Kişi başına metrekare sıhhi normları. Yaşam alanı normu nedir ve ne tür olabilir? Sıhhi ve sosyal normlar

Kişi başına yaşam alanının hesaplanması, örneğin harap ve harap konutlardan taşınırken, konut için kayıt yaptırırken gerekli bir şeydir. sosyal işe alım, boşanma ve mülkün bölünmesi durumunda, konut ve toplumsal hizmetler normlarını hesaplarken, vb. Ancak mevzuatta aynı anda birkaç tanım olduğu ortaya çıktı, ne kadar metrekare duruma göre her vatandaşın borcudur. Nüansları anlıyoruz.

Örnek: Irina Fateeva

Bugün üç tür kural vardır:

• Asgari sıhhi standart- Bu, adından da anlaşılacağı gibi, bir kişinin sağlığı için güvenle yaşayabileceği en asgari alandır.
• Hibe oranı- bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlanırken dikkate alınan başka bir asgari değer. Yani devlet, provizyon oranından daha az olacak bir daire teklif edemez. Ancak burada, her bölgenin onu bağımsız olarak belirlediği unutulmamalıdır (LC RF'nin 50. Maddesi).
• muhasebe oranı hangi norm yetkili makamlar iyileştirme için uygun olup olmadığınızı belirleyin yaşam koşulları ya da değil. Diğer bir deyişle, daireniz küçükse ve kişi başına düşen metrekare aşağıda tanımlanandan daha azsa. normatif belgeler(örneğin, bir çocuğun doğumundan sonra), yaşam koşullarınızı iyileştirme hakkınız vardır. Bu gösterge bölgesel yetkililer tarafından da belirlenir (Samara'daki minimum ve Moskova'daki minimum aynı olmaktan uzaktır), ancak yasaya göre provizyon oranından az olamaz.

Asgari oran

Kendi içinde, yaşam alanı için asgari sıhhi standart kavramını mevzuatta bulmak kolay değildir, ancak Sanatta. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 105 ve 106'sı, pansiyonlar ve manevra kabiliyetine sahip bir fon için oluşturulmuş bir standart var ve bu, bildiğiniz gibi, çok, çok minimum - kişi başına 6 m2.

• Bir kişi bir üniversitede okurken, sözleşmeli olarak hizmet verirken, iş gezisinde vb. (LC RF'nin 105. Maddesi).
• Mobil (geçici) konut stoğu daha ilginç bir olgudur; elden geçirmek veya bir evin yeniden inşası (tamamlanmadan önce), acil bir durumda konut kaybı (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 106. Maddesi) ve ayrıca borçları için tek konutlarından tahliye edilen vatandaşların yeniden yerleşimi (ipotek, örnek).

Mobil fonda konut, hesaplamaların sonuna veya evin yeniden inşasının tamamlanmasına kadar geçici olarak sağlanır. Ancak, Sanatın 3. maddesi. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 106'sı, “mobil fonun konut binalarının kiracılığına ilişkin sözleşmenin imzalandığı sürenin sona ermesi, fesih için esastır. bu anlaşma". Yani, önceki tek konut tamir edilmezse olayların nasıl gelişeceği kesin olarak bilinmemektedir.

muhasebe oranı

Muhasebe normu Sanat'ta açıklanmıştır. 50 LC RF ve bölgesel otoriteler tarafından kurulmuştur. "Standart, konut alanının asgari büyüklüğü olup, konut ihtiyacı olanlar olarak kaydedilmek için vatandaşların toplam konut alanına sahip olma düzeyinin belirlenmesi esasına göre belirlenir. " Başka bir deyişle, alanınız kayıt normunun altındaysa, kayıt olma hakkınız vardır. "daha iyi yaşam koşullarına ihtiyaç duyanlar".

Vakaların büyük çoğunluğunda, muhasebe oranı, kamu veya belediye konutlarında yaşayanlar için geçerlidir. Örneğin, ikizler bir ailede doğdu ve her bir kişi için alanın büyüklüğü hemen ciddi şekilde azaldı ve normdan daha az hale geldi. Buna göre, ebeveynler onları daha büyük bir daireye taşımayı talep edebilir. Spesifik olarak, farklı şehirlerdeki muhasebe normunun örnekleri aşağıdaki gibidir:

• Moskova -10 m 2;
• Samara - 14 m 2;
• Yaroslavl - 12 m 2;
• Saratov - 10 m 2;
• Habarovsk - 12 m 2.

Bir kişinin yeni konut ihtiyacı olduğu tespit edildiğinde, özel bir kuyruğa kaydedilir. Sıradaki yer, idare ile temasa geçme zamanına bağlıdır ve sırasıyla dairelerin verilmesi aynı sırayla gerçekleşir. Bununla birlikte, belediye konutlarının sıra dışı verildiği özel durumlar vardır: artık bir apartman dairesinde yaşamak mümkün değilse, yetimler, belirli memur kategorileri (örneğin hakimler ve savcılar), hasta aileleri vb. (bu konuda elimizde).

Hibe oranı

Hüküm oranı, bir vatandaşın bir anlaşmanın bitiminde yaşama hakkına sahip olduğu metrekareleri içerir. Bu, zorunlu yeniden yerleşim sırasında hayatta kalmak için asgari alan değil, bu arada, muhasebe oranının yanı sıra, Sanat'ta açıklanan aşağı yukarı kabul edilebilir bir yaşam standardı için metrekaredir. 50 LC RF ve bölgesel otoriteler tarafından belirlenir. Belediye, aşağıdaki şekillerde belirtilenden daha geniş bir alana sahip bir daire verebilir, ancak iki katından fazla olamaz.

