Depozito ile rehin arasındaki fark. Avans ve para yatırma: işlem yaparken ne seçilmeli? Avans ve depozito nedir? Sözleşme şartları ihlal edilirse para nasıl geri alınır?

Günümüzde pek çok kişi gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirirken ön ödeme yapmaktadır. Peki bu ön ödeme türleri arasındaki fark nedir? Hangisi doğru: Peşin mi yoksa ön ödeme mi? Peki 2019 yılında yazılı olarak depozito veya avans ödemesi yapılması gerekli midir? Aşağıda bu soruların cevaplarını bulacaksınız.

Örnek belgeleri indirin

Daire satın alırken ön ödeme, depozito, avans ödemesi ve depozito

Ön ödeme, alım satım sözleşmesi kapsamında alıcının satıcının hesabına avans olarak aktardığı belirli bir miktar paradır. Ön ödeme, satıcının niyetinin ciddiyetini gösterir ve aynı zamanda satın alma sırasında dairenin kısmi ödemesi için ön ödeme olarak da kullanılır. Örnek alım satım sözleşmesi mevcuttur.

Ana alım satım sözleşmesinde ön ödemeye ilişkin bilgilerin belirtilmesi zorunludur ancak bazı durumlarda ana sözleşmenin eki olarak kullanılacak ayrı bir ön ödeme sözleşmesi yapılması da mümkündür.

İki tür ön ödeme vardır: depozito ve avans. Aynı zamanda anlam olarak benzer bir rehin sözleşmesidir, ancak paranın değil maddi varlıkların transferini içerir.

Bu ön ödeme yöntemleri anlam olarak birbirine çok benzer ancak hukuki açıdan bir takım farklılıklara sahip olduğundan karıştırılmaması gerekir. Ayrıca ön ödemeyle ilgili olarak sözleşmede aşağıdaki hususların belirtilmesi gerektiğini de unutmamalısınız:

• işlemin tarafları hakkında bilgi;
• ön ödeme tutarı ve ödeme tarihi;
• ana daire alım satım sözleşmesine bağlantı;
• ön ödeme türü - avans, depozito veya depozito (bu bilgi belirtilmezse ancak para aktarılırsa, o zaman varsayılan olarak paranın avans olarak ödendiği kabul edilir);
• avans ödemesi yapıldıktan sonra satıcı ve alıcı için ortaya çıkan ek yükümlülükler ve bu yükümlülüklerin ihlali durumunda sorumluluk;
• tarafların imzaları.

Depozito nedir?

Depozito, satın alma ve satış sözleşmesi şartlarının yerine getirileceğinin garantisi olarak alıcı tarafından satıcıya aktarılan bir miktar paradır. Depozito bir tür ön ödeme olarak kabul edilir.

Mevduat sözleşmesi yazılı olmalı ve anlaşmada paranın depozito olarak kabul edildiği açıkça belirtilmelidir (aksi takdirde avans olarak değerlendirilecektir). Örnek bir depozito sözleşmesi indirilebilir.

Depozito sadece güvenlik değil aynı zamanda cezai işlevleri de yerine getirir, çünkü ana alım satım sözleşmesinin iptali durumunda cezalar verilir. İşlemin gerçekleşmesi durumunda depozito, ana ödemenin bir parçası olarak muhasebeleştirilir.

Depozito miktarı kanunla düzenlenmemiştir, ancak bir daire satın alırken depozito miktarı genellikle daire maliyetinin %5-10'u kadardır.

Avans nedir?

Avans aynı zamanda alıcının satıcıya peşin ödeme olarak aktardığı bir miktar paradır.. Ancak avans yalnızca satıcının niyetinin ciddiyetini teyit etmek için yapılır, ancak anlaşmanın ifasını sağlamak için yapılmaz (depozito hem alıcının niyetini teyit eder hem de teminat olarak kullanılır).

Herhangi bir nedenle ana alım satım işlemi gerçekleşmezse satıcı, avans ödemesini başarısız olan alıcıya iade etmekle yükümlüdür ve sözleşmenin bu şekilde iptali için herhangi bir ceza uygulanmaz.

Teorik olarak, bir daire satın alırken avans ödemesine ilişkin bir anlaşma sözlü veya yazılı olarak yapılabilir, ancak pratikte yasal açıdan daha güvenilir olduğu için kullanılan yazılı formdur. Örnek bir avans sözleşmesi burada bulunabilir.

Avans miktarı da kanunda düzenlenmemiştir ancak pratikte avans miktarı daire bedelinin yaklaşık %5-10'u kadardır.

Teminat nedir?

Teminat, alıcının işlemin teminatı olarak satıcının mülkiyetine devrettiği belirli somut nesnelerdir. Teminat herhangi bir nesne (mücevher, ev aletleri, arabalar) yanı sıra dairenin kendisi de olabilir (bu durumda teminat sözleşmesine ipotek denir).

Teminat transfer sözleşmesi, ana işlemin başarısız olması durumunda teminat mülküyle ne yapılacağına ilişkin bilgi içermelidir. Örneğin, şu durumda ipotek sözleşmesi Anlaşma başarısız olursa, teminat dairesi genellikle açık artırmaya çıkarılır - satıştan sonra ödenen para alıcıya iade edilir ve geri kalanı bankada kalır. Örnek bir rehin sözleşmesi tarafımızdan mevcuttur.

Fiyat teminat mülkiyeti Tarafların mutabakatına göre veya yardım alınarak belirlenir. bağımsız değerlendirme piyasa değeri nesne.

Avans, depozito ve rehin arasındaki fark nedir?

Şimdi avansın depozitodan ne kadar farklı olduğunu öğrenelim. Aralarındaki temel fark, depozitonun hem güvenlik hem de ceza işlevi görmesi, avansın ise yalnızca güvenlik işlevi görmesidir.

