Förfarandet för att registrera ett gåvoavtal. Göra ett gåvobrev själv. Är det billigare att utfärda ett gåvobrev eller köpa en rea?

Vill du veta ett sätt att ge bort en lägenhet till en släkting och slippa skatt? Vid donation kan du inte göra utan att upprätta ett gåvobrev till lägenheten.

Gåvobrevet utformas på olika sätt beroende på den specifika situationen för gåvan, så en notarie eller konsulter vid MFC eller Federal Reserve System hjälper till att lyfta fram nyanserna i varje specifikt fall med att upprätta ett gåvobrev. Nedan ska vi titta hur och var man utfärdar ett gåvobrev för en lägenhet och dokument krävs för detta.

Ingå donationsavtal för lägenhet

Ett av sätten att överföra äganderätten till fastigheter är genom donation. Att ge är en transaktion. Det speciella med denna transaktion är dock dess karaktär, nämligen att den inte kräver några villkor från mottagarens sida, det vill säga att den är ovillkorlig för denne. I undantagsfall kan dock villkor anges i gåvoavtalet och i så fall, om mottagaren inte uppfyller de angivna villkoren, kommer denne att tvingas vägra gåvan.

Registrering av ett gåvobrev innebär att identifiera de personer till vars fördel gåvobrevet ingås.

Det är viktigt att vissa kategorier av personer förbjuds att ta emot gåvor från underordnade, klienter och deras anhöriga samt andra medborgare. Denna kategori inkluderar till exempel myndigheter och andra anställda som enligt lag får ta emot gåvor endast från sina nära släktingar.

Dessutom har inte alla medborgare rätt att överföra gåvor. Följande kategorier är juridiskt inkluderade i antalet sådana personer:

1. Minderåriga eller inkompetenta personer. De kan ge vad som helst endast med vetskap och samtycke från sina juridiska ombud eller förvaltare.
2. Dessa personers förvaltare fråntas också rätten att donera egendom till sina avdelningar.

Vid en gåva, såväl som under en försäljning, övergår äganderätten till förvärvaren först efter registrering av äganderätten hos RosReestr-organet. Först efter omregistrering av äganderätten kan ägaren utföra alla åtgärder med sin lägenhet, inklusive försäljning, delning, uthyrning och donation.

Jämfört med donation har det några fördelar, till exempel:

• Om en lägenhet mottogs som gåva av en av makarna, kan denna lägenhet under en skilsmässa inte delas och förblir en av makarnas egendom.
• När man donerar fastigheter är nära anhöriga befriade från skatt.

Den största nackdelen med ett gåvoavtal är möjligheten att genom domstolen ifrågasätta gåvoaffären.

För att utesluta ett sådant scenario måste gåvoavtalet upprättas strikt i enlighet med lagens krav.

Hur man ger en lägenhet till en minderårig

Om mottagaren är under 14 år undertecknas gåvotransaktionen åt honom av hans föräldrar eller juridiska ombud. Är han över 14 år kan han skriva på gåvoavtalet själv, men även hans föräldrar skriver under.

Handlingar för registrering av gåvobrev för en lägenhet

För att registrera ett gåvobrev för en lägenhet måste du förbereda följande dokument:

• Donationsavtal.
• Ett dokument som bekräftar givarens ägande av lägenheten.
• Ett utdrag ur husregistret om alla boende folkbokförda i lägenheten.
• Pass för parterna i gåvoavtalet.
• Ett inventeringsdokument som erhålls från den tekniska inventeringsbyrån.
• Matrikelpass för lägenheten.
• Om lägenheten ägs gemensamt av makar, den andra makens samtycke till donationen, verkställt av en notarie.
• Om lägenheten blir en minderårigs egendom, medgivande från föräldrarna eller barnets företrädare. Samma samtycke från företrädaren krävs vid skänkning av en lägenhet till en arbetsoförmögen person.
• Om lägenheten ursprungligen låg i, kan den skänkas endast med skriftligt medgivande från alla ägare av lägenheten.
• Om avtalet upprättas av en företrädare för någon av parterna krävs en attesterad fullmakt.

Skatt för skänkning av lägenhet betalas inte bara när donationen sker mellan närstående. I andra fall (avlägsna släktingar eller främlingar) betalas en skatt på 13 % av egendomen.

