ศิลปะ 161 zhk rf ปัจจุบัน หมวดที่ 8 การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อมูลเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 123-FZ of 04.06.2011)
1. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่ดีและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาที่เหมาะสม ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ แก้ไขปัญหา การใช้ทรัพย์สินดังกล่าวตลอดจนจัดหา สาธารณูปโภคพลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้หรือในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ ความพร้อมอย่างต่อเนื่อง การสื่อสารทางวิศวกรรมและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้บริการสาธารณะ (ต่อไปนี้ - เตรียมความพร้อม ระบบวิศวกรรม). รัฐบาล สหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานและกฎเกณฑ์สำหรับกิจกรรมการจัดการ อาคารอพาร์ตเมนต์.
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 123-FZ of 04.06.2011, No. 59-FZ of 03.04.2018)
1.1. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงในด้านการประกันสวัสดิการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของประชากรในกฎระเบียบทางเทคนิค ความปลอดภัยจากอัคคีภัย การคุ้มครองผู้บริโภค และต้องแน่ใจว่า:
1) การปฏิบัติตามข้อกำหนดด้านความน่าเชื่อถือและความปลอดภัย อาคารอพาร์ทเม้น;
2) ความปลอดภัยในชีวิตและสุขภาพของประชาชน ทรัพย์สิน บุคคล, คุณสมบัติ นิติบุคคลทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล
3) ความพร้อมในการใช้สถานที่และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
4) การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงบุคคลอื่น
5) ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคอุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อจัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน ตามหลักเกณฑ์การจัดให้มี ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และ อาคารที่อยู่อาศัยจัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ตอนที่ 1.1 แนะนำ กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 04.06.2011 N 123-FZ)
1.2. องค์ประกอบของรายการบริการขั้นต่ำและงานที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม ขั้นตอนในการจัดหาและการดำเนินการนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ส่วนที่ 1.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
1.3. กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการ ยกเว้นในกรณีที่กิจกรรมดังกล่าวดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และกรณีที่จัดทำโดย วรรค 3 ของข้อ 200 ของประมวลกฎหมายนี้
(ส่วนที่ 1.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 255-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:
1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนอพาร์ทเมนท์ไม่เกินสามสิบห้อง
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 255-FZ of 21.07.2014, No. 176-FZ of 29.06.2015)
2) การจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ
3) การจัดการขององค์กรจัดการ
2.1. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ผู้ที่ทำงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน และดำเนินการกำจัดน้ำ ไฟฟ้า การจ่ายก๊าซ (รวมถึง การจัดหาก๊าซในประเทศในกระบอกสูบ) การทำความร้อน ( การจัดหาความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีเตาทำความร้อน) การจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อเติมเต็ม ภาระผูกพันของพวกเขาตามข้อตกลงที่สรุปรวมถึงตามกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์กฎสำหรับการจัดหาการระงับและข้อ จำกัด ในการให้บริการสาธารณะ แก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารพักอาศัย
(ส่วนที่ 2.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ ของวันที่ 29.12.2014)
2.2. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะสถานหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะต้องรับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้ตามข้อกำหนด กฎระเบียบทางเทคนิคและกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการสาธารณะ ขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของ กฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดหา การระงับ และข้อจำกัดของการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัย หรือในกรณีที่บัญญัติไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ เพื่อให้มั่นใจว่า ความพร้อมของระบบวิศวกรรม ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ที่ระบุอาจให้บริการและ (หรือ) ดำเนินงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือมีส่วนร่วมตามสัญญากับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง เมื่อสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะใช้การควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวโดยองค์กรจัดการ รวมถึงการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงาน ของงานเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมการให้บริการสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับการจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย
(ส่วนที่ 2.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ของวันที่ 03.04.2018)
2.3. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงานที่รับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้และคุณภาพของ ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎการบำรุงรักษาที่กำหนดโดยทรัพย์สินส่วนกลางของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารอพาร์ตเมนต์ สำหรับการให้บริการสาธารณะขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ คุณภาพที่ต้องปฏิบัติตาม ตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดเตรียม การระงับ และข้อ จำกัด ของการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย หรือในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ 157.2 ของข้อนี้ รหัสสำหรับการรับรองความพร้อมของระบบวิศวกรรม
(ส่วนที่ 2.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ของวันที่ 03.04.2018)
3. เลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจของเขา การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์
3.1. เมื่อมีการยุติการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ดังกล่าวภายในสามวันทำการนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของมีมติ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีจัดการบ้านดังกล่าวต้องโอนเอกสารทางเทคนิคไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารดังกล่าวกุญแจสู่สถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รหัสการเข้าถึงทางอิเล็กทรอนิกส์ไปยังอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และวิธีการทางเทคนิคอื่น ๆ และอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้กับบุคคลที่มี รับภาระผูกพันในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือในกรณีที่เลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ ขึ้นอยู่กับการเลือกวิธีการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือหากไม่ได้ระบุเจ้าของดังกล่าว ให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว
(ส่วนที่ 3.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017)
4. องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจัดการแข่งขันแบบเปิดเพื่อคัดเลือกองค์กรจัดการในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 13 ของข้อนี้และส่วนที่ 5 ของข้อ 200 ของจรรยาบรรณนี้ และถ้าภายในหกเดือนก่อนวันที่จัดการแข่งขันที่ระบุ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีในการจัดการอาคารนี้ หรือหาก การตัดสินใจเกี่ยวกับการเลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้ไม่ได้ถูกนำมาใช้ การประกวดราคาแบบเปิดจะเกิดขึ้นหากก่อนหมดอายุสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สรุปตามผลการประกวดราคาแบบเปิดยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีการ การจัดการบ้านหลังนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง หมายเลข 251-FZ วันที่ 29.12.2006 หมายเลข 160-FZ วันที่ 23.07.2008 หมายเลข 237-FZ วันที่ 27.07.2010 หมายเลข 134-FZ วันที่ 04.06.2018)
4.1. ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรจัดการถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" เพื่อโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต) . รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดูแล ก่อนที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตจะมีการโพสต์ประกาศการประกวดราคาบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการ เทศบาลในข้อมูลและเครือข่ายโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" และยังเผยแพร่อย่างเป็นทางการ ฉบับพิมพ์ออกแบบมาเพื่อเผยแพร่ข้อมูลเกี่ยวกับการวางคำสั่งซื้อสำหรับความต้องการของเทศบาล ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการแข่งขันที่ระบุควรพร้อมให้ผู้สนใจทุกคนตรวจสอบโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม ข้อมูลเกี่ยวกับผลการแข่งขันแบบเปิดถูกโพสต์บนเว็บไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ซึ่งมีการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองไม่เกินสามวันนับจากวันที่กำหนดผลลัพธ์ดังกล่าวและยังเผยแพร่ใน สิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการนำไปใช้
(ส่วนที่ 4.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2554)
5. หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคาตามวรรค 4 ของบทความนี้ แจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับผลของการประกวดราคานี้และเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญา สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลการประกวดราคาแบบเปิดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 445 ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย.
6. ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของบทความนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะเรียกประชุมเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการ สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ หากไม่เคยมีการตัดสินใจดังกล่าวมาก่อนตามส่วนที่ 3 ของบทความนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 251-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2549)
7. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นเลือกองค์กรการจัดการตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้
8. ข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องมีการประกวดราคาแบบเปิดซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 4 และ 13 ของบทความนี้ได้รับอนุญาตหากมีการประกาศการประกวดราคาที่ระบุไม่ถูกต้องตามกฎหมาย
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 38-FZ วันที่ 5 เมษายน 2013)
8.1. ไม่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามผลของการประกวดราคาแบบเปิดหรือหากมีการประกาศการประกวดราคาที่ระบุไม่ถูกต้องเร็วกว่าสิบวันนับจากวันที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับผลการประกวดราคาที่ระบุ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต
(ส่วนที่ 8.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2554)
9. อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรจัดการเพียงแห่งเดียว
10. องค์กรจัดการต้องดูแลให้ เข้าฟรีเพื่อให้ข้อมูลเกี่ยวกับตัวบ่งชี้หลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่มีให้และงานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไขในการจัดหาและการดำเนินการเกี่ยวกับค่าใช้จ่าย ราคา (ภาษี) สำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคตามมาตรฐานการเปิดเผยที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสมบัติของการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และจัดทำเอกสารที่จัดทำโดยจรรยาบรรณนี้โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรการจัดการ ) กำหนดขึ้นโดยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้ การควบคุมการปฏิบัติตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้โดยห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ องค์กรจัดการนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารที่มีอำนาจของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 20 ของจรรยาบรรณนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยผู้มีอำนาจ รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานของรัฐบาลกลางอำนาจบริหาร
(ตอนที่ 10 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
10.1. องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องให้การเข้าถึงข้อมูลฟรีเกี่ยวกับตัวบ่งชี้หลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่จัดหาและงานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข การจัดหาและการดำเนินการตามต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับบริการสาธารณูปโภคที่จัดให้โดยวางไว้ในระบบ ขั้นตอน องค์ประกอบ เวลา และความถี่ของการโพสต์ข้อมูลในระบบเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดเตรียมเอกสารที่จัดทำโดยจรรยาบรรณนี้โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดการ ) จัดตั้งขึ้นโดยฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตาม นโยบายสาธารณะและระเบียบกฎหมายในสนาม เทคโนโลยีสารสนเทศร่วมกับผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน เว้นแต่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะกำหนดช่วงเวลาที่แตกต่างกันสำหรับการโพสต์ข้อมูลที่ระบุในระบบ
(ส่วนที่ 10.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 469-FZ ลงวันที่ 28 ธันวาคม 2016)
11. ในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลนี้ องค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่นๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้อง :
1) จัดหาองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลพร้อมข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภครวมถึงการอ่านค่าอุปกรณ์วัดแสงแต่ละตัว (เมื่อการอ่านดังกล่าวจัดทำโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และผู้เช่าสถานที่พักอาศัยตามสัญญา การสรรหาทางสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาล หุ้นที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้ขององค์กรจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ) และอุปกรณ์วัดแสงรวม (บ้านทั่วไป) ที่ติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) เพื่อควบคุมคุณภาพของทรัพยากรส่วนกลางและความต่อเนื่องของการจัดหาไปยังขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
3) ยอมรับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้ ข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของบริการสาธารณะและ (หรือ) ความต่อเนื่องของการให้บริการดังกล่าว, การละเมิดในการคำนวณจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภคและโต้ตอบกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนเมื่อพิจารณาการใช้งานเหล่านี้, การตรวจสอบข้อเท็จจริงที่กำหนดไว้ กำจัดการละเมิดที่ระบุและส่งข้อมูลเกี่ยวกับผลการพิจารณาแอปพลิเคชันในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
4) ให้องค์กรจัดหาทรัพยากรเข้าถึงทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัย ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้หรือตามข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรเพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย สถานที่ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้
(ตอนที่ 11 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ลงวันที่ 3 เมษายน 2018)
11.1. ด้วยการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริการจัดการขยะมูลฝอยเทศบาลจะมอบให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารนี้โดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยเทศบาล
(ส่วนที่ 11.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014)
12. องค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำสัญญาตามกฎที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 157 ของจรรยาบรรณนี้รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับ ทรัพยากรส่วนกลางที่ใช้ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กับองค์กรจัดหาทรัพยากรที่จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน ท่อน้ำทิ้ง ไฟฟ้า แหล่งจ่ายก๊าซ (รวมถึงแหล่งจ่ายก๊าซในประเทศในถัง) เครื่องทำความร้อน (แหล่งจ่ายความร้อน รวมถึงแหล่งจ่าย ของเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีความร้อนของเตา) และผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล ยกเว้นกรณีที่บัญญัติไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157.2 ของประมวลนี้ ระยะเวลาที่ใช้ได้และเงื่อนไขอื่น ๆ ของสัญญาดังกล่าว รวมถึงที่สรุปเกี่ยวกับการได้มาซึ่งทรัพยากรส่วนกลางที่ใช้ในการใช้และบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ถูกกำหนดขึ้นตามกฎที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157 ของจรรยาบรรณนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำสัญญาที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157.2 และในส่วนที่ 2 ของข้อ 164 ของประมวลกฎหมายนี้
(ส่วนที่ 12 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ ของวันที่ 29.12.2014 ฉบับที่ 485-FZ ของวันที่ 31.12.2017 ฉบับที่ 59-FZ ของ 03.04 .2561)
