Bir dairenin ortak özelleştirilmesi. Bir apartman dairesinin ortak özelleştirilmesinin nüansları 1998'den önce bir özelleştirme anlaşmasının tescili

İşlem devlet kaydı mülkiyet hakları son ve zorunlu aşamaözelleştirme. Bu yasal prosedür, konut mülklerinin mülkiyetinin devrini resmileştirir belediyeden ve devlet kurumları vatandaşlara yetkililer Rusya Federasyonu. bir veya daha fazla kişi için, yani kullanım için bir daire kaydetme olanağına sahip olun.

Bir mülkün mülkiyetini kaydetmek için şunları yapmalısınız:

Bundan sonra, kayıt memuru, sağlanan bilgileri kontrol ettikten sonra, mülkiyet devrinin kaydedilmesine izin verilmesi veya reddedilmesi konusunda bir karar verebilecektir.

Konut binalarının vatandaşların mülkiyetine tescili

Devlet ve belediye konut fonlarının konut binalarını esasen işgal eden vatandaşlar sosyal işe alım, bu gayrimenkulleri kişisel mülk olarak edinme hakkına sahiptir. Mülkiyet yetkilerinin devri bir özelleştirme anlaşmasıyla resmileştirildi, aşağıdaki belge paketinin toplanmasının gerekli olduğu sonuç için:

• Kayıtlı tüm sakinlerin pasaport bilgileri (doğum belgeleri).
• Sosyal kira sözleşmesi.
• Oluşturulan formun beyanı.
• Göre ev kayıtlarından alıntılar.
• İşlemin taraflarının kendi evlerinin olmadığını doğrulayan bir sertifika.
• Kişinin daha önce özelleştirme sürecinde yer almadığını gösteren belge.

Özelleştirilen mülkiyet haklarının devri zorunlu şartlara tabidir devlet kaydı. Konut ise özelleştirilmiş ancak kayıtlı değil mülkiyet, vatandaş mülkün yasal sahibi olarak tanınmamaktadır.

Önemli olan daire üzerinde doğmuş olan hakların 31 Ocak 1998'e kadar, kayıt olmadan tam yasal güce sahiptir.

Bu tür bir gayrimenkulün sahibinin yetkilerinin zorunlu devlet sertifikasyonu, kişisel talebi üzerine gerçekleştirilir (13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ sayılı Federal Kanunun 69. Maddesi).

Vatandaş R, Nisan 1997'de bir daire satın aldı ve Ekim 2000'de mülkü satmaya karar verdi ve tahsilatını yaptı. gerekli belgeler o ve alıcı yerel şubeye gittiler Federal hizmet devlet tescili, kadastro ve haritacılık (Rosreestr). Özelleştirme anlaşmasında belgenin tescilini teyit eden bir damganın bulunmaması nedeniyle mülkiyet devrinin tescili reddedildi.

Devlet görevinin her zaman olması önemlidir belgeler gönderilmeden önce ödeme yapılır resmi kayıt için, ücretin ödendiği teyit edilmeden kayıt yapılmayacaktır.

Çözüm

Özelleştirilen mülkün devlet tescili, vatandaşların mülk haklarının tanındığı ve onaylandığı yasal bir süreçtir. Resmi kayıt: tek kanıt tescilli bir hakkın varlığı (madde 5, madde 1) Federal Kanun 13 Temmuz 2015 tarihli ve 218-FZ Sayılı “Gayrimenkulün devlet tescili hakkında”).

Kayıt işlemini gerçekleştirmek için belirli bir belge paketinin toplanması, yasal sipariş verin, ücreti ödeyin, bölgesel ofislere evrak gönderin Rosreestr veya MFC. Kayıt yetkilisinin yetkilileri alınan bilgileri kontrol eder ve sonuçlara göre bir karar verir. ret veya izin kararları gayrimenkul haklarının devlet tescilinde.

Soru

Rosreestr'de belgeleri kabul etmeyi reddetme

Kocam ve ben bir daireyi özelleştirdik, ardından devlet tescili için bir başvuru ve bir paket belge gönderdik. Ödeme olarak gerekli bilgiler listesine 2.000 ruble tutarında bir miktar eklendi. devlet görevi.

Belgeleri kabul etmemiz reddedildi, lütfen bize nedenini söyler misiniz?

Cevap

Devlet vergisi, bankacılık kurumlarında, Federal Hazine'nin ilgili bölgesel organlarında veya hesap açan ve sürdüren diğer kuruluşlarda ödenir.

Ortak özelleştirme yapmaya karar verirseniz, bu durumda her sakinin dairede kendi payı olacaktır. Eşlerin boşanması veya hediye vermesi durumunda hisseleri paylaşmalarına gerek yoktur. adli prosedür, çok uygun.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor hukuki sorunlar, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Bu nedenle her aile üyesinin hisselerine hemen karar vermek daha iyidir. Ayrıca daire üzerinde kimin tasarruf hakkına sahip olup kimin olmadığı konusunda sorun ve anlaşmazlıkların önüne geçmek için bir dairenin hisselerde özelleştirilmesi çok daha kolaydır.

Bu durumda, tüm daire sahiplerinin rızasını almanıza gerek yoktur; ister satış ister hediye olsun, hissenize uygun bir hukuki işlem yaptığınızı onlara bildirmeniz yeterlidir.

Ortak maliklerin doğal olarak hisse satın almada öncelik hakkı var ancak reddederlerse hisselerini istedikleri vatandaşa satabilirler.

Hisse sahibi olarak kararınızı ortak sahiplere bildirmezseniz, mahkemede işlemin geçersiz olduğunu beyan edebilirler.

Çoğu zaman, bir hisseyi satarken, sahiplerinin en sık karşılaştığı sorunlar ve zorluklar ortaya çıkabilir. Bu gibi durumlardan kaçınmak için noterden yardım istemek daha iyidir.

Nedir?

Paylaşımlı özelleştirme, belediye mülkünün, sosyal kira sözleşmesi hükümleri uyarınca ailesiyle birlikte yaşayan kiracının mülkiyetine devredilmesini içerir.

Özelleştirme sırasında daire, dairede kayıtlı her vatandaş için eşit paylara bölünüyor.

Ev sahipliği türleri

Mülkiyet şunlar olabilir:

• özel (bireysel ve genel);
• ortak (pay ve genel).

Özel mülkiyet Belirli bir mülkün belirli bir kişi tarafından sahiplenilmesini sağlar. Gayrimenkulün özel mülkiyeti hem bireylere hem de kişilere ait olabilir. tüzel kişiler.

Mülkiyet bireysel ise, bu onun bir sahibi olduğu anlamına gelir ve bölünmemiş konutun iki veya daha fazla kişinin mülkiyeti ortak kabul edilir.

Ortak mülkiyet, devlete ait olan daireleri veya belediye yetkilileri veya bir dairenin miras yoluyla birden fazla kişiye devredilmesi.

Ortak mülkiyet şunları içerir: ortak mülkiyet Payları belirlenmemiş olan. Ortak mülkiyet katılımcıları arasında yakın ilişkilerin varlığını varsayar; eşlerin bir daire satın alması ve özelleştirmesi durumunda ortaya çıkar; diğer durumlarda mülk paylaşılacaktır.

Ortak mülkiyet, hisselerin varlığını gerektirir, ancak büyüklükleri belirlenmemiştir ve eşit olarak kabul edilirler.

Bu durumda evlilik sırasında gayrimenkul satın alan eşlerin mallarından bahsediyoruz (). Sorun, miras yoluyla devredilmek veya satılmak üzere payların bölünmesi ile ilgili ise, bu da ayrıma tabidir.

Aile üyeleri şu adreste bulunan bir dairede yaşıyorsa: ortak mülkiyet, O:

• Tüm ortak sahiplerle anlaşarak konut sahibi olabilir ve kullanabilirsiniz;
• Anlaşma olmazsa bu hak mahkemede tesis edilecektir.

Bir dairenin ortak özelleştirilmesi

Paylaşılan özelleştirme, bir dairenin içinde yaşayan tüm sakinlerin çıkarları dikkate alınarak eşit paylara bölünmesini içerir.

Kayıtlı olanların çıkarlarını da dikkate almakta fayda var, çünkü onların haklarını ihlal ederseniz ve paylarını tahsis etmezseniz, o zaman:

• vesayet ve vesayet makamı izin vermeyecektir;
• özelleştirme kurumu özelleştirmeyi gerçekleştirmeyi reddedecektir.

Aile üyelerinden biri özelleştirmede yer almak istemezse bunu yazıp notere tasdik ettirmelidir. Bu kişinin payı bu konutu özelleştirmek isteyenler arasında paylaştırılacak.

Daha önce özelleştirmeye katılmış olan bir vatandaş ret ibraz edemez; bu eylemi onaylayan belgeleri sunmalıdır.

Payımı satabilir miyim?

Bununla birlikte, paylaşımlı özelleştirmeye katılan bir katılımcı, bu karar Medeni hukuk normlarına göre hak sahibi olan kalan ortak sahiplere şunu söylemek gerekir: tercihli satın alma paylaşımlar.

Aile bireylerinin bu kararını bir ay içerisinde bildirmeleri gerekmektedir.

Hisse satışı ortaklardan birine yapılıyorsa, kalan sakinlere bildirimde bulunulmasına gerek yoktur.

Mahkeme aracılığıyla

Mahkemede ortak özelleştirme yapılması mümkündür. Ancak öncelikle ortak sahiplerle görüşmeli ve hisselere karar vermelisiniz.

Payları belirlemek mümkün değilse bu durumda daireyi eşit paylara bölmek daha iyidir.

Bundan sonra tüm ortak sahiplerin:

• noterle iletişime geçin;
• dairenin özelleştirilmesine ilişkin bir anlaşma hükmü ile hisse tahsisi için başvuruda bulunmak.

Yukarıdaki eylemler sizi ortak bir paydaya götürmediyse, o zaman bu soru Sadece mahkeme karar verecek.

Bu durumda, tüm durumu açıklayan ve aşağıdakileri ekleyen bir talepte bulunmak gerekir:

1. Dairenin tapu belgeleri.
2. Devlet vergisinin ödenmesi makbuzu.
3. Ev kayıtlarından alıntı.
4. BTI'dan daire planı.

İddiayı kabul ettikten sonra mahkeme dava materyallerini inceler ve dairenin kullanım prosedürü hakkında karar verir.

Karara göre, elektrik faturalarınızın ailede yaşayan kişi sayısına bölünmesi için daha sonra Konut Ofisi ile iletişime geçmelisiniz.

Sahipliği doğrulayan belgeler

Özelleştirme için belgeler sunarken veya hisse tahsisine ilişkin bir anlaşma hazırlarken, bu mülkün gerçekten sahibi olduğunuzu doğrulayan tapu belgelerini sunmalısınız.

Bu tür belgeler şunları içerir:

• anlaşma satın alma ve satış(daire satın alınmışsa);
• gayrimenkul transferinin kabul edilmesi eylemi;
• hediye sözleşmesi;
• irade.

Artıları ve eksileri

Bir dairenin ortak özelleştirilmesine geçmeden önce artıları ve eksileri detaylı olarak incelenmeli ve dikkat edilmelidir.

Bu sürecin en önemli avantajlarından biri dairenin özel mülkünüze devredilmesi olarak değerlendirilmelidir.

Bundan sonra daireyi bağımsız olarak ve kendi takdirinize bağlı olarak kullanabilir ve yönetebilirsiniz:

• vermek;
• satmak;
• kiralamak;
• miras olarak bırakın.

Ayrıca, kredi alırsanız, yalnızca özelleştirilmiş bir daire teminat konusu olabilir ve ayrıca vasiyette belirtilen bir akraba veya kişiye miras kalabilir.

Bu, özelleştirilmiş bir dairenin mirasçılar için olduğu kadar banka kredisi için gayrimenkul rehin vermesi gereken iş adamları için de en karlı olduğu anlamına geliyor.

Tek şey, bu durumda daireye reşit olmayan çocukların kaydedilmesi durumunda bankaların krediyi kabul etmemesidir.

Ancak bu prosedürün bir takım dezavantajları da vardır.

Bu nedenle özelleştirme, özellikle bekar ve yaşlı insanlar için uygun değildir, çünkü bu kişilerin aşağıdakileri yapması gerekecektir:

• emlak vergisi ödemek;
• tüm konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapın.

Bu nedenle mirasçılarınız varsa konutu özelleştirmek mantıklıdır veya yaşlılara bakmayı kabul eden insanlar vardır.

Yaşlılıkta sadece kendine güvenen kişiler için bu süreç onların varoluşuna yük olmaktan başka bir işe yaramayacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular

Pratikte, ayrıntılı açıklama gerektiren bir takım sorular sıklıkla ortaya çıkar. En yaygın olanlara yanıtlar hazırladık.

Çıkarmak

Bir kişi taburcu edilirse özelleştirilmiş daire Böylece vatandaş ikamet yerini değiştirip kayıt yerinden çıkarılsa bile özelleştirilen apartmandaki payını kaybetmiyor.

Ayrıca bu durumda vatandaş ancak kendi isteğiyle veya mahkeme aracılığıyla tahliye edilebiliyor çünkü aslında kendisi apartmanın ortak sahiplerinden biri.

Hissenin sahibi hayatını kaybetti

Daire sahibinin ölmesi halinde bu durumda mirasçıların miras davası açmak için notere başvurması gerekir.

1998'deki mali ve siyasi kriz, Rusya'da bir dereceye kadar geleneksel olarak genellikle “parasal özelleştirme” olarak adlandırılan özelleştirme politikasının bu aşamasına son verdi. 1995-1997'de olduğu gibi, 1998'de de özelleştirme politikası yalnızca bütçe gelirlerinin sağlanmasına odaklanmıştı (Tablo 4.1). Aynı zamanda tek büyük işlemler ana gelir kaynağı olarak görülüyordu. Özelleştirme sürecinde bütünsel bir yaklaşım görülmedi.