Para transferi sonrasında ana alım satım sözleşmesi tamamlanmış ve daire yeni yasal sahibine geçmişse avans ile depozito arasındaki fark fark edilmeyebilir.

Bir dairenin satışı başarısız olursa, rehin, avans ve depozito arasındaki farkın ne olduğu hemen anlaşılacaktır:

• ön ödeme peşin ödeme şeklinde yapılmışsa, ana alım satım işleminin iptal edilmesi durumunda satıcı, peşin ödemeyi alıcıya eksiksiz olarak iade etmelidir. Bu durumda her bir tarafın suçu dikkate alınmaz;
• Ön ödeme depozito şeklinde yapılmışsa daire satış işleminin iptal edilmesi durumunda çeşitli seçenekler mümkündür. Sözleşmenin iptalini başlatan satıcı ise, depozitoyu başarısız olan satıcıya iki katı tutarında iade etmekle yükümlüdür. Sözleşmenin feshini başlatan alıcı ise, satıcı depozitoyu kendisine iade edemez (yani paraya zarar gören lehine el konulur). Ayrıca bazı durumlarda depozito bedelinin alıcıya ceza ödemeden iade edilmesi de mümkündür. Bu gibi durumlar şunlardır: Satıcının ölümü, doğal afet nedeniyle dairenin tahrip olması;
• ön ödeme rehin şeklinde yapılmışsa, ana işlemin başarısız olması durumunda rehin verilen mülkün satışı ana sözleşme esasına göre gerçekleştirilir.

Hangisi daha iyi: depozito mu, avans mı, yoksa depozito mu?

Gayrimenkul satın alırken rehin, depozito ve avans arasındaki farkı bulalım:

• Alıcı kesin olarak bir daire satın almaya karar verdiyse ve parayla ilgili herhangi bir sorunu yoksa, bir depozito sözleşmesi yapılması tavsiye edilir. Böyle bir anlaşma, ana satın alma ve satış sözleşmesinin iptal edilme olasılığını azaltır - ve bu gerçekleşse bile, başarısız olan alıcı adil tazminat alacaktır;
• satıcı da daireyi satmaya karar verirse ve ortağına güvenirse, o zaman bir depozito sözleşmesi yapılması da tavsiye edilir. Ana işlemin alıcının hatası nedeniyle başarısız olması durumunda satıcı da adil bir tazminat alacaktır;
• taraflardan herhangi biri yeteneklerine güvenmiyorsa veya ortağa güvenmiyorsa, kendilerini ön anlaşmayla sınırlamak mantıklı olacaktır. Böyle bir anlaşma herhangi bir zamanda feshedilebilir ve iptal, para cezası verilmesine yol açmaz;
• Avans ve depozito anlaşmaları daha uygun olduğundan, bir daire satın alırken teminat sözleşmesi oldukça nadiren yapılır. Bu kuralın tek istisnası ipotek sözleşmeleridir.

Yazılı belge gerekli mi?

Tüm gayrimenkul işlemleri yazılı olarak yapılmalıdır ve daire satın alırken yapılan rehin, avans veya depozito sözleşmesi bu kuralın bir istisnası değildir.

Depozito veya avans sözleşmesi, işlemin tüm tarafları tarafından imzalanmalı ve aşağıdaki bilgileri içermelidir: sözleşmenin tarafları hakkında bilgiler (tam ad, pasaport numarası ve serisi), ana satın alma ve satış sözleşmesine bir bağlantı, depozito veya avans miktarı, paranın transfer tarihi ve ayrıca bir sözleşme yapıldıktan sonra her bir tarafın sahip olduğu hak ve yükümlülükler.

Yazılı kayıt, para transferini yasal olarak güvence altına almanıza olanak tanır ve Rosreestr'deki alım satım sözleşmesinin kaydı sırasında diğer belgelerle birlikte bir ön ödeme sözleşmesi sağlamanız gerekir.

Ayrıca, para transferinin sadece bir ön ödeme sözleşmesi kullanılarak değil, aynı zamanda paranın alınmasına ilişkin bir makbuz düzenlenerek de kaydedilmesi gerektiği unutulmamalıdır. Gerçek şu ki, pratikte bazen para transferinden sonra satıcının ortağından para almadığını beyan etmeye başladığı durumlar vardır - bu durumda aldatılan alıcının mahkemeye gitmesi ve transferin gerçekliğini kanıtlaması gerekir. para ve makbuz bu tür bir kanıt görevi görecektir. Örnek bir makbuz adresinde verilmektedir.

Ne iade edilmez - depozito mu, ön ödeme mi?

Daire için bir avans ödemesi yapılmışsa, ana sözleşmenin iptali durumunda, para yalnızca bir durumda alıcıya iade edilmez - bir depozito sözleşmesi imzalanmışsa ve iptalin suçlusu alıcının kendisi ise anlaşma.

Satıcı sözleşmeyi iptal etmekten sorumluysa, parayı iki katı olarak alıcıya iade etmelidir.

Bir ön anlaşma yapılmışsa, ana sözleşmenin iptali durumunda, bir tarafın veya diğerinin hatasına bakılmaksızın paranın standart miktarda alıcıya iade edilmesi gerekir.

Yararlı videoyu izleyin

Peşin ödemeli daire - bu ne anlama geliyor?

Alıcı, konut seçerken “daire peşin ödeniyor” deyimiyle karşılaşabilir. Bu ifade 2019'da ne anlama geliyor? Bu terim, birisinin bu daire için zaten avans veya depozito ödediği anlamına gelir. Bu, alıcının satıcıya daha fazlasını yapamayacağı anlamına mı geliyor? avantajlı teklif? Burada birkaç durum mümkündür.

