Inteckning för byggandet av ett privat hus i Moskva-regionen. Riktat lån för att bygga hus Finns det ett bolån för byggande?

För närvarande utvecklar Tinkoff Bank aktivt produkter för företag. I den här artikeln kommer vi att titta på hur man öppnar ett löpande konto för en LLC i Tinkoff.

Aktuell

"Star"-reklam: kändisar som marknadsför banker

Fallgropar

Finansiella fobier: vad är det som är läskigt med pengar?

Rädsla är en av de mest kraftfulla känslorna som är bekant för alla. Det hjälper till att undvika många faror, men samtidigt blir det ofta hinder för nya möjligheter och förändringar. I den här artikeln kommer vi att prata om fobier relaterade till pengar.

Fallgropar

Att höja låneräntan: lagligt eller inte

Låneränta är ett ömmande ämne, men låntagare är ännu mer bekymrade över frågan om att ändra den. Oron är oftast ogrundad, och banken kommer inte ensidigt att höja räntan på lånet. Men det finns undantag från varje regel.

Aktuell

Banken kräver att få betala tillbaka ett lån som jag inte tagit. Vad ska man göra?

Ett brev från en okänd avsändare eller ett samtal från ett okänt nummer bådar vanligtvis inte gott. I bästa fall kommer de att ladda dig med reklam, eller till och med ge dig en obehaglig överraskning. En sådan överraskning kan vara bankens krav på att betala tillbaka ett lån som personen inte tagit. Vi kommer att berätta för dig hur du ska bete dig i sådana situationer i den här artikeln.

• Lagstiftning

  Ryska federationens statsduma föreslår att förenkla refinansiering av bolån för barnfamiljer

  Parlamentarikern Irina Yarovaya presenterade ett "tekniskt" lagförslag till statsduman för att underlätta processen för att refinansiera bostadslån. Under 2019 beordrade Rysslands president Vladimir Putin att ge medborgarna överkomliga bolån. I synnerhet talar vi om lån på mindre än 8% per år och förmånliga program för de familjer där den andra föddes

  14 januari 2020

• Bankdiskussioner

  ONF: domstolar ska leda hypoteksgäldenärer i handen till möten

  Gäldenären ska vara medveten om att rättsliga förfaranden inleds angående hans hypoteksskuld. I det fall där föremålet för panten är medborgarens enda hem, bör han med tvång ställas inför domstol. Detta är slutsatsen av ONF Anton Kanunnikov, expert på frontlinjeprojektet "For the Rights of Borrowers".

  13 januari 2020

• Förändringar i priser

  "Cranberry" sänker räntorna på "krav" och bolån

  Detaljhandelsvarumärket Ural FD Bank har ökat attraktionskraften för vissa varumärkeslåneprogram. Bolåneräntan har sänkts till 9,49% per år. Lån för konsumentändamål kan ges till 10,5 % per år. De mest förmånliga lånevillkoren ges till tjänstekunder och kunder med god kredithistorik. Lån

  28 november 2019

• RSHB utfärdar bolån till 5,17 % per år

  Rosselkhozbank erbjuder sig att ge ut hypotekslån till en ränta på 5,17 % per år. Kampanjen är relevant för dem som vill köpa lägenheter från partner till ett kreditinstitut. Kampanjerbjudandet gäller för nya byggnader i Moskva, Moskvaregionen, Bryansk, Kaliningrad och Smolensk. Utvecklarna är företagen "A101", "A101 Development",

  15 januari 2018

• Surgutneftegazbank förlängde villkoren för att ge ut partnerinteckningar

  Fram till slutet av oktober kommer Surgutneftegazbank att fortsätta att ge ut hypotekslån till en förmånlig ränta på 10,35 % per år. Det förmånliga inteckningsprogrammet gäller fastigheter som säljs av partner till kreditinstitutet. Bland dem finns SeverStroy Group of Companies, Zapsibinterstroy LLC, Partner-Stroy JSC, RDI Company och District Housing Fund.

