ประกาศ เรื่อง การแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยเพื่อเช่าสังคม วิธีแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ได้รับอนุญาตจากฝ่ายบริหาร

ตามตกลง การจ้างงานทางสังคมสถานที่พักอาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาลมีไว้เพื่อการครอบครองและใช้เพื่ออยู่อาศัย ในเวลาเดียวกันผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีสิทธิที่จะแลกเปลี่ยนสถานที่ดังกล่าว (ส่วนที่ 1 ของข้อ 49 ส่วนที่ 1 ของข้อ 60 ข้อ 4 ของส่วนที่ 1 ของข้อ 67 ของรหัสที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย)

หากต้องการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยซึ่งพลเมือง (ผู้เช่า) ใช้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม เราขอแนะนำให้ปฏิบัติตามอัลกอริทึมต่อไปนี้

ขั้นตอนที่ 1 เลือกตัวเลือกในการแลกเปลี่ยนอาคารพักอาศัยกับผู้เช่าอาคารพักอาศัยรายอื่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม

หากคุณไม่มีทางเลือกของตนเอง คุณสามารถติดต่อเจ้าของบ้านที่คุณมีข้อตกลงการเช่าทางสังคมเกี่ยวกับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยได้

ดังต่อไปนี้อาจกระทำการในนามของผู้ให้เช่า:

• กระทรวง (แผนกบริการ) ของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย ให้กับพลเมืองภายใต้สัญญาเช่าสังคม
• การบริหารส่วนท้องถิ่น เทศบาลซึ่งมีที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลที่มอบให้กับประชาชนภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ยื่นคำร้องต่อเจ้าของบ้านเพื่อเลือกสถานที่อยู่อาศัยอื่นเพื่อแลกเปลี่ยนและแนบข้อตกลงการเช่าสังคม เจ้าของบ้านจะเลือกตัวเลือกในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย และหากมีจะแจ้งให้คุณทราบ

กฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยที่เป็นของกองทุน การใช้ทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยของหุ้นที่อยู่อาศัยเฉพาะบุคคลและเชิงพาณิชย์ ("แบบผสม") รวมถึงการแลกเปลี่ยนโดยสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมของส่วนแบ่งของเขาในพื้นที่ของสถานที่พักอาศัยกับอีกแห่ง บุคคล ซึ่งขึ้นอยู่กับการย้ายเข้าในฐานะสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่า ("การแลกเปลี่ยน" ที่เกี่ยวข้อง) (ข้อ 33 ของมติ Plenum ศาลฎีกา RF ลงวันที่ 07/02/2552 N 14)

ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยได้สรุปในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยผู้เช่า (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 74 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การจดทะเบียนข้อตกลงนี้กับกรม บริการของรัฐบาลกลาง การลงทะเบียนของรัฐไม่จำเป็นต้องใช้สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ (Rosreestr)

เงื่อนไขบังคับสำหรับการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมคือความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของสมาชิกในครอบครัวทุกคนที่อาศัยอยู่กับผู้เช่า รวมถึงผู้ที่ไม่อยู่ชั่วคราวตลอดจนเจ้าของบ้าน หากผู้เยาว์ พลเมืองที่ไร้ความสามารถหรือมีความสามารถบางส่วนซึ่งเป็นสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย ต้องได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินด้วย (ส่วนที่ 1, 4 ของมาตรา 72 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ RF; ข้อ 34 ของมติของ การประชุมใหญ่ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ครั้งที่ 14)

ขั้นตอนที่ 3: เตรียมเอกสารพื้นฐาน

หากต้องการได้รับคำยินยอมในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยของเมืองมอสโกซึ่งอยู่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม คุณจะต้องมี เอกสารดังต่อไปนี้(ข้อ 2.5.1 ของภาคผนวก 7 ถึงกฤษฎีการัฐบาลมอสโก N 521-PP):

1) คำขอออกคำวินิจฉัยยินยอมให้แลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัย

2) เอกสารระบุผู้สมัคร (ผู้เข้าร่วมการแลกเปลี่ยนอื่น ๆ ) สมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับพวกเขาและบุคคลอื่นที่ลงทะเบียนในสถานที่พักอาศัยที่จะแลกเปลี่ยน

3) เอกสารพิสูจน์ตัวตนและอำนาจของผู้แทนของบุคคลข้างต้น (หากเอกสารถูกส่งโดยตัวแทน)

4) ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยซึ่งลงนามโดยผู้เข้าร่วมทั้งหมดในการแลกเปลี่ยน

5) ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของสมาชิกครอบครัวทุกคนที่อาศัยอยู่กับผู้เข้าร่วมการแลกเปลี่ยน รวมถึงผู้ที่ไม่อยู่ชั่วคราว

6) ความยินยอมของหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน - เมื่อแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยซึ่งผู้เยาว์พลเมืองที่ไร้ความสามารถหรือมีความสามารถบางส่วนอาศัยอยู่

7) เอกสารยืนยันเหตุของการเกิดขึ้นของสิทธิในที่อยู่อาศัยซึ่งผู้ให้เช่าไม่ใช่ผู้บริหาร (หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น) ของมอสโก เอกสารดังกล่าวได้แก่:

• ข้อตกลงการเช่าสังคม (ยกเว้นกรณีการสูญเสีย)
• คำสั่งเปลี่ยนหรือสำเนาต้นขั้วของคำสั่งดังกล่าวรับรองโดยหน่วยงานผู้ออก
• คำสั่งหรือสำเนาคำสั่งที่ได้รับการรับรองจากหน่วยงานผู้ออกคำสั่ง
• สารสกัดจากการตัดสินใจของผู้มีอำนาจบริหาร (องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น) ในการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยหรือสำเนาสารสกัดดังกล่าวรับรองโดยหน่วยงานที่ทำการตัดสินใจดังกล่าว

8) โสด เอกสารที่อยู่อาศัย(หากไม่อยู่ให้ส่งสำเนาการเงิน บัญชีส่วนตัวหรือสารสกัดจากทะเบียนบ้านด้วย ข้อมูลที่สมบูรณ์เกี่ยวกับพลเมืองที่ลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักในสถานที่อยู่อาศัยที่มีการแลกเปลี่ยนในปัจจุบันรวมถึงผู้ที่ลงทะเบียนก่อนหน้านี้และผู้ที่ออกเดินทางในช่วงเวลาตั้งแต่การออกหมายจับ) - ถูกส่งตามความคิดริเริ่มของคุณ

หากเจ้าของบ้านในสถานที่อยู่อาศัยเป็นหน่วยงานบริหาร (หน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น) ของมอสโก ผู้สมัครจะส่งเอกสารที่ระบุในสองย่อหน้าสุดท้ายของรายการนี้ตามความคิดริเริ่มของเขาเอง (ข้อ 2.5.1.2.2, 2.5.1.3 ของ ภาคผนวก 7)

ขั้นตอนที่ 4. ยื่นเอกสารให้เจ้าของบ้านขอความยินยอมในการแลกเปลี่ยน

ในมอสโกแถลงการณ์และ เอกสารที่จำเป็นจะถูกส่งไปยังแผนกทรัพย์สินของเมืองผ่าน MFC ใด ๆ ในมอสโก โดยไม่คำนึงถึงการลงทะเบียนของผู้สมัคร ณ สถานที่อยู่อาศัย (ข้อ 2.3.1 ของภาคผนวก 7)

คุณต้องได้รับใบเสร็จรับเงินสำหรับการรับเอกสาร (ข้อ 4.10.3.1.5 ของข้อกำหนดเครื่องแบบซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลมอสโกเมื่อวันที่ 15 พฤศจิกายน 2554 N 546-PP)

การตัดสินใจที่จะตกลงที่จะแลกเปลี่ยนหรือปฏิเสธนั้นจะต้องกระทำภายในสิบวันทำการนับจากวันที่ลงทะเบียนใบสมัครของคุณกับ MFC การตัดสินใจดังกล่าวเกิดขึ้น บนกระดาษและมอบให้กับผู้สมัคร นอกจากนี้สามารถส่งคำตัดสินทางไปรษณีย์ได้หากผู้สมัครระบุไว้ วิธีนี้ใบเสร็จรับเงินในใบสมัคร (

กลุ่มชาวรัสเซียที่อ่อนแอต่อสังคมมีสิทธิ์ได้รับที่อยู่อาศัยทางสังคมจากประเทศนั้นในบทความของเราเราจะอธิบายรายละเอียดเกี่ยวกับอัลกอริทึมของการดำเนินการและบอกคุณเกี่ยวกับชุดเอกสารที่จำเป็น

พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียที่เช่าที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมมีสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยนทั้งภายในขอบเขตของเมืองหนึ่งและในเมืองต่าง ๆ ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในการดำเนินการนี้นายจ้างจะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกแต่ละคน ครอบครัว (รวมถึงผู้ที่ไม่อยู่ชั่วคราว) และในกรณีที่มีเด็กในครอบครัวที่ไร้ความสามารถหรือไร้ความสามารถบางส่วน - รวมถึงหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สินด้วย

หากไม่มีข้อตกลงระหว่างผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัว แต่ละคนก็มีสิทธิที่จะปกป้องตำแหน่งของเขาในศาล และเรียกร้องให้มีการบังคับแลกเปลี่ยนพื้นที่อยู่อาศัยผ่านทางศาล

ศาลจะคำนึงถึงผลประโยชน์ของทุกฝ่ายในการตัดสินใจ.

