Varlıklar ve yükümlülükler. Varlık nasıl yaratılır ve gelir nasıl artırılır Varlık nedir ve nasıl satın alınır?

Az ya da çok deneyim yaşayan çoğu insan önemli miktar, onu evdeki komodinin içinde saklamanın aptalca olduğunu anlıyorlar. Para işe yaramalı. Bu finansal aksiyom her insanın zihnine derinden yerleşmiştir. Aynı zamanda potansiyel yatırımcılar, yatırım sürecinin kısmen veya tamamen zarar etme riskiyle ilişkili olduğunu anlıyorlar peşin. Bu tür insanlar sadece karlı değil, aynı zamanda güvenilir yatırımlar da arıyorlar.

Üstelik birçok yatırımcı için yatırım araçlarını değerlendirirken temel kriter yatırım güvenliğidir. Neyse ki artık güvenli yatırımları temsil eden para yatırmanın çeşitli yolları var.

Bugünlük bu kadar banka mevduatı Rusya'da 1,4 milyon rubleye kadar olan miktar ultra güvenilir sayılabilir. Üstelik risksiz bir yatırım olarak değerlendirilmelidir. Bu basitçe açıklanmaktadır.

Gerçek şu ki, mevcut mali mevzuata uygun olarak Rusya Federasyonu Her banka müşterilerinin mevduatlarını sigortalamakla yükümlüdür. Kanunun bu hükmüne tam uyum Mevduat Sigorta Acenteliği tarafından sağlanmaktadır.

Son yılların koşullarında, Merkez Bankası Rusya Federasyonu her yıl birkaç düzine ticari bankanın lisanslarını iptal ediyor; bu sigorta mekanizması pratikte birçok kez test edilmiştir. Gerçekten işe yarıyor. Ayrıca, banka müşterisi, mevduat tutarının yanı sıra, finans ve kredi organizasyonu hala çalışırken tahakkuk etmesi gereken faizi de geri alır.

Böylece parasını artırmak isteyen ancak risk almak istemeyen her yatırımcı bankaya yatırım yapabilir. Ayrıca etkin işleyen bir mevduat sigortası sistemi ile konunun özüne inmeye gerek yoktur. Şu anda mevduat için maksimum faiz oranını sunan finans ve kredi kuruluşuyla iletişime geçmek yeterlidir.

Banka mevduatına yatırım yapmanın avantajları:

• basit, anlaşılır ve tanıdık bir yatırım aracıdır;
• Sahibi bile depozito açabilir az miktar 1000 ruble'den;
• farklı koşullara sahip çok sayıda ürün;
• Yatırımcının parasını istediği zaman nakit olarak alabilmesi nedeniyle finansal aracın yüksek likiditesi.

Şu anda banka mevduatı Tek bir dezavantajı var, ancak birçok potansiyel yatırımcı için bu belirleyicidir ve onları para yatırmak için başka seçenekler aramaya zorlar. Mevduat en fazla değil karlı yatırımlar. Çoğunlukla sermayeyi artırmanıza hiç izin vermeyebilirler.

Gerçek şu ki, sermaye yatırımlarını analiz ederken, parayı her yıl yüzde birkaç oranında değer kaybeden enflasyonu asla unutmamalıyız. 2017'yi ele alalım. Rusya Federasyonu Merkez Bankası ve önde gelen finansörlerin tahminlerine göre bu yılki enflasyon oranlarının %4,5-5,5 olması bekleniyor. Aynı zamanda boyut faiz oranları mevduatlar için ise %5,4–10,5 arasında dalgalanıyor.

Altın ve değerli metaller

Sağlıklı yatırım denilince birçok kişinin aklına altın ve külçe altın paralar geliyor. Aşağıda söylenecek her şey diğer değerli metaller (platin, gümüş) için de aynı şekilde geçerli olacaktır. Ancak sunumun kolaylığı ve kısa olması açısından yalnızca altın terimini kullanacağız.

Geleneksel olarak altına yatırım yapmak yüksek güvenilirlik açısından değerlendirilmektedir. Bu kıymetli madenin değişim değerinin dinamiklerine baktığımızda sürekli ve sürdürülebilir bir büyüme görebiliriz.

Altına yatırım yapmaya karar veren bir yatırımcı kaçınılmaz olarak ne tür bir yatırım sorunuyla karşı karşıya kalacaktır? finansal araç seçmek daha iyi. Aklıma altın külçeleri ve külçe paralar geliyor. Paranızı her ikisinde de saklayabilirsiniz.

