Belediye dairesinin mirası. Sahibinin ölümünden sonra özelleştirilmemiş bir daire nasıl miras alınır? Sosyal kirada bir daireyi miras bırakmak mümkün mü?

Sözleşmenin imzalanmasından sonra sosyal işe alım vatandaşa daireyi ömür boyu kullanma hakkı verilir (sözleşme hükümlerine ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 83. maddesine uymak kaydıyla). Bunun ışığında, bir işverenin ölümü çoğu zaman onun yakınları ve sevdikleri için kafa karışıklığına neden olur. Potansiyel mirasçılar genellikle genel miras yoluyla özelleştirilmemiş bir daire almanın mümkün olup olmadığı veya kiracının ölümünden hemen sonra anlaşmanın geçerliliğini kaybedip kaybetmeyeceği ile ilgilenmektedir. Bu ve diğer önemli soruların kapsamlı bir yanıtı Medeni ve Konut Kanunu hükümlerinde bulunmaktadır. Rusya Federasyonu.

Özelleştirilmemiş bir daireyi miras bırakmak ve devretmek mümkün mü?

Mirasın olası bileşimi Sanat tarafından belirlenir. 1112 Medeni Kanun RF - bu, vasiyetçinin ölüm anında sahip olduğu herhangi bir mülk olabilir. Ve bu esasa göre özelleştirilmemiş bir daire miras kütlesine dahil edilmemektedir. Sahibi devlet veya belediye konut stokudur ve ölen kişi yalnızca kiracı olarak hareket etmiştir.

Kiracının ölümü, ancak yalnız yaşaması durumunda kira sözleşmesinin feshini gerektirir. Diğer durumlarda devam etme hakkı devredilir ayrı kategori kişiler

Ancak özelleştirilmeyen konutlar için yine de vasiyet yapmak mümkün. Doğru, atanmış mirasçılar tarafından fiilen alınabilmesi için, vasiyetçinin dairenin mülkiyetini kaydettirmek ve yaşamı boyunca tapu belgelerini almak için zamana sahip olması gerekir. Bu durumda, tek taraflı vasiyetnamede, yaşam alanının devredilme sırasını ve bunun kesin açıklamasını (adres, oda sayısı vb.) belirtmelisiniz. önemli bilgi) veya mevcut ve gelecekteki tüm mülkleri belirli bir mirasçıya miras bırakabilirsiniz.

Daire özelleştirilmezse mirasçı kim?

Kişiselleştirilmemiş bir dairenin mirasçıları yalnızca şartlı olarak belirlenir, çünkü kişisel mülkiyet olarak tescil edilmeyen bir şey mirasa tabi değildir.

vasiyetle

Vasiyete göre özelleştirilmeyen bir dairenin çevresi belirli bir kategorideki kişilerle sınırlı değildir. Mülkün gelecekteki sahibi, kendi takdirine bağlı olarak, mirasçıları atama, vasiyet reddi veya mirasçıları kanunen konut haklarından mahrum bırakma hakkına sahiptir.

Başka bir deyişle, vasiyetname kapsamında özelleştirilmeyen taşınmazların mirasçıları şunlar olabilir:

• vatandaşlık, yaş ve akrabalık ilişkisine bakılmaksızın bireyler;
• mirasın açıldığı tarihte mevcut olan tüzel kişiler;
• Rusya Federasyonu, bölgesel birimleri, yabancı devlet;
• uluslararası kuruluşlar.

Yukarıdakilerin tümü yalnızca bir vasiyetnamenin hazırlanması için geçerlidir. Yani özelleştirilmemiş bir daireyi miras bırakabilirsiniz, ancak miras yoluyla alamazsınız. Bunun pratikte nasıl uygulandığı aşağıdaki örnekte görülebilir.

Örnek. Vatandaş Samsonov V.I. devletin işvereniydi. iki odalı daire. Yakın gelecekte yaşam alanını özelleştirmeyi planladı, ancak mülk olmasını beklemeden torununa miras bırakmaya karar verdi. Bunu yapmak için notere gitti ve ölümünden sonra dairenin miras yoluyla devredilmesine ilişkin emirlerini onayladı. Daha sonra konutu özelleştirdi ve ölümünden sonra evrensel miras sırasına göre kendisi tarafından atanan mirasçıya geçti.

Vasiyetçi dairenin özelleştirilmesi işlemini tamamlamasaydı sonuç tamamen farklı olabilirdi. Bu durumda, kişinin ölümünden sonra miras kalan mülkiyetin bulunmaması nedeniyle vasiyetname hukuki geçerliliğini kaybeder (aslında özelleştirilmemiş yaşam alanı miras değildir).

Kanunen (vasiyetsiz)

Kanunen potansiyel mirasçılar Ch. 63 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu.

Bunlar şunlar olabilir:

• her şeyden önce - temsil hakkıyla ebeveynler, çocuklar, eş, torunlar;
• ikincisinde - temsil hakkına göre büyükbabalar, büyükanneler, erkek kardeşler, kız kardeşler, yeğenler;
• üçüncüsü - teyzeler ve amcalar, temsil hakkına göre kuzenler;
• dördüncüde - büyük büyükanne ve büyükbabalar;
• beşincisinde - yeğenlerin, büyük teyzelerin ve büyükbabaların çocukları;
• altıncıda - büyük kuzenler, yeğenler, amcalar ve teyzeler;
• yedincisinde - üvey oğullar, üvey kızlar, üvey baba, üvey anne.

Ancak meşru başvuru sahiplerinin miras hakları, yalnızca geçici olarak özelleştirilmemiş ve daha sonra vasiyetçi tarafından mülk olarak kaydedilecek olan bir daire ile ilgilidir. Daha önce de belirtildiği gibi, özelleştirilmeyen gayrimenkuller olası nedenlerden dolayı miras alınamaz.

Örnek. Belediye konut alanının kiracısının iki yasal mirasçısı vardı: bir erkek ve bir kız kardeş. Ayrı yaşıyorlardı ve kira sözleşmesinde adı geçmiyordu. Kiracının ölümünden sonra dairenin hiçbir zaman özelleştirilmediği ve bu nedenle mirasçıların onu kanunen alamadıkları ortaya çıktı. Tek kiracının ölümü nedeniyle kira sözleşmesi feshedildi.

