Typer av bostadslokaler:

HUS
- Lägenhetshus
- Enskilt bostadshus
- Blockerat bostadshus
Typ bostadshus särskiljs:
- Bostadshus av gallerityp
- Bostadshus av korridortyp
- Bostadshus av sektionstyp
LÄGENHET
- Lägenhet
- Gemensam lägenhet
RUM

Typ av bostadsbestånd

Typer av bostadsbestånd beroende på användningsändamål:
- bostadsbestånd för socialt bruk
- specialiserat bostadsbestånd
- individuellt bostadsbestånd
- bostadsbestånd för kommersiellt bruk
Typer av bostadslokaler för specialiserat bostadsbestånd
En uttömmande lista över typer av specialiserade bostadslokaler är upprättad i artikel 92 i Ryska federationens bostadskod
Typer av bostadsbestånd beroende på typ av ägande av bostäder:
- privat bostadsbestånd
- statligt bostadsbestånd
- kommunalt bostadsbestånd

Definition av "bostad"

Vad är bostadsyta?

Bostadshus en individuellt definierad byggnad erkänns, som består av rum, samt lokaler för extra användning, avsedda att tillgodose medborgarnas hushållsbehov och andra behov relaterade till deras bostad i en sådan byggnad.

Det finns flerbostadshus, enskilda och blockerade bostadshus

Lägenhetshus- ett bostadshus där lägenheter har gemensamma icke-lägenhetslokaler och tekniska system ("metodologisk handbok för underhåll och reparation av bostadsbestånd. MDK 2-04.2004" (godkänd av Rysslands statliga byggkommitté).

Enskilt bostadshus- ett separat bostadshus med högst tre våningar, avsett för en familj (enskilt bostadsbyggande objekt) (beslut av deputeraderådet för tätorten Shakhovskaya MO daterat den 29 oktober 2013 N 10/62 (som ändrat den 28 oktober , 2014) "Om godkännande av reglerna för markanvändning och utveckling av stadsbebyggelsen Shakhovskaya, Shakhovsky kommundistrikt, Moskva-regionen").

Enskilt bostadshus- ett bostadshus med en lägenhet avsedd för att bo av en familj och ha en tomt (beslut av deputeraderådet i Dzerzhinskys kommunala distrikt daterat 2012-02-22 N 5/2 (som ändrat den 11/11) 28/2012) "Om bestämmelserna om godkännande av reglerna för markanvändning och utveckling av kommunen" Stadsdistriktet Dzerzhinsky "Moskva-regionen").

Blockerat bostadshus: En byggnad som består av två eller flera lägenheter, som var och en har direkt tillgång till det lokala området (Order från Rysslands ministerium för nödsituationer av den 24 april 2013 N 288 (som ändrat den 18 juli 2013) "På godkännande av regelverket SP 4.13130 ​​"Brandskyddssystem. Begränsning av brandspridning vid skyddsanläggningar Krav för utrymmesplanering och designlösningar" (tillsammans med "SP 4.13130.2013. Regler. Brandskyddssystem. spridning av brand vid skyddsanläggningar Krav på utrymmesplanering och designlösningar".

Blockerat bostadshus- ett bostadshus med högst tre våningar, bestående av flera kvarter, vars antal inte överstiger tio och som vart och ett är avsett för en familj, har en gemensam vägg (gemensamma väggar) utan öppningar med det intilliggande kvarteret eller intilliggande block, belägna på en separat tomt och har individuell tillgång till det offentliga territoriet (Beslut av deputeraderådet för tätorten Shakhovskaya MO daterat den 29 oktober 2013 N 10/62 (som ändrat den 28 oktober 2014) "Om godkännande av reglerna för markanvändning och utveckling av stadsbebyggelsen Shakhovskaya i Shakhovsky kommundistrikt i Moskva-regionen" ).

Blockerat bostadshus- en byggnad av lägenhetstyp, bestående av två eller flera lägenheter, som var och en har direkt tillgång till lägenhetsområdet ("Metodologiska rekommendationer för att skydda rättigheterna för deltagare i återuppbyggnaden av bostadshus med olika ägandeformer" (godkänd genom förordning av Ryska federationens statliga byggkommitté daterad 10 november 1998 N 8).

Bostadshus särskiljs efter typ:

Bostadshus av gallerityp- en byggnad där lägenheter (eller studentrum) har utgångar genom ett gemensamt galleri till minst två trappor ("Riktlinjer för att skydda rättigheterna för deltagare i återuppbyggnaden av bostadshus med olika ägandeformer"
(godkänd genom order från Ryska federationens statliga konstruktionskommitté av den 10 november 1998 N 8).

: En byggnad där alla lägenheter på våningen har utgångar genom en gemensam korridor in i minst två trapphus ("SP 4.13130.2013. Regelkod. Brandskyddssystem. Begränsning av brandspridning vid skyddsanläggningar. Krav på utrymmesplanering och designlösningar" (godkänd genom order från Rysslands ministerium för nödsituationer av den 24 april 2013 N 288).

Bostadshus av korridortyp- en byggnad i vilken lägenheter (eller sovsalar) har tillgång till trappor genom en gemensam korridor ("Metodologiska rekommendationer för att skydda rättigheterna för deltagare i återuppbyggnaden av bostadshus med olika ägandeformer" (godkänd genom order från statens byggkommitté ryska federationen daterad 10 november 1998 N 8).

: En byggnad bestående av en eller flera sektioner, åtskilda från varandra i bostadsdelen av byggnadskonstruktioner utan öppningar och med oberoende nödutgångar ("SP 4.13130.2013. Regelkod. Brandskyddssystem. Begränsning av brandspridning vid skydd anläggningskrav för volymetriska planering och designlösningar" (godkänd genom order från Rysslands ministerium för nödsituationer av den 24 april 2013 N 288).

Sektionsbostadshus- en byggnad som består av en eller flera sektioner ("Metodologiska rekommendationer för att skydda rättigheterna för deltagare i återuppbyggnaden av bostadshus med olika former av ägande" (godkänd genom order från Ryska federationens statliga byggnadskommitté av den 10 november 1998 N 8).

Bostadslägenhet

Definitionen av "lägenhet" finns i del 3:

Lägenhet erkänns som ett strukturellt separat rum i ett flerfamiljshus, som ger direkt tillgång till gemensamma utrymmen i ett sådant hus och som består av ett eller flera rum, samt lokaler för extra användning, avsedda att tillgodose medborgarnas hushållsbehov och andra behov relaterade till deras bostad i ett sådant separat rum.

Definitioner av begreppet "lägenhet" i lagstiftningen

Bostadslägenhet- vardagsrum, korridorer, hallar, kök, badrum, badrum, förråd, interna vestibuler, korridorer ("Metodologisk handbok för underhåll och reparation av bostadsbestånd. MDK 2-04.2004" (godkänd av Rysslands statliga byggkommitté).

