Hur man får information från USR. Vad är ett utdrag från Unified State Register? Vart tog ägarbeviset vägen? Ett utdrag ur Unified State Register ersätter ägarintyget

Idag ställer många ryssar en välgrundad fråga: vad är viktigast, ett intyg om ägande av en lägenhet eller ett utdrag från Unified State Register of Real Estate? Idag kommer vi att förstå funktionerna i båda dokumenten och berätta i vilka fall det behövs.

Med tillkomsten av Federal Law-218 i januari 2017 blev det enda dokument som kunde bekräfta fastigheter och innehålla annan information om strukturen. Efter införandet av denna rättsakt, termer som . De listade dokumenten har upphört att behandlas, men de som redan har tagits emot av ryssarna behåller sin juridiska betydelse, men kan inte användas i fastighetstransaktioner.

Låt oss komma ihåg att under perioden från mitten av juni 2016 till januari 2017 bekräftades ägandet av bostäder av ett dokument från det statliga rättighetsregistret. Vid denna tidpunkt var många ryssar aktivt intresserade av huruvida ett intyg om ägande av en lägenhet var tillräckligt eller var obligatoriskt när man gjorde transaktioner relaterade till fastigheter.

Med början av 2017 slogs Unified State Register samman med State Cadastre och ett dokument som innehåller fullständig information om strukturen var ett utdrag ur den nybildade organisationen - EGRN. Det bör också noteras att ryssarna har slutat undra vad som är viktigare, ett intyg om ägande av en lägenhet eller ett utdrag från Unified State Register of Real Estate, eftersom det första dokumentet inte längre utfärdas.

Vad var anledningen till upphävandet av ägarbeviset

I två decennier har Rosreestr utfört matrikelregistrering och var med och registrerade äganderätt. Enligt många husägare skilde sig dessa procedurer inte mycket från varandra, och behovet av att utföra nästan identiska åtgärder orsakade olägenheter. Tack vare innovationerna som dök upp efter införandet av federal lag-218 försvann behovet av att utföra identiska åtgärder, och ryssarna hade möjlighet att få två tjänster genom att bara skicka in en ansökan.

Om fastighetsägare tidigare har fått ett intyg om ägande av en lägenhet eller ett utdrag från Unified State Register, behåller dessa dokument sin juridiska betydelse, förutsatt att informationen i dem inte har förlorat sin relevans. Oavsett giltigheten av papperen är det dock en förutsättning att få ett utdrag från Unified State Register när man utför åtgärder relaterade till fastigheter.

Vilken information finns i utdraget från Unified State Register of Real Estate?

Som tidigare nämnts, idag är det enda dokumentet som innehåller information om en lägenhet, privat hus eller annan byggnad ett utdrag från Unified State Register of Real Estate. I de flesta fall är mottagarna husägare som planerar att sälja fastigheten, såväl som potentiella köpare. Utdraget från Unified State Register återspeglar följande information:

• Adressen där objektet finns;
• Personlig information om ägaren;
• Handlingar som ligger till grund för uppkomsten av äganderätter (köpeavtal, gåvobrev etc.);
• Uppgifter om restriktioner (borgen, gripande, etc.), om några;
• En schematisk representation av strukturen, som indikerar gränser, landmärken och andra nyanser;
• Planen.

När man förbereder en fastighetstransaktion tycker säljaren ofta att det är bättre att bifoga dokumenten ett intyg om ägande av lägenheten eller ett utdrag från Unified State Register of Real Estate. Enligt experter bör företräde ges åt det andra dokumentet. Det är tillrådligt att datumet för mottagandet inte överstiger 3-5 dagar, vilket gör det möjligt för den berörda parten att verifiera riktigheten av informationen.

Faktum är att det nya dokumentet kombinerar data från Unified State Register och State Cadastre, vilket automatiskt eliminerar behovet av att skaffa och tillhandahålla två dokument. Samtidigt ska man förstå att vissa förändringar i lagstiftningen har lett till att mottagandet av många tjänster började ta mycket kortare tid, vilket gör att uppgifterna som återspeglas i utdraget från Unified State Register snabbt kan förlora relevans. Det är av denna anledning som det rekommenderas att beställa ett utdrag före en transaktion eller inlämning av dokument, vilket säkerställer riktigheten av den information som tillhandahålls.

När kan du behöva ett utdrag från Unified State Register of Real Estate?

