Vad är BTI och vad gör det? Vad är bti Finns bti
Vi arbetar i Moskva, så informationen är relevant för Moskva. I andra regioner hanteras lager vanligtvis av ROSTekh Inventory.
Vad är BKB och varför behövs det?
BKB är Bureau of Technical Inventory vanligtvis avser BKB:s tekniska pass för lokalen. Sedan 1998 har staden Moskva genomfört certifiering av bostadsbeståndet. BTI är en statlig myndighet. Kort sagt, BKB för tekniska register över fastighetsobjekt. Baserat på tillgängliga data utfärdar Tekniska Inventeringsbyrån olika dokument. Dessa dokument behövs vid försäljning av en lägenhet, godkännande av ombyggnad, registrering av en tomt och ett hus, registrering av äganderätt till fastigheter och privatisering av fastigheter.
Exempel på ett BKB-pass för en lägenhet (klickbart):
Hur får man BTI
Alla dokument kan erhållas genom att personligen lämna in ansökningar till den tekniska inventeringsbyrån. Vissa dokument kan fyllas i på mos.ru-webbplatsen eller via MFC.
GenomMos.ru du kan få:
- planlösning;
Färdiga dokument kan hämtas på MFC eller territoriella BKB.
Genom MFC kan du få:
- utdrag från BKB:s tekniska pass (formulär 1b);
- ett utdrag ur det tekniska passet för byggnaden (strukturen) (formulär 1a);
- planlösning;
- BKB-intyg om byggnadens/lokalens skick (formulär 5);
- adressidentifieringscertifikat (utan grafisk bilaga);
- ett intyg på fastighetens inventarievärde;
- certifikat i blankett nr 4 (om det gemensamma användbara området i bostadshus i ett hushåll med central- och spisvärme);
- tekniskt pass för bostadslokaler (lägenhet);
- förklaring till planlösning enligt blankett 22 eller 25.
Territoriell tillhörighet inom Moskva oviktig.
Dokument i själva BKB
Utöver ovanstående.
- slutsats om att lokaler som inte är bostäder uppfyller kraven för bostadslokaler;
- projekt för ombyggnad och återuppbyggnad av bostäder/lokaler för icke-bostäder;
- teknisk slutsats om tillåtligheten och säkerheten vid ombyggnad och återuppbyggnad av lokaler för bostäder och icke-bostäder.
Vilka dokument krävs för att få ett BKB?
- Påstående.
- En identifikationshandling (vanligtvis ett pass).
- Titeldokument (vanligtvis ett utdrag från Unified State Register of Real Estate).
- Fullmakt och ytterligare handlingar (vid behov).
Hur länge håller BTI?
Arbetet utförs i ett "ett-fönster"-format, vilket avsevärt förenklar organisationens interaktion med medborgare och juridiska personer.
Företag verkar till stor del på grund av behovet av att genomföra inventering.
Förfarandet utförs i förhållande till:
- nya byggnader;
- otillåtna uppförda byggnader och strukturer;
- oavslutade byggprojekt.
BKB fungerar på återbetalningsbar basis. Kostnaden för tjänsterna beror på lokaliseringsregionen och tjänstens särdrag.
Avkodar förkortningen
BTI står för Bureau of Technical Inventory:
- Företaget sysslar inte bara med fastighetsmatrikeln, utan även med tekniskt arbete.
- "Bureau" betyder en organisation med en annan form av ledning, i detta fall beror BKB på staten. Det förblir dess grundare och ansvarar för sina skulder och skyldigheter gentemot borgenärer.
- "Teknisk" betyder att organisationen är engagerad i arbete relaterat till utarbetande av projektdokumentation, utför en uppsättning markförvaltningsarbeten och andra aktiviteter relaterade till övervakning av fastigheter och utfärdande av certifikat och dokument i en viss form.
- Inventering innebär att föra register över fastigheter genom att mäta dess parametrar, tilldela lager- och matrikelnummer och utfärda kompetenta slutsatser.
Lagstiftning
Den juridiska statusen för BKB bestäms av "Om statlig registrering av fastigheter" från 1997.
Förfarandet för att genomföra fastighetsvärdering och utfärdande av markförvaltningshandlingar utförs i enlighet med ”Statens fastighetsmatrikel”.
Fastighetsvärdering utförs med hänsyn till normerna "Om värderingsverksamhet".
BKB
Symbolerna som används av BKB är nödvändiga för att utföra fastighetsvärdering av fastigheter och utföra arbete relaterat till lantmäteri.
I dokumentationen står det:
- tomtens gränser;
- beteckningar förknippade med fastställande av parametrar för andra fastighetsobjekt.
Vad gör han?
BKB inspekterar fastigheter när de tas i drift. Sådant arbete är också nödvändigt om uppgiften är att identifiera olagliga ändringar i en lägenhet eller ett privat hus.
Organisationen ansvarar för genomförandet av bostäder och industrianläggningar, utfärdande av permanenta och tillfälliga dokument.
BKB:s kompetens omfattar också uppgiften att genomföra tekniska undersökningar, som är nödvändiga för att förvärva en tomt för att bygga ett hus eller annan anläggning.
Företaget genomför en första och ytterligare inventering av fastigheter, nödvändig för att förbereda teknisk dokumentation för kapitalbyggnadsprojekt.
Vilka tjänster tillhandahåller den?
BTI-kompetensen inkluderar mer än 12 typer av populära:
- teknisk inventering;
- markförvaltningsarbeten;
- utformning av enskilda bostadsbyggande projekt av andra fastigheter;
- certifiering av kriminaltekniska experter.
BTI tillhandahåller också tjänster av en lantmätare - en ingenjör som utför geologiska undersökningar.
Vi erbjuder tjänster av kompetenta jurister för att ingå avtal om markarrende samt köp och försäljning av fastigheter.
Registrering av ombyggnad
För att utföra större renoveringsarbeten i en lägenhet är det nödvändigt att få tillstånd från kompetenta specialister.
Rostekhinventarizatsiya Federal BTI utfärdar tillstånd att utföra åtgärder för att ändra bärande väggar i en lägenhet och verktyg.
genomförs genom att förbereda och godkänna projektet i bostadsbesiktningen:
- efter utveckling av projektdokumentation utförs faktiskt arbete;
- sedan verifierar BTI-specialister de tekniska åtgärder som vidtagits - deras överensstämmelse med etablerade standarder och föreskrifter;
- Överlämning och godkännande av arbete utförs efter att ha ringt en specialist från bostadskommissionen på platsen för lägenheten.
Bolaget bistår även vid registrering av otillåten ombyggnad.
Registrering
BTI kan bistå vid upprättandet av äganderättshandlingar för olika fastigheter.
Det är möjligt att skapa matrikeldokumentation från grunden - när du köper ett privat hus, lägenhet eller tomt.
Vid registrering av fastigheter hos Rosreestr är det nödvändigt att uppvisa teknisk dokumentation - inklusive pass för en bostadsfastighet.
BTI arbetar inom deadlines och är redo att tillhandahålla nödvändiga certifikat vid transaktioner av varierande komplexitet.
Fastighetsvärdering
BKB utför inventering och marknadsbedömning. Sådana åtgärder är nödvändiga vid försäljning av fastigheter eller beskattning av skatter på den.
Tjänsten utförs genom att ringa en specialist från en specialiserad organisation med den nödvändiga licensen.
Ta emot dokument
BKB hjälper till att förbereda ett matrikel- och tekniskt pass för en fastighet.
Organisationen är behörig att utfärda information om det tekniska tillståndet för bostadslokaler.
Företagets specialister är involverade i förfarandet för att förklara ett hyreshus osäkert och olämpligt för boende. Handlingar utfärdas i pappersform och elektronisk form.
Planera
Företaget erbjuder tjänster för lantmäteri, fastställande och borttagande av gränser. Planen är upprättad enligt bifogade metoder och får inte innehålla fel.
Organisationen gör upp en planlösning för lägenheter och byggnader tillsammans med en förklaring.
Ofta kan brister i projektet göra att sökanden nekas ett fastighetspass och andra handlingar.
