Ev zamanında teslim edilmiyor, ne yapmalıyım? Geliştirici evi teslim etmek için son tarihi ihlal ederse ne yapmalı? Mahkeme karar versin

Teslimat süresine gelince, önemli ölçüde azaldı. Bununla birlikte, satın almadan önce, herhangi bir potansiyel hissedarın inşaat alanındaki mevzuatı iyice incelemesi gerekir - hukuki okuryazarlık, işlemin her aşamasında faydalı olacaktır. En yaygın korkulardan biri yeni bir binanın teslim edilememesi veya işletmeye alınmasının ciddi şekilde gecikeceğidir. site, geliştiricinin evin teslim tarihini geciktirmesi durumunda ne yapılacağını buldu.

Geliştirici tarafından evin teslimi için son tarihlerin ihlali

Her şeyden önce, "müteahhit tarafından evin teslimi için son tarihlerin ihlali" ile "nesnenin hisse sözleşmesi katılımcısına devredilmesi için son tarihlerin ihlali" kavramlarını birbirinden ayırmak gerekir. İlk formülasyon, yasal olarak daha doğru bir "devreye alma süresi" anlamına gelir - tesisteki tüm inşaat ve montaj işlerinin tasarım ve izin belgelerine uygun olarak tamamlandığı resmi tarih. Devreye alma izni yalnızca Gosstroynadzor tarafından verilir.

Devreye alma sürelerinin ihlali, anahtarların teslim edilmesindeki gecikmeden çok daha az yaygındır. Zaten yeni bir binada bir daire satın aldıysanız, ancak devir hala devam ediyorsa, bu, kiralık konut için zaman ve para israfı tehdidi oluşturur, ancak kendinizi hemen dolandırılan hissedarlar arasında saymamalısınız. Tipik olarak geliştiriciler, para cezalarından kaçınmak ve itibarlarını zedelememek için hissedarları bu konuda önceden uyarır. Örneğin 2016 yılı sonunda Normann şirketinin yaptığı da tam olarak buydu. Paylaşılan inşaat katılımcılarına, belgelenen tamamlanma tarihinden en az 2 ay önce DDU'da değişiklik yapma önerisini içeren bir bildirim gönderilmelidir.

Paniğin nedeni ise sahada herhangi bir inşaat çalışmasının olmaması ve şirketin "sessizliği" oldu. Bir evin resmi olarak uzun vadeli bir inşaat projesi olarak kabul edilebilmesi için inşaatın en az son 1,5 yıldır ilerlemediğinin, yani; o "donmuş". Yeni düzenleyici kuralların 30 Haziran 2017'de yürürlüğe girmesinden sonra, hissedarlara karşı yükümlülüklerin yerine getirilmesinde DDU'da belirtilen tarihten itibaren 9 ayı aşan gecikmeler uzun vadeli inşaat olarak kabul edilecektir. Bu gerçeğin anlaşılmasının ardından yeni bina uzun vadeli inşaat projeleri listesine dahil edilecek ve yetkililer bundan sonraki çalışmaları yakından takip edecek.

Bir geliştiricinin bir evin tamamlanmasını ertelemesinin nedenleri çok farklı olabilir: verimsiz çalışmadan, genel yüklenicinin değişmesinden (ki bu her zaman inşaat şirketinin sorumluluğunda değildir), finansman kesintilerine ve belediyelerdeki sıradan gecikmelere kadar. Alarmı çalmadan önce mevcut durumu dikkatlice incelemenizi tavsiye ederiz.

Sorumluluk. Hissedarın eylemine yönelik 3 seçenek

Geliştiricinin evin teslim tarihini geciktirmesi durumunda hissedarın üç olası seçeneği vardır.

Öncelikle DDU katılımcısı, eğer böyle bir fırsat sağlanıyorsa, inşaat şirketiyle barışarak sözleşmeyi değişikliklerle yeniden imzalayabilir. Geliştiriciler çoğu zaman ertelemeler konusunda uyarıyor. Bununla birlikte, belgeyi imzalarken, yeni koşullara ilişkin hükümleri dikkatlice kontrol etmek gerekir - daha önce üzerinde anlaşmaya varılmayan belgelerde geliştiricinin hakları veya hissedarın yükümlülükleri yer alıyor mu?

Sorunu barışçıl bir şekilde çözmek istiyorsanız şirket, sözleşmeyi yenilemek yerine bazı “hediyeler” sunabilir: dekorasyon, mobilya vb. Bu tür anlaşmaları imzalarken hissedar, ek transferler için gelecekte tazminat alma fırsatını kaybedebilir. Böyle bir teklifin uygulanabilirliğini düşünmenizi, reddetmenizi ve yine de yeni bir sözleşme imzalayarak kendinizi yasal olarak korumanızı şiddetle tavsiye ederiz.

İkinci olarak, konutun geç teslim edilmesinin tüm sorumluluğu geliştiriciye ait olduğundan, en az 2 aylık bir gecikme olması durumunda hissedarın LDU'yu tek taraflı olarak feshetme hakkı bulunmaktadır. .

Üçüncüsü, dairenin sözleşmede belirtilen tarihte devredilmemesi koşuluyla hissedarın inşaat şirketinden parasal tazminat veya ceza alma hakkı vardır.

Nasıl ceza alınır?

1 Ocak 2017 tarihinde, nakit ödemelerin prosedürünü ve tutarını belirleyen 214-FZ “Özsermaye inşaatına katılım hakkında…” değişikliği yürürlüğe girdi. Geliştiricinin evin teslimini geciktirmesi veya daha doğrusu anahtarların teslim edilmesi için son tarihin geçmesi durumunda ceza uygulanır. Şirketin DDU'da kayıtlı evin devri için son teslim tarihlerini ihlal etmesi durumunda ceza, sözleşme tarihini takip eden ertesi günden nesnenin devredildiği ana kadar ödenir. Yani DDU dairenin devrinin 31 Ocak'tan önce yapılması gerektiğini belirtirse ancak gerçekte bu gerçekleşmediyse, 1 Şubat'tan itibaren hissedarın parasal tazminat alma hakkı vardır. “En geç dörtte bir” ifadesi sıklıkla kullanılır. Bu durumda cezanın tahakkuk tarihi, izleyen üç aylık dönemin ilk günü olarak kabul edilir.

