) değerleme nesnesinin onunla işlem tarihinden önce ... "

Kaynak:

06.07.2001 N 519 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti (14.12.2006 tarihinde değiştirildiği gibi) "Değerlendirme standartlarının onaylanması üzerine"

Resmi terminoloji... Akademik.ru. 2012.

Diğer sözlüklerde "Değerlendirme nesnesinin maruz kalma süresi" ne bakın:

Değerlendirme nesnesinin maruz kalma süresi- (Standartların 10. maddesi) değerlendirme konusunun açık piyasaya (halka arz) sunulması tarihinden onunla işlem tarihine kadar geçen süre ...

Nesnenin maruz kalma süresi- Nesnenin maruz kalma süresi (sergileme süresi) Nesnenin satışına bağlı olarak maruz kalma süresi, değerleme nesnesinin açık piyasada (halka arz) arz edildiği tarihten itibaren işlem tarihine kadar hesaplanır. (FSO No. 1, madde 12) ...

g) Değerleme konusunun tasfiye değeri Değerleme konusunun, benzer nesnelerin olağan maruz kalma süresinden daha kısa bir süre içinde elden çıkarılması gerektiği takdirde, değerleme konusunun değeri; ... Kaynak: Hükümet Kararnamesi 06.07.2001 N 519 Rusya Federasyonu ... ... Resmi terminoloji

Mülk değerlendirmesi- Değerleme konusu gayrimenkul nesnesi ile ilgili olarak bir nesnenin veya bireysel hakların piyasa değerini belirlemeye yönelik gayrimenkul değerleme süreci. Gayrimenkul değerlemesi şunları içerir: mülkiyet haklarının veya diğer hakların değerinin belirlenmesi, ... ... Wikipedia

Denge dış ticaret dengesi dengesi devlet bütçesi Ticaret dengesi bkz. Dış denge... Ekonomi ve Matematik Sözlüğü

Market değeri- (piyasa değeri) herhangi bir gayrimenkulün (mülkiyet hakları, miras kiralama hakları vb.) serbest piyasada en olası satış fiyatı. Market değeri mülkün değerinden büyük, ona eşit veya daha küçük olabilir. Buraya … Gayrimenkulün incelenmesi ve yönetimi için terimler sözlüğü

Emlak piyasası- (Emlak piyasası) Emlak piyasası kavramı, piyasanın yapısı ve işlevleri Emlak piyasası kavramı, piyasanın yapısı ve işlevleri, emlak piyasasının özellikleri hakkında bilgi İçerik İçerik Terimin tanımı Pazar Emlak… … Yatırımcı ansiklopedisi

Mülk değeri 1. Taşınmazın takas edilebileceği para, mal veya hizmet miktarı; 2. Gelecekteki gelir haklarının veya mülkiyet haklarının bugünkü değeri. Değer biçimleri: nesnenin sınırlı bir piyasa değeri ile değerleme nesnesinin değeri ... ... Gayrimenkulün incelenmesi ve yönetimi için terimler sözlüğü

tasfiye değeri- 1. Bir varlığın tasfiyesi sonucunda elde edilebilecek değer. 2. Değerleme kalemi, olağan maruz kalma süresinden daha kısa bir süre içinde elden çıkarılacaksa, değerleme kaleminin kalıntı değeri, değerleme kaleminin maliyetidir ... ... Teknik çevirmen kılavuzu

Bakış açısı

Bir nesnenin maruz kalma süresi nasıl azaltılır ticari gayrimenkul?

