อัตราอาณาเขต TER คืออะไร ราคาต่อหน่วยอาณาเขต การประมาณค่า: ทฤษฎีและการปฏิบัติ

รัฐบาลกลาง ราคาต่อหน่วยในการก่อสร้าง

FER (ราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลาง)– เป็นมาตรฐานโดยประมาณซึ่งมีราคาสำหรับการดำเนินการก่อสร้างแต่ละงาน มาตรฐานโดยประมาณเหล่านี้ควบคุมโดยแสดงไว้ใน ในประเภทองค์ประกอบส่วนบุคคลของต้นทุนทางตรงต่อหน่วยปริมาตรของงานก่อสร้างและองค์ประกอบโครงสร้าง: 1. การบริโภค วัสดุก่อสร้าง, 2. ค่าแรงคนงานก่อสร้าง, 3. ระยะเวลาการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง.

มาตรฐานดังกล่าวบ่งบอกถึงแนวทางการออกแบบและวิธีการผลิตผลงานที่ก้าวหน้าและคุ้มค่าที่สุด มาตรฐานโดยประมาณใช้เป็นพื้นฐานในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของงานโครงสร้างและอาคารบางประเภท

มาตรฐานโดยประมาณจะถูกจัดกลุ่มตามประเภทของงาน ระดับการรวมกลุ่ม วัตถุประสงค์ และประเภทของการก่อสร้าง ตามประเภทของการก่อสร้างจะแบ่งออกเป็นการก่อสร้างทั่วไปและการก่อสร้างพิเศษ ตามระดับการรวมตัว - สำหรับงานแต่ละประเภทและองค์ประกอบโครงสร้างพิเศษมาตรฐานระบบที่ขยายใหญ่ขึ้นสำหรับชิ้นส่วนโครงสร้างของอาคารและโครงสร้างส่วนบุคคล ตามวัตถุประสงค์ - สำหรับงานบางประเภท, สำหรับอาคารและโครงสร้างชั่วคราว, สำหรับงานในฤดูหนาว, เพื่อบำรุงรักษาผู้อำนวยการขององค์กรที่กำลังก่อสร้าง ฯลฯ ตามประเภทของการก่อสร้าง - สำหรับที่อยู่อาศัยและโยธา, อุตสาหกรรม, ไฮดรอลิก, พลังงาน, ชนบท ฯลฯ

มาตรฐานการก่อสร้างที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลางได้รับการพัฒนาและจัดตั้งขึ้นโดยศูนย์การกำหนดราคาของรัฐบาลกลางเท่านั้น (ศูนย์กลางสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้างและอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้าง) การใช้มาตรฐานการประมาณค่าบางอย่างขึ้นอยู่กับข้อกำหนดสำหรับมาตรฐานที่ลูกค้าใช้ในการก่อสร้าง การซ่อมแซม และการก่อสร้างเป็นหลัก งานติดตั้ง- ในกรณีเฉพาะ คู่สัญญา (ลูกค้าและผู้รับเหมา) สามารถตกลงราคาตามสัญญา จากนั้นจึงคำนวณต้นทุนงานตามข้อมูลนี้ โดยส่วนใหญ่ ขอแนะนำให้ลูกค้าใช้มาตรฐานของรัฐบาลกลางหรือมาตรฐานอาณาเขต (หากมีการออกใน ภูมิภาคนี้- มาตรฐานอุตสาหกรรมมีการใช้ไม่บ่อยนัก (เช่น ในอุตสาหกรรมน้ำมันและก๊าซ) และมาตรฐานที่พัฒนาโดยองค์กรเฉพาะก็มีการใช้ไม่บ่อยนัก

FER ประกอบด้วยราคาที่ครบถ้วนสำหรับประเภทงานที่ดำเนินการในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้รับการพัฒนาในระดับราคาสำหรับภูมิภาคฐานที่ 1 (ภูมิภาคมอสโก) ซึ่งได้รับการอนุมัติและบังคับใช้โดยศูนย์รัฐบาลกลางของรัฐบาลกลางสำหรับการกำหนดราคาในการก่อสร้างและอุตสาหกรรมวัสดุก่อสร้าง (FCTS) FER ถูกนำมาใช้ในทุกภาคส่วนของเศรษฐกิจของประเทศ

การรวบรวม FER ร่วมกับมาตรฐานการประมาณการองค์ประกอบของรัฐ ก่อให้เกิดการประมาณการแบบรวมรัฐและกรอบการกำกับดูแลสำหรับการพัฒนาระบบมาตรฐานการประมาณการที่ขยายใหญ่ขึ้น

โครงสร้างเฟอร์

ราคาต่อหน่วย รวมถึง FER ได้รับการสรุปในตารางและมีตัวบ่งชี้ต่อไปนี้สำหรับโครงสร้างหรือมาตรวัดการทำงานที่ใช้อยู่:

• ค่าแรงสำหรับคนงาน (ยกเว้นค่าแรงที่นำมาพิจารณาในต้นทุนการทำงานของเครื่องจักรก่อสร้าง) ณ วันที่ 01/01/00

ต้นทุนการใช้เครื่องจักรก่อสร้าง รวมถึงค่าจ้างคนงานซ่อมบำรุงเครื่องจักร

• ต้นทุนของวัสดุผลิตภัณฑ์และโครงสร้าง (ยกเว้นวัสดุโครงสร้างและผลิตภัณฑ์ซึ่งลักษณะเฉพาะซึ่งเมื่อจัดทำประมาณการจะถูกนำมาใช้ตามข้อมูลการออกแบบ)

บรรทัดฐานสำหรับการใช้วัสดุ (ในแง่กายภาพ) ต้นทุนซึ่งไม่ได้นำมาพิจารณาในราคาต่อหน่วย

• ชื่อและตามกฎแล้วมาตรฐานการบริโภคสำหรับวัสดุผลิตภัณฑ์และโครงสร้างซึ่งลักษณะดังกล่าวได้รับการยอมรับเมื่อจัดทำประมาณการตามข้อมูลการออกแบบ