Bostadslägenhet- en isolerad del av en byggnad avsedd för boende för en eller flera familjer.

Bostadslägenhet i två plan- en lägenhet vars bostads- och allmännyttiga lokaler är belägna på två angränsande våningar och förbundna med en intern trappa ("Metodologiska rekommendationer för att skydda rättigheterna för deltagare i återuppbyggnaden av bostadshus med olika former av ägande" (godkänd genom Order of Ryska federationens statliga byggkommitté daterad 10 november 1998 N 8)

Definition av begreppet "bostadslägenhet" i litteraturen:

Bostadslägenhet- "en strukturellt isolerad komplex funktionell del av ett bostadshus eller lokal byggnad med bostadslokaler, avsedd och administrativt erkänd som lämplig för permanent uppehållstillstånd för medborgare, med separat ingång från gatan eller från ett allmänt område och som inte har funktionella delar (ytor, volymer) inom dess gränser ) andra lägenheter (gemensamma områden)" ( Kichikhin A.N. Bostadsrätt. Användning och egendom: kommentarer och förklaringar / A.N. Kichikhin, I.B. Martkovich, N.A. Shcherbakova; Ed. I.B. Martkovich. M.: Yurist, 1997. S. 94.)

Gemensam lägenhet

Gemensam lägenhet- en lägenhet som består av flera bostadslokaler (rum) som tillhör två eller flera användare och (eller) ägare som inte är medlemmar i samma familj, på grundval av separata avtal, transaktioner, andra åtgärder som föreskrivs i lag, delar på hjälplokaler (gemensamma utrymmen) lägenheter) och teknisk utrustning i gemensamma utrymmen ("Metodologiska rekommendationer för genomförandet av Rysslands ministerium för nödsituationer för att förse anställda vid den federala brandförsvaret vid State Fire Service med en social engångsbetalning" (godkänd av ministeriet för nödsituationer i Ryssland den 23 juli 2015 N 2-4-87-27-25).

Gemensam lägenhet- en lägenhet som ger direkt tillgång till gemensamma utrymmen i ett hyreshus och gemensamma utrymmen i en lägenhet, bestående av flera bostadslokaler (rum), i vilka två eller flera användare och (eller) ägare som inte är medlemmar i samma familj bor , på grundval av separata kontrakt för social hyresrätt, uthyrning, vederlagsfri användning, som ingåtts med staden Moskva på föreskrivet sätt i förhållande till enskilda bostadslokaler i en lägenhet (rum), eller på grundval av ägande av enskilda bostadslokaler i en lägenhet (rum) (artikel 11 i lagen om staden Moskva) Moskva daterad den 27 januari 2010 N 2 (som ändrad den 28 december 2016) "Grunderna i Moskvas bostadspolitik").

Rum

Definitionen av begreppet "rum" finns i del 4 i artikel 16 i Ryska federationens bostadskod:

rum en del av ett bostadshus eller lägenhet avsedd att användas som plats för direkt uppehållstillstånd för medborgare i ett bostadshus eller lägenhet erkänns.

Vardagsrum: bostadslokaler för permanent boende i lägenheter, samt tillfälligt boende på hotell, pensionat, fritidshus, campingplatser och andra offentliga byggnader för tillfällig vistelse ("SP 137.13330.2012. Regelkod. Boendemiljö med planeringselement tillgängliga för människor med funktionshinder" (godkänd genom förordning av statens byggnadskommitté av den 27 december 2012 N 119/GS).

Typer av bostadsbestånd beroende på användningsändamål

Typer av bostadsbestånd beroende på typ av ägande av bostadslokaler

Ryska federationens bostadskod identifierar följande typer av bostadsbestånd:

• privat bostadsbestånd- en uppsättning bostadslokaler som ägs av medborgare och som ägs av juridiska personer;
• statligt bostadsbestånd- en uppsättning bostadslokaler som ägs av Ryska federationen (ryska federationens bostadsbestånd) och bostadslokaler som ägs av ryska federationens ingående enheter (bostadsbestånd av ingående enheter i Ryska federationen);
• kommunalt bostadsbestånd- en uppsättning bostadslokaler som ägs av kommuner.

Bostad och boyta. Skillnad i begrepp

Normerna för ett antal lagar innehåller begreppet "bostad", medan normerna i Ryska federationens specialiserade bostadskod, som reglerar bostadsrättsliga relationer, inte avslöjar ett sådant koncept, och använder bara begreppet "boende lokaler". ”

Finns det någon skillnad i begreppen ”bostadslokal” och ”bostad” eller kan de anses vara identiska?

• Begreppet "bostadslokaler" och "bostad" i civillagstiftningen
• Begreppet "bostad" i praxis vid Europeiska domstolen för de mänskliga rättigheterna (ECtHR)
• Begreppen "bostad" och "boende" i litteraturen
• Definition av begreppet "bostad" i lagen (i Ryska federationens strafflag och i Ryska federationens straffprocesslag)
• Vilken av definitionerna av begreppet "bostad" (givna i Ryska federationens strafflag eller i Ryska federationens straffprocesslag) ska tillämpas i praktiken?

Objekt för bostadsrätter

Koncept och typer av bostadsbestånd i Ryska federationen.

I art. 19 i Ryska federationens bostadskod avslöjar begreppet bostadsbestånd. Det är en samling av alla bostadslokaler som ligger på Ryska federationens territorium.

Usch. Tolstoy ger följande definition av bostadsbeståndet - detta är helheten av alla bostadslokaler belägna på Ryska federationens territorium, oavsett ägandeform, avsedda och lämpliga för permanent bostad, vilket, beroende på ägandeformen, användningens karaktär och andra omständigheter är föremål för en särskild rättsordning och tillgodoser medborgarnas bostadsbehov permanent eller tillfälligt.

Det vill säga, det inkluderar bostadslokaler oavsett ägandeform och användningsändamål (hemsalen, hotell, hus av flexibelt bestånd, bostadslokaler från bostadsbeståndet för tillfällig bosättning av tvångsmigranter och personer som erkänns som flyktingar, bostäder för ensamstående äldre. människor etc.). Således inkluderar bostadsbeståndet, i enlighet med Ryska federationens bostadskod, bostadslokaler som är lämpliga att bo i och tillgodoser befolkningens behov av bostäder.

Ryska federationens bostadskod använde två kriterier vid klassificeringen av bostadsbeståndet:

1) genom att tillhöra en eller annan form av ägande;

2) beroende på syftet med användningen.

