อพาร์ทเมนท์สร้างเสร็จในเขตชานเมือง ที่อยู่อาศัยบริเวณป่าชานเมืองที่ซับซ้อน ข้อมูลเกี่ยวกับผู้พัฒนา การประเมินความน่าเชื่อถือของเขา

ในพื้นที่ที่งดงามใกล้กรุงมอสโกซึ่งอยู่ไม่ไกลจากหมู่บ้าน Misailovo เขต Leninsky มีการสร้างเขตที่อยู่อาศัยใหม่ที่มีชื่อฝีปากว่า "Lesnoye Suburb" ชื่อเดิมจากผู้พัฒนาคือบริษัท Samolet Development ฟังดูเหมือน "Megacity" ซึ่งบ่งบอกถึงการพัฒนาระดับเศรษฐกิจว่าเป็นขนาดใหญ่ที่ออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก โครงการนี้ดำเนินการโดยได้รับการสนับสนุนจากทางการ จะกลายเป็นเมืองเล็กๆ อย่างแท้จริง ซึ่งผู้อยู่อาศัยใหม่ 80,000 คนจะอาศัยอยู่ ชีวิตในแถบชานเมืองจะสบายแค่ไหนและจะดีกว่าไหมที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในเมือง? เราจะพยายามตอบคำถามนี้และคำถามอื่น ๆ อีกมากมายในการทบทวนนี้

เพียงพอสำหรับทุกคน

ที่อยู่อาศัยในโครงการขนาดใหญ่นี้ออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก ดังนั้นโครงการจึงไม่เพียงแต่ประกอบด้วย พื้นที่นั่งเล่นแต่ยังรวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมด้วย ตามแผนของผู้พัฒนา จะสร้างอาคาร 144 หลังในจำนวนชั้นที่แตกต่างกัน ในขั้นแรกมีการสร้างส่วนที่สิบแล้ว - บ้าน 14 หลังซึ่งมีความสูงไม่เกิน 17 ชั้นขั้นต่ำคือ 6 ชั้น "Samolet" ก่อสร้างเฟสแรกเสร็จตรงเวลาในไตรมาสที่สี่ของปี 2560 และขณะนี้กำลังก่อสร้างอาคารอีก 14 หลังอย่างแข็งขัน ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่สามของปี 2562 โดยพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าการติดตั้งอุปกรณ์ทางวิศวกรรมภายในและ จบงานการทดสอบการเดินเครื่องในขั้นตอนที่สองควรดำเนินการตามกำหนดเวลาด้วย

คุณไม่จำเป็นต้องอาศัยอยู่ตามสถานที่ก่อสร้าง เนื่องจากแต่ละเส้นจะแยกจากกัน ความสะดวกสบายและความเงียบสงบของผู้พักอาศัยใหม่ที่พบที่อยู่อาศัยในอาคารแรกจะไม่ถูกรบกวน นอกจากนี้เทคโนโลยีการก่อสร้างด้วยอิฐเสาหินจะช่วยให้อาคารมีประสิทธิภาพการใช้พลังงานในระดับที่ค่อนข้างสูงและปกป้องหูของผู้อยู่อาศัยจากเสียงรบกวนภายนอก

ในบรรดาเฉดสีตกแต่งนั้น สีเบจ สีช็อคโกแลต และสีดินเผามีอิทธิพลเหนือ นักพัฒนาไม่ได้หวงระเบียง/ชาน ดังนั้นอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด (ยกเว้นที่ตั้งอยู่บนชั้น 1) จึงจัดวางผังไว้ แถมกระจกอลูมิเนียมโปรไฟล์ อย่างไรก็ตามไม่มีการตกแต่งขั้นสุดท้าย - ไม่ว่าคุณต้องการป้องกันตัวเองหรือเพียงแค่ทาสีและใช้งานก็เป็นเรื่องของรสนิยม และกระเป๋าสตางค์

ในบริเวณทางเข้าคุณจะได้รับการต้อนรับจากเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก เช่นเดียวกับรถเข็นเด็กที่ค่อนข้างกว้างขวาง และกล่องจดหมาย (อย่าถือว่าเป็นการไม่ยอมรับ) ลิฟต์ WELLMAX จะขนส่งผู้พักอาศัยในอัตรา 2 คนต่อส่วน จะมีแม้กระทั่งรางขยะเก่าๆ ที่ดีด้วย

สำหรับทุกสิ่ง อุปกรณ์วิศวกรรมผู้พัฒนาให้การรับประกัน 3 ปี และอีกอย่างหนึ่ง คอมเพล็กซ์จะมีระบบทำความร้อนและน้ำประปาอัตโนมัติ ซึ่งจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยไม่ต้องพึ่งพาการทำงานของทางหลวงสายกลาง เมืองก็คือเมือง ถึงแม้จะเป็นมินิก็ตาม

ปัญหาที่อยู่อาศัย

ฉันหยิบลากจูงมา - อย่าบอกนะว่าไม่แรง ภูมิปัญญาชาวบ้านไม่เคยพลาดเป้าหมาย มาดูกันว่า "เครื่องบิน" จะ "แข็งแกร่ง" แค่ไหนในการดึงโครงการดังกล่าวออกมา ก่อนอื่นเกี่ยวกับขนาด เมืองเล็ก ๆ จะจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับผู้อยู่อาศัยใหม่ 80,000 คนและจะสร้างอพาร์ทเมนท์ 72,000 ห้องในเมืองนั้นถ้าเราเอาอำเภอไหนมาเปรียบเทียบ เมืองรัสเซียโดยเฉลี่ยปรากฎว่า "ชานเมือง Lesnoye" จะเท่ากับในพื้นที่ (372 เฮกตาร์) จำนวนผู้อยู่อาศัย (ดูด้านบน) และสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมซึ่งจะกล่าวถึงด้านล่าง

ผู้ซื้อสามารถเลือกได้ตั้งแต่สตูดิโออพาร์ทเมนท์ไปจนถึงอพาร์ทเมนท์สามรูเบิล เมื่อใดก็ตามที่เป็นไปได้ ผู้พัฒนาพยายามจัดผังให้ห้องนั่งเล่นหันหน้าไปทางทิศใต้ ที่นิยมมากที่สุดคือห้องโถงสองห้องเนื่องจากมีโถงทางเดินกว้างขวาง (6.5 ตร.ม.) และห้องน้ำแยก (อ่างอาบน้ำประมาณ 4 ตร.ม.)

นอกจากนี้ในห้องน้ำที่ค่อนข้างกว้างขวางขนาด 1.6 ตารางเมตร ม. ม. คุณสามารถเพิ่มตู้หรือโต๊ะข้างเตียงได้อย่างง่ายดาย ในหมู่มากที่สุดตัวเลือกที่ใช้ได้

- สตูดิโอ 23.79 ตร.ม. พร้อมห้องครัว-ห้องนั่งเล่นขนาด 15 ตารางเมตร เปิดออกสู่ระเบียง นี่คือตัวเลือกทางเศรษฐกิจจาก 2.6 ล้านรูเบิล อพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง (หรือที่เรียกว่าอพาร์ทเมนต์ยูโรสองห้อง) มีขนาดใหญ่กว่า - จาก 35.86 ตารางเมตร ม. ตารางเมตร ถึง 44 ตร.ม. ม.ที่น่าสนใจคือสถานที่นี้ขายพร้อมตกแต่งเสร็จซึ่งรวมอยู่ในราคาของที่อยู่อาศัยแล้ว

มันเกี่ยวข้องกับการปฏิบัติงานดังต่อไปนี้:

การติดตั้งอุปกรณ์ประปาและประตูภายใน การเชื่อมต่อกับทุกคน;

ระบบวิศวกรรม

ทาสีผนังด้วยสีอ่อน

และในห้องน้ำจะพบผนังและพื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิก

นักพัฒนาซอฟต์แวร์ซื้อวัสดุทั้งหมดจากส่วนกลางเพื่อควบคุมคุณภาพที่โรงงานผลิต จริงอยู่ บางแห่งฉันมองข้าม “เครื่องบิน” เนื่องจากนักพัฒนาอธิบายว่าการเกิดการรั่วไหลนั้นเป็น “ข้อผิดพลาดของซัพพลายเออร์”

ช่วยให้รับประกันงานสีนาน 12 เดือนเต็ม สำหรับเลย์เอาต์นั้นมี 33 ตัวเลือก ก็เพียงพอแล้วสำหรับทุกผลิตภัณฑ์ที่มีผู้ค้า

บริเวณที่มีการสร้างอาคารพักอาศัย "ชานเมือง Lesnoye" อาจทำให้ประหลาดใจกับทะเลทรายอันบริสุทธิ์ โดยธรรมชาติแล้วโครงการขนาดใหญ่ดังกล่าวจะต้องดำเนินการอย่างกว้างขวางและหลากหลาย เพื่อที่จะไม่มีสิ่งใดมาจำกัดขอบเขตทางสถาปัตยกรรมของการก่อสร้าง ดังนั้นจึงเลือกพื้นที่ 372 เฮกตาร์ห่างจากเมือง Vidnoye เขตมอสโก 7 กม. เพื่อการพัฒนา ไม่ไกลเกินไปและไม่เหงาจนเกินไป