13. ภายในยี่สิบวันนับจากวันที่ออกตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง การอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ รัฐบาลท้องถิ่นจะประกาศประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรจัดการในวันที่ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและไม่เกินสี่สิบวันนับจากวันที่ประกาศดังกล่าว ดำเนินการประกวดราคาแบบเปิดตามวรรค 4 ของบทความนี้ ภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคา หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นจะแจ้งให้ทุกคนที่ได้รับอนุมัติจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่ในบ้านหลังนี้ตามโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ จากผลการประกวดราคาและเงื่อนไขของสัญญาในการจัดการบ้านหลังนี้ บุคคลเหล่านี้ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลการประกวดราคาแบบเปิด หากภายในสองเดือนนับจากวันที่เปิดประกวดราคา เจ้าของยังไม่ได้สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรการจัดการ ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าสรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประกวดราคาแบบเปิด
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 38-FZ ลงวันที่ 5 เมษายน 2013 ฉบับที่ 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2015)
14. ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างบุคคลที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 153 ของหลักจรรยาบรรณนี้และองค์กรจัดการที่ได้รับเลือกจากผลการประกวดราคาแบบเปิด การจัดการของ อาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรจัดการซึ่งผู้พัฒนาต้องทำข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกินห้าวันนับจากวันที่ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 14 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558)
14.1. ในกรณีที่มีการยกเลิกการใช้อาคารเป็นบ้านเช่า เจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์จะตัดสินใจในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดโดยวรรค 7 ของข้อ 46 ของจรรยาบรรณนี้ ในกรณีของการขายหรือการจำหน่ายสถานที่แห่งแรกในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ขายหรือจำหน่ายสถานที่แรกในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ - อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกเจ้าของดังกล่าวในการประชุมสามัญและใช้วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้
(ส่วนที่ 14.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 217-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
15. องค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาทรัพยากรเหล่านี้ที่มีคุณภาพเพียงพอจนถึงขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตของเครือข่ายภายนอกของการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคสำหรับ บ้านหลังนี้ เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงกับองค์กรดังกล่าว
(ส่วนที่ 15 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
15.1. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการเทศบาลสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนโดยเริ่มจากสถานที่สะสมของขยะมูลฝอยชุมชนเว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
(ส่วนที่ 15.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 404-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2015)
16. ผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตของการให้บริการเหล่านี้มีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับที่จำเป็นสำหรับ การให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพเหมาะสม
(ส่วนที่ 16 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
17. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้หรือยังไม่ได้ใช้วิธีการจัดการที่เลือก องค์กรจัดการไม่ได้ถูกกำหนด รวมถึงเนื่องจากการยอมรับการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกว่าเป็นองค์กรการจัดการที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งดำเนินการโดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นตามประมวลจริยธรรมนี้ ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการที่มีใบอนุญาตในการดำเนินการประกอบการ กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจของหน่วยงานปกครองท้องถิ่นในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรจัดการดังกล่าวดำเนินกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จนกว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะเลือกวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือจนกว่าจะได้ข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการ กำหนดโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตามผลการประกวดราคาที่ระบุไว้ในวรรค 4 ของบทความนี้ แต่ไม่เกินหนึ่งปี
- บทที่ 9
- บทที่ 10 ข้อกำหนดและการใช้อาคารที่อยู่อาศัยเฉพาะ
- บทที่ 11
- บทที่ 12. สถานะทางกฎหมายของสมาชิกสหกรณ์เคหะสถาน
- บทที่ 13
- บทที่ 14
- บทที่ 15
- บทที่ 16
- บทที่ 17 การก่อตัวของกองทุนซ่อมแซมทุนโดยผู้ประกอบการระดับภูมิภาค กิจกรรมของผู้ประกอบการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดหาเงินทุนซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
- บทที่ 18
- บทที่ 19 ใบอนุญาตกิจกรรมในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
ข้อ 161 ของ LC RF การเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดทั่วไปไปจนถึงการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์
//=ShareLine::widget()?>(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 123-FZ of 04.06.2011)
1. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่เอื้ออำนวยและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินนี้ ตลอดจนการให้บริการสาธารณะแก่ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านดังกล่าวหรือในกรณีที่จัดไว้ให้ ข้อ 157.2 ของจรรยาบรรณนี้ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้บริการสาธารณะ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าการรับรองความพร้อมของระบบวิศวกรรม) รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานและกฎสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 06/04/2011 N 123-FZ ลงวันที่ 04/03/2018 N 59-FZ)
1.1. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงในด้านการประกันสวัสดิการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของประชากรในกฎระเบียบทางเทคนิค ความปลอดภัยจากอัคคีภัย การคุ้มครองผู้บริโภค และต้องแน่ใจว่า:
1) การปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์
2) ความปลอดภัยของชีวิตและสุขภาพของประชาชน, ทรัพย์สินของบุคคล, ทรัพย์สินของนิติบุคคล, ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล;
3) ความพร้อมในการใช้สถานที่และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
4) การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงบุคคลอื่น
5) ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคอุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อจัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน ตามกฎสำหรับการจัดหาการระงับและการ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ส่วนที่ 1.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
1.2. องค์ประกอบของรายการบริการขั้นต่ำและงานที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม ขั้นตอนในการจัดหาและการดำเนินการนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ส่วนที่ 1.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
1.3. กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการ ยกเว้นในกรณีที่กิจกรรมดังกล่าวดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และจัดทำขึ้นเพื่อ ส่วนที่ 3 ของบทความ 200 ของรหัสคดีนี้
(ส่วนที่ 1.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 255-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:
1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนอพาร์ทเมนท์ไม่เกินสามสิบห้อง
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21.07.2014 N 255-FZ, วันที่ 29.06.2015 N 176-FZ)
2) การจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ
3) การจัดการขององค์กรจัดการ
ที่ปรึกษาพลัส: หมายเหตุ
เกี่ยวกับคุณสมบัติของการประยุกต์ใช้ส่วนที่ 2.1 ของศิลปะ 161 ถึงสัญญาสำหรับบริการจัดการ MSW ที่สรุปก่อนวันที่ 01/01/2016 เป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี ดูกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29/12/2014 N 458-FZ.
2.1. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ผู้ที่ทำงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน และดำเนินการกำจัดน้ำ ไฟฟ้า การจ่ายก๊าซ (รวมถึง การจัดหาก๊าซในประเทศในกระบอกสูบ) การทำความร้อน ( การจัดหาความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีเตาทำความร้อน) การจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อเติมเต็ม ภาระผูกพันของพวกเขาตามข้อตกลงที่สรุปรวมถึงตามกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์กฎสำหรับการจัดเตรียมการระงับและข้อ จำกัด ของการให้บริการสาธารณะ บริการแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย
(ส่วนที่ 2.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ ของวันที่ 29.12.2014)
2.2. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ตามข้อกำหนดของข้อบังคับทางเทคนิคและกฎที่กำหนดโดย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการส่วนกลางขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลรัสเซีย สหพันธรัฐเพื่อจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย หรือในกรณีที่กำหนดให้ ข้อ 157.2 ของจรรยาบรรณนี้ เพื่อประกันความพร้อมของระบบวิศวกรรม ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ที่ระบุอาจให้บริการและ (หรือ) ดำเนินงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือมีส่วนร่วมตามสัญญากับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง เมื่อสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะใช้การควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวโดยองค์กรจัดการ รวมถึงการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงาน ของงานเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมการให้บริการสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับการจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย
(ส่วนที่ 2.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ของวันที่ 03.04.2018)
2.3. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการ เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงานที่รับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมและคุณภาพของ ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎการบำรุงรักษาที่กำหนดโดยทรัพย์สินส่วนกลางของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารอพาร์ตเมนต์ สำหรับการให้บริการสาธารณะขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามนั้น ด้วยข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดหา การระงับ และข้อ จำกัด ของการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัยหรือในกรณีที่มีไว้สำหรับ ข้อ 157.2 ของจรรยาบรรณนี้ เพื่อประกันความพร้อมของระบบวิศวกรรม
(ส่วนที่ 2.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ของวันที่ 03.04.2018)
ที่ปรึกษาพลัส: หมายเหตุ
เมื่อเปลี่ยนวิธีการจัดการ MKD หรือเลือกองค์กรการจัดการคุณสามารถตัดสินใจที่จะรักษาขั้นตอนก่อนหน้าสำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคและการชำระเงินสำหรับพวกเขา (กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2558 N 176-FZ)
3. วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์
3.1. เมื่อมีการยุติการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ดังกล่าวภายในสามวันทำการนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของมีมติ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีจัดการบ้านดังกล่าวต้องโอนเอกสารทางเทคนิคไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารดังกล่าวกุญแจสู่สถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รหัสการเข้าถึงทางอิเล็กทรอนิกส์ไปยังอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และวิธีการทางเทคนิคอื่น ๆ และอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้กับบุคคลที่มี รับภาระผูกพันในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือในกรณีที่เลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ ขึ้นอยู่กับการเลือกวิธีการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือหากไม่ได้ระบุเจ้าของดังกล่าว ให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว
(ส่วนที่ 3.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017)
4. องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจัดให้มีการแข่งขันแบบเปิดเพื่อคัดเลือกองค์กรจัดการในกรณีที่ระบุไว้ใน ตอนที่ 13 บทความนี้และ ตอนที่ 5 ของบทความ 200 ของจรรยาบรรณนี้ รวมทั้งในกรณีที่ภายในหกเดือนก่อนวันแข่งขันดังกล่าว เจ้าของห้องชุดในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังไม่ได้เลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้ หรือหากตัดสินใจเลือกวิธีจัดการแล้ว บ้านนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ การประกวดราคาแบบเปิดจะเกิดขึ้นหากก่อนหมดอายุสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สรุปตามผลการประกวดราคาแบบเปิดยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีการ การจัดการบ้านหลังนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ณ วันที่ 29 ธันวาคม 2549 N 251-FZ วันที่ 23 กรกฎาคม 2551 N 160-FZ วันที่ 27 กรกฎาคม 2553 N 237-FZ วันที่ 4 มิถุนายน 2561 N 134-FZ)
4.1. ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรจัดการถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" เพื่อโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต) . รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดูแล จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ประกาศการประกวดราคาแบบเปิดจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของเทศบาลบนข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม และยังเผยแพร่ในสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการที่มีไว้สำหรับการเผยแพร่ ข้อมูลการสั่งซื้อความต้องการของเทศบาล . ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการแข่งขันที่ระบุควรพร้อมให้ผู้สนใจทุกคนตรวจสอบโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม ข้อมูลเกี่ยวกับผลการแข่งขันแบบเปิดถูกโพสต์บนเว็บไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ซึ่งมีการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองไม่เกินสามวันนับจากวันที่กำหนดผลลัพธ์ดังกล่าวและยังเผยแพร่ใน สิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการนำไปใช้
(ส่วนที่ 4.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2554)
5. องค์กรปกครองตนเองส่วนท้องถิ่นภายในสิบวันนับจากวันที่ยื่นประกวดราคา ตอนที่ 4 ของบทความนี้ แจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบผลการแข่งขันนี้และข้อกำหนดของสัญญาสำหรับการจัดการอาคารนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องสรุปข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลลัพธ์ของข้อกำหนด ตอนที่ 4 ของบทความนี้ของการประกวดราคาแบบเปิดในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 445 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
6. องค์กรปกครองตนเองส่วนท้องถิ่นต้องไม่ช้ากว่าหนึ่งเดือนก่อนวันหมดอายุที่ระบุไว้ใน ตอนที่ 5 ของบทความนี้ในสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เรียกประชุมเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หากการตัดสินใจดังกล่าวไม่เคยมีมาก่อนตาม ตอนที่ 3 ของบทความนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 251-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2549)
7. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อร้องขอให้หน่วยงานท้องถิ่นเลือกองค์กรการจัดการตามบทบัญญัติ ส่วนที่ 4 ของบทความนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 38-FZ วันที่ 5 เมษายน 2013)
8.1. ไม่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามผลของการประกวดราคาแบบเปิดหรือหากมีการประกาศการประกวดราคาที่ระบุไม่ถูกต้องเร็วกว่าสิบวันนับจากวันที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับผลการประกวดราคาที่ระบุ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต
(ส่วนที่ 8.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2554)
9. อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรจัดการเพียงแห่งเดียว
ที่ปรึกษาพลัส: หมายเหตุ
Ch. 10 ศิลปะ 161 (แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 N 263-FZ ) ใช้จนถึง 01/01/2018 ในปี มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซวาสโทพอล - จนถึง 07/01/2019
10. องค์กรจัดการต้องรับประกันการเข้าถึงข้อมูลฟรีเกี่ยวกับตัวบ่งชี้หลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่จัดหาและงานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข การจัดหาและการดำเนินการตามต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคตามมาตรฐานการเปิดเผยที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสมบัติของการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และจัดทำเอกสารที่จัดทำโดยจรรยาบรรณนี้โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรการจัดการ ) กำหนดขึ้นโดยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้ การควบคุมการปฏิบัติตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้โดยห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ องค์กรจัดการนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารที่ได้รับอนุญาตของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้ใน ตอนที่ 2 ของบทความ 20 ของจรรยาบรรณนี้ตามขั้นตอนที่กำหนดโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ตอนที่ 10 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
ที่ปรึกษาพลัส: หมายเหตุ
Ch. 10.1 ศิลปะ 161 จาก 07/01/2017 มีผลบังคับใช้ในดินแดนของทุกภูมิภาคและในปี มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซวาสโทพอล - ตั้งแต่ 07/01/2019 (FZ ของ 07/21/2014 N 263-FZ).
