Har invånare i höghus rätt att odla blommor under fönstren? Husets territorium: vem är ägaren på det? Grannarna planterar en grönsaksträdgård under fönstren

Små buskar och blommor (växter som dekorerar territoriet) kan planteras nära huset, och i vissa fall till och med grönsaker och gröna, men förutsatt att tomten är den gemensamma egendomen för ett flerfamiljshus och vid bolagsstämman var det beslutade med majoritet att använda tomten precis som en grönsaksodling. AiF.ru fick reda på från en expert i vilka fall det är möjligt att använda lokalområdet för en grönsaksträdgård, och där det inte är det, och när man planterar grönsaker i sängarna kan det bli ett administrativt straff.

Hur kan du enligt lagen utrusta en grönsaksträdgård i närområdet?

”Den här frågan gäller den gemensamma egendomen för boende i ett visst hus, och därför måste ett lämpligt beslut fattas. För det andra måste det här husets territorium ha vissa gränser. Tomten under huset måste registreras i matrikelregistret, dess gränser måste fastställas, och inom ramen för användningen är detta möjligt, säger Natalya Mikhailyukova, chef för juridiska tjänsten för Ryska fastighetsgillet.

Innan du planterar grönsaker eller gröna framför ett flerfamiljshus, bör hyresgäster-trädgårdsmästare hålla en generalförsamling med ägare till lokaler och ställa frågan om möjligheten att använda tomten för sängar till omröstning. Först efter att samtycke har inhämtats och formaliserats genom protokollet från bolagsstämman kan de plantera trädgårdsgrödor.

Om tomten inte har bildats och statens matrikelregistrering inte har utförts i förhållande till den, ägs marken under flerbostadshuset av motsvarande kommun. Enligt Mikhailyukova är det omöjligt att ordna grönsaksodlingar på ett sådant lokalt område. "Vi kan inte plantera något eget i någon annans trädgård", förklarar experten.

I vilket fall kommer det inte att vara möjligt att plantera en trädgård även med samtycke från alla boende?

När du dekorerar sängarna i närområdet är det också mycket viktigt att ta hänsyn till markkategorin och de förhållanden som bestämmer dess användning.

”Huvudvillkoret är kategorin mark. Om det enligt registreringsvillkoren är avsett för placering av ett flerfamiljshus utan en personlig tomt, det vill säga utan att underhålla en personlig dottergård, är det strängt förbjudet att använda denna tomt för andra ändamål och plantera jordbruksprodukter planteringar på den. Detta kommer att bryta mot marklagstiftningens normer när det gäller missbruk av mark. Det kommer också att bryta mot reglerna för markanvändning och utveckling, som fastställs av lokala myndigheter. Varje lokal regering har sina egna regler som fastställer användningszonerna för ett visst land. Det kommer inte heller att följa förbättringsreglerna, som också är olika på varje ort. Följaktligen kan detta leda till administrativt ansvar ”, säger Mikhailyukova.

Vad är det angränsande territoriet, vem äger det, och hur genomförs privatisering?

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa ditt problem- kontakta en konsult:

ANVÄNDNINGAR OCH SAMTAL accepteras 24/7 och UTAN DAGAR.

Det är snabbt och ÄR GRATIS!

Vilka egenskaper hos en sådan tomt bör vara kända för invånarna i en lägenhet och privat tomt? Vilken typ av landskapsarbete och vem är skyldig att utföra?

Vi kommer att svara på dessa och andra frågor utifrån de normer som är relevanta 2020. Den angränsande tomtens sammansättning och yta bestäms av utvecklarna vid utformningen av huset.

Men som praktiken visar, istället för torg eller idrottsplatser, är köpcentra ofta uppförda eller parkeringsplatser utrustade.

Låt oss ta reda på om lägenhetsägarna har några rättigheter, och kan de hävda detta territorium?

Vad händer om barnen inte har någonstans att leka, inga bänkar och ingen plats att parkera ett fordon? Vad säger lagen om detta?

Allmänna poäng

Låt oss definiera vad det angränsande territoriet är och varför det tilldelas.

När allt kommer omkring, om utvecklarna inte har bildat en plats för konstruktion, kommer byggnaden att anses vara obehörigt uppförd, föremål för rivning ().

Vad det är

Det intilliggande territoriet för flerbostadshus kallas marken intill huset.

Personer som bor i huset som ägare måste underhålla det intilliggande territoriet i enlighet med.

Det intilliggande territoriet är tilldelat för byggandet av ett hus på det. Mark alieneras av affärsenheter i enlighet med.

I framtiden kan medborgarna ta upp frågan om privatisering av webbplatsen eller. Territoriet är oskiljaktigt från huset; det kan inte vara juridiskt autonomt utan konstruktion.

Vad är dess syfte

Alla ägare av lägenheter och privata hus bör vara medvetna om närområdets roll. Du måste förstå vem som är ansvarig för förbättringen och rengöringen.

Ämnen kan fastställa sina egna regler, men förlitar sig på den allmänna formeln för att beräkna territoriet.

