Bir daire satın almak için eşin noter onayının tescili. Daire satın almak için eşinizin noter tasdikli muvafakati gerekiyor mu ve maliyeti ne kadar?

Eşin gayrimenkul işlemi yapma rızası, ikinci eşin gayrimenkul alımından haberdar olduğunu ve yapılan işlemi tam olarak onayladığını teyit eden, noter tarafından tasdik edilen bir belgedir. Rıza zorunlu Edinilen mülkün tescili sırasında ülkemiz mevzuatına atıfta bulunulması gerekmektedir.

Eş rıza formu

Onay, ikinci eşin tam adını, pasaport ayrıntılarını (doğum yeri ve tarihi, pasaportu veren kişi ve ikamet adresi) ve evlilik cüzdanının ayrıntılarını içerir. Bu durumda, belirli bir mülkün adresini belirtmek gerekli değildir - belirli bir bölgedeki herhangi bir mülkün kesinlikle satın alınmasına rıza gösteren evrensel bir seçenek mümkündür. Eşin noter onayının geçerlilik süresi kanunla belirlenmemiştir.

Eşin daire satın alma izni örneği

Bir eşin bir daire satın almak için noter tasdikli onayı şöyle görünür:

Rus mevzuatı eşlerin gayrimenkul satın alma rızası hakkında ne diyor?

Buna göre yasal çerçeve Rusya Federasyonu yani Sanat. Aile Kanunu'nun 35'ine göre, evlilik sırasında edinilen tüm mallar, satın alma işleminin kimin adına yapıldığına bakılmaksızın her iki eşin de malıdır. Aile Kanunu'nun 35. maddesinin ikinci fıkrasına göre karı veya kocanın rızası varsayılan olarak varsayılır. Ancak aynı zamanda gelecekte çiftlerden biri anlaşmazlığını ilan edebilir ve bu da anlaşmanın geçersiz ilan edilmesine yol açabilir. Bu maddenin üçüncü paragrafı, çiftin her bir üyesinin belirli bir mülkün tescili için noter tasdikli muvafakat yükümlülüğünü belirtir.

Bu nedenle, avukatlar yasama eyleminin belirsiz yorumlanmasına izin veriyor ve acı deneyimlerden ders alan emlakçılar ve kayıt memurları çoğu zaman çiftin satın alma konusunda ortak bir görüşe vardığını doğrulayan resmi bir belge istiyor.

Hangi durumlarda işlem için eşin rızası aranmaz?

Bu tür birkaç durum olabilir:

Satın alındığında:

• gayrimenkul konut dışı bir fondan satın alınırsa (on konut dışı binalar eşin rızası gereklilikleri geçerli değildir);
• mülkün ortak mülk olarak edinilmesi durumunda;
• gayrimenkulün hisseler halinde satın alınması halinde (örneğin 1/3'ü eşe, 2/3'ü eşine aittir).

Satış yaparken:

• eşlerden birinin miras yoluyla aldığı daire satılıyorsa;
• eşlerden birinin hediye sözleşmesi kapsamında aldığı daire satılıyorsa;
• eşlerden biri adına özelleştirilmiş bir daire satılıyorsa (diğeri özelleştirmeye katılmayı reddetti).

Eşin işlem yapabilmesi için noter tasdikli muvafakatinin gerekliliğine ilişkin uzman görüşleri

Avukatlar, 1 Mart 2013 tarihinden itibaren konut alımı ve satımı için eşin rızası konusunda yasal bir zorunluluk olmamasına rağmen, satış sırasında ortaklar arasında anlaşmazlık olması durumunda noter tasdikli rıza alınmasının tavsiye edildiğini söylüyor. Boşanma halinde mal paylaşımı, eşlerden biri tarafından yapılabilir. adli prosedür işlemin geçersiz ilan edilmesini talep edebilirsiniz. İşlem hakkında bilgi aldıktan sonra bir yıl içinde bunu yapabilir.

Mevzuattaki tüm anlaşmazlıklar ve muğlak yorumlar, 1 Mart 2013 tarihli değişikliklere göre işlemin devlet tescili olmadan geçerli sayılması ve bunun için rıza gerekmemesinden kaynaklanmaktadır. Ancak mülkiyet haklarını kaydederken rıza gereklidir.

Rıza eksikliğinin pratik alım satımı ve hukuki sonuçları

Sahibinden bir daire satın alırken, eski veya mevcut eşinin mülkü satma iznini onaylayan bir belgeye kendinizi alıştırmanız gerekir. Bu tür belgeler şunları içerir:

• noter onaylı onay;
• uzlaşma anlaşması veya mülkün bölünmesine ilişkin anlaşma;
• mülkün eski eşlerden birine devredilmesi için mahkeme kararı.