Vasiyetçi daireyi özelleştirmeyi başaramazsa

Kiracı, yaşam alanını kendi adına tescil ettirmeden ölürse, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun V. Bölümünde belirlenen kanun geçersizdir. Olası mirasçılar grubunun bileşimi ve hakları Sanat tarafından belirlenir. Rusya Federasyonu'nun 69 ve 70 Konut Kanunu

Bu kararlara göre, özelleştirilmemiş bir dairenin gelecekteki sahipleri kategorisi, kiracı tarafından taşınan kişileri ve aile üyelerini içerebilir. Konutların kullanım ve müteakip özelleştirilmesi konusunda eşit haklara sahiptirler.

Ancak böyle bir durumun, ancak kira sözleşmesinde uygun bir kaydın bulunması halinde hukuki önemi vardır. Yeni kişilerin taşınmalarının kaydının tutulması (özelleştirmeden sonra onlara daireden pay alma hakkı vermek için) aşağıdakilerin yazılı iznine dayanarak yapılır:

• halihazırda kayıtlı aile üyeleri - baba, anne, eş, yetişkin çocukların yanına taşınmak;
• aile üyeleri ve ev sahibi - aileye diğer akrabaları ve bakmakla yükümlü olunan kişileri dahil etmek;
• mahkemeler - diğer vatandaşların ikametgahlarının sözleşme kayıtlarına girmek.

Kiracının bir aile üyesi, kendisiyle olan ilişkilerinin sona ermesinden sonra bile, örneğin boşanmadan sonra, bu yaşam alanında ikamet etmeye devam etmek şartıyla, özelleştirilmemiş bir daireyi kullanma hakkını saklı tutar.

Halihazırda kayıtlı kişiler tarafından yeni sakinlerin taşınmasına ilişkin anlaşmazlık nedenleri mahkeme tarafından önemsiz olarak kabul edilebilir. Mahkeme ayrıca ev sahibinin yasağına da itiraz edebilir. Sonucun ne olacağı dikkate alınmalıdır. mahkeme kararı Bir aile üyesi olarak özelleştirilmemiş bir daireye taşınma gerçeğine meydan okumak veya bunu tespit etmek aşağıdaki faktörlere bağlı olacaktır:

1. Hanehalkının işverenle ortak yönetimi (ortak bir bütçenin, mülkün, yiyecek satın alma masraflarının varlığı).
2. Yaşam alanında geçirilen süre.
3. Diğer konut haklarının mevcudiyeti.
4. Geriye kalan aile üyelerinin bu konudaki irade beyanlarının içeriği.

Daire sakinlerinden herhangi birinin reşit olmayan çocuğunun taşınmasında ev sahibinin ve dairede yaşayan diğer vatandaşların rızası aranmaz.

Özelleştirilmemiş mülkün miras alınmasının gerekçeleri

Yukarıdakilere uygun olarak, kesin bir sonuca varabiliriz: özelleştirilmemiş mülkün kanunla veya vasiyetle miras alınmasına dair hiçbir gerekçe yoktur.

Medeni Kanunlar ve Konut Kanunları böyle bir olasılıktan bahsetmiyor, tam tersi - yalnızca kişisel mülkiyeti miras almanın yasallığını açıkça belirtiyorlar. Özelleştirilmemiş olsa da devletin mülkiyetindedir ( belediye veya Rusya Federasyonu'nun başka bir bölgesel birimi).

Özelleştirilmemiş bir daire nasıl miras alınır?

İşverenin ölümü sonrasında sosyal kira sözleşmesinin yeniden yapılması gerekir. Bu hak, kalan sakinlerin rızası ile ölen kişinin aile üyelerinden birine devredilir. Genel bir anlaşmaya varılamadığı takdirde tüm aile üyeleri müşterek kiracı olarak hareket edecektir.

Prosedür

Özelleştirilmemiş bir daireyi yeniden kaydetmek için gelecekteki kiracı:

1. Apartmandaki diğer sakinlerin onayını alır.
2. Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'nin bölge departmanıyla iletişime geçin.
3. Sosyal kira sözleşmesi imzalar.

Kiracı, özelleştirilmemiş yaşam alanının tüm kayıtlı sakinleri tarafından oybirliğiyle seçilir. Rızaları resmi olmalı ve şu şekilde ifade edilmelidir:

1. Konut stokuna yapılan kişisel bir ziyaret sırasında teslim edilen bir kira sözleşmesinin imzalanması başvurusu kapsamındaki imzalar.
2. Sakinlerin yokluğunda yetkili makama sunulabilecek noter tasdikli başvuru.

Konut alanına kayıtlı kişiler arasında anlaşmazlık olması durumunda, hepsi arasında yeniden kayıt sözleşmesi yapılır ve bunun sonucunda konut sakinleri müşterek kiracı haline gelir.

Sözleşmeyi yenilemek için yeni kiracının (ortak kiracılar) uygun başvuru ve belge listesiyle birlikte konut stokuna gelmesi gerekir. Buna dayanarak kurumun yetkili bir uzmanının yardımıyla belediye yaşam alanının yeniden tescili gerçekleştirilir.

Kira sözleşmesinde işverenin aşağıdaki bilgileri sağlaması gerekecektir:

• soyadınız, adınız ve soyadınız;
• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunun seri ve numarası;
• ikamet adresi;
• apartmandaki oda sayısı, toplam görüntüleri ve yaşam alanı.

Yeniden müzakere sonrasında yeni kiracının, kişisel hesaplarındaki verileri değiştirmek için sözleşmenin bir kopyasıyla birlikte konut bakım departmanına gelmesi gerekecektir.

İfade

Özelleştirilmemiş bir dairenin başka bir kiracısı (kiracıları) için sosyal kira sözleşmesi yapılmasına yönelik başvuru, bir bilgisayar aracılığıyla veya elden yapılır. İkinci seçeneği seçerken belgenin okunabilir olmasını sağlamak önemlidir (düzgün, okunaklı el yazısıyla yazın, düzeltmelerden ve lekelerden kaçının).

