รายงานการประเมินอาคารที่พักอาศัย การประมาณราคาอาคารพักอาศัยพร้อมที่ดิน การประเมินอพาร์ทเมนต์โดยอิสระ

ภายใต้ มูลค่าตลาดอพาร์ทเมนต์เข้าใจว่าเป็นราคาที่แท้จริงซึ่งผู้ซื้อ พร้อมซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในตลาดเสรีและการแข่งขันตามปกติ นอกจากมูลค่าตลาดแล้วยังมีอีกซึ่งค่อนข้างจะ น้อยและใช้เป็น ฐานภาษีเพื่อกำหนดจำนวนภาษีทรัพย์สิน ราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์ที่ระบุสามารถกำหนดได้ดังนี้ ด้วยตัวเองและด้วยความช่วยเหลือจากนายหน้าหรือผู้ประเมินราคา

ในกรณีที่ต้องดำเนินการตามมูลค่าตลาดจำเป็นต้องจัดทำชุดสำหรับผู้ประเมินราคา จากผลการดำเนินงานจะมีการจัดทำรายงานโดยละเอียด นอกจากนี้อย่าลืมว่าในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์บางอย่างก็เป็นสิ่งจำเป็น จากสำนัก สินค้าคงคลังทางเทคนิค (บีทีไอ) ซึ่งบ่งชี้ว่า มูลค่าสินค้าคงคลัง(ในทางปฏิบัติก็ยังคงอยู่. น้อยมากกว่าเกี่ยวกับที่ดิน)

มูลค่าตลาดของอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

มูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์คือ ราคาจริงซึ่งผู้ซื้อยินดีที่จะซื้อทรัพย์สินดังกล่าวในตลาดเสรีภายใต้เงื่อนไขปกติ การแข่งขัน- นั่นคือราคาตลาดไม่ควรได้รับอิทธิพลจากปัจจัยอื่นนอกเหนือจากปัจจัยการแข่งขัน ในกรณีนี้ ราคาจะถูกสร้างขึ้นตาม ปริมาณมากความแตกต่าง- ซึ่งรวมถึง:

• เค้าโครงสิ่งอำนวยความสะดวก
• พื้นที่ใช้สอยของอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย
• สภาพทางกายภาพของการสื่อสาร (ความร้อน น้ำประปา ฯลฯ)

เป็นมูลค่าการกล่าวถึงปัจจัยดังกล่าวแยกจากกัน ที่ตั้งอพาร์ตเมนต์- พื้นที่ห่างจากโรงเรียน โรงพยาบาล ทางแยกต่างระดับขนาดใหญ่ ศูนย์การค้าและอื่น ๆ เงื่อนไขทั้งหมดเหล่านี้สามารถส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อราคาตลาดอสังหาริมทรัพย์ของอสังหาริมทรัพย์ มันก็ควรค่าแก่การพิจารณาเช่นกันว่าดี การซ่อมแซมเครื่องสำอางไม่ได้ทำให้ทรัพย์สินนั้นมีมูลค่าเพิ่มเสมอไป คุณอาจพบผู้ซื้อที่กำลังมองหาอพาร์ตเมนต์ พร้อมตกแต่งภายในแบบสำเร็จรูป- แต่บ่อยครั้งที่มีผู้ซื้อที่ตั้งใจจะซ่อมแซมในแบบของตนเอง

ดังนั้น, มูลค่าตลาด อพาร์ทเมนท์คือราคาที่ผู้ซื้อสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในสภาวะตลาด (การแข่งขัน) ราคาตลาดได้รับอิทธิพลจากปัจจัยหลายประการที่ต้องนำมาพิจารณา

มูลค่าที่ดินและตลาดของอพาร์ทเมนต์: เกี่ยวข้องกันอย่างไร

มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์คือราคาของทรัพย์สินซึ่งถูกกำหนด หอการค้าที่ดินของรัฐบาลกลางในระหว่างการประเมินที่ดำเนินการตามกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2541 หมายเลข 135-FZ "เกี่ยวกับ กิจกรรมการประเมินวี สหพันธรัฐรัสเซีย» .

โดยพื้นฐานแล้วจำเป็นต้องมีมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินดังกล่าว เพื่อชำระภาษีทรัพย์สิน- ตรงจาก มูลค่าที่ดินและคำนวณภาษีที่ต้องการแล้ว เมื่อเร็วๆ นี้ มูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในความพยายามที่จะเข้าใกล้มูลค่าตลาดมากขึ้น อย่างไรก็ตาม มีตัวบ่งชี้สองตัว ไม่เท่ากันราคาตลาดและราคาที่ดินยังคงอยู่ ต่างกันไป.

อัตราส่วนของตัวบ่งชี้ราคาข้างต้นถูกสร้างขึ้นที่ระดับ เกณฑ์การประเมินนั่นคือสิ่งที่ถือเป็นพื้นฐานสำหรับการประเมินและปัจจัยที่มีอิทธิพล ราคารวม- ดังที่คุณทราบ มูลค่าตลาดได้รับอิทธิพลจากหลายปัจจัย ในขณะที่มูลค่าที่ดินได้รับผลกระทบน้อยกว่ามาก มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ได้รับผลกระทบจาก ความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ราคาเฉลี่ยต่อ ตารางเมตร(คำนึงถึงดัชนีภูมิภาค)
• ปีที่ก่อสร้างบ้านซึ่งทรัพย์สินที่ประเมินราคาตั้งอยู่

ความแตกต่างในแนวทางการคำนวณราคาอสังหาริมทรัพย์จะกำหนดความแตกต่างระหว่างตลาดและมูลค่าที่ดิน มูลค่าตลาด สูงขึ้นมากเกี่ยวกับที่ดิน

ในทางปฏิบัติราคาตลาดจะสูงกว่าราคาที่ดิน ครึ่งหนึ่งหรือหนึ่งในสาม- ค่าข้างต้นตรงกับหุ้นที่อยู่อาศัยเก่าเป็นหลัก ซึ่งราคาตลาดของอพาร์ทเมนท์อยู่ในระดับต่ำ

หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์ คุณต้องทราบมูลค่าที่แท้จริง (ตลาด) ก่อน ดังที่ทราบกันดีว่ามูลค่าที่ดินที่จ่ายภาษีมักจะเป็น ไม่สะท้อนราคาที่แท้จริงของบ้าน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องประเมินราคา โดยวิธีอื่น- เจ้าของทรัพย์สินมีหลายสิ่งต่อไปนี้:

• การประเมินตนเอง
• การประเมินนายหน้า;
• การประเมินโดยผู้ประเมินราคาอิสระ

ตัวเลือกแรกเหล่านี้เกี่ยวข้องกับ ต้นทุนเงินสดขั้นต่ำอย่างไรก็ตาม ความพยายามสูงสุดของบุคคลนั้นในการกำหนด สองตัวเลือกที่เหลือหมายถึง ต้นทุนทางการเงินบางส่วนเนื่องจากบริการของนายหน้าและผู้ประเมินราคาไม่ฟรี ตลาดสมัยใหม่การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถูกครอบครองโดยนายหน้านั่นคือเมื่อขายหรือซื้อทรัพย์สินประชาชนมักจะหันไปหาพวกเขา

อย่างไรก็ตาม ก็สามารถจ้างนายหน้าได้เช่นกัน การประเมินราคาอพาร์ทเมนต์อย่างง่ายโดยไม่มีบริการเพิ่มเติมสำหรับการดำเนินการ

ในกรณีนี้ผู้ต้องการทราบราคาจะไม่ต้องคิดกำหนดเองแต่ดำเนินการต่อไป ราคาที่นายหน้าเสนอให้.