Registreringsbevis
Ett BKB-tekniskt pass utfärdas för en lägenhet och andra fastighetsobjekt.
Dokumentet innehåller 4 avsnitt:
- planer för bostäder;
- indikation av viktiga parametrar: takhöjd, funktioner hos verktyg, byggmaterial.
Registreringsbeviset kommer att vara klart inom 7-14 dagar efter att den sökande kontaktat en specialist.
Extrahera
Matrikelregistret upprättas för att klargöra egenskaperna hos fastigheter - när man gör olika transaktioner med den.
Hjälpen innehåller:
- information om ägaren;
- lagervärde av fastigheter;
- information om förekomsten av belastningar;
- information om föremålens allmänna tekniska skick.
BTI är fortfarande en nyckelorganisation som utför ett stort antal arbeten med fastighetsredovisning.
För varje tjänst finns en individuell prisklass som bestäms av federala bestämmelser och lokal lagstiftning.
I videon om att kontakta Bureau of Technical Inventory
Den sökande bör förbereda ett kapitalbyggnadsprojekt eller annan fastighet i full beredskap - i enlighet med byggnormer och föreskrifter. Ansökan om BKB föregås också av utarbetande av matrikeldokumentation för tomten. Specialister utför den nödvändiga topografiska undersökningen av webbplatsen...
I ett antal situationer kan du behöva ett paket med teknisk dokumentation för ditt hem. Detta kan vara: legalisering av äganderätten till ett bostadshus; behovet av att överlåta äganderätten vid förvärv, arv av fast egendom eller mottagande av den som gåva; registrering av designdelen för anslutning av byggnaden till...
Den beräknade kostnaden för en lägenhet enligt BKB kallas även för inventarievärdet. Den representeras av kostnaden som fastställs i processen för att utvärdera BKB-organen. För att beräkna denna parameter beaktas information som år huset byggdes, lägenhetens område och listan över tillgängliga kommunikationer. Vanligtvis är det uppskattade värdet mycket lägre...
Landrelationer i Ryska federationen regleras av Land Code (LC), regeringsresolutioner (RR) och andra förordningar. Redovisning av tekniska tillstånd delegeras till Federal State Unitary Enterprise Rostekhinventarizatsiya. Transaktioner om registrering av rättigheter att använda mark utförs på grundval av ett paket med dokument...
Tekniska specifikationer för byggnader och interiörer innehåller olika uppgifter. Beskrivningen av strukturerna återspeglas i objektets pass, och kortfattade uppgifter i form av ett utdrag tillhandahålls berörda parter i ett utdrag i blankett nr 1a. Ett tekniskt pass är en uppsättning dokument som innehåller en detaljerad beskrivning av byggnaden. TILL...
BTI är en förkortning. Dess avskrift: Bureau of Technical Inventory. En organisation kan antingen vara statlig (till exempel JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI) eller kommunal, och har även status som en autonom ideell organisation (autonom ideell organisation). BTI fortsätter att existera inte bara i Ryska federationen utan också i grannländerna.
I Vitryssland, till exempel, heter det BRTI (står för Bureau of Registration and Technical Inventory). Det finns också ovanliga förkortningar i Ryssland. Till exempel DTI (lätt nog att dechiffrera – "Dagtekhinventarizatsiya", republikansk BTI).
Enligt Wikipedias webbplats, i RSFSR, var kontrollen över fastigheter ursprungligen NKVD:s ansvar, under vilket Main Directorate of Public Utilities (GUKH) fungerade sedan 1921. GUKH:s befogenheter 1930 övertogs av strukturen med samma namn under Folkkommissariernas råd.
Vad gör BTI?
BKB:s funktioner reduceras, först och främst, till att upprätthålla ett register över fastigheter och utfärda tekniska pass för byggnader (privata hus, icke-bostadshus, etc.) och lägenheter.
Utan denna information är det omöjligt att ingå ett officiellt köp- och försäljningsavtal eller göra en donation, göra en överföring till bostadsbeståndet eller utesluta objektet från det.
BKB utför även adressregistrering av objekt, utför geodetiskt arbete, samordnar en plan för ombyggnad av lokaler, samlar in, systematiserar och tillhandahåller information av statistisk och analytisk karaktär (vanligen efterfrågad av myndigheter).
Vilken information innehåller det tekniska passet?
Ett tekniskt pass för en byggnad eller separat lokal, utfärdat av BTI, innehåller följande information:
- husets eller lägenhetens totala yta, samt information om storlekarna på enskilda rum (rum, korridorer, kök, förråd, etc.);
- uppskattat värde på föremålet;
- år anläggningen togs i drift;
- faktiska adressen för objektets plats;
- information om tidpunkten för den senaste större översynen;
- finns det någon kommunikation och vilken typ;
- vilket material anläggningens väggar och tak är gjorda av, samt vad som användes för inredningen av lokalerna.
Varför behöver du ett tekniskt pass
Låt oss säga att en viss medborgare tänker köpa en lägenhet. Ägarna till fastigheten beskriver den som magnifik: huset där det ligger är förmodligen nytt, dess väggar är i tegel och priset på denna fastighet är under marknadspriset.
Detta erbjudande kommer att intressera alla. Var kan du hitta verkligt sanningsenlig information om fastigheter? Endast i det tekniska passet. När man studerar den kan det visa sig att byggnaden är 50 procent utsliten.
Och det ser så "fräscht" ut bara för att det nyligen totalrenoverades. Dessutom visar det sig att väggarna inte alls är tegel, utan cinderblock. Fasaden är putsad, så det går inte att bestämma väggarnas material med ögat.
Hjälp vid "nyttiga" tvister
Vi har fortfarande gemensamma lägenheter, med deras specifika tvister.
Till exempel ärvde en person ett rum av sin mormor i en så grälslig lägenhet, och hans nya grannar berättar att den gamla kvinnan demonterade sin inbyggda garderob, varefter hon flyttade in dess vägg i korridoren och tog över det gemensamma området. .
De insisterar: ta tillbaka väggen! Behöver vi skynda oss att uppfylla kraven från våra grannar? Inga. Först måste du göra en begäran till BKB, som kommer att lösa denna tvist. Byråspecialisten kontrollerar om den nuvarande layouten överensstämmer med den ursprungliga och fäller sin dom.
Förutom teknisk information om tidpunkten för byggandet av objektet, materialet från vilket det byggdes, arkiv om ombyggnad av lokaler, för BTI register över arresteringar, belastningar och servitut av hus och lägenheter.
Hur man får ett tekniskt pass
För att få ett tekniskt pass från BTI måste du utföra följande steg: :
- Kontakta BKB själv direkt med de dokument som finns tillgängliga för fastigheten.
- Skriv en ansökan adresserad till presidiets chef med en begäran om att utfärda ett tekniskt pass.
- Betala statens avgift.
- Efter betalning måste du vänta ett tag: BTI-anställda måste studera dokumenten och ansökan. OM de kommer inte att ange datumet för utfärdandet av registreringsbeviset. Om dokumentet är nödvändigt för efterföljande ombyggnad, kommer en BTI-anställd att besöka de angivna lokalerna.
- Kom på utsatt dag och hämta det färdiga registreringsbeviset. Ha med dig ett kvitto som tidigare utfärdats av en BTI-anställd angående godkännande av dokument och ett identitetskort (pass).
Vem kan få ett tekniskt pass
För att få ett tekniskt pass behöver du inte själv gå till Tekniska Inventeringsbyrån.
Handlingen kan tas emot av både fastighetsägaren och behörig ombud. I det andra fallet ska den som kommer för handlingen ha en attesterad fullmakt från fastighetsägaren.
Denna möjlighet öppnar breda möjligheter för olika mellanhänders arbete som är redo att ta sig an allt krångel med att skaffa ett tekniskt pass. Som regel vet de mycket väl vilket paket med dokument som ska lämnas in och hur man korrekt upprättar en ansökan riktad till chefen för BKB.
Varför utvärderar BKB fastigheter?
Det uppskattade värdet av föremålet som ingår i det tekniska passet skiljer sig nästan alltid avsevärt från marknadspriset. Varför behövs det då? Svaret på denna fråga är mångfacetterat.