Bu belgelerin yokluğunda satıcının boşanmasının üzerinden üç yıl geçmemişse eski eşi yeni yapılan işlemin geçersiz sayılmasını talep edebilir.

Rıza sahibi olmanın artıları ve eksileri

Onayı resmileştirmenin işlemin tamamlanma anını geciktirebilmesine rağmen yine de imzalanması tavsiye edilir. Her iki eşin de gayrimenkul satın alma konusundaki onaylı rızası, hem mülkün mevcut alıcısını hem de gelecekteki olası sahiplerini kanunla ilgili sorunlardan koruyacaktır. Ayrıca bu belge olmadan konut stokunun tescili mümkün değildir (Aile Kanunu'nun 35. maddesine göre).

Onayın kaydedilmesi

Belge herhangi bir noter tarafından hazırlanır ve maliyeti yaklaşık bin ruble'dir. İmza atılırken eşlerden birinin hazır bulunması (rıza vermesi) yeterlidir.

Eşin rızasının tescili için belgeler

Evrensel bir belge hazırlamak için imzalayan eşin pasaportuna ve evlilik cüzdanına ihtiyacınız vardır, ancak belirli bir nesne için onay verilmişse tapu belgelerine de ihtiyacınız vardır.

İşlem için eşin rızasının gerekliliği hakkında pratik sonuçlar

Evliyken bir daire satın alırsanız ve onu eşlerden birinin adına tescil ettirirseniz, örneğin kendi adınıza (şirket adına değil) ortak mülkiyet), sevgilinizin işleme ilişkin noter tasdikli onayını resmileştirmek için fazla tembel olmayın. Artık kimse senden bunu talep etmese bile. Buradaki soru güven ya da güvensizlik değil, kendinizi gelecekte hoş olmayan yasal sonuçlardan mümkün olduğunca nasıl koruyacağınızdır. İnsanlar gelir ve gider ama belge belgedir.

Satın alırken, satıcıdan mevcut veya eski eşinin rızasını veya tam mülkiyetinin kendisine ait olduğunu ve diğer aile üyelerinden (mevcut ve eski) herhangi bir iddia bulunmadığını veya yokluğunu doğrulayan bir belgeyi teyit eden belgeleri sorduğunuzdan emin olun. evlilik ilişkileri. Satıcı size bu tür belgeleri vermeyi reddederse, onunla herhangi bir işlem yapmayın, başka seçenekler arayın.

Satıcı iseniz bu yazıda anlatılan belgeleri önceden hazırlayın. Mevcut veya eski eşinizin rızasını doldurun (aranızdaki tüm mülkiyet sorunları çözülmediyse), satılan dairenin satın alınması sırasında evlilik ilişkilerinin bulunmadığını doğrulayan bir belge hazırlayın, örn. Daireyi tek başına elden çıkarma hakkınızı belgelerle onaylayın. Bu, potansiyel alıcıların size olan güvenini büyük ölçüde artıracak, işlemi basitleştirecek ve hızlandıracaktır.

Gayrimenkul işlemi için eşin rızasının gerekliliğine ilişkin video

Büyük bir emlak acentesinin müdürü, harika bir adam. pratik deneyim gayrimenkul işlemi için eşlerden birinin rızasının gerekli olduğu veya tam tersine tamamen gereksiz olduğu tüm nüansları ve özel durumları inceliyor.

Evli bir vatandaş alım satım konusunda tamamen özgür değildir ve gayrimenkul satın almak veya satmak isteyen birçok kişi, ne zaman notere başvuracağını kesin olarak bilmiyor. Yasal belgelerin hazırlanmasında önceden en iyi bilinen bazı nüanslar olduğu ortaya çıktı.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz tipik çözümler hakkında konuşuyor hukuki sorunlar, ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!

İşlemler için eşin rızası ne zaman gereklidir?

İşlemin yasaya aykırı olması durumunda çiftin ikinci temsilcisi buna itiraz edebilecek mahkeme tarafından geçersiz ilan edildiğinden, her durumda yasaya uyulmalıdır.

Bir satın alma işlemi yaparken, diğer yarının rızasını teyit etmeye gerek yok gibi görünüyor (SK'nın 35. maddesinin 2. fıkrası), ancak israf aile bütçesi eşin bilgisi olmadan - hoş olmayan durumlara yol açabilecek bir eylem dava şeklinde sonuçlar.

Eşler önemli satın alımları birlikte tartışmalıdır ve nihai karar ancak karşılıklı olarak verilebilir; çiftin ikinci üyesinin görüşüne karşı çıkmak imkansızdır; gayrimenkul işlemlerinde noter onayı – önkoşul (RF IC'nin 35. Maddesinin 3. Maddesi).