  13 november 2017

• Förändringar i priser

  Bolån från Alfa-Bank har blivit mer överkomliga

  Räntan på Alfa-Banks bolåneprogram har sänkts för invånare i Moskva och den norra huvudstaden till 9,49 % per år. Beloppet beror inte på handpenningens storlek (minsta handpenning är 15 % av fastighetens värde) och lånetiden (högst 30 år). Banken ger ut bostadslån för köp av lägenheter

  3 oktober 2017

• Vem är bättre

  Bank Zenit är ledande inom volymen av att ge ut "militära inteckningar"

  Under de första 6 månaderna i år emitterade Bank Zenit, inom ramen för det statliga hypotekssystemet som implementerats av den federala statliga institutionen Rosvoenipoteka, hypotekslån värda 1,1 miljarder rubel. Kreditinstitutet gick in i TOP 5 banker i Ryssland när det gäller volymen av att utfärda "militära inteckningar", och tog första platsen i betyget "militär inteckning" bland privata ryska

  14 september 2017

• Förändringar i priser

  Bank Vozrozhdenie har sänkt bolåneräntan på andrahandsmarknaden

  Bank Vozrozhdenie planerar att avsevärt öka volymen av hypotekslån utgivna under 2017. Det första steget mot målet var att sänka räntan och beloppet av handpenningen på "Apartment"-tariffplanen. Enligt de uppdaterade villkoren är räntan på produkten från 11,75 % per år, den minsta tillåtna andelen

  23 mars 2017

Hur mycket lån kan jag förvänta mig?

Banken godkänner alltid det högsta belopp som den kan utfärda till den låntagare och medlåntagare som anges i ansökningsblanketten. Lånebeloppet får dock inte överstiga 85 % av värdet på den fastighet du har valt.

Jag nekades ett lån. Varför? Vad ska man göra?

Banken förklarar inte skälen till avslaget, eftersom det skulle leda till att låntagarbedömningssystemet, som är en företagshemlighet, avslöjas. Det finns potentiellt ett tjugotal parametrar för låntagaren och medlåntagarna som detta system kan lita på.

Om banken avslår dig kan du ansöka om ett lån på nytt inom den tid som anges i den bifogade texten till avslaget. I vissa fall kan du ansöka om direkt.

Hur ökar du dina chanser att få ett bolån med en liten tjänstelön?

Du kan till exempel ansöka om ett lån med ett certifikat i bankformuläret istället för ett 2-NDFL-certifikat. Ett inkomstbevis i form av en bank är ett alternativt dokument som accepteras av banken som bekräftelse på låntagarens inkomst, men där ytterligare inkomster kan beaktas.

Jag är en äldre person, kommer de att ge mig en inteckning?

Du kan ta ett bolån tills du fyller 75 år. Om du till exempel är 65 år kan du ta ett 10-årigt bolån.

Om jag får lön på ett Sberbank-kort?

Lönekunder hos Sberbank, beroende på andra lånevillkor, kan få ytterligare förmåner. Samtidigt finns förmåner om någon av medlåntagarna är lönekund.

· Om du under de senaste två månaderna har fått minst en lön insatt på ditt Sberbank-kort eller konto kan du få rabatt på din ränta.

· Om du har fått din lön krediterad på ditt Sberbank-kort (konto) under minst 4 av de senaste 6 månaderna behöver du inte ladda upp ett inkomstbevis och en kopia av din arbetsjournal.

Hur kan jag ta reda på överbetalningen på mitt framtida lån?

Du kan se beloppet för överbetalning genom att registrera dig på ditt personliga konto. Efter registrering klickar du på beräkningspanelen så ser du överbetalningsdiagrammet i kalkylatorn.

Är det lönsamt att köpa en liv- och sjukförsäkring för låntagaren?

Liv- och sjukförsäkring i försäkringsbolaget Sberbank Life Insurance LLC eller andra företag som är ackrediterade av Sberbank låter dig sänka låneräntan med 1%.

Med tanke på köpet av försäkringen sparar du faktiskt cirka 0,5 procentenheter på kursen. Förutom att spara på räntan, uppfyller försäkringen sitt omedelbara syfte - försäkringsbolaget kommer att betala banken återstoden av skulden på ditt bostadslån vid inträffandet av en försäkringsfall (invaliditet eller dödsfall).

Jag är medborgare i ett annat land, kan jag få en inteckning?

Inteckningar från Sberbank utfärdas endast till ryska medborgare.

Vem kan vara medlåntagare?