Exempel på gåvobrev till lägenhet

Hur man ansöker present lägenhet på egen hand? Du kan upprätta ett gåvobrev för en lägenhet antingen självständigt eller med hjälp av kvalificerade specialister - en advokat eller en notarie. Ett snabbare och bättre kontrakt kommer att upprättas av en professionell, men här väljer var och en för sig själv: att leta efter en professionell som kan lita på eller lita på sig själv och sin kunskap om lagarna. Låt oss titta på hur man själv upprättar ett gåvobrev.

Detta görs i två steg:

1. Vi upprättar ett gåvoavtal.
2. Registrering av äganderätt.

Donationsavtalet, som upprättas skriftligen, ska ta hänsyn till följande uppgifter:

• Fullständiga namn på parterna i avtalet anges: givaren (givare) och mottagaren. Utöver det fullständiga namnet ska avtalets parters passuppgifter, födelsedatum och födelseort samt registreringsadress på bostadsorten anges.
• Ämnet för avtalet presenteras i följande text: "Givaren gav mottagaren en gratis lägenhet, som tillhör honom genom äganderätt, belägen på adressen: Moskva, Aviakonstruktora Sukhoi Street, byggnad 19, lägenhet 24, bestående av av 2 (två) vardagsrum med total yta 54,3 (femtiofyra komma tre) kvm. m, boyta 31,4 (trettioen komma fyra) kvm. m. Mottagaren accepterar gåvan.”
• Efter detta anges detaljerna i ägarcertifikatet för givaren för lägenheten.
• Vanlig praxis är att göra en anteckning om att givaren garanterar att lägenheten, innan gåvoavtalet ingås, inte är belånad, inte har sålts eller skänkts till någon, inte är tvistig, gripen eller förbjuden.
• Längst ner är avtalet förseglat med parternas underskrifter med utskrift.

Om ett gåvobrev upprättas inte för lägenheten, utan för dess andel, ska det av gåvoavtalet framgå att en del av lägenheten överlåts som gåva.

Efter att donationsavtalet upprättats undertecknas avtalet.

Var man registrerar ett gåvobrev för en lägenhet

Ett gåvobrev för en lägenhet kan utfärdas på MFC eller på RosReestr, det vill säga på kontoret för Federal Registration Service.

För att registrera ett gåvobrev behöver du ha följande handlingar med dig:

• Pass för avtalsparterna.
• Själva gåvobrevet är i tre exemplar.
• Intyg om ägande av lägenheten.
• Utdrag ur husregistret.
• Matrikelpass, lägenheter.
• Ägarnas samtycke delat ägarskap för den donerade lägenheten.
• Samtycke från föräldrar eller juridiska ombud för gåvohandlingar som involverar minderåriga eller handikappade medborgare.

En statlig avgift tas ut för utfärdande av gåvobrev.

Avgiften betalas enligt uppgifterna, som finns i RosReestr-filialen.

Registrering av ett gåvobrev för en lägenhet från en notarie

Hur registrerar man ett gåvobrev för en lägenhet hos en notarie? Du har rätt att anförtro upprättandet av ett gåvoavtal till en notarie, som å ena sidan kommer att kräva ytterligare medel för att betala för tjänster, och å andra sidan får du snabbt nödvändig överenskommelse, sammanställd korrekt och professionellt. En notarie kan också intyga handlingar som behövs för ett gåvoavtal, såsom makens samtycke till gåvan.

Jämfört med att köpa fastighet eller bolån kan förfarandet för att donera fastigheter bli bekvämare i förhållande till släktingar eller vänner, eftersom det utfärdas gratis. Ta reda på hur man upprättar ett gåvobrev till lägenhet enl antagna lagar för att slutföra alla steg korrekt.

Vad är ett gåvobrev för en lägenhet

Ett gåvoavtal är ett juridiskt formellt förfarande för att överföra egendom som gåva, utan kostnad. Den används när de vill överlåta fastigheter till släktingar eller andra personer som skulle kunna börja använda den direkt. Detta gör att utformningen av ett gåvobrev skiljer sig från ett testamente, som innebär att ett arv levereras kostnadsfritt efter ägarens död. Bestäm själv hur du bäst upprättar ett gåvobrev för en lägenhet - personligen eller med en notarie.