Ancak yatırım amaçlı altın paraları tercih etmek daha çok tercih edilir. Rus yasa koyucuların tuhaf bir isteğiyle, bir bankadan külçe altın satın almak isteyen herkesin KDV veya katma değer vergisi ödemesi gerekecek. Oranı %18'dir. Ancak yatırım varlığının maliyetine ek olarak %18 oranında ödeme yaparsak o zaman yüksek kârlı bir yatırımdan bahsetmek mümkün değildir.

Aynı zamanda altın yatırımı ve tahsil edilebilir madeni paraların alım satımına ilişkin işlemler ek vergi yüküne tabi değildir.

Altın satın almanın faydaları aynı zamanda istikrarlı ve neredeyse risksiz bir yatırım olmasıdır. Ancak eksikliklerin yine son derece düşük güvenilirlikte aranması gerekir. Kısa vadeli spekülatif piyasa anlarını hariç tutarsak fiyatlardaki artış değerli metaller Enflasyonu takip ediyor. Yani, böyle bir para yatırımı öncelikle dönem boyunca tasarruf etmeyi amaçlamaktadır. ekonomik istikrarsızlık veya kriz.

Konut ve ticari gayrimenkul

Gayrimenkule yapılan akıllı yatırımlar, nispeten kısa sürede oldukça önemli bir kar elde etmenizi sağlar. Ayrıca apartmanlar, ofis binaları, binalar ve yapılar aslında mevcut somut nesnelerdir. Bu durum yatırımcıya her zaman güven katar.

Yüksek getirili gayrimenkul yatırımları iki ana stratejiyi içermektedir. Birincisi, bir mülkü tek bir fiyata alıp daha sonra daha yüksek bir fiyata satmaktır. Bu yaygın bir spekülatif yaklaşımdır. İkinci strateji, daha sonra kiraya vermek amacıyla bir daire veya konut dışı mülk satın almayı içerir.

Ayrıca bir yatırımcı ciddi finansal kabiliyete sahipse sadece Rusya'da değil yurt dışında da gayrimenkul satın alabilir. Daireler ve konut dışı binalar, içinde yer alan büyük şehirler Batı Avrupa, Doğu Asya ve Kuzey Amerika'nın oldukça gelişmiş ülkelerinde. Çin, Japonya, ABD, Kanada, İsviçre ve Almanya'dan bahsediyoruz. Belirli şehirlerle ilgileniyorsanız bunlar Şanghay, Tokyo, New York, Toronto, Zürih ve Düsseldorf'tur.

Gayrimenkul yatırımının tek avantajı güvenilirlik değildir. Ayrıca değeri sürekli artacak, oldukça karlı bir varlıktır. Doğru yerde bir daire veya ofis satın almanız koşuluyla son ifade doğru olacaktır.

Ancak gayrimenkul yatırımının önemli dezavantajları da var. Her şeyden önce bu, varlığın likiditesinin düşük olmasıdır. Başka bir deyişle bir apartman dairesi veya ofis alanı Hızlı bir şekilde cazip bir fiyata satış yapmak oldukça zordur. piyasa fiyatı. Ayrıca gayrimenkul, sahibine düşen sürekli masrafları da beraberinde getirir. Bunlar vergiler, kamu hizmetleri ve onarım giderleridir.

Para birimi

Yakın zamana kadar para birimi de son derece güvenilir ve oldukça karlı bir yatırım nesnesi olarak görülüyordu. Ancak bugün her şey o kadar net değil.

Ruslar son yıllarÇoğu zaman kendi tasarruflarını euro ya da Amerikan dolarına yatırıyorlardı. Ancak şu anda Amerika Birleşik Devletleri ve Avrupa Birliği'ndeki durumun tamamen istikrarlı olduğu söylenemez. Bu, daha az ölçüde Amerika Birleşik Devletleri'ni, daha büyük ölçüde ise AB'yi ilgilendiriyor.

Bu bakımdan eğer alışkanlıktan dolayı paranızı dövize yatırmak istiyorsanız Amerikan dolarını tercih etmelisiniz. Ancak yakın gelecekte bu tür yatırımların karlılığı konusunda da büyük sorular var.

Sonuçlar

Yatırım ahlakı her zaman çok basittir: Hem yüksek getirili hem de düşük riskli yatırımlar yoktur. Unutmayın, eğer bir şirket size yatırım yapmanızı teklif ederse uygun koşullar ve %100 garantilerden bahsediyorsa, bu da ihtiyatlı olmak ve mevcut durumu dikkatlice analiz etmek için başka bir nedendir.

Varlık, üretebilecek herhangi bir şeydir mali kaynaklar. Ve buna göre sorumluluk, bu parayı elinden alan her şeydir. Birçok iktisatçının hesapladığı gibi, zengin olmak için yükümlülüklerden kurtulmanız ve varlık satın almanız gerekir.