Ayrıca elinizde Eşin işleme rızasını teyit eden noter tasdikli belge aşağıdaki durumlarda her türlü işlem için gereklidir:

• devlet kaydı gerekli olacaktır;
• noter onaylı olması gerekecek.

Maddesinde sayılan işlemlerde noter tasdiki zorunludur. 339, sanat. 584 Medeni Kanun:

1. ipotek sözleşmesi;
2. mülk rehin sözleşmesi;
3. yıllık sözleşme.

Herkes kayıt oluyor devlet kurumları işlemler tüm aileyi ilgilendirir, dolayısıyla çiftin ikinci üyesinin görüşünün göz ardı edilmesi kabul edilemez. Bunlar aşağıdaki işlemlerdir:

• konut binalarının satışı veya tesisler;
• ipotek sözleşmesi;
• şirketin satışı, şirket, atölye vb.;
• gayrimenkul kiralama herhangi bir amaç için;
• bağış gayrimenkul.

Kurallar noter tasdikli muvafakat gerektirmese bile, tüm bu tür işlemler diğer eş tarafından şansa bırakılmamalıdır.

Önemli! Evlilik sırasında bile özelleştirilen nesneler, onlarla yapılan işlemlerde eşin rızasını gerektirmiyor.

Gerçek şu ki, özelleştirme, devletin birey olarak vatandaşa yönelik iyi niyetinin bir eylemidir, hedefli bir eylemdir ve ikinci eşin bu mal üzerinde hiçbir hakkı olamaz.

Evlilik ilişkilerinde istikrarsızlığa doğru bir eğilim varsa, o zaman her bir çift için riske girmek daha iyidir ve işlemi noter tasdik ederek başka birinin rızasıyla onaylamak Kanun kesinlikle gerektirmese bile.

Noter tasdikli belge örneği

Böyle bir belgenin amacı ikinci eşin farkındalığını kaydedin ve satış senedinin icrasına itirazının bulunmaması.

Bu belgede belirli bir gayrimenkule ait adres, alan vb. verilerin yazılmasına kesinlikle gerek yoktur. Gayrimenkul alım satımının tescili için prensipte rıza oldukça yeterlidir belirli bir bölgede veya bölgede.

Böyle bir belge yasaldır, bu nedenle herhangi bir kağıda serbest biçimde yazılmaz, ancak özel kağıt üzerine basılmıştır noterlerin kullanımına açıktır.

Buna "Rıza" denir, solda bu ismin altında belirtilmiştir bölge, ülke bağlantısı, soldaki bir sonraki satırda tarih tam olarak yazılıyor.

Paragrafın altında açıklayıcı bir bölüm yerleştirin, birinci şahıs olarak yazdıkları: Ben, falanca vatandaş (tam olarak), doğum tarihi ve yeri, cinsiyet, pasaport bilgileri(verilme tarihi ve veren makam hakkında bilgilerle birlikte), ardından - bölüm kodunu belirten kayıt yeri ve tarihi hakkında bilgi/

• evlilik cüzdanı numarası, yayın tarihi ve bu belgeyi düzenleyen makamın adı,
• (bölgenin adı) adresinde bulunan herhangi bir dairenin kendi takdirine bağlı olarak ve bir fiyatla satın alınmasına ilişkin kayıt kaydının numarası.

Aşağıda, yeni bir satırda noter şunu yazıyor: imzalayana bu belge RF IC'nin 34 ve 35. Maddelerinin anlamı açıklandı. Bunu, eşinin daireyi satın almasını kabul eden kişinin tam adı deşifre edilmiş imzası takip ediyor.

Noterin tarihi ve ayrıntıları da belirtilir ve hizmetlerin maliyetinin zorunlu açıklaması. Bu yasal belgeyi tamamlayan noterin imzası mühürlüdür.

“Onay” noter tarafından tescil edilir ve numara bu belgeye girilir. Her iki eşin de noter huzuruna çıkması şart değildir; adına belge düzenlenen kişinin gelmesi yeterlidir.

Önemli olan bu kişinin Pasaportunuzu almayı unutmadınız ve. “Rıza” belirli bir mülkün satın alınmasını veya satılmasını ima ediyorsa, o zaman ayrıca mülkiyet haklarına ilişkin belgeler bu nesne.

Noterlik hizmetinin maliyeti ne kadardır?

“Onayı” doldurma ve kaydetme ücreti yaklaşık 1.200 ruble.

