Rus hayalet kasabaları sanayi eksikliği nedeniyle yok oluyor. Eski diş muayenehanesi Sinco Holding tarafından satın alınıyor
Her birinde emlak fiyatları Rus şehri Mega şehirlerden taşraya kadar her zaman nüfusun çoğu için acı verici bir konu olmuştur. Bir ev satın almak için, yıllarca tasarruf etmeniz ve biriktirmeniz ya da ipotek almanız gerekiyordu, kendinizi neredeyse yaşlılığa kadar krediyi geri ödemeniz gereken koşullarda bulmanız gerekiyordu. - aynı zamanda birçokları için de acı verici bir nokta.
Görünüşe göre sevinilebilir; 2015 yılında daire satın alma ve kiralama fiyatları önemli ölçüde azaldı. Ancak ekonomi iki ucu keskin bir kılıçtır. Fiyatlarla birlikte hane gelirleri de düştü. 15-20 yıllığına yüksek bedelle ipotek alanlar ne yapsın? Kim tüm hayatını kurtardı ve Moskova'da tek odalı bir daireye 200 bin dolar ödedi?
Bugün IQ İncelemesi analitik bir incelemeyi dikkatinize sunuyor Rusya pazarı konut emlak 2016. Moskova, St. Petersburg, Novosibirsk ve Rusya'nın diğer büyük şehirlerinde tek odalı bir daire kiralamanın ne kadara mal olduğunu size anlatacağız. Ayrıca aynı dairenin ne kadar satın alınabileceğini (veya satılabileceğini), uzmanların 2016 yılında daire kiralama ve satma piyasası hakkında ne düşündüğünü de öğreneceksiniz.
Rusya emlak piyasasının tarihi - 2000'den bu yana fiyatlar nasıl değişti 
2016 yılında Rusya'da emlak fiyatlarına ne olacak - uzman görüşleri
Valery, emlakçı, Inkom-emlak şirketi: “Ekonomi hiçbir zaman adil değildir. O, kendisidir. Kabul edilmesi gerekiyor. Emlak piyasası eylemsiz bir şeydir. Bu yüzden iyidir, net bir şekilde tahmin edilebilir. Incom'un iç istatistiklerine göre emlak piyasasının ekonomideki genel hareket üzerindeki ataleti yaklaşık 4 aydır. Artık ekonomide her şey kötü ve fiyatlar ruble cinsinden bile artmayacak. Eğer daire alacaksanız petrol fiyatları yükselmeye başlayıncaya kadar bekleyin, sonrasında hızlı hareket etmeniz gerekiyor.”
Elena, emlakçı, Triumph şirketi: “Emlak piyasası oldukça durgun, alıcının parası yok, satıcılar fiyatları düşürüyor. Aralık ayında Moskova Çevre Yolu yakınında satılık tek odalı bir daire kiraladım - fiyatı makuldü, piyasadaki en düşük fiyatlardan biriydi ve durumu iyiydi. Ocak ortası - tek bir görüş yok, zaten sahibinden utanıyorum. Bugün fiyatı düşürmesini istedim, henüz hazır değil. Ancak genellikle üçüncü veya dördüncü ayda görmeden kiraya veriliyor. Son zamanların trendi bu. Piyasa önemli ölçüde düştü, bir yıl önce aynı daireler% 20-25 daha pahalıya (ruble cinsinden) satılıyordu. Bundan sonra ne olacağını söylemek zor ama şu ana kadar büyüme ihtimali yok."
İskender, finansal analist: "Şimdi satın alıyorum Rus hisseleri gelecek için. Daha fazla param olsaydı, Moskova Çevre Yolu'nda inşaat aşamasında ucuz yeni bir bina satın almaya daha yakından bakardım. Fiyatları önemli ölçüde düştü, 4 milyona kadar stüdyo seçeneği bulabilirsiniz. Petrol fiyatları sonsuza kadar bu kadar düşük kalmayacak. Bugün 50 bin dolara alınan bir daireyi örneğin dış ortamı iyi olursa beş yıl sonra 100 bin dolara satılabiliyor. Ya da orada yaşayın; sonuçta, Moskova'da 50 bin dolara bir daire satın alma fırsatı her yıl olmuyor.”
Moskova bölgesindeki yeni binaların haritası, 4 milyon rubleye kadar örnekleniyor. Şimdi bir daire satın almak karlı mı?
Rusya Federasyonu'nda konut maliyetinin düşmeye devam etmesi nedeniyle - şu anda cevap açıkça olumsuzdur. Ocak 2015 ile karşılaştırıldığında, Eylül ayında fiyatlar ortalama% 10 (ruble cinsinden) düştü ve hızlı bir işlem için ek bir indirim için pazarlık yapabileceğiniz acil satış reklamları daha sık görünmeye başladı. Ayrıca, 2000'li yılların ikinci yarısından itibaren arzda belirgin bir üstünlük söz konusudur. büyük şehirler aktif inşaat başladı. Bunun sonucunda kriz başlamadan önce yapımına başlanan yeni binalar da artık indirimli olarak sunuluyor.
Önümüzdeki aylarda Rusya'nın ikincil konut piyasasında fiyatların kademeli olarak daha da düşeceği varsayılabilir. Ayrıca satışa çıkan ancak alıcı bulamayan tekliflerin sayısı da ciddi oranda artıyor. İnsanlar piyasanın düştüğünü fark etmeye başladı ve yatırım amaçlı dairelerden kurtulmaya çalışıyor.
En en iyi seçenek Ev almaya kesin karar vermiş olanlar için bu, satın alma konusunda acele etmeden, belirli ihtiyaçlara (alan, kat, metrekare, durum vb.) karar vermek ve teklifleri ve fiyatları dikkatle takip etmek anlamına gelir.
2016 yılı güncel emlak fiyatları
Sonuç olarak kendi analizlerimizi sunuyoruz. Bu editörler tarafından toplanan verilerdir IQR açık kaynaklardan. Verilerde belli bir miktar hata var (hem daha pahalı hem de daha ucuz bulabilirsiniz, hepsi bölgeye göre değişir), ancak genel olarak 2016 yılında ülkemizdeki gayrimenkul kiralama ve satış maliyetini yansıtıyorlar.
