Sonuç olarak fark rantı 1 oluşur. Farklı kira. Koşullar, nedenler, kaynaklar, türler. Farklılık kirası II
Gerçekte toprak hem verimlilik hem de konum bakımından farklılık gösterir (“farklılaşır”). Diferansiyel kira konusu ilk kez D. Ricardo'nun çalışmalarında ayrıntılı olarak geliştirildi.
Doğal toprak verimliliği örneğini kullanarak soruna bakalım. Üç tür arazi olduğunu varsayalım: en iyi, ortalama ve en kötü. Eşit büyüklükteki parsellere eşit sermaye ve emek yatırımı yapıldığında, arazilerin verimliliği farklı olduğundan farklı sonuçlar elde edilebilmektedir.
Bu durumda daha yüksek verimlilik ve buna bağlı olarak verim, tamamen doğal doğurganlıktaki farklılıkların bir sonucudur.
Bu nedenle, en iyi arazinin kirası ortalamanın üzerinde, ortalamanın ise en kötü arazinin kirası daha yüksek olacaktır. En kötü toprak, sahibine yalnızca mutlak rant verecek ve ortalama ve en iyi toprak, mutlak rantın yanı sıra, aynı zamanda farklılık rantını da verecektir.
En kötü araziden fark rantı sıfır olacaktır.
Toprağın bereketi bir anda verilmiyor. Arazi yönetimi sonucunda iyileştirilebilir veya kötüleştirilebilir. Doğal doğurganlığa yapay doğurganlık da eklenebilir. Modern toprak, uzun bir sermaye ve emek yatırımı sürecinin sonucudur.
Birinci türden diferansiyel kira- en iyi arsalardan toplanan kira doğal Verimlilik veya arazinin daha iyi konumu (örneğin, şehir merkezindeki arazi her zaman daha pahalı olacaktır, diğer koşullar eşit olsa bile, merkezde olduğu için).
Farklılık kirası II bir nevi- Tarım arazilerinden en iyi şekilde toplanan kira yapay doğurganlık veya tarım dışı - ile gelişmiş altyapı. Arazi sahibi bazı iyileştirmeler yapmışsa, bu yapıların maliyetini karşılamalı ve harcanan sermaye üzerinden faiz almalıdır (sonuçta sermayeyi bankaya koyup faiz alarak huzur içinde yaşayabilir).
Arazi üzerinde bina ve yapıların inşası, doğurganlığı artırmaya yönelik maliyetler ve altyapı geliştirme, amortisman ve kira faizlerinin giderek daha büyük bir pay oluşturmasına yol açmaktadır. sermaye yatırımları- "kira şişiyor."
Sermaye yatırımlarından elde edilen ek getiriler, işgücü verimliliğini artırabilir, azaltabilir veya aynı seviyede bırakabilir. Ek sermaye yatırımları üretim verimliliğinin artmasına yol açıyorsa, ek getirilerin arttığından söz ederler. Daha sonra kira sözleşmesi yeniden müzakere edildiğinde kira da artacaktır.
Arsa fiyatı.
Arsa fiyatı, kiranın aktifleştirilmesiyle belirlenir.
Arsa fiyatı, bankaya yatırılan para miktarını temsil etmelidir. eski sahibi arazi, yatırılan sermaye üzerinden benzer bir faiz alacaktır. Sonuç olarak, arazi fiyatı gelecekteki arazi kirasının iskonto edilmiş değeridir:
P L = --------- * %100
burada R yıllık kiradır;
i piyasa faiz oranıdır.
Kira.
Gerçekte kira, kiracının arazi sahibine ödediği tutarın yalnızca bir kısmıdır. Kiraya ek olarak, kiraya ayrıca bina ve yapıların (yerde bulunan) amortismanı ve yatırılan sermayenin faizi de dahildir.
Bunun nedeni, arazi sahibinin kirayı artırarak bu yatırımları hesaba katmaya çalışmasıdır. Sözleşme ne kadar kısa olursa, arazinin iyileştirilmiş nitelikleri veya çiftliğin gelişmiş altyapısı gerekçe gösterilerek kira o kadar hızlı artırılabilir. Bu nedenle kiracılar, kiralama süresi boyunca kendini tam olarak amorti edecek yatırımlar yapmaya çalışmaktadır.
Bu nedenle iyi bilinen çıkar karşıtlığı. Arazi sahipleri kira süresini kısaltmaya, kiracılar ise artırmaya çalışıyor. Batı Avrupa'da 99 yıldır binalar için arazi kiralama geleneğinin var olması tesadüf değil. Bu süre zarfında maliyet tamamen düşülebilir ve binanın kendisi tamamen bakıma muhtaç hale gelebilir.
150 yıl önce, Batı Avrupa ve Kuzey Amerika'nın gelişmiş ülkelerindeki tarım sektörünün en az %50'si milli gelir yaklaşık yarısı arazi sahipleri tarafından tahsis edildi.
Şu anda, tarım sektöründe yaratılan milli gelirin payı yüzde birkaç civarında ve özel arazi sahipleri daha da az alıyor - örneğin ABD'de yüzde 1'den az (her ne kadar resmi istatistikler bu rakamı hafife alsa da).