Depozito veya avans anlaşmasında, para transferinin satıcıya belirli kısıtlamalar getirdiği açıkça belirtiliyorsa, bazı durumlarda alıcı gerçekten teklifini yapamaz. Buradaki her şey, sözleşme metninde hangi yükümlülüklerin belirtildiğine bağlı olacaktır.

Diyelim ki sözleşme metni, parayı transfer ettikten sonra satıcının daireyi başkalarına göstermesinin ve teklif etmesinin yasak olduğunu belirtiyor - bu durumda başka bir alıcı gerçekten teklif veremez.

Başka bir durum: Sözleşme metninde, parayı transfer ettikten sonra satıcının daire satışına ilişkin reklamı acentenin web sitesinden kaldırmayı taahhüt ettiği belirtilmektedir - bu durumda teklif yapma olasılığı devam etmektedir.

Anlaşmada kısıtlayıcı önlemler belirtilmemişse, alıcı teklifini yapma hakkına sahiptir.

Sözleşmede kısıtlayıcı tedbirlerin bulunup bulunmadığının, teminatların iadesine ilişkin kuralları hiçbir şekilde etkilemediği unutulmamalıdır. Başka bir deyişle, satıcı eski alıcıyla olan para transferi sözleşmesini bozabilir ancak yine de avansı standart tutarda (avans işlemi yapılmışsa) veya iki katı tutarda (para yatırma işlemi yapılmışsa) iade etmek zorundadır.

Çözüm

Artık avans ile depozito arasındaki farkı ve avans ödemesinin ne olduğunu biliyorsunuz. Özetleyelim. Bir daire satın almanın ilk aşamasında alıcı, ana alım satım sözleşmesini güvence altına almak için avans ödemesi yapabilir. Ön ödeme, peşin ödeme ve depozito şeklinde yapılabilir ve aralarındaki temel fark, ana sözleşmenin feshi durumunda peşin ödemenin satıcıya iade edilmesi gerektiği, ancak depozito sözleşmesi yapılması halinde , sözleşmeyi iptal etmekten sorumlu olan kişi para cezasına çarptırılacaktır. Alıcı kararına güveniyorsa ve satıcı ona güveniyorsa, daha güvenilir olduğu için ciddi bir para anlaşması yapılması tavsiye edilir.

Teminat ve mevduat kavramı ve işaretleri. Bu yükümlülükleri yerine getirme yöntemleri arasında herhangi bir fark var mı?

Sanatın 1. paragrafına göre rehin ve depozito. Taraflardan birinin medeni hukuk ilişkilerine ilişkin yükümlülüklerinin yerine getirilmesini sağlamak için Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 329'u kullanılmaktadır. Rehin süresi Sanatın 1. paragrafında tanımlanmıştır. Rusya Federasyonu'nun 334 Medeni Kanunu. Borçlu, alacaklıya mülkü devreder; karşı tarafın yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda alacaklının (satarak) tatmin alma hakkı vardır.

Sanatın 1. fıkrası temelinde bir depozito. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380'i, bir tarafın bir anlaşmanın imzalanmasının teyidi ve bunun yerine getirilmesinin garantisi olarak diğerine bir işlem için aktardığı para miktarıdır.

Dolayısıyla yükümlülüklerin güvence altına alınmasına yönelik bu yöntemler genel öz(bunlar geçici tedbirlerdir), ancak depozitonun daha geniş bir işlevsel amacı vardır. Rehin, işlemin taraflarından birinin borç yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda olası zararları telafi etmeye yönelik münhasıran bir garanti işlevine sahiptir. Örneğin borçlu, ipoteğin anaparasını ve faizini ödeyemezse, banka daireyi satarak haciz koyabilir ve bu fonları kullanarak borcu kapatabilir.

Depozitonun devri, garanti fonksiyonuna ek olarak başka bir hedefi de takip eder - depozitoyu veren tarafın, kendisi tarafından güvence altına alınan işlemin sonucunu bozmamasını zorunlu kılmak.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Rehin ile ciddi para yatırma arasındaki fark nedir?

Rehin ile depozito arasındaki farklar aşağıdaki noktalardadır:

1. İşlemin sonuçlandırılması gereken form. Sanatın 2. fıkrasına dayanarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380'i, depozitonun devredilmesine ilişkin taraflar arasındaki anlaşmanın zorunlu yazılı biçimde olmalıdır. Sanatın 3. fıkrası uyarınca rehin sözleşmesi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 339'u da yazılmıştır, ancak bazı durumlarda noter tarafından onaylanması gerekmektedir. Örneğin, bir şirketin kayıtlı sermayesindeki payın rehin edilmesine ilişkin işlemler noter onayına tabidir. Ayrıca taraflar ana sözleşmede veya depozitoya ilişkin anlaşmada rehnin noter tasdikinin zorunlu olduğunu belirtebilirler.
2. Teminat konusu. Depozito özel olarak sağlanmaktadır parasal yükümlülükler teminat konusu da olabilir mülkiyet hakları, diğer mülk.
3. Yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin sonuçları. Rehin kapsamındaki bir yükümlülüğün yerine getirilmemesinin sonucu, teminatın satılması ve alacaklı tarafından asıl borcun bedeli dahilindeki tutarın haczedilmesidir. Depozitoya gelince, yükümlülüğün yerine getirilmemesinin sonuçları, işlemin hangi tarafının bunları yerine getirmediğine bağlıdır. Bu konuyu daha sonra depozito iade prosedürü bölümünde daha ayrıntılı olarak konuşacağız.
4. Ana yükümlülüğün büyüklüğüne göre teminat miktarı. Mevduat görecelidir az miktar(Ana yükümlülük tutarının %10-20'si). Rehnin konusu örneğin bir daire olabilir, yani resmi olarak böyle bir öğe ana yükümlülüğün tutarından daha pahalıya mal olabilir.