Oftast är medlåntagare släktingar till huvudlåntagaren - make, föräldrar, barn, bröder och systrar. Totalt kan du locka upp till 6 medlåntagare. Om du är gift måste din make vara en obligatorisk medlåntagare. Undantag är möjliga om äktenskapsförord ​​ingås mellan makarna.

Hur använder man moderskapskapital för ett bolån?

Du kan använda moderskapskapitalfonder helt eller delvis som handpenning när du skaffar ett bolån. Du kan endast använda moderskapskapital eller summan av moderskapskapital och egna medel. För det lägsta handpenningsbeloppet rekommenderar vi att du använder DomClick-kalkylatorn.

När du använder moderskapskapitalfonder är det viktigt att komma överens med säljaren om förfarandet och tidsfristen för att ta emot moderskapskapitalfonder, eftersom detta belopp inte överförs från pensionsfonden omedelbart.

Vilka merkostnader tillkommer när man ansöker om bolån?

Beroende på typen av fastighet och den valda uppsättningen tjänster, när du ansöker om ett lån måste du betala:

· Utvärderingsrapport – från 2 000₽ beroende på region och värderingsföretag (krävs för att bedöma säkerheten);

· Försäkring av säkerheten (för den köpta lägenheten) - beror direkt på storleken på lånet;

· Livs- och sjukförsäkring för låntagaren (inte obligatorisk, men minskar låneräntan) - beror direkt på lånets storlek;

· Den statliga avgiften för att registrera en transaktion i Rosreestr är 2 000₽ kl oberoende registrering eller 1 400 ₽ för elektronisk registrering instruktioner (detta är en tilläggstjänst och betalas separat);

· Att hyra ett värdeskåp och betala för tillgång till det (när man köper en sekundär bostad för kontanter) eller betala för en säker betaltjänst - från 2 000₽ .

Kostnaden för tjänsterna är ungefärlig. Kontrollera den exakta kostnaden på de relevanta tjänsternas webbplatser.

Vilket är bättre: nybyggnation eller återförsäljning?

Som regel köps en lägenhet eller lägenheter i en ny byggnad direkt från exploatören, medan andrahandslägenheter köps av den tidigare ägaren.

Ingen bodde i den nya byggnaden före dig, priset per kvadratmeter är lägre än för en lägenhet av samma klass på andrahandsmarknaden, det finns kampanjer från utvecklare, mer moderna layouter, men du kommer inte att kunna snabbt registrera dig på din bostadsort, hissen och gasen kommer inte att slås på förrän De flesta av de boende kommer troligen inte att behöva vänta på utvecklingen av infrastrukturen och slutförandet av reparationer från grannarna.

Som regel kan du flytta in i en sekundär fastighet och registrera dig omedelbart efter köpet, infrastrukturen runt den är redan utvecklad, men troligtvis måste du nöja dig med en standardlayout, utsliten kommunikation, och du kommer att behöva; kontrollera den juridiska renheten hos egendomen och parterna i transaktionen.

Vad är handläggningstiden för en låneansökan?

Granskning av ansökan överstiger inte två dagar, men de flesta klienter får godkännande på ansökningsdagen.

Hur fungerar processen för att få ett bolån från Sberbank via DomClick?

Beroende på typ av fastighet och andra parametrar kan processen för att få ett bolån variera.

Det första steget är dock lika för alla – att lämna in en ansökan om lån. För att ansöka, beräkna lånet med hjälp av DomClick-kalkylatorn, registrera dig på webbplatsen, fyll i formuläret och bifoga nödvändiga dokument. Granskning av ansökan överstiger inte två dagar, men de flesta klienter får godkännande på ansökningsdagen.

Om du ännu inte har valt en fastighet kan du börja göra det direkt efter att du fått godkännande från banken, när du får reda på det maximala lånebeloppet för dig.

När egenskapen har valts laddar du upp nödvändiga dokument till ditt DomClick-konto.

Inom 3-5 dagar kommer du att informeras om godkännandet av den fastighet du har valt. Du kan välja ett lämpligt datum för transaktionen, som utförs på Sberbanks hypoteksutlåningscenter.

Det sista steget är registrering av transaktionen i Rosreestr. Grattis, du är klar!

Varför registrera sig på DomClick?

