Trädgårdsområden. Vilka marker kan användas? Dacha-odling: vad är det steg-för-steg-instruktioner för att avstå från äganderätten

Det senaste decenniet för Ryska federationen, förutom ekonomiska och politiska omvälvningar, har inneburit en intensifiering av dachakonstruktionen. Detta är särskilt märkbart nära stora städer. De flesta vill komma ut ur staden så tidigt som möjligt efter en hård arbetsvecka för att spendera tid i naturen och lugna ner sig.

I konceptet är det en bit mark som en person vilar på, beroende på hans önskemål, eller kan odla frukt och grönsaker. Dacha-odling är uppdelad i två sorter - med möjlig konstruktion av ett bostadshus eller inte. En byggnad uppförd på tillåten tomt kan registreras i framtiden.

Dachaodling är en av de typer av tillåten markanvändning. Därför är alla dachas belägna utanför staden. Men att få tillstånd innebär också att odla växter och bygga bostäder och därefter registrering.

När du väljer mark för jordbruk, observera att jordbruksalternativ är mycket billigare än mark i bosättningsområdet. Måtten på hemmet beror på storleken på territoriet, såväl som köparnas önskemål. Du kan göra konstruktionen själv, eller så kan du anlita proffs.

Att bygga ett hus är inte så enkelt det är viktigt att ta hänsyn till många nyanser. Det är viktigt att inte glömma markens egenskaper, jorden på marken och, baserat på detta, använda byggmaterial så att strukturen inte faller, utan står jämnt. Vad kan du göra på dina dachas? Det är omöjligt att svara entydigt.

Detta beror direkt på ägarens önskemål. För vissa behövs en tomt för avkoppling och skönhet: börja bygga ett hus, plantera ett gäng träd och vackra blommor runt det. Och vissa människor behöver en tomt för att plantera grönsaker, samt för att få frukt och bär. Men dessa mål förenas av en anledning - en paus från staden.

Vad lagen säger om dachaodling

Det finns många människor och olika organisationer som planerar att köpa eller redan har mark för att bygga, ordna en gård eller för andra ändamål. Många människor står inför en svårighet - ett förbud mot markutveckling.

Konsekvensen av detta problem är just standardtänkandet "territoriet är mitt, så jag gör vad jag vill." Den här typen av tänkande orsakar många svårigheter. Detta förvärras främst med jordbruksområden.

Om du självständigt letar efter orsakerna som orsakade svårigheter med att utveckla din webbplats, kan du som regel hitta dem på advokatbyråer eller i stadsdelsförvaltningen, och du hör ofta om begränsade områden som är olämpliga för konstruktion. Att ta reda på hur platsen du köpt hamnade på en sådan lista över förbjudna områden är förbjudet.

Även om en person får svar på frågor av intresse kommer de inte att vara så lätta att förstå. Du måste först bekanta dig med lagstiftningen om mark, eftersom detta bör vara verksamheten av exklusivt kvalificerade specialister, det är de som ska förklara allt, men detta händer extremt sällan.

Baserat på detta bör det förstås att de axiom som gör det möjligt att fatta rätt beslut vid förvärv av mark för utveckling är en nödvändighet:

• Det är nödvändigt att förstå vilka indelningar av mark är och de acceptabla typerna av landområden och deras tilldelning till vissa zoner.
• Det är nödvändigt att förstå att den tillåtna användningen av platsen är baserad på zonindelningen av området, som avbildas på de schematiska kartorna som antagits i PZZ.

Baserat på PZZ har varje underavdelning av territoriet funktionella delar, som kännetecknas av stadsplaneringsbestämmelser och, direkt, typerna av tillåtna tomter. De typer av webbplatser som är tillåtna enligt lag är i sin tur indelade i följande kategorier:

• Grundläggande.
• Sekundär.
• Villkorligt tillåtet.

Tack vare det offentliga matrikelkortet kan du få reda på statusen för din tomt. Hur man tar reda på all nödvändig information baserat på tillgänglig information - adressen till platsen, såväl som matrikelnumret kommer att bli assistenter i detta.

Om syftet med utvecklingen eller den planerade anpassningen av typen av tillåtet territorium motsvarar minst en post från listan över typer i grupper, kan detta problem lösas. För att verifiera möjligheten att lösa detta problem är det nödvändigt att beställa ett utdrag av PZZ om typerna av tillåten användning av landområden som hör till territoriella zonen, som har sitt eget matrikelnummer.