Rusya şehirlerine göre daire fiyat tablosu 2016
Maliyet ruble cinsindendir, ekonomi segmenti temsil edilir, en büyük şehirlerde fiyatlar uzak bölgeler için geçerlidir.
| Şehir | Tek odalı | İki odalı daireler | Üç odalı daireler |
|---|---|---|---|
| 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 | |
| Saint Petersburg | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Novosibirsk | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Yekaterinburg | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Nijniy Novgorod | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Kazan | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Çelyabinsk | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Omsk | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Samara | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Rostov-na-Donu | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Ufa | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Krasnoyarsk | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| Permiyen | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Voronej | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Volgograd | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Saratov | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Krasnodar | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Togliatti | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Tümen | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| İjevsk | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Barnaul | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| İrkutsk | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Ulyanovsk | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Habarovsk | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Vladivostok | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Rusya'da şehirlere göre daire kiralama maliyeti tablosu (2016 başındaki fiyatlar)
Ruble cinsinden fiyatlar, iki odalı ve üç odalı daireler elit bölgelerde dikkate alınmadı.
stil türü = "metin/css">
.tg (kenarlık daraltma: daraltma; kenarlık aralığı:0; kenarlık rengi:#999; kenar boşluğu: 0 piksel otomatik;)
.tg td(yazı tipi ailesi: Arial, sans-serif;yazı tipi boyutu:14px;dolgu:10px 5px;kenarlık stili:katı;kenarlık genişliği:1px;taşma:gizli;kelime sonu:normal;kenarlık rengi :#999;renk:#444;arka plan rengi:#F7FDFA;)
.tg th(yazı tipi ailesi:Arial, sans-serif;yazı tipi boyutu:14px;yazı tipi ağırlığı:normal;dolgu:10px 5px;kenarlık stili:katı;kenarlık genişliği:1px;taşma:gizli;kelime sonu :normal;kenarlık-rengi:#999;renk:#fff;arka plan-rengi:#26ADE4;)
.tg .tg-s6z2(metin hizalama:ortalama)
.tg .tg-hgcj(yazı tipi ağırlığı:kalın;metin hizalama:orta)
@media screen ve (max-width: 767px) (.tg (width: auto !important;).tg col (width: auto !important;).tg-wrap (overflow-x: auto;-webkit-overflow-scrolling) : dokunma;kenar boşluğu: otomatik 0px;))
| Şehir | Tek odalı ekonomi | Merkezde tek odalı daireler | İki odalı daireler | Üç odalı daireler |
|---|---|---|---|---|
| 25000 | 55000 | 43000 | 55000 | |
| Saint Petersburg | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Novosibirsk | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Yekaterinburg | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Nijniy Novgorod | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Kazan | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Çelyabinsk | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Omsk | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Samara | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Rostov-na-Donu | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Ufa | 10000 | 19000 | 16000 | 16000 |
| Krasnoyarsk | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| Permiyen | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Voronej | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Volgograd | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Saratov | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Krasnodar | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Togliatti | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Tümen | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| İjevsk | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Barnaul | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| İrkutsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Ulyanovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Habarovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Vladivostok | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
Bu yılın sonuçları ve ofis, depo, perakende ve otel gayrimenkul piyasalarındaki ana trendler, önde gelen uluslararası gayrimenkul danışmanlık şirketi CBRE tarafından analiz edildi. Şirketin uzmanları ayrıca önümüzdeki 2017 yılında ticari emlak piyasasının beklentilerini de belirledi.
2016 yılı, gayrimenkul piyasasının istikrar kazanması, sınırlı sayıda piyasa yatırım işlemiyle de olsa artan yatırımcı faaliyetleri ve kira koşullarının revizyonundan tüm segmentlerde yeni işlemlerin sonuçlandırılmasına kadar kiracıların ruh halindeki değişimle hatırlanacak. yılın ikinci yarısından itibaren başlıyor.
Uzman tahminlerine göre, Rus ekonomisi 2017'de hafif bir büyüme gösterecek - %0,5'ten %2'ye. Bakanlığın tahmininin temel senaryosu ekonomik kalkınma(MED), ekonomik büyümenin 2017 yılında %0,8 olmasını bekliyor.
Kademeli ekonomik toparlanma beklentilerine karşı, ticari gayrimenkul piyasasındaki büyümenin ana itici gücü, devam eden istikrar ve yatırımcıların iyi bir kârlılık potansiyeline sahip olduğu yeni bir döngünün başlangıcı olacak.
Düşüşe rağmen anahtar oran Rusya Bankası, maliyet banka finansmanı hala geliştiricilerin yeni projeler başlatmasını engelliyor. Aynı zamanda ortaya çıkan duraklamayı da etkili bir şekilde kullanıyorlar: Sahalara bakıyorlar, yeni projelerin parametreleri üzerinde anlaşıyorlar ve izinler alıyorlar. Bu onların gelecek yıl borç piyasası koşullarında beklenen iyileşmeden yararlanmalarına olanak tanıyacak.
2016 yılında ticari emlak piyasası trendleri
2016 yılında, özellikle depo ve ofis pazarlarında yeni ticari gayrimenkul arzında düşüş devam ederken, perakende gayrimenkul devreye alma hacimleri atalet nedeniyle yüksek kaldı. Faaliyet nedeniyle ofis segmentindeki boş alan payında azalma yaşandı devlet kurumları ve durumdan yararlanarak büyük miktarda ofis alanı satın alan veya kiralayan şirketler.
Piyasa nihayet 2016'da istikrara kavuştu ve yılın ikinci yarısında kiracı faaliyetleri önemli ölçüde arttı. Bu yıl, ticari emlak piyasasının 2017 yılında kademeli olarak toparlanmaya başlaması için önkoşullar nihayet oluştu
Ticari gayrimenkullerin kira oranları ruble bölgesinde (nadir istisnalar dışında) sağlam bir şekilde belirlenmiş, dibe ulaşmış ve tüm segmentlerde sabitlenmiştir. Mevcut kira sözleşmelerinin yenilenmesi ve şartlarının revize edilmesi işlemlerinin hacmi üçte bir oranında azaldı. Aynı zamanda yıl ortasından itibaren piyasa koşullarında yeni kiralama işlemlerinin yapılmasında da artış gözleniyor.
2016, Moskova için altyapı gelişimi açısından bir atılım yılıydı: Yeni Moskova'daki Rumyantsevo ve Salaryevo metro istasyonları açıldı, Moskova Merkez Çevresi hizmete açıldı ve yıl sonuna kadar metronun ilk bölümünün hizmete alınması planlanıyor. Üçüncü Değişim Devresi.
CBRE analistleri, ticari emlak piyasasının 2016 yılında nihai istikrara kavuştuğuna ve yılın ikinci yarısında kiracı faaliyetlerinin önemli ölçüde arttığına inanıyor. Bu yıl, ticari emlak piyasasının 2017 yılında kademeli olarak toparlanmaya başlamasının önkoşulları nihayet oluşturuldu.
Ticari gayrimenkul yatırımları
CBRE'nin sermaye piyasaları ve yatırım departmanı kıdemli direktörü Irina Ushakova'ya göre, 2016 yılında yatırım hacmi %29 artarak 4,5 milyar dolara (veya yaklaşık 300 milyar rubleye) ulaşacak. Ayrıca bu hacmin %40'ı gerçekleştirilen işlemlerden oluştu. devlet kurumları ve devlete ait şirketlerde bulunurken, geçen yıl bu tür bir işlem gerçekleşmedi.
2016 yılında Rusya sermayesi hakim oldu ve toplam işlem hacminin %96'sını oluşturdu. Paylaşmak yabancı sermaye yatırım işlemleri hacmi geçen yılki %15'ten %4'e düştü. Ancak, halihazırda Rusya pazarında temsil edilen yabancı fonların yüksek yatırım faaliyetinin yanı sıra ilave sermaye girişi de görüyoruz. Yabancı sermayeyi içeren dönüm noktası niteliğindeki bir anlaşma, Arap fonu Mubadala'nın RDIF ile birlikte PNK Sheremetyevo ve PNK Chekhov 3 projelerindeki depo binalarının satın alınmasıydı.