İade edilmeyenler - depozito veya depozito

Teminat haczedildiği ve teminatın yeni sahibine satıldığı için iade edilmemektedir. Depozito, alan kişinin kusuru nedeniyle yükümlülüğün yerine getirilmemesi halinde iadeye tabidir. Böyle bir kişi onu iki katı miktarda iade eder (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 381. maddesinin 2. fıkrası).

• yükümlülüğün uygun şekilde yerine getirildiği;
• tarafların mutabakatı ile yerine getirilmedi;
• Tarafların kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle yerine getirilmemesi,

daha sonra depozito, teminat miktarını alan kişi tarafından iade edilir (sözleşme kapsamında transfer edilen tutarın aynısı).

***

Dolayısıyla depozito, hem bir işlemin gelecekte sonuçlanmasını sağlamak hem de bu işlemin yerine getirilmesinin garantörü olarak hizmet etmek için sözleşmeden doğan yükümlülükleri güvence altına almanın en basit yoludur. Rehin, yalnızca borçlunun, işlem şartlarının yerine getirilmemesi durumunda alacaklının ceza uygulama hakkına sahip olduğu bir mülke sahip olması durumunda uygulanır.

Özel vatandaşlar veya tüzel kişiler arasında herhangi bir işlemin gerçekleştirilmesine ilişkin yasal uygulamada, niyetlerini doğrulamak için genellikle belirli bir miktarın yatırılması ihtiyacı vardır. Bu konuda en sık kullanılan ödemeler mevduat ve avanslardır ve bu kavramların nasıl farklılaştığını anlamak önemlidir.

Depozito esas olarak aşağıdaki durumlarda parayı yatıran tarafa iade edilmesi gereken bir ödemedir:

1. Alıcıya bir hizmet veya mal sağlamanın nesnel imkansızlığı (mücbir sebepler: yangın, suç, doğal afet vb.).
2. Sözleşme satıcı yüzünden yerine getirilmezse, alıcı sadece depozito bedelinin tamamını değil, fazlasını da ceza olarak alır.

Alıcının fikrini değiştirmesi nedeniyle işlem gerçekleşmediyse - ör. herhangi bir nedenle bir ürün veya hizmeti satın almayı reddederse, bu nedenin niteliğine bakılmaksızın (geçerli olsa bile) depozito satıcıda kalır.

Depozito tutarını aktarırken tarafların ilgili bölümde örneği verilen uygun bir sözleşme yapmaları gerekmektedir. Depozito sözleşmesi sözlü ise veya hiç yapılmamışsa, alıcı tarafından satıcıya aktarılan tutar otomatik olarak her iki taraf için de ilgili hukuki sonuçları doğuracak şekilde bir avans olarak değerlendirilecektir.

Sözleşme kapsamındaki yükümlülük satıcının kusuru nedeniyle yerine getirilmezse, depozitonun iki kez iadesiyle birlikte satıcı, alıcının uğradığı zararları da tazmin etmelidir - bu hükmün sözleşmede ayrıca belirtilmesi gerekir.

Gelişmiş konsept

Mevzuatta sadece mevduat kavramının bir tanımı verilmektedir (Medeni Kanun'un 380. Maddesi). Bu nedenle, avans kavramı yalnızca bireyler veya şirketler arasında ve ayrıca tüzel kişiler ile bireyler arasında sivil işlemlerin yürütülmesi uygulamasından kaynaklanmaktadır.

Advance'ın kendine has bir takım özellikleri vardır:

1. İşlem kapsamındaki ilk ödeme olarak yapılır ve tek başına bunu gerçekleştirme yükümlülüğü gerektirmez.
2. Avans sözleşmesi yapılmış olsun veya olmasın, alıcının ilk talebi üzerine avans her zaman iade edilebilir.
3. Avans ödemesi, satıcının yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda da, kusurun sebebi ne olursa olsun iade edilir: Alıcıya tek bir tutarda verilir.
4. Bir avansın devri, bu durumun mutlaka ayrı bir belgeye yansıtıldığı anlamına gelmez. Onlar. İlgili maddenin ana sözleşmeye girilmesi yeterlidir.

Böylece, avans ve mevduat kavramları birbirlerine çok yakınlar ama aslında açısından büyük farklılıklar var hukuki sonuçlar sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi.

Mevduat ve avans: benzerlikler ve farklılıklar

Açık farklılıklara rağmen bu kavramlar arasında benzerlikler vardır. Bir ürün veya hizmet satın almak isteyen alıcının, tutarın belirli bir kısmını önceden ödemesi gerçeğinden oluşur; bu, genellikle satın alma işleminin tamamından çok daha azdır. Bu ödemenin amacı satıcıya niyet güvencesi sağlamaktır. Onlar. avans ve depozito gelecekteki bir işlem için ön ödemelerdir.

Bunlar herhangi bir boyutta olabilir ve çoğu durumda anlaşmayla tüm işlem boyutunun yüzdesi olarak belirlenir. Örneğin, gayrimenkul işlemleri yapma uygulamasında depozito genellikle tüm mülkün tutarının %1'i olarak belirlenir.

Avans ve mevduat kavramlarının birbirinden nasıl farklılaştığına dair detaylı bir analiz tabloda verilmiştir.

Peki, soruyu cevaplarsanız, depozito ile avans arasındaki fark nedir? genel görünüm, şunu söyleyebiliriz: Depozito, bir işlemi güvence altına almanın yollarından biridir (Medeni Kanun'un 329. Maddesi) ve avans peşin ödeme tek başına böyle bir işlevi yoktur.

Mevzuatın avans tanımını doğrudan yansıtmaması ve teminat devrinin zorunlu olarak uygun bir sözleşme yapılmasını gerektirmesi nedeniyle, böyle bir sözleşmenin bulunmaması halinde ödeme avans olarak kabul edilecektir. Ancak taraflar bunun depozitoyla ilgili olduğunu gösteren başka deliller sunmaya çalışabilirler.