Efter registreringen får du tillgång till en konsulthjälp i chatten och en låntagares frågeformulär. Registrering gör att du kan spara dina uppgifter så att du kan återgå till att fylla i ansökan när som helst. Efter att ha fått ett lånegodkännande på låntagarens personliga konto kommer du att kunna kommunicera med din chef, skicka dokument till banken online och få de tjänster som krävs för att få en inteckning.

Hur får jag reda på bankens beslut?

Direkt efter behandling av din ansökan får du ett sms med bankens beslut. En bankanställd kommer också att ringa dig.

Bolån är ett mycket populärt sätt att köpa bostad. Och om en inteckning i en lägenhet är ett ganska vanligt fenomen som inte väcker många frågor, så har ett bolåneavtal för köp av ett land eller privat hus sina egna karakteristiska egenskaper. Ämnet för dagens artikel: inteckning i ett privat hus. Låt oss överväga hur och var det är mer lönsamt att registrera sig, vilka stadier och i vilken ordning som kommer att behöva slutföras för att få ditt eget privata boende.

Utmärkande drag för en inteckning i ett privat hus

Inte varje bankorganisation är redo att tillhandahålla kreditmedel för köp av ett privat hem. Detta beror på de höga riskerna med en sådan transaktion. Riskerna beror på att privat- och lanthus har låg likviditet.

Om en lägenhet, i synnerhet en ny byggnad, säljer ganska snabbt och bra med fastighetsstandarder, blir det något svårare för banken att sälja ett privat hus. I detta avseende finns det särskilda villkor för att behandla sådana transaktioner. Jo, räntorna är motsvarande högre. Men du kan fortfarande ta ett bolån i privata hus. Om det finns ett sådant behov, formulerar bankerna sina egna förslag.

Det är värt att notera direkt att inte alla banker skapar sådana erbjudanden. Vi ska titta på vilka banker som ger bolån till ett privat hem lite senare. Nu är det viktigt att fastställa de grundläggande förutsättningarna. Och ett av huvudkraven är tillgången på fastigheter som säkerhet.

Bankerna är mycket ovilliga att ge ut mark som säkerhet. Det är mycket mer lönsamt för ett bankbolag om kunder ställer en lägenhet som säkerhet som står i proportion till värdet på låneavtalet. Detta är naturligtvis inte en förutsättning att det är möjligt att registrera den köpta fastigheten som säkerhet. Men godkännandegraden för lån där en stadslägenhet används som säkerhet är mycket högre.

Den andra utmärkande egenskapen är att du kan köpa mark eller ett privat färdigt hus med en inteckning. I båda fallen ska marken ägas av låntagaren. En tomt kan också knytas till huset. Alla dessa nyanser återspeglas i villkoren i kontraktet. Låt oss överväga dessa fall separat.

Räntemässigt på ett låneavtal är ett färdigt hus ett mer attraktivt alternativ. Dessutom finns ofta villkor för sociala förmåner, såsom bolån för unga familjer, militär personal och andra typer av rabatter.

Riskerna är att om den köpta fastigheten är låntagarens enda egendom, och den är pantsatt till banken, kan du vid förlust av solvens stå utan bostad överhuvudtaget.

Går det att få pant för en tomt utan hus? Ja, du kan ta själva tomten för att bygga fastigheter. Begränsningen är att fastigheten som byggs ska vara bostäder och inte användas för kommersiella ändamål. Räntevillkoren här kommer att vara något striktare, men på så sätt kan du spara på bostadskostnaden, eftersom hela byggprocessen kan styras självständigt.

De kommer också att ge ett inteckningslån för återuppbyggnad av ägda fastigheter. Denna typ av finansiering är motiverad om huset är delvis utslitet och kräver utbyte av den slitna strukturen. Dessutom innebär denna typ av kontrakt ytterligare byggnader eller överbyggnader och fullständig ombyggnad.

Då bör du vänta på bankbolagets beslut om möjligheten att ge ut ett lån. Detta beslut kan ta upp till 10 arbetsdagar. Om det inte finns något svar kan du kontakta banken igen.

