Zon för reglering av utveckling och ekonomisk aktivitet. Byggande och ekonomisk verksamhet i buffertzonen för en världsarvsfastighet: problem och utsikter för lagreglering Enad zon för att reglera utvecklingen av ekonomisk verksamhet
Utbyggnad regleringszon och ekonomisk aktivitet
Den föreslagna zonen för reglering av bebyggelse och näringsverksamhet är indelad i fyra sektioner - sektionerna 1, 2, 3, 4 - med fastställda markanvändningsregimer R-1, R-2, R-3, R-4 och motsvarande stadsplaneringsbestämmelser inom gränserna för sektionerna i denna zon.
3.1. Beskrivning av gränsen för den zon som regleras för utveckling och ekonomisk verksamhet.
Zonen för reglering av utveckling och ekonomisk aktivitet med markanvändningsregimen R-1 inkluderar en plats - plats 1 - belägen sydväst, väster och norr om monumentets territorium, inklusive en lokal passage, vägsektioner - st. Arzhakova och st. Kaliningradskaya, belägen i zonen för sammansättning av det kulturarv som övervägs.
Området för territoriet för regleringszonen för utveckling och ekonomisk aktivitet med R-2 markanvändningsregimen är: tomt 2 - cirka 1,19 hektar.
Zonen för reglering av utveckling och ekonomisk aktivitet med markanvändningsregimen R-3 inkluderar en plats - plats 3, belägen sydväst och väster om monumentets territorium och plats 1, som sträcker sig längs gatan. Ordzhonikidze, lokal passage, st. Arzhakova och st. Kaliningradskaya, belägen i zonen för sammansättning av det kulturarv som övervägs.
Inom gränserna för tomt 4 i området för reglering av utveckling och ekonomisk verksamhet finns följande tomter, registrerade i Unified State Register of Rights till fastighet och transaktioner med det: tomt KNo 50:45:40822:21, delvis - tomter KNo 50:45:40822:182 och KNo 50:45:40822:159 (ockuperat av GSK Gelios).
Området för territoriet för regleringszonen för utveckling och ekonomisk aktivitet med R-4 markanvändningsregimen är: sektion 4 - cirka 1,23 hektar.
Regim för markanvändning inom gränserna för den zon som regleras för utveckling och ekonomisk verksamhet:
För alla områden i området för reglering av utveckling och ekonomisk aktivitet är följande förbjudet:
konstruktion av byggnader och strukturer för industriella och kommunala lagerändamål, placering av föremål som skapar lastflöden, förorenar luft- och vattenbassängerna, är brandfarliga och explosiva;
konstruktion av föremål med en aktiv siluettfinish (i form av torn, spiror), dissonant volymetrisk-spatial och färgschema, fasaddekor;
ekonomisk aktivitet som leder till en betydande förändring av terrängen (skärning, fyllning mer än 0,5 m) utan motivering, vilket orsakar förorening av jordar, ytavrinning och grundvatten, brott mot de befintliga karakteristiska hydrogeologiska förhållandena (förändringar i grundvattennivåer);
ändring av linjedragningen av historiska tillfartsvägar till A.N. Hantverk "Kostino", börjar. XX-talet;
organisation av outrustade platser för sophämtning, placering av platser med sopbehållare i områdena med huvudvyerna av monumentet;
göra bränder;
lägga mark ingenjörskommunikation, placering av telekommunikationstorn, antennmaster, pannrumsrör, reklamställ och andra tekniska strukturer av betydande höjd;
tillåten:
ekonomisk verksamhet utan att äventyra säkerheten för A.N. Hantverk "Kostino", börjar. XX-talet, utan att förvränga värdefulla panoramabilder som inkluderar monumentet;
större reparationer, ombyggnad av byggnader och strukturer, uppförande av bostäder och offentliga byggnader med infrastrukturanläggningar, med undantag för särskilda krav för avsnitt 1, 4 (maximala konstruktionsparametrar för enskilda avsnitt bestäms av stadsplanebestämmelser);
stängsel av enskilda områden, placering av tekniska infrastrukturanläggningar (TP, CTP) i djupet av utvecklingsområden;
reparation, rekonstruktion av vägytan på vägar, lokala uppfarter, gångvägar, placering av parkeringsplatser längs vägar och lokala uppfarter;
utföra landskaps- och landskapsarbeten på territoriet, placera små arkitektoniska former (bänkar, papperskorgar, lyktor), utföra rekonstruktions- och formningsavverkning, sanitär avverkning av grönområden, plantera traditionella trädarter längs huvudentréerna till A.N. Hantverk "Kostino", börjar. XX-talet;
läggning, reparation, återuppbyggnad av verktyg, kommunikationsledningar och underjordiska kommunikationsledningar och kraftledningar;
genomföra ev markarbeten med obligatorisk tillsyn av arkeolog, med undantag för särskilda krav för område 2.