Följande dokument är också relevanta:

1. Föreskrifter för SNiP.
2. SanPiN RF.

Vad anses vara det angränsande territoriet för ett flerfamiljshus

Alla bostadshus i flera våningar är dokumenterade kopplade till marken där de ligger (detta gäller även marken i närheten). Tomter registreras och tilldelas ett matrikelnummer.

Det intilliggande territoriet anses:

• mark under byggnaden;
• element av arrangemang och landskapsarkitektur;
• sport och lekplats för barn;
• bilparkering;
• brandpassage;
• pannrum;
• transformatorstation;
• andra infrastrukturanläggningar.

Hur man känner till gränserna

Hur många meter från huset anses vara hyresgästernas egendom? Vissa är säkra på att det angränsande territoriet ska vara 3-6 meter.

Gränserna för webbplatsen och dess område registreras i.

Denna information är öppen - vem som helst kan granska den på Rossreestrs webbplats genom att ange minimidata.

Enligt den allmänna formeln kan tomtens yta inte vara mindre än området för ett flerfamiljshus. När du bestämmer storleken på det lokala området, ta hänsyn till:

• området på platsen som är avsatt för konstruktion;
• antalet våningar i huset;
• tätheten av husens läge på gatan;
• antal vägar etc.

Med hänsyn till de fasta parametrarna görs en uppskattning av kostnaderna. Vad behövs för att underhålla webbplatsen.

Om platsen inte officiellt tilldelas ett flerfamiljshus. Sedan är städningen och försköningen den lokala förvaltningens ansvar.

Följ följande principer för lantmäteri:

Vem tillhör det

Tomten på vilken byggnaden, som byggdes före 2005, står, överfördes gratis till invånarna under privatiseringen. Samtidigt krävdes det inte att få tillstånd från en företrädare för myndigheterna.

Ett senare förvärv kan vara av följande typ:

Om en olycka inträffar kommer domaren att tvinga själva företaget som underhåller territoriet att kompensera för skadan.

Vad menas med innehållet på webbplatsen? - Tillhandahållande av reparation av konstruktioner och byggnader, som ligger på lokalområdet.

Det är också värt att komma ihåg att lägenhetsägare inte har rätt att begränsa tillgången till ett hus för en servicespecialist.

Är privatisering möjlig

Vilka privatiseringsmetoder finns tillgängliga idag? - Du kan skapa en bostadsrätt och dokumentera överlåtelse av markägande.

En bostadsrätt är en juridisk person, ett ideellt företag som skapas av hyresgäster för att förvalta huset.

Så du kan förbättra kvaliteten på bostäder och kommunala tjänster och korrekt användning av gemensam egendom.

Överföringen av fastigheter till ägande av bostadsrätter sker enligt följande:

Du kommer inte att kunna ta tillbaka ditt territorium, oavsett vilken myndighet du kontaktar, om du inte privatiserar webbplatsen.

Om hyresgästerna är fullvärdiga ägare till tomten runt huset, kommer ingen att bygga något på tomten utan deras tillstånd.

Om marken är registrerad som ägare kommer den att tilldelas medborgare i lika delar, men med hänsyn tagen till det ockuperade området.

Fördelar med att ha äganderätt:

1. Efter privatiseringen kommer tydliga gränser för territoriet att upprättas, du kan justera priset på städning och landskapsarkitektur.
2. Du kan ordna territoriet efter eget gottfinnande.
3. Det kommer också att vara tydligt vart pengarna som betalas ut varje månad går.
4. Det kommer att finnas en möjlighet att förhindra byggandet av någon form av byggnad.
5. Det är möjligt att förbjuda inträde för obehöriga fordon, förutom specialiserade sådana - ambulans, brandkår etc.

Tomten överlåts kostnadsfritt till ägandet. Nackdelar med privatisering:

1. Vi får betala.
2. På platsen har medborgarna rätt att endast placera en barn-, idrottsplats, en garageavdelning för funktionshindrade.
3. Reparation av föremål i närområdet utförs på medborgarnas bekostnad.

Landskapsarkitektur

Det är värt att känna till sådana förbättringsstandarder:

1. Avfallsbehållare installeras.
2. De tar ut skräp och snö, ger dränering av regnvatten.
3. Staket och bänkar målas och repareras.
4. Ett rekreationsområde och en lekplats byggs och renoveras.
5. Är engagerade i anläggning av webbplatsen.
6. Ge en säker vistelse.

Verken inkluderar också:

• röta upp träd;
• skräp samling;
• arrangemang av gräsmatta, rabatter;
• gödningsmedel;
• produktion av ett staket.

Tack vare landskapsarkitektur kan du ge platsen ett estetiskt utseende. Ofta uppmärksammar utvecklare inte sådana händelser.

Lämna bara berg av byggavfall på territoriet. Landskapsarkitektur representeras av en uppsättning verk.

Syftar till att ge landet ett ordentligt välskött utseende. Arbetet planeras inte av ägarna, förvaltningsbolagets specialister.