Ödeme tutarını belirleme formülü tüm nesneler için aynıdır. Hissedarın gerçek kişi olması durumunda; sıradan bir vatandaş, geliştirici, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın kilit oranının 1/150'si tutarında bir ceza öder (2016'dan beri yeniden finansman oranına eşittir). Tüzel kişiler için - oranın 1/300'ü.

Diyelim ki:

• Sözleşme kapsamındaki nesnenin maliyeti 1,6 milyon ruble;
• Gecikme 90 gündü;
• Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın mevcut kilit oranı %10'dur;
• Hissedar bir bireydir.

1600000*90*0,1*1/150 formülünü kullanarak hesaplıyoruz. İnşaat şirketinin DDU katılımcısına 96 bin ruble ödemek zorunda olduğu ortaya çıktı.

Standart anlaşmalarda neredeyse her zaman “Tarafların Sorumluluğu” bölümü bulunsa da geliştiricinin bu tür yükümlülükleri gönüllü olarak veya ön deneme yoluyla yerine getirmesi pek olası değildir (sözleşmenizde böyle bir madde bulamazsanız, bu bir uzmanla iletişime geçmeniz için bir nedendir). avukat). Her durumda, sorunu öncelikle geliştiricinin kendisiyle bir talep göndererek tartışmak daha iyidir. Firmanın belgeyi aldığı tarihten itibaren 10 gün içinde talebi yerine getirmesi gerekiyor. Bu olmazsa, mahkemelere dava açabilirsiniz.

Geliştiriciye karşı hak talebi nasıl açılır?

Geliştiriciye karşı teslimat sürelerinin ihlali nedeniyle herhangi bir şekilde dava açılabilir, ancak hazırlamanın belirli kuralları vardır. Memnuniyetsizliğin gerekçesinin son derece spesifik ve açık olmasını sağlamak için gereklidirler. Her iddianın bir giriş, motivasyon ve savunma kısmı olmalıdır. Belge yanlış hazırlanırsa geliştirici yükümlülüklerini yerine getirmeyi kolaylıkla reddedebilir ve mahkeme iddiayı reddedecektir.

Sorunun mahkemede çözülmesi gerekiyorsa, hisseli inşaat alanında uzman bir kişiden hukuki yardım almanızı öneririz. İstatistiklere göre, temsil edilmeden davaların değerlendirilmesine katılan kişiler, yani; Kendi çıkarlarını tek başına savunanlar, hukuki prensipler, mevzuat konusundaki yetersiz bilgi, iddianın özünün bilgisizce sunulması ve diğer çeşitli incelikler nedeniyle ceza miktarlarında indirim uygulanıyor.

Adli uygulamalar, hukuki destekle bir iddiaya tatmin edici bir çözüm bulma şansının önemli ölçüde arttığını göstermektedir. Bu durumda masraflar kısmen veya tamamen davalı tarafından karşılanır; geliştirici.

Hissedarların avukatlarımıza sorduğu soruların büyük çoğunluğu, bir apartmanın teslimi için son teslim tarihlerinin ihlali ile ilgilidir. Geliştirici daireyi teslim etmekte gecikirse hissedar ne yapmalıdır? Haklarınızı nasıl korursunuz? Dikkat! Bu madde yalnızca ortak inşaatlara katılım sözleşmeleri için geçerli olup, konut kooperatiflerinden daire satın alınması durumları için uygun değildir. 214-FZ kapsamındaki ceza, konut kooperatifine katılım yoluyla satın alınan daireler için geçerli değildir.

Daire teslim tarihi nasıl belirlenir?

Bitmiş hisse inşaatının devri için son tarih, ortak inşaata katılıma ilişkin yazılı anlaşmanın şartlarında her zaman belirtilir. Kanunda bu sürenin nasıl belirleneceği düzenlenmemiştir. Önemli olan, belirli bir apartmanın veya blok bölümünün tüm hissedarları için aynı olmasıdır.

Hisse katılımı sözleşmeleri genellikle 2 ana son tarihi içerir - evin işletmeye alınması süresi (işletmeye alma izninin verilmesi) ve dairenin hissedarlara devredilmesi süresi. Yasaya göre, yerel yönetim evi kabul edip geliştiriciye giriş izni verene kadar geliştiricinin daireleri hissedarlara devretme hakkı bulunmuyor. Yani önce ev işletmeye alınıyor, ardından tamamlanan daireler özsermaye sahiplerine devrediliyor. Bu nedenle, bir sözleşme imzalarken hissedarın aşağıdaki hususlara dikkat etmesi gerekir: dairenin devri süresince.

Bir dairenin devri için son tarih farklı şekillerde belirlenebilir:

• kesin tarih - örneğin, “En geç 31 Aralık 2014 tarihine kadar”. Bu seçenekle, dairenin transferindeki gecikme ertesi günden itibaren, yani 01/01/2015 tarihinden itibaren dikkate alınır;
• blok tanımı - örneğin, "2014'ün 3. çeyreğinde." 2014 yılının 3. çeyreği 07.01.2014 ile 30.09.2014 tarihleri ​​arasında sürecektir. Bu nedenle gecikme, çeyreğin bitiminden sonraki ertesi gün, yani 10/01/2014 tarihinden itibaren başlayacaktır;
• işletmeye alma izninin alınma süresine bağlı olarak - örneğin, “İşletme izni almak için tahmini son tarih 2015 yılının 1. çeyreğidir. Daire, işletmeye alma izninin alındığı tarihten itibaren 30 gün içerisinde pay sahibine devredilir.”. Bu seçenekle öncelikle taşınma izni almak için son tarihi belirleyeceğiz (31 Mart 2015 dahil) ve dairenin devri için 30 gün ekleyeceğiz (30 Nisan 2015 dahil). Toplamda gecikme 05/01/2015 tarihinden itibaren başlayacaktır.

Planlanan (geliştirici tarafından garanti edilmeyen) şartlar hakkında

Kurnaz geliştiriciler genellikle hisse katılım sözleşmelerinde dairenin devri için son tarihin "gösterge niteliğinde", "planlanmış", "geliştirici tarafından garanti edilmediğini" ve değişebileceğini yazar. Yargı pratiğimiz, geliştiricinin tek taraflı olarak tamamlanma tarihini erteleyemeyeceği için bu tür hükümlerin mahkeme tarafından dikkate alınmadığını doğrulamaktadır.

Daire teslim süresi kaçırılırsa ne olur?