แน่นอน หากคุณเป็น "นักขี่ม้า" บนหลังม้าขาว คุณสามารถใช้ทางออกไปทางหลวง Volodarskoye, Domodedovo และ Kashirskoye ได้ ระยะทางไปยังถนนวงแหวนมอสโกคือ 4 กม. อย่างไรก็ตามให้เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่ากองพลทหารม้ากลุ่มเดียวกันจะท่วมทางหลวง Molokovskoye โดยรีบเร่งและผลักดันไปยังเมืองหลวงและด้านหลัง

เร็วๆ นี้ ในขณะนี้การจราจรติดขัดเป็นปัญหาใหญ่ในพื้นที่ แม้ว่าทางการสัญญาว่าจะสร้างทางหลวงระดับภูมิภาคแห่งใหม่ นั่นคือทางหลวง Kashirskoye-Molokovo-Lytkarino ซึ่งส่วนหนึ่งจะตัดผ่าน "ชานเมือง Lesnoye" ตั้งแต่ปี 2560 เมื่อรัฐบาลจัดสรรเงิน 9 พันล้านรูเบิลสำหรับโครงการ จนถึงปี 2563 ปัญหาควรได้รับการแก้ไข ในแง่บวก

คนเดินเท้าจะต้องปกป้องสิทธิ์ในการเคลื่อนไหวเนื่องจากสถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดคือ Domodedovskaya, Orekhovo และ Zyablikovo และใช้เวลาประมาณ 40-45 นาทีในการเดินทางโดยระบบขนส่งสาธารณะ ป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะที่มีรถประจำทางสาย 29 และ 367 อยู่ห่างออกไปโดยใช้เวลาเดินเพียงครู่เดียว

ในอนาคตทางการมีแผนจะสร้างรถรางความเร็วสูงผ่านบล็อกดังกล่าว จากนั้นผู้พักอาศัยจะสามารถเดินทางไปยังรถไฟฟ้าใต้ดินได้ภายใน 15 นาที คอมเพล็กซ์จะมีถนนของตัวเองซึ่งมีความยาว 28 กม. เพิ่มสี่เลนที่สัญญาไว้ซึ่งเลียนแบบถนนวงแหวนมอสโกและคุณจะได้ระดับที่ค่อนข้างดี การเข้าถึงการขนส่ง- คนไม่มีความฝันก็เหมือนนกไม่มีปีก ดังนั้นเรามารอการดำเนินการกันก่อน

จุดเด่นอีกอย่างของโครงการคือใกล้กับสนามบินนานาชาติโดโมเดโดโว แน่นอนว่าเป็นเรื่องดีที่คุณสามารถไปถึงที่นั่นได้ภายในครึ่งชั่วโมง แต่เสียงเครื่องบินขึ้นตลอดเวลาสามารถได้ยินได้ชัดเจนใน “ชานเมือง” จึงควรเตรียมที่อุดหูให้พร้อม.

“และในแอฟริกาแม่น้ำก็กว้างขนาดนี้!”

คอมเพล็กซ์แห่งนี้ล้อมรอบด้วยป่าไม้ของป่าไม้ Bogdanovsky ซึ่งมีพื้นที่มากกว่า 141 เฮกตาร์ ยิ่งไปกว่านั้น ในบริเวณใกล้เคียงกับอาคารพักอาศัย "Prigorod Lesnoye" ยังมีเขื่อนที่มีภูมิทัศน์สวยงามของแม่น้ำ Lyudovna และ Moskva ย่านนี้จะดึงดูดผู้ชื่นชอบการตกปลา กิจกรรมกลางแจ้ง และการเดินเล่นท่ามกลางป่าอันงดงาม หากยังไม่เพียงพอ คุณสามารถเดินไปยัง Rus National Equestrian Park ได้ภายใน 10 นาที กล่าวโดยสรุป สภาพแวดล้อมก็ไม่ได้แย่นัก เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าหนึ่งในเมืองใหญ่ที่มีการพัฒนามากที่สุดในโลกนั้นอยู่ห่างออกไปเพียง 40 กม. เพียงเล็กน้อย

เมื่อสิ้นสุดการก่อสร้าง ผู้พัฒนาสัญญาว่าจะสร้างพื้นที่ท้องถิ่นที่ไม่ด้อยกว่าสวนสาธารณะชั้นนำของเมืองหลวง จะมีพื้นที่ส่วนกลางที่สะดวกสบาย, ตรอกซอกซอย, เส้นทางวิ่งจ๊อกกิ้งและปั่นจักรยาน, สวนสาธารณะบรรยากาศสบาย ๆ - โดยทั่วไปแล้วตามมาตรฐาน เพื่อการพัฒนาเด็กอย่างครบวงจร จะมีการติดตั้งสนามเด็กเล่นจำนวน 131 แห่ง นักกีฬาก็โชคดีเช่นกัน เพราะจะมีการสร้างเมืองกีฬาหลายแห่งที่มีโซนออกกำลังกายและพื้นผิวป้องกันการบาดเจ็บไว้ให้พวกเขา

อาคารที่พักอาศัย "Prigorod Lesnoye" จะเป็นเมืองเล็ก ๆ ที่เต็มเปี่ยมด้วยโครงสร้างพื้นฐานของตัวเอง สิ่งอำนวยความสะดวกต่อไปนี้จะปรากฏในอาณาเขตของคอมเพล็กซ์:

โรงเรียนอนุบาล 16 แห่ง;

โรงเรียนมัธยมศึกษา 11 แห่ง;

โรงเรียนกีฬาพร้อมสระว่ายน้ำ

โรงพยาบาลและสำนักงานแพทย์ในสถานประกอบการเอกชน

สถานีรถพยาบาล

โบสถ์ออร์โธดอกซ์;

กรมตำรวจ;

ส่วนหนึ่งของหน่วยดับเพลิง

แหล่งช้อปปิ้งและความบันเทิงพร้อมโรงภาพยนตร์

บ้านแห่งวัฒนธรรมและความคิดสร้างสรรค์

ที่ชั้นล่างพวกเขาวางแผนที่จะเปิดร้านค้า ร้านกาแฟและเบเกอรี่ บาร์ ร้านขายยา ร้านซักแห้ง ธนาคาร และธุรกิจซ่อมแซม ผู้พัฒนาวางแผนที่จะสร้างศูนย์ธุรกิจขนาดใหญ่ในอาณาเขตใกล้เคียงของหน่วยทหารเก่า ความหลากหลายทั้งหมดนี้จะสร้างงานให้กับผู้อยู่อาศัยใหม่ครึ่งหนึ่ง

ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการจอดรถสมควรได้รับความสนใจเป็นพิเศษ หรือมากกว่านั้นด้วยการขาดงานของพวกเขา เรากำลังพูดถึงเฉพาะการจอดรถบนพื้นผิวซึ่งยังไม่ทราบจำนวนและระดับ

ผู้อยู่อาศัยใน "Prigorod Lesnoye" มักจะไม่มีความต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานเป็นพิเศษ แต่คำสำคัญที่นี่คือ "จะไม่" ความสุขแบบ “ไม่” นี้จะมาเมื่อไหร่? ในปี 2572-30 เป็นช่วงเวลาที่การก่อสร้างจะยืดเยื้อ ในระหว่างนี้ผู้อยู่อาศัยใหม่จะต้องหันไปใช้บริการสังคมสงเคราะห์ของ Vidnoye หรือหมู่บ้านใกล้เคียงของ Molokovo และ Misailovo

ตลอดระยะเวลา 6 ปีของการ "บิน" Samolet Development ได้จัดการดำเนินโครงการไปแล้ว 7 โครงการ และอีก 6 โครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง เริ่มต้นจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ด้วยโครงการขนาดใหญ่ "Lyubertsy-2015" ซึ่งต่อมาได้ดำเนินต่อไป ในปี 2559 เกิดความวุ่นวายในหมู่ผู้ถือหุ้น Lyubertsy-2016 เนื่องจาก Samolet เรียกร้องการชำระเงินเพิ่มเติมจากพวกเขาสำหรับ "พื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นของอพาร์ทเมนท์" ประตูถูกวางไว้ใกล้กับลิฟต์มากขึ้น - โถงทางเดินก็ใหญ่ขึ้น นักพัฒนาในวันนี้ได้คำนึงถึงข้อผิดพลาดในอดีตของเขาหรือไม่? ไม่ว่าในกรณีใดป้ายราคาสำหรับ "Suburb Lesnoye" นั้นน่าดึงดูดและน่ารับประทานมาก

