BTI nedir ve ne işe yarar? bti nedir bti var mı
Moskova'da çalışıyoruz, bu nedenle bilgiler Moskova ile ilgilidir. Diğer bölgelerde envanter genellikle ROSTekh Envanter tarafından yönetilir.
BTI nedir ve neden gereklidir?
BTI, Teknik Envanter Bürosudur; genellikle BTI, BTI'nin tesislere yönelik teknik pasaportu anlamına gelir. 1998 yılından bu yana Moskova şehri konut stokunun sertifikasyonunu gerçekleştirmektedir. BTI bir devlet kurumudur. Kısacası BTI gayrimenkul nesnelerinin teknik kayıtlarını tutar. Mevcut verilere dayanarak Teknik Envanter Bürosu çeşitli belgeler yayınlar. Bu belgelere bir daire satarken, yeniden yapılanmayı onaylarken, arsa ve ev tescil ederken, gayrimenkul mülkiyet haklarını tescil ettirirken ve gayrimenkulü özelleştirirken ihtiyaç duyulur.
Bir daire için BTI pasaportu örneği (tıklanabilir):
BTI'yi nasıl edinebilirim?
Tüm belgeler teknik envanter bürosuna bizzat başvuru yapılarak elde edilebilir. Bazı belgeler mos.ru web sitesinde veya MFC aracılığıyla tamamlanabilir.
Başından sonuna kadarMos.ru alabilirsiniz:
- kat planı;
Hazır belgeler MFC'den veya bölgesel BTI'dan alınabilir.
MFC aracılığıyla şunları alabilirsiniz:
- BTI'nin teknik pasaportundan alıntı (form 1b);
- binanın (yapının) teknik pasaportundan bir alıntı (form 1a);
- kat planı;
- Binanın/tesisin durumuna ilişkin BTI sertifikası (form 5);
- adres tanımlama sertifikası (grafik eki olmadan);
- mülkün envanter değerinin belgesi;
- 4 numaralı formdaki sertifika (merkezi ve soba ısıtmalı bir hanenin konut binalarındaki ortak kullanım alanı hakkında);
- konutun teknik pasaportu (apartman);
- form 22 veya 25'e göre kat planının açıklaması.
Moskova'daki bölgesel bağlılık önemsiz.
BTI'nin kendisindeki belgeler
Yukarıdakilere ek olarak.
- konut dışı binaların konut binalarının gerekliliklerine uygunluğuna ilişkin sonuç;
- konut/konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi ve yeniden inşası projesi;
- konut/konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi ve yeniden inşasının kabul edilebilirliği ve güvenliğine ilişkin teknik sonuç.
BTI almak için hangi belgeler gereklidir?
- İfade.
- Bir kimlik belgesi (genellikle pasaport).
- Tapu belgeleri (genellikle Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı).
- Vekaletname ve ek belgeler (gerekirse).
BTI ne kadar sürer?
Çalışma, kuruluşun vatandaşlar ve tüzel kişilerle etkileşimini büyük ölçüde kolaylaştıran "tek pencere" formatında gerçekleştiriliyor.
İşletmeler büyük ölçüde envanter yapma ihtiyacı nedeniyle faaliyet göstermektedir.
Prosedür aşağıdakilerle ilgili olarak gerçekleştirilir:
- yeni binalar;
- izinsiz inşa edilmiş binalar ve yapılar;
- tamamlanmamış inşaat projeleri.
BTI geri ödemeli olarak çalışır. Hizmetlerin maliyeti, konumun bulunduğu bölgeye ve hizmetin özelliklerine bağlıdır.
Kısaltmanın kodunun çözülmesi
BTI, Teknik Envanter Bürosu anlamına gelir:
- Şirket sadece gayrimenkul kadastrosu ile değil aynı zamanda teknik işlerle de ilgilenmektedir.
- “Büro” farklı bir yönetim biçimine sahip bir kuruluş anlamına gelir; bu durumda BTI devlete bağlıdır. Kurucusu olarak kalır ve alacaklılara olan borçlarından ve yükümlülüklerinden sorumludur.
- “Teknik”, kuruluşun proje belgelerinin hazırlanması, bir dizi arazi yönetimi çalışması ve gayrimenkulün izlenmesi ve belirli bir biçimde sertifika ve belgelerin verilmesi ile ilgili diğer faaliyetlerin yürütülmesi ile ilgili çalışmalar yaptığı anlamına gelir.
- Envanter, parametrelerini ölçerek, envanter ve kadastro numaralarını atayarak ve yetkin sonuçlar çıkararak gayrimenkulün kayıtlarını tutmayı içerir.
Mevzuat
BTI'nin yasal statüsü 1997 tarihli “Gayrimenkulün Devlet Tescili Hakkında” ile belirlenir.
Kadastral değerlemenin yapılması ve arazi yönetim belgelerinin verilmesi prosedürü “Devlet Emlak Kadastrosu”na uygun olarak yürütülmektedir.
Gayrimenkul değerlemesi “Değerleme Faaliyetleri Hakkında” normlar dikkate alınarak yapılmaktadır.