“Ortak inşaata katılım” yasasına göre geliştirici, pay sahibine yazılı olarak bildirmek evin inşaatının sözleşmede belirtilen sürelere uymaması. Geliştiricinin bu bildirimi size imza karşılığında vermesi veya bildirimli taahhütlü posta yoluyla göndermesi gerekir. Kanun ayrıca, bu tür bir bildirimin gönderilmesi için son tarihi de belirler - sözleşmede belirlenen son tarihten en az 2 ay önce. Uygulamada, yeniden planlama bildirimi her zaman gönderilmez.

Yasa gereği, geliştiricinin size bir yeniden planlama bildirimi ile birlikte göndermesi gerekir. sözleşmeyi değiştirme teklifi. Uygulamada geliştirici, dairenin transferini ertelemek için size sözleşmeye ek bir sözleşme imzalamanızı teklif edebilir.

Hissedarın dairenin devir süresini değiştirmek için sözleşme imzalaması zorunlu mu?

Hayır, buna mecbur değilim. “Ortak İnşaata Katılım Hakkında Kanun”, ortak katılım sözleşmesinin değiştirilmesi konusunun Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu) tarafından düzenlendiğini belirtmektedir. Ve Medeni Kanun, sözleşmede değişiklik yapılmasının öncelikle tarafların mutabakatı ile mümkün olduğunu söylüyor. Hissedar olarak siz de sözleşmede eşit taraf olduğunuz için, daire teslim tarihinin ertelenmesi yönünde sözleşmeyi değiştirmenin sizin için yararlı olup olmadığına kendiniz karar verebilirsiniz.

Elbette bazen bir dairenin devri için son tarihin ertelenmesi hissedar için uygun olabilir. Örneğin, taksitli bir daire satın aldıysanız ve devredildiğinde dairenin son ödemesini ödemeniz gerekiyorsa, ancak henüz gerekli tutara sahip değilseniz. Her ne kadar çoğu zaman tam tersi olsa da: hissedar dairenin hızlı teslimi ile ilgileniyor çünkü akrabalarıyla birlikte kiralık bir dairede yaşamaya ve diğer zorluklara katlanmaya zorlandı. Bu durumda sözleşmeye ek bir sözleşme imzalanmasına gerek yoktur.

Hissedar yine de dairenin transferini ertelemek için bir anlaşma imzalarsa ne olur?

Geliştirici, ek sözleşmede belirtilen yeni süre içerisinde daireyi size devretme hakkına sahip olacaktır. Yani asıl sözleşmedeki süre dikkate alınmayacaktır. Bu, dairenin geç teslimi için ceza isteyemeyeceğiniz anlamına gelir (tabii ki geliştirici yeni son teslim tarihini ihlal etmedikçe).

Geliştiricinin evi teslim etmekte geciktiği nasıl kanıtlanır?

Ek hisselerin devri için son tarihlerin ihlali, daire kabul belgesi ile kanıtlanır:

• seçenek 1 - henüz böyle bir eyleminiz yok. Bu, dairenin henüz size teslim edilmediği ve geliştiricinin yükümlülüklerini yerine getirmediği anlamına gelir;
• seçenek 2 - Hisse katılım sözleşmesinde belirtilen tarihten daha sonraki bir tarihe sahip bir devir ve kabul belgeniz var.

Bu durumda daireyi devretme yükümlülüklerinin zamanında yerine getirildiğinin geliştirici tarafından kanıtlanması gerektiğini lütfen unutmayın.

Henüz giriş izniniz yoksa ancak geliştirici sizi zaten bir transfer ve kabul sertifikası imzalamaya zorluyorsa ne yapmalısınız?

Uygulamada, evin genel olarak teslime hazır olması ve giriş izninin alınmasındaki sorunların yerel alanın peyzajı ve benzeri eksikliklerle ilgili olması durumunda geliştiriciler bu tür sözleşmeleri imzalamayı teklif edebilir. Geliştirici size anahtarları verebilir ve daireye erişime izin verebilir.

Ancak böyle bir işlem hukuka aykırı olduğundan geçersiz sayılacaktır: Giriş izniniz olmadan bir daireyi devredemezsiniz. Tapu imzalansa bile, mülkiyet haklarını esas alarak tescil ettiremeyecek ve dairenizin tam sahibi olamayacaksınız. Bu yasada, büyük olasılıkla, daire alanındaki olası bir değişiklikle ilgili olarak geliştiriciyle nihai ortak anlaşmalarınız hakkında yazılmayacaktır, çünkü BTI henüz dairelerin ölçümlerini alamayacaktır ve onlar için teknik planlar yazın.

Yine de böyle bir devir ve kabul belgesini imzaladıysanız, evin teslimindeki gecikmeyle ilgili olarak müteahhit aleyhindeki iddianızı değerlendirirken mahkemede bunun geçerliliğine itiraz edebilir ve mahkemeden nihai belgenin imzalandığı tarihte bir ceza tahsil etmesini isteyebilirsiniz. .

Geliştirici daireyi teslim etmekte gecikirse ne yapmalı?

1. Geliştiriciye bir şikayet yazın.

Talebinizde dairenin devredilmesini, dairenin geç devredilmesi nedeniyle ceza ödenmesini ve ayrıca zararlarınızın tazmin edilmesini (örneğin kiralık bir dairenin kiralanması masrafları) talep edebilirsiniz. Lütfen tüm kayıplarınızın belgelenmesi gerektiğini unutmayın. Kiralık bir dairenin masraflarının geri ödenmesini istiyorsanız, talebinize kira sözleşmesinin ve ödeme belgelerinin (ödeme emirleri, makbuzlar vb.) bir kopyasını eklediğinizden emin olun. Mümkünse başka bir daire veya odaya sahip olmadığınızı veya kullanmadığınızı gösteren kanıtları da hazırlayın.

2. Hak talebini geliştiriciye devredin.

İddia, iddianın sizin kopyanızdaki imza karşılığında teslim edilir veya geliştiriciye bildirimli taahhütlü posta yoluyla gönderilir. Talebin ve posta bildiriminin gönderilmesi için geliştiricinin makbuz işareti veya posta makbuzlarıyla birlikte hak talebinin kopyasını kaydettiğinizden emin olun.