อพาร์ทเมนท์ขายได้ตั้งแต่ 2.6 ล้านรูเบิล และสิ่งนี้ โปรดทราบ ด้วยการตกแต่ง

ข้อดี

โครงสร้างพื้นฐานค่อนข้างสอดคล้องกับเมืองที่มีความสำคัญระดับภูมิภาค

ระบบการพัฒนาบล็อก

ราคาสมเหตุสมผล;

นิเวศวิทยาที่ดี

อพาร์ทเมนท์ให้เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

ข้อเสีย

ขาดที่จอดรถอย่างรุนแรง

การเข้าถึงการคมนาคมทำให้เป็นที่ต้องการอย่างมาก

โครงสร้างพื้นฐานอยู่ระหว่างการก่อสร้าง

การก่อสร้างจะคงอยู่จนถึงปี 2572

บทสรุปบรรณาธิการ

แผนของ Samolet Development สำหรับการดำเนินโครงการขนาดใหญ่ดังกล่าวนั้นน่าประทับใจ ภูมิภาคกำลังพัฒนาใกล้กรุงมอสโกจะได้รับประโยชน์จากการก่อสร้างอาคารพักอาศัยดังกล่าวเท่านั้น แน่นอนว่านี่เป็นสิ่งจำเป็น การสนับสนุนจากรัฐบาลโดยการเกณฑ์เท่านั้นที่สามารถแก้ไขปัญหาเร่งด่วนมากมายได้ และประการแรกคือการขนส่ง และไพ่เด็ดหลักของนักพัฒนาก็คือ นโยบายการกำหนดราคาซึ่งช่วยให้คุณขายที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปในราคาต่อรองได้

Samolet Development ผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงกำลังเริ่มดำเนินโครงการใหม่ - อาคารที่พักอาศัย "Prigorod Lesnoye" ในภูมิภาคมอสโก ก่อนที่จะถึงหมู่บ้าน Molokovo ใกล้กับหมู่บ้าน Misailovo จะมีการสร้างเมืองที่มีอาคารสูงเสาหินที่แท้จริงซึ่งจะเสริม เหมาะสม โครงสร้างพื้นฐาน- มหานครแห่งนี้จะเป็นหนึ่งในโครงการที่ใหญ่ที่สุดในปี 2559 ในภูมิภาคมอสโก

เกี่ยวกับนักพัฒนา

บริษัท Samolet Development ได้จัดทำเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดเรียบร้อยแล้ว ได้รับอนุญาตให้สร้างเขตแรกของเขตย่อย และได้นำการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดไปยังสถานที่ก่อสร้างแล้ว ในขณะนี้ นักพัฒนากำลังดำเนินโครงการพัฒนาพื้นที่ขนาดใหญ่ 3 โครงการ ได้แก่ เขตย่อยใหม่ Vnukovo 2016, Lyubertsy 2016 และ Lyubertsy 2015 (ปัจจุบันคอมเพล็กซ์กำลังถูกครอบครอง)

บริษัท ได้เลือกรูปแบบที่ประสบความสำเร็จในการพัฒนา - การก่อสร้างเขตย่อยที่พร้อมเข้าอยู่โดยสมบูรณ์ โดยที่อพาร์ทเมนท์ทั้งหมดสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วและสถาบันทางสังคมทั้งหมดพร้อมที่จะรับผู้เยี่ยมชม ณ เวลาส่งมอบ ในขณะนี้ นักพัฒนากำลังเพิ่มแพ็คเกจการพัฒนาอย่างแข็งขันและครองส่วนแบ่งการตลาดชั้นนำของอาคารใหม่ในมอสโก

มีแผนอะไร. สร้างในอาคารพักอาศัยชานเมือง Lesnoye

อาคารที่พักอาศัยมากกว่า 140 หลังพร้อมรูปแบบอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กและสะดวกสบาย มีพื้นที่รวมประมาณ 72,000 ตารางเมตร อาคารโครงสร้างพื้นฐานที่มีความสำคัญทางสังคมมากกว่า 30 หลัง จึงมีความจำเป็นสำหรับการก่อสร้างที่ยิ่งใหญ่เช่นนี้ ลานภายในอาคารพักอาศัย ได้รับการออกแบบเพื่อสร้างพื้นที่นันทนาการที่สะดวกสบายสำหรับประชากรผู้ใหญ่และการเล่นอย่างปลอดภัยและ สนุกสนานสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับเด็กและวัยรุ่น

สนามกีฬาที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกสร้างขึ้นด้วย จะมีการให้ความสนใจเป็นพิเศษกับกีฬาในเมืองใหญ่แห่งใหม่นี้ นอกเหนือจากสิ่งอำนวยความสะดวกด้านกีฬาแล้ว โรงเรียนกีฬาและสระว่ายน้ำสำหรับกีฬาทางน้ำจะถูกสร้างขึ้น

เกี่ยวกับสถานที่ก่อสร้าง

สถานที่ที่เลือกสำหรับการพัฒนาตั้งอยู่ในตำแหน่งเชิงนิเวศน์และความสะอาดของพื้นที่ในปัจจุบันไม่ต้องสงสัยเลย บริเวณใกล้เคียงมีป่าใหญ่ด้านหลังซึ่งมีแม่น้ำไหลผ่านกลายเป็นอ่างเก็บน้ำขนาดใหญ่ที่ชาวเมืองและนักท่องเที่ยวจากมอสโกจับปลา ด้านข้างหมู่บ้าน Molokovo มีพื้นที่ชายหาดขนาดใหญ่ใกล้อ่างเก็บน้ำสำหรับพักผ่อนริมน้ำ

เขตย่อย "ชานเมือง Lesnoye" บนทางหลวง Kashirskoye (4 กม. จากถนนวงแหวนมอสโก) โดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลภูมิภาคมอสโก กำลังถูกสร้างขึ้นโดยนักพัฒนารายใหญ่ Samolet Development ซึ่งเป็นที่รู้จักจากโครงการใน Lyubertsy และ Vnukovo

ที่อยู่อาศัย

บ้านเสาหินสูง 17 ชั้นจะถูกสร้างขึ้นในอาณาเขตของอาคารพักอาศัย โดยรวมแล้วภายในปี 2572 อาคารสูงชั้นประหยัด 144 อาคารพร้อมอพาร์ทเมนท์ 72,000 ห้องสำหรับ 150,000 คนจะปรากฏบนพื้นที่ 372 เฮกตาร์ มีสตูดิโอและ1-3 อพาร์ทเมนต์ห้องพักด้วยรูปแบบที่สวยงาม (ห้องน้ำกว้างขวาง ระเบียง ห้องแต่งตัว) มีตัวเลือกพร้อมการตกแต่งขั้นพื้นฐาน

เขต

มีการวางแผนการก่อสร้างโรงเรียน 11 แห่ง โรงเรียนอนุบาล 16 แห่ง คลินิก โรงพยาบาล ศูนย์การค้า และศูนย์กีฬา แต่ยังไม่มีการประกาศกำหนดเวลาในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกให้แล้วเสร็จ วันนี้ใน ท้องที่มีร้านค้าเล็กๆ ร้านขายยา และ ที่ทำการไปรษณีย์- ความใกล้ชิดของป่าไม้ Bogdanovsky และแม่น้ำ Lyudovki ช่วยให้นักพัฒนาสามารถพูดคุยเกี่ยวกับความเป็นอยู่ที่ดีด้านสิ่งแวดล้อมของดินแดน แต่บริเวณใกล้เคียงยังเป็นเขตอุตสาหกรรมของเมือง Vidnoye ซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงงานผลิตโค้กและก๊าซมอสโกในมอสโก ในอนาคตการสำรองข้อมูลของถนนวงแหวนมอสโกจะผ่านเขตย่อย - ทางหลวง Molokovo-Zheleznodorozhny

ถนน

หลังจากการบูรณะทางหลวง Kashirskoye ขึ้นใหม่ ทิศทางนั้นถือว่าค่อนข้างปลอดภัย แต่การเข้าถึงทางหลวงจากอาคารพักอาศัย "Prigorod. Lesnoye" และพื้นที่ขนาดใหญ่ใกล้เคียงนั้นมีให้ตามทางหลวง Volodarskoye ที่แคบเท่านั้น คุณจะต้องนั่งรถมินิบัสเพื่อไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน Domodedovskaya ที่ใกล้ที่สุด ในอนาคตที่ไม่แน่นอนสถานีรถรางความเร็วสูงอาจปรากฏใน microdistrict แต่วันนี้สถานการณ์การขนส่งในพื้นที่อาคารใหม่ "ชานเมือง Lesnoye" ไม่เป็นที่น่าพอใจ

• นักพัฒนาที่เชื่อถือได้
• ราคาต่ำสำหรับอพาร์ทเมนท์
• คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน
• บ้านอิฐเสาหินพร้อมรูปแบบที่ทันสมัย

