ลูกชายของฉันต้องการขายส่วนแบ่งของเขาในอพาร์ตเมนต์ ฉันสามารถขายส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ของพ่อแม่ของฉันได้หรือไม่? ทางเลือกอื่นในการขายหุ้น

สวัสดีโปรดช่วยด้วย! คำถามคือ: หลังจากสามีของฉันเสียชีวิต อพาร์ทเมนต์แบ่งออกเป็นดังนี้: 1/4 จดทะเบียนกับลูกชายของฉัน 3/4 สำหรับฉัน อพาร์ทเมนต์ 2 ห้อง ตามภาพ: 52.3 - พื้นที่ทั้งหมด, พื้นที่ใช้สอย - 30.1.\r\n ห้องที่ลูกชายครอบครองคือ 14 ตร.ม. เขาต้องการขาย - เขามีสิทธิ์ทำสิ่งนี้เพราะ ห้องเกินกว่าที่เขามีสิทธิได้ตามพินัยกรรม แล้วถ้าขายไป ผู้เช่าใหม่จะมีสิทธิใช้ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องส้วม เพราะอะไร? พื้นที่นี้เป็นของฉันตามพินัยกรรมหรือไม่? จะทำอย่างไร??

คำตอบ:

ลูกชายของคุณมีสิทธิ์ขายไม่ใช่ห้องใดห้องหนึ่ง แต่เพียงแบ่ง 1/4 เท่านั้น ในกรณีนี้ คุณมีสิทธิ์จองล่วงหน้าในการซื้อ เนื่องจากตามมาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อ 250 สิทธิจองซื้อล่วงหน้า

1. เมื่อขายหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันให้กับบุคคลภายนอก ผู้เข้าร่วมที่เหลือในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิยึดถือในการซื้อหุ้นที่ขายในราคาที่ขายนั้นและในเงื่อนไขอื่นที่เท่าเทียมกัน ยกเว้นใน กรณีขายทอดตลาด
การประมูลสาธารณะเพื่อขายหุ้นตามสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เข้าร่วมทั้งหมดในความเป็นเจ้าของร่วมกันอาจเกิดขึ้นได้ในกรณีที่กำหนดไว้ในส่วนที่สองของมาตรา 255 ของประมวลกฎหมายนี้และในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดไว้โดย กฎ.
2. ผู้ขายหุ้นมีหน้าที่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เข้าร่วมรายอื่น ๆ ที่มีความเป็นเจ้าของร่วมกันทราบถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นของตนให้กับบุคคลภายนอก โดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เขาขาย หากผู้เข้าร่วมที่เหลือในกรรมสิทธิ์ร่วมปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่ได้มาซึ่งหุ้นที่ขายแล้วในสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายในหนึ่งเดือนและในสิทธิในการเป็นเจ้าของสังหาริมทรัพย์ภายในสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งผู้ขายมี สิทธิในการขายหุ้นของตนให้กับบุคคลใด ๆ
3. เมื่อขายหุ้นโดยละเมิดสิทธิ์จองล่วงหน้า ผู้เข้าร่วมอื่น ๆ ในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิ์ภายในสามเดือนในการเรียกร้องให้ศาลโอนสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ซื้อให้เขา
4. ไม่อนุญาตให้มีการโอนสิทธิจองซื้อหุ้น
5. กฎของบทความนี้ใช้บังคับเมื่อมีการจำหน่ายหุ้นภายใต้ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน

อย่างไรก็ตาม หากมีการบริจาคอพาร์ทเมนท์ จะไม่มีการใช้สิทธิ์จองล่วงหน้าอีกต่อไป

การใช้สถานที่ในอพาร์ทเมนต์โดยเจ้าของที่มีศักยภาพใหม่จะถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่กรณีหรือผ่านศาลโดยมีส่วนร่วมของทนายความด้านที่อยู่อาศัย

คะแนน 0.00 (0 โหวต)

คำตอบสำหรับคำถามจากผู้ดูแลผลประโยชน์:

คุณต้องเริ่มต้นอะไรบ้าง?

ในการเริ่มต้น คุณต้องมีสำเนาเอกสารที่เกี่ยวข้องกับกรณีของคุณ

ข้อตกลงในการให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายจะสรุประหว่างคุณกับทนายความ โดยตกลงตามประเภทและต้นทุนของงาน

ตามข้อตกลงทนายความเริ่มทำงานในคดีนี้

คดีในศาลใช้เวลานานเท่าใด?

ระยะเวลาการพิจารณาคดีของศาลคือ 2-3 เดือน

อีกเดือนหนึ่งจะได้รับการจัดสรรเพื่อให้ศาลตัดสินให้มีผลใช้บังคับทางกฎหมาย

มีหลักประกันความสำเร็จในการคลี่คลายคดีหรือไม่?

ตามกฎหมาย ทนายความไม่มีสิทธิ์รับประกันการตัดสินของศาลให้สำเร็จ เนื่องจากศาลจะเป็นผู้ตัดสินขั้นสุดท้าย

ทนายความรับประกันว่าจะใช้มาตรการทั้งหมดที่เป็นไปได้สำหรับการแก้ปัญหาเชิงบวกของคดี

สวัสดีตอนเย็น ฉันต้องการขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์ของแม่ซึ่งฉันเป็นเจ้าของร่วมกันกับสามีเป็นเวลาหนึ่งปี (ทรัพย์สินร่วม) เป็นไปได้ไหม? ฉันจะต้องเสียค่าใช้จ่ายอะไรบ้างในฐานะผู้ขายและแม่ของฉันในฐานะผู้ซื้อ?

