Karısının ölümünden sonra bir dairenin yeniden tescili. Kocanızın (karınızın) ölümünden sonra bir daire nasıl miras alınır? Ödeme şekline ilişkin değişiklikler mümkündür

Vatandaşların yaşam stratejileri, bazılarını yaşamları boyunca gayrimenkullerini yeniden tescil ettirmeye teşvik ediyor, bazıları mülklerini vasiyetname ile devrediyor, bazıları ise konuyu kadere bırakıyor.

Her seçenek, belirli geçerli koşullara dayalı olarak eylem için belirli seçenekler sunar.

Prensipte vasiyet yoksa daire “öncelik sırasına göre” miras alınır.

Vasiyete göre akraba olmayan birine devredilmesi durumunda, o binada yaşayan yakın akraba bile onu kendisine devredemeyecektir. Bazı davalar mahkemede değerlendirilir.

Ölen vatandaşın iradesi dışında kalan malları diğer değerli eşyalarıyla birlikte yakın akrabalarına devredilir. Bu işleme kanunen miras adı verilmektedir.

Miras alınan mülkün devrine ilişkin kurallar süreci düzenlenir Medeni Kanun 61-65. Bölümler miras kuralları ve yetkilerine ilişkin prosedürü tanımlamaktadır.

63. Bölüm kanunen mirasın koşullarını belirler.

Tercih yakın akrabalara yöneliktir:

• ebeveynler ve çocuklar;
• eşler;
• torunlar temsil hakkıyla miras alırlar.

Bunlardan ek faydalar elde edilir:

• yer alan;
• merhumla birlikte yaşamak ve.

Sahibin ölümünden sonra, birinci derecede öncelikli kişilerden oluşan bir grup başvuru sahibi, destekleyici belgelerle notere başvurur. Noter mirasın açılışını yapar. Açılış anından itibaren, ilgili tarafların taleplerinin sunulmasına izin verilen 6 ay beklemeniz gerekir (bkz.).

Altı ay sonra noter, mirasçıların toplam sayısı kadar bir miras mirası düzenler.

Onlar açıklandı yasal normlar ve karşılıklı anlaşma yoluyla mirasın eşit paylara dağıtılmasını teklif edin.

Daire, ortaklaşa edinilen mülk olarak kabul edildiğinden genellikle eşe bırakılır. Daha sonra ilk aşamada kalan katılımcılar ölen kişinin diğer mallarını veya parasını alırlar. Ancak burada da ortak mülkiyet konusu dikkate alınmaktadır.

Daireyi alan varis, onu almak için Rosreestr'e gittiği bir miras belgesi alır. Akrabalar sorunu tarafların anlaşmasıyla çözemezlerse mahkemeye giderler.

Mahkeme kararıyla mülk alan vatandaş, mahkeme kararından bir alıntıyla Rosreestr'e gider ve mülkiyeti kaydeder.

Birinci sıradaki mirasçıların bulunmaması halinde, ikinci veya daha sonraki aşamalarda kanunen mirasçı olan kişilerden alacaklar doğar.

Bir dairenin yakın bir akrabaya yeniden kaydedilmesi

Hakların yakın bir akrabaya devredilmesine aracılık eden yasal bir prosedür olmadan, konutun yeniden tescili tavsiye edilmez. Bu amaçla bağışlar gibi spesifik mülkiyet işlemleri sağlanmaktadır.

Daireye 3 yıldan fazla sahip olunması halinde alım-satım sözleşmesi yapılması caizdir. Nesneye belirtilen süreden daha kısa bir süre sahip olunduysa, sahibi kişisel gelir vergisi ödemek zorunda kalacaktır (bkz.).

Hediye senedi noterde düzenlenir. Genellikle - standart bir örneğe göre, koruyucu filigranlı bir form üzerinde. Yakın bir ilişkiyi teyit ederken, kişiler muaftır; bu oran diğerleri için mülkün değerinin %13'üdür (bkz.).

Ayrıca yakınlarına taslak hizmetlerinde indirim sağlanmaktadır. standart sözleşme.

Onay belge esasına dayalıdır. Tarafların akraba olduğu an, hediye senetinin düzenlenmesinden önce noter ile görüşülür (bkz.).

Hediye sözleşmesi tek taraflı bir işlemdir, ancak her iki tarafın da hazırlandığı sırada hazır bulunması gerekir. Bağışçı, işlem için hangi belgelerin hazırlandığı temelinde bir beyan yazar. Taraflar, hediye senedinin her iki nüshasını da imzalayarak nesneyi öngörülen şekilde devrederler.

Bir nesnenin başkasına devredilmesi için evrak düzenlenmesi caizdir. hukuki tavsiye, . Taraflar, kopyaları serbest biçimde hazırlayarak, ancak taslak hazırlama kurallarını ve yoruma izin vermeyen yasal olarak doğru dili dikkate alarak prosedürü bağımsız olarak yürütebilirler.

Bağışçıdan bir belge paketi aldıktan sonra, yeni sahip, düzenlenen hediye senedine dayanarak.

Diğer vatandaşlar ise satış faturası düzenlemeyi tercih ediyor. Çoğunlukla, tamamen resmi niteliktedir ve çocuklar (diğer yakın akrabalar) için yaşam alanının yeniden kaydedilmesi sürecinin ayrılmaz bir parçası haline gelir. Devlet, akrabalar için bu tür işlemleri kısıtlamamakta, ancak gayrimenkul alıcısı nedeniyle mülk iadesini kendi yönünde iptal etmektedir.

Akrabaların nesneyi satış sözleşmesi yoluyla devretmesi durumunda, bu anlaşma “Mülkiyet Belgesi” alınmasına esas teşkil edecektir.

Mülkiyet alım satım sözleşmesinin düzenlenmesi hukuki dayanağın oluşması için gereklidir. Nesnenin devri, malikin talebi üzerine yeniden tescil yoluyla gerçekleştirilirse, tapu belgesinin bulunmaması emsal teşkil edecektir.

Bu izin verir hukuki sonuçlar nesneyle daha fazla ilgilenmede zorluklar şeklinde. Yasal dayanağı güçlendirmek için muhtemelen mahkemeye gitmek zorunda kalacaksınız.

Bir eş için bir dairenin yeniden kaydedilmesi

Eşlerle ilgili olarak aşağıdaki mülkiyet işlemlerine izin verilmektedir:

• hediye seneti;
• satın alma ve satış;
• irade.

Özellikler ve nüanslar

Bu eylemlerin kapsamı dışında, sözleşmeye dayalı olarak kullanılan yakın bir akrabaya transfer söz konusudur. sosyal işe alım mahallin idaresi ile sonuçlandırılmıştır. Bu tür konutlar yalnızca idare başkanının izniyle devredilir.