konstruktion av nya kapitalbyggnadsprojekt;
rekonstruktion (expansion, överbyggnad) av den administrativa byggnaden av OJSC "TRV Corporation";
tillåten:
rekonstruktion av enskilda delar av byggnaden av den heliga jungfru Marias födelsekyrka 2005 (sidoförlängningar, förlängningar) inom de befintliga höjdparametrarna;
reparation, återuppbyggnad av vägar (Kaliningradskaya St., Arzhakova St.), lokal passage utan expansion mot monumentets territorium;
placering av kollektivtrafikhållplatser längs gatan. Kaliningradskaya.
ny konstruktion för att ersätta det utslitna beståndet med en ökning av byggplatsens yta, placering av föremål som skapar betydande trafikflöden och ökar den antropogena belastningen på monumentets territorium;
användning av territoriet för monumentet (parken) som lokalt område bostadshus;
användning av glänsande och färgglada tak och väggbeklädnader av byggnader;
betydande dynamisk påverkan på jordar, vilket skapar potentiellt destruktiva vibrationsbelastningar;
utföra något utgrävningsarbete utan avancerad arkeologisk forskning;
tillåten:
lösning av den funktionella planeringsorganisationen av territoriet och placeringen av de designade volymerna på platsen för de rivna bostadshusen i samband med den historiska planeringsstrukturen för A.N. Hantverk "Kostino", börjar. XX-talet, med bevarandet av den moderna tillfartsvägen (Ilyich St.) och på grundval av ett projekt som överenskommits med myndigheterna för skydd av kulturarv;
vid rivning av bostadshus nr 32 på gatan. Dzerzhinsky, vid upptäckten av grunden för förlorade historiska byggnader (Jungfru Marias födelsekyrka 1691, klocktornet 1863), uteslutningen av denna plats från byggzonen med skapandet av ett minnestorget och installation av minnesskylt eller kapell.
större reparationer, återuppbyggnad av befintliga lågvärdiga byggnader (garage);
konstruktion av nya byggnader och strukturer som överskrider de höjdparametrar som fastställts i stadsplaneringsbestämmelser;
planering av territoriet utan att ta hänsyn till organisationen av "gröna korridorer" fria från utveckling, vilket ger tillgång till monumentets territorium;
Stadsbyggnadsbestämmelser inom gränserna för zonen som reglerar utveckling och ekonomisk verksamhet:
För tomt 1 med markanvändningsregim R-1 är följande tillåtet:
stängsel av enskilda områden av territoriet med hjälp av smidda, gjutna och liknande "transparenta" metallstängsel med höjdparametrar på upp till 1 m;
landskapsarkitektur av territoriet med arrangemang av radplanteringar av traditionella trädarter (lind, lönn, björk, poppel) längs den lokala passagen, st. Arzhakova, st. Kaliningradskaya;
användningen av "scen" planteringar med en bredd på minst 5 m, vilket säkerställer neutralisering av inflytandet från intilliggande moderna byggnader.