Yıl sonunda yatırım hacmi açısından liderler ofis (%44) ve oteller (%17) olacak. Üstelik bu yıl otellerin payı son 10 yılın rekor seviyesinde. Ayrıca 2016 yılında konut segmentinin yüksek bir payı (%11) kaydedildi; geliştiriciler aktif olarak konut inşaatı için arsa satın alıyordu. Ticaret payı ve depo gayrimenkul sırasıyla %18 ve %4 olacaktır.
Alıcılar ve satıcılar arasındaki fiyat beklentilerindeki önemli fark nedeniyle piyasa yatırım işlemlerinin sayısı sınırlı olmaya devam ediyor ve bu durum işlemlerin kapanmasını kısıtlıyor
Uzmanlara göre hacim özsermaye yatırıma müsait ticari gayrimenkul yaklaşık 3,5 milyar dolar (%50’den fazlası paradır) yabancı yatırımcılar), konut yatırımı için yaklaşık 1 milyar dolar daha fazla. dikkate alınarak ödünç alınan fonlar 10 milyar dolardan fazla kişi gayrimenkul yatırımı fırsatları arıyor.
Yerleşik istikrar ve kademeli ekonomik ve piyasa toparlanmasına ilişkin beklentilerin yanı sıra 2017 yılında piyasadaki mevcut sermayenin anlaşılması karşısında, CBRE tahminlerine göre yatırım hacmi 5 milyar ABD dolarına yükselebilir. Bu durumda büyümenin ana itici gücü, devam eden istikrar ve yatırımcıların iyi bir kârlılık potansiyeline sahip olduğu yeni bir döngünün başlangıcı olacaktır.
Ofis gayrimenkulü
Elena Denisova, kıdemli direktör, bölüm başkanı ofis binası CBRE, 2016'nın ilk yarısının 2015'te oluşan trendlerden etkilendiğine inanıyor: ofis gayrimenkullerine olan talep, devlet kurumları veya şirketler tarafından gerçekleştirilen büyük işlemlerle desteklendi. devlet katılımı, genellikle piyasa dışı nitelikteydi ve borç yükümlülüklerinin ödenmesiyle ilişkilendirildi. Bu işlemler arasında Eurasia Tower'ın VTB'ye, President Plaza İş Merkezi'nin Sberbank'a devri de yer alıyor.
2016 yılının ikinci yarısından bu yana ticari gayrimenkul talebinin durumuna ilişkin göstergeler iyileşti; piyasa koşullarına bağlı olarak gerçekleştirilen yeni işlemlerin hacminde artış eğilimi görüldü
2016 yılında ofis gayrimenkul piyasası açısından bir diğer olumlu ve önemli gelişme ise ofis gayrimenkullerindeki düşüş oldu. boş alan. Boş binaların payı en belirgin şekilde A sınıfı ofis segmentinde azaldı: 2015 yılı sonunda buradaki boşluk oranı %26 idi; analistlere göre bu yılın sonunda bu oran %19,8'e düşecek. 2017 yılında uzmanlar, bir dizi büyük iş merkezinin hizmete alınması planlandığından bu sınıftaki boş pozisyonların istikrarını öngörüyor. B sınıfında boş alan payında daha önemli bir azalma mümkündür - 2016 sonunda %15,2'den 2017'de %14'e.
CBRE tahminlerine göre 2016 yılı sonunda hizmete girecek yeni alan hacmi 355.000 m2 olacak. m, geçen yılın rakamından iki kat daha düşük. 2017 yılında açıklanan duyurulara göre 440.000 m2 işletmeye alınacaktır. yeni ofis teklifi m. Ana hacmin Moskova Şehri (210.000 m2) ve başkentin Merkezi İş Bölgesi'nde (100.000 m2) olacağı dikkat çekmektedir. Yeni yüksek kaliteli tesislerin sınırlı sayıda piyasaya sürülmesi, büyük kullanıcılar için yüksek kaliteli ürünlerin piyasadan daha fazla "yıkanmasına" katkıda bulunuyor.
Ofis gayrimenkullerinin kira oranları sabittir ve 2016 yılı sonunda aşağıdaki aralıklarda kalacaktır: A sınıfı Prime için - m2 başına 800 - 900 $. A sınıfı için yılda m - 18.000 - 35.000 ruble. metrekare başına B sınıfı için yılda m - 13.000 - 28.000 ruble. metrekare başına Yılda m (tüm fiyatlara işletme giderleri ve KDV hariçtir).
2017 yılında talep edilen kira oranları ağırlıklı olarak ruble cinsinden kalacak ve dış arka planın kademeli olarak normalleşmesiyle birlikte ruble cinsinden oranların %5-10 oranında artması mümkün olacak.
Depo gayrimenkulü
CBRE'nin endüstriyel ve depo gayrimenkul departmanı yöneticisi Anton Alyabyev'e göre 2016, depo gayrimenkulü için yavaşlama aşamasından pazarın daha fazla istikrar kazandığı bir aşamaya geçiş yılıydı.
Yılın başında yaşanan ekonomik dalgalanmalar, birçok işlemin uygulanmasının ileri bir tarihe ertelenmesine neden oldu ve bu durum, 2016 yılının ikinci ve üçüncü çeyreğindeki düşük talep hacimlerine de yansıdı. Ancak yılın sonuna doğru iş faaliyetlerinde bir toparlanma görüldü: dördüncü çeyrekte depolarla yapılan işlem hacmi 300.000 m2'ye ulaşabildi. m, en çok hangisi yüksek oran yıllık.
Talepteki dalgalanmalara paralel olarak, temel piyasa göstergelerinin (boş depo alanı payı ve kira oranları) hareketindeki trendde de bir değişiklik oldu. İkinci çeyreğin başında son kullanıcı depo tesislerinin pazara girmesiyle oluşan boşluk artışı kısa sürede ortadan kalktı. Serbest depoların payı son 6 ayda sabit kaldı. Aynı zamanda depo alanı kira oranları da dörtte üçü boyunca aynı seviyede kaldı.
2016 yılında CBRE analistleri arz ve talep yapısında yeni trendlerin ortaya çıktığını gördü. İş faaliyetleri, eski depo tesislerinden daha iyilerine geçiş, lojistik operatörlerinin tesislerinden doğrudan kiralamaya geçiş ve büyük dağıtım merkezlerinde depo kapasitesinin birleştirilmesi gibi yeni faktörler tarafından giderek daha fazla teşvik edilmektedir.
Talebin niteliğindeki bu değişiklikler de arz farklılaşmasını teşvik etti. Geliştiriciler aşağıdakiler için çeşitli çözümler sunar: farklı kategoriler Müşteriler. Bunlar, büyümeye devam eden büyük işletmelerin ihtiyaçlarına göre tasarlanmış, yüksek teknolojiye sahip, ihtiyaca uygun depolar olabilir. Yüksek kaliteli yeni bir binaya geçmek isteyen ancak imkanları kısıtlı olan şirketler mali kaynaklar, temel özelliklere sahip standartlaştırılmış A Sınıfı depolar sunulmaktadır.