1 Haziran 1998 itibarıyla onaylanan satış geliri hedefi (8,1 milyar) yalnızca %12,2 oranında yerine getirildi. 1998 yılının 11 aylık sonuçlarına göre, satış ve kullanımdan elde edilen toplam federal bütçe gelirleri devlet mülkiyeti 2,3 milyar ruble veya bütçelenen tutarın% 25'i olarak gerçekleşti. 1998'deki satışlardan elde edilen nihai gelir, resmi olarak 1998 bütçe yasasının ve düzeltilmiş hükümet tahsisinin gerekliliklerine uygundur, ancak büyük kısmı RAO Gazprom'daki hisse satışından (12,5 milyar ruble) elde edilmiştir. Diğer tüm satışlardan elde edilen gelir yalnızca 1,5 milyar ruble olarak gerçekleşti.

Tablo 4.1. Özelleştirmeden elde edilen federal bütçe gelirleri, 1995-1998.

	1995*, trilyon. ovmak.	1996, trilyon. ovmak.	1997, trilyon. ovmak.	1998***, milyar ruble
Onaylanan bütçe	4,991	12,3	6,525	8,125****
Aslında	7,319	1,532	18, 654**	14,005*****

* - Onaylanan bütçe Aralık 1995'te ayarlandı, fiili gelirin %70,8'i hisse karşılığı kredi ihalelerinden sağlandı.

** - Svyazinvest holdingindeki hisse satışından elde edilen 1.875 milyar dolar dahil.

*** - yalnızca mülk satışından.

**** — 15 milyar rubleye ayarlandı. Nisan 1998'de (hükümet düzeyinde).

***** — dahil. 12,5 milyar ruble. RAO Gazprom'un %2,5 hissesinin satışından.

Devlet mülkiyetinden elde edilen diğer gelirlere gelince, federal bütçe 1998 yılı için devletin sahip olduğu hisselerden elde edilen temettülerin 1,09 milyar ruble olması gerekiyordu; federal gayrimenkulün kiralanmasından elde edilen gelir - 0,301 milyar ruble. Nisan 1998'de hükümet kararıyla bu kaynaklar sırasıyla 1,35 ve 1,6 milyar rubleye çıkarılmış olsa da, 1998'in sonucu farklı çıktı: temettüler - 1,2 milyar ruble (540 milyon Rus şirketlerinden ve 76 milyon dolar ortaklardan) Rusya'nın sermayede hisseye sahip olduğu girişim), kira - 0,54 milyar ruble.

Kira gelirinin elde edilmesindeki ilerlemenin önemsiz çıkması, kullanılan alan envanteri ve yeni sözleşmelerin rekabetçi bir şekilde imzalanmasıyla ilgili birçok sorundan kaynaklanmaktadır. Aynı zamanda, temettü gelirindeki artış, ilgili yardımların kaldırılmasından kaynaklanmaktadır (16 Nisan 1998 tarih ve 396 sayılı Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı Kararı “Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanının yardımlara ilişkin kararlarının geçersiz kılınması hakkında) federal mülkiyetteki hisselere ilişkin temettülerin kullanımı için”).

Başlangıçta, hisseleri 1998 yılında satışa sunulacak büyük işletmelerin tahmin listesi 61 nesneyi içeriyordu: Rosneft, Svyazinvest, LUKoil, TNK, NORSI-Oil, VNK, Slavneft, Sibur", Novosibirsk Elektrot Fabrikası, "Electrosvyaz", vb. En büyük satışların neredeyse tamamı, genel olarak birbiriyle örtüşen iki nedenden dolayı gerçekleşmedi:

- devletin inisiyatifiyle - rublenin devalüasyonu nedeniyle (başlangıç ​​fiyatları krizden önce sabitlendi) ulusal para birimi bu, kriz sonrası dönemde bütçe gelirinin dolar karşılığı olarak 3 kat azalması anlamına geliyordu);

- hisse senedi krizi ortamında paketlerin indirimli başlangıç ​​fiyatının bile şişmiş göründüğü veya mülkiyet yapısının nispeten sabit olduğu durumlarda yatırımcı ilgisinin olmaması nedeniyle (buna göre ne portföy yatırımcılarından ne de büyük hissedarlardan ilgi yoktu) Anonim şirkette kontrolü zaten kurmuş olan kişi).

Hükümet en büyük umudunu Rosneft hisselerinin satışına bağladı (1997-1998'deki uzun tartışmaların ardından - %75 artı 1 hisselik bir rekabet).

1998'deki ilk (26 Mayıs'ta kapandı) ve ikinci (17 Temmuz'da kapandı) başarısız olan ihaleler, döviz kurlarındaki genel düşüş, petrol fiyatlarındaki önemli düşüş, hükümetteki anlaşmazlıklar ve hükümetle ilgili sorunlar bağlamında bir sansasyon yaratmadı. şirketin yönetimi. Zaten ikinci yarışma için maliyet koşulları değiştirildi (paket fiyatı 2,1 milyar dolardan 1,6 milyar dolara düşürüldü, yani nitelikli kontrol için yüzde 30 prim kaldırıldı). Sonuçları 30 Ekim 1998'de özetlenecek olan üçüncü yarışma, bariz umut eksikliği nedeniyle 4 Kasım 1998'de iptal edildi. Svyazinvest holdingin ikinci paketinin (%25 eksi 2 hisse) ticari bir ihaleyle satılması gerekiyordu. yatırım koşulları Yarışma şartları, paketin 1.035 milyar dolarlık başlangıç ​​fiyatını (14 Ağustos 1998 Merkez Bankası döviz kuru üzerinden 6492 milyon ruble) ve yatırımları (lisans maliyeti dahil) öngörüyordu.) 516 milyon dolar Devlet kontrolünün korunması dikkate alınarak (1999 ortasına kadar - %50 artı 1 pay) yarışmaya yabancı yatırımcıların katılmasına izin verildi. Rosneft örneğinde olduğu gibi, yarışmanın 13 Ekim 1998'de iptal edilmesinin önemli nedenlerinden biri, yarışmaların duyurulduğu tarihte ruble cinsinden belirlenen önerilen paketlerin başlangıç ​​​​fiyatındaki fiili indirimdi.

Yukarıda belirtildiği gibi, önemli bütçe geliri getiren tek işlem RAO Gazprom'daki hisselerin satışıydı. 1997 Sonbaharı - 1998 İlkbaharı RAO, hükümetin hisselerin %1-3'ünü dönüştürülebilir tahviller şeklinde doğrudan stratejik ortaklara satmasını önerdi. Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı'nın 25 Temmuz 1998 tarih ve 887 sayılı Kararnamesi ile “Rus anonim şirketi Gazprom'un hisselerinin satışına ilişkin” devletin RAO'daki payı% 40,87'den% 35'e düşürüldü, hükümetten talep edildi özelleştirme yöntemini ve satılan hissenin büyüklüğünü belirlemek için - maksimum %5,87.