1. Yetkili kurumun adı (yerel yönetim kurumu, konut departmanı departmanı).
2. Başvuru sahibinin tam adı, adresi, telefon numarası.
3. Daire adresi.
4. Önceki sözleşmenin bir göstergesi ve yeniden imzalanma nedeni (işverenin ölümü).
5. Bu yaşam alanında kayıtlı kişilerin tam adlarını, doğum tarihlerini ve başvuru sahibi ile aile bağlarının varlığını gösteren bir liste.
6. Başvuruya eklenen belgelerin listesi.

Belgeler

Bir yerel yönetim organı veya konut fonu tarafından yapılan bir sözleşmeyi yenilemek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. Bu yaşam alanında kayıtlı tüm aile üyelerinin pasaportları.
2. Ölen kiracıyla yapılan kira sözleşmesi ve ölüm belgesi.
3. Ev kayıtlarından alıntı.
4. Ölen kişinin kayıt sildirme belgesi.

Yeni aile üyelerinin tamamının yeniden kayıt işlemine katılması gerekmektedir. Herhangi bir nedenle bu mümkün değilse, noter onaylı yazılı muvafakatname vermelerine izin verilir.

Özelleştirilmemiş bir daire vasiyetname altında nasıl miras alınır?

Vasiyetçi, mirasın açılmasından önce devlet (belediye) yaşam alanını özelleştirmeyi başarırsa, vasiyetnamede belirtilen mirasçılar mirasın tesciline devam etme hakkına sahip olacaktır.

Prosedür

Miras alabilmek için vasiyetname kapsamındaki halefin aşağıdaki eylem planını tamamlaması gerekir:

1. Vasiyetçinin ölüm belgesini alın.
2. Vasiyeti bulun.
3. Gerisini hazırlayın gerekli belgeler.
4. Noter huzuruna çıkın.
5. Mirasın kabulü için bir başvuru yazın.

Aslında, notere gitmeden miras kalan yaşam alanını kabul edebilirsiniz. Bu yöntem Veraset, bir dairenin sahibi için olağan eylemlerin yerine getirilmesini içerir: içinde yaşamak, masrafları kendisine ait olmak üzere bakımını yapmak, onunla ilgilenmek, elektrik faturalarındaki borçları ödemek, onu üçüncü şahısların tecavüzüne karşı korumak.

Bununla birlikte, gerçek mirasçı, gayrimenkul üzerindeki mülkiyet haklarını tescil edemeyecek - devlet tescilini gerçekleştirmek için, yalnızca noter tarafından verilen miras hakkı belgesi gereklidir.

Miras prosedürü, tescil

Her şeyden önce, mirasçının miras açmak için belgesel bir temel alması gerekiyor - daire sahibinin ölüm belgesi. Vasiyetçinin ölüm yerindeki bölgesel nüfus dairesi tarafından verilir.

Belge, bir vatandaşın ölümüyle ilgili tıbbi bir rapora veya ilgili mahkeme kararına dayanarak hazırlanabilir. Ve ölen kişinin yalnızca akrabasına veya aile üyesine verilir. Ancak vasiyetname kapsamındaki mirasçı, akraba veya eş değilse, ölen kişinin vasiyetine dayanarak kendisini yasal mirasçı olarak gösteren ikinci bir sertifika alma hakkına sahiptir.

Bir vasiyeti iki şekilde bulabilirsiniz: vasiyetçinin bir kopyasını bağımsız olarak arayarak veya vasiyetname eyleminin varlığı ve yeri hakkında bilgi almak için noterle iletişime geçerek.

İlk durumda ölen kişinin yakınları, şahsi eşyalarını ve vasiyetnamenin saklanabileceğini düşündükleri diğer yerleri inceler. Başarısızlık durumunda, vasiyetçi (vasiyetçi tarafından atanmışsa) veya ölen kişinin başka bir mütevelli heyetiyle iletişime geçebilirsiniz - belki de vasiyetnamenin saklandığı yerin farkındadırlar.

İlk arama seçeneği sonuç vermezse, mirasçının noter odasına veya mevcut herhangi bir notere, vasiyetnamenin varlığı ve onu elinde bulunduran noter hakkında potansiyel halefi bilgilendirecek ilgili bir talepte bulunma hakkı vardır.

Seçilen yetkilinin iki kişiyi karşılaması gerekir zorunlu kriterler- bir lisansa sahip olmak ve vasiyetçinin son kaydının yapıldığı bölgede görevlendirilmek.

İfade

Başvuruya gelince, halefi bunu doğrudan noter önünde veya bağımsız olarak (bir avukatın yardımıyla) yazabilir.

Aynı zamanda önemli bir özelliğe dikkat etmek önemlidir: Mirasçı mirası kabul ettiğini beyan ederse, resmi olarak miras hakkını sağlamlaştırır ve başka bir şey yapmaz. Tasarım kabul edilen daire organda devlet kaydı yapamayacak. Bunu yapmak için bir miras belgesi sağlamanız gerekecektir. Ve bu belge, ilgili taleple yapılan bir başvuruya dayanarak düzenlenir (daha sonra veya miras haklarının kabulüyle aynı anda sunulabilir).

Halefin, gecikmeden bir daireyi miras alma hakkı belgesi almak istemesi halinde (vasiyetçinin ölüm tarihinden itibaren altı ay sonra), “mirası kabul etmek ve hak belgesi düzenlemek için” bir başvuru yazılması tavsiye edilir. mirasa."

Belgeler

Mirasın vasiyetname kapsamında kaydedilmesi için noter aşağıdaki belgeleri talep edecektir:

1. Varisin kimlik kartı.
2. İrade.
3. Vasiyetçinin ölüm belgesi.
4. Ölen kişinin son kayıt yerinden kaldırıldığına dair belge.
5. Dairenin tapuları (bu durumda - bir özelleştirme sözleşmesi, Birleşik'den bir alıntı) devlet kaydı gayrimenkul).
6. Bağımsız bir uzman kuruluşun raporu tahmini değer daire veya beyanı kadastro değeri Rosreestr ofisinden mülk.