คำตอบ

สวัสดีเอเลน่า

ในฐานะเจ้าของส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ คุณมีสิทธิที่จะกำจัดมันได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง แต่การขายหุ้นคุณต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากคู่สมรสของคุณ เนื่องจากคุณจะขายหุ้นให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนท์คนที่สอง คุณจึงไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามสิทธิในการปฏิเสธครั้งแรก

เมื่อขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์คุณจะต้องจ่ายภาษีจากรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ตามมาตรา 224 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย อัตราภาษีสำหรับรายได้ที่ได้รับจากการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์สำหรับพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียคือ 13% หากคุณตัดสินใจแบ่งส่วนแบ่งให้แม่ก็จะไม่มีใครต้องจ่ายภาษีเนื่องจากเธอเป็นญาติสนิทของคุณ อย่างไรก็ตาม คุณมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีตามวรรค 1 ของมาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ย่อหน้านี้กำหนดว่าผู้เสียภาษีมีสิทธิได้รับการลดหย่อนภาษีจากการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์หากเป็นเจ้าของน้อยกว่าสามปีและไม่เกินหนึ่งล้านรูเบิล นั่นคือเมื่อขายหุ้นน้อยกว่าหนึ่งล้านการหักภาษีจะครอบคลุมภาษีหากมากกว่านั้นจะต้องจ่ายภาษีเป็นจำนวนเงินที่เกินหนึ่งล้านรูเบิล

ในทางกลับกันคุณแม่ของคุณจะมีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนท์ การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินคือ 13% ของจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับหุ้น แต่ไม่เกินสองล้านรูเบิลหากซื้อโดยใช้เงินของแม่คุณเอง ดังนั้นจำนวนเงินสูงสุดที่แม่ของคุณสามารถคืนได้คือ 260,000 รูเบิล หากแม่ของคุณซื้อหุ้นมีราคาน้อยกว่าสองล้านรูเบิลและเธอใช้สิทธิในการรับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินในจำนวนที่น้อยกว่าจำนวนเงินสูงสุดจากนั้นสามารถนำการลดหย่อนภาษีที่เหลือจนกว่าจะใช้จนหมด บัญชีเมื่อได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเมื่อคุณแม่ซื้อที่อยู่อาศัยอื่น

สวัสดีตอนบ่าย. ฉันอยากจะปรึกษา ฉันให้ 1/3 ของอพาร์ทเมนต์ของฉันแก่ลูกชาย ตอนนั้นเขายังเยาว์วัย ตอนนี้เขาอายุ 18 ปี และต้องการขายหุ้นเพื่อหาเงิน เขาไม่สนใจว่าฉันจะซื้อจากเขาหรือคนอื่น ฉันไม่มีความสามารถทางการเงินที่จะซื้อหุ้นของเขา และในกรณีที่มีการขายให้กับบุคคลที่สาม ฉันจะยังคงอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง ฉันไม่รู้ว่าจะทำอย่างไร เป็นไปได้ไหมที่จะยกเลิกข้อตกลงของขวัญ?

สวัสดีตอนบ่ายเรจิน่า

ไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะสามารถยกเลิกข้อตกลงของขวัญหรือประกาศว่าเป็นโมฆะได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:

ข้อ 578 การยกเลิกการบริจาค

1. ผู้บริจาคมีสิทธิ์ยกเลิกการบริจาคได้ หากผู้บริจาคได้พยายามใช้ชีวิต ชีวิตของสมาชิกในครอบครัว หรือญาติสนิท หรือจงใจทำร้ายร่างกายผู้บริจาค

ในกรณีที่ผู้บริจาคจงใจลิดรอนชีวิตของผู้บริจาคโดยผู้บริจาค สิทธิในการเรียกร้องต่อศาลให้ยกเลิกการบริจาคเป็นของทายาทของผู้บริจาค

2. ผู้บริจาคมีสิทธิที่จะเรียกร้องต่อศาลให้ยกเลิกการบริจาคได้ หากการจัดการสิ่งของที่ผู้รับบริจาคซึ่งแสดงถึงมูลค่าอันมหาศาลที่ไม่ใช่ทรัพย์สินสำหรับผู้บริจาค ก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อการสูญเสียที่ไม่อาจเรียกคืนได้

3. ตามคำขอของผู้มีส่วนได้เสียศาลอาจยกเลิกการบริจาคที่ทำโดยผู้ประกอบการแต่ละรายหรือนิติบุคคลที่ละเมิดบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการล้มละลาย (ล้มละลาย) โดยเสียค่าใช้จ่ายของเงินทุนที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจของเขาภายในหก หลายเดือนก่อนการประกาศบุคคลดังกล่าวว่าเป็นบุคคลล้มละลาย (ล้มละลาย)

4. ข้อตกลงของขวัญอาจกำหนดสิทธิของผู้บริจาคในการยกเลิกของขวัญหากเขายังมีชีวิตอยู่

5. ในกรณีที่มีการยกเลิกการบริจาค ผู้บริจาคมีหน้าที่ต้องส่งคืนสิ่งของที่บริจาค หากสิ่งของนั้นถูกเก็บรักษาไว้ ณ เวลาที่ยกเลิกการบริจาค

อย่างที่คุณเห็นไม่มีเหตุผลในการยกเลิกสัญญา นอกจาก:

ข้อ 181 ระยะเวลาจำกัดสำหรับการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง

1. ระยะเวลาจำกัดสำหรับการเรียกร้องผลที่ตามมาจากความไม่ถูกต้องของธุรกรรมที่เป็นโมฆะและการรับรู้ธุรกรรมดังกล่าวว่าไม่ถูกต้อง (ข้อ 3 ของมาตรา 166) คือสามปี ระยะเวลาจำกัดสำหรับการเรียกร้องเหล่านี้เริ่มต้นจากวันที่เริ่มดำเนินการธุรกรรมที่เป็นโมฆะ และในกรณีที่บุคคลที่ไม่ใช่ฝ่ายในการทำธุรกรรมเรียกร้องการเรียกร้อง นับจากวันที่บุคคลนี้ทราบหรือควรมี ทราบเกี่ยวกับการเริ่มต้นของการประหารชีวิต ในกรณีนี้ ระยะเวลาจำกัดสำหรับบุคคลที่ไม่ใช่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมไม่ว่าในกรณีใดๆ จะต้องไม่เกินสิบปีนับจากวันที่เริ่มทำธุรกรรม

2. ระยะเวลาจำกัดสำหรับการเรียกร้องเพื่อประกาศว่าธุรกรรมที่เป็นโมฆะเป็นโมฆะและการใช้ผลที่ตามมาของการเป็นโมฆะคือหนึ่งปี ระยะเวลาจำกัดการเรียกร้องดังกล่าวเริ่มต้นจากวันที่ความรุนแรงหรือการคุกคามภายใต้อิทธิพลของการยุติธุรกรรม (ข้อ 1 ของมาตรา 179) หรือนับจากวันที่โจทก์ทราบหรือควรทราบเกี่ยวกับพฤติการณ์อื่น ๆ ที่ พื้นฐานในการแจ้งรายการไม่ถูกต้อง

เหตุผลทั่วไปในการทำให้ข้อตกลงของขวัญเป็นโมฆะ:

1. การไร้ความสามารถของคู่สัญญาในข้อตกลงหรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรวมถึงการมีส่วนร่วมในธุรกรรมของบุคคลที่จำกัดความสามารถทางกฎหมายโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ปกครอง

ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถทำธุรกรรมได้ ข้อตกลงของขวัญจะถือเป็นโมฆะ ผลที่ตามมาเดียวกันนี้จะเกิดขึ้นหากการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์โดยบุคคลที่จำกัดความสามารถทางกฎหมายโดยไม่ได้รับการมีส่วนร่วมจากผู้ดูแลผลประโยชน์ของเขา

2. การขาดความสามารถของบุคคลที่มีความสามารถตามกฎหมายในการทำธุรกรรมเพื่อทำความเข้าใจลักษณะการกระทำของเขาและจัดการสิ่งเหล่านั้น

หากผู้บริจาคไม่ได้ถูกประกาศว่าไร้ความสามารถในช่วงชีวิตของเขา แต่มีเหตุผลที่เชื่อได้ว่าเขาไม่ได้ตระหนักถึงธรรมชาติของการกระทำของเขา คำให้การของพยาน และแม้แต่การตรวจทางนิติเวชและจิตเวชที่สั่งให้มรณกรรมสามารถใช้เพื่อยืนยันเหตุการณ์นี้ได้

3. การสรุปธุรกรรมโดยบุคคลที่เข้าใจผิดเกี่ยวกับลักษณะทางกฎหมายของข้อตกลงดังกล่าว

มักมีกรณีที่ผู้บริจาคสันนิษฐานว่าของขวัญจะส่งต่อไปยังผู้รับหลังจากที่เขาเสียชีวิตเท่านั้น นอกจากนี้ ในกรณีการให้อสังหาริมทรัพย์เป็นของขวัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อผู้บริจาคเป็นผู้สูงอายุ ผู้รับที่ไร้ศีลธรรมสามารถโน้มน้าวเขาได้ว่าเขาจะรักษาสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์ตลอดชีวิต นอกจากนี้ผู้บริจาคอาจสัญญาว่าผู้บริจาคจะได้รับอาหารหรือเงินหรือการรักษาพยาบาลจากเขาเพื่อแลกกับของขวัญ

4. การสรุปธุรกรรมตามเงื่อนไขที่ไม่เอื้ออำนวย รวมถึงผลจากสถานการณ์ชีวิตที่ยากลำบากหรืออยู่ภายใต้อิทธิพลของการคุกคามและความรุนแรง

บนพื้นฐานนี้ข้อตกลงของขวัญที่ทำขึ้นเพื่อแสดงเท่านั้นเพื่อปกปิดการซื้อและการขายอพาร์ทเมนต์จริงในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดอย่างมากสามารถถูกท้าทายได้ และยังมีกรณีของ “การบังคับบริจาค” เมื่อผู้บริจาคหรือญาติของเขาถูกกดดันทางจิตใจ การข่มขู่ และการแบล็กเมล์

ข้อตกลงของขวัญดังกล่าวสามารถถูกท้าทายได้โดยการอ้างอิงถึงหลักฐานที่เป็นลายลักษณ์อักษร บันทึกการสนทนาทางโทรศัพท์ และคำให้การของพยาน

นั่นคือเงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมของขวัญที่ถูกท้าทายก็คือความผิดกฎหมาย หากธุรกรรมดำเนินการตามข้อกำหนดของกฎหมาย ก็เป็นไปไม่ได้ที่จะโต้แย้ง

ในฐานะเจ้าของส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ ลูกชายของคุณมีสิทธิ์ที่จะกำจัดมันตามดุลยพินิจของเขาเอง รวมถึงการขายให้กับบุคคลที่สาม หากคุณไม่ซื้อหุ้นของเขาออกภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ได้รับแจ้ง (มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ดังนั้นจึงเหลือสิ่งเดียวที่ต้องทำคือหาเงินทุนเพื่อซื้อหุ้นของลูกชาย