Om beslutet är positivt, och ett visst lånebelopp är förhandsgodkänt, bör du välja den nödvändiga bostaden inom dessa gränser. En period på sex månader avsätts för detta. Efter att ha valt det alternativ du gillar bör du beställa en värderingsman och gradvis tillhandahålla det nödvändiga paketet med dokument till banken.

Därefter kommer banken att fatta ett slutgiltigt beslut om tillgängligt bolånebelopp och erbjuda alternativ för riskförsäkring. Det är värt att tänka på att fastighetsförsäkringar inte är en förutsättning för liv- och hälsokontrakt, liksom titelförsäkring. Men tack vare dem kan du spara på räntorna.

Som ett resultat kommer ett datum för genomförandet av kontraktet att fastställas. Transaktionen kommer att finansieras. Och parternas rättigheter och skyldigheter kommer att träda i kraft. Från detta ögonblick kan du börja betala tillbaka skulden och använda din nya fastighet.

Vad erbjuder bankerna?

Låt oss titta på erbjudandena med exemplet med två storskaliga bankorganisationer: Sberbank och VTB 24. Resten av erbjudandena på marknaden kommer att vara ungefär likadana, men vi rekommenderar att du inte uppehåller dig vid flera alternativ, utan överväger så många banker som möjligt.

Sberbank

Sberbank är redo att tillhandahålla från 300 000 till 20 miljoner rubel vid 14-18%. En person vars ålder är från 21 till 65 år. I det här fallet är det värt att förbereda en handpenning på minst 30%. Och kontraktets löptid kommer inte att vara mer än 30 år. Ett bolån för ett privat hem från Sberbank är också lämpligt för olika sociala kategorier, såsom unga familjer och militär personal.

Bankkunder, såväl som de låntagare som dessutom tecknar en heltäckande bolåneförsäkring, kan dra nytta av den sänkta räntan. Enligt säkerhetsavtalet som upprättats på Sberbank, i händelse av utebliven betalning av lånet, har bankorganisationen rätt att använda säkerheten efter eget gottfinnande.

4.6 / 5 ( 7 röster)

Du kan få ett bolån inte bara för ett färdigt hus, utan även för lokaler som kommer att byggas i framtiden. Det är dock inte alla banker som tillhandahåller en sådan tjänst 2020. Idag kan du hitta flera erbjudanden - från Sberbank, Rosselkhozbank och några andra kreditinstitut. TOP 5 gynnsamma villkor, samt färdiga instruktioner för att ansöka om ett bolån för att bygga ett hus finns i artikeln.

Bankerna ger främst lån till färdiga bostäder - i första hand lägenheter och i andra hand privata hus. Det finns dock flera erbjudanden på marknaden för att finansiera byggandet av ditt eget individuella bostadsbyggande. Här är 5 aktuella låneprogram från olika banker.

* Räntan kommer garanterat att sänkas om en handpenning på 50 % eller mer tillhandahålls; reduktionens storlek bestäms individuellt.

Krav på låntagaren och en uppsättning dokument

Olika banker kan ha lite olika krav på låntagare, men i allmänhet är de ungefär likadana:

1. Medborgare i Ryska federationen.
2. Ålder från 21 till 65-75 år (vid tidpunkten för sista betalningen).
3. Att ha minst ett års officiell erfarenhet (i den sista positionen – från sex månader).
4. Tillgång till en tillräcklig nivå av officiellt bekräftad inkomst (lön, vinst från affärsverksamhet, etc.).
5. Behovet av att attrahera medlåntagare är upp till 3 personer.

När det gäller dokument kan de delas upp i 2 paket. Den första uppsättningen tillhandahålls för godkännande av ansökan:

• ansökan (upprättad på plats)
• pass för låntagaren och pass för alla medlåntagare, om sådant finns;
• certifikat 2-NDFL och arbetsbok (även för varje sökande);
• handlingar på panten (om pant också tillhandahålls).

Efter att ansökan har godkänts tillhandahåller låntagaren dessutom följande dokument:

1. Dokument som bekräftar tillgången till ett tillräckligt belopp för handpenningen (detta kan vara kontoutdrag, betalningsdokument etc.);
2. Dokument relaterade direkt till byggprojektet (för en tomt, certifikat med uppskattningar som bekräftar byggkostnaden, etc.).