10.1. องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องให้การเข้าถึงข้อมูลฟรีเกี่ยวกับตัวบ่งชี้หลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่จัดหาและงานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข การจัดหาและการดำเนินการตามต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับบริการสาธารณูปโภคที่จัดให้โดยวางไว้ในระบบ คำสั่ง, องค์ประกอบ เวลา และความถี่การจัดวางในระบบข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และจัดทำเอกสารที่จัดทำโดยจรรยาบรรณนี้สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคพิเศษอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับ องค์กรจัดการ) จัดตั้งขึ้นโดยฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลาง ทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ร่วมกับฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลาง ทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบ ข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนหากกฎหมายของรัฐบาลกลางไม่ได้กำหนดระยะเวลาตำแหน่งอื่นในระบบของข้อมูลนี้
(ส่วนที่ 10.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 469-FZ ลงวันที่ 28 ธันวาคม 2016)
11. กรณีที่กำหนดให้ ข้อ 157.2 ของจรรยาบรรณนี้ องค์กรจัดการ หุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคพิเศษอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้อง:
1) จัดหาองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลพร้อมข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภครวมถึงการอ่านค่าอุปกรณ์วัดแสงแต่ละตัว (เมื่อการอ่านดังกล่าวจัดทำโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในสต็อกที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ) และส่วนรวม (บ้านทั่วไป ) อุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) เพื่อควบคุมคุณภาพของทรัพยากรส่วนกลางและความต่อเนื่องของการจัดหาไปยังขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
3) ยอมรับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้ ข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของบริการสาธารณะและ (หรือ) ความต่อเนื่องของการให้บริการดังกล่าว, การละเมิดในการคำนวณจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภคและโต้ตอบกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนเมื่อพิจารณาการใช้งานเหล่านี้, การตรวจสอบข้อเท็จจริงที่กำหนดไว้ กำจัดการละเมิดที่ระบุและส่งข้อมูลเกี่ยวกับผลการพิจารณาแอปพลิเคชันในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
4) ให้องค์กรจัดหาทรัพยากรเข้าถึงทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัย ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้หรือตามข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรเพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย สถานที่ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้
ที่ปรึกษาพลัส: หมายเหตุ
เกี่ยวกับคุณสมบัติของการประยุกต์ใช้ส่วนที่ 12 ของศิลปะ 161 ถึงสัญญาสำหรับบริการจัดการ MSW ที่สรุปก่อนวันที่ 01/01/2016 เป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี ดูกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29/12/2014 N 458-FZ.
12. องค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหสถานหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะด้านอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะสรุปตามหลักเกณฑ์ที่ระบุไว้ใน ส่วนที่ 1 ของบทความ 157 ของหลักจรรยาบรรณนี้ ข้อตกลง รวมถึงข้อตกลงที่เกี่ยวข้องกับทรัพยากรสาธารณูปโภคที่ใช้ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กับองค์กรจัดหาทรัพยากรที่จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน สุขอนามัย ไฟฟ้า การจ่ายก๊าซ (รวมถึงการจ่ายก๊าซในประเทศในถัง) , เครื่องทำความร้อน (การจ่ายความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีความร้อนของเตา) และผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลยกเว้นกรณีที่จัดทำโดยขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง ใบอนุญาตสำหรับการว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์รัฐบาลท้องถิ่นจะประกาศเกี่ยวกับการเปิดประกวดราคาเพื่อคัดเลือกองค์กรจัดการบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและไม่เกินภายในสี่สิบวันนับจากวันที่วางประกาศดังกล่าว , ดำเนินการตาม ตอนที่ 4 ของบทความนี้เป็นการแข่งขันที่เปิดกว้าง ภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคา หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นจะแจ้งให้ทุกคนที่ได้รับอนุมัติจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่ในบ้านหลังนี้ตามโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ จากผลการประกวดราคาและเงื่อนไขของสัญญาในการจัดการบ้านหลังนี้ บุคคลเหล่านี้ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลการประกวดราคาแบบเปิด หากภายในสองเดือนนับจากวันที่เปิดประกวดราคา เจ้าของยังไม่ได้สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรการจัดการ ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าสรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประกวดราคาแบบเปิด
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 04/05/2013 N 38-FZ, วันที่ 29/6/2015 N 176-FZ)
14. ก่อนสรุปสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างบุคคลที่ระบุไว้ใน ข้อ 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 153 ของจรรยาบรรณนี้และองค์กรการจัดการที่เลือกบนพื้นฐานของการประกวดราคาแบบเปิด การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการซึ่งผู้พัฒนาจะต้องสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกินห้า วันนับแต่วันที่ได้รับอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 14 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558)
14.1. ในกรณีที่มีการยกเลิกการใช้อาคารเป็นบ้านเช่า เจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์จะตัดสินใจในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามวิธีการที่กำหนดโดย ส่วนที่ 7 ของข้อ 46 ของจรรยาบรรณนี้ ในกรณีของการขายหรือการจำหน่ายสถานที่แห่งแรกในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ขายหรือจำหน่ายสถานที่แรกในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ - อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกเจ้าของดังกล่าวในการประชุมสามัญและใช้วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้
(ส่วนที่ 14.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 217-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
15. องค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาทรัพยากรเหล่านี้ที่มีคุณภาพเพียงพอจนถึงขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตของเครือข่ายภายนอกของการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคสำหรับ บ้านหลังนี้ เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงกับองค์กรดังกล่าว
(ส่วนที่ 15 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
ที่ปรึกษาพลัส: หมายเหตุ
เกี่ยวกับคุณสมบัติของการประยุกต์ใช้ส่วนที่ 15.1 ของศิลปะ 161 ถึงสัญญาสำหรับบริการจัดการ MSW ที่สรุปก่อนวันที่ 01/01/2016 เป็นระยะเวลามากกว่า 10 ปี ดูกฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29/12/2014 N 458-FZ.
15.1. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการเทศบาลสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนโดยเริ่มจากสถานที่สะสมของขยะมูลฝอยชุมชนเว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
(ส่วนที่ 15.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 404-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2015)
16. ผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตของการให้บริการเหล่านี้มีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับที่จำเป็นสำหรับ การให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพเหมาะสม
(ส่วนที่ 16 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
17. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้หรือยังไม่ได้ใช้วิธีการจัดการที่เลือก องค์กรจัดการไม่ได้ถูกกำหนด รวมถึงเนื่องจากการยอมรับการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกว่าเป็นองค์กรการจัดการที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งดำเนินการโดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นตามประมวลจริยธรรมนี้ ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการที่มีใบอนุญาตในการดำเนินการประกอบการ กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจของหน่วยงานปกครองท้องถิ่นในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรจัดการดังกล่าวดำเนินกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จนกว่าเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์จะเลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือจนกว่าจะมีข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการที่กำหนดโดยเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตามผลการประกวดราคาแบบเปิดที่ให้ไว้ ตอนที่ 4 ของบทความนี้แต่ไม่เกินหนึ่งปี
บันทึก:
มาตรา VIII ยังใช้กับความสัมพันธ์ที่เกิดจากข้อตกลงการจัดการที่สรุปไว้ก่อนหน้านี้สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ (กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 189-FZ)
ข้อ 161การเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
1. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่เอื้ออำนวยและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินนี้ ตลอดจนการให้บริการสาธารณะแก่ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังดังกล่าว รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานและกฎสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 123-FZ of 04.06.2011)
1.1. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงในด้านการประกันสวัสดิการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของประชากรในกฎระเบียบทางเทคนิค ความปลอดภัยจากอัคคีภัย การคุ้มครองผู้บริโภค และต้องแน่ใจว่า:
1) การปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์
2) ความปลอดภัยของชีวิตและสุขภาพของประชาชน, ทรัพย์สินของบุคคล, ทรัพย์สินของนิติบุคคล, ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล;
3) ความพร้อมในการใช้สถานที่และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
4) การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงบุคคลอื่น
5) ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคอุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อจัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน ตามกฎสำหรับการจัดหาการระงับและการ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ส่วนที่ 1.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
1.2. องค์ประกอบของรายการบริการขั้นต่ำและงานที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม ขั้นตอนในการจัดหาและการดำเนินการนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ส่วนที่ 1.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
1.3. กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการ ยกเว้นในกรณีที่กิจกรรมดังกล่าวดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และกรณีที่จัดทำโดย วรรค 3 ของข้อ 200 ของประมวลกฎหมายนี้
(ส่วนที่ 1.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 255-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:
1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนอพาร์ทเมนท์ไม่เกินสามสิบห้อง
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 255-FZ of 21.07.2014, No. 176-FZ of 29.06.2015)
2) การจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ
3) การจัดการขององค์กรจัดการ
บันทึก:
เกี่ยวกับการใช้ส่วนที่ 2.1 ของบทความ 161 โดยเฉพาะในแง่ของการจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล ดูส่วนที่ 9 ของบทความ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014 N 458-FZ
2.1. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ผู้ที่ทำงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน และดำเนินการกำจัดน้ำ ไฟฟ้า การจ่ายก๊าซ (รวมถึง การจัดหาก๊าซในประเทศในกระบอกสูบ) การทำความร้อน ( การจัดหาความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีเตาทำความร้อน) การจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อเติมเต็ม ภาระผูกพันของพวกเขาตามข้อตกลงที่สรุปรวมถึงตามกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์กฎสำหรับการจัดหาการระงับและข้อ จำกัด ในการให้บริการสาธารณะ แก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารพักอาศัย
(ส่วนที่ 2.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ ของวันที่ 29.12.2014)
2.2. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ตามข้อกำหนดของข้อบังคับทางเทคนิคและกฎที่กำหนดโดย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการส่วนกลางขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลรัสเซีย สหพันธรัฐเพื่อจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ที่ระบุอาจให้บริการและ (หรือ) ดำเนินงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือมีส่วนร่วมตามสัญญากับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง เมื่อสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะใช้การควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวโดยองค์กรจัดการ รวมถึงการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงาน ของงานเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมการให้บริการสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับการจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย
(ส่วนที่ 2.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
2.3. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการ เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงานที่รับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมและคุณภาพของ ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎการบำรุงรักษาที่กำหนดโดยทรัพย์สินส่วนกลางของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการสาธารณะ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงอาคารนี้ คุณภาพที่ต้อง ปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดหา การระงับ และข้อ จำกัด ของการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย
(ส่วนที่ 2.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
บันทึก:
เมื่อเปลี่ยนวิธีจัดการ MKD หรือเลือกองค์กรจัดการ คุณสามารถตัดสินใจที่จะรักษาขั้นตอนก่อนหน้าสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคและการชำระเงินสำหรับพวกเขา (กฎหมายของรัฐบาลกลางของ 06/29/2015 N 176-FZ)
3. วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์
4. องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจัดการแข่งขันแบบเปิดเพื่อคัดเลือกองค์กรจัดการหากภายในหนึ่งปีก่อนวันแข่งขันเจ้าของ สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังไม่ได้เลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้หรือหากไม่ได้ตัดสินใจเลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้ การประกวดราคาแบบเปิดจะเกิดขึ้นหากก่อนหมดอายุสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สรุปตามผลการประกวดราคาแบบเปิดยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีการ การจัดการบ้านหลังนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 251-FZ of 29.12.2006, No. 160-FZ of 23.07.2008, No. 237-FZ of 27.07.2010)
4.1. ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรจัดการถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" เพื่อโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต) . รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดูแล จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ประกาศการประกวดราคาแบบเปิดจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของเทศบาลบนข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม และยังเผยแพร่ในสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการที่มีไว้สำหรับการเผยแพร่ ข้อมูลการสั่งซื้อความต้องการของเทศบาล . ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการแข่งขันที่ระบุควรพร้อมให้ผู้สนใจทุกคนตรวจสอบโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม ข้อมูลเกี่ยวกับผลการแข่งขันแบบเปิดถูกโพสต์บนเว็บไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ซึ่งมีการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองไม่เกินสามวันนับจากวันที่กำหนดผลลัพธ์ดังกล่าวและยังเผยแพร่ใน สิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการนำไปใช้
(ส่วนที่ 4.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2554)
5. หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคาตามวรรค 4 ของบทความนี้ แจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับผลของการประกวดราคานี้และเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญา สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลของการประกวดราคาแบบเปิดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 445 ของกฎหมายแพ่ง รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย
6. ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของบทความนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะเรียกประชุมเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการ สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ หากไม่เคยมีการตัดสินใจดังกล่าวมาก่อนตามส่วนที่ 3 ของบทความนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 251-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2549)
7. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นเลือกองค์กรการจัดการตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้
8. ข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องมีการประกวดราคาแบบเปิดซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 4 และ 13 ของบทความนี้ได้รับอนุญาตหากมีการประกาศการประกวดราคาที่ระบุไม่ถูกต้องตามกฎหมาย
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 38-FZ วันที่ 5 เมษายน 2013)
8.1. ไม่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามผลของการประกวดราคาแบบเปิดหรือหากมีการประกาศการประกวดราคาที่ระบุไม่ถูกต้องเร็วกว่าสิบวันนับจากวันที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับผลการประกวดราคาที่ระบุ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต
(ส่วนที่ 8.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2554)
9. อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรจัดการเพียงแห่งเดียว
9.1. ยกเลิกตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2014 - กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 N 255-FZ
บันทึก:
Ch. 10 ศิลปะ 161 ใช้จนถึง 01/01/2018 ในปี มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซวาสโทพอล - จนถึง 07/01/2019 ในหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งได้สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการดำเนินงานของที่อยู่อาศัย GIS และบริการชุมชนแล้วจะไม่มีผลบังคับใช้หลังจาก 4 เดือนหลังจากวันที่ข้อตกลงดังกล่าวมีผลบังคับใช้ (กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 N 263-FZ ).