Evet bu basit bir formül ama baktığınızda öyle.

Hiçbir şekilde alışık olmayan birçok insan ekonomik konuÇoğu zaman bu kavramlar karıştırılır, ancak eğer bakarsanız, aralarındaki farkları anlamak hiç de zor değildir çünkü bunlar tamamen zıt tanımlardır.

Varlıkların nasıl satın alınacağı sorusunu cevaplamak için onları hangi amaçla kendinize çekmeniz gerektiğini anlamanız, tam tersine yükümlülüklerden mümkün olduğunca uzaklaşmanız gerekir.

Basit bir ifadeyle bir varlığın finansal akışın oluşması, diğer bir deyişle sahip olduğunuz şeyin satışı olduğunu ifade etmek mümkündür.

Bir varlık olarak neler mümkün?

Aşağıdaki şeyler bir varlık olarak hareket edebilir:

• Banka mevduatı;
• Kiralanan mülk;
• Stoklamak;
• Kâr amacıyla kiralanan diğer eşyalar ise arabalar, kişisel eşyalar, kıyafetler olabilir.

Ancak yaşadığınız daire ve araba yükümlülüktür. bunlara kendiniz yatırım yaptığınız için, onlarla ilgilenin ve bakımlarına para harcayın. Ve örneğin, arabanızla bir takside çalışıyorsanız, o zaman bu bir varlık görevi görür.

Sorumluluk parayı elinden alabilecek bir şeydir.

Aşağıda varlıkların nasıl satın alınacağına ilişkin birkaç ipucu bulunmaktadır. Bir varlık olarak gayrimenkulü seçtiyseniz, o zaman en uygunudur. yabancı varlıklar bundan daha büyük bir gelir elde etmek mümkündür. Sadece akıllıca bir ülke seçmeniz gerekiyor ve her şeyden önce ekonomik olarak geliştirilmesi gerektiğini unutmamalısınız.

Her şeyi sizden öğrenirseniz yılda yüzde otuza kadar kira geliri elde etmeniz mümkün.

Konut satın almak için yeterli paranız yoksa, ikinci ülkelerdeki bankalarla işbirliği yaparak krediyle satın almak mümkündür, pratikte bu, orada müşteriler için daha iyi tekliflerin olduğunu gösterir. Ancak bu seçenek size uymuyorsa inşaat halindeki gayrimenkul satın almak ve zamanı geldiğinde karlı bir şekilde satmak mümkündür.

Gelişmekte olan şirketlerin hisseleri iyi bir gelir getirecek; sadece önce pazarın bu alanını incelemeniz gerekiyor.

Varlıklarla çalışmak istiyorsanız ancak satın alma fırsatınız yoksa, onlar için tasarruf yapmaya başlamanız gerekir. Her ücretler Varlıklara yatırım yapmak için yüzde on tasarruf etmeniz gerekiyor. İlk bakışta bu karlı görünmeyebilir, ancak pratikte iyi bir gelir getirir.

Sadece onlara büyük miktarda para yatıranların varlıklarından büyük miktarda para elde edebilecekleri unutulmamalıdır.

Başka bir temel ve çok önemli konu hakkında konuşalım: varlıklar ve yükümlülükler. Robert Kiyosaki'yi okuduysanız, beni çok iyi anlayacaksınız - bilginizi tazeleme, bir zamanlar okuduklarınızı hatırlama, düşünme ve harekete geçmeye başlama (henüz yapmadıysanız) fırsatı var.

Varlık ve yükümlülük tanımları

Kiyosaki'nin tanımına göre:

• varlık cebinize para koyan şeydir
• sorumluluk - cebinizden para çıkaran her şey.

Bundan şu sonuç çıkıyor önemli kural: varlık edinmeniz ve yükümlülüklerden kurtulmanız gerekir. İfade o kadar basit ve hatta banal ki, buna dikkat bile edilmeyebilir özel ilgi böyle bir "önemsiz şey." Ancak bugün buna daha detaylı bakacağız çünkü bu basit ifadede çok şey gizlidir. Zengin baba, genç Kiyosaki'ye zengin olmak için bilmeniz gereken tek şeyin bu olduğunu söyledi.

Ama bildiğimiz gibi şeytan ayrıntıda gizlidir.

Neyin varlık, neyin yükümlülük olduğunu açıkça bilmeniz gerekir. Çoğu zaman insanlar bu kavramları karıştırıp birini diğeriyle karıştırırlar.

Varlıklar - cebinize para getiren, yani üreten bir şey nakit akımı(nakit akışı - nakit akışı). Veya sahip olduğunuz ve gelecekte satmayı ve bunun için para almayı planladığınız şey budur daha fazla para harcadıklarından.