Ev sahibinin yerel yönetim kuruluna gitmesi ve bir akraba adına sosyal kiranın yeniden kaydedilmesi talebiyle bir başvuru yazması gerekiyor. Başvuru, telif hakkı sahibi olduğunu iddia eden vatandaşın pasaport bilgilerini ve akrabalık derecesini gösterir.

Karar idari komisyon tarafından verilir. Kabul edildikten sonra başvuru sahibine alıntının yapıldığı bildirilir. alınan karar 3 gün içerisinde hazırlanır. Burada vatandaşların yeni bir kira sözleşmesi yapmak ve eskisini feshetmek için idareye gitmeleri gereken bir izin verecekler. Prosedür kadastro kayıtlarına dahil edilmeye tabidir.

Bir kişinin haklarının bir başkası lehine devredilmesinden oluşur ve böylece konutun elden çıkarılması için yasal bir temel elde edilir. Bazen bölge belediyeleri bu tür hak devirlerini tercih etmektedir.

Reşit olmayan bir çocuk veya 18 yaşın altındaki bir kişi lehine bir hediye senedi düzenlenmişse, aşağıdaki yeniden kayıt türlerine izin verilir:

1. Hibe senedi, ehliyetsiz malik lehine reşit olma yaşına kadar ertelenmek üzere düzenlenir. 18 (14) yaşını doldurmamış kişi, yasal temsilcileri tarafından temsil edilir.
2. Vasiyetname, konutu elden çıkarma hakkına sahip olmayan bir kişinin mirasçıya devredilen dairede kalması durumunda vasiyet reddinin uygulanmasına izin verir. Onun lehine, mülkün hayatı boyunca kullanılmasına ilişkin garantiler verilmektedir. Bu tür bir uzlaşma, mal sahibi için bir yük olarak kabul edilir.

Bir nesneyi devrederken bu durumda vasiyet reddi temelinde yaşayan kişinin haklarını korumak gerekir. Devrin yakın bir akrabaya yapılması halinde, vasiyet reddi şartları da taşınmazla birlikte devredilebilir.

18 yaşın altındaki çocukların yeniden tescil edilen bölgede kayıt altına alınması ve hakların devri sonrasında yaşam alanında kalacak olması durumunda, vesayet ve vesayet makamlarından anayasal menfaatlerinin ihlal edilmediğini belirten bir sertifika alınması tavsiye edilir. ihlal edildi.

Bu durumda taburcu olmadan yapılmasına izin verilir.

Vasiyet, bağış, satın alma ve satış: bir seçeneğin belirlenmesi

Her şeyden önce mülk sahibi kendi tercihlerini anlamalıdır.

Eğer devir işlemi ve bunun hukuki sonuçları ile ilgili sorunlarla uğraşmadan, ömrünün sonuna kadar kendi topraklarında güvenli bir şekilde yaşamak istiyorsa, bir vasiyetname hazırlaması tavsiye edilir.

Vasiyetname nakil şekli neredeyse %100 garanti veriyor. Bu durumda transferin sonuçlarını göremeyeceği açıktır.

Satış ve satın alma sözleşmesi mülkü derhal devredecektir. Ne mülk sahibinin ne de diğer ilgili tarafların mülkün iadesini talep etme hakkı yoktur. Bazen satış faturası düzenleme tercihi yalnızca onun koşulsuz niteliğinden kaynaklanır.

Hediye seneti hem mülkiyetin derhal devredilmesine hem de belirli bir süre sonra yürürlüğe girmesine olanak sağlar. Ancak tarih özel olarak belirtilmiştir, burada bulanıklığın kullanılması kabul edilemez yasal sınırlarörneğin ölüm anına atıfta bulunarak. Ayrıca gayrimenkulün geri dönüşünü sağlamak, satış tapusuna göre çok daha kolaydır.

Bu farklılıklara göre ev sahibi uygun yeniden kayıt seçeneğini seçme hakkına sahiptir. Aksi takdirde, ne maliyet (dairenin 3 yıl ve daha uzun süre sahip olunması şartıyla) ne de ek ücret açısından prosedürlerin özellikleri aynıdır. mali faydalar, pratikte hiçbir fark yoktur.

Eşin ölümünden sonra apartman dairesi nasıl miras alınır? Sevilen birinin kaybı her zaman üzüntüdür. Kocası ölen bir kadın için bu ifade iki kat geçerlidir. Sonuçta çoğu zaman çocuklarla yalnız ve desteksiz kalıyor.

Tüm üzücü işlemler yapıldıktan sonra kadın kaçınılmaz olarak miras sorunuyla karşı karşıya kalır. Nasıl ve nereye gidilir? Nereden başlamalı?

Ve eğer kocanın ölümünden sonra bir daire kaldıysa, o zaman ölen kişinin akrabaları arasında bunun nasıl bölüneceği konusunda sıklıkla bir anlaşmazlık ortaya çıkar? Sonuçta mevzuat bu sürecin birçok nüansını öngörüyor. Peki, bir kocanın ölümünden sonra bir dairenin nasıl miras kaldığına ayrıntılı olarak bakalım.

Bu makalede:

Kocasının ölümünden sonra daireyi kim alacak?

Ölen eşin yaşamı boyunca vasiyet bırakması durumunda daire, içinde kayıtlı olan kişilere geçebilir.

Aynı zamanda haklarımızı da unutmamalıyız. zorunlu payÖlen kişinin kusurlu veya engelli çocuklarına, eşine veya ebeveynlerine ait olan mirasta.

Daha sonra vasiyetnamenin metnine bakılmaksızın daireden belirli bir pay talep edebilirler.

Ancak kocanın vasiyetname hazırlamadan ölmesi durumunda kanunen miras mekanizması devreye girmektedir. Buna göre daire tüm akrabalar arasında eşit olarak paylaştırılıyor.

Bir daire kanunen nasıl miras alınır?

Öncelikle ilk aşamadaki tüm mirasçılar belirlenir. Bunlar arasında merhumun eşi, çocukları (önceki evliliğinden olanlar dahil) ve merhumun ebeveynlerinin her biri yer alır.

Bu durumda kocadan sonra tüm akrabalar daire üzerinde eşit miras hakkına sahiptir.

Örneğin, vasiyetçinin (ölen kişinin) yalnızca eşi varsa, mirasçı yalnızca kendisi olur. Mirasçılar arasında bir eş ve iki çocuk varsa, mal aralarında üç eşit parçaya bölünür.

Eşin ölümünden sonra eşin daireye ilişkin haklarının, eşlerin ölüm anında kayıtlı bir evlilik içinde olması durumunda ortaya çıktığı unutulmamalıdır. Resmi olarak boşanma davası açılan eski eşin miras talebinde bulunma hakkı yoktur.

Dairenin tamamı kocaya ait olmayıp evlilik sırasında eşler tarafından edinilmişse, miras konusu yaşam alanının yalnızca yarısı olacaktır (yani kocanın mülkteki payı). ortak mülkiyet eşler). Her durumda malın diğer kısmı kadında kalacaktır.