Önemli! Bu tür normlar, yalnızca yoksullara değil, aynı zamanda orduya, hakimlere, müfettişlere, gazilere vb. Sağlanabilecek daireler için de geçerlidir.

Örneğin, bu rakamlar aşağıdakiler için geçerlidir: yaşam alanı (sadece oturma odaları) vatandaş başına:

• Moskova - 18 m 2
• Samara - 18 m 2
• Yaroslavl - 17 m 2
• Saratov - 16 m 2
• Habarovsk - 18 m 2, vb.

Fakat Toplam alanı tuvalet, mutfak vb. ile:

• 33 metrekare - kişi başı;
• 42 metrekare - iki kişilik bir aile için;
• Üç veya daha fazla kişiden oluşan her aile üyesi için 18 metrekare.

Ayrıca, örneğin Sanatın 6. paragrafı gibi bazı bölgesel yasalar vardır. Moskova Şehri Yasası'nın 20'si, "Moskova Şehri Sakinlerinin Konut Hakkının Sağlanması Hakkında", sakinlerin statüsüne ve cinsiyetine bağlı olarak aşağıdaki kuralları belirleyen:

1) oluşan bir aile için eşlerin, - 44 metrekareye kadar tek odalı daire;

2) iki vatandaştan oluşan bir aile için, eş olmayanlar, — 50 metrekareye kadar tek yatak odalı daire;

3) aile başına eşleri de dahil olmak üzere üç vatandaştan, — 62 metrekareye kadar tek yatak odalı daire;

4) aile başına Eşi olmayan üç vatandaştan, — 74 metrekareye kadar üç odalı daire;

5) açık dört veya daha fazla vatandaştan oluşan bir aile- aile üyesi başına 18 metrekarelik yaşam alanları (ortaya çıkan yaşam alanlarının büyüklüğü 9 metrekareden fazla artırılamaz).

Sosyal işe alım için konut tahsis ederken, örneğin, 283-FZ kapsamında bir dizi yürütme makamının çalışanlarına, engelli veya askeri personele ("Durum Üzerine Kanuna göre) konut tahsisi gibi çeşitli nüanslar da vardır. "Askeri Personel", ordunun kendisinin 15-25 m 2 artı aile üyesi başına en az 18 m 2 hakkı vardır). Bu durumlarda, rakamlar farklıdır, federal düzeyde katı bir şekilde belirlenir ve unvan, ödüller veya akademik derece, engellilik nedeniyle ek 15-20 m 2 elde etme olasılığı vardır.

Sonunda

Tabii ki, tüm bu normlarda ilk bakışta kafa karıştırmak kolaydır. Ama aslında, her şey birkaç tanıma uyuyor:

• muhasebe oranı - bu, diğer konutlara kaydolabilmesi için kişi başına kaç metre gereklidir;
• tahsis oranı, belediye tarafından sağlanan kişi/aile başına bir daire veya odanın asgari alanıdır;
• Asgari sıhhi norm, ya kalıcı ihlalcilerin tahliyesi sırasında / veya ana konut onarılırken bir süre için geçici yer değiştirme sırasında uygulanan yurtlar ve geçici bir fon normudur.

Andrey Shenin

Kişi başına metrekare normu, yaşam kalitesini, faturaların ödenmesini etkiler. 2018'deki muhasebe oranını bilmek, acil durum statüsü almış nesnelerden yeniden yerleşim, konutların bölünmesi, yaşam koşullarının kalitesinin iyileştirilmesi vb. Kişi başı kaç metrekare?

Temel prensipler

Aile ferdi başına kaç metrekare tahsis edildiği, Konut Kanunu hükümlerinde belirtilmektedir. Kurallar dört alana ayrılmıştır:

• hüküm: konut bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında devredildiğinde ve ayrıca ipotek olabilecek belirli koşullar altında geçerlidir. borç senetleri, doğal afet nedeniyle önceki konutun zarar görmesi, diğer;
• muhasebe: yaşam kalitesini yükseltirken (değişen yaşam koşulları) bir kişiye kaç metrekare tahsis edilmesi gerektiğini bulmak gerektiğinde kullanılır;
• sosyal: ödeme de dahil olmak üzere tahsis edilen sübvansiyonlarla uygulanır araçlar.
• sıhhi standartlar: değer, bir pansiyonda yaşam alanı tahsis edilirken ilgili olarak, ikamet eden kişi başına 6 m 2'nin altına düşmez.

Her kalem için değerin hesaplanması bireyseldir, bölge yetkilileri tarafından yapılır.

Moskova'da Norma

Moskova'da, 10 m 2 seviyesinde (ayrı bir dairede yaşayan bir kişi için) minimum bir değer belirleyen bir yasa var. Ortalama olarak, değer yaklaşık 18 m 2'dir, bireysel durumlar dikkate alınır. En alakalı durumları listeliyoruz:

• 44 m 2 - yasal bir ilişki içinde iki kişi;
• 50 m 2 - birbirleriyle akraba olmayan iki kişi için;
• 62 m 2 - aile 3 kişiden oluşuyor;
• 74 m 2 - aile bağları olmayan 3 kişinin konaklaması;
• 18 m 2 - her kişi için 4 veya daha fazla kişilik bir aile.

Standartlar, kas-iskelet sistemi bölümünde rahatsız olan bir engelli grubuna özel bir yaklaşım gerektirir. Rehabilitasyon programlarının normlarına göre geliştirilen tesislerde konut tahsisi yapılmaktadır.