Allt landskapsarbete kan påbörjas efter att området har rensats för skräp.

Det är omöjligt att fälla träd som redan växer på platsen, om det inte finns ett särskilt tillstånd. Om plantering utförs väljs träd som inte kommer att kasta området.

Kvinnliga arter av mullbär, poppel är inte planterade. Planerat arbete utförs för att eliminera och förebygga skadedjur.

Vid val av växter beaktas väderförhållandena:

• om det finns allvarliga frost på vintern är det värt att välja frostbeständiga träd;
• det är önskvärt att växterna är resistenta mot torka.

Ta hänsyn till markfuktighet, lättnad och sammansättning. Utvecklare måste endast utföra gårdsförbättringsarbete om det föreskrivs i avtalet.

Landskapsarkitektur kan vara:

• på taken;
• vertikal;
• vid huset.

Ytan kan beläggas med denna typ:

• hård eller mjuk;
• gräsmatta;
• kombinerad typ.

Installera:

• steg;
• ramp;
• stege;
• sidstenar.

Vid landskapsarkitektur är det viktigt att överväga om det finns tillgång till vatten. Utvecklaren måste ta hand om vattenförsörjningen och hyresgästerna är skyldiga att utföra reparationer i tid.

Det är viktigt att plantera träd och placera staket så att de inte stör reparationer.

Om landskapsarkitekturen är vertikal, skapa ett dräneringssystem. Det är värt att ta hand om belysning och andra bekvämligheter. Staketet kan vara av tegel, nät, betong, trä.

Växter kan användas som dekorationer. Små staket separerar - de delar upp territoriet i zoner. Till exempel skyddar de lusthuset från trädgården.

Asfaltering

När du överväger frågan om vad som ingår i underhållet av det angränsande territoriet i ett hyreshus, bör du inte förbise vägbanan.

En del av närområdet måste ha en hård yta. Det kan vara:

• betong;
• asfalt.

De lägger ny asfalt eller reparerar gamla. Arbetet utförs på order av verktyg eller boende i huset.

Vägarbeten kan utföras av ett specialiserat företag med kvalificerad personal.

Asfaltering innebär ett komplex av arbeten som utförs efter att alla dokument har kommit överens med kunderna.

Komplexiteten på trottoaren beror på kategorin av platsen. Arbetet utförs med olika material och tekniker.

Specialiserat företag:

• ta bort det gamla asfaltskiktet;
• kommer att förbereda ytan;
• kommer att lägga ett nytt lager;
• kommer att ta bort skräpet efter arbetets slut.

Om företaget har ett gott rykte kan du räkna med att få en garanti. För att asfalten ska hålla länge måste material av hög kvalitet användas.

Efter läggning måste lederna behandlas med en speciell emulsion som har en bitumenbas.

Vid upprättandet av ett avtal med det företag som arbetet anförtros är det värt att ange vilka steg som kommer att utföras.

Installation av en barriär

Ofta förvandlas ett rekreationsområde nära hus i stadens centrum till en parkeringsplats för andras bilar, särskilt nära marknader.

Som ett resultat drabbas invånarna av ytterligare olägenheter. Om vägarna är genomslagna garanteras ytterligare problem.

Luften kommer att vara rökig. Det är bullrigt ute nära sådana hus. Det finns oljefläckar på vägbanan. Och barn kan komma under hjulen på en bil.

Dessutom har invånarna ingenstans att parkera sina fordon. Låter situationen bekant? Det finns en lösning på detta problem - installera en barriär vid ingången till gården.

Video: angränsande territorium - ett sätt att tjäna pengar eller skydd mot invasion

Tänk på de juridiska nyanserna för att installera en struktur. Du kan bara fatta ett beslut på bolagsstämman, men det räcker inte.

Det är värt att följa de villkor som föreskrivs i lagstiftningen. Det första som krävs är att vara ägare till tomten nära flerbostadshuset.

När BTI -webbplatsen är klar och registrerad har ägarna rätt att förbättra området efter eget tycke.

Det innebär att det kommer att vara möjligt att installera en barriär utan att samordna sådana åtgärder med representanter för trafikpolisen och nödministeriet.

Om trafikpolisen gör anspråk kan de utmanas i domstol. Hur är det med akutministeriet? Bara hindra inte fri tillgång för specialister.

Nyanser av att installera en barriär i närområdet och bekvämligheten med dess användning:

När det gäller ett privat hus

Vilka egenskaper har det angränsande territoriet i ett flerbostadshus, har vi identifierat. Men hur är det med ägarna till fastigheter i den privata sektorn. Låt oss överväga nyanserna.

Hur många meter enligt lagen

I lagstiftningsdokumenten finns det inget som heter ett angränsande territorium för ett privat hus. Detta uttryck brukar förstås som en tomt, som är nödvändig för ägaren av anläggningen för hantering och service.

Sådana tomter kan hyras, och även vara medborgare, vara i hemlös användning.