Arsa fiyatları ve kira sorunu son dönemde bir “köy”den ziyade kentsel bir sorun haline geldi ve arazi kirası ekonomik kiraya dönüştü.
| Kira almanın özellikleri | Fark kirası I | Farklılık kirası II |
| Kaynaklar | Toprak verimliliği ve konumu | Tarım yoğunluğu |
| Oluşma koşulları | Farklı kalitedeki arazilerde eşit sermaye harcamalarının farklı verimliliği | Aynı alandaki ardışık sermaye yatırımlarının farklı verimliliği |
| Tarım formu | Yaygın | Yoğun |
| Eğitim yeri | En iyi ve ortalama arsalar | En kötü topraklarda kuruldu |
| Görev konuları | Arazi sahipleri | Girişimciler-kiracılar Geçici görev |
Farklılık rantı sadece tarımda değil, madencilik sektöründe ve inşaatta da oluşuyor. Arazi mülkiyetinde olduğu gibi madencilik sektöründe de emek üretkenliği düzeyindeki ve ürünün değerindeki farklılıklardan kaynaklanmaktadır. Bu farklılıklar maden yataklarının eşit olmayan zenginliğinden, diğer kaynakların eşitsizliğinden kaynaklanmaktadır. doğal koşullar madenler, madenler, petrol kuyuları vb. Madencilik endüstrisinin ürünlerinin fiyatları, üretimin en kötü koşullarına göre belirlendiğinden, minerallerin daha düşük maliyetlerle çıkarıldığı en iyi arazi parsellerinde farklı bir gelir oluşur. Arazi sahibi tarafından diferansiyel kira şeklinde el konulan. Arazi sahipleri ayrıca üzerine bina ve yapıların inşa edildiği arsalar için de farklı kira alıyorlar. Değeri büyük ölçüde inşa edilen nesnenin konumuna bağlıdır.
Diferansiyel kira dikkate alındığında en kötü topraklarda oluşmadığı ortaya çıktı. Ancak arazi sahibi bu arazileri de kiraya verir, çünkü bunun karşılığında alır. mutlak kira.
Mutlak P. (mutlak kira) - Belirli bir kaynak türünün tekel mülkiyet hakkıyla ilişkili bir tür kira.
Oluşumunun nedeni tarımda ikinci tür tekeldir - tekel özel mülkiyet yere. Sermayenin toprağa serbestçe uygulanmasını, ortalama kâr sağlayan sektörler arası rekabet sırasında transferini zorlaştırıyor. Tarihsel olarak tarımda sermaye mallarının payına göre emeğin payı genellikle sanayidekinden daha yüksektir. Bu nedenle tarımda birim sermaye başına daha fazla artı değer yaratılır ve tarım ürünlerinin değeri, üretimlerinin toplumsal fiyatından daha yüksektir. Tarımsal ürünlerin maliyeti ile bunların kalitesiz topraklarda üretiminin toplumsal fiyatı arasındaki fark, toprak sahibi tarafından mutlak rant şeklinde el konulan ek kârı oluşturur. Tarım ürünlerinin piyasa fiyatlarını artırır, arazi sahipleri topluma mutlak rant biçiminde bir tür haraç dayatıyorlar.
Bu yüzden, sebep En kötü topraklardan elde edilen mutlak rant, toprağın özel mülkiyetinin tekelindedir, oluşumu için şart- sermayenin daha düşük organik bileşimi - O (O - C: V, burada C üretim araçlarının maliyetidir; V- işçilik maliyeti) ve tarım, kaynak- tarım işçilerinin emeğinin yarattığı artı değer.
Son derece nadir koşullar altında oluşur tekel kirası.
Tekel kirası- Nadir kaliteli ürünlerin (özel pişirme kalitesine sahip un üretmek için makarnalık buğday; dünyaca ünlü şaraplar üretmek için özel üzüm çeşitleri) tekel fiyatına dayanmaktadır.
Gerçek şu ki, olağanüstü doğal ve iklim koşullarında üretilen bazı tarım ürünleri (özel üzüm ve çay çeşitleri, narenciye vb.) için üretim maliyetlerini aşan tekel fiyatları oluşuyor. Bu mallara olan talep arzından daha fazladır. Bu koşullar altında üst fiyat limiti yalnızca efektif talep düzeyine, yani piyasa koşullarına göre belirlenir. Tekel piyasa fiyatı ile ürünün maliyeti arasındaki fark tekeli oluşturur. zemin kirası Nadir toprakların sahibi tarafından tahsis edilen. Sonuç olarak, tekel rantının kaynağı dışarıdadır. tarım. Ekonominin diğer sektörlerinde ve daha sonra mekanizma yoluyla elde edilir. piyasa fiyatları nadir toprak sahiplerinin çıkarları doğrultusunda yeniden dağıtılır.