Bu miktar mümkün olanla karşılaştırıldığında çok küçük Vicdansız bir evlilik partnerinin aileye verebileceği maddi zarar makul bir insanı niyetinden alıkoyamaz noter onayı.

Eşin işleme rızasının geçerlilik süresi

Kanun, eşin işleme ilişkin rızasının geçerlilik süresini sınırlamamaktadır. Belirli bir zaman çerçevesi yoktur, ancak noterlikte genel olarak kabul edilen normlar, belgenin üç yıldan eski olması durumunda yasal geçerlilik anlamına gelmez.

Arazi alımı (satışı) için

Bu sorunun cevabı belirsizdir. Satın almak için arsa ihtiyaçla ilgili kayıt şirketi sorusu kurulmayacak(gereklilik 03/01/13 tarihinden itibaren iptal edilmiştir), dolayısıyla bu durumda işlem gereksiz gecikmeler olmadan gerçekleştirilecektir.

O gelince Arsa satışında eşin noter tasdikli muvafakati gerekiyor, çünkü kayıt kuralları bu belgenin varlığını öngörmektedir.

Arsa satın alırken eşinin rızasını gösteren bir belge ibraz edilmesine gerek yoktur. ancak kişisel çıkarı ve arsanın sorunsuz mülkiyeti için cesaretini toplamalı ve satıcıdan pasaportunda bir kusurun varlığını gösteren bir damga göstermesini istemelidir.

Satıcı evli ise eşinin rızasını almalı, boşanmış ise bu tarih ile arsanın iktisap tarihi karşılaştırılmalıdır. Eğer arazi evlilik sırasında edinilmişse, bu tür mülkler yasal olarak ortak mülk olarak sınıflandırılır ve eski eş bu konuda hak iddia edebilir.

İleride sorun yaşanmaması için satıcının eski eşini bilgilendirmesi ve bu konuda onunla anlaşmaya varması gerekir; ilk yarının anlaşmazlığı, işlemin yasallığı konusunda şüphe uyandıracak bu nedenle satıcının eski eşinin rızası gereklidir.

Bu tür sorunların yaşanmaması için boşanma aşamasında mahkemeye gidilmesi tavsiye edilir, o zaman noter onayı sorunu ortaya çıkmayacak.

Satılık araba

Böyle bir durumu hayal etmek kolaydır: bir aile yaşıyor Araba evlilik sırasında satın alınmış ve kocanın adına kayıtlıdır. Kişi onu kullanıyor, belgeleri var ve onu kendisine ait görüyor.

Ama kanunen araba satmak eşin noter tasdikli izni olmadan o yapamazÇünkü bu ortaklaşa edinilen bir mülktür.

Satış gerçekleşse bile, İşlemi öğrenen eş, arabanın satışından elde edilen paranın yarısının kendisine iade edilmesini talep etme hakkına sahiptir.. Alıcı da sürecin içine çekilecek.

Bir işleme hangi süre içerisinde itiraz edebilirim?

İşlemi rızası olmadan öğrenen eş, müştereken edinilen mülkün alım satım işleminin tamamlandığını öğrendiği tarihten itibaren bir yıl içinde mahkemeye başvurarak işlemin geçersiz olduğunu ilan etme hakkına sahiptir.

Zarar gören eşin haklı olduğunu mahkemeye ispat etmesi halinde sözleşme feshedilecektir.- diğer yarınızın niyetleri konusunda tamamen bilgisizlik.

Onay verilmemesinin nedenleri nelerdir?

Normal bir ailede olduğu varsayılmaktadır. eşler büyük mülklerin satışına ortak karar verir. Ancak pratikte bu tamamen doğru değildir ve bu gibi sebeplerden dolayı eşin rızası alınamayabilir:

• insanlar böyle bir belge hazırlamanın gerekliliğini bilmiyorlar;
• eş kasıtlı olarak satış arzusunu gizler mülk;
• işlemin, avukatın bulunmadığı, yeterli yetkinliğe sahip olmayan kişiler tarafından gerçekleştirilmesi;
• eş, işleme kategorik olarak itiraz ediyor ve rızayı resmileştirmek istemiyor;
• Kanuni olarak evli olan satıcının pasaportunda evlilik mührü yoksa onun rızası dahi aranmayacaktır. hukuk bilgisine sahip resmi.

Her türlü işlem (satış, satın alma, bağış, takas vb.) ciddiye alınmalıdır Kanunu detaylı olarak inceledim. Yalnızca nitelikli noter formundaki üçüncü bir tarafın varlığı yardımcı olacaktır İşlemin geçersiz ilan edilmesine yol açabilecek tasarım kusurlarından kaçının.