ประเภทของเฟอร์

• FER สำหรับงานก่อสร้างและงานก่อสร้างพิเศษ
• FER สำหรับการติดตั้งอุปกรณ์ (FERM)
• เฟอร์อยู่ การว่าจ้างงาน(เฟอร์พ)
• เฟอร์อยู่ งานปรับปรุง(เฟอร์)

ประเภทของคอลเลกชัน FER

• คำแนะนำทั่วไป
• กำแพงดิน
• งานลอกเหมืองแร่
• การดำเนินการเจาะและระเบิด
• เวลส์
• งานตอกเสาเข็ม. การรวมตัวของดิน บ่อลิ้นชัก
• คอนกรีตและ โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กเสาหิน
• โครงสร้างคอนกรีตสำเร็จรูปและโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก
• โครงสร้างอิฐและบล็อก
• การก่อสร้าง โครงสร้างโลหะ
• โครงสร้างไม้
• หลังคา
• การป้องกัน โครงสร้างอาคารและอุปกรณ์จากการกัดกร่อน
• โครงสร้างในการก่อสร้างในชนบท
• จบงาน
• ท่อภายใน
• การประปาและการระบายน้ำทิ้ง - อุปกรณ์ภายใน
• เครื่องทำความร้อน-อุปกรณ์ภายใน
• การจ่ายแก๊ส - อุปกรณ์ภายใน
• การระบายอากาศและการปรับอากาศ
• อาคารและโครงสร้างสำเร็จรูปชั่วคราว
• ประปา-เครือข่ายภายนอก
• การระบายน้ำทิ้ง - เครือข่ายภายนอก
• ท่อจ่ายความร้อนและท่อส่งก๊าซ
• ท่อหลักและท่อสนาม
• งานฉนวนกันความร้อน
• ทางหลวง
• ทางรถไฟ
• อุโมงค์และรถไฟใต้ดิน
• สะพานและท่อ
• แอโรโดรม
• รางรถราง
• สายไฟ
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านการสื่อสาร วิทยุ และโทรทัศน์
• งานเหมืองแร่
• โครงสร้างดินของโครงสร้างไฮดรอลิก
• โครงสร้างคอนกรีตและคอนกรีตเสริมเหล็กของโครงสร้างไฮดรอลิก
• โครงสร้างหินของโครงสร้างไฮดรอลิก
• โครงสร้างโลหะของโครงสร้างไฮดรอลิก
• โครงสร้างไม้สำหรับโครงสร้างไฮดรอลิก
• งานกันซึมในโครงสร้างไฮดรอลิก
• งานคุ้มครองธนาคาร
• เส้นทางเดินเรือของทางลื่นและทางสลิป
• งานก่อสร้างใต้น้ำ (ดำน้ำ)
• เตาอุตสาหกรรมและท่อ
• งานบูรณะอาคารและโครงสร้าง
• การจัดสวน สวนป่าป้องกัน.
• บ่อน้ำมันและก๊าซ
• บ่อน้ำมันและก๊าซในสภาพนอกชายฝั่ง

วรรณกรรม

• ฟิซัน วี.เอ. เศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง บทช่วยสอน- มอสโก: RGOTUPS, 2545.- 232 น. ไอ 5-7473-0103-9 BBK: 65 UDC: 69.003
• ชุนดูลิดี เอ.ไอ., นากิบินา เอ็น.วี. เศรษฐศาสตร์อุตสาหกรรม (การก่อสร้าง) หนังสือเรียน - Kemerovo: KuzGTU, 2006.- 119 น. ไอ 5-89070-473-7 UDC: 69.003
• Tolmachev E.A., Monakhov B.E. เศรษฐศาสตร์การก่อสร้าง หนังสือเรียน - มอสโก: นิติศาสตร์, 2546.- 224 หน้า ISBN 5-9516-0023-5 BBK: 65.31 UDC: 338.4; 69

ดูเพิ่มเติม

มูลนิธิวิกิมีเดีย

2010.

ดูว่า "ราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางในการก่อสร้าง" ในพจนานุกรมอื่น ๆ คืออะไร: ราคาต่อหน่วยอาณาเขต (TER) เป็นมาตรฐานโดยประมาณที่มีราคาสำหรับการดำเนินงานก่อสร้างเดี่ยวในอาณาเขตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบสหพันธรัฐรัสเซีย

- มาตรฐานโดยประมาณเหล่านี้ควบคุมความจำเป็นทางสังคม... ... Wikipedia

คำขอ "การก่อสร้าง" ถูกเปลี่ยนเส้นทางที่นี่ ดูความหมายอื่นๆ ด้วย ตึกระฟ้า Burj Khalifa ระหว่างการก่อสร้าง (2550) การก่อสร้างอาคาร ... Wikipedia

FER: FER กำลังสร้าง FERM สร้างราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางสำหรับการก่อสร้าง FERp สร้างราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางสำหรับการติดตั้งอุปกรณ์ FERR กำลังสร้างราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางสำหรับการว่าจ้างงาน ราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลาง... ... Wikipediaระบบ

- ระบบ 4.48: การรวมกันขององค์ประกอบการโต้ตอบที่จัดขึ้นเพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ระบุตั้งแต่หนึ่งรายการขึ้นไป หมายเหตุ 1 ระบบถือได้ว่าเป็นผลิตภัณฑ์หรือบริการที่ระบบจัดให้ หมายเหตุ 2 ในทางปฏิบัติ......อุปกรณ์ - อุปกรณ์ 2.5: องค์ประกอบหรือบล็อกขององค์ประกอบที่ทำหน้าที่ตั้งแต่หนึ่งฟังก์ชันขึ้นไป ที่มา: GOST R 52388 2005: การขนส่งมอเตอร์...

หนังสืออ้างอิงพจนานุกรมเกี่ยวกับเอกสารเชิงบรรทัดฐานและทางเทคนิควัตถุ - อุปกรณ์ 2.5: องค์ประกอบหรือบล็อกขององค์ประกอบที่ทำหน้าที่ตั้งแต่หนึ่งฟังก์ชันขึ้นไป ที่มา: GOST R 52388 2005: การขนส่งมอเตอร์...