Sosyal norm hesaplama

Normal yaşam koşullarının organizasyonunda kişi başına metrekare normu yasama düzeyinde sabittir. Parametre, konutların tahsisinde ve kamu hizmetleri hizmetlerinin sübvansiyonlar temelinde ödenmesinde bir kılavuzdur.

Gösterge ayrı ayrı hesaplanır, her bir vaka birkaç noktaya bağlıdır:

• sakin sayısı
• güvenlik seviyesi (belirli bir bölge için ortalama),
• sakinlerin barındığı konut türü.

Moskova'da, resmi istatistiklere göre, konutlar aşağıdaki değerlerle (ortalama) verilir:

• bir kişi: 33 m2
• iki sakin (aile bağları): 42 m 2;
• 4 veya daha fazla sakinden oluşan bir aile: her biri için 18 m 2.

Konut parametreleri açıklanan normlardan farklı olduğunda, belgelerin toplanması ve uygun bir başvuru yapılması mümkündür. Sonra sırayla yaşam koşullarının iyileştirilmesi gerçekleşir.

Sübvansiyonlu hizmet ücretlerine ilişkin belgeler, faturalar bütçenin önemli bir bölümünü oluşturduğunda sunulur. Tazminat, sosyal norm temelinde sağlanır.

Muhasebe standardı hakkında

Muhasebe standartlarının hükümleri, Konut Kanunu'nun 50 maddesinde açıklanmıştır. Ağırlıklı olarak normatif gösterge 18 m 2'dir, ancak belirli koşullar altında bunu artırmak mümkündür:

• bir oda sağlanması,
• tek odalı bir dairenin tahsisi,
• şiddetli bir evre hastalığın varlığı (kronik formlar).

istihdam edilen kişiler iç organlar(asgari rütbe - albay) ve bilim alanında liyakat sahibi kişiler. Ancak artan rakam hiçbir zaman iki normu geçmez (2018 itibariyle 36 m2).

Muhasebe formları, kişi başına minimum yaşam alanı değerini belirler. Göstergeye göre yaşam kalitesini artırmaya yönelik programa giren aileler belirlenir.

Nesne, LCD tarafından ayarlananların altında parametrelere sahipse, kuyruğu işgal etmek için uygun uygulama ile başvuru yapmak mümkündür. Ancak sadece resmi olarak düşük gelirli olarak tanınan aileler sıraya girebilir.

İhtiyacı belirleyen hesaplama, tesiste kayıtlı her vatandaşı etkiler (ikamet hem kalıcı hem de geçici olabilir). Bazen insanlar kayıt yoluyla yapay olarak muhtaç statüsünü elde etmeye çalışırlar. Büyük bir sayı insanların. Bu tür vakaları izleyen yetkili kuruluşun çalışmaları nedeniyle bu işlemin yapılması mümkün değildir.

Bu tür işlemlerin yapılması, gelecekte yaşam koşullarını iyileştirmeye yönelik bir başvurunun onaylanma başarısını önemli ölçüde azaltır. Anlaşmanın değerlendirilmesi daha kapsamlı bir kontrol altında gerçekleşecek, denetimlerin süresi uzayacak.

Muhtaç statüsünün alınması çoğunlukla çocukların doğumundan kaynaklanmaktadır (mevzuat, çocuğun annesiyle aynı kurumda kayıtlı olmasını gerektirir). Yaşam alanı tahsisinin özellikleri, belirli kişi kategorisine bağlıdır.

Yetimler babasız kaldı

Bu gruba ait kişiler programı aşağıdaki öğeler için kullanma hakkına sahiptir:

• vesayet altında kalma süresi sona ermiştir;
• askerliğin sonu;
• gözaltı yerlerinden tahliye.

Konut parametreleri ayrı ayrı belirlenir, değer bölgeye bağlıdır. Konut temini gerçekleşir, süresi 5 yıldır. Süre sonunda nesneyi kişisel kullanıma devretmek mümkündür.

Acil bir tesisten taşınma

Çoğunlukla bu insan grubu pansiyonlara, belediye mobil fonlarına taşınıyor. Alanın değeri önceki konutun değerinden daha düşük olabilir, ancak iyileştirme standartlarına kesinlikle uyulmalıdır. Acil olarak tanınan bir nesne özelleştirildiyse, alan olarak benzer bir nesne tahsis edilir (bir öncekinden daha az olamaz).

Yıkım öncesi siteden taşınma

Eşyanın yıkıma tabi olduğu tespit edilirse eşya değişimi aşağıdaki noktalara göre gerçekleşir:

• yeni bir konutun sağlanması, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında gerçekleşir,
• yeni tesis aynı bölgede yer alıyor, kabul edilen standartlara göre çevre düzenlemesi yapılıyor,
• alan göstergesi öncekiyle aynı veya daha büyük.

Geçti askerlik

Bu grup için parametre bölgesel yetkililer tarafından belirlenir. Bir daire sağlama normları, ailenin büyüklüğüne bağlıdır. Her bir üyesi için en az 18 m 2 tahsis edilir, eğer asker bağımsız yaşıyorsa, rakam 18-25 m 2'dir.

Bir hesaplama ne zaman gereklidir?

Hesaplama aşağıdaki durumlarda gereklidir:

• acil durum olarak tanınan bir nesneden yeniden yerleşim,
• yaşam alanlarının dağılımında tartışmalı konular,
• faturaların hesaplanması için sübvansiyon alma ihtiyacı,
• geçici ikamet kaydı,
• kalıcı kayıt

Bunlar en yaygın durumlardır. Yaşam alanını hesaplama ihtiyacı başka durumlarda da gerekli olabilir. BT etkili yöntem yaşam koşullarının kalitesini iyileştirmek. Uygulamanın gösterdiği gibi, devlet uygun bir başvuru yaptıktan sonra yarı yolda toplanır.