การเป็นเจ้าของร่วมกันส่วนใหญ่เป็นเรื่องปกติในมหานคร หลังจากการแปรรูปที่อยู่อาศัยส่วนกลางและ "การแบ่งส่วน" เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถมีได้ตั้งแต่สองถึงเจ็ดคน

นอกจากนี้ อาจเป็นคนแปลกหน้า ญาติ (ลูกและพ่อแม่) หรือบุคคลที่สูญเสียความสัมพันธ์ในครอบครัว (อดีตสามีและภรรยา) ไม่ช้าก็เร็วเจ้าของร่วมคนหนึ่งของทรัพย์สินจะต้อง "แยก" และขายหุ้นของตน และความยากลำบากมากมายก็เริ่มเกิดขึ้นที่นี่ จะขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ตามเงื่อนไขที่ดีได้อย่างไร? มาดูกันดีกว่า

การจัดสรรหุ้น

หากต้องการขายหุ้นของคุณ คุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ให้เสร็จสิ้น หากไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของร่วมรายอื่น คุณจะไม่สามารถลงทะเบียนแขกใหม่หรือทำการซ่อมแซมได้ และการขายหรือให้เช่าบ้านบางส่วนก็ค่อนข้างยากเช่นกัน

ในขณะเดียวกันก็ยังสามารถขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูปได้ จริงอยู่ที่คุณจะต้องผ่านขั้นตอนที่ยุ่งยากเช่นการจัดสรรหุ้น ซึ่งหมายความว่าหลังจากการแปรรูป เจ้าของร่วมแต่ละรายจะเป็นเจ้าของหุ้นบางส่วนที่ได้รับมอบอำนาจ

มันสามารถแสดงเป็นเศษส่วนได้ ตัวอย่างเช่น อพาร์ทเมนต์สองห้องมีเจ้าของสองคน โดยแต่ละคนมีส่วนแบ่งครึ่งหนึ่ง ถ้าเราพูดถึงการแบ่งปัน ปรากฎว่าแต่ละคนเป็นเจ้าของห้องหนึ่งห้อง และพวกเขาจะเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลาง (ห้องครัว ทางเดิน ห้องครัว) ร่วมกัน นอกจากนี้หลังจากจัดสรรหุ้นแล้วก็จะมีสิทธิใช้สถานที่ข้างต้นด้วย ในกรณีนี้ ส่วนแบ่งของทุกคนจะกลายเป็นส่วนบุคคล และเพื่อนบ้านจะยังคงเป็นเจ้าของร่วม

ทรัพย์สินร่วมก็แบ่งได้ ตามกฎแล้วนี่เป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและยาวนานหลังจากนั้นทรัพย์สินส่วนกลางจะถูกยกเลิกและมีเพียงคนเดียวเท่านั้นที่จะกลายเป็นเจ้าของเต็มรูปแบบ

การลงทะเบียนขั้นตอน

การจัดสรรหุ้นจะดำเนินการอย่างเป็นทางการโดยทนายความ แน่นอนว่าไม่มีข้อตกลงด้วยวาจาที่จะมีผลทางกฎหมาย ในเวลาเดียวกันหากเจ้าของร่วมไม่มีการตัดสินใจร่วมกันปัญหานี้จะต้องได้รับการแก้ไขผ่านทางศาลเท่านั้น ตามกฎแล้วเจ้าของที่ประสงค์จะดำเนินขั้นตอนการจัดสรรหุ้นจะยื่นข้อเรียกร้อง การต่อสู้ทางกฎหมายอาจยืดเยื้อยาวนานถึงหกเดือนหรือนานกว่านั้น (โดยเฉพาะหากผู้เข้าร่วมรายอื่นไม่เข้าร่วมการประชุม)

ขายส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์

หลังจากจัดสรรหุ้นแล้วเจ้าของก็มีสิทธิที่จะขายหุ้นนั้นได้ แต่ก่อนที่คุณจะทำเช่นนี้ คุณต้องเสนอที่จะซื้อชิ้นส่วนของคุณให้กับเจ้าของรายอื่นก่อน ตามกฎหมายก่อนที่จะขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์เจ้าของรายอื่นจะต้องส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมข้อเสนอในการซื้อ

เอกสารนี้ระบุต้นทุนและลักษณะทางเทคนิคของบ้าน เจ้าของร่วมสามารถตัดสินใจซื้อหุ้นของคุณได้ภายในหนึ่งเดือนหลังจากอ่านจดหมาย นั่นคือในช่วงเวลานี้พวกเขาจะต้องยอมรับข้อเสนอของคุณหรือปฏิเสธการซื้อ

เพื่อหลีกเลี่ยงความเข้าใจผิดใด ๆ ข้อเสนอดังกล่าวจะต้องส่งทางไปรษณีย์ลงทะเบียน อย่างไรก็ตาม หากในอนาคต เจ้าของประกาศต่อศาลว่าพวกเขาไม่ได้รับการแจ้งเตือนใดๆ คุณก็จะสามารถแสดงหลักฐานได้

ความแตกต่างที่สำคัญ

พลเมืองที่ไม่ได้รับความรู้จำนวนมากมักถามว่า: "เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องหากเพื่อนบ้านต่อต้าน" ด้วยเหตุผลบางประการ หลายคนเชื่อว่าเจ้าของรายอื่นสามารถแทรกแซงกระบวนการขายบ้านของตนได้จริงๆ ในความเป็นจริง นี่ไม่ใช่กรณี สิ่งที่คุณเป็นหนี้กับเจ้าของร่วมคนอื่นๆ คือการแจ้งให้พวกเขาทราบถึงความตั้งใจที่จะขายอพาร์ทเมนท์ หากไม่ตกลงซื้อก็ไม่มีสิทธิห้ามขายหุ้นให้บุคคลอื่น