Hur man själv upprättar ett gåvobrev

Handlingen upprättas alltid skriftligen. Du kan ladda ner ett exempel på ett avtalsformulär via Internet och följa det, eller så kan du använda följande steg. Förfarandet för att göra ett gåvobrev för en lägenhet:

1. Gåvoavtalet måste ha ett namn, datum för ingående och stad för utförande av handlingen.
2. Ange parternas uppgifter: fullständigt namn på givaren, mottagaren, deras pass och registreringsuppgifter.
3. Ange vad givaren överför – objektets namn, adress.
4. Ange nödvändiga bevis på ägande av fastighet - köp- och försäljningshandlingar eller liknande.
5. Beskriv objektet - ange dess allmänna, boyta, kostnad, men verklig, inte uppblåst.
6. Ange att båda parter är i ett sunt mentalt tillstånd när de utarbetar dokumentet och är fullt ansvariga för transaktionens laglighet.
7. Båda parter måste skriva under.
8. Handlingen upprättas i de kopior som krävs för varje person som anges i kontraktet plus ett till registreringskammaren.
9. En ansökan om att slutföra en transaktion skickas till registreringskammaren eller MFC. Förbetala statsavgiften på 2000 rubel och förbered dig nödvändiga dokument.
10. Underteckna ansökan från registraren och vänta på att få papper som bekräftar äganderätten till objektet.

Vilka dokument behövs för registrering

När du lämnar in ett gåvoavtal till registreringsmyndigheterna måste du veta vilka dokument som behövs för att formalisera ett gåvobrev för en lägenhet:

• originalpass;
• själva kontraktet;
• papper som bekräftar ägande av egendom;
• om egendomen förvärvas gemensamt med givarens make - skriftligt medgivande för överföringen;
• original, kopia av utdrag ur husboken;
• om det finns en fullmakt mellan personer behövs original + kopior av papper;
• om mottagaren övervägs minderårigt barn eller arbetsoförmögen krävs vårdnadshavarens tillstånd.

Det är tillrådligt att göra kopior av alla inlämnade papper (för säkerhets skull). Dessutom kan den statliga registreringsmyndigheten kräva andra handlingar som är nödvändiga för transaktionen. Det är bättre att ta reda på i förväg om alla nyanser av hur man upprättar ett gåvobrev för en lägenhet. Ring organisationen i förväg eller hitta krav på sökande på officiella webbplatser. På så sätt sparar du tid och kommer beredd att utföra proceduren i ett steg.

Skattebelopp vid registrering 2016

Förutom att upprätta ett gåvoavtal för förfarandet behöver andra frågor beaktas. Du har kommit på hur man korrekt upprättar ett gåvobrev för en lägenhet. Kolla även vem som är med obligatorisk betalar skatt – 13% fastighetsvärde. Regler:

1. När du anger ett kontraktspris anses dess storlek under 70 % av fastighetspriset vara ogiltig. I det här fallet betalar du fortfarande en procentandel av fastighetsregistret.
2. För en del av ett hus eller en andel däri gäller detsamma. skattesatser.
3. Närstående i direkt arvslinje (farföräldrar, makar, bröder-systrar, föräldrar-son-dotter, barnbarn-barnbarn) får inte betala skatt. De betalar skattebeloppet vid överföring till andra gradens släktingar eller personer utan familjeband.
4. När du donerar ett föremål till en utlänning eller icke-bosatt i Ryska federationen debiteras en skatt - 30% av kostnaden.
5. Gåvotagaren betalar skatten, och han deklarerar även det mottagna föremålet till skattekontoret.
6. Du kan betala skatt fram till den 30 april redovisningsåret och överföra personlig inkomstskatt till den 15 juli.

Kostnaden för att registrera ett gåvobrev för en lägenhet hos en notarie

För att underlätta transaktionen erbjuder notarier sina tjänster. Detta är dyrare än att upprätta ett kontrakt själv, men en specialist kommer att ta hänsyn till alla nyanser, så dokumentet behöver inte göras om. genomsnittspris Notarietjänster för att upprätta ett gåvobrev är 7 000 rubel, plus att specialisten får en procentandel av kostnaden för objektet (0,1-0,2%). Notarien kommer också att ta ut 10 000 rubel för tekniskt arbete.

Notarien kan begränsa sina taxor beroende på om donationerna är släktingar eller inte. Till varianten med täta band blir det fler låg ränta procent (av transaktionsvärdet), och resten måste betala mer. När du kontaktar en notarie, ta reda på alla nyanser för att få en korrekt uppfattning om kommande utgifter.