Hangisi daha karlı: avans veya mevduat

Bir işlemi, avansı veya depozitoyu güvence altına almak için neyin daha karlı olduğunu analiz ederken, sözleşmenin her bir tarafının bakış açısından düşünmeniz gerekir.

Satıcının çıkarları doğrultusunda

Satıcı açısından depozito faydalıdır çünkü alıcı, ürünü veya hizmeti satın alma konusundaki fikrini değiştirirse tutarı geri alamaz. Örneğin, gayrimenkul söz konusu olduğunda, alıcı bir daire satın alma niyetini ifade etmiş ve depozito ödemişse ve sonrasında son teslim tarihi Eğer satın almamışsa, satıcı bu süre zarfında daire almaya hazır olan diğer müşterilerini kaybetme durumuyla karşı karşıya kalabilir. Buna göre satıcının tazminat olarak elinde bir depozito olacaktır.

Peşin ödeme satıcı açısından daha az faydalıdır çünkü kendi başına alıcıya işlemi tamamlama yükümlülüğü getirmez. Örneğin, satıcı yapmaya başlarsa hazırlık çalışması bir hizmet sağlamak veya bir ürün satmak için tüm bu masraflar kendisine ait olacak ve alıcı reddettiğinde avans ödemesini de iade etmek zorunda kalacak.

Alıcının çıkarları doğrultusunda

Alıcının çıkarları açısından, depozito faydalıdır, çünkü satıcı bunu aldıktan sonra yükümlülüğünü yerine getirmek ve ürünü veya hizmeti bu vatandaşa veya şirkete satmakla yükümlüdür. Yukarıdaki emlak örneğinde bu özellikle doğrudur: Bir alıcı bu özel daireyi satın almak isterse, depozito yatırması ve böylece kendisiyle rekabet edebilecek diğer alıcılara karşı kendisini sigortalaması daha akıllıca olacaktır.

Avans alıcıya faydalıdır, çünkü anlaşma herhangi bir nedenle başarısız olursa, tutar kesinlikle kendisine iade edilecektir (veya en azından yasal işlemler yoluyla bunu talep etmek için her türlü nedeni vardır).

Bu yüzden Hangisinin daha karlı olduğu sorusunun net bir cevabı yok: Avans mı yoksa depozito mu? Aslında her şey vatandaşın veya şirketin işlemdeki rolüne (satıcı veya alıcı) ve belirli koşullara bağlıdır.

Mevduat anlaşması: örnek 2017

Kanun, bu belge için herhangi bir özel gereklilik veya özel form belirlememektedir; bu nedenle taraflar, internette bulunması ve indirilmesi kolay bir örneği doldurarak herhangi bir sırayla hazırlayabilirler. Bununla birlikte, özel durumlarda, ilgi alanlarınızı doğrudan yansıtan gereksinimleri metne dahil etmek en iyisidir - örneğin, son tarihler ve bunların ertelenmesi olasılığı, belirli nedenlerden dolayı tutarın iadesi vb.

Belgenin yapısı tipiktir ve birkaç bölüm içerir:

1. Her bir tarafın ayrıntılarını, adlarını ve iletişim bilgilerini içeren önsöz.
2. İmzalama tarihi ve yeri.
3. Konu, tutarın aktarılmasına ilişkin prosedür, yükümlülüğün yerine getirilmesi için son tarihler.
4. Tarafların sorumluluğu ve olası anlaşmazlıkları çözme prosedürü.
5. Tarafların transkriptleriyle birlikte imzaları.

Aşağıda örnek bir sözleşme sunulmaktadır.

LÜTFEN AKLINIZDA BULUNDURUN. Mevduat anlaşması her zaman ötesinde uzatılır genel anlaşma ve ayrı bir belge olarak düzenlenir. Aynı zamanda, ana işlem sözleşmesinde buna başvurabilirsiniz, ancak yine de sözleşme ek olarak değil ayrı olarak hazırlanır.

Ön anlaşma: örnek 2017

Kanun bu gerçeğin zorunlu olarak kaydedilmesini sağlamadığından, avans sözleşmesi ayrı bir belge olarak hazırlanabilir veya ana sözleşmeye dahil edilebilir. Bu anlaşmanın yapısı pratik olarak daha önce tartışılan örnekle örtüşmektedir.

Genellikle büyük işlemler tamamlanırken hem satıcıdan hem de alıcıdan teminat alınması arzu edilir. Sözleşmeden doğan yükümlülükler için ek teminat olarak belirli bir miktar gereklidir. Hem avans ödemesi hem de depozito ön ödeme şeklidir. Aralarındaki farkın ne olduğunu, satıcı için neyin daha karlı, alıcı için neyin daha karlı olduğunu belirlemek gerekir.

Avans nedir

Avans, mal teslim alınmadan veya sözleşmenin belirli koşulları yerine getirilmeden yapılan bir ödeme şeklidir. Bir sorumluluk garantisi olarak kabul edilmez. Tipik olarak, büyük işlemler tamamlanırken sözleşme bedelinin küçük bir kısmı avans olarak ödenir.

Avans tutarının %10'u geçmemesi tavsiye edilir. toplam maliyet mal veya hizmetler

İşlemin reddedilmesi durumunda avans ödemesi her durumda ödemeyi yapan kişiye iade edilir. Sözleşmeye dayalı ilişkinin kesilmesini kimin başlattığı önemli değildir. Peşin ödeme bozulan bir anlaşmanın telafisi değildir.

Peşin ödeme, katılımcıların anlaşmaya vardığı ancak ana sözleşmenin uygulanmasının bir süre ertelenmesi gerektiği durumlarda kullanılır. Bunun nedeni tüm belgelerin hazırlıksız olması veya gerekli miktarın mevcut olmaması olabilir. İşlemin taraflarının tedirgin olmaması için avans ödemesi yapılıyor. Satıcı, örneğin isteyen başkalarına bir daire teklif etmeyi bırakır. Alıcı, satın alma işlemine ilişkin belgeleri ve eksik tutarı toplar.

