การอนุญาตให้สร้างบ้านบนที่ดินของคุณเอง: สมัครได้ที่ไหนและอย่างไร? วันที่ออกและระยะเวลาที่ใบอนุญาตก่อสร้างมีผลบังคับใช้ ความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างและขั้นตอนการต่ออายุ
วัตถุเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างกันมีระยะเวลาการอนุญาตก่อสร้างที่แตกต่างกัน สำหรับที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะใช้เวลาสิบปีสำหรับวัตถุอื่น ๆ จะถูกกำหนดโดยโครงการก่อสร้างองค์กร ประมวลกฎหมายปี 1998 กำหนดให้การออกใบอนุญาตก่อสร้างมีกำหนดระยะเวลาสามปี แน่นอนว่าสิ่งนี้ไม่ได้สะท้อนให้เห็น ลักษณะเฉพาะส่วนบุคคลโครงการก่อสร้างแต่ละแห่ง
ประมวลกฎหมายผังเมืองปี 2547 ในมาตรา 51 ส่วนที่ 19 กำหนดแนวทางที่ยืดหยุ่นมากขึ้นในการแก้ไขปัญหานี้
เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ ที่ดินและโครงการก่อสร้างหรือบูรณะให้แก่บุคคลอื่น ระยะเวลาของใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับก่อนหน้านี้ยังคงไม่เปลี่ยนแปลง เจ้าของใหม่สามารถดำเนินการต่อไปได้ งานก่อสร้างกับ การชำระเงินภาคบังคับการเปลี่ยนแปลงใบอนุญาตที่ออกให้แก่เจ้าของคนก่อน
การก่อสร้างส่วนบุคคลหรือทุน
สำหรับรายบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องพัฒนา เอกสารโครงการ- ส่งผลให้โครงการก่อสร้างองค์กรไม่ได้รับการพัฒนาตามระยะเวลาการก่อสร้างที่สามารถกำหนดได้ในแต่ละกรณี ดังนั้นสำหรับวัตถุดังกล่าว อายุของใบอนุญาตก่อสร้างคือสิบปี หากจำเป็น ระยะเวลานี้สามารถขยายออกไปได้ตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ ดังที่จะกล่าวถึงด้านล่างนี้
การก่อสร้างทุนหรือการสร้างใหม่ดำเนินการบนพื้นฐานของเอกสารการออกแบบที่พัฒนาและได้รับการอนุมัติ หนึ่งในส่วนของเอกสารประกอบโครงการคือโครงการองค์กรการก่อสร้างซึ่งระบุเวลาที่จำเป็นสำหรับการก่อสร้างหรือการสร้างโรงงานนี้ใหม่
สิ่งที่นำมาพิจารณาเมื่อกำหนดกำหนดเวลา?
ระยะเวลาในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกจะคำนวณตามเวลาปัจจุบัน เอกสารกำกับดูแล- มีเวลาการก่อสร้างโดยเฉลี่ยสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่คล้ายคลึงกัน ซึ่งนำมาจากการปฏิบัติงานในการก่อสร้าง กำหนดเวลาตามกฎระเบียบการก่อสร้างเกี่ยวข้องกับการใช้เทคโนโลยีการก่อสร้างขั้นสูงหรือการบูรณะใหม่ การปฏิบัติตามเทคโนโลยีการก่อสร้าง และการรับรองคุณภาพของการก่อสร้าง ในการจัดองค์กรตามปกติของการทำงาน สถานที่ก่อสร้างการนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการภายในกรอบเวลาที่กำหนดโดยโครงการองค์การก่อสร้างไม่ทำให้เกิดปัญหาพิเศษใด ๆ
ปัจจัยเดียวที่ไม่ได้คำนึงถึงแผนองค์กรการก่อสร้างและมาตรฐานระยะเวลาการก่อสร้างคือการจัดหาเงินทุน กำหนดเวลาตามกฎระเบียบได้รับการออกแบบสำหรับการจัดหาเงินทุนตามปกติเต็มรูปแบบตลอดระยะเวลาการก่อสร้างทั้งหมด การหยุดชะงักในการจัดหาเงินทุนของโครงการอาจทำให้เกิดความล่าช้าในการก่อสร้าง ใน กรณีที่คล้ายกัน กฎหมายปัจจุบันมีความเป็นไปได้ที่จะขยายระยะเวลาการก่อสร้างออกไป
ไม่เกิน 60 วันก่อนหมดอายุใบอนุญาตก่อสร้างที่ได้รับก่อนหน้านี้ ผู้พัฒนาจะต้องยื่นคำขอเพื่อขยายความถูกต้องของใบอนุญาตไปยังหน่วยงานเดียวกันกับที่ออกใบอนุญาตนี้ เป็นปัจจัยสำคัญซึ่งมีผลกระทบต่อการขยายระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของใบอนุญาตคืองานก่อสร้างหรือการสร้างใหม่จะต้องเริ่มต้นก่อนที่จะยื่นคำขอดังกล่าวหรือค่อนข้างจะสิ้นสุดกำหนดเวลาในการยื่นคำขอ หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของส่วนที่ 20 ของมาตรา 51 ของประมวลกฎหมาย การขยายเวลาใบอนุญาตจะถูกปฏิเสธ