2017 yılında piyasa mevcut ortamda faaliyet göstermeye devam edecektir. İşletmeye alma hacmi daha da azaltılacak ve yeni binalar esas olarak müşteri için inşa edilecek. Yıllık yeni arz oranının 500-600 bin m2 olması bekleniyor. M.
için öngörülen işlem hacmi depo pazarı 2017'de en az 800.000 m2 olabilir. m. Piyasada meydana gelen istikrar, iş faaliyetlerinde kademeli bir artış için ön koşulları yaratıyor. Yılın ikinci yarısında pazar dinamiklerinde boşlukların kademeli olarak azalması ve depo kira oranlarının artması şeklinde olumlu değişiklikler görebiliriz.
Perakende tesisleri, Moskova
Moskova'daki CBRE'nin perakende alanı departmanı müdürü Marina Malakhatko, 2016 yılında Moskova'da hizmete giren perakende alanı hacminin yaklaşık 427.000 m2 olacağına inanıyor. m, 2015 yılına göre %3 daha az. Bu hacim pazar için oldukça önemli olup, 7 yeni mülkün hizmete girmesi, yıl içinde perakende emlak piyasasındaki boşlukta kısa süreli bir artışa neden oldu ve üçüncü çeyrekte bu oran %11,4'e yükseldi. Ancak bu yılın sonuna kadar sistematik olarak azalması ve girdi hacmindeki azalma sayesinde 2017 yılının ilk yarısında %10 seviyesine ulaşması bekleniyor.
Hacim agrega arzı Moskova'daki yüksek kaliteli alışveriş merkezleri yıl sonuna kadar 5,6 milyon metrekareye ulaşacak. m ve perakende alanı sağlanması 456 m2'dir. 1000 kişi başına m.
Yeni perakende mülkler iyi bir doluluk seviyesiyle açıldı: 2016 yılında alışveriş merkezlerinde boşluk oranı %20-40 arasında değişirken, geçen yıl tesisler %50-80 boşlukla açıldı. Rusya pazarından ayrılan perakendecilerin sayısı önemli ölçüde azaldı: 2016'da 2 marka, 2015'te ise 11 marka
2017 yılında perakende alanının hizmete girme hızında daha da bir azalma bekleniyor: yaklaşık 273.000 m2'lik alanın açılacağı açıklandı. m2016 hacminden% 36 daha az. Aynı zamanda, gelecek yılki nesnelerden biri olan Butovo Alışveriş Merkezi'nin (54.000 m2 GLA) ilk olarak 2016 yılında açılacağı duyurulmuştu.
2016'nın en büyük alışveriş merkezleri arasında Riviera (91.200 m2 GLA), Okyanusya (60.000 m2 GLA) ve Good! (53.000 m2), Metropolis etabı 2 (38.000 m2 GLA). Yeni mülklerin açılışındaki boşluk oranları, lokasyona ve konsepte bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir. Ortalama olarak, yeni perakende mülkler iyi bir doluluk seviyesiyle açıldı: 2016 yılında alışveriş merkezlerinde boşluk seviyesi %20-40 arasında değişirken, geçen yıl tesisler %50-80 boşlukla açıldı.
2016 yılının 11 ayı boyunca 32 uluslararası marka Moskova pazarına girdi ve diğer 5 marka da yıl sonuna kadar başkentte ilk mağazalarını açmayı planlıyor. Bu, 40 uluslararası markanın Moskova pazarına girdiği 2015 yılı rakamıyla karşılaştırılabilir. Piyasadan ayrılan perakendecilerin sayısının önemli ölçüde azaldığını belirtmekte fayda var: 2016'da 2 marka, 2015'te ise 11 marka.
Moskova'daki perakende alanı için en yüksek kira oranı metrekare başına 100.000 ruble idi. Yılda m, 2015'e kıyasla neredeyse hiç değişmedi. CBRE uzmanları, 2017 yılında perakende alanındaki nispeten yüksek boşluk oranı nedeniyle oranların sabit kalacağını öngörüyor.
Kira oranları alışveriş merkezleri nihayet ruble cinsinden ifade edilir veya bir döviz kuru koridoru sabitlenir. Ev sahipleri, kiranın ilk yılı için indirim yapmaya hazır, sonraki yıllarda oran kademeli olarak artıyor. Bir perakende tesisinin sahibi ile ciro yüzdesi biçiminde etkileşim biçimi, perakendeciler için giderek yaygınlaşan ve daha rahat bir uygulamadır ve artık yalnızca dayanaklar için değil, aynı zamanda tüm profillerdeki orta büyüklükteki kiracılar için de kullanılmaktadır. Kira oranlarının yapılandırılmasına yönelik çeşitli programlar, mülk sahiplerinin ve kiracıların, gelişmekte olan piyasa uygulamaları çerçevesinde ticari koşullar için kabul edilebilir bir seçeneği seçerek bir uzlaşma bulmalarına olanak tanır. İkincisi ise perakendecilerin cirosuna güçlü bir şekilde bağlıdır.
2016 yılı sonunda Moskova'daki lüks ve ekonomi sınıfı perakendecilerin cirosu arttı, bazı durumlarda büyüme %30'a ulaştı. Orta düzey perakendeciler yıl sonunda cirolarında minimum büyüme gösterdi
Rusya bölgelerindeki perakende satış tesisleri
CBRE'nin bölgesel perakende alanı departmanı müdürü Mikhail Rogozhin'e göre, 2016 yılı sonunda Rusya'daki perakende alanındaki artış yaklaşık 1,2 milyon metrekare olacak. m, bunun %58'i (719.000 m2) St. Petersburg hariç bölgesel şehirlerde tanıtıldı. Rusya'da işletmeye alınan toplam perakende alanı hacmi bir önceki yıla göre %28, bölgelerde ise %40 azaldı. En büyük yeniler arasında bölgesel merkezler 2016 yılında Kursk'ta MegaGrinn (129.000 m2 GLA), Arkhangelsk'te Maxi (49.200 m2 GLA), Vladivostok'ta Sedanka City (45.000 m2 GLA) dikkat çekmeye değer.
Rusya'nın bölgelerindeki boş perakende satış alanlarının payı şehirden şehre büyük farklılıklar gösteriyor. Bugün milyondan fazla şehirde ortalama boşluk oranı %8-10'dur. Ancak kural olarak her şehirde iyi lokasyona ve güçlü kiracı karmasına sahip, doluluk oranının %100'e yakın olduğu projeler vardır.
2017 yılında bölge şehirlerinin hizmete giren yeni perakende alanı hacmini 637.000 m2'ye düşürmesi bekleniyor. m, 2016'ya göre %11 daha az. Aynı zamanda, 2017 yılına ait bazı tesislerin ilk olarak 2016 yılında devreye alınacağı duyurulmuştu ancak daha sonra tarihler ertelendi.
Genel olarak, iyi perakende satış tesislerinin bulunduğu ve kaliteli perakende satış tesislerinin düşük olduğu şehirlerde perakende emlak piyasasının gelişmesi için yüksek potansiyelin olduğunu belirtmekte fayda var. satın alma gücü nüfus. Bugün bu tür şehirler arasında Habarovsk, Chita, Stavropol, Makhachkala, Noyabrsk ve diğerleri bulunmaktadır.