BTI
BTI tarafından kullanılan semboller, gayrimenkulün kadastro değerlemesinin yapılması ve kadastro ile ilgili çalışmaların yapılması için gereklidir.
Belgelerde şunlar belirtiliyor:
- arsanın sınırları;
- diğer gayrimenkul nesnelerinin parametrelerinin sabitlenmesiyle ilgili tanımlar.
O ne yapıyor?
BTI, gayrimenkullerin işletmeye alınması sırasında denetlenmektedir. Görev bir apartman dairesinde veya özel bir evde yasa dışı değişiklikleri tespit etmekse, bu tür bir çalışma da gereklidir.
Kuruluş, konut ve endüstriyel tesislerin uygulanmasından, kalıcı ve geçici belgelerin verilmesinden sorumludur.
BTI'nin yetkinliği aynı zamanda bir ev veya başka bir tesis inşa etmek için bir arsa satın almak için gerekli olan mühendislik araştırmalarını yürütme görevini de içerir.
İşletme, sermaye inşaat projeleri için teknik dokümantasyonun hazırlanması için gerekli olan gayrimenkulün başlangıç ve ileri envanterini yürütmektedir.
Hangi hizmetleri sağlıyor?
BTI'nin yetkinliği 12'den fazla popüler türü içerir:
- teknik envanter;
- arazi yönetimi işleri;
- diğer gayrimenkullerin bireysel konut inşaatı projelerinin tasarımı;
- adli tıp uzmanlarının sertifikasyonu.
BTI aynı zamanda jeolojik araştırmalar yürüten bir mühendis olan bir araştırmacının hizmetlerini de sunmaktadır.
Arazi kiralama sözleşmelerinin imzalanması ve gayrimenkul alım satımı konusunda yetkin avukatların hizmetlerini sunuyoruz.
Yeniden geliştirme kaydı
Bir apartman dairesinde büyük yenileme çalışmaları yapmak için yetkili uzmanlardan izin alınması gerekmektedir.
Rostekhinventarizatsiya Federal BTI, bir apartman dairesinde ve kamu hizmetlerinde taşıyıcı duvarları değiştirmek için eylemler gerçekleştirme izni veriyor.
Konut denetiminde proje hazırlanıp onaylanarak gerçekleştirilir:
- proje belgelerinin geliştirilmesinden sonra fiili çalışma gerçekleştirilir;
- daha sonra BTI uzmanları alınan teknik önlemleri - bunların yerleşik standartlara ve düzenlemelere uygunluğunu - doğrular;
- İşin teslimi ve kabulü, dairenin bulunduğu yerdeki konut komisyonundan bir uzman çağrıldıktan sonra gerçekleştirilir.
Şirket ayrıca izinsiz yeniden geliştirmelerin tesciline de yardımcı olmaktadır.
Kayıt
BTI, çeşitli gayrimenkuller için tapu belgelerinin hazırlanmasında yardımcı olabilir.
Özel bir ev, daire veya arsa satın alırken kadastro belgelerini sıfırdan oluşturmak mümkündür.
Mülkleri Rosreestr'e kaydederken, konut mülkü pasaportu da dahil olmak üzere teknik belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir.
BTI son teslim tarihlerine uygun olarak çalışır ve farklı karmaşıklıktaki işlemleri gerçekleştirirken gerekli sertifikaları sağlamaya hazırdır.
Gayrimenkul değerlemesi
BTI envanter ve pazar değerlendirmesi yapar. Bu tür önlemler, gayrimenkul satarken veya üzerindeki vergileri değerlendirirken gereklidir.
Hizmet, uzman bir kuruluştan gerekli lisansa sahip bir uzman çağrılarak gerçekleştirilir.
Belgelerin alınması
BTI, bir gayrimenkul için kadastro ve teknik pasaportun hazırlanmasına yardımcı olur.
Kuruluş, konut binalarının teknik durumu hakkında bilgi vermeye yetkilidir.
Şirketin uzmanları bir apartman binasının güvensiz ve yerleşime uygun olmadığının ilan edilmesi prosedürüyle ilgileniyor. Belgeler kağıt ve elektronik biçimde düzenlenir.
Planı
Şirket, arazi etüdü, sınırların belirlenmesi ve kaldırılması konusunda hizmet sunmaktadır. Plan ekteki yöntemlere uygun olarak hazırlanır ve hata içermemelidir.
Kuruluş, apartman ve binalar için bir açıklama ile birlikte bir kat planı hazırlıyor.
Çoğu zaman projedeki eksiklikler, başvuru sahibinin kadastro pasaportu ve diğer belgelerin reddedilmesine neden olabilir.
Teknik pasaport
Bir daire ve diğer gayrimenkul nesneleri için BTI teknik pasaportu verilir.
Belge 4 bölüm içeriyor:
- konut bina planları;
- önemli parametrelerin belirtilmesi: tavan yüksekliği, tesislerin özellikleri, inşaat malzemeleri.
Başvuru sahibinin bir uzmanla iletişime geçmesinden sonra 7-14 gün içerisinde kayıt belgesi hazır olacaktır.