10. องค์กรจัดการต้องรับประกันการเข้าถึงข้อมูลฟรีเกี่ยวกับตัวบ่งชี้หลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่จัดหาและงานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข การจัดหาและการดำเนินการตามต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคตามมาตรฐานการเปิดเผยที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสมบัติของการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และจัดทำเอกสารที่จัดทำโดยจรรยาบรรณนี้โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรการจัดการ ) กำหนดขึ้นโดยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้ การควบคุมการปฏิบัติตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้โดยห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ องค์กรจัดการนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารที่มีอำนาจของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 20 ของจรรยาบรรณนี้ในลักษณะที่กำหนดโดย หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ตอนที่ 10 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
บันทึก:
Ch. 10.1 ศิลปะ 161 จาก 07/01/2017 มีผลบังคับใช้ในดินแดนของทุกภูมิภาคและในปี มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, เซวาสโทพอล - ตั้งแต่ 07/01/2019 (FZ ของ 07/21/2014 N 263-FZ)
10.1. องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องให้การเข้าถึงข้อมูลฟรีเกี่ยวกับตัวบ่งชี้หลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่จัดหาและงานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข การจัดหาและการดำเนินการตามต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับบริการสาธารณูปโภคที่จัดให้โดยวางไว้ในระบบ ขั้นตอน องค์ประกอบ เวลา และความถี่ของการโพสต์ข้อมูลในระบบเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดเตรียมเอกสารที่จัดทำโดยประมวลนี้โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดการ ) จัดตั้งขึ้นโดยฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ร่วมกับฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการของรัฐ นโยบายและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค เว้นแต่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะกำหนดระยะเวลาอื่นสำหรับการโพสต์ข้อมูลที่ระบุในระบบ
(ส่วนที่ 10.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 469-FZ ลงวันที่ 28 ธันวาคม 2016)
11. ในกรณีที่มีการสรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ กับองค์กรการจัดการ จะมีการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในบ้านหลังนี้ โดยองค์กรจัดการ ในกรณีอื่น ๆ บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้เหล่านี้จัดทำโดยบุคคล รับผิดชอบสำหรับการบำรุงรักษาเครือข่ายการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้
(ส่วนที่ 11 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
บันทึก:
เกี่ยวกับการใช้ส่วนที่ 11.1 ของข้อ 161 ในแง่ของการจัดการขยะมูลฝอยโดยเฉพาะ ดูส่วนที่ 9 ของข้อ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014 N 458-FZ
11.1. ด้วยการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริการจัดการขยะมูลฝอยเทศบาลจะมอบให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารนี้โดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยเทศบาล
(ส่วนที่ 11.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014)
บันทึก:
เกี่ยวกับการประยุกต์ใช้ส่วนที่ 12 ของบทความ 161 โดยเฉพาะในแง่ของการจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล ดูส่วนที่ 9 ของบทความ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014 N 458-FZ
12. องค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะสรุปตามกฎที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 157 ของประมวลกฎหมายนี้ สัญญากับการจัดหาทรัพยากร องค์กรที่ดำเนินการจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อน การระบายน้ำทิ้ง การจ่ายไฟฟ้า การจ่ายก๊าซ (รวมถึงการจ่ายก๊าซในประเทศในกระบอกสูบ) การทำความร้อน (การจ่ายความร้อน รวมถึงการจ่ายเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีเตาทำความร้อน) และการจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลระดับภูมิภาค ผู้ประกอบการ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำสัญญาที่ระบุไว้ในวรรค 2 ของข้อ 164 ของประมวลกฎหมายนี้
(ส่วนที่ 12 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ ของวันที่ 29.12.2014)
13. ภายในยี่สิบวันนับจากวันที่ออกใบอนุญาตตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ รัฐบาลท้องถิ่นจะประกาศประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกผู้บริหาร องค์กรบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและไม่เกินสี่สิบวันนับจากวันที่ประกาศดังกล่าว ดำเนินการประกวดราคาแบบเปิดตามวรรค 4 ของบทความนี้ ภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคา หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นจะแจ้งให้ทุกคนที่ได้รับอนุมัติจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่ในบ้านหลังนี้ตามโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ จากผลการประกวดราคาและเงื่อนไขของสัญญาในการจัดการบ้านหลังนี้ บุคคลเหล่านี้ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลการประกวดราคาแบบเปิด หากภายในสองเดือนนับจากวันที่เปิดประกวดราคา เจ้าของยังไม่ได้สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรการจัดการ ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าสรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประกวดราคาแบบเปิด
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 38-FZ ลงวันที่ 5 เมษายน 2013 ฉบับที่ 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2015)
14. ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างบุคคลที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 153 ของหลักจรรยาบรรณนี้และองค์กรจัดการที่ได้รับเลือกจากผลการประกวดราคาแบบเปิด การจัดการของ อาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรจัดการซึ่งผู้พัฒนาต้องทำข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกินห้าวันนับจากวันที่ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 14 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558)
14.1. ในกรณีที่มีการยกเลิกการใช้อาคารเป็นบ้านเช่า เจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์จะตัดสินใจในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดโดยวรรค 7 ของข้อ 46 ของจรรยาบรรณนี้ ในกรณีของการขายหรือการจำหน่ายสถานที่แห่งแรกในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ขายหรือจำหน่ายสถานที่แรกในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ - อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกเจ้าของดังกล่าวในการประชุมสามัญและใช้วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้
(ส่วนที่ 14.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 217-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
15. องค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาทรัพยากรเหล่านี้ที่มีคุณภาพเพียงพอจนถึงขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตของเครือข่ายภายนอกของการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคสำหรับ บ้านหลังนี้ เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงกับองค์กรดังกล่าว
(ส่วนที่ 15 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
บันทึก:
เกี่ยวกับการประยุกต์ใช้ส่วนที่ 15.1 ของบทความ 161 โดยเฉพาะในแง่ของการจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล ดูส่วนที่ 9 ของบทความ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014 N 458-FZ
15.1. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการเทศบาลสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนโดยเริ่มจากสถานที่สะสมของขยะมูลฝอยชุมชนเว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
(ส่วนที่ 15.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 404-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2015)
16. ผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตของการให้บริการเหล่านี้มีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับที่จำเป็นสำหรับ การให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพเหมาะสม
(ส่วนที่ 16 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
ข้อ 161.1.สภาอาคารอพาร์ตเมนต์
(แนะนำโดย Federal Law No. 123-FZ of 04.06.2011)
1. ในกรณีที่ยังไม่มีการจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือ บ้านหลังนี้ไม่ได้รับการจัดการโดยสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และในขณะเดียวกันก็มีอพาร์ตเมนต์มากกว่าสี่ห้องในอาคารนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ในการประชุมสามัญมีหน้าที่ต้องเลือกสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์จาก ในหมู่เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ไม่ได้ดำเนินการลงทะเบียนสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ในรัฐบาลท้องถิ่นหรือหน่วยงานอื่น ๆ
2. ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้โดยมีเงื่อนไขว่าในระหว่างปีปฏิทินการตัดสินใจเลือกสภาอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ไม่ได้ทำหรือไม่มีการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องในท้องถิ่น รัฐบาลจะเรียกประชุมใหญ่เจ้าของห้องชุดภายในสามเดือน ภายในสามเดือน วาระการประชุมรวมถึงการเลือกตั้งกรรมการสภาห้องชุดในอาคารนี้ รวมทั้งประธานสภาของอาคารนี้ หรือการสร้าง ของสมาคมเจ้าของบ้านในอาคารหลังนี้
3. ไม่สามารถเลือกสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลังได้
4. จำนวนสมาชิกสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกกำหนดขึ้นในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จำนวนสมาชิกสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์จะกำหนดขึ้นโดยคำนึงถึงจำนวนทางเข้า ชั้น อพาร์ทเมนท์ในอาคารนี้
5. สภาอาคารอพาร์ตเมนต์:
1) รับรองการดำเนินการตามการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) เสนอต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเป็นประเด็นในการเสนอข้อหารือเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ ที่ดินซึ่งบ้านหลังนี้ตั้งอยู่, ในขั้นตอนการวางแผนและจัดงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์, ขั้นตอนการหารือเกี่ยวกับร่างข้อตกลงที่สรุปโดยเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เกี่ยวกับทรัพย์สินส่วนกลางใน บ้านหลังนี้และการจัดหาสาธารณูปโภคตลอดจนข้อเสนอในประเด็นเกี่ยวกับความสามารถของสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ คณะกรรมการการเลือกตั้งและข้อเสนออื่น ๆ ในประเด็นต่าง ๆ การยอมรับการตัดสินใจที่ไม่ขัดต่อหลักจรรยาบรรณนี้
3) ยื่นข้อเสนอต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ในประเด็นการวางแผนการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การจัดระเบียบการจัดการดังกล่าว การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้
4) เสนอต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ก่อนการพิจารณาในที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ความเห็นเกี่ยวกับเงื่อนไขของร่างสัญญาที่เสนอเพื่อพิจารณาในการประชุมสามัญครั้งนี้ ในกรณีของการเลือกตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์ของคณะกรรมการเพื่อประเมินร่างข้อตกลง ข้อสรุปดังกล่าวจะถูกส่งโดยสภาของอาคารนี้พร้อมกับคณะกรรมการดังกล่าว
5) ควบคุมการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์การบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และคุณภาพของบริการสาธารณะที่มอบให้กับเจ้าของที่อยู่อาศัยและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้ใช้สถานที่ดังกล่าว รวมถึงสถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้
6) ส่งเพื่อขออนุมัติต่อที่ประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์สร้างรายงานเกี่ยวกับงานที่ทำ
7) ตัดสินใจเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์ในกรณีที่การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทำการตัดสินใจที่เหมาะสมตามข้อ 4.2 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของประมวลกฎหมายนี้
(ข้อ 7 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 176-FZ เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2558)
6. จากสมาชิกของสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ประธานสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับเลือก
7. ประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์จัดการกิจกรรมปัจจุบันของสภาอาคารอพาร์ตเมนต์และรับผิดชอบต่อการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
8. ประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์:
1) ก่อนที่การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะได้รับการยอมรับจากการตัดสินใจทำข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์สิทธิในการเจรจาตามเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าวและในกรณี ของการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ สิทธิ์ในการเจรจาเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญาที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 และ 2 บทความ 164 ของประมวลกฎหมายนี้
2) นำความสนใจของที่ประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ผลการเจรจาในประเด็นที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของส่วนนี้
3) บนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ สรุปตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ข้อตกลงสำหรับการจัดการอพาร์ทเมนท์ อาคารหรือข้อตกลงที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 และ 2 ของข้อ 164 ของประมวลกฎหมายนี้ ภายใต้ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่มอบอำนาจให้ประธานสภาของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งได้รับการรับรองโดยหนังสือมอบอำนาจดังกล่าว ได้รับสิทธิ์และเป็นภาระผูกพัน เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ที่จะขอสำเนาข้อตกลงนี้จากองค์กรจัดการและในกรณีของการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้สำเนาสัญญาที่สรุปโดยผู้จัดหา บริการและ (หรือ) ปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้ จากบุคคลที่ระบุ
4) ควบคุมการปฏิบัติตามข้อผูกพันภายใต้สัญญาสรุปสำหรับการให้บริการและ (หรือ) การปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามหนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยเจ้าของสถานที่ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ลงนามในใบรับรองการยอมรับการให้บริการและ (หรือ) งานที่ดำเนินการเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในปัจจุบันในอาคารอพาร์ตเมนต์ การกระทำที่ละเมิดมาตรฐานคุณภาพหรือความถี่ในการให้บริการ และ (หรือ) การปฏิบัติงาน ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ดำเนินการกับความล้มเหลวในการจัดหาสาธารณูปโภคหรือการจัดหาสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพไม่เพียงพอ และยังส่งการอุทธรณ์ไปยังหน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นเกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่โดยองค์กรจัดการ บัญญัติไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 162 ของประมวลนี้
5) บนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ทำหน้าที่ในศาลในฐานะตัวแทนของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ในกรณีที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารนี้และการให้บริการสาธารณะ ;
6) ตัดสินใจในประเด็นที่อ้างถึงการตัดสินใจของประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งรับรองตามข้อ 4.3 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 44 ของจรรยาบรรณนี้
(ข้อ 6 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558)
8.1. ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิ์ตัดสินใจเกี่ยวกับการจ่ายค่าตอบแทนให้กับสมาชิกสภาอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ การตัดสินใจดังกล่าวต้องมีเงื่อนไขและขั้นตอนในการจ่ายค่าตอบแทนที่กำหนดรวมถึงขั้นตอนในการกำหนดจำนวนเงิน
(ส่วนที่ 8.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 176-FZ เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2558)
9. สภาของอาคารอพาร์ตเมนต์จะมีผลจนกว่าจะได้รับเลือกใหม่ในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือในกรณีที่มีการตัดสินใจจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านก่อนการเลือกตั้งคณะกรรมการของสมาคมเจ้าของบ้าน
10. สภาของอาคารอพาร์ตเมนต์อาจมีการเลือกตั้งใหม่ในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกๆ สองปี เว้นแต่จะมีการกำหนดช่วงเวลาที่แตกต่างกันโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ . ในกรณีที่ปฏิบัติหน้าที่ไม่เหมาะสม สภาของอาคารอพาร์ตเมนต์อาจได้รับเลือกใหม่ก่อนกำหนดโดยที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
11. เพื่อเตรียมข้อเสนอในประเด็นบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ อาจได้รับเลือกค่าคอมมิชชั่นจากเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ปรึกษาร่วมกันสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
12. ค่าคอมมิชชั่นของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกเลือกโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือโดยการตัดสินใจของสภาอาคารอพาร์ตเมนต์
13. ที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจตัดสินใจใช้ระบบหรือระบบข้อมูลอื่น โดยคำนึงถึงการทำงานของระบบเหล่านี้ในกิจกรรมของสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ ประธานสภาของ อาคารอพาร์ตเมนต์, ค่าคอมมิชชั่นของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หากได้รับเลือก, เช่นเดียวกับการกำหนดบุคคลที่, ในนามของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์, ได้รับอนุญาตให้รับรองกิจกรรมของสภาดังกล่าว, ประธาน และค่าคอมมิชชั่น
(ส่วนที่ 13 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 263-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
ข้อ 162ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
1. ข้อตกลงสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ข้อสรุปกับองค์กรการจัดการที่ได้รับใบอนุญาตให้ดำเนินกิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของจรรยาบรรณนี้โดยทำเป็นลายลักษณ์อักษรหรือใน แบบฟอร์มอิเล็กทรอนิกส์ใช้ระบบโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับลงนามโดยคู่สัญญา เมื่อองค์กรการจัดการได้รับเลือกโดยการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อตกลงการจัดการจะสรุปกับเจ้าของสถานที่แต่ละแห่งในบ้านดังกล่าวตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในการตัดสินใจของการประชุมสามัญครั้งนี้ ในเวลาเดียวกันเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้มีคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบ จำนวนทั้งหมดคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทำหน้าที่เป็นฝ่ายหนึ่งของสัญญา
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 123-FZ of 04.06.2011, No. 263-FZ of 21.07.2014, No. 255-FZ of 21.07.2014)
1.1. ในกรณีที่กำหนดโดยส่วนที่ 13 ของข้อ 161 ของประมวลกฎหมายนี้ โดยแต่ละคนที่ได้รับการยอมรับจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์แล้ว สถานที่ในบ้านหลังนี้ตามโฉนดการโอนหรือเอกสารอื่น ๆ ในการโอน, สัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ในเวลาเดียวกัน บุคคลดังกล่าวทำหน้าที่เป็นฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงที่สรุปไว้ หากพวกเขาทำมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนทั้งหมด
(ส่วนที่ 1.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 38-FZ เมื่อวันที่ 5 เมษายน 2013)
2. ภายใต้ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ฝ่ายหนึ่ง (องค์กรการจัดการ) ตามคำแนะนำของอีกฝ่ายหนึ่ง (เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ หน่วยงานจัดการของสมาคมเจ้าของบ้าน หน่วยงานจัดการของสหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือหน่วยงานจัดการของผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ สหกรณ์ผู้บริโภค, บุคคลที่ระบุไว้ในวรรค 6 ของส่วนที่ 2 บทความ 153 ของรหัสนี้, หรือในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 14 ของบทความ 161 ของรหัสนี้, ผู้พัฒนา) ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันสำหรับค่าธรรมเนียมในการทำงานและ ( หรือ) ให้บริการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้บริการและปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าวอย่างเหมาะสม ให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าวและผู้ที่ใช้สถานที่ในบ้านหลังนี้ บ้าน ดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ เพื่อให้บรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 123-FZ of 04.06.2011, No. 38-FZ of 05.04.2013, No. 255-FZ of 21.07.2014)
2.1. ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สรุปในลักษณะที่กำหนดโดยบทความนี้จะต้องวางโดยองค์กรการจัดการในระบบในลักษณะที่กำหนดโดยฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ร่วมกับหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
3. ในสัญญาการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องระบุสิ่งต่อไปนี้:
1) องค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะดำเนินการจัดการและที่อยู่ของบ้านดังกล่าว
2) รายการงานและ (หรือ) บริการสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ บริการและงานสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนการเปลี่ยนรายการดังกล่าว ตลอดจนรายการสาธารณูปโภค จัดทำโดยองค์กรจัดการ
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 255-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
3) ขั้นตอนการกำหนดราคาของสัญญาจำนวนเงินค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัยและจำนวนเงินค่าบริการสาธารณูปโภคตลอดจนขั้นตอนการทำค่าธรรมเนียมดังกล่าว
4) ขั้นตอนสำหรับการควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันขององค์กรจัดการภายใต้ข้อตกลงการจัดการ
4. เงื่อนไขของสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะเหมือนกันสำหรับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์
5. สรุปข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:
1) ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของบทความนี้เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี แต่ไม่เกินห้าปี
2) ในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 และ 13 ของข้อ 161 ของประมวลกฎหมายนี้ เป็นเวลาไม่น้อยกว่าหนึ่งปี แต่ไม่เกินสามปี
3) ในกรณีที่ระบุไว้ในวรรค 14 ของข้อ 161 ของประมวลกฎหมายนี้ เป็นระยะเวลาไม่เกินสามเดือน
(ส่วนที่ 5 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 38-FZ ลงวันที่ 5 เมษายน 2013)
6. ในกรณีที่ไม่มีคำชี้แจงจากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเกี่ยวกับการบอกเลิกสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ สัญญาดังกล่าวจะถือว่าขยายออกไปในช่วงเวลาเดียวกันและในเงื่อนไขเดียวกันกับที่ให้ไว้ สำหรับข้อตกลงดังกล่าว
7. เว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องเริ่มดำเนินการตามสัญญาดังกล่าวไม่ช้ากว่าสามสิบวันนับจากวันที่ลงนาม
8. การเปลี่ยนแปลงและ (หรือ) การยกเลิกสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง
8.1. เจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ใน เพียงฝ่ายเดียวมีสิทธิ์ที่จะปฏิเสธที่จะทำสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งสรุปผลจากการประกวดราคาแบบเปิดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 และ 13 ของข้อ 161 ของประมวลกฎหมายนี้หลังจากหมดอายุในแต่ละปีถัดไปนับจากวันที่ ข้อสรุปของสัญญาดังกล่าว หากก่อนวันหมดอายุของสัญญาดังกล่าว ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ตัดสินใจเลือกหรือเปลี่ยนวิธีการจัดการอาคารนี้
(ส่วนที่แปด.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 251-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2549 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2554)
8.2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิเพียงฝ่ายเดียวที่จะปฏิเสธที่จะทำสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หากองค์กรจัดการไม่ปฏิบัติตาม ด้วยเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าว และตัดสินใจเลือกองค์กรจัดการอื่นหรือเปลี่ยนวิธีการจัดการข้อมูลที่บ้าน
(ส่วนที่แปด.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 251-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2549 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ เมื่อวันที่ 4 มิถุนายน 2554)
9. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เป็นของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสมาคมเจ้าของบ้านได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยคำนึงถึงบทบัญญัติของหมวด V และ VI ของประมวลกฎหมายนี้
10. องค์กรจัดการสามสิบวันก่อนการยกเลิกสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องโอนเอกสารทางเทคนิคสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการบ้านดังกล่าวไปยังองค์กรการจัดการที่เลือกใหม่ สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหสถานหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ หรือในกรณีที่เจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าวจัดการโดยตรงต่อเจ้าของคนใดคนหนึ่งเหล่านี้ ให้ระบุในมติของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ใน การเลือกวิธีจัดการบ้านดังกล่าวหรือหากไม่ได้ระบุเจ้าของดังกล่าวให้เจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าว
11. เว้นแต่ข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น องค์กรจัดการเป็นประจำทุกปีในช่วงไตรมาสแรกของปีปัจจุบันจะส่งรายงานการดำเนินการตามข้อตกลงการจัดการสำหรับปีที่แล้วให้กับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ วางรายงานที่ระบุในระบบ
ข้อ 163การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ของรัฐหรือเทศบาล
1. ขั้นตอนในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่ทั้งหมดซึ่งเป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเทศบาล จัดตั้งขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย รัฐ อำนาจของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นตามลำดับ
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 160-FZ วันที่ 23 กรกฎาคม 2008)
2. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งมีส่วนแบ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเขตเทศบาลทางด้านขวา ทรัพย์สินส่วนกลางในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์มากกว่าร้อยละ 50 ดำเนินการบนพื้นฐานของข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้ สรุปโดยองค์กรการจัดการที่เลือกโดยผลการประกวดราคาแบบเปิดซึ่งดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดย รัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซียตามส่วนที่ 4 ของข้อ 161 ของประมวลกฎหมายนี้
(ส่วนที่ 2 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ เมื่อ 04.06.2011)
ข้อ 164การจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารดังกล่าว
1. ในกรณีของการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าว สัญญาการให้บริการสำหรับการบำรุงรักษาและ (หรือ) การปฏิบัติงานเกี่ยวกับการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าวกับบุคคลที่เกี่ยวข้อง ในกิจกรรมประเภทที่เกี่ยวข้องเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าวจะสรุปตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของที่ระบุ ในเวลาเดียวกันเจ้าของสถานที่ทั้งหมดหรือส่วนใหญ่ในบ้านดังกล่าวทำหน้าที่เป็นฝ่ายหนึ่งของสัญญา
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 123-FZ of 04.06.2011, No. 255-FZ of 21.07.2014)
1.1 - 1.2. ใช้ไม่ได้อีกต่อไป ณ วันที่ 1 กันยายน 2014 - กฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 N 255-FZ
บันทึก:
เกี่ยวกับการใช้ส่วนที่ 2 ของบทความ 164 โดยเฉพาะในแง่ของการจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล ดูส่วนที่ 9 ของบทความ 23 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014 N 458-FZ
2. สัญญาสำหรับการจ่ายน้ำร้อน, น้ำเย็น, การระบายน้ำทิ้ง, การจ่ายไฟฟ้า, การจ่ายก๊าซ (รวมถึงการจัดหาก๊าซในครัวเรือนในถัง), การทำความร้อน (การจ่ายความร้อน, รวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีเตาทำความร้อน), เทศบาล การจัดการขยะมูลฝอยสรุปโดยเจ้าของสถานที่แต่ละคนซึ่งจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงในนามของเขาเอง
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 417-FZ of 07.12.2011, No. 458-FZ of 29.12.2014)
2.1. ข้อตกลงที่สรุปรวมถึงในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์โดยใช้ระบบโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดการอาคารดังกล่าวโดยตรง ในกรณีที่ระบุไว้ในบทความนี้ เจ้าของเหล่านี้จะต้องวางระบบในลักษณะที่กำหนดโดย ผู้บริหารระดับสูงของรัฐบาลกลางรับผิดชอบหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ร่วมกับฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและชุมชน บริการ
(ส่วนที่ 2.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 263-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
3. ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์, จัดการบ้านดังกล่าวโดยตรง, ในนามของเจ้าของสถานที่ในบ้านดังกล่าว, ในความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม, หนึ่งในเจ้าของสถานที่ใน บ้านดังกล่าวหรือบุคคลอื่นที่มีอำนาจรับรองโดยหนังสือมอบอำนาจซึ่งออกให้โดยเป็นหนังสือโดยเจ้าของทั้งหมดหรือส่วนใหญ่ของสถานที่ในบ้านนั้น
ข้อ 165การสร้างเงื่อนไขสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 263-FZ วันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
1. เพื่อสร้างเงื่อนไขสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่ง รัฐบาลท้องถิ่น:
1) ให้เงื่อนไขที่เท่าเทียมกันสำหรับกิจกรรมการจัดการองค์กรโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบองค์กรและกฎหมาย
2) อาจจัดให้มีองค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน หรือสหกรณ์เคหะสถาน หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะกิจอื่น ๆ ทรัพยากรงบประมาณบน ยกเครื่องอาคารอพาร์ตเมนต์
3) นำไปสู่การปรับปรุงคุณสมบัติของบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดฝึกอบรมสำหรับบุคคลที่ตั้งใจจะดำเนินกิจกรรมดังกล่าว
4) ส่งเสริมการสร้างและกิจกรรมในเขตเทศบาลของสมาคมสาธารณะที่ระบุไว้ในวรรค 8 ของข้อ 20 ของประมวลกฎหมายนี้ อื่น ๆ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร.