Koşullarda geçiş ekonomisi Rusya'da rant ilişkilerinde buna karşılık gelen değişiklikler var: rantın oluşumunun nedeni ve koşullarında, oluşumunun kaynaklarında, dağıtım ve el koymada. Böylece tarımsal işletmelerde (kooperatif, anonim ve diğer işletmeler) diferansiyel kira I ve II oluşur. Ancak, yeniden düzenlenen devlet çiftlikleri, kolektif çiftlikler ve diğer çiftliklerdeki bunun kaynağı yalnızca işe alınan işçilerin artı emeği değil, aynı zamanda çiftlik üyelerinin emeğidir. Toprağın doğal verimliliğiyle bağlantılı olan diferansiyel rantı I, bunun sonucu olmadığından daha iyi iş belirli bir çiftliğin, esas olarak çiftliklerden çekilmesi ve toplumun çıkarları doğrultusunda kullanılması gerekir. Buna karşılık, diferansiyel kira II, çiftliğin ek maliyetleriyle bağlantılı olarak oluşur ve bu da ona kiranın uygun şekilde tahsis edilmesi hakkını verir. Kiranın diğer bir kısmı, toprak verimliliğinin iyileştirilmesinde rol alması durumunda devlet tarafından tahsis edilebilir.
Doğurganlık ve konum farklılıklarının olduğu köylü (çiftlik) işletmelerinde de farklılık rantı oluşur. arsalar, araziye yapılan ek yatırımların verimliliğinde. Tarım ürünlerinin en iyi arazi parçalarından satışı, köylülerin farklılık rantı oluşturan artı değer elde etmelerine olanak tanır.
Zemin kirasının TEMEL biçimleri
(kaynak ücretleri)
1. Mutlak kira
2.Fark kirası I
3. Farklılık kirası II
Farklılık kirası I,II
Dar anlamda: Aslında toprak. koşullar;
Yenilenebilir-(örneğin: doğurganlığın insan çabasıyla yeniden sağlanması)
genişlikte algı: tüm kullanımlar Üretilen süreçte doğal kaynaklar (=mineraller)
Yenilenemez - geri yüklenmesi imkansızdır (nadirlik sorunu bu kaynakla en alakalı olanıdır)
Özellikler:
1) arz kesinlikle esnek değildir;
2) Mülkiyet haklarının bölünmesi (sahip ve malik farklı kişiler olabilir)
3) toplam arazi talebi (dar anlamda - tarım talebi + tarım dışı talep)
4) fiyat düzeyi arazi talebine bağlıdır
Fark kirası I- eko. Arazinin doğal kalitesine bağlı olarak tüm parsellerden elde edilen kar, marjinal olanları aşan (ekonominin olduğu en kötü parseller. Kâr = 0)
ü Oluşumun ana nedenleri arsanın verimlilik (doğal konum) açısından sahip olduğu avantajlardır.
ü eq.. Kârlar uzun ömürlüdür. doğallıktan kaynaklanan karakter Sebepler (arazinin daha kaliteli olması)
ÖRNEKLER:DR1'i nereden buluyorsunuz: verimli topraklar, zengin yataklar, merkezde daireler
Farklılık kirası II– eşdeğer. Ekonomik oranda her alanda elde edilen kar. Arazinin kalitesi X ve (=ekonomik. Verimlilik) oraya sermaye yatırımı ile.
ü kar elde etme mekanizması - çiftliğin etkin yönetimi, arazinin iyileştirilmesi
ÖRNEKLER: hem tarımda hem de ekonominin diğer sektörlerinde, özel çözümlerin enjeksiyonu, petrol ürünü oluşumlarının çıktısını aşabilir)
Mutlak kira- Arazi mülkiyeti ve arazi arzının mutlak esneksizliği nedeniyle ortaya çıkar ve şu şekildedir: arazi vergisi
ü oluşma mekanizması: piyasa ekonomisi“kimsenin” arazisi yok, dolayısıyla en kötü arazi bile bedavaya kiralanmayacak
ü Marjinal (en kötü alanlar) için bu tek kira (gelir) türüdür
ÖRNEKLER: daire kiralama fiyatına (kira) benzetilerek (mutlak kira - dairenin gerçeği, DR1 - konum, kat, metroya yakınlık)
DR2-onarım, mobilyalar
Fark Kirasını KİM alır?
1) DR1 - arazi sahibi tarafından alındı
2) DR2 - kiracı eksi alır gelir vergisi, bu yüzden yatırımlarla ve uzun vadeli kiralamayla ilgileniyor)
3) KESİNLİKLE KİRA - arazi sahibi tarafından kira şeklinde alınır.
Kira ve kira farklı kavramlardır!!
1. gün. ücret ve mutlak Kira ve DR1 (yani asıl olan kira a)
2. kira, kira kaynaklı olmayan ödemeleri içerebilir, örneğin alan Arazi genellikle binalarla birlikte kiraya verilir (yani “sermaye” faktörü de kullanım için aktarılır)
Sermaye piyasası ve faiz.
Sermaye toplumsal zenginliğin temel unsurlarından biridir.
Kelimenin geniş anlamıyla sermaye, daha fazla ekonomik mal üretmek amacıyla yaratılan herhangi bir kaynaktır.
Gelecekte belirli bir mal ve hizmet akışının alınması, üretim süreci belirli bir dayanıklı kaynak arzı, yani. başkent.
Sermaye, yeniden üretim yeteneğine sahip olması bakımından topraktan farklıdır. arazi fonu Sabit bir değeri temsil eder ve hızla artırılamaz.
Özellik: Kısa vadede sermaye, fiziksel üretim faktörlerinin satın alındığı para olarak anlaşılmaktadır.
Sermaye yatırımı = yatırım = yatırım kaynakları - maddi olmayan varlıklar. Üretime yatırılan sermaye.
Başkent:
· Fiziksel (teknik). Mater'in bütünlüğü. fonlar, kedi. çeşitli endüstrilerde kullanılır. (somut) (makineler, binalar, yapılar, hammaddeler vb.)
· Finansal (parasal). Bilinç peşin V menkul kıymetler tanımında fiyatlar
· Yuridiç . Belirli değerleri elden çıkarma haklarının tutarlılığı.
· İnsan. yatırımlar arttı. fiziksel ve zeka. insan yetenekleri. (genel ve özel bilgi, işgücü becerileri, üretim deneyimi vb.). İnsan sermayesi– özel bir tür işgücü kaynağı.
Bu nedenle, kelimenin tam anlamıyla sermaye genellikle yalnızca fiziksel, maddi faktörler anlamına gelir.
Sermaye, hareketi sırasında bir devreden (sermayenin üç aşamadan ve üç işlevsel biçimden ardışık geçişi) ve dolaşımdan (bu, ayrı bir eylem olarak değil, periyodik olarak tekrarlanan bir süreç olarak kabul edilen bir devredir) geçen hareketli bir değerdir.
Sermaye kullanımının verimliliğinin göstergeleri şunlardır: devir hızı, sermaye verimliliği, malzeme yoğunluğu, devir oranı, geri ödeme süresi.
Fiziksel sermaye, binalar, yapılar, makineler, ekipmanlar gibi gerçek dayanıklı varlıkları ve her üretim döngüsü için fon alımında harcanan işletme sermayesini (hammaddeler, temel ve yardımcı işgücü malzemeleri) içeren sabit sermayeye bölünmüştür.
Sabit sermaye birkaç yıl hizmet eder ve yalnızca fiziksel veya ahlaki olarak yıprandığında yenilenmeye (geri ödemeye) tabidir (ikincisi, üretkenliği ucuzladıkça veya temelde yeni bir makine ve teçhizat üretimine başlandığında sabit sermayenin amortismanı anlamına gelir) eski sabit sermayenin kullanımını teknik ve ekonomik açıdan kârsız hale getiren kalite). Her yıl sabit sermaye sahibi, ekipmanının maliyetinin belirli bir kısmını yazar (amortisman giderlerini yerine getirir).
İşletme sermayesi bir üretim döngüsü sırasında tamamen tüketilir ve maliyeti parçalar halinde maliyetlere dahil edilen sabit sermayenin aksine, değeri bir bütün olarak üretim maliyetlerine dahil edilir.
Sermayenin bugünkü değeri, sermayenin gelecekte ne üretebileceğine bağlıdır. Gelir elde etmek için sermaye sahibinin gelecekte daha yüksek bir ödül elde etme umuduyla mevcut tüketimden vazgeçmesi gerekir. Gelecekteki gelir akışı, bugünün stokunun yaratılmasını teşvik etmelidir. Bu rezervi oluşturmak için bir tasarruf akışına ihtiyaç vardır. Sermayenin analizinde zaman faktörü (geçmişle bugünün, bugünün gelecekle karşılaştırılması) büyük önem kazanıyor.
Sermayeden elde edilen gelir, yalnızca sermaye sahibinin onu üretken kullanım için bir girişimciye devretmesi (veya kendisinin bir girişimci olması) durumunda elde edilecektir.
Yüzde. Para sermayesinin sahipleri, mevcut tüketimi reddederek, onu üretken kullanım için sağlarlar. Ama belli bir süre için ödünç verdim para sermaye belirli bir artışla (yüzde) geri döner.
Faiz, sermayenin fiyatı, yani sermaye sahibinin yıl içinde elde ettiği gelirin bir kısmıdır. Yüzde olarak ifade edilirse bu gelire faiz oranı denir.
Paranın kendisi bir kaynak değildir, çünkü banknotlar ve madeni paralar herhangi bir mal ve hizmetin üretimi için uygun değildir. Girişimciler satın alıyor" satın alma gücü» para, yani gerekli sermaye kaynaklarını satın almak için parayı kullanma yeteneği. Sonuç olarak, firmalar faizle borç alarak gerçek sermaye varlıklarının üretkenlik yeteneklerini kullanma yeteneğini kazanırlar.
Kredi faizi sermaye sahibine, fonlarının belirli bir süre boyunca kullanılması karşılığında ödenen bedeldir.
Faiz oranı arz ve talebin etkisine göre belirlenir. para piyasası. Talep ödünç alınan fonlar esas olarak yatırımın beklenen getirisine bağlıdır. Arz esas olarak tasarruf miktarına göre belirlenir.
Nominal ve reel faiz oranları vardır.
Nominal oran- Bu, borçlunun enflasyon dikkate alınarak alınan tutarı borç verene iade etme oranıdır. Reel oran, enflasyon bileşeninden arındırılmış, enflasyona göre düzeltilmiş faiz oranıdır.
Çıkar oluşumunun özünü ve kaynağını (sebeplerini) anlamaya yönelik üç yaklaşım vardır: saf verimlilik teorisi çerçevesinde Marksist yaklaşım ve marjinal fayda teorisi çerçevesinde psikolojik yaklaşım.