วิธีประเมินราคาอพาร์ทเมนต์ด้วยตัวเอง

การประเมินต้นทุนอพาร์ทเมนต์ด้วยตนเองเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบข้อเสนอที่คล้ายกันสำหรับการขายทรัพย์สินที่คล้ายคลึงกัน ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถใช้เว็บไซต์อินเทอร์เน็ตยอดนิยมหรือผลิตภัณฑ์หนังสือพิมพ์เฉพาะเรื่องที่เกี่ยวข้องได้ คุณควรให้ความสำคัญกับ พารามิเตอร์ที่คล้ายกัน:

• เขต;
• สี่เหลี่ยม;
• จำนวนห้อง;
• ปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อราคาของทรัพย์สินที่ระบุไม่ทางใดก็ทางหนึ่ง

เมื่อพบข้อเสนอที่คล้ายกันคุณต้องใส่ใจกับความจริงที่ว่าผู้ที่ขายบ้านสามารถเพิ่มราคาได้ตามดุลยพินิจของตนเอง

นอกจากนี้หากขายอพาร์ทเมนท์ในมอสโกหรือภูมิภาคมอสโกก็สามารถใช้ได้ เครื่องคิดเลขออนไลน์ราคาอพาร์ทเมนท์ ในกรณีนี้ คุณต้องกรอกข้อมูลในฟิลด์ทั้งหมดและรับผลลัพธ์ ในกรณีของภูมิภาคอื่นๆ ของประเทศ ข้อเสนอจะต้องได้รับการตรวจสอบ ด้วยตัวเอง- อย่างไรก็ตามมีในเว็บไซต์ต่างๆ บริการที่สะดวกสบายค้นหาซึ่งคุณสามารถระบุข้อมูลที่คล้ายกับทรัพย์สินที่ขายเพื่อค้นหาตัวเลือกที่คล้ายกัน

เดอร์กูนอฟ V.I. วางแผนที่จะขาย อพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง- ถือว่าไม่เหมาะสมที่จะใช้จ่าย เงินสดสำหรับการให้บริการของนายหน้าหรือผู้ประเมินราคาอิสระ หลังจากดูเว็บไซต์หลายแห่ง เช่น Avito และ From Hand to Hand และเปรียบเทียบข้อเสนอที่คล้ายกันสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ Dergunov ก็สามารถระบุมูลค่าตลาดโดยประมาณของบ้านของเขาได้

มูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์ตามที่อยู่

บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr มีบางอย่างที่สะดวก บริการ- ตัวอย่างเช่น โดยไปที่แท็บ "บริการ" จากนั้นไปที่ "ข้อมูลอ้างอิงเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์" คุณสามารถ กำหนดมูลค่าที่ดินวัตถุอสังหาริมทรัพย์

ในการทำเช่นนี้คุณต้องระบุหมายเลขที่ดินหรือระบุที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์อย่างถูกต้อง หากมีการประเมินมูลค่าที่ดินแล้วข้อมูลดังกล่าว จะถูกระบุตามผลลัพธ์ของการร้องขอ.

อย่างไรก็ตามข้อมูลดังกล่าวจะมีประโยชน์ก็ต่อเมื่อมีการขายอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นอย่างแน่นอน ตามมูลค่าที่ดิน- หากมีการวางแผนการขายอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าตลาดควรใช้บริการที่ระบุเป็นการดีที่สุด ไม่ใช้และหันไปใช้วิธีอื่นในการกำหนดราคาทรัพย์สิน

การประเมินอพาร์ทเมนต์โดยอิสระ

การประเมินที่เป็นอิสระอพาร์ตเมนต์อยู่ หนึ่งในวิธีกำหนดราคาทรัพย์สินดังกล่าว ปัจจุบันมีบริษัทมากมายเข้าร่วม กิจกรรมการประเมิน- อาจจำเป็นต้องมีขั้นตอนการประเมินโดยอิสระหากไม่สามารถระบุมูลค่าของทรัพย์สินได้ด้วยตนเอง นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ตระหนักดีถึงความซับซ้อนทั้งหมดของตลาดการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ มีทักษะและความรู้พิเศษซึ่งจะช่วยในการสร้าง วัตถุประสงค์ ราคาตลาด สำหรับที่อยู่อาศัยที่จะขาย

เมื่อดำเนินการประเมินโดยอิสระ บุคคลที่ดำเนินการจะใช้วิธีการต่างๆ มากมาย ซึ่งการเลือกจะขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการประเมิน จึงมีดังต่อไปนี้ วิธีการประเมิน:

• เปรียบเทียบ;
• ทำกำไร;
• แพง.

วิธีการที่พบบ่อยที่สุดคือ วิธีการเปรียบเทียบ- ใช้เฉพาะเมื่อมีโอกาสจริงในการเปรียบเทียบวัตถุการประเมิน (อพาร์ตเมนต์) ด้วย อะนาล็อก- ตัวอย่างเช่น มีการเปรียบเทียบอพาร์ทเมนท์จำนวนหนึ่งในพื้นที่เดียวกัน โดยมีปีการก่อสร้างอาคารทั้งหลัง พื้นที่บ้าน และปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อราคาตลาดใกล้เคียงกัน

แนวทางนี้ก็เพียงพอแล้ว สะท้อนมูลค่าตลาดอย่างเป็นกลางของทรัพย์สินที่ระบุและยังคำนึงถึงแนวโน้มต่างๆ ในปัจจุบันของตลาดการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ด้วย

วิธีรายได้ส่วนใหญ่ใช้เมื่อได้กำไรจากทรัพย์สิน ตัวอย่างเช่น หากใช้อพาร์ทเมนต์เพื่อธุรกิจ (บ้านชั้น 1 ที่อยู่อาศัยให้เช่ารายวัน ฯลฯ) การประเมินจะนำมาพิจารณา รายได้โดยประมาณ(ขึ้นอยู่กับรายได้ที่ได้รับแล้ว) ข้อเสียของวิธีนี้เป็นการสมัครเพียงเล็กน้อย รวมถึงความจริงที่ว่ารายได้ที่นำมาพิจารณาในการประเมินเป็นเพียงการคาดการณ์เท่านั้น

