Tillstånd för uppförande av enskilda bostadsbyggnadshandlingar. Tillstånd att bygga hus. Hur man får tillstånd att bygga ett privat hus

Tillstånd att bygga ett privat husär obligatoriskt. Bygglov ges endast mot uppvisande av en lista över nödvändiga handlingar. Om listan över dokument inte är komplett eller om de innehåller fel avslås ansökan. Byggandet av en byggnad kommer att vara olagligt i avsaknad av ett dokument från de ansvariga myndigheterna.

Varför behöver du tillstånd?

Den ryska federationens civillag är en uppsättning lagstiftningsakter som bestämmer hur man får tillstånd att bygga ett hus, som reglerar processerna för att bygga föremål av något slag. Enligt paragraferna är dokumentet obligatoriskt utan det kommer uppförandet av en byggnad att vara olagligt.

Tillståndet används för att bekräfta att byggprocessen för byggnaden utfördes i enlighet med gällande lagar och förordningar. Byggnaden uppförd på detta sätt kommer att uppfylla säkerhetskraven och kommer inte att tillåta skador på natur och annan infrastruktur.

Vem ger bygglov?

Till ansvarig myndighet för utgivningen utses kommunstyrelsen, som bestäms av platsen för den tomt på vilken bebyggelsen planeras. Men platsen där du kan få bygglov kan variera beroende på nyanserna:

• För att bygga ett privat hus på din egen individuella bostadsbyggarplats utfärdas tillstånd av lokala myndigheter i frågor om stadsplaneringsverksamhet i regionen där byggarbetsplatsen är belägen.
• Det organ som har tillstånd att skydda kulturarv i en beståndsdel av Ryska federationen - om byggnadsarbeten utförs inom gränserna för historiska bosättningar;
• Ryska federationens ministerium för naturresurser och ekologi - om undergrunden kommer att användas under byggnadsarbeten;
• "Roscosmos" - om en rymdinfrastrukturanläggning byggs;
• Federal Service for Environmental, Technological and Nuclear Supervision - om anläggningen är avsedd för arbete inom kärnkraftsindustrin.

Får tillstånd att bygga hus

Hela förfarandet för att få ett bygglov regleras av artikel 51 i den ryska federationens civillag. Det första steget för att få tillstånd är att skapa ett projekt som bör utvecklas av en professionell. Du kan hitta en specialist i de relevanta organisationerna, där de kommer att förbereda ett individuellt projekt eller presentera en färdig plan. Här kommer de att förbereda den nödvändiga dokumentationen som kommer att krävas under bygget.

När tillstånd inte krävs

Artikel 51 i den ryska federationens civillag anger också fall då konstruktion kan ske utan tillstånd:

• anslutningar i kanalen;
• byggande av ett garage på icke-kommersiellt territorium;
• konstruktion av icke-permanenta strukturer;
• strukturer som är nödvändiga för anslutning till elnät.

Intressant fakta! Icke-permanenta strukturer inkluderar lätta strukturer som inte har djupa fundament (lusthus, lada, källare, brunn och så vidare).

Erhålla tillstånd att bygga enskilt bostadsbyggande

Att få tillstånd för uppförande av enskilt bostadsbyggande sker enligt den princip som gäller för kapitalobjekt. Det finns skillnader i paketet med insamlade handlingar och den plats där ansökan ska lämnas in tillsammans med papperen.

Registrering av endast ett permanent hus på tomten är tillåten. Byggandet av ett gästhus är tillåtet endast om det tillhör en extra anläggning, vars konstruktion inte kräver inhämtning av dokumentation. En liknande regel gäller vid uppförande av andra icke-kapitalanläggningar.

Ett hus byggt med individuell bostadskonstruktion får inte ha mer än 3 våningar. Alltid byggd för enfamiljsboende. Om objektet överskrider den fastställda gränsen kommer listan över insamlade dokument att ändras.