Arz-talep teorisi açısından bakıldığında faiz oranı bir nevi denge fiyatı olarak tanımlanmaktadır. Ortalama ve piyasa, nominal ve reel faiz oranları vardır. Sermaye piyasasına genellikle yatırım piyasası denir.
Çeşitli yatırımlar ekonomik okullar farklı şekilde karakterize edilir. Rusya uygulamasında yatırımlar, yatırım yapılan her türlü varlığı ifade eder. ekonomik faaliyet gelir elde etmek amacıyla ( finansal tanım) veya sabit sermayenin yaratılması, genişletilmesi ve teknik dönüşümü ile işletme sermayesindeki ilgili değişikliklere ilişkin tüm masraflar ( ekonomik çözünürlüklü). Yatırımlar var: brüt ve net, maddi, finansal (portföy), maddi olmayan; kamu ve özel; güvenilir ve riskli; uzun vadeli ve kısa vadeli.
Yatırım yaparken farklı zamanlarda ortaya çıkan maliyetleri ve gelirleri karşılaştırmak gerekir. Bunu yapmak için, tahakkukun tersi bir süreç olan iskonto kullanılır. bileşik faiz. Yalnızca beklenen getiriler şundan yüksek olduğunda yatırım yapmalısınız:
Diferansiyel kiranın oluşum nedenleri, koşulları, kaynakları ve geri çekilme biçimleri Şekil 2'de gösterilmektedir. 12.6. Oluşumunun nedeni ise Ekonomik bir nesne olarak toprak üzerindeki tekel, arsanın sahibi veya kiracısı tarafından gerçekleştirilir. Bu kuruluşların yönetim tekel hakkı vardır. arsalar x ve onlardan arazi kirası şeklinde gelir elde etmek. Aynı zamanda bu tekel, bu arazilerin diğer ekonomik varlıklar tarafından ekonomik kullanımına da izin vermemektedir.
Doğal koşullar Farklılık rantının oluşumu şunlardır: sınırlı toprak kaynakları, toprağın doğal verimliliğindeki farklılıklar ve bunların tarım ürünleri pazarlarına göre konumlarındaki farklılıklar.
Dünya, bir yandan, mevcut olanaklarla uzayda sınırlıdır. arazi kaynakları gezegenler (bunları ek olarak yaratmak imkansızdır) ve diğer yandan devletin sınırları. En iyi verimliliğe sahip arazi alanları özellikle sınırlıdır. Aynı zamanda toplumun tarım ürünlerine olan ihtiyacı da sürekli artmaktadır. Sanayiden tarımsal hammaddelere olan talep artıyor, gezegendeki nüfus artıyor, nüfusun geliri artıyor vb.
Sınırlı arazi ve tarım ürünlerine olan talebin artması, üretimin yalnızca en iyi topraklarda yoğunlaşmasını imkansız hale getiriyor. İnsanlık, tarım ürünlerine olan ihtiyacını karşılamak için kullanıma uygun tüm toprakları işlemek zorunda kalıyor: en iyisi, ortası, en kötüsü.
Ancak insanlık, kalitesi ne olursa olsun tüm toprakları işlemeye zorlanırsa, o zaman, üretim maliyetlerini karşılamanın ve yalnızca en iyi ve ortalama arazilerden değil, aynı zamanda ortalama kâr elde etmenin mümkün olduğu ekonomik koşulların yaratılması gerektiği açıktır. en kötüsü. Aksi takdirde en kötü topraklar tarıma elverişli olmayacak, tarımsal dolaşımdan düşecek ve tarım ürünlerine olan talep karşılanamayacaktır.
Dolayısıyla tarım ürünlerinin sosyal (piyasa) değeri, sanayide olduğu gibi ortalama üretim maliyetleriyle değil, en kötü arazilerdeki bireysel üretim maliyetleriyle belirlenmektedir. Aynı zamanda, yalnızca en kötü doğal niteliklere sahip olan araziler değil, aynı zamanda tarım ürünlerinin işlenme ve satış noktalarından çok uzakta bulunan ve dolayısıyla nakliye maliyetleri yüksek olan araziler de en kötü sayılıyor.
Bu koşullar altında, hasat ve dolayısıyla en iyi ve ortalama arazi parsellerinde (hem verimlilik hem de konum açısından) satışından elde edilen kâr, ortalamanın üzerinde olacaktır. Ortalama kârın üzerindeki bu fazlalık, en iyi ve ortalama parsellerden elde edilen farklı arazi rantını temsil eder. En kötü bölgelerde ise yalnızca ortalama kâr yaratılır, ancak farklılık rantı yoktur.
Yukarıdakiler grafikler kullanılarak gösterilebilir (Şekil 12.7).
Şekilde farklı verimlilikteki üç arazi parçası gösterilmektedir: I - en iyisi; II - ortalama; Sh en kötüsü.
Apsis ekseni grafiğin getirisini merkez (Q) cinsinden gösterir ve ordinat ekseni ürün fiyatını (P) gösterir. MK eğrisi, bir birim tarımsal ürün üretmenin ortalama sosyal maliyetidir; AK1, AK2, AK3 eğrileri - bölüm I, II, III'te sırasıyla çıktı birimi başına fiili bireysel üretim maliyetleri.