För tomt 2 med markanvändningsregim R-2 är följande tillåtet:
nybyggnation av bostäder och offentliga byggnader i konstruktivistisk stil med höjdparametrar för huvudvolymen upp till 18 m (högst sex våningar), med maximalt tillåtna höjdparametrar för separat utskjutande konstruktionselement (utsprång, förlängningar etc.) upp till 24 m, räknat från det plana landet till byggnadens översta nivå, med en minskning av höjdparametrarna för möjlig konstruktion nära gatans skärningspunkt. Kaliningradskaya och st. Dzerzhinsky upp till 15 m;
arkitektonisk design av fasaderna på byggnader och strukturer med hjälp av dekorativa element, proportioner av fönsteröppningar, typ av dekoration i stil med tidig konstruktivism baserad på analoger av byggnaderna i den tidigare Bolshevo arbetskommunen;
enhet längs gatan Dzerzhinsky inte mer än tre parkeringsplatser med en kapacitet på högst 20 bilar vardera;
landskapsplanering av territoriet med arrangemang av radplanteringar av traditionella trädarter (lind, lönn, björk, poppel) längs gatan. Dzerzhinsky med syfte att bilda en grön fasad av byggnaden, neutral i förhållande till monumentet;
användningen av "scen"-planteringar med en bredd på minst 5 m, vilket säkerställer neutralisering av påverkan från tekniska infrastrukturobjekt.
För tomt 3 med markanvändningsregim R-3 är följande tillåtet:
rekonstruktion av byggnader och strukturer inom befintliga parametrar;
nybyggnation av bostäder och andra byggnader och strukturer, kulturella, kommersiella, kontors- och affärsanläggningar med höjdparametrar upp till 15 m, räknat från marknivå till byggnadens översta nivå, inklusive alla strukturella och dekorativa element, med en ökning av höjdparametrarna för möjlig konstruktion nära platsens södra gräns till 30 m;
För tomt 4 med markanvändningsregim R-4 är följande tillåtet:
stegvis omorganisation av territoriet i enlighet med stadsplaneringsdokumentation godkänd på föreskrivet sätt;
nybyggnation av bostäder och offentliga byggnader (kultur-, detaljhandels-, kontors- och affärsanläggningar, sport, rekreation, hälsovård) med maximalt tillåtna höjdparametrar på upp till 30 m, räknat från marknivå till byggnadens översta nivå, inklusive alla strukturella och dekorativa element ;
ytbehandling av fasader med neutrala färger och texturer, med undantag för skarpt dominerande element;
stängsel av enskilda områden av territoriet med hjälp av smidda, gjutna och liknande "transparenta" metallstängsel med höjdparametrar på upp till 1,5 m;
organisering av tillträde till de designade bostadsområdena från befintliga vägar och lokala passager;
landskapsplanering av territoriet med arrangemang av radplanteringar av traditionella trädarter (lind, lönn, björk, poppel) längs omkretsen av blocken för att bilda en grön fasad av byggnaden, neutral i förhållande till monumentet;
skapande av buffertgrönområden med en bredd på minst 10 m, vilket säkerställer neutralisering av inflytandet från modern utveckling.
Skyddat naturlandskapsområde
En zon med skyddat naturlandskap upprättas för att bevara värdefulla delar av det historiska landskapet, det aktuella kulturminnesobjektets sammansättningsmässiga koppling till naturmiljön, integriteten hos den historiska, stadsplaneringen och den fysiska miljön i den sammansatta zonen. kulturarvsobjektets inflytande i samband med en snabbt föränderlig stadsplaneringssituation i den moderna utvecklingsstaden Korolev, Moskvaregionen.
Beskrivning av gränsen för den skyddade naturlandskapszonen.
Zonen med skyddat naturlandskap ligger norr om monumentets territorium och sektion 1 i regleringszonen för utveckling och ekonomisk aktivitet; omfattar hela södra delen av DiCC Kostino-parken - ända fram till dräneringsdiket som korsar parkens territorium i riktning från väst till öst.
Park DiCC "Kostino", organiserad på platsen för en tidigare existerande blandskog och återskapar det historiska landskapet, ligger i zonen för sammansättning av det kulturarv av regional betydelse, A.N. Hantverk "Kostino", börjar. XX-talet
Det finns inget skyddat naturlandskap inom zonens gränser tomter registrerat i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It.
Zonen med skyddat naturlandskap, se ritning nr 1 av detta projekt "Karta (diagram) över gränserna för skyddszoner" i skala 1:2000, indikeras med siffror: 10, 21, 22, 11 och grafiskt .