Takip etmek

Sosyal kira sözleşmesinde yapılan bir değişiklik, dairenin önceki kiracının ölümünden önceki koşullarla aynı şekilde kullanılmasının temelini oluşturur. Ancak sakinlerin istemesi halinde yaşam alanı özelleştirilebilir ve bir veya daha fazla sakinin mülkiyetine geçebilir. İkinci durumda daire yeni sahiplerine devredilir. ortak mülkiyet daha sonra tahsis edebilecekleri ve devlet kayıt makamlarında kendi adlarına tescil ettirebilecekleri eşit paylar halinde.

Özelleştirme işlemi, reşit olmayanlar da dahil olmak üzere gelecekteki sahiplerin başvurusu ve rızasıyla konut stokunda da gerçekleştiriliyor. Aynı zamanda sözleşmenin, kayıtlı dairede yaşaması koşuluyla 18 yaşını doldurmamış kişileri de içermesi gerekmektedir.

Konut binalarını kullanma hakkı münhasıran reşit olmayanlara aitse, özelleştirilmesi, başvurunun (14 yaşın altındaki çocuklar için) veya başvuru izninin (14 ila 18 yaş arası çocuklar için) yasal temsilcilerinden alınmasının ardından gerçekleştirilir. gelecekteki sahiplerin yanı sıra vesayet ve vesayet yetkilileri.

Özelleştirme için, başvuru sahiplerinin yaşam alanıyla ilgili bir paket belgeyi (BTI'dan plan ve açıklama, son üç aya ait konut ve toplumsal hizmet ödemelerine ilişkin veriler, tüm sakinlerin pasaportları ve doğum belgeleri, güncel bir belge) sahibine sunmaları gerekecek. kira sözleşmesi vb.) ve iki ay içinde konut fonunun kararını bekleyin.

Özelleştirilmemiş bir daire için hediye seneti düzenlenmesi mümkün müdür?

Miras ve hediye yoluyla mülkiyet haklarının devredilmesinin gerekçeleri aynıdır - her iki durumda da devredilen nesne, işlemin taraflarından birinin mülkiyetinde olmalıdır.

Yani başkasının yaşam alanının bağışlanması da tıpkı miras gibi imkansızdır. Özelleştirilmemiş bir daire yasa gereği kiracıya ait değildir. Devletin malıdır.

Özelleştirilmemiş bir dairenin mirasının oldukça spesifik bir prosedürü vardır ve bu, resmi olarak kayıtlı mülkün devri için tipik değildir. Ancak mülkün mülkiyetini almak mümkündür. Ancak bunun için başvuru sahibinin ilk bakışta fark edilmeyen birçok nüans içeren karmaşık, çok aşamalı bir prosedürden geçmesi gerekecektir. Ayrıca mevzuat hakkında eksik bilgi, düzeltilmesi imkansız olacak can sıkıcı sonuçlar doğurabilir.

Durum bazen öyle gelişiyor ki, bir kişi ailesiyle birlikte uzun yıllar toplu konutlarda yaşıyor ve sonunda onu mülk olarak düzgün bir şekilde tescil ettirmeye zaman bulamadan ölüyor. Bu durumda gayrimenkul özel mülkiyet değildir, dolayısıyla özelleştirilmemiş bir dairenin miras alınması karmaşık bir konudur.

Şunu açıklığa kavuşturmak gerekir: gayrimenkul ancak Rosreestr yetkililerine devlet kaydı yapıldıktan sonra kişinin mülkiyeti haline gelir. 2017 yılından bu yana, mülkiyet kanıtı olarak Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı yayınlanmaktadır.

Bir vatandaş, yalnızca mülkiyet hakkına sahip olması durumunda mülkü elden çıkarma hakkına sahiptir. Her şey kanunun gereklerine uygun olarak resmileştirildiğinde, gayrimenkulün miras yoluyla devredilmesine ve vasiyete dahil edilmesine izin verilir.

Bir kişi hayatı boyunca konutu özelleştirmeyi başaramamışsa elden çıkaramaz. Bu, kiracının doğrudan mirasçılarının bir takım zorluklarla karşılaşacağı anlamına gelir.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1112'si, mülk yalnızca vasiyetçiye mülkiyet hakkıyla ait olan mülkleri içerebilir. Özelleştirilmemiş bir daire, mülkiyeti yerel yönetime veya devlete ait olduğundan başka hiçbir şekilde miras bırakılamaz veya yasal haleflerine devredilemez.

Bu tür konutlara yalnızca ölen kiracının yakınları başvurabilir. Dairede yaşama hakkını saklı tutabilirler ve hatta mülkü kendilerininmiş gibi yeniden tescil ettirebilirler.

Özelleştirilmemiş bir dairenin mirasçıları var mı?

Genel anlamda, özelleştirilmeyen bir dairenin mirasçılığı ne kanunla ne de vasiyetle mümkün değildir. Bu sorunu yasal olarak çözmenin yalnızca iki yolu vardır:

1. Kiracıyla birlikte yaşayan yakınları için sözleşmenin yenilenmesi.
2. Vasiyetçi tarafından başlatılan özelleştirme prosedürünün sonu.

İlk durumda sosyal kira sözleşmesi yenilendikten sonra akrabalar daireyi kendi adlarına özelleştirebilecek. Daha sonra konutun tam sahibi olacaklar, ancak miras yoluyla değil, özelleştirme temelinde.

Bir vatandaşın yaşamı boyunca özelleştirmeye başlaması ancak hazır belgeleri almaya vakti olmaması durumunda, akrabaların başladıkları işi bitirip daireyi miras alma ihtimali vardır. Ancak bu durumda genellikle sorunun mahkemede çözülmesi gerekir.

Özelleştirilmemiş bir dairenin mirası nasıl oluşur?