Bir varlık ne olabilir?

1. Gayrimenkul, kiraya verildi - sahibi için nakit akışı sağlıyor.

2. Stoklamak satın aldığın uzun vadeli(satın al ve tut stratejisi - satın al ve tut) - hisse senetlerine periyodik olarak temettü ödemenin yanı sıra, uzun süre boyunca bir hisse portföyü başarılı şirketler fiyatı artıyor, bu da bir veya 5-10 yıl içinde hisselerin satılabileceği ve önemli bir kar elde edilebileceği anlamına geliyor.

3. Başka şeyler, kiraya veriyor ve sahiplerine para getiriyor (örneğin araba, ekipman).

4. Paylaşımlar paylaşmak yatırım fonları(yatırım fonu)

5. Mevduat bankada

Ancak yaşadığınız ev (apartman), birçok insanın yanlışlıkla inandığı gibi bir varlık DEĞİLDİR çünkü bu konut size kar getirmez. Aksine kirayı ödersiniz, mobilya alırsınız. Dolayısıyla bu durumda sorumluluk söz konusudur.

Ayrıca, kişisel arabanız bir varlık değildir, çünkü sadece para getirmez, aynı zamanda bakım gerektirir (benzin, onarım, para cezaları vb.) - bu bir sorumluluktur. Ancak arabanızı kiralayıp karşılığında para alıyorsanız veya takside çalışıp arabanızı kullanarak para kazanıyorsanız, bu bir varlık olarak değerlendirilebilir.

Yükümlülükler - bizden parayı alan bir şey. Örneğin yaşadığımız dairenin parasını ödüyoruz. Kullandığımız arabaların yakıtına ve bakımına para harcıyoruz. Faiz ödüyoruz banka kredileri. Bunların hepsi yükümlülüktür!

Varlık ve yükümlülükler bilançosu

Ancak yükümlülüklerden tamamen kurtulmak mümkün değildir. Veya yaşam standardınızı büyük ölçüde düşürmek zorunda kalacaksınız (konutsuz yaşamayı nasıl hayal ediyorsunuz?) İşin püf noktası, varlıklar ve yükümlülükler arasında makul bir denge kurmanız gerektiğidir. Yani sizden para çekecek her türlü lüks eşyayı (yükümlülüğü) elde etmek için tüm gücünüzle çabalamanıza gerek yok. Etrafınıza bakarsanız, tam da bunu yapan, imkanlarının ötesinde yaşayan birçok insanı görebilirsiniz. Tam tersine, ne zaman duracağınızı bilmeniz ve kredilerin mali esaretine fazla kapılmamanız gerekir.

Finansal açıdan akıllı bir kişi (çoğu insanın yaptığı gibi) yükümlülüklerini artırma eğiliminde olmayacak, bunun yerine onları azaltma ve varlık satın alma eğiliminde olacaktır çünkü varlıkların kendisini zengin edeceğinden emindir. Milyarderlere bakın; hepsi hisse, gayrimenkul, işletme, fabrika, petrol platformu sahibi. bunların hepsi varlık farklı bir ölçekte olsa da. Varlıklar, artık para için çalışan bir kişi değil, para onun için çalıştığında, finansal bağımsızlığa ulaşmanıza olanak tanır. Varlıklar edinerek artık hayatımız boyunca para için çalışmamaya yaklaşıyoruz - zamanı gelecek ve varlıklarımız bizim için çalışacak ve bize rahat bir yaşam sağlayacak.

Tabii ki, zengin insanlar bir malikane veya prestijli bir araba şeklinde yükümlülük üstlenebilirler, ancak bunun nedeni, varlıklardan elde edilen gelirin onlara bunu zarar vermeden yapmalarına izin vermesidir.

Varlıklarınız arasında yalnızca kiralık bir işiniz varsa ve yükümlülükleriniz arasında kredi aldıysanız, nereye, hangi yöne doğru, zenginliğe doğru ya da “kazanılan” yoksulluk kısır döngüsüne doğru gittiğinizi düşünmekte fayda var. harcandı”.

Varlıklar gelir getirir, yükümlülükler gider oluşturur.

Talimatlar

Varlık edinmek için öncelikle ne olduğunu anlayın. Varlıklar size para kazandıran şeylerdir. Ayrıca sahip olduğunuz ve gelir getirmeyen bir şeyi de düşünüyorlar, ancak gelecekte onu sattığınızda, onu elde etmek için harcadığınızdan daha fazla para alacaksınız. Örneğin kiraya verdiğiniz bir mülk bir varlıktır. Aynı zamanda, yaşadığınız daire veya ev, birçok kişinin inandığı gibi bir varlık olarak kabul edilemez, aksine, ödeme, satın alma vb. için sizden para aldığı için sizin sorumluluğunuzdur.