Minsta värden för ett ILI-hus:

• köksyta - 6 kvm;
• yta av ett vardagsrum: vardagsrum – 12 kvm. eller sovrum – 8 kvm;
• korridorbredd – 0,85 m;
• bredd på ett separat badrum: badrum – 1,5 m och toalett – 0,8 m.

Intressant fakta! Ett enskilt bostadsbyggnadsprojekt kan endast byggas om minimiavståndet från huset till den gemensamma ytan beaktas. Om villkoren inte är uppfyllda kommer tillståndet inte att ges.

Var man kan kontakta

För att ansöka måste du skicka in en ansökan till närmaste MFC. Registrering av ansökan genomförs under hela dagen. Om utvecklingen utförs med hjälp av underjord eller på territoriet för en historisk bosättning, kommer ytterligare pappersarbete att krävas.

Medföljande dokument

Vilka dokument behövs för att få bygglov:

• ansökan upprättad vid MFC;
• medborgarpass;
• bekräftelse av äganderätten till marken där konstruktionen kommer att utföras;
• projekt.

Titeldokument betyder ett intyg om statlig registrering. Om det saknas, är ersättningen det papper på grundval av vilket territoriet överfördes till besittning (försäljnings- och köpeavtal, testamente, gåva).

Projektdokument bestäms av artikel 51 i den ryska federationens civillagstiftning. För föremål kapitalkonstruktion Följande dokumentation kommer att krävas:

• arkitektoniska lösningar;
• tillgänglighet för personer med funktionshinder;
• expertutlåtande (en specialist skickas av statliga myndigheter);
• ingenjörs- och teknisk plan;
• förklarande anmärkning;
• demontering, rivningsprojekt;
• byggprojekt;
• tillåtelse för avvikelser från mindre parametrar;
• medgivande från ägaren av byggnaden för dess återuppbyggnad (om utförd);
• webbplats layout diagram;
• planering organisationsdiagram.

Reglering av dokumentation under byggandet av enskilt bostadsbyggande utförs av samma rättsakt. Innan du tar emot tillstånd att bygga ett privat hus, måste du samla in följande paket med papper:

• platsplan (högsta ålder – 3 år);
• beskrivning av objektets utseende (krävs endast för konstruktion i historiska bosättningar);
• planeringsorganisation av platsen.

Får ett avslag

Efter att ha lämnat in dokumentationen och ansökan fattas beslutet av kommissionen inom en vecka, enligt artikel 51 i Ryska federationens civillag. Perioden ökar till 30 dagar om projektet avser kapitalbyggnation, som inte är linjär eller byggandet genomförs i en historisk bebyggelse.

Resultatet av behandlingen av ansökan kan bli avslag på tillstånd. Skälen för avslag specificeras i artikel 51 i den ryska federationens civillag. Om det orsakades av brister, felaktigheter eller brist på bifogade dokument, kommer det att vara nödvändigt att eliminera bristerna och sedan skicka in ansökan på nytt till den plats där sökanden vägrades tillstånd att bygga ett privat hus.

Andra skäl för att avslå en ansökan som beskrivs i rättsakten:

• sökanden är inte ägare till territoriet;
• byggandet sker i ett särskilt skyddat område;
• platsen krävs av staten.

Om sökanden anser att beslutet att avslå har fattats olagligt, måste han lämna in ett krav för att lämnas in till domstol. Dokumentet måste innehålla:

• adressatens uppgifter;
• sökandens uppgifter;
• uppgifter om det organ vars beslut överklagas;
• förklaring av situationen;
• en begäran om att förklara beslutet olagligt;
• förteckning över bifogade dokument.

Tillståndets giltighetstid

Dokumentet är giltigt under de kommande 10 åren från utfärdandedatum. Det måste underhållas under hela projektet. Om byggnaden inte tas i drift efter 10 år, kan den förlängas med ytterligare en period genom beslut av den myndighet som har utfärdat handlingen.