Gayrimenkul alırken hangi durumlarda eşin onayı gerekir, hangi durumlarda gerekmez, videoyu izleyin:

Çoğumuz, diğer yarının noter onayının veya bir eşin bir gayrimenkul işleminde bulunmasının, yalnızca edinilmiş ve devredilmiş mülkün satışında gerekli olduğuna kesinlikle inanıyoruz. ortak mülkiyet evlilik sırasında.

Bir başka duruma bakalım, daire satın almak için eşinizin onayına ihtiyacınız var mı?

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuna başvurun. Hızlı ve ücretsizdir!

Yakın zamana kadar (1 Mart 2013'e kadar) tüm gayrimenkul işlemleri devlet tesciline tabiydi. Bu tarihten sonra artık buna ihtiyaç kalmamakta ve Rosreestr ile yalnızca yeni sahibi adına düzenlenen mülkiyet belgesini almak için iletişime geçilmektedir.

Böylece tek normatif kanun Eşlerin gayrimenkul satın alırken davranışlarını kontrol eden Aile Kanunu, yani Mülkiyet, Kullanım ve Tasarruf Madde 35'tir. ortak mülkiyet eşler."

Bu belgenin yorumu oldukça çelişkilidir:

• Yukarıdaki maddenin ikinci paragrafı şunu belirtmektedir: Gayrimenkul satın almak için eşten yazılı veya noter tasdikli belge istenmez . Evli oldukları için, taraflar hukuken (aslında) edinilmiş malları müştereken elden çıkarırlar ve eşlerden biri a priori her iki tarafın karşılıklı rızasıyla hareket eder.
• Ancak aynı maddenin 3. paragrafında şöyle deniyor: İçin noter onayı işlem veya kaydı, ikinci tarafın "onaylı" onayını gerektirir . Ayrıca, böyle bir belgenin bulunmaması, tamamlanan prosedürün geçersiz ilan edilmesinin bir nedeni olabilir. Eşin taşınmaz edinimi konusunda bilgisi olmadığı veya itirazını dile getirdiği gerekçesiyle “bakış açısı” dikkate alınmadı.

Uzmanlar aynı zamanda yukarıdaki yasanın yorumlanması konusunda da her zaman fikir birliği içinde değildir.

Yani, böyle bir belgeye (eşin rızası) ihtiyaç duyulmuyor gibi görünüyor, ancak yokluğu mülk sahibi olurken birçok komplikasyonla doludur. Çünkü her an karşı tarafın protesto ifadeleriyle açacağı bir dava, anlaşmanın iptaline sebep olabilir.

Hangi durumlarda eşin daire satın alma izni gerekli değildir?

Aslında bu belgenin gerekli olmadığı durumlar olmasına rağmen:

1. Satın almaya gelince ticari gayrimenkul(konut dışı binalarda);
2. Konut binaları başlangıçta ortak mülk olarak edinildiğinde (bu aynı zamanda mülkiyet belgesine de yansıtılır);
3. Ya daire satın alınmış ve ortak mülkiyetin açık bir göstergesi ile eşler adına tescil edilmiş (örneğin eş için 1/5, koca için 4/5);
4. Eşlerden birine üçüncü bir kişi tarafından kendisi adına gayrimenkul satın alınması için vekaletname verilmişse. Bu durumda belgeyi düzenleyen ve onun adına hareket eden kişinin onaylı vasiyeti yeterlidir. Çift belgeye gerek yoktur.

Daire satın almak için eşin noter tasdikli muvafakati gerekli midir?

Gayrimenkul uzmanları, bir işlem yaparken noter onaylı böyle bir belge almanızı şiddetle tavsiye ediyor.

Ama yine de bir daire satın almak için neden eşinizin onayına ihtiyacınız var? Bir daire satın almak, bir aile için hem duygusal hem de maddi açıdan önemli ve sorumlu bir adımdır (bkz.). Herhangi yasal işlemler Ortaklaşa edinilen mülklerle ilgili anlaşmazlıklar ailenin parçalanmasına neden olabilir.

Bu nedenle işlem sırasında karşılıklı olarak imzalanan belgeler çok önemlidir:

• "Sorunlu" gayrimenkul ile yapılan işlemler sırasında, ailenin bir daire satın alma konusundaki dürüst ve karşılıklı niyetini doğrularlar. Eşlerden birinin dolandırıcılarla, eşi aldatarak menfaat elde etmek amacıyla komplo kurmadığına dair deliller.
• Eşlerden hiçbiri gelecekte tamamlanan işleme itiraz edemeyecek veya işlemin tamamlanmış olması nedeniyle diğer tarafa karşı hak talebinde bulunamayacaktır.