Gränsen för territoriet för den skyddade naturliga landskapszonen passerar: från punkt 10 - belägen nära korsningen av den norra gränsen
väg höger - st. Kaliningrad och östra gränsen av vägen höger till vägen - st. Arzhakova, på det sydvästra hörnet av territoriet för DiCC "Kostino"-parken, på ett avstånd av 60 m norr om huvudentrén till Födelsekyrkan av Jungfru Maria;
10 – 21 - mot nordost 128 m längs gångvägen längs gatan. Arzjakova;
22 - åt sydost, sydost, sydost, totalt - 265 m, längs Kostino DiCC-parkens territorium, längs dräneringsdiket;
11 - söderut 78 m längs gångvägen som går längs gatan. Dzerzhinsky;
11 – 10 - mot nordväst-väst 262 m längs vägens norra gräns till höger - st. Kaliningradskaya, längs den södra gränsen av DiCC "Kostino"-parken, till startpunkten.
Arean av den skyddade naturlandskapszonen är cirka 2,53 hektar.
Regim för markanvändning inom gränserna för den skyddade naturlandskapszonen:
På territoriet för en skyddad naturlandskapszon är det förbjudet:
konstruktion av permanenta byggnader och strukturer;
ekonomisk verksamhet som kränker karaktären och utseendet på den historiska naturmiljön i A.N. Hantverk "Kostino", börjar. XX-talet;
ren avverkning av grönområden, skador på artsammansättningen, förstörelse av gamla träd av värdefulla arter, värdefull markskyddande vegetation;
betydande förändring i terrängen (skärning, fyllning mer än 0,5 m) utan motivering;
förorening av jordar, ytavrinning och grundvatten, störning av befintliga karakteristiska hydrogeologiska förhållanden (förändringar i grundvattennivåer);
organisering av outrustade platser för avfallsinsamling;
göra bränder;
konstruktion av armerade betongstaket, staket av profilerad metall och liknande "blinda" staket;
lägga motorvägar och vägar, organisera parkeringsplatser;
lägga markverktyg, placera telekommunikationstorn, antennmaster och andra tekniska strukturer av betydande höjd;
tillåten:
ekonomisk verksamhet som syftar till att bevara och återställa (återskapa) den karakteristiska naturliga miljön i A.N. Hantverk "Kostino", börjar. XX-talet;
bevarande och ytterligare bildande av territoriets rekreationskaraktär med anpassning för modern användning;
byggande av icke-kapitalförbättrings- och underhållsanläggningar rekreationsområde(bodar för uthyrningsutrustning: solstolar, cyklar, rullskridskor), placering av små arkitektoniska former (lusthus, bänkar, urnor, lyktor, dekorativa och dricksfontäner), anpassade till den historiska miljön som finns i monumentet, med höjdparametrar upp till 4 m;
organisation av gång- och cykelvägar, byggande av lekplatser rekreationsbruk(webbplatser
rekreation), utrustade modernt system landskap
belysning;
Ansökan efterbehandlingsmaterial icke-kapitalföremål
förbättring och underhåll av rekreationsområden, små arkitektoniska former, vägytor, beläggningselement med neutrala färger och strukturer;
stängsel av territoriet runt omkretsen med hjälp av smidda, gjutna och liknande "transparenta" metallstängsel med höjdparametrar på upp till 2 m;
utföra landskaps- och landskapsarbete med hänsyn till bevarandet av värdefulla grönområden;
utföra terapeutiska och hälsomässiga åtgärder för sjuka och försvagade gamla träd av värdefulla arter, gallring i syfte att återuppbygga grönområden, med efterföljande kompensation för grönområden;
reparation av vägytor, gångvägar och cykelvägar;
lägga stigar, underjordiska verktyg, med hänsyn till bevarandet av värdefulla grönområden.
I enlighet med stadsplaneringsbalken (artikel 36. stadsplaneringsbestämmelser, paragraf 4) gäller stadsplanebestämmelserna inte för tomtmark inom territoriets gränser allmänt bruk(i detta fall, inom gränserna för Kostino DiCC Park, vars södra del ingår i den skyddade naturliga landskapszonen).
Användningssättet för dessa territorier ger en mer aktiv och mångsidig återuppbyggnad av miljön, enskilda byggnader och strukturer. Om bara miljöförnyelse tillåts i skyddade monumentzoner; bevarande, restaurering och återuppbyggnad av monument, sedan i den reglerade utvecklingszonen kan mer aktiva metoder för stadsplanering, volymetrisk och funktionell återuppbyggnad användas, nämligen förnyelse, omvandling och omstrukturering av miljön, partiell och fullständig modernisering av historiska och moderna byggnader, ny konstruktion.
Graden av rekonstruktiv intervention bestäms av följande:
- objektets värde(arkitektoniskt monument, värdefull byggnad, lågvärdig byggnad, disharmonisk byggnad);
- objektets och miljöns säkerhet(4 kategorier av bevarande: maximalt bevarad; bevarad med mindre ändringar i rymdplaneringslösningen; bevarad med betydande ändringar i utrymmesplaneringslösningen; inte bevarad (i förstört tillstånd));
- moderna krav till objektet och miljön;
- placering föremål i förhållande till monumentets skyddade zon;
Vid projektering i en reglerad exploateringszon är det nödvändigt att ta hänsyn till kraven på reglerade exploateringszoners användningssätt.
SPARAD:
Värdefull historisk planering och utveckling, landskaps- och landskapsarkitektur, uttrycksfulla landskapselement;
Monumentens betydelse för den arkitektoniska och rumsliga organisationen av miljön bevaras och restaureras. Vad betyder det? Detta innebär att den grundläggande principen om underordning bevaras. Monumentet är det dominerande, alla andra byggnader är dess bakgrund, underordnade det; de där. planering, arkitektoniskt och funktionellt måste allt vara underordnat monumentet eller komplettera det;
De bästa utsiktsförhållandena för monument säkerställs;
Alla byggnader och strukturer säkerställs för att överensstämma i skala med den historiska miljön.
TILLÅTEN:
Komplettera den befintliga planstrukturen med nya gator, uppfarter och entréer; (bildandet av nya gator sker efter jämförelse av historiska planer och den moderna planeringsstrukturen genom att lägga dem ovanpå varandra);
Utvidga gränserna för de röda linjerna på historiska gator, samtidigt som de med nödvändighet bibehåller deras riktning;
Det är tillåtet att bilda nya kvarter; (vanligtvis i ett outvecklat område eller ledigt lager eller annat disharmoniskt uthus; form stadsdelar bestäms efter jämförelse av historiska planer och moderna planeringsstrukturer genom att lägga dem ovanpå varandra; storlek nya block bör vara mindre än monumentets territorium, byggnadernas storlek i form av fotavtryck och volym bör vara mindre än monumentets storlek);
Ganska aktiv konstruktion av nya byggnader är tillåten, men samtidigt är de tydligt reglerade enligt:
1) placering;
2) metoder för planering av organisation (vanligtvis block, omkrets med en innergård;
3) höjd (i varje enskild stad - olika, beroende på höjden på monumenten och antalet våningar i historiska byggnader; i Kiev - 27m);
4) längden på fasaderna (inte mer än den traditionella längden på fasaden av historiska byggnader för en given stad; små städer - 3-4 fönster; flersektions - förbjudna, eller sektioner måste skilja sig från varandra i höjd och plasticitet );
5) skala (enligt vad som utvecklats i en given historisk miljö för vanliga, accent och dominerande byggnader);
6) arten av indelningen av fasader, vertikala och horisontella (nära historiska);
7) plast- och färglösningar (det kan finnas nya former, nya material, men liknande i färg och plasticitet i en given miljö);
8) funktionell användning (den nya funktionen bör inte motsäga de historiska, den bör komplettera och utveckla dem; den bör inte orsaka förstörelse av ensemblen).
I allmänhet är korrekt funktionell organisation mycket viktig poäng i läget att använda utvecklingsregleringszonen. Det är mycket viktigt vilken funktion som ska tas bort som disharmonisk, och vilken som ska läggas till för att aktivt utveckla miljön, men inte heller skada denna aktivitet.
Så utvecklingen bör tas bort från exploateringsregleringszonen
disharmoniska industri- och lagerföretag. Det finns tre alternativ:
1. Renovering (uppdatering) av ett industriföretag. Företaget moderniseras, återanvänds, territoriet minskar, bara ofarlig produktion återstår, vilket inte kräver stora lagerlokaler och transportlast.
2. Anpassning till ny funktion med förändring utseende– fullständig modernisering.
3. Rivning, på plats - ett rekreationsområde.
Om det av någon anledning är omöjligt att riva disharmoniska byggnader eller fullständig modernisering inte helt löser problemet (till exempel att sänka höjden), görs en så kallad "grön gardin", som visuellt kommer att separera de historiska byggnaderna. Exakt samma teknik används om det är nödvändigt att skilja en genomfartsväg från en historisk byggnad och denna motorväg inte kan flyttas.
