Obligatorisk privatisering. Varför skulle du inte privatisera din lägenhet? Nackdelar med privatisering. Är det möjligt att privatisera en lägenhet med skulder?

Är det nödvändigt att privatisera en lägenhet? Och varför i det rika och välmående Europa vill bara 50 % av befolkningen överföra kommunala kvadratmeter till ägande?

Privatisering av en lägenhet, som alla rättsliga förfaranden, har sina fördelar och nackdelar. Låt oss titta på dem i artikeln.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska lösningar juridiska frågor, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta konsultformuläret online till höger. Det är snabbt och gratis!

Den största fördelen med privatisering är att kostnaderna för själva förfarandet är oproportionerligt mindre än det belopp som du måste betala när du köper din egen bostad. Det vill säga, detta är faktiskt en investering som gör att den nypräglade ägaren kan bli ägare till ganska dyr egendom och disponera den som han vill: hyra ut den, skänka den, sälja den, lämna den som säkerhet osv.

Men den här, vid första anblicken, rosiga utsikten, med en mer noggrann och genomtänkt analys, visar sig faktiskt inte vara så molnfri.

• Det första som obehagligt överraskar ägarna av privatiserade lokaler är den ekonomiska bördan för att underhålla huset, större reparationer och underhålla all kommunikation i fungerande skick. Alla dessa kostnader bärs av kommunala myndigheter om det finns en överenskommelse social anställning.
• Återigen är friheten att förfoga över privatiserad egendom mycket villkorad. Det kan inte bytas ut mot allmännyttigt boende. Det är nästan omöjligt att återföra den till statlig ägo.
• Vid delning av egendom, efter ägarens död, kommer alla släktingar att göra anspråk på lägenheten. Även om det är mycket lättare att disponera en kommunal lägenhet - det räcker med att registrera en person i den som kommer att bo där i framtiden.

Är det värt att privatisera en lägenhet för en låginkomsttagare?

Prata bara om positiva aspekter eller negativa sidor - fel.

Det är nödvändigt att noggrant väga alla argument för och emot privatiseringen av en lägenhet i varje specifik situation.

1. Till de absoluta nackdelarna hör ökade kostnader för underhåll av lägenheten, samt fastighetsskatter. Från den 1 januari 2015 i Ryska federationen debiteras fastighetsskatt från fastighetsvärde, skattebeloppet har ökat cirka 17 gånger (om du tidigare betalade 100 rubel, idag är det redan 1 700 rubel).
2. Samtidigt, om det finns flytande och dyra fastigheter med ett stort område, kan dess ägare alltid sälja lägenheten och köpa ett mer blygsamt och billigt alternativ i gengäld. Och använd de återstående pengarna efter eget gottfinnande.
3. Förmodligen det enda fallet där privatiseringen är uppenbart olönsam är övergången av förfallna bostäder till privat ägo. När en kommunal anläggning rivs är staten skyldig att ge dig en likvärdig lägenhet i gengäld (bostaden ska vara bekväm, belägen i samma område, ha samma "totala" yta och antal rum)

Notera! Ägare av privatiserade bostadslokaler kommer endast att få ersättningsbeloppet eller motsvarande bostadsyta.

Behöver en pensionär privatisering av en lägenhet?

Varför ska en pensionär privatisera en lägenhet? Definitivt kommer fördelen med privatisering att vara möjligheten att lämna en lägenhet som ett arv. Även om kommunal egendom kan överlåtas till en viss person enligt ett tillsvidareanställningsavtal.

För ensamstående finns möjlighet att upprätta ett livslångt underhållsavtal. Månatliga betalningar kommer att avsevärt förbättra din ekonomiska situation. Men det finns en stor risk att falla för bedragare. Det är mycket svårt att lämna tillbaka lägenheten i sådana fall, även efter långa rättsliga förfaranden.

Och den sista negativa punkten med privatisering för personer i pensionsåldern. Vid brand, översvämning etc kommer ingen att tillhandahålla gratis bostäder till de drabbade ägarna. Enda utvägen är försäkring. Men regelbundna betalningar enligt kontraktet kan de bli en outhärdlig ekonomisk börda för en arbetslös person.

Det finns i princip garantier enligt lagen om förfarandet för att tillhandahålla bostad till personer som förlorat sin bostad till följd av nödsituationer. Men det är svårt att säga i vilken utsträckning omständigheter kommer att erkännas som force majeure i varje enskilt fall.