หลังจากผ่านไป 30 วัน นับจากวันที่รู้จักเพื่อนบ้าน คุณมีสิทธิ์โอนหุ้นของคุณให้ใครก็ได้ แต่โปรดจำไว้ว่า: ราคาจะต้องสอดคล้องกับราคาที่คุณระบุไว้ในจดหมายแจ้งเตือนถึงเจ้าของร่วมอย่างเคร่งครัด (ไม่มากก็น้อย) หากคุณตัดสินใจที่จะขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูปในราคาอื่น เพื่อนบ้านของคุณจะสามารถโต้แย้งการทำธุรกรรมดังกล่าวในศาลได้ภายในสามเดือน

โฉนดของขวัญแทนสัญญาซื้อขาย

ในกรณีนี้ ผู้ขายบางรายตัดสินใจใช้กลอุบาย เพื่อหลีกเลี่ยงขั้นตอนการแจ้งเพื่อนบ้านพวกเขาเพียงแค่จัดทำโฉนดขึ้นมา การทำธุรกรรมประเภทนี้ไม่จำเป็นต้องแจ้งให้เพื่อนบ้านทราบเลยและการลงทะเบียนเองก็จะถูกกว่าและเร็วกว่า

แต่ก็มีข้อผิดพลาดเช่นกัน หากคุณให้ส่วนแบ่งของคุณแก่บุคคลที่ไม่ใช่ญาติของคุณ เจ้าของร่วมอาจโต้แย้งข้อตกลงดังกล่าว และแม้ว่าเพื่อนบ้านจะล้มเหลวในการพิสูจน์ว่าแทนที่จะเป็นของขวัญ แต่ธุรกรรมการซื้อและการขายก็เกิดขึ้น แต่โดยหลักการแล้วความจริงที่ว่าโดยหลักการแล้วการขาดความสัมพันธ์ทางครอบครัวก็ไม่ยากที่จะพิสูจน์ ก่อนที่จะขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์สิ่งสำคัญคือต้องตกลงกับผู้ซื้อในประเด็นสำคัญทั้งหมด โดยเฉพาะหารือขั้นตอนการชำระเงิน เช่น ขายแบบผ่อนชำระหรือผ่อนชำระก็ได้

จะขายอพาร์ทเมนต์พร้อมส่วนแบ่งของผู้เยาว์ได้อย่างไร?

หากผู้เยาว์จดทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับว่าเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือไม่ หากมีการขายหุ้นที่เป็นของเขา เพื่อที่จะขายได้ เขาจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแล ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมด จะมีการเตรียมการก่อนการขายแบบเดียวกัน อย่างไรก็ตาม ข้อเสนอการซื้อไม่ได้ส่งถึงเด็ก แต่จะส่งถึงพ่อแม่หรือผู้ปกครองของเขา

แน่นอนว่าเจ้าของรายอื่นจะต้องส่งจดหมายแจ้งเตือนด้วย หากความสัมพันธ์ระหว่างเพื่อนบ้านเป็นเรื่องปกติคุณสามารถหารือเกี่ยวกับปัญหานี้กับพวกเขาได้จากนั้นจึงทำการปฏิเสธการซื้อโดยเจ้าของร่วมแต่ละคนอย่างเป็นทางการ หากเจ้าของปฏิเสธที่จะซื้อหุ้นของคุณ แต่คุณเปลี่ยนราคา พวกเขาจะต้องได้รับแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรเกี่ยวกับเรื่องนี้อีกครั้งและรอการตอบกลับภายในหนึ่งเดือน

การจำหน่ายหุ้นของเด็ก

หากจำเป็นต้องขายส่วนแบ่งของเด็กในอพาร์ทเมนต์ ในกรณีนี้ พ่อแม่ของเขาจะต้องได้รับความยินยอมในการขายจากหน่วยงานผู้ปกครอง นอกจากนี้โครงสร้างดังกล่าวจำเป็นต้องส่งเอกสารระบุว่าสภาพความเป็นอยู่ของเด็กจะไม่แย่ลงและเขาจะไม่ถูกทิ้งให้ไม่มีที่อยู่อาศัย

นั่นคือคุณจะต้องส่งเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่คุณจะซื้อคืนหรือแบ่งในบ้าน (ขนาดต้องไม่น้อยกว่าที่เด็กมีมาก่อน) แทนที่จะต้องใช้เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่เด็กจะอาศัยอยู่ พวกเขาอาจต้องมีบัญชีธนาคารที่เปิดในนามของผู้เยาว์หรือหลักฐานอื่น ๆ ในด้านอื่น ๆ ทั้งหมด เพื่อขายหุ้นของเด็ก คุณจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนเดียวกันทั้งหมดที่อธิบายไว้ข้างต้น

ทางเลือกอื่นในการขายหุ้น

เป็นที่น่าสังเกตว่าคุณสามารถกำจัดส่วนแบ่งของคุณได้แม้ว่าจะเป็นห้องที่ไม่แยกจากกันก็ตาม นั่นคือตามทฤษฎีแล้วบุคคลมีสิทธิ์ขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง กฎหมายไม่ได้ห้ามการทำธุรกรรมดังกล่าว อย่างไรก็ตามในทางปฏิบัติ การดำเนินการดังกล่าวค่อนข้างยาก