Ne zaman hak talebinde bulunmalıyım?
Devir ve kabul belgesinin imzalanmasından önce de mümkündür, sonrasında da mümkündür. Dairenin tapuya devredilmesinden önce hak talebinde bulunursanız, 1 günlük gecikme cezasının tutarını belirtiniz, cezayı başvurunun yapıldığı gün referans olarak hesaplayınız ve cezanın 1 gün sonra ödenmesini isteyiniz. dairenin tapuya devredildiği gün. Kanun imzalandıktan sonra bir talepte bulunursanız, fiili gecikmeye bağlı olarak derhal sabit bir miktar belirtin.

3. Mahkemeye gidin.

Geliştirici şikayetinize yanıt vermediyse veya anlaşmazlığı çözmek için kabul edilebilir bir yol önermediyse, tüketicinin korunması talebiyle derhal mahkemeye gitmenizi öneririz. Şikayette belirtilen şartlara ek olarak, isteğe bağlı olarak uyulmaması nedeniyle manevi zarar tazminatı (miktarını kendi takdirinize göre belirleyin) ve “Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun”un 13. Maddesinin 6. Kısmı uyarınca para cezası ekleyebilirsiniz. Tüketici gereksinimlerini karşılama prosedürü.

Geliştirici, gecikmesi nedeniyle, evin işletmeye alınması için yapılan ekstra sayaç veya %3'e kadar masraflar için yaptığım ek ödemeyi iptal edebilir mi?

Olabilir ama bunu yapmak zorunda değilsin. Evin tesliminde gecikme olması durumunda bu tür ek ödemeler otomatik olarak iptal edilmez. Ne yazık ki geliştiricinin sözlü güvenceleri yeterli değil. Bu nedenle geliştiriciyi sözleşmeye ek bir anlaşma imzalamaya ikna etmeniz gerekecektir. Böyle bir sözleşmede, yer değişikliği karşılığında ek ödeme yapılması ve geliştiriciye yapılan masrafların karşılanması şartının, pay katılma sözleşmesi kapsamı dışında bırakılmasına ilişkin bir hükmün yer alması gerekmektedir.

Geliştiriciyi ikna edemediyseniz ek ödemelere ilişkin madde uygulanmaya devam edecektir. Bu, geliştiriciye gerekli tutarları ödemeniz gerektiği anlamına gelir. Ödeme yapılmaması durumunda mahkemede bunları sizden geri alabilecektir. Geliştiriciye yapılan bu ek ödemelerden bağımsız olarak tüketicinin korunmasına ilişkin talebinizi iletebilirsiniz.

Devir ve kabul belgesinde, hissedarın dairenin devir zamanına ilişkin herhangi bir iddiasının bulunmadığına dair bir not yer alıyorsa ne yapmalı?

Aşağıdaki eylem planını önerebiliriz:

1. Devir ve kabul belgesi metninde değişiklik talep eden geliştiriciye yazılı bir beyan yazın,Çünkü evin tesliminin zamanlaması konusunda şikayetleriniz var. Bu gerekliliği cezanın ödenmesine ilişkin talepte de ekleyebilirsiniz. Bu beyan/talep, kopyanızdaki imza karşılığında geliştiriciye teslim edilmelidir.
2. Geliştiricinin tepkisini bekleyin. Kabul sertifikasını imzalamak için son tarihi unutmayın - bu, geliştiricinin nesnenin transfere hazır olduğuna ilişkin mesajının alındığı tarihten itibaren 7 iş günüdür (ortak inşaata katılımla ilgili Federal Kanunun 8. Maddesine göre) veya başka bir dönemdir ( DDU sözleşmenizin şartlarına göre).
3. Rezervasyonlu dairenin kabul belgesini imzalayın, geliştiricinin transfer ve kabul sertifikasında değişiklik yapmaması ve imzalamayı reddetmek için herhangi bir gerekçenizin olmaması (örneğin çözülmemiş kusurlar) durumunda.

Rezervasyon, imzanızdan sonra yasanın tüm kopyalarında yapılır:
“Dairenin ___ ile _____ arasındaki süre boyunca geç devredilmesi nedeniyle ceza ödenmesine ilişkin talepler var. İmza, Soyadı, I.O., tarih.”

Böyle bir tapu ile mülkiyet haklarının tescilinde herhangi bir sorun yaşar mıyım?

Devletin gayrimenkul haklarının tesciline ilişkin Federal Kanun, üzerinde silintiler veya eklemeler bulunan, üzeri çizili kelimeler ve bunlarda belirtilmeyen diğer düzeltmeler içeren belgelerin, kurşun kalemle yapılmış belgelerin ve ciddi hasara sahip belgelerin açıkça yorumlanmasına izin vermeyen belgeleri belirtir. içerik (18.Maddenin 3.Bölümü).

Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'nın 1 Temmuz 2002 tarih ve 184 sayılı Emri (Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemlere ilişkin metodolojik tavsiyeler), eklemelerin, silmelerin, üstü çizili kelimelerin ve diğer düzeltmelerin belgeler belirtilmelidir (Yasanın 18. Maddesinin 3. fıkrası), kişilerin (kişilerin), örneğin belgeyi imzalayan işleme katılanların imzasıyla onaylanması da dahil.

Yani tescil kabul edilmiş ve imzanız ile teyit edilmişse, işlemin kabul edilmesi gerekir.

• Bir kurye kullanarak talepte bulunabilirsiniz; kuryenin bu tür belgelerin kabul damgası alması gerektiğinin farkında olup olmadığını kontrol ettiğinizden emin olun. Yani, resepsiyona evrak bırakamayacaksınız.
• Postayla gönderebilirsiniz - değerli bir envanter içeren taahhütlü bir mektup gönderme seçeneğini kullanın, böylece gerekirse mahkemede talebi gönderdiğinizi onaylayabilirsiniz. Geliştiricinin yasal ve gerçek adresine derhal göndermeniz gerekir.
• Belgeyi şahsen alabilirsiniz - ancak talebin sekreterden veya daha iyisi müdürün kendisinden veya geliştiricinin baş avukatından kabul edildiğine dair bir not almanız gerekir.

Mahkemeye gitmek Geliştiricinin, talebinize başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde yanıt vermesi gerekir. Bu olmazsa veya geliştirici sizi reddederse mahkemeye gitmeniz gerekecektir.