Devletin bütçe çıkarı açıktır, ancak RAO Gazprom için sorun farklıydı: dış piyasada serbestçe işlem gören hisselerin toplam sayısını aşan bir paketin derhal piyasaya sürülmesini önlemek (tüm hisselerin% 3'üne kadar) ADR sahiplerinin çıkarları dikkate alınarak, RAO yöneticilerinin hisselerin yaklaşık %7'sini kontrol ettiği ve RAO'nun kendisinin de hisselerin yaklaşık %15'ini kontrol ettiği tahmin edilmektedir.

Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 4 Kasım 1998 tarih ve 1587-r sayılı Emri, hisselerin %2,5'unun 651 milyon dolarlık başlangıç ​​fiyatıyla tek lot halinde satışını öngörüyor. Yurt dışı yerleşiklerin katılımı konusunda herhangi bir kısıtlama bulunmamakla birlikte, yurt dışında yerleşik olanın kazanması durumunda, şartlara göre 5 yıl boyunca bu dayanak varlığa ilişkin hisseleri yeniden satma veya türev araç ihraç etme hakkı bulunmuyordu. Aslında bu, hisselerin doğrudan RAO'nun stratejik ortaklarından birine satılması anlamına geliyordu. 20 Aralık 1998'de Alman şirketi Ruhrgas da 660 milyon dolar ödeyerek onlardan biri oldu (böylece RAO'nun kapitalizasyonu resmi olarak 26,4 milyar dolar olarak belirlendi). Şirket, mevcut piyasanın %20 üzerinde bir fiyat ödemiş olmasına rağmen, henüz Yönetim Kurulu'na bir temsilci atayamıyor (hisselerin yaklaşık %8'i gerekli) ve bu hisseleri satma hakkı da yok, ancak belki tazminat olarak bunu yapacaktır. 1999'da sonraki %2,5 hisseyi satın almak için gayri resmi bir seçenek elde etmek

Önceki yıllarda olduğu gibi standart özelleştirme işlemleri bütçeye önemli bir gelir getirmedi. Aynı zamanda, 1998'de mali krizle bağlantılı yeni faktörlerin etkisiyle durum daha da karmaşık hale geldi.

İlk olarak, rublenin devalüasyonu ve Rusya borsasının kapitalizasyonundaki genel düşüş (Ekim 1997'den Eylül 1998'e kadar %90 oranında), en umut verici Rus ihraççılarını bile fiyat hedeflerinden mahrum bıraktı.

Bu koşullar altında satıcı olarak devlet, resmi hukuki alanın ötesine geçmenin cazibesiyle karşı karşıyadır. Bunun bir örneği, petrol ticaret şirketi NAFTA-Moskova'nın 1995 yılında şirketin kendisine ve Unibest Bank'a bir kredi karşılığında rehin verilen %15'lik hisselerinin Eylül 1998'de satışına ilişkin bir işlemin sonuçlarının iptal edilmesi olabilir. Kredinin geri ödenmemesi durumunda 20 milyon dolarlık paket satma hakkı. Formaliteler tamamlandı (iki başvuru, depozito, doğru tasarım NK "Surgutneftegaz" ı temsil eden NPF "Zabota" kazananı belgelere 124.511 milyon ruble teklif etti. 124,5 milyon başlangıç ​​fiyatına karşılık), ancak rekabet komisyonu anlaşmayı tanımadı ve kararını teklif edilen fiyat ile o dönemdeki para birimi eşdeğeri arasındaki tutarsızlığa dayandırdı (her ne kadar rekabet koşulları 124,5 milyon olarak değiştirilmese de) komisyon, fiyat ruble cinsinden sabitlendi).

Görünüşe göre, işlemi benzer bir nedenden dolayı iptal etme olasılığı, gerçek komisyon acentesini (MFK-Rönesans) Novolipetsk Metallurgical Plant'in (NLMK) hisselerinin% 14,84'ünün fiyatını belirlerken önceki para birimi eşdeğerini korumaya sevk etti. 1995'teki teminat açık artırmasında hükümete verilen kredi 24,2 milyon ECU tutarındaydı, o zaman Aralık 1998'de 25 milyon ECU başlangıç ​​fiyatıyla rehin verilen bu paketlerin sonuncusu 26,1 milyon ECU'ya (buna rağmen 30,8 milyon $) satıldı. O piyasa değeri işlem sırasındaki paket yaklaşık 8 milyon dolardı). Tabii ki, MFK-Rönesans hayırseverlik grubundan şüphelenmek zor: Teminat anlaşmasına göre başlangıç ​​​​fiyatı kredi tutarından daha düşük olamaz. Daha zorlayıcı bir neden vardı - NLMK'nin kontrolünü hem eski rakip TWG'den (NLMK hisselerinin %36'sı) hem de TWG ve NLMK yöneticilerine karşı mücadelede eski bir müttefikten ele geçirme tehdidi - yatırım fonu Cambridge Capital Management (NLMK hisselerinin yaklaşık %25'i).

İkincisi, mülkiyetin yeniden dağıtımı mücadelesinin koşulları değişti. Rusya'da mali piyasalarda Ekim 1997'den bu yana yaşanan kronik kriz ortamında, serbest sermaye seferberliği mali kaynaklar(sahip olunan ve ödünç alınan) yeni nesneler üzerinde kontrol kurmak, en büyük yerli finans grupları için bile giderek sorunlu hale geliyor. Potansiyel ile ilgili yabancı yatırımcılar, o zaman durumla ilgili değerlendirmelerinin en iyi kanıtı kurumsal piyasadan büyük çıkıştı menkul kıymetler 1998'de. Tahminlere göre, zaten 1998 baharında. Rusya pazarı onlar tarafından sistemik riskin arttığı bir alan olarak algılandı.

Durum açıkça olumsuzdur bütçe gelirleri ancak piyasadaki fiyatlarda keskin bir düşüşün kurumsal kontrolün konsolidasyon sürecini minimum maliyetle tamamlamayı mümkün kıldığı durumlarda özelleştirme satışlarının yoğunlaşmasına katkıda bulunabilir. Bu nedenle, hızlı pazar büyümesi aşamasında birçok hissedar kendilerini yalnızca portföy yatırımlarıyla sınırlamak zorunda kaldı, bloke etti veya en iyi senaryo Hisseyi kontrol etmek, daha sonra bir kriz durumunda hisse sermayesinin daha fazla yoğunlaşması mantıklı hale gelir.

Mevcut durum, kalan paketlerin toplu olarak boşaltılmasının devam etmesi ve muhtemelen hızlandırılması anlamına geliyor. Genel olarak, Devlet Mülkiyet Bakanlığı'na (MGI) göre, 1998 yılında yaklaşık 2 bin “ayrılmış” hisse bloğunun satışı mümkün olmuştur. Ayrıca %25'in altındaki paketlerin koşulsuz olarak düşürüleceği varsayılmıştır. Önceki yıllardaki uygulamaların gösterdiği gibi (özellikle en derin kriz koşullarında) mali piyasa), bu hisse bloklarının mevcut belirli özel veya kurumsal hissedarlara fiilen devredilmesinden ziyade satıştan bahsediyor olabiliriz.