I varje persons liv kan en situation uppstå när han måste bevisa förekomsten av rättigheter till bostad genom att tillhandahålla ett intyg om ägande av lägenheten eller ett utdrag från Unified State Register of Real Estate. Aktuell information från Rosreestr gör det möjligt för dig att bevisa den juridiska giltigheten av transaktionen eller vidtagna åtgärder, samt eliminera risken för bedrägeri. I de flesta fall krävs ett utdrag från Unified State Register när:

• Ingående av ett avtal om köp och försäljning av fastigheter;
• Överlåtelse av en lägenhet eller ett hus enligt ett gåvoavtal;
• Att upprätta ett hyresavtal;
• Inlämning av dokument för förbättring av levnadsvillkor;
• Registrering av arv;
• Under rättsliga förfaranden;
• Privatisering av bostadsyta;
• Att ta ett lån med säkerhet;
• Att komma på väntelista för bostad;
• Andra omständigheter.

Beroende på skälen som fick en person att ansöka om ett utdrag från Unified State Register of Real Estate, kommer dokumentet att bekräfta förekomsten av registreringsrättigheter, bevisa att en specifik ryss är ägare till fastigheten eller bekräfta att byggnaden är inte föremål för beslag eller andra restriktioner.

Det bör också noteras att informationen i Rosreestr-databasen är allmänt tillgänglig. Med andra ord, alla intresserade har rätt att ta ett utdrag ur Unified State Register of Real Estate, oavsett om det är ägaren till en bostad eller en person som vill köpa eller hyra den. När du skickar in dokument till de flesta statliga myndigheter är det 30 dagar, men under denna period kan uppgifterna bli irrelevanta, och det är bäst att ta hand om att få ett nytt utdrag från Unified State Register.

Som bekant utfärdades fram till den 15 juli 2016 ett separat dokument som bekräftar ägandet i Ryssland, vilket kallades ett statligt registreringsbevis. Sedan 2017, ett utdrag ur Unified State Register of Real Estate istället för ett ägarintyg blev obligatorisk process registrering fastighetslag. Förutom, ny lag FZ-218 avskaffade sådana begrepp som matrikelpass, utdrag från Unified State Register. Nu är bara ett utdrag från Unified State Register ett officiellt dokument som bekräftar dina rättsliga åtgärder. Låt oss försöka ta reda på vad detta är kopplat till.

Varför makulerades ägarbeviset (statlig registrering)?

I 20 år upprätthöll Rosreestr statlig matrikelregister och statlig registrering av äganderätter. De flesta ägare angav att två identiska procedurer krävde nästan identiska åtgärder, vilket orsakade vissa olägenheter. Efter införandet av federal lag-218 beslutades att nu ägaren av äganderätt lämnar in en ansökan om tillhandahållande av två olika tjänster:

• Matrikelregistrering.
• Statlig registrering av äganderätt.

Samtidigt förblir tidigare utfärdade statliga registreringsbevis giltiga om inte några ändringar har gjorts i statusen för dina äganderätter.

Vilka uppgifter innehåller utdraget från Unified State Register?

Det nya USRN-utdraget innehåller både grundläggande information om fastighetsregistret och information statlig registrering rättigheter i de relevanta avsnitten av dokumentet. I det andra avsnittet av dokumentet kan du hitta den grundläggande juridiska informationen på grundval av vilken objektet fick äganderätt. Matrikelkammaren rekommenderar alla ägare att kontrollera uppgifterna som angetts i Rosreestr och vid behov beställa ett nytt utdrag ur Unified State Register of Real Estate med förtydligande uppgifter om ägande. Avdelningens allmänna rekommendation är att uppdatera dokument från matrikelkammaren vart 3-5 år, vilket återspeglar de viktigaste matrikel- och registreringsåtgärderna för äganderätten till alla objekt i Ryssland.

Hur man beställer ett utdrag från Unified State Register of Real Estate

Nu vet du att ett utdrag från Unified State Register of Real Estate, istället för ett ägandecertifikat, har blivit ett officiellt dokument om dina äganderätter. Vi inbjuder dig att beställa en elektronisk eller pappersversion av dokumentet, där du kan förtydliga information om fastigheten. Observera att dokumentet är giltigt för uppvisande på begäran i 30 dagar. I kostnaden för dokumentet ingår statlig tull. Elektronisk och pappersbärare med en EDS-stämpel har lika rättskraft i hela landet.

Kommer tidpunkten för tillhandahållandet av äganderättsregistreringstjänster att ändras?

Nej, annullering av utfärdandet av intyg om registrering av rättigheter ändrar inte villkoren för tillhandahållande av tjänster. Det är inte mer än 10 arbetsdagar, om inte annat föreskrivs i lag.

Är det sant att du nu kan få ett utdrag från var som helst i Ryska federationen, och inte bara på MFC där objektet befinner sig?