För att få detta utdrag måste du kontakta stads- eller stadsdelsförvaltningen. Om det inte finns någon överensstämmelse, kommer det troligen att finnas ett behov av att justera den territoriella zonen på webbplatsen eller så kommer problemet inte att lösas. Så du måste fortfarande studera jordkoden, som skapar ordning och hjälper till att lösa problem.

Vad du behöver veta innan du köper

Lantgårdsodling, vad kan du göra på tomten? Innan du köper territorium bör du bestämma vad det behövs för. För att bygga bostäder eller för att flytta från en bullrig stad till en lugn by, för att starta jordbruk eller för att skapa egna jordbruksprodukter.

Du får inte vara lat, om du inte har fått den nödvändiga informationen om byggandet av ett marksegment, bör du komma till distriktsförvaltningen och förtydliga om möjliga fall, eftersom territoriet kanske inte är lämpligt för att bygga ett hus, en butik eller hålla boskap. Allt detta kommer att klargöras av förvaltningen.

Det är möjligt att det före utveckling kommer att vara nödvändigt att utföra ytterligare arbete för att ändra den tillåtna användningen av territoriet. Ägaren av marken kan välja vilken typ av tillåten tomt som helst i en viss territoriell zon.

Vill du köpa mark för utveckling?

Förutom ekonomi krävs även vissa kunskaper och vissa färdigheter för att undvika att falla för bedragare, besvikelser och slöseri med pengar. Att förvärva mark, för det första, kommer det att ta mycket tid, eftersom bara att välja en bra tomt tar från sex månader till ett år.

Dokumentation kan färdigställas på minst en vecka. Beslut måste vara noga genomtänkta, annars blir det besvikelse och onödig ekonomisk förlust. När du väljer en webbplats måste du titta på parametrarna som komfort beror på. Personliga krav. När man väljer en plats som ska användas i framtiden beror permanent eller tillfällig bostad på det. Även materiella möjligheter.

Det är nödvändigt att bestämma huvudkriterierna, till exempel:

• På vilket avstånd finns infrastrukturerna?
• Markområde.
• Finns det vatten eller skog i närheten?
• Vad är avståndet till vägen.
• Vad är kvaliteten på vägarna?
• Är området miljövänligt?

Det är nästan omöjligt att köpa en som uppfyller dessa krav i en storstad. Därför undrar folk hur man reser från förorten till jobbet, och om det finns ett stopp i närheten. Om du har en bil bör du vara uppmärksam på vägarna, om de är av god kvalitet. Erfarenheten visar att efter regn kommer en bred grusväg att förvandlas till ett träsk.

Vilka krav måste sidan uppfylla?

Först och främst måste området vara minst 10 tunnland. I grund och botten är en typisk bit mark från 8 till 10 tunnland. Naturligtvis kan du börja bygga ett hem på 5 tunnland, men då har du inte fördelarna av att vara utanför stan, från fönstren blir det utsikt över grannarna, olika ljud, brist på tystnad, och det kommer också vara lite utrymme för att bygga något extra, till exempel ett badhus .

Fördelen med en sådan sida är dess låga pris. Ju större yta, desto bättre blir det. Där kan du gräva en pool, göra ett lusthus eller idrottsplats, ett stort garage, eller installera en separat tvättstuga eller förråd. Problemet löses genom att köpa två tomter som ligger i närheten. Om det inte finns någon finansiering för ett stort territorium kan du börja leta efter partners och börja förbereda dokumentationen för köp av två tomter.

När det gäller formen är det att föredra att välja en kvadrat eller rektangel. Den triangulära formen kräver en speciell byggnadslayout, och detta kan bidra till svårigheter under byggprocessen. Användningskomforten, liksom husets layout, påverkas av lutningen. Om den är av oregelbunden form ligger svårigheten i planeringsfunktionaliteten, och om lutningen är stor ligger svårigheten i själva planeringen och byggandet av bostäder.

Vattennivån och lutningen kan endast bestämmas på våren. Exakt information erhålls först efter en geodetisk undersökning, och ägarna av webbplatsen erbjuder det sällan. Du bör inte heller köpa mark där det finns en högspänningsledning i närheten.

Ibland läggs marken ut till försäljning tillsammans med ett ofärdigt hus - ägarna stoppade byggandet av vissa skäl. Om dokumentationen är i sin ordning, men du inte gillar planen, kan du göra ändringar genom att komma överens med vissa myndigheter.

Lanthus, såväl som tomterna som de är byggda på, utgör en betydande del av förortsfastigheter i Ryssland.