Anlattığımız kurallar sadece daire için değil aynı zamanda diğer tüm gayrimenkuller ve gayrimenkuller için de geçerlidir. arsalar.

Kocanızın ölümünden sonra adınıza bir daire nasıl miras alınır?

Kocanızın ölümünden sonra bir daireyi nasıl kaydettireceğinizi bilmiyor musunuz? Avukatlarımızı arayın!

Sevilen birinin kaybı (ebeveyn veya eş) her zaman zor bir kayıptır. Ancak cenazeyle ilgili güçlüklerin ardından,
miras kaydının devri.

Ve birçok kadın, kocasının ölümünden sonra mirasın nasıl düzgün bir şekilde düzenleneceği sorusuyla karşı karşıya kalabilir? Sonuçta mülkün türüne ve konumuna bağlı olarak birçok nüans var.

Gayrimenkul Mirası

Kadın, ölen eşinin malları üzerinde ebeveynleri ve çocukları ile eşit haklara sahip olacaktır.

Hepsi ilk sıradaki yasal mirasçılardandır. Ölen eşin vasiyetname yazması halinde vasiyetnamede adı geçen kişiler mirasçı olma imkanına sahip olacaktır.

Kocanın ölümünden sonra miras tescilinin altı ay içinde tamamlanması gerekmektedir. Aksi durumda mahkemeye giderek bu sürenin eski haline getirilmesi gerekecektir.

Sertifika alabilmek için, mirasın kabulü için notere hitaben bir başvuru yazmanız gerekir.

Eşin ölüm belgesinin kopyaları ve evlilik cüzdanı da buna eşlik etmelidir. Mirasın konusu bir apartman dairesi ise, notere başvurmadan önce bunun için tüm belgelerin toplanması gerekmektedir.

Ayrıca dairenin maliyetine ilişkin BTI'dan sertifika almayı da unutmamalısınız. Miras belgesi verilmesine ilişkin devlet vergisi bundan düşülecektir.

Noter bu belgeyi mirasçıların her birine verdikten sonra, eşyalara ilişkin tüm hakların yeniden kaydedilmesi mümkün olacaktır. Bu gayrimenkuller, araçlar, banka mevduatı Ve menkul kıymetler.

Kocasının ölümünden sonra bir daireyi dekore etmek

Evlilik sırasında bir daire satın alındığında veya her iki eş tarafından özelleştirildiğinde, dairenin yalnızca yarısı miras olarak kalacaktır. İkinci kısım her halükarda kadının yanında kalacak.

Eşin ölümünden sonra bir dairenin mirası, miras talebinde bulunanların tümü arasında eşit oranda gerçekleşir. Bundan sonra mirasçılardan her biri kendi payının mülkiyetini tescil edebilir.

Bir dul kadın, mirasın notere kaydedilmesi için altı aylık süreyi kaçırmışsa, mirasın kabulü ve dairenin mülkiyetinin miras yoluyla tanınması gerçeğini tespit etmek için dava açma hakkına sahiptir.

Bunu yapmak için mahkemeye bir belge paketi hazırlaması ve örneğin ödeme makbuzları gibi mirasın kabul edildiğine dair kanıt sunması gerekiyor. yardımcı programlar ve emlak vergisinin ödenmesi, dairede onarımlar.

Mirasın kabul edildiğine dair belgenin yanı sıra, tapu sahibi eşin daireyi kiraya verdiğini teyit eden bir kira sözleşmesi de bulunacaktır.

Miras konusunda mahkeme kararı alındıktan sonra dairenin mülkiyeti tescil edilir. kayıt hizmeti.

Belgeleri hazırlarken eşin kaynak tedarik kuruluşlarında uygun değişiklikleri yapması gerekecektir. Ayrıca Ceza Kanunu'ndaki kişisel hesabın koca adına açılmış olması halinde yeniden kaydedilmesi gerekmektedir.

Bir daire nasıl bölünür

Çoğu zaman, gayrimenkulün tüm mirasçılar arasında bölünmesinin fiziksel olarak imkansız olduğu görülür (örneğin, ölen bir kocaya tek odalı bir daire bırakıldı). Bu durumda iki seçenek mümkündür.

Alıcılar, mülkün dağıtımı konusunda genel bir anlaşma yapabilir ve imzalayabilir. Buna göre mirasçılardan biri bir daire alıp tazminat ödüyor, diğer tüm mallar ise diğer aile üyeleri arasında paylaştırılıyor.

Ayrıca eş, mahkeme aracılığıyla daireyi kişisel mülk olarak tescil ettirmek için rüçhan hakkını elde edebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1168. Maddesi). Bunu yapmak için, gerçeğinizi kanıtlamanız yeterlidir. daimi ikametölen eşiyle aynı apartman dairesinde.

Oluşturulduktan sonra mahkeme kararı diğer mirasçılar parasal tazminat talep etme hakkına sahiptir.

Eşin ölümünden sonra bir daireyi miras almanın bazı nüansları

Kocanın ölümünden sonra miras kalan daire bölünemez. Örneğin tek odalı küçük bir apartman dairesinden bahsediyoruz. Daha sonra kocanın ölümünden sonra dairenin mirasçıları biraz farklı bir prosedüre göre belirlenir.

Mevzuatta bölünmez bir şeyin miras alınmasına ilişkin rüçhan hakkı diye bir şey vardır. Bu durumda mirasçılardan yalnızca biri haklarını tescil ettirir, diğerleri ise bununla yetinir. maddi tazminat parçaları dairenin maliyetine göre.

Bir dairenin rüçhan hakkı hangi esaslara göre belirlenir?

Özellikle bir apartman dairesinden bahsediyorsak, ölüm anında kişiyle birlikte sürekli olarak apartmanda yaşayan mirasçılara öncelik verilecektir. Üstelik başka konutları da olmamalı.

Rüçhan hakkı Miras için ve diğer mirasçılara ödenecek tazminatın miktarı mahkemece belirlenir. Bir avukat veya bu ve diğer konularda yardım sağlayabilir. İlk danışmanlığınızı portalımızdan çevrimiçi olarak ücretsiz olarak alabilirsiniz.

Miras konularında bir avukatla telefonla da görüşebilirsiniz. Bu durumda onun danışmanlığı da ücretsiz olacaktır.

5/5 (3)

Bir daireyi miras alma hakkı

Mevcut miras kanunu iki hususu öngörmektedir: olası seçenekler annenin ölümünden sonra bir dairenin mirası.

• Hukuk;
• vasiyetle.

Dairenin arkasında, örneğin elektrik faturalarının ödenmesi gibi borçlar varsa, o zaman sadece gayrimenkulün değil, aynı zamanda onunla ilgili borçların da mirasçılara geçeceği unutulmamalıdır.