Beroende på formen för ägande av bostadslokaler särskiljs följande kategorier:

1) privat bostadsbestånd- detta är en fond som ägs av medborgare (enskilda bostadshus, privatiserade, byggda och köpta lägenheter och hus, lägenheter i hus i bostads- och bostadsbyggande kooperativ med ett fullt utbetalt aktietillskott, lägenheter och hus som förvärvats till ägande av medborgare på andra grunder för lagstiftning). Den är uppdelad i:

a) en fond som ägs av medborgare;

b) en fond som ägs av juridiska personer.

2) statligt bostadsbestånd också klassificeras i två typer. Den första är en uppsättning bostadslokaler som ägs av Ryska federationen (ryska federationens bostadsbestånd), och den andra är bostadslokaler som ägs av undersåtar i Ryska federationen (bostadsbestånd av undersåtar i Ryska federationen);

3) kommunalt bostadsbestånd- Detta är en uppsättning bostadslokaler som ägs av kommunala enheter (kommunala företag, institutioner). Detta är en fond som ägs av ett distrikt, en stad, dess ingående administrativa-territoriella enheter, inklusive städerna Moskva och St. Petersburg, samt en avdelningsfond som står under full ekonomisk kontroll av kommunala företag eller den operativa ledningen av kommunala institutioner.

Det andra klassificeringsalternativet baseras på syften med att använda bostadsbeståndet. I det här fallet är det uppdelat i:

1) bostadsbestånd för socialt bruk - summan av bostadslokaler av statliga och kommunala bostadsfonder som tillhandahålls medborgarna enligt sociala hyresavtal, samt bostadslokaler för statliga, kommunala och privata bostadsfonder som tillhandahålls medborgarna enligt hyresavtal för bostadsbestånd för socialt bruk;

2) specialiserat bostadsbestånd - en uppsättning bostadslokaler för statliga och kommunala bostadsfonder avsedda för bosättning för vissa kategorier av medborgare och tillhandahållna enligt reglerna i avsnitt IV i Ryska federationens bostadskod;

3) individuellt bostadsbestånd - en uppsättning bostadslokaler för ett privat bostadsbestånd som används av medborgare - ägare av sådana lokaler för deras bostad, bostad för medlemmar av deras familj och (eller) bostad för andra medborgare på grundval av fri användning , såväl som juridiska personer - ägare av sådana lokaler för bosättningsmedborgare under de angivna användningsvillkoren;

4) bostadsbestånd för kommersiellt bruk - en uppsättning bostadslokaler som används av ägarna av sådana lokaler för bosättning för medborgare på villkoren för betald användning, som tillhandahålls medborgare enligt andra avtal, tillhandahållna av ägarna av sådana lokaler till personer för innehav och (eller) användning, med undantag för bostadslokaler av bostadsbeståndet socialt bruk och specialiserat bostadsbestånd.

Begreppet bostadsyta.

Den kategori av "bostäder" som används i grundlagslagstiftningen i förhållande till syftena med civil- och bostadsrättslig reglering visar sig vara alltför allmän och vag. I sektorslagstiftningen används kategorin ”bostadslokaler” som objekt för civil- och bostadsrätter.

Enligt del 2 i art. 15 i Ryska federationens bostadskod, erkänns bostadslokaler som isolerade lokaler, som är fast egendom och är lämpliga för permanent uppehållstillstånd för medborgare. Således, bland tecknen på bostadslokaler, identifierar RF Housing Code tre:

1) bostadslokaler är fastigheter;

2) bostadsutrymmet är isolerat;

3) bostadslokaler måste vara lämpliga för permanent uppehållstillstånd för medborgare.

1. Begreppet fastighet förklaras i punkt 1 i art. 130 civillagen i Ryska federationen. I enlighet med den omfattar fasta ting (fastigheter, fastigheter) tomtmark, underjordstomt och allt som är fast förbundet med marken, d.v.s. föremål, vars förflyttning utan oproportionerlig skada på deras syfte är omöjlig, inklusive byggnader, strukturer, föremål av oavslutad konstruktion, den så kallade fastigheten av naturen. Den andra typen är fastigheter enligt lag. På grund av frånvaron av detta attribut kan alla typer av strukturer och föremål anpassade för bostäder, såsom vagnar, stugor, tält etc., inte erkännas som bostadslokaler.

Konst. 131 civillagen i Ryska federationen och art. 18 i RF Housing Code fastställer ett särdrag i rättsordningen för fasta ting, att äganderätten och andra verkliga rättigheter till fasta ting, begränsningar av dessa rättigheter, deras uppkomst, överlåtelse och uppsägning är föremål för statlig registrering.

Enligt E.A. Sukhanov, "bostadslagstiftningen klassificerar lägenheter och andra bostadslokaler i bostadshus och andra byggnader som fastigheter, det vill säga i huvudsak integrerade (icke-oberoende) delar av fastigheter"; "...den lagstiftande deklarationen av deras fastigheter - självständiga föremål för civilrättsliga förhållanden - representerar i själva verket en juridisk fiktion, väckt till liv av svårighetsgraden av bostadsproblemet och vissa brister i lagstiftningen." Konceptet för utveckling av civillagstiftning om fastigheter säger: "En lokal, till skillnad från en byggnad, saknar alla materiella uttryck. En lokal är alltså en sak uteslutande i ordets juridiska mening." Bostadslokaler är alltså fastigheter enligt lagen.

2. Tecknet "isolerade lokaler" avslöjas inte i Ryska federationens civillag och definieras inte i Ryska federationens bostadskod, såväl som i andra rättsakter.

Som noterats av S.P. Grishaev, kriteriet för isolering av ett bostadsutrymme bestäms av om det kan användas som en självständig bostad. Ett rum ska till exempel ha tillgång till en korridor eller avsats, men inte till ett annat boendeutrymme, och det ska även ha anslutning till gemensamma utrymmen (badrum, korridor).

3. Ett av kraven för bostadslokaler är lämplighet för permanent boende, d.v.s. Bostadslokalerna måste, vad gäller yta, layout, belysning, solinstrålning, mikroklimat, luftväxling, ljudnivåer, vibrationer, joniserande och annan strålning, uppfylla sanitära regler för att säkerställa säkra och ofarliga levnadsförhållanden (artikel 23 i Federal Lag "Om befolkningens sanitära och epidemiologiska välfärd." För att en lokal ska vara lämplig för boende måste den (utöver sanitära regler) uppfylla tekniska regler och föreskrifter, andra lagkrav: stationär struktur, förekomst av vissa typer av bekvämligheter, närvaron av hjälplokaler etc.

Förfarandet för att erkänna lokaler som bostadslokaler och de krav som bostadslokaler måste uppfylla, liksom förfarandet för att erkänna bostadslokaler som olämpliga för boende, fastställs av det federala verkställande organet auktoriserat av Ryska federationens regering i enlighet med Ryska federationens bostadskod och andra federala lagar (Delarna 3 och 4 i artikel 15 Ryska federationens bostadskomplex). För närvarande finns det en förordning om att erkänna lokaler som bostadslokaler, bostadslokaler som är olämpliga för boende och ett hyreshus som osäkra och föremål för rivning eller återuppbyggnad, godkänd genom dekret från Ryska federationens regering av den 28 januari 2006 N 47.