วิธีต้นทุนใช้ถ้าทรัพย์สินที่มีมูลค่าไม่มีสิ่งที่คล้ายคลึงกัน เรากำลังพูดถึงวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่มีความโดดเด่นซึ่งไม่สามารถเปรียบเทียบกับวัตถุอื่นได้ในขณะนี้ ในกรณีเช่นนี้ผู้ประเมินจะทำการคำนวณ เงินที่ใช้ไปเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว วิธีนี้อาจไม่ได้สะท้อนราคาตลาดที่แท้จริงเสมอไป แต่วิธีนี้คือ สากลเนื่องจากด้วยความช่วยเหลือนี้คุณสามารถประเมินทรัพย์สินใด ๆ ได้อย่างแน่นอนรวมถึงอพาร์ตเมนต์ด้วย

ดังนั้นจึงใช้การประเมินที่เป็นอิสระเพื่อพิจารณา มูลค่าตลาดที่เหมาะสมที่สุดอพาร์ทเมน

เอกสารประกอบการประเมิน

เช่นเดียวกับกระบวนการส่วนใหญ่ที่เกี่ยวข้องกับการขายหรือการดำเนินการอื่น ๆ กับอสังหาริมทรัพย์เพื่อประเมินอพาร์ทเมนต์ จำเป็นต้องเตรียมเอกสารจำนวนหนึ่ง:

• ใบรับรองของ การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สิน (ตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 - สารสกัดจาก Unified State Register)
• ข้อมูล (ถ้ามี) เกี่ยวกับ (การจำนอง, การจำนำ, ค่าเช่า ฯลฯ );
• รายละเอียดหนังสือเดินทางของผู้สั่งการประเมิน
• หากมีการพัฒนาขื้นใหม่ - ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขา;
• วัตถุ;
• คำอธิบายสำหรับแผน

เอกสารที่ระบุไว้จะต้องจัดเตรียมให้กับผู้ประเมินราคา ขั้นตอนการประเมินที่เป็นกลางที่สุดค่าใช้จ่ายของอพาร์ตเมนต์

รายงานการประเมินมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนท์

รายงานการประเมินมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์เป็นเอกสารอย่างเป็นทางการที่จัดทำโดยผู้ประเมินราคา ความจำเป็นนั้นพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าเอกสารดังกล่าวสามารถเป็นได้ ยื่นต่อศาลไว้เป็นหลักฐานใช้เป็น เหตุผลสำหรับราคาทรัพย์สิน- เช่นเดียวกับเอกสารราชการอื่นๆ รายงานจะต้องมีข้อมูลบางอย่าง ดังนั้น, รายงานการประเมินประกอบด้วย:

• ข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้าและผู้ประเมินราคา
• คำอธิบายวิธีการประเมิน
• คำอธิบายของทรัพย์สินที่กำลังประเมิน (อพาร์ตเมนต์)
• การวิเคราะห์ตลาดการซื้อและขายทรัพย์สินดังกล่าว
• การคำนวณราคาตลาดของทรัพย์สินนั้น
• วัสดุภาพถ่ายของหัวข้อการประเมิน
• ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารชื่อเรื่อง

รายงานมีการลงนาม เย็บเล่ม และติดหมายเลข ได้รับการอนุมัติโดยประทับตราบริษัทผู้ประเมินราคา

นอกจากนี้ นอกจากรายงานแล้ว ยังแนบเอกสารยืนยันการจดทะเบียนของบริษัทที่ทำการประเมิน ใบรับรอง และเอกสารที่จำเป็นอื่นๆ อีกด้วย

ใบรับรอง BTI เกี่ยวกับราคาอพาร์ทเมนท์

เจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจต้องการเพื่อทำธุรกรรมบางอย่างให้เสร็จสิ้น ใบรับรองจาก BTI- สามารถรับได้โดยการติดต่อหน่วยงานอาณาเขตที่เกี่ยวข้องขององค์กรที่ระบุ คุณสามารถรับใบรับรองดังกล่าวได้ เฉพาะเจ้าของสถานที่เท่านั้นซึ่งมีการออกใบรับรอง ในการรับคุณจะต้องจัดเตรียมสิ่งต่อไปนี้: เอกสาร:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของ
• หนังสือรับรองการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสารสกัดจาก Unified State Register

ใบรับรองนี้ประกอบด้วย ข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าสินค้าคงคลังอพาร์ทเมนท์ แผนผังสถานที่ และคำอธิบาย มูลค่าสินค้าคงคลังที่ระบุประกอบด้วยปัจจัยต่อไปนี้:

• พื้นที่ของบ้าน
• รายการการสื่อสาร
• ปีที่ก่อสร้างบ้านที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

มูลค่าสินค้าคงคลัง ต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัดราคาที่ดินและราคาตลาด โดยพื้นฐานแล้วจะประกอบด้วยเท่านั้น ต้นทุนการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์ ( วัสดุก่อสร้าง, การสื่อสารภายใน) ลบ สวมใส่จริง.

บทสรุป

ในการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์ใด ๆ คุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าคุณจะต้องพบเจอ ประเภทต่างๆมูลค่าของทรัพย์สินดังกล่าว เช่น มูลค่าตลาด ที่ดิน และสินค้าคงคลัง ราคาที่แท้จริงของทรัพย์สินดังกล่าวคือ ราคาตลาดนี่คือสิ่งที่คุณต้องให้ความสำคัญเมื่อทำธุรกรรม ราคานี้สามารถกำหนดได้หลายวิธี จะทำอย่างไรด้วยตัวเอง(ปราศจาก ต้นทุนทางการเงิน), และด้วยความช่วยเหลือจากนายหน้าหรือผู้ประเมินราคา(โดยชำระค่าบริการ)

มูลค่าที่ดินส่วนใหญ่จะใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีและมูลค่าสินค้าคงคลัง เพื่อการออกจำเป็นในบางกรณี ใบรับรองบีทีไอ.

คำถาม

จะกำหนดมูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร?

ฉันวางแผนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ของฉัน แต่ตัดสินใจราคาจริงไม่ได้ ฉันมีข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าที่ดิน ราคานี้เท่ากับมูลค่าตลาดหรือไม่? ถ้าไม่ ฉันจะกำหนดราคาตลาดของทรัพย์สินของฉันได้อย่างไร?