Är det nödvändigt att privatisera en kooperativ lägenhet?

Något sådant förfarande behövs inte för personer som har ingått avtal med andelslaget. Lägenhetsprivatisering gäller endast statliga fastigheter.

När bidraget för andelsbostäder har betalats behöver du helt enkelt registrera lägenheten hos Rosreestr-myndigheten. För att göra detta behöver du ett intyg som bekräftar betalningen av beloppet (andelen) enligt kontraktet och tillhandahållandet av teknisk dokumentation för fastigheten.

Är det möjligt att privatisera en lägenhet med skulder?

Först och främst bör det noteras att eftersläpande betalning av elräkningar inte på något sätt kan påverka beslutet att påbörja privatiseringen.

Om den anställde på bostadsavdelningen som accepterar dina dokument säger att privatiseringen av lägenheten inte kan börja förrän skulderna på räkningarna är betalda, kan du säkert lämna in ett klagomål mot honom till åklagarmyndigheten.

En förändring av ägandet (från kommunala myndigheter till en specifik ägare) är inte på något sätt en skuldsanering eller eftergift av betalning verktyg.

Lagstiftningen föreskriver avhysning av ihållande försummelser från kommunal egendom (se). Samtidigt kommer de att förses med bostadsyta enligt vandrarhemsstandarder (per person - 6 kvm).

När du privatiserar en lägenhet med en skuld är det omöjligt att med tvång vräka dig från den. Efter rättegång hon kan bli arresterad. Efter försäljningen av den beslagtagna lokalen går en del av medlen till återbetalning bruksskuld, återlämnas de återstående medlen till ägaren.

Privatiserade bostäder blir i alla fall din egendom. Om du har några skulder (t.ex. kreditförpliktelser) det kan arresteras och tas från ägaren för att betala av ekonomiska förpliktelser.

Vilka fördelar ger privatiseringen av en lägenhet?

• Den största fördelen med privatisering är uteslutande känslomässig tillfredsställelse, vilket ger ägaren känslan av att han kan disponera lägenheten som han vill.
• Ägaren av fastigheten är helt obegränsad i valet av hyresgäster som han vill registrera (eller avskeda) från sitt eget bostadsutrymme. (centimeter. )
• Och det sista viktiga argumentet för privatisering är möjligheten att göra vinst. Ägaren kan hyra ut en lägenhet (se) mot en viss avgift, men hyresgästen av kommunal fastighet har enligt lag inte rätt att ta ut pengar från tillfälliga gäster.

Vilka är nackdelarna med att privatisera en lägenhet?

1. Nackdelen med att ta äganderätten till en lägenhet (liksom eventuell fastighet) är ansvaret för dess underhåll. Och det uttrycks i ytterligare materiell börda: ökade betalningar och skatter.
2. Många medborgare i privatiserade lägenheter har tyvärr blivit offer för bedragare. I sådana situationer tillhandahåller inte staten, på lagstiftande nivå, de bedragna ägarna åtminstone tillfälliga bostäder. De mest utsatta är de oskyddade delarna av befolkningen - ensamma gamla människor, pensionärer och fattiga. Bedragare som maskerar sin verksamhet som olika fonder socialhjälp, lätt kan smyggas in för att teckna avtal om försäljning eller donation av en lägenhet. Och om ett sådant avtal är attesterat är det nästan omöjligt att bevisa bedrägeri i domstol.
3. Nästan alla transaktioner med privatiserade utrymmen är skattepliktiga. Dessa belopp kommer att vara särskilt betydande vid attestering av handlingar. Medan när man "manipulerar" med kommunal fastighet(utbyte, registrering av invånare etc.) det räcker med att betala den statliga avgiften, vars belopp är ganska litet idag.

Om du har några frågor om ämnet " Är det nödvändigt att privatisera en lägenhet?", fråga dem i kommentarerna.

Registrering av bostäder till privat ägande har pågått i Ryska federationen i tre decennier, men processen väcker fortfarande många frågor. Det finns många hyresgäster kvar i landet som inte bestämt sig för att ingå ”marknadsrelationer” med kvadratmeter. Därför fick privatisering i Ryssland statusen av ett "obegränsat förfarande". För alla som har tvivel kommer vi att berätta vad privatisering av en lägenhet ger. Vi kommer att svara allmänna problem, kommer vi att ge rekommendationer till invånare i den icke-prestigefyllda sektorn och låginkomstfamiljer. Du kommer att lära dig om gemensamt och delat ägande av bostäder, villkoren för fri överlåtelse av en lägenhet till privat ägande. Lär känna vanliga fall rättspraxis när det ”inte finns någon överenskommelse” mellan delägarna.