Avukat tavsiyesi: geliştirici evi teslim etmekte gecikirse ne yapılmalı

Uzaktan kumanda sözleşmesi kapsamında 1 milyon ruble ödediniz. İddianın yazıldığı günkü kilit oran %8,5'ti. Bir bireysiniz ve evinizin teslimi 100 gün gecikti.
1 milyon x 1/150 x %8,5 x 100 = 56.666 ruble - bu, geliştiriciden 100 günlük gecikme için talep edebileceğiniz tutardır. İddia Duruşma öncesi iddia, geliştiriciyle iletişime geçtiğiniz ve bunu yaptığınızı kanıtladığınız bir belgedir. Sivil ilişkilerdeki sorunu duruşma öncesi bir şekilde çözmeye hazırız. Öncelikle böyle bir iddia yazmanızda fayda var; bu sizi mahkemede vicdanlı bir vatandaş olarak tanıtacaktır.

Geliştirici evin teslimatını geciktirirse ne yapacağınızı ve nasıl doğru bir şekilde şikayet yazacağınızı merak mı ediyorsunuz? Aslında her şey basit - iddianın kanunla belirlenmiş bir biçimi yok, bu da oldukça özgürce yazıldığı anlamına geliyor. Tüm sivil belgeler için temel gereksinimleri kullanın.

Bir dairenin sözleşmeye göre devredilmesinde gecikme nedeniyle müteahhitten ceza nasıl alınır?

Aynı zamanda, hissedarların yasal bilgisizliği, onların sağlanan fırsatlardan tam olarak yararlanmalarına izin vermiyor, bu da geliştiricilerin çoğu durumda sorumluluktan kaçınmasına olanak tanıyor. Soru: Geliştirici ile bir sözleşme yapmayı reddetme Bir dairenin teslim şartlarını değiştirmek için geliştirici ile bir sözleşme yapmayı reddedebilir miyim, eğer öyleyse, hangi nedenlerle? Cevap Dairenin teslim şartlarını değiştirmeye ilişkin anlaşmanın hukuki niteliği, her iki tarafın iradesinin açıklanmasını gerektirir, bu nedenle hissedarı bunu yapmaya zorlamak imkansızdır.

Bu nedenle, geliştiricinin, sebepleri belirtmeden veya sözleşmede belirtilen süreyi geçmeyecek şekilde daireyi devretme yükümlülüğünü belirtmeden bir sözleşme imzalamayı reddetme hakkına sahipsiniz (Madde 3'ün 3. fıkrası).

İnşaattaki gecikmeler için geliştiriciden ne kadar tazminat ödenmesi gerekiyor?

Dikkat

Her şey oldukça basit - bir talep beyanı yazıyoruz, devlet ücretini ödüyoruz, belgelerin kopyalarını başvuruya ekliyoruz. Geliştiricinin kayıt olduğu yerdeki mahkemeye başvurmanız gerekir.

Önemli

Avukatlardan sıklıkla, geliştiricinin evin teslimatını geciktirmesi, bir talep yazılması ve geliştiricinin gereksinimlerinizin yerine getirildiğinin reddedilmesi veya onaylanmasıyla yanıt vermemesi durumunda ne yapılması gerektiğini açıklamaları istenir. Genellikle bu, avukatlarla yapılan bir toplantıya davetlere benzer ve burada sizden mümkün olan her şekilde hak talebinden feragat etmeniz istenecektir.

Bir ses kayıt cihazı kullanarak şikayet gönderdikten sonra geliştiricinin temsilcileriyle yapılan görüşmeleri kaydedin ve ayrıca mahkemeye yapılan başvuruya transkript ekleyin.

Geliştirici tarafından daire teslimi için son tarihlerin ihlali

• Böyle bir anlaşmanın imzalanması teklifi, dairenin hissedarlara kiralanması için son tarihin sona ermesinden en geç 2 ay önce gönderilmelidir. Böyle bir teklifle birlikte geliştirici, inşaatın zamanında tamamlanmasının imkansızlığını teyit eden hissedar belgelerini göndermelidir.

  Bu gereklilikler karşılanmazsa, hissedarın bir anlaşma yapmayı reddetmesi fazlasıyla ikna edici ve haklı olacaktır.

Sonuç Bir dairenin teslim şartlarının ihlali, sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi, kesinlikle ortak inşaat katılımcıları ve tüketiciler olarak hissedarların haklarının ihlalidir. Aynı zamanda mevcut mevzuat onlara haklarını korumak ve geri kazandırmak için birçok farklı araç sunmaktadır.

2018'de 214 sayılı Federal Kanun uyarınca geliştiriciden ceza alma prosedürü

Konut kooperatifinden ayrılma koşullarını dikkatlice inceleyin. Sözleşme, konut kooperatifinin, sözleşmenin feshi üzerine, geliştiricinin evin teslimini geciktirmesi durumunda tazminat olarak ödenen parayı alıkoymasını öngörebilir ve siz de bu konuda ne yapacağınızı düşünüyorsunuz. Hisse katılma ön sözleşmesi öyleyse size kötü bir haberimiz var. Bir ön anlaşma veya kambiyo senedi, bir vatandaş ile bir kuruluş arasında tamamen farklı bir ilişki şeklidir ve 214-FZ'nin hiçbir hükmü uygulanmaz.
Böyle bir anlaşmayı feshetme talebiyle mahkemeye gidebilirsiniz, ancak aslında büyük olasılıkla mahkemede böyle bir anlaşmanın yasal gücü olmayabileceğinden iddialarınızdan feragat alacaksınız. Polise başvurmanız ve bir dolandırıcılık davası açmanızı istemeniz gerekecek.
Böyle bir durumda paranızı geri alma şansınız minimumdur.

Geliştirici evin teslimini geciktirirse ne yapmalı?

Rusya Bankası Yönetim Kurulu kararıyla kurulmuştur (Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın www.cbr.ru resmi web sitesinden 28 Nisan 2017 tarihli bilgisi).

• 16.06.2017 tarihinden itibaren Bugüne kadar temel oran yıllık yüzde 9'dur. Rusya Bankası Yönetim Kurulu kararıyla kurulmuştur (Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın www.cbr.ru resmi web sitesinden 14 Haziran 2017 tarihli bilgi)
• 18.08.2017 tarihinden itibaren Bugüne kadar temel oran yıllık yüzde 8,5'tir. Rusya Bankası Yönetim Kurulu kararıyla kurulmuştur (Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın 16 Ağustos 2017 tarihli resmi web sitesi www.cbr.ru'dan alınan bilgiler)
• 30.10.2017 tarihinden itibaren Bugüne kadar temel oran yıllık yüzde 8,25'tir.