Varlıkları anlarsanız, bunları satın alabilirsiniz. Kiralık bir mülk satın almak için çevrimiçi olarak mevcut ilanlara bakın. Gelişmiş, ekonomik açıdan istikrarlı bir durumda hazır konut satın almak daha iyidir. Yurt dışında çok uygun fiyatlı konut bulabilirsiniz ve eğer iyi seçilirse karlılığı yıllık yüzde yirmi ila otuz olacaktır. Bu seçeneği kullanacaksanız onlarca ila yüzbinlerce dolar hazırlayın.

Gayrimenkul satın almak için yeterli paranız yoksa krediyle satın alın. Bu faydalıdır çünkü banka oranıİle ipotek kredisi yurtdışındaki enflasyon oranı Rusya'daki enflasyon oranından önemli ölçüde düşüktür. Portekiz, Kıbrıs ve İspanya'daki bankaların hizmetlerini kullanın; bunlar Rusya'dan emlak alıcılarına diğerlerinden daha sadıktır.

Kredi almak istemiyorsanız ve bir miktar birikiminiz varsa, mülkü inşaatın ilk aşamasında ve daha sonra satın alın. inşaat işi bitecek, satılacak. Bu yöntem size yılda yüzde yirmi beş ila otuz ve koşulların başarılı bir kombinasyonuyla ellinin tamamını kazandıracaktır.

Gayrimenkulde para kazanmanın emek yoğun olduğunu mu düşünüyorsunuz? Hızla büyüyen bir şirketin hisselerini satın alın. Ancak hisse satın almadan önce şirketin istatistiklerine bakın ve uzun süredir faaliyet gösteren ve piyasada kendini kanıtlamış olanı seçin. Promosyonlar size getirecek pasif gelir satın aldığınız menkul kıymetlerin sayısına ve bunların satışında şirket tarafından uygulanan koşullara bağlı olarak. Ayrıca satmaya karar verdiğinizde hisseler size kâr getirecektir.

lütfen aklınızda bulundurun

Bir kişi için varlık olan bir şey, bir başkası için yükümlülük olarak değerlendirilebilir. Dolayısıyla bir bankacı size evinizin bir varlık olduğunu söylüyorsa doğruyu söylüyordur ancak bunun sizin değil, kendisinin olduğunu söylüyordur.

Faydalı tavsiyeler

Varlık satın almak için parayı nereden bulacağınızı bilmiyorsanız Robert Kiyosaki'nin tavsiyesine kulak verin: Her maaşın yüzde onunu bir kenara ayırın ve bunu yalnızca varlıklara yatırım yapmak için harcayın.

Bir işletmenin likiditesi onun göstergelerinden biridir. finansal istikrar. Şirketin yükümlülüklerini zamanında yerine getirebilme yeteneğini ifade eder. Likit şirket, kısa vadeli yükümlülüklerini dönen varlıkları satarak karşılayabilen şirkettir.

Talimatlar

Bir işletmenin likiditesi göreceli göstergelere göre belirlenir. Mutlak likidite, firmanın kısa vadeli yükümlülüklerini nakit satışı ve kısa vadeli satış yoluyla karşılama yeteneğini yansıtır. finansal yatırımlar. Bu oran, mevcut yükümlülüklerin ne kadarının geri ödenebileceğini gösterir. mümkün olan en kısa sürede. Artan ana faktör mutlak likidite Alacakların zamanında ve düzenli olarak geri ödenmesidir.

Hızlı likidite oranı, şirketin mevcut yükümlülüklerini karşılama yeteneğini karakterize eder. tam geri ödeme alacak hesapları. Bu durumda hesaplama dışı bırakılır stoklar, mevcut olanların en az likit kısmı olarak. Bu orandaki artış vadesi geçmiş alacaklardaki artışla ilişkilendiriliyorsa bu durum işletmenin faaliyetleri açısından olumlu bir durum değildir. Hızlı likiditeyi artırmak için kendi büyümenizi teşvik etmek gerekir. Bu, kendi sisteminizi oluşturarak mümkündür işletme sermayesi ve envanter seviyelerini azaltmak.

Mevcut likidite oranı, kısa vadeli borçların geri ödenmesi ve mevcut stokların satışına bağlı olarak mevcut borçların ödenme gücünü gösterir. Bu oranı artırmak için kendinizinkini artırmak ve büyümeyi sınırlamak gerekir. duran varlıklar ve uzun vadeli alacaklar.