För det första är det det uppskattade värdet som förmynderskapsmyndigheter utgår från vid jämförelse av två bostäder (det finns fall då de försöker tvinga minderåriga lägenhetsägare till sämre förhållanden för att frigöra utrymme).
I detta fall anses information från BKB vara objektiv.
För det andra gör den det möjligt att bedöma boendeförhållandena i hemmet.
För det tredje, baserat på det, kan du generellt förstå om det finns ett akut behov av att förbättra levnadsvillkoren för lägenhetsägaren eller inte.
För det fjärde är det utifrån detta som de utgår vid beslag av bostäder.
Vem rapporterar BTI till?
BKB är kommersiella organisationer som är underordnade sin grundare (myndigheter). Det finns BKB för federal, regional och kommunal underordning. Den senaste tiden kan man ofta höra att BKB är på väg att likvideras.
Det är säkert att säga att detta är osannolikt att någonsin hända. Statlig registrering av fastigheter är nödvändig - någon notarie, fastighetsmäklare eller bara en potentiell husägare kommer att bekräfta detta.
Utan en sådan redovisning skulle många mekanismer upphöra att fungera, och fastighetsmarknaden skulle inte bara bli vild, den skulle helt enkelt försvinna.
För information om vad ett tekniskt pass är, som utfärdas av BTI, se följande video:
Att skicka in ditt goda arbete till kunskapsbasen är enkelt. Använd formuläret nedan
Studenter, doktorander, unga forskare som använder kunskapsbasen i sina studier och arbete kommer att vara er mycket tacksamma. Postat på
http://www.allbest.ru/
Introduktion
1.1 Egenskaper för praktikplatsen
1.2 Egenskaper för BKB:s organisationsstruktur
2.2 Koncept och typer av ombyggnad och ombyggnad av bostadslokaler. Skillnad från rekonstruktion
2.3 Grunder för ombyggnad och ombyggnad av bostadslokaler, deras färdigställande
2.4 Vägran att godkänna ombyggnad och ombyggnad av bostadslokaler
2.5 Otillåten ombyggnad och ombyggnad av bostadslokaler, deras konsekvenser
Slutsats
Lista över begagnad litteratur
Ansökningar
Introduktion
organisatorisk bti-rumsanering
Industriell praktik består av flera steg.
Det första steget är introduktion. Den introducerar dig till organisationen, dess struktur, anställda och aktuella dokument. I det andra steget börjar studenten arbetet: det är nödvändigt att utföra arbetet i enlighet med de tilldelade uppgifterna, fokusera på att förvärva professionella färdigheter, samt färdigheter i att skriva rapporter och bearbeta material för att skriva en rapport om praktisk träning.
Plats för praktik: State Unitary Enterprise MosgorBTI. I synnerhet Bauman Territorial Bureau of Technical Inventory.
Alla funktioner, principer och metoder för förvaltning i praktiken kan effektivt implementeras endast inom ramen för en viss organisationsstruktur för att leda ett företag, organisation eller institution. Ledningens organisatoriska struktur förstås som sammansättningen av avdelningar, funktionella tjänster, deras relation och underordning. Varje division och position skapas för att utföra en specifik uppsättning ledningsfunktioner eller jobb. För att utföra enhetens funktioner har deras tjänstemän vissa rättigheter att förvalta resurser och ansvarar för att utföra de funktioner som tilldelats dem.
Företagsledningens effektivitet och övergripande effektivitet beror till stor del på graden av perfektion hos den organisatoriska ledningsstrukturen.
Målen med att genomgå praktisk utbildning i denna organisation är:
· Konsolidering av teoretiska kunskaper som förvärvats under inlärningsprocessen;
· Inledande professionell anpassning på arbetsplatsen;
· Studie av produktionsförhållanden;
· Bekantskap med tjänstemännens huvudfunktioner och arbetsuppgifter;
· Bekantskap med operativ programvara och informationsflöden;
· Bekanta sig med arbetsformer och arbetssätt;
· Förvärv av praktiska arbetsfärdigheter;
· Studie av dokumentflödet i företagets avdelningar;
· Skaffa praktiska färdigheter i att förbereda en bedömning av officiell dokumentation, färdigheter i att arbeta med inkommande och utgående dokument.
· Att utföra en individuell uppgift (definiera konceptet och essensen av återuppbyggnad och ombyggnad av bostadslokaler, grunderna för deras genomförande och de rättsliga konsekvenserna av otillåten återuppbyggnad och ombyggnad).
Del 1.
1.1 Egenskapertyp av praktikplats
Bureau of Technical Inventory (BTI) är ett organ för registrering av fastighetsobjekt (registrering av byggnader, strukturer, strukturer, bostäder och lokaler för icke-bostäder, etc.). Dess funktioner är att samla in och systematisera information om lokalisering, kvantitativ och kvalitativ sammansättning, tekniskt skick, värde på fastighetsobjekt och, mycket viktigt, de förändringar de genomgår.
Målen och ämnet för BKB är:
Insamling, bearbetning, lagring och utfärdande av information om tillgänglighet, sammansättning, plats, tekniskt skick, kostnad för kapitalbyggnadsprojekt och förändringar i dessa indikatorer baserat på periodiska undersökningar på uppdrag av verkställande myndigheter, samt på begäran av juridiska personer och individer som har rättigheter till relevanta objekt fastigheter.
Alla typer av arbeten är av deklarativ karaktär och utförs på avtalsbasis, efter ansökan från medborgare och juridiska personer. Information (handlingar) om bokföringsobjekt lämnas inom en månad från dagen för mottagandet av ansökan. Utfärdandet av dokument på redovisningsobjekt utförs mot en avgift, beloppet och förfarandet för insamling som fastställs i Rysslands lagstiftning.
En teknisk inventering genomförs för att få information om läge, kvantitativ och kvalitativ sammansättning, tekniskt skick, förbättringsgrad, fastighetskostnad och förändringar i dessa indikatorer.
Resultatet av en teknisk inventering är ett tekniskt pass sammanställt för varje fastighetsobjekt, som registrerar förekomsten av föremålet in natura, dess faktiska plats (adress), ägare (innehavare), gränser, sammansättning, syfte, användning, tekniska egenskaper, kostnad, skick, inventarienummer, register- och matrikelnummer samt en markering vid anteckning av uppgifter om detta objekt i fastighetsregistret.
Intyg om inventeringsvärdet för bostäder, om fastighetens tekniska egenskaper, förklaringar, fastighets- och tekniska pass för byggnader, strukturer och lokaler, samt en planlösning är integrerade attribut för alla civila transaktioner som görs med fastigheter. Dessutom är den tekniska inventeringsbyrån den enhet som utgör skattebasen för fastigheter, eftersom det är BKB som bestämmer deras lagervärde, vilket används som underlag för beräkning av skatter på fastigheter.
BTI-stöd behövs av designers när de utvecklar projekt för återuppbyggnad och reparation av byggnader, såväl som när man utvecklar alternativ för utveckling av bosättningar och gör uppskattningar för att förbereda byggarbetsplatsen när det gäller att betala ersättning för rivna byggnader.
Bygg- och installationsorganisationer kontaktar BTI och samarbetar med dem under hela byggperioden för att fastställa platsen för befintlig underjordisk kommunikation och utföra undersökningsarbeten på dold underjordisk kommunikation.
Statliga kommissioner för driftsättning av bostadshus jämför designdokumentation med as-built diagram över byggorganisationer och grafiskt material från BKB. En inventeringsplan för ett bostadshus, planritningar och motsvarande BKB-certifikat ingår i den dokumentation som presenteras för statliga acceptanskommissioner.
Kunder och utvecklare använder BKB som ett organ för kvalitetskontroll av bygg- och installationsarbeten, och även som ett organ utan vilket det är svårt att ansluta till befintliga nätverk, det är omöjligt att registrera ett objekt i fastighetsregister och överföra det till driftorganisationer .