Ett staket är installerat vid gränserna för platsen. Marker som har ett staket i form av ett staket betraktas som ingenmansmark med kommunal ägandeform.

Webbplatsen har rätt att använda medborgare som kan motivera behovet av dess användning.

Till exempel behövs territoriet för att säkerställa bilens avgång från garaget. Men den kommunala tomten får inte stängas av för användning av andra.

Arean på den intilliggande tomten i ett flerbostadshus bestäms av en specifik formel. Men det gäller inte privata byggnader.

Gränser sätts inte av lagen. Områdets storlek beror på hur mycket mark som privatiseras eller.

Du kan fokusera på följande villkor för att bestämma en tomtyta i den privata sektorn:

Ett intyg om statlig registrering av en tomt tillhandahålls det auktoriserade organet. Svaret kommer att ges inom en månad.

Framväxande nyanser

Medborgare har rätt att förklara att förbättringar behövs om webbplatsen är kommunens egendom.

Förbättringen kommer att vara kostnadsfri eller genomföras på bekostnad av invånare, sponsor. Det administrativa organet har rätt att engagera sig i landskapsarkitektur, men är inte skyldig.

Det är viktigt att ta hänsyn till alla invånares intressen under privatiseringen. Unga familjer har ofta barn, transporter och tänker därför på att tillgodose deras behov.

Men det är också viktigt att ta hänsyn till behoven hos kategorin äldre medborgare som behöver ge en plats för en promenad.

Det händer, och vice versa, barns behov beaktas inte - förbättringen är organiserad på ett sådant sätt att barn inte har någonstans att boltra sig. Alla rättighetsinnehavare måste tillgodose alla familjers behov.

Om utrymmet missbrukas är det värt att lyfta frågan på bolagsstämman. Ibland behandlas ärendet i domstol.

Om nya hyresgäster har anlänt kan de göra sitt förslag om användning av territoriet. Men de kan inte göra anspråk på hur webbplatsen används.

Det är värt att betala skatt från det intilliggande territoriet, som används av hyresgäster, om det inte hyrs ut och inte hyrs ut. I denna situation betalar hyresvärden skatten.

Om marken privatiseras betalas skatten av de boende i flerbostadshuset. Skattebetalningens storlek bestäms med hänsyn till webbplatsens matrikelvärde, fastställt av värderaren.