ควรระลึกไว้ว่าเมื่อยื่นคำขอเพื่อขยายระยะเวลาการมีผลบังคับใช้ของใบอนุญาตจะต้องจัดเตรียมโครงการองค์กรก่อสร้างพร้อมแผนปฏิทินที่ปรับเปลี่ยนตามระยะเวลาที่จะกำหนด การเปลี่ยนแปลงเอกสารประกอบโครงการต้องใช้เวลา ตามคำสั่งพิเศษของรัฐบาลมอสโกหมายเลข 2631-RP ลงวันที่ 29 ธันวาคม 2553 ในสถานที่ก่อสร้างทุกแห่งที่มีการก่อสร้างและติดตั้งใบอนุญาตซึ่งหมดอายุก่อนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2554 ใบอนุญาตเหล่านี้ได้ขยายออกไปเป็นเวลาสามเดือน สิ่งนี้เกิดขึ้นเพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานที่สถานที่เหล่านี้จะไม่หยุดชะงัก ตามตัวอย่างนี้ การไม่ขยายเวลาใบอนุญาตอาจนำไปสู่การระงับการก่อสร้างได้
การก่อสร้างบ้านได้รับการควบคุมโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง รหัสอาคารและกฎเกณฑ์และควบคุมโดยหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้างของรัฐ อย่างไรก็ตาม กระบวนการที่ซับซ้อนทั้งหมดนี้เริ่มต้นด้วยขั้นตอนแรก - การขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
ก่อนเริ่มการก่อสร้าง จำเป็นที่เอกสารการออกแบบอาคารที่พักอาศัยจะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของระเบียบการวางผังเมือง โครงการสำรวจที่ดิน และการวางแผนพื้นที่ เนื่องจากที่ดินแต่ละแปลงตามประเภทของที่ดินที่มีอยู่นั้นมีข้อกำหนดและข้อ จำกัด ของตัวเองในการวางวัตถุในอาณาเขตของตนจึงจำเป็นต้องมีการยืนยันว่าสามารถสร้างอาคารที่อยู่อาศัยได้
เพื่อทำความเข้าใจว่าอาคารใดที่สามารถสร้างได้ในกรณีของการก่อสร้างส่วนบุคคล คุณต้องดู Classifier ซึ่งเป็นภาคผนวกของคำสั่งซื้อ N 540 โดยระบุว่าในกรณีนี้ เป็นไปได้ที่จะสร้าง:
- อาคารที่อยู่อาศัยซึ่งผู้คนสามารถอยู่อาศัยได้อย่างถาวรตามเงื่อนไข ควรมีไม่เกินสามชั้น มาตรฐานการก่อสร้าง SNiP และลำดับตำแหน่งของวัตถุในอาณาเขตอธิบายไว้ใน
- ห้องอเนกประสงค์และโรงจอดรถส่วนบุคคล
ตั้งตรง อาคารที่อยู่อาศัยบนอาณาเขตของที่ดิน กฎหมายกำหนดข้อยกเว้นเฉพาะในกรณีที่ที่ดินดังกล่าวใช้ไม่ได้และไม่อยู่ภายใต้ข้อบังคับการวางผังเมือง (ส่วนที่ 3 มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
จะขอรับใบอนุญาตก่อสร้างได้ที่ไหนและอย่างไร
หน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่น ณ ที่ตั้งของพื้นที่พัฒนาที่เสนอมีหน้าที่ออกใบอนุญาตก่อสร้าง (ส่วนที่ 4 ของมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ที่นั่นผู้พัฒนาจะส่งใบสมัครและเอกสารประกอบ นอกจากนี้ยังสามารถส่งใบสมัครและชุดเอกสารประกอบผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่นที่ให้บริการของรัฐและเทศบาล
ต้องแนบชุดเอกสารต่อไปนี้มากับใบสมัคร:
- เอกสารการถือกรรมสิทธิ์ที่ดิน
- แผนผังเมืองสำหรับที่ดินและมีอายุไม่เกิน 3 ปี ระหว่างวันที่ออกและเวลาที่ยื่นคำขอ
- การจัดองค์กรการวางแผนของไซต์ (โครงการ) ซึ่งระบุสถานที่ซึ่งวัตถุก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งตั้งอยู่
- คำอธิบาย รูปร่างวัตถุ โดยมีเงื่อนไขว่าจะสร้างขึ้นในอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานทางประวัติศาสตร์ที่มีความสำคัญระดับรัฐบาลกลางหรือระดับภูมิภาค (ส่วนที่ 9 ของมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