Dikkat! Annenin geride bir vasiyet bırakması durumunda, daireyi miras alma hakkı, vasiyette belirtilen mirasçılara geçecektir. Bu, bir vasiyetname hazırlayarak, bazı hak sahiplerini, eğer böyle bir düzenleme olmasaydı kanunen alabilecekleri bir mirastan mahrum bırakmanın mümkün olduğu anlamına gelir. ölüme bağlı tasarruf merhum.

Miras kalan malların taksimi sırasında mirasçılar arasında geçimsizliği önlemek amacıyla genellikle vasiyetname düzenlenmesine başvurulur.

Ayrıca annenin yaşamı boyunca konutun özelleştirilmesi prosedürüne başlaması ve özelleştirme sertifikası alacak vakti olmaması durumunda mirasçıların da akılda tutulması gerekir. adli prosedür bu tür konutlar için miras haklarının tesis edilmesi gerekecektir.

Miras kabul ederken mülkle ilgili mevcut tüm belgeleri dikkatlice okumalısınız.

Bunlar şunlar olabilir:

• çeşitli senet türleri;
• maddi yükümlülüklerle ilgili diğer belgeler.

Bazen, ihmalkar bir yasal mirasçıyı kasıtlı olarak birbirini takip eden mülkteki paydan mahrum bırakarak cezalandırmak amacıyla bir daire için vasiyetname hazırlama yoluna başvuruyorlar.

Dikkat! Nitelikli avukatlarımız size her türlü konuda ücretsiz ve günün her saati yardımcı olacaktır.

vasiyetle

İrade temsil eder tek taraflı anlaşma miras alınan mülkün gelecekte belirli bir mirasçıya devredilmesi hakkında. Vasiyetname uyarınca mülkün kimin miras kalacağını vasiyetçi belirler. Kararını sınırsız sayıda değiştirebilir. Her yeni irade bir öncekini iptal eder.

Vasiyetçi, malını uygun gördüğü kişiye miras bırakabilir.

Bunlar şunlar olabilir:

• yakın veya uzak akrabalardan kişiler, mülk sahibi ile akraba olmayan vatandaşlar;
• her türlü tüzel kişilerörneğin ticari işletmeler, kuruluşlar, kurumlar, kamu kuruluşları, hayır kurumları, özel çocuk okul öncesi ve eğitim kurumları ve benzeri;
• yerel yönetim organı;
• durum.

Önemli! Vasiyetname, ilgili mirasçıların istemesi durumunda iptal edilemeyecek bir belge değildir. Yasal gerekçeler varsa, vasiyetname yalnızca iptal edilemez, aynı zamanda yasa dışı ilan edilebilir.

Hukuk

Sahibin ölümünden sonra vasiyetname mevcut değilse, miras kanuna göre paylaştırılacaktır. Böyle bir durumda vasiyetçi ile olan aile ilişkileri büyük rol oynamaktadır. Aile bağı ne kadar yakınsa mirastan pay alma şansı da o kadar artar.

Yedi nesil mirasçı için sağlanan medeni mevzuat. Her satır, miras için başvuranların bir veya daha fazla ilgili satırını içerir.

• ilk satırda ölen kişinin hayatta kalan eşi, çocukları ve ebeveynleri;
• ikinci sıra, ölen kişinin hayatta kalan büyükanne ve büyükbabalarının yanı sıra kardeşler ve üvey erkek kardeşler tarafından temsil edilir;
• amcalar ve teyzelerin üçüncü miras hattına girmesine izin verilir;
• dördüncüsü büyük büyükanne ve büyükbabalardan oluşur;
• beşinci sırada dördüncü derece akrabalığın halefleri yer alır;
• altıncısı kuzenlere, torunların çocuklarına, yeğenlere, amcalara ve teyzelere verilir;
• Yedinci, vasiyetçinin üvey oğullarını, üvey kızlarını ve ayrıca üvey babasını ve üvey annesini içerir.

Durum ayrı bir kuyruğu temsil eder. Vasiyetçinin ölümünden sonra listelenen akrabalardan hiçbiri mirası kabul etmezse, devlet mirası kabul eder.

Gayrimenkul almanın yasal yolu

Mevcut miras kanunu, vasiyetçinin taşınmazına ilişkin hakkı talep etmek için iki yol öngörmektedir.

• yasal yol;
• ve gerçek.

Yasal yol, tüm yasal gerekliliklerin yerine getirilmesidir.

Lütfen aklınızda bulundurun! Yani:

• Mirasçı ile ilişkinizi doğrulayan belgeleri ekleyerek miras hakkınız için bir başvuru gönderin;
• miras belgesi almak;
• Birleşik'e bilgilerin dahil edilmesi için belgeler gönderin devlet kaydı mülk sahibinin değişmesiyle ilgili gayrimenkul;
• Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mirasçının mülkün yeni sahibi olduğunu doğrulayan bir alıntı alın.

Gerçek yol

Gerçek yol, mirasçının, miras alınan mülkü kabul etme arzusunu gösteren belirli eylemlerin performansını temsil eder. Bu tür eylemlerin inkar edilemez olması gerekir.

Bunlar şunları içerir:

• vasiyetçinin dairesine taşınmak veya onun ölümünden sonra orada yaşamaya devam etmek;
• miras alınan mülkün güvenliğini sağlamak için önlemler almak;
• giriş kapılarındaki kilitleme cihazının değiştirilmesi;
• elektrik faturalarının masrafları size ait olmak üzere ödenmesi;
• vasiyetçinin olası tüm borçlarının kendi fonlarıyla geri ödenmesi.

Annenin ölümünden sonra miras nasıl kaydedilir?

Hatırlamak! Resmi olarak miras haklarına girmek için aşağıdaki gibi belirli bir prosedürü tamamlamak gerekir:

• Mirasın açıldığı tarihten itibaren altı ay içerisinde, vasiyetçinin coğrafi olarak son ikamet ettiği yerdeki notere yazılı başvuruda bulunmak;
• Merhumla aile ilişkilerini doğrulayan belgeleri başvuruya ekleyin;
• altı ay sonra miras belgesi alın;
• daireyi anneden kendinize yeniden kaydettirmek için belgeleri Rosreestr'e gönderin;
• Birleşik Devlet Emlak Sicilinden dairenin yeni sahibinin başvuru sahibi olduğunu belirten bir alıntı alın.

Miras davasının hem merhum annenin son ikamet ettiği yerde hem de dairenin bulunduğu yerde noter tarafından açılabileceği unutulmamalıdır.

Videoyu izleyin.Ölümden sonra vasiyetli veya vasiyetsiz mirasa girme:

Miras şartları

Mevcut mevzuat mirasa geçmek için altı aylık bir süre öngörmektedir. Mirasın açıldığı tarih, taşınmaz sahibinin öldüğü gündür.

Belirtilen süreyi kaçırırsanız haklarınızı ancak mahkeme kararı sonrasında beyan edebilirsiniz.