Att donera en lägenhet när du arbetar med en specialist kommer inte att vara billigt, men det kommer att vara värt det. Med en notarie kan du efter att ha mottagit egendomen omregistrera gåvoavtalet och överföra egendomen till en annan person, eller privatisera föremålet. En specialist kommer att berätta listan över dokument som krävs för detta och kostnaden för att utföra procedurerna. Du kan rådgöra med honom om andra hemprocedurer.

Skänker en lägenhet som en av möjliga sätt alienation förekommer ganska ofta. När det gäller den tid som kommer att behöva läggas på proceduren för att samla in papper och registrera en transaktion är det likvärdigt med köp och försäljning. Skillnaden ligger i avsikten: du får inga ekonomiska eller materiella belöningar.

Parterna ingår ett motsvarande gåvobrev, som avyttrar ägarens egendom till förmån för den andre, dock utan förpliktelser (om inte avtalet innehåller andra förtydliganden angående parternas skyldigheter). Mer detaljer om genomförandet av ett sådant avtal kommer att diskuteras nedan.

Hur man registrerar en donation för en lägenhet: möjliga alternativ

Om du vill upprätta ett gåvobrev korrekt bör du noggrant studera alla fördelar och nackdelar den här metodenöverlåtelse av fastighet. I det här fallet finns det möjlighet att kontakta en notarie eller ordna allt själv.

Varför är gåvobrevet så intressant speciellt för den som får egendomen?

Om kontraktet inte anger att givaren behöver vårdas eller underhållas, kommer mottagaren att kunna äga fastigheten utan villkor.

Den andra fördelen med gåvobrevet är ägarens fulla befogenheter omedelbart efter ingåendet av avtalet. När äganderätten är registrerad kan du helt förfoga över objektet – inklusive skänka, sälja, hyra.

Det enda negativa är givarens förmåga att ifrågasätta avtalet i domstol, då måste mottagaren tillhandahålla bevis på rättigheter till fastighet ges till honom. För att försäkra sig mot sådana problem är det värt att upprätta ett gåvoavtal, med hänsyn till alla regler och lagkrav.

Hur man gör ett gåvobrev på rätt sätt

Först upprättas ett skriftligt kontrakt som sedan behöver registreras hos Registreringskammaren.

Det finns inga begränsningar för att ingå ett sådant avtal, förutom vad gäller mottagarens ålder. Om den senare är under 14 år, då lagfart faller på sina vårdnadshavares eller juridiska ombuds axlar, och om mottagaren är över 14 år, men inte är vuxen vid avtalets undertecknande, är både han och hans vårdnadshavare skyldiga att underteckna gåvoavtalet.

Ett gåvobrev kan utfärdas med notarisering eller i enkel skriftlig form själv.

Om givaren inte är nära släkt med mottagaren, är den förra skyldig att betala 13% OS ( uppskattat värde bostadsskatt (artikel 217 i Ryska federationens skattelag).

Vi löser problemet själva, utan notarie

Du kan enkelt utföra denna transaktion utan extra kostnader för tjänster från en notarie eller mellanhänder. Men då behöver du kunskap om hela algoritmen för åtgärder.

Fördelen med att få en lägenhet i gåva är att den är ovillkorlig och kostnadsfri.

Var man registrerar en donation

För att underteckna och registrera ett donationsavtal för lägenhet, samt (i enlighet med artikel 574 i den ryska federationens civillag), måste du kontakta registreringsmyndigheten:

• Companies House (ledning Federal service statlig registrering);
• Multifunktionellt centrum;
• Matrikelkammaren.

Om du bestämmer dig för att gå igenom hela processen utan att vända dig till specialister, hitta först ett provkontrakt online.

Vi upprättar ett gåvoavtal

Observera den nödvändiga informationen:

1. Fullständigt namn på den som ger, fullständig information från passet, faktisk registreringsadress;
2. Fullständigt namn på den person som tar emot, hans passuppgifter och registreringsadress;
3. Exakt vad är föremålet för kontraktet, och var denna artikel (i detta fall en lägenhet) finns;
4. Ett dokument som intygar givarens rätt att avyttra egendom, det vill säga antingen ett överlåtelseavtal, en arvshandling, ett investeringsavtal, ett köpeavtal m.m.
5. Underskrifter av den person som ger och tar emot lägenheten som gåva.

Det finns ett alternativ där avtalet anger priset på lägenheten, men detta är inte det viktigaste och påverkar inte lagligheten av gåvobrevet.