สามารถจัดเตรียมเอกสารโครงการสำหรับบ้านได้ตามคำขอของพลเมือง
ขั้นตอนการพิจารณาคำขอ
หากนักพัฒนาไม่ได้จัดเตรียมเอกสารที่ระบุไว้ในวรรค 1 และ 2 โดยอิสระ หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตเองก็ร้องขอจากองค์กรรองที่สามารถเข้าถึงเอกสารเหล่านี้ได้ ในกรณีที่ไม่มีอยู่ในหนึ่ง ทะเบียนของรัฐข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (USRN) ในเอกสารจากข้อ 1 ผู้พัฒนามีหน้าที่ต้องจัดเตรียมด้วยตนเอง
ภายในเจ็ดวันนับจากวันที่ได้รับใบสมัคร หน่วยงานท้องถิ่นจะตรวจสอบความพร้อมของเอกสารทั้งหมดและการปฏิบัติตามมาตรฐานและข้อกำหนด ส่งผลให้ผู้พัฒนาโครงการจะออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหรือ ปฏิเสธที่จะออกโดยชอบธรรม(ส่วนที่ 11 มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ในกรณีที่มีการปฏิเสธ ผู้พัฒนาโครงการสามารถอุทธรณ์ผ่านศาลได้ หากมีการออกใบอนุญาตจะมีการแนบคำอธิบายลักษณะที่ปรากฏของอาคารที่อยู่อาศัยในอนาคตไว้ด้วย (ส่วนที่ 16.1 ข้อ 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ภายใน 3 วันนับแต่วันที่ออกใบอนุญาต หน่วยงานของรัฐผู้ออกส่งสำเนาใบอนุญาตไปยังหน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินการของรัฐ การกำกับดูแลการก่อสร้าง(ส่วนที่ 15 ของมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
หลังจากออกเอกสารแล้ว ผู้พัฒนามีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลโครงการก่อสร้างแก่หน่วยงานที่ออกใบอนุญาตภายใน 10 วัน ข้อมูลดังกล่าวรวมถึงผลการสำรวจทางวิศวกรรม เอกสารการออกแบบ หรือการจัดวางผังพื้นที่ (แบบแผน) ซึ่งระบุตำแหน่งที่โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งตั้งอยู่ (ทั้งหมดใน 1 สำเนา) พื้นที่ ความสูง และจำนวนชั้นของที่พักอาศัย อาคาร (ส่วนที่ 18 ของมาตรา 51 ประมวลกฎหมายแพ่ง)
เมื่อไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต
การก่อสร้างบนที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาตเสมอไป ในบางกรณีกฎหมายอนุญาตให้คุณไม่ได้รับมัน ตัวเลือกเหล่านี้รวมถึงการก่อสร้าง:
- ที่จอดรถบนที่ดินที่มอบให้กับเจ้าของเพื่อทำสวนหรือทำฟาร์มกระท่อมฤดูร้อนหรือเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เชิงพาณิชย์
- ซุ้ม หลังคา และทุกสิ่งที่ไม่ใช่วัตถุในการก่อสร้างทุน
- โครงสร้าง/อาคารที่มีลักษณะเสริม
- การขุดบ่อหรือการดำเนินการ ยกเครื่องทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่มีอยู่โดยมีเงื่อนไขว่าการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้จะไม่ส่งผลกระทบต่อความน่าเชื่อถือและมาตรฐานทางกฎหมายทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างยังคงเหมือนเดิม
- ในกรณีอื่น ๆ ที่กฎหมายบัญญัติไว้ (ส่วนที่ 17 มาตรา 51)
อายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกให้ตลอดระยะเวลาที่กำหนดในโครงการ ในกรณีของการก่อสร้างอาคารพักอาศัยส่วนบุคคล ระยะเวลาที่ถูกต้องจะจำกัดอยู่ที่ 10 ปี อย่างไรก็ตาม นักพัฒนาสามารถขยายกำหนดเวลาทั้งหมดเหล่านี้ได้หากเขาส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้อง 60 วันก่อนหมดอายุ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะถูกบังคับให้ปฏิเสธการขยายเวลาหากปรากฎว่าการก่อสร้างไม่ได้เริ่มในช่วงระยะเวลาที่ผ่านมา (ส่วนที่ 19-20 ของมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