Bir işletmede likiditeyi ve ödeme gücünü artırmanın yolları, bunların azalmasına neden olan faktörlere bağlı olacaktır. Dış nedenler arasında ülkede üretimin azalması, borçluların iflası, eski teknolojiler, kusurlu mevzuat vb. yer alır. Bu faktörlerin etkisini azaltmak için bir işletme, fon toplamak amacıyla yeni hisseler ihraç edebilir.

Likiditeyi azaltan iç faktörler arasında öz işletme sermayesinin yetersizliği, alacak ve borç hesaplarındaki artış, fiyatlandırma mekanizmasının kusurlu olması ve düşük sözleşme disiplini yer almaktadır. Bu durumda şirketin borcunu zamanında ödemesi gerekir. alacak hesapları. Bu şu şekilde başarılabilir: faktoring işlemleri veya bir devir sözleşmesi imzalayarak, yani; alacakların devri ve mülkiyetin devri. Ayrıca sözleşmeye dayalı çalışmaların iyileştirilmesi ve sözleşme gerekliliklerinin sıkılaştırılması gerekmektedir.

Kaynaklar:

• Likiditeyi ve ödeme gücünü artırmanın yolları

Talimatlar

Çok önemli bir kural var: Varlık edinmeniz ve yükümlülüklerden kurtulmanız gerekiyor. Bir kişi olarak size yardımcı olacak olan bu kuraldır. Ancak hedefinize ulaşmak için son derece önemli olan küçük şeyleri unutmayın.

Kendiniz için açıkça tanımlayın ve. Varlık, size kâr ve para getiren bir şeydir; şu anda sahip olduğunuz ve gelecekte size kâr getirebilecek bir şey de olabilir (bir şey satın aldınız ve bu şeyi daha yüksek bir fiyata satmayı planlıyorsunuz) yüksek maliyet).

Gayrimenkulünüz varsa ve onu kiraya veriyorsanız, bu bir varlık olarak değerlendirilebilir. Bir varlık aynı zamanda uzun vadeli olarak satın alınan hisse senetleri de olabilir. Temettü alabileceksiniz ve başarılı bir şekilde gelişen şirketlerin hisselerinin fiyatı artıyor, bu da birkaç yıl içinde onları satabileceğiniz ve iyi para kazanabileceğiniz anlamına geliyor. Varlıklar, bir bankadaki mevduat, yatırım fonu hisseleri ve ayrıca kiraya verilen ve kar sağlayan diğer şeyler olarak düşünülebilir.

Lütfen, bu tanımla, yaşadığınız dairenin veya evin bir varlık olarak kabul edilemeyeceğini, çünkü size kar getirmediğini, daha ziyade bakımı için maliyet gerektirdiğini unutmayın; tıpkı kişisel arabada olduğu gibi (tabii ki bir işyerinde çalışmadığınız sürece). Taksiye binin ve onu para kazanmak için kullanmayın).

Yükümlülükler parayı sizden uzaklaştıran her şeydir. Elbette tüm yükümlülükleri tamamen ortadan kaldırmak imkansızdır, aksi takdirde yaşam standardınızı önemli ölçüde düşürmek zorunda kalacaksınız. Varlıklar ve yükümlülükler arasında doğru dengeyi yaratmanız yeterli. Bu, mümkün olan tüm lüksleri elde etmek için çabalamamanız gerektiği anlamına gelir; bunlar yükümlülük olacaktır (etrafta imkanlarının ötesinde yaşayan birçok insan görebilirsiniz). Ne zaman duracağınızı bilin, paranızı emecek aşırı miktarda kredi almayın.

Finansal açıdan okuryazar bir insan olmak istiyorsanız, yükümlülüklerinizi azaltın ve varlıklar edinin; sizi zengin edecek olanlar bunlardır. Milyarderleri örnek alalım; onların hisseleri, işletmeleri, gayrimenkulleri var, kısacası varlık sahipleri. Varlıklar başarıya ulaşmaya yardımcı olur mali bağımsızlık, onların yardımıyla para için çalışmayı bırakacaksınız, para sizin için çalışacak.

Doğal olarak zengin insanlar bu tür yükümlülükleri çok büyük bir oranda karşılamayı göze alabilirler. Kır evleri Ve pahalı arabalar ancak bunun nedeni, varlıklardan elde edilen gelirin bunu tamamen zarar görmeden yapmanıza olanak sağlamasıdır.
Tüm varlıklarınız istihdamsa ve geri kalanı yalnızca alınan bir dizi kredi biçimindeki yükümlülüklerden oluşuyorsa, o zaman hangi yöne doğru ilerlediğinizi düşünmenin zamanı gelmiştir. Belki de bir kısır döngü içinde yürüyorsunuz: kazanıldı - harcandı.