Mevcut mevzuat, bir vatandaşın konut koşullarının iyileştirilmesine güvenmesine izin veriyor. Ancak bu mümkünse kişi başına yaşam alanı muhasebe normuöngörülen gereksinimlerden daha az. Göstergenin değeri de yasaya uygun olarak belirlenir. Sıhhi ve sosyal bir norm olduğu akılda tutulmalıdır.

Konseptin, tesiste yaşayabilecek kişi sayısı ve ek sayaçlara hak kazanma yeteneği üzerinde etkisi vardır. Herkes yaşam koşullarını iyileştiremez. Böyle bir hakka sahip kişilerin listesi mevcut mevzuatta yansıtılmaktadır. Vatandaşlara ek binaların verildiği kurallar, bir kişinin daha iyi konut koşulları için başvurabileceği normların boyutu ve ayrıca kime konut yardımı verildiği hakkında daha fazla konuşacağız.

Bir apartman dairesinde kişi başına kaç metrekare gerektiğini hesaplarken, hesaplamaların bir dizi faktöre bağlı olduğu dikkate alınmalıdır. Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusundaki konut koşullarının yanı sıra, hangi normun gerçekleştirildiğinin hesaplanması da dikkate alınır.

Aşağıdakileri içeren çeşitli tiplerdedirler:

• sosyal;
• muhasebe;
• sıhhi.

Aynı listede gösterge değerinin de yer alması gerekmektedir. ortalama fiyat belirli bir bölgedeki metrekare başına ve ayrıca hesaplamanın yapıldığı konut tipi.

Göre Mevcut mevzuat, yaşam alanı normu, bir kişiye düşen metre sayısı olarak kabul edilebilir. Rusya Federasyonu yetkilileri, konut alanı için bağımsız olarak bölgesel normlar oluşturabilir veya bu hakkı yerel özyönetime devredebilir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca, kişi başına düşen alan 12 metrekareden az olamaz.

Göstergenin değeri hesaplanırken dikkate alınmamalıdır. Toplam alanı bina, ancak doğrudan oturma odalarının boyutu.

Rusya bölgelerine göre konut muhasebe normu

Yaşam alanının sosyal ve sıhhi normları

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 38. Maddesi, içinde olması gereken normları özetlemektedir. hatasız gerekli yaşam alanı hesaplanırken gözlenir. Bu nedenle, konut sağlanması için belirli normlar vardır. kavram en küçük beden Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut miktarının belirlendiği dairenin yaşam alanı. Konut Kanunu'nun aynı maddesinde, alanın sıhhi normu tahsis edilmiştir. Bir kişinin üzerine düşmesi gereken yaşam alanı miktarını belirler. Bugün, göstergenin değeri en az 6 metrekaredir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 38. Maddesinde yer alan bir başka kavram da sosyal bir normdur. Buna göre, kişi başına yaşam alanı miktarı, tazminat sağlanırken, konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapılırken belirlenir. Federal sosyal norm standardı değişebilir. Binada yaşayan insan sayısına bağlıdır.

Yani, yasaya göre, görüntüler şuna eşit olacak:

• 42 m2 aile iki kişiden oluşuyorsa;
• 33 metrekare dairede sadece 1 kişi yaşıyorsa;
• Aile üç veya daha fazla vatandaştan oluşuyorsa kişi başı 18 metrekare.

Yaşam alanının muhasebe normu: nedir?

Barınma koşullarının iyileştirilmesi için bir ailenin veya belirli bir kişinin bekleme listesine alınması konusunun kararlaştırıldığı durumlarda konutun muhasebe oranı hesaplanmalıdır. Gösterge değerinin hesaplanması, her bir belirli bölgede geçerli olan koşullara bağlı olarak gerçekleştirilir.

Kurallara göre, muhasebe normu sıhhi olandan daha düşük olamaz. Bu, göstergenin değerinin kişi başına en az 6 metrekare olması gerektiği anlamına gelir.

Gösterge hesaplanırken, binada birlikte yaşayan yılların sayısı dikkate alınır. Bu, sosyal normun da dikkate alındığı anlamına gelir. Konut tipi de dikkate alınır.

Bu, yetkili organın temsilcisinin aşağıdaki hususları dikkate alacağı anlamına gelir: sıradan daire aile yaşıyor veya topluluk içinde. Göstergenin nihai değeri, yukarıdaki tüm parametreler dikkate alınarak ayarlanır.

Belirli vatandaş kategorileri için gösterge tablosu

Yaşam alanının muhasebe normu bilgisi ne zaman gereklidir?

Bir vatandaş, 1 kişi için minimum konut standardının 6 metrekare olduğunu öğrendiğinde. m. ve 2019'daki göstergenin değerinin, türüne ve bir dizi başka parametreye bağlı olduğunu öğrendikten sonra, bu bilginin ne zaman gerekli olabileceğini anlamak gerekir. Konut ve toplumsal hizmetler için sağlanması gereken para miktarının hesaplanması yapılırsa bilgi gereklidir.

Herhangi bir nedenle, bir vatandaş bağımsız olarak katkıda bulunamıyorsa nakit tam olarak, devlet sübvansiyon şeklinde yardım sağlayabilir. Büyüklükleri kişi başına kaç metrekare konut düştüğüne göre hesaplanıyor.

Konut ve toplumsal hizmetler için büyük bir borç oluşmuşsa ve aile yaşam alanlarından tahliye edilmişse de bilgi gereklidir. Bu durumda kendilerine 6 metrekare standardına uygun başka bir daire verilecektir. kişi başı m.