Nödvändiga dokument för donation som lämnas till registreringskammaren:

• Påstående;
• Ett kvitto som anger att den statliga tullen har betalats;
• Gåvobrev, 3 exemplar;
• Pass för alla parter i transaktionen;
• Matrikeldokument och bedömning av lägenheten från BKB;
• Dokument om rätten att äga lägenheten;
• Intyg om sammansättning av familjen som bor i lägenheten;
• Invånarnas medgivande att donera;
• Andra handlingar för särskilda situationer (mottagarens ålder, äganderätt genom fullmakt etc.).

Vi har listat de viktigaste dokumenten som måste lämnas in till registraren. Men beroende på den specifika situationen har han behörighet att begära ytterligare papper.

Vårt råd: innan du skickar in dokument direkt till en specialist, kontakta en konsult. Han kommer att kontrollera ditt paket med dokument och peka ut eventuella saknade papper.

Nu kommer vi att beskriva proceduren för att registrera en donation hos registraren.

Efter att ansökan har undertecknats av alla parter i transaktionen kommer specialisten att acceptera originaldokumenten och deras kopior, vilket bekräftar deras godkännande med kvitton som beskriver alla papper och datumet för utfärdandet av kontraktet och ägandecertifikatet.

Kopior av avtalet måste utfärdas till varje part, och den nya ägaren (klar) kommer att få certifikatet.

Vanligtvis tar det inte mer än sju arbetsdagar att registrera en transaktion. Tidsfristen för att handlingarna ska vara klara beror dock på arbetsbelastningen för registreringsmyndighetens anställda, så den kan variera.

Kontakta en notarie

Så om det finns tvivel om givaren eller hans släktingar som kan upphäva gåvobrevet genom att ifrågasätta det, är det lämpligt att få transaktionen attesterad av en notarie.

Om du bestämmer dig för att registrera en gåvotransaktion hos en notarie måste du förse honom med följande dokument:

• pass från parterna i transaktionen;
• ett dokument som intygar givarens rätt att förfoga över egendomen som är föremål för avtalet;
• utdrag från Unified State Register of Property;
• vissa notarier kräver också ett intyg om sammansättningen av personer som är registrerade i lägenheten avsedd för donation.

Det kommer också att vara nödvändigt att få underskrifter från de som är inskrivna i lägenheten attesterade, som anger att de samtycker och har fått besked om överlåtelse av egendom som gåva.

Notarien själv kommer att utarbeta texten till avtalet om överföring av lägenheten som en gåva, vid undertecknandet som du måste betala en avgift och notarietjänster - 3 400 rubel, inklusive registrering av avtalet i Republiken Polen.

Det finns en statlig tull på ekonomiska utgifter i samband med donation. Beroende på graden av relation med mottagaren måste du betala:

• 0,3% av kostnaden för boende eller mer än trehundra rubel (för nära släktingar);
• 1% av kostnaden för boende upp till en miljon rubel;
• från 1 till tio miljoner rubel – 0,75% + 10 tusen rubel;
• från 10 miljoner rubel och över - 0,5% av kostnaden + 77,5 tusen rubel.

Om en gåva uppstår till förmån för medborgare som inte är släkt med givaren, betalas dessa utgifter vanligtvis av den som tar emot gåvan, men genom muntlig överenskommelse är det möjligt att dela den ekonomiska bördan mellan de två parterna i transaktionen.

Notarien kommer att upprätta ett juridiskt behörigt avtal.

När kontraktet är upprättat, mottaget Nödvändiga dokument och avgifterna har betalats, tar notarien hela paketet med papper och bestämmer ett datum för att få ett intyg som bekräftar mottagarens rätt att använda lägenheten. Han kommer också att utfärda kvitton som visar att han mottagit originalhandlingarna från parterna i transaktionen. Han sköter registreringen själv.

På den dag som avtalats med notarie måste parterna i transaktionen komma till honom med pass och kvitton för att hämta sina kopior av gåvoavtal och originalhandlingar som lämnats in för registrering av gåvobrevet.

Gåvobrev genom fullmakt

Folk undrar ofta om det är möjligt att formalisera donationen av en lägenhet om denna fastighet ägs på grundval av en fullmakt?