Yani, altı aylık sürenin bitiminden sonra mirasın açıldığı yerdeki notere mirasçı olarak haklarına ilişkin bir beyanla başvurarak noter, miras davası açmanın reddine karar verecektir. Kanunla ayrılan sürenin sonu.

Noterin bu karara mahkemede itiraz etmesi gerekir. Bu durumda altı aylık sürenin kaçırılmasına ilişkin haklı gerekçenin mahkemeye sunulması gerekir.

İkna edici olması durumunda mahkeme, noterin miras davası açacağı esasına göre olumlu bir karar verecektir.

Sebebin haksız bulunması durumunda mahkeme, kaçırılan sürenin geri getirilmesini reddedecektir.

DİKKAT! Mirasın kabulü için son tarihin geri getirilmesi için mahkemeye yapılan tamamlanmış örnek iddiaya bakın:

Kayıt prosedürü

Apartman sahibinin vefatından sonra mirasçının başvurusu üzerine miras davası açılmaktadır. Ancak noter, karar vermeden önce miras davalarının başka bir noter tarafından açılıp açılmadığını kontrol etmekle yükümlüdür.

Dikkat! Eğer böyle bir durum halihazırda sicilde mevcutsa, noter başvuru sahibini hali hazırda miras davasıyla ilgilenen bir notere yönlendirir.

Varis içeride ise bölge Oldukça uzakta bulunan noter, miras hakkı başvurusunu kabul eder, başvuru sahibinin imzasını tasdik eder ve belgeleri davaya bakan notere gönderir.

Kanun böyle bir şeye izin veriyor uzun vadeli Mirasın kabul edilmesi, böylece tüm başvuru sahiplerinin haklarını beyan etmeleri için zamanları olması. Altı aylık sürenin sonunda noter, başvuruda bulunan ve akrabalık kanıtını sunan başvuru sahipleri adına miras belgelerini düzenler.

Miras davasını açan noter, altı aylık süre içerisinde miras alınan mülkün tüm hacmini öğrenmek ve onu korumak için önlemler almakla yükümlüdür.

DİKKAT! Miras davası açmak için tamamlanmış örnek başvuruya bakın:

• mirasın kabulü ve miras hakkı belgesinin verilmesi için yazılı başvuru;
• kimlik belgesi. Sadece genel pasaport olabilir. Yabancı, diplomatik veya denizci pasaportu uygun değildir;
• merhumun nüfus dairesi tarafından verilen ölüm belgesi;
• Dairenin vasiyetçiye kayıtlı olduğunu belirten Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı.

Mirasın tescil edilmesinden sonra, halef aşağıdaki belgeleri Rosreestr'in bölgesel bölümüne sunmakla yükümlüdür:

• adınıza bir dairenin yeniden tescili için başvuru;
• daire şeklinde miras hakkı belgesi;
• devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz.

DİKKAT! Mirasın kabulü ve sertifika verilmesi için tamamlanmış örnek başvuruya bakın:

Kayıt maliyeti

Mirasın kaydedilmesinin maliyeti birkaç bileşenden oluşur.

Önemli! Yani, aşağıdakiler için noterlik hizmetleri için ödeme yapmanız gerekir:

• miras davası açmak;
• mirasın tescili için yasal olarak önemli eylemlerin gerçekleştirilmesi. Örneğin miras kalan mülkün bulunması, envanterinin çıkarılması, güvenlik tedbirlerinin alınması;
• miras belgelerinin teknik hazırlanması;
• miras için belgelerin düzenlenmesi;
• kayıt işlemlerinin uygulanması.

Miktarı belirlenen bir devlet ücreti ayrı olarak ödenir. vergi mevzuatı. Böylece birinci ve ikinci öncelikteki kişiler miras değerinin yüzde 0,3'ünü ödeyecek. Ancak yüz bin ruble'den fazla değil.

Diğer hatların mirasçıları için devlet vergisi yüzde 0,6 olacak, ancak bir milyon rubleyi geçmeyecek. Varisin masrafları, Rosreestr verilerinde değişiklik yapmak için ödenmesi gereken devlet vergisini de içermelidir.

Bir daireyi yeniden kaydetmeye karar verirseniz, mülkiyetin bir akraba adına kaydedilmesi durumunda en doğru ve en hızlı seçenek bir sözleşme hazırlamaktır.

Birkaç türü vardır:

1. Bağış sözleşmesi;
2. Dairenizin satış ve satın alma sözleşmesi;
3. Kira sözleşmesi;
4. Takas anlaşması.

Bir dairenin yeniden tescili için ödenmesi gereken vergi kesintilerinin miktarı aşağıdakilere bağlı olacaktır:

• Daireyi yeniden kaydettirmeyi planladığınız kişinin ilişki derecesi;
• Yeniden tescil edilen konutların piyasa değeri;
• Vergi avantajlarının mevcudiyeti;
• Vergi avantajı yok.

Kayıt işlemine başvurmaya karar vermeniz durumunda hediye anlaşması, o zaman bu prosedürü tamamlamak için noter hizmetlerine ihtiyacınız olacak.

Dairenin bulunduğu yer ortak mülkiyet, o zaman kullanabilirsiniz anlaşma kanunu. Bu işlem aynı zamanda noter tarafından da tescil edilir. Bundan sonra, hisseye dahil olan herkes için size bir mülkiyet belgesi verilecek olan yürütme organıyla iletişime geçmeniz gerekecektir.

Ama çoğu basit seçenek yeniden kayıt hâlâ hazırlanıyor vasiyet vasiyetçinin ömrü boyunca.

Bir daire neden ve nasıl yeniden dekore edilir?

Daha önce de belirtildiği gibi, aşağıdaki durumlarda dairenin yeniden kaydedilmesi gerekir:

Elbette, yeniden kaydın gerekli olduğu başka durumlar da vardır, ancak bunlar pratikte nadirdir. Peki bir daire nasıl yeniden dekore edilir?

Bir daireyi uygun şekilde yeniden kaydettirmek için, evinizi hangi amaçla yeniden kaydetmeye karar verdiğinize karar vermeniz gerekecek ve ardından bir belge paketi toplamanız ve yukarıda açıklanan bir anlaşmayı sonuçlandırmak için noterle iletişime geçmeniz gerekecek. .

Bir daireyi yeniden kaydetmenin yolları nelerdir?

Bir daireyi başka bir kişiye yeniden kaydetmenin birkaç yolu vardır. Şimdi onlara bakalım.

Bir daireyi devretme yöntemi olarak satış ve satın alma sözleşmesi ve hediye sözleşmesi.

İşlemi doğru bir şekilde gerçekleştirmek için yapmanız gereken ilk şey bir paket belge toplamaktır. Peki, bir daireyi yeniden kaydettirmek için hangi belgelere ihtiyaç var?