AKTIVO kitle fonlaması platformunun Geliştirme Direktörü Dmitry Mikhailov

Ticari bir mülk satmanın kolay bir iş olmadığı ve çok zaman gerektirdiği bir sır değil. Ve nesne ne kadar pahalı olursa, maruz kalma süresi o kadar uzun olur. Kendi deneyimime dayanarak, kural olarak, 100 milyon rubleye kadar yüksek kaliteli bir nesne olduğunu söyleyebilirim. 1-3 ayda satılabilir, nesneler 300-600 milyon ruble değerinde. - bir buçuk yıl ve bir binanın 600 milyon ruble fiyata satışı. yıllar alabilir. Maruziyetin zamanlamasına ilişkin bu tür istatistikler, elbette, hastanedeki ortalama sıcaklık gibi bir şeydir. Nesneyle her şeyin yolunda göründüğü, ancak anlaşmanın hiçbir şekilde gerçekleşmediği durumlar da nadir değildir. Yüksek kaliteli bir gayrimenkul nesnesinin satılık olmamasının olası nedenleri nelerdir ve maruz kalma süresi nasıl azaltılır?

Birinci sebep: alıcıyla yapılan görüşmeler tiyatro sahnesi haline gelir

Ne yazık ki, ticari erişilemezlik nesnelerinin bazı satıcıları, piyasada çok sayıda alıcı ve az sayıda tesis varken, hala kriz öncesi gerçekliklerde yaşıyor. Satıcı, amacının nesne için daha fazla para elde etmek ve alıcılardan gereksiz sorulardan kaçınmak olduğunu anlar (sonuçta, mükemmel durumdaki binalar ve tesisler, kural olarak mevcut değildir). Alıcısı olan böyle bir satıcı kibirli, küçümseyici davranmaya başlar, onun çok ciddi, meşgul bir insan olduğunu gösterir, ancak onunla tanışmaya gelen alıcı şüphe uyandırır. Tüm görünüşüyle, büyük harfli bir "iş adamı" olduğunu gösteriyor, bu yüzden böyle bir alıcıyla konuşacağı ve genellikle nesnesini ona satacağı bir gerçek değil. Mal sahibi, “belki satmaz” diyerek alıcıyı değerini kanıtlamaya ve binayı veya mülkü satmaya ikna etmeye teşvik eder. Ancak, bu "tek oyunculu tiyatro" genellikle bugünün alıcıları için çalışmaz. “Satmak istemiyorsun, neden toplantıya çağırdın?” diye soruyorlar kendi kendilerine, geri aramıyorlar. Mevcut piyasa durumunda böyle bir iş yapma şeklini reddetmek daha iyidir.

Bir objenin fiyatını doldururken bugün size 5 alıcı daha gelecek, binanız piyasada gerçek bir hareketlenme yarattı dememelisiniz. Ticari gayrimenkul alıcıları ise tam tersinden eminler, ülkede bir kriz olduğunu ve yanlarında alıcı olmadığını biliyorlar (aslında rakipleri olsa ve yine de pazarda yer almak zorunda olsalar bile). açık arttırma).

İkinci neden: nesne hakkında bilgi eksikliği

Bir nesneyi hızlı ve yüksek bir fiyata satmak isteyen satıcı, genellikle onu övüyor. Bu mülkün kendisi için ne kadar değerli olduğundan, onunla ne kadar ilgisi olduğundan ve kiracıların burada ne kadar iyi olduğundan bahsediyor. Bu pozisyon satıcı için oldukça mantıklı. Sadece bugünün müşterisinin eskisi gibi olmadığını anlamanız gerekiyor. Diyelim ki 90'lı yıllarda (mülkün sahibi tarafından satın alındığında) işlemler "kavramsal" düzeyde yapılıyorsa ve alıcılar nesneleri "beğen veya beğenme", "iyi" kriterlerine göre değerlendiriyorsa. bina ya da kötü”, şimdi devir değişti. Ticari emlak piyasasındaki çoğu alıcı profesyoneldir. Duyguları umursamıyorlar, nesne hakkında detaylı bilgiye ihtiyaçları var.

Bir bina veya mülk satmak için, bir alıcıyla görüşmeye hazırlanmanız ve mülkün vergilendirilmesi, teknik durumu, kiracıları ve finansal yetenekleri, bakım maliyetleri vb. hakkında soruları nasıl yanıtlayacağınızı bilmeniz gerekir. Böyle bir bilgi yoksa, mal sahibi genellikle daha sonra bulacağını söyler veya soruları yanıtlamayı reddeder, ancak alıcı bundan memnun değildir. Onun için bir nesnenin satın alınması bir iştir ve bir profesyonelle çalışmak keyiflidir. Sahibinden bilgi alamayacağınızı ve tesisteki karışıklığı kendiniz çözmeniz gerekeceğini anlamak, size başka bir mülk aramak veya satın almayı ertelemek için başka bir neden verir.