İnsanların acil barınma yerlerinden taşınması için de veriler gereklidir. Daire özelleştirilmediyse, hesaplama sıhhi norma göre yapılacaktır. Eylem gerçekleştirilmişse, yeni oda öncekinden daha küçük olmamalıdır.

Kimler daha büyük konut hakkına sahiptir?

Ek olarak yaşam alanı Rusya'da tüm vatandaşlara sağlanmaz. Devlet, kendi başına bir daire satın alamayan kişilere destek sağlar. Bir dizi hastalığın şiddetli formlarından muzdarip kişilere öncelik verilir. kronik hastalıklar, ayrıca İçişleri Bakanlığı çalışanları, Acil Durumlar Bakanlığı ve askeri personel. Bir dairenin sağlanmasına ilişkin kural ve normlar mevcut mevzuat tarafından belirlenir.

Aşağıdaki yasal düzenlemeler dikkate alınmalıdır:

• 24 Kasım 1995 tarih ve 181 sayılı Federal Kanun;
• 21 Aralık 2004 tarih ve 817 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi;
• 27 Mayıs 1998 tarih ve 76 sayılı Federal Kanun.

Sıradan vatandaşlar da daha büyük konutlar için başvurabilirler, ancak bina ihtiyacını kanıtlamaları gerekir.

Dairenin hangi alanı kiracı için en rahat olacak? Bekar bir insan, evli bir çift, bir ailenin kaç metrekare yaşaması gerekir? Kanun bu konuda ne diyor ve yönetmeliklerle tanımlanan alan rahat bir yaşam için yeterli mi? Uzmanlar görüşlerini portal ile paylaştı Kentsel Görünüm.

Elena Zemtsova, şirketin yönetici ortağıDelta Emlak

Dairenin optimal alanı, her kişinin tercihlerine, yaşam tarzına ve faaliyet alanına bağlıdır. Örneğin, yaşlılar için, küçük apartman daireleri ve stüdyolar en konforlu daireler olarak ortaya çıkıyor, çünkü konut sayaçlarında bir azalma ile bina temizliği için kira ve işçilik maliyetleri düşüyor. Öğrenciler ve çocuksuz genç profesyoneller ile yaratıcı mesleklerden insanlar da çoğunlukla evin duvarları içinde oldukça az zaman harcadıkları için küçük apartman dairelerinde yaşamayı tercih ediyorlar. Ancak ailede çocukların varlığı çok daha fazla alan gerektirir, çünkü rahat yaşamçocukların kendi oyun alanlarına ve koşabilecekleri ve eğlenebilecekleri bir yere ihtiyaçları vardır.

Üzerinde şu an Moskova'da, nüfus artık oldukça hareketli olduğu için büyük talep gören küçük daireler ve mevcut ekonomik koşullarda büyük bir daire satın almak pratik değil.

Moskova'da şu standartlar oluşturulmuştur: bir kişi için 33 metrekare, iki kişilik bir aile için 42 metrekare, üç veya daha fazla kişilik bir aile için aile üyesi başına toplam 18 metrekare alan. Bize göre, bir veya iki kişi için standartlar oldukça rahat, modern standartlara göre bile gereksinimler rahat. Ancak, ailedeki insan sayısındaki artışla birlikte, yerleşik normlar konforlu bir konaklama için yeterli değildir. Yerleşik normlardan, daire alanını düşünürsek, üç kişi için 54 m2'nin gerekli olduğu ortaya çıkıyor, o zaman bugün bu ortalama iki odalı bir daire. Üç odalı bir dairenin alanı, Kruşçev'de bile 60 metrekareden başlıyor. Ve çocuklu bir ailenin rahat bir konaklama için bir yatak odası, bir çocuk odası ve bir misafir odası olması gerekir. Ayrıca konforlu bir konaklama için dairelerin doğal aydınlatması çok önemlidir. küçük ve karanlık daireler kişi psikolojik olarak rahatsızdır.

IntermarkSavills Kentsel Gayrimenkul Satış Başkanı Kristina Tomilina

İşlem istatistiklerine göre, 30 yaşın altındaki varlıklı gençler dediğimiz gibi bekar yupiler, genellikle 45-60 m2'lik bir stüdyo daire seçerler, bazen 2 oda planlamayı bile başarırlar - ayrı bir yatak odası ve bir mutfak- oturma odası. Böyle bir alan, pratikte asla eve gitmeyeceğiniz anlayışıyla edinirseniz oldukça yeterlidir.

Evli çiftler, aksine, ilk müşteri tipine kıyasla birlikte çok daha fazla zaman geçirmeye çalışırlar, bu nedenle bu tür taleplerin alanı için ortalama özet 100-120 m2'dir. Böyle bir alanda sadece bir yatak odası ve bir mutfak-oturma odası değil, aynı zamanda ayrı bir misafir yatak odası da planlamaya çalışırlar. Ailede çocuk varsa standart alan talebi de 100 ile 150 m2 arasında değişmektedir. Burada görüntüden ziyade yatak odası sayısı büyük rol oynuyor çünkü. çocuklu bir aile için en az 3 odalı bir daire gereklidir.

Gelecekte, yeni fon için 1 kişi için planlanan norm yakında 16 m2 olacak ve bu elbette modern konfor gereksinimlerini karşılamayacaktır. Bugün, konfor seviyesi o kadar yüksek ki, sokaktaki ortalama bir adamın kıyafetlerini saklamak için ayrı bir alana, boş zaman etkinlikleri için ayrı bir alana, mutfak için geniş bir alana, geniş bir banyoya ihtiyacı var. Ancak daha önce, alıcının temel ihtiyaçlarını karşılamak için daha küçük bir alan yeterliydi.