และราคาสำหรับตารางเมตรดังกล่าวจะเป็นสัญลักษณ์ล้วนๆ เนื่องจากไม่น่าเป็นไปได้ที่ใครจะต้องการแชร์ห้องนั่งเล่นห้องหนึ่งซึ่งมีคนแปลกหน้าอีกคนอาศัยอยู่ ในกรณีนี้ เป็นการดีกว่าที่จะเจรจากับเจ้าของร่วมรายอื่นเพื่อขายทรัพย์สินทั้งหมดหรือเสนอให้เขาซื้อหุ้นของคุณ หากเพื่อนบ้านไม่เห็นด้วยกับตัวเลือกดังกล่าวปัญหานี้จะต้องได้รับการแก้ไขผ่านศาลเท่านั้น

การขายอพาร์ทเมนต์ 1/2 แชร์จะง่ายกว่ามากหากบ้านมีห้องนั่งเล่นแยกกัน 2 ห้องขึ้นไป แน่นอนในกรณีนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์จะลดลงไม่ช้าก็เร็ว แต่หากจำเป็นก็สามารถพบผู้ซื้อสำหรับตัวเลือกนี้ได้

หลุมพราง

นายหน้าทราบว่าในกระบวนการขายหุ้นคุณอาจประสบปัญหามากมาย ประการแรก อาจเกิดจากการที่เจ้าของร่วมบางรายสับสนระหว่างแนวคิด "การจองล่วงหน้า" กับ "การอนุญาตให้ขาย" ตัวอย่างเช่น พวกเขาอาจหลีกเลี่ยงการได้รับจดหมายแจ้งเตือนเกี่ยวกับการขายหุ้น และหากไม่มีการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร ก็จะไม่สามารถลงทะเบียนธุรกรรมได้ น่าเสียดายที่ประมวลกฎหมายแพ่งไม่ได้กล่าวไว้ว่าจะทำอย่างไรหากเพื่อนบ้านไม่ให้ความร่วมมือ

เป็นที่น่าสังเกตว่ากฎหมายไม่สามารถบังคับให้เจ้าของร่วมรายอื่นขายหุ้นในอพาร์ทเมนท์ได้ การบุกรุกทรัพย์สินส่วนตัวของผู้อื่นถือเป็นความผิดทางอาญา ดังนั้นคุณสามารถตกลงที่จะซื้อหุ้นของเจ้าของรายอื่นกันเองเท่านั้น

นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์ที่เจ้าของร่วมหลายรายต้องการซื้อหุ้นที่เสนอขายในคราวเดียว หากเกิดเหตุการณ์เช่นนี้ ผู้ขายเองก็สามารถเลือกได้ว่าจะโอนหุ้นให้ใคร

ประมาณการต้นทุน

แม้จะประสบปัญหา แต่คุณยังคงตัดสินใจขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์แปรรูปคุณควรเริ่มประเมินมูลค่าของมัน ราคาจะได้รับอิทธิพลจากปัจจัยต่อไปนี้:

· จำนวนห้องในบ้าน

· ที่ตั้งของบ้าน

· พื้นที่ของอพาร์ตเมนต์

· ส่วนตลาด ฯลฯ

โดยธรรมชาติแล้วเจ้าของมีสิทธิ์กำหนดราคาห้อง (ห้อง) ด้วยตัวเอง แต่การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าราคาจะต่ำกว่าราคาตลาด 30-40% หากคุณตัดสินใจที่จะขายส่วนแบ่งบางส่วนในอพาร์ทเมนต์ให้เตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่ามันจะยากยิ่งขึ้นไปอีก

ข้อเสียสำหรับผู้ซื้อ

ราคาที่ลดลงถือเป็น "การชดเชย" ที่ถูกต้องตามกฎหมายสำหรับความขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นกับเพื่อนบ้าน ท้ายที่สุดแล้ว เจ้าของร่วมรายอื่นไม่ค่อยพอใจกับผู้เช่ารายใหม่มากนัก นอกจากนี้ยังมีสถานการณ์ที่เพื่อนบ้านติดตั้งล็อคใหม่ที่ประตูหน้าด้วย

ในกรณีนี้บุคคลนั้นจะต้องไปศาลเพื่อเรียกร้องสิทธิ์ในการใช้อพาร์ทเมนท์ แน่นอนว่าพวกเขาจะเข้าข้างเหยื่อในศาลและเจ้าของคนใหม่จะสามารถกลับบ้านพร้อมกับปลัดอำเภอได้ อย่างไรก็ตามหากเจ้าของร่วมเริ่ม "ยุ่งเหยิง" อยู่ตลอดเวลาการใช้ชีวิตในสภาพแวดล้อมเช่นนี้ก็จะยากมาก ในเรื่องนี้ราคาหุ้นในอพาร์ทเมนต์จะมีราคาถูกกว่ามูลค่าตลาดประมาณหนึ่งในสามเสมอ

ข้อสรุป

ดังนั้นจะขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร? โดยหลักการแล้ว หากคุณปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของกฎหมายแพ่ง ก็ไม่มีปัญหาพิเศษเกิดขึ้น สิ่งสำคัญที่สุดคืออย่าลืมเสนอซื้อหุ้นของคุณให้กับเจ้าของร่วมรายอื่น หากพวกเขาปฏิเสธ เจ้าของร่วมจะต้องออกเอกสารการปฏิเสธที่มีการรับรองสำหรับผลกระทบนี้ หากหุ้นที่ขายเป็นของเด็ก คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ด้วย คุณมีสิทธิ์ขายหุ้นบางส่วนของคุณด้วย

และสุดท้าย: คุณสามารถขายห้องได้ก็ต่อเมื่อมีการแปรรูป และเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของบ้านบนพื้นฐานของการเป็นเจ้าของร่วมกัน

ปัญหา

สวัสดี นี่คือสถานการณ์

ฉันเป็นผู้ใหญ่ แต่งงานแล้ว ไม่มีลูก จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ฉันอาศัยอยู่แยกจากพ่อแม่ในอพาร์ตเมนต์ของแม่ และฉันได้จดทะเบียนในนั้นแล้ว โดยรวมแล้วมีอพาร์ทเมนท์ 5 ห้องที่จดทะเบียนในชื่อแม่ของฉัน และฉันมีส่วนแบ่ง 1/2 ในทรัพย์สินของหนึ่งในอพาร์ทเมนต์ของพ่อแม่ของฉัน (ที่พวกเขาอาศัยอยู่)

ตอนนี้สถานการณ์เป็นเช่นนั้นฉันจึงย้ายไปอาศัยอยู่ในเมืองอื่นและประสบปัญหาทางการเงินเนื่องจากปัญหาสุขภาพ พ่อแม่ของฉันปฏิเสธที่จะสนับสนุนทางการเงินให้ฉัน (ฉันเห็นด้วย พวกเขามีสิทธิ์เนื่องจากฉันเป็นผู้ใหญ่) และพวกเขาต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์ที่ฉันเคยอาศัยอยู่ก่อนหน้านี้

ฉันมีสิทธิ์อะไรบ้างในสถานการณ์นี้? ฉันสามารถขายส่วนแบ่งของอพาร์ทเมนต์ที่ฉันเป็นเจ้าของหรืออ้างสิทธิ์หนึ่งใน 5 อพาร์ทเมนท์ของพ่อแม่ของฉันได้หรือไม่?

ฉันเข้าใจว่าฉันดูเหมือนปรสิตที่ต้องการหาเงินจากพ่อแม่ แต่ฉันอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากจริงๆ เกี่ยวกับสุขภาพของตัวเอง และภรรยาของฉันก็อาการไม่ค่อยดีเช่นกัน ขอบคุณพระเจ้า โปรดช่วยฉันให้รอดด้วยเถอะ

สารละลาย

สวัสดี

คุณไม่สามารถอ้างสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่เหลือของพ่อแม่ของคุณได้ เนื่องจากทรัพย์สินของพวกเขาคือทรัพย์สินของพวกเขา

คุณมีสิทธิ์ที่จะขายหุ้น 1/2 ของคุณเนื่องจากคุณเป็นเจ้าของและสามารถกำจัดมันได้ตามดุลยพินิจของคุณเอง อย่างไรก็ตาม คุณต้องจำไว้ว่าการขายหุ้นให้กับบุคคลภายนอก คุณจะเปลี่ยนอพาร์ทเมนท์ให้เป็นอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

นอกจากนี้ ก่อนที่จะขายหุ้น คุณจะต้องมีสิ่งต่อไปนี้:

1. กำหนดว่าห้องไหนที่คุณแชร์ เช่น กำหนดขั้นตอนการใช้อพาร์ทเมนท์

2. อย่าลืมเสนอพ่อแม่ของคุณ (ผู้ที่เป็นเจ้าของ 1/2 หุ้นที่เหลือ) เพื่อซื้อหุ้น 1/2 ของคุณ เช่น เชิญชวนให้ใช้สิทธิจองล่วงหน้าในการซื้อในลักษณะที่กำหนดไว้ในข้อ 2 ของศิลปะ มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งซึ่งระบุไว้ว่า ผู้ขายหุ้นมีหน้าที่ต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรให้ผู้เข้าร่วมคนอื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของหุ้นทราบถึงความตั้งใจที่จะขายหุ้นของเขาให้กับบุคคลภายนอกโดยระบุราคาและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่เขาขาย หากผู้เข้าร่วมที่เหลือในกรรมสิทธิ์ร่วมปฏิเสธที่จะซื้อหรือไม่ได้มาซึ่งหุ้นที่ขายแล้วในสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ภายในหนึ่งเดือนและในสิทธิในการเป็นเจ้าของสังหาริมทรัพย์ภายในสิบวันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งผู้ขายมี สิทธิในการขายหุ้นของตนให้กับบุคคลใด ๆ

สารละลาย

สวัสดี,

ดังที่ Lyudmila ได้ชี้ให้คุณเห็นแล้ว คุณไม่มีสิทธิ์เรียกร้องทรัพย์สินของพ่อแม่ของคุณ

สำหรับส่วนแบ่งของคุณ กฎหมายปัจจุบันกำหนดขั้นตอนการจำหน่ายหุ้นในอาคารที่พักอาศัยโดยไม่ต้องจัดสรร "ในรูปแบบ"

แนวคิดของการแบ่งปันนั้นคลุมเครือมากและการแบ่งปันก็ไม่ได้สอดคล้องกับห้องใดห้องหนึ่งเสมอไปแม้ว่าขนาดของการแบ่งปันจะเท่ากับพื้นที่ของห้องก็ตามเพราะ ส่วนแบ่งจะกระจายทั่วทั้งอพาร์ทเมนต์ (เช่น และสถานที่เสริม) และไม่ใช่แค่พื้นที่นั่งเล่นเท่านั้น ดังนั้น คุณจะขายสิทธิ์ครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ โดยไม่มีการระบุชัดเจนว่ามีอะไรรวมอยู่ในครึ่งนี้อย่างแน่นอน ดังนั้นด้วยความเป็นเจ้าของร่วมกันจึงมักจำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนในการใช้อพาร์ทเมนท์โดยที่เจ้าของตามข้อตกลงร่วมกันตัดสินใจว่าจะครอบครองห้องใดและตู้เสื้อผ้าของใครจะอยู่ในทางเดินทั่วไป ฯลฯ