Rusya Federasyonu bölgelerinde boş perakende satış alanlarının payı şehirden şehre ve mülkün kalitesine ve konumuna bağlı olarak büyük ölçüde değişmektedir. Bugün nüfusu bir milyonun üzerinde olan şehirlerde ortalama boşluk oranı %8-10 olup, bu oran 2015 yılındaki %7-8'lik boşluk seviyesinin biraz üzerindedir. Ancak kural olarak her şehirde iyi lokasyona ve güçlü kiracı karmasına sahip, doluluk oranının %100'e yakın olduğu projeler vardır.
Bölgelerde temsil edilen perakendeciler arasında 2016 yılında en aktif olanlar Lenta, X5 Retail ve Magnit market zincirleri oldu. Yılın başında Moskova ve bölgelerdeki iddialı kalkınma planlarını duyurdular: Lenta - 40 hipermarket, Pyaterochka - 1000 mağaza, Magnit - 950 mağaza ve 80 hipermarket. Pazarın mevcut durumu, ağların açıklanan genişleme planlarını başarıyla uygulamasına olanak sağladı. DIY perakendecileri Leroy Merlin ve OBI, elektronik mağazaları M.Video ve Eldorado ve çocuk ürünleri zincir mağazaları da bölgesel şehirlerde oldukça aktif bir şekilde gelişiyor. Çocuk Dünyası ve Kızları ve Oğulları.
Oteller
CBRE, Konaklama Endüstrisi Geliştirme Direktör Yardımcısı Stanislav Ivashkevich, 2016 yılında Moskova otel pazarını etkileyen ana faktörün turist trafiğindeki büyüme olduğuna inanıyor. Ön verilere göre, yıl sonuna kadar yalnızca Moskova'daki turist sayısı yaklaşık 17,5 milyon kişi olacak, turizm tüketiminin başkentin GSYİH'sındaki payı %4'ü aşacak ve 470 milyar rubleye ulaşabilecek. Böylece bu hacmin içinde otel gelirlerinin payı yıl sonuna kadar yaklaşık 60 milyar rubleye ulaşabilir.
2016 yılında uluslararası zincirlerin işlettiği otel sayısında 3.772 oda artışı yaşandı. Bu yıl Moskova'nın en büyük yeni oteli, Kievskaya Meydanı'nda üç otel açan Accor kompleksi oldu: Ibis, Adagio, Novotel, toplam 701 odayla. Ana bölgesel açılışlardan Krasnodar ve Voronej'deki iki büyük Marriott otelini vurgulamakta fayda var.
Turistlerin ezici çoğunluğunun (%70-75) Rus olmasına rağmen, yabancı turist akışındaki artış da artık gerçekten dikkat çekicidir; bunun esas olarak genel olarak Asya pazarı ve Çin nedeniyle gerçekleştiği gerçeğidir. özellikle turistler. Rostourism'in tahminlerine göre, yalnızca bu grup turistten kaynaklanan akış artışı 2016 yılı sonuna kadar %40 civarında olacak.
Böylece 2016 yılında Moskova otellerindeki doluluk oranları bazı segmentlerde %70'i aşarak rekor seviyelere ulaştı. Doluluktaki artış ise otel fiyatlarının artmasına neden oldu ve 2016 yılının 9 ayına göre ortalama ADR'yi %8 oranında artırdı.
Ortalama oda fiyatının en belirgin olumlu dinamikleri, yüksek kaliteli pahalı oteller segmentinde ortaya çıktı; burada ADR'de 20-22 bin ruble seviyesine kadar en önemli artış bu segmentteki liderler grubunda kaydedildi (için) örneğin Hyatt, Baltschug Kempinski, Four Seasons gibi premium oteller).
Aynı zamanda lüks segmentteki otellerin çoğu temkinli davranıyor ve ADR'yi artırmıyor, 12-15 bin ruble seviyesinde tutuyor. Böylece, en pahalı oteller segmentinde ADR şu anda ortalama 18 bin ruble civarında.
“Ortalama” ve “ortalamanın altı” segmentinde 2016 yılında konaklama fiyatlarında herhangi bir artış yaşanmadı. Otel pazarında hâlâ güçlü damping hissiyatları var ve bu nedenle pek çok otelci, talepteki artışa rağmen fiyatları artırmadı.
2016 yılında uluslararası zincirler tarafından işletilen otellerin sayısı 3.772 arttı; bunların 1.511'i Moskova bölgesine aitti. Bu yıl Moskova'nın en büyük yeni oteli, Kievskaya Meydanı'nda üç otel açan Accor kompleksi oldu: Ibis, Adagio, Novotel, toplam 701 odayla. Ana bölgesel açılışlardan Krasnodar ve Voronej'deki Marriott zincirinin iki büyük otelini vurgulamakta fayda var.
2017 yılı için Rusya'da uluslararası markaların yönetiminde toplam 2.566 oda kapasiteli 11 otel açıklandı; bunlardan 3'ünün Moskova'da açılması gerekiyor: Vnukovo Havalimanı'nda Four Points By Sheraton, Olimpiysky Prospekt'teki Novion MFC'de Radisson Blu. ve Hyatt Regency VTB Arena Petrovsky Park, Leningradsky Prospekt'teki VTB Dynamo'nun karmaşık gelişiminin bir parçası olarak.
CBRE tarafından hazırlanan inceleme
Geçtiğimiz 2015 yılının hem birincil hem de ikincil emlak piyasasında zor olduğu ortaya çıktı. Yüksek enflasyonun ve nüfusun reel gelirindeki azalmanın neden olduğu olumsuz ekonomik faktörlerin arka planına karşı, fiyatlar metrekare Moskova'da yavaşça aşağı indiler.
Özetleyelim
“Moskova'daki ikincil piyasada konut maliyeti 2015 yılının büyük bölümünde düşüş gösterdi. Ancak yılın başında arz hacmindeki gözle görülür azalma nedeniyle arz fiyatı arttı ve bu da birçok mal sahibinin pazara yeniden girmesine neden oldu. Nisan ayından itibaren arz fiyatı kademeli olarak düşmeye başladı. Bu eğilim yıl sonuna kadar devam etti. Aralık ayında teklif fiyatı metrekare başına 221,5 bin ruble idi. Ortalama birim tedarik fiyatında Mart 2015'e (dönemin maksimum fiyatı) göre düşüş yüzde 11 olurken, yılbaşından bu yana düşüş yüzde 4'ü geçmedi." Irina Pesic, MIEL - Emlak Ofisleri Ağı aracılık departmanı Genel Müdürü.
Benzer bir durum birincil pazar ve yeni binalar için de geçerlidir. Doğru, geliştiriciler, özel sahiplerin aksine, manevra için daha fazla alana sahip, çünkü metrekare başına fiyatları, özel sahiplerden olduğu gibi bu daireyi satın aldıkları maliyete değil, inşaat maliyetine bağlı. Nihai fiyat, gerekirse azaltılabilecek oldukça büyük bir marj içerir. Bu nedenle, oldukça standart bir% 10-15 oranında ağrısız bir şekilde indirim yapma fırsatı.