Konut sınıfı ne kadar yüksek olursa, projede alıcının farklı ihtiyaçları o kadar fazla dikkate alınır. Yani ekonomi sınıfında neredeyse hiçbir zaman ayrı bir giyinme odası ya da 3 m2'yi aşan bir banyo bulamazsınız. Ebeveyn banyosuna ek olarak bir misafir banyosu sadece konfor sınıfı ve üzerinde bulunabilir. Ayrıca konforu artırılmış projelerde mutfak, yatak odaları ve hol için daha fazla alan ayrılmaktadır. Çamaşır odası da mevcuttur.

Peresvet-Invest Genel Müdürü Oleg Pronin

Modern konut kompleksleri gençler tarafından tercih edilen stüdyolar da dahil olmak üzere çeşitli düzen ve alanlarda daireler sunulmaktadır. Stüdyolar, kural olarak, 23-25 ​​yaşları arasındaki alıcılar tarafından seçilir ve alanları yaklaşık 25-30 m2 olmasına rağmen. ama pahasına boş alan(kural olarak, sadece bir mutfak nişi tahsis edilir) ve yetkin imar, bu daireler yaşam için oldukça rahat hale gelir. Bu seçeneğin büyük bir artısı bütçe fiyatıdır. Böylece Moskova'da bile yeni bir projede stüdyoları 3,6 milyon ruble fiyata bulabilirsiniz.

Evli çiftler genellikle geniş bir mutfağa sahip seçenekleri seçerler ve bu tür daireler modern dairelerde bile bulunabilir. panel evler mutfak alanı 10-12 m2. Genç evli bir çift için yaşamak için oldukça rahatlar. Bu ücretsiz bir düzen ise, 45 m2 seçenekleri alırlar. mutfak-oturma odası için ayrılmış 15-16 m2. ve yatak odasının ve gardırobun altında bir oda bırakın. Oldukça modern ve en iyi seçenek hem boyut hem fiyat olarak. Çiftler için zaten iki odalı ve üç odalı dairelerde yaşamak, özellikle de seçeneklerin seçimi nedeniyle rahattır. modern evler bol.

Sanata göre. Moskova Yasası'nın 9'u "Moskova Şehri Sakinlerinin Konutlara Hakkının Sağlanması Hakkında": muhasebe oranı, bireysel daireler için 10 metrekare yaşam alanı olarak belirlenmiştir. Muhasebe oranı 15 metrekare yaşam olarak belirlenmiştir. ortak daireler için alan Bu hesap oranları, yeni konut komplekslerinde daire planlamak için bir eylem kılavuzu olarak değil, Moskova'daki yaşam koşullarını iyileştirmesi gereken vatandaşların belirlenmesine yöneliktir... Yani, bir apartmanda üç kişi yaşıyorsa ayrı daire, o zaman ancak yaşam alanı 30 m2'den azsa, yaşam koşullarını şehir pahasına iyileştirebileceklerini iddia edebilirler. o zaman ancak yaşam alanı 45 m2'den az ise, yaşam koşullarının iyileştirilmesi için şehir pahasına başvurabilirler.

Konfor ve ekonomi sınıfında, kural olarak, daha fazlası optimal düzenler, maksimum yaşam alanı. İş ve elit sınıfta dairelerin alanı daha yüksektir ve zaten büyük salonlar, balkonlar, geniş giyinme odaları, depolar vb. Ekonomi ve konfor sınıfındaki alıcılar, fiyat ve alan açısından en uygun seçeneği, örneğin küçük, ancak iki odalı daire 45-48 m2 alana sahip.

Ekaterina Artemova, Azbuka Zhilya Danışmanlık ve Analitik Departmanının Baş Uzmanı

Elbette, bir dairenin konforu alıcının finansal yetenekleri ile doğru orantılıdır, ancak nüfusun çoğunluğu alan, yerleşim düzeni, oda sayısı ve konum açısından mümkün olduğunca konforlu olduğunu düşündükleri konutları satın almaya gücü yetmiyor. evin. “İdeal daire” imajını çıkarırsak, bir kişi için en konforlu daireye stüdyo veya tek odalı daire denilebilir.

Bir aile için, izole bir ebeveyn yatak odası, bir çocuk odası ve bir ortak oda bulunan üç odalı daireler en uygunudur. Evli bir çift, geniş bir mutfağa sahip (aslında oturma odasının yerini alacak) tek odalı bir dairede veya odalardan birinin ofis, toplantı olabileceği iki odalı bir dairede rahat olacaktır. misafirler ve eğlence için yer.

SanPIN standartlarına göre Rusya Federasyonu, bir kişinin konforlu konaklaması için minimum alan 20 metrekaredir. m.

Aynı zamanda birkaç aile üyesinin aynı anda yaşadığı çok odalı bir daireden bahsediyorsak, aynı standartlara göre yaşayan her vatandaş başına düşen alan miktarı en az 15 metrekare olmalıdır. m (konut değil, binaların toplam alanı dikkate alınır).

Tabii ki, bu normlara yeterince rahat denilemez. Aynı zamanda, genişlemelerinde bir tuzak gizlidir: bugün devlet, resmi olarak muhtaç olarak tanınan vatandaşlara oldukça aktif bir şekilde barınma koşulları sağlamaktadır. Standart çekimlerde daha da büyük bir artış olması durumunda, inşaat ve müteakip dairelerin mülkiyete devri süreci önemli ölçüde yavaşlayacak ve böylece bekleme listeleri sağlanması çok zor bir hacme ulaşacaktır.