• บริเวณใกล้เคียงกับโรงงานโค้กและแก๊ส
• โครงสร้างพื้นฐานได้รับการพัฒนาไม่ดี ใกล้ที่สุด เมืองใหญ่วิดโน 7 กม
• อาจจะมีปัญหาเรื่องการจอดรถ
• การขนส่งสาธารณะมีเฉพาะรถมินิบัสเท่านั้น

• วันหยุดจำนองใน "ชานเมือง Lesnoye"

  ทำการซื้อและใช้ประโยชน์จากการผ่อนชำระจำนองเป็นเวลา 12 เดือน

• ตั้งแต่วันที่ 22 พฤศจิกายน ถึง 9 มีนาคม ผู้ซื้อแต่ละรายสามารถรับส่วนลดเพิ่ม 1% ในทุกโครงการของกลุ่ม Samolet

• จำนองครอบครัว

  จำนองครอบครัวโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐ อัตราจาก 4.5% ตลอดระยะเวลาเงินกู้ เงินดาวน์ขั้นต่ำ 20%

• เงินอุดหนุน

  เงินอุดหนุนจากกรมนโยบายการเคหะและ หุ้นที่อยู่อาศัยมอสโก

• ทุนการคลอดบุตร

  ทุนการคลอดบุตรสามารถใช้เป็นทั้งการชำระเงินสำหรับค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์โดยชำระเงิน 100% เช่น เงินดาวน์เมื่อใช้ สินเชื่อจำนองและในด้านคุณภาพ ชำระคืนก่อนกำหนดสินเชื่อจำนอง

• การจำนองทหาร

  โปรแกรม " การจำนองทหาร» ให้โอกาสบุคลากรทางทหารซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองพร้อมจำนอง สามารถทำได้ภายใน 3 ปี นับแต่วันที่เข้าโครงการโดยไม่ต้องรอสำเร็จการศึกษา การรับราชการทหาร. จำนวนเงินสูงสุดเงินกู้สูงถึง 4 ล้านรูเบิล

• แผนการผ่อนชำระเริ่มต้น 0%

  ผู้ซื้อสามารถใช้ประโยชน์จากโปรแกรมผ่อนชำระจากกลุ่มบริษัท Samolet ได้ โดยต้องชำระ 50% ของราคาอพาร์ทเมนท์ จำนวนเงินที่เหลือจะชำระภายใน 3-6 เดือนภายใต้ปัจจุบัน อัตราดอกเบี้ย- มีบริการผ่อนชำระแบบปลอดดอกเบี้ยเมื่อชำระ 80% ของราคาอพาร์ทเมนท์

• การแลกเปลี่ยน

  โปรแกรมที่ช่วยให้คุณแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ของคุณกับอพาร์ทเมนต์ใหม่จากนักพัฒนาได้อย่างมีกำไร

แสดงโปรโมชั่นทั้งหมด

“ชานเมือง. Lesnoye" เป็นโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่บริษัท Samolet Development กำลังสร้าง ห่างจากถนนวงแหวนมอสโก 4 กม. ในเขต Leninsky ของภูมิภาคมอสโก ในความเป็นจริงทั้งเมืองจะปรากฏขึ้นที่นี่ในระยะแรกเพียงลำพังนักพัฒนาวางแผนที่จะสร้างอพาร์ทเมนท์มากกว่า 5,000 ห้อง อย่างไรก็ตามไม่เพียงแต่ขนาดของการก่อสร้างจะดึงดูดผู้ซื้อที่มีศักยภาพเท่านั้น แต่ยังดึงดูดผู้ซื้ออีกด้วย ราคาต่ำ- วันนี้คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ในอาคารใหม่ได้ในราคา 1.8 ล้านรูเบิล บรรณาธิการของเว็บไซต์ขอให้ Mystery Shopper “ซื้อ” ที่อยู่อาศัยในย่านพักอาศัย “ชานเมือง” Lesnoye" และค้นหาข้อดีข้อเสียทั้งหมดของโครงการ

พวกเขากำลังสร้างอะไร?

ดังนั้นภายในกรอบของอาคารพักอาศัย “ชานเมือง” Lesnoye" บนพื้นที่ 375 เฮกตาร์ เมืองทั้งเมืองจะปรากฏขึ้น: บ้าน 144 หลังในจำนวนชั้นที่แตกต่างกัน (อพาร์ทเมนท์ 72,000 ห้อง) โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมและในประเทศที่จำเป็น เครือข่ายการขนส่ง- โดยทั่วไป โครงการนี้ประกอบด้วย 13 ขั้นตอนการก่อสร้าง แห่งแรกคืออาคารพักอาศัย 10 หลัง (ตั้งแต่สามถึงแปดส่วน) สูง 17 ชั้น ผู้พักอาศัยใหม่จะได้รับอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครัน

ปัจจุบันมีการขายอพาร์ทเมนท์ในอาคาร 1, 2, 3

อาคาร 1 เป็นอาคารสี่เหลี่ยมผืนผ้าเจ็ดส่วนซึ่งมีการออกแบบอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง 560 ห้องและอพาร์ทเมนท์แบบสามห้อง 224 ห้อง มีอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย 21 แห่งอยู่ที่ชั้นล่าง

อาคาร 2 ประกอบด้วยหกส่วน ตามแผน จะมีอพาร์ทเมนท์ 705 ห้อง ทุกห้องมีห้องเดียว และชั้นล่างมีแผน สถานที่สำนักงาน.

อาคาร 3 เป็นอาคารห้าส่วนบนชั้น 2-17 ซึ่งมีการสร้างอพาร์ทเมนท์ 417 ห้อง (ห้องเดียว 253 ห้องและสองห้อง 164 ห้อง) สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย พื้นที่ทั้งหมด 113.31 ตร.ม. ม.

เฟสแรกประกอบด้วยอพาร์ทเมนท์ 5,192 ห้องและจะแล้วเสร็จภายในไตรมาสที่สี่ของปี 2560 (ผู้ซื้อจะได้รับกุญแจภายในสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2561) และผู้พัฒนาสัญญาว่าจะสร้างโครงการทั้งหมดภายในปี 2572

ในที่ตั้งของอาคารพักอาศัย “ชานเมือง” Lesnoye” มีพื้นที่สีเขียวค่อนข้างมาก (ด้วยเหตุนี้คำว่า "lesnoye" จึงปรากฏในชื่อ) ในบริเวณใกล้เคียงมีแม่น้ำ Lyudovna บ่อน้ำและสุสานในชนบท (เราจะอยู่ที่ไหนถ้าไม่มีมัน) 25 กม. จากอาคารใหม่คือสนามบินโดโมเดโดโว แม้จะอยู่ใกล้กัน แต่ระบบนิเวศของพื้นที่ก็ค่อนข้างดี เหนือศีรษะของเครื่องบินไม่รบกวนคุณ ไม่มีอุตสาหกรรมปฏิบัติการในบริเวณใกล้เคียง และมีระยะทางที่เหมาะสมไปยังทางหลวงที่พลุกพล่าน

ใครกำลังสร้าง?

ตามเอกสารที่อนุญาต ผู้พัฒนาโครงการคือบริษัท Megagorod ซึ่งจดทะเบียนในปี 2013 แต่ไม่มีประสบการณ์ในการก่อสร้าง ซึ่ง Mega-City LLC เป็นเจ้าของ 100%

ผู้พัฒนาโครงการคือบริษัท ซาโมเล็ต ดีเวลลอปเมนท์ เป็นที่รู้จักในด้าน microdistricts "Lyubertsy 2015" (ได้รับมอบหมาย, ครอบครอง) เช่นเดียวกับโครงการก่อสร้างขนาดใหญ่ - "Lyubertsy 2016", "Oktyabrsky 2016", "Vnukovo 2016" นักช้อปปริศนาได้ตรวจสอบอาคารพักอาศัย “Lyubertsy 2015” และ “Lyubertsy 2016” เพื่อให้คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับชื่อเสียงของบริษัทในการสืบสวนได้

กล่าวโดยสรุป Samolet Development ได้รับการจดทะเบียนในปี 2555 และการก่อสร้างโรงงานแห่งแรกเริ่มขึ้นในปี 2557 หากผู้ซื้อที่มีศักยภาพระมัดระวังผู้มาใหม่ในตลาดอาคารใหม่ในตอนแรก ผู้เชี่ยวชาญรู้ว่าแทบจะเรียกได้ว่าบริษัทไม่มีประสบการณ์เพราะ ผู้อำนวยการทั่วไป Samolet Development คือ Igor Evtushevsky เขาเป็นที่รู้จักในตลาดอสังหาริมทรัพย์มายาวนาน ตั้งแต่ปี 2546 ถึง 2550 เขาเป็นหัวหน้า Vedis Development จากนั้นไปที่ Glavstroy-SPb LLC และทำงานเป็นผู้อำนวยการทั่วไปของ SPb Renovation LLC