Rörande tomma, övergivna områden. Det finns många av dem, särskilt i små städer. Tomma territorier kan, efter att ha studerat och upprättat en historisk och stadsplanemässig motivering, också antingen byggas upp med ny bebyggelse med saknad funktion, eller överlåtas till rekreation.
I utbyggnadsregleringszonen är det FÖRBJUDET:
Placering av nya industri-, transport- och lagerföretag som skapar stora lastflöden; (detta kräver utbyggnad av vägar, byggande av nya trafikplatser, vilket kan störa intimiteten i den historiska miljön);
Byggande av nya transportmotorvägar, esplanader, broar, trafikplatser, vilket också kan förstöra miljöns traditionella karaktär. Vad gör de i Europa? De kör transport under jord, gör eventuella byten med en kombination av flera typer av transporter. Endast entréer kvarstår ovan jord, som är utformade som separata element (små arkitektoniska former) på torg, gator eller kopplade till någon vanlig byggnad. Du går in i byggnaden, går ner för rulltrappan och befinner dig vid stationen. Exempel, Bryssel, München
Skyddade landskapszoner. Deras territorium kan användas:
1) för rekreation med landskapsarbete;
2) för traditionell ekonomisk verksamhet som inte stör landskapet och inte kräver byggande på detta territorium kapitalstrukturer; (typiskt för små städer).
På territoriet för den skyddade landskapszonen är det TILLÅT:
Arbeta med att stärka banken, renovera den och modernisera den (till exempel för en strandpromenad);
Arbete med förstärkning av sluttningar, landskapsplanering, landskapsplanering;
Befintliga enskilda byggnader får bevaras om de inte stör landskapet;
Nybyggnad av enskilda bostadshus i den del av zonen där enskild bebyggelse redan finns, om inte de nya husen ligger högst upp i terrängen och deras höjd inte överstiger 7 m (2 våningar).
Alla industri- och lagerbyggnader bör BORTTAGAS.
FÖRBJUDEN:
Konstruktion av nya byggnader och strukturer av medelhöga och högre;
Vägbyggen, läggning verktygsnät, luftledningar, alla andra byggnads- och schaktningsarbeten som inte har samband med skydd, restaurering och återuppbyggnad av det skyddade landskapet.
Skyddszoner av det arkeologiska kulturlagret. Användningssättet är som följer:
Allt bygg- och schaktarbete, trädplantering utförs med tillstånd statliga myndigheter skydd av kulturarvet och under överinseende av en arkeolog;
Innan större byggnads- eller schaktningsarbeten påbörjas ska undersökningar utföras på platser enligt byggplatsplaner;
Efter avslutad forskning är de områden där resterna av gamla byggnader och strukturer kommer att finnas skyddade som orörliga kulturminnen. Det är omöjligt att bygga på den här sidan. Om inga rester av byggnader påträffas på platsen, efter en fullständig studie, avlägsnas platsen, genom beslut av de statliga myndigheterna för skydd av kulturarvet, från zonen för det arkeologiska kulturlagret.
PSA-2007.1 "Rekommendationer om sammansättning, förfarande för utveckling, samordning och godkännande av vetenskaplig dokumentation och designdokumentation för implementering produktionsarbete för bevarandet av kulturarv. Allmänna bestämmelser"4:e upplagan
För att skapa skyddszoner för ett monument måste du först studera det och sedan bekanta dig med utformningen av skyddszonerna för hela lösning(om de finns), skaffa ett designuppdrag från monumentskyddsmyndigheten under vars jurisdiktion detta monument är beläget. Skyddszonen för ett monument består av många faktorer, som skär inte bara höjden på de omgivande byggnaderna, närvaron av andra monument i grannskapet, betydelsen av det skyddade objektet, utan till och med kraven på miljöförhållanden - påverkan av transporter , industri osv. Det här ämnet är ganska omfattande och svårt. Även om designförhållandena inte är tydliga, är det ganska svårt att bestämma monumentets skyddszon och ge några råd om specifika dimensioner.
N 73-FZ Artikel 34. Skyddszoner för kulturarvsföremål.