Depozito nedir

Depozito, anlaşmanın taraflarından birinin diğerine yükümlülüklerini yerine getirme garantisi olarak sağladığı bir miktar paradır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 380. Maddesi). Bir anlaşma başarısız olursa, çatışma durumlarını çözmenin aşağıdaki yolları mümkündür:

• Avans ödemesini yapan tarafın yükümlülüklerini yerine getirememesi durumunda para kendisine iade edilmeyecektir. Oluşan zararların tazminatı olarak kabul edilirler.
• Parayı alan ve gerekli hizmeti sağlamayan sözleşme tarafının kusurlu olması durumunda, depozito alıcıya iki katı tutarında iade edilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 381. maddesi).
• İşlemin taraflarından herhangi birinin kontrolü dışındaki nesnel nedenlerin bir sonucu olarak anlaşmanın yerine getirilmemesi durumunda ödeme yapan kişi, paranın tamamını geri alabilecektir.

Depozito 3 ana işlevi yerine getirir:

Depozito genellikle alıcının belirli bir evi satın almakla ilgilendiği durumlarda yapılır. Daire onun için idealdir: iş yerine, eğitime ve akrabalarının ikametgahına yakın konumdadır. Aynı paraya başka bir seçenek bulmak mümkün değil.

Avans ile depozito arasındaki fark nedir

Hem avans hem de depozito ödeme işlemi. Ayrıca avans ödemesi, sözleşmenin fiilen yerine getirileceğinin garantisi olarak kabul edilmez. Sözleşme şartları yerine getirilene kadar işlemin karşı tarafına aktarılan tutarın yalnızca kısmını temsil eder. Ödeme amacı budur.

Mevduat daha karmaşık bir kavramdır. Ödeme rolünün yanı sıra aynı zamanda bir garanti de taşır ve tarafların işlemin gerçekleştirilmesine rıza gösterdiğini belgelendirir.

Bazı alanlarda “depozito” ve “avans” terimleri arasındaki farklar dikkate alınmalıdır.

Tablo: Avans ve mevduat arasındaki farklar

Belirli bir daireyi satın almaya kesin karar veren alıcı, depozito vermekle ilgilenir. Satıcının sözleşmeyi imzalamayı reddetmesi durumunda, alıcı hiçbir zarara uğramayacaktır, ancak iki kat tazminat alacaktır.

Alıcı kendisine gayrimenkul ayırmaya karar verir ancak daha iyi konut aramaya devam ederse, böyle bir durumda ön anlaşmayı reddederse ödenen para iade edilecektir.

Mevduat ve avans kullanımına ilişkin kısıtlamalar

Peşin ödemelerin kullanımında herhangi bir kısıtlama yoktur.

Para yatırma işlemleri için kısıtlamalar aşağıdaki gibidir. Tescili, gayrimenkulün yabancılaştırılması sırasındaki bazı özelliklerle ilişkilidir. Örneğin, bir satın alma ve satış sözleşmesi gayrimenkul ancak bundan sonra sonuçlanmış sayılır devlet kaydı. Para yatırma koşulu içeriyorsa, belge Rosreestr'de düzenlenene kadar geçerli değildir. Böyle bir durumda alınan ön ödeme tutarı avans olarak kabul edilecektir. Bu nedenle iade cezası uygulanmayacaktır. Aynı durum uzun süreli kiralamalar için de geçerlidir.

Önemli: Bu tür durumları önlemek için şu sonuca varmak gerekir: ön anlaşma Rosreestr'e kaydolmanıza gerek yoktur. İmzalandığı anda yürürlüğe girer.

Konut gayrimenkulü satın alırken belgeler nasıl doğru şekilde hazırlanır?

Aktarırken peşinİşlemin karşı tarafının tüm evrakları doğru bir şekilde tamamlaması önemlidir. Akılda tutulması gereken bazı kurallar:

• Avans için ayrı bir belge düzenlenmesi zorunlu değildir. Dolayısıyla taraflar depozito konusunda anlaşmış ancak herhangi bir belge düzenlememişlerse hukuki açıdan söz konusu para miktarı avans olarak kabul edilecektir;
• bir tane daha önemli nokta mevduat sözleşmesinin noter onayı zorunludur;
• Ön ödeme tutarını belirlerken bu konuyu düşünmeniz gerekir. Katkıda bulunulan tutarın bir yandan somut olması, diğer yandan olası dolandırıcılığı sınırlandırması gerekiyor. Standart tutar, işlem boyutunun %5-10'u kadardır.

Önemli: Mevzuat, depozito miktarına ilişkin bir sınır tanımlamaktadır. bütçe organizasyonu. Bu durumda %20'yi geçemez.

Ön anlaşma

Uygulamada ayrı bir ön anlaşma yapılması oldukça nadirdir. Tipik olarak, ana veya ön sözleşmeye, tutarı belirten bir ön ödeme koşulu dahil edilir. toplam para ve sunulması için son tarih.

Avans ödemesi için ayrı bir belge hazırlarken aşağıdaki noktaların dahil edilmesi gerekir:

• Sözleşme, ana sözleşmenin taraflarına ilişkin bilgileri içerir.
• İşlemin konusuna ilişkin bilgi belirtilir, detaylı açıklama. Hakkında bilgi girmelisiniz tam maliyet gerçekleştirilen işlem.
• Avans ödemesinin miktarı sabittir. Genellikle yüzde olarak hesaplanır toplam fiyat işlemler. Kalan tutar ve ödeme zamanı belirtilir.
• Avansın verilmesi için son tarih kaydedilmelidir.
• Para aktarma yöntemi belirlenir. Birkaç seçenek mümkündür. Kullanmaya karar verirseniz nakit dışı formödemenin yapılacağı bankanın bilgilerini girmelisiniz. Nakit avans alırken, para transferi için makbuz vermeniz gerekir. Bu tanıkların önünde yapılmalıdır. Banknotların sayılması gerekiyor. Kiralık kasa açmak mümkündür.
• İşlemin başarısız olması durumunda beklenen sonuçlar belirlenir. Sözleşme şartlarının ihlali durumunda her bir taraf için yaptırımlar belirtilir.