Ancak indirimleri hesaba katsak bile, inşaat ilerledikçe yeni bir binadaki herhangi bir dairenin fiyatı artar - ev ne kadar yakın işletmeye alınırsa metrekare başına maliyet de o kadar yüksek olur. Zaten fiyatların düşmesiyle birlikte bitmiş projeler bunlarda maliyet arttı konut kompleksleri inşa edilmeye devam edildi. Birbirini eşitleyen bu iki faktör, metrekare başına ortalama fiyatın düşmesine neden oldu. birincil pazar hatta biraz arttı. Doğru, bu kitle segmenti için geçerli; iş sınıfında fiyatlarda bir düşüş yaşandı.
“Moskova'daki birincil emlak piyasasının kitle segmentinde metrekare başına ortalama fiyat neredeyse hiç değişmedi ve 147.890 ruble seviyesinde. Yıl boyunca büyüme yalnızca %0,4 oldu” diye açıklıyor Metrium Group'un yönetici ortağı Maria Litinetskaya.
Ancak mal sahiplerinin fiyattan taviz verme isteğine rağmen indirim programları geliştiricilerden gelen görüşlere göre 2015 yılında pazar hacimleri gözle görülür biçimde azaldı.
“Yılın ana eğilimi pazar hacminde radikal bir düşüş oldu. İkincil konutlardan bahsedecek olursak, program nedeniyle yeni binalarda işlem sayısı yüzde 30-35 azaldı devlet desteğiİpotek başarısızlığı o kadar güçlü değil - yaklaşık %20," istatistiklerden alıntı yapıyor Maxim Morozov, geliştirme şirketi “m9 development”ın yönetici ortağı.
Bu mantıklı bir soruya yol açıyor: Piyasa dibe ulaştı mı? Eğer öyleyse, fiyatların artmasını bekleyebilirsiniz. Değilse bu serbest düşüşün devamından söz etmek mümkün mü?
“'Piyasanın dibi' ve 'büyük fiyat düşüşü' konusu medyada aktif olarak tartışılıyor, periyodik olarak bazı uzmanlar yakın bir pazar çöküşü öngörüyor, ancak 2015 sonuçlarına göre fiyat dinamikleri hala geliş hakkında konuşmak için neden vermiyor bu en altta. Yabancı fiyatların artması nedeniyle inşaat maliyetleri artmaya devam ediyor yapı malzemeleri ve ekipmanın yanı sıra artan nakliye ve işçilik maliyetleri. Bu yıl öngörülen ve bir türlü gerçekleşmeyen fiyat düşüşleri büyük ihtimalle gelecek yıl da gerçekleşmeyecek” dedi. Vladimir Bogdanyuk, analitik ve danışmanlık merkezi “Est-a-Tet” başkanı.2016 yılında fiyatlar ne olacak?
“Tahminlerimize göre, mevcut makroekonomik durum devam ederse ve siyasette ve ekonomide ciddi bir durum yaşanmazsa, ikinci konut piyasasında önümüzdeki yıl, satıcı ve alıcıların genel olarak küresel duruma uyum sağlaması dışında, yaklaşık olarak 2015 yılına benzer olacak. genel belirsizlik ve fiyatlarda yakın bir çöküşün yanı sıra artan enflasyon ve rublenin devam eden zayıflaması zemininde kaçınılmaz artışlar hakkındaki yanılsamalardan büyük ölçüde ayrıldı. Böyle bir durumda ruble fiyatlarında sert değişiklikler beklemiyoruz. Bunun yerine, yıl sonuna kadar yaklaşık %5-7 oranında hafif, kademeli bir düşüş varsayabiliriz" diye açıklıyor. Bölüm müdürü Sergey Shloma ikincil piyasa"INCOM-Emlak".
Uzmanlar birincil emlak piyasasında da benzer göstergelerin olmasını bekliyor.
“Tahminleri dikkate alırsak makroekonomik göstergeler Daha sonra, zaten birkaç kez ayarlanan tahminlere göre, GSYİH'nın %-0,8, enflasyonun %9,5 olması ve vatandaşların gerçek gelirlerinde azalmanın devam etmesi bekleniyor. Efektif talebin enflasyondan etkilendiği dikkate alındığında gerçek gelir Tablonun pek de iyimser olmadığını görüyoruz. Makroekonomi kanunlarına göre fiyat, talebin bir yansımasıdır, dolayısıyla fiyat artışı beklememelisiniz. Örneğin Moskova bölgesinde geliştiriciler yılın başından itibaren fiyatlarda bir artış olacağını öngördüler, ancak satışların düşmesinden korktukları için fiyatları tam olarak aynı seviyede bıraktılar. Yeni bina pazarının artık yatırım açısından cazip olmadığını kabul etmeliyiz” diye sorumuzu yanıtlıyor. Natalia Shatalina, Genel Müdürşirket "MIEL-Yeni binalar".
Mevcut durum, nispeten iyi kalitede olmayan bir daire satın almayı planlayan alıcının lehine oynuyor. kısa vadeli yatırım, ama dedikleri gibi, kendin için içinde yaşamak.
“Büyük olasılıkla, en azından kısa vadede piyasada mevcut eğilim devam edecek. Mevcut koşullarda alıcı avantajlı durumda ve kendisi için daire satın almak çok karlı! İkincil piyasa büyük ölçüde dış ekonomik ve politik olaylara bağımlıdır ve eğer durum kötüleşirse fiyatlar açıkça artmayacak, düşecektir” diye eminim. Svetlana Birina, NDV-Real Estate şirketinin ikincil emlak departmanı başkanı.Almak mı satmak mı?
Ancak pazarlar pazardır, koşullar koşullardır ve sıradan insanın iki özel sorunun cevabını bilmesi gerekir. Bunlardan ilki şöyle geliyor: İhtiyaç varsa daireyi şimdi satmaya değer mi? Sonuçta, böyle bir düşüşün ardından pazar hızla büyümeye başlayabilir ve 2008'de gördüğümüz gibi kısa sürede eski konumuna geri dönecektir. Daha sonra aynı daire daha yüksek fiyata satılabilir.
“Bence şu an gayrimenkul satmak için en iyi zaman değil ve birçok mülk sahibi bunu çok iyi anlıyor. Artık yalnızca likit arzın tüm özelliklerine sahip - yüksek seviyedeki mülkleri başarılı bir şekilde ve büyük bir indirim olmadan satmak mümkün. ulaşım erişilebilirliği, optimum düzen ve iyi onarımların varlığı. Tüm mülkler bu özelliklere sahip değildir; geri kalanı talebin azalması durumunda ancak indirimli olarak satılabilir. Bugün, satılan daireden elde edilen fonların hemen yeni, daha konforlu konut satın almak için kullanıldığı alternatif bir işlem durumunda konut satmak mantıklı geliyor. Aksi takdirde mal sahibi, mülkünü satarak, yıpranma nedeniyle daha az gelirle krizden çıkabilir. ulusal para birimi Vladimir Bogdanyuk durumu şöyle açıklıyor: "Ve artık daha konforlu ve hatta benzer bir konut satın alamayacak."