คำตอบ

มูลค่าที่ดินจะเท่ากับมูลค่าตลาดเฉพาะในกรณีพิเศษเท่านั้น ในกรณีส่วนใหญ่ มูลค่าตลาดจะมากกว่ามูลค่าที่ดินประมาณครึ่งหนึ่งหรือหนึ่งในสาม

มีหลายวิธีในการกำหนดราคาตลาด คุณสามารถประเมินอพาร์ทเมนต์ได้โดยการเปรียบเทียบบ้านของคุณกับข้อเสนอที่คล้ายกันในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากตัวเลือกนี้ไม่เหมาะกับคุณ คุณสามารถติดต่อนายหน้าหรือผู้ประเมินราคาซึ่งจะประเมินทรัพย์สินของคุณและกำหนดมูลค่าตลาดที่เหมาะสมสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณโดยมีค่าธรรมเนียม

รายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นส่วนที่เป็นลายลักษณ์อักษรบังคับในงานของผู้เชี่ยวชาญและเป็นเอกสารนี้ที่ส่งมอบให้กับลูกค้า

แต่ความสัมพันธ์ระหว่างผู้เชี่ยวชาญกับบุคคลอื่นที่ขอบริการได้รับการแก้ไขในรายงานและในข้อตกลงพิเศษด้วย

ไม่ทางใดก็ทางหนึ่งงานที่ทำและรายงานที่รวบรวมระบุว่าได้รับบริการแล้ว สรุปเป็นเอกสารที่มี อำนาจทางกฎหมาย

หากรวบรวมโดยผู้เชี่ยวชาญในสาขาของตน ก็สามารถแนบรายงานไปด้วยได้ เอกสารของศาลและยังสามารถนำมาใช้ในข้อพิพาททางกฎหมายและการดำเนินคดี แนบไปกับคดีมรดก และมีส่วนร่วมในธุรกรรมอื่น ๆ ที่จัดทำโดยมูลค่าการซื้อขายทั่วไปในประเทศของเรา

มอบหมายให้ประเมินอสังหาริมทรัพย์

มอบหมายให้ตรวจสอบวัตถุอสังหาริมทรัพย์เป็นการดำเนินการที่อยู่ก่อนขั้นตอนการประเมิน เมื่อได้รับคำสั่งให้ทำงาน ผู้เชี่ยวชาญก็จะได้รับงานที่เกี่ยวข้อง ในส่วนหนึ่งของภารกิจนี้ เขาจะต้องสร้างข้อเท็จจริงหลายประการ ซึ่งรวมถึง:

• การศึกษาวัตถุ
• ลักษณะทางกฎหมายของอสังหาริมทรัพย์
• ตำแหน่งที่แน่นอน
• ลักษณะของขอบเขต

นอกจากนี้ เมื่อตรวจสอบการมอบหมายงาน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ควร:

• ศึกษาความแตกต่างทั้งหมดของวัตถุ
• ทำความคุ้นเคยกับรายการในทะเบียนที่เหมาะสม
• ค้นหาข้อมูลจากเจ้าของ
• ดึงเอกสารสำคัญหากจำเป็น

ผู้ประเมินราคาแต่ละคนจะต้องดำเนินการเหล่านี้เพื่อให้รายงานที่รวบรวมตามผลงานมีเฉพาะข้อมูลที่เชื่อถือได้ซึ่งสอดคล้องกับความเป็นจริงเท่านั้น

สิ่งสำคัญมากคือต้องใส่ใจว่าใครเป็นคนเขียนรายงาน

ผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญซึ่งมีการศึกษาที่เหมาะสมมีสิทธิ์จัดทำรายงาน ทั้งผู้ช่วยและเลขานุการไม่มีสิทธิ์จัดทำเอกสารนี้เมื่อเสร็จสิ้นรายงาน วันที่จัดทำ ลายเซ็นของผู้ประเมินราคา และประทับตราหากลูกค้าติดต่อกับบริษัท

แต่บ่อยครั้งในทางปฏิบัติมันเกิดขึ้นที่ผู้เชี่ยวชาญบังคับให้ผู้ช่วยของผู้ประเมินราคาเขียนข้อสรุปที่มีความแตกต่างและกฎเกณฑ์ที่ซับซ้อนทั้งหมดและมืออาชีพเองก็เพียงลงนามเท่านั้น

พฤติกรรมนี้เต็มไปด้วยผลที่ตามมาในรูปแบบของคำอธิบายที่ไม่รู้หนังสือของกระบวนการประเมินและข้อสรุปในการวิเคราะห์มูลค่าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากขาดประสบการณ์ของผู้ช่วยหรือเลขานุการ

ใครเป็นผู้จัดทำรายงานการประเมินทรัพย์สินที่ซื้อ?

สรุปเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ซื้อหรือค่อนข้างเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าเช่นกัน เฉพาะผู้ประเมินราคาผู้เชี่ยวชาญเท่านั้นที่มีสิทธิในการรวบรวม

ความจริงก็คือก่อนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ เจ้าของในอนาคตขอให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบสภาพของทรัพย์สิน มีเพียงบุคคลที่มีความรู้เฉพาะทางเท่านั้นที่สามารถอธิบายสภาพได้อย่างแม่นยำ ซึ่งหมายความว่าเป็นผู้ที่ควรจัดทำรายงานเพื่อสะท้อนสถานการณ์ปัจจุบันได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด

รายงานราคา

มันไม่คุ้มที่จะพูดถึงต้นทุนของรายงานการวิเคราะห์มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ค่าใช้จ่ายของรายงานการประเมินมูลค่าทรัพย์สินไม่เพียงแต่ขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่พลเมืองอาศัยอยู่เท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับภูมิภาคด้วย วัตถุนั้นเองหากเราจะพูดถึง อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์แล้วเราก็คำนึงถึงแถบตอนกลางของรัสเซียด้วย ค่าใช้จ่ายในการประเมินจะเริ่มต้นที่ 15,000 รูเบิลดังนั้นนี่คือต้นทุนของรายงาน

หากเราพูดถึงอสังหาริมทรัพย์เช่นบ้านกระท่อมที่สร้างขึ้นหรือที่ดินต้นทุนการทำงานของผู้เชี่ยวชาญที่เชี่ยวชาญสูงและการเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องในภายหลังจะแตกต่างกันไป จากหกถึง 8,000 รูเบิล

หากเราจะพูดถึง อพาร์ทเมนต์ธรรมดาหรือห้องพัก ค่าใช้จ่ายของรายงานการประเมินอพาร์ทเมนต์จะทำให้คุณเสียค่าใช้จ่าย ไม่เกิน 5,000 รูเบิล

ในภูมิภาคทางเหนือสุดมูลค่าของจำนวนนี้ถูกประเมินสูงเกินไปเล็กน้อย แต่ในทางกลับกันในเขตชนบทห่างไกลของรัสเซียตอนกลางจะต่ำกว่ามาก และอย่ากังวลว่างานที่เกี่ยวข้องกับการสรุปผลมีค่าใช้จ่ายสูงเกินไป คุณสามารถค้นหาได้ในเมืองใดก็ได้ ตัวเลือกอื่นเพราะส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประสบการณ์ของผู้เชี่ยวชาญเฉพาะด้าน

สรุปมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

รายงานการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์(สามารถดาวน์โหลดตัวอย่างรายงานการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ได้ด้านบน) เป็นเอกสารที่จัดทำขึ้นตามกฎหมายปัจจุบันของประเทศของเราและมีผลการประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สินทั้งหมดตลอดจนรายการ การสอบทั้งหมดที่ดำเนินการ

การกระทำนี้อาจรวมถึงข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับวัตถุ
• คำอธิบาย,
• พื้นฐานสำหรับการดำเนินการของผู้เชี่ยวชาญ
• ภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน
• ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการที่ใช้ในการประเมิน
• ความสามารถในการถ่ายโอน อสังหาริมทรัพย์เป็นหลักประกัน
• การคำนวณมูลค่าของวัตถุประเมิน
• และผู้ประเมินใช้เอกสารใดบ้างเป็นแหล่งข้อมูลในการจัดทำรายงาน

จะต้องจัดเตรียมโดยเจ้าของเองและโดยหน่วยงานที่ให้บริการทรัพย์สิน เช่น องค์กรการจัดการ

รายงานการประเมินราคาซื้ออพาร์ทเมนต์

รายงานการประเมินอพาร์ทเมนต์(เราขอแนะนำให้ดูตัวอย่างรายงานการประเมินอพาร์ทเมนต์ด้านบน) - นี่เป็นเอกสารที่จัดทำขึ้นตามกฎหมายและมีจุดมุ่งหมายเพื่อพิจารณาว่าราคาซื้อสอดคล้องกับสภาพที่แท้จริงของที่อยู่อาศัยได้ดีเพียงใด

ในกรณีนี้ การประเมินอสังหาริมทรัพย์โดยอิสระควรกำหนดขั้นตอนการไถ่ถอนล่วงหน้า จำเป็นต้องกำหนดราคาที่ยุติธรรม

โดยคำนึงถึงสถานที่ตั้ง แผนผัง สภาพแวดล้อม เพื่อนบ้าน และอื่นๆ ด้วยขั้นตอนการวิเคราะห์ต้นทุนเป็นไปตามพื้นฐานทั่วไป อย่างไรก็ตาม รายงานเน้นว่าอพาร์ทเมนท์กำลังเตรียมพร้อมสำหรับการซื้อ

สรุปการประเมินฐานรากอาคารที่พักอาศัย

รายงานการประเมินฐานรากอาคารที่พักอาศัยเป็นเอกสารที่ประกอบด้วย ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญซึ่งอธิบายถึงรากฐานของอาคารที่พักอาศัย พูดถึงความแข็งแกร่ง อายุการใช้งานที่คาดหวัง รวมถึงปัญหาต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นจากการดำเนินงานของอาคาร

ในสถานการณ์นี้ การเน้นจะอยู่ที่สถานะของออบเจ็กต์ เป็นความคิดที่ดีที่จะระบุความกว้าง ความสูง วัสดุที่ใช้ รวมถึงปีที่เทด้วย

รายงานการประเมินความเสียหายจากอัคคีภัยที่อยู่อาศัย

รายงานการประเมินความเสียหายจากเพลิงไหม้ที่เกิดขึ้นมีข้อมูลดังนี้

1. ประการแรก การวิเคราะห์เอกสารทั้งหมดที่นำเสนอตลอดจนคำให้การ รวมถึงการตรวจสอบภาพถ่าย ตลอดจนการวิเคราะห์และการตรวจสอบในภายหลัง
2. คำอธิบายของเทคนิคที่จำเป็นทั้งหมดที่ใช้โดยผู้เชี่ยวชาญ เหตุผลโดยประมาณสำหรับแต่ละวิธีการที่ใช้ การคำนวณที่จำเป็น การจัดทำแผนประมาณการซึ่งรวมถึงงานบูรณะหลังเกิดเพลิงไหม้ การคำนวณโดยประมาณของการเสื่อมสภาพของอาคาร รายการชุดเอกสารที่มีอยู่ ตลอดจน แผนการตรวจสอบ

การตรวจสอบรายงาน

ทบทวนรายงานการประเมินการรั่วไหลของอพาร์ตเมนต์กำหนดไว้ในกรณีที่ทรัพย์สินเป็นต้นเหตุของน้ำท่วมไม่ว่าด้วยเหตุใดเหตุหนึ่ง

ในสถานการณ์เช่นนี้ ไม่เพียงแต่ต้องประเมินความเสียหายที่เกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนท์ด้านล่างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความเสียหายต่อทรัพย์สินที่ทำให้เกิดน้ำท่วมด้วย

ในสถานการณ์เช่นนี้จะมีการเรียกผู้ประเมินผู้เชี่ยวชาญซึ่งมีหน้าที่จัดหาทั้งหมด งานที่จำเป็นและตรวจสอบเพื่อหาสาเหตุของการรั่วไหลและความเสียหายที่เกิดขึ้นตลอดจนกำหนดโดยทั่วไปว่าทรัพย์สินสูญเสียมูลค่าไปเท่าใดจากเหตุการณ์นี้

ประสานงานผลการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์

ประสานงานผลการตรวจสอบทรัพย์สินเป็นขั้นตอนโดยนำรายงาน 2 ฉบับที่จัดทำขึ้นตามใบสมัครของเจ้าของคนเดียวกันมาเปรียบเทียบกันเพื่อให้เกิดความถูกต้องแม่นยำ มูลค่าโดยประมาณอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะ

ในกรณีนี้ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญสองคนอาจเห็นด้วยหรือแตกต่างกันก็ได้แต่ไม่มีนัยสำคัญ

ในกรณีนี้จะมีการประเมินเพิ่มเติมและผลจะถูกส่งไปยังเจ้าของวัตถุที่เลือกเพื่อตรวจสอบ คุณลักษณะที่โดดเด่นของรายงานนี้คือการรวบรวมในรูปแบบของตาราง

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าในสถานการณ์ใดที่คุณอาจต้องการรายงานการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เฉพาะและคุณสามารถเลือกรายงานที่คุณต้องการได้ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญ

อย่างไรก็ตามมีเพียงมืออาชีพที่มีความสามารถเท่านั้นที่สามารถช่วยคุณจัดทำเอกสารนี้ซึ่งคุณสามารถหาได้จากโฆษณาที่เกี่ยวข้องในเมืองนั้น

14.08.17 51 741 4

และเหตุใดจึงจำเป็น?

คุณกำลังวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสินเชื่อจำนอง

ธนาคารอนุมัติคำขอสินเชื่อตัวแทนพบอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสม ขั้นตอนต่อไปคือการรวบรวมเอกสารให้ธนาคารครบชุด มันจะรวมถึงการประเมินอสังหาริมทรัพย์อย่างแน่นอน

เอเลนา เอฟสตราโตวา

ขายและซื้ออสังหาริมทรัพย์พร้อมการประเมินราคา

เมื่อธนาคารให้สินเชื่อจำนองแก่ผู้ยืม ธนาคารจะยึดทรัพย์สินที่ซื้อด้วยเงินกู้นี้เป็นหลักประกันโดยอัตโนมัติ: “นี่คือเงินสำหรับคุณ แต่อพาร์ทเมนต์นั้นเป็นของฉันจนกว่าคุณจะจ่ายคืนทุกอย่าง” หากผู้กู้ไม่คืนเงินธนาคารมีสิทธิ์ที่จะนำอพาร์ทเมนต์และขายทอดตลาด

ความแข็งแกร่ง สินเชื่อจำนองเนื่องจากอพาร์ทเมนท์ขายง่ายในการประมูล - ในภาษาของธนาคารเป็นหลักประกันที่มีสภาพคล่อง ธนาคารมั่นใจในสินเชื่อที่ออกจึงสามารถลดอัตราดอกเบี้ยได้

เป็นสิ่งสำคัญสำหรับธนาคารว่าจะให้อะไร 3,000,000 รูเบิลสำหรับ: สำหรับกระท่อมหรืออพาร์ตเมนต์ เขาจะสามารถขายอพาร์ทเมนต์นี้ในราคา 3 ล้านเท่าเดิมได้ไหมหากเกิดอะไรขึ้น? การประเมินควรตอบคำถามนี้ให้เขา

สำหรับผู้ซื้อการประเมินคือ การรับประกันเพิ่มเติมว่าวัตถุนั้นคุ้มค่ากับเงินที่ขายไป

ใครทำการประเมิน

ผู้ประเมินราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์ กิจกรรมของพวกเขาได้รับการควบคุม กฎหมายของรัฐบาลกลาง“กิจกรรมการประเมินในสหพันธรัฐรัสเซีย” นี่อาจเป็นบริษัทหรือผู้ประกอบการรายบุคคล

สิ่งที่ผู้ประเมินต้องมี:

การศึกษาวิชาชีพ การเป็นสมาชิกในองค์กรกำกับดูแลตนเอง และความรับผิดของผู้ประกันตน

การศึกษาวิชาชีพ

สมาชิกภาพ SRO

ความรับผิดของผู้ประกันตน

กฎหมายกำหนดให้ธนาคารต้องยอมรับการประเมินของผู้ประเมินราคา แต่ในความเป็นจริงแล้ว ธนาคารเองก็ให้การรับรองบริษัทที่พวกเขาไว้วางใจในการประเมิน ผู้ประเมินรายใดที่เสนอราคาโดยธนาคารใดธนาคารหนึ่งมักจะเขียนไว้บนเว็บไซต์ Sberbank ร่วมมือกับผู้ประเมินราคา 256 ราย Bank Vozrozhdenie - กับ 90 ราย

วิธีการเลือกบริษัทที่จะประเมิน

โทรติดต่อรายชื่อบริษัทประเมินราคาที่ธนาคารนำเสนอ นี่คือสิ่งที่คุณต้องค้นหาในการสนทนา

ผู้ประเมินจะมาถึงได้เร็วแค่ไหน?ประจำเดือนปกติคือ 1-2 วัน

การจัดทำรายงานใช้เวลานานแค่ไหน?โดยปกติภายใน 3-5 วัน

การประเมินมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?ราคาเฉลี่ยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กคือ 3,000 รูเบิล ในมอสโกราคาเริ่มต้นที่ 2,500 รูเบิล

สำเนารายงานชุดที่สองมีค่าใช้จ่ายเท่าไรตามค่าเริ่มต้น บริษัทผู้ประเมินจะทำสำเนารายงานหนึ่งชุด บริษัทปกติจะพิมพ์สำเนาชุดที่สองให้ฟรี ในบางบริษัท สำเนาที่สองจะมีราคา 500 รูเบิล

รายงานมีลักษณะอย่างไร

การประเมินอพาร์ทเมนต์จัดทำขึ้นในรูปแบบของรายงาน รายงานจะถูกจัดเก็บในรูปแบบสิ่งพิมพ์พร้อมกับการจำนองอพาร์ทเมนท์

รายงานจะต้องประกอบด้วย:

• ใครสั่งและใครทำการประเมินโดยใช้วิธีใด
• เป็นอพาร์ทเมนต์ประเภทไหน สภาพเป็นอย่างไร ใช้งานอย่างไร
• สิ่งต่างๆ ในตลาดจะขายอพาร์ทเมนท์นี้เป็นอย่างไร
• ปกติสามารถขายได้เท่าไรหรือในการประมูล
• มีเอกสารแนบอะไรบ้างสำหรับการประเมินในรูปแบบรูปถ่ายและสำเนาเอกสาร

หากไม่มีตราประทับและลายเซ็นของผู้ประเมิน รายงานจะเป็นโมฆะ รายงานจะมาพร้อมกับเอกสารหน้าเดียวซึ่งประกอบด้วย สรุปรายงาน. มันถูกส่งไปยังธนาคารพร้อมกับรายงาน

ค่าใช้จ่ายคืออะไร

มูลค่าตลาด- ราคาของอพาร์ทเมนท์หากขายโดยไม่รีบร้อนและเหตุสุดวิสัย

มูลค่ากอบกู้- ราคาขั้นต่ำที่ธนาคารจะขายอพาร์ทเมนต์ ระยะสั้น.

สิ่งที่ส่งผลต่อมูลค่าตลาด

พื้นที่ที่ทรัพย์สินตั้งอยู่ส่งผลต่อต้นทุนต่อตารางเมตร: ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กหนึ่งตารางเมตรในเขต Moskovsky มีราคาแพงกว่าใน Nevsky โดยเฉลี่ย 20,000 รูเบิล ดังนั้นอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ซึ่งสร้างขึ้นท่ามกลางบ้านแผงเก่าจะมีราคาน้อยกว่าอะนาล็อกในพื้นที่ที่ดี

ผู้ประเมินราคาใช้การวิจัยและข้อมูลจากพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ นี่คือหน้าการวิจัยจากเว็บไซต์ Real Estate Bulletin

ข้อมูลจำเพาะอาคาร:บ้านสร้างปีไหน สร้างเมื่อไหร่? การปรับปรุงครั้งใหญ่และในบ้านมีกี่ชั้น ทุกสิ่งถูกนำมาพิจารณา: การมีรางขยะ, การจัดที่จอดรถ, สภาพของประตูหน้า

สภาพของอพาร์ตเมนต์ชั้นอะไร กี่ห้อง และมีการปรับปรุงอะไรบ้าง? ผู้ประเมินราคาจะดูว่าบนพื้นเสื่อน้ำมันหรือลามิเนตมีกระเบื้องในห้องน้ำหรือไม่และการจัดแสงในอพาร์ทเมนต์อย่างไร

สภาพของอพาร์ทเมนท์มีความสำคัญ: หากวอลเปเปอร์สกปรก รายงานจะระบุว่า "จำเป็นต้องซ่อมแซม"