• Katılımcıların pasaportları gerçekleştirilen işlemin. Pasaportların kopyalarının değil, asıllarının gerekli olduğuna dikkatinizi çekeriz.
• Kuruluş belgeleri dairenin işlemdeki katılımcılardan birine ait olduğu. Gibi bu belgenin aynı zamanda bir satın alma ve satış sözleşmesi, bir hediye sözleşmesi veya sizin olduğunuzu belirten bir sertifika da olabilir. yasal olarak bir daireniz var.
• Aşağıdaki belge sağlanmıştırİşlemde her iki katılımcının noter tasdikli izni bulunacaktır.
• Yasal olarak gerçekleştirmek içinİşlemin tescili için varsa tüm ev sahiplerinden izin alınması da gerekecek.
• Ayrıca bir alıntı sağlamanız gerekecek ev kitabından ve kişisel hesap sakinlerin sayısına göre.
• Kadastro pasaportundan alıntı, ancak yalnızca özelleştirmeden sonra yaşam alanı ilk kez satıldı. Ayrıca BTI çalışanlarını da davet etmeniz gerekecektir (büro teknik envanter) hem dairenin durumunu bir bütün olarak değerlendirecek hem de dairede tüm eve zarar verebilecek yasa dışı değişiklikler yapılıp yapılmadığını öğrenecekler. Bunlar arasında, yenileme süreci sırasında yaşam alanını genişletmek için bir binanın yıkılması gibi yasa dışı yeniden geliştirme de yer alıyor. yük taşıyan duvarlar kesinlikle yasaktır.
• Bir daireyi yeniden kaydetmeniz gerekirse reşit olmayan bir vatandaş için yukarıda listelenen belgelere, velinin veya çocuğun ebeveynlerinden birinin rızasını gösteren bir belgenin eklenmesi gerekecektir. Bu onay alındıktan sonra seçilen kişi tarafından konut alanının hediye olarak kabul edilmesi için dairenin yeniden kaydı gerçekleştirilecektir.
• Son aşama için Bir akrabanız adına bir işlemi yeniden kaydetmek için, daha sonra Rosreestr'e gönderilecek olan yazılı anlaşmalar hazırlamanız gerekecektir. Bu, alıcının veya bağış yaptığınız kişinin mülkiyetini nihai olarak kaydetmek için gereklidir.

Bundan sonra kişi dairenin gerçek sahibi olacaktır. Bir satın alma ve satış sözleşmesi ve bir hediye sözleşmesi imzalayarak bir daireyi yeniden kaydettirmek için işlem yapmanın temel avantajlarından biri, gelecekte bunlara mahkemede itiraz etmenin neredeyse imkansız olmasıdır. Örneğin, eğer eski sahibi birdenbire mülkünü geri vermek isterse, o zaman onun için hiçbir şey yolunda gitmeyecektir.

Konut mülkünü yeniden kaydetmenin ek yolları

Açık şu anda Yukarıdaki daire transfer yöntemlerinden daha az popüler olmayanlar:

1. Noter tasdikli rehin sözleşmeleri;
2. Bölünme Anlaşması ortak mülkiyet Eşler boşanmışsa;
3. Kira sözleşmesi.

İlk tür neden popüler: rehin sözleşmesi?Çünkü devlet borç verme sistemimiz henüz tam anlamıyla gelişmedi. Şu anda sadece kredisini belgeleyebilen kişiler için kredi kullandırılabilmektedir. yüksek gelir veya dairesini ipotek ettiren birinin geliri.

Yıllık gelir sözleşmesinin uygulanması uygun çünkü her zamanki gibi peşin Yeniden tescil edilen mülkler için herhangi bir ödeme yapılmaz. Bu durumda dairenin bir nevi “bedava” devri söz konusudur. Ödemelere gelince, bunlar eşit parçalar halinde yapılır. Bu her iki tarafa da fayda sağlar.

Ayırt edici özellik bu anlaşmanın derlendiğinde öyle mi zorunlu her iki tarafın tüm haklarını içermelidir. Bunların açıkça belirtilmesi gerekir. Sık sık ortaya çıkan çeşitli yanlış anlamalardan kaçınmak için bu gereklidir. İstatistiklerin gösterdiği gibi, yıllık gelir sözleşmeleri çoğunlukla yaşlı bekar kişiler tarafından imzalanıyor.

Eşler neden ayrılık sözleşmesi yapar? Anlaşma anında eşlerden birinin, diğer eşin haklarının doğduğu andan itibaren mülkiyet hakkına sahip olmasını sağlamak amacıyla. Böylece her iki tarafın da çok daha fazla garantisi oluyor.

Şimdi bir akraba adına bir dairenin en iyi şekilde nasıl yeniden kaydedileceği konusuna bakalım. Ayrıca çeşitli düzenlemeler de mevcuttur.

1. Daha az yaygın olan yol– bu, annenize, büyükannenize veya kız kardeşinize konut satışıdır. Yukarıdaki akraba grubuna satış yapmak için ayrıca maliyeti 500 ruble olan bir alım satım sözleşmesi yapmanız gerekecektir. Bir akrabanızla bir anlaşma yaptıktan sonra, siz, satıcı, akraba-alıcı, Rosreestr ile temasa geçmelisiniz, burada her şeyi teslim edeceksiniz. gerekli paket yukarıda belirtilen belgeler ve ayrıca sözleşmeyi sağlayın. Bu durumda devlet vergisi 2 bin ruble olmalıdır.
2. İkinci ve belki en yaygın seçenek- Bu, akrabanıza bir daire vermektir. Prosedür, sözleşme türünün hazırlanması dışında, satışla tamamen aynıdır. Bu durumda hediye senedini notere tasdik etmeniz gerekecektir. Vergi olarak ödemeniz gereken tutar, alım satım sözleşmesiyle aynı olacaktır.
3. Bir vasiyet kullanmak Yaşamınız boyunca hazırlayacağınız daireyi bir akrabanıza da devredebileceksiniz. Bunu yapmak için, onu hazırlamanız ve noter tarafından tasdik ettirmeniz yeterlidir.

Hangi seçeneği seçeceğiniz size kalmış.

Bağış sözleşmesi

Bağış sözleşmesi- Bu karşılıksız bir sözleşme. Bağışçının karşılığında alıcıdan hiçbir şey almaması nedeniyle karşılıksız olarak kabul edildi.

Lütfen yasaya göre şunu unutmayın:

• Çalışanlar için tıbbi kurumlar;
• Çalışanlar için eğitim kurumları;
• Çalışanlar için sosyal koruma;
• Dairenin kabulü küçükler ve engelli vatandaşlar;
• Ve ayrıca arasında ticari organizasyonlar.

Kendi adlarına hediye anlaşmaları yapılması yasaktır.

Hediye anlaşmasının en büyük dezavantajı mahkemede itiraz edilebilmesidir. Bu tür bir sözleşme bağımsız olarak hazırlanabilir ve ancak o zaman ödenebilir devlet ücreti, vergiler ve noter tasdiki.