Beslut och tvivel
"Jag skulle vilja uttrycka mina tvivel om det senaste beslutet från Pukhovichis regionala verkställande kommitté" - så här inleder Vladimir Mazhar, bosatt i Pravdinsky, sitt upprop till redaktionen. Vi pratar om eliminering av grönsaksodlingar nära flerbostadshus. Från det sjuttonde huset, där Vladimir Pavlovich bor, till huset mittemot finns det ”tomter” cirka tre meter breda. Förresten, i jämförelse med andra, är de i normalt tillstånd: de rengörs och de har inga växthus och staket byggda av skrot. Människor odlar grönsaker och örter där. Det råder ingen tvekan, det är väldigt bekvämt: jag lämnade entrén och rev av allt som var nödvändigt för salladen eller grävde upp potatis. Men det visar sig att inte allt är enkelt med denna markfråga ...
Chefen för distriktets markförvaltning och geodetiska service, Alexander Dobritsky, förklarar att jordbruksprodukter bör odlas på personliga tomter med enskilda bostadshus, och det finns inga sängar nära flerbostadshus. Och det spelar ingen roll om det finns ett sådant hus i huvudstaden eller i byn. Det visar sig: om du vill ägna dig åt trädgårdsarbete, byt lägenhet till ett hus med en tomt. Men av någon anledning hade ingen från de ”nästan byarna” hört talas om detta tidigare? Vid den tiden välkomnades till och med sådan förädling av landet.
Vladimir Pavlovich kallar de regionala myndigheternas beslut att avveckla grönsaksodlingar utslag. åsikten stöddes också av några av dem som kom till det ”spontana mötet” nära hus nr 17. Men är det så?
Under de senaste åren har arbete utförts i Vitryssland för att förbättra bosättningarna, flera program genomförs på detta område. I synnerhet statens övergripande program för utveckling av regioner, små och medelstora tätorter i Republiken Vitryssland för 2007-2010. Lokala verkställande kommittéer lämnar sina förslag till de regionala verkställande kommittéerna, på grundval av vilka regionala förbättringsprogram skapas. I år, som har förklarats som ursprungslandets år, är arbetet särskilt intensivt. Förbättring förstås i vid bemärkelse: byggandet av moderna hus och att få de gamla i gott skick och utseende, beställning av obehöriga hushållsbyggnader, reparation av gator, etablering av handel och konsumenttjänster. Att ordna saker i de angränsande områdena är också en viktig aspekt av landskapsarkitektur ...
Alexander Dobrovolskiy, chef för produktionsanläggning nr Z i Zhilkomslugi-Svisloch KUP, konstaterar: ”En varning om likvidation av grönsaksodlingar utfärdades till invånare i flerbostadshus för två år sedan i enlighet med den regionala verkställande kommitténs beslut. Pravdinsky är den enda byn där ingen förståelse kan hittas. I Gabrielevka, Svisloch, har frågan om vänskap redan lösts. "
Trädgårdar är en del av livet ...
Husen som byggdes för cirka fyrtio år sedan bebos huvudsakligen av människor för vilka suget efter jorden finns i deras blod. De, som vår läsare skriver, är redo att gräva upp asfalten för att plantera något. Naturligtvis är detta en överdrift om asfalt. Men trädgårdsmästarnas verksamhet, som vi förklarades, påverkade något annat. Som svar på författarens påstående att "vissa hus flyter i vattnet i regnet", konstaterade Zoya Volchek, ordförande för Pravdinsky byns verkställande kommitté att stormavlopp inte var tänkt under byggandet av byn, en ytdränering antogs. Men som ett resultat av obehörig plöjning kränkte invånarna byns utformning. Nu måste vi snabbt lösa problemet med de mest "flytande" hus nr 6 och 7. Det är planerat att göra ett lokalt stormavlopp. Enkelt uttryckt kommer ett hål att grävas, ett galler installeras, vattnet rinner ut där och går längre längs röret.
Ja, för många är dessa sängar inte bara en aktivitet för själen, utan också en hjälp till pension. Mänskligt tyckte vi väldigt synd om de äldre trädgårdsmästarna. Men det är fortfarande omöjligt att säga att alla i flerbostadshus är för att bevara tomterna. Till exempel uttrycker invånarna i hus nr 31 och 36 missnöje med att de ska ta sina barn till trädgården och kringgå dem, eftersom passagen mellan husen är plogad. Det finns också tomter inte långt från sjukhuset, och dyngflugor flyger in i de öppna fönstren på sjukhuset. Dessutom är dessa trädgårdar långt ifrån ett estetiskt skådespel.
Förra året såddes bara två områden med gräsmatta. Sedan avstannade arbetet: en mänsklig sköld blockerade traktorns väg ... Inom en snar framtid, enligt Zoya Grigorievna, kommer ordningen att återställas nära vart och ett av de tjugoen husen, vilket är nästan tre och en halv hektar olagligt ockuperat land. Vad kommer att stå på den? Gräsmattor, rabatter, träd, lekplatser, små arkitektoniska former ... Huvudsaken är att människor tar hand om allt detta.
Att bo i en by och inte ha en mark? Pravdin trädgårdsmästare kan inte förstå detta. Det är sant att de lokala myndigheterna är redo att förse alla med tomter inte långt från huset, bokstavligen tvärs över gatan. ”Låt dem hantera det, vi välkomnar det bara. Men det finns inga människor som är villiga att ta mark där ”, säger ordföranden för byns verkställande kommitté.
Invånarna i hus nr 17 har sin egen åsikt om detta: ”Ja, de kommer att ge något där, men trädgårdarna måste vattnas. Var kan man få vatten? Härifrån är det omöjligt att bära den. Det kommer att vara bra om tio procent av de som nu har sängar kommer att gå dit. ”
Folk diskuterar aktivt utsikterna till den planerade förbättringen, säger de, kommer gräsmattor och rabatter att prepareras ...
Men Alexander Dobrovolsky försäkrade: ”Det finns traktorer, en gräsklippare, tre trimmare. Vi kan odla denna mark. Vi kommer definitivt att ordna saker och ting ”.
Hur genomförs beställningarna?
I Vladimir Pavlovichs brev väcks också andra problem. Författaren är övertygad om att de måste lösas innan hanterade eliminering av grönsaksodlingar.
Många frågor togs upp av invånarna i byn vid ett möte nyligen med ordföranden för Pukhovichis regionala verkställande kommitté Fyodor Karalenei. När det gäller mini-marknadens utrustning har en kapell redan svetsats, som kommer att installeras nära Pravdinsky-stormarknaden. Frukt- och grönsaksprodukter kommer att säljas där. Problemet med att acceptera glasbehållare har också lösts. Mottagning av återvinningsbart material bör också organiseras. Under tiden har behållare för plastavfall redan installerats i byn, och det är planerat att leverera samma för glas.
Öppna ett badhus, reparera gator, upprätta ett ventilationssystem i flerbostadshus, slutföra reparationen av de mest problematiska husen och kulturhuset ... I listan med instruktioner från distriktschefen fastställs tidsfrister, de ansvariga för varje händelse heter. Mycket har planerats av de lokala myndigheterna själva. Kort sagt, arbete med att förbättra byn, liksom andra bosättningar, pågår i alla riktningar. Detta förklarades för medborgarna som samlades vid det 17: e huset, representanter för lokala och regionala myndigheter. Förresten, Alexander Pavlovich, chef för den ideologiska arbetsavdelningen i Pukhovichi -distriktets verkställande kommitté, gick också med oss.
... Ja, det är nödvändigt att återställa ordningen i bosättningarna under ursprungslandets år. Men markfrågan är till sin natur komplex; det är alltid en intressekonflikt. Detta bekräftas av situationen med grönsaksodlingar i Pravdinsky. Myndigheternas uppgift är att göra det här landet vackert. Men du kan också förstå människor som har sin egen position. För dem är det trots allt inte bara mark, utan något mycket mer.