Det är här viktigt att inte blanda ihop ett utdrag som intygar äganderätten till ett objekt med ett som innehåller allmänt tillgänglig information och kan lämnas till vem som helst på begäran.

Nu, som tidigare, kan du få ett allmänt tillgängligt utdrag från Unified State Register på vilket kontor som helst i Rosreestr, Federal Cadastral Chamber eller MFC i Ryssland, oavsett var objektet befinner sig. Du kan också begära information om Unified State Register från var som helst i landet via Internet.

Men ett utdrag som intygar registreringen av äganderätten till ett objekt utfärdas endast där detta objekt är beläget.

Vilka dokument krävs om du vill registrera äganderätten till fastigheter?

För att få tjänsten för statlig registrering av rättigheter måste du skicka in en ansökan och ett paket med dokument. Vilka specifika dokument som behöver samlas in för att genomföra en viss typ av registreringsåtgärd finns på Rosreestrs webbplats, och du kan också ansöka om ett intyg från avdelningens kontor, Federal Cadastral Chamber eller MFC, där sådana tjänster finns försedd.

Till exempel, för att registrera överlåtelse av rättigheter vid försäljning av en lägenhet, måste du tillhandahålla uttalanden från säljaren och köparen, det ursprungliga köp- och försäljningsavtalet i två exemplar, identifieringshandlingar för parterna i transaktionen och andra dokument beroende på detaljerna av registreringsförfarandet.

För att registrera rättigheter till fastigheter med hjälp av Internet måste du fylla i en ansökan och bifoga alla Nödvändiga dokument V i elektroniskt format. Viktig poäng- Alla handlingar som skickas, inklusive ansökan, måste bestyrkas elektronisk signatur upphovsmannen eller författarna till dokumenten, till exempel måste ett köp- och försäljningsavtal undertecknas elektroniskt av alla parter.

För att få tjänsten måste du betala statlig avgift: individer - 2 000 rubel, juridiska personer - 22 000 rubel. Om tjänsten tas emot elektroniskt tillkommer avgiften för individer minskat med 30 %.

Behöver jag specifikt ansöka om ett utdrag som intygar uppkomsten eller överlåtelsen av äganderätten till fastigheter?

Det finns inget behov av att särskilt ansöka om ett sådant utdrag, det utfärdas efter resultatet av förfarandet för registrering av rättigheter till fastigheter. För att registrera rättigheter kan dokument skickas in elektroniskt eller kontakta Rosreestrs kontor, Federal Cadastral Chamber eller MFC.

Kommer ägaren att behöva ansöka om utdrag när någon myndighet begär en handling från honom för att registrera äganderätten?

Statliga myndigheter och lokala myndigheter är skyldiga att självständigt begära information från Rosreestr om registrerade rättigheter om de behöver sådan information för att utföra sina uppgifter, inklusive för att tillhandahålla tjänster till medborgarna. Det vill säga att fastighetsägare slipper behöva självständigt begära utdrag för att bekräfta sina rättigheter.

Kommer förfarandet för registrering av äganderätt att ändras efter att certifikaten makuleras?

Här måste du tydligt förstå att själva faktumet att annullera certifikat inte betyder annulleringen av utfärdandet av ett dokument som intygar registreringen av äganderätten, till exempel av en lägenhet.

Innan dessa lagändringar trädde i kraft kunde sökanden välja att få ett fastighetsbevis eller ett utdrag ur Unified State Register vid registrering av äganderätt.

Nu finns det bara en form av handling kvar, som intygar registreringen av uppkomsten och överlåtelsen av rättigheter till fastigheter.

Annullering av intyg om statlig registrering av rättigheter ändrar inte förfarandet för registrering av rättigheter, så ingenting kommer att förändras för sökande när de tar emot tjänsten.

Vad är ett utdrag från Unified State Register som kommer att utfärdas efter att certifikatet annullerats?

Ett utdrag är ett dokument som bekräftar det på det utfärdandedatum som anges i det viss person rätten till en viss egendom har registrerats, enligt vad som anges i Unified State Register registreringsrekord. Dokumentet kan erhållas både i pappersform och elektronisk form.

Det finns ingen anledning att blanda ihop utdraget som intygar registreringen av äganderätten till fastigheten med det som dessutom begärs från Rosreestr vid försäljning eller köp av en lägenhet för att bekräfta relevansen av data om fastigheten och ägaren.

Faktum är att ett sådant standardutdrag (allmänt tillgängligt) om egendomen av intresse kan erhållas av absolut alla med pass. Ett sådant intyg kommer att ange namnet på ägaren, adress, beskrivning av fastigheten, information om typen av registrerad rättighet, datum och nummer för dess registrering, samt dess belastningar: om det finns en inteckning, arrest och liknande information , men kommer inte att ange information om de handlingar på grundval av vilka dessa rättigheter registreras.