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการแลกเปลี่ยน

1. การขอเปลี่ยนที่อยู่อาศัย
2. เอกสารบนพื้นฐานของสิทธิในการใช้ที่อยู่อาศัยสามารถยืนยันได้ (คำสั่ง, หนังสือรับรองการตัดสินใจของผู้บริหาร, คำสั่งแลกเปลี่ยน ฯลฯ )
3. หนังสือรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัวที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยเพื่อแลกเปลี่ยน
4. หากมีผู้เยาว์ในอพาร์ตเมนต์ ไร้ความสามารถชั่วคราวหรือไร้ความสามารถ - ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน
5. การอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกครอบครัวคนอื่นๆ
6. ข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยลงนามโดยผู้เช่า
7. เอกสารอื่นๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์

สามารถจัดเตรียมเอกสารด้วยตนเองหรือทางไปรษณีย์ สำเนาทั้งหมด เอกสารที่จำเป็นจะถูกนำเสนอต่อเจ้าของบ้านที่ได้รับการลงนามในสัญญาเช่าสังคมเพื่อรับความยินยอมในการแลกเปลี่ยน ภายในสิบวันทำการหลังจากได้รับชุดเอกสารเจ้าของบ้านจะต้องตัดสินใจและรายงานเป็นลายลักษณ์อักษร

หากเจ้าของบ้านตัดสินใจในเชิงบวก สัญญาการจ้างงานที่ลงนามไว้ก่อนหน้านี้จะถูกยกเลิก จากนั้นจะมีการร่างและลงนามสัญญาจ้างใหม่

อัลกอริธึมการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย

การเลือกตัวเลือกในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยกับพลเมืองอื่นของสหพันธรัฐรัสเซีย

หากคุณไม่มีทางเลือกของตนเอง คุณควรติดต่อเจ้าของบ้านที่คุณทำสัญญาเช่าทางสังคมด้วยก่อนหน้านี้และถามเขา

หน่วยงานต่อไปนี้สามารถดำเนินการในนามของผู้ให้เช่าในรัสเซีย:

1. กระทรวง (แผนกและบริการ) ของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียและรัสเซียเองซึ่งมีสถานที่อยู่อาศัยในการกำจัดซึ่งสามารถจัดหาให้กับพลเมืองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม
2. ท้องถิ่น เจ้าหน้าที่เทศบาลซึ่งจัดการสถานที่อยู่อาศัยของสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลและจัดหาให้กับพลเมืองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

หลังจากส่งใบสมัครไปยังเจ้าของบ้านเพื่อแลกเปลี่ยนสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมแล้ว ให้รอการตัดสินใจและหากผลลัพธ์เป็นบวก ให้ร่างใหม่

เจ้าของบ้านรับผิดชอบในการตรวจสอบใบสมัครและเลือกสถานที่อยู่อาศัยที่ต้องการ (ถ้ามี)

สรุปข้อตกลงแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัย

หัวข้อของข้อตกลงดังกล่าวคือสถานที่พักอาศัยซึ่งจัดไว้ให้พลเมืองภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม หัวข้อของการแลกเปลี่ยนคือผู้เช่าที่อยู่อาศัยของสังคม

กฎหมายปัจจุบันไม่ได้กำหนดความเป็นไปได้ในการแลกเปลี่ยนสถานที่พักอาศัยที่เป็นของกองทุนเพื่อประโยชน์ทางสังคมเพื่อที่อยู่อาศัยจากกองทุนเพื่อการพาณิชย์เฉพาะทาง

ข้อตกลงจะต้องลงนามโดยคู่สัญญาและจัดทำเป็นลายลักษณ์อักษร ในกรณีนี้ ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนกับ Rosreestr

เวลาในการอ่าน: 11 นาที เผยแพร่เมื่อ 11/14/2019

ใครบ้างที่มีสิทธิ์?