Üçüncü neden: nesnenin kusurlarını kasıtlı olarak gizlemek

Çoğu zaman, gayrimenkul satarken satıcılar, nesnelerin maliyet kısmı hakkında bilgi saklamayı tercih ederler. Kiracılardan elde ettikleri geliri isteyerek rapor ederler, ancak potansiyel alıcıya maliyetleri söylememeyi tercih ederler. Onlara göre, bu tür veriler onu korkutup kaçırabilir. Gerçekte, her şey tam tersi çıkıyor. Alıcı, kiralama işinde maliyetli bir kısım olduğunu çok iyi anlar ve bu tesiste ne olduğunu bilmek ister. Bilgi eksikliği, potansiyel alıcının "dürtme domuz" satın almak için acele etmemesine neden olur, çünkü para oldukça büyük ödemek zorunda kalacaktır.

Dördüncü neden: atalet veya cehalet modern trendler Pazar

Rusya'daki yatırım piyasası sürekli gelişiyor. Mevcut piyasa trendlerinden biri de gayrimenkul sektöründe kitle fonlamasının gelişmesidir. Kitle fonlaması, çok sayıda yatırımcının - bireylerin işlemine katılımını içerir. Bu, kitle fonlamasının avantajıdır, çünkü böyle bir projenin finansal yetenekleri, bireysel bir özel yatırımcının veya tüzel kişiliğinkinden daha geniştir. Tüm bir yatırımcı havuzuyla bir fiyat üzerinde pazarlık yapmak daha kolay olabilir. Aynı zamanda, bir kitle fonlaması projesiyle yapılan anlaşmanın yapısı, alışılmış olandan önemli ölçüde farklı olabilir. Bu tür teklifleri hemen reddetmenin bir anlamı yok. Bilgili bir avukata danışmak veya konuyu kendiniz ayrıntılı olarak incelemek daha iyidir.

Örneğin, Dolgoprudny'de bir perakende mülkün satın alınmasına yönelik platformumuzun son işlemi (çapa kiracısı Victoria süpermarketidir), tesisin kapalı uçlu bir yatırım fonu aracılığıyla sitenin yatırımcılarına satılmasını içeriyordu. Nesnenin sahibi, gayrimenkulü kapalı uçlu yatırım fonunun bakiyesine devretti ve karşılığında böyle bir fonun hisselerinin %100'ünü aldı. Özel yatırımcılar projeye sahibinden hisse satın alarak girdi. Kural olarak, bu tür alım satım işlemleri iki ila üç ay içinde kapatılabilir. Nesnenin geri satın alma koşulları sözleşmede belirtilebilir ve mülkün geri satın alınmasıyla ilgili sorunlar olması durumunda işlemin kendisi feshedilebilir. Aynı zamanda, bir kitle fonlaması sitesi karşısında aracı, hiçbir şekilde süreci yavaşlatmakla (alıcıların sıklıkla yaptığı gibi, taksit istemek ve bir sonraki dilimin şartlarını ertelemekle) ve tüm nesneyi satın almamakla ilgilenmez. , çünkü sitenin karı ticari gayrimenkul hisselerinin satışının bir yüzdesidir. Bu tür etkinliklere katılım yatırım projesi sahibinin nesneyi daha hızlı satmasını sağlar.

08.11.2012

Güzel "maruz kalma" terimi muhtemelen sadece piyasa profesyonelleri tarafından değil, tüketiciler tarafından da bilinmektedir. Ve yine de açıklığa kavuşturalım - "bir dairenin sergilenmesi" sözleriyle uzmanlar, emlak piyasasında bir nesne bulmak anlamına gelir. Dairesini satmakla gerçekten ilgilenen her ev sahibi, her zaman maruz kalma süresinin mümkün olduğunca kısa olmasını ister. Khamovniki şubesinin gayrimenkul işlemleri konusunda uzman olan Ekim ayındaki çalışma sonuçlarına göre ayın en iyi emlakçısı Elena Tsareva, fuarın süresini ve başarısını neyin etkilediğini anlatıyor. *

Bir dairenin sergilenmesi, konutunuzla ilgili bilgilerin veri tabanına girdiği andan itibaren başlar ve bir alıcıya karar verdiğinizde sona erer. Bu zor ve sorumlu bir dönemdir. Her küçük şeyin hatıralarla ilişkilendirildiği yerli daireniz, yabancılar tarafından titizlikle bir meta olarak görülüyor ve tüm avantajlarını ve dezavantajlarını raflarda ortaya koyuyor. Büyük olasılıkla, her şeyin bir an önce bitmesini istiyorsunuz, rahat bir nefes alıp sakince anlaşmaya hazırlanabilirsiniz. Ayrıca herkes evinin beğenilmesini ister.

Etkileyen faktörler

Uzmanımız Elena Tsareva, "Bir dairenin maruz kalma süresi birkaç bileşene bağlıdır" diyor. - Ana faktörlerden biri sözde likiditedir konut: böyle bir alanda bu tür dairelere ne kadar talep var. Elbette yüksek talep, mülkü daha kısa sürede satmanıza olanak tanır.

İkinci nokta, fiyat veya daha doğrusu yeterliliğidir. Bildiğiniz gibi, herhangi bir satıcı dairesini daha yüksek bir fiyata satmak isterken, herhangi bir alıcı daha düşük bir fiyattan satın almak ister. Ve dairenin takılmaması için bir uzlaşma bulmak gerekiyor.

- Bir konsept var ortalama fiyat, bu tür konutlar için en yaygın fiyatlara karşılık gelir. Amacınız olabildiğince hızlı satmaksa, fiyat ya ortada ya da biraz daha düşük olmalıdır. Ortalamadan daha yüksek bir fiyata bir nesne sergiliyorsanız, dairenizin net avantajları olmalıdır: örneğin, yenileme, uygun ulaşım alışverişi, okul veya çocuk Yuvası pencerelerin altında. Önemli bir avantaj yoksa, potansiyel bir alıcı için daha kabul edilebilir bir miktarda durmak daha iyidir. Kendiniz karar verin: hızlı bir şekilde satabilecek misiniz? iki odalı daire 8 milyon 800 bin ruble için, eğer öyleyse, normal durumda ve “kırmızı fiyatı” sekiz milyondan fazla değil mi? Tabii ki, müşteri şişirilmiş fiyatında ısrar ederse, emlak uzmanı bir alıcı arayacak ve hatta bulma şansı bile var. Bütün soru ne kadar süreceği. Büyük olasılıkla, aylarca beklemeniz gerekecek, ancak bu kadar yardımın mümkün olup olmayacağı bilinmiyor.

Evin tipi (tuğla, panel, blok, monolitik) ve dairenin bulunduğu kat belirli bir değere sahiptir. Örneğin, zemin kattaki bir daire her zaman biraz daha ucuza satılır.

- Bu eğilimin kendi gündelik nedenleri var, - diye açıklıyor Elena. - Birinci katın sakinleri, kural olarak, her zaman esen bir çarpma ile kapanan bir ön kapıyı ve muhtemelen bodrumdan gelen hoş olmayan kokuları bekliyorlar. Ayrıca evinizi hırsızlardan korumak için mutlaka pencerelere parmaklık takmanız gerekecektir. Özellikle ev bir durağın veya metro istasyonunun yakınında, sözde "kırmızı hat" üzerindeyse, zemin kattaki dairelerin çok isteyerek satın alındığı bir dönem vardı. Birçoğu onları daha sonra bir ofise, dükkana, kuaföre vb. dönüştürmek için satın aldı. Ancak, durum artık değişti. İlk olarak, konut binalarının konut dışı binalara devri için kurallar daha katı hale geldi. İkincisi, bugünün pazarında iyi bir hazır ürün seçimi var. konut dışı binalar yeniden takılması gerekmez, çok fazla zaman ve sinir harcar. Ve iş temsilcileri en çok onları tercih ediyor.