การกำหนดขั้นตอนการใช้อาคารพักอาศัย ขั้นตอนนี้ใช้เฉพาะกับบุคคลที่เป็นเจ้าของหุ้นในที่อยู่อาศัย ณ เวลาที่จัดตั้งขึ้นเท่านั้น และในกรณีที่เจ้าของคนใดคนหนึ่งขายหรือบริจาคหุ้นของตนให้กับบุคคลใดบุคคลหนึ่ง บุคคลที่สาม ขั้นตอนนี้ จะไม่สามารถใช้ได้อีกต่อไปและจำเป็นต้องกำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่อยู่อาศัยอีกครั้ง ดังนั้นในกรณีของคุณ ก็ไม่มีประโยชน์ที่จะกำหนดมัน

ฉันอยากจะพูดสักสองสามคำเกี่ยวกับวิธีการขายความเป็นเจ้าของที่ใช้ร่วมกันควรจะเป็นทางการ

Lyudmila ได้ชี้ให้คุณทราบแล้วว่าเมื่อขายหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันให้กับบุคคลภายนอก ผู้เข้าร่วมที่เหลือในการเป็นเจ้าของร่วมมีสิทธิ์ยึดเสียก่อนในการซื้อหุ้นที่ขายในราคาที่ขายและในส่วนอื่น ๆ เงื่อนไขที่เท่าเทียมกัน

ดังนั้น, ก่อนอื่นคุณต้องแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนผู้เข้าร่วมที่เหลือในการเป็นเจ้าของร่วมกันเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะขายหุ้นโดยระบุราคาและเงื่อนไขการขายอื่น ๆ

หากเจ้าของร่วมที่เหลือไม่แสดงความปรารถนาที่จะซื้อหุ้นของคุณภายในหนึ่งเดือน (เช่น เรากำลังพูดถึงการสรุป DCT เบื้องต้นหรือการทำธุรกรรมเอง) คุณมีสิทธิ์ขายมัน แก่บุคคลใด ๆ เป็นจำนวนเท่ากับหรือมากกว่าจำนวนที่ระบุไว้ในหนังสือบอกกล่าว.

เมื่อขายหุ้นโดยละเมิดสิทธิ์จองล่วงหน้า ผู้เข้าร่วมรายอื่นในความเป็นเจ้าของร่วมกันมีสิทธิ์ภายในสามเดือนในการเรียกร้องให้ศาลโอนสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ซื้อให้เขา ไม่อนุญาตให้มีการโอนสิทธิจองซื้อหุ้น

ดังต่อไปนี้จากบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเงื่อนไขบังคับสำหรับการขายหุ้นในสถานที่อยู่อาศัยคือการส่งหนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรและวิธีการอาจเป็นได้:

1. จดหมายลงทะเบียนพร้อมรายการเอกสารแนบและการแจ้งการส่งมอบ

2. โทรเลขแจ้งการส่งสินค้า

3.หรือติดต่อทนายความ

ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือในสองกรณีแรก หากเจ้าของคนใดคนหนึ่งปฏิเสธที่จะรับหนังสือแจ้ง จะมีการส่งคืนซองจดหมายที่มีตราประทับไปรษณีย์ให้คุณ และทนายความสามารถให้ใบรับรองแก่คุณได้ตามกฎหมาย ได้ส่งหนังสือแจ้งไปยังทรัพย์สินของผู้ถือหุ้นตามที่อยู่ดังกล่าวแล้ว แต่ไม่ได้รับ และถูกส่งคืนเนื่องจากพ้นกำหนดระยะเวลาการโอน ปัญหานี้ได้รับการควบคุมโดยมาตรา 86 ของ "พื้นฐานของกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยการรับรองเอกสาร" ตามที่ทนายความส่งใบสมัครของพลเมืองและนิติบุคคลไปยังพลเมืองอื่นและนิติบุคคลเป็นการส่วนตัวโดยไม่ลงนามเป็นการส่วนตัวหรือส่งทางไปรษณีย์พร้อมการแจ้งเตือนการส่งคืน แอปพลิเคชันยังสามารถส่งโดยใช้โทรสาร เครือข่ายคอมพิวเตอร์ และวิธีการทางเทคนิคอื่น ๆ ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการใช้วิธีทางเทคนิคในการส่งใบสมัครจะต้องชำระโดยบุคคลที่ร้องขอให้ดำเนินการรับรองเอกสาร ตามคำขอของผู้ยื่นคำขอ เขาจะได้รับหนังสือรับรองการโอนคำขอ"

ด้วยเอกสารนี้ ธุรกรรมการซื้อและการขายกับบุคคลภายนอกจะถูกลงทะเบียนให้คุณด้วย อย่างไรก็ตาม จะไม่ปกป้องคุณจากการถูกดำเนินคดี หากผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งในการเป็นเจ้าของร่วมยื่นคำร้องต่อศาล ซองหรือใบรับรองที่ระบุสามารถใช้เป็นหลักฐานว่าคุณได้ใช้มาตรการทั้งหมดเพื่อแจ้งการขายหุ้นอย่างทันท่วงที

ทางเลือกสุดท้าย หากคุณฝ่าฝืนคำสั่งนี้และขายหุ้นของคุณให้กับบุคคลที่สาม ตามส่วนที่ 3 ของมาตรานี้ มาตรา 250 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของรายอื่นอาจเรียกร้องให้โอนสิทธิ์และภาระผูกพันของผู้ซื้อให้กับพวกเขา และหากข้อเรียกร้องของพวกเขาได้รับการตอบสนองแล้ว มันจะสร้างความแตกต่างอะไรให้กับคุณที่จะจ่ายเงินให้คุณตามสัญญา?