Bir daire satın almak için eşin rıza örneği

Belge noter tarafından özel bir formda düzenlenir ve aşağıdaki bilgileri içerir:

1. Eşin tam adı;
2. Pasaport detayları;
3. Evlilik cüzdanının serisi, numarası, kim tarafından, ne zaman, nerede verildiği.

Bu verilerin altında, noter tarafından onaylanmış “kabul eden” eşin imzası bulunmalıdır (imza ve mühür). Ayrıca belirtildi kayıt numarası belge.

Sertifika, belirli bir mülkün adresini belirtebilir veya örneğin St. Petersburg'da herhangi bir konut binasının satın alınmasına ilişkin onayı ifade edebilir.

Bir daire satın almak için eşin rızasının alınması prosedürü nedir?

Belgenin geçerlilik süresi yasal olarak onaylanmamıştır. Eşin daire satın alma izni noter huzurunda özel bir formla düzenlenir. Yaklaşık maliyet– 1000 ruble.

Onay vermek için şunlara ihtiyacınız vardır:

• Pasaport;
• Evlilik belgesi.

Eşin daire satın alma konusunda rızası yoksa sonuçları ne olabilir?

Özetleyelim.

1. Eşinizin rızası olmadan konut satın almanız mümkündür. Evlilik sırasında edinilen mülkün mülkiyetini düzenleyen herhangi bir belge (örneğin, evlilik sözleşmesi) yoksa, otomatik olarak ortak mülkiyet haline gelecektir.
2. Satın alınan mülkün yeni sahibini kaydettirmek ve bunu onaylayan bir sertifika vermek için Rosreestr'den belgeler alacaksınız. Ancak devlet kaydı, 122 sayılı Federal Kanunun 30. maddesi (1. fıkra) uyarınca reddedilecektir.

Bu durumda, hem hükümet yetkilileri, avukatlar hem de emlak şirketlerinin çalışanları hemfikirdir: tüm resmi, noter tasdikli belgelerin varlığı, dolandırıcılık veya bilgi gizleme girişimlerini en aza indirmeye yardımcı olacaktır.

3. Bir rıza belgesi aynı zamanda gayrimenkul satın almayı planlayan bir çiftin gönül rahatlığını da garanti edecektir.

Anlaşma olmayabilir. Bazen bu, belgeleri hazırlayan kişinin bilgisizliğinden veya dalgınlığından kaynaklanmaktadır. Ama ne yazık ki başka sebepler de var. Örneğin bir koca, gerektiğinde özgürce satmak için gayrimenkul satın aldığını kasıtlı olarak karısından gizler. Bunu öğrenen eşin mahkemeye gitme, anlaşmayı iptal etme ve mülkün kendisine ait kısmını talep etme hakkı vardır.

Önemli! Eşin rızası olmadan yapılan bir işlem, diğer yarının haberi oluncaya ve yasal işlem başlatılıncaya kadar uygulamada geçerli sayılır.

Bu durumda noterin, başvuruda yazılan bilgileri kontrol etmekle yükümlü olmaması nedeniyle kanuna göre herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır. Resmi görevleri arasında yalnızca kişisel kimlik tespiti ve imza tasdiki yer almaktadır.

Konuyla ilgili herhangi bir sorunuz varsa " Gayrimenkul satın almak için eşin rızası gerekli midir?", yorumlarda onlara sorun.

Eşlerin evlilik sırasında edindiği her şey, kimin belgelendiğine bakılmaksızın ortak mülktür. Ortak mülk olan ancak eşlerden birinin adına kayıtlı bir dairenin satışında her şey basittir: İşlem için eşin noter tasdikli onayına ihtiyacınız olacaktır. Benzer şekilde, satın alma için ihtiyacınız olacağını varsayabiliriz. Yani, alıcının kullandığı para ortak aile parası sayılır ve eşlerden biri ancak diğerinin rızasıyla bu parayı tasarruf edebilir. Gerçekten böyle mi, kanun bu konuda ne diyor, anlamaya çalışalım.

Eşin satın alma konusunda rızası hukuka aykırıdır.

Öncelikle Aile Kanunu'nun (FC) 35. maddesinin 2. paragrafına dönelim. Eşlerden birinin ortak mülkiyeti elden çıkarması halinde, diğer eşin rızası varsayılan olarak kabul edilir. Aynı zamanda, eşlerden birinin anlaşmazlığını beyan etmesi veya ikinci eşin birincinin anlaşmazlığını bildiği ancak bu gerçeği görmezden geldiği kanıtlanırsa, gayrimenkul edinimi için yapılan herhangi bir işlem geçersiz sayılabilir.