Alexander Marushchenko Kıdemli avukat DDU koşullarının bu sürelere uyması durumunda cezalar hesaplanırken çeşitli ilkeler uygulanır. Bunlardan birini temel alarak maksimum faydayı elde etmeye çalışabilirsiniz.

Vergi borcu için ceza hesaplayıcı (FZ 214)

Sorunun yargı yoluyla çözülmesi durumunda geliştiriciden manevi tazminat, iddiada belirtilen iddiaların toplam tutarının %50'si tutarında para cezası, yasal hizmetler ve yasal masraflar da tahsil edilebilir. Hissedarın eylemleri, geliştiricinin mülkün transferini ne kadar geciktirdiğine bağlıdır. Olayların gelişimi için çeşitli seçenekler vardır. Her birini ayrı ayrı ele alalım. Mülkün geç teslimi cezası Geliştirici, vade tarihinden bir ay önce, konutu devretmeye hazır olduğunu katılımcılara bildirmekle yükümlüdür.

Bir daire satın aldıysanız ancak teslim tarihi sürekli erteleniyorsa, uzmanlar öncelikle mülkün teslimindeki gecikmenin zamanlamasını öğrenmenizi ve daha sonra ne yapacağınıza karar vermenizi öneriyor.

“Nesnenin tesliminde gecikme olması durumunda hissedarın eylemleri, davanın özel koşullarına bağlı olmalıdır. Bu özel koşulları öğrenmek için geliştiricinin kendisiyle ve diğer hissedarlarla iletişime geçin, tematik bir forumu ziyaret edin: genellikle orada hem diğer hissedarlardan gelen mesajları hem de şirketin yanıtlarını bulabilirsiniz. Geliştiricinin küçük sorunları varsa, sözleşmeyi feshetmek ve daireyi satmak karlı olmayacağından en uygun çözüm beklemek olacaktır. Gerçek şu ki, sözleşmeyi feshetmek ve dava açmak durumu daha da karmaşık hale getirebilir (özellikle bu kitlesel bir olguysa) ve şirket, evi kiralamak yerine ortaya çıkan engelleri aşmakla ilgilenecektir. Bir nesneyi ancak bu kadar sorunlu bir dönemde piyasa fiyatının çok altında bir fiyata satabilirsiniz. Evin teslim edilmesini beklemeye karar verirseniz ancak inşaat süreci gecikirse, geliştiriciyle iletişime geçerek cezanın ödenmesini talep edebilirsiniz. İnşaatın hızlandırılmasına gelince, hissedarları ve onların çeşitli makamlara (idare, İnşaat Bakanlığı vb.) itirazlarını birleştirmek genellikle etkilidir.” - AiF.ru'ya söyledi Gayrimenkul Avukatları Birliği Başkanı Oleg Sukhov.

Yatırılan parayı iade etmek mümkün mü?

Evet, yapabilirsin. Evin teslimi için yeni sürelerden memnun kalmadığınız takdirde mahkemeye giderek yatırdığınız parayı geri alabilir ve ceza alabilirsiniz. Ayrıca geliştiricinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi nedeniyle oluşan masraflar için de dava açabilirsiniz. 214-FZ sayılı Kanuna göre “Apartmanların ve diğer gayrimenkul nesnelerinin ortak inşaatına katılım” uyarınca geliştiricinin her gecikme günü için ceza ödemek zorunda kalacak. Ancak inşaat süresini değiştirmek için ek sözleşme yaptıysanız artık ceza talebinde bulunamayacaksınız.

Yasaya göre, geliştiriciye sözleşmenin feshi konusunda yazılı bildirimde bulunulduktan sonra geliştirici, en geç 20 iş günü içinde DDU'da belirtilen dairenin tüm maliyetini ve kullanım faizini iade etmekle yükümlüdür. fonlar.

Müteahhitle bir anlaşma imzalayarak müşterisi, yalnızca kalitesi belirtilen parametrelere uygun konut almayı değil, aynı zamanda kararlaştırılan zaman dilimi içinde daireyi almayı da bekliyor. Maalesef tüm hissedarlar zamanında konut alamıyor ve bazıları dairenin kendilerine zamanında devredilmemesi nedeniyle ek masraflara katlanmak zorunda kalıyor.

Bugün, geliştiricinin inşaatı geciktirmesi durumunda hissedarın ne yapması gerektiğinin yanı sıra geliştiricinin mahkemede yapılan masrafları tazmin etmeye zorlanıp zorlanamayacağından bahsedeceğiz.

Kriz bir krizdir; herkes acı çeker

Geliştiricilerin faaliyetleri, konut talebini belirleyen genel ekonomik durumun yanı sıra inşaat malzemeleri ve ulaşım hizmetleri fiyatlarındaki değişikliklerle de yakından ilgilidir. Kriz dönemlerinde talepte düşüş oluyor, geliştiricilerin gayrimenkullerini satması giderek zorlaşıyor, talep düştüğünde daireleri planlanan fiyata satmak kolay olmuyor, revize edip düşürmek zorunda kalıyorlar. Ek fonun yokluğunda (ki yine krize girmek kolay değil)İnşaatın tamamlanmasıyla ilgili sorunlar ortaya çıkabilir ve buna bağlı olarak gayrimenkul inşaatı için son tarihler ihlal edilir.

Buna karşılık, geliştiricinin müşterisi, konut transferinin ertelenmesi maliyetlerle ilişkili olduğundan dairesini mümkün olduğu kadar çabuk almak istiyor. Birçok daire ipotek ile satın alındı ​​​​ve mülk mülkiyete geçene kadar (Banka lehine teminat tescili) borçlu krediyi daha yüksek bir faiz oranıyla ödemek zorunda kalır (%2,5'a kadar daha yüksek). Bazı hissedarların kendi konutları yok ve geliştirici konutu teslim edene kadar kiralık bir daire için ödeme yapmaya devam etmek zorunda kalıyor.