(ข้อ 4 ถูกนำมาใช้โดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 200-FZ ลงวันที่ 28 มิถุนายน 2014)
1.1. องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นตามคำอุทธรณ์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ประธานสภาอาคารอพาร์ตเมนต์ หน่วยงานจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือหน่วยงานจัดการของสหกรณ์เคหะสถานหรือหน่วยงานจัดการ ของสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่ระบุไว้ในส่วนที่ 8 ของข้อ 20 ของรหัสสมาคมสาธารณะนี้ องค์กรไม่แสวงหากำไรอื่น ๆ เกี่ยวกับการไม่ปฏิบัติตามโดยองค์กรจัดการของข้อผูกพันที่กำหนดไว้ในวรรค 2 ของข้อ 162 ของรหัสนี้ ภายในห้าวัน ดำเนินการตรวจสอบกิจกรรมขององค์กรจัดการที่ไม่ได้กำหนดไว้ ในกรณีที่ผลลัพธ์ ตรวจสอบที่ระบุหากองค์กรจัดการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดของข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ รัฐบาลท้องถิ่นภายในสิบห้าวันนับจากวันที่ยื่นคำร้องที่เกี่ยวข้อง จะเรียกประชุมเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อแก้ไขปัญหาของ ยุติข้อตกลงกับองค์กรจัดการดังกล่าวและเลือกองค์กรจัดการใหม่หรือเปลี่ยนวิธีการจัดการของบ้านนี้
(ส่วนที่ 1.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 93-FZ ของวันที่ 25.06.2012 ฉบับที่ 200-FZ ของวันที่ 28.06.2014)
2. องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่น องค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์เคหะสถาน หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ มีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลแก่พลเมืองตามคำร้องขอ รวมถึงการใช้ระบบ ราคาที่กำหนด (ภาษี) สำหรับบริการและ ทำงานเพื่อบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัยในนั้นตามจำนวนเงินที่จ่ายตามราคาที่กำหนด (ภาษี) ปริมาณในรายการและคุณภาพของบริการที่มีให้และ (หรือ) งานที่ทำเกี่ยวกับราคา (ภาษี) สำหรับสาธารณูปโภคที่มีให้และจำนวนเงินที่ชำระ บริการเหล่านี้เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมของตัวแทนของรัฐบาลท้องถิ่นในการประชุมสามัญประจำปีและวิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 123-FZ of 04.06.2011, No. 263-FZ of 21.07.2014)
3. หน่วยงานของรัฐในท้องถิ่นมีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลแก่พลเมือง รวมถึงการใช้ระบบ เกี่ยวกับโปรแกรมเทศบาลในภาคที่อยู่อาศัยและในด้านการบริการสาธารณะ เกี่ยวกับกฎหมายข้อบังคับของการปกครองตนเองในท้องถิ่น หน่วยงานที่ควบคุมความสัมพันธ์ในพื้นที่เหล่านี้เกี่ยวกับสถานะของที่ตั้งบนอาณาเขตของเทศบาลของวัตถุของโครงสร้างพื้นฐานของชุมชนและวิศวกรรมเกี่ยวกับบุคคลที่ดำเนินการวัตถุเหล่านี้ในโครงการการผลิตและโครงการลงทุนขององค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการจัดหา บริการสาธารณะตามพารามิเตอร์ที่กำหนดไว้ของคุณภาพของสินค้าและบริการขององค์กรดังกล่าวเกี่ยวกับสถานะการตั้งถิ่นฐานของบุคคลที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการผลิตและการขายทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะเช่น เช่นเดียวกับผู้ที่มีส่วนร่วมในการกำจัดน้ำเสีย
(ส่วนที่ 3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 263-FZ ของวันที่ 21.07.2014 ฉบับที่ 257-FZ ของวันที่ 29.07.2017)
4. องค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะรวมถึงบุคคลที่ให้บริการปฏิบัติงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และการให้บริการสาธารณะจะต้องอยู่ในระบบ ข้อมูลที่กำหนดโดยกฎหมายเกี่ยวกับรัฐ ระบบข้อมูลที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน
(ส่วนที่ 4 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
5. ขั้นตอน แบบฟอร์ม ข้อกำหนด และความถี่ของการจัดวางในระบบของข้อมูลที่ระบุในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ จะกำหนดขึ้นโดยหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านข้อมูล เทคโนโลยีร่วมกับฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางผู้มีอำนาจหน้าที่ในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนเว้นแต่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะกำหนดช่วงเวลาที่แตกต่างกันสำหรับการโพสต์ข้อมูลนี้ในระบบ
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 263-FZ of 21.07.2014, No. 469-FZ of 28.12.2016)
- "รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2547 N 188-FZ (แก้ไขเพิ่มเติมเมื่อวันที่ 26 กรกฎาคม 2019) (แก้ไขเพิ่มเติมและเพิ่มเติม มีผลตั้งแต่วันที่ 26 กรกฎาคม 2019)
- หมวดที่ 8 . การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
ข้อ 161 ของ LC RF การเลือกวิธีจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
ข้อ 161 ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
1. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่เอื้ออำนวยและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินนี้ ตลอดจนการให้บริการสาธารณะแก่ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้หรือในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคและอุปกรณ์อื่น ๆ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อให้บริการสาธารณะ (ต่อไปนี้ - มั่นใจความพร้อมของระบบวิศวกรรม) รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานและกฎสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
1.1. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงในด้านการประกันสวัสดิการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของประชากรในกฎระเบียบทางเทคนิค ความปลอดภัยจากอัคคีภัย การคุ้มครองผู้บริโภค และต้องแน่ใจว่า:
1) การปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์
2) ความปลอดภัยของชีวิตและสุขภาพของประชาชน, ทรัพย์สินของบุคคล, ทรัพย์สินของนิติบุคคล, ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล;
3) ความพร้อมในการใช้สถานที่และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
4) การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงบุคคลอื่น
5) ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคอุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อจัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน ตามกฎสำหรับการจัดหาการระงับและการ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
1.2. องค์ประกอบของรายการบริการขั้นต่ำและงานที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม ขั้นตอนในการจัดหาและการดำเนินการนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
1.3. กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการ ยกเว้นในกรณีที่กิจกรรมดังกล่าวดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และกรณีที่จัดทำโดย วรรค 3 ของข้อ 200 ของประมวลกฎหมายนี้
2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:
1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนอพาร์ทเมนท์ไม่เกินสามสิบห้อง
2) การจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ
3) การจัดการขององค์กรจัดการ
2.1. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ผู้ที่ทำงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน และดำเนินการกำจัดน้ำ ไฟฟ้า การจ่ายก๊าซ (รวมถึง การจัดหาก๊าซในประเทศในกระบอกสูบ) การทำความร้อน ( การจัดหาความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีเตาทำความร้อน) การจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อเติมเต็ม ภาระผูกพันของพวกเขาตามข้อตกลงที่สรุปรวมถึงตามกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์กฎสำหรับการจัดหาการระงับและข้อ จำกัด ในการให้บริการสาธารณะ แก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารพักอาศัย
2.2. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ตามข้อกำหนดของข้อบังคับทางเทคนิคและกฎที่กำหนดโดย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการส่วนกลางขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลรัสเซีย สหพันธรัฐเพื่อจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัย หรือในกรณีที่บัญญัติไว้ในมาตรา 157.2 ของหลักจรรยาบรรณนี้ เพื่อเตรียมความพร้อมของระบบวิศวกรรม ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ที่ระบุอาจให้บริการและ (หรือ) ดำเนินงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือมีส่วนร่วมตามสัญญากับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง เมื่อสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะใช้การควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวโดยองค์กรจัดการ รวมถึงการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงาน ของงานเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมการให้บริการสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับการจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย
2.3. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงานที่รับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้และคุณภาพของ ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎการบำรุงรักษาที่กำหนดโดยทรัพย์สินส่วนกลางของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารอพาร์ตเมนต์ สำหรับการให้บริการสาธารณะขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ คุณภาพที่ต้องปฏิบัติตาม ตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดเตรียม การระงับ และข้อ จำกัด ของการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย หรือในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ 157.2 ของข้อนี้ รหัสสำหรับการรับรองความพร้อมของระบบวิศวกรรม
3. วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์
3.1. เมื่อมีการยุติการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ดังกล่าวภายในสามวันทำการนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของมีมติ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีจัดการบ้านดังกล่าวต้องโอนเอกสารทางเทคนิคไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารดังกล่าวกุญแจสู่สถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รหัสการเข้าถึงทางอิเล็กทรอนิกส์ไปยังอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และวิธีการทางเทคนิคอื่น ๆ และอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้กับบุคคลที่มี รับภาระผูกพันในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือในกรณีที่เลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ ขึ้นอยู่กับการเลือกวิธีการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือหากไม่ได้ระบุเจ้าของดังกล่าว ให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว
4. องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจัดการแข่งขันแบบเปิดเพื่อคัดเลือกองค์กรจัดการในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 13 ของข้อนี้และส่วนที่ 5 ของข้อ 200 ของจรรยาบรรณนี้และหากภายในหกเดือนก่อนวันที่จัดการแข่งขันที่ระบุ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้หรือหากตัดสินใจเลือกวิธีจัดการ บ้านหลังนี้ไม่ได้ดำเนินการ การประกวดราคาแบบเปิดจะเกิดขึ้นหากก่อนหมดอายุสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สรุปตามผลการประกวดราคาแบบเปิดยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีการ การจัดการบ้านหลังนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ
4.1. ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรจัดการถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" เพื่อโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต) . รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดูแล จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ประกาศการประกวดราคาแบบเปิดจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ทางการของเทศบาลบนข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคม และยังเผยแพร่ในสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการที่มีไว้สำหรับการเผยแพร่ ข้อมูลการสั่งซื้อความต้องการของเทศบาล . ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการแข่งขันที่ระบุควรพร้อมให้ผู้สนใจทุกคนตรวจสอบโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม ข้อมูลเกี่ยวกับผลการแข่งขันแบบเปิดถูกโพสต์บนเว็บไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ซึ่งมีการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองไม่เกินสามวันนับจากวันที่กำหนดผลลัพธ์ดังกล่าวและยังเผยแพร่ใน สิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการนำไปใช้
5. หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคาตามวรรค 4 ของบทความนี้ แจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับผลของการประกวดราคานี้และเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญา สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลของการประกวดราคาแบบเปิดที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ในลักษณะที่กำหนด
6. ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของบทความนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะเรียกประชุมเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการ สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ หากไม่เคยมีการตัดสินใจดังกล่าวมาก่อนตามส่วนที่ 3 ของบทความนี้
7. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นเลือกองค์กรการจัดการตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้
8. ข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องมีการประกวดราคาแบบเปิดซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 4 และ 13 ของบทความนี้ได้รับอนุญาตหากมีการประกาศการประกวดราคาที่ระบุไม่ถูกต้องตามกฎหมาย
8.1. ไม่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามผลของการประกวดราคาแบบเปิดหรือหากมีการประกาศการประกวดราคาที่ระบุไม่ถูกต้องเร็วกว่าสิบวันนับจากวันที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับผลการประกวดราคาที่ระบุ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต
9. อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรจัดการเพียงแห่งเดียว
10. องค์กรจัดการต้องรับประกันการเข้าถึงข้อมูลฟรีเกี่ยวกับตัวบ่งชี้หลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่จัดหาและงานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข การจัดหาและการดำเนินการตามต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคตามมาตรฐานการเปิดเผยที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสมบัติของการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และจัดทำเอกสารที่จัดทำโดยจรรยาบรรณนี้โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรการจัดการ ) กำหนดขึ้นโดยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้ การควบคุมการปฏิบัติตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้โดยห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ องค์กรจัดการนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารที่มีอำนาจของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 20 ของจรรยาบรรณนี้ในลักษณะที่กำหนดโดย หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
10.1. องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องให้การเข้าถึงข้อมูลฟรีเกี่ยวกับตัวบ่งชี้หลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่จัดหาและงานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข การจัดหาและการดำเนินการตามต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับบริการสาธารณูปโภคที่จัดให้โดยวางไว้ในระบบ ขั้นตอน องค์ประกอบ เวลา และความถี่ของการโพสต์ข้อมูลในระบบเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดเตรียมเอกสารที่จัดทำโดยประมวลนี้โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดการ ) จัดตั้งขึ้นโดยฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ร่วมกับฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการของรัฐ นโยบายและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค เว้นแต่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะกำหนดระยะเวลาอื่นสำหรับการโพสต์ข้อมูลที่ระบุในระบบ
11. ในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลนี้ องค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่นๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้อง :
1) จัดหาองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลพร้อมข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภครวมถึงการอ่านค่าอุปกรณ์วัดแสงแต่ละตัว (เมื่อการอ่านดังกล่าวจัดทำโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในสต็อกที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ) และส่วนรวม (บ้านทั่วไป ) อุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) เพื่อควบคุมคุณภาพของทรัพยากรส่วนกลางและความต่อเนื่องของการจัดหาไปยังขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
3) ยอมรับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้ ข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของบริการสาธารณะและ (หรือ) ความต่อเนื่องของการให้บริการดังกล่าว, การละเมิดในการคำนวณจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภคและโต้ตอบกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนเมื่อพิจารณาการใช้งานเหล่านี้, การตรวจสอบข้อเท็จจริงที่กำหนดไว้ กำจัดการละเมิดที่ระบุและส่งข้อมูลเกี่ยวกับผลการพิจารณาแอปพลิเคชันในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
4) ให้องค์กรจัดหาทรัพยากรเข้าถึงทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัย ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้หรือตามข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรเพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย สถานที่ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้
11.1. ด้วยการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริการจัดการขยะมูลฝอยเทศบาลจะมอบให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารนี้โดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยเทศบาล
12. องค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำสัญญาตามกฎที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 157 ของจรรยาบรรณนี้รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับ ทรัพยากรส่วนกลางที่ใช้ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กับองค์กรจัดหาทรัพยากรที่จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน ท่อน้ำทิ้ง ไฟฟ้า แหล่งจ่ายก๊าซ (รวมถึงแหล่งจ่ายก๊าซในประเทศในถัง) เครื่องทำความร้อน (แหล่งจ่ายความร้อน รวมถึงแหล่งจ่าย ของเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีความร้อนของเตา) และผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล ยกเว้นกรณีที่บัญญัติไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157.2 ของประมวลนี้ ระยะเวลาที่ใช้ได้และเงื่อนไขอื่น ๆ ของสัญญาดังกล่าว รวมถึงที่สรุปเกี่ยวกับการได้มาซึ่งทรัพยากรส่วนกลางที่ใช้ในการใช้และบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ถูกกำหนดขึ้นตามกฎที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157 ของจรรยาบรรณนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำสัญญาที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157.2 และในส่วนที่ 2 ของข้อ 164 ของประมวลกฎหมายนี้
13. ภายในยี่สิบวันนับจากวันที่ออกใบอนุญาตตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ รัฐบาลท้องถิ่นจะประกาศประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกผู้บริหาร องค์กรบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและไม่เกินสี่สิบวันนับจากวันที่ประกาศดังกล่าว ดำเนินการประกวดราคาแบบเปิดตามวรรค 4 ของบทความนี้ ภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคา หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นจะแจ้งให้ทุกคนที่ได้รับอนุมัติจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่ในบ้านหลังนี้ตามโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ จากผลการประกวดราคาและเงื่อนไขของสัญญาในการจัดการบ้านหลังนี้ บุคคลเหล่านี้ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลการประกวดราคาแบบเปิด หากภายในสองเดือนนับจากวันที่เปิดประกวดราคา เจ้าของยังไม่ได้สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรการจัดการ ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าสรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประกวดราคาแบบเปิด
14. ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างบุคคลที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 153 ของหลักจรรยาบรรณนี้และองค์กรจัดการที่ได้รับเลือกจากผลการประกวดราคาแบบเปิด การจัดการของ อาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรจัดการซึ่งผู้พัฒนาต้องทำข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกินห้าวันนับจากวันที่ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์
14.1. ในกรณีที่มีการยกเลิกการใช้อาคารเป็นบ้านเช่า เจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์จะตัดสินใจในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดโดยวรรค 7 ของข้อ 46 ของจรรยาบรรณนี้ ในกรณีของการขายหรือการจำหน่ายสถานที่แห่งแรกในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ขายหรือจำหน่ายสถานที่แรกในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ - อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกเจ้าของดังกล่าวในการประชุมสามัญและใช้วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้
15. องค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาทรัพยากรเหล่านี้ที่มีคุณภาพเพียงพอจนถึงขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตของเครือข่ายภายนอกของการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคสำหรับ บ้านหลังนี้ เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงกับองค์กรดังกล่าว
15.1. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการเทศบาลสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนโดยเริ่มจากสถานที่สะสมของขยะมูลฝอยชุมชนเว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
16. ผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตของการให้บริการเหล่านี้มีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับที่จำเป็นสำหรับ การให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพเหมาะสม
17. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้หรือยังไม่ได้ใช้วิธีการจัดการที่เลือก องค์กรจัดการไม่ได้ถูกกำหนด รวมถึงเนื่องจากการยอมรับการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกว่าเป็นองค์กรการจัดการที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งดำเนินการโดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นตามประมวลจริยธรรมนี้ ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการที่มีใบอนุญาตในการดำเนินการประกอบการ กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจของหน่วยงานปกครองท้องถิ่นในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรจัดการดังกล่าวดำเนินกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จนกว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะเลือกวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือจนกว่าจะได้ข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการ กำหนดโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตามผลการประกวดราคาที่ระบุไว้ในวรรค 4 ของบทความนี้ แต่ไม่เกินหนึ่งปี
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 123-FZ of 04.06.2011)
1. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับประกันสภาพความเป็นอยู่ที่เอื้ออำนวยและปลอดภัยสำหรับพลเมือง การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม การแก้ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับการใช้ทรัพย์สินนี้ ตลอดจนการให้บริการสาธารณะแก่ พลเมืองที่อาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้หรือในกรณีที่ระบุไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลกฎหมายนี้ ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของการสื่อสารทางวิศวกรรมและอุปกรณ์อื่น ๆ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เพื่อให้บริการสาธารณะ บริการ (ต่อไปนี้เรียกว่าการรับรองความพร้อมของระบบวิศวกรรม) รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดมาตรฐานและกฎสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 123-FZ of 04.06.2011, No. 59-FZ of 03.04.2018)
1.1. การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงในด้านการประกันสวัสดิการด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาของประชากรในกฎระเบียบทางเทคนิค ความปลอดภัยจากอัคคีภัย การคุ้มครองผู้บริโภค และต้องแน่ใจว่า:
1) การปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับความน่าเชื่อถือและความปลอดภัยของอาคารอพาร์ตเมนต์
2) ความปลอดภัยของชีวิตและสุขภาพของประชาชน, ทรัพย์สินของบุคคล, ทรัพย์สินของนิติบุคคล, ทรัพย์สินของรัฐและเทศบาล;
3) ความพร้อมในการใช้สถานที่และทรัพย์สินอื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
4) การปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์โดยชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงบุคคลอื่น
5) ความพร้อมอย่างต่อเนื่องของสาธารณูปโภคอุปกรณ์วัดแสงและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อจัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะแก่ประชาชนที่อาศัยอยู่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ใน ตามกฎสำหรับการจัดหาการระงับและการ จำกัด การให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัยที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ส่วนที่ 1.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
1.2. องค์ประกอบของรายการบริการขั้นต่ำและงานที่จำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม ขั้นตอนในการจัดหาและการดำเนินการนั้นกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ส่วนที่ 1.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
1.3. กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งดำเนินการบนพื้นฐานของใบอนุญาตสำหรับการดำเนินการ ยกเว้นในกรณีที่กิจกรรมดังกล่าวดำเนินการโดยสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ และกรณีที่จัดทำโดย วรรค 3 ของข้อ 200 ของประมวลกฎหมายนี้
(ส่วนที่ 1.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 255-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเลือกวิธีใดวิธีหนึ่งในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์:
1) การจัดการโดยตรงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จำนวนอพาร์ทเมนท์ไม่เกินสามสิบห้อง
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Laws No. 255-FZ of 21.07.2014, No. 176-FZ of 29.06.2015)
2) การจัดการของสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ
3) การจัดการขององค์กรจัดการ
2.1. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ ผู้ที่ทำงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน และดำเนินการกำจัดน้ำ ไฟฟ้า การจ่ายก๊าซ (รวมถึง การจัดหาก๊าซในประเทศในกระบอกสูบ) การทำความร้อน ( การจัดหาความร้อนรวมถึงการจัดหาเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีเตาทำความร้อน) การจัดการขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลรับผิดชอบต่อเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อเติมเต็ม ภาระผูกพันของพวกเขาตามข้อตกลงที่สรุปรวมถึงตามกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการบำรุงรักษาทรัพย์สินทั่วไปในอาคารอพาร์ตเมนต์กฎสำหรับการจัดหาการระงับและข้อ จำกัด ในการให้บริการสาธารณะ แก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารพักอาศัย
(ส่วนที่ 2.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ ของวันที่ 29.12.2014)
2.2. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวมีหน้าที่รับผิดชอบในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้ตามข้อกำหนดของข้อบังคับทางเทคนิคและกฎที่กำหนดโดย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับการให้บริการส่วนกลางขึ้นอยู่กับระดับการปรับปรุงของบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลรัสเซีย สหพันธรัฐเพื่อจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่อยู่อาศัย หรือในกรณีที่บัญญัติไว้ในมาตรา 157.2 ของหลักจรรยาบรรณนี้ เพื่อเตรียมความพร้อมของระบบวิศวกรรม ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ที่ระบุอาจให้บริการและ (หรือ) ดำเนินงานเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วยตนเองหรือมีส่วนร่วมตามสัญญากับบุคคลที่มีส่วนร่วมในกิจกรรมที่เกี่ยวข้อง เมื่อสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรจัดการ ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ดังกล่าวจะใช้การควบคุมการปฏิบัติตามภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวโดยองค์กรจัดการ รวมถึงการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงาน ของงานเพื่อให้แน่ใจว่าการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้อย่างเหมาะสมการให้บริการสาธารณูปโภคขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ซึ่งคุณภาพจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย สำหรับการจัดหา ระงับ และจำกัดการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย
(ส่วนที่ 2.2 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ของวันที่ 03.04.2018)
2.3. เมื่อจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยองค์กรการจัดการเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการทั้งหมดและ (หรือ) การปฏิบัติงานที่รับประกันการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านหลังนี้และคุณภาพของ ซึ่งจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและกฎการบำรุงรักษาที่กำหนดโดยทรัพย์สินส่วนกลางของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารอพาร์ตเมนต์ สำหรับการให้บริการสาธารณะขึ้นอยู่กับระดับของการปรับปรุงบ้านหลังนี้ คุณภาพที่ต้องปฏิบัติตาม ตามข้อกำหนดของกฎที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียสำหรับการจัดเตรียม การระงับ และข้อ จำกัด ของการให้บริการสาธารณะแก่เจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และอาคารที่พักอาศัย หรือในกรณีที่กำหนดไว้ในข้อ 157.2 ของข้อนี้ รหัสสำหรับการรับรองความพร้อมของระบบวิศวกรรม
(ส่วนที่ 2.3 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของวันที่ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ของวันที่ 03.04.2018)
3. วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จะถูกเลือกในการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และสามารถเลือกและเปลี่ยนแปลงได้ตลอดเวลาตามการตัดสินใจ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เกี่ยวกับการเลือกวิธีการจัดการมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์
3.1. เมื่อมีการยุติการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยห้างหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ดังกล่าวภายในสามวันทำการนับแต่วันที่ที่ประชุมใหญ่เจ้าของมีมติ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อเปลี่ยนวิธีจัดการบ้านดังกล่าวต้องโอนเอกสารทางเทคนิคไปยังอาคารอพาร์ตเมนต์และเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารดังกล่าวกุญแจสู่สถานที่ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ ของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ รหัสการเข้าถึงทางอิเล็กทรอนิกส์ไปยังอุปกรณ์ที่เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และวิธีการทางเทคนิคอื่น ๆ และอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานและการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ให้กับบุคคลที่มี รับภาระผูกพันในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือในกรณีที่เลือกวิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยตรงต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งระบุไว้ในการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอพาร์ตเมนต์ ขึ้นอยู่กับการเลือกวิธีการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์ หรือหากไม่ได้ระบุเจ้าของดังกล่าว ให้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว
(ส่วนที่ 3.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 485-FZ ลงวันที่ 31 ธันวาคม 2017)
4. องค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่นตามขั้นตอนที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจัดการแข่งขันแบบเปิดเพื่อคัดเลือกองค์กรจัดการในกรณีที่ระบุไว้ในส่วนที่ 13 ของข้อนี้และส่วนที่ 5 ของข้อ 200 ของจรรยาบรรณนี้และหากภายในหกเดือนก่อนวันที่จัดการแข่งขันที่ระบุ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีจัดการบ้านหลังนี้หรือหากตัดสินใจเลือกวิธีจัดการ บ้านหลังนี้ไม่ได้ดำเนินการ การประกวดราคาแบบเปิดจะเกิดขึ้นหากก่อนหมดอายุสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่สรุปตามผลการประกวดราคาแบบเปิดยังไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านหลังนี้หรือหากการตัดสินใจเลือกวิธีการ การจัดการบ้านหลังนี้ยังไม่ได้ดำเนินการ