หากการเป็นเจ้าของโอนไปยังเจ้าของรายอื่นอย่างกะทันหัน เงื่อนไขการอนุญาตก่อสร้างอาคารจะยังคงไม่เปลี่ยนแปลง อย่างไรก็ตาม ตามการตัดสินใจของหน่วยงานที่ออก เอกสารนี้อาจถูกยกเลิกหาก:
- มีการบังคับให้ยุติสิทธิในทรัพย์สินหรือการยึดเพื่อประโยชน์ของรัฐ
- เจ้าของได้ยื่นคำร้องขอสละกรรมสิทธิ์ที่ดินแปลงหนึ่ง
- ข้อตกลงที่กำหนดสิทธิ์การเป็นเจ้าของไซต์ให้กับนักพัฒนาถูกยกเลิก
บ้านจะต้องสร้างบนที่ดินและมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ดินใต้ผิวดิน แต่บน กิจกรรมนี้มีการห้าม (ส่วนที่ 21-21.1 ของข้อ 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
การตัดสินใจยกเลิกใบอนุญาตนั้นกระทำโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตภายใน 30 วันนับจากวันที่สิ้นสุดสิทธิ์การเป็นเจ้าของไซต์ (ส่วนที่ 21.2 ของมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)
สามารถเริ่มก่อสร้างได้ทันทีเมื่อได้รับอนุญาต ส่วนที่ 1, 2 ของข้อ 51 ระบุว่าเอกสารนี้ให้สิทธิ์และพื้นฐานในการดำเนินกิจกรรมดังกล่าว หลังจากเสร็จสิ้นกระบวนการก่อสร้างแล้ว ซึ่งสามารถทำได้โดยติดต่อสถาบัน Rosreestr พร้อมใบสมัครและเอกสารที่เหมาะสม ผลการลงทะเบียนจะเป็นการออกให้แก่เจ้าของหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านที่เขาสร้างขึ้น
กฎเกณฑ์ที่ควบคุมกิจกรรมของนักพัฒนาสำหรับ ปีที่ผ่านมาแก้ไขหลายครั้ง นวัตกรรมอย่างหนึ่งคือการขยายสิทธิของสมาคมการก่อสร้างโดยการมีส่วนร่วมนั้นทำหน้าที่เป็นใบอนุญาต ในขณะเดียวกันขั้นตอนการออกใบอนุญาตก่อสร้างก็ได้รับการเก็บรักษาไว้ตามที่องค์กรพัฒนาได้รับสิทธิ์ในการดำเนินโครงการของตน ตามกฎแล้ว บริษัท ที่วางแผนก่อสร้างโครงการก่อสร้างทุนจะไม่มีปัญหาในการขออนุญาตดังกล่าว
แม้ในขั้นตอนการเตรียมงาน นักพัฒนาจะต้องมีรายการเอกสารทางเทคนิคทั้งหมดที่อนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้างได้ตามหน่วยงานกำกับดูแลและการควบคุมการวางผังเมือง ในทางกลับกันใบอนุญาตจะกลายเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่ดำเนินการตรวจสอบเอกสารสำหรับโครงการขั้นสุดท้าย
ทำไมคุณต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง?
สิทธิ์ในการดำเนินการบูรณะและก่อสร้างเป็นเอกสารที่ระบุว่าโครงการที่ประกาศโดยผู้รับนั้นเป็นไปตามมาตรฐานของแผนผังเมือง การมีเอกสารนี้ทำให้สามารถดำเนินการก่อสร้างตลอดจนการบูรณะและซ่อมแซมวัตถุได้ นอกจากนี้การออกใบอนุญาตก่อสร้างยังสามารถดำเนินการได้ในกรณีที่วางแผนงานเพียงบางส่วนเท่านั้น ตัวอย่างเช่นหากนักพัฒนาดำเนินการเฉพาะการก่อสร้างฐานรากหรือการออกแบบส่วนหน้าเท่านั้น
ระยะเวลาที่ถูกต้องของใบอนุญาต
เอกสารนี้มอบให้กับผู้พัฒนาเป็นสองชุดและยังคงใช้ได้ตามเวลาที่ระบุไว้ในโครงการฟื้นฟูหรือก่อสร้าง หากมีอยู่แล้วในระหว่างการทำงานสิทธิ์ในไซต์หรือ สถานที่ก่อสร้างถูกโอนไปยังเจ้าของรายอื่นแล้วจึงไม่คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงข้อกำหนด นอกจากนี้ หากจำเป็น ผู้พัฒนาสามารถยื่นขอขยายระยะเวลาความถูกต้องของสิทธิในการสร้างได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกฎในการออกใบอนุญาตก่อสร้างกำหนดให้มีความเป็นไปได้ที่จะเพิ่มระยะเวลานี้โดยมีเงื่อนไขว่าต้องยื่นคำขออย่างน้อย 2 เดือนก่อนที่เอกสารปัจจุบันจะสูญเสียความถูกต้อง การขยายเวลาการก่อสร้างอาจถูกปฏิเสธหากงานยังไม่เริ่มงานภายในกำหนดเวลายื่นคำขอเพิ่มระยะเวลาในการดำเนินโครงการ
ใครเป็นผู้ออกใบอนุญาต?
เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นมีสิทธิจัดเตรียมเอกสารได้ ซึ่งหมายความว่าการออกใบอนุญาตก่อสร้างจะดำเนินการเมื่อมีที่ดินหรือสถานที่ก่อสร้างรวมอยู่ในโครงการของผู้พัฒนา นอกจากนี้ยังมีข้อยกเว้นตามที่ตัวแทนจากรัฐบาลกลางที่เป็นผู้บริหารและตัวแทนท้องถิ่นของเทศบาลและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถปฏิบัติหน้าที่นี้ได้
ข้อยกเว้นนี้ใช้บังคับหากองค์กรหนึ่งวางแผนที่จะทำงานกับวัตถุเชิงเส้นหรือตั้งใจที่จะดำเนินการก่อสร้าง (สร้างใหม่) ในวิชาที่แตกต่างกันหรือในพื้นที่เทศบาล กล่าวคือ หน่วยงานออกใบอนุญาตก่อสร้างต้องอาศัยการมีส่วนร่วมของหน่วยงานในระดับที่เหมาะสมจนถึงระดับรัฐบาลกลาง การขยายสิทธิในการออกยังใช้ในกรณีที่มีการวางแผนการบูรณะหรือการก่อสร้างในอาณาเขตของสถานบริหาร
ใครเป็นผู้ออกใบอนุญาตก่อสร้าง?
องค์กรพัฒนาและผู้สร้างเกือบทั้งหมดจะต้องได้รับเอกสารเพื่อให้สามารถดำเนินกิจกรรมของตนได้ จากมุมมองทางกฎหมาย ผู้สมัครสามารถถูกกฎหมายหรือ บุคคลที่กำลังจะดำเนินการก่อสร้างในอาณาเขตของตน ในกรณีส่วนใหญ่ ใบอนุญาตก่อสร้างจะออกให้กับบริษัทที่เป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเอง ตามกฎแล้วการมีส่วนร่วมในสมาคมดังกล่าวจะอำนวยความสะดวกในการผ่านขั้นตอนดังกล่าว ในความเป็นจริง หากไม่มีสมาชิกใน SRO การสร้างใหม่หรือการก่อสร้างก็เป็นไปไม่ได้เลย อย่างน้อยก็ในเรื่องของโครงการทุน
เอกสารประกอบการขออนุญาต
ในการยื่นคำขออนุญาตก่อสร้างอาคารผู้พัฒนาจะต้องแนบเอกสารดังต่อไปนี้:
- ใบรับรองยืนยันสิทธิ์ในเว็บไซต์หรือสถานที่ก่อสร้าง
- แผนไซต์
- เอกสารประกอบโครงการ
- ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับเอกสารทางเทคนิคของโครงการ
- หากดำเนินการสร้างวัตถุขึ้นใหม่ซึ่งสิทธิ์ที่ไม่ได้เป็นของนักพัฒนาจะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของโครงสร้างทั้งหมด
การใช้อำนาจโดยมิชอบโดยหน่วยงานควบคุมการวางผังเมืองและการออกใบอนุญาตก่อสร้างอย่างผิดกฎหมายส่วนใหญ่หมายถึงการเพิกเฉยต่อเอกสารทรัพย์สินจากบุคคลที่สาม เมื่อมีการละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้นและทรัพย์สินหรือผู้ถือครองที่ดินประเภทอื่น
ขั้นตอนการพิจารณาคำขอรับเอกสาร
หากต้องการขออนุญาตก่อสร้างใหม่หรือก่อสร้างต้องส่งใบสมัครไปที่กรมฯ ในรูปแบบที่กำหนดและรายการเอกสารข้างต้น โดยปกติจะรับใบสมัครในวันทำการและระยะเวลาในการออกใบอนุญาตก่อสร้างไม่เกิน 10 วัน ในระหว่างนี้คณะกรรมการจะตรวจสอบชุดเอกสารที่แนบมาว่าสอดคล้องกับโครงการและข้อกำหนดของแผนพัฒนาเมือง ผู้เชี่ยวชาญยังประเมินว่าเอกสารการออกแบบสอดคล้องกับโครงร่างที่ดินของไซต์ได้ดีเพียงใด พิจารณาสถาปัตยกรรมและ โซลูชั่นการวางแผนการก่อสร้างในอนาคตหรือพารามิเตอร์การสร้างใหม่