Satış ve satın alma sözleşmesi

Doğru bir şekilde derlemek için öncelikle daireyle ilgili her şeyi ayrıntılı olarak açıklamanız gerekir:

• Konum;
• Tam adres;
• Tam alan miktarı ;
• Gayrimenkul hangi katta bulunmaktadır;
• Kadastro numarası;
• Oda sayısı;
• Balkonun varlığı;
• Bir sundurmanın mevcudiyeti.

Ayrıca dairenin yeniden tasarlanıp tasarlanmadığını veya herhangi bir teknik eksikliği olup olmadığını saklamamalısınız. Ne yazık ki birçok satıcı bunu yapıyor. Ama bu endişe verici. Alıcı mahkemeye gidebilir ve satın alma sonrasında tespit edilen eksiklikleri karşılayabilecek bir miktar VAZ'dan tahsil edilecektir.

Bir sözleşme hazırlarken, alıcının satıcısına ait tüm verilerin yanı sıra satılan mülk ve değeri ile ilgili tüm verilerin de yazılması çok önemlidir.
İşlem yaparken satıcı ve alıcının akıl sağlığının yerinde olduğundan emin olun. Aksi halde işlem geçersiz sayılabilir.

Kira sözleşmesi

Bu tür sözleşmelerde taraflardan biri malını devreder. Diğeri ise bunu kabul ederek belirli bir süre sonra bir miktar kira ödemeyi taahhüt eder.

Ödeme şekline ilişkin değişiklikler mümkündür:

• Yaşam geliri;
• Sürekli yıllık gelir.

Birincisi, devredenin ömrünün sonuna kadar, ikincisi ise sürekli olarak ödenir. Bu tür bir anlaşmanın onaylanması için mutlaka noterden geçmesi gerekir.

Takas anlaşması

Bu sözleşme türü yukarıda listelenenlerden çok farklıdır. Bu durumda iki taraf arasında gayrimenkul değişimi gerçekleşir. Örneğin bir anne, alanı kendisininkinden daha küçük olan bir daireye taşınmaya karar verdi.

Bu nedenle kızını daire değiştirmeye davet etti. Bir takas sözleşmesi, tıpkı bir hediye veya satış sözleşmesinde olduğu gibi, tüm nüansların (alan büyüklüğü, oda sayısı, alıcı-satıcının adresleri) belirlendiği olağan yazılı biçimde yapılır.

Sahibinin ölümünden sonra bir dairenin yeniden tescili (akraba)

Doğru bir anlaşma nasıl yapılır?

Bir akrabanın ölümünden sonra kesinlikle kanunen öngörülen tüm mirasçıların dairenin mülkiyetini alabileceği gerçeğiyle başlayalım. Bir akrabanızın sizi vasiyetnamede mirasçı olarak göstermesi durumunda da bir daire alabilirsiniz.

Burada iki seçenek var:

1. Hala bir daire alabilirsin vasiyetçinin yaşamı boyunca;
2. Sadece alabilirsin vasiyetçinin ölümünden sonra.

Vasiyetçinin reşit olmayan veya kısmen yetenekli akrabaları varsa dikkatinizi çekeriz. Daha sonra vasiyette belirtilmemiş olsa bile otomatik olarak daire paylarını alırlar.

Bir apartman dairesindeki hissenin yeniden tescili

Dairede hisse varsa birden fazla malik var demektir. Dairedeki hisseyi hata yapmadan yakınınıza nasıl devredebilirsiniz?

Bunun için öncelikle tüm hisse sahipleriyle birlikte noterle iletişime geçmeniz gerekecektir. Böylece payınız doğru hesaplanır.

Bundan sonra payınızı başka bir kişiye devredeceğiniz sözleşme türünü seçmeniz gerekecektir.

1. Alım satım sözleşmesi.
2. Bağış sözleşmesi.

Bir alım satım sözleşmesi hazırlamanın şüphesiz bir avantajı satıştan sonra bu gerçeğin tartışılmasının neredeyse imkansız olduğu gerçeği. Ayrıca, ilk tür sözleşmeyi imzaladığınızda, şunları alacaksınız: para toplamı ancak bir hediye sözleşmesi hazırlarken alıcıya hediye vermeniz yeterlidir.

Bir pay tahsis etmeyi planlıyorsanız tek odalı daire, o zaman bunu yapamazsınız. Bu kanuna göre kesinlikle imkansızdır.

Dairedeki hisse sahiplerinden birinin vefat etmesi halinde, kalan hisse sahipleri, hisselerinin büyüklüğünü tekrar hesaplayıp artırabilirler.

Yeniden kayıt için gerekli belgelerin listesi

Size gerekli belgelerin bir listesini sunuyoruz.

1. Pasaportlar apartmandaki tüm hisse sahipleri.
2. Doğum belgesi küçük sahibi.
3. Vesayet makamlarının onayı, reşit olmayanlar varsa.
4. Dairede pay sahibi olma hakkınızı belirleyen belgeler. Bu, önceki işlemin temelini oluşturan belgedir; devlet kaydı haklar. Bu bir özelleştirme anlaşması olabilir (transfer) belediye mülkü kişisel kullanım için), takas, miras belgesi, alım satım, mahkeme kararı vb.
5. Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı.
6. Satışa onay. O zaman görünürse gayrimenkul yasal evlilik yoluyla elde edilmiştir. Bu belge noter tarafından düzenlenir. Bu, eşlerden birinin müştereken edinilen mülkü elden çıkarmak için verdiği bir tür izindir. Daire veya içindeki payın özelleştirme, bağış veya miras yoluyla edinilmesi halinde muvafakat aranmayacak.
7. Devlet haklarının tescili belgesi. Bu belge 1997'den sonra ortaya çıktığı için eksik olabilir. Böyle bir kayıttan sonra “Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı” gibi bir kurum ortaya çıktı. Bundan önce mülkle ilgili tüm işlemler noter tarafından kayıt altına alınıyor ve veriler BTI'ya aktarılıyordu. Bu nedenle, kaydolmak için BTI'dan hazırlanması 2 hafta süren bir alıntı sipariş etmeniz gerekecek ve bunun için bir devlet ücreti ödemeniz gerekecek. Devlet vergisi dairenin adına kayıtlı olduğu kişi tarafından ödenir. Ayrıntıları kayıt yetkilisinin bulunduğu yerde bulabilirsiniz. 2000 bin ruble tutarındadır ve birden fazla katılımcı olması durumunda bölünür.
8. BTI'dan teknik pasaport. BTI'da üretilmiştir. Şu anda varlığını kaybediyor. Şununla değiştiriliyor: teknik plan. Sadece BTI'dan değil, aynı zamanda diğer devlet akreditasyonlu mağazalardan da sipariş edilebilir. ticari organizasyonlar. Bu rekabet, teknik planın daha düşük maliyetle ve daha kısa sürede üretilmesini mümkün kılmaktadır.
9. Konutun yabancılaştırılması için verilen sertifika;
10. Emlak vergisi ödediğinize dair belge;

Her şey bir hediye sözleşmesi kapsamında gerçekleştiriliyorsa, o zaman:

1. Hediye anlaşması sağlayın;
2. Ev kitaplarından alıntı;
3. Kadastro pasaportu.Şu anda kadastro numarası ve devlet değeri olan teknik bir belge.