Böylece, IC'nin 35. maddesinin 2. maddesinin kelimenin tam anlamıyla yorumlanmasıyla, aşağıdakiler elde edilir: bir işleme girerken, alıcı satıcıya bilgi vermek zorunda değildir. eşin dairesinin satın alınması için noter tasdikli muvafakat.

Aynı makalenin bir sonraki paragrafı ise tam tersi bir anlama sahiptir. Aile Kanunu'nun 35. maddesinin 3. fıkrası, gayrimenkullerin elden çıkarılmasına ilişkin işlemlerin yanı sıra gerektiren işlemler olduğunu belirtmektedir. devlet kaydı ve noter tasdiki yazılı olarak desteklenmelidir eşin noter tasdikli muvafakati. Aksi takdirde yok sayılan eşin mahkemede işlemin geçersiz sayılmasını talep etme hakkı vardır. Bu hakkı kullanabileceği süre 1 yıldır. Geri sayım, muhalif eşin işlemin gerçeğini öğrendiği (veya öğrenmesi gerektiği) andan itibaren başlar.

Aile Kanunu'nun 35. maddesinin önceki paragrafında açıkça görülen eşin sözde "rıza karinesi"nin aslında çok şartlı olduğu ortaya çıktı. Daha da derine inelim ve bu “rıza karinesini” yıkmaya çalışalım. En az üç tartışmalı nokta var:

• Noter onayı. 2000'li yıllardan itibaren emlak piyasasında noterlerin varlığına gerek kalmamıştır.
• Devlet kaydı. Mevzuatta yapılan değişikliklere göre, . Anlaşma iki tarafça imzalandığı andan itibaren otomatik olarak yürürlüğe girer. Ancak tescile tabi olan gayrimenkul hakkıdır. Bu nedenle mantıksal olarak konuşursak, bir daire satın alma gerçeği böyle bir "yükümlülük" için geçerli değildir.
• Gayrimenkul yönetimi kavramı. Henüz mevcut olmayan bir şeyi elden çıkaramazsınız. Örneğin, bir daireyi satarken, mal sahibinin hakları vardır ve bu nedenle mülkünü (eğer varsa) "yönetebilir". satılık eşin noter onayı). Ancak sadece gayrimenkul satın almayı planlıyorsanız, o zaman fonları alıcı yönetir, ancak kötü şöhretli daireyi değil.

Kısacası gerçek, Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 35. Maddesinde verilen yorumları daha ustaca manevra edebilen kişinin yanında olacaktır. Ne yazık ki, tartışmalı durumlarda birleşik bir eylem algoritması öngörülmemiştir.

Eşe ait dairenin tescil için satın alınmasında noter onayı gerekli midir?

Gerçek hayatta çoğu durumda, hakların devrinin devlet tescili için eşin daire satın alma izni gerekli değildir.

Ancak yasaların belirsizliğinden yararlanan kayıt memurları, bir daire satın almak için yine de eşin noter tasdikli onayını talep edebilir. Üstelik mutlaka mevcut mevzuatın normlarına atıfta bulunarak. Gereksiz zaman israfından ve zahmetten kaçınmak için yine de noteri ziyaret etmeye değer. Eşin işlem için rızası maliyeti yaklaşık 1000 ruble. Sadece daire satın almaya rıza gösteren eş, noter ziyaretinde bulunabilir; muvafakat verilen kişinin hazır bulunması şart değildir. Bu tür bir onay, hem belirli bir adresi belirten belirli bir daire için hem de eşin takdirine bağlı olarak bir daire satın almak için yapılabilir. Pasaportunuzun ve evlilik cüzdanınızın yanınızda olması gerekmektedir. Bir daire satın almak için eşin noter onayı örneği

aşağıda sunulmuştur (yeni bir pencerede açmak için örneğe tıklayın): Eşin bir daire satın almasına izin vermesi zorunlu belge Bir alım ve satımı kaydederken gerekli olan Olumsuz taşınır mal

Karı-kocanın bir daire satın almak için planladıkları fonlar da ortak kabul edilir; bu, belirli bir mülkün satın alınması için harcanmaları durumunda eşlerin bunları müştereken yönetmeleri gerektiği anlamına gelir. Bu nedenle, bir alım satım sözleşmesinin başarılı ve yasal olarak imzalanması için eşin daire satın alma konusundaki rızası gereklidir.

Rıza nasıl alınır?

Eşin daire satın almaya rıza göstermesi, alım-satım işlemini onayladığı anlamına gelir ve kişinin bu işlemin tamamlanması konusundaki iradesini ifade eder. Gayrimenkul alım satım sözleşmesi noter tasdikli olduğundan, işlemin tamamlanabilmesi için diğer yarının da noter tasdikli muvafakati gerekecektir.