För varje bokföringsobjekt öppnas en inventeringsfil med motsvarande nummer och matrikelpass, som innehåller en förkortad uppsättning information om fastighetsobjekt som är nödvändiga för inlämnande till de statliga registreringsmyndigheterna). Inventeringsfilen är ett tekniskt pass, med bilagor, sammanställt på basis av undersökningen och fylls på med inventering och teknisk dokumentation allteftersom undersökningar görs för att registrera aktuella ändringar. Inventeringsfilen lagras i BTI-arkivet, som är en del av Ryska federationens enhetliga statliga arkiv och federal egendom. Intyg om registrering av fastighetsobjekt med statlig registrering utförs genom att utfärda en kopia av det tekniska passet för objektet, med tilldelad inventering, matrikelnummer, bestyrkt av BTI:s sigill och underskrift av BTI:s direktör.
Den tekniska inventeringen av redovisningsobjekt är uppdelad i primära, planerade och oplanerade.
Alla fastighetsobjekt, vars inventering inte tidigare har genomförts, är föremål för en primärinventering.
En planerad teknisk inventering genomförs minst en gång vart femte år. En planerad teknisk inventering av redovisningsobjekt genomförs för att identifiera vad som hände efter den första tekniska inventeringen och spegla dessa förändringar i tekniska (matrikel)pass.
En oplanerad teknisk inventering av redovisningsobjekt utförs när de tekniska eller kvalitativa egenskaperna hos redovisningsobjekten förändras (ombyggnad, ombyggnad, omutrustning, förändring av nivån på tekniska förbättringar, rivning), samt när transaktioner görs med redovisningen objekt som är föremål för statlig registrering i enlighet med Rysslands lagstiftning.
BKB:s funktioner syftar till att få snabb och tillförlitlig information om fastighetsobjekt.
Som en del av det tekniska inventeringsarbetet utför BTI:
· Huvudsaklig verksamhet
· Teknisk inventering, besiktning, certifiering av kapitalbyggnadsprojekt
· Utfärdande av certifikat och utlåtanden för alla typer av transaktioner för kapitalbyggnadsprojekt
· Besiktning av byggnaders och konstruktioners tekniska skick
· Förberedelse av en lag om rivning av ett kapitalbyggnadsprojekt
· Fastighetsaffärer baserade på principen ”ett fönster”.
· Utarbetande av dokument och utförande av kontrakt i enkel skriftlig form
· Registrering av tillstånd till om- och ombyggnad
· Samordning av ombyggnad av bostadsbestånd
· Upprättande av yrkanden i domstol
· Representera medborgarnas intressen i domstolar, samt olika federala, statliga och kommunala organisationer
· Designarbete
· Genomförande av ombyggnads- och ombyggnadsprojekt
· Utförande av tekniska rapporter
· Genomförande av ett ombyggnadsprojekt, inklusive ändringar av den interna layouten av en lokal byggnad, lokaler för lokaler, samt vid överföring av bostadslokaler till lokaler
· Privatisering
· Insamling och upprättande av dokument för privatisering av bostadsbeståndet
· Inhämta information från registret över kommunal fastighet för privatisering av bostadslokaler
· Erkännande av en individ som hyresgäst av bostadslokaler
· Uteslutning av bostadslokaler från det specialiserade bostadsbeståndet
· Registrering av äganderätt
· Upprättande och insamling av handlingar nödvändiga för registrering av äganderätt till fastigheter och tomter
· Utarbetande av avtalsförslag: donationer, köp och försäljningar, byten, upprättande av aktier
· Värdering av fastigheter (bostäder och industrier) för hypotekslån, köp och försäljning, pantsättning, byte, delning m.m.
· Lantmäteri
· Upprättande av utkast till markgränser
· Markförvaltning fungerar
Beskrivning av tomter
Eftersom företaget är en oberoende ekonomisk enhet, bestämmer företaget självständigt priserna för det arbete det utför och de tjänster det tillhandahåller.
Med utbyggnaden av funktionerna som utförs av BTI, ökningen av volymen och komplexiteten i det utförda arbetet, är företaget i behov av högkvalificerad personal.
Att öka personalens professionalism utförs i två riktningar:
· mottagande av professionella specialister
· öka den yrkesmässiga nivån för arbetande personal.
BTI bestämmer och fastställer självständigt formerna och systemen för ersättning, bestämmer mängden medel som tilldelas för att betala företagets anställda (dvs. den bestämmer självständigt tariffer, officiella löner, bonusar, ersättningar och andra betalningar).
BTI bestämmer också självständigt det totala antalet anställda och kraven på deras yrkesnivå.
1. 2 Egenskaper hos organisationsstrukturenBKB
Strukturen etablerar relationerna mellan ledningsnivåer och funktionella enheter som gör det möjligt för organisationen att mest effektivt uppnå sina mål.
Bildandet av en struktur är en följd av arbetsfördelningen mellan specialister av olika slag, d.v.s. Varje chef eller utförare är specialiserad på att utföra vissa typer av aktiviteter.
BTI har en linjär-funktionell organisatorisk ledningsstruktur.
BTI leds av en direktör.
Direktören representerar organisationen i alla institutioner, förvaltar organisationens egendom, sluter kontrakt, utfärdar order för organisationen, i enlighet med arbetslagstiftningen, anställer och avskedar anställda, tillämpar incitamentåtgärder och utdömer sanktioner för organisationens anställda, öppnar bankkonton för organisationen.
Under den befintliga ledningsstrukturen är direktören direkt underställd:
· Chefsingenjör - biträdande direktör för produktion;
· Chefsrevisor;
· Avdelningschefer:
· Avdelning för juridiskt stöd för personalpolitik och förmedlingstjänster baserad på principen "One Window";
· Hantering av bearbetningsanalys och kontroll av information och samordning av filialernas verksamhet;
· Automationsavdelning;
· Arbetsskyddsingenjör;
· Chef för allmänna avdelningen.
· Chefsingenjören leder arbetet på organisationens produktionsenhet.
Underordnad honom:
· Inventeringsavdelning;
· Utvärderingsgrupp,
· Konstruktionsingenjörer;
· Institutionen för geodesi;
· Teknisk expertgrupp.
Chefsrevisorn hanterar organisationens kassaflöde, fastställer resultaten av företagets finansiella och ekonomiska aktiviteter, övervakar den ekonomiska användningen av material, arbetskraft och finansiella resurser, säkerheten för organisationens egendom, etc.
Chefen för avdelningen för juridiskt stöd för personalpolitik och förmedlingstjänster enligt principen "One Window" säkerställer efterlevnad av lagen i företagets verksamhet, förbereder och förbättrar befintliga instruktioner, föreskrifter och andra normativa och metodologiska dokument om organisatoriska och lagstadgade frågor, upprätthåller kontakter med ansvariga för organisationsarbete i branscher, deltar i utvecklingen av företagets personalpolitik och strategi.
Underordnad honom:
· Juridisk avdelning;
· HR-avdelning;
· Fastighetsavdelning;
Chefen för avdelningen för bearbetning, analys och kontroll av information och samordning av grenarnas verksamhet sköter insamling, bearbetning, analys och systematisering av teknisk information när det gäller vägledning och regleringsmaterial för utveckling och utförande av teknisk dokumentation; kvalitetskontroll av skapad dokumentation och dess överensstämmelse med kraven i riktlinjer och standarder som antagits av organisationen. Kontrollerar arkivets dagliga aktiviteter - registrerar och säkerställer säkerheten för filer under hela den tillfälliga lagringsperioden, skapar och underhåller aktuell vetenskaplig referensapparat för filer i tillfällig lagring.
Underordnad honom:
· Arkiv- och informationsavdelning
· PR-avdelning
· Avdelning för arbete med juridiska personer
Chefen för automationsavdelningen kontrollerar designen och implementeringen av automatiserade produktionskontrollsystem (APS) baserat på användningen av en uppsättning ekonomiska och matematiska metoder, modern datorteknik, kommunikation och kommunikation, delar av teorin om ekonomisk kybernetik. Utvecklar åtgärder för att förbättra kvaliteten och tillförlitligheten av systemens funktion, minska kostnaderna för deras drift, utöka tillämpningsområdet, modernisera de tekniska medel som används samt förbättra det matematiska, informationsmässiga och tekniska stödet för system och uppgifter.