Banken kan också be dig ta med andra papper. Till exempel på Sberbank kan nygifta delta i programmet "" för att få rabatter på räntesatserna. För att göra detta måste du ta med ett vigselbevis (krävs inte för ensamstående familjer) och ett barns födelsebevis.

Vad du ska vara uppmärksam på: 7 funktioner i ett lån

Ett bostadsbyggelån har samma egenskaper som andra typer av bolån, men det har samtidigt betydande skillnader. De allmänna funktionerna är följande:

1. En obligatorisk handpenning krävs, som kan uppgå till 15%-50%.
2. Säkerheten ska överföras till bankens fördel.
3. Räntorna är ganska låga.
4. Ett skatteavdrag görs årligen, vilket beräknas som 13 % av det återbetalda räntebeloppet. Endast officiellt anställda medborgare kan ansöka om avdrag för att få ersättning, de kontaktar sin redovisningsavdelning med en motsvarande ansökan.

Det finns dock flera skillnader:

1. Det är omöjligt att ställa själva huset som säkerhet, eftersom det bara är tänkt att byggas. Därför överlåts antingen en tomt eller annan fastighet, om detta föreskrivs i kontraktet.
2. Banken tar endast hänsyn till vissa områden/platser/territorier för byggande. Ansökan kan komma att godkännas för byggande i ett relativt utvecklat mikrodistrikt – till exempel i ett stugsamhälle.
3. För att fastställa det totala lånebeloppet måste beställaren tillhandahålla uppskattningsunderlag som bekräftar byggkostnaden.
4. Ofta är lånet uppdelat i 2 delar - före och efter att huset tagits i drift; Dessutom kan kursen under den andra perioden sänkas något.
5. I vissa fall (till exempel hos Sberbank) kan du få anstånd med betalningen av huvudskulden under byggfasen (högst 2 år). Under hela denna tid kommer låntagaren bara att betala av ränta (om du vill kan du också betala av på skulden - då blir överbetalningen mindre).
6. Fastigheten är föremål för en obligatorisk försäkring i händelse av skada eller förlust. Försäkring betalas månadsvis (beloppet beror på husets värde) på kundens bekostnad.
7. Lånet för byggandet tillhandahålls inte i hela beloppet, utan i delar, eftersom budgeten som godkänts enligt uppskattningen är förbrukad.

Dessa villkor kan variera beroende på den specifika banken, så innan du kontaktar filialen bör du ytterligare förtydliga informationen om egenskaperna hos ett bolån för att bygga ditt eget hem.

Steg-för-steg-instruktioner för att få ett bygglån

I allmänhet ser låntagarens åtgärdssekvens ut så här.

Steg 1. Bestämma byggarbetsplatsen

Först och främst är det nödvändigt att bestämma byggarbetsplatsen och klargöra om banken utfärdar ett lån specifikt för objekt som kommer att byggas på detta territorium. Detta krav är inte strikt, eftersom kunden i vissa fall kan tillhandahålla annan egendom som säkerhet - till exempel en lägenhet (om det inte är den enda).

Säkerheten har dock också sina egna krav (skick, yta, läge, närvaro av separat bad/toa etc.). Kostnaden för säkerheter är dessutom alltid betydligt lägre än marknadsvärdet – på så sätt försäkrar sig banken mot ytterligare risker.

Steg 2. Fastställande av den beräknade kostnaden för projektet

Detta är ett mycket viktigt steg, eftersom banken inte bara måste veta det exakta lånebeloppet, utan också förstå varifrån det kom. Motivering av kostnaden utförs under upprättandet av projektuppskattningen, d.v.s. en detaljerad budget som beskriver alla typer av kostnader. Utifrån det beräknade projektet bestäms den totala storleken på lånet, samt handpenningen.

Steg 3. Inlämning av dokument för godkännande av ansökan

Som regel fungerar släktingar som ytterligare låntagare, men de kan vara alla andra personer med en stabil ekonomisk situation. Om klienten är officiellt gift är han skyldig att involvera sin make som medlåntagare. Detta krav är dock uteslutet om ett äktenskapsförord ​​tidigare har tecknats mellan mannen och hustrun som fastställer separat äganderätt till egendom.