Ett väl utformat gåvoavtal är huvudstadiet i en vederlagsfri överlåtelse av egendom. Ödet för parterna i transaktionen och det föremål som överförs beror på dokumentets riktighet. Därefter kommer vi att överväga i detalj, steg för steg, hur man upprättar ett gåvobrev för en lägenhet.

Funktioner för att upprätta ett gåvoavtal

Den ryska federationens civillag anger reglerna för donation, oavsett ämnet för gåvan. Genom att följa de grundläggande reglerna kan du upprätta ett gåvobrev för en lägenhet med maximal noggrannhet, vilket hjälper till att undvika möjligheten till utmaning i framtiden. Donationsavtalet måste innehålla:

• Presentobjekt. Transaktionen kommer att vara ogiltig om donationens föremål inte specificeras eller beskrivs felaktigt. Därför är det nödvändigt att så noggrant som möjligt beskriva lägenheten som överlåts utan kostnad.
• Det är förbjudet att ange överföringen Pengar eller tillhandahållande av tjänster (åtgärder) i utbyte mot en donationshandling.
• Om personen som gör donationen är äldre eller sjuk, är det värt att ta ett intyg om rättskapacitet från en psykoneurologisk apotek och bifoga det till paketet med dokument. Detta kommer att tillåta dig att undvika i framtiden rättsliga förfaranden om att förklara transaktionen ogiltig.
• Gåvobrevet är upprättat skriftligt, men det behöver inte attesteras. Om parterna insisterar på säkerhet förbjuder inte lagen detta.
• Gåvoavtalet kan ange tillståndet för givaren som bor i den donerade lägenheten fram till dödsögonblicket.

Dessa regler måste följas. Annars kan gåvobrevet ifrågasättas rättsligt förfarande. Rätten har rätt att ogiltigförklara handlingen om tvister uppstår.

Registrering av gåvoavtal

För att korrekt upprätta och snabbt registrera ett gåvobrev för en lägenhet till en anhörig måste parterna tänka igenom varje steg i förväg. Inledningsvis är det värt att bestämma var man ska utfärda ett gåvobrev för lägenheten. Kommer en notarie att delta i upprättandet av avtalet?

Om parterna beslutar sig för att agera självständigt bör de utföra följande åtgärder:

1. Studera ett exempel på presentavtal. Beskriv de bestämmelser som är tillämpliga på deras specifika fall. Vart i nytt dokument måste kontrolleras för att lagen följs.
2. Förbered ett paket med dokument, på grundval av vilket kontraktet upprättas (ägarintyg, parternas pass).
3. I full överensstämmelse med provet fyll i uppgifter om givare och mottagare, detaljer om lägenheten.
4. Parterna tecknar ett gåvoavtal. I detta skede avslutas utarbetandet av dokumentet, men parterna måste upprätta det korrekt.

Paket med dokument

Förteckning över handlingar som ska lämnas in i original och kopior för registrering av gåvobrev:

• Givarens och mottagarens pass.
• Donationsavtal – ett exemplar för varje representant + ett exemplar kvarstår hos registraren.
• Ett dokument som bevisar äganderätten till lägenheten (försäljnings- och köpeavtal, ägandebevis, hyresavtal, arvsintyg, utdrag ur Unified State Register, etc.).
• Om egendomen förvärvades under äktenskapet krävs skriftligt samtycke från den andra maken till donationshandlingen. Handlingen är bestyrkt av en notarie.
• Handling på personer som är folkbokförda i lägenheten (utdrag ur husregistret), original och kopia.
• Om en eller båda parter företräds av auktoriserade ombud lämnas fullmakter - originalet och en attesterad kopia.
• Tillstånd från förmynderskapsmyndigheter. En sådan handling krävs om givaren har beslutat att skänka lägenheten till ett barn eller en arbetsoförmögen person under förmynderskap.

Registreringskammaren eller en notarie kan utöka dokumentpaketet på individuell basis.

Steg-för-steg-instruktioner för registrering av äganderätt till en lägenhet

Parterna måste:

• Kontakta registreringsmyndigheten som registrerar äganderätten ( Registreringskammaren eller MFC).
• Tillämpa ( standardprov tillhandahålls på plats).
• Skicka in ett paket med dokument tillsammans med din ansökan.
• Från den anställde som accepterar dokument, skaffa ett kvitto som bekräftar godkännandet av ditt paket med dokument för övervägande och ta reda på ansökningsdatumet för det färdiga dokumentet.
• Kom inom angiven tid för att få det ifyllda ägandebeviset och de handlingar som lämnats in för registrering.
• Betala skatt. Denna paragraf gäller endast de donatorer som inte var nära släktingar till givaren.