หลักเกณฑ์ในการออกใบอนุญาต
ขึ้นอยู่กับว่าเอกสารที่ส่งมานั้นสอดคล้องกับกฎระเบียบการวางผังเมืองได้ดีเพียงใด นักพัฒนาจะได้รับอนุญาตหรือปฏิเสธพร้อมแรงจูงใจเป็นลายลักษณ์อักษร สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่ากฎระเบียบในการออกใบอนุญาตก่อสร้างยังกำหนดให้มีการจดทะเบียนของผู้ยื่นคำขอด้วย ดังนั้นจึงเป็นเรื่องสำคัญที่จะต้องแสดงบัตรประจำตัวที่เหมาะสม หากแอปพลิเคชันถูกส่งโดยบุคคลที่สาม คุณไม่สามารถดำเนินการได้หากไม่มีหนังสือมอบอำนาจจากนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองแล้ว
ในกรณีที่มีการออกใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร กรมฯ สามารถส่งสำเนาเอกสารไปยังหน่วยงานกำกับดูแล - ขึ้นอยู่กับลักษณะของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคต ภายใน 3 วัน สำเนาจะถูกส่งไปยังฝ่ายเทคโนโลยี สิ่งแวดล้อม หรือนิวเคลียร์ อำนาจ. ไม่เกิน 10 วัน นับแต่วันที่ออกใบอนุญาตผู้ยื่นคำขอจะต้องให้ข้อมูลแก่กรมเกี่ยวกับ การสำรวจทางวิศวกรรมข้อมูลเกี่ยวกับพารามิเตอร์ทางวิศวกรรม การสื่อสาร และทางเทคนิคของสถานที่บนเว็บไซต์
เหตุในการปฏิเสธการออกใบอนุญาต
มีสาเหตุทั่วไปหลายประการว่าทำไมแม้แต่นักพัฒนาที่มีใบอนุญาตและสมาชิกในสมาคมกำกับดูแลตนเองก็อาจถูกปฏิเสธสิทธิ์ในการสร้างหรือสร้างใหม่ อาจไม่สามารถออกใบอนุญาตก่อสร้างได้เนื่องจากปัจจัยดังต่อไปนี้:
- รายการเอกสารที่ส่งมาพร้อมกับใบสมัครไม่ครบถ้วน
- สิ่งอำนวยความสะดวกที่วางแผนไว้ไม่สอดคล้องกับมาตรฐานการวางผังเมืองที่เกี่ยวข้องกับแผนผังไซต์เฉพาะ
- การดำเนินโครงการฝ่าฝืนพารามิเตอร์ที่มีอยู่ของการสำรวจและการจัดการที่ดิน
- ข้อมูลเข้า เอกสารโครงการไม่สอดคล้องกับลักษณะของวัตถุที่ประกาศให้ก่อสร้างหรือสร้างใหม่
นอกจากนี้ยังมีกรณีที่นักพัฒนาไม่ส่งแผนไปยังคณะกรรมการซึ่งระบุตำแหน่งของสิ่งอำนวยความสะดวกในอนาคตการกำหนดค่า เครือข่ายสาธารณูปโภคและพารามิเตอร์อื่น ๆ ซึ่งการพิจารณากำหนดโดยข้อบังคับในการออกใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างและการบูรณะใหม่ นอกเหนือจากการพิจารณาเอกสารโดยตรงแล้ว ตัวแทนของการควบคุมการวางผังเมืองในท้องถิ่นยังอาจขอเข้าถึงสถานที่ได้ การปฏิเสธที่จะทำเช่นนั้นอาจทำให้เกิดการตัดสินใจเชิงลบในการออกเอกสาร
ไม่จำเป็นต้องขออนุญาตก่อสร้างเมื่อใด?