För att förnya ditt tillstånd måste du ansöka innan de sista 60 dagarna av handlingens giltighetstid går ut. Ansökan lämnas till den myndighet som lämnat tillståndet. En begäran om förlängning kan avslås på grund av utebliven arbete.

Konsekvenser av att bygga utan tillstånd

Om bostadsbyggandet utförs utan att erhålla lämpliga tillstånd, kommer den uppförda byggnaden att betraktas som olaglig. De minsta konsekvenser som kan uppstå är ett förbud mot att ansluta kommunikationer, det maximala är administrativt ansvar. Det senare fallet inträffar om byggnormer och regler inte beaktades under byggandet. På grund av omöjligheten att registrera byggnaden kommer det inte att vara möjligt att genomföra några transaktioner med det konstruerade objektet (försäljning, hyra etc.).

Intressant fakta! Registrering av äganderätter kommer att kosta 350 rubel, betalas som en statlig avgift.

Skaffar du tillstånd själv är det gratis. Om ett specialiserat företag kommer att hantera insamlingen av dokumentation och andra procedurer, varierar kostnaden för att få tillstånd att bygga ett privat hus beroende på olika faktorer, men i genomsnitt kostar det från 15 000 till 50 000 rubel.

Är det nödvändigt att få tillstånd att bygga ett privat hus, artikel 9.5 i Ryska federationens kod för administrativa brott, som bestämmer straffet i frånvaro av detta dokument, kommer att svara:

För- och nackdelar med individuellt bostadsbyggande

Fördelarna med individuell bostadskonstruktion inkluderar följande nyanser:

• Du kan registrera dig i huset, vilket gör att du kan använda sociala statliga institutioner;
• det finns program från staten;
• byggandet av ett hus är tillåtet utan onödiga begränsningar;
• egendom tillhör endast dess ägare.

Intressant: Hur är fastigheten? Steg-för-steg-instruktioner och expertråd.

Nackdelarna med individuell bostadskonstruktion är följande nyanser:

• begränsad tomtstorlek;
• byggstarten är tillåten inom 3 år från dagen för registrering av äganderätten till territoriet;
• Om ett hus inte dyker upp på territoriet inom 10 år kommer skattebeloppet att fördubblas.

Ett bygglov är ett dokument som gör att uppförandet av en byggnad kan legaliseras. Annars kan medborgaren ådra sig administrativt ansvar för att ha försummat lagen.

Att få bygglov är obligatoriskt i alla fall av att bygga ett privat hus. Det är omöjligt att undvika proceduren för att erhålla detta dokument. Endast ett sådant tillstånd ligger till grund för att påbörja arbetet.

Annars kommer huset att erkännas som en otillåten byggnad och kommer att behöva rivas. Dessutom måste detta dokument lämnas till ett kreditinstitut när man tar emot ett hypotekslån för framtida byggande. Detta dokument är utfärdat av lokala myndigheter. Samtidigt är proceduren för att få det ganska enkel.

Kostnaden för att få tillstånd att bygga ett privat hus varierar avsevärt och beror på flera omständigheter. Men, baserat på en analys av marknadspraxis, kommer att erhålla detta dokument kosta ägaren av tomten beloppet från 15 000 till 50 000 rubel.

Samtidigt är själva dokumentet billigt. För att göra detta behöver du bara betala en statlig avgift på flera tusen rubel (beloppet bestäms av regionala myndigheter). Huvuddelen av kostnaderna är förknippade med upprättandet av de handlingar som ska lämnas in för att få sådant tillstånd.

Vilka dokument behövs för att få tillstånd?

Vid ansökan till den lokala förvaltningen ska den sökande lämna in original och kopior av följande dokument:

• Intyg om registrering av markägande eller ett långsiktigt arrendeavtal för tomten. Sådana dokument krävs utan dem är det omöjligt att utfärda tillstånd.
• Projektdokumentation. Samtidigt, när det gäller byggandet av ett privat hus, vars antal våningar inte överstiger 3 nivåer, krävs inte projektet. Men lämplig dokumentation krävs fortfarande.