มาตรวิทยา- isp State of TSSNH, op s ที่มา: MI 2021 89: คำแนะนำ จีเอสไอ. การสนับสนุนทางมาตรวิทยาระบบการผลิตที่ยืดหยุ่น บทบัญญัติพื้นฐาน... - อุปกรณ์ 2.5: องค์ประกอบหรือบล็อกขององค์ประกอบที่ทำหน้าที่ตั้งแต่หนึ่งฟังก์ชันขึ้นไป ที่มา: GOST R 52388 2005: การขนส่งมอเตอร์...

นี่คือรายการบริการของบทความที่สร้างขึ้นเพื่อประสานงานการพัฒนาหัวข้อ คำเตือนนี้ใช้ไม่ได้กับรายการข้อมูลและอภิธานศัพท์... Wikipedia

คำแนะนำด้านระเบียบวิธีเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดทำเอกสารประมาณการสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่เมื่อสั่งซื้อสำหรับความต้องการของรัฐและเทศบาลในภูมิภาคมอสโก- คำศัพท์ คำแนะนำที่เป็นระบบตามขั้นตอนการจัดทำเอกสารประมาณการเพื่อดำเนินการ ยกเครื่องเมื่อสั่งซื้อความต้องการของรัฐและเทศบาลในภูมิภาคมอสโก: 3.2. พ.ร.บ.ตรวจวัตถุเพื่อ... ... - อุปกรณ์ 2.5: องค์ประกอบหรือบล็อกขององค์ประกอบที่ทำหน้าที่ตั้งแต่หนึ่งฟังก์ชันขึ้นไป ที่มา: GOST R 52388 2005: การขนส่งมอเตอร์...

หนังสือ

• การเปลี่ยนแปลงมาตรฐานการประมาณการของรัฐ FSNB-2017 การเปลี่ยนแปลงมาตรฐานการประมาณการของรัฐ:..- มาตรฐานการประมาณการองค์ประกอบของรัฐสำหรับการก่อสร้าง งานก่อสร้างพิเศษ สำหรับการติดตั้งอุปกรณ์ การซ่อมแซมและการก่อสร้าง... หมวดหมู่: คำถามทั่วไป
• คุณสมบัติของการกำหนดต้นทุนในการประมาณการท้องถิ่น (ประมาณการ) แนวทางปฏิบัติ Ermolaev Evgeny Evgenievich, Zhuravlev Pavel Aleksandrovich, Simanovich V. M. ตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของรัสเซีย คำสั่งใหม่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2014: มาตรฐานการประเมินองค์ประกอบของรัฐและราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลาง ราคาโดยประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับวัสดุ... หมวดหมู่: วรรณกรรมทางวิทยาศาสตร์และทางเทคนิคสำนักพิมพ์:

ข้อมูลเกี่ยวกับ TEP มีความเกี่ยวข้องกับตัวประมาณค่า มาทำความรู้จักกับเธอกันดีกว่า ตัวย่อย่อมาจาก "ราคาต่อหน่วยอาณาเขต" การประมาณการจัดทำขึ้นใน TER, FER, GESN อาณาเขตได้รับการพัฒนาเป็นรายบุคคลสำหรับแต่ละวิชา การบังคับใช้จะจัดขึ้นโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น จำเป็นต้องลงทะเบียน TER กับ RosStroy หลังจากนั้นราคาจะรวมอยู่ในรายการเอกสารกำกับดูแล

TER: ใช้ที่ไหนและอย่างไร

อัตราหน่วยอาณาเขตจะใช้จนกว่าจะยกเลิก GosStroy สามารถทำได้โดยการออกคำสั่งหรือกฤษฎีกา การรวบรวมที่ถูกต้องในปัจจุบันเป็นสิ่งจำเป็นในการสร้างการประมาณการสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง หากการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับ หน่วยงานภาครัฐ, จำเป็นต้องมีการบัญชี TEP สำหรับโครงสร้างที่ไม่ใช่ของรัฐ แนะนำให้ใช้ราคา แต่จะต้องนำมาพิจารณาด้วย

การทำงานเพื่อตนเอง บริษัทมีสิทธิกำหนดราคาของตนเองได้ การเข้าร่วมการประมูลของรัฐบาลต้องปฏิบัติตาม TEP เนื่องจากมาตรฐานถูกนำมาใช้ตามราคาที่บังคับใช้ ณ เวลาที่ได้รับการอนุมัติ ดัชนีจึงถูกนำมาใช้เพื่อรับจำนวนค่าใช้จ่ายในปัจจุบัน รายการดัชนีที่ใช้ได้ในอนาคตอันใกล้นี้จะมีการเผยแพร่ทุกเดือน เมื่อรู้ว่า TER คืออะไร และเป็นเจ้าของดัชนีที่ออกใหม่ในวันที่ 25 ของเดือนถัดไป พวกเขาจึงเตรียมการประมาณการที่ถูกต้องและแม่นยำสำหรับการก่อสร้างใดๆ

การประยุกต์ใช้ในทางปฏิบัติ

จำเป็นต้องทราบว่ามีการจัดเตรียมการประมาณการใน TER อย่างไร หากคุณต้อง:

• คำสั่งของรัฐบาล
• การว่าจ้างงาน
• การก่อสร้าง;
• การมีส่วนร่วมในการประกวดราคา;
• การติดตั้ง;
• งานออกแบบและสำรวจ

ความสามารถในการใช้ TER ถือเป็นมูลค่าของผู้รับเหมา

การประมาณค่า: ทฤษฎีและการปฏิบัติ

เมื่อสร้างอาคารคุณไม่สามารถทำได้โดยไม่ประมาณการ ดังต่อไปนี้จากมาตรา 743 รหัสปัจจุบัน, เอกสารสำคัญสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ ที่ถูกสร้างขึ้น:

• ข้อตกลงสัญญา
• พื้นฐานการชำระเงิน
• ประมาณการ.