Birincil ile karşılaştırırsak ikincil piyasa konut, yeni binalardaki daireler daha fazla talep görüyor (ve bu nedenle daha hızlı satılıyor).

“Yeni inşa edilen konutun bariz avantajlarının yanı sıra bir noktaya daha değinmek gerekiyor. Zaten birine ait olan daire, önceki sahibinin tarzında dekore edilmiştir. Potansiyel bir alıcı, ilk bakışta uygun olan yenileme ve hatta yeniden geliştirmeden hoşlanmayabilir. Ve yeniden yapmak, bildiğiniz gibi, sıfırdan yapmaktan daha zordur. Bu anlamda yeni bir bina boş bir sayfa gibidir ve bu tür zorluklar göstermiyor - diyor Elena.

Dolayısıyla, konutun maruz kalmasını etkileyen faktörler arasında, likiditesini, paranın değerini, hem evin hem de dairenin tipini ve yerini not edebiliriz.

- Ancak, bu parametrelere ek olarak, dairenin maruz kalma süresi, belgelerin hazır olma derecesinden ve tapu belgelerinin varlığından da etkilenir: satış sözleşmeleri, bağış, takas, hak sertifikası vasiyet veya kanunla mirasa, mahkeme kararına, tam ödeme paylaşmak, vb., -Elena'yı not eder. - Her konut seçeneğini göz önünde bulundurarak, emlak şirketinin uzmanları değerlendirir olası risk, sahibinin tapu belgelerinin mevcudiyetine göre. Ve risk çok yüksekse, seçim her zaman alıcıya kalsa da, aramaya devam etmenizi tavsiye ederiz.

bize bağlı

Uzmana göre, konut maruziyetinin süresini ve başarısını etkileyen birçok faktörü değiştiremiyoruz. Evi otobüs durağına ve okula yaklaştırmak bizim elimizde değil. Aynı şey evin yapıldığı malzeme, kat sayısı ve son olarak piyasa koşulları hakkında da söylenebilir. Ancak, bize bağlı olan başka başarı faktörleri de var. Örneğin, bir dizi belgeyi zamanında toplayabiliyoruz. Ayrıca, görüntüleme için bir daireyi yeterince hazırlayın.

Özellikle daire, halk arasında "öldürüldü" kelimesiyle anılan bir durumdaysa, küçük bir kozmetik onarım yapmak daha iyi olur.

- Kimse sizi çok fazla para harcamaya teşvik etmez, sadece duvar kağıdını yapıştırabilir, ucuz olsa bile eski ovuşturulmuş muşamba yerine döşeyebilirsiniz, ancak yeni bir tane - bu daireye daha bakımlı bir görünüm kazandıracak ve mutlaka rol oynayacaktır. Sadece odalarda değil, mutfak ve banyoda da genel temizlikten bahsetmek bile gereksiz. Ek olarak, kokulara dikkat etmeniz gerekir - bir insanı düşündüğümüzden daha güçlü etkilerler. Ayrıca satıcılara genellikle pencereleri iyice yıkamalarını, daireye daha fazla ışık girmesini sağlamak için perdeleri ve perdeleri açmalarını tavsiye ederiz. Genel olarak, bir daireyi görüntüleme için hazırlarken gereksiz küçük şeyler yoktur, çünkü alıcı üzerinde iyi bir ilk izlenim bırakmak için ikinci bir fırsatınız olmayacak, - uzmanımız özetliyor.

Ek olarak, bir daireyi gösterirken, profesyoneller dikkat dağıtıcı unsurları en aza indirmeyi tavsiye eder. Gösteri sırasında mümkün olduğunca az insanın bulunması arzu edilir (ve evde hayvanlar varsa, onları görüş alanından çıkarmak daha iyidir). Bu, potansiyel alıcıya daireyi sakince izleme ve değerlendirme, kendisini mal sahibi olarak sunma fırsatı verecektir.