Mevcut durumda piyasanın toparlanması bir yıldan fazla zaman alabilir. Dolayısıyla dairenizin değerinin 2014 sonu seviyesine dönmesini beklemek oldukça uzun bir zaman alabilir.“Bugün gayrimenkul satmak için en iyi zaman değil ve bunun yeni bir tahsisli bina mı yoksa ikincil piyasada konut mu olduğu önemli değil. Arzın talebi aşması, yatırımcıları ve mevcut evlerin satıcılarını kıskanılacak bir konumda bırakıyor. Alıcılar çöpe atıyor ve maliyeti %10-20'ye kadar düşürüyorlar. Sonuç olarak günümüzde sadece sahipleri taviz vermeye hazır konutlar satılıyor. Aynı zamanda durumu iyileştirmek için herhangi bir ön koşul yoktur. 2016 yılı ikincil piyasa için daha da zorlu olabilir. Ruble döviz kuru yine değer kaybediyor, günlük harcamalar artıyor ve piyasada "gerçek" parası olan neredeyse hiç alıcı yok. Bu nedenle 1-2 yıl içinde bir dairenin satışından elde edilecek fona ihtiyaç duyulursa, uygulamaya acele etmenizi tavsiye ederim. Acil paraya ihtiyacınız yoksa evinizi ancak piyasa düzeldikten sonra satmalısınız. Ve bu bir yıldan fazla sürecek” diyor Maria Litinetskaya.
Önemli olan dairenin satışından elde edilen paranın hangi amaçlarla kullanılacağını açıkça anlamaktır. Bunlar rafa kaldırılamayacak acil işler ise o zaman fiyat artışları beklememelisiniz. Yeni bir daire satın almak için bir daire satıyorsanız, o zaman Rusların zaten sevdiği mekanizma size yardımcı olacaktır - alternatif bir anlaşma.
“Burada her şey ev sahibinin bağlı kaldığı hedeflere bağlı. Daha sonra satın alınan bir satıştan bahsediyorsak, işlemden korkmanıza gerek yok. Her iki daire de indirimli olarak satılacağından (hem satılan hem de satın alınan) herhangi bir maddi kayıp yaşanmayacaktır. Doğrudan satışlar, günlük durumlardan dolayı böyle bir işleme ihtiyaç duyan sahipler tarafından gerçekleştirilmektedir. Mevcut durumda pek çok kişinin ara verip satışı ertelemeye karar verdiğini ancak ikincil piyasadaki konut hacminin çok büyük olduğunu belirtelim,” diyor Svetlana Birina.
Rusların şimdi sorduğu ikinci soru şu: Şimdi bir daire satın almaya değer mi, yoksa fiyatlar daha da düşene kadar beklemek mi daha iyi?
“Şu an alıcılar için çok iyi bir an; piyasa şu anda çok duygusal ve gerçekten paraya ihtiyacı olan satıcılar çok büyük bir indirime gidiyor. Buna göre çok cazip bir fiyata iyi bir mülk bulma olasılığı oldukça yüksek," diye emin Maxim Morozov.
Parasını döviz cinsinden tutanlar daha da büyük avantaj elde ediyor.
“Nispeten konuşursak, Mayıs 2015'te Moskova'da tek odalı bir daire satın almaya yetecek kadar dolar birikimi olan bir kişi artık bunu karşılayabilir iki odalı daire"konfor+" kategorisi veya üç odalı ekonomi sınıfı. Aynı zamanda döviz piyasasıöngörülemez, hiç kimse rublenin ne zaman toparlanacağını bilmiyor ve genel olarak tasarruf olarak dolar ve euroya sahip ev alıcılarının ruh hali şu anda öyle ki insanlar yakın bir "dibi" varsayıyor, inatla inatla tutunma eğiliminde değiller "Acı sona kadar" para birimini kullanmaya hazırlar ve değerlendirmeye hazırlar ilginç seçenekler onların kararları konut sorunları", diye açıklıyor Sergei Shloma.
Daire almayı düşünen ve fiyatların düşmesini “bekleme” eğiliminde olanlara bir tavsiyemiz daha var.
“Düşen bir piyasada en likit mülklerin hızla yeni sahipler bulduğunu hatırlamakta fayda var. Fiyatlarda daha fazla indirim beklerseniz hayalini kurduğunuz daireyi kaçırabilirsiniz," diye uyarıyor Irina Pesic.Söylenenleri özetlersek, 2015 yılında konut fiyatlarının düşmesine rağmen işlem çıkışının neredeyse üçte bir oranında olduğu piyasanın aksine dibe ulaşmadığı sonucuna varabiliriz. Önümüzdeki yıl keskin dalgalanmalar uzmanlar beklemiyor, bu da çoğu göstergenin mevcut seviyede kalacağı anlamına geliyor. Böyle bir durumda ihtiyaç yoksa dairenin satışını ertelemek daha iyidir. Ama bugün metrekare satın alma zamanı - deniz kenarında havayı beklememelisiniz. Bunun yerine, en lezzetli parçayı cazip bir fiyata almaya çalışmak daha iyidir.
Yani başka bir özetlememiz daha var Moskova'da emlak fiyatlarının dinamikleri. Bugün 2016 yılının 2. çeyreğinden bahsediyoruz. Ve bazı durumlarda fiyatlar garip bir şekilde durgunlaştı... Yükselmeden önce mi?
2016 2. çeyrekte daire fiyatları nereye gidiyor?
Evet, eğer alırsan ortalama dinamikler tüm bölgeler ve tüm nesneler (apartmanlar ve odalar) için, ardından fiyatların genel yönü konut gayrimenkulü Moskova'da aynı kalıyor - aşağı.
Ancak yakından bakarsanız asıl düşüşün segmentte meydana geldiğini görebilirsiniz. odalar ortak daireler - SZAO'da %4,15'e kadar (veya eksi 220.000 ruble).
İkincil piyasanın diğer segmentleri için ikinci çeyrekte her şey o kadar net değil:
- Tek odalı daireler : ortalama yükseklik fiyatlar %0,15 arttı. Ancak ilçelerdeki duruma baktığınızda, çoğunda büyümenin daha belirgin olduğu ortaya çıkıyor: Doğu İdari Bölgesi'nde %1,31 ve Güney-Batı İdari Bölgesi'nde %1,40.
- İki odalı daireler : Burada net bir düşüş var, henüz büyüme için bir neden göremiyoruz. En büyüğü Doğu İdari Bölgesi'ndedir (ortalama %1,78 veya 150.000 ruble). En küçüğü Kuzeybatı İdari Okrugu'ndadır (%0,33 veya yaklaşık 30.000).
- Üç odalı daireler : hemen hemen her yere düşer. Üstelik Doğu İdari Bölgesi'nde bu çok dikkat çekicidir -% 3 (yaklaşık 350.000 ruble) ortalama fiyat). Ancak Kuzey-Batı İdari Bölgesi, Kuzey İdari Bölgesi ve Güney İdari Bölgesi'nde de hafif bir artış var.
2016 yılının ilk yarısında fiyatlar ne olacak?
Her zamanki gibi çeyreğin sonuçları üzerinde fazla durmadık ve 2016 yılının ilk yarısında Moskova'daki emlak fiyatlarına ne olduğunu görmek için geriye dönüp bakmaya karar verdik.
Fiyat dinamiklerimize bakarsanız daha uzun süre, o zaman burada her şey daha net - fiyatlar hala düşüyor.