Bir belge paketi nasıl hazırlanır?

Bir daireyi yeniden kaydederken yapılacak eylemlerin algoritması belirli bir sıraya sahiptir:

• Daireye ait teknik dokümantasyonun hazırlanması. Eksik belgelerin güncellenmesi veya sipariş edilmesi: teknik ve kadastro pasaportu konut binaları için. kadastro belgeleri BTI'dan temin edilebilir. Kadastro pasaportu uzun zaman önce verilmişse daireyi değerlendirmek için tekrar uzmanları çağırmak gerekir. Bu belgelerin önceden hazırlanması gerekiyor, hazırlanması bir hafta ila bir ay sürüyor ancak raf ömrü oldukça uzun.
• Diğer sahiplerin onayını alın. Varsa. Noter tarafından düzenlenir. Eğer sahibi küçük çocuk ebeveynlerden biri onun adına ve onun çıkarları doğrultusunda hareket eder.
• Bir anlaşma hazırlayın. Dairenin yeniden kaydedileceği esasa göre. Devlet ücretini ödeyin.
• Konut departmanından sertifika alın. Sertifikaların 10 gün süreyle geçerli olduğunu lütfen unutmayın. Elektrik faturaları ve elektrik borcunun bulunmadığına dair belge. Dairede kayıtlı kişilerin bileşimi hakkında pasaport bürosundan alınan bir sertifika, aksi takdirde buna 3 numaralı form denir.
• Tüm belge paketi hazır olduktan sonra şunları yapmanız gerekir: Federal Eyalet Araştırma Merkezi'ne kaydolun. İşlemdeki tüm katılımcıların kimlik belgeleriyle birlikte şahsen bulunması gerekmektedir. Yasal temsilcilerinin çıkarları doğrultusunda hareket ettiği küçük çocuklar hariç. Çocuğun pasaportu varsa ancak reşit olma yaşına ulaşmamışsa, ebeveynlerden birinin huzurunda sözleşmeyi bağımsız olarak imzalayabilir.
• Bir dairenin veya hissenin yeniden tescili iki hafta sürer. Bu süreden sonra gerekli yeni bir devlet kayıt sertifikası alın.

Hangi işlemlerin tamamlanması en kolaydır?

Uygulamanın gösterdiği gibi, resmileştirilmesi en basit işlem, yaygın olarak inanıldığı gibi, bir hediye sözleşmesinin hazırlanmasıdır, çünkü işlem herhangi bir hediye anlaşması gerektirmez. nakit yatırımları ve belge paketi minimum düzeydedir. Ancak alım-satım işlemine ilişkin görüşler bölünmüş durumda.

Bazıları tasarımın basit olduğunu düşünürken bazıları bunun tam tersi olduğunu düşünüyor. Bunun nedeni, her birinin sicile kayıtlı olması ve tüm fonların transfer edildiği andan itibaren değil, sözleşmenin imzalanmasından hemen sonra sahiplerin olmasıdır.

İşlem yaparken maliyetleri en aza indirmenin yolları var mı?

Evet bu tür yöntemler mevcut ve tamamen yasaldır.

1. Daireye üç yıldan fazla bir süredir sahip değilsiniz. Bu durumda daireyi satarken vergi ödemek zorunda kalmayacaksınız.
2. Sadece fark üzerinden vergi ödeme imkanı Alış ve satış arasında. Satışa ilişkin tüm belgeler elinizde olduğu takdirde aradaki farkın yalnızca %13'ünü ödemeniz yeterli olacaktır.
3. Satın alarak vergileri azaltabilirsiniz yeni daire aynı yıl. Satış vergisini vergi indirimi tutarı kadar azaltabileceksiniz.
4. Ayrıca satarsanız vergileri de azaltabilirsiniz.çeşitli anlaşmalar kapsamında hisseler.

Mülkiyet transferini kaydetme maliyetleri nasıl azaltılır?

Kesinlikle bir daireyi devretmek için herhangi bir prosedür, prosedürün belirli aşamalarına uyumu gerektirir. Pek çok vatandaş, sıkıcı belge toplama işiyle uğraşma konusundaki isteksizlikleri nedeniyle yardım için emlakçılara başvuruyor. Anladığınız gibi bu hizmetlerin maliyeti yüksek ve kalitesi her zaman istediğimiz gibi olmuyor.

Bu nedenle, size hangi belgeleri toplamanız gerektiğini ayrıntılı olarak anlatacak bir avukattan tavsiye almanızı öneririz. Hizmetlerinin maliyeti birkaç kat daha düşük olacak. Ve sonra belgeleri kendiniz toplamak daha kolay, daha ucuz ve daha güvenilir olacaktır.

Notere veya avukata danışmak kim daha karlı?

Bu soruya kesin olarak cevap vermek mümkün değil. Bu durumda hizmetlerin maliyetine odaklanmaya değer. Ama öyle olsun avukat Size çok çeşitli belgelerle yardımcı olabilir ve daha fazla sayıda konuda tavsiyelerde bulunabiliriz.

Ancak uygulama, hem noterin hem de avukatın neredeyse aynı fiyatlarla danışmanlık sağladığını kanıtlıyor.

Alım satımın notersiz tescili?

Bu tür bir işlemin noter dışı tescili, satış yaparken zamandan tasarruf etmek isteyenler veya daha sonra işlemi iptal etmeyi planlayanların ilgisini çekebilir. Ne olursa olsun noter katılımı olmadan bu tür işlemlere girmenizi tavsiye etmiyoruz.

1. Noter yardımcı olacaktır belgelerin orijinalliğini kontrol edin;
2. Noter işlemden sorumlu olacak;
3. Bir sözleşmeyi doğru şekilde hazırlamanıza yardımcı olacak böylece gelecekte işlemin mahkeme aracılığıyla iptal edilmesi mümkün olmayacak.

Yukarıdakilerin tümünü özetlemek gerekirse, bir daireyi bir akraba adına yeniden kaydettirmek için işlem yaparken, başarılı bir işlem için gerekli tüm noktalara uymanın en iyisi olduğunu söylemek isterim. Arkadaşlarınız onun katılımı olmadan bir daire sattığı için noter hizmetlerini ihmal etmemelisiniz. Gelecekte bunun yol açabileceğini unutmayın. duruşma ve işlemin iptali.

Her türlü sözleşmeyi hazırlarken dikkatli olun. Alıcı ve satıcının hem tam pasaport bilgilerini hem de satılan daireye ait bilgileri belirtmesi gerektiğine dikkat ediniz.

Dmitry Balandin