Ve nihayet bir tane daha önemli tavsiye... Acentenin pazarlık etmesine izin verin: Dostça ve kibar olun, ancak acente-alıcı müzakerelerine müdahale etmeyin. Kapsamlı cevaplar vermeye çalışın, ancak yalnızca sorulan sorulara. Temsilciniz, alıcı için neyin önemli olduğunu en iyi bilir ve herhangi bir durumu kolayca halledebilir.

Uzmanlara göre, yukarıdaki ipuçlarının tümü, bir daire satmanıza yardımcı olacaktır. optimal fiyat ve en uygun zamanda.

* Elena Çareva Birkaç yıldır "Reskor" şirketinde çalışıyor, mutlak bir sorumluluk duygusu ve müşterilerle doğru ilişkiler kurma yeteneği ile ayırt ediliyor. Belki de bu yüzden incelemelerinde, bireysel yaklaşımını, yanıt vermesini ve gereksinimlerinin tam olarak anlaşılmasını, hatta bazen sezgisel bir düzeyde olduğunu belirtiyorlar.

Cushman & Wakefield'deki araştırma departmanı, Moskova'daki ofis alanının sergilenme zamanlamasının bir nesnenin başarılı bir şekilde kiralanması üzerindeki etkisini analiz etti.

13 yıllık gözlemlerden elde edilen veriler, maruziyetin Ofis alanı tüm ofislerin %80'inin bir yıl içinde kiraya verildiği tek bir yasaya uyar. Sonraki 6 ayda bir ofis bloğu kiralama olasılığı üç kat azalır.

Geleneksel olarak, Moskova pazarındaki boş alanın payı, refahın ana göstergesi olmuştur. Pek çok geliştirici, yalnızca düşük bir boşluk oranıyla pazar büyümesinden söz edilebileceğine inanıyordu. ancak son yıllar 3 milyon ile bile gösterdi metrekareücretsiz ofis alanı, pazar 1 milyon metrekarenin üzerinde bir ciro sağlıyor. Bu, fazla alan koşullarında bile başarılı kiralamanın oldukça mümkün olduğu anlamına gelir.

Üstelik yüksek boşluk, 2011-2013'te olduğu gibi kira oranlarının büyümesine bile engel olmadı.

Cushman & Wakefield uzmanları, bir nesnenin maruz kalma süresini hedeflemenin "düşük" pazarda çalışmak için bir başarı faktörü olduğuna inanıyor. Maruziyeti altı aydan kısa olan işlemlerin payı yaklaşık %50'dir.

2014'ten bu yana, başkentte ofis piyasasında neredeyse hiç ön kiralama işlemi yapılmadı. 2016'da bir yıldan fazla bir süredir sergilenen tesislerle yapılan işlemlerin yüksek payı, yüksek türbülans ve likit olmayanların büyük oranda yeniden fiyatlandırılmasıyla açıklanıyor. Ofis alanı.

Bir nesnenin maruz kalma süresi, bir rekabet avantajı faktörüdür. Pazarlama kampanyanızı yeniden başlatmak, kiralama politikanızın gerekli bir parçasıdır. 2004-2017 dönemi için Moskova'da "A" sınıfı ve "B" sınıfı ofisler için kiralama işlemlerinin analizine dayanan nesnelerin sergilenme sürelerine ilişkin verilere dayanarak (50.000'den fazla kayıt), tüm ofis alanlarının% 63'ü Moskova altı ay içinde, %80'i yıl içinde kiraya verilir.

Piyasadaki boş yerin payı artık önemli bir faktör değil. Bir kiralama kampanyasının başarısı veya başarısızlığı üzerinde daha az etkisi vardır.

13 yıllık gözlemden elde edilen veriler, ofis alanının sergilenmesinin tek bir yasaya tabi olduğunu iddia etmemizi sağlıyor. Sonraki 6 ayda bir ofis bloğu kiralama olasılığı üç kat azalır.