เมื่อรู้ว่า TEP คืออะไร การประมาณการจะถูกจัดทำขึ้นอย่างถูกต้อง

บันทึกประมาณการ:

• ชายขอบ;
• ราคาต้นทุน
• ราคาวัสดุ
• ค่าอุปกรณ์
• เวลาก่อสร้าง
• ค่าอุปกรณ์

การประมาณการถูกร่างขึ้นโดยคำนึงถึงความแตกต่างดังต่อไปนี้:

• ลักษณะเฉพาะของภูมิภาค
• ชื่องาน
• ขอบเขตงาน
• ความถูกต้องของอัตราต่อรอง (ฤดูกาล สภาพที่แออัด ฯลฯ );
• ดัชนีปัจจุบัน

การประมาณการถูกร่างขึ้นตาม:

• ข้อความที่มีข้อบกพร่อง;
• รายการผลงาน
• ปริมาณงาน

ด้วยแผ่นการออกแบบที่มีรูปแบบถูกต้อง ข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบและขอบเขตของงานจะถูกมอบให้กับผู้ประมาณล่วงหน้า เมื่อปรับปรุงอาคารสามารถประมาณการได้โดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ

เมื่อทำงานร่วมกับลูกค้าในเขตเทศบาลหรือรัฐบาลกลาง ผู้รับเหมาจะใช้ TEP ของภูมิภาคของลูกค้า แม้ว่าบริษัทจะตั้งอยู่ในภูมิภาคอื่นและงานจะดำเนินการในภูมิภาคที่สาม ดัชนีและค่าสัมประสิทธิ์ของพื้นที่ที่องค์กรที่ต้องการลงทะเบียนบริการจะถูกนำมาพิจารณาด้วย

กรณีได้รับทุนจากการทำงาน งบประมาณของรัฐบาลกลาง, ก สถานที่ก่อสร้างซึ่งตั้งอยู่ในมอสโกจะใช้ดัชนีการแข็งค่าของราคา ตัวบ่งชี้นี้สร้างขึ้นจากการก่อสร้างและการซ่อมแซมในเมืองหลวงเท่านั้น เมื่อนักพัฒนาทำงานในมอสโกเพื่อจัดสรร งบประมาณเทศบาลการเงิน การประมาณการได้รับการพัฒนาโดยคำนึงถึง TSN-2001

ราคาต่อหน่วย

กรอบการกำกับดูแลคือราคาต่อหน่วย ซึ่งรวบรวมเพื่อความสะดวกในการใช้งานในคอลเลกชันข้อมูลอ้างอิง

ราคาต่อหน่วยจะแสดงทรัพยากรทางการเงินที่จำเป็นสำหรับความสำเร็จของงานที่วางแผนไว้

TER ได้รับการรวบรวมสำหรับแค็ตตาล็อกต่อไปนี้:

• การก่อสร้าง;
• ซ่อมแซม;
• การติดตั้ง;
• การว่าจ้าง;
• การจัดสวน;
• การสนับสนุนด้านเทคนิค

คอมพิวเตอร์เพื่อช่วยประมาณการ

การประมาณค่าอย่างเชี่ยวชาญไม่ใช่เรื่องง่าย แม้ว่าคุณจะทราบข้อกำหนดของพื้นที่นี้และมีตัวอย่างอยู่ตรงหน้าคุณก็ตาม ระบบคอมพิวเตอร์ได้รับการพัฒนาเพื่อช่วยนักประมาณค่าในการคำนวณวัตถุ เมื่อใช้สิ่งเหล่านี้ คุณจะต้องรู้ว่า TEP คืออะไร แต่กระบวนการนั้นง่ายมาก โปรแกรมมีจำนวนมาตรฐานอยู่แล้ว มีฟังก์ชันสำหรับอัปเดตดัชนี เอกสารที่เสร็จแล้วจะถูกสร้างขึ้นตามแบบฟอร์มที่ยอมรับ โดยคำนึงถึงมาตรฐานของรัฐ

“ ที่หัวเข่า” การก่อสร้างใน TER สามารถคำนวณได้ใน Excel แต่การใช้ซอฟต์แวร์พิเศษรับประกันความถูกต้องของตัวเลขที่ได้รับ โปรแกรมประมาณการจะช่วยประหยัดเวลาและจะสามารถสร้างเอกสารจากตัวอย่างหลายรายการได้อย่างรวดเร็วตามข้อมูลที่ป้อน การอัปเดตอัตโนมัติทุกวันรับประกันความเกี่ยวข้องและความถูกต้องของผลลัพธ์

สรุป.

ดังนั้นเราจึงสามารถพูดได้อย่างปลอดภัยว่าแนวคิดของ TER เป็นสิ่งจำเป็นสำหรับผู้ประมาณค่าที่เคารพตนเองทุกคน ซึ่งช่วยในการจัดทำเอกสารประกอบการก่อสร้างอย่างถูกต้อง การใช้ TEP จะขยายขีดความสามารถของบริษัท ทำให้สามารถเข้าร่วมการประมูลได้

เมื่อจ้างผู้ประมาณค่า นายจ้างต้องทดสอบผู้เชี่ยวชาญนั้น ทักษะในการใช้ TER ความสามารถในการแยกแยะอาณาเขตจากราคาของรัฐบาลกลาง ความสามารถในการเชี่ยวชาญสิ่งใหม่ ระบบซอฟต์แวร์สำหรับการคำนวณการก่อสร้าง - นี่คือทักษะสำคัญของช่างฝีมือ

ด้วยความช่วยเหลือของรัฐบาลกลางและ ราคาต่อหน่วยอาณาเขต(EP) สำหรับงานก่อสร้าง รวบรวมในราคาฐาน ณ วันที่ 01/01/2543 งานต่อไปนี้ได้รับการแก้ไข:

• ต้นทุนทางตรงถูกกำหนดไว้ในต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณ
• กำลังได้รับการพัฒนา มาตรฐานรวมต้นทุนโดยประมาณ
• อยู่ระหว่างการชำระเงินสำหรับงานก่อสร้างที่ดำเนินการ

คอลเลกชัน เฟอร์-2001สร้างขึ้นในระดับราคาสำหรับภูมิภาคฐานของประเทศซึ่งก็คือภูมิภาคมอสโก

เมื่อทำการคอมไพล์ ราคาต่อหน่วยถูกนำมาใช้ เอกสารดังต่อไปนี้และข้อมูล:

• มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐ (GESN-2001) ยอมรับงานก่อสร้าง
• ราคาเฉลี่ยโดยประมาณสำหรับวัสดุก่อสร้าง โครงสร้างและผลิตภัณฑ์ที่ใช้เมื่อต้นปี 2543
• ราคาเฉลี่ยโดยประมาณสำหรับการใช้งานอุปกรณ์และกลไกการก่อสร้างที่นำมาใช้เมื่อต้นปี 2543
• ค่าจ้างสำหรับคนงานก่อสร้างและช่างเครื่องที่นำมาใช้เมื่อต้นปี 2543

ใน ราคาต่อหน่วยสำหรับงานก่อสร้างสะท้อนถึงระดับต้นทุนเฉลี่ยของอุตสาหกรรมสำหรับเทคโนโลยีเฉพาะและการจัดระเบียบงานสำหรับงานก่อสร้างแต่ละประเภท ในเรื่องนี้อาณาเขตและ ราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางสามารถใช้สำหรับ การคำนวณต้นทุนโดยประมาณในการก่อสร้างโดยผู้รับเหมาและลูกค้า โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและกฎหมาย และการอยู่ใต้บังคับบัญชาของแผนก

การกำหนดต้นทุนโดยประมาณงาน (รวมถึงงานที่มีลักษณะเฉพาะ) ในกรณีที่ไม่มีอยู่ การรวบรวมราคาต่อหน่วยสามารถดำเนินการผ่านการพัฒนามาตรฐานและราคาประมาณการส่วนบุคคล (บริษัท การผลิต) ซึ่งลูกค้าอนุมัติโดยเป็นส่วนหนึ่งของการออกแบบโดยละเอียด

ใน ราคาต่อหน่วย(ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้เป็นพิเศษ) จะคำนึงถึงราคาการขนถ่ายวัสดุก่อสร้างที่คลังสินค้าที่โรงงาน รวมถึงต้นทุนในการขนส่งวัสดุก่อสร้าง โครงสร้าง และผลิตภัณฑ์ในแนวตั้งและแนวนอนจากคลังสินค้าที่โรงงานไปยังสถานที่ ของการติดตั้ง ติดตั้ง หรือจัดวางในตำแหน่งที่โครงการกำหนด (นั่นคือ การขนย้ายภายในอาคาร)

ใน ราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางและดินแดนคำนึงถึงจำนวนค่าใช้จ่ายโดยเฉลี่ยที่จำเป็นในการบำรุงรักษาเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟในการก่อสร้าง

ในทุก การรวบรวมราคาต่อหน่วยมีส่วนทางเทคนิคและราคาสำหรับงานหรือมิเตอร์ก่อสร้าง ก่อนที่คุณจะเริ่มใช้ราคา คุณต้องทำความคุ้นเคยกับส่วนทางเทคนิคโดยละเอียดก่อน

ส่วนทางเทคนิคประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์และขั้นตอนการใช้ราคา นอกจากนี้ยังมีกฎที่ใช้คำนวณปริมาณงานและค่าสัมประสิทธิ์ที่อนุญาตให้คำนึงถึงงานภายใต้เงื่อนไขที่แตกต่างจากที่ยอมรับในราคา

ในตาราง ราคาต่อหน่วยมีตัวบ่งชี้ต้นทุนโดยประมาณซึ่งกำหนดขึ้นสำหรับการวัดงานหรือโครงสร้างที่เกี่ยวข้อง:

• ค่าแรงสำหรับคนงานก่อสร้าง
• ค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานอุปกรณ์ก่อสร้างและค่าตอบแทนของผู้ปฏิบัติงานที่ให้บริการ
• ค่าใช้จ่ายวัสดุก่อสร้าง โครงสร้างและผลิตภัณฑ์
• ต้นทุนแรงงานของคนงานก่อสร้างต่อชั่วโมง
• การใช้วัสดุที่ไม่คำนึงถึงราคาในหน่วยการวัดทางกายภาพ

ในคอลเลกชัน ราคาต่อหน่วยสำหรับงานก่อสร้างการกำหนดหมายเลขชื่อและหน่วยวัดจะคล้ายกับจุดเดียวกันในตาราง GESN-2001.

ที่ การพัฒนาเอกสารประมาณการและเมื่อจ่ายเงินสำหรับงานที่ทำแล้วให้กำหนดต้นทุนของงานนั้น ราคาต่อหน่วยทำได้สองบรรทัด:

• ประการแรกคือการคำนวณต้นทุนงานตามราคาต่อหน่วยที่เกี่ยวข้อง
• ประการที่สองคือการกำหนดต้นทุนของวัสดุ โครงสร้าง และผลิตภัณฑ์ที่ไม่รวมอยู่ในราคา

อนุญาตให้สรุปวัสดุที่ไม่คำนึงถึงราคาสำหรับวัตถุทั้งหมดหรือสำหรับแต่ละส่วนของการประมาณการในท้องถิ่นได้

สำหรับวัสดุ โครงสร้าง และผลิตภัณฑ์บางชนิดค่ะ ราคาต่อหน่วยในการก่อสร้างระบุเฉพาะชื่อเท่านั้นและคิดค่าใช้จ่ายตามข้อมูลโครงการ (แบบร่างการทำงาน)

ใน องค์ประกอบของราคาต่อหน่วยไม่มีการบัญชีสำหรับต้นทุนค่าโสหุ้ย กำไรโดยประมาณ และต้นทุนอื่นๆ (จำกัด)

แอปพลิเคชัน ราคาต่อหน่วยของรัฐบาลกลางและดินแดนดำเนินการโดยตรงในกระบวนการ การจัดทำประมาณการท้องถิ่น- ตัวชี้วัดที่จำเป็นทั้งหมดจาก ราคาต่อหน่วยในกรณีนี้จะโอนไปยังการประมาณการโดยไม่มีการปรับเปลี่ยน ตัวบ่งชี้โดยประมาณที่เกี่ยวข้องกับลำดับการใช้งาน เฟอร์และ เต็ปและคำนึงถึงค่าสัมประสิทธิ์สภาพการทำงานไว้ในกระบวนการชี้แจงด้วย การจัดทำงบประมาณ- ในกรณีนี้ จำเป็นต้องจัดเตรียมลิงก์ไปยังย่อหน้าที่เกี่ยวข้องในส่วนทางเทคนิค การรวบรวมราคาต่อหน่วยและคำแนะนำทั่วไป

จัดทำเอกสารประมาณการโดยใช้ ราคาต่อหน่วยสามารถดำเนินการได้ที่ระดับราคาพื้นฐานและปัจจุบัน การเพิ่มขึ้นของต้นทุนการก่อสร้างเนื่องจากปัจจัยเงินเฟ้อจะถูกนำมาพิจารณาผ่านการใช้ดัชนีพิเศษในการคำนวณ

ราคาต่อหน่วยอาณาเขตสำหรับการก่อสร้างและงานก่อสร้างพิเศษ TER-2001 มีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในการกำหนดต้นทุนโดยประมาณของการก่อสร้างใหม่ การสร้างใหม่ การขยาย และอุปกรณ์ทางเทคนิคใหม่ รัฐวิสาหกิจที่ดำเนินงาน,อาคาร,โครงสร้าง,ที่อยู่อาศัย,โยธาและ วัตถุประสงค์ทางอุตสาหกรรมดำเนินการในอาณาเขตของภูมิภาคมอสโก และ GU MO “Mosoblgosekspertiza” (เดิมชื่อ LEU MO) กำลังได้รับการพัฒนา

คอลเลกชัน TEP คือ ส่วนสำคัญระบบการกำหนดราคาและการประมาณมาตรฐานในการก่อสร้างในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

ราคาต่อหน่วยในอาณาเขตเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับองค์กรและองค์กรทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงความร่วมมือและรูปแบบการเป็นเจ้าของ ดำเนินการก่อสร้างโดยใช้เงินทุนจากงบประมาณระดับภูมิภาคหรือด้วยการมีส่วนร่วมและกองทุนนอกงบประมาณที่กำหนดเป้าหมาย

สำหรับโครงการก่อสร้างที่ได้รับทุนสนับสนุนผ่าน เงินทุนของตัวเององค์กรและ บุคคล TER เป็นการให้คำปรึกษาโดยธรรมชาติ

TER ของภูมิภาคมอสโกได้รับการพัฒนาบนพื้นฐานของ:

·มาตรฐานการประมาณองค์ประกอบของรัฐสำหรับการก่อสร้างและงานก่อสร้างพิเศษ GESN-2001 ได้รับการอนุมัติโดยมติที่เกี่ยวข้องของ Gosstroy แห่งรัสเซีย

·จำนวนเงินสำหรับค่าตอบแทนของคนงานก่อสร้างนำมาใช้ตามข้อมูลของรัฐ การรายงานทางสถิติในการก่อสร้างและข้อมูลจากฝ่ายบริหารของเขตและเมืองของภูมิภาคมอสโก ณ วันที่ 1 มกราคม 2543

· ปานกลาง ราคาโดยประมาณสำหรับวัสดุ ผลิตภัณฑ์ และโครงสร้างในระดับราคาพื้นฐานสำหรับภูมิภาคมอสโก ณ วันที่ 1 มกราคม 2543

· ราคาโดยประมาณเฉลี่ยสำหรับการทำงานของเครื่องจักรและกลไกในการก่อสร้าง รวมถึงค่าจ้างของคนขับ ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2543 ตามการรวบรวมมาตรฐานและราคาโดยประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับการทำงานของเครื่องจักรและอุปกรณ์ก่อสร้าง ยานพาหนะ

โดยพื้นฐานแล้ว ราคาต่อหน่วยในคอลเลกชัน TEP จะถูกปิด เช่น คำนึงถึง ต้นทุนโดยประมาณวัสดุของแบรนด์ที่ใช้กันอย่างแพร่หลายที่สุด (จากที่กำหนดโดยทั้งมาตรฐานโดยประมาณและโครงการ) และต้นทุนการใช้งานเครื่องจักรโดยประมาณ

ในกรณีของการใช้วัสดุก่อสร้างที่มีตราสินค้าและอัตราการบริโภคตามข้อมูลการออกแบบ (แบบการทำงาน) วัสดุเฉพาะที่คำนึงถึงในราคา ปริมาณการใช้ และราคาฐานสามารถแทนที่ด้วยวัสดุที่โครงการจัดเตรียมไว้ให้ได้ที่ ราคาลดลงสู่ระดับราคาฐาน ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2543

ในเวลาเดียวกัน ตัวบ่งชี้มาตรฐานสำหรับแรงงานต่อชั่วโมงและเครื่องจักรก่อสร้างในชั่วโมงเครื่องจักรจะไม่ได้รับการปรับเปลี่ยน

มูลค่าปัจจุบันเมื่อคำนวณตามประเภทของงานที่ดำเนินการระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมาจะถูกกำหนดโดยวิธีดัชนีฐานตามต้นทุนการก่อสร้างและติดตั้งฐาน (2000) ที่กำหนดไว้ในการประมาณการในท้องถิ่นและการรวบรวมดัชนีการคำนวณของกระทรวงการต่างประเทศ สาขาวิชาการศึกษาและวิทยาศาสตร์ "Mosoblgoseksperiza" ตามประเภทงาน

ราคาเดียว

ราคาต่อหน่วยเป็นต้นทุนทางตรงในการผลิตหน่วยงาน ราคาแบ่งออกเป็นสองประเภท: ปิดและเปิด