Vi talar om dokument som gör det möjligt för administrationsspecialister att bedöma säkerheten för den framtida strukturen och dess överensstämmelse med byggregler och föreskrifter. Det som är viktigt är antalet våningar, husets läge i förhållande till tomtens gränser och angränsande byggnader, samt det material som kommer att användas i framtida byggande.

Utarbetandet av sådana dokument utförs av proffs. Och deras tjänster kräver motsvarande utgifter. Specialiserade företag tar betalt enligt fastställda tariffer. Kostnaden för att behandla dessa dokument är som regel från 10 000 till 45 000 rubel.

Allt beror på komplexiteten i arbetet. Det som spelar roll är husets yta, dess geometri, samt tidsfristen för att slutföra beställningen.

Lantmäterihandlingar. De anger gränserna för den sökandes tomt. Med deras hjälp kommer myndigheterna att kunna säkerställa att byggandet kommer att utföras strikt inom gränserna för den sökandes plats.

Om sådana dokument inte finns tillgängliga måste de beställas. De tillverkas av privata företag som har lämpligt tillstånd för denna typ av verksamhet.

Priset för att förbereda sådana dokument är cirka 5000 rubel. Men detta är i avsaknad av tvister och svårigheter. Om det finns några, kommer kostnaden för specialistarbete att öka flera gånger.

De insamlade handlingarna, tillsammans med ett bankkvitto för betalning av den statliga avgiften, ska lämnas till den lokala förvaltningen.

Som en allmän regel tar deras behandling en månad. Efter denna tid. sökanden får det tillstånd som krävs.

Vad avgör priset för att få tillstånd?

Kostnaden för att skaffa ett dokument beror till stor del på arbetets komplexitet och hastighet. Självklart, om dokumenten är komplexa och behöver förberedas på kort tid, måste du betala extra för tjänsterna.

Dessutom är detaljerna i regionen av stor betydelse. Myndigheterna i varje region fastställer självständigt tariffer och tullar. I olika regioner kommer därför kostnaderna för att få bygglov att variera och variera kraftigt.

Medborgare som planerar att bygga ett eget boende måste skaffa bygglov. Reglerna för att få det specificeras i Artikel 51 i Ryska federationens stadsplaneringskod.

Tillstånd att bygga ett enskilt bostadshus

Tillåtande dokumentation för byggandet av ett privat hus:

• ger ägaren rätt att bygga ett hus på platsen;
• Parlamentet godkänner förslaget.
• bekräftar överensstämmelse med stadsplaneringskrav.

Om det inte finns tillstånd kan bostadsbyggandet inte påbörjas. Ett matrikelpass utfärdas inte för ett olagligt byggt hus. Driftsättning är förbjuden.

VIKTIG! Samordning är också nödvändig för arrenderade marker.

Gällande lagstiftning föreskriver administrativt ansvar för otillåtet byggande. Enligt Konst. 9.5. Koden för administrativa brottÖverträdaren döms till böter på följande belopp:

• från 2 000 till 5 000 rub. – för ägare;
• från 20 000 50 000 rub. – för tjänstemän.
• från 20 000 till 50 000 rub. – för enskilda företagare.
• från 500 000 till 1 000 000 rub. – för organisationer.

VIKTIG! För enskilda företagare och juridiska personer kan i stället för böter avbrytas verksamheten i upp till 90 dagar.

När är det nödvändigt att få bygglov?

Behovet av att upprätta en handling avgörs av typen av tillåten användning av marken och typen av byggnad som uppförs.

För tomter avsedda för enskilt bostadsbyggande krävs tillstånd.

Jordabalken ger möjlighet att ändra typen av tillåten användning. Ägaren har rätt att bygga ett hus efter att ha ändrat VRI.