Piyasa koşulları, maruz kalma eğrisinin eğimini etkiler. En tipik yıl, ofis işlemlerinin yarısından fazlasının ön kiralama işlemleri olduğu 2008 yılıydı.

Beklendiği gibi, "en hızlı" yıllar, %80'den fazlasının altı ay içinde teslim olduğu 2005-2007 yıllarıydı.

2009 en yavaş yıldı, ancak yine de %50'den fazlası altı ayda tamamlandı. 2015, 2009 modelini neredeyse tekrarladı.

2017'nin dörtte üçünün, “hızlı” pazarın büyük bir payı ve oldukça likit tesislerle 2005-2007'ye benzer dinamikler göstermesi ilginçtir.

Cushman & Wakefield uzmanları, bunun yüksek düzeyde boş ofislerle bile piyasayı ısıtmak için bir sinyal olabileceğine inanıyor.

Maruziyetin zamanlamasındaki coğrafi farklılıklar önemsizdir. Ekim 2017 ortasından itibaren boş olan ofis alanlarının %30'u düşük sıvıdır.

MIBC “Moscow-City” de en yüksek boşluğun gözlemlenmesine rağmen, ofis alanı ile yapılan anlaşmaların açıklama koşulları önemsiz derecede farklılık göstermektedir.

Açık pozisyonlar için, resim benzerdir, ancak piyasa iki farklı gruba ayrılmıştır: yüksek likiditeye sahip bir piyasa (bir yıldan daha az bir süredir maruz kalan tesisler) ve düşük likiditeye sahip bir piyasa.

Toplamda, bölgenin yaklaşık %70'i oldukça likit piyasadadır.

Dolayısıyla soru piyasada ne kadar ofis alanı olduğu değil, bir yıl içinde kiraya verilebilmesi için ne yapılması gerektiğidir.

Piyasadaki boş alanın payı önemli bir faktör olmaktan çıkar, bir kiralama kampanyasının başarısını veya başarısızlığını daha az ölçüde etkiler:

• Piyasadaki ofis alanlarının %30'u düşük sıvıdır. Bu, Moskova için boş alanın efektif payının %11-12 seviyesinde olduğu anlamına geliyor.
• Her altı ayda bir, serginin üç katı, bir sonraki dönemde ofis alanı kiralama olasılığını azaltır.
• Maruz kalma açısından, coğrafi farklılıklar ve ofis “sınıfındaki” farklılıklar minimum düzeydedir.

Cushman & Wakefield'de Araştırma Departmanı tarafından hazırlanan inceleme

10. Değerleme nesnesinin maruz kalma süresi, değerleme nesnesinin açık piyasada (halka arz) arz edildiği tarihten onunla işlem tarihine kadar geçen süredir.

Kaynak: Hükümet Kararnamesi Rusya Federasyonu 06.07.2001 tarih ve 519 sayılı (14.12.2006 tarihinde değiştirildiği şekliyle) "Değerleme standartlarının onaylanması üzerine"

"Değerlendirme konusunun maruz kalma süresi" teriminin tanımına yapılan atıflar

Sevgili site kullanıcıları. Bu sayfada "Değerlendirme nesnesinin maruz kalma süresi" teriminin tanımını bulacaksınız. Alınan bilgiler Bagajın ne olduğunu anlamanıza yardımcı olacaktır. Size göre, "Değerlendirme konusunun maruz kalma süresi" teriminin tanımı hatalıysa veya yeterli eksiksizliğe sahip değilse, bu kelimenin kendi versiyonunu sunmanızı öneririz.

Size kolaylık sağlamak için, bu sayfayı yalnızca "Değerlendirme konusunun maruz kalma süresi" doğru sorgusu için değil, aynı zamanda hatalı "" sorgusu için de optimize edeceğiz. Bu tür hatalar bazen, kullanıcılar arama çubuğuna bir kelime girerken klavye düzenini değiştirmeyi unuttuklarında meydana gelir.