Gördüğümüz gibi, üzerinde en iyi site(I) üretimin ortalama sosyal maliyetlerine (MC) kıyasla en yüksek verim (Q1) ve en düşük üretim maliyetleri (AK1). Bu, mahsulü satan ilk arsa sahibinin, boyutu gölgeli dikdörtgenin alanına eşit olan diferansiyel kira şeklinde ek gelir alacağı anlamına gelir.
Orta arsanın (II) sahibi aynı zamanda bireysel üretim maliyetleri AK2'ye toplumsal olanlardan daha düşüktür ve aynı zamanda diferansiyel rantı biçiminde, ancak daha küçük boyutta ek gelir elde edecektir, çünkü Q2'den biraz daha düşük bir verime sahiptir. en iyi senaryoda.
En kötü parselin (III) sahibinin bireysel üretim maliyetleri AK3 sosyal maliyetlere MK eşittir ve verim en düşük Q3'tür. Ürünleri sattıktan sonra masraflarını karşılayacak ve yalnızca ortalama bir kâr elde edecek. En kötü sitede ek gelir(ortalamanın üzerinde kâr) yaratılmadığından farklılık rantı da oluşmaz.
Farklılık rantının iki biçimini birbirinden ayırmak gerekir; birincisi (I) ve ikincisi (II).
Fark kirası I- Bu, doğal verimlilik veya konum açısından en iyi arazi parsellerinde daha yüksek işgücü verimliliğinin bir sonucu olarak yaratılan ek net gelirdir.
Farklılık kirası II Araziye yapılan ek sermaye yatırımları nedeniyle arazi verimliliğinin yapay olarak artması sonucu ortaya çıkar.
Birinci ve ikinci farklılık rantı arasındaki ilişki, toprağın verimliliğinin kullanımına dayalı olmasıdır. Yalnızca ilk rant toprağın doğal, ikincisi ise yapay verimliliğiyle ilişkilidir (Şekil 12.8).
Pirinç. 12.8. Diferansiyel kira I ve II yaratma koşulları
Nispeten daha kaliteli arazi alanlarının sınırlı olması nedeniyle maliyetlerde veya getirilerde farklılaşma ortaya çıkmaktadır. Onlarla birlikte en kötü alanlardan da faydalanmamız gerekiyor. Bu olgu, doğal ve iklim koşullarındaki ve doğal nesnelerin konumlarındaki farklılıklar nedeniyle farklılık rantı I'in oluşmasına yol açar. Ancak alanların çokluğuna bir ara verip bir tanesine odaklanalım. Kullanımının yoğunlaşması, bu alana ardışık kaynak yatırımları yapılmasına rağmen, bunların geri dönüşünün yine de azalmasına yol açmaktadır. İlk başta paramızı en verimli şekilde harcadıktan sonra daha sonra daha az etkili harcamalar yapmak zorunda kalırız. Aynı alandaki ardışık harcamaların getirileri arasındaki tutarsızlık, diferansiyel rantı II'nin oluşmasına yol açar.
Bunu bir örnekle açıklayalım. Bir arsa alalım ve ardı ardına 10 bin ruble harcama yaptığımızı varsayalım. her birini ve aynı zamanda etkilerini analiz edin. İlk maliyet sonucunda 2 kental alıyoruz. Mısır. 21 bin ruble fiyata. 1 c. gelir 1 hektar başına 42 bin ruble. Bu durumda arsa 32 bin rubleye eşit kira üretiyor.
Bu noktada yatırım sürecini askıya alıp 32 bin ruble gelirle yetinmek mümkün. Ancak sitenin çalışma yoğunluğunu artırmak mümkün ancak 10 bin ruble daha yatırım yapılması gerekiyor. Bu maliyet bize ilaveten 1,7 kental mısır getirecek. Gelir 35,7 bin ruble, kira ise 25,7 bin ruble olacak. Sonuç olarak, 20 bin ruble sömürü yoğunluğuna sahip bir site. 57,7 bin rubleye eşit gelir elde edecek. Ek 10 bin ruble sonucunda. maliyetler yalnızca 1,5 c üretecek
mısır, o zaman gelir 31,5 bin ruble ve kira - 21,5 bin ruble olacak. Arsanın ürettiği toplam kira bu miktar kadar artacaktır. 79,2 bin ruble olacak. Ekim yoğunluğunu 10 bin ruble daha artıralım, yani. 40 bin ruble'ye kadar. 1 hektar için. Bu maliyet hektar başına verimi 1 sent artıracak, gelir 21 bin ruble, ek kira 11 bin ruble, toplam kira 90,2 bin ruble olacak. Yoğunluğun daha da artmasıyla ek verimin 1 hektar başına 0,4 sente düşeceğini ve gelirin 8,4 bin rubleye eşit olacağını varsaydığımız için burada duracağız. Bu, 10 bin rubleye eşit maliyetlerin karşılığını almayacağı anlamına geliyor.
Pirinç. Şekil 2.2 aynı arazi parçasına yapılan ek sermaye yatırımlarının getirisini göstermektedir.