Sözleşmenin formatı ve hasar tazminatı olasılığı

Geliştiricinin müşterileri inşaat zaman çizelgesini hiçbir şekilde etkileyemez. İnşaat işi sözleşmede belirtilen süre içinde tamamlanmazsa, durumdan üç çıkış yolu vardır: sözleşmeyi feshetmek, inşaatın tamamlanmasını beklemek ve ceza için tazminat talep etmek veya herhangi bir talepte bulunmadan beklemeyi kabul etmek. Çoğu şey geliştiriciyle imzalanan sözleşmenin formatına bağlıdır:

Gayrimenkul alımı konut kooperatifi formatında yapılmışsa (bir konut inşaat kooperatifine katılarak) bu durumda inşaatın tamamlanma tarihi genel oylamayla ertelenebilir ve hak talebinde bulunacak kimse yoktur;

Satın alma, bir ön alım satım sözleşmesi çerçevesinde yapılmışsa, bu sözleşme aslında alıcıyı hiçbir şekilde koruyamaz çünkü yalnızca tarafların ana sözleşmeyi imzalama niyetinden söz eder;

Konut DDU kapsamında satın alındıysa (eşitlik anlaşması), bu durumda hissedar, geliştiricinin dairenin devri için son tarihlere uymama sorumluluğunu öngören Federal Kanun-214 ve Rusya Federasyonu “Tüketici Haklarının Korunmasına İlişkin Kanun” tarafından korunmaktadır. ”.

Daireyi kabul ettikten sonra ceza alın

FZ-214 Kanunu, geliştiricinin ancak son teslim tarihlerini ertelemek için hissedarla ek bir anlaşma yapması durumunda eksik son teslim tarihlerine ilişkin sorumluluktan muaf tutulduğunu belirtmektedir. Ayrıca ilgili bildirimin sözleşmede belirtilen tarihten en geç iki ay önce gönderilmesi gerekmektedir. Geliştirici yetişemeyeceğini görürse gerekli önlemleri önceden alması kendisi için daha iyidir.

Geliştiricinin son teslim tarihlerini karşılamadığını ve işi zamanında tamamlamadığını hissedara bildirmemesi durumunda, hissedar yasal olarak bir cezanın ödenmesini talep edebilir (bu, DDU tarafından öngörülmüştür).

Ceza miktarı, sürenin dolduğu andan dairenin devrine kadar geçen sürenin yanı sıra Merkez Bankası tarafından belirlenen güncel refinansman oranı esas alınarak hesaplanır.

Ceza miktarı nasıl hesaplanır? Merkez Bankası yeniden finansman oranı, Merkez Bankası'nın Rus bankalarına kredi sağladığı mevcut faiz oranıdır. Bu oran sürekli değişmektedir ve günümüzde(Eylül 2018)

%7,5, bir sonraki oran revizyonu Aralık 2018’de olacak. Hissedarın tüzel kişi olması durumunda, geliştiricinin son teslim tarihlerine uymaması nedeniyle, sözleşme tutarının geciktiği her gün için yeniden finansman oranının 1/300'ü kadar ceza uygulanır. Hissedarın özel kişi olması durumunda ceza miktarı iki katına çıkarılır. Örneğin, DDU kapsamındaki ödeme 7 milyon ruble olarak gerçekleşti ve geliştiricinin daireyi 3 ay süreyle devretmesi gecikti(90 gün)

Mevcut yeniden finansman oranı %7,5'tir. Hesaplama şu şekilde gerçekleştirilir:

7000000*1/300*7,5/100*90*2 = 315000 ruble.

Mahkeme cezanın miktarını neden azaltabilir?

Çoğu zaman olduğu gibi, bir mevzuat açıkça diğeriyle çelişiyor. Öyle görünüyor ki, ceza miktarının nasıl hesaplanacağına dair bir hüküm varsa, o zaman neden bu miktarın azaltılabileceği bir yasaya ihtiyacımız var? Bununla birlikte, bunun bir nedeni var; örneğin, hissedarlar tarafından toplu dava açılması ve geliştirici tarafından büyük meblağların ödenmesine ilişkin mahkeme kararları, neredeyse kesinlikle geliştiricinin inşaatı tamamlamak için parasının kalmayacağı gerçeğine yol açacaktır. .

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 330. maddesinin 1. fıkrası, hissedarın zarara uğradığını kanıtlamasını gerektirmemektedir. Ancak mahkemeyi ceza ödemesinin miktarını önemli ölçüde azaltmamaya ikna etmek için gerekli miktarın uğradığınız zararlarla orantılı olduğunu kanıtlamanız gerekecektir.

Örneğin, geliştiricinin size zamanında konut sağlamaması nedeniyle kiralık bir daire için ödeme yapmak zorunda kaldığınızda yaptığınız masrafları göstermeniz gerekir. Belki bir daire kiralayarak kredi ödemelerinizi geri ödemek istediniz, ancak öngörülen süre içinde konut sağlanamadığı için bunu yapamadınız.

İlk durumda, kira sözleşmesi kapsamında ödemeyi onaylayan belgelere ihtiyacınız olacak, ikinci durumda ise bir ön kira sözleşmesi sağlamanız gerekecektir. Geliştiricinin hatası nedeniyle yapılan harcamaların gerçeğini doğrulayan belgeleri sağlayamazsanız, ceza miktarı örneğin 90 bin ruble'ye düşürülebilir.

Cezanın ödenmesiyle sözleşmenin feshi

214 sayılı Federal Kanun, geliştiricinin, sözleşmede belirtilen sürenin bitiminden itibaren 2 aydan daha geç bir süre içinde daireyi hissedarlara devretmemesi durumunda, hissedarın sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetme hakkına sahip olduğunu belirtmektedir. Doğal olarak bu durumda geliştirici, sözleşme kapsamında ödenen tutarı iade etmekle yükümlüdür, ayrıca hissedar cezanın ödenmesi konusunda mahkemeye başvurabilir.

Sözleşmenin feshedilmesi halinde ceza tutarı yukarıda açıklandığı şekilde hesaplanır. Ancak bu kez uzlaşmaların yapılacağı süre, DDU kapsamında ödemenin yapıldığı gün başlar ve sözleşmenin feshedildiği gün sona erer.

Duruşma öncesi kararda cezanın ödenmemesi nedeniyle para cezası

Ancak tazminat miktarı artırılabilir. Kanun, bir hissedarın geliştiriciyle mahkeme dışında tazminat ödenmesi talebiyle iletişime geçebileceğini ve geliştiricinin bunu ödemekle yükümlü olduğunu varsaymaktadır.

Yani, Sanat'a göre. 6 FZ-214, geliştirici, hissedarın sözleşmeyi tek taraflı olarak feshetmek istediğini ve ceza ödeme talebini içeren bir mektup aldıktan sonra, sözleşmede belirtilen tutarı hissedarın iade edilmesinin yanı sıra ödeme yapmakla yükümlüdür. bir ceza. Ve geliştirici tüm bunları mektubun alındığı tarihten itibaren 10 iş günü içinde yapmakla yükümlüdür. Ancak geliştirici bunu yapmayı reddederse, ceza miktarının yanı sıra, talepte belirtilen toplam tutarın %50'si olan ceza tutarını da ödemek zorunda kalacak.