ราคาปิดต้นทุนทางตรงจะพิจารณาต้นทุนทุกประเภท รวมถึงทรัพยากรวัสดุทั้งหมด ราคานี้จะแสดงเป็นหนึ่งบรรทัดในการประมาณการ

ราคาเปิดต้นทุนของทรัพยากรวัสดุพื้นฐานจะไม่ถูกนำมาพิจารณาในต้นทุนโดยตรงเช่น ทรัพยากรที่กำหนด ประเภทนี้ทำงาน เช่น ทรัพยากรวัสดุเรียกว่าไม่สำนึก ราคาในการประมาณการจะแสดงเป็นหลายบรรทัด

ประมาณการท้องถิ่น

เมื่อกำหนดต้นทุนการก่อสร้างโดยประมาณต้นทุนทั้งหมดจะแบ่งออกเป็นสี่กลุ่ม:

งานก่อสร้าง งานติดตั้ง อุปกรณ์ และต้นทุนอื่นๆ

การประมาณการในท้องถิ่นจัดทำขึ้นตาม:

ขอบเขตงานตามข้อมูลการออกแบบ

ระบบการตั้งชื่อและปริมาณของอุปกรณ์สินค้าคงคลัง

มาตรฐานโดยประมาณมีผลใช้ได้ ณ เวลาที่จัดทำประมาณการ

ฟรีราคา (ตลาด) และภาษีสำหรับอุปกรณ์และสินค้าคงคลัง

โดยทั่วไปจะมีการจัดทำประมาณการท้องถิ่นสำหรับงานประเภทหนึ่ง

ตัวอย่างเช่นสำหรับอาคารและโครงสร้าง - งานก่อสร้าง งานก่อสร้างพิเศษ งานสุขาภิบาลภายใน แสงไฟฟ้าภายใน โรงไฟฟ้าพลังงานไฟฟ้า การติดตั้งและการซื้ออุปกรณ์เทคโนโลยีและประเภทอื่น ๆ เครื่องมือวัดและระบบอัตโนมัติ อุปกรณ์กระแสไฟต่ำ (การสื่อสาร สัญญาณเตือน ฯลฯ ); การได้มาซึ่งอุปกรณ์ อุปกรณ์ และงานอื่น ๆ

สำหรับงานไซต์ทั่วไป - สำหรับการวางแผนแนวตั้ง อุปกรณ์ เครือข่ายสาธารณูปโภค, ทางเดินและถนน; การจัดสวน รูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็ก และอื่นๆ

สามารถร่างประมาณการท้องถิ่นตั้งแต่สองรายการขึ้นไปสำหรับงานประเภทเดียวกันในกรณีที่อาคารและโครงสร้างที่ซับซ้อนได้รับการออกแบบและเอกสารทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างได้รับการพัฒนาโดยองค์กรออกแบบหลายแห่งรวมถึงเมื่อต้นทุนโดยประมาณถูกแบ่งระหว่างการเริ่มต้น ขึ้นคอมเพล็กซ์

ในการประมาณการในท้องถิ่น ข้อมูลจะถูกจัดกลุ่มออกเป็นส่วนๆ ตามองค์ประกอบโครงสร้างส่วนบุคคลของอาคาร (โครงสร้าง) ประเภทของงานและอุปกรณ์

การจัดกลุ่มมักจะสอดคล้องกับลำดับงานทางเทคโนโลยี โดยปกติจะอนุญาตให้แบ่งอาคารและสิ่งปลูกสร้างออกเป็น ส่วนใต้ดิน(งาน "รอบศูนย์") และส่วนกราวด์ โดยปกติแล้ว การประมาณการในท้องถิ่นจะประกอบด้วยส่วนต่อไปนี้:

งานก่อสร้าง: กำแพงดิน- ฐานรากและผนังส่วนใต้ดิน ผนัง;
กรอบ; พื้น; พาร์ทิชัน; พื้นและฐาน; วัสดุปูและหลังคา การกรอก
ช่องเปิด; บันไดและชานชาลา จบงาน;

งานก่อสร้างพิเศษ: ฐานรากสำหรับอุปกรณ์ พิเศษ
บริเวณ; ช่องทางและหลุม ซับในและฉนวน เคลือบป้องกันสารเคมี
และงานอื่นๆ

งานสุขาภิบาลภายใน: น้ำประปา, ท่อน้ำทิ้ง, เครื่องทำความร้อน;

การจ่ายก๊าซ

การติดตั้งอุปกรณ์: การซื้อและติดตั้ง อุปกรณ์เทคโนโลยี,
ท่อกระบวนการ, เทคโนโลยีโครงสร้างโลหะ ฯลฯ ;

การระบายอากาศและการปรับอากาศ

งานติดตั้งระบบไฟฟ้า;

เครือข่ายไฟฟ้าแรงต่ำ

ระบบอัตโนมัติ

โดยทั่วไป การประมาณการคือข้อความที่สรุปราคาต่อหน่วยโดยแบ่งออกเป็นส่วนๆ โดยระบุ บทความเพิ่มเติมต้นทุนสำหรับแต่ละส่วนและการประมาณการโดยรวม

ต้นทุนที่กำหนดโดยการประมาณการในท้องถิ่นประกอบด้วยต้นทุนทางตรง ต้นทุนค่าโสหุ้ย และกำไรโดยประมาณ

ต้นทุนทางตรงประกอบด้วยพื้นฐาน ค่าจ้างคนงาน, ต้นทุนการใช้งานเครื่องจักรก่อสร้างและต้นทุนวัสดุ, ผลิตภัณฑ์, โครงสร้าง (ตัวเลขทั้งหมดนี้ระบุไว้ในคอลัมน์ของการประมาณการ) ต้นทุนทางตรงและส่วนประกอบจะถูกถอดรหัสทีละบรรทัด

การคงค้างต้นทุนค่าโสหุ้ยและการเปลี่ยนแปลงกำไรเมื่อจัดทำประมาณการท้องถิ่นโดยไม่แบ่งออกเป็นส่วน ๆ จะเกิดขึ้นเมื่อสิ้นสุดการประมาณการหลังจากรวมต้นทุนทางตรงทั้งหมดเมื่อจัดทำตามส่วน - ที่ส่วนท้ายของแต่ละส่วนและโดยทั่วไปสำหรับ ประมาณการท้องถิ่น.