- Ortak dairelerdeki odalar İnsanların bir şekilde tasarruflarını biriktirmek istedikleri ve yeterli paraya sahip oldukları şeye yatırım yaptıkları 2014'ün sonundaki inanılmaz güçlü büyümeyi hâlâ geri kazanıyorlar. Fiyatları da önemli miktardaki girişten etkileniyor ve bu da satışlarını zorlaştırıyor. Bu segmentteki en büyük düşüş %7,67 ile gerçekleşti.
- Tek odalı daireler : Ortalama fiyatın yaklaşık 500.000 rublesi ile Kuzeydoğu İdari Bölgesi ve Doğu İdari Bölgesi (sırasıyla %6,35 ve %6,5) en fazla düşüş yaşadı.
- İki odalı daireler : VAO da burada rekoru elinde tutuyor (%6,34 veya neredeyse 600.000 ruble). Diğer ilçelerde altı aydaki düşüş en az yüzde 3 oldu
- Üç odalı daireler : VAO yine rekorlar kırıyor (%6,95 veya neredeyse 900.000 ruble eksi ortalama fiyat). Kapalı anonim şirketlerdeki daire fiyatları en az düşüş gösterdi - %1,93 veya 300.000 rubleden az.
Tek odalı daireler bir göstergedir piyasa hareketleri- Talep ve büyüme her zaman tek odalı apartman daireleriyle başlar ve bunlar daha sonra diğer segmentleri takip eder.
Belki de bu an şimdi geliyor.
Satılık daire sayısı hakkında
Bu yıldan bu yana takip ettiğimiz bir parametre de satılık daire sayısıdır. Bu, Moskova emlak piyasasına yalnızca fiyat değişiklikleri perspektifinden bakmanıza değil, aynı zamanda satıcıların nasıl davrandığı, daireleri nasıl tuttuğu veya "birleştirdiği" konusunda daha derine inmenize de olanak tanır.
Bu parametreye bakarsanız 2016 yılının ilk çeyreğinde ardından tüm segmentlerdeki toplam satılık daire sayısı arttı:
- Tek odalı daireler - 3217'ye
- İki odalı daireler - 1231'e
- Üç odalı daireler - 1450'de
- Ortak dairelerdeki odalar - 988'e
Fakat, ikinci çeyrekte gösterge değişmeye başladı:
- Tek odalı daireler 1110 azaldı
- İki odalı daireler Geriye hemen hemen aynı miktar kaldı.
- Üç odalı daireler - yine standart aralıkta, 149 adet azaldı
- Miktar ortak dairelerdeki odalar satışlar 357 adet azaldı.
Sonuçlar
Bu yılın ikinci çeyreğinde Moskova'daki ikincil emlak piyasasında bir şeyler oldu. Nisan sonu-Haziran başında herkes taşınmaya başladı, işlemler akmaya başladı ve daire alım talepleri arttı.
Prensip olarak, artık tüm bunlar bu materyalde sunduğumuz rakamlarla doğrulanıyor. Bu süre zarfında alıcılar ve satıcılar gerçek işlemler üzerinde anlaştı ve emlak piyasasında tek odalı dairelerin sayısı önemli ölçüde azaldı.
Bu yansıyan ortalama fiyatlarla tek odalı daireler: genel eğilime karşı çıktılar - yukarı.
Moskova'da bir daire satın alacaksanız ve endişeleriniz varsa yaklaşan işlemin güvenliği - danışmak telefonla bizimle8 499 403-1143 veya 8 963 750-7293
Bugün Rusya'da giderek daha fazla yeni hayalet kasaba ortaya çıkıyor. Bunun çeşitli nedenleri var, ancak asıl neden geleneksel ve basit: şehre hayat verecek bir üretim merkezinin olmaması. İşsizlik, binlerce insanın, özellikle de gençlerin, daha iyi bir yaşam arayışı içinde bu tür yerleşim yerlerini terk etmek zorunda kalmasına yol açıyor.
1. Maneviyat
Bu şehrin tarihi, 13. yüzyılda bu yerlerde ortaya çıkan bir manastırla başladı. Şehir bugün hala fırıncılık ve ormancılık endüstrileriyle tanınıyor. Oldukça büyük iki işletmeye rağmen nüfusu azalıyor. Şu anda burada yaklaşık 4.100 kişi yaşıyor.
2. Novorjev
Şehir Pskov'a 140 km uzaklıktadır. Bugün burada yaklaşık 3.250 kişi yaşıyor. Yerleşim 1777 yılında kuruldu. Bir zamanlar Novorzhev topraklarında bir giyim fabrikası ve bir keten fabrikası da dahil olmak üzere birçok işletme vardı. Günümüzde sadece fırın ve tel fabrikası faaliyet göstermektedir.
3. Susuman
Magadan bölgesinde 4.700 nüfuslu bir şehir. Yerel işletmeler altın madenciliği de dahil olmak üzere madencilik alanında uzmanlaşmıştır. Şaşırtıcı bir şekilde, şehir depresyonda ve ölüyor.
4. Meshchovsk
Kaluga bölgesindeki şehir. Yaklaşık 4 bin kişiye ev sahipliği yapıyor. İlk yerleşim 1238 yılında burada kuruldu. Kentin nüfusu doğal faktörler ve göç nedeniyle yavaş yavaş azalmaktadır.
5.Pevek
Geniş Anavatan'ın en kuzeydeki şehri. Çukotka'da bulunan Özerk Okrug. 2018 yılı itibarıyla şehrin nüfusu yaklaşık 4.300 kişidir. 1967 yılına kadar bu çözüm her zaman belirtilmemişti bile. coğrafi haritalar. Burada biri jeolojiyle uğraşan birkaç işletme var.
6. Mezen
Şehir Arkhangelsk'e 390 km uzaklıktadır. Bugün burada yaklaşık 3.280 kişi yaşıyor. Yerleşim 16. yüzyılda kuruldu. Bugün bu kasabanın nüfusunun büyük bir kısmı halk el sanatları ile uğraşmaktadır. Yerleşme, doğal faktörlerin ve göçlerin etkisiyle insanların dışarıya çıkışı nedeniyle yavaş yavaş yok oluyor.
7. Kaplıcalar-Klepiki
Yerleşim 16. yüzyılda kuruldu ancak 1920'de şehir statüsü verildi. Bugün burada 5.400'den fazla insan yaşıyor. Yerel nüfusun neredeyse tamamı giyim ve ayakkabı üretimi ile ilgili işletmelerde istihdam edilmektedir. Yıllar geçtikçe insanlar bölge küçülüyor.
8. Kologriv
Kostroma bölgesindeki şehir. Bugün burada yaklaşık 3.000 kişi yaşıyor ve nüfus azalmaya devam ediyor. Geri kalan sakinler çoğunlukla ağaç işleme endüstrisinde çalışmaktadır. Burada işleyen birçok işletme var.
9.Novosil
Oryol bölgesinde 3 bin nüfuslu bir şehir. 90'ların başında tüm büyük endüstriyel üretim burada kapandı. O zamandan beri yerleşim, esas olarak sakinlerin göçü nedeniyle yavaş yavaş ölüyor.