Steg 4. Skaffa lån och börja bygga

I de flesta fall utfärdas medel i omgångar för utveckling av ett specifikt byggnadsskede eller förberedelse för det. Låntagaren bör i förväg klargöra schemat för utbetalning av medel, anståndsperioden för betalningar samt räntan före och efter slutförandet av byggnadsarbetet.

Många människor som bestämde sig för att bygga sitt eget privata hem stod inför problemet med brist på pengar. Om de är tveksamma till att ta ett lån för att bygga en stuga har de bara två alternativ:

Börja bygga ett hus "långsamt", det vill säga spendera pengar på konstruktion som kan spenderas för tillfället, spara sedan lite mer och avancera lite i bygget - proffs: du behöver inte betala ränta på lånet, vilket också blir betydande om du lånar en stor summa pengar; nackdelar- så ditt hus kommer att byggas under tio till tjugo år, ibland längre, eller så kommer du inte att slutföra bygget alls;

Spara först hela summan pengar för att bygga ett hus och spendera sedan alla dessa pengar på att bygga ett hus - proffs– återigen, du behöver inte betala ränta; nackdelar- och återigen, vänta tills tillräckligt med pengar har samlats för att bygga ett hus du behöver vem vet hur mycket.

Det finns människor som är nöjda med sådana lösningar på problemet, men många agerar mer rationellt - de tar ett lån för att bygga ett hus på landet.

Utmärkande egenskaper hos ett lån för byggandet av ett hus på landet

• behovet av att tillhandahålla säkerheter och/eller borgensmän;

• den första betalningen är som regel minst 30 % av lånebeloppet som tillhandahålls av banken;

• höga räntor (detta förklaras av det faktum att för en bank som utfärdar ett lån för ett stort belopp är förknippat med en viss risk i händelse av force majeure - förlust av anställning, etc.).

Vilka typer av lån finns det för att bygga ett privat hus?

Det finns tre typer av bostadsbyggandelån, var och en med sina egna för- och nackdelar. Faktum är att alla banker ger lån för att bygga hus. I Ryssland kommer den mest populära VTB24, Gazprombank, Home Credit Bank, Sberbank att ge dig ett lån för att bygga ett hus utan några betydande problem.

Inteckning

Dess särdrag är att pengar emitteras på säkerheter som regel är fastigheter pantsatta.

Fördelar:

Låga räntor (8-14% i rubel);

Färre krav (klassisk dokumentverifiering: pass för en medborgare i Ryska federationen, inkomstbevis för de senaste 12 månaderna, etc.).

Nackdelar:

När man tar ett bolån pantsätts oftast en redan färdigbyggd fastighet, så chansen att få bygglån är liten genom att erbjuda en tomt att bygga ett hus på som säkerhet.

Riktat lån

Det avgörs av att låntagaren inte har rätt att spendera pengarna på annat än vad medlen lånats till.

Fördelar:

Att få ett sådant lån är mycket lättare, eftersom låntagaren vanligtvis föredrar kunder som har planerade utgifter, kunder som omedelbart vet vad de kommer att spendera pengarna på;

Låga räntor (mycket lägre än för ett konsumentlån, i genomsnitt från 6 till 9%);

Nackdelar:

Registrering av ett större dokumentpaket än vid erhållande av lån av andra slag;

Det är svårt att få ett riktat kontantlån eftersom det är mycket mindre riskabelt för banken att kontakta byggföretaget som du anlitar för att bygga ditt privata hem.

Konsumentlån

Den vanligaste typen av lån idag. Den skiljer sig från andra genom att den ges för nästan alla ändamål som inte behöver specificeras.

Fördelar:

Att få ett sådant lån kommer i genomsnitt inte att vara svårt, det utfärdas till cirka åtta av tio personer.

Nackdelar:

Höga räntor, till exempel, utfärdar Sberbank konsumentlån till ett genomsnitt på 13-15%, URALSIB Bank - från 15 till 22%;

En liten summa (i genomsnitt upp till tre miljoner rubel, vilket knappast räcker för att bygga ett privat hus på landet).

Hur får man ett lån för att bygga ett hus på landet?

Eftersom att bygga ett eget hus på landet kostar mycket pengar är risken för banken att förlora sina pengar i händelse av ett byggstopp eller avbrytande mycket stor. Därför kommer banken med största sannolikhet att kräva säkerheter i form av tomten som du ska bygga hus på, om denna tomt så klart har ett tillräckligt nominellt värde.