Underordnad honom:
· Systemadministrativ avdelning
· Programvarusupportavdelning
· Grupp för att säkerställa bildandet och överföringen av information till EGROX
Arbetsskyddsingenjören tillhandahåller tillsyn och kontroll över efterlevnaden av arbetarskyddskraven i enlighet med bestämmelserna i arbetslagen och andra bestämmelser som reglerar relationer inom arbetarskyddsområdet.
Del 2.
2.1 Ombyggnad och ombyggnad av bostadslokaler. Samordning av ombyggnad
Ombyggnad är återuppbyggnaden av lokaler, ändring av lokalernas konfiguration och syfte. Ombyggnad innebär rivning/byggnation av väggar (väggar), installation av dörröppningar, demontering, flyttning av VVS-utrustning, plattor, etc. Alla dessa verksamheter kräver ombyggnadsgodkännande.
"Enkel" ombyggnad -
Mindre ändringar i rummets layout:
· flytta, demontera invändiga skiljeväggar,
· arrangemang av öppningar i invändiga skiljeväggar,
· täta dörröppningar i mellanväggar och bärande väggar,
· installation av nya mellanväggar utan att öka belastningen på golven,
hänvisa till enkel ombyggnad. Samordning av ombyggnad i denna form kräver tillhandahållande av en skiss med planerade ändringar av befintlig lägenhetsplan.
"Komplex" ombyggnad -
· överföring, arrangemang av dörröppningar,
· uppdelning av flerrumslägenheter,
· stansning av öppningar i bärande väggar,
· partiell rivning av bärande konstruktioner,
· öka storleken på kök, badrum, korridor, rum,
· ändra placeringen av köket eller badrummet,
· kombinera ett badrum med en toalett,
· installation av ytterligare kök och badrum,
· utbyggnad av bostadsyta på grund av hjälplokaler,
· kombination av två eller flera lägenheter,
· installation av elektriska hushållsspisar istället för gasspisar,
· flytt av elnät, VVS och gasapparater,
· installation av extra ventilationskanaler.
För att godkänna ombyggnaden måste förändringar återspeglas i den arkitektoniska utformningen av ombyggnaden.
När det gäller godkännande av ombyggnad förlorar ägaren till en lägenhet i vilken ombyggnad genomförts utan godkännande av återspeglingen i planlösningen rätten att förfoga över fastigheter.
1. Du kan inte sälja, byta, donera eller ärva en sådan lägenhet;
2. Det är omöjligt att få ett lån från en bank med säkerhet i en sådan lägenhet;
3. Verkställande myndigheter kan, vid upptäckt av olaglig ombyggnad, tillämpa påföljder upp till och med att gå till domstol med anspråk på försäljning av en sådan lägenhet på offentlig auktion.
För att godkänna ombyggnaden av en lägenhet (icke-bostadslokaler) måste du förbereda ett paket med dokument:
· En ansökan om ombyggnad som anger tidpunkten för arbetet, en lista över planerade förändringar och en garanti för att ge tillträde till lokalerna för tillsynsmyndigheter för att övervaka processen och resultaten av ombyggnaden.
· dokumenterat samtycke från dina grannar och byggnadschefen;
· Kopior av dokument som bekräftar äganderätten till lokalen;
· planritning från BKB med kopior;
· Ombyggnadsprojekt för godkännande i de fall där det planeras att byta bärande och huvudväggar, tak - utfärdat av en licensierad designbyrå; vid mindre ändringar godkänns ombyggnaden enligt skissen ritad ovanpå planritningen från BKB;
· teknisk slutsats om möjligheten att genomföra de planerade aktiviteterna - utfärdad av MNIITEP eller MOSZHILNIIPROEKT.
Får tillstånd för ombyggnad.
För att få tillstånd för ombyggnad var det tidigare nödvändigt att besöka många myndigheter från Moskvas bostadsinspektion och BTI till den sanitära och epidemiologiska stationen och andra tjänster. Nu skickas alla dokument till "One Window" av den lokala avdelningen av Moskvas bostadsinspektion.
Listan över dokument som krävs för godkännande av ombyggnad av lokaler (icke-bostäder och bostäder) kan variera beroende på typen av lokaler och dess avsedda syfte. För enkel ombyggnad av lägenheter gäller ett förenklat förfarande.
Ägaren av lägenheten ska komma överens om ombyggnadsprojektet redan innan arbetet med ombyggnad av lägenheten påbörjas. Men ofta påbörjar våra kunder förfarandet för att godkänna ombyggnad av en lägenhet efter att de har ställts inför krav från tillsynsmyndigheter eller grannar. Samordning av ombyggnad är också nödvändig för registrering av eventuella transaktioner med fastigheten.
Ombyggnadsprojekt - ansvarig dokumentation. Utvecklingen av ett ombyggnadsprojekt ska utföras av en organisation som har tillgång till arbete som påverkar säkerheten i kapitalbyggnadsprojekt.
Ombyggnadsprojektet utvecklas utifrån en teknisk slutsats om möjligheten till ombyggnad av bostadslokalerna. Specialister kommer att genomföra en inspektion av lägenheten, alla fastighetsobjekt och förbereda en teknisk rapport och designdokumentation för ombyggnad.
Projektdokumentation
1. Arkitektonisk del
· Ombyggnadsprojekt för lägenheter/lokaler
· Design av öppen spis
· Design av separat entréanordning
· Projekt för ombyggnad av en del av fasaden
2. Strukturdel
· Mezzanine designprojekt
· Projektering av installation, byte, reparation av golv
· Utformning av öppningar i bärande väggar och tak
· Golvförlängningsprojekt
Design- och fördesignundersökningar för ombyggnad:
· ombyggnadsprojekt för lägenheter och lokaler
· teknisk rapport om tillståndet hos bärande konstruktioner (TSK)
· separat ingångsprojekt
· arkitektoniska och sammansatta lösningar för fasader
· konstruktiva lösningar för mezzaniner
· agera för dolt arbete
· projekt av tidigare genomförd ombyggnad
Kostnaden för att utveckla ett ombyggnadsprojekt beror på många faktorer:
1. området för ombyggnadsobjektet;
2. syftet med lokalen.
3. Behovet av att utveckla och komplexiteten hos den strukturella delen (SC);
Den ungefärliga kostnaden för ombyggnadsprojektet kan "uppskattas" med en hastighet av 60 rubel per 1 m 2 rumsyta. För små rum ökar kostnaden per kvadratmeter, för stora minskar den.
Ombyggnad ges ett separat kapitel i Ryska federationens bostadskod. Den tidigare lagstiftningen innehöll endast en artikel - art. 84 i RSFSR Housing Code, som tillåter ombyggnad av bostadslokaler endast för att förbättra förbättringen av lägenheten, med samtycke från hyresgästen, vuxna medlemmar av hans familj och hyresvärden, såväl som med tillstånd från den lokala förvaltningen .
2.2 Konceptet och typerna av ombyggnad av bostadslokalerscheniya. Skillnad från rekonstruktion
Del 2 art. 25 i RF bostadsbalken ger en allmän benämning på ombyggnadsåtgärden, som är juridiskt betydelsefull. En sådan åtgärd är en förändring av konfigurationen av ett bostadsutrymme, som kan ske under fullständig eller partiell demontering av icke-bärande skiljeväggar, konstruktion av öppningar i bärande väggar och mellanväggar mellan lägenheter när man kombinerar rum horisontellt , konstruktion av öppningar i tak vid kombination av rum i vertikalplan, konstruktion eller eliminering av dörröppningar etc. Ombyggnadsåtgärder är juridiskt betydelsefulla om resultaten av deras genomförande medför ett behov av att göra ändringar i lokalernas tekniska pass. Det tekniska passet för en bostadslokal ska förstås som det tekniska passet för den lokal som byggs om och (eller) omplaneras, för vilka kraven fastställs i bilaga 11 till anvisningarna om bokföring av bostadsbeståndet, godkända genom beslut av Ministeriet för markbyggnad i Ryska federationen daterad 04.08.1998 N 37 "Om godkännande av instruktionerna om redovisning av bostadsfonder i Ryska federationen" (som ändrat den 4 september 2000). Ett tekniskt pass för en bostadslokal upprättas när bostadshus tas i drift eller när en bostadslokal ingår i bostadsbeståndet.