ใครมีสิทธิที่จะแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาการเช่าเพื่อสังคม? กฎหมายที่ควบคุมปัญหาการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยคือรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย มาตรา 72 ของเอกสารนี้อธิบายสิทธิของนายจ้างเกี่ยวกับประเด็นการแลกเปลี่ยน

นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ที่สามารถเรียกร้องการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ให้เช่าเพื่อสังคมได้ นอกจากนายจ้างแล้ว สมาชิกครอบครัวผู้ใหญ่ที่อาศัยอยู่กับเขายังสามารถใช้โอกาสนี้ได้เช่นกัน

สิ่งแรกที่ผู้ริเริ่มการทำธุรกรรมต้องทำคือได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกทุกคนในครัวเรือน หากมีข้อตกลงเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลง สภาพความเป็นอยู่ไม่บรรลุผลคุณจะต้องมีสิทธิ์

ปกป้องในศาล

การเรียกร้องการบังคับแลกเปลี่ยน

ได้จากเว็บไซต์ของเรา)

โปรดทราบ:

1. หากผู้เยาว์ ผู้ทุพพลภาพ หรือผู้มีความสามารถบางส่วนอาศัยอยู่ในพื้นที่อยู่อาศัย จะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง.
2. ผู้เช่าที่ไม่อยู่ในขณะที่ทำธุรกรรมจะต้องจัดเตรียมของเขาด้วย ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษร.

ค้นหาเว็บไซต์ของเราว่าสามารถเปลี่ยนห้องในอพาร์ทเมนต์เป็นบ้านได้หรือไม่ ที่ดินวิธีการแลกเปลี่ยน บ้านส่วนตัวหรือกระท่อมสำหรับอพาร์ทเมนต์โดยต้องชำระเงินเพิ่มเติมตลอดจนวิธีการจัดทำข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์สำหรับบ้านและที่ดิน

วัตถุและเรื่องของการแลกเปลี่ยนสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ในกรณีของเรา พื้นฐานในการยกเลิกและจัดทำข้อตกลงการเช่าทางสังคมใหม่คือการแลกเปลี่ยนสถานที่พักอาศัย

นับจากวันที่พลเมืองสมัคร เจ้าของบ้านแต่ละคนจะยุติและทำสัญญาฉบับใหม่ภายในสิบวัน (แต่ไม่ช้ากว่านั้น) นับจากวันที่ตัดสินใจในเชิงบวก

ดังนั้นการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยทางสังคมจะเกิดขึ้นภายในยี่สิบวัน: 10 วันสำหรับการตัดสินใจเกี่ยวกับการสมัครและ 10 วันสำหรับการจัดทำสัญญา

เรียนผู้อ่าน ข้อมูลในบทความนี้อาจล้าสมัย หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ

โทรเข้าโทรศัพท์

หรือถามคำถามกับทนายความบนเว็บไซต์ มันรวดเร็วและฟรี!

การกำจัดอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในสิทธิพลเมืองที่สำคัญของบุคคลซึ่งบันทึกไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้สามารถดำเนินการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ได้ในกรณีนี้ ทรัพย์สินส่วนตัวและหากมีการให้ข้อตกลงการเช่าสังคม เนื่องจากหัวข้อที่เราสนใจคือการแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยที่จัดสรรให้กับพลเมืองจากกองทุนสังคมของรัฐหรือเทศบาล เราจะมุ่งเน้นไปที่ ปัญหานี้ในรายละเอียดเพิ่มเติม

การแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเพื่อให้ชัดเจนยิ่งขึ้นโดยมาตรา 72-75 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิดังกล่าวมีให้ทั้งสำหรับนายจ้างเองซึ่งลงนามในข้อตกลงการเช่าทางสังคมกับเจ้าของผู้เช่าและสำหรับตัวแทนของครอบครัวของเขา

นอกจากนี้ เหตุผลในการทำธุรกรรมดังกล่าวอาจแตกต่างกันมาก โดยเริ่มจากการเปลี่ยนงานและสิ้นสุดด้วยการออกไปเมืองอื่นเพื่อรับการฝึกอบรม ขั้นตอนทางกฎหมายไม่ได้หมายความถึงการให้ข้อโต้แย้งในส่วนของผู้ยื่นคำขอในการกำจัดและแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยเนื่องจากสิทธิดังกล่าวถูกต้องตามกฎหมายโดยสมบูรณ์

หากเราหันไปใช้กฎหมายที่ควบคุมภาคที่อยู่อาศัยเราสามารถสรุปได้ว่าหัวข้อของข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยคือ อสังหาริมทรัพย์ให้แก่พลเมือง (นายจ้าง) ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคม เนื่องจากรัฐหรือเทศบาลสามารถจัดหาวัตถุอสังหาริมทรัพย์ต่าง ๆ เพื่อการอยู่อาศัยได้ ข้อตกลงในการแลกเปลี่ยนที่อยู่อาศัยจึงอาจรวมถึงวัตถุประสงค์ของธุรกรรมทางกฎหมายประเภทต่อไปนี้:

• อพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหลัง
• ห้องในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง