พันธมิตรสำคัญของ Sberbank ในหมู่นักพัฒนา เพจนี้มีประโยชน์กับคุณไหม? สาระสำคัญของการรับรองผู้พัฒนากับธนาคาร

หนึ่งในที่สุด วิธีที่แท้จริงการซื้อที่อยู่อาศัยในตลาดภายในประเทศในปี 2563 โดยใช้สินเชื่อจำนอง สิ่งสำคัญคือพื้นที่นี้จะมีการควบคุมในระดับกฎหมายมากขึ้นเรื่อยๆ ทุกปี ซึ่งเป็นผลมาจากการที่ทั้งผู้กู้และองค์กรธนาคารที่ออกเงินกู้ได้รับการปกป้องจากการสูญเสียทางการเงินอย่างน่าเชื่อถือ

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

อาจจะเป็นทั้งบ้านที่สร้างแล้วและบ้านที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ตัวเลือกที่สองมีประโยชน์ทางการเงินสำหรับผู้ซื้อมากกว่าอย่างไรก็ตามการขอสินเชื่อในกรณีนี้กลายเป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนกว่าเล็กน้อยเนื่องจากธนาคารจะต้องรับรองทรัพย์สินที่ผู้ยืมวางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์โดยเฉพาะ

มันคืออะไร?

อาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองคืออาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ที่อยู่ในระหว่างการก่อสร้าง ซึ่งจัดเป็นโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

พวกเขายังไม่ได้รับสถานะทางกฎหมายที่ทำให้พวกเขากลายเป็นหัวข้อของการทำธุรกรรมได้ ธรรมชาติของทรัพย์สินและไม่สามารถสร้างการแข่งขันกับวัตถุอื่นในตลาดบริการได้ อย่างไรก็ตาม อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้กลายเป็นเป้าหมายการลงทุนไปแล้ว โดยส่วนใหญ่มาจากองค์กรธนาคาร

ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ยังไม่เสร็จซึ่งไม่มี พื้นฐานทางกฎหมายเพื่อดำเนินการขั้นตอนการจำหน่ายโดยการสรุปธุรกรรมแบบดั้งเดิม สามารถจำหน่ายได้เฉพาะในกรณีที่มีส่วนร่วมในการก่อสร้างแบบใช้ร่วมกัน

จากมุมมองทางกฎหมาย อาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองถือเป็นประเภทองค์กรที่ถูกต้องของงาน ซึ่งสะท้อนถึงตำแหน่งระบบการตั้งชื่อของนิติบุคคล ซึ่งทำให้สามารถสร้างภาพลักษณ์เชิงบวกของมัน รับรู้ว่าเป็นพันธมิตรที่เชื่อถือได้ ซึ่งสถาบันการเงินที่สนใจสามารถไว้วางใจทรัพยากรทางการเงินได้

ได้รับการรับรองอาคารใหม่

ทำหน้าที่เป็นหลักประกันในการจำนอง อสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยที่จะออกเงินกู้ การตัดสินใจเกี่ยวกับการออกการเงินโดยสถาบันการธนาคารได้รับอิทธิพลอย่างมากจากสถานะของวัตถุนี้

ในขั้นตอนการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ธนาคารจะประเมินและตรวจสอบที่อยู่อาศัยที่สร้างตามเกณฑ์ต่างๆ ที่หลากหลาย โดยพยายามป้องกันตัวเองให้มากที่สุด

ความรอบคอบและความระมัดระวังดังกล่าวเกิดจากการที่สถาบันสินเชื่อไม่ได้รับทรัพย์สินเป็นหลักประกัน แต่มีเพียงสิทธิ์ในการเรียกร้องอพาร์ทเมนต์ที่ยังไม่มีอยู่เท่านั้น

หลังจากที่อาคารถูกนำไปใช้งานและใช้สิทธิเรียกร้อง (นั่นคือผู้ถือหุ้นได้รับอพาร์ทเมนท์) จะดำเนินการลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์นี้โดยรัฐซึ่งองค์กรธนาคารจะวางภาระผูกพันกับวัตถุที่ มีอยู่แล้วจริงๆ หลักประกันสามารถลบออกได้หลังจากชำระคืนเงินกู้เต็มจำนวนแล้วเท่านั้น

มันให้อะไรแก่ผู้ยืม?

การได้รับการรับรองอาคารใหม่ซึ่งผู้กู้วางแผนที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นอันดับแรกทำให้เขามั่นใจว่าผู้พัฒนาเป็นบริษัทที่น่าเชื่อถือและน่าเชื่อถือ

ด้วยความพยายามของตัวเองผู้ซื้อไม่สามารถดำเนินการตรวจสอบที่สมบูรณ์และมีรายละเอียดตามที่ธนาคารดำเนินการก่อนที่จะมอบหมายการรับรอง

การรับรองเป็นการรับประกันว่าสิ่งอำนวยความสะดวกจะเสร็จสมบูรณ์และนำไปใช้งาน และผู้ยืมจะไม่สูญเสียเงินที่ชำระไปแล้วจากการจำนอง

ความเสี่ยงของธนาคารคืออะไร?

ในขณะที่วัตถุที่กำลังก่อสร้างอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างและไม่สามารถลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ได้ แต่องค์กรธนาคารก็ตกอยู่ในความเสี่ยงอย่างร้ายแรง ไม่มีการตรวจสอบอย่างละเอียดเพื่อรับประกันว่าจะเกิดเหตุสุดวิสัยบางประเภท ซึ่งส่งผลให้การก่อสร้างถูกแช่แข็งเป็นระยะเวลาไม่มีกำหนด

แม้ว่างานจะแล้วเสร็จและได้เริ่มดำเนินการแล้วก็ตาม ที่อยู่อาศัยดังกล่าวจะยังไม่มีอยู่อย่างถูกกฎหมายจนกว่าอพาร์ตเมนต์จะจดทะเบียนกับ Rosreestr

หากการชำระเงินกู้ที่ออกให้กับผู้กู้หยุดลง ธนาคารจะไม่เหลืออะไรเลยในสถานการณ์เช่นนี้ เนื่องจากการขายหลักประกันจะเป็นไปไม่ได้

ข้อดี

ถึงเบอร์ จุดบวกซึ่งอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรอง ได้แก่

• ต่ำกว่า อัตราดอกเบี้ยช่วยให้คุณจ่ายเงินมากเกินไปน้อยลงและปิดสินเชื่อได้เร็วขึ้น
• ลดเวลาในการอนุมัติสินเชื่อเนื่องจากไม่ต้องตรวจสอบผู้พัฒนา
• การรับประกันบางประการว่าที่อยู่อาศัยจะถูกนำไปใช้งานภายในระยะเวลาที่กำหนด

การรับรองในหลายธนาคาร

ในกรณีส่วนใหญ่ Sberbank และสถาบันการธนาคารอื่น ๆ จะกำหนดอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองโดยอิสระ โดยตรวจสอบผู้พัฒนาและวัตถุที่พวกเขากำลังก่อสร้างเป็นการส่วนตัวตามเกณฑ์หลายประการ

ในเรื่องนี้การได้รับการรับรองจากธนาคารร้ายแรงหลายแห่งในเวลาเดียวกันสำหรับที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างบ่งชี้ว่าความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ทเมนต์ดังกล่าวจะมีน้อยมากเนื่องจากสถาบันสินเชื่อแต่ละแห่งได้ดำเนินการตรวจสอบของตนเองและที่ ขณะเดียวกันแต่ละคนก็สรุปว่าอาคารใหม่มีความน่าเชื่อถือในระดับสูง

การได้รับการรับรองตั้งแต่สองรายการขึ้นไปช่วยเสริมสร้างภาพลักษณ์เชิงบวกของนักพัฒนาและเพิ่มระดับความไว้วางใจในตัวเขาและทรัพย์สินของเขาในหมู่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพ

การได้รับการรับรองเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับ บริษัทรับเหมาก่อสร้างเพราะถ้าไม่มีสิ่งนี้ การขายบ้าน และด้วยเหตุนี้ การลงทุนการลงทุนจะไปช้ามาก

หากการเริ่มขายอพาร์ทเมนท์เกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้การขาดการรับรองจะไม่ทำให้เกิดความสงสัยอย่างไรก็ตามหากการขายเริ่มต้นเมื่อนานมาแล้วและธนาคารไม่ได้ออกการรับรอง เป็นไปได้มากว่าพวกเขาจะได้ทำการตรวจสอบแล้วในระหว่าง ซึ่งพวกเขาระบุถึงการมีอยู่ของความเสี่ยงบางอย่าง

สิ่งสำคัญคือต้องดูว่าธนาคารใดออกการรับรอง โดยให้ความสำคัญกับวัตถุที่สถาบันการเงินและการธนาคารที่ใหญ่ที่สุดให้กู้ยืม

จากการวิเคราะห์ข้อมูลที่มีอยู่สรุปได้ว่าเป็นเพียงความร่วมมือระหว่างบริษัทรับเหมาก่อสร้างกับ องค์กรธนาคารถือเป็นเครื่องพิสูจน์ถึงระดับความน่าเชื่อถือที่เพียงพอแล้ว

ในเวลาเดียวกัน การขาดการรับรองเพียงอย่างเดียวไม่ควรเป็นอุปสรรคต่อการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยที่ทำกำไรได้ ในกรณีเช่นนี้ เป็นการดีกว่าที่จะไม่เร่งรีบ แต่ควรรอสักพักเพื่อให้โอกาส บริษัทธนาคารยังคงดำเนินการตรวจสอบที่จำเป็น

ขอแนะนำให้ผู้ซื้อถามนักพัฒนาเป็นการส่วนตัวว่าเขามีข้อตกลงเบื้องต้นกับธนาคารเกี่ยวกับการแนะนำสินเชื่อจำนองในโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างหรือไม่

การมีอยู่ของการรับรองสามารถใช้งานได้แม้โดยผู้ซื้อที่มีศักยภาพซึ่งไม่สนใจสินเชื่อใด ๆ แต่วางแผนที่จะจ่ายเงินสำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อทันที

ฉันสามารถคาดหวังเงินกู้ได้เท่าไร?

ธนาคารอนุมัติเสมอ จำนวนเงินสูงสุดซึ่งสามารถออกให้แก่ผู้กู้และผู้กู้ร่วมที่ระบุในใบสมัครได้ อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินกู้ต้องไม่เกิน 85% ของมูลค่าทรัพย์สินที่คุณเลือก

ฉันถูกปฏิเสธเงินกู้ ทำไม จะทำอย่างไร?

ธนาคารไม่ได้อธิบายสาเหตุของการปฏิเสธ เนื่องจากจะนำไปสู่การเปิดเผยระบบการประเมินผู้กู้ซึ่งเป็นความลับทางการค้า อาจมีค่าพารามิเตอร์ประมาณ 20 รายการของผู้ยืมและผู้ยืมร่วมที่ระบบนี้สามารถพึ่งพาได้

หากธนาคารปฏิเสธคุณ คุณสามารถสมัครสินเชื่อใหม่ได้ภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในข้อความการปฏิเสธที่แนบมาด้วย ในบางกรณี คุณสามารถสมัครใหม่ได้ทันที

จะเพิ่มโอกาสในการรับสินเชื่อจำนองด้วยเงินเดือนราชการเพียงเล็กน้อยได้อย่างไร?

ตัวอย่างเช่น คุณสามารถสมัครขอสินเชื่อด้วยใบรับรองในแบบฟอร์มธนาคารแทนใบรับรอง 2-NDFL ใบรับรองรายได้ในรูปแบบของธนาคารเป็นเอกสารทางเลือกที่ธนาคารยอมรับเพื่อเป็นการยืนยันรายได้ของผู้ยืม แต่สามารถนำมาพิจารณารายได้เพิ่มเติมได้

ฉันเป็นผู้สูงอายุพวกเขาจะให้ฉันจำนองหรือไม่?

คุณสามารถผ่อนชำระได้จนถึงอายุ 75 ปี ตัวอย่างเช่น หากคุณอายุ 65 ปี คุณสามารถกู้จำนอง 10 ปีได้

หากฉันได้รับเงินเดือนจากบัตร Sberbank?

ลูกค้าเงินเดือนของ Sberbank อาจได้รับผลประโยชน์เพิ่มเติมขึ้นอยู่กับเงื่อนไขเงินกู้อื่น ๆ ขณะเดียวกันก็จะได้รับสิทธิประโยชน์หากผู้กู้ร่วมรายใดรายหนึ่งเป็นลูกค้าเงินเดือน

· หากในช่วงสองเดือนที่ผ่านมา คุณมีเงินเดือนอย่างน้อยหนึ่งรายการฝากเข้าบัตรหรือบัญชี Sberbank ของคุณ คุณสามารถรับส่วนลดตามอัตราของคุณได้

· หากคุณมีเงินเดือนเข้าบัญชี Sberbank (บัญชี) ของคุณอย่างน้อย 4 ใน 6 เดือนที่ผ่านมา คุณไม่จำเป็นต้องอัปโหลดใบรับรองรายได้และสำเนาสมุดบันทึกการทำงานของคุณเพิ่มเติม

ฉันจะทราบการชำระเงินส่วนเกินของเงินกู้ในอนาคตได้อย่างไร

คุณสามารถดูจำนวนเงินที่ชำระเกินได้ โดยการลงทะเบียนใน บัญชีส่วนตัว - หลังจากลงทะเบียนแล้ว ให้คลิกที่แผงการคำนวณแล้วคุณจะเห็นแผนภาพการจ่ายเงินเกินในเครื่องคิดเลข

การซื้อกรมธรรม์ประกันชีวิตและสุขภาพสำหรับผู้กู้มีกำไรหรือไม่?

ประกันชีวิตและสุขภาพในบริษัทประกันภัย Sberbank Life Insurance LLC หรือบริษัทอื่นที่ได้รับการรับรองจาก Sberbank ช่วยให้คุณลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้ 1%

เมื่อพิจารณาการซื้อกรมธรรม์ คุณจะประหยัดเงินได้ประมาณ 0.5 เปอร์เซ็นต์จากอัตราดังกล่าว นอกเหนือจากการประหยัดอัตราแล้ว กรมธรรม์ยังบรรลุวัตถุประสงค์ทันที - บริษัทประกันภัยจะชำระหนี้คงเหลือจากสินเชื่อจำนองของคุณให้กับธนาคารเมื่อ เหตุการณ์ผู้ประกันตน(ทุพพลภาพหรือเสียชีวิต)

ฉันเป็นพลเมืองของประเทศอื่น ฉันสามารถขอจำนองได้หรือไม่?

การจำนองจาก Sberbank จะออกให้กับพลเมืองรัสเซียเท่านั้น

ใครสามารถเป็นผู้กู้ร่วมได้บ้าง?

ผู้กู้ร่วมส่วนใหญ่มักเป็นญาติของผู้ยืมหลัก - คู่สมรสพ่อแม่ลูกพี่น้อง โดยรวมแล้วคุณสามารถดึงดูดผู้กู้ร่วมได้สูงสุด 6 คน หากคุณแต่งงานแล้ว คู่สมรสของคุณจะต้องเป็นผู้กู้ยืมร่วม อาจมีข้อยกเว้นหากมีการสรุปสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรส

จะใช้ทุนการคลอดบุตรเพื่อจำนองได้อย่างไร?

คุณสามารถใช้กองทุนคลอดบุตรทั้งหมดหรือบางส่วนก็ได้ เงินดาวน์เมื่อได้รับการจำนอง คุณสามารถใช้ได้เฉพาะทุนการคลอดบุตรหรือจำนวนทุนการคลอดบุตรและ เงินทุนของตัวเอง- โดย ขนาดขั้นต่ำสำหรับการชำระเงินเริ่มแรก เราขอแนะนำให้ใช้เครื่องคิดเลข DomClick

เมื่อใช้กองทุนคลอดบุตร สิ่งสำคัญคือต้องตกลงกับผู้ขายเกี่ยวกับขั้นตอนและกำหนดเวลาในการรับ เงินสดทุนการคลอดบุตรเนื่องจากเงินจำนวนนี้ถูกโอนมาจาก กองทุนบำเหน็จบำนาญไม่ทันที

ที่ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมจะต้องยื่นขอจำนองเมื่อใด?

ขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและชุดบริการที่เลือกเมื่อสมัครสินเชื่อคุณจะต้องจ่าย:

· รายงานการประเมินผล – จาก 2,000₽ ขึ้นอยู่กับภูมิภาคและบริษัทผู้ประเมิน (จำเป็นสำหรับการประเมินหลักประกัน);

· การประกันหลักประกัน (สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ) - ขึ้นอยู่กับขนาดของสินเชื่อโดยตรง

· ประกันชีวิตและสุขภาพของผู้กู้ (ไม่บังคับ แต่ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้) - ขึ้นอยู่กับขนาดของสินเชื่อโดยตรง

· ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr คือ 2,000₽ที่ เป็นอิสระการลงทะเบียนหรือ 1,400 ₽ สำหรับการลงทะเบียนทางอิเล็กทรอนิกส์ การแยกตัว (คือ บริการเพิ่มเติมและชำระแยกต่างหาก)

· เช่า ตู้เซฟและการชำระเงินเพื่อเข้าใช้งาน (เมื่อซื้อบ้านหลังที่สองด้วยเงินสด) หรือชำระค่าบริการชำระเงินที่ปลอดภัย - ตั้งแต่ 2,000₽ .

ค่าบริการเป็นราคาโดยประมาณ ตรวจสอบต้นทุนที่แน่นอนบนเว็บไซต์ของบริการที่เกี่ยวข้อง

อะไรจะดีไปกว่า: อาคารใหม่หรือขายต่อ?

ตามกฎแล้ว อพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จะซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนา ในขณะที่อพาร์ทเมนต์ขายต่อจะซื้อจากเจ้าของคนก่อน

ไม่มีใครอาศัยอยู่ในอาคารใหม่ก่อนคุณ ราคาต่อตารางเมตรน้อยกว่าอพาร์ทเมนต์ระดับเดียวกันในตลาดรอง มีโปรโมชั่นจากนักพัฒนา รูปแบบที่ทันสมัยกว่า อย่างไรก็ตาม คุณจะไม่สามารถได้อย่างรวดเร็ว ลงทะเบียน ณ สถานที่พำนักของคุณ ลิฟต์และแก๊สจะไม่เปิดจนกว่าผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะไม่ย้ายเข้า เป็นไปได้มากว่าพวกเขาจะต้องรอการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและการซ่อมแซมจากเพื่อนบ้านให้เสร็จสิ้น

ตามกฎแล้วคุณสามารถย้ายไปยังทรัพย์สินรองและลงทะเบียนได้ทันทีหลังจากการซื้อ โครงสร้างพื้นฐานโดยรอบได้รับการพัฒนาแล้ว แต่ส่วนใหญ่แล้วคุณจะต้องพอใจกับรูปแบบมาตรฐาน การสื่อสารที่ชำรุด และคุณจะต้อง ตรวจสอบความบริสุทธิ์ทางกฎหมายของทรัพย์สินและคู่สัญญาในการทำธุรกรรม

ระยะเวลาดำเนินการสำหรับการขอสินเชื่อคือเท่าไร?

การตรวจสอบใบสมัครไม่เกินสองวัน แต่ลูกค้าส่วนใหญ่ได้รับการอนุมัติในวันที่สมัคร

กระบวนการรับจำนองจาก Sberbank ผ่าน DomClick ทำงานอย่างไร

กระบวนการขอรับจำนองอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับประเภทของทรัพย์สินและพารามิเตอร์อื่น ๆ

อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนแรกจะเหมือนกันสำหรับทุกคน - การยื่นขอสินเชื่อ หากต้องการสมัครคำนวณสินเชื่อโดยใช้เครื่องคำนวณ DomClick ลงทะเบียนบนเว็บไซต์กรอกแบบฟอร์มและแนบ เอกสารที่จำเป็น- การตรวจสอบใบสมัครไม่เกินสองวัน แต่ลูกค้าส่วนใหญ่ได้รับการอนุมัติในวันที่สมัคร

หากคุณยังไม่ได้เลือกอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถเริ่มดำเนินการได้ทันทีหลังจากได้รับการอนุมัติจากธนาคาร เมื่อคุณทราบจำนวนเงินกู้สูงสุดสำหรับคุณแล้ว

เมื่อเลือกคุณสมบัติแล้ว ให้อัปโหลดเอกสารที่จำเป็นในบัญชี DomClick ของคุณ

ภายใน 3-5 วัน คุณจะได้รับแจ้งเกี่ยวกับการอนุมัติทรัพย์สินที่คุณเลือก คุณสามารถเลือกวันที่สะดวกสำหรับการทำธุรกรรมซึ่งดำเนินการที่ศูนย์สินเชื่อจำนอง Sberbank

ขั้นตอนสุดท้ายคือการลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr ยินดีด้วย คุณทำเสร็จแล้ว!

ทำไมต้องลงทะเบียนกับ DomClick?

หลังจากลงทะเบียน คุณจะสามารถเข้าถึงความช่วยเหลือของที่ปรึกษาในการแชทและแบบสอบถามของผู้ยืม การลงทะเบียนทำให้คุณสามารถบันทึกข้อมูลของคุณเพื่อให้คุณสามารถกลับไปกรอกใบสมัครได้ตลอดเวลา หลังจากได้รับการอนุมัติสินเชื่อในบัญชีส่วนตัวของผู้ยืมแล้ว คุณจะสามารถสื่อสารกับผู้จัดการของคุณ ส่งเอกสารไปที่ธนาคารทางออนไลน์ และรับบริการที่จำเป็นในการขอรับจำนอง

ฉันจะทราบผลการตัดสินใจของธนาคารได้อย่างไร?

ทันทีหลังจากพิจารณาใบสมัครของคุณแล้ว คุณจะได้รับ SMS พร้อมคำตัดสินของธนาคาร พนักงานธนาคารจะโทรหาคุณด้วย

วันนี้สินเชื่อจำนองที่ออกในธนาคารรัสเซียแห่งหนึ่งถือเป็นตัวเลือกที่มีอยู่ที่เข้าถึงได้มากที่สุดสำหรับการปรับปรุงที่มีอยู่ สภาพความเป็นอยู่. ตลาดรัสเซียการให้สินเชื่อจำนองกำลังพัฒนาอย่างแข็งขันและมีอารยธรรมมากขึ้นทุกปี ตัวอย่างเช่น ในระดับกฎหมายของรัฐบาลกลาง มีการพัฒนามาตรการเพื่อส่งเสริม การป้องกันที่เชื่อถือได้ผู้กู้และสถาบันการเงิน ใน ปีที่ผ่านมาผู้บริโภคจำนวนมากสามารถชื่นชมข้อดีของการให้กู้ยืมจำนองที่ออกโดยธนาคารที่ใหญ่ที่สุดในสหพันธรัฐรัสเซีย - Sberbank ซึ่งมีอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองมากที่สุด ตัวเลือกที่ทำกำไรได้สำหรับผู้กู้แต่ละคน อย่างไรก็ตาม ผู้มีโอกาสกู้ยืมบางรายอาจไม่ทราบว่าคำนี้หมายถึงอะไร นี่คือหัวข้อของบทความของเราในวันนี้

สามารถออกสินเชื่อจำนองสำหรับทรัพย์สินที่สร้างไว้แล้วและสำหรับที่อยู่อาศัยในอาคารที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ในกรณีที่สอง จะถือว่าขั้นตอนที่ซับซ้อนมากขึ้นเมื่อลงทะเบียนหลักประกันซึ่งเป็นทรัพย์สินที่ได้มา เนื่องจาก ผู้ให้กู้จะต้องอนุมัติการออกเงินกู้ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่กำลังก่อสร้างโดยผู้กู้มีความประสงค์จะซื้อห้องชุด

การรับรองนักพัฒนาคือการตรวจสอบอย่างครอบคลุมของบริษัทก่อสร้าง

การรับรองนักพัฒนาโดยธนาคารเป็นการตรวจสอบที่ครอบคลุมของบริษัทพัฒนา โดยเฉพาะอย่างยิ่งการตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของกิจกรรมที่กำลังดำเนินการและการวิเคราะห์โอกาสในการก่อสร้างอาคารที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ในระหว่างกระบวนการรับรอง เป็นไปได้ที่จะคัดแยกบริษัทพัฒนาที่มีความน่าเชื่อถือไม่เพียงพอออกไป และ ลดความสูญเสียที่เป็นไปได้ทั้งหมดสำหรับผู้ยืม ธนาคาร และ องค์กรก่อสร้าง .

กฎระเบียบการรับรอง

โดยทั่วไป กระบวนการรับรองจะมีประเด็นหลักสองประเด็น

การตรวจสอบความน่าเชื่อถือทางการเงินของบริษัทผู้พัฒนา

ในขั้นตอนนี้ มีการตรวจสอบชื่อเสียงขององค์กรก่อสร้างและ "เอกสารทางธุรกิจ" จำนวนและคุณภาพของโครงการที่อยู่อาศัยที่สร้างและดำเนินการแล้ว นอกจากนี้ความคิดเห็นของผู้บริโภคที่ซื้อ อสังหาริมทรัพย์และประสบการณ์การเป็นหุ้นส่วนระหว่างนักพัฒนารายนี้กับสถาบันให้กู้ยืมอื่นๆ

ในระหว่างกระบวนการรับรอง ธนาคารจะตรวจสอบชื่อเสียงขององค์กรก่อสร้างและ "เอกสารทางธุรกิจ"

ความมั่นคงทางการเงินและความน่าเชื่อถือของบริษัทผู้พัฒนาได้รับการตรวจสอบโดยอาศัยการตรวจสอบข้อมูลปัจจุบันจากแหล่งต่างๆ ที่ตั้งอยู่ใน เข้าถึงได้ฟรี- สมมติว่าข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่จัดการ บริษัท และหน่วยงานที่ควบคุมกิจกรรมของ บริษัท การมีอยู่ของภาษีค้างการมีส่วนร่วมใน การดำเนินคดีทางกฎหมาย, สถานะ งบการเงินและงบดุล ความเสี่ยงของการปิดตัวและการล้มละลาย การมีอยู่ของการออก คำสั่งศาลและ เปิดการผลิตซึ่งริเริ่มโดย FSSP รวมถึงประเด็นอื่นๆ

ดังนั้น, งบการเงินต้องยืนยัน ความยั่งยืนทางเศรษฐกิจเป็นระยะเวลาอย่างน้อย 2 ปี ข้อได้เปรียบของบริษัทรับเหมาก่อสร้างก็คืออาคารพักอาศัยมากกว่าสองหลังแล้วเสร็จและเปิดดำเนินการได้ทันเวลา

การตรวจสอบกระบวนการก่อสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวก

การรับรองอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างดำเนินการตามผลการตรวจสอบทางกฎหมายทั่วไปซึ่งดำเนินการเกี่ยวกับเอกสารประกอบและใบอนุญาตที่เกี่ยวข้องสำหรับ บริษัท ผู้พัฒนา

การรับรองอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยนั้นดำเนินการตามผลการตรวจสอบทางกฎหมายทั่วไปของส่วนประกอบและเอกสารประกอบการอนุญาต

มันเปิดออกอย่างแน่นอน นักพัฒนาซอฟต์แวร์มีหรือไม่:

• ใบรับรองยืนยันสิทธิในการเป็นเจ้าของและการกำจัด ที่ดินสถานที่ที่มีการก่อสร้าง (กรรมสิทธิ์หรือสัญญาเช่าระยะยาว)
• การอนุญาตเอกสารสำหรับงานก่อสร้างในโรงงานเฉพาะ
• ความถูกต้องของการร่าง เอกสารการทำงาน(โครงการ การประมาณการ ฯลฯ)

นอกจากนี้สถาบันการเงิน เดินทางไป สถานที่ก่อสร้างมีการประเมินขั้นตอนและคุณภาพของกระบวนการก่อสร้าง- นี่เป็นส่วนบังคับของกระบวนการรับรอง เนื่องจาก ณ จุดนี้บริษัทก่อสร้างยืนยัน "ความมีชีวิต" ของโครงการ

ควรสังเกตว่าสถาบันสินเชื่อแต่ละแห่งอาจกำหนดเงื่อนไขของตนเองได้ สมมติว่าสถาบันการเงินบางแห่งกำลังตรวจสอบการเชื่อมต่อของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นกับเครือข่ายการสื่อสาร ธนาคารบางแห่ง (โดยปกติจะเป็นองค์กรที่ไม่ใหญ่มากนัก) อาจกำหนดให้ต้องได้รับการรับรองจากองค์กรก่อสร้างโดยสถาบันสินเชื่อหลักๆ หนึ่งแห่ง (หรือหลายแห่ง) ในรัสเซีย

ธนาคารจัดให้มีการเยี่ยมชมสถานที่ก่อสร้าง โดยมีการประเมินขั้นตอนและคุณภาพการก่อสร้าง

ประโยชน์ของการรับรอง

เรากล่าวก่อนหน้านี้ว่าในการรับรอง มีข้อดีที่ชัดเจนสำหรับทุกฝ่ายในสัญญาจำนอง.

ผลประโยชน์สำหรับผู้กู้ (ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์)

โดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับการรับรองโดย Sberbank หรือสถาบันการเงินขนาดใหญ่อื่น ๆ ผู้กู้จะได้รับบางส่วน การค้ำประกันต่อความเสี่ยงที่มีอยู่- นอกจากนี้ เมื่อทราบว่านักพัฒนารายใดที่ Sberbank ทำงานร่วมกับ ลูกค้าของธนาคารจะไม่จำเป็นต้องตรวจสอบความน่าเชื่อถือของนักพัฒนาอย่างอิสระ

เมื่อซื้อบ้านจากผู้พัฒนาที่ได้รับการรับรอง สัญญาจำนองมากกว่า เงื่อนไขที่ดี

สิ่งสำคัญคือนอกเหนือจากการรับประกันแล้ว ผู้มีโอกาสเป็นเจ้าของยังสามารถวางใจได้ เงื่อนไขที่น่าสนใจยิ่งขึ้นสำหรับ สัญญาเงินกู้ :

• เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาที่ได้รับการรับรองสามารถรับเงินกู้ได้โดยไม่ต้องมีหลักประกันเพิ่มเติม (ผู้ค้ำประกัน, หลักประกัน)
• ในกรณีนี้เวลาในการตัดสินใจของเจ้าหนี้จะลดลงอย่างมาก
• อัตราดอกเบี้ยจำนองสำหรับโครงการก่อสร้างที่ได้รับการรับรองจาก Sberbank นั้นต่ำกว่ามากเมื่อเทียบกับผลิตภัณฑ์จำนองอื่น ๆ
• ขนาดสินเชื่อขั้นต่ำคือ 300,000 รูเบิล
• เงื่อนไขการชำระเงิน สินเชื่อจำนองอายุไม่เกิน 30 ปี
• สามารถระดมทุนจากทุนคลอดบุตรได้

ผลประโยชน์สำหรับผู้ให้กู้

นอกจากจะได้กำไรจาก กิจกรรมทางการเงิน– รับดอกเบี้ยในการออกเงินกู้, ธนาคารได้ดำเนินการตรวจสอบที่เหมาะสมของผู้พัฒนาแล้ว, ได้รับการรับประกันที่จำเป็นว่าโรงงานจะเปิดใช้งานตรงเวลาอย่างแน่นอนและบางครั้งก็เร็วกว่านั้น

ในเวลาเดียวกันเสนอเงื่อนไขที่ดีที่สุดสำหรับสัญญาเงินกู้ (จำนอง) สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้พัฒนาที่ได้รับการรับรอง สถาบันการเงินขยายฐานลูกค้า และสิ่งนี้สะท้อนให้เห็นในชื่อเสียงและอันดับของเขา

การรับรองคุณสมบัติที่อยู่อาศัยมีข้อดีที่สำคัญหลายประการสำหรับธนาคารและผู้พัฒนา

ผลประโยชน์สำหรับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

สำหรับบริษัทก่อสร้าง การรับรองจะช่วยให้พวกเขาเพิ่มยอดขายได้ – จำนวนมากผู้บริโภคพิจารณาความเป็นไปได้ในการลงทะเบียน สินเชื่อจำนอง, ให้ความสำคัญกับบริษัทที่อยู่ในรายชื่อนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองสเบอร์แบงค์.

การรับรองในระดับหนึ่งช่วยให้คุณสามารถแก้ไขปัญหาด้านบุคลากรได้ - องค์กรไม่จำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญด้านการจำนองเป็นพนักงานที่เกี่ยวข้องกับการดึงดูดผู้ซื้อ การขายที่อยู่อาศัย และการประมวลผลข้อตกลงการจำนอง

แต่ควรสังเกตว่าการรับรองไม่ได้ให้การรับประกันความน่าเชื่อถือขององค์กรก่อสร้างอย่างสมบูรณ์ สมมุติว่าเมื่อไร สถาบันการเงินเชื่อมโยงกับองค์กรก่อสร้างที่มีภาระผูกพันทางการเงิน (เป็นนักลงทุน) จากนั้นจึงสามารถพิจารณาข้อบกพร่องในการทำงานของนักพัฒนาได้อย่างค่อยเป็นค่อยไปซึ่งโดยธรรมชาติจะนำไปสู่ความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นสำหรับผู้กู้

บทสรุป

โดยสรุปก็ควรจะกล่าวว่า บริษัทก่อสร้างที่ได้รับการรับรองคือนักพัฒนาที่เชื่อถือได้ซึ่งทำงานภาคสนามมายาวนาน การก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้รับชื่อเสียงอันยอดเยี่ยมและมีทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายมากกว่าหนึ่งแห่งให้เครดิต นักพัฒนาส่งมอบทรัพย์สินตรงตามกำหนดเวลาและขจัดข้อบกพร่องใดๆ ที่พบในบริเวณที่พักอาศัย สิ่งนี้เกิดขึ้นค่อนข้างรวดเร็วและไม่มีการดำเนินคดีในศาล

ผู้กู้ควรตรวจสอบเป็นการส่วนตัวว่าผู้พัฒนานั้นรวมอยู่ในรายชื่อผู้พัฒนาที่ได้รับการรับรองของธนาคารหรือไม่

นอกจากนี้สถาบันการเงินยังมีอีกมากมาย การตรวจสอบชื่อเสียงของนักพัฒนารายใดรายหนึ่งง่ายกว่ามากกว่าผู้บริโภคที่ซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นครั้งแรก นั่นคือเหตุผลที่การลงทะเบียนของนักพัฒนาที่ได้รับการรับรองและวัตถุที่พวกเขาสร้างขึ้นช่วยให้คุณลดความเสี่ยงในการจัดทำข้อตกลงจำนอง

แต่ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในบ้านที่กำลังก่อสร้างจำเป็นต้องเข้าใจว่าคำแถลงของพนักงานขององค์กรก่อสร้างที่เกี่ยวข้องกับการรับรองวัตถุบางอย่างโดยหลาย ๆ คน ธนาคารขนาดใหญ่, ไม่ควรถือเป็นข้อเท็จจริงที่เป็นที่ยอมรับ - ขอแนะนำให้ตรวจสอบสิ่งนี้เป็นการส่วนตัว- ซึ่งสามารถทำได้โดยติดต่อสถาบันสินเชื่อ

สินเชื่อที่ดีที่สุดของเดือนนี้

เพื่อให้แบบสำรวจทำงานได้ คุณต้องเปิดใช้งาน JavaScript ในการตั้งค่าเบราว์เซอร์ของคุณ

การเริ่มต้นของคุณ การให้กู้ยืมจำนองกับ การสนับสนุนจากรัฐฉันเอามาจาก Sberbank ในเดือนพฤษภาคม 2558 ภารกิจที่ติดตาม สถาบันการเงินเพื่อช่วยให้ชาวรัสเซียซื้อตารางเมตรของตนเองในราคาที่ถูกที่สุด

เงินอุดหนุนจากรัฐยังคงดำเนินต่อไปจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2017 ผู้ก่อตั้ง Sberbank ยังไม่ได้ให้คำตอบที่เจาะจงว่าโครงการจะขยายออกไปหรือไม่ โดยสงวนความเป็นไปได้ที่จะเปิดตัวระบบอีกครั้ง

การให้กู้ยืมจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลคืออะไร?

ด้วยการเข้าร่วมในโครงการนี้ พลเมืองตัวทำละลายของรัสเซียที่มีงานประจำและมีรายได้ที่มั่นคงสามารถวางใจในการจ่ายเงินส่วนแบ่งบางส่วนโดยรัฐ ซึ่งจะอุดหนุนโปรแกรมที่เสนอโดย Sberbank โดยใช้เงินจาก กองทุนบำเหน็จบำนาญ

การลงนามในสัญญาเงินกู้จำนองของหลักสูตร กำหนดให้ลูกหนี้เป็นหลัก ภาระผูกพันทางการเงินแต่ในขณะเดียวกันก็มีการเสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษ - 11.4% ลดลง 0.5%

การจำนองจาก Sberbank นั้นเป็นประโยชน์สำหรับผู้กู้เป็นหลัก แต่ในขณะเดียวกัน Sberbank ก็สนับสนุน บริษัท พัฒนาเนื่องจากอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองโดยสถาบันการเงินกลายเป็นข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ ซื้อที่อยู่อาศัยบน ตลาดรองต้องห้าม

เงื่อนไขในการเข้าร่วมสินเชื่อจำนอง

ถ้าก่อนหน้านี้ จำนองพิเศษจะเป็นประโยชน์ต่อครอบครัวที่ต้องการความช่วยเหลือเท่านั้น เช่น ครอบครัวผู้มีรายได้น้อยที่มีลูกจำนวนมาก ปัจจุบันรัฐกำลังแสดงความสนใจในการสนับสนุนชาวรัสเซีย โดยไม่คำนึงถึงสถานะทางสังคมของผู้ตอบแบบสอบถาม