Från redaktionen: Medan materialet förbereddes för publicering, fula växthus, skakiga staket, rester av förra årets torra växter, togs stenar bort i Pravdinskoye. Således har den första etappen av förbättringen av de angränsande områdena slutförts. Hur reagerade människor på detta? Byns verkställande kommitté fick två klagomål. I den ena hävdades att det inte är känt var ”byggmaterialen” som fanns på platsen togs bort. Den andra sökanden begärde att landomvandlingsprocessen skulle påskyndas, det vill säga odla den med en odlare.
Det är alltid svårt att söka förståelse, men detta är fallet när det är akut nödvändigt ...

Under förhållandena i det moderna livet är det viktigt att veta vilken roll som tilldelas ditt hus intilliggande territorium, liksom vem som är ansvarig för att upprätthålla ordningen på det. Intresset för detta ämne är inte alls tomt, eftersom underhållet av en tomt i sin normala form kräver vissa utgifter från ägarna, men med skicklig användning av denna resurs kan en närliggande tomt också bli en bra inkomstkälla. Så vad är det angränsande territoriet för ett hyreshus och hur man använder det kompetent?

När man köper en lägenhet vet varje aktieägare säkert att han kommer att bli efter avslutad transaktion. Men samtidigt tänker inte alla nykomlingar på vem som äger territoriet intill huset. Med enkel logik bör det vara egendomen för invånarna i ett flerfamiljshus som byggts på det, eftersom den intilliggande tomten med sina torg, bänkar och lekplatser ursprungligen var planerad för rekreation av människor som bor i huset.

I praktiken, i stället för hyresgäster, används territoriet intill huset ofta av vem som helst och efter eget gottfinnande. Istället för en idrottsplats växer en butik, och på parkens plats finns ytterligare en ny byggnad. Kan hyresgäster bli suveräna ägare till lokalområdet?

Lokalens sammansättning och område

Det angränsande territoriet för ett flerfamiljshus är mark som ligger runt ett bostadshus, vilket definieras och tilldelas det av markförvaltning och stadsplaneringsdokumentation inom det tilldelade området. Förutom själva huset kan det på detta territorium finnas strukturer som tillhör huset och lokaler som inte är bostadsområden som är nödvändiga för drift av höghus och som tillgodoser behoven hos dess invånare och hyresgäster. Invånarna i flerbostadshuset, som är byggt på denna webbplats, bör behålla sitt skick i normal form, eftersom det är deras gemensamma egendom.

Det angränsande territoriet till ägarna till lägenheter i ett höghus överförs gratis, även om det anses vara ett föremål för beskattning. Skattebeloppet för varje hyresgäst beror på antalet lägenheter i byggnaden, mellan vilka det fördelas proportionellt.

Området, territoriernas gränser och dess andra parametrar visas i. Baserat på dessa uppgifter beräknar förvaltningsföretagen kostnaderna för rengöring av detta område. Om det inte finns någon lämplig registrering av lokalområdet, tillhandahålls dess underhåll av kommunens administration. Hur bestäms det angränsande territoriet för ett hyreshus? Dimensionerna på den intilliggande tomten bestäms utifrån den befintliga densiteten i de omgivande byggnaderna, antalet våningar i ett bostadshus och närvaron av allmänna vägar.

Minimistorleken för det angränsande territoriet anses vara en tomt som är lika stor som husets yta. Storleken på det lokala området bestäms av speciella formler. Formeln tas som grund, där det normativa området för den angränsande tomten i ett hyreshus beräknas av produkten av den totala ytan av husets lokaler av den specifika indikatorn för markandelen per 1 kvm . m bostäder, med hänsyn till antalet våningar och byggnadens ålder. Faktum är att tomtens område bestämmer platsen för alla andra objekt i förhållande till varandra, det territorium som tilldelades utvecklaren för byggande av byggnader och andra aspekter. Det intilliggande territoriet är inte alltid registrerat i kadastern. I sådana fall används uppgifterna om markens tekniska pass.

Den intilliggande tomten är ett enda territorium, och det är omöjligt att tilldela en del av den till förfogande för en separat ingång eller för försäljning av en separat lägenhet. Enligt reglerna för underhåll av den gemensamma egendomen för ett flerfamiljshus (nr 491 av 13.08.2006) består ett angränsande område för ett flerfamiljshus av:

• tomt där strukturen uppfördes;
• element av landskapsarkitektur och annan landskapsarkitektur;
• lekplatser och idrottsplatser;
• torktumlare;
• kollektiva parkeringsplatser;
• brandpassager;
• transformatorstationer;
• värmepunkter;
• andra föremål som är nödvändiga för husets normala drift.