Sonuç olarak, özelleştirme süreci yine kendiliğinden ekonomik olmayan gelişme aşamasına geri dönüyor: bir yandan hükümetin kalan özelleştirme çerçevesinde standart işlemleri organize etme konusundaki ilgisizliği, diğer yandan varlıkların ucuzluğu nedeniyle ve buna bağlı olarak işlemlere ilişkin piyasa kriterlerinin ortadan kalkması. Bu aynı zamanda özelleştirme sürecindeki katılımcılarla ilgili olarak yasal nihilizmin artması olasılığı anlamına da geliyor ve bu da genel olarak mülkiyet haklarının daha fazla istikrarsızlaşmasına yol açıyor. Hissedar hakları alanındaki bazı yasal kararlar, genel yatırım ortamı üzerinde istikrarsızlaştırıcı bir etki yaratmakta ve bu ortamın toparlanmasını engellemektedir.

Bu konuda en çarpıcı örnek, 05/07/98 tarihli ve 74-FZ sayılı Federal Kanunun kabul edilmesidir “Rusya Enerji ve Elektrifikasyon Anonim Şirketi “Rusya'nın Birleşik Enerji Sistemi” hisselerinin elden çıkarılmasının özellikleri hakkında ve diğer hisseler anonim şirketler elektrik enerjisi endüstrisi federal mülkiyet altındadır." Sanat. Söz konusu belgenin 3'ü yabancı devletlerin mülkiyetinde olduğunu tespit etmektedir, uluslararası kuruluşlar yabancı tüzel kişiler ve bunların bağlı Rus tüzel kişilikleri, yabancı bireyler tüm RAO hisse türlerinin yüzde 25'ine kadarını tutabilir. Üstelik yasanın kabul edildiği sırada RAO hisselerinin yaklaşık %30'u zaten yabancı mülkiyetindeydi.

Bazı tahminlere göre, varsayımsal olarak belirli bir hisse bloğunun millileştirilmesi anlamına gelen bu kotanın benimsenmesi, düşüşteki en önemli faktörlerden biriydi. borsa Mayıs 1998'de Rusya. Bu faktörün temelde psikolojik olması dikkat çekicidir, çünkü yabancıların payının bu kanunla belirlenen sınıra indirilmesi yasal olarak gerçekçi değildir. Sadece bir tane var yasal yol bunu başarmak için ek bir emisyon gereklidir ve bu ancak karardan sonra mümkündür. Genel Kurul toplantısı(yabancıların engelleyici bir hissesi var, hükümetin kontrol hissesi var), o zaman - bu konunun, reddetmek için her türlü nedeni olan Federal Menkul Kıymetler Komisyonu'na kaydedilmesi Medeni kanun RF.

Ocak 1999'da, Rusya Federasyonu Başsavcılığı'nın teklifi üzerine hükümet, MHI'ye, 1996 yılında Rusya'daki RAO UES hisselerinin %8,5'inin özel bir açık artırmada satışının yasallığını değerlendirme talimatı verdi. Alıcı, bu hisseyi dış kredi almak için teminat olarak kullanan ve mevcut verilere göre 1998 sonbaharında borcu kapatmak için hisselerin %7'sini devreden Ulusal Rezerv Bankası idi. Açık artırma sırasında paketin fiyatıyla ilgili içeriden öğrenilen bilgilerin kullanıldığı ve paketi satın almak için CBR kredisi alındığı yönünde suçlamalar öne sürüldü. davalar takip etmedi. Aynı zamanda paketin yurt dışı yerleşiklere satışı konusunda da herhangi bir kısıtlama bulunmuyor. Aslında, bu işlemin iptali, yukarıdaki yasanın geriye dönük olarak uygulanması anlamına gelecektir ve aynı zamanda daha sonraki tüm iyi niyetli işlemlerin feshedilmesini ve muhtemelen bütçeden alıcıya paranın (yaklaşık 300 milyon dolar) iade edilmesi ihtiyacını da beraberinde getirecektir. Böyle bir sorunun formülasyonunun bile yalnızca ihraççının imajı açısından değil, aynı zamanda bir bütün olarak piyasanın toparlanması açısından da güçlü bir istikrar bozucu faktör olduğu açıktır.

Ciddi bir istikrar bozucu faktör, “Onay üzerine” yasa tasarısının Devlet Duması tarafından her yıl kabul edilmemesi olmaya devam ediyor devlet programı Rusya Federasyonu'ndaki devlet mülkiyetinin özelleştirilmesi" (resmi olarak - bütçe onayından 10 gün sonra). Sebebi şudur bu belge Hisselerinin satılması beklenen anonim şirketlerin tahmin listesini, bu işletmelerin ve anonim şirketlerin seçim gerekçesini, bunların özelleştirilmesinin beklenen yöntemlerini ve zamanlamasını, özelleştirilmesinde beklenen kısıtlamaları, özelleştirmenin büyüklüğünü içermelidir. satılacak JSC hisseleri ve bu hisselerin başlangıç ​​fiyatının tahmini. Stratejik nitelikteki (yasal olarak bu şekilde sınıflandırılmış) işletmelerin bu tür bir "tahmin listesine" dahil edilmeden, hisseleri satılamaz. 1998 yılında bu konudaki kararlar cumhurbaşkanı ve hükümet tarafından alınmaya zorlandı.

Aslında alternatif olarak Devlet Duması “Korunmaya Dair Kanun”u kabul etti ve Federasyon Konseyi de onayladı. ekonomik çıkarlar Devletin güvenliğinin sağlanması için stratejik öneme sahip ürünler (mallar, işler, hizmetler) üreten anonim şirketlerin hisselerinin elden çıkarılması sırasında Rusya Federasyonu'nun kararı" (başlangıçta bu tür işletmelerin sayısı Federasyon Konseyi'nin onayı ile 2873 idi) Temmuz 1998 - 737'de). Bu işletmelerin hisselerini yönetmeye yönelik herhangi bir yöntem (satış dahil), ancak Duma'nın her şirket için özel bir yasa kabul etmesinden sonra hükümet tarafından seçilebilir. Böyle bir prosedür çerçevesinde satışların sorunlu doğası göz önüne alındığında (her ne kadar resmi olarak bu dünya pratiğine karşılık gelse de), orta vadede listede yer alan JSC'lerin açıkça karmaşık ve son derece kapsamlı bir kurumsal nesne haline geleceği varsayılabilir. hissedar-devlet adına yönetişim, yeterli idari ve finansal maliyetler, hükümetin bunun için fonu yok.