Att avbryta utfärdandet av intyg om registrering av äganderätt kommer inte att skapa problem för medborgarnaNya lagändringar som upphäver utfärdandet av intyg om statlig registrering av rättigheter till fastigheter kommer att träda i kraft den 15 juli, och från och med det ögonblicket kommer uppkomsten och överföringen av rättigheter till fastigheter att intygas endast genom ett utdrag från det Unified statsregistret rättigheter till fastigheter och transaktioner med den. Men certifikat för statlig registrering av rättigheter som utfärdades före det angivna datumet behöver inte ändras, och i allmänhet kommer förändringarna inte att skapa problem för medborgare som vill köpa eller sälja sina fastigheter, sa advokater och tjänstemän till RIA Novosti.

Nu kommer en medborgare att kunna bekräfta sin äganderätt till alla typer av fastigheter med ett utdrag från Unified State Register. Innovationerna tvingar inte ägarna att omedelbart återutge dokument och lämna över gamla.

Fram till detta ögonblick, som nu, kan alla medborgare i Ryska federationen få ett utdrag.

För- och nackdelar med att annullera intyg om registrering av fastighetsrättigheter

Innovationen har börjat få effekt 15 juli 2016 och indikerades i den federala lagen under nummer 360. Nu kan Rosreestr inte utfärda papperscertifikat och kommer att byta till ett elektroniskt typsystem.

Vänligen notera, ingen avbryter förfarandet för registrering av äganderätt till fastigheter. Hon kommer att förbli densamma!

Innovationen – extrakt – har några fördelar:

1. Companies House-utdraget ger mer information på ett specifikt objekt snarare än i ett certifikat.
2. Ett sådant dokument innehåller operativ och "färsk" information. Eftersom intyget kunde ha utfärdats för decennier sedan innehöll det inga uppgifter om förändringar av fastigheten. Och utdraget kommer bara att innehålla ny information.
3. Du kan få dokumentet utan att lämna ditt hem. De erbjuder flera sätt att få ett extrakt. Först: du självständigt kontaktar Rosreestr och ber att få göra det här dokumentet. Inom 5 dagar får du färdigt alternativ. Andra metoden: du kan använda webbplatsen och göra ett onlineuttalande som kommer att skickas till dig via e-post.
4. Trots att dokumentet är engångsdokument inger det större förtroende. Fastighetens ägare kan, om han inte har något att dölja, göra ett utdrag på mycket kort tid.
5. Fake är uteslutet. Alla dokument kommer att lagras elektroniskt, och datum för utfärdande av utlåtanden kommer också att registreras i säkerhetssystemet. En medborgare som tillhandahåller en pappershandling kan kontrolleras.
6. Utdraget kommer att vara det enda dokumentet , vilket kommer att bekräfta ägarskapet.
7. Första gången kan du få ett extrakt helt gratis.
8. Den statliga skyldigheten att skaffa upprepade handlingar har sänkts. Sedan 2016 har det varit 200 rubel för individer och 600 för juridiska personer. Tidigare var beloppet 350 och 1000 rubel.

Experter identifierar också nackdelarna med innovationen:

1. Tid och besvär. Göra transaktioner med fastighet, medborgaren måste vänta minst 5 dagar för att få det beställda utdraget. Systemet för att erhålla dokument har ännu inte fastställts i regionerna. Till exempel, i Moskva måste du samla ett utdrag från ett multifunktionellt center. Specialister från registreringskammaren skickar det dit, vilket innebär extra tid.
2. Ett nytt uttalande kommer definitivt att behövas när du gör en transaktion. Låt oss ge ett exempel: du bestämmer dig för att hyra ut en lägenhet, kom till notarie tillsammans med hyresgästen. Advokaten kommer definitivt att be dig visa ett "senligt" utdrag för att bekräfta ditt ägande av lägenheten. Samma sak gäller köp- och försäljningstransaktioner, donationer m.m.
3. Rosreestrs informationssystem är en innovation i Ryska federationen. Har inte skapat det förut elektroniska databaser dokument. Hur ska det skyddas? detta system, är fortfarande okänd för medborgarna. Specialister försöker att inte avslöja information för att inte skada systemet. De kommer att arbeta med samma system, men bara med sin egen databas, i framtiden skattetjänst och registret. Det är inte klart hur denna riktning kommer att utvecklas vidare.
4. Det finns en risk att den äldre generationen inte accepterar innovationen. För äldre kommer det att vara mer tillförlitligt att ha en papperskopia av intyget än ett elektroniskt utlåtande utskrivet på ett vanligt, oskyddat blad. Och många representanter för den äldre generationen vet helt enkelt inte hur man använder en dator, det kan vara ett problem för dem att få en elektronisk kopia av uttalandet.