Alla listade objekt måste placeras inom de gränser som anges i matrikelpasset. Ägare kan anförtro förvaltningen av deras tomt:

• huskommitté (oberoende ledning),
• HOA eller annan särskild ideell organisation;
• förvaltningsbolag.

Användning av mark i huset

Dess ägare har inte rätt att begränsa tillgången till territoriet runt huset, liksom att fixa eventuella hinder för underhåll av verktyg och arrangemang av platsen. De har möjlighet att hyra ut en del av utrymmet, placera skyltar på det och utrusta en betald parkeringsplats. De insamlade pengarna kan användas för allmänna hushållsbehov: renovering av hus, delbetalning av verktyg etc.

Ödet för det angränsande territoriet för en flerbostadshus - byggande av lekplatser och idrottsplatser, plantering av träd, ordning av parkeringsplatser och installation av staketstolpar - avgörs endast på bolagsstämman. Den erhållna vinsten fördelas också kollektivt. För att beslutet ska vara giltigt måste hälften av alla boende i huset delta i omröstningen, proportionellt för varje lägenhet. Om rättigheterna för människor som bor i grannhus kränks efter att staketet har installerats på platsen, kan det enligt ett domstolsbeslut påföras det intilliggande territoriet. Efter sådana åtgärder (om det inte finns någon annan passage) får grannarna sin lagliga rätt att fritt röra sig på din tomt.

För- och nackdelar med registrering i ägarskapet till lokalområdet

Ska jag ta ägandet av det intilliggande territoriet? Argument för ":

• skydd av gården från olagligt byggande - affärer, bensinstationer, bostadshus;
• göra vinst med sin ytterligare distribution för förbättring av gården och reparation av entréer;
• privatiseringen av webbplatsen är gratis.

Tilldelning av det angränsande territoriet till gemensamt delat ägande ger invånarna rätt att använda det efter eget gottfinnande. Om betalningsparkering enligt byggkoder kan utrustas på ett angränsande område i ett flerfamiljshus kan du få en bra inkomst från bilister.

Du kan ge tillstånd att installera en kiosk på gårdens territorium och avyttra hyran till dess ägare tillsammans. Ägarna i närområdet har rätt att kräva hyror från ägarna till frisörsalonger, stormarknader och andra anläggningar, som ligger på bottenvåningen med lämpliga tillfartsvägar och bilagor, och överföra det till husets konto.

Argument mot":

• behovet av att betala markskatt;
• endast lekplatser och idrottsplatser kan placeras på platsen, liksom garage för funktionshindrade och deltagare i andra världskriget:
• reparation och underhåll av territoriet (inklusive vägar, interna uppfartar) utförs nu på bekostnad av husets ägare.

Medan vägarna och det intilliggande territoriet är i kommunalt ägande, är de på något sätt lappade upp från stadsbudgeten. Förresten, lappning av 1 kvm. m asfalt kostar 700 rubel och kapital - 1000 rubel.

Vem äger det angränsande territoriet i ett flerbostadshus och vem ska betala för vad? Det intilliggande territoriet tillhör en bostadshus, dess underhåll och drift utförs tillsammans med huset från en källa, det vill säga på husägarnas bekostnad. I enlighet med art. 158 i bostadsbalken måste ägaren till en bostad i ett flerfamiljshus också delta i kostnaderna för att underhålla gemensam egendom i proportion till sin andel i rätten till gemensam egendom. Och det är i sin tur proportionellt mot den totala ytan på lägenheten, som tillhör dess ägare. Schemat är enkelt - ju större bostadsyta, desto högre betalning för underhåll av den angränsande tomten är dess ägare skyldig att betala. Så varför behövs denna privatisering?

Behovet av att privatisera tomten MKD

Utseendet på en ny bostadshus, bensinstation eller stormarknad på det intilliggande territoriet är en vanlig händelse. Och detta händer på grund av minskningen av lekplatser och gröna rekreationsområden. Det sorgligaste är att hyresgästerna inte kan påverka situationen på något sätt, även när de kontaktar alla behöriga myndigheter. Om marken inte tillhör dig enligt lagen, kommer någon annan att göra sig av med den.

Men om ägarna till bostäder, utan ägarens tillstånd, kan ingen bygga något på det. Privatiseringen av mark nära huset kommer tydligt att definiera gränserna för det angränsande territoriet, vilket gör det möjligt att justera kostnaden för rengöring och anläggning av platsen. Alla kommer äntligen att förstå vart deras månatliga avgifter går.

Detta är så att säga toppen av isberget. De flesta av deras lägenheter privatiseras nu, och om det plötsligt inträffar en naturkatastrof med huset (brand, gasexplosion) eller helt enkelt att bostäderna förfaller från ålderdom, finns det ingen anledning att hoppas på nya lägenheter från staten idag. I en sådan situation kan marken säljas för att återställa sina förluster och inte vara på gatan. Om argumenten är övertygande är det värt att lära sig hur man formaliserar invånarnas rättigheter till deras territorium.