ความจำเป็นในการพัฒนาหลักเกณฑ์ในการออกใบอนุญาตก่อสร้างเกิดจากความจำเป็นในการควบคุมกองทุนผังเมืองอย่างเข้มงวด กล่าวอีกนัยหนึ่งร่วมกับองค์กรที่เกี่ยวข้องโดยตรงในการพัฒนาและตรวจสอบเอกสารทางเทคนิคแผนกออกใบอนุญาตก่อสร้างทำหน้าที่เป็นหน่วยงานอื่นที่คัดกรองผู้เข้าร่วมที่ไม่พึงประสงค์ในภาคนี้ซึ่งไม่สามารถรับประกันคุณภาพของวัตถุที่เหมาะสมได้ นี่คือเหตุผลของการตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อให้มั่นใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดของโครงการ ข้อกำหนดทางเทคนิคและแผนผังเมืองท้องถิ่น
อย่างไรก็ตาม ยังมีความจำเป็นสำหรับโครงสร้างที่มีความสำคัญน้อยกว่าซึ่งไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบและควบคุมทางเทคนิคที่เข้มงวด วัตถุดังกล่าว ได้แก่ โรงรถ โครงสร้างสำหรับการทำฟาร์มเดชา อาคารเสริม ซุ้ม โครงสร้างแขวน ฯลฯ นอกจากนี้ คาดว่าจะไม่คาดว่าจะออกใบอนุญาตก่อสร้างและฟื้นฟูหากผู้พัฒนาวางแผนที่จะดำเนินการซ่อมแซม (รวมถึงการซ่อมแซมหลัก) ในอาคารที่ไม่จัดเป็นโครงการพัฒนาทุน
แต่ใน การก่อสร้างทุนไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตพิเศษเสมอไป ตัวอย่างเช่น หากองค์กรวางแผนที่จะทำการปรับปรุงและแก้ไของค์ประกอบอาคารที่ไม่ส่งผลกระทบต่อพารามิเตอร์การออกแบบ ก็ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจากแผนกผังเมือง
หนึ่งในเงื่อนไขที่สำคัญที่สุดในเอกสารประกอบโครงการคือวันที่งานก่อสร้างแล้วเสร็จ ตามนั้นจะมีการออกใบอนุญาตซึ่งมีระยะเวลาที่มีผลใช้ได้ อย่างไรก็ตาม บางครั้งสถานการณ์ก็พัฒนาจนไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายในวันที่กำหนดได้
ทั้งเป็นครั้งแรกและสำหรับผู้อื่น เพื่อขยายความถูกต้องของใบอนุญาต คุณต้องติดต่อหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรมของเมืองของคุณ ในการดำเนินการนี้จำเป็นต้องกรอกใบสมัครตัวอย่างให้ถูกต้องโดยระบุสาเหตุที่ไม่สามารถดำเนินการให้เสร็จสิ้นได้ในวันที่กำหนดเดิม
การต่ออายุใบอนุญาตสร้างบ้าน – เหตุผลในการต่อเติม
มาตรา 51 ของประมวลกฎหมายผังเมืองทำให้นักพัฒนาสามารถขยายเวลาการอนุญาตอย่างเป็นทางการในการทำงานได้ จะต้องแสดงเหตุผลในการต่ออายุใบอนุญาตสร้างบ้านตามประมวลกฎหมายผังเมืองด้วย
เพื่อไม่ให้ได้รับการปฏิเสธโดยอัตโนมัติคุณต้องแสดงใบรับรองที่ระบุว่าการก่อสร้างได้เริ่มขึ้นแล้ว เราจะดูเหตุผลเฉพาะเพิ่มเติม หากสถานการณ์เกิดขึ้นซึ่งไม่ขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา ตามกฎหมายแล้วพวกเขาก็ไม่สามารถปฏิเสธเขาได้ แต่กฎหมายกำหนดให้ต้องยืนยันสถานการณ์เหล่านี้ อย่างไรก็ตาม การขาดเงินทุนไม่ถือเป็นเหตุผลที่เพียงพอที่จะขยายระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้โดยอัตโนมัติ
การขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารต้องทำอย่างไร?
หากต้องการขออนุญาตดำเนินการก่อสร้างต่อไปขอแนะนำให้ติดต่อหน่วยงานสถาปัตยกรรมพิเศษ ในเวลาเดียวกัน ประมวลกฎหมายผังเมืองปล่อยให้มีความเป็นไปได้ที่จะขยายระยะเวลาที่ถูกต้องโดยอัตโนมัติเป็นเวลาหนึ่งปีครึ่งและอีกปีครึ่ง - หากมีการตัดสินใจที่เหมาะสมจากหน่วยงานท้องถิ่น
ในการดำเนินการนี้ คุณควรส่งใบสมัครตัวอย่างไปยังหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรมของเมืองของคุณ นอกจากนี้หากเหลือเวลาไม่ถึง 60 วันก่อนใบอนุญาตหมดอายุการสมัครจะถูกปฏิเสธอย่างแน่นอน นอกเหนือจากการสมัครแล้ว จะต้องส่งชุดเอกสารเพิ่มเติมไปยังเนื้อหานี้ด้วย
ตัวอย่างการขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร
วันนี้ไม่จำเป็นต้องกรอกแบบฟอร์มใบสมัครเพื่อขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้าง แต่ต้องระบุบางจุดในแบบฟอร์มตัวอย่าง:
- ใบสมัครตัวอย่างส่งไปที่ไหน?