Onay için örnek bir başvuru doğrudan noter tarafından hazırlanabilir. Bir daire satın alma izni almak için aşağıdaki belgeler gereklidir:

• eşlerin pasaportları veya kimlik belgeleri;
• evlilik cüzdanı;
• daireye ait belge (zorunlu değildir ancak satın alınan dairenin tam adresini belirtmek üzere sağlanabilir).

Yasal eşine konut alma izni veren kişiye örnek bir başvuru anlatılır ve noter evlilik sırasında konut satın almanın tüm hukuki yönlerini anlatır. Eşin rızası, koruma derecelerine sahip özel bir forma basılmış ve noterin resmi mührü ile onaylanmıştır.

Daire satın alma izni başvurusunun kendine ait bir geçerlilik süresinin olması çok önemlidir. Genellikle son başvuru tarihi başvuru metninde açıkça belirtilir. Bu nedenle alım-satım işleminden hemen önce tamamlanması tavsiye edilir.

Gayrimenkul satın alma izni başvurusu, işlem gününde sözleşmeyi düzenleyen noter tarafından yapılabileceği gibi, bu belgeyi başka bir şehirde olsanız bile herhangi bir noterde hazırlayıp gönderebilirsiniz. posta.

Evlilik sırasında daire satın almak

Evli bir çift bir daire satın almak isterse, bu iki şekilde yapılabilir:

1. Alıcılar aynı zamanda karı koca olduklarında, daire her biri ½ pay olmak üzere eşit paylarla kendilerine ait olacaktır. Eşit paylarla bir daire satın alırken, işlem tamamlandığında hem karı hem de kocanın hazır bulunması nedeniyle kocanın (karı) başvuru şeklinde rızasına gerek yoktur.
2. Eşlerden birinin alıcı sıfatıyla hareket etmesi, diğerinin ise satın alma izni vermesi. Konutun tapu belgesinde bir sahibi (sözde tapu sahibi) belirtilecektir. Ancak bu, satın alınan mülkün tek sahibinin kendisi olduğu anlamına gelmez.

Bu durumda edinilen mallar ortak olacak ve kanunun öngördüğü şekilde konutun mülkiyetinde karı koca ½ paya sahip olacak. Bu, örneğin bir dairenin alım satımına ilişkin sözleşmenin koca adına düzenlenmiş olmasına rağmen, eşin haklı olarak konutun yarısını talep edebileceği anlamına gelir.

Rıza alma ihtiyacı

Bir alım satım işlemini sonuçlandırmadan önce şu soru ortaya çıkıyor: Mülkün satın alınması için eşin rızası gerekli mi? Resmileştirmeye ihtiyaç duyulduğu bir durumu ele alalım.

Örneğin, eğer peşin Satın alınmak üzere tahsis edilen mallar eşlerin ortak malıdır.

Yasal evlilik sırasında edinilen tüm malların ortak olduğu kabul edilir. Aynı kural nakit tasarrufları için de geçerlidir. Bu nedenle eşlerden birinin daire gibi büyük bir nesneyi satın almak için harcamadan önce, diğer yarıdan çıkarlarının ihlal edilmemesi için izin alması gerekir.

Evlilik sırasında daire satın alırken satın alma izni beyanının alınması kanunla belirlenmiş ve zorunludur. Bu kural aynı zamanda diğer gayrimenkullerin (ev, yazlık) veya taşınır malların (araba) satın alınmasında da geçerlidir.

Noter arşivinde saklanan alım satım işlemine ilişkin belgelere koca (karı) adına noter beyanı eklenir. durumunda tartışmalı konular noter arşivine talepte bulunabilirsiniz.

İşlemin uygun izin alınmadan yapılması ve bunun sonucunda diğer eşin haklarının ihlal edilmesi durumunda sözleşme daha sonra mahkemede geçersiz ilan edilebilir.

Eğer bunun için para yalnızca birinin kişisel fonuysa, bir satın alma için kocanın (karı) rızası gerekli midir? Bu sorunun cevabı: tarafından genel kural

Bir kişinin miras yoluyla, hediye sözleşmesi kapsamında veya evlenmeden önce aldığı mülk, kişisel mülk olarak kabul edildiğinden, gelecekte bölünmeye tabi değildir. Bu, bir kişinin kişisel fonlarını diğer yarısının izni olmadan kendi takdirine bağlı olarak harcayabileceği anlamına gelir.

Hala sorularınız mı var? Sorunuzu aşağıdaki forma yazın ve ayrıntılı hukuki danışmanlık alın: