har sina egna minimistandarder för lokaler. Således är den genomsnittliga köksytan 6 kvm, vardagsrum - 12 kvm. m.
2. Taket ska vara minst 2,5 meter högt.
3. Det ska finnas all kommunikation i huset, såsom värme, el, vatten, avlopp och ventilation.
4. Byggnaden måste uppfylla alla konstruktions- och sanitära standarder. Dessutom måste den följa brandsäkerhetsbestämmelserna.
5. Ett tekniskt pass för konstruktion tillhandahålls till BKB. Dess tillverkning kan kräva teknisk expertis med ett specialistbesök.

Följande skillnader särskiljs mellan ett hus på landet och ett bostadshus:

Det enda stället att bo på – detta är huvudskälet till att konvertera ett hus på landet till ett bostadshus. Om registrering är tillåten, och dacha är den enda bostadsorten, kan byggnaden omregistreras som ett bostadshus.

Nödvändigt paket med dokument

För att omregistrera mark behöver du ett betydande paket med dokument:

Dessa är de viktigaste dokumenten som krävs för förnyelse. Men ytterligare dokument kan krävas beroende på den specifika situationen.

Översättningsfunktioner

Idag finns det två huvudsakliga sätt att omvandla en dachabyggnad till ett bostadshus - genom självstyrande organ och genom domstolar. Var och en av dessa alternativ har sina egna egenskaper.

Genom domstolen

Registrering kan ske mycket snabbare och till lägre kostnader. Detta beror på att initiativet inte kommer från en privatperson, utan från en rättslig myndighet.

För att öka chanserna att lyckas måste du utföra följande sekvens av åtgärder:

Förbereder för rättegång	Det är nödvändigt att samla in alla dokument som ligger till grund för överföringen av dacha till ett bostadshus. Om några handlingar saknas måste de erhållas från berörda myndigheter. Så vissa dokument kan erhållas från BTI, Rosreestr och administrationen.
Upprättande av ett yrkande	För att göra detta kan du kontakta en advokat eller själv förbereda ett krav. Ansökan beskriver kort och koncist problemet och begär att få flytta marken till en annan kategori. Det är viktigt att ange att du inte har någon annan bostadsort och möjlighet att registrera dig på en annan adress.
Överföring av fordran och handlingar till domstolen	Yrkandeanmälan lämnas till tingsrätten på plats för platsen. I receptionen stämplas ditt exemplar med det inkommande numret. Du behöver inte bifoga originalhandlingar till din ansökan.
Deltagande i processen	Det är viktigt att i förväg tänka igenom evidensunderlaget och argumenten för giltigheten av dina påståenden. Sedan kommer ett positivt beslut att fattas på bara några möten. Processen kan ta upp till 2 månader.
Ta emot dokument för ditt hem	Det är viktigt att beställa ett tekniskt och matrikelpass.
Registrering av äganderätt	För att göra detta måste du lämna in dokument för huset och marken till Rosreestr. Domstolsbeslutet överlämnas till dem. Efter att ha registrerat dina rättigheter kommer du att få ett utdrag från Unified State Register of Real Estate.

Genom administrationen

Det är nödvändigt att förbereda sig för att förfarandet i detta fall kan försenas. Samordning med olika myndigheter kommer att krävas och ytterligare kostnader för matrikelarbete är möjliga.

Det är viktigt att utföra en viss sekvens av åtgärder:

• Samla det nödvändiga paketet med dokument.
• Lämna in ansökan och handlingar till förvaltningen.
• Få ett skriftligt svar.
• Omregistrera handlingar på matrikelkammaren.
• Registrera ägande med Rosreestr.

I det här fallet är de huvudsakliga tidskostnaderna förknippade med att samla in nödvändig dokumentation. Lantmäteri krävs, vilket görs med anmälan av alla grannar.

Skäl för avslag

Sådana ansökningar godkänns inte alltid. Det finns följande vanliga skäl för avslag:

Viktig! Avslag är inte alltid slutgiltigt. Det här är en möjlighet att rätta till brister och skicka in din ansökan på nytt. Om du är säker på att du har rätt kan du vända dig till domstol.

Genom att konvertera ett sommarhus till ett bostadshus kan du alltså få ytterligare fördelar för att leva. Detta gör det möjligt att få permanent eller tillfällig registrering. Men för detta måste du samla in dokument och utföra en viss sekvens av åtgärder.

Videoberättelsen kommer att berätta hur proceduren för att dekorera hus på landet har förändrats