แต่กลับมาที่ Samolet Development กันดีกว่า บริษัทสร้างได้รวดเร็วและตรงตามกำหนดเวลา พวกเขาวิพากษ์วิจารณ์คุณภาพของการตกแต่งที่อยู่อาศัยเป็นหลัก ผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมปรับปรุงไม่พอใจกับการติดตั้งลามิเนตและกระเบื้องในห้องน้ำ หลายคนบ่นเรื่องเชื้อราที่มุมห้อง อย่างไรก็ตามผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนท์โดยไม่ตกแต่งเสร็จไม่ได้เขียนเกี่ยวกับปัญหาดังกล่าว เห็นได้ชัดว่าปัญหาอยู่ที่การซ่อมแซมคุณภาพต่ำในอพาร์ทเมนท์บางแห่ง

ความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนา - 8 จาก 10 คะแนน

อาคารพักอาศัยเพียงแห่งเดียว (แต่ใหญ่) “Lyubertsy 2015” ที่ได้รับมอบหมายให้สร้างขึ้นตรงเวลาและไม่มีข้อร้องเรียนร้ายแรงเกี่ยวกับคุณภาพ อย่างไรก็ตามฉันไม่สามารถเพิกเฉยต่อคำร้องเรียนเกี่ยวกับการซ่อมแซมที่ไม่ดีในอพาร์ทเมนต์บางแห่งในอาคารที่พักอาศัย Lyubertsy 2015 นอกจากนี้ปัจจุบันผู้พัฒนายังมีโครงการขนาดใหญ่อีก 4 โครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ หวังว่าวิกฤตนี้จะไม่ขัดขวางไม่ให้พวกเขาเสร็จทันเวลา

ชีวิตทางสังคมและวัฒนธรรม

โดยรวมแล้ว โครงการนี้จะประกอบด้วยโรงเรียน 11 แห่ง โรงเรียนอนุบาล 16 แห่ง พื้นที่ค้าปลีกและสำนักงานชั้นล่างของอาคาร และลานจอดรถ นักพัฒนาซอฟต์แวร์ได้ทำเครื่องหมายไว้ในแผนผังเว็บไซต์แล้ว โดยวางแผนให้มีโรงเรียนอนุบาล 1 แห่งในแต่ละไตรมาส

การก่อสร้างระยะแรกมีกำหนดส่งมอบ โรงเรียนอนุบาล- เป็นที่ทราบกันว่าจะเป็นของเทศบาล แต่ไม่ทราบว่าจะสามารถรองรับเด็กได้กี่คน ฉันขอเตือนคุณว่ามีบ้าน 10 หลังในช่วงแรกที่มีการวางแผนสำหรับพวกเขามากกว่า 5,000 ห้อง ฉันพยายามหลายครั้งเพื่อค้นหาจำนวนนักเรียนในโรงเรียนอนุบาลโดยประมาณเป็นอย่างน้อย แต่ฉันไม่ได้รับข้อมูลเฉพาะเจาะจงใด ๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก (ร้านขายยา ร้านเสริมสวย ช่างทำผม สาขาธนาคาร) จะปรากฏในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยบนชั้นแรกของอาคาร 10 หลังที่สร้างขึ้น สำนักงานและร้านค้าขนาดเล็ก - ทั้งหมดนี้ควรเริ่มดำเนินการพร้อมกันกับจำนวนผู้เข้าพักบ้านหลังแรกนั่นคือผู้อยู่อาศัยในขั้นตอนแรกของการก่อสร้างจะไม่ต้องเดินทางไปมอสโกเพื่อซื้อขนมปังหรือแอสไพรินอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม การเลือกผลิตภัณฑ์ในร้านค้าเล็กๆ เหล่านี้มักมีจำกัด

ในขณะนี้ แน่นอนว่าใน Misailovo มีซูเปอร์มาร์เก็ตเครือข่ายขนาดเล็ก โรงเรียน และคลินิก แต่ทั้งหมดนี้ได้รับการออกแบบสำหรับหมู่บ้านเพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยในอาคารขนาดใหญ่เช่น "ชานเมือง" Lesnoye” (แม้แต่ลูกของผู้อยู่อาศัยใหม่ของ 10 บ้านหลังแรก) เห็นได้ชัดว่าโครงสร้างพื้นฐานยังไม่พร้อม

สำหรับฉันดูเหมือนว่าหมู่บ้าน Misailovo กำลังพัฒนาอย่างแข็งขัน: มีการสร้างกระท่อมและขายในหมู่บ้านใกล้เคียงของ "Solnechny Ostrov"; อาคารพักอาศัย "Novo-Molokovo" เพิ่งได้เปิดดำเนินการ - อีกโครงการหนึ่งในบริเวณใกล้เคียง

คอมเพล็กซ์มีโรงเรียนอนุบาลสำหรับเด็ก 128 คน โรงเรียน ร้านค้า ศูนย์พัฒนาสำหรับผู้ใหญ่และเด็ก แต่เนื่องจากโครงการมีอาคารหลายชั้น 13 ชั้น ฉันคิดว่าสถานที่ที่ว่างจะเพียงพอสำหรับเด็ก ๆ ของผู้พักอาศัยเท่านั้น . แต่ใน “เกาะซันนี่” ไม่มีโครงสร้างพื้นฐานเช่นนี้ตามหลักการ

โครงสร้างพื้นฐาน - 3 จาก 10 คะแนน

ไม่มีโรงเรียนในขั้นตอนแรกของการก่อสร้าง ดูรายละเอียดใน โรงเรียนอนุบาลเดียวกัน. อย่างไรก็ตาม เห็นได้ชัดว่าเขาจะไม่สามารถรับเด็กทั้งหมดของผู้อยู่อาศัยในระยะแรกได้ โรงเรียนมัธยมและซูเปอร์มาร์เก็ต Misailovskaya ไม่ได้ออกแบบมาสำหรับบ้านใหม่ 10 หลังอย่างชัดเจน เช่นเดียวกับโรงเรียนอนุบาลของเพื่อนบ้าน ซึ่งเป็นอาคารพักอาศัย Novo-Molokovo ฉันเกรงว่าผู้อยู่อาศัยกลุ่มแรกในอาคารพักอาศัยชานเมือง Lesnoye" จะต้องพาเด็กๆ ไปโรงเรียนอนุบาลและโรงเรียนใน Vidnoye หรือแม้แต่มอสโกว

ความฉลาดทางอินเทอร์เน็ต

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของโครงการดูทันสมัย ​​แต่ในขณะเดียวกันก็มีข้อมูลค่อนข้างมาก - ประกอบด้วยราคา, ภาพถ่ายที่อัปเดตบ่อยครั้งจากสถานที่ก่อสร้าง, เอกสาร (ประกาศโครงการ, ตารางการก่อสร้างสำหรับระยะแรกและข้อสรุปบนถนน), ข่าวสาร น่าเสียดายที่ไม่มีกล้องเว็บ แต่ภาพถ่ายจำนวนมากเกินกว่าจะชดเชยข้อบกพร่องนี้ (เฉพาะเดือนมีนาคมเพียงอย่างเดียวมีการถ่ายภาพ 8 ครั้งและวิดีโอ 1 ครั้ง)

เมื่อปรากฏในภายหลังข้อมูลเกี่ยวกับความพร้อมของอพาร์ทเมนท์บนเว็บไซต์ไม่เป็นความจริง สิ่งนี้ไม่เป็นที่พอใจเป็นสองเท่า: ฉันคิดว่าการไม่มีข้อมูลเลยดีกว่าข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือ

หลังจากดูเว็บไซต์มาระยะหนึ่งแล้ว ฉันสังเกตเห็นว่าความสามารถในการเลือกอพาร์ทเมนท์ตามพารามิเตอร์ปรากฏขึ้นและหายไป - ขึ้นอยู่กับโชคของคุณ แต่เลย์เอาต์ไม่เพียงแต่อยู่ในรูปแบบของไดอะแกรมเท่านั้น แต่ยังแสดงเป็นภาพ 3 มิติอีกด้วย และคุณยังสามารถทัวร์ชม 3 มิติเสมือนจริงได้ ทั้งหมดนี้เพื่อจินตนาการถึงอพาร์ทเมนต์ในอนาคตของคุณโดยละเอียด

ใน VKontakte ฉันพบหลายกลุ่มที่อุทิศให้กับอาคารพักอาศัย "ชานเมือง" เลสนอย” กลุ่มอย่างเป็นทางการมีผู้ใช้งานเกือบ 2 ร้อยคน โดยเผยแพร่ข้อมูลเดียวกันกับบนเว็บไซต์ ดูเหมือนว่าการสนทนาจะค่อนข้างเชื่องช้า บางทีนี่อาจเป็นผลที่ตามมาจากการดูแลกลุ่ม: ผู้เยี่ยมชมฟอรัมของผู้อยู่อาศัยบ่นว่าความคิดเห็นเชิงลบจากกลุ่มของนักพัฒนาถูกลบอย่างไร้ความปราณี