Buna karşılık hükümet 1998 yılında bir indirim gerçekleştirdi. resmi liste hisseleri erken satışa tabi olmayan stratejik işletmeler. Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi'ne göre (17 Temmuz 1998 tarih ve 784 sayılı “Devletin ulusal güvenliğinin sağlanması için stratejik öneme sahip ürünler (mallar, hizmetler) üreten anonim şirketler listesinde, hisseler federal mülkiyete devredilenlerin erken satışa tabi olmadığı”), hisseleri devlete ait olan JSC'lerin sayısı keskin bir şekilde 697'ye düşmüştür (1995-1997'de 2700-3000'e kıyasla). Açık verimsizlik göz önüne alındığında mevcut yöntemler MGI'daki devlet hisse bloklarının yönetimi, hisseleri satışa izin verilen anonim şirketler listesinin genişletilmesini en üst düzeye çıkarmayı amaçlıyordu.

Görünen o ki, aynı belirsiz durum 1999 yılı için de tipik olacak. Ocak 1999 itibariyle, MHI'nin hükümete sunduğu yeni tahmin listesi 7 şirketi içeriyordu: Svyazinvest (%25 eksi 2 hisse, 14 milyar ruble), Gazprom (%2,5, 13 milyar ruble) milyar ruble), LUKoil (% 9, 4 milyar ruble) ve ayrıca Balashovsky Fırın Fabrikası, JSC Bor, Otomatik Rotor Hatları Tasarım Bürosu, "Moselekrtofolga" hisseleri. Başka bir liste daha var. Böylece, RFBR'ye göre, 1999 yılında 6 şirketin hisselerinin satılması planlanıyor - RAO Gazprom, Svyazinvest holding, JSC ONAKO, Sovcomflot, Aeroflot, Moskova Nehir Nakliye Şirketi (bunlar ayrıca açıklayıcı not kapsam kaynağı olarak 1999 bütçe taslağına bütçe açığı 15 milyar ruble tutarında).

Görünen o ki, özelleştirme politikasının güncellenmesine yönelik net bir hükümet konseptinin 1999'da ortaya çıkması pek mümkün görünmüyor.

Bir yandan, hükümetin önceki özelleştirme sürecini reddettiğini, en azından en çekici şirketlerin devlete ait kalan hisselerini acilen satmayı açıkça reddedecek düzeyde göstermesi gerekiyor. İdeolojik olarak bu, kamu sektörünün ve onun stratejik nesnelerinin “kontrol edilebilirliğini” artırma ihtiyacıyla (böyle bir hedefin mevcut devlet mülkiyeti hacimleriyle uygulanması şüphelidir) ve pratik olarak mevcut mali durumla haklı gösterilebilir.

Öte yandan, bütçe gelirlerinin yenilenmesine ilişkin sosyo-politik sorun, bu tür beyanları geçersiz kılabilir ve hatta kalan hisseleri ne pahasına olursa olsun satmaya yönelik pratik girişimleri yoğunlaştırabilir. Aynı zamanda, bireysel şirketlerin millileştirilmesi veya işlemlerin iptali konusunda herhangi bir adım atılması, hükümetin azami fayda sağlama konusundaki ilgisi nedeniyle hâlâ olası görünmüyor. karlı yeniden yapılanma dış borçlar uluslararası kuruluşlardan kredi almak ve yeni hisse blokları satmak.

Dolayısıyla devletin özelleştirme konusunda alabileceği aksiyonlar oldukça sınırlıdır. Bu:

- bütçe gelirlerini sağlamak için devlet mülkiyetinde kalan en büyük şirketlerin hisselerinin potansiyel stratejik alıcılarıyla doğrudan müzakereler;

- yönetime yönelik idari tedbirlerde keskin bir artış devlet mülkiyeti(hisse blokları, gayrimenkul) suistimallere karşı mücadeleyi ve devlet mülkiyetinin “yönetilebilirliğini artırmayı” göstermek;

- Yeni bir özelleştirme ve yönetim konseptinin gelişimini göstermek amacıyla organizasyonel değişikliklerin uygulanması (MHI, RFBR ve FUDN'nin tartışılan birleşmesi gibi).

Yürütme organının devlet mülkiyetiyle yapılacak diğer işlemlere ilişkin belirsizlik ve çelişkili tutumu, üst düzey hükümet yetkililerinin açıklamalarında dolaylı olarak ortaya çıkıyor:

— önceki özelleştirme politikası “Rusya'da yaratılmadı piyasa ekonomisi. Tam tersine, kendi yardımıyla yaratılan tüm üretkenlik umutlarını yok etti. ekonomik model» ;

— bununla birlikte, “yoksunlaştırma” (görünüşe göre “millileştirme”nin terminolojik ikamesi) ciddi toplumsal çatışmalar olmadan imkansızdır;

- yakın gelecekte en büyük şirketler altında kalmalı devlet kontrolü(bu, yeni paketlerin satışının askıya alınması ve özel sektör dışındakilerin hariç tutulması anlamına gelir) ve devam eden özelleştirme görünümü (uluslararası alacaklı kuruluşlar için) önemsiz projelerle desteklenecektir;

- Her ne kadar bütçe açığının finansmanı için bir kaynak olarak özelleştirmenin pek önemi olmasa da, en cazip dayanak varlıklara karşı türevler ihraç etmek için girişimlerde bulunulabilir.

Bugüne kadar, Svyazinvest holdingin küçük yerli yatırımcılara satılması amaçlanan dönüştürülebilir tahvil ihracına ilişkin fikirler dile getirildi. Hisse senedi piyasasının durumu ve büyük tezgah üstü işlemlere yönelik geleneksel önyargısı göz önüne alındığında, görünüşe göre, böyle bir işlemin yalnızca bir hisse blokunun ertelenmiş doğrudan satışına dönüşmesi durumunda başarıya güvenilebilir. büyük bir yatırımcıya devlet garantisi altındadır. Bu durumda, ihraççının pazar veya stratejik bir ortak için son derece çekici olması gerekir (aslında şu anda yalnızca RAO Gazprom böyledir). Spekülatif yönelime sahip küçük portföy yatırımcıları, her şeyden önce, belirli bir süre sonra hisselerin piyasa değerindeki artıştan kar elde etmeye güvenme fırsatı veren sinyallere ihtiyaç duyar. Aynı zamanda, mevcut mali ve siyasi durum ile yaklaşan parlamento ve cumhurbaşkanlığı seçimleri göz önüne alındığında, bu konuda herhangi bir yanılsamaya kapılmamak gerekir.

Bu arada, millileştirme girişimleri sırasında toplumdaki olası ciddi çatışmaların tanınması gerçeği, her şeyden önce, mevcut mülkiyet hakları sisteminin, tüm maliyetleri ve suç unsuruyla birlikte yeni bir ekonomik model ve sistemin temeli haline geldiğini gösteriyor. sosyal çıkarların korunması - aksi takdirde mülkiyet haklarının ihlal edilmesi “kan dökülmesinin” nedeni olarak görülemez.