Bir kuruluşun net varlıklarının, tutarından az olmaması gerektiği yasal olarak belirlenmiştir. kayıtlı sermaye. Buna göre Federal Kanun"Hakkında anonim şirketler“Bu durumda kayıtlı sermaye, işletmenin varlıklarına artırılarak eşitlenir.

Talimatlar

Değeri arttır net varlıklar yeniden değerleme nedeniyle. PBU 6/01 “Sabit varlıklar muhasebesi” uyarınca, kuruluş başlangıçta kabul edilen sabit varlıkların başlangıç ​​​​maliyetini değiştirme hakkına sahiptir. muhasebe. Yeniden değerleme sonucunda bir artış söz konusu ek sermaye ve bunun sonucunda varlıklar artar. Dezavantaj bu yöntem sabit varlıkların yıllık yeniden değerlemesinin yapılmasının gerekli olmasıdır. Muhasebe işleri, değerleme uzmanlarının ve mülklerin ücretleri de artıyor. Yeniden değerleme dikkate alınamaz mali tablolar dolayısıyla önceki dönem nedeniyle bu yöntem Varlıkların belirli bir oranda artırılmasına uygun değil raporlama tarihi.

Varlıkları artırmak için bir kuruluş veya hissedar ayarlayın. Paragraflara göre. 11 fıkra 1. md. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 251'i, bağışçının işletmenin kayıtlı sermayesinin% 50'sinden fazlasının sahibi olması durumunda gelir vergisi hesaplanırken karşılıksız yardım dikkate alınmayacaktır. Aksi takdirde, karşılıksız yardım miktarının piyasa değerlendirmesine göre yükümlülüklerde gelir vergisi oranında bir artış olacaktır.

Varlıkların değerini artırmak için işletmenin envanterini çıkarın. Envanter sonucunda tespit edilen fazlalığı kuruluşun muhasebe kayıtlarında aktifleştirin.

Süresi dolmuş borç hesaplarını silin sınırlama süresi, işletmenin varlıklarını artırmak. Ödenecek yazılı hesapların tutarı vergi muhasebesine gerçekleşmemiş gelir olarak yansıtılacak ve bu da gelir vergisinin hesaplandığı matrahın artmasına yol açacaktır.

“Varlık satın alın, yükümlülüklerden kurtulun”- yaklaşık olarak bu, çeşitli şeylere kesin olarak karar vermiş ve edinmiş bir kişi tarafından yapılan sonuçtur. yararlı ipuçları zenginlik hakkındaki popüler literatürden ve konuyla ilgili yüzlerce web sitesinden.
Büyük ve korkunç Robert Kiyosaki'nin şöyle yazdığını hatırlarsanız: "Bir varlık, cebinize para koyan her şeydir, bir sorumluluk ise parayı ondan emen her şeydir, dışarıdan her şey harika görünür.
Ama pek de göründüğü gibi değil Amerikalı milyoner. Ve bunu takip ederek basit tavsiye kişisel mali durumunuzla ilgili sorunlara yol açabilir.

Peki "varlık satın alma" formülünün nesi yanlış?

Mesele şu ki, Kiyosaki'nin kitaplarından yüzlerce web sitesine ve kişisel para rehberlerine çalınan bu formül ve borç ve varlık kavramlarının açıklaması çok basitleştirilmiş ve gerçek durumu bozuyor. Bu doğaldır: finansla ilgili popüler kitaplarda verilen kavramlar kendi içinde basit ama kullanımı zorçünkü akılda tutulması gereken çok şey var ek koşullar. Artık her şey sizin için netleşecek.
Mesele şu ki, varlıkları ve borçları basitçe tanımlamak aslında bunları açıkça ayırmanıza olanak tanır. İşte çok basit bir örnek. Diyelim ki belirli bir varlığınız var, diyelim ki yüksek getirili ticari gayrimenkul. Devam eden onarımlar ve diğer işletme giderleri için fazlasıyla yeterli olan yüksek bir kira alıyorsunuz. Ama aniden evinizin yanına inşa ettiler demiryolu ve havaalanı. Bölge sakinleri her yöne kaçtı; aynı fiyata yaşam alanı kiralamak kesinlikle gerçekçi değil. Ve için kamu hizmetleri Hala ödemek zorundasın! Sonuç olarak binadan elde edilen gelir bakımı için daha az maliyet.
Peki bu ev nasıl bir yer? Aktif mi pasif mi? Sonuçta evin kendisi değişmedi. Olduğu gibi duruyor. Ama sonra cebinizden para emmeye başladı.
Evle ilgili örnek hala çok basit ve net. Bazı nesneler şaşırtıcı bir tutarlılıkla yükümlülüklerden varlıklara geçebilir. Bu oldukça açık ve anlaşılır. Peki, şimdi kendinize şunu sorun: Bütçenizi, işinizi, işinizi kurmak kolay mı, uygun mu? mali plan bu tür kavramlara dayanarak mı? Eğer bu kadar kararsızlarsa? Sağlığınızın temeli bu mu olmalı?
Başka bir örnek. Kredi ödenen pahalı bir araba elbette “borçların kralıdır”! Evet? Ancak parasal açıdan da dahil olmak üzere birçok fayda sağlayabilir:

• konforlu bir sürüş keyfi;
• yüksek statü (sadece “gösteriş” değil, aynı zamanda gerçek artış iş ortaklarının gözünde bir kişinin prestiji);
• son olarak, bir araba yılda %15 faizle ödünç alınabilir ve sahibinin işi yılda %40 getiri sağlar ki bu, tüketici kredisi istemekten daha zordur.

Peki bu pasifi nasıl buldun?

Yukarıda yazılanlar sizi güncel tutmak için gerekli tüm şarkı sözleridir. Soruna daha spesifik olarak bakalım.

Öncelikle biraz özet geçelim.

a) Varlıkları ve borçları ayırmak çoğu zaman çok zordur (Kiyosaki'ye göre). ÖNEMLİ VE FAYDALI birçok şey bize - hatta vücudumuza - gelir getirmez: Onu besleyin, giydirin, tedavi edin, eğlendirin. Oh-oh-oh, ama paramızı alıyor!
b) Para veya yatırım gerektiren şeylere sahip olmak finansal bilgisizliğin işareti değildir.

Aslında mülkünüzü iki listeye bölmek kesinlikle gereksiz bir iştir. Bu konuyla ilgili daha önceki bir makalede yazdığım gibi (), Kiyosaki'nin bu bölünmeye, gelir elde etmek ve harcamalardan kurtulmak için çabalamaları gerektiğini herhangi bir aptala parmaklarıyla ve bir resimle basitçe açıklaması gerekiyordu (değil mi?) çok orijinal bir fikir mi?).

İşte burada. Pratik amaçlar için (gerçek finansal planlama, yatırım yapma veya kredi alma konusunda kararlar almak vb.), gerçek yükümlülükler ve varlıklar kavramını kullanmak çok daha uygundur - yukarıdaki bağlantıya bakın.

Kısacası, yükümlülükler aslında hiç mevcut değil. İnsan ilişkilerinde varlar. Bunlar krediler, krediler, ömür boyu biriken karlardır (artık var olmayan - gerçekten var olan varlıklara dönüşmüştür - sahip olduğumuz tek şey budur).

Peki bu yeni anlayışı nasıl kullanabiliriz? Bu durumda formülümüz nasıl görünecek? Evet çok basit: seninkini akıllıca yönet bilanço . Hem “A” sütununa hem de “P” sütununa dikkat edin. Bazı yükümlülüklerle birlikte gelen varlıkları satın almaktan korkmayın (yukarıdaki pahalı araba örneği), ancak bunları akıllıca yönetin. Ve bu dengenin doğru (tüm dünyada kabul edilen!) anlaşılması buna yardımcı olacaktır. Bütçenizle ilgili olarak şu veya bu eylemin "tehditlerine" bakmanız yeterlidir. Herhangi bir işlem aynı anda hem varlıkları hem de yükümlülükleri etkiler- ve bu hatırlanmalıdır.

Daha da doğru bir şekilde ifade etmek gerekirse, gerçekte var olan nesnelerle değil, bilançoyla çalışmanız gerekir. İlk örnekte gösterilen evi hatırlayalım. Gelir kaynağı olmaktan çıkıp sorumluluk kaynağına dönüştü. Ama kendisi değişmeden kaldı. Bu, çevredeki binaların zararlı etkisinden kurtulmaya, kiracılar için çekiciliğini başka şekillerde artırmaya yardımcı olacak minimum etki yapmamız gerektiği anlamına gelir - o zaman kar da artacaktır. Anlıyor musunuz? Görev o kadar da mekanik değil: kârlı veya kârsız alım/satım. Görev, yetenekli yönetiminiz aracılığıyla dengeyi düzeltmektir.

(Makaleyi buraya kadar okumayı başardıysanız ve hâlâ bir yanlış anlaşılma hissine kapılıyorsanız, sorun değil! Sadece üzerinde çalışmaya devam edin. finansal okuryazarlık- ve anlayış - gerçek, derin anlayış! - kesinlikle gelecek!)