ชุมชนที่ไม่เป็นทางการซึ่งมีผู้ใช้มากกว่า 2 พันคนก็ไม่ได้ดื่มด่ำกับข้อมูลใหม่ใด ๆ ผู้คนจะรู้จักกันและหารือเกี่ยวกับการซ่อมแซม ฉันพบว่าหัวข้อนี้น่าสนใจเกี่ยวกับสถานการณ์การขนส่งของพื้นที่ที่กำลังก่อสร้าง ซึ่งรวมถึงการอภิปรายเกี่ยวกับโอกาสการจ้างงานในที่ตั้งใหม่ ต้องบอกว่าโอกาสไม่น่าประทับใจเช่นเดียวกับสถานการณ์การจราจรในปัจจุบัน แต่นี่ไม่ใช่เรื่องของความโปร่งใสของข้อมูล

การเข้าถึงข้อมูล - 8 จาก 10 คะแนน

ก่อนไปออฟฟิศ ฉันมีข้อมูลที่จำเป็น แต่เมื่อมาถึง ปรากฎว่าอพาร์ตเมนต์ที่ฉันชอบไม่ว่าง เช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ประเภทนี้ทั่วไป มันเป็นเรื่องที่ไม่คาดคิดและไม่เป็นที่พอใจ แม้ว่าฉันจะเป็น Mystery Shopper แต่ฉันตั้งใจที่จะ "ซื้อ" อพาร์ทเมนต์บางแห่งและได้วางเฟอร์นิเจอร์ไว้ในแผนแล้ว แต่ฉันถูกเสนอให้รอหนึ่งสัปดาห์จนกว่าอพาร์ทเมนต์ใหม่จำนวนมากจะลดราคา

วิธีถนน

อาคารพักอาศัย “ชานเมือง” Lesnoye" กำลังถูกสร้างขึ้น การตั้งถิ่นฐานในชนบท Molokovskoye ใกล้หมู่บ้าน Misailovo ตอนนี้คุณสามารถมาที่นี่ได้จากสถานีรถไฟใต้ดิน Domodedovskaya โดยรถบัสหรือรถมินิบัสหมายเลข 367 การเดินทางจะใช้เวลา 20-25 นาทีค่าโดยสารไป Misailovo คือ 52 รูเบิล ในความคิดของฉัน ถ้าเดินทางไปมอสโคว์และกลับทุกวันจะมีราคาแพงมาก

ป้ายรถเมล์อยู่ห่างจากทางเลี้ยวไปยังสถานที่ก่อสร้าง 200 เมตร สามารถจอดรถสองแถวได้ที่ชายแดนของสถานที่ก่อสร้าง บริษัท Samolet Development เชิญชวนผู้ซื้อในอนาคตและปัจจุบันให้ใช้รถมินิบัสของตัวเอง - รถมินิบัสที่มีตราสินค้าดำเนินการตามกำหนดเวลาและพาทุกคนไปยังสถานที่ก่อสร้าง ระหว่างทางคุณจะมาพร้อมกับผู้จัดการที่แสดงซึ่งตอบคำถามทุกข้อที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออพาร์ทเมนท์ในโครงการนี้โดยละเอียด

อย่างไรก็ตามปรากฎว่าหากไม่มีการขนส่งพิเศษมันไม่ง่ายเลยที่จะไปดูสถานที่ก่อสร้าง: ถนนจากทางหลวงไปยังประตูการก่อสร้างมีรถบรรทุกเหยียบย่ำอย่างดี แน่นอนว่าฉันจะครอบคลุมเส้นทางสั้นๆ นี้ แต่ฝูงสุนัขวิ่งอย่างอิสระจำนวนหนึ่งซึ่งสนใจคนเดินถนนที่หายาก ช่วยทำให้ฉันกระตือรือร้นในการวิจัยน้อยลง

เจ้าของรถยนต์สามารถใช้ทางหลวง Kashirskoye ซึ่งมีทางเลี้ยวเข้าสู่ทางหลวง Volodarskoye ซึ่งวิ่งไปตามสถานที่ก่อสร้าง ขณะนี้ทางหลวง Volodarskoye กำลังได้รับการซ่อมแซม และโดยทั่วไปแล้ว ทางหลวงแคบยังคงแคบอยู่ แต่ด้วยการจราจรในปัจจุบัน จึงไม่เป็นปัญหา ยังไม่มีการจราจรติดขัดร้ายแรงที่นี่

สำหรับโอกาสนี้ ตัวแทนของนักพัฒนาสัญญาว่าจะเชื่อมต่อเขตย่อยกับทางหลวง Domodedovo โดยใช้ทางหลวงบรอดแบนด์ นอกจากนี้ยังมีแผนสำหรับรถรางสายความเร็วสูงไปยังสถานีรถไฟใต้ดิน Krasnogvardeiskaya แต่โครงการนี้ยังไม่ได้รับการอนุมัติ

สถานการณ์เส้นทางการขนส่งสาธารณะยังไม่ชัดเจน ตัวแทนของ Samolet Development กล่าวว่าเส้นทางใหม่ในเวลาต่อมาจะสร้างผลกำไรให้กับผู้ให้บริการทุกรายและจะปรากฏขึ้น แต่จนถึงขณะนี้มีเส้นทางราคาแพงเพียงเส้นทางเดียวหมายเลข 367 ซึ่งมีรถมินิบัสหนาแน่น - การออกจากรถสองแถวไม่ใช่เรื่องง่ายเนื่องจากมีผู้โดยสารยืนอยู่ตรงทางเดิน

คะแนนการเข้าถึงการขนส่ง - 6 จาก 10 คะแนน

แน่นอนว่ารถสองแถวแบบพิเศษนั้นดี แต่ฉันไม่สามารถไปสถานที่ก่อสร้างด้วยตัวเองได้ ในความคิดของฉัน เจ้าของรถจะไปถึงที่นั่นได้ง่ายกว่า แต่ฉันไม่สามารถพูดอย่างนั้นได้ ตามที่นักพัฒนาระบุ สถานการณ์ควรเปลี่ยนแปลงเมื่อบ้านถูกนำไปใช้งาน แต่ยังไม่มีข้อมูลที่แน่ชัดว่าสิ่งนี้จะเกิดขึ้น

เยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้าง

ฉันไปที่สถานที่ก่อสร้างในช่วงสุดสัปดาห์โดยไม่แจ้งให้ผู้พัฒนาแผนของฉันทราบ การหารถสองแถวใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน Domodedovskaya ไม่ใช่เรื่องยาก (เว็บไซต์มีคำอธิบายว่าจะหาได้ที่ไหน) โดยให้บริการตามตารางเวลา

ผู้จัดการการแสดงมีความเป็นมิตรมาก หากจำเป็น เขา "รวบรวม" ผู้ซื้อที่เห็นด้วยกับเขาเกี่ยวกับเรื่องนี้ และพบกับผู้ที่ต้องการทำเช่นนั้นที่สถานที่ก่อสร้าง เป็นเรื่องดีที่เมื่อเขาล่าช้าระหว่างทางเพื่อใครบางคน Ilya (นั่นคือชื่อของผู้จัดการฝ่ายพัฒนา Samolet) ได้ขอโทษผู้โดยสารคนอื่นๆ โดยทั่วไปแล้วการถ่ายโอนจากรถไฟใต้ดินนั้นไม่น่ายกย่องเลย

อย่างไรก็ตาม ผู้พัฒนาไม่อนุญาตให้เราเข้าไปในสถานที่ก่อสร้าง โดยหลักๆ แล้วเราจะดูแผนผังของสองช่วงตึกแรกซึ่งอยู่ที่ประตูทางเข้าสถานที่ก่อสร้าง สำหรับฉันเห็นได้ชัดว่างานกำลังดำเนินอยู่ในสถานที่ก่อสร้าง มีคนงานจำนวนมาก อุปกรณ์มาถึงอย่างต่อเนื่อง และมีเครนทำงาน ทุกอย่างบ่งบอกว่าการก่อสร้างดำเนินไปอย่างเต็มกำลัง

สำนักงานขาย

เมื่อต้นฤดูใบไม้ผลิสำนักงานขายของอาคารพักอาศัย "ชานเมือง" Lesnoye" ตั้งอยู่ที่: st. Ivana Franko วัย 8 ขวบ ใกล้สถานีรถไฟใต้ดิน Kuntsevskaya นั่นคือตั้งแต่สถานที่ก่อสร้างไปจนถึงสำนักงานฉันต้องเดินทางเกือบทั่วทั้งเมือง ไม่สะดวกมากเหมือนที่สำนักงานพัฒนาสโมเล่ต์เอง

บริษัทมีศูนย์ธุรกิจที่ทันสมัย ​​2 ชั้น โดยหนึ่งในนั้นมีไว้สำหรับสำนักงานขายของโรงงานในเขตชานเมือง เลสนอย” ในห้องประชุมมีโต๊ะหลายตัว (เหมือนในร้านกาแฟ) และโซฟาแสนสบาย เนื่องจากมีกำหนดการประชุมกับผู้จัดการ การรอจึงสั้น เพียงไม่กี่นาที ฉันไม่มีเวลาดูโฆษณาทั้งหมดด้วยซ้ำ