Başvuru prosedürü duruma bağlıdır. Eylemlerin algoritması birkaç faktöre bağlıdır:

• akrabaların vasiyetçi ile birlikte yaşaması;
• sosyal kira sözleşmesinde mirasçıların aile üyesi olarak belirtilmesinin varlığı;
• vasiyetçinin ömrü boyunca özelleştirme sürecinin başlatılıp başlatılmadığı.

Her durumun özelliklerini daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Miras bırakan kişi yaşamı boyunca özelleştirmeye başlamışsa

İçtihat açısından bakıldığında, vasiyetçinin özelleştirme niyetini ifade ettiği ancak konuyu tamamlamayı başaramadığı durumda bile daire, miras kütlesine dahil edilmeye tabidir.

Bu niyetin şöyle olduğu kabul edilir:

Sevgili okuyucular! Yasal sorunların çözümüne yönelik standart yöntemleri ele alıyoruz ancak sizin durumunuz benzersiz olabilir. yardım edeceğiz Sorununuza ücretsiz çözüm bulun- aşağıdaki adresten hukuk danışmanımızı aramanız yeterlidir:

Hızlıdır ve ücretsiz! Ayrıca web sitesindeki danışman formu aracılığıyla hızlı bir şekilde yanıt alabilirsiniz.

• belediye konut kiracısı tarafından özelleştirme başvurusunun sunulması (inceleme süresi iki aydır);
• özelleştirme için belgelerin yetkili makama sunulması;
• Sunulan başvurunun geri çekildiğine dair bir gerçeğin bulunmaması veya bunu daha sonra yapma niyetinin açık olması.

Özelleştirme süreci vasiyetçi tarafından başlatılmışsa mirasçıları dahil edilmek için her türlü dilekçe hakkına sahiptir. belediye dairesi mülke genel olarak. Bu hak, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Plenumunun 24 Ağustos 1993 tarih ve 8 sayılı Kararı ile onaylanmıştır.

Böyle bir durumda çok yüksek olasılık mülkün mevcut sahibinin (belediye veya devlet) dava açacağını. Bu durumda ölen yakınınızın niyetini belgelemeye hazırlıklı olmanız gerekir.

Sosyal kira sözleşmesinin akraba tarafından imzalanması

Konutun ölen kiracısı özelleştirme sürecini başlatmadıysa, akrabalar hala daire haklarını savunma fırsatına sahip. Bu, konut ve medeni mevzuatta öngörülmüştür.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 69. maddesi uyarınca, sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki kiracı ve aile üyeleri, belediye veya devlete karşı aynı yetki ve sorumluluklara sahiptir. Akrabalar birlikte yaşıyorsa, ana kiracının ölümünden sonra yaşam alanını kullanmaya devam etme hakları vardır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 672. Maddesi).

Ayrıca, uyarınca yasal normlar Bu hak yakınlara süresiz olarak tanınmıştır. Ayrıca boşandıktan sonra apartmanda yaşamaya devam etmesi durumunda bu hak, vasiyetçinin eski eşine de saklıdır.

Asıl işverenin vefatından sonra mevcut sosyal kira sözleşmesinde değişiklik yapılması gerekmektedir. Kiracının durumu, kalan yakınlarının muvafakati ile sözleşmede belirtilen aile üyelerinden birine geçecektir. Bu sayede ikamet hakkı korunmuş olacaktır.

Ayrıca kiracı daha önce özelleştirmeye katılmamışsa belge sunabilecek ve yaşam alanını tescil ettirebilecek. özel mülkiyet. İşlem ücretsiz olarak gerçekleştirilir. Sadece ödemeniz gerekiyor devlet ücreti 2000 ruble olan mülkiyetin devri için.

Özelleştirmek için belediyeye veya MFC'nin bölge şubesine başvurmalısınız.

Kayıt yokluğunda belediye dairesinin mirası

Varis, kiracıyla birlikte özelleştirilmemiş bir dairede yaşamadıysa, sosyal kira sözleşmesini yeniden kaydettiremeyecektir. Bu durumda kalıcı kayıt (kayıt) belirleyici rol oynar.

Böylece daire yasal sahibinin - belediyenin veya devletin - tasarrufuna geri dönecek. Yalnızca kiracının sözleşmede başlangıçta belirtilen aile üyeleri kalma ve yeniden kaydolma hakkına sahiptir.

Herhangi bir sorunuz varsa veya tartışmalı durumlar için iletişim hukuki tavsiye. Web sitemizden ücretsiz hukuki yardım alabilirsiniz. Özel bir pencerede bir uzmana soru sorun.

Mirasın tescili meselelerinde, bir avukatın nitelikli yardımı olmadan bunu yapmak çoğu zaman imkansızdır. Durumun çıkmaza girmesini beklemeyin. En kısa sürede profesyonel yardım alın.

Bir avukata ücretsiz soru sorun!

Sorununuzu formda kısaca anlatın avukat ÜCRETSİZ bir cevap hazırlayacak ve 5 dakika içinde sizi arayacaktır! Her türlü sorunu çözeceğiz!

Miras alınan mülkün bileşimi

Bir yakının ölümünden sonra genellikle geride kalan mirasın nasıl paylaştırılacağı ve buna nelerin dahil olacağı sorusu ortaya çıkar. Sahibi olduğu mülk için gerekli tüm tapu belgeleri mevcutsa prosedür oldukça basit ve anlaşılır görünmektedir. Özellikle, bir vatandaşın yaşamı boyunca mirasının akrabaları arasındaki dağıtım sırasını belirlediği bir vasiyetname bırakması durumunda, bu paylaşım belgede açıklanan algoritmaya göre gerçekleştirilecektir. Vasiyetnamenin bulunmaması veya geçersiz sayılması halinde, ölen kişinin mirasının taksimi kanuna göre yapılacaktır. Yani akrabalardan hangisinin mirasını alacağını, her birinin birbirine göre öncelikli olan miras sıralarındaki üyeliğine göre belirlemek mümkün olacaktır.