Den totala arean av en bostadslokal består av summan av arean av alla delar av sådana lokaler, inklusive arean av hjälplokaler avsedda att tillgodose medborgarnas hushållsbehov och andra behov relaterade till deras bostad i bostadslokaler, med undantag för balkonger, loggier, verandor och terrasser.

Typer av bostadslokaler.

Konst. 16 i Ryska federationens bostadskod bestämmer typerna av bostadslokaler. Bostadslokaler omfattar (del 1): ett bostadshus, del av ett bostadshus; lägenhet, del av en lägenhet; rum.

Ett bostadshus erkänns som en individuellt definierad byggnad, som består av rum, samt lokaler för extra användning, avsedda att tillgodose medborgarnas hushållsbehov och andra behov relaterade till deras bostad i en sådan byggnad.

En lägenhet erkänns som ett strukturellt separat rum i ett flerfamiljshus, som ger direkt tillgång till de gemensamma utrymmena i ett sådant hus och består av ett eller flera rum, samt hjälplokaler avsedda att tillgodose medborgarnas hushållsbehov och andra behov relaterade till deras bostad i en sådan separat lägenhet inomhus.

Ett rum erkänns som en del av ett bostadshus eller lägenhet avsedd att användas som en plats för direkt uppehållstillstånd för medborgare i ett bostadshus eller lägenhet.

Det bör noteras att sådana begrepp som "lägenhetsbyggnad" och "del av ett hus eller lägenhet" saknas i Ryska federationens bostadskod. Dessutom definieras ett rum i ovanstående lagstiftningsdefinition exakt som "en del av ett bostadshus eller lägenhet."

Definitionen av begreppet "lägenhetsbyggnad" finns i dekretet från Ryska federationens regering av den 28 januari 2006 N 47 "Om godkännande av förordningarna om erkännande av lokaler som bostadslokaler, bostadslokaler olämpliga för boende och en lägenhet byggnad som osäker och föremål för rivning eller återuppbyggnad." Ett hyreshus är en samling av två eller flera lägenheter som har fristående tillträde antingen till en tomt i anslutning till ett bostadshus eller till gemensamma utrymmen i en sådan byggnad.

Samtidigt tyder inte definitionen på att ett hyreshus i sig är fastighet. Så, ett hyreshus existerar bara tekniskt, ekonomiskt, faktiskt. Rent juridiskt är detta hus inte ett föremål för lag, därför är det inte erkänt som fastighet. Inne i huset finns både bostäder (rum, lägenheter) och lokaler för icke-bostäder. Ur juridisk synvinkel är dessa lokaler (belägen inne i byggnaden) erkända som fastigheter.

Överlåtelse av bostadslokaler till lokaler för icke-bostäder.

Överföring av bostadslokaler till icke-bostadslokaler och icke-bostadslokaler till bostadslokaler är tillåten under förutsättning att kraven i bostadskoden och Ryska federationens lagstiftning om stadsplaneringsverksamhet följs. Villkor för överföring bostadslokaler till lokaler för icke-bostäder finns i art. 22 Ryska federationens bostadskod.

Överlåtelse av bostadslokaler till lokaler som inte är bostäder är inte tillåten:

Om tillträde till lokalerna som överlåts är omöjliga utan användning av lokaler som ger tillträde till bostadslokaler, eller det inte finns någon teknisk möjlighet att utrusta sådan tillgång till denna lokal;

Om den överlåtna lokalen är en del av en bostadsfastighet eller används av ägaren till denna lokal eller annan medborgare som permanent bostad;

Om äganderätten till den överlåtna lokalen är belastad av någon persons rättigheter;

Om bostadslokalen är belägen i ett hyreshus för socialt bruk.

Överlåtelse av en lägenhet i ett flerfamiljshus till lokaler som inte är bostäder är tillåten endast i de fall då en sådan lägenhet är belägen på första våningen i den angivna byggnaden eller ovanför första våningen, men den lokal som ligger direkt under lägenheten övergår till icke- bostadslokaler är inte bostäder.

Överföringsförfarande av bostadslokaler till icke-bostadslokaler och icke-bostadslokaler till bostadslokaler fastställs av kapitel 3 i Ryska federationens bostadskod.

Överlåtelse av bostadslokaler till lokaler och lokaler för lokaler till bostäder utförs av ett kommunalt organ.

För att överföra bostadslokaler till lokaler eller lokaler till bostadslokaler, lämnar ägaren till den aktuella lokalen eller en person som är auktoriserad av honom (sökanden) följande handlingar till det organ som genomför överföringen av lokaler på platsen för den överlåtna lokalen:

1) ansökan om överlåtelse av lokaler;

2) äganderättshandlingar för de lokaler som överlåts (original eller attesterade kopior);

3) en plan över lokalerna som överförs med dess tekniska beskrivning (om lokalerna som överförs är bostadsområden, det tekniska passet för sådana lokaler);

4) planritning av huset där lokalerna som överlåts är belägna;

5) ett projekt för återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av de överlåtna lokalerna förberett och utfört på föreskrivet sätt (om återuppbyggnaden och (eller) ombyggnaden krävs för att säkerställa användningen av sådana lokaler som bostäder eller lokaler för icke-bostäder).

Det organ som utför överlåtelsen av lokalerna har inte rätt att kräva att andra handlingar än de som anges uppvisas. Dessutom bör det beaktas att i samband med ändringar i Ryska federationens bostadskod kan vissa dokument begäras i form av interdepartemental informationsinteraktion.

Tiden för att fatta beslut om överlåtelse eller vägran att överlåta lokalen är 45 dagar.

Det organ som genomför överlåtelsen av lokaler underrättar ägarna av lokaler i anslutning till den lokal beträffande vilken ett sådant beslut har fattats om antagandet av det angivna beslutet.

Acceptanskommitténs handling som bekräftar slutförandet av rekonstruktionen och (eller) ombyggnaden måste skickas av det organ som genomför överföringen av lokaler till det organ eller den organisation som utför statlig registrering av fastigheter i enlighet med den federala lagen "Om staten Fastighetsregistret". Acceptansnämndens lag bekräftar slutförandet av överlåtelsen av lokalen och ligger till grund för att använda den överlåtna lokalen som bostad eller lokal.

Att vägra att överlåta bostadslokaler till lokaler eller lokaler till bostäder är tillåtet i följande fall:

1) underlåtenhet att lämna in de listade dokumenten;

2) inlämnande av handlingar till fel myndighet;

3) underlåtenhet att följa ovanstående villkor för överföring av lokaler;

4) bristande efterlevnad av projektet för återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler med lagens krav.