สิ่งเดียวที่คุณต้องจำคือ เงื่อนไขบังคับและข้อกำหนดสำหรับผู้เข้าร่วมที่ใช้ได้จนถึงปี 2019 รวมถึง:

• เงินดาวน์ที่ได้รับจากผู้กู้คือ 20% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยที่กำหนด
• สามารถออกเงินกู้ได้เป็นระยะเวลาตั้งแต่ 1 ถึง 30 ปี
• จำนวนเงินกู้ขั้นต่ำคือ 300,000 รูเบิล
• วงเงินกู้สูงสุดคือ 8,000,000 รูเบิลสำหรับผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก 3,000,000 รูเบิลสำหรับผู้อยู่อาศัยในภูมิภาคอื่น ๆ ของรัสเซีย ช่างเป็นช่องว่างขนาดใหญ่ระหว่างความแตกต่าง การตั้งถิ่นฐานเกี่ยวข้องกับระดับที่แตกต่างกัน การพัฒนาเศรษฐกิจและขนาดของค่าจ้าง
• มีความเป็นไปได้เสมอที่จะเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดฝันซึ่งอาจส่งผลให้ลูกค้าธนาคารไม่สามารถชำระหนี้จำนองได้ เช่น การเลิกจ้างในที่ทำงาน สำหรับการประกันภัยต่อ Sberbank กำหนดให้คุณต้องจัดเตรียม ทรัพย์สินหลักประกันซึ่งทำหน้าที่เป็นพื้นที่อยู่อาศัยรวมอยู่ในอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองจากสถาบันการเงิน
• เป็นไปไม่ได้ที่จะทำโดยไม่ต้องทำประกันชีวิตและสุขภาพให้กับผู้ยืมและประเด็นนี้เป็นหนึ่งในสิ่งสำคัญและเป็นพื้นฐานที่สุดในข้อตกลงที่ลงนาม (ผู้กู้ที่ไม่ต่ออายุประกันจึง "ปล่อยมือ" ของเครดิต ซึ่งขณะนี้มีสิทธิขึ้นอัตราดอกเบี้ยเป็น 12.4% ต่อปี)

ที่อยู่อาศัยประเภทใดที่สามารถให้กู้ยืมจำนองภายใต้โปรแกรมจาก Sberbank

1. ที่อยู่อาศัยรวมอยู่ในอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองจากธนาคาร
2. อสังหาริมทรัพย์หลายครอบครัว
3. บ้านส่วนตัวที่สร้างขึ้นใหม่หรืออยู่ระหว่างการก่อสร้าง
4. ทาวน์เฮ้าส์พร้อมที่ดิน.

การรับรองอสังหาริมทรัพย์คืออะไร

รายชื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ผ่านการรับรองจากรัฐแสดงอยู่ในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Sberbank อาคารใหม่ที่ได้รับการรับรอง - หมายถึงได้รับการอนุมัติจากสถาบันการเงิน ตัวเลือกที่ใช้ได้เพื่อประกอบการพิจารณา ผู้กู้ที่มีศักยภาพและเจ้าของอพาร์ตเมนต์ในอนาคต

การรับรองระบบจะประกาศต่อเจ้าของในอนาคตทันทีว่าธนาคารและรัฐมีหน้าที่รับผิดชอบต่อสภาพและคุณภาพของสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น รับผิดชอบด้านความปลอดภัย กำหนดเวลาในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ และการปฏิบัติตามมาตรฐานสถานที่อยู่อาศัย เมื่อเร็ว ๆ นี้ในรัสเซียมีมากขึ้นเรื่อย ๆ กิจกรรมที่เป็นการฉ้อโกงบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ละทิ้งกระบวนการกลางคันและไม่คืนเงินให้กับลูกค้า

Sberbank และการกู้ยืมจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลไม่รวมผลลัพธ์ดังกล่าว ซึ่งหมายความว่าผู้กู้ไม่ต้องกังวลกับผลลัพธ์สุดท้าย

ฐานของอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรองโดย Sberbank ในปี 2019

ใบสมัครสินเชื่อจำนองส่วนใหญ่ได้รับจากชาวมอสโกและแม้จะมีต้นทุนค่อนข้างสูงก็ตาม ตารางเมตร- แต่ยังมีอาคารใหม่ในเมืองอื่น ๆ ของรัสเซียอีกด้วย ในปี 2562 รายการทั้งหมดดูเหมือนว่านี้:

1. คลับเฮาส์ Brilliant House ตั้งอยู่ในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ราคาต่อ 1 ตร.ม. พื้นที่ใช้สอย m ถูกสร้างขึ้นในช่วง 200,000 - 355,000 รูเบิล พื้นที่ภูมิทัศน์ประกอบด้วยพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และอพาร์ตเมนต์มีห้องพักกว้างขวาง ระเบียงกระจกขนาดใหญ่ และระเบียง เพื่อความสะดวกของเจ้าของมีที่จอดรถชั้นใต้ดิน 2 ชั้น
2. 1 ตร.ม. ครอบครัวม คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัย"Mishino" ในโวลโกกราดมีราคาประมาณ 45,000 - 50,000 รูเบิล
3. บริษัท Arsenal เสนออาคารใหม่ใน Center+ ในราคาต่อ 1 ตร.ม. ม. จาก 57,500 ถึง 87,500 รูเบิล
4. อพาร์ทเมนต์ใหม่ที่ตั้งอยู่ในจัตุรัส Nakhabino จะมีราคาตั้งแต่ 57,000 ถึง 62,500 รูเบิล
5. บริษัทรับเหมาก่อสร้าง "RusStroy" ดำเนินธุรกิจขนาดใหญ่หลายแห่ง โครงการที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นผู้นำในหมู่นั้นคือ Posad-Premier ในเมือง Yaroslavl ภูมิภาคมอสโก อาคารใหม่ในบริเวณนี้จะต้อง การลงทุนเงินสดจากเจ้าของในอนาคตจำนวน 50,000 - 51,000 รูเบิลต่อ 1 ตร.ม. ในทางกลับกัน เจ้าของทรัพย์สินจะได้เพลิดเพลินกับการออกแบบสถาปัตยกรรมที่น่าทึ่งของบ้าน ที่จอดรถใต้ดิน สวนสีเขียว พร้อมด้วยสนามเด็กเล่นที่ทันสมัย
6. ตารางเมตรใน Park Tower ซึ่งมีลักษณะคล้ายกับอาคาร 2 หลังมีการกระจายในช่วงราคา 95,000 - 100,000 รูเบิล ข้อดีของย่านที่อยู่อาศัยนี้คือความใกล้ชิดกับธรรมชาติ - อยู่ใกล้ป่า Aleshkinsky และอ่าว Butakovsky ซึ่งสะดวกสำหรับครอบครัวชาวมอสโกในการไปปิกนิก
7. ศูนย์กีฬาชีวิตที่กำลังก่อสร้างใน Zvenigorod ตั้งอยู่ในใจกลางเมือง คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ออกแบบมาสำหรับห้องนั่งเล่น 1 ห้อง 2 ห้องและ 3 ห้อง มีพื้นที่สีเขียวและสนามเด็กเล่นในบริเวณใกล้เคียง และชั้นแรกจัดสรรไว้สำหรับเช่าสำนักงานและร้านค้า 47,000 - 51,000 รูเบิล - ราคาสมเหตุสมผลสำหรับ ที่พักที่สะดวกสบายรัสเซีย.
8. ใน Noginsk ผู้บริโภคได้รับเชิญให้ดูอพาร์ทเมนท์ที่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารใหม่ของคอมเพล็กซ์ Zakharovo-Park ในภูมิภาคมอสโก โดยมีราคาตั้งแต่ 52,500 รูเบิลต่อ 1 ตร.ม. ม. บริเวณใกล้เคียงคือสวนสาธารณะ Glukhovsky และบ่อ Sernogolovsky ซึ่งสามารถเพลิดเพลินกับความงามได้ตลอดเวลา นำเสนออย่างหรูหรา โครงสร้างพื้นฐานทางสังคมห่างจากป้ายรถเมล์ 200 ม. และห่างจากชานชาลารถไฟ 1.4 กม. ช่วยให้ท่านสามารถโดยสารขนส่งไปยังมอสโกได้อย่างรวดเร็ว
9. สิ่งต่าง ๆ กำลังเดือดพล่านในครัสโนกอร์สค์ งานก่อสร้างสำหรับการจัดโครงการ Park Alleys Complex ความสวยงามของบริเวณนี้คือตั้งอยู่ในพื้นที่สวนสาธารณะติดกับขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า, ร้านเสริมสวย, คลินิกการแพทย์ และโรงพยาบาลในเมือง ในสนามหญ้ามีพิพิธภัณฑ์เมืองเพื่อให้เด็กๆ ได้พักผ่อน ศูนย์นันทนาการสำหรับเด็ก "Fairytale" อยู่ห่างออกไปโดยใช้เวลาเดินเพียง 10 นาที

ข้อกำหนดสำหรับผู้ยืม

ใครบ้างที่สามารถยื่นขอจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่รวมอยู่ในอาคารใหม่ที่ได้รับการรับรอง?

1. บุคคลที่มีอายุเกิน 21 ปี
2. อายุสูงสุดที่อนุญาตของผู้เข้าร่วมโปรแกรมสำหรับผู้ชายคือ 60 ปี สำหรับผู้หญิง - 55 ปี
3. ความพร้อมของการลงทะเบียนที่ระบุไว้ในหนังสือเดินทางของผู้เข้าร่วมระบบ
4. มีรายได้สม่ำเสมอ
5. ประสบการณ์การทำงานสะสม - ตั้งแต่ 1 ปีขึ้นไป
6. หากเรากำลังพูดถึงสถานที่ทำงานปัจจุบัน - ตั้งแต่ 6 เดือน

หากผู้กู้ต้องการเพิ่มวงเงินกู้ เขามีสิทธิที่จะให้ผู้กู้ร่วมรับผิดได้ โดยแน่นอน โดยได้รับความยินยอมจากผู้กู้ร่วม อนุญาตให้ดึงดูดผู้กู้ร่วมได้ 3 คนพร้อมกัน โดยถือว่าคู่สมรสเป็นผู้กู้ยืมโดยผิดนัด ดังนั้นจึงจำเป็นต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากอีกครึ่งหนึ่งซึ่งสรุปการสมรสอย่างเป็นทางการเพื่อทำการจำนอง ข้อยกเว้นคือเมื่อมีการสรุปข้อตกลงการแต่งงานระหว่างสามีและภรรยา

สถานที่รับและชำระเงินกู้

• ณ สถานที่จดทะเบียนของผู้รับจำนองที่อยู่อาศัย
• ณ ที่ตั้งอาคารใหม่ที่ผู้กู้ได้เลือกไว้
• ณ สถานที่รับรองของบริษัทซึ่งทำหน้าที่เป็นนายจ้างของลูกหนี้

ตามคำร้องขอของพลเมืองรัสเซีย Sberbank สามารถออกเงินกู้ในจำนวนเดียวหรือค่อยเป็นค่อยไปในบางส่วน ความแตกต่างเหล่านี้ได้รับการเจรจาโดยทั้งสองฝ่ายและระบุไว้ในสัญญา หากคุณวางแผนที่จะชำระหนี้ก่อนกำหนด แน่นอนว่าตัวเลือกนี้สร้างผลกำไรให้กับสถาบันการเงิน เนื่องจากจะสูญเสียกำไร แต่ก็เป็นไปได้เช่นกัน

ผู้ยืมจัดทำใบสมัครและระบุรายละเอียดต่อไปนี้:

• ข้อมูลของคุณ
• วันที่เขียนใบสมัคร
• จำนวนเงินที่ต้องชำระคืน;
• บัญชีที่จะโอนเงินไปยัง Sberbank

โปรดทราบว่า Sberbank ไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าคอมมิชชันหากชำระคืนเงินกู้ตรงเวลา

แหล่งการชำระคืนเงินกู้เพิ่มเติม

ข้อเสนอของ Sberbank ตัวเลือกเพิ่มเติมตัวอย่างเช่น ในการชำระหนี้จำนอง ควรใช้ทุนการคลอดบุตรเป็นความคิดที่ดี เพื่อลดค่าใช้จ่ายสำหรับแต่ละบุคคล ก การลดหย่อนภาษีเท่ากับ 15% ของเงินที่จ่ายไป การลดหย่อนภาษีสูงสุดที่เป็นไปได้ในปี 2562 ระบุไว้ที่ 2,000,000 รูเบิล