การกำหนดต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณจะดำเนินการตามมาตรฐานของต้นทุนค่าโสหุ้ยและกำไรโดยประมาณตามลำดับ ซึ่งจำนวนเงินที่ได้ระบุไว้ในเอกสารการควบคุมปัจจุบันและขึ้นอยู่กับเงินเดือนพื้นฐาน

ดังนั้น ต้นทุนทางตรง ต้นทุนโสหุ้ย และ กำไรโดยประมาณชดเชยต้นทุนงานก่อสร้าง ซ่อมแซม ติดตั้ง ฯลฯ

นอกจากนี้ ในการประมาณการเชิงวัตถุและการประมาณการรวม มีค่าใช้จ่ายที่จำกัด ซึ่งรวมถึง: การเพิ่มขึ้นของราคาในฤดูหนาว อาคารและโครงสร้างชั่วคราว การร่าง เอกสารการออกแบบและประมาณการ; ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่กำหนดตามเงื่อนไขท้องถิ่น

ในกรณีที่ไม่ได้จัดทำประมาณการแบบรวม ต้นทุนข้างต้นจะรวมอยู่ในการประมาณการในท้องถิ่น

ในกรณีที่ดำเนินการรื้อโครงสร้างหรือรื้อถอนอาคารและสิ่งปลูกสร้างตามการตัดสินใจออกแบบสำหรับโครงสร้าง วัสดุ และผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมสำหรับการนำกลับมาใช้ใหม่ ผลการประมาณการในท้องถิ่น (การคำนวณ) สำหรับการรื้อถอนการรื้อถอน (การย้ายที่ตั้ง) ของอาคารและโครงสร้างไว้เพื่อใช้อ้างอิง จำนวนเงินคืนเช่นจำนวนเงินที่ลดจำนวนเงินที่ลูกค้าจัดสรร เงินลงทุน- จำนวนเงินเหล่านี้ไม่รวมอยู่ในการประมาณการในท้องถิ่น (การคำนวณ) และจากปริมาณงานที่ทำ พวกเขาปรากฏตัวขึ้น แยกบรรทัดมีชื่อว่า “รวมจำนวนเงินที่สามารถขอคืนได้” และถูกกำหนดบนพื้นฐานของระบบการตั้งชื่อและปริมาณของโครงสร้าง วัสดุ และผลิตภัณฑ์ที่ได้รับเพื่อใช้ในภายหลัง รวมถึงได้รับหลังจากผลลัพธ์ของการประมาณการในท้องถิ่นด้วย ต้นทุนของโครงสร้าง วัสดุ ผลิตภัณฑ์ดังกล่าวซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของจำนวนเงินที่สามารถขอคืนได้จะถูกกำหนดในราคาของการขายที่เป็นไปได้ลบออกจากจำนวนเงินเหล่านี้ด้วยต้นทุนในการทำให้อยู่ในสภาพใช้งานได้และส่งมอบไปยังสถานที่จัดเก็บ

โครงสร้าง วัสดุ และผลิตภัณฑ์ที่คำนึงถึงในจำนวนเงินคืนควรแตกต่างจากวัสดุหมุนเวียนที่เรียกว่า (แบบหล่อ การยึด ฯลฯ) ที่ใช้ตามเทคโนโลยี การผลิตการก่อสร้างหลายครั้งเมื่อปฏิบัติงานบางประเภท การหมุนเวียนซ้ำของพวกเขาจะถูกนำมาพิจารณาด้วย มาตรฐานการประมาณและรวบรวมตามราคาสำหรับโครงสร้างและประเภทของงานที่เกี่ยวข้อง

การประมาณวัตถุ

การประมาณค่าวัตถุถูกรวบรวมสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรวมโดยการสรุปข้อมูลจากประมาณการในท้องถิ่น (ประมาณการ) พร้อมการจัดกลุ่มงานและต้นทุนตามคอลัมน์ที่เกี่ยวข้องของต้นทุนโดยประมาณ: "งานก่อสร้าง", "งานติดตั้ง", "อุปกรณ์", " ค่าใช้จ่ายอื่นๆ”. รวบรวมในระดับราคาเดียว: พื้นฐานหรือปัจจุบัน

หากสามารถกำหนดต้นทุนของออบเจ็กต์ได้จากการประมาณการในพื้นที่หนึ่งครั้ง การประมาณการออบเจ็กต์จะไม่ถูกร่างขึ้นมา

เพื่อที่จะกำหนด ค่าใช้จ่ายเต็มจำนวนวัตถุที่จำเป็นสำหรับการชำระเงินสำหรับงานที่ทำระหว่างลูกค้าและผู้รับเหมา เมื่อสิ้นสุดการประมาณการโครงการ เงินทุนสำหรับครอบคลุมต้นทุนที่ จำกัด จะรวมอยู่ในต้นทุนงานก่อสร้างและติดตั้งที่กำหนดในระดับราคาปัจจุบัน เพื่อเพิ่มต้นทุนงานที่ทำในฤดูหนาวต้นทุนของอาคารและโครงสร้างชั่วคราวรวมอยู่ในต้นทุนโดยประมาณของงานก่อสร้างและติดตั้ง

ในการประมาณวัตถุทีละบรรทัดและท้ายที่สุดจะมีการกำหนดตัวบ่งชี้ต้นทุนต่อหน่วยต่อปริมาตร 1 ม. 3 พื้นที่อาคารและโครงสร้าง 1 ม. 2 ความยาวเครือข่าย 1 ม. เป็นต้น

ตามผลลัพธ์ของการคำนวณประมาณการแบบรวม จำนวนเงินที่ส่งคืนจะแสดงเพื่อใช้อ้างอิง ซึ่งเป็นผลลัพธ์สุดท้ายของจำนวนเงินที่ส่งคืนที่ประมาณการในท้องถิ่นระบุไว้