Beslutet att vägra att överlåta lokalen måste innehålla skälen för avslaget med en obligatorisk hänvisning till dessa överträdelser och kan överklagas av sökanden i domstol.

Tyvärr innehåller del 2 i artikel 23 i Ryska federationens bostadskod inte en särskild indikation på ett dokument som anger samtycke från ägarna till ett hyreshus i händelse av att återuppbyggnaden, omorganisationen och (eller) ombyggnaden av den överförda lokaler är omöjligt utan att koppla till den en del av den gemensamma egendomen i hyreshuset. Även om behovet av att erhålla sådant samtycke föreskrivs i del 3 i artikel 36 i RF Housing Code och Part 2 i artikel 40 i RF Housing Code. Det finns alltså en konflikt mellan rättsnormer inom ramen för en rättsakt.

Dessutom innehåller den uttömmande förteckningen över grunder för att vägra överlåtelse inte heller möjligheten till avslag på grund av oenighet mellan ägarna av andra lokaler i hyreshuset.

Den ryska federationens lagstiftning ger inte exakta definitioner av termerna "lokalernas syfte" och "lokalernas funktionella ändamål".

Så enligt sub. 3 klausul 36 i block 3.5 i förfarandet för att upprätthålla Unified State Register of Real Estate..., godkänd. Enligt order från Rysslands ministerium för ekonomisk utveckling av den 16 december 2015 nr 943, är lokaler enligt deras syfte (utan att ange vilket syfte) uppdelade i bostäder och icke-bostäder. Och då speglar USRN redan vilka typer av tillåten användning av en specifik lokal.

Eftersom bostadslokaler uteslutande kan användas för boende för medborgare, klassificeras de inte enligt deras avsedda syfte.

Det funktionella syftet med lokaler för icke-bostäder indikerades tidigare nödvändigtvis i designdokumentationen. Den nuvarande versionen av lagen "Om deltagande i gemensamt byggande" daterad 30 december 2004 nr 214-FZ innehåller dock inte längre ett obligatoriskt krav på att i informationen om byggprojektet inkludera information om det funktionella syftet med lokaler som inte är bostäder. som inte är relaterade till gemensam egendom (klausul 24 i art. 1 i lagen "Om ändringar..." daterad 3 juli 2016 nr 304-FZ).

Klassificering av lokaler för icke-bostäder enligt deras avsedda ändamål. På vilken grund särskiljs typer (typer) av lokaler för icke-bostäder enligt deras avsedda och funktionella syften?

1. Det avsedda syftet med lokaler som inte är bostäder avser vanligtvis den typ av verksamhet som lokalerna ska användas för. Utifrån detta kriterium kan lokaler till exempel klassificeras enligt följande:
   • handel;
   • produktion;
   • lager;
   • kommunal och hushåll;
   • cateringfaciliteter;
   • kontor;
   • medicinsk;
   • pedagogisk;
   • sporter;
   • gratis tid osv.
2. Funktionellt syfte innebär att ett rum har tekniska egenskaper och designegenskaper som gör att det kan användas som ett självständigt objekt. Klassificeringen av lokaler kan vara följande:
   • grundläggande;
   • extra;
   • servering;
   • kommunikation;
   • teknisk.

Ändra det funktionella syftet med lokaler som inte är bostäder: var kan man hitta ordning

Med hänsyn till osäkerheten i konceptet med det funktionella syftet med lokaler för icke-bostäder kommer vi att överväga två situationer:

• Det krävs att lokaler för icke-bostäder omvandlas till bostäder (eller vice versa). De grundläggande villkoren för en sådan översättning och sammansättningen av den nödvändiga dokumentationen regleras på federal nivå (se kapitel 3 i Ryska federationens bostadskod).
• Det är nödvändigt att formalisera en ändring av den typ av produktionsverksamhet som anges i designdokumentationen för lokaler för icke-bostäder. Om sådana lokaler uppfyller sanitära, brand- och andra krav (GOST, SP, d.v.s. sanitära regler) som presenteras för lokaler där den planerade aktiviteten kan utföras (till exempel för cateringtjänster, medicinska tjänster, dagis, etc.), då det finns inget behov av att erhålla särskilda tillstånd specifikt för att bedriva sådan verksamhet i lokaler som inte är bostäder (vi rekommenderar att du läser vår artikel om detta ämne: Att få en sanitär och epidemiologisk slutsats). I vissa fall kan det krävas ombyggnad, som måste formaliseras i enlighet med lagen.

VIKTIG! Ytterligare restriktioner kan komma att införas för lokal egendom som ägs av stat eller kommun i en viss region.

Rättigheter och skyldigheter för ägaren av lokaler som inte är bostäder i ett bostadshus

Således inkluderar ägarens befogenheter och ansvar (artikel 30 i Ryska federationens bostadskod):

• innehav, användning och avyttring av lokaler;
• tillhandahållande enligt ett avtal för innehav och användning av sådana lokaler till andra personer;
• underhåll av lokalerna;
• underhåll av lokalerna i gott skick, samt andra skyldigheter och rättigheter som fastställs i lag.

Så alla lokaler klassificeras enligt lag i bostäder och icke-bostäder. Lagen ger inte en enhetlig klassificering av lokaler som inte är bostäder. En förändring av det funktionella (ändamålet) syftet med lokaler som inte är bostäder utförs vanligtvis utan ytterligare tillstånd från statliga myndigheter, förutsatt att en sådan förändring inte strider mot kraven i SanPin, GOST, avtal mellan parterna eller regional lagstiftning.

Syftet med användningen av lokaler som inte är bostäder: definition, klassificering och förfarande för förändring

Ett rum som inte uppfyller vissa sanitära och epidemiologiska krav och brandsäkerhetsnormer klassificeras som icke-bostäder. Sådan fastighet har sitt eget syfte, i enlighet med vilket den bör användas.

Mer information om den avsedda användningen av lokaler för icke-bostäder finns i den här artikeln.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Definition av begreppet

Den ryska federationens lagstiftning har inte en tydlig definition av en icke-bostadsfastighet. Det finns dock ett antal tecken på vilka sådana fastigheter kan identifieras.

Tecken på en icke-bostadsfastighet:

• inte avsedd för bostadsbruk;
• används för industriella och offentliga ändamål;

Läs mer om skillnaderna mellan bostäder och lokaler här.

Avsedd användning av fastighet som inte är avsedd för bostadsbruk

Uppgifter om syftet med lokalen förs in i databasen vid tidpunkten för fastighetsregistreringen(enligt klausul 16, kapitel 2 i lag 221-FZ av den 24 juli 2007). Lokaler som inte är bostäder har sitt avsedda syfte - den typ av verksamhet som detta objekt är avsett för. Syften med att använda lokaler som inte är bostäder särskiljs enligt följande:

• kontor;
• handel;
• sporter;
• kommunal och hushåll;
• pedagogisk;
• medicinsk;
• produktion;
• cateringanläggningar;
• lager;
• gratis tid mm.

Fastighetsobjekt som inte är avsedda för bostadsbruk omfattas av annan klassificering - efter funktionsändamål. För detta ändamål beaktas tekniska egenskaper och designegenskaper. I denna aspekt är lokalerna:

• teknisk;
• extra;
• kommunikation;
• grundläggande;
• servering.

Grundläggande indelning av objekt

Begreppet syfte för lokaler som inte är bostäder är inte juridiskt definierat. Enligt order från Ryska federationens ministerium för ekonomisk utveckling nr 943 av den 16 december 2015. Förfarandet för att upprätthålla Unified State Register har godkänts. Block 3.5, paragraf 36, mom. 3 i dokumentet anger att lokalerna enligt deras syfte är uppdelade i bostäder och lokaler.

Dessutom är de första avsedda uteslutande för ett ändamål - medborgares bostad. De senare klassificeras enligt deras avsedda syfte i enlighet med typen av tillåten användning i Unified State Register of Real Estate.

Ansvar för felaktig användning

Användning av lokaler för andra ändamål medför administrativt ansvar. För att undvika tvister och rättstvister är det nödvändigt att harmonisera de dokumentära och faktiska ändamålen med fastigheter.

En annan viktig punkt är att lokaler inte är avsedda för boende. I Ryska federationens bostadskod i art. 15 innehåller omfattande krav på bostadslokaler. Om minst ett villkor inte är uppfyllt kan du inte bo i byggnaden eller del av den.

Den ryska federationens lagstiftning inkluderar inte direkt ansvar för att bo i lokaler som inte är bostäder, men det finns ansvar för brott mot sanitära och epidemiologiska standarder (när det gäller yta, ljudnivå, layout, belysning etc.).

Du hittar mer information om reglerna för användning av lokaler för icke-bostäder i den här artikeln.

Klassificering av områden och deras egenskaper

Gratis - vad är det?

För att utöka de möjliga användningsområdena för fastigheter kan du ge den status som lokaler för fri användning. Sådana anläggningar drivs av ägare och hyresgäster inom olika verksamhetsområden, med undantag för specialiserade.

Det avsedda syftet med fastigheter blir ofta känt vid projekteringstillfället, men Det bästa alternativet för ägaren är att skapa en universell struktur. En sådan byggnad kan återanvändas på begäran av hyresgästen. Ofta används lokaler för gratisändamål som köpcentrum, kontor, hushåll eller sociala företag.

Fria lokaler kan trots sin multifunktionalitet inte vara fullt lämpade för alla verksamhetsområden. Med tanke på detaljerna i institutionens arbete kommer i vissa fall ytterligare dokumentgodkännande att krävas.

Bostads

Enligt lag nr 218-FZ, artikel 8, del 5, paragraf 9, 10, 11, innehåller Unified State Register ytterligare information om syftet med byggnaden, lokalerna och dess namn. När du registrerar dig för fastighetsregistrering, endast grundläggande information om fastigheten ändras om ändringar i syfte, bör du vägledas av Ryska federationens bostadskod (kapitel 4). Viktigt, det att ändra syftet med ett rum i en byggnad medför inte en förändring av själva byggnaden(till exempel bostadslokaler, lokaler för icke-bostäder).

I detta avseende skickar auktoriserade statliga organ information om ändring av syftet med lokaler för icke-bostäder till Unified State Register of Real Estate för införande av sådan information i registret (lag nr 218-FZ, artikel 32, del 1).

Lag 221-FZ av den 24 juli 2007 "På statens fastighetsregister" inkluderar information om typen av fastighet (fastighets- eller bostadshus) samt dess syfte (bostäder, lokaler för icke-bostäder). Denna information registreras också i intyget om statlig registrering av äganderätt.

Läs mer om klassificeringen av lokaler för lokaler här.

Instruktioner för att ändra ett funktionellt recept

Fastighetens ägare, liksom hyresgästen i samförstånd med ägaren, kan ändra avsett ändamål, medan Det finns två alternativ för att ändra syftet med lokaler:

1. Omvandling av fastigheten till bostäder (i enlighet med kapitel 3 i Ryska federationens bostadskod).
2. Ändra typ av aktivitet.

De viktigaste stadierna för att återanvända ett rum:

• utarbetande;
• dess samordning med stadens tjänster (stadens vattenverk, SES, ministeriet för nödsituationer, etc.);
• förbereda dokument och lämna in dem till auktoriserade statliga organ;
• utföra arbete i enlighet med designdokumentationen och sätta byggnaden i drift;
• registrering av ett tekniskt pass av en BKB-representant;
• skaffa ett nytt matrikelpass;
• kontakta registreringsmyndigheten för att få ett nytt ägarbevis.

Var man kan kontakta

Oavsett inriktning på arbetet kommer det att krävas samordning med statens brandinspektion. För att göra detta bör du kontakta din lokala brandinspektion. För att bekräfta överensstämmelse med sanitära och epidemiologiska standarder måste du få tillstånd från Rospotrebnadzor. BTI kommer att utarbeta planer för lokalerna som ligger under och ovanför anläggningen.

Dokumentationen, tillsammans med ägarens ansökan, lämnas till distriktsprefekturen. Efter att ha fattat ett positivt beslut ansöker ägaren till Unified State Register, där en ny registrering av lokalerna görs.

Upprättande och godkännande av projektet

Innan du kontaktar designkontoret bör du ta reda på tillståndet för de bärande strukturerna, golven, ledningar, vattenförsörjningssystem och om ombyggnad är möjlig i denna byggnad. Med den nödvändiga dokumentationen och resultaten av förundersökningen kan du börja utarbeta projektet.

Vid behov kan ytterligare avsnitt inkluderas i dokumentet:

• Konstruktiva beslut;
• fasaddesign;
• uppvärmning, ventilation;
• avlopp och vattenförsörjning m.m.

Att utarbeta ett projekt är det svåraste och viktigaste steget. Samordning sker i följande ordning:

1. Bostadsbesiktning.
2. Brandövervakning.
3. Sanitär och epidemiologisk tillsyn.
4. Expertbyrå.
5. Institutionen för arkitektur (om byggnadens fasad påverkas).

Utarbetande av dokument

För att ändra syftet med lokalerna måste du förbereda följande dokument::

• påstående;
• titeldokumentation;
• teknisk plan (läs om skillnaden mellan en teknisk plan och ett tekniskt pass här);
• explikation;
• ombyggnadsprojekt;
• certifikat från BKB om tekniskt skick, lagervärde;
• intyg om frånvaro av allmännyttiga skulder.