Vad är privatisering och varför behövs det?

Privatisering (fri överföring av bostäder till privat ägo), som utformats av lagstiftarna, gav medborgarna frihet att förfoga över de kvadratmeter som de var permanent registrerade på. - 1991, när Ryska federationens regering antog motsvarande lagförslag - Federal lag nr 1541-1.

De medborgare som hade för avsikt att sälja sina bostäder i Chrusjtjov och bli nya invånare var de första som registrerade sitt boende som privat egendom. Före detta kunde ju kvadratmeter bara bytas på lika villkor eller med tilläggsbetalning.

Det andra skälet som gjorde ryssarna ägare relaterade till institutionen för registrering. Om bostaden inte tillhör dig så har du inte rätt att registrera vem du vill här. I privatiserade bostäder gällde regeln om "järnregistrering".

Äldre invånare kunde äntligen testamentera en lägenhet till sina barn.

Tidigare var det nödvändigt att tillgripa knep för att registrera minst en vuxen arvinge, som bodde långt borta från familjens bo, med äldre föräldrar. Och efter den äldre generationens död började oenighet mellan de "legitima" arvingarna.

De som inte alltid betalar elräkningar korrekt kände också fördelen. Du kan bli vräkt från en allmän lägenhet för långvarig utebliven betalning från en privat lägenhet, detta skulle vara problematiskt. Förfarandet är utdraget och kostsamt för kommunerna.

Så, som ett resultat av privatiseringen, fick medborgarna rätten att fritt förfoga över sitt bostadsutrymme.

Ägarna har dock ett antal skyldigheter.:

1. Håll lägenheten i ordning;
2. Betala för större reparationer;
3. Betala fastighetsskatt.

Läsare bör särskilja för att känna till funktionerna i varje alternativ. Och i själva verket finns det bara två av dem: allmänna och delade. Låt oss ta itu med var och en separat.

Allmän privatisering av en lägenhet: vad är det?

Inledningsvis genomfördes överföringen av allmännyttiga bostäder till privat ägo enligt villkoren för allmän privatisering. Det innebär att kvadratmeterna ägdes gemensamt av två eller flera personer registrerade på kvadratmeterna. Ägarandelar fastställdes inte med denna metod. A priori trodde man att alla deltagare i privatiseringen tilldelades lika delar.

Allmän privatisering är acceptabel för familjer där människor lever i fred och harmoni.

Denna praxis användes framgångsrikt i fall där en vänlig familj bodde i en privatiserad lägenhet och inte hade för avsikt att sälja lägenheten och dela fastigheten. Alla ägare hade samma rättigheter att använda, förfoga över och äga gemensam privat egendom. Detta definieras i ägandecertifikatet (titeln), som utfärdas i ett exemplar under allmän privatisering kvadratmeter.

När man säljer en lägenhet fungerar familjemedlemmar också som en "enhetsfront". I det här fallet delas medlen från försäljningen av bostäder i lika delar, eller så köps nya gemensamma bostäder. Denna regel är acceptabel för familjer där människor lever i fred och harmoni.

Livet är inte så tydligt - ofta blir makar "tidigare", barn kan inte dela den "söta limpan". I det här fallet är det mer rimligt att använda en annan metod för privatisering av bostäder - med tilldelning av aktier till alla som deltar i processen att överföra bostäder till privat ägande.

Delad privatisering av en lägenhet: för- och nackdelar

Ryska federationens bostadskod bestämmer förfarandet för tilldelning och användning av delad egendom. Det regleras av artiklarna 41 och 42. Kärnan i det som sker är att varje ägare har en viss andel i fastigheten.