Lantbyggande och lantbruk

Rysk lagstiftning betraktar dacha-odling (dacha-konstruktion) som en typ av markanvändning i anslutning till trädgårds- och grönsaksodling. Rent juridiskt är det närmare än de är individuellt bostadsbyggande (IHC).

Ryska federationens landkod använder frasen "dacha-konstruktion". Artikel 81 i detta dokument kallas ─ "Tillhandahållande av jordbruksmark till medborgare för att driva bonde (gård) jordbruk och personliga underordnade tomter, medborgare och deras föreningar för trädgårdsskötsel, grönsaksodling och dachakonstruktion."

Ett annat mycket viktigt dokument för sommarboende, den federala lagen "om trädgårdsskötsel, trädgårdsskötsel och Dacha ideella föreningar för medborgare", använder frasen "dacha-odling."

Vissa experter anser att uttrycket "dacha-odling" är mer framgångsrikt än "dacha-konstruktion", eftersom det betonar markens företräde och den sekundära karaktären hos huset som byggts på den. Dessutom är begreppet "ekonomi" mer omfattande än "konstruktion" och inkluderar det som ett specialfall.

Deras motståndare påpekar det självklara att dachabyggande (eller dachaodling – som man föredrar) som en typ av markanvändning till övervägande del är icke-jordbruksmässigt till sin natur. Dessutom, som nämnts ovan, ur juridisk synvinkel, kommer dachakonstruktion så nära individuell bostadskonstruktion att många experter i allmänhet kräver att alla juridiska skillnader mellan dem elimineras. Därför anser de det viktigaste i symbiosen av mark och hus som utgör begreppet "dacha" för att vara hemma. Och som bevis på riktigheten av deras ståndpunkt citerar de rysk bostadslagstiftning, som inte gör en tydlig skillnad mellan bostadshus och dachas och tillåter till exempel skapandet av husägarföreningar av ägarna av "dacha"-hus. I enlighet med artikel 136 "Skapande och statlig registrering av en husägarförening" kan ett sådant partnerskap skapas inte bara av ägare av lokaler i flerbostadshus och ägare av enskilda bostadshus byggda på enskilda bostadsbyggande mark, utan också, med förbehåll för ett antal villkor, av ägare av "dacha" hus.

Det måste sägas att den möjlighet som lagen byggande av bostadshus på dacha marktomter med tanke på de befintliga "luddiga" kriterierna för att ge ägarna till dessa tomter en sådan rättighet och vagheten i terminologin ("bostadshus", "bostadshus"), är de fulla av övergrepp, vilket leder till en praktisk legitimering av att inte alltid lagligt motiverat bostadsbyggande på jordbruksmark.

Hus och stuga

Anledningarna till att kalla ett hus för en dacha kan vara olika. Som regel är den främsta orsaken till detta säsongsvariationen i bostaden. En dacha kallas traditionellt det andra förortsboendet efter en stadslägenhet, främst avsedd för användning under den varma årstiden. Även om idag, när för en betydande del av stadsborna rollen som en dacha spelas av ett fullfjädrat individuellt bostadshus, som är lika bekvämt både på sommaren och på vintern, och registrerar bostad i det, till skillnad från dacha "bostadshus", är inget problem, ett sådant argument ser inte felfritt ut.

Många stadsbor väljer medvetet livet på landet i formatet av ett hus och en dacha i "en flaska", och vill inte rangordna sina hem ─ nr 1 (huvud) och nr 2 (dacha) och tilldelar det "första numret" , till synes dömd att vara för alltid tvåa, dacha.

Det ska sägas att möjligheten att ha två bostäder inte alltid var laglig. RSFSR:s civillag från 1922 förbjöd en sovjetisk familj att äga mer än en bostad.

Det kanske mest berättigade skälet ur juridisk synvinkel att kalla ett hus (eller byggnad) en dacha är det faktum att det byggdes på en dacha tomt.

Vad en dacha tomt är förklaras i den federala lagen "Om trädgårds-, trädgårdsskötsel och dacha ideella föreningar av medborgare." I det här dokumentet definieras det som en tomt som tillhandahålls en medborgare eller förvärvad av honom för rekreationsändamål och "försenar" honom med vissa rättigheter. För det första rätten att uppföra ett bostadshus utan rätt att registrera bostad i det eller ett bostadshus med rätt att registrera, ekonomiska byggnader och anläggningar. För det andra rätten att odla frukt, bär, grönsaker, meloner eller andra jordbruksgrödor och potatis.