อย่างไรก็ตาม มันเป็นไปได้ที่จะเห็นสถานที่ก่อสร้างโดยละเอียดมากขึ้น: การถ่ายทำจากคอปเตอร์นั้นน่าประทับใจ (คุณไม่สามารถเข้าไปในสถานที่ก่อสร้างได้ ฉันทำได้เพียงถ่ายทำการก่อสร้างผ่านรั้วเท่านั้น) ฉันชอบตารางการก่อสร้างที่โพสต์ไว้บนผนัง ฉันคิดว่ามันน่าเชื่อถือมากกว่าไฟล์บนอินเทอร์เน็ต

ในสำนักงาน ผู้เชี่ยวชาญสาธิตวัสดุที่ใช้ในการตกแต่ง: ลามิเนต กระเบื้อง วอลล์เปเปอร์ คุณสามารถขอสินเชื่อจำนองได้ และพนักงานของ Samolet ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ได้รับอนุมัติสินเชื่อก่อนเริ่มเลือกอพาร์ตเมนต์

ในระหว่างการเดินทางไปยังสถานที่ก่อสร้าง ผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดแสดงได้สาธิตสำนักงานขายอีกแห่งหนึ่งอย่างภาคภูมิใจ: อาคารขนาดเล็กในหมู่บ้าน Misailovo (อยู่ในระยะที่สามารถเดินได้จากสถานที่ก่อสร้าง) ซึ่งเป็นอาคารแรกของอาคารพักอาศัย Prigorod เลสนอย” แน่นอนว่าสำหรับการทำความรู้จักกับวัตถุครั้งแรกนี่เป็นสิ่งที่ดี แต่แน่นอนว่าจะสะดวกกว่าในการทำธุรกรรมในสำนักงานของ บริษัท ในมอสโก คุณจะไม่ต้องเดินทางไกลเพื่อรับเอกสารรับรอง

ผู้จัดการ Ivan ซึ่งฉันสามารถสื่อสารด้วยในสำนักงานบนถนน I. Franko กลับกลายเป็นว่ามีความสามารถ เชิงรุก และให้ข้อมูลที่ครบถ้วนและครอบคลุมเกี่ยวกับ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย- อย่างไรก็ตาม อย่างที่ฉันบอกไปแล้ว ข้อมูลบนเว็บไซต์เกี่ยวกับความพร้อมของอพาร์ทเมนท์ไม่ตรงกับความเป็นจริง

อพาร์ทเมนต์ที่ฉันสนใจมีการวางแผนขายเฉพาะใน สัปดาห์หน้าหลังจากฉันไปเยี่ยมชมสำนักงาน เธอไปหรือเปล่าฉันไม่รู้เพราะผู้จัดการไม่เคยโทรกลับหาฉันหลังจากการสนทนาของเรา โดยทั่วไปเท่าที่ฉันเข้าใจ อพาร์ทเมนท์จะลดราคาเป็นระยะและเป็นชุดเล็กๆ เพื่อให้ลูกค้าเกิดความรู้สึกขาดแคลนและตัดสินใจซื้อได้เร็วขึ้น

การบริการ - 7 จาก 10 คะแนน

Ivan สร้างความประทับใจให้กับพนักงานที่มีความสามารถ แต่ฉันเห็นความสนใจในตัวฉันในฐานะลูกค้าที่มีศักยภาพเฉพาะในระหว่างการสนทนาเท่านั้น หลังจากนั้นก็มีบางอย่างผิดพลาด และฉันไม่เคยรู้เลยว่าอพาร์ทเมนต์ที่ฉันสนใจลดราคาหรือไม่ เมื่อเทียบกับภูมิหลังนี้ความพากเพียรที่พวกเขาพยายามโน้มน้าวให้ฉันขออนุมัติเงินกู้ดูแปลกเป็นพิเศษ - ฉันไม่เห็นประเด็นในเรื่องนี้ แต่ผู้จัดการ "เร่งเร้า": พวกเขาบอกว่าอพาร์ทเมนท์จะปรากฏขึ้นและจนกว่า เงินกู้ของคุณได้รับการอนุมัติแล้ว พวกเขาจะถูกแยกออก ฉันไม่เห็นคิวในออฟฟิศเลย (ตอนนั้นมีคิวเดียว)

เรขาคณิตของที่อยู่อาศัย

เนื่องจากผู้อยู่อาศัยใหม่จะได้รับอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้ว แผนผังจึงมีความสำคัญมาก เท่าที่ฉันสังเกตได้ เลย์เอาต์ถึงแม้จะไม่ได้มีความหลากหลายมากนัก แต่โดยหลักการแล้วค่อนข้างสะดวก

ตัวอย่างเช่นสตูดิโออพาร์ทเมนต์เป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้าและมีห้องน้ำรวมซึ่งมีพื้นที่มากกว่า 4 ตารางเมตรเล็กน้อย เมตรซึ่งเป็นโถงทางเดินเล็ก ๆ ที่คุณสามารถจัดตู้เสื้อผ้าแคบมากได้เท่านั้น พื้นที่ใช้สอยของอพาร์ทเมนท์สามารถเพิ่มขึ้นได้เนื่องจากระเบียงกระจก - พื้นที่ 3.59 ตารางเมตร ม. เมตร

สิ่งที่ดึงดูดสายตาคุณทันทีเมื่อดูอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องคือขนาดที่เล็ก - 34.83 - 38.50 ตร.ม. ม. ลบพื้นที่ห้องครัว (ประมาณ 9 ตารางเมตร) ระเบียง (ประมาณ 3 ตารางเมตร) และห้องนั่งเล่นเพียง 12-14 ตารางเมตร เมตร สำหรับห้องเดียวในอพาร์ทเมนท์ในความคิดของฉันมันแคบไปหน่อย จริงอยู่ที่เครดิตของนักออกแบบมีอยู่ ตารางเมตรใช้อย่างชาญฉลาดมาก

ส่วนใหญ่ อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้องมีรูปร่างเกือบเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส อพาร์ตเมนต์มีพื้นที่ 34.8-35.2 ตร.ม. m ในโถงทางเดินมี "ทางตัน" สำหรับตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำรวมใช้พื้นที่ขั้นต่ำ ในทางกลับกันอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องที่ใหญ่ที่สุดเป็นรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวโดยห้องตั้งอยู่ตรงข้ามห้องครัว การไม่มีพื้นที่ตู้เสื้อผ้าได้รับการชดเชยมากกว่าห้องเก็บของที่คุณสามารถจัดห้องแต่งตัวได้

แต่สิ่งที่น่าสนใจที่สุดสำหรับฉันคือแผนผังของอพาร์ทเมนท์ ขนาด 36.7 ตารางเมตร เมตร มันเกือบจะเป็นรูปสี่เหลี่ยมจัตุรัสในโถงทางเดินมีพื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าและห้องน้ำรวม พื้นที่ที่เหลือจัดสรรให้กับห้องครัวขนาดใหญ่ (14.79 ตร.ม.) ซึ่งให้คุณจัดห้องครัว-ห้องนั่งเล่นได้และมีระเบียง

อพาร์ทเมนต์สองห้องที่นำเสนอบนเว็บไซต์นั้นเป็น "อพาร์ทเมนต์เล็ก ๆ" ทั่วไป: ที่ด้านหนึ่งของทางเดินมีห้องและห้องครัวส่วนอีกห้องหนึ่งมีอีกห้องหนึ่ง “ชิ้นโคเปก” มีพื้นที่ประมาณ 55 ตารางเมตร เมตร พื้นที่ 29 ตร.ว. เมตรคือพื้นที่ห้องนั่งเล่นและ 2.8 ตารางเมตร ม. - ระเบียง ที่นี่มีห้องน้ำแยกอยู่แล้ว

ยังคงมีอพาร์ทเมนท์สามห้องไม่กี่ห้องในโครงการ คราวนี้ ที่ด้านหนึ่งของทางเดินมีห้อง 2 ห้องและห้องครัว และอีกห้องหนึ่งอยู่ตรงข้ามกัน พื้นที่ส่วนสำคัญถูกครอบครองโดยทางเดิน: จาก 73 ตร.ม. ตารางเมตรต่อห้องโถง 12 ตร.ม. ม. นอกจากนี้ห้องน้ำก็ดูใหญ่มากสำหรับฉัน - 5.83 ตารางเมตร ม. ในแผนมันดูกว้างขวางมาก

เลย์เอาต์ - 8 จาก 10 คะแนน

ในความคิดของฉันอพาร์ทเมนท์ค่อนข้างสะดวกสบายด้วยห้องสี่เหลี่ยม แต่โดยทั่วไปแล้วเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนท์ดูค่อนข้างซ้ำซากจำเจ (เช่น "เสื้อกั๊ก") เท่านั้น รูปทรงเรขาคณิตของอพาร์ทเมนท์ประเภทเดียวกันนั้นเกือบจะเหมือนกัน ตัวอพาร์ทเมนท์เองก็ค่อนข้างเล็ก

เท่าไร?