การซ่อมแซมด้วยวอลเปเปอร์ทั้ง 70,000 รูเบิลและ 5,000 เทียบเท่ากับ "การปรับปรุงคุณภาพยุโรป" ดังนั้นคุณไม่ควรคาดหวังว่าผู้ประเมินจะรวมราคาเต็มของการปรับปรุงโดยนักออกแบบไว้ในราคาอพาร์ทเมนท์ ใน สถานการณ์กรณีที่ดีที่สุดเขาจะเพิ่มปัจจัยในการซ่อมแซม

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในขณะนี้ผู้เชี่ยวชาญพิจารณาวัตถุที่คล้ายกันในตลาด สำหรับอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในอาคารเสาหินอะนาล็อกจะเป็นอพาร์ทเมนต์ที่มีขนาดเท่ากันในเสาหินหรือ บ้านอิฐ- บ้านแผงมักจะไม่เปรียบเทียบกับบ้านอิฐหรือแนะนำค่าสัมประสิทธิ์ ในการประเมินอพาร์ทเมนต์จะใช้วัตถุที่คล้ายกันห้าชิ้น การเปรียบเทียบแอนะล็อก - วิธีที่ดีดูว่าราคาสูงเกินไปตรงไหน

ชั้นบนสุดลดต้นทุนโดยประมาณของอพาร์ทเมนต์ลง 2-3% ชั้นแรก - 5-10%

วิธีการคำนวณมูลค่าซาก

มูลค่าการชำระบัญชีคำนวณโดยใช้สูตร สิ่งสำคัญคือความยืดหยุ่นของอุปสงค์และมูลค่าของเงินตามเวลา

ตัวอย่างของความยืดหยุ่นของอุปสงค์ความต้องการอพาร์ทเมนต์สามห้องในอาคารใหม่ที่ชั้นล่างมีความต้องการเพียงเล็กน้อย เนื่องจากพื้นที่เป็นตารางฟุตขนาดใหญ่และชั้นล่างทำให้ผู้ซื้อกลัว คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวได้ในเวลาอันสั้นในราคาที่ต่ำเท่านั้น ความแตกต่างระหว่างราคาตลาดและราคาชำระบัญชีสูงถึง 3 ล้านรูเบิล

สำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องบนชั้นกลาง บ้านแผงใช้เวลาเดินเพียง 5 นาทีจากสถานีรถไฟใต้ดินเป็นที่ต้องการสูงเนื่องจากอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเป็นที่ต้องการของตลาดอยู่เสมอ มูลค่าการชำระบัญชีของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวใกล้เคียงกับมูลค่าตลาด

ตัวอย่างมูลค่าเงินตามเวลาเมื่อถึงเวลา ระยะยาวและเงินจำนวนมากมักกล่าวกันว่าเงินจะถูกลงเมื่อเวลาผ่านไป นั่นคือตอนนี้รูเบิลมีค่ามากกว่ารูเบิลในหนึ่งปี หากอพาร์ทเมนต์สามารถขายได้ถูกกว่าตอนนี้ ก็ดีกว่าขายแพงกว่าเล็กน้อยในภายหลัง หลักการนี้มีเหตุผลหลายประการ ได้แก่ อัตราเงินเฟ้อ ความเสี่ยงทางการเมือง การเสียชีวิตของมนุษย์ และความก้าวหน้าของโลก

เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ในราคาที่ชำระบัญชี จะต้องชำระคืนเงินกู้ก่อน ผู้กู้ได้รับเงินคงเหลือ ดังนั้นยิ่งราคาการชำระบัญชีสูงขึ้นเท่าไร เงินมากขึ้นจะยังคงอยู่ในพระหัตถ์ของพระองค์

มูลค่าการชำระบัญชีของอพาร์ทเมนต์ราคาประหยัดไม่แตกต่างจากมูลค่าตลาดมากนัก ขายได้ง่ายที่สุดในตลาดเนื่องจากมีความต้องการ อพาร์ทเมนต์ชั้นยอดในอาคารใหม่จะขายเป็นเวลานานแม้จะมีส่วนลดก็ตาม

ช่วงราคาสำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้องในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก

เราเลือกอพาร์ทเมนท์ภายในพื้นที่เดียวกันตามพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ EMLS

เมื่อได้รับมรดกอสังหาริมทรัพย์หรือกู้ยืมจำนองต้องมีการประเมินราคาบ้านและที่ดิน การดำเนินการตามขั้นตอนด้วยตัวเองเป็นปัญหา

การประเมินบ้านและไซต์จำเป็นต้องทำเมื่อใด?

จำเป็นต้องมีการประเมินราคาบ้านและที่ดินเพื่อกำหนดมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน เมื่อสรุปธุรกรรมการซื้อและการขาย ขั้นตอนจะดำเนินการตามความสมัครใจ

การมีส่วนร่วมของผู้ประเมินราคากำหนดไว้ตามกฎหมายในกรณีต่อไปนี้:

• การจดทะเบียนการรับมรดก มีความจำเป็นต้องกำหนดมูลค่าของบ้านเพื่อให้สำนักงานทนายความสามารถออกใบรับรองยืนยันสิทธิ์ในการกำจัดทรัพย์สินได้
• เงินฝากธนาคาร. สถาบันสินเชื่อจะไม่ออกเงินโดยไม่ต้องมีภาระผูกพันอย่างเป็นทางการ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องได้รับความเห็นจากผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สิน
• ประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ ในการคำนวณจำนวนเงินประกัน จำเป็นต้องได้รับข้อมูลเกี่ยวกับมูลค่าของทรัพย์สินที่ออกกรมธรรม์ประกันภัย
• การประเมินความเสียหาย กำหนดจำนวนเงินสำหรับงานซ่อมแซม
• การลงทะเบียน จำนวนภาษีของรัฐขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สิน
• การประเมินราคาบ้านเพื่อการพิจารณาคดี ในกรณีที่มีการหย่าร้างหรือมีข้อพิพาทระหว่างทายาท การกำหนดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จะช่วยแก้ไขข้อพิพาทเกี่ยวกับทรัพย์สินได้

สำคัญ!อาคารที่พักอาศัยได้รับการประเมินเพื่อคำนวณเงินสมทบ ทุนจดทะเบียนรัฐวิสาหกิจ ผู้ก่อตั้งมีสิทธิ์บริจาคเงินหรือโอนทรัพย์สินส่วนบุคคลให้กับบริษัท

ใครมีสิทธิประเมินบ้านและที่ดิน?