- รายละเอียดสูงสุดที่เป็นไปได้ของบุคคลหรือนิติบุคคล
- ข้อมูลเกี่ยวกับเอกสารการออกแบบและประมาณการ
- ข้อมูลเกี่ยวกับสัญญาของรัฐบาลและใบรับรองการรับเข้าเรียน
- ข้อมูลเกี่ยวกับผู้รับผิดชอบในการปฏิบัติงาน
ตามเนื้อผ้า วันที่ออกใบอนุญาตและหมายเลขใบอนุญาตจะถูกบันทึกไว้ในแบบฟอร์มคำขอตัวอย่างพร้อมลายเซ็น
การต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารตามประมวลผังเมือง-รายการเอกสาร
เพื่อขยายการเข้าถึงงานก่อสร้างในพื้นที่ ประมวลกฎหมายผังเมืองกำหนดให้พลเมืองต้องจัดเตรียมสิ่งต่อไปนี้ให้กับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต:
- หนังสือเดินทางของพลเมือง
- เอกสารการก่อสร้างอย่างเป็นทางการเบื้องต้น
- คำชี้แจงงานก่อสร้าง
เอกสารทางการหลักแนบชุดเอกสาร - ใบสมัครตัวอย่าง
หลักเกณฑ์การขยายอายุใบอนุญาตสร้างบ้านตามประมวลกฎหมายผังเมือง
ในภูมิภาค การต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างสำหรับโรงงานที่ยังสร้างไม่เสร็จอาจดำเนินการได้ โดยมีความแตกต่างบางประการ
ประการแรก บทบัญญัติหลักจะถูกเขียนลง ซึ่งเป็นวัตถุประสงค์ในการพัฒนากฎระเบียบ นอกจากนี้ยังบันทึกว่าหน่วยงานใดให้บริการ - ตัวอย่างเช่น แผนกผังเมือง องค์ประกอบ ลำดับขั้นตอนและข้อกำหนดที่แน่นอนยังระบุไว้ในข้อความของข้อบังคับด้วย
ปฏิเสธที่จะขยายความถูกต้องของใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร - จะต้องทำอย่างไร?
อาจมีการปฏิเสธได้หากผู้สมัครไม่มารับ แพคเกจที่สมบูรณ์เอกสารเกี่ยวกับวัตถุ หากหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตได้รับใบสมัครตัวอย่างน้อยกว่า 60 วันก่อนการก่อสร้างจะแล้วเสร็จ ใบสมัครนั้นก็จะถูกปฏิเสธในที่สุด พื้นฐานของการปฏิเสธก็คือความจริงที่ว่างานเหล่านี้ยังไม่ได้เริ่ม
หากถูกปฏิเสธไม่ว่าด้วยเหตุใด ๆ ควรไปศาลโดยยื่นคำร้องตามแบบที่กำหนด ประมวลกฎหมายผังเมืองไม่ได้ให้ข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับปัญหานี้ ดังนั้นทนายความที่มีความสามารถจึงสามารถดำเนินคดีให้เป็นประโยชน์แก่ลูกค้าได้
การพิจารณาคดีกรณีไม่ต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารตามประมวลกฎหมายผังเมือง
การพิจารณาคดีได้จัดตั้งขึ้นมากมาย ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจ- ตัวอย่างเช่นขอบคุณ การพิจารณาคดีฟาสจาก อำเภอตะวันออกไกลปรากฏชัดว่ามีการเปลี่ยนแปลงใน โครงการสถาปัตยกรรมไม่ควรเป็นเหตุในการปฏิเสธ
นอกจากนี้ในทางปฏิบัติตุลาการยังกำหนดว่าเฉพาะงานที่ยังไม่ได้เริ่มเลยเท่านั้นที่สามารถเป็นเหตุผลที่ถูกต้องในการปฏิเสธผู้สมัครได้ แต่กำหนดเวลาที่ขาดหายไปในการพิจารณาคดีไม่ถือเป็นเหตุผลที่ครบถ้วนในการปฏิเสธ