Buna göre miras, ölüm anında sahibine ait olan eşyaları ve diğer malları içermektedir. Bu bakımdan genel durumda vatandaşın kendisine ait olmayan mülkü miras alma hakkı yoktur. Aynı zamanda, özelleştirilmemiş bir daire aslında böyledir, çünkü ölen kişinin sosyal kira sözleşmesi yaptığı devlete veya belediyeye aittir. Bu nedenle, kanunun lafzına göre, özelleştirilmemiş bir dairenin, ölen kişiyle akrabalık, mülkiyet veya bağımlılık temelinde ilişkisi olan kişilere miras kalması imkansızdır. Bununla birlikte, uygulamada, bu konuyu düzenlemek için, ölen kişinin yakınlarının özelleştirilmemiş bir daireyi kullanma hakkını elinde tutmasına ve hatta onu kendilerine ait hale getirmesine olanak tanıyan mevcut mevzuatın ek normları sıklıkla uygulanmaktadır.

Özelleştirme niyetine dayalı olarak mülk edinme

Bu nedenle, yerleşik uygulamaya göre, özelleştirilmemiş bir daireyi miras almanın temeli, kiracının onu özelleştirme niyetini ifade etmesinden sonra meydana gelen ölümü olabilir.

Bu niyetin ifade edilmesinin yolu, ilgili makamlara özelleştirme başvurusunda bulunulmasıdır. mevcut mevzuat böyle bir başvurunun reddedilmesi için gerekçe sağlamaz; bu başvurunun öngörülen süre içerisinde yerine getirilmesi gerekir. Aynı zamanda Özelleştirme Kanunu'nun 8. maddesinde bu konuda kararın iki ay içinde verilmesi gerektiği belirtiliyor, dolayısıyla başvuru sahibinin böyle bir karar alınmadan ölmüş olma ihtimali oldukça gerçekçi.
Bu bağlamda böyle bir dairenin mirasçılarına, kiracının başlattığı özelleştirme prosedürünü tamamlama hakkı verilerek, yaşadığı daireyi miras alma fırsatı elde ediliyor. Ancak bu konunun mirasçılar ile mülk sahibi yani devlet ile belediye arasında bir anlaşmazlığa konu olma ihtimali oldukça yüksektir. Bu nedenle, bu konuda anlaşmaya varılması mümkün değilse, tarafların bu konuda ihtiyaç duydukları kararı vermesi için mahkemeye gitmek zorunda kalacağı unutulmamalıdır.
Mahkemenin kendi lehlerine karar vermesi durumunda daire şeklinde mülk alıcısı olabilecek kişilerin çemberinin belirlenmesi, bir vatandaşın ölümünden sonra mirasçı çemberinin belirlenmesine ilişkin olağan prosedür temelinde gerçekleşir. Dolayısıyla yaşamı boyunca bu çevrenin tanımlandığı bir vasiyetname hazırlamışsa, bu belgede adı geçen kişilerin yanı sıra bu haklara sahip vatandaşlar da zorunlu pay mirasta: reşit olmayan veya engelli çocuklar, ebeveynler, bakmakla yükümlü olunan kişiler, ölen kişinin eşi. Vasiyetnamenin bulunmaması veya herhangi bir nedenle geçersiz sayılması halinde, miras başvurusunda bulunanların listesi, her miras hattının temsilcilerinin varlığına bağlı olarak yasal prosedüre uygun olarak belirlenir.

Davacıların iddialarının geçerliliğini teyit etmek için başvurabilecekleri belgelerden biri bu durumda Kararın 8. paragrafı olacaktır. Yüksek Mahkeme“24 Ağustos 1993 tarih ve 8 sayılı “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin” Rusya Federasyonu Kanununun mahkemelerince uygulanmasına ilişkin bazı konular hakkında. Ancak bu öğe mülkün kiracısının yaşamı boyunca özelleştirme başvurusunu veya uygulanması amacıyla verilen vekaletnameleri iptal etmediğinin kanıtlanması durumunda geçerli olacaktır. Üstelik adli makam Vatandaşın söz konusu dairede tek başına mı yaşadığı, yoksa ailesinin diğer bireylerinin de onunla birlikte mi yaşadığı gerçeği belirleyici olmamalıdır.