Det finns ofta fall då begreppet "sanering" förväxlas med begreppet återuppbyggnad. Det senare finns i punkt 14 i art. 1. Ryska federationens stadsplaneringskod: återuppbyggnad - ändring av parametrarna för kapitalbyggnadsprojekt, deras delar (höjd, antal våningar (nedan kallat antalet våningar), yta,, volym) och kvaliteten av ingenjörs- och teknisk support.
2.3 Grund för ombyggnad och ombyggnadbostadslokaler, deras färdigställande
Endast ägaren till den aktuella lokalen eller en person som är auktoriserad av honom kan ta initiativ till att genomföra ombyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler. I enlighet med del 1 i art. 26 i bostadsbalken, ombyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler genomförs i samförstånd med det lokala myndighetsorganet.
För att utföra ombyggnad av bostadslokaler, i enlighet med del 2 i art. 26 i Ryska federationens bostadskod, tillhandahåller ägaren av denna lokal eller en person som är auktoriserad av honom (nedan kallad sökanden) till godkännandeorganet på platsen för bostadslokalerna som byggs om och (eller) omplaneras:
1. Ansökan om återuppbyggnad och (eller) ombyggnad i den form som godkänts av det federala verkställande organet auktoriserat av Ryska federationens regering.
2. Äganderättshandlingar för de bostadslokaler som byggs om och (eller) ombyggs (original eller attesterade kopior av ägandebevis för bostadslokaler, köp- och försäljningsavtal för bostadslokaler, donationsavtal, byte, hyra etc.
3. Ett projekt för återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokalerna som byggs om och (eller) omdesignas i enlighet med det fastställda förfarandet. Projektet ska innehålla en slutsats om dess överensstämmelse med konstruktions-, sanitets-, brand-, miljöstandarder och föreskrifter.
4. Tekniskt pass för den ombyggda och (eller) omdesignade bostadslokalen.
5. Skriftligt samtycke från alla familjemedlemmar till hyresgästen som bor i den omarbetade bostadslokalen på grundval av ett socialt hyresavtal.
Det organ som utför godkännandet har inte rätt att kräva tillhandahållande av andra dokument än de som anges i del 2 i art. 26 i Ryska federationens bostadskod.
Låt oss överväga ett exempel: "Ägaren lämnade till det organ som utförde godkännandet en lista över dokument som anges i del 2 av art. 26 Ryska federationens bostadskod. I sin tur krävde organet som utförde godkännandet av ombyggnad och återuppbyggnad från ägaren en attesterad kopia av dotterns samtycke till dessa åtgärder. Ägaren svarade på detta genom att vägra tillhandahålla ytterligare handlingar, eftersom... Detta föreskrivs inte i del 2 av art. 26 Ryska federationens bostadskod. För att skydda kränkta rättigheter kan ägaren kontakta åklagarmyndigheten på platsen för bostadsområdet, eftersom kraven från det organ som utför godkännandet av återuppbyggnad och (eller) ombyggnad är inte lagliga."
Efter att ha mottagit handlingarna är det organ som utför godkännandet skyldigt att utfärda ett kvitto på mottagandet av handlingarna till sökanden som anger deras förteckning och datum för mottagandet.
Konst. 28 i Ryska federationens bostadskod innehåller regler som fastställer formen för bekräftelse av slutförandet av återuppbyggnaden och (eller) ombyggnaden av bostadslokaler - en akt för acceptanskommittén och bestämmer den behöriga myndigheten till vilken den skickas - organisationen (organet) ) för registrering av fastighetsobjekt.
2.4 Vägran att godkänna ombyggnad och ombyggnadbostadslokaler
Vägran att godkänna ombyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler, enligt definitionen i del 1 av art. 27 i Ryska federationens bostadskod är tillåten om:
· de handlingar som anges i del 2 i art. 26 Ryska federationens bostadskod;
· handlingar lämnades till fel myndighet.
· projektet för ombyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler inte uppfyller lagkraven.
Vissa svårigheter i praktiken kan orsakas av att till det organ som utför godkännandet lämnas in hyresgästens skriftliga fullmakt att lämna in handlingar som har utfärdats till honom av hyresvärden - i enlighet med art. 185 i den ryska federationens civillag - fullmakt, eftersom den ingår inte i listan över dokument som anges i del 2 av art. 26 bostadskomplex. Avsaknaden av en sådan fullmakt utgör inte grund för vägran att godkänna ombyggnad och (eller) ombyggnad av en bostadslokal, utan fungerar som grund för avslag på ansökan.
Bristande efterlevnad av bostadsombyggnadsprojektet med kraven i det nuvarande kan uttryckas i strid med de regler som fastställts i lag - renovering och ombyggnad av bostadshus och lägenheter (rum) är inte tillåtna, vilket leder till en kränkning av styrkan eller förstörelse av byggnadens bärande strukturer, störningar i driften av tekniska system och (eller) installerade på utrustning, försämring av säkerheten och utseendet på fasader, brott mot brandsäkerhetsanordningar, ombyggnad av lägenheter (rum), försämring drift- och levnadsvillkoren för alla eller enskilda medborgare i huset eller lägenheten.
I enlighet med del 3 i art. 27 i RF bostadsbalken definierar en tredagarsperiod för att fatta beslut om att vägra godkännande för ombyggnad och (eller) ombyggnad och det rättsliga förfarandet för att överklaga ett sådant beslut.
2.5 Otillåten ombyggnad och ombyggnadsilt lokaler, deras konsekvenser
Ryska federationens bostadskod i art. 29 definierade reglerna som fastställer koncept, egenskaper och rättsliga konsekvenser av otillåten återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler.
Konst. 29 i RF-bostadsbalken är mycket lik art. 222 i den ryska federationens civillag, särskilt när det gäller sanktioner, men huvudskillnaden mellan otillåten konstruktion och otillåten återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler är att byggnaden är ett objekt, ombyggnad och återuppbyggnad är vissa åtgärder på objekt.
Så i enlighet med. Del 1 Art. 29 i Ryska federationens bostadskod, otillåten återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler som utförs i avsaknad av den grund som anges i del 6 i artikel 26 i Ryska federationens bostadskod, eller i strid med återuppbyggnads- och (eller) ombyggnadsprojekt som lämnats in i enlighet med klausul 3 i del 2 artikel 26 i Ryska federationens bostadskod.
Otillåten ombyggnad av bostadslokaler i flerbostadshus - innebär att medborgarna åläggs administrativa böter på ett belopp av två tusen till två tusen femhundra rubel.
I enlighet med del 3 i art. 29 i Ryska federationens bostadskod, är ägaren av en bostadslokal som har byggts om och (eller) omplanerats på ett otillåtet sätt skyldig att bringa sådana bostadslokaler till sitt tidigare skick inom rimlig tid och på det sätt som fastställts av det organ som transporterar ut godkännandet. Om de relevanta bostadslokalerna inte återställs till sitt tidigare skick inom den angivna perioden, på grundval av del 5 i art. 29 i Ryska federationens bostadskod, fattar domstolen, efter anspråk från det organ som godkänner ombyggnaden av bostadslokaler, ett beslut:
I förhållande till ägaren, försäljning av sådana bostadslokaler på offentlig auktion med betalning till ägaren av intäkterna från försäljningen av sådana bostadslokaler, minus kostnaderna för att verkställa domstolsbeslutet.
I förhållande till hyresgästen av sådana bostadslokaler enligt ett socialt hyresavtal, uppsägning av detta avtal med åläggande av ägaren av sådana bostadslokaler, som var hyresvärd enligt nämnda avtal, skyldighet att föra sådana bostadslokaler till sin tidigare skick. I det här fallet talar vi om avhysning av hyresgästen från bostadslokalerna, som en rättslig och faktisk konsekvens av uppsägning av kontraktet.