เมื่อต้นเดือนเมษายน ราคาในอาคารพักอาศัย “ชานเมือง” Lesnoye" สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่มีการตกแต่ง:

อาคารพักอาศัยที่ใกล้ที่สุดกับ “ชานเมือง” Lesnoye” ตามที่ฉันได้กล่าวไปแล้วคืออาคารพักอาศัย "Novo-Molokovo" ที่นี่คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ในบ้านเช่าโดยไม่ต้องตกแต่งให้เสร็จอย่างไรก็ตามความแตกต่างของราคาขั้นต่ำนั้นไม่น่าประทับใจ: อพาร์ทเมนต์ 1 ห้องที่ถูกที่สุดใน Novo-Molokovo มีราคาแพงกว่าเพียง 300,000 รูเบิลและค่าใช้จ่าย 2 - อพาร์ทเมนต์ห้องพักเกือบจะเหมือนกัน อพาร์ทเมนต์สามห้องในอาคารพักอาศัยชานเมือง Lesnoye" ราคาถูกกว่าเกือบ 1 ล้านรูเบิล

3-4 กม. จากบ้านที่กำลังก่อสร้าง “ชานเมือง” Lesnoye" คือเมือง Lytkarino ซึ่งมีอพาร์ทเมนท์จำหน่ายอยู่ด้วย อาคารอพาร์ตเมนต์อาคารพักอาศัยหลายแห่ง หนึ่งในนั้นคืออาคารพักอาศัย "Vysoky Bereg" นี่เป็นคอมเพล็กซ์ที่มีความพร้อมในระดับสูง ขายบ้านเสาหินแบบหนึ่ง, สอง, อพาร์ตเมนต์สามห้องโดยไม่ต้องจบ

ราคาสำหรับอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องและ 2 ห้องในอาคารพักอาศัย Vysoky Bereg เทียบได้กับราคาปัจจุบันสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วในอาคารพักอาศัย Prigorod Lesnoye” ซึ่งจะวางจำหน่ายในปลายปี 2560 ความแตกต่างคือประมาณ 100,000 รูเบิล ราคาสำหรับ "สามรูเบิล" นั้นแตกต่างกันบ้าง แต่เห็นได้ชัดว่าพื้นที่ของอพาร์ทเมนท์มีบทบาทสำคัญในเรื่องนี้

ราคา - 8 จาก 10 คะแนน

ในแง่ที่แน่นอนราคาต่ำมาก อย่างไรก็ตามด้วยเงินเท่ากันคุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ บ้านเสร็จแล้วในตำแหน่งเดียวกัน จริงอยู่ที่มันจะไม่มีวันจบสิ้น ที่นี่รอและดูแลการซ่อมแซมหรือไม่รอ แต่ใช้เงินกับการตกแต่ง - ทุกคนตัดสินใจตามสถานการณ์และความสามารถทางการเงินของตนเอง

จะซื้อได้อย่างไร?

อพาร์ทเมนท์ในอาคารพักอาศัย “ชานเมือง Lesnoye" ขายภายใต้ 214-FZ โดยมีการสรุปสัญญากับผู้ซื้อ สัญญาดังกล่าวได้รับการประกันโดยบริษัทประกันภัยที่ได้รับการรับรองจากธนาคารกลาง ใน DDU ตัวอย่างของฉัน มีการระบุ ISC Euro-Polis LLC บริษัทนี้เปลี่ยนชื่อเป็น “Absolut-Insurance” และยังคงปรากฏอยู่ในรายชื่อธนาคารกลาง

การจดทะเบียน DDU กับผู้ควบคุม หน่วยงานของรัฐและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ดำเนินการภายใต้ข้อตกลงการบริการทั้งหมดนี้จะทำให้ผู้ซื้อเสียค่าใช้จ่าย 47,990 รูเบิลและภาษีของรัฐจะไม่รวมอยู่ในจำนวนนี้ ดังนั้นบวกกับเงินจำนวนนี้จะต้องใช้จ่ายไป การรับรองเอกสารหนังสือมอบอำนาจสำหรับผู้เชี่ยวชาญ Megagorod อีกประมาณ 3,000 รูเบิล

ในสัญญา การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นภาระหน้าที่ของทั้งสองฝ่าย ขั้นตอนการลงนามใบรับรองการยอมรับ และเงื่อนไขในการเลิกจ้างโดยทั้งสองฝ่ายจะมีการอธิบายโดยละเอียด ฉันชอบตรงที่ผู้ซื้อได้รับแจ้งเมื่อมีเครื่องบินบินอยู่เหนือบ้านในอนาคตเมื่อสรุปสัญญา อย่างไรก็ตาม ระหว่างที่ฉันเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้าง ฉันไม่เห็นหรือได้ยินเสียงเครื่องบินเลย

ตามข้อมูลของ DDU อพาร์ทเมนท์จะต้องถูกโอนไปยังผู้ซื้อหลังจากที่อาคารถูกนำไปใช้งานซึ่งมีกำหนดไว้สำหรับไตรมาสที่สี่ของปี 2560 นั่นคือกุญแจจะออกก่อนสิ้นเดือนกุมภาพันธ์ 2561

นอกจากการชำระเงิน 100% แล้ว ยังสามารถรับสินเชื่อจำนองได้อีกด้วย รายชื่อธนาคารประกอบด้วยผู้เข้าร่วม 10 ราย ได้แก่ Sberbank, Bank of Moscow, Otkritie Bank, BFA Bank, Vozrozhdenie, Promsvyazbank, Transcapitalbank, DeltaCredit, Globex และ Raiffeisen Bank ซึ่งเพิ่งได้รับการรับรองมาตรฐานอาคารใหม่นี้

ผ่อนชำระได้ 3 เดือน 1% โดยผ่อนขั้นต่ำ 50% หรือ 6 เดือน แต่ด้วย การชำระเงินขั้นต่ำ 70%. ทุนคลอดบุตรก็รับชำระได้ สำหรับผู้ที่ใช้ มีแผนผ่อนชำระปลอดดอกเบี้ย 3 เดือน (รับได้)

โครงการซื้อ - 8 จาก 10 คะแนน

การขายดำเนินการตาม DDU ผู้ซื้อได้รับการประกันความประหลาดใจโดยบริษัทประกันที่ได้รับการรับรองจากธนาคารกลาง ทุนการคลอดบุตรได้รับการยอมรับสำหรับการชำระเงิน อย่างไรก็ตาม ค่าบริการจดทะเบียนในความคิดของฉันถือว่าสูงเกินไป ฉันยังลดคะแนนของฉันสำหรับแผนการผ่อนชำระที่สั้นมากอีกด้วย

ข้อสรุป

โดยทั่วไปแล้วอาคารพักอาศัย “ชานเมือง” ฉันชอบ Lesnoye คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบครันได้ในราคาถูกและไม่เสียเวลาหรือเงินในการปรับปรุง แน่นอนฉันรู้สึกผิดหวังที่ไม่สามารถ "ซื้อ" อพาร์ทเมนต์ที่ฉันชอบบนเว็บไซต์ได้ แต่ในความคิดของฉันนี่เป็นข้อเสียเปรียบที่ไม่มีนัยสำคัญ

ฉันรู้สึกเสียใจมากขึ้นกับโอกาสที่ไม่ชัดเจนในเรื่องการขนส่ง เป็นเรื่องดีที่อยู่ระหว่างการวางแผนเส้นทาง แต่น่าเสียดายที่ยังไม่ได้รับการอนุมัติ โรงเรียนและโรงเรียนอนุบาลได้รับการประกาศให้เป็นสถานที่ทางสังคม สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้รับการออกแบบในบ้าน แต่ไม่มีแผนที่จะสร้างโรงเรียนก่อน และ Misailovskaya ไม่น่าจะรับมือกับการหลั่งไหลเข้ามาของเด็กใหม่ โรงเรียนอนุบาลมีความไม่แน่นอนเช่นเดียวกัน: ในด้านหนึ่งมันจะถูกสร้างขึ้นพร้อมกับบ้านหลังแรกอย่างแน่นอน แต่ก็ไม่ชัดเจนว่าจะสามารถรองรับเด็กได้กี่คน

จนถึงขณะนี้ Samolet Development ได้เริ่มต้นอย่างดีในตลาดอาคารใหม่ในภูมิภาคมอสโก นักช้อปลับจะจับตาดูย่านพักอาศัยชานเมือง Lesnoye” (เพราะว่าโครงการได้รับการออกแบบจนถึงปี 2029) และจะกลับมาที่นี่อีกแน่นอน แต่สำหรับตอนนี้ เมื่อพิจารณาจากผลรวมแล้ว โครงการจะได้รับคะแนน "7"

วาเลนติน่า ชา