Bize göre, konforlu bir alanın büyüklüğü, hem Moskova bölgesindeki birincil konut piyasasının arzında hem de konut binalarının sınıfa göre sınıflandırılmasında doğrudan doğrulanan konut sınıfına bağlıdır. Bir tür konut gayrimenkulü olarak dairelerin bu tür düzenlemeler tarafından düzenlenmediği ve geliştiricilerin genellikle en yüksek fiyat segmentlerinde minimum alana sahip projeleri sundukları ve bizim görüşümüze göre çıkarları karşılamadığı unutulmamalıdır. Bu projelerdeki potansiyel alıcıların Bu nedenle, daire sahipleri daha sonra kendi alanlarından ayrılmaya karar verirse, metrekare başına fiyat, mülkün alanıyla orantılı olarak belirlenecektir.

Kitle segmenti hakkında konuşursak, yani ekonomi sınıfı konut, o zaman bu seviyedeki daireler nüfusun daha az varlıklı kesimleri tarafından satın alınır - buna göre, kendi evlerinin konfor seviyesi için gereksinimleri bir olacaktır. daha şımarık işletme sınıfı hedef kitlesinden daha mütevazı. Buna göre, mutfak yaklaşık 10 m2 ise. Ekonomi sınıfı potansiyel tüketiciler için kabul edilebilir ve konforun alt sınırı, o zaman business class ev alıcıları, toplam mutfak alanının yaklaşık 15 metrekareden başlayacağı bir projeyi tercih edecekler. m.

Grigory Altukhov FGC "Lider" Ticari Direktörü

Bir kişi için, özellikle öğrenciyse ya da çalışan/eğitim ve çalışmayı birleştiren ve ailesinden ayrı yaşamaya karar veren bir gençse, tek odalı bir daire bile rahat bir başlangıç ​​olamaz, ancak stüdyo daire, çekimler 25-27 m2'den başlayan

Evli çiftler ve özellikle çocuklu aileler çoğu durumda iki oda düşünürler, çocuklu aileler için bu minimumdur ve rahat çekimler 60 m2'den başlamalıdır.

Ülkemizde, kayıtlı olduklarında gerekli sayıda metrekare ile vatandaşların sağlama düzeyini hesaplarken kullanılan "konut alanı için muhasebe normu" gibi bir şey var. iyileştirilmiş yaşam koşullarına ihtiyaç duymaktadır. Bu norm, yerel makamlar tarafından ve Moskova için, örneğin Sanat uyarınca belirlenir. Moskova şehri yasasının 20 No'lu "Moskova şehri sakinlerinin konut hakkının sağlanması üzerine" (2006 tarihli ve 2014'ten itibaren yapılan değişikliklerle), bu norm 18 metrekaredir.

Konut sınıfı, elbette, ilgili konut komplekslerindeki dairelerin görüntülerine yansır. Konut kompleksi aitse standart proje ekonomi sınıfı, daha sonra içindeki dairelerin alanı, konut standartlarının alt sınırına göre minimum olacaktır. Business class ve üzeri projelerde, dairelerin alanları geleneksel olarak artar, burada alanların “kesilmesi” sadece gerekli minimuma değil, aynı zamanda gelecekteki konfor seviyesine de dayanmaktadır. Pahalı konut segmentlerinde, bir dairenin yalnızca tipik "mutfak / oturma odası / gerekli sayıda yatak odası" oda setlerine değil, aynı zamanda ek binalara da sahip olabileceği ve odaların alanlarının toplu dairelerdekinden daha büyük olması. konut segmenti. doğru, içinde son yıllar Elit, premium ve business class projelerde alan optimizasyonu, fazlalıklardan kurtulma yönünde net bir eğilim var ve bu nedenle pahalı segmentlerdeki dairelerin görüntüleri azalıyor. Daha önce işletme sınıfı için başlangıç ​​​​noktası 70-80 m2 idi. zaten 50-60 metrekare.

Leonard Blinov, Yardımcısı CEO Kentsel Grubun:

Urban Group'un deneyimine göre, konforlu bir konaklama için bir dairenin minimum alanı en az 27 metrekare olmalıdır. m Kural olarak, bunlar küçük stüdyo dairelerdir. Daha küçük bir alanın, daireye gerekli tüm şeyleri ve mobilyaları rasyonel olarak yerleştirmesi pek olası değildir. Yatak odası, mutfak, banyo ve gardırop için bir yer - konforlu bir konaklama için tüm bu bölgelerin varlığı gereklidir. 27 ila 30 metrekare arasında değişen bir stüdyo dairenin formatı. m, bir kişi için oldukça uygundur. Evli bir çift, çocuksuz ya da işte ya da okulda çok zaman geçiren gençleri de böyle bir bölgede hayatlarını rahatça düzenleyebilirler.

Ancak halihazırda çocuğu olan veya çocuk sahibi olmayı planlayan aileler için 30 metrekarelik bir daire seçmek tercih edilir. m.Her şey alıcının tercihlerine ve planlanan satın alma bütçesine bağlıdır.

İki veya daha fazla çocuğu olan geniş aileler için, 3 odalı (56 ila 72 m²) ve 4 odalı daireler (76 ila 83 m²) ve nadir daire biçimlerine dikkat etmenizi öneririz. Nadir formatlar (iki katlı daireler, eko-loftlar, şehir evleri, yüksek daireler, salon daireleri, teraslı daireler, panoramik pencereli daireler) yalnızca tek projelerde sunulmaktadır, ancak kolaylıkları ve çok yönlülükleri alıcılar tarafından zaten takdir edilmiştir. her yaştan.