Del 6 art. 29 i Ryska federationens bostadskod föreskriver att det organ som utför godkännandet för den nya ägaren av bostadslokalerna, som inte återställdes till sitt tidigare tillstånd i enlighet med del 3 i art. 29 i bostadsbalken, eller för ägaren av sådana bostadslokaler, som var arrendator under uppsägningen i enlighet med del 5 i art. 29 i Ryska federationens bostadskod, i enlighet med avtalet, fastställer en ny tidsfrist för att föra sådana bostadslokaler till sitt tidigare skick. Om sådana bostadslokaler inte återställs till sitt tidigare skick inom den angivna perioden och på det sätt som tidigare fastställts av det organ som utför godkännandet, är sådana bostadslokaler föremål för försäljning på offentlig auktion i enlighet med del 5 i art. 29 Ryska federationens bostadskod.
Men med förbehåll för de grunder och villkor som anges i del 4 i art. 29 i Ryska federationens bostadskod kan ombyggda och (eller) omdesignade bostadslokaler bevaras i denna form - ägaren eller hyresgästen av bostadslokalerna kan befrias från skyldigheten att föra sådana lokaler till dess tidigare skick endast på grund av ett domstolsbeslut, om faktumet om ombyggnad och (eller) ombyggnad inga rättigheter kränktes och
medborgarnas intressen som skyddas av lag eller den återuppbyggnad och (eller) ombyggnad som genomförs utgör inte ett hot mot medborgarnas liv och hälsa.
Slutsats
Industriell praxis är en av de viktiga komponenterna i processen att utbilda specialister inom området företagsledning. Under min praktiska utbildning fick jag möjlighet att bekanta mig med BTI-organisationens dokumentflöde och dess affärsverksamhet. Jag studerade organisationens organisatoriska och juridiska form och strukturen för företagsledning.
BTI har sin egen organisationsstruktur. Den bestäms av statens sociopolitiska karaktär, dess sociala och funktionella roll, mål och aktivitetsinnehåll.
Den största fördelen är arbetshastigheten utan förlust av kvaliteten på de tillhandahållna tjänsterna, på grund av närvaron av en arkivdatabas, betydande erfarenhet och specialister inom alla områden som är nödvändiga för fastighetstransaktioner, såsom marknadsvärdering, design, markförvaltning, etc. Förutom tillgången på information, tillförlitligheten av information, brådskande.
Den högteknologiska utrustningen och den högkvalificerade personalen som finns på företaget gör att vi kan utföra inventeringsarbete på kort tid och med bästa kvalitet.
Att öka en organisations konkurrenskraft bestäms helt av kvaliteten på befintlig personal: deras kvalifikationer och potential. Naturligtvis spelar egenskaperna hos enskilda chefer en viktig roll för företagets effektiva drift, men dess stabilitet beror först och främst på egenskaperna hos den "genomsnittliga" personalen, som i sin tur bestäms av det befintliga arbetsledningssystemet .
Detaljerna för BKB-aktiviteter ställer följande krav på personal:
i den allmänna kulturella aspekten - talkultur, läskunnighet, takt, förmåga att övertyga;
inom det professionella - kompetens, disciplin, förmåga att tänka stort, agera enligt instruktioner och hitta en kreativ lösning;
i det personliga - ärlighet, självständighet, initiativförmåga, sällskaplighet och pålitlighet.
Därför är chefens personalpolicy inriktad på systematisk utbildning av personal genom rådgivning, deltagande i seminarier och konferenser. Yrkesutbildning är en kontinuerlig process.
När det gäller det individuella uppdraget för praktiken - nyligen pågår ombyggnad och ombyggnad av bostadslokaler hela tiden - människor strävar efter att förbättra sina levnadsförhållanden, för att göra dem mer bekväma. Ofta, när de utför ombyggnad eller ombyggnad av en bostadslokal, inser vissa inte ens att det finns ett visst förfarande, att det är nödvändigt att göra vissa godkännanden, och vet inte heller om det juridiska ansvaret för att bryta mot en sådan order. Typisk ombyggnad av lokaler passar i regel inte alltid lokalägare. Men för att genomföra ombyggnad eller återuppbyggnad är det nödvändigt att få tillstånd på det sätt som föreskrivs i lagen.
Detta arbete undersökte begreppen och typerna av återuppbyggnad och ombyggnad, förfarandet och grunderna för deras genomförande samt de rättsliga konsekvenserna av otillåten återuppbyggnad och ombyggnad.
MEDlista över begagnad litteratur
1. Ryska federationens konstitution (som ändrad den 30 december 2008 nr 6-FKZ) // Ross. Gas. 1993. 25 dec;
2. Ryska federationens civillag. Del ett daterat den 30 november 1994 nr 51-FZ. (som ändrats av federala lagar nr 18-FZ av den 20 februari 1996, ändrade av federala lagar nr 161-FZ av den 24 juli 2008).
3. Ryska federationens stadsplaneringskod daterad 29 december 2004 nr 190-FZ (som ändrad av federala lagar daterade 22 juli 2005 nr 117-FZ, ändrade genom federal lag daterad 27 juli 2010 nr 226- FZ).
4. Ryska federationens bostadskod daterad 29 december 2004 nr 188-FZ (som ändrad av federala lagar daterad 31 december 2005 nr 199-FZ, daterad 18 december 2006 nr 232-FZ, daterad 29 december, 2006 nr 250-FZ).
5. Koden för Ryska federationens administrativa brott (som ändrad av federala lagar av 25 april 2002 nr 41-FZ, ändrade genom federala lagar av 24 juli 2007 nr 212-FZ, resolution av författningsdomstolen i Ryska federationen den 13 juli 2010 nr 15- P, federala lagar daterade den 23 juli 2010 nr 176-FZ, daterad 27 juli 2010 nr 224-FZ, daterad 27 juli 2010 nr 226-FZ, daterad juli 30, 2010 nr 242-FZ).
6. Federal lag av 2 oktober 2007 nr 229-FZ "Om verkställighetsförfaranden" (som ändrat den 27 juli 2010).
7. Dekret från Ryska federationens president av den 12 maj 2008 nr 724 "Frågor om systemet och strukturen för federala verkställande myndigheter" (som ändrat den 27 augusti 2010).
8. Dekret från Ryska federationens regering daterat den 28 april 2005 nr 266 "Vid godkännande av ansökningsformuläret för återuppbyggnad och (eller) ombyggnad av bostadslokaler och formen på dokumentet som bekräftar beslutet att godkänna återuppbyggnaden och (eller) ombyggnad av bostadslokaler” (som ändrat den 21 september 2005).
9. Beslut från Ryska federationens ministerium för markbyggnad av den 04.08.1998 nr 37 "Om godkännande av instruktionerna om redovisning av bostadsbestånd i Ryska federationen" (som ändrat den 04.09.2000).
10. Resolution från Ryska federationens statliga byggkommitté daterad 27 september 2003 nr 170 "Om godkännande av reglerna och standarderna för den tekniska driften av bostadsbeståndet."
11. Dekret från Ryska federationens regering av den 28 januari 2006 nr 47 "Om godkännande av bestämmelserna om erkännande av lokaler som bostadslokaler, bostadslokaler som är olämpliga för boende och en lägenhetsbyggnad som osäkra och föremål för rivning eller återuppbyggnad" ( ändrad den 2 augusti 2007).
12. Resolution av presidiet för Ryska federationens högsta domstol daterad 27 september 2006 / Översyn av lagstiftning och rättspraxis av Ryska federationens högsta domstol för andra kvartalet 2006 // Högsta domstolens bulletin. - 2006. - Nr 1.
13. Order från Ryska federationens ministerium för regional utveckling av den 25 februari 2005 nr 17 "Om godkännande av metodologiska rekommendationer för statliga organ i Ryska federationens konstituerande enheter och lokala myndigheter om fastställande av förfarandet för att erkänna medborgare som låga -inkomst i syfte att registrera och tillhandahålla låginkomstmedborgare som erkänns som behov av bostäder med lokaler i det kommunala bostadsbeståndet enligt sociala hyresavtal.”