Mevzuat bu tür türevlerin konusunu biraz belirsiz bir şekilde tanımlamaktadır. Sanat'a göre. “Devlet Mallarının Özelleştirilmesi ve Özelleştirmenin Esasları Hakkında” Kanunun 16. maddesi belediye mülkü Rusya Federasyonu'nda” 21 Temmuz 1997 tarihli N 123-ФЗ, özelleştirme, devlete ait veya yabancılaşma yöntemlerinden biri olarak belediye mülkü Açık anonim şirketlerin, bu tür hisseleri satın alma hakkını belgeleyen devlet veya belediye menkul kıymet sahiplerine özelleştirilmesi sürecinde oluşturulan hisseler. Sanatta. 24 ayrıca şu anda eksik olanlara bir bağlantı var tekdüze düzen bu tür menkul kıymetlerin yerleştirilmesi için yarışmalar düzenlemek.

Bugüne kadar sunulan belgelerin listesi zorunlu minimuma indirilmek üzere gayrimenkul satıcısı tarafından tahsil edilmelidir. Bununla birlikte, bu belgeleri ve muhtemelen diğer bazı “isteğe bağlı” belgeleri önceden hazırlamak daha iyidir.

BN, hangi kağıtların hazır bulundurulmasının zorunlu olduğunu, hangilerinin istendiğini ve hangilerinin gerekli olduğunu buldu. şu anda hiç gerekli değildir.

Her şey armut bombardımanı kadar basit

Bugün mülkiyet haklarının devrini tescil etmek için Rosreestr'e sunulması gereken belgelerin listesi yalnızca birkaç maddeden oluşabilir.

Rosreestr'e kayıt için sunulacak belgelerin listesi

Kayıt başvurusu (doldurulmasına ilişkin ipuçlarını içeren formu Rosreestr'in resmi web sitesinde bulunmaktadır)
- İşlemin taraflarının kimlik belgeleri (pasaportlar)
- Daire alım satım sözleşmesi
- Devlet vergisinin ödendiğini onaylayan belge - bir banka makbuzu (bu arada, 2015'ten bu yana, konut mülkiyetini kaydederken yardımları olmayan kişiler için devlet vergisi miktarı 2 bin rubleye çıktı)

Aslında burada “ideal” bir durumda mülkiyeti tescil ettirmek için gerekli olacak tüm belgeler var.

Ancak gerçekte bu tür durumlar son derece nadirdir, bu nedenle çoğu durumda satıcının başka belgeler almaya özen göstermesi gerekir. Bazılarından büyük olasılıkla aynı Rosreestr'i sunmaları istenecek ve bu Rosreestr, "kanunla belirlenen durumlarda, işlemin yasallığını doğrulamak da dahil olmak üzere devlet tescili için gerekli olan diğer belgeleri" talep etme hakkını saklı tutuyor. Ve alıcı (veya temsilcisi) başkalarını sunmakta ısrar edecektir.

“Satıcının talep ettiği belge sayısı, işlemin özelliklerine ve mülkün kendisine bağlıdır. Belirli bir durumda gerekli olabilecek tüm belgeleri listelemek çok uzun zaman alır” diyor St. Petersburg Emlak Odası Yönetim Kurulu Başkanı Ekaterina Romanenko.

ÖNEMLİ

Rosreestr web sitesinde listelenen belgelere ek olarak, kayıt şirketi kendi takdirine bağlı olarak çeşitli başka sertifikalar da talep edebilir.

Hakkın var mı?

Doğal olarak alıcı öncelikle dairenin tapu belgelerine ilgi duyacaktır. Yani, satıcının nesnenin sahipliğini aldığı temeller.

Bunların en yaygın türleri, alım satım sözleşmeleri, özelleştirme sırasında mülkiyetin devri, takas, bağış veya miras haklarıdır. Bir de şöyle “egzotik” tapu belgeleri var yargı, eğer sonuç olarak satıcı dairenin sahibi olduysa.

Alıcının muhtemelen kontrol edeceği bir başka belge de Rosreestr'deki mülkiyet tescil belgesidir. 122 Sayılı Federal Kanunun “Hakların Tescili Hakkında” olduğunu dikkate almakta fayda var. gayrimenkul ve onunla yapılan işlemler” yalnızca 1998 yılında faaliyete geçti, bu nedenle o zamandan önce haklarını devralan bazı mülk sahipleri (örneğin, daha önce bir daireyi özelleştirenler) böyle bir belgeye sahip olmayacaklar. Üstelik Rosreestr'de özelleştirilmiş nesne hakkında hiçbir bilgi olmayabilir.

Satıcının elinde özelleştirme belgesi varsa, o zaman özel bir sorun olmayacak; hakkın tescil belgesini önceden almaya bile gerek kalmayacak - tescil makamı bunu alıcıya yeni sahibi olarak verecektir. daire. Doğru, bu durumda Rosreestr'e gönderilen "ideal" belge paketimiz en az bir puan artacak: aynı özelleştirme sertifikasını içermesi gerekecek.

Bu belgenin kaybolması durumunda prosedür çok daha karmaşık hale gelecektir. Daha sonra, işlenmesi bir ay veya daha uzun sürebilecek bir kopya için yerel yetkililerle iletişime geçmeniz gerekecektir.

ÖNEMLİ

1998'den önce gerçekleşen özelleştirmeye ilişkin bir belge kaybolursa, sahibi öncelikle onu geri yüklemeye başlamalıdır.

Ailenin umurunda değil

St.Petersburg Emlak Odası başkanı Dmitry Shchegelsky'ye göre, evli olan veya dairenin mülkiyetini aldığı sırada evli olan satıcının, diğer belgelerin yanı sıra, kayıt makamına yasa gereği ibraz etmesi gerekiyor. eşin mülkün satışına ilişkin noter tasdikli muvafakati. Bu belgenin formu herhangi bir noterin web sitesinde bulunabilir ve bugün noter onayının maliyeti bin ruble.

Bununla birlikte, satıcının hiç eşi olmamış olsa bile noter ziyaretinden kaçınılamaz: Rosreestr, mülkiyet haklarını elde ettiği sırada satıcının evli olmadığına dair onaylı bir beyan talep edecektir.

“Şimdiki veya eski eşinizin önceden rızasını almaya özen göstermekte fayda var. Çoğu zaman, alıcının satıcının bir anlaşmaya varmasını ve bu belgeyi uygulamasını beklemeye hazır olmaması nedeniyle bir anlaşmanın başarısız olduğu durumlar vardır," diye belirtiyor Dmitry Shchegelsky.

Rıza verecek eşin pasaport ve evlilik cüzdanı ile bizzat noter huzuruna çıkması gerekeceği dikkate alınmalıdır. Bu aşamada son belge gereklidir - pasaporttaki damga dikkate alınmayacaktır.

Eşin rızası (veya yukarıda belirtilen noter tasdikli beyanı) yalnızca birkaç durumda gerekli değildir: dairenin miras yoluyla veya hediye olarak alınması ve tek mal sahibinin özelleştirilmiş mülkü satması durumunda.

Teorik olarak buna gerek yok mülkiyet ilişkileri karı koca, daire haklarının mevcut satıcıya ait olduğunu belirten bir evlilik öncesi anlaşma ile düzenlendi. Uygulamada uzmanlara göre, böyle bir anlaşma olsa bile Rosreestr, pakete sadece bu belgenin değil, eşin kötü şöhretli rızasının da eklenmesini talep edebilir.