Ancak bu durumda hissedarın geliştiriciye yaptığı başvurunun doğruluğunu teyit eden belgelere sahip olması gerekir. Tazminat talebini DDU'da belirtilen yasal adrese taahhütlü posta yoluyla göndermek en uygunudur; postayla gönderildiğinde bir makbuz düzenleyeceklerdir; (alıcının adresi ve adı ile birlikte) ve ayrıca bir çek. Mektupta ayrıntıların yanı sıra tutarın hesaplanması da belirtilmelidir.

Manevi zararın tazmini ve yasal masrafların ödenmesi

Cezayı ödemenin yanı sıra (iyi) Pay sahibi, sözleşmeyi ihlal ederken manevi zararın tazminini de talep edebilir. Doğru, bu durumda hissedar, kural olarak ceza miktarıyla orantılı bir miktara güvenmemelidir; mahkeme, manevi zararın onbinlerce ruble olduğunu tahmin ediyor.

Her davada olduğu gibi davacı, tüm yasal masrafların davalı tarafından ödenmesini talep edebilir. Bu kural, geliştirici ile hissedar arasındaki yargısal ilişkiler için de geçerlidir.

Son teslim tarihleri ​​gecikirse ne yapmalı

Dolayısıyla geliştirici son teslim tarihlerine uymadığını görürse onun için en iyi seçenek hissedarlarla ek bir anlaşma imzalamak olacaktır. (DDU'ya) nesnenin teslim tarihinin ertelenmesinden bahsedeceğiz. Böyle bir mektup alan hissedar ne yapmalıdır?

Hissedar, geliştiriciyle yarı yolda buluşabilir veya belgeyi imzalamayı reddedebilir; belgenin imzalanmaması, geliştiricinin teklifinin reddedilmesi anlamına gelir. Hissedarın, geliştiriciye reddi teyit eden herhangi bir ek mektup sunmasına gerek yoktur (ikincisi bu konuda ısrar etse bile).

Ayrıca, yeniden planlama sözleşmesi imzalamayı reddetmek, hissedarı inşaatın tamamlanmasının ardından mülkünü alma hakkından mahrum bırakmaz. Kendi dairesini alacak (reddetme, geliştirici için sözleşmeyi feshetme nedeni değildir) Ayrıca ceza ve diğer ödemeleri de alabilir.

Sonuçta, hisse sahibi aslında neden zamanında konut almadığı ile ilgilenmiyor; bunlar, bu tür sorunların ortaya çıkmamasını sağlaması gereken geliştiricinin sorunlarıdır.

Yeniden planlamak için bir sözleşme imzalamam gerekiyor mu?

Hissedar, geliştiricinin işi belirtilen süre içinde tamamlama ihtimalinin yüksek olduğunu ve beklenen gecikmelerin onun hatası olmadığını görürse, sözleşmeyi imzalayabilir ve inşaatın tamamlanmasını sakince bekleyebilir.

Doğal olarak geliştiricinin bir şekilde doğrulanabilecek yeterli ekonomik gerekçeyi sunması gerekir. Örneğin, inşaat sırasındaki aksamalar, gerekli inşaat malzemelerinin teslimatındaki gecikmeden kaynaklandı, ancak kaybedilen zamanı telafi etmek için inşaat sahasında çalışmalar halihazırda üç vardiya halinde yürütülüyor.

Diğer tarafta, Yeniden planlama sözleşmesi imzaladıktan sonra hissedar tazminat alma fırsatını kaybeder. Ve eğer hissedar sözleşmeyi imzalamayı reddederse, hiçbir şey kaybetmez, aksine, yasal hakkını kullanma ve örneğin ipoteğin kısmi geri ödenmesi için harcanabilecek tazminat alma fırsatını elinde tutar.

Sözleşmeyi feshetmek ne zaman daha iyidir?

Geliştiricinin ertelemeye ilişkin iddialarının doğrulanmaması zaten anlaşmanın imzalanmaması için gerekçe oluşturuyor. Örneğin, bir müteahhit çalışmaya devam etmek için gerekli malzemelerin eksikliğinden bahsediyor ve bir inşaat sahasındaki inşaatçılar malzemenin orada olduğunu, henüz üçüncü aydır maaş alamadıklarını ve birçoğunun işi bıraktığını söylüyor.

Bu durumda, geliştirici için bariz mali sorunlar vardır - ve bu, inşaatın öngörülebilir gelecekte tamamlanabileceğinden şüphe etmek ve paranızı nasıl geri alacağınızı düşünmek için ciddi bir nedendir. (DDU kapsamında ödenen ve tazminat, para cezaları ve diğer ödemeler).

Ayrıca ertelemeye ilişkin herhangi bir uyarının yapılmaması, ek anlaşma imzalanması yönünde bir teklifin bulunmaması da bir uyandırma çağrısıdır. Belki de en iyi çözüm, mümkün olduğu kadar çabuk bir fesih mektubu göndermek, birkaç hafta beklemek ve mahkemeye gitmek olacaktır.

Çözüm

Geliştiricinin inşaatı söz verilen sürede tamamlamasını engelleyebilecek nesnel nedenlere rağmen, bu nedenler geliştiricinin öngörmesi gereken piyasa riskleridir. Hissedarlar, geliştirici yönetiminin hatalı kararları nedeniyle mağduriyet yaşamamalı, dolayısıyla zararlarını tazmin etme hakkına sahiptirler. Davaya katılmaktan korkmayın; bu genellikle haklarınızı savunmak ve gereken tazminatı almak için tek fırsattır.

Aynı zamanda, sözleşmeyi bozmak için acele etmemelisiniz, Federal Kanun-214 sürekli olarak geliştirilmektedir (bir tazminat fonu oluşturulmaktadır, geliştiricinin yetkili sermayesi için gereklilikler ortaya çıkmaktadır), dolayısıyla geliştirici iflas etse bile, evinize ulaşma ihtimaliniz yüksek. Ancak geliştirici yine de yükümlülüklerini yerine getirirse (geç de olsa), hissedar inşaatın tamamlanmasını bekleyebilir ve ardından hem gayrimenkul hem de iyi bir tazminat alacaktır. ruble

İgor Vasilenko