Genellikle ön ödeme önemli miktarda paradır.

Mevduat sözleşmesi

Mevduat belgesi kesinlikle yerleşik biçim. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre, bunun için öne sürülen temel şart, yazılı olarak hazırlanmasıdır. Bu belge ön belge olarak kabul edilir ve belirli bölümleri içermelidir:

• Belgenin başlığı kaydedilmelidir. “Depozito” kelimesini içermelidir. Bu bir “Para Yatırma Anlaşması” veya bir “Para Yatırma Anlaşması” olabilir.
• Belge, alıcı ve satıcıya ilişkin temel bilgileri içerir. Tam adınızı, pasaport bilgilerinizi, doğum tarihinizi ve kayıt yerinizi belirtmelisiniz. bireysel. İşlemin katılımcısı ise tüzel kişilik, daha sonra kuruluşun ayrıntıları sözleşmeye girilir: isim, TIN, yasal adres ve sözleşmeyi yapmaya yetkili kişi.
• İşlemin konusuna ilişkin tüm bilgiler belirtilir. Satın alınan daire ise tam açıklaması şu şekildedir: adres, evdeki ve kattaki konumu, toplam ve yaşam alanı, oda sayısı ve görüntüleri.
• Yatırılan tutarın miktarı sabittir. Bunu kelimelerle belirttiğinizden emin olun.
• İşlemin her iki tarafının yükümlülüklerini yerine getirmesi için son tarihler belirlenir. Aynı belgenin, ana sözleşmenin şartlarının ihlal edilmesi durumunda olası tüm sonuçları ele alması daha iyi olurdu. Bu ciddi çatışmaları önleyecektir.
• Belgenin hazırlandığı yeri ve yürütülme tarihini girmelisiniz.
• Belge, işlemin tarafları tarafından onaylanmıştır.

Mevduat sözleşmesi hazırlanırken ve para aktarılırken tanıkların hazır bulunması belgenin ağırlığını artıracaktır.

Bir daire satın alırken dolandırıcılık nasıl önlenir

Tipik olarak, avans ödemesi sorunu, fiyatı oldukça yüksek olan işlemler yapılırken ortaya çıkar. Bir miktar parayı avans veya depozito olarak aktarmak, bir ürün veya hizmet sağlarken dolandırıcılık olasılığıyla bağlantılı bazı riskler taşır.

Dolandırıcıların planlarından biri depozito alıp anlaşmayı başarısızlığa uğratmaktır. Anlaşma, yükümlülüklerin ihlali durumunda fonların iadesine ilişkin şartları belirtir. Daha sonra satıcı sorunun çözülmesini erteliyor. Alıcı, depozitonun iade edilebileceği süreyi kaçırır. Bundan sonra satıcı ana sözleşmeye girmeyi reddeder. Sonuç olarak alıcı parasını kaybeder.

Dolandırılma riskini azaltmak için avans veya depozito transferini belgelemelisiniz.

Satıcının aynı anda birden fazla kişiden depozito alması mümkündür. Aslında bunlardan biriyle sözleşme yapılıyor ve mülk alıcıya devrediliyor. Daha sonra dolandırıcı ortadan kayboluyor ve aldatılan alıcılar devam ediyor yasal işlemler yeni ev sahibiyle. Bir belge hazırlanırken böyle bir risk önemli ölçüde azaltılabilir.

Ancak para yatırma sözleşmesi sizi her zaman dolandırıcılardan kurtaramaz. Alıcı, ön ödeme yaparken ve uygun belgeyi hazırlarken işlemin ahlaka aykırı olduğunu keşfeder. Böyle bir durumda, dağılmanın başlatıcısı olur ve bu nedenle katkıda bulunduğu miktarı geri almaz.

için verilen avans uzun vadeli sonradan iade edilmesine rağmen dolandırıcılara faizsiz kredi sağlanmasıdır.

Dolandırıcıların hilelerine düşmemek için belirli kurallara uymalısınız:

• Her zaman para transferini belgeleyin.
• Depozito veya avans olarak küçük bir miktar ödeyin. Satıcı sizi daha büyük bir ödeme yapmaya ikna ederse böyle bir anlaşmayı reddetmelisiniz.
• Ödemenin kaybedileceği koşulları öğrendiğinizden emin olun. Daha iyi bu nokta bir avukata danışın.

Avans mı yoksa depozito mu daha iyidir sorusunun net bir cevabı yok. Depozito, işlem yaparken garanti alma fırsatıdır. Peşin ödeme, daha sonra alınacak veya gerçekleştirilecek bir hizmet veya ürün için peşin olarak yapılan ön ödemedir. Her durumda artıları ve eksileri tartmalısınız. Kendi başınıza karar veremiyorsanız hukuki yardım almanız gerekir.

​Gayrimenkul alım satım sözleşmesi yapılmadan önce depozito mu yoksa avans ödemesi mi yapılacağı sorusu ortaya çıkıyor. Taraflar birbirlerinin niyetinin ciddiyetini anlamak isterler ve bunun en iyi teyidi, alıcı tarafından satıcıya belirli bir miktar para aktarılmasıdır. Bu iki kavram sıklıkla karıştırılarak birinin yerine diğerinin kullanılması söz konusudur. Ama aslında aralarında önemli farklılıklar var. Her birinin kendine özgü avantajları ve dezavantajları vardır. Peki avans ile depozito arasındaki fark nedir? Hadi çözelim.

Mevduat

Ciddi para, satıcının alıcıdan konut için avans ödemesi olarak ve işlemin tamamlanmasını garanti altına almak için aldığı para miktarıdır. İşlem başarılı olursa yatırılan tutar ödemeye sayılır. Mevduatın kavramları ve işlevleri, medeni kanun Rusya Federasyonu.

Depozito aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• Depozito sözleşmesi münhasıran yazılı olarak yapılır ve daire alım satım sözleşmesinin tescil edilmesinden sonra yürürlüğe girer.
• Sözleşmede transfer edilen tutarın depozito olduğu açıkça belirtilmelidir.
• Mülkün tüm parametreleri, tarafların tüm ayrıntıları ve işlemin gerçek tutarı belirtilmelidir.

Depozito yalnızca satıcı için değil, işlemin garantisidir. Satıcının kusurundan dolayı alım satım sözleşmesi imzalanmadığı takdirde, depozito bedelinin iki katını alıcıya iade etmek zorunda kalacaktır.

Depozitoyu imzaladıktan sonra satıcının mülkü daha yüksek bir fiyata satın almak isteyen kişileri varsa, o zaman satıcı yalnızca maliyet farkının çifte depozito tazminatı kaybından daha yüksek olması durumunda ilgilenecektir. Alıcı, daha ucuz bir satın alma seçeneği bulursa, faydaları depozitodaki zararlarla da karşılaştıracaktır. Dolayısıyla miktar ne kadar büyük olursa, taraflardan hiçbirinin anlaşmayı reddetme olasılığı da o kadar yüksek olur. Depozito miktarı kanunla düzenlenmemiştir.

Bir mevduat sözleşmesi imzalamadan ve alıcıya para aktarmadan önce aşağıdaki noktalardan emin olmalısınız:

1. Satıcının mülkiyeti teyit eden belgeleri vardır ve bunlardaki tüm bilgiler doğrudur.
2. İşlemin sonunda tüm mülk sahipleri hazır bulunur ve evin satışı konusunda anlaşırlar.

Yalnızca mülk sahipleri depozito alabilir!

Mevduat sözleşmesi genellikle noter tarafından onaylanır ve bu, noterlik hizmetleri için ek maliyetlere neden olur.

Satıcının kusuru nedeniyle anlaşma sağlanamamışsa ve alıcı kendisinden kaynaklanan ödemeleri alamıyorsa mahkemeye başvurabilir. Çok yüksek bir ihtimalle karar mağdurun lehine sonuçlanacaktır.

İlerlemek

Peşinat, alıcının işlem tamamlanmadan önce yaptığı gayrimenkul ödemesinin bir parçasıdır. Avans ödemesi tamamen ödeme işlevine sahiptir ve herhangi bir satış garantisi taşımaz. Tanıtılmasına ilişkin prosedür mevzuatta açıkça belirtilmemiştir. İşlem gerçekleşmediği takdirde satıcı avans tutarını alıcıya iade eder. Dolayısıyla satıcının para kaybetme ihtimali olmadığı gibi işlemin tamamlanacağının da garantisi yoktur. Alıcının depozito yerine avans verme isteği genellikle satıcıyı tetikte tutar. Çünkü bu, niyetlerin anlamsızlığını gösterebilir.

Avans ödemesinin de yazılı olarak yapılması gerekmektedir. Sözleşme veya makbuz şunu belirtmelidir: gerçek miktarlar ve ayrıca tam bilgi gayrimenkul ve tarafların ayrıntıları hakkında.

Bir ev satın alırken avans ödemesi yapma sürecine ilişkin yetersiz düzenleme nedeniyle, alıcının dolandırıcılara rastlama riski yüksek. Ayrıca, bir acentenin makbuzu karşılığında avans alındığı ve bunun da hileli eylemlerde bulunabileceği durumlar vardır.

Avans ödemesi iade edilmediyse ve başarısız olan alıcı mahkemeye gittiyse, karar birçok nüansa bağlı olabilir.

Hangisi daha karlı?

İşlemin gerçekleşmeme nedenleri çok çeşitli olabilir ve alıcının veya satıcının kişisel iradesine bağlı olmayabilir. Ancak karşı taraf, her durumda, mevduat sözleşmesinin uygulanmasını talep etme hakkına sahiptir ve işlemi reddeden tarafın sorunlarının "doldurulması" pek olası değildir.

Belirli bir evi satın almakla çok ilgilenen bir alıcı için depozito daha caziptir. Örneğin bir ev veya apartman dairesi kişisel ihtiyaçlar için idealdir ve benzer başka bir seçeneği seçmek çok zordur. Satıcı, evin fiyatının çok yüksek olması ve alıcının daha kabul edilebilir bir seçenek bulma ihtimalinin yüksek olması durumunda depozito konusunda ısrar edecektir.

Her seçenek belirli bir durumda daha uygun olabilir. Her durumda, bir avans veya depozito sözleşmesi imzalamadan ve para aktarmadan önce, tüm belgelerin mevcut olduğundan ve önerilen satışın yasal olduğundan emin olmalısınız. Bir kişi sözleşmenin doğruluğunu tam olarak değerlendiremezse, bir avukatın hizmetlerine başvurmaya değer. Düzgün hazırlanmış bir sözleşme, tartışmalı durumlarda hakların korunmasına yardımcı olacaktır.

Bir dairenin satın alınması ve satılmasıyla ilgili bir işlemin tamamlanması konusunda yardıma ihtiyacınız varsa, görevli avukatımız tüm sorularınızı derhal yanıtlamaya ve gerekli tüm sözleşmeleri ve makbuzları sizin için hazırlamaya hazırdır.