3. Gränser för skyddszoner för ett kulturarv (med undantag för gränserna för skyddszoner för särskilt värdefulla föremål av folkens kulturarv Ryska Federationen och kulturarv som ingår i världsarvslistan), markanvändningsregimer och stadsplaneringsbestämmelser inom gränserna för dessa zoner godkänns på grundval av förslaget till skyddszoner för kulturarv
i förhållande till föremål av kulturarv av federal betydelse - av den statliga myndigheten för den konstituerande enheten i Ryska federationen i överenskommelse med det federala organet för skydd av föremål av kulturarv, och i förhållande till kulturarvsföremål av regional betydelse och kulturarvsföremål av lokal (kommunal) betydelse - i ordningen fastställda genom lagarämnen i Ryska federationen.
Mycket ofta, när man planerar att köpa en tomt i trädgårdssamarbete, köpare står inför problemet med förekomsten av eventuella belastningar på denna webbplats. Av rädsla för att de ska få ett antal problem tillsammans med tomten vägrar de helt enkelt att köpa. Låt oss avgöra om belastningarna är så fruktansvärda.
Belastning tomtmark- detta är en inskränkning för ägaren i sin rätt att använda och förfoga över den mark som tillhör honom. Det kan innehålla följande:
begränsningar av möjligheten att använda (till exempel förbud mot inlägg industrifastigheter i säkerhetszoner);
skyldigheten att göra mark tillgänglig för begränsad användning av andra människor eller organisationer (servitut);
inskränkningar i ägande- och förfoganderätten (inteckning m.m.).
I trädgårdspartnerskap är den vanligaste belastningen "utvecklingsregleringszonen". Vad betyder det?
Låt oss vända oss för att förtydliga den federala lagen av den 15 april 1998 N 66-FZ (som ändrad den 3 juli 2016) "Om trädgårdsskötsel, trädgårdsskötsel och dacha ideella föreningar av medborgare." Och specifikt Art. 33 och art. 34:
Artikel 33. Standarder för organisation och utveckling av territoriet för en trädgårds-, trädgårds- eller dacha ideell förening.
Standarder för organisation och utveckling av territoriet för en trädgårds-, trädgårds- eller dacha ideell förening fastställs av de verkställande myndigheterna för de ingående enheterna i Ryska federationen på det sätt som fastställts stadsplaneringslagstiftningen, med hänsyn till deras naturliga, sociodemografiska, nationella och andra egenskaper. Grunden för detta är grundläggande standarder organisation och utveckling av sådana föreningars territorium, etablerade federala myndigheter verkställande makt och nödvändig för efterlevnad av miljö-, marklagstiftning, lagstiftning om stadsplanering, sanitär och epidemiologisk välfärd för befolkningen och brandsäkerhet.
De viktigaste standarderna för organisation och utveckling av territoriet för en trädgårds-, trädgårds- eller dacha ideell förening i enlighet med stadsplaneringslagstiftningen är:
- antal och storlek på uppfarter och interna vägar;
- minimiavstånd mellan byggnader, strukturer, strukturer och markgränser;
- typ av vattenförsörjningskällor;
- tekniska egenskaper hos tekniskt stöd för en sådan sammanslutnings territorium;
- förteckning över nödvändiga brandbekämpningsstrukturer;
- förteckning över miljöskyddsåtgärder.
Beroende på de specifika förhållandena kan andra standarder för organisation och utveckling av territoriet för en trädgårds-, trädgårds- eller dacha ideell förening dessutom tillämpas.
Artikel 34
Byggandet av byggnader och strukturer i en ideell förening för trädgårdsodling, grönsaksodling eller dacha utförs i enlighet med projektet för organisation och utveckling av dess territorium.
Övervakning av efterlevnaden av kraven för uppförande av byggnader och strukturer i en ideell förening för trädgårdsodling, trädgårdsskötsel eller dacha utförs av styrelsen för en sådan förening, såväl som av inspektörer från statliga organ som övervakar efterlevnaden av lagstiftning, på det sätt som av designers tillsyn, organisationen som utvecklade projektet för organisation och utveckling av territoriet för en sådan förening, organ lokala myndigheter.