Satılan dairenin kısmen veya tamamen reşit olmayan bir kişiye ait olması durumunda, satıcının Moskova Bölgesi idaresinin vesayet ve mütevelli makamlarından izin alması gerekecektir. Bu belgeyi hazırlamak son derece zor olabilir ve POO tarafından talep edilebilecek sertifika paketi bazen işlem için gereken diğer tüm belgelerin hacmini önemli ölçüde aşıyor. Gereksinimler OOP'nin farklı departmanlarına göre farklılık gösterir, bu nedenle bu konunun ilgili olduğu satıcı öncelikle idareyi ziyaret etmelidir. belediye bölgesi bu izni hangi zaman diliminde ve hangi şartlarda alabileceğini öğrenin.

ÖNEMLİ

Artık çoğu işlemde satıcının bir daireyi eşten satması için noter tasdikli muvafakat alması gerekiyor

Talepkar alıcılar

Ekaterina Romanenko, "Bugün alıcının para israfına gerek kalmadığından, satıcılar genellikle işlemin diğer tarafının sağlamakta ısrar ettiği ekstra evrak toplama ihtiyacına katlanmak zorunda kalıyor" diyor.

Rosreestr temsilcileri, bugün kayıt için bir belge paketi sunarken, Birleşik'den bir alıntı olmadığını hatırlatmaktan asla yorulmuyor. devlet kaydı hakları (Birleşik Devlet Kaydı) veya kadastro pasaportu. Ancak aynı zamanda alıcılar büyük olasılıkla satıcıdan bu belgeleri isteyecektir.

Bankalar geçen yılın sonundan bu yana sigorta şirketleri ve noterler, müşterilerden Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı talep etme hakkını kaybetti; artık bunu kendilerinin alması gerekiyor.

Böyle bir belgenin uygunluğu genellikle çoğu uzman tarafından sorgulanır. Ekstre, dairenin tüm sahipleri ve mülk için geçerli olan takyidatlar hakkında bilgi içerir, ancak bu bilgi aslında yalnızca ekstrenin doğrudan alındığı an için geçerlidir. Belge, alıcıya, örneğin satıcının ekstreyi aldıktan hemen sonra daire tarafından teminat altına alınan bir krediyi almadığına dair herhangi bir garanti vermiyor.

Ancak alıcıyı temsil eden birçok acente bu beyanın kendilerine gösterilmesi konusunda ısrar edecektir. Açıkçası, işlemin sonuçlandığı güne ne kadar yakınsa, içerdiği bilgiler de o kadar alakalı olur.

Kadastro pasaportu– çok daha bilgilendirici bir belge. Alıcının nesnenin beyan edilen parametrelere uygun olduğundan emin olabilmesi için daire hakkında genel teknik bilgiler içerir. Bu belgenin elinizde olması kesinlikle en iyisidir.

Daire için başka bir pasaport - teknik, çok daha fazlasını içeren tam liste Uzmanlara göre dairenin özelliklerine bugün nadiren ihtiyaç duyuluyor, bu nedenle önceden sipariş vermeye gerek yok.

Ancak satıcının muhtemelen Form No. 9 olarak adlandırılan "Kayıt Üzerine" bir bilgi sertifikası alması gerekecektir. Bu, konutta kayıtlı kişiler hakkında bilgi içerir.

Petersburg Emlak Odası Başkan Yardımcısı Nailya Berestovaya, dairenin tapu belgesinin bir özelleştirme anlaşması olması durumunda, Rosreestr'in belge paketine mutlaka 9 numaralı formun eklenmesini isteyeceği konusunda uyarıyor. Ancak pasaport ofisinden teslim almak çok az zaman alacaktır ve sertifikanın geçerlilik süresinin sınırlı olduğu göz önüne alındığında, bu belgeyi önceden sipariş etmenin bir anlamı yoktur.

Pasaport ofisine giderken 12 numaralı formu almak iyi bir fikir olacaktır. Bu belge özellikle daha önce kayıt yaptırmış olanlarla ilgili bilgiler içermektedir. Buna dayanarak, alıcı, burada yasal olarak yaşama hakkına sahip bir yabancının (kayıp kişi, ceza infaz kurumunda cezasını çekmek vb.) birdenbire zaten onun haline gelen dairede görünmeyeceğinden emin olabilecektir. mülk.

ÖNEMLİ

Bugün Rosreestr'in Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı ve kadastro pasaportu sağlanmasını gerektirmemesine rağmen, dairenin alıcısı büyük olasılıkla bu belgeleri görmek isteyecektir.

Özgeçmiş yerine

Elbette yukarıdakilerin tümü, belirli bir işlem için gerekli olabilecek menkul kıymetlerin listesini tam olarak yansıtmamaktadır. Yani Ekaterina Romanenko'ya göre, pahasına bir daire satın alırken banka kredisi belgelerin listesi gözle görülür şekilde genişleyecektir.

Dmitry Shchegelsky, eski stoklardan ve harap evlerden bahsediyorsak, kalifiye bir acentenin büyük olasılıkla alıcıdan PIB tarafından verilen binanın teknik durumuna ilişkin bir sertifika sunmasını isteyeceğini belirtiyor. Nesnenin aşınma oranının, binada ahşap zemin gibi fiyatı düşürücü faktörlerin varlığının öğrenilebilmesi için sertifikaya ihtiyaç duyulmaktadır.

“Ve eğer satıcı - yaşlı adam, o zaman büyük olasılıkla alıcı, karşı tarafın yetersizliği nedeniyle işlemi geçersiz ilan etme girişimleri durumunda kendisini sigortalamak için ondan psikonörolojik bir dispanserden bir sertifika vermesini isteyecektir," diyor Nailya Berestovaya.

BN Yardımı

Satıcının sıklıkla ihtiyaç duyduğu belgelerin yaklaşık listesi

– Daireye ait tapu belgesi (alım satım sözleşmesi, özelleştirme sırasında mülkiyetin devri, takas, bağış vb.)

– Rosreestr'de mülkiyet haklarının tescil belgesi

– Eşin mülkü satmak için noter tasdikli muvafakati veya mülkiyet haklarının elde edildiği sırada satıcının evli olmadığına dair onaylı beyanı

– Satılan dairenin kısmen veya tamamen reşit olmayan kişiye ait olması halinde vesayet ve kayyımlık makamlarından izin alınması

– Birleşik Devlet Haklar Kaydı'ndan (USRP) alıntı

– Kadastral pasaport

– “Kayıt sırasında” bilgi sertifikası (form No. 9) ve form No. 12

Uzmanlara göre, satıcı durumunun bir şekilde karmaşık olduğunu anlarsa, öncelikle işlem için tam olarak hangi belgelerin gerekli olacağını size söyleyecek bir uzmana danışmak mantıklı olacaktır.

Bu arada Telegram'da emlak ve gayrimenkul teknolojilerine dair en ilgi çekici haberleri yayınladığımız bir kanal başlattık.

Bu materyalleri ilk okuyanlardan biri olmak istiyorsanız abone olun: t.me/ners_news.