Får tillstånd

Efter att ha skickat in dokumenten studerar lokala myndigheter platsen och överväger möjligheten att återanvända inom upp till sex dagar. Om ett positivt beslut fattas får sökanden ett tillstånd med obegränsad giltighetstid. Om några överträdelser identifieras ges en period på 10 dagar för att eliminera dem, varefter ansökan omprövas.

Finansiella kostnader

De huvudsakliga finansiella kostnaderna är inriktade på:

1. Utarbetande av projektdokumentation.
2. Betalning för Bostadsinspektionens tjänster.
3. Täcker kostnaderna för byggnadsarbeten.
4. Betalning av statlig tull.

Det uppskattade priset för tjänster i Moskva och regionen är:

Deadlines

Som vanligt tar det 1-2 dagar att upprätta en teknisk rapport. Beroende på projektets komplexitet tar förberedelserna från flera dagar till två månader.

I genomsnitt tar det från 10 till 30 dagar att förbereda BTI-certifikat och ringa en specialist. Att arbeta med en arkitekt tar upp till två veckor och att göra ändringar i dokumentationen tar inte mer än 30 dagar.

Göra ändringar i fastighetsplanen

Ändringar av matrikeldokumentationen görs utifrån en teknisk plan med ritning och beskrivning av objektets huvudparametrar. Denna procedur kan ta från tre till arton dagar, beroende på förändringarnas komplexitet och omfattning. Resultatet är ett färdigt matrikelpass med uppdaterad layout av fastigheten.

Lokaler som inte är bostäder har sitt eget syfte, i enlighet med vilket de används. Om ägaren eller hyresgästen bestämmer sig för att ändra typ av verksamhet är det nödvändigt att få lokalerna att överensstämma med de nya standarderna och kraven. För att uppnå detta förändras dess syfte. Proceduren är arbetskrävande och kostsam, kräver viss kunskap och en algoritm av åtgärder.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

Skyltar, typer och klassificering av lokaler som inte är bostäder

Eftersom marknadsrelationerna för närvarande är mycket utvecklade har begreppet fastighetstransaktioner blivit mycket utbrett. Men i rysk lagstiftning finns det inget tydligt koncept för sådana åtgärder, vilket orsakar vissa svårigheter.

Detta problem oroar affärsmän som vill konvertera bostadsfastigheter till icke-bostadsfastigheter för affärsändamål. Denna fråga uppstår ofta inför invånare i hus som förväxlar lokaler för icke-bostäder med gemensam egendom i färd med att beräkna elräkningar. Läs vidare för att lära dig mer om typerna och funktionerna i sådana lokaler.

Tecken

Huvudfunktionerna är följande:

Klassificering efter typ av tillåten användning

Lokaler som inte är bostäder kan användas för alla aktiviteter. Om vi ​​tar hänsyn till alla typer av tillåten användning, är alla lokaler indelade i följande typer:

Kontor.

Den används för att skapa en organisations kontor och kan placeras i köpcentra, köpcentra och affärscentra. Det kan också ske i en stor kontorsbyggnad. Kontorslokalen har karakteristiska solida väggar som skiljer den från andra utrymmen. Det är obligatoriskt att ha kommunikationer direkt i byggnaden (vatten, badrum, avlopp). Handelsområde.

Den kan användas för handel och placeras i ett köpcentrum eller i ett bostadshus. Det har inte alltid solida väggar, men närvaron av grundläggande kommunikation inte långt från ett sådant område är obligatorisk. De kan designas för ett litet antal handelsplattformar. Multifunktionsrum.

Det är lämpligt för olika typer av aktiviteter (kontor, sjukvårdskontor, sportklubb, solarium, manikyrkontor, arbetsplats för sockerspecialister). Rummet är separat, det har en separat ingång och solida väggar som skiljer det från andra rum. Den måste också ha sin egen kommunikation, och den kan ligga i ett köpcentrum eller bostadshus. Stock.

Det kan ske i en kontorsbyggnad eller i en idrottsanläggning. Den kännetecknas av solida väggar som skiljer den från andra rum. Närvaron av en separat ingång och grundläggande kommunikation är inte nödvändig, eftersom den ofta används för att lagra produkter eller utrustning.

Auxiliary och main

Huvudlokalerna är de där funktionella processer utförs. Detta inkluderar lokaler, auditorier och klasser i statliga institutioner, kontor, kammare. Det finns också offentliga lokaler, nämligen biografer, teatrar, salar på museer, klubbar, samlings- och läsrum, administrativa kontor och shoppingområden.

Hur går indelningen efter syfte till?

Med avsett syfte avses den verksamhet för vilken en viss lokal kan användas. Baserat på detta kriterium klassificeras lokaler i:

Det funktionella syftet med rummet är närvaron av designfunktioner och tekniska egenskaper som gör att det kan användas som ett självständigt objekt. Klassificeringen kan vara så här:

• Grundläggande.
• Teknisk.
• Kommunikation.
• Extra.
• Skötare.

Slutsats

Sammanfattningsvis är det värt att notera att det finns en hel del lokaler som inte är bostäder som kan användas för olika ändamål. Deras storlek är också väldigt olika. Sådana föremål kan köpas för att driva eget företag eller för industriellt bruk. De kan också hyras genom att ingå ett avtal med ägaren. Det är viktigt att välja rätt typ av lokal och se till att den uppfyller dina behov och har allt som behövs för utomhusbruk.

Hittade du inte svaret på din fråga? Ta reda på, hur du löser exakt ditt problem - ring nu:

Statusen för lokaler som inte är bostäder har ett antal betydande skillnader, som inte bara hänför sig till dess avsedda användning, utan också till registrering av äganderätt, placering av kommersiella objekt och förfarandet för försäljning. Vilka juridiska normer bestämmer den rättsliga statusen för sådana fastigheter, på vilka grunder är sådana lokaler belägna i flerbostadshus och egenskaperna hos icke-bostadsfastigheter kommer att diskuteras i detta material.

Reglering av lokaler som inte är bostäder

Beskrivningen av fastighetsfonder innehåller följande föreskrifter:

1. Ryska federationens bostadskod. Dokumentet innehåller ingen direkt uppgift om statusen för denna typ av objekt som kommersiellt. Lagen innehåller dock en definition av bostadslokal, vilket innebär lägenheter, hus och andra isolerade enheter som lämpar sig för permanent eller tillfälligt boende. Följaktligen är "icke-bostäder" objekt där det är omöjligt att registrera medborgare på bosättningsorten. Det finns ingen exakt definition i lagen för sådana infrastrukturanläggningar.
2. Federal lag nr 122 "Om registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den." Denna lag presenterar de exakta egenskaperna hos icke-bostadsfastigheter - detta är en lokal som en del av byggnader och strukturer, med en separat ingång, som uppfyller sanitära och tekniska standarder, och registrerad i det statliga registret som en del av en icke-bostadsfond.
3. Ryska federationens strafflag. Ger begreppet icke-bostadslokaler som en byggnad eller struktur belägen i någon form av ägande - privat, kommunal eller statlig, vars syfte är tillfälligt boende av människor, lagring av materiella tillgångar för officiella eller produktionsändamål.