14. Kommentar till Ryska federationens bostadskod (punkt för punkt) / O.A. Gorodov, A.K. Gubaeva, M.N. Långhårig (etc.); redigerad av O.A. Gorodova. - 3:e uppl., reviderad. och ytterligare - M.: Prospekt, 2009. - 464 sid.
15. Goremykin V.A. Fastighetsekonomi: lärobok / V.A. Goremykin. - 5:e uppl., reviderad. och ytterligare - M.: Högre utbildning, 2008. - 808 sid.
Bilaga 1
Ombyggnadsprojekt för en 1-rumslägenhet.
* Professionell inspektion med tekniska beräkningar;
* Förstärkning av väggar och överliggare med metallstrukturer.
Ombyggnadsprojekt för en 2-rumslägenhet
Typiskt ombyggnadsprojekt.
Ombyggnaden påverkar inte bärande konstruktioner. Samordning av ombyggnad sker enligt ett förenklat schema.
Konstruktioner under uppförande är markerade med blått.
Röd - rivna strukturer
När man gör öppningar i bärande väggar är det nödvändigt
Ombyggnaden går ut på att kombinera ett badrum.
Golvtätning krävs.
Ombyggnadsprojekt för en 3-rumslägenhet
Typiskt ombyggnadsprojekt.
Ombyggnaden påverkar inte bärande konstruktioner. Samordning av ombyggnad sker enligt ett förenklat schema.
Konstruktioner under uppförande är markerade med blått.
Röd - rivna strukturer
När man gör öppningar i bärande väggar är det nödvändigt
1. Professionell inspektion med tekniska beräkningar;
2. Förstärkning av pirer och överliggare med metallstrukturer.
En öppning i en icke-bärande mellanvägg kräver ingen förstärkning med metallkonstruktioner
Vid ombyggnad av ett badrum är vattentätning av golvet nödvändigt.
Ansökan2
Bilaga 3
Postat på Allbest.ru
...Liknande dokument
Villkor och tillvägagångssätt för ombyggnad, ombyggnad och ombyggnad av fler-, enfamiljs- och parhus, installation av olika strukturer på deras tak och fasader, produktion och mottagande av arbete. Uppskattning av värdet på fastigheter med olika metoder.
kursarbete, tillagt 2014-03-14
Ombyggnad av en sovsal av korridortyp. Ombyggnad av 1:a och 2:a våningen i vandrarhemmet till separata lägenheter. Bestämning av fysiskt slitage av byggnadskonstruktioner. Rymdplaneringslösning. Grunder. Väggar och skiljeväggar. Golv, trappor. Tak.
avhandling, tillagd 2017-04-10
Huvudsakliga avvikelser. Regionernas regleringsakter. Det finns ingen anledning till avslag. Svagt argument. Enligt en medborgare. Domstolen bör inte ersätta det lokala förvaltningsorganet. Först efter avslag. Om rättsliga förfaranden. Vad ska bevisas?
abstrakt, tillagt 2006-09-18
Planlösning över lägenhetslokalen. Beräkning av marknadsvärdet på en fastighet före och efter ombyggnad. Registrering av ett pass för ett objekt med tekniska och ekonomiska egenskaper. Dokument som krävs för attestering av bytestransaktionen.
kursarbete, tillagd 2016-02-16
Tekniskt pass för föremål med grundläggande tekniska och ekonomiska egenskaper. Ombyggnad av tre fastigheter. Bedömning av marknadsprisets beroende av objektets egenskaper. Val av dokument för attestering av transaktioner.
kursarbete, tillagd 2016-06-16
Utveckling, vibroakustisk beräkning och motivering av ett bullerskyddskomplex för ett bostadshus med hisschakt. Energistatistisk analys (ESA) av tekniska strukturer med hjälp av mjukvarupaketet Auto Sea. Sanitära normer för bullernivåer.
kursarbete, tillagt 2012-01-23
Regler och tekniker för att skapa en harmonisk inredning. Designprojekt av en fyrarumslägenhet för ett gift par med två barn. Analys av objektets funktionalitet, kundpreferenser. Möjligheter och fördelar med ombyggnad, val av stillösning.
kursarbete, tillagd 2014-11-21
Rymdplanerande lösning för huset och dess interiörer. Om- och designutveckling av en lägenhet i klassisk stil. Med hänsyn till regulatoriska, tekniska, ergonomiska, funktionella, estetiska begränsningar och krav. Val av möbler och utrustning.
avhandling, tillagd 2014-10-25
Ny anläggning eller ombyggnad? Registreringsparadoxer Konsekvenser av "AWOL". Förlängning eller självständigt objekt. Investerares rättigheter till rekonstruerade föremål. Investerares äganderätt till självständiga fastighetsobjekt.
abstrakt, tillagt 2006-09-18
Kärnan i begreppet "klassicism". Palladio som grundaren av klassicismens arkitektoniska språk. Omutveckling av provins- och distriktsstäder i Ryssland i enlighet med principerna för klassicistisk rationalism. Huvuddragen i byggnader skapade i klassicistisk stil.
Medborgare som besöker en teknisk inventeringsbyrå har ibland bara en ungefärlig och ofullständig uppfattning om vad BTI är. Samtidigt är dess funktioner ganska många.
Hur man dekrypterar BTI
Detta är namnet på den statliga organisationen som utför tekniska register, undersökningar och även registrerar dokument från äganderättsinnehavare.
Enligt branschriktlinjer betyder fastigheter:
- bostäder (inklusive kontor);
- sociala byggnader (hotell, internatskolor, vandrarhem, härbärgen, etc.);
- andra objekt som inte har med bostadsbeståndet att göra.
På 90-talet av 1900-talet ledde sammanbrottet av det offentliga statliga systemet till förstörelsen av det statliga systemet för teknisk inventering av bostadsbeståndet har nu återställts och utvecklats
Vad gör han?
Ett besök på BKB är nödvändigt i följande fall:
- sammanställning av rapporterings- och referensmaterial om bostadsbeståndet;
- registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den;
- bestämma dess tekniska skick och fysiska slitage;
- driftsättning av strukturer och lokaler;
- genomförande av skatteåtgärder;
- tilldelning av matrikelnummer;
- legalisering av bostadsrätter.
När platsundersökningar genomförs återspeglas aktuella förändringar i de relevanta avsnitten av den tekniska dokumentationen
I enlighet med statsrådets förordning nr 1301 av den 13 oktober 1997 är den tekniska inventeringsbyråns funktioner följande:
- teknisk inventering och certifiering av bostadsbestånd och annan fastighet;
- övervaka deras tekniska tillstånd;
- deras utvärdering och omvärdering;
- rådgivning och informationsstöd relaterat till fastighetsredovisning.
Resultaten av teknisk inventering är nödvändiga för att fylla på Unified State Register of Real Estate (USRN, Rosreestr), formalisera statlig registrering av rättigheter till egendom och transaktioner med den. Parallellt kan de användas för att beräkna fastighetsskattens storlek och för statistisk redovisning.
Resultatet av den tekniska inventeringen av ett objekt är ett separat tekniskt pass, som registrerar dess fysiska närvaro, adress, ägare, gränser och andra egenskaper, såväl som kostnad, fysiskt tillstånd, tilldelade nummer av olika kategorier och slutligen en markering på inträde i registret.
Registreringsbeviset med bilagor skapade på grundval av enkäter bildar en inventeringsfil med ett särskilt nummer, lagrad i arkivet.
Vissa människor anser felaktigt att BKB är en struktur med dubbel underordning - territoriell och departementell. I själva verket är detta ett rent enhetligt företag, överfört till lokala myndigheter (det kan existera i form av en tjänst, ledning, centrum eller byrå själv). Kommunen är dess grundare, Justitiedepartementet ger uteslutande normativt och metodiskt stöd för byråns arbete som rör registrering av äganderätt till fastigheter.
Paradoxen är att BTI, i själva verket är en kommunal kommersiell institution, formellt agerar på uppdrag av staten och företräder dess intressen, och inte befolkningen som bor i ett givet territorium. Dessutom är varje perifer BKB en separat avdelning av den regionala (regionala, republikanska) avdelningen för inventering och fastighetsbedömning.