Om banken vägrar att ge ett bygglån med säkerhet som tomt på vilken ett hus senare kommer att dyka upp finns det andra alternativ, till exempel att utöka antalet borgensmän eller pantsätta någon annan fastighet eller egendom i din ägo.

Observera att för att få ett lån måste du vara minst 21 år gammal.

För att få ett lån för att bygga ett bostadshus, såväl som för att få andra typer av lån, måste du förse banken med följande dokument:

• ID-kort (pass för en medborgare i Ryska federationen);

• ett intyg på den månadsinkomst du får, inkomsten för de senaste tolv månaderna och arbetsplatsen;

• tillhandahållande av fastigheter och/eller privat egendom som säkerhet;

• tillhandahållande av borgensmän, ibland inte en utan flera.

De tre sista punkterna krävs inte alltid, men de kan hjälpa dig mycket lönsamt när du får ett lån med reducerad ränta eller olika bonusar.

Fördelar med att ta ett lån för att bygga ett hus

Detta nämndes redan i början av artikeln. Ett lån för att bygga ett hus hjälper dig att förverkliga din dröm om ett eget hus på landet mycket snabbare än om du sparat pengar.

Nackdelar med att ta lån för att bygga hus

Nackdelarna med att ta lån för att bygga ett bostadshus är i själva verket desamma som att ta vilket lån som helst. Du kommer att få betala ränta. Det finns två nackdelar här:

1. Att betala pengar varje månad är ett ansvar som inte alla kan ta på sig. Du bör tänka ordentligt innan du tar ett lån för att bygga ett hus på landet. Du måste vara en tillräckligt organiserad och ansvarig person för att ärligt uppfylla alla villkoren i kontraktet.

2. Den andra punkten är intresset för själva bostadsbyggandet. Det kan tyckas att 15% inte är så mycket. Men vad händer om vi översätter allt till specifika siffror? Till exempel tog du ett lån på 10 000 000 Då betalar du banken 1 500 000 till. En miljon rubel är inte en så liten summa, eller hur?

Utlåningsprogram för de två största och mest pålitliga bankerna

Många olika banker i Ryssland erbjuder idag mer eller mindre lönsamma lån för bostadsbyggande. Nedan listas programmen från två av de största och mest pålitliga bankerna i vårt land.

Gazprombank erbjuder finansiering för byggandet av ett hus på landet under mycket gynnsamma villkor: den maximala lånetiden är upp till 20 år, den maximala lånestorleken är 60 000 000 rubel (ett lån för ett större belopp är möjligt, beroende på individuell behandling av ansökan), Minsta handpenning är 20 % av lånebeloppet. Räntan är individuell för varje kund, beroende på kundens lånebelopp, löptid och månadsinkomst.

Sberbank i Ryssland erbjuder även bygglån till förmånliga villkor. Lånebeloppet är från 300 000 rubel till ett belopp som inte överstiger 85% av den avtalsenliga kostnaden för byggandet av en bostadsbyggnad och 85% av det uppskattade värdet av andra bostadslokaler registrerade som säkerhet, den maximala lånetiden är upp till 30 år. Räntan är också individuell.

I Ryssland finns det fortfarande ett stort antal banker som erbjuder lån för bostadsbyggande. De listade bygglåneprogrammen är dock de mest pålitliga och lönsamma.

Slutsats

Om du idag (eller till och med en månad) inte har tillräckliga medel för att bygga ett hus på landet och du vill bygga det utan dröjsmål inom en mycket snar framtid, om du är säker på att du kan betala lånet i tid, ta det.

Om du idag (eller till och med en månad) inte har tillräckliga medel för att bygga ett hus på landet, och du vill bygga det utan dröjsmål inom en mycket nära framtid, och om du inte är säker på att du kommer att kunna betala lånet på tid, gör sedan först allt för att vara säker på detta, och ta sedan ett lån.

Om du idag (eller till och med en månad eller ett år) har eller kommer att ha tillräckliga medel för att bygga ett hus på landet, och du vill bygga det utan dröjsmål inom en mycket nära framtid, är det ingen idé att ta ett lån. Ta det inte.