Om gåvobrevet verkställs genom notarie är förfarandet för parterna en helt annan. När allt kommer omkring kommer lejonparten av arbetet att utföras av en advokat istället för parterna i transaktionen.

För att registrera ett gåvobrev för en lägenhet hos en notarie måste parterna vidta följande steg:

1. Kontakta en notarie för att upprätta ett gåvoavtal.
2. Tillhandahålla dokument, inklusive pass från parterna och intyg äganderätter fast egendom.
3. Betala nödvändiga avgifter och notarietjänster.
4. Skriv under gåvobrevet och vänta på att notarie utfärdar ett ägandebevis i den nya ägarens namn. Notarien gör detta själv.
5. Få ett kontrakt och ett ifyllt intyg från notarie.
6. Mottagaren ska ju betala skatt om han inte är en närstående.

Hur mycket kostar det att utfärda ett gåvobrev för en lägenhet?

Priset på emissionen oroar mycket ofta deltagarna i transaktionen mycket mer än andra emissioner. Kostnaden för förfarandet vid upprättandet av ett gåvoavtal beror på följande:

• Förbered avtalet själv eller använd en notarie.
• Expertbedömning av den donerade lägenheten.
• Familjeband mellan givare och mottagare.

När du slutför en transaktion utan medverkan av en notarie kommer kostnaderna att inkludera:

• Den statliga registreringsavgiften är 2 tusen rubel.
• Skatt på mottagaren, om denne inte är närstående – 13 % av expertbedömning kostnaden för lägenheten.

Dessutom, om parterna vänder sig till en notarie för certifiering, kommer kostnaderna att öka:

• Betalning för notarietjänster.
• Statlig avgift för attestering.

Mängden notarietjänster beror på tarifferna för en viss specialist och mängden statlig plikt godkänd i lag i handlingen om notarieverksamhet.

Den statliga avgiften för certifiering för givarens närmaste anhöriga beräknas enligt följande:

• För bostadskostnader upp till 10 miljoner rubel – 3 000 rubel + 0,2% av beloppet för expertbedömningen av lägenheten.
• Om priset på lägenheten är mer än 10 miljoner – 23 000 rubel + 0,1% av beloppet för expertbedömningen.

Om mottagaren inte är en nära anhörig blir anmälningsavgiften:

• För ett lägenhetspris på upp till 1 miljon rubel – 3 000 rubel + 0,4% av beloppet för expertbedömningen av bostäder.
• Från 1 till 10 miljoner – 7 000 rubel + 0,2% av expertbedömningen.
• Över 10 miljoner rubel – 25 000 + 0,1% av kostnaden för expertbedömningen, men inte mer än 500 000 rubel.

Beräkningar visar att det exakta beloppet på tullen endast kan vara känt om du känner till alla parametrar för lägenheten. Parterna kan självständigt beräkna storleken för varje specifikt fall med hjälp av de formler som tillhandahålls.

Det är möjligt att korrekt upprätta ett gåvobrev för ett hus endast om alla lagkrav är uppfyllda. Ett gåvobrev förstås som en civil gåvotransaktion, som ett resultat av vilket äganderätten till ett fastighetsobjekt överförs till en person som självständigt valts av givaren.

Rättslig grund för gåvotransaktionen

Förfarandet och villkoren för gåvobrevet kommer att bestämmas i enlighet med civil lagstiftning, eftersom gåvotransaktioner är en del av normerna i den ryska federationens civillag. För dessa rättsförhållanden måste följande omständigheter beaktas:

• gåvobrevet är alltid avgiftsfritt, d.v.s. givaren har ingen rätt att kräva någon egendom eller materiella fördelar från köparen av huset;
• för att gåvobrevet ska kunna äga rum måste donatorn uttrycka sitt samtycke till att ta emot huset;
• Gåvotransaktioner är föremål för registrering i auktoriserade institutioner i Rosreestr endast i detta fall kan en överföring av äganderätt ske.

Notera! Om omregistreringen av rättigheter till ett bostadshus åtföljs av upprättandet av några skyldigheter, kan dessa rättsförhållanden inte betraktas som en donation, eftersom det i detta fall uppstår ett ersättningsförhållande mellan parterna.