Hesaplamalarımızı kısaca özetlersek, aynı arsaya yapılan ilave sermaye yatırımlarının getirisindeki düşüşü yansıtan şu verileri aldık:
Adet 1 2 3 4 5
ardışık
yatırımlar
Toplam 10 20 30 40 50
yatırımlar
(bin ruble)
32
1,7 1,5 1
0,4
Geri tepme
hektar başına centner cinsinden ek maliyetler
3,7 5,2 6,2 6,6
Merkez cinsinden parsellerin toplam verimi
42 35,7 31,5 21
Bin ruble cinsinden ek maliyetler için nakit getirisi.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Arsanın toplam getirisi bin ruble olarak.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Bin ruble ek maliyetlerle getirilen kira.
32 57,7 79,2 90,2
Arsadan bin ruble cinsinden toplam kira geliri.
Görüldüğü gibi toprak işleme yoğunluğunu artırmaya devam edersek toplam gelir düşecek. Birinci Bölüm'de doğal bir objenin en iyi şartlarda kira geliri getirdiğini belirtmiştik. olası yollar operasyonu. Bu nedenle, 90,2 bin ruble dışında toplam kira geliri rakamlarının (son satır) hiçbirine arazinin kira değerlemesi denemez.
Bu örnek maliyetler açısından yeniden yazılabilir. Daha sonra birim üretim başına maliyeti hesaplamamız gerekiyor.
Mısırın ilk 2 kuruşunu yetiştirmek için 10 bin ruble yani kişi başı 5 bin ruble harcamanız gerekiyor. 1 c başına. Daha sonra, mısırın bir sonraki “porsiyonunu” ne maliyetle üretebileceğimizi belirliyoruz. Bunu yapmak için 1,7 senti 10 bin rubleye bölün. ve yaklaşık 5,9 bin ruble alacağız. Mısırın bir sonraki kısmının ortalama maliyeti yaklaşık 6,7 bin ruble olacak. 1 c. Dördüncü kısım 10 bin rubleye mal olacak. yüzde ve beşinci için - 25 bin ruble. Beşinci servis yok ekonomik anlamda yani toplam üretim 6.2 cwt olacak. Şek. 2.3 bu bölüm için diferansiyel maliyetleri göstermektedir. Gölgeli alan (mısırın fiyatı ile üretim maliyeti arasındaki fark) bu arsanın ürettiği ranta karşılık geliyor.
33
3 1201
Kiranın kolaylıkla hesaplanabildiğini görmek zor değil.
hem gelir hem de maliyet esas alınarak belirlenir. Her durumda kira, ürünlerin satışından elde edilen gelir ile bunların üretim maliyetleri arasındaki farka göre belirlenir. Uyulması gereken tek kural, sahanın ekim yoğunluğunun bu farkın maksimum değerini sağlaması gerektiğidir. Şek. 2.2 Yatırımın getirisi negatif olduğundan beşinci gideri yapmanın uygun olmadığı açıktır. Şek. 2.3'te hektar başına 6,2 c'nin üzerinde verim artışı sağlanmamalı, yani ürünün beşte biri üretilmemelidir.
Düşündüğümüz arsanın ortalama getirisini ve mısır üretiminin ortalama maliyetini hesaplayalım. Ortalama getiri 3255 ruble olacak. hektar başına ve ortalama maliyet 6451 ruble. 1 c. Kira miktarını belirlemek için bir veya daha fazla göstergeyi kullanabiliriz. Ortalama getiri açısından düşünürsek, yatırılan kaynakların fiyatını ortalama getiriden çıkarmamız ve ardından sonucu bu kaynakların yatırım hacmiyle çarpmamız gerekir. Parayı bir kaynak olarak gördüğümüz için fiyatı 1 (1 ruble) ve hacmi 40 bindir (ancak ruble değil, yatırılan kaynak birimleri). Bu matematiksel işlemleri gerçekleştirdikten sonra, yukarıdakiyle aynı kira tahminini elde ederiz.
34
Maliyetler\\
ZL 5,2 6,2 6,6 Üretim
mısır, beşlik
Ek sermaye yatırımları karşılığındaki düşüşün hesaplanmasının son satırı, yani 90,2 bin ruble.
Şimdi ortalama maliyetleri kullanarak kirayı hesaplayalım. Bunu yapmak için, üretimin ortalama maliyetini (6.451 ruble) mısır fiyatından (21 bin ruble) çıkarmamız ve bunu 6,2 sentlik mısır üretim hacmiyle çarpmamız gerekiyor. Hesaplamaların doğruluğuna göre ayarlandığında yine 90,2 bin ruble yıllık gelir değeri elde ediyoruz. hektar başına
Diferansiyel kira I'in oluşum sürecini göstermek için ortalama getiri veya ortalama maliyet göstergesine ihtiyacımız var. Örneğimizde aynı arsa için ardışık maliyetlerden değil, farklı arazi parsellerine yapılan yatırımlardan bahsettiğimizi varsayalım. , en kaliteli araziden başlayarak. Daha sonra, çeşitli arazi parsellerinin ardışık olarak işletmeye alınmasıyla ek sermaye yatırımlarının getirisindeki düşüş şu şekilde görünecektir:\r\nParsel numarası 1 2 3 4 5\r\nToplam yatırımlar 10 20 30 40 50\r\nin tarımsal üretim bin ruble. \r\nHer parselin getirisi 2 1,7 1,5 1 0,4\r\nhektar başına sent \r\nParsellerin toplam getirisi 2 3,7 5,2 6,2 6,6\r\nin sent\r\nToplam parsel getirisi 2 3,7 5,2 6,2 6,6\r \nin sent r\nArsalardan her birinin para iadesi 42 35,7 31,5 21 8,4\r\nbin ruble cinsinden. \r\nArsaların her birinin getirdiği kira 32 25,7 21,5 11 -1,6\r\nbin ruble. \r\nFark kirası I 21 14,7 10,5 0 -\r\nin bin ruble.