Typen av material och strukturer som används vid konstruktion av byggnader, strukturer och tekniska infrastrukturanläggningar bestäms av trädgårds-, trädgårds- eller dacha ideell förening och dess medlemmar oberoende i enlighet med projektet för att organisera och utveckla en sådan förenings territorium .
Byggandet av medborgare på tomter av trädgårdar, grönsaksträdgårdar eller dacha av byggnader och strukturer som överstiger de dimensioner som fastställts av projektet för organisation och utveckling av territoriet för en trädgårds-, trädgårds- eller dacha ideell förening för dessa byggnader och strukturer. tillåts efter att det lokala myndighetsorganet har godkänt byggprojekten för dessa byggnader och strukturer i enlighet med det förfarande som fastställts i stadsplaneringslagstiftningen.
Brott mot projektets krav för organisation och utveckling av territoriet för en trädgårds-, trädgårds- eller dacha ideell förening är grunden för att en sådan förening, såväl som dess medlemmar som begått en överträdelse, ansvarar i enlighet med detta Federal lag och andra federala lagar.
Så enligt artikel 33 och art. 34 Federal lag - nr 66 av 1998-04-15, Bebyggelseregleringszonen bestämmer högsta tillåtna höjd för byggnader belägna på tomt, avståndet mellan byggnader m.m. Denna zon begränsar ägaren endast när det gäller att välja storleken på huset som han planerar att bygga på sin plats, dess läge, tekniska egenskaper. Men det påverkar inte ägandet på något sätt och begränsar inte storleken på tomten. Närvaron av en sådan zon indikerar att detta trädgårdspartnerskap har SNiPs, och därför måste alla byggnader och strukturer på tomter byggas i enlighet med stadsplaneringsreglerna och lagen.
Ett urval av de flesta viktiga dokument på förfrågan Utbyggnadsregleringszon(reglerande rättsakter, blanketter, artiklar, expertkonsultationer och mycket mer).
Arbitrageövning
Rätten vägrade att tillgodose samhällets krav till stadsförvaltningen om erkännande av äganderätten till lokaler som inte är bostäder i en byggnad. Som domstolen angav, i enlighet med del 1 i art. 38 Stadsbyggnadsbalken i Ryska federationen, för att bestämma platserna för tillåten placering av byggnader, strukturer och strukturer, kan begränsningar fastställas i form av maximala (minsta och (eller) maximala) storlekar på tomter, inklusive deras yta, samt som begränsningar i form av minsta indrag från gränserna för tomter, bortom vilka Byggandet av sådana anläggningar är förbjudet. I det aktuella fallet ingår en del av den tomt på vilken den omtvistade byggnaden är belägen i skyddszonen för historiska och kulturella minnesmärken och den andra delen ingår i zonen för reglering av exploatering och historiska och kulturella skyddsområden, ett kännetecken för användningsregimen är möjligheten att bevara 1 - 2 våningar , huvudsakligen bostäder. Under tiden byggde företaget på den angivna platsen flervåningshus, och det finns därför inga skäl att uppfylla de krav som bolaget ställer.
Artiklar, kommentarer, svar på frågor: Utbyggnadsregleringszon
Först den 23 oktober 2013 lämnade anstalten målsäganden en stadsplaneringsplan. Samtidigt, baserat på planen, fastställdes det att projektanläggningen är belägen i zonen för reglering av utveckling och ekonomisk aktivitet ZRZ 2-1, vilket i sin tur kräver godkännande av designbeslut i KGIOP.
Öppna dokumentet i ditt ConsultantPlus-system:
Regler för markanvändning och stadsplaneringsbestämmelser
Tillsynsakter: Utbyggnadsregleringszon
1. För att säkerställa ett kulturminnesföremåls säkerhet i dess historiska miljö inrättas skyddszoner för kulturminnesföremålet på det intilliggande territoriet: en skyddszon för ett kulturarvsobjekt, en zon för reglering av utveckling och ekonomisk aktivitet, en zon med skyddat naturlandskap.
2. På territoriet som gränsar till ett kulturarv som ingår i en singel Statsregister kulturarvsobjekt (historiska och kulturella monument) av folken i Ryska federationen, kan en eller flera skyddszoner upprättas i dess historiska miljö: en säkerhetszon, en zon som reglerar utveckling och ekonomisk aktivitet, en zon med skyddat naturlandskap.