Juridiskt är det uppdelat i två typer:

1. Idealisk andel”är nedskriven” på papper, det vill säga kan inte identifieras i natura. Det abstrakta med "idealet" är att det är omöjligt att knyta det till vilket rum som helst i lägenheten. Det kan vara 1/8 av ett slag eller till och med 7/25. Beräknat i metriska systemet: så många kvadratmeter per registrerad själ.
2. Verklig andelägaren är knuten till en specifik plats i bostadslokalens struktur. Det kan till exempel vara ett rum 18 meter in totalarea hus.
   Den "naturliga andelen" ska vara ett isolerat rum. De som valt denna form av överlåtelse av bostad till privat ägo får en ”gemensam” lägenhet. Platser allmänt bruk(korridor, hall, kök och badrum) förblir i gemensam (gemensam) ägo.

fördelar

Vid registrering av aktier kan deltagarna i processen komma överens om storleken (i fysiska termer) på den fastighet som ägs av var och en. Detta är ett idealiskt alternativ om det genomförs. Annars måste du gå till domstol.

Dessutom kan du förhandla om både lika andelar och större (mindre) andelar. Efter överenskommelse med delägarna är det möjligt statlig registrering ojämlika andelar. Hyresgästens vägran att delta i överlåtelsen av bostaden till "marknadsföring" beaktas också.

Ägaren till andelen disponerar den efter eget gottfinnande.

Han har rätt att, utan medgivande från andra aktieägare, vidta följande åtgärder:

• Testamentera din del (registrering av äganderätten till lägenheten enligt testamente);
• Donera (är det möjligt att utmana ett avtal om lägenhetsdonation);
• Ge som säkerhet.

Minus

Denna privatiseringsmetod har också negativa aspekter. En delägare kan sälja sin andel endast med tillstånd av andra villaägare. "Intresseavvägningen" måste oftast göras i rättssalen.

Rättspraxis visar att utövandet av den lagliga rätten för en av delägarna i fastigheter medför olyckliga konsekvenser för andra ägare. Utgång - . De som inte har materiell resurs att köpa tillbaka den aktie som säljs, tvingas bo i gemensam lägenhet, bredvid främlingar.

Om den ena delägaren bestämmer sig för att sälja sin del av bostaden så förtur och företrädesrätt resterande fastighetsägare har tillgång till transaktionen. Samtidigt ska de erbjudas samma pris som den överlåtna andelen kommer att säljas till på fastighetsmarknaden.

Ett erbjudande om köp av en aktie lämnas skriftligen och gäller i 30 dagar. Om du inte uttryckte några avsikter att köpa en del under denna period, kommer du att hamna hos grannar i en "gemensam lägenhet".

Om "tvistens ben" är enskilt hus där två ägare tvingas bo blir uppdelningen ännu mer betungande. Som regel tillhör fastigheten inte "delbar egendom": den har en ingång, ett gemensamt tak, ett värme- och avloppssystem, tomtmark. Yttrande om delbar/odelbar egendom ska avges av teknisk expert.

Om inte ägarna kommer överens hotar rättsstriden att dra ut på tiden. Även om i rättsligt förfarande ingen överenskommelse kommer att nås, ingen av ägarna kommer att få rätten att sälja eller erhålla ekonomisk ersättning.

Nackdelarna med att ”dela” syns tydligt om andelen ägs av ett litet barn. Vid avyttring av bostad måste föräldrar eller vårdnadshavare lösa frågan med förmynderskaps- och förvaltarskapsmyndigheterna. Övervakande regeringstjänstemän skyddar minderårigas intressen och kan vägra att utfärda ett köpebrev.

Det är möjligt att få tillstånd, men ett sådant beslut är domstolens behörighet.

Vägen är svår och inte alltid produktiv. Till exempel beslutade föräldrar att sälja en rymlig lägenhet (gemensamt delat ägande med en minderårig) för att köpa en liten lägenhet och använda mellanskillnaden för att betala för sin avkommas utbildning. Domen över mannen i manteln är kategoriskt negativ.

Är det värt att privatisera en lägenhet i Chrusjtjov?

En betydande del av Ryska federationens invånare har ingen brådska att privatisera, det vill säga att legalisera sina rättigheter till bostadslokaler. Och det finns objektiva skäl för detta som bör beaktas.