Sosyal kira sözleşmesine dayalı ikamet hakkının elde edilmesi

Sosyal kira sözleşmesi yapılan kişi, yaşamı boyunca dairenin özelleştirilmesine başvurmamışsa, mirasçılarından daireyi kullanma hakkını alma ihtimali hala mevcuttur. Mirasçıların özelleştirilmemiş bir dairede yaşama hakkına sahip olmasının temeli sosyal kira sözleşmesi ve onun ana hükümleridir.
Bu tür anlaşmaların uygulanmasına ilişkin koşulları tanımlayan ana hükümler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 8. Bölümünde belirtilmiştir. Özellikle, bu bölümde yer alan çeşitli maddeler, mülk sahibi (ev sahibi) ile vatandaş (kiracı) arasında, ikincisinin belirli bir konut binasındaki ikametinin meşruiyetini sağlamak amacıyla yapılan bir sosyal kira sözleşmesinin, her iki tarafın da sahip olduğu hak ve yükümlülükler.
Dolayısıyla, özellikle, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 67. Maddesi, kiracıya daha önce orada yaşamamış kişilerin bir apartman dairesine taşınma hakkını vermektedir ve aynı kanunun 69. Maddesi, bu kişilerin daireye üye olabileceğini belirlemektedir. kiracının ailesi. Bu kategori öncelikle bir vatandaşın çocuklarını, ebeveynlerini ve eşini içerir, ancak onunla birlikte yaşıyorlarsa ve ona liderlik ediyorlarsa diğer akrabaları da içerebilir. genel tarım. Başka kişilerin sosyal kira sözleşmesinde ilgili kayıtla aile üyeleri olarak dahil edilmesi ancak istisnai durumlarda mahkeme kararıyla mümkündür.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 69. maddesinin 2. paragrafına göre, konut kiracısının aile üyeleri, ev sahibine, yani dairenin sahibi olan devlet veya belediyeye göre eşit hak ve yükümlülüklere sahiptir. . Bu nedenle, bu belgenin 60. maddesinin içeriğine göre, böyle bir vatandaşın aile üyelerinin bu konutu kullanma ve sahip olma hakkına sahip olduğu ve onlar için böyle bir hakkın süresiz olduğu ileri sürülmelidir. Üstelik artık artık bu dairede yaşamaya devam eden aile üyesi tarafından bile tutuluyorlar. Bu mekanizma, örneğin boşanma durumunda, eski eşin ikamet yerini değiştirmemesi ve eski kocasıyla aynı dairede yaşamaya devam etmesi durumunda kullanılır.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 82. Maddesi, kiracının, yani mülk sahibi ile birlikte sosyal kira sözleşmesinin taraflarından biri olan kişinin ölümü durumunda uygulanması gereken algoritmayı tanımlar. . Özellikle, diğer tüm aile üyelerinin bu senaryoyu kabul etmesi durumunda kendisinin, ölen kişinin yerine işveren olarak tanınmasını talep etme hakkına sahip olduğuna dikkat çekiyor. Örneğin, bir apartman dairesinde bir baba, anne ve iki reşit olmayan çocuğu yaşıyorsa ve aileleri arasındaki sosyal kira sözleşmesinin konusu baba ise, onun ölümünden sonra annenin hak talebinde bulunma hakkı vardır. ölen babanın yerine kiracı statüsüne yükseltilmek.
Dolayısıyla bu durumda, ölen vatandaşın böyle bir aile üyesi ve ailesinin diğer üyeleri, bu dairede yaşama ve onu elden çıkarma hakkı da dahil olmak üzere, ölen kiracının yaşamı boyunca sahip oldukları tüm orijinal hak kapsamını elinde tutar. kanunla sağlanan diğer yollarla.
Bu senaryoda vurgulanması gereken önemli bir nokta, bu dairede yaşama hakkının, kişinin vefat eden kişinin sosyal kira sözleşmesinde belirtilen aile üyelerine ait olmasıyla belirlenmiş olmasıdır. Birinci derece mirasçılar da dahil olmak üzere akrabalardan biri olmak, bu dairede oturma hakkının ortaya çıkması anlamına gelmez. Yani, örneğin, mülkte bir büyükanne ve torun yaşıyorsa ve sosyal kira sözleşmesinde belirtilmişse, büyükannenin ölümünden sonra dairede yaşama hakkı yalnızca torunun elinde kalır. Anneannenin annesi olan kızı, işverenin vefatı nedeniyle böyle bir haktan yararlanamamaktadır.

İşverenin aile üyelerinin yetenekleri

Daha sonra, durumlarını uygun şekilde resmileştiren kiracının ailesinin üyeleri, genel rızaya tabi olarak, RF Konut Kanunu'nun 69. Maddesinde açıklanan koşulları karşılayan diğer kişileri bu binada barındırabilir. Ayrıca, “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin” yasa uyarınca, bu dairenin özelleştirilmesi için başvuruda bulunabilirler ve uygun bir süre geçtikten sonra bu tür mirası, mevzuata uygun olarak mülke kaydedebilirler. aralarında varılan anlaşma.
Bu fırsat onlara konutların özelleştirilmesine yönelik mevcut yasal temel tarafından sağlanmaktadır. modern Rusya. Şu anda düzenlemeye tabi Federal yasa 07/04/1991 tarih ve 1541-1 sayılı “Konut stoğunun özelleştirilmesi hakkında.” Bu yasanın 1. maddesi, özelleştirme yoluyla yasa koyucunun devlet veya belediye konut stokunda bulunan konutların vatandaşlara mülkiyet hakları temelinde ücretsiz devredilmesini anladığını ortaya koymaktadır. Bu yasanın 2. maddesine göre vatandaşların sosyal kira sözleşmelerine dayanarak kullandıkları daireler özelleştirmeye tabidir. Bu bakımdan ölen kişinin aile bireyleri, ölümünden sonra da özelleştirme hakkını kullanabilecektir.
Özelleştirilmemiş bir dairede yaşayan bir kiracının ölümünden sonra olayların gelişmesine yönelik bu iki senaryo, akrabalarına haklarını devralma ve belirli bir süre sonra mülkün mülkiyetini alma fırsatı veren en yaygın gerekçelerdir. yaşadığı konut binaları.

Konut mirası sorunlarını anlayın sıradan adama zor. Kimin miras alma hakkı vardır? Miras hakları nasıl tescil edilir? Özelleştirilmemiş bir dairenin (örneğin, üzerinde yaşadığınız belediye dairesinin) vasiyetini ve mirasını yapmak mümkün müdür? sosyal koşullar. işe alma)? Belediye konutlarını miras almanın özellikleri hakkında daha fazla konuşacağız.

Özelleştirilmemiş bir dairenin sahibi kimdir?

Vatandaşlar özel işlemler (bağış, satın alma), miras veya özelleştirme yoluyla bir dairenin mülkiyetini alabilirler. Daire özelleştirilmemişse, sakinler sosyal kira sözleşmesi temelinde içindedir. Dairede yaşama ve kullanma hakkı sağlar. Ancak bu tür konutları hiçbir şekilde elden çıkaramazsınız.

Özelleştirilmemiş konutlar belediyenin ya da devletin mülkiyetindedir. Sonuç olarak, yalnızca onlar tarafından yetkilendirilen kişiler bu mülk üzerinde tasarrufta bulunabilir. Belediye dairelerinin kiracıları bu sayıya dahil değildir.

Kanunen özelleştirilmemiş mülklerin mirası

Miras kuralları ve mülk sahiplerinin yetkilerine ilişkin hükümler medeni kanunla belirlenir. Ölen vasiyetçinin mülkünü alan kişiler için miras, bu mülk üzerinde yasal haklar elde etme fırsatıdır. Ancak belediye dairesini miras almak yasal olarak imkansızdır.

Belediye konutlarının kaderini yalnızca sahibi kontrol edebilir. Ancak bu durumda, statüsü gereği tüzel kişilik mirasta yalnızca mirasçı olarak hareket edebilir. Konutu kiralayanların da onu miras olarak başkasına bırakma yetkisi yoktur. Bu durumda vasiyet olmadan kanunen miras da mümkün değildir.