ผู้เชี่ยวชาญอิสระ - บุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมของผู้เชี่ยวชาญ - มีสิทธิ์ประเมินบ้าน ผู้ประเมินเป็นสมาชิกของ SRO และมีกรมธรรม์ประกันภัยความรับผิดทางแพ่งในจำนวนอย่างน้อย 300,000 รูเบิล

เจ้าของทรัพย์สินเลือกผู้เชี่ยวชาญด้วยตนเอง โดยคำนึงถึงราคาสำหรับบริการ ชื่อเสียง และปัจจัยอื่นๆ อย่างไรก็ตาม สถาบันให้กู้ยืมอ้างอิงผู้กู้กับผู้ประเมินราคาบางรายเมื่อออกสินเชื่อจำนอง

คำแนะนำ! SRO ที่ให้ความร่วมมือด้วย สถาบันสินเชื่อจัดทำรายงานตามข้อกำหนดของธนาคาร ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงในการส่งเอกสารเพื่อแก้ไขหรือลงทะเบียนใหม่

ขั้นตอนการประเมินบ้านพร้อมที่ดิน

ขั้นตอนการประเมินผล บ้านในชนบทประกอบด้วยหลายขั้นตอน เจ้าของบ้านเจรจาเงื่อนไขความร่วมมือกับผู้ประเมินราคาและกำหนดเส้นตายในการตรวจสอบ มีการร่างข้อตกลงที่เกี่ยวข้อง

หลังจากลงนามในสัญญาแล้ว เจ้าของทรัพย์สินจะมอบเอกสารเกี่ยวกับบ้านให้ผู้เชี่ยวชาญและตกลงในวันที่ผู้เชี่ยวชาญจะมาเยือน ในระหว่างขั้นตอนการตรวจสอบ ผู้ประเมินจะถ่ายรูปที่อยู่อาศัยและตรวจสอบอาคารว่ามีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

การประเมินบ้านและไซต์โดยอิสระดำเนินการตามวิธีใดวิธีหนึ่ง:

1. อนาล็อก. สาระสำคัญของการตรวจสอบคือการเปรียบเทียบราคาของธุรกรรมดังกล่าวตลอดทั้งปี จากผลการวิเคราะห์ ผู้ประเมินจะระบุมูลค่าของวัตถุปัจจุบัน เทคนิคนี้ใช้ในพื้นที่ที่มีประชากรขนาดใหญ่
2. แพง. คุณลักษณะพิเศษของวิธีการนี้คือการประเมินค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของบ้านในระหว่างการซ่อมแซมและปรับปรุง ความเชี่ยวชาญด้านต้นทุนใช้ในการกำหนดต้นทุนของกระท่อมในชนบท
3. มีกำไร ใช้ในการประเมินอพาร์ทเมนต์ในเมืองและอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ มูลค่าตลาดถูกกำหนดโดยการประเมินผลตอบแทนจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

เมื่อตรวจสอบบ้านส่วนตัวและแปลงผู้ประเมินราคาจะต้องคำนึงถึงพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

• ที่ตั้งของทรัพย์สิน (การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน ประเภทการตั้งถิ่นฐาน ฯลฯ)
• สภาพอาคาร (ปีที่ก่อสร้าง จำนวนชั้น พื้นที่ ประเภทวัสดุก่อสร้าง สภาพการสื่อสาร)
• การปรากฏตัวของภาระผูกพันบนเว็บไซต์และเดชา

ความสนใจ!หากทรัพย์สินที่ขายถูกซื้อโดยใช้ กองทุนที่ยืมมาและไม่มีการชำระคืนเงินกู้ เจ้าของจำเป็นต้องถอนภาระผูกพันออกจากบ้านและสั่งสารสกัดที่อัปเดตจาก Unified State Register

ระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของรายงานสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อด้วยการจำนองคือหกเดือน หากไม่เพียงแต่บ้านเท่านั้น แต่ยังซื้อที่ดินด้วยเครดิตด้วย จำเป็นต้องมีการประเมินที่ดินเพิ่มเติม

ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง

ในการกำหนดมูลค่าของบ้าน จำเป็นต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนและ TIN ของเจ้าของทรัพย์สิน
• หนังสือเดินทางที่ดินและ
• เอกสารยืนยันการเป็นเจ้าของบ้าน

ในการซื้อที่อยู่อาศัยในอาคารที่กำลังก่อสร้างต้องมีข้อตกลงกับผู้พัฒนา

รายงานผลการประเมิน

รายงานการตรวจสอบอสังหาริมทรัพย์จัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร หน้าต่างๆ มีหมายเลขกำกับ รายงานเย็บเล่ม รับรองด้วยการประทับตราและลายเซ็นของตัวแทน SRO รายงานมีเนื้อหาเฉลี่ยสามสิบหน้า

เอกสารประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้เชี่ยวชาญและลูกค้า
• ข้อมูลเกี่ยวกับวิธีการประเมินที่อยู่อาศัย
• ข้อมูลเกี่ยวกับบ้านที่กำลังตรวจสอบ
• การวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์
• การระบุมูลค่าตลาดของวัตถุ

รายงานของธนาคารในการขอสินเชื่อจำนองประกอบด้วย:

• เอกสารสำหรับที่อยู่อาศัย
• ภาพถ่ายที่ถ่ายระหว่างกระบวนการสอบ
• ราคาตลาดของอสังหาริมทรัพย์
• มูลค่าการชำระบัญชี (จำนวนเงินที่ธนาคารจะสามารถขายบ้านได้หากผู้กู้ไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพัน)

หากลูกค้าธนาคารเลือกบริษัทประเมินราคาอย่างอิสระ ควรแนบสิ่งต่อไปนี้เพิ่มเติมในรายงาน:

• อนุปริญญาด้านการประเมินผล;
• เอกสารยืนยันการเป็นสมาชิกใน SRO
• กรมธรรม์ประกันภัยความรับผิดทางแพ่ง

คำแนะนำ!ลูกค้าที่ทำการประเมินจำเป็นต้องศึกษารายงานที่ผู้เชี่ยวชาญจัดทำเสร็จแล้วอย่างรอบคอบขณะอยู่ในสำนักงานของบริษัท สิ่งนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรวดเร็ว คำถามที่เป็นไปได้และเข้าใจความแตกต่าง

มูลค่าที่ประเมินมีผลกระทบอะไรบ้าง?

รายงานของผู้เชี่ยวชาญ SRO มีอิทธิพลต่อ เงื่อนไขต่อไปนี้การให้ยืม:

• ขนาดของจำนวนเงิน
• ระยะเวลาเงินกู้
• อัตราดอกเบี้ย

ถ้า ต้นทุนจริงทรัพย์สินที่ผู้ประเมินระบุนั้นต่ำกว่ามูลค่าตลาด ธนาคารไม่ได้ออกจำนวนเงินที่ต้องการ ในสถานการณ์เช่นนี้ ผู้กู้ยืมจะต้อง:

• ต้องมีการตรวจซ้ำ
• ดำเนินการประเมินในบริษัทอื่น
• สมัครสินเชื่ออุปโภคบริโภคในจำนวนเงินที่ขาดหายไป

การประเมินและรายงานอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อด้วยเงินทุนที่ยืมมาจะใช้เวลาสามถึงห้าวันให้เสร็จสิ้น