Behöver jag lämna över eller byta ut tidigare mottagna certifikat?

Intyg som utfärdats till ägarna av fastigheter, behöver inte ändras eller skickas till Rosreestr .

Dessa dokument kommer, liksom tidigare, att förvaras av ägarna. De kommer inte att förlora sin makt - de kommer att bekräfta ägandet av en viss medborgare till viss egendom, men observera på det angivna datumet för utfärdandet av dokumentet.

Här är ett exempel: medborgaren Vasilkov bestämde sig för att köpa ett hus 2016. Framme på den angivna adressen träffade han fastighetens ägare - borgaren Lysko - och bad att få tillhandahålla handlingar. Säljaren av huset visade ett ägandebevis utfärdat 2001, visade ett utdrag från Unified State Register och han vägrade att ta emot det.

Vasilkov själv vände sig till Företagens hus. Efter 5 dagar fick han ett utdrag och fick reda på att egendomen var arresterad. Efter att ha diskuterat det här ögonblicketåterigen med Lasko, fick jag reda på: ex-frun ansökte om skilsmässa och vill dela egendomen.

Med det här exemplet kan vi återigen verifiera det utdraget innehåller mer information än ett pappersintyg .

Så här ser utdraget från Unified State Register ut:

Projektet är för närvarande under utveckling och kan alltid ändras.

Ytterligare ändringar kan gälla avskaffandet av obligatoriska papperskopior av utdrag, som alla medborgare kan få från Unified State Register.

Så, ägare kommer att tvingas kontakta notarier att genomföra en fastighetsaffär och tillhandahålla en elektronisk version av utdraget. Detta är dock ett plus - att få ett pappersexemplar är inget obligatoriskt krav.

Advokaters svar på populära frågor om makulering av äganderättsbevis till fastigheter

Många har fortfarande frågor, vi ska försöka besvara dem.

- Vad händer om databasen hackas eller den "kollapsar"?

Experter lugnar medborgarna och hänvisar till det faktum att skyddssystemet har fått de högsta betygen på internationell nivå. De säger att det finns flera skyddsgrader från den tekniska sidan.

Dessutom lagras dokument som bekräftar en fastighetsaffär i arkiv, som också är tillförlitligt skyddade.

- Vilka dokument bekräftar också ägande av fastigheter?

Detta kan bekräftas antingen genom ett utdrag från Unified State Register eller genom ett tidigare utfärdat ägarcertifikat.

- Kommer förfarandet för att lämna in handlingar för registrering av äganderätt att ändras?

Om sökanden företräder någon annans intressen, obligatorisk Det måste finnas en attesterad fullmakt.

Som du kan se finns det inga svårigheter med att utfärda ett utdrag, det räcker med att ha det i lager erforderligt paket dokument.

Svar på frågor

Kommer framtida arvingar att ha problem eller inte i avsaknad av ett utdrag från Unified State Register?

Svar: Om detta dokument inte finns där kommer det inte att vara några problem. Arvingarna kommer att få arvsintyg, som bekräftar det lagliga ägandet av fastigheten. Tack vare detta kommer det inte att vara svårt för arvingarna att registrera sina rättigheter i Roseestra och få detta utdrag efter avslutat förfarande.

Vilken handlingsalgoritm måste följas för att få ett utdrag från Unified State Register of Real Estate i en situation där det bara finns ett utdrag från BKB om ägandet av en fastighet?

Svar: För att registrera dig och därefter få ett utdrag från Unified State Register måste du först registrera äganderätten till fastigheten i Rosreestr. När registreringsförfarandet har slutförts kommer ett motsvarande intyg att utfärdas. Detta kan göras med någon av ovanstående metoder.

Ett fastighetsägarmöte hölls. På den fick jag information om att du kan vara med och rösta om du har registreringsnummer. Problemet är att i certifikaten på bostadsfastigheter Det finns inget sådant nummer. Är det nödvändigt att få ett utdrag från Unified State Register för att ta emot juridisk lag rösta?

Svar: Säkert gjordes registreringen av bostadsfastigheter redan i . För att få rättigheten måste du ha ett registreringsnummer i Unified State Register. Så det är nödvändigt.

Du måste komma ihåg en nyans: om de befintliga dokumenten har en BKB-stämpel, bekräftar detta ägandet av fastigheten, och som ett resultat har du all rätt att delta i omröstningen.