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง หมายเลข 251-FZ วันที่ 29.12.2006 หมายเลข 160-FZ วันที่ 23.07.2008 หมายเลข 237-FZ วันที่ 27.07.2010 หมายเลข 134-FZ วันที่ 04.06.2018)
4.1. ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรจัดการถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของสหพันธรัฐรัสเซียในข้อมูลและเครือข่ายโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" เพื่อโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต) . รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตให้ดูแล ก่อนที่รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตจะมีการโพสต์ประกาศประกวดราคาบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของเทศบาลบนข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตและเครือข่ายโทรคมนาคมและเผยแพร่ในสิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการที่มีไว้สำหรับการเผยแพร่ ข้อมูลการสั่งซื้อความต้องการของเทศบาล . ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองการแข่งขันที่ระบุควรพร้อมให้ผู้สนใจทุกคนตรวจสอบโดยไม่คิดค่าธรรมเนียม ข้อมูลเกี่ยวกับผลการแข่งขันแบบเปิดถูกโพสต์บนเว็บไซต์ในเครือข่ายข้อมูลและโทรคมนาคม "อินเทอร์เน็ต" ซึ่งมีการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการถือครองไม่เกินสามวันนับจากวันที่กำหนดผลลัพธ์ดังกล่าวและยังเผยแพร่ใน สิ่งพิมพ์อย่างเป็นทางการซึ่งมีข้อมูลเกี่ยวกับการนำไปใช้
(ส่วนที่ 4.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2554)
5. หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคาตามวรรค 4 ของบทความนี้ แจ้งให้เจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์ทราบเกี่ยวกับผลของการประกวดราคานี้และเกี่ยวกับเงื่อนไขของสัญญา สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลของการประกวดราคาแบบเปิดที่กำหนดไว้ในส่วนที่ 4 ของบทความนี้ในลักษณะที่กำหนดโดยมาตรา 445 ของกฎหมายแพ่ง รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย
6. ไม่เกินหนึ่งเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลาของสัญญาสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ระบุไว้ในวรรค 5 ของบทความนี้ รัฐบาลท้องถิ่นจะเรียกประชุมเจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้เพื่อตัดสินใจเลือกวิธีการ สำหรับการจัดการบ้านหลังนี้ หากไม่เคยมีการตัดสินใจดังกล่าวมาก่อนตามส่วนที่ 3 ของบทความนี้
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 251-FZ ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2549)
7. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อเรียกร้องให้รัฐบาลท้องถิ่นเลือกองค์กรการจัดการตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของบทความนี้
8. ข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ต้องมีการประกวดราคาแบบเปิดซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 4 และ 13 ของบทความนี้ได้รับอนุญาตหากมีการประกาศการประกวดราคาที่ระบุไม่ถูกต้องตามกฎหมาย
(แก้ไขเพิ่มเติมโดย Federal Law No. 38-FZ วันที่ 5 เมษายน 2013)
8.1. ไม่อนุญาตให้สรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามผลของการประกวดราคาแบบเปิดหรือหากมีการประกาศการประกวดราคาที่ระบุไม่ถูกต้องเร็วกว่าสิบวันนับจากวันที่โพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับผลการประกวดราคาที่ระบุ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต ข้อกำหนดนี้ใช้ไม่ได้จนกว่ารัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียจะกำหนดเว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ต
(ส่วนที่ 8.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 401-FZ เมื่อวันที่ 6 ธันวาคม 2554)
9. อาคารอพาร์ตเมนต์สามารถจัดการได้โดยองค์กรจัดการเพียงแห่งเดียว
10. องค์กรจัดการต้องรับประกันการเข้าถึงข้อมูลฟรีเกี่ยวกับตัวบ่งชี้หลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่จัดหาและงานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข การจัดหาและการดำเนินการตามต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคตามมาตรฐานการเปิดเผยที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสมบัติของการเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และจัดทำเอกสารที่จัดทำโดยจรรยาบรรณนี้โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรการจัดการ ) กำหนดขึ้นโดยมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้ การควบคุมการปฏิบัติตามมาตรฐานการเปิดเผยข้อมูลนี้โดยห้างหุ้นส่วน สหกรณ์ องค์กรจัดการนั้นดำเนินการโดยหน่วยงานบริหารที่มีอำนาจของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งระบุไว้ในส่วนที่ 2 ของข้อ 20 ของจรรยาบรรณนี้ในลักษณะที่กำหนดโดย หน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ได้รับอนุญาตจากรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
(ตอนที่ 10 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
10.1. องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องให้การเข้าถึงข้อมูลฟรีเกี่ยวกับตัวบ่งชี้หลักของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจเกี่ยวกับบริการที่จัดหาและงานที่ทำเพื่อการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับขั้นตอนและเงื่อนไข การจัดหาและการดำเนินการตามต้นทุนราคา (ภาษี) สำหรับบริการสาธารณูปโภคที่จัดให้โดยวางไว้ในระบบ ขั้นตอน องค์ประกอบ เวลา และความถี่ของการโพสต์ข้อมูลในระบบเกี่ยวกับกิจกรรมการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดเตรียมเอกสารที่จัดทำโดยประมวลนี้โดยสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (โดยไม่ต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดการ ) จัดตั้งขึ้นโดยฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการตามนโยบายของรัฐและกฎระเบียบทางกฎหมายในด้านเทคโนโลยีสารสนเทศ ร่วมกับฝ่ายบริหารของรัฐบาลกลางที่รับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินการของรัฐ นโยบายและข้อบังคับทางกฎหมายในด้านที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภค เว้นแต่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะกำหนดระยะเวลาอื่นสำหรับการโพสต์ข้อมูลที่ระบุในระบบ
(ส่วนที่ 10.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 263-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2014 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 469-FZ ลงวันที่ 28 ธันวาคม 2016)
11. ในกรณีที่กำหนดไว้ในมาตรา 157.2 ของประมวลนี้ องค์กรจัดการ สมาคมเจ้าของบ้าน หรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่นๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ ในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย จะต้อง :
1) จัดหาองค์กรจัดหาทรัพยากรซึ่งเป็นผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาลพร้อมข้อมูลที่จำเป็นสำหรับการคำนวณค่าธรรมเนียมสาธารณูปโภครวมถึงการอ่านค่าอุปกรณ์วัดแสงแต่ละตัว (เมื่อการอ่านดังกล่าวจัดทำโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในสต็อกที่อยู่อาศัยในบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ ) และส่วนรวม (บ้านทั่วไป ) อุปกรณ์วัดแสงที่ติดตั้งในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) เพื่อควบคุมคุณภาพของทรัพยากรส่วนกลางและความต่อเนื่องของการจัดหาไปยังขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
3) ยอมรับจากเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้ ข้อร้องเรียนเกี่ยวกับการละเมิดข้อกำหนดสำหรับคุณภาพของบริการสาธารณะและ (หรือ) ความต่อเนื่องของการให้บริการดังกล่าว, การละเมิดในการคำนวณจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับค่าสาธารณูปโภคและโต้ตอบกับองค์กรจัดหาทรัพยากรและผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนเมื่อพิจารณาการใช้งานเหล่านี้, การตรวจสอบข้อเท็จจริงที่กำหนดไว้ กำจัดการละเมิดที่ระบุและส่งข้อมูลเกี่ยวกับผลการพิจารณาแอปพลิเคชันในลักษณะที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย
4) ให้องค์กรจัดหาทรัพยากรเข้าถึงทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าอาคารที่อยู่อาศัย ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้หรือตามข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรเพื่อระงับหรือจำกัดการให้บริการสาธารณูปโภคแก่เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และผู้เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าสังคมหรือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย สถานที่ของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลในบ้านหลังนี้
(ตอนที่ 11 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 59-FZ ลงวันที่ 3 เมษายน 2018)
11.1. ด้วยการจัดการโดยตรงของอาคารอพาร์ตเมนต์โดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ บริการจัดการขยะมูลฝอยเทศบาลจะมอบให้กับเจ้าของและผู้ใช้สถานที่ในอาคารนี้โดยผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการจัดการขยะมูลฝอยเทศบาล
(ส่วนที่ 11.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014)
12. องค์กรการจัดการสมาคมเจ้าของบ้านหรือสหกรณ์ที่อยู่อาศัยหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะอื่น ๆ ที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หลายห้องไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำสัญญาตามกฎที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของมาตรา 157 ของจรรยาบรรณนี้รวมถึงที่เกี่ยวข้องกับ ทรัพยากรส่วนกลางที่ใช้ในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ กับองค์กรจัดหาทรัพยากรที่จัดหาน้ำเย็นและน้ำร้อน ท่อน้ำทิ้ง ไฟฟ้า แหล่งจ่ายก๊าซ (รวมถึงแหล่งจ่ายก๊าซในประเทศในถัง) เครื่องทำความร้อน (แหล่งจ่ายความร้อน รวมถึงแหล่งจ่าย ของเชื้อเพลิงแข็งในที่ที่มีความร้อนของเตา) และผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยในเขตเทศบาล ยกเว้นกรณีที่บัญญัติไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157.2 ของประมวลนี้ ระยะเวลาที่ใช้ได้และเงื่อนไขอื่น ๆ ของสัญญาดังกล่าว รวมถึงที่สรุปเกี่ยวกับการได้มาซึ่งทรัพยากรส่วนกลางที่ใช้ในการใช้และบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ถูกกำหนดขึ้นตามกฎที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157 ของจรรยาบรรณนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธที่จะทำสัญญาที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 ของข้อ 157.2 และในส่วนที่ 2 ของข้อ 164 ของประมวลกฎหมายนี้
(ส่วนที่ 12 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ ของวันที่ 29.12.2014 ฉบับที่ 485-FZ ของวันที่ 31.12.2017 ฉบับที่ 59-FZ ของ 03.04 .2561)
13. ภายในยี่สิบวันนับจากวันที่ออกตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการผังเมือง การอนุญาตให้ก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ รัฐบาลท้องถิ่นจะประกาศประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรจัดการในวันที่ เว็บไซต์อย่างเป็นทางการบนอินเทอร์เน็ตและไม่เกินสี่สิบวันนับจากวันที่ประกาศดังกล่าว ดำเนินการประกวดราคาแบบเปิดตามวรรค 4 ของบทความนี้ ภายในสิบวันนับจากวันที่เปิดประกวดราคา หน่วยงานปกครองตนเองในท้องถิ่นจะแจ้งให้ทุกคนที่ได้รับอนุมัติจากผู้พัฒนา (ผู้จัดหาการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์) หลังจากออกใบอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่ในบ้านหลังนี้ตามโฉนดการโอนหรือเอกสารการโอนอื่น ๆ จากผลการประกวดราคาและเงื่อนไขของสัญญาในการจัดการบ้านหลังนี้ บุคคลเหล่านี้ต้องทำข้อตกลงการจัดการสำหรับบ้านหลังนี้กับองค์กรการจัดการที่เลือกตามผลการประกวดราคาแบบเปิด หากภายในสองเดือนนับจากวันที่เปิดประกวดราคา เจ้าของยังไม่ได้สรุปข้อตกลงการจัดการกับองค์กรการจัดการ ข้อตกลงดังกล่าวจะถือว่าสรุปตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยการประกวดราคาแบบเปิด
(แก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง ฉบับที่ 38-FZ ลงวันที่ 5 เมษายน 2013 ฉบับที่ 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2015)
14. ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ระหว่างบุคคลที่ระบุไว้ในข้อ 6 ของส่วนที่ 2 ของข้อ 153 ของหลักจรรยาบรรณนี้และองค์กรจัดการที่ได้รับเลือกจากผลการประกวดราคาแบบเปิด การจัดการของ อาคารอพาร์ตเมนต์ดำเนินการโดยองค์กรจัดการซึ่งผู้พัฒนาต้องทำข้อตกลงในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่เกินห้าวันนับจากวันที่ได้รับอนุญาตให้สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์
(ส่วนที่ 14 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 176-FZ ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558)
14.1. ในกรณีที่มีการยกเลิกการใช้อาคารเป็นบ้านเช่า เจ้าของซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์จะตัดสินใจในประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในลักษณะที่กำหนดโดยวรรค 7 ของข้อ 46 ของจรรยาบรรณนี้ ในกรณีของการขายหรือการจำหน่ายสถานที่แห่งแรกในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งนี้ภายในหนึ่งปีนับจากวันที่ขายหรือจำหน่ายสถานที่แรกในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ - อาคารอพาร์ตเมนต์ต้องเลือกเจ้าของดังกล่าวในการประชุมสามัญและใช้วิธีการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์นี้
(ส่วนที่ 14.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 217-FZ เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2014)
15. องค์กรที่จัดหาทรัพยากรที่จำเป็นสำหรับการให้บริการสาธารณะมีหน้าที่รับผิดชอบในการจัดหาทรัพยากรเหล่านี้ที่มีคุณภาพเพียงพอจนถึงขอบเขตของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และขอบเขตของเครือข่ายภายนอกของการสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคสำหรับ บ้านหลังนี้ เว้นแต่จะกำหนดเป็นอย่างอื่นโดยข้อตกลงกับองค์กรดังกล่าว
(ส่วนที่ 15 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
15.1. ผู้ดำเนินการระดับภูมิภาคสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนมีหน้าที่รับผิดชอบในการให้บริการเทศบาลสำหรับการบำบัดขยะมูลฝอยชุมชนโดยเริ่มจากสถานที่สะสมของขยะมูลฝอยชุมชนเว้นแต่สัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
(ส่วนที่ 15.1 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 458-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2014 ซึ่งแก้ไขเพิ่มเติมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 404-FZ เมื่อวันที่ 29 ธันวาคม 2015)
16. ผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตของการให้บริการเหล่านี้มีหน้าที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าสภาพของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ในระดับที่จำเป็นสำหรับ การให้บริการสาธารณะที่มีคุณภาพเหมาะสม
(ส่วนที่ 16 ได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 123-FZ ของ 04.06.2011)
17. การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ได้เลือกวิธีการจัดการบ้านดังกล่าวในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้หรือยังไม่ได้ใช้วิธีการจัดการที่เลือก องค์กรจัดการไม่ได้ถูกกำหนด รวมถึงเนื่องจากการยอมรับการประกวดราคาแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกว่าเป็นองค์กรการจัดการที่ไม่ถูกต้อง ซึ่งดำเนินการโดยหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นตามประมวลจริยธรรมนี้ ดำเนินการโดยองค์กรการจัดการที่มีใบอนุญาตในการดำเนินการประกอบการ กิจกรรมสำหรับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งกำหนดโดยการตัดสินใจของหน่วยงานปกครองท้องถิ่นในลักษณะและเงื่อนไขที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรจัดการดังกล่าวดำเนินกิจกรรมเพื่อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์จนกว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะเลือกวิธีในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์หรือจนกว่าจะได้ข้อสรุปของข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์กับองค์กรการจัดการ กำหนดโดยเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือตามผลการประกวดราคาที่ระบุไว้ในวรรค 4 ของบทความนี้ แต่ไม่เกินหนึ่งปี