Gör anspråk på rättigheterna till webbplatsen

Lagen föreskriver tre sätt att bestämma området för angränsande tomter: den första - för nya byggnader, den andra och tredje - för hus som byggts för länge sedan. I den första versionen genomgår MKD ett obligatoriskt matrikelregistreringsförfarande, under vilket storleken och gränserna för det intilliggande territoriet fastställs, och först efter det att huset tas i drift. Bildandet av tomten utförs av byggherren respektive, och arbetskostnaden ingår i kostnaden för det köpta huset. Om territoriet intill huset överförs gratis till hyresgäster i gemensamt delat ägande (för gamla flerfamiljshus som togs i bruk under sovjettiden, innan bostadskoden uppträdde (1.03.2005), används två andra alternativ: när territoriet är redan registrerat i matriserna och en annan när marken inte är registrerad Det finns vissa nyanser när det gäller de tomter som är registrerade hos staten i matrikkeln.

Om territoriet bildades innan bostadslagen började, verkar det formellt sett inte behövas något för att övergå till delat ägande. Men i praktiken måste invånarna ansöka hos Federal Registration Service för att registrera sin rätt att dela äganderätt till det intilliggande territoriet. På advokatspråket är sådan registrering inte laglig, utan laglig. Detta innebär att alla ägarens rättigheter och skyldigheter i förhållande till deras territorium förvärvas av de boende i huset, oavsett omregistrering.

Det andra alternativet är det vanligaste: det angränsande territoriet bildades inte (det betyder att det inte finns några dokument för det i matrikelregistreringen) före bostadslagen. För en fri övergång till det gemensamma delade ägandet av ett sådant territorium måste det allmänna förfarandet för dess registrering iakttas:

1. Ta ett beslut om behovet av att bilda territoriet och genomföra en matrikelregistrering (beslutet fattas av bolagsägarnas bolagsstämma).
2. Förbered en ansökan för berörda myndigheter att överföra territoriet från kommunalt (statligt) ägande till ägare av husägare.
3. Ansök med dokumenten för statlig registrering av rätten till gemensamt delat ägande av det angränsande territoriet till den lokala avdelningen i matriserna.

Tjänstemän överväger ansökan och bildar en tomt med matrikelregistrering. Efter detta förfarande blir territoriet egendom för husets invånare (gratis).

Räkna om underhållet och förbättringen av webbplatsen

Listan över tjänster för förbättring och sanitärt underhåll av webbplatsen inkluderar:

• städning av lokalområdet;
• sopor och snöröjning;
• arrangemang och underhåll av gräsmattor;
• lägga ut rabatter och ta hand om blommor under sommarsäsongen;
• tillverkning av ett metallstaket för gårdarnas territorium;
• lekplatsutrustning (rutschkanor, sandlådor);
• rengöring och målning av fasaden (beklädnad, galler, portar, bänkar).

Det har alltid varit tillräckligt många klagomål om kvaliteten på denna typ av tjänster, särskilt på vintern, när snödrivning inte tillåter att komma ut ur huset normalt, och tidig rengöring av platsen på sommaren eller avbrott i schemat för att ta bort hushållsavfall är också en vanlig förekomst. Om tjänsterna eller det utförda arbetet inte motsvarar den deklarerade nivån måste företaget naturligtvis ompröva priserna för betalning. En ansökan om revidering av tariffer (med obligatorisk registrering) skickas av webbplatsens ägare skriftligen senast 6 månader efter den observerade överträdelsen. Grunden för att minska betalningsbeloppet för försämringen av kvaliteten på underhållet av gemensam egendom kommer att vara en handling som återspeglar alla fakta om tillhandahållandet av tjänster som inte är på rätt nivå, som görs av ägarna och förvaltningsbolaget.

Lagstiftningsofullkomlighet

Kvaliteten på underhåll och förbättring av de angränsande territorierna i flerbostadshus är inte det enda problemet för dess ägare. Enligt allmänna formler bör området för den intilliggande tomten inte vara mindre än hela bostadshusets yta, oftare är det mycket större. De dokument som alla beräkningar görs på idag, efter införandet av Ryska federationens bostadskod, är moraliskt föråldrade, vilket är vad vissa kommunala myndigheter framgångsrikt använder lokalt. I vissa städer hänger oproportionerligt stora markområden på ägarna till lokalområdet, som inte har något att göra med deras bostadshus. Ett antal andra bosättningar (till exempel Rostov) har gått till den andra ytterligheten och har lämnat invånarna i flerfamiljshuset utan ett lokalt område alls. Presidenten instruerade att utarbeta ett regleringsdokument med nya principer för bildandet av lokalområdet under MKD, men idag är landet fortfarande ett föremål för spekulation och godtycklighet.

Det är inte alltid lätt att privatisera det angränsande territoriet i ett flerfamiljshus, men i slutändan kommer invånarna att vara säkra på att bara de kommer att hantera marken nära sitt hus.