Diferansiyel Kira I adı verilen son satır, bir arsanın diğerine göre ne kadar iyi olduğunu gösteriyor. Bunu belirlemek için en kötü işlenmiş alanı (4. parsel) seçiyoruz ve onun puanını diğer parsellerin puanından çıkarıyoruz. Parsel 5'in hiç ekilmediğini unutmayın.
H*
35
Böylece, ekili alanların en kötüsünün getirdiği farklılık rantı her zaman sıfıra eşittir. Bu durumda diferansiyel rantı II pozitif olabileceği gibi sıfıra da eşit olabilir. Bir siteyi işletmenin ortalama maliyeti marjinal maliyetine eşitse sıfıra eşittir; bu, ortalama getirisinin marjinal getirisine eşit olduğu anlamına gelir.
Gerçek uygulamada, eş zamanlı olarak tek tek alanların sömürülmesini yoğunlaştırdığımızı ve değişen kalitede işletme arazilerini devreye soktuğumuzu söylemek gerekir. Buna göre, her iki kira faktörü de aynı anda işliyor ve görünüşe göre, kira gelirinin hangi kısmının birinci faktörden, hangi kısmının ikinci faktörden oluştuğunu belirlemeye çalışmak faydasız. Kira gelirini diferansiyel gelirler I ve II'ye bölme girişimleri de aynı derecede yararsızdır. Doğal ve iklim koşullarındaki farklılıkların ve çevresel yönetim nesnelerinin konumunun, farklılık rantının I oluşumunu belirlediğini ve ardışık sermaye yatırımlarının getirilerindeki tutarsızlığın rant II'yi oluşturduğunu aklınızda tutmanız yeterlidir. Her iki faktör de sonuçta kökenlerini doğal kaynağın doğal özelliklerine borçludur.
Optimum çevre yönetimi modeli açısından tartışırken, nesnel ekonomik koşulların (doğal ve iklimsel özellikler, saha konumu, altyapı gelişimi, hareketsiz kaynakların sağlanmasını içeren), q (/) dönüş fonksiyonunu oluşturduğuna dikkat edilmelidir; burada / birim alan başına ekim yoğunluğu. Diferansiyel rantı I, farklı parseller için bağımlılık q (/) türlerindeki farklılıklardan kaynaklanmaktadır ve diferansiyel rantı II, her bir spesifik arsanın getiri fonksiyonunun eğiminden veya marjinal getiri fonksiyonundan kaynaklanmaktadır (Şekil 2.4).
İkinci tür S) + S2 ve S2'nin diferansiyel rantı, arsaların mutlak getirisini karakterize eder. Birinci bölümün ikinciye göre göreceli avantajları Si'dir, yani. birinci ve ikinci arsanın getirdiği kira farkı.
Doğrusal olmayan getirisi olan yalnızca verim fonksiyonu değildir. Doğrusal olmayan etkiler malzeme ve hammadde kompleksi, su yönetimi ve çevre yönetiminin diğer alanları için tipiktir.
Şek. 2.4. diferansiyel rantı I ve diferansiyel rantı II'nin ayrı gelir bileşenleri olmadığı açıktır. Bunlar oluşum yöntemini karakterize eden iki göstergedir.
Diferansiyel rantı II, doğal bir nesnenin sömürülmesinin mutlak etkisini gösterir ve diferansiyel rantı I, karşılaştırmalı verimliliği gösterir. Bunları toplamaya gerek yok - sonuçta kimse mutlak verimlilik eklemeye çalışmadı
36
/- ilk arsanın teslimi; 2 - ikinci bölümün dönüşü; P - ürün fiyatı; Si+S2- birinci parselin getirdiği fark rantı II; S2, ikinci arsanın getirdiği P diferansiyel rantıdır.
karşılaştırmalı (en azından bu tür girişimlerden haberdar değiliz).
Konu hakkında daha fazla bilgi 2. FARK KİRASI I VE FARK KİRASI II:
- Telif hakkı - Avukatlık - İdare hukuku - İdari süreç - Tekel karşıtı ve rekabet hukuku - Tahkim (ekonomik) süreci - Denetim - Bankacılık sistemi - Bankacılık hukuku - İşletme - Muhasebe - Mülkiyet hukuku - Devlet hukuku ve idaresi - Medeni hukuk ve süreç - Para hukuku dolaşımı , finans ve kredi - Para - Diplomatik ve konsolosluk hukuku - Sözleşme hukuku -