Nyckelregeln när man gör transaktioner med bostadshusär skyldighet att samtidigt överlåta äganderätten till de under byggnaden belägna tomterna. I det här fallet, när ett avtal ingås, måste parterna fastställa villkoren för överlåtelse av markrättigheter, inklusive nyttjanderätter.

Förfarandet för att registrera ett gåvobrev

Gåvobrevet upprättas i form av ett avtal, som upprättas i form av en enda skriftlig handling och innehåller väsentliga och ytterligare villkor, överenskommit av båda parter. Det finns för närvarande inget krav på att bestyrka sådana avtal på ett notariekontor. Dessutom är själva gåvohandlingen inte föremål för registrering hos Rosreestr-myndigheterna.

För att förbereda ett gåvobrev för ett hus måste följande omständigheter beaktas:

• vederlagsfritt förfogande gemensam egendom(till exempel för gifta makar) kan endast utföras efter ömsesidigt samtycke från ägarna;
• köp av bostad, inklusive ett privat hus, som ett resultat av en vederlagsfri gåvotransaktion kräver inte makens samtycke, i detta fall kommer huset att bli mottagarens personliga egendom;
• Om det finns en delad ägandeform kan ägaren upprätta ett gåvobrev endast för sin andel. Avyttring av hela fastigheten kan endast ske genom beslut av samtliga aktieägare.

Du kan själv upprätta ett gåvobrev, eller så kan du anförtro upprättandet av dokument erfaren advokat eller mäklare. Vad är fördelen med att genomföra sådana transaktioner genom kvalificerade specialister? Båda kontraktsparterna får en garanti för att alla lagkrav kommer att beaktas vid upprättandet av kontraktet. Dessutom kan nästan alla formaliteter fullgöras på grundval av en attesterad fullmakt för ett ombud.

• datum och plats för transaktionen;
• detaljerad information om parterna i avtalet, såväl som deras passuppgifter;
• detaljerad beskrivning föremål för gåvobrevet - fastighetens matrikelnummer, yta, antal våningar etc.;
• information om tomten som ligger under byggnaden;
• förfarandet för att överföra egendom och mark till donatorns ägo;
• parternas underskrifter.

För närvarande kräver inte lagen upprättande av en självständig överlåtelsehandling för fastigheter, det räcker med att ange denna klausul i själva kontraktstexten.

Eftersom lagstiftaren inte ålägger gåvobrevet att bestyrkas av en notarie, kan parterna omedelbart ansöka om registrering av avtalet på Rosreestrs territoriella kontor eller genom systemet med multifunktionella center. Utöver själva gåvobrevet måste du skicka in följande paket med dokumentation:

• ansökan om registrering av överlåtelse av äganderätten till mottagaren;
• äganderättsdokument för fastigheten (äganderättsbevis, USRN-utdrag, matrikelpass etc.);
• notarial medgivande för fri överlåtelse av ett hus om det tidigare förvärvats under ett familjeförhållande;
• civila pass för deltagarna i donationstransaktionen;
• betalningsdokument, bekräftar betalningen av den statliga avgiften till ett belopp av 2000 rubel.

Betalning av den statliga avgiften för registreringsåtgärder är mottagarens ansvar, eftersom överföringen av äganderätten sker i förhållande till honom.

Notera! Fri förfoganderätt över egendom som ägs av minderåriga medborgare är inte tillåten under några omständigheter. I det här fallet kommer inte ens medgivandet från förmyndar- och förvaltarskapsmyndigheten att hjälpa, eftersom förbudet är etablerat i normerna för familje- och civillagstiftning.

Vid registrering av gåvobrevet har parten rätt att efter omregistrering av rättigheter ange vilka personer som behåller möjligheten att nyttja och bo i huset. Denna person är i regel givaren själv, som har utfärdat ett gåvobrev till en av sina anhöriga.

Om det finns registrerade belastningar är vederlagsfritt omhändertagande av huset enligt gåvobrev inte tillåtet utan tillstånd av panthavaren. Förekomsten av en pantsättning kan fastställas från utdrag från Unified State Register of Real Estate vid registreringen av gåvobrevet.

Som regel utfärdas ett gåvobrev i en av anhörigas namn. I detta fall föranleder överlåtelsen av äganderätten inte skyldighet att betala inkomstskatt. Från det att gåvotransaktionen registreras hos myndigheterna i Rosreestr uppstår dock en skyldighet att betala fastighetsskatt för privatpersoner.