Bir hata bulursanız, lütfen bir metin parçasını vurgulayın ve tıklayın. Ctrl+Enter.

Konut sorunu çoğu vatandaş için acil bir sorundur. Bazıları kendi birikimleriyle sorunu çözmeye çalışıyor, bazıları ise devlet yardımına güveniyor. Kişi başına kaç metrekare tahsis edildiğini bilmeleri önemlidir, çünkü bu standart devlet desteği haklarını haklı çıkarmada belirleyicidir.

Yaşam alanı hesaplaması ne zaman gerekli olabilir?

• sakinlerin zorla yeniden yerleştirilmesi durumunda (ev harap veya acil durum olarak adlandırılır);
• de Devam eden olaylar mülkiyetin bölünmesi hakkında;
• kirayı hesaplarken (genel ev giderleri);
• geçici sakinleri kaydederken, oturma izni kaydederken vb.

Standart, Konut Kanunu (Madde 38) tarafından düzenlenir. Kişi başına yaşam alanı normunun 12 metrekare olduğunu belirler. m Bu rakam bölgeye bağlı olarak yukarıya doğru değişebilir veya tersine azalabilir.

Belirli bir durumda, gösterge hesaplanırken sıhhi ve sosyal normlar dikkate alınır. Sıhhi kısım sabit bir değerdir, 6 metrekareye eşittir. 1 kişi için m.

Sosyal kısım nasıl hesaplanır?

Sosyal kısım, konutta kayıtlı kişi sayısına göre hesaplanır.

1. Üç aile üyesi için norm 18 metrekaredir. m., ancak 16 metrekareden az değil. m. bölgeye bağlı olarak;
2. İki aile üyesi için dairenin alanı 42 metrekaredir. m.;
3. Bir kişi için - 33 metrekare. metre.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, konut normunun hesaplanmasında bazı nüansları tanımlar. İlk olarak, iki aile üyesi ve bir yabancı yaşadığında, konut tesisinin alanı 54 ila 62 metrekare arasında olmalıdır. m İkincisi, aile üyesi olmayan üç kişi yaşadığında, tesisin alanı 62 ila 74 metrekare arasında belirlenir. m.

Konut muhasebe oranı: nedir?

LCD'de "konutun muhasebe oranı" kavramı var. Kayıt olurken kişi başına düşen metrekare sayısını belirler. Bu gösterge belediye düzeyinde belirlenir, bu nedenle bölgeler arasında farklılık gösterir. Yetkili kuruluşlar, sosyal tesislerin sağlanmasına karar verirken muhasebe oranını kullanır.

Başkentte bu gösterge 10 metrekareye eşittir. m. sıradan konut ve 15 metrekare için. m. ortak daireler için.

Pansiyonlar için konut normu

Bir hostelde kişi başına kaç metrekareye izin verildiği sorusu özellikle önemlidir, çünkü nüfusun 1 / 3'ü hala yaşam koşullarını değiştirme fırsatına sahip değildir. Cevap, LC RF'nin 105. Maddesinde bulunabilir. Buna göre bir pansiyonda bir kişinin en az 6 metrekare olması gerekir. m.

Bir askerin aile üyeleri için konut normu

Askeri personel, Savunma Bakanlığı'ndan konut tesisleri alır. Yasa, 18 metrekareye eşit yaşam alanı standardını belirler. m. her aile üyesi için. LC RF'nin 50. Maddesi ile düzenlenmiştir. Burada da federasyonun konusuna göre göstergenin değişebileceği yazıyor.

Bir asker ailesi için standart artırılabilir, ancak 9 metrekareden fazla olamaz. m İstisna, tek kişi kategorileridir, onlar için 33 metrekareden az olmamalıdır. m.

Sosyal iş sözleşmesi kapsamında daire kiralayan askerler tazminat alma hakkına sahiptir.

Bu:

• federal öneme sahip şehirler için 15 bin ruble;
• 3,6 bin ruble - bölgesel merkezler için;
• 2,6 bin ruble - diğer yerleşim yerleri için.

Bir askerin ailesi üç veya daha fazla kişiden oluşuyorsa, tazminat %50 oranında artırılabilir.

İlgili bölgesel mevzuatı inceleyerek bir asker ailesinin kişi başına kaç metrekarelik hakkı olduğu konusunda net bir cevap alabilirsiniz.

Yeniden yerleşim için yaşam alanı standardı

Harap veya harap konutlarda yaşayan kişiler yeniden yerleşime tabidir. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir mülk kiralamışlarsa, Belediye yetkilileri onlara daire yerine pansiyon sağlama hakkına sahiptir. Bu durumda standart yaklaşık 6 metrekare olarak belirlenmiştir. kişi başı m.

Sakinlerin yeri değiştirilirse, yetkili makamlar onlara eşit büyüklükte konut sağlamakla yükümlüdür.

Devlet ihtiyaçlarını karşılamak için bir nesne geri çekildiğinde, özelleştirilmemiş gayrimenkulün kişileri, toplam alanı tüm sakinler için standarttan düşük olmayan konut binaları alır. Kanun, içinde gayrimenkul alınmasını sağlar yerellik sakinlerinin daha önce yaşadığı yer. durumunda özel daire kiracılarına eşdeğer bir yaşam alanı (ev, apartman, oda) verilecektir.

Bu nedenle, yeniden yerleşim sırasında kişi başına kaç metrekare tahsis edileceğine ilişkin standart bölgeye, tesisin özelleştirilmesine ve belediyeye ücretsiz konut sağlanmasına bağlıdır.