När du fattar ett beslut om privatisering av en liten lägenhet i en byggnad från Chrusjtjov-eran måste följande nyanser beaktas:

1. Om det finns så många invånare folkbokförda på ett litet område att det är mindre än 18 kvadratmeter per ”capita”, registrera ägande. Gamla byggnader i vissa ryska regioner redan erkänd som nödsituation. När de flyttar ut har hyresgästerna möjlighet att förbättra sig levnadsvillkor inga ytterligare materialkostnader. Låt oss titta på ett exempel.
   En "standard" familj på fyra hopar på 27 kvadratmeter. Vid vidarebosättning kommer hon att få rymliga bostäder på minst 64 kvadratmeter - enligt normerna har sådana familjer rätt till 18 kvadratmeter per bror. Ägare av privatiserade "khrushchubs" har rätt att endast räkna med privatiserade kvadratmeter.
   Vidarebosättning är ännu mer lönsamt om två personer är registrerade i ett icke-privatiserat Chrusjtjov-block - de kommer att förses med bostäder på 21 kvadratmeter för varje.
2. De trånga "lådorna" av Chrusjtjovs upptining lever ut sina dagar: ingenjörskommunikation de förfaller, taket läcker, balkongerna rasar ihop. Ägaren måste eliminera bristerna på bekostnad av sina egna kapitalinvesteringar, och en enorm summa pengar kommer att spenderas på detta. Hyresgäster har rätt att utan egna kostnader räkna med statlig hjälp vid större reparationer av byggnaden.
3. Force majeure-förhållanden (översvämning, brand, kollaps av strukturer) påverkar hyresgästerna i mindre utsträckning än ägarna. Staten ska tillhandahålla nya bostäder till den första kategorin. Ägare måste bara lita på sig själva och en försäkring, om de har en. Ingen kommer att hjälpa dem längre.

Bör låginkomstbostäder privatiseras?

De som räknar pengar från lönedag till nästa bör inte skynda sig in i privatiseringen. Det är mer lönsamt för dem att bo i en hyreslägenhet av ekonomiska skäl.

Att vara ägare innebär att bära bördan av betydande familjekostnader.:

1. Betalning av bidrag för större reparationer– i genomsnitt betalas 7 rubel per kvadratmeter per månad. I Moskva betalar ägarna dubbelt så mycket.
2. Fastighetsskatt utgör en viss procent av bostadens matrikelvärde. Det kan vara flera gånger högre marknadspris fastighet.
3. Det är svårare för ägare att få tag på statligt stöd (bidrag) för att betala för bostäder och allmännyttiga tjänster.

Invånare i välmående Tyskland som vet hur man räknar pengar föredrar att bo i hyresbostäder för att snabbt kunna byta lägenhet vid byte av arbetsplats eller studier. De vill förbli mobila, lättsamma människor - "mobil bleiben".

Den goda nyheten är att hyresvärden inte plötsligt kan neka hyresgästerna rätten att bo i fastigheten. hyrd lägenhet eller höja hyran efter eget infall. Hyresgästen i sådana hus behöver inte ens byta glödlampor själv, för att inte tala om reparationer. Allt detta är företagets angelägenhet, som tillhandahåller hyresbostäder till européer. Det är därför de inte har bråttom att hamna i bankslav när de köper privata bostäder, varför skulle de skynda sig?

Är det möjligt att privatisera en lägenhet utan samtycke från alla invånare? Titta på videon:

Sammanfattning: från allmänt till specifikt eller vice versa?

Som du kan se är valet tvetydigt. Vi har gett allt till förmån för rätten att fritt förfoga över vårt eget boende. På andra sidan av ditt val finns det lika många "emot". Du kan lösa ekvationen genom att jämföra din ekonomiska möjligheter, familjeband, andra levnadsförhållanden. För många medborgare i Ryska federationen är det föredragna alternativet sociala hyresbostäder. Detta bevisas av många fall av "deprivatisering" (deprivatisering) av tidigare eftertraktad egendom och förlängning av tidsfrister gratis kvitto bostad i besittning. Visst är det väldigt trevligt att förvalta de kvadratmeter man bor på. Men glöm inte att detta innebär bördan att underhålla en sådan fastighet. Väg argumenten, speciellt om du bor i ett gammalt bostadsbestånd som måste lappas som Trishkins kaftan. Tiden pressar dig inte.

Vår advokat ger dig kostnadsfri rådgivning.

Varje person måste själv bestämma om det är värt att privatisera en lägenhet, eftersom det kan finnas många situationer i livet och i varje specifikt fall måste det finnas ett individuellt tillvägagångssätt. Det viktigaste som först och främst bör sägas till förmån för privatisering är att staten ger möjlighet att inte bara privatisera kommunala bostäder gratis, utan också, om du ändrar dig om att vara ägare, har du samma rätt att deprivatisera den. Det räcker med att avstå fastigheten och överlåta den till kommunen för användning. Samtidigt ges du möjlighet att på samma sätt fortsätta att bo i denna lägenhet på villkoren för social hyra. Detta kan vara huvudargumentet i eviga familjekonflikter, Behöver jag privatisera lägenheten?. Ofta uppstår sådana tvister med människor av den äldre generationen de förstår inte helt varför de behöver privatisera en lägenhet om de inte ska sälja den. Tvister uppstår när unga och äldre bor tillsammans i en familj.

Däremot är det äldre som efterfrågar privatisering för att de vill se till att deras barn får bostad som arv. Hur många människor, så många karaktärer. öden, så många situationer. Och alla har sin egen inställning till barn och barnbarn.

När du funderar på om du ska privatisera en lägenhet bör du veta att staten endast ger rätten till privatisering en gång. Det betyder till exempel att om du privatiserat en lägenhet i syfte att byta eller köpa ny lägenhet, samtidigt köpt en annan kommunal lägenhet, då kommer samma person andra gången inte att kunna privatisera den nyköpta kommunala lägenheten.

Dessutom är en privatiserad lägenhet belagd med en årlig fastighetsskatt. För närvarande är skattesatserna inte så höga, men det är möjligt att de kommer att öka. Underhåll av lägenheten, vad gäller reparationer, blir ägarens problem. Det finns också vissa svårigheter vid byte eller försäljning av en privatiserad lägenhet om minderåriga barn bor i den. Om ägaren har några allvarliga skulder, till exempel på ränta till banken för ett lån, kan den privatiserade lägenheten beslagtas för att betala av skulderna. Dock, positiva sidor privatisering kan täcka alla möjliga negativa aspekter.

Det är upp till vem som helst att bestämma Är det nödvändigt att privatisera en lägenhet? Det är lättare om du väger alla för- och nackdelar. Vi har redan pratat om nackdelarna. När det gäller fördelarna är de uppenbara:

• Du kan sälja eller byta en privatiserad lägenhet om det behövs.
• En privatiserad lägenhet kan ärvas genom testamente.
• Du kan välja din egen hemtjänstorganisation.
• Ägaren av fastigheten har rätt att självständigt besluta i frågan om att flytta någon till sitt utrymme.

Är det värt att privatisera en lägenhet?, behöver du ägarstatus - det här problemet kan lösas om du rationellt ställer in alla prioriteringar. För att göra detta måste du definiera begreppen: lag och egendom. Att ha rättigheter betyder inte att äga något. Anta att du har en teckningsoption för en lägenhet i en ny byggnad, men det finns inget socialt hyresavtal. Detta verkar paradoxalt, men det händer. I praktiken har det förekommit fall då människor bor i köpta lägenheter, och matrikelpass tomten för byggnaden var inte registrerad. Sådana situationer kräver akut privatisering av lägenheten, annars kan du förlora ditt bostadsutrymme. Stadsförvaltningens beslut och beslut avgör trots allt ingenting vid ett regeringsskifte. Det måste finnas ett ägarintyg, som tillhandahålls genom privatisering. Samtidigt ska man inte privatisera förfallna bostäder. Det är vettigt att privatisera bostäder endast i två fall:

• för att inte förlora den och bevara den åt arvingarna
• för behovet att fritt förfoga över det (sälja, byta, donera, testamentera, etc.)

Bland dem som inte har bestämt sig för att privatisera en lägenhet 2013 finns det tre kategorier av medborgare:

• Medborgare som fruktar att de efter att ha blivit ägare måste betala skatter och betalningar som de kanske inte kan hantera ekonomiskt.
• Medborgare som bor i beredskapshus, samt de som bor på elevhem eller i avdelningshus. Alla dessa hus har inte överförts till kommunala medel. Det finns också en väntelista för militär personal, funktionshindrade och föräldralösa barn.
• Medborgare som förväntade sig att bo under ett socialt hyresavtal och stå på väntelista skulle få nya lägenheter utifrån den sociala normen. Social norm drivs i Moskva, baserat på en viss beräkning av filmmaterial för varje registrerad familjemedlem, men nu har denna norm avskaffats. Tidigare, om bostäder privatiserades, fick de på väntelistan nya lägenheter endast i enlighet med det område där de bodde, det vill säga "meter för meter". Eftersom denna norm nu är avskaffad är det därför ingen idé att hålla bostäder oprivatiserade.

Efter att ha bestämt sig för önskan att privatisera en lägenhet ställer många följande fråga: "Hur privatiserar man en lägenhet i tid?"

Hur man privatiserar en lägenhet i tid

Tidpunkten för privatiseringen har reviderats mer än en gång. Privatiseringen i Ryssland har pågått i mer än 20 år. Det finns dock fortfarande människor som vill privatisera sina lägenheter, men av någon anledning ännu inte hunnit göra det. Återigen har den fria privatiseringen i Ryssland förlängts till den 1 mars 2015. Men du bör inte slappna av och skjuta upp dina planer igen på obestämd tid, eller snarare till slutet av privatiseringsperioden. När allt kommer omkring tar privatiseringsprocessen en viss tid: samla in dokument, skicka och kontrollera dokument via myndigheter, underteckna och registrera ett avtal om ägande.

För att veta exakt hur man lyckas privatisera en lägenhet, hur man fördelar tid och ansvar mellan familjemedlemmar och vem man ska anförtro privatiseringen, måste du förstå alla stadier av privatisering, och viktigast av allt, vilka dokument som behöver samlas in .

Dokument för privatisering

• Socialt hyresavtal i 3 exemplar.
• Utdrag ur husregistret för alla. som någonsin varit folkbokförd på din adress sedan inflyttningen enligt ordern - i två exemplar.
• Betalningsutdrag från personligt konto.
• Om passen för någon som är registrerad i ditt bostadsområde ändrades efter 1991, krävs ett intyg på byte av pass, som anger skälen till ändringen, samt anger tidigare uppgifter.
• Original och kopior av pass för alla som är registrerade i lägenheten, samt födelsebevis för alla minderåriga och deras kopior.
• Förklaring av lägenheten med planlösning- i 3 exemplar (original och fotokopia), intygade av BKB.
• Vid ombyggnad av en lägenhet måste det finnas alla tillstånd för dess genomförande.
• Fullmakt certifierad av en notarie från alla familjemedlemmar till en representant för avdelningen Bostadsavdelningen för statlig registrering.
• Beställning eller utdrag om rätt att sluta socialt hyresavtal - i 3 exemplar.

En mycket ofta ställd fråga nästa beställning: om lägenheten köptes privat, inte från staten, Är det nödvändigt att privatisera den köpta lägenheten??

Är det nödvändigt att privatisera den köpta lägenheten?

Privatisering är en process för fri överföring av ägande av allmännyttiga lägenheter till ryska medborgare på frivillig basis, som de ockuperar under sociala hyresvillkor. Det vill säga, det är möjligt att privatisera endast en statlig lägenhet. Om du köpt en lägenhet för egna medel, då har du ett köp- och försäljningsavtal, på grundval av vilket du redan är ägare till fastigheten. Det finns inget behov av att privatisera den köpta lägenheten.

Privatisering av lägenheter statlig egendom genomföras med hänsyn till vissa standarder. Denna norm ger 21 kvadratmeter total yta per hyresgäst. Dessutom beräknas ytterligare 10 kvadratmeter per familj.

Hur privatiserar man en lägenhet om det har skett en ombyggnad?

Som ni vet måste all ombyggnad av bostadsyta legaliseras. Är det värt att privatisera en lägenhet vid ombyggnad och hur man gör detta?

En ombyggnad som inte är ordentligt dokumenterad kan leda till att privatiseringen avbryts. Om en sådan ombyggnad upptäcks kommer avdelningens ledning att skicka ett brev till BKB och sökanden som anger att privatiseringsprocessen avbryts. I det här fallet kommer du att behöva tid och pengar för att få alla plangodkännanden eller återställa lägenheten till sitt ursprungliga skick, enligt grundplanen. Så snart dokumenten och den faktiska layouten stämmer överens kommer beslutet att avbryta privatiseringen att avbrytas.

Det är ganska logiskt att många människor har en fråga: vad anses vara ombyggnad? Vi kommer att beskriva vilka arbeten som inte kräver ytterligare tillstånd och godkännanden:

• rumsrenovering
• installerade eller omvänt demonterade inbyggda möbler, skåp, mezzaniner
• Ersättning (uppdatering) ingenjörsutrustning för utrustning med liknande parametrar och tekniska egenskaper(inte flytta utrustning till en annan plats)

Även om regeringen nyligen återigen förlängde tidsfristen för fri privatisering, kan allt upphöra den 1 mars 2018.

Kära läsare! Artikeln talar om typiska sätt att lösa juridiska frågor, men varje fall är individuellt. Om du vill veta hur lösa exakt ditt problem- kontakta en konsult:

ANSÖKNINGAR OCH SAMTAL ACCEPTERAS 24/7 och 7 dagar i veckan.

Det är snabbt och GRATIS!

På grund av detta:

• vissa medborgare samlar hastigt in dokument och överför bostäder till privat ägo;
• andra, efter att ha beräknat för- och nackdelar med konsekvenserna om lägenheten inte privatiseras, finns kvar bland hyresgästerna.

Bostaden är kommunens egendom

Privatisering är processen att överföra bostäder från statligt ägande till privat ägande, som inleddes på 90-talet av förra seklet. Fram till denna tid fanns det praktiskt taget inga lägenheter som ägdes av medborgare.

De bostadsbyggande kooperativen som växte fram något tidigare hade ännu inte lyckats generera något nämnvärt antal ägare.

En av anledningarna till att överlåta lägenheter till de boende i dem var möjligheten att flytta över en betydande del av kostnaderna för att underhålla denna fastighet till dem.

Förutom att betala för verktyg, bär ägarna kostnaderna för:

• nuvarande och större reparationer;
• service lokalt område etc.

Och ändå sitter många medborgare kvar i kommunala lägenheter och vill inte utnyttja sin rätt till privatisering. De stannar kvar i lägenheter på basis av obestämd social hyra. Även efter utgången av den fria privatiseringsperioden kommer ingen att ta ifrån dem denna rätt.

Det vill säga, om lägenheten inte privatiseras, kommer konsekvenserna av ett sådant beslut inte att leda till förlust av bostäder.

Rätten till kommunal bostad är dock ganska begränsad. Hyresgästen som avtalet ingås med kan använda denna lägenhet under hela sitt liv.

Förutom honom har hans familj samma rätt:

• barn;
• föräldrar;
• make.

Alla av dem kan registreras (registreras) utan att fråga om tillstånd från ägaren (staden).

Alla som är folkbokförda som hyresgästens familj har rätt till livslångt boende i lägenheten. Och även att i framtiden registrera sina makar och barn där etc. Detta fortsätter tills alla som har rätt till obestämd användning av denna bostad slutligen lämnar den.

Boende i kommunal lägenhet inte gratis. Hyra tas ut för användning av lokalerna och tillhandahållande av allmännyttiga tjänster. Om arbetsgivare slutar betala det, kan de efter sex månader finna sig själva...

Kommunen har rätt att säga upp avtalet i förtid på denna grund. Det, precis som alla andra skäl för avhysning från hyresbostäder, anges i bostadslagen - huvuddokumentet som reglerar relationer inom området bostadsfastigheter.

Vad blir konsekvenserna om lägenheten inte privatiseras?

Det visar sig att de som vägrat att privatisera sin bostadsyta inte riskerar att hamna på gatan, förutsatt att de följer villkoren i hyresavtalet. Är det verkligen nödvändigt i detta fall att göra ansträngningar för att förvärva ägande av bostäder och? Låt oss försöka lista ut det.

Nackdelar med privatisering

Det finns en hel del negativa aspekter förknippade med privatisering. Och detta är inte bara behovet av kontakt med olika typer av tjänstemän och krånglet med att samla in dokument.

De flesta av nackdelarna kommer från att äga sådana bostäder efter privatiseringen.

För det första, privat egendom skattepliktig . Tills nyligen var det symboliskt och utgjorde en liten del av bokfört värde bostäder beräknat av BKB. Men från och med 2018 kommer beräkningar att göras efter matrikelvärdet, som ligger närmare marknadspriset.

I stora städer, där bostäder traditionellt är dyra, beräknas denna skatt öka med 5 gånger eller mer.

För det andra delar husägare i kostnaderna för:

• underhåll av lägenhet;
• hela huset.

Följaktligen kommer även kostnaderna för att underhålla egendom som är gemensam för alla lägenheter samt större reparationer att behöva bäras.

För det tredje är privatiseringen en engångshändelse. Du kan delta i det en gång i hela ditt liv. Och efter att ha fått en liten andel i en liten lägenhet måste du köpa ytterligare utrymme till marknadspris för att utöka ditt innehav.

Efter utgången av den fria privatiseringsperioden kommer det dock att vara möjligt att få ägande av denna bostad endast på betald basis.

Vad kommer att hända med lägenheten?