Utöver lokaler tilldelas även lokaler. De är fastighetsobjekt som tjänar till att hysa produktionsverkstäder och stora företag med flera avdelningar. Deras kännetecken är förbudet mot registrering och vistelse för personer på både tillfällig och permanent basis.

Lagstiftaren ger följande egenskaper hos fastighetsfonden för lokaler:

• förekomsten av en separat ingång med tillgång till gatan eller till servicelokaler;
• bristande registrering på torget;
• identifiera ett objekt som icke-bostad, identifiera det som en separat enhet som en del av ett strukturellt element i en flervåningsbyggnad;
• en stark koppling mellan lokalen och marken på vilken byggnaden är belägen krävs;
• registrering av isolerade kvadratmeter som icke-bostäder vid inmatning av relevant data i Rosreestr-databasen.

Enligt kraven i rysk lagstiftning har en tydlig uppdelning av områden i de som är lämpliga att bo och de som är avsedda för att bedriva kommersiell verksamhet eller för att hysa anställda upprättats. Det är strängt förbjudet att använda lokalerna för boende om dokumenten anger status som icke-bostäder. Detta kan leda till att de ansvariga personerna blir administrativt ansvariga.

För att bedriva kommersiell verksamhet måste du skicka in en lämplig ansökan och dokument som bekräftar ägandet av lokalerna till de auktoriserade statliga organen. När tillfredsställande tekniskt skick är fastställt krävs registrering av den nya statusen för fastighetsenheten i Rosreestr. Sådana åtgärder utförs endast om det är tillåtet att överföra bostadslokaler till en kommersiell fastighet.

Områdets status som kommersiell eller kontor fastställs, inklusive vid avskiljning av enheter från ett flerbostadshus, med förbehåll för följande krav från fastighetsägare:

• Använd uteslutande för de syften som föreskrivs av civilrätten - för placering av butiker, apotek och andra infrastrukturanläggningar.
• Att bedriva verksamhet som inte strider mot gällande lags normer, inte kränker andra medborgares och företags rättigheter och legitima intressen och skadar inte deras egendom, vare sig ägare och hyresgäster och hyresgäster av egendom.
• Att underhålla anläggningar i normalt sanitärt och tekniskt skick, vilket inte utgör ett hot mot miljön och inte leder till föroreningar.
• Utföra arbete i enlighet med brandsäkerhetsreglerna.
• Stängning av lokalen efter 23-00 i enlighet med kraven på tystnad och ordning.
• Utför reparationsarbeten i enlighet med invånarnas rättigheter och legitima intressen i enlighet med de villkor som anges i regionala bestämmelser.
• Installera mätare för att övervaka förbrukningen och betala för bostäder och kommunala tjänster.
• Att delta i beslut som fattas av bolagsstämman för ägare av ett flerfamiljshus, som inkluderar lokaler för icke-bostäder, för att finansiera eller på egen hand genomföra förbättringen av det lokala området relaterat till lokaler.

Skälen för att överföra bostadsområden till en ideell fond listas i artikel 22 i Ryska federationens bostadskod. Dessa inkluderar frånvaron av anspråk på området från tredje part, inklusive medborgare som har rätt att ärva eller ta emot egendom under andra civila transaktioner, och registrering av alla invånare vid tidpunkten för registrering av egendom. Sådana åtgärder är möjliga endast om området inte ingår i bostadsområdet som en strukturell enhet och är listat som kapital, det vill säga det har en solid bas i form av en grund, golv och väggar och en isolerad utgång.

Det är tillåtet att flytta lokaler till lokaler som inte är bostäder under följande villkor:

• Det finns ingen isolerad entré om fastighetsenhetens yta är mer än 100 kvm.
• Byggnaden där anläggningen är belägen riskerar att kollapsa, klassas som osäker eller förfallen, om den erkänns som sådan på grundval av ett beslut från regionala myndigheter.
• Lokalen ska ligga på första våningen i ett bostadshus som uppfyller tekniska och sanitära säkerhetskrav.
• Det är möjligt att överföra endast hela det isolerade rummet som helhet, till exempel i en lägenhet eller gemensamt boende, är inte möjligt.
• Det får inte föreligga några belastningar på fastigheten om handlingar lämnas in för överlåtelse till lokalfastighet vid ingående av kommersiellt hyresavtal, häktning genom förordnande av domstol eller annan myndighet, i pant eller inteckning.

Ta reda på vem som äger en lokal, tomt, hus eller garage i tre steg:

Kommersiella lokaler som används av ägare för affärs- eller tjänsteändamål bör särskiljas från områden som hör till gemensamma utrymmen i flerbostadshus. Dessa omfattar hissar, tekniska utrymmen, källare och vindar, trappor, entréer, rullstolar, bruksenheter och andra utrymmen för vilka sådan status har fastställts på grundval av beslut av ägarna till ett flerfamiljshus eller delat ägande, kooperativ.

Sådana lokaler, även om de är skapade för att hela byggnaden ska fungera i gemensam ägo, kan inte registreras som utomhus. Det är förbjudet att driva dem som separata områden för kommersiell verksamhet. I undantagsfall kan nämnas placering av tjänster som ansvarar för underhåll och service av huset - tekniska stationer, hissrum, användning för förvaring av arbetsutrustning för hemreparationer, städning av närområdet etc. Placeringen av en lokal fastighet bör inte skapa hinder för användningen av gemensam husutrustning i form av elmätare , vattenförsörjning, landskapsarkitektur och rengöring av territoriet och andra tekniska medel.

Klassificering av lokaler som inte är bostäder

I praktiken är det vanligt att dela upp områden efter deras avsedda syfte. Dessa inkluderar:

• Medicinsk - som en del av kliniker och apotek, ambulansstationer och sjukhus, öppenvårdscentraler. De är säkrade av rätten till operativ ledning för placering av statliga och kommunala institutioner, egendom - vid privat ägande av ett företag eller medborgare.
• Underhållning - för att placera biografer, klubbar, parker.
• Utilities - för att förse administrativa enheter med gas, värme, vatten och el.
• Utbildning - för universitet och skolor, förskoleinstitutioner skapade på kommersiell eller privat basis.
• Produktion - för arrangemang av lager, verkstäder, laboratorier inom olika industriområden, etc.

Lagstiftningen fastställer en tydlig lista över skäl för att kvalificera en fastighet som icke-bostad. Det är möjligt att överföra en fond som används för boende för medborgare till en kommersiell eller officiell, dock under förutsättning att ett antal villkor anges i förordningar.