Böyle bir mirasın elde edilmesinin sırası ve prosedürü

Özelleştirilmemiş bir daire miras alınamaz. Bu nedenle merhumla birlikte yaşayan kişilerin apartmanda oturma haklarını farklı bir şekilde resmileştirmeleri gerekmektedir. Konutlarını kaybetmemek için şunları yapabilirler:

• mülk sahibiyle sosyal kira sözleşmesini yenilemek;
• merhum tarafından başlatılan işgal edilen dairenin özelleştirilmesi prosedürünü tamamlamak.

Kiracının ölümünden sonra belediye konutunun mirasçı olması mümkün olmayacağı gibi, onun adına vasiyetname bırakılması da mümkün olmayacaktır. Bu tür konutları yalnızca sahibi elden çıkarabilir.

Sahibinin ölümünden sonra özelleştirilmeyen bir daireyi kim alacak?

Tüm vatandaşlar özelleştirilmiş ve belediye konutları arasındaki farkı anlamıyor. Bazı insanlar bir apartman dairesinde yaşadıkları için buranın kendilerine ait olduğuna inanırlar. Bu nedenle kiracının ölümünden sonra dairenin mirasçısının kim olacağı konusunda sorular ortaya çıkıyor.

Özelleştirilmemiş konutların miras yoluyla geçmediğini ve intikal etmediğini bir kez daha hatırlatalım. Konut sakinleri yalnızca kiralanan konutu kullanmaya devam etme hakkını saklı tutabilir.

Daire merhum tarafından özelleştirilmediyse mirasa nasıl girilir?

Kanuna göre özelleştirilmemiş daire şeklinde mirasa girilmesi mümkün değildir.Ölen kişinin kendisiyle birlikte yaşayan akrabaları veya ailesi, kendileri için bir sosyal sözleşmenin yeniden düzenlenmesine güvenebilirler. işe alma Daireyi kullanma haklarını aldıktan sonra özelleştirebilirler.

Bir belediye dairesinin kiracısının ölümünden sonra özelleştirme, mülkiyet haklarını elde etmenin tek yoludur. Eğer uygun şekilde kayıtlılarsa, bu yaşam alanı zaten miras yoluyla devredilebilir.

Kiracının ölümünden sonra belediye dairesi

Belediye konutunu miras almak imkansızsa, kiracının ölümünden sonra onu kimin alacağı sorusu ortaya çıkıyor. Kiracının yalnız yaşaması durumunda belediyenin konutta diğer kiracıları barındırma hakkı vardır. Başkalarının onunla birlikte yaşaması başka bir meseleydi.

Belediye dairelerinin kiracıları sevdiklerini kayıt altına alabiliyor, eğer sorumlu kiracı ölmüşse, kalan kiracılar sosyal kira kaydını kendi adlarına yeniden yaptırmayı talep edebiliyor.

Kayıt yokluğunda belediye dairesinin mirası

Belediye dairesinin mirası Kayıtlı veya kayıtsız olarak izin verilmez. Ancak dairede kayıt varsa sakinlerin o süre boyunca dairede kalma hakkı vardır. yasal olarak ve ayrıca sosyal kira sözleşmesinin sizin adınıza yeniden kaydedilmesini isteyin.

Kayıt olmadığında Kiracıların konutta bulunma hakkı yoktur. İşverenle birlikte yaşıyorlarsa ancak kayıtlı değillerse, mahkemeden kendilerinin ölen kişinin ailesinin bir üyesi olarak tanınmasını talep etme hakları vardır. Şartlarının karşılanması durumunda kira sözleşmesini kendileri adına yenileyebilecekler.

Özelleştirilmeyen gayrimenkuller için vasiyet düzenlenir mi?

Vasiyetnamede her vatandaşın belirtme hakkı vardır. , malının mirasçısı kimdir? Ancak sadece kendi mülkünüzle ilgili vasiyet bırakabilirsiniz. . Kiracılara bu hak verilmiyor. Daire devlete aitse miras ölen kişiyle birlikte yaşayanlara gitmeyecektir.

Ölen kişinin yakınları tarafından sosyal kira sözleşmesi yapılması

Sosyal kira sözleşmesi imzalanan belediye konutu sahibinin ölümünden sonra gelecekteki kaderiyle ilgili soru ortaya çıkıyor.

Eğer konutta başka kiracı yoksa sözleşme feshedilir. Belediye daha sonra diğer sakinlerle yeni bir anlaşma yapabilir.

Kocanın sözleşmede kiracı olarak yer alması durumunda eşi ve onunla birlikte yaşayan diğer yakınları, mevcut sözleşmenin kendi adına yeniden tescil edilmesini isteyebilir. Sorumlu kiracıya ilişkin mevcut sözleşmede değişiklikler yapılır. Bunun gerçekleşme sırasına bakalım.

Konut Kanunu'na göre ölen kişinin yanında yaşayan herkesin yeni sorumlu kiracı olabileceği ortaya çıktı. Bu nedenle öncelikle bu sözleşmeyi kimin adına yeniden tescil ettirecekleri konusunda anlaşmaları gerekiyor. Bu sorunu çözdükten sonra yerel yönetime başvuruda bulunmanız gerekiyor.

• Başvuruya ek olarak aşağıdaki belgeleri de sağlamanız gerekecektir:
• sözleşmeyi yenilemek için diğer tüm sakinlerin rızası;
• aile bileşimi sertifikası;

Başvuru sahibinin kimliğini teyit eden belge.

Değerlendirme sonuçlarına göre belediye bir karar verir. Olumlu olması durumunda yeni kiracının seçtiği kişi evrakları imzalamaya davet edilir. Memnun olmayan sakinler, sözleşmeyi yenilemenin reddedilmesine itiraz edebilir.

Sorumlu kiracının ölümünden sonra bir dairenin özelleştirilmesi

Mirasa yalnızca sahip olunan mülkle ilgili olarak izin verilir. Özelleştirme sürecinde belediye konutlarının haklarını alabilirsiniz. Konutta yaşayan kişiler sosyal kirayı kendi adlarına yeniden kaydettirme hakkına sahiptir.