RÅD! För att klargöra vilken typ av tillåten användning av tomten får ägaren ett utdrag från Unified State Register of Real Estate.

Vem ger bygglov

Statliga institutioner har rätt att utfärda tillstånd:

• lokala myndigheter;
• lokala eller federala verkställande myndigheter.

Du kan lämna in en ansökan genom att personligen kontakta en statlig myndighet eller genom att använda posten.

Dokumentation kan även lämnas in till kommunen av ett medborgarombud. Vid användning av denna metod krävs en lämplig attesterad fullmakt.

Förfarandet för att få tillstånd att bygga ett hus

För att officiellt börja byggnadsarbetet måste ägaren följa en viss algoritm:

1. Fyll i en ansökan och samla ett paket med dokument.
2. Genomför en topografisk undersökning av platsen och omgivande områden.
3. Förbered och godkänn ett husprojekt.
4. Få tillstånd.

RÅD! Om en topografisk undersökning tidigare genomförts på platsen kan dess resultat erhållas i form av ett utdrag ur stadsplaneringsplanen.

Paket med dokument för att utfärda tillstånd

Innan du kontaktar administrationen måste du samla in följande dokumentpaket:

• påstående;
• markrättslig handling;
• tomtens matrikelpass;
• husprojekt;
• bekräftelse från statlig granskning av överensstämmelse med kraven i SNiP (för byggnader med en höjd på mer än tre våningar);
• fastighetsägarens pass.

Ansökan är upprättad i fri form. Dess innehåll inkluderar följande information:

• Fullständigt namn och befattning för den person som dokumentet skickas till;
• personlig information om den sökande (fullständigt namn, registrerings- och bostadsadress, kontakttelefonnummer);
• begäran om tillstånd som anger webbplatsens adress;
• datum för sammanställning;
• sökandes underskrift;
• förteckning över bifogad dokumentation;
• val av institution som ska utfärda beslutet (förvaltning eller MFC).

Vad kräver godkännande

Projektet för det framtida huset måste godkännas:

• i brandskyddstjänsten;
• vid sanitär inspektion;
• vid elektrifiering av ett hem - hos ett energiförsäljningsföretag;
• för förgasning - i gassäkerhetstjänsten;
• vid utförande av vattenförsörjning - i ett vattenverk.

UPPMÄRKSAMHET! Om det efter godkännande från förvaltningen görs justeringar av projektet upphävs tillståndet.

Förenklat och regelbundet mottagningsförfarande

Om en medborgare planerar att bygga bostäder med en höjd av mindre än tre våningar, har han rätt att använda ett förenklat alternativ för att få tillstånd. Ägaren lämnar in en ansökan till förvaltningen, men med färre dokument:

• pass;
• titelcertifikat;
• med en visning av det framtida hemmet.

VIKTIG! Innan du börjar bygga måste du registrera huset på ett förenklat sätt. Du kan slutföra fullständig registrering senare.

I vilka fall krävs inte tillstånd?

Det finns fall då ägaren har rätt att bygga på en tomt utan kommunens godkännande. Det krävs till exempel inte tillstånd att bygga ett badhus på en enskild bostadsbyggarplats. Det behövs inte heller under konstruktionen:

• garage;
• herrgård;
• icke-kapitalanläggning (paviljonger, kiosker etc.).

Administrationsgodkännande krävs inte för reparationer eller om detta inte leder till större strukturella förändringar.

Skäl för vägran att utfärda bygglov

En ansökan kan avslås i följande fall:

• ett ofullständigt eller felaktigt dokumentpaket tillhandahölls;
• informationen som tillhandahålls inte är sann;
• otillåten konstruktion.

Svar på erhållande av tillstånd för uppförande av enskilt bostadsbyggande utarbetas inom 14 arbetsdagar från dagen för inlämnande av ansökan. Om dokumentationen skickats med post kommer väntetiden att öka.