Çıkarmak
Kadastro kaydı, gayrimenkulün özelliklerini - onunla çeşitli işlemler yaparken - açıklığa kavuşturmak için düzenlenir.
Yardım şunları içerir:
- sahibi hakkında bilgi;
- gayrimenkulün stok değeri;
- takyidatların varlığı hakkında bilgi;
- nesnelerin genel teknik durumu hakkında bilgi.
BTI, gayrimenkul muhasebesi konusunda geniş bir yelpazede çalışmalar yürüten önemli bir kuruluş olmaya devam ediyor.
Her hizmet için federal düzenlemeler ve yerel mevzuat tarafından belirlenen ayrı bir fiyat aralığı vardır.
Teknik Envanter Bürosu ile iletişim kurma hakkındaki videoda
Başvuru sahibi, inşaat standartları ve yönetmeliklerine uygun olarak bir sermaye inşaat projesi veya başka bir gayrimenkulü tam hazır olarak hazırlamalıdır. BTI'ya başvurudan önce arazi arsası için kadastro belgelerinin hazırlanması da yapılır. Uzmanlar sitenin gerekli topografik incelemesini gerçekleştiriyor...
Bazı durumlarda eviniz için bir teknik belge paketine ihtiyacınız olabilir. Bu şunlar olabilir: bir konut binasının mülkiyetinin yasallaştırılması; gayrimenkulün edinilmesi, miras alınması veya hediye olarak alınması durumunda mülkiyeti devretme ihtiyacı; binanın binaya bağlanmasına yönelik tasarım kısmının tescili...
BTI'ya göre bir dairenin tahmini maliyetine stok değeri de denir. BTI organlarının değerlendirilmesi sürecinde belirlenen maliyetle temsil edilir. Bu parametreyi hesaplamak için evin yapıldığı yıl, dairenin alanı ve mevcut iletişim listesi gibi bilgiler dikkate alınır. Genellikle tahmini değer çok daha düşüktür...
Rusya Federasyonu'ndaki arazi ilişkileri, Arazi Kanunu (LC), Hükümet Kararları (RR) ve diğer düzenlemelerle düzenlenmektedir. Teknik durumun muhasebesi Federal Devlet Üniter Teşebbüsü Rostekhinventarizatsiya'ya devredilmiştir. Arazi kullanım haklarının tesciline ilişkin işlemler bir belge paketi esas alınarak gerçekleştirilir...
Binalara ve iç mekanlara ilişkin teknik şartnameler farklı bilgiler içermektedir. Yapıların açıklaması nesnenin pasaportuna yansıtılır ve özet biçimindeki kısa veriler, ilgili taraflara 1a formundaki bir alıntıyla sunulur. Teknik pasaport, binanın ayrıntılı bir tanımını içeren bir dizi belgedir. İLE...
BTI bir kısaltmadır. Transkripti: Teknik Envanter Bürosu. Bir kuruluş devlete ait olabilir (örneğin, JSC Rostekhinventarizatsiya - Federal BTI) veya belediye olabilir ve ayrıca özerk kar amacı gütmeyen bir kuruluş (özerk kar amacı gütmeyen kuruluş) statüsüne de sahip olabilir. BTI sadece Rusya Federasyonu'nda değil, komşu ülkelerde de varlığını sürdürüyor.
Örneğin Belarus'ta buna BRTI (Kayıt ve Teknik Envanter Bürosu anlamına gelir) denir. Rusya'da da alışılmadık kısaltmalar var. Örneğin, DTI (şifresini çözmek yeterince kolay) – "Dagtekhinventarizatsiya", cumhuriyetçi BTI).
Wikipedia web sitesine göre, RSFSR'de gayrimenkul üzerindeki kontrol, başlangıçta Kamu Hizmetleri Ana Müdürlüğü'nün (GUKH) 1921'den beri faaliyet gösterdiği NKVD'nin yetkisi dahilindeydi. 1930 yılında GUKH'un yetkileri Halk Komiserleri Konseyi'ne bağlı aynı isimli yapı tarafından üstlenildi.
BTI ne yapar?
BTI'nin işlevleri, her şeyden önce, gayrimenkul sicilini tutmaya ve binalar (özel evler, konut dışı binalar vb.) ve apartmanlar için teknik pasaportların verilmesine indirgenmiştir.
Bu bilgi olmadan resmi bir alım satım sözleşmesi yapmak, bağış yapmak, konut stokuna transfer yapmak veya nesneyi bunun dışında bırakmak mümkün değildir.
BTI ayrıca nesnelerin adres kaydını yapar, jeodezik çalışmalar yapar, binaların yeniden inşası için bir plan koordine eder, istatistiksel ve analitik nitelikteki bilgileri toplar, sistemleştirir ve sağlar (genellikle yetkililer tarafından talep edilir).
Teknik pasaport hangi bilgileri içerir?
BTI tarafından verilen bir bina veya ayrı bina için teknik pasaport aşağıdaki bilgileri içerir:
- evin veya dairenin toplam alanının yanı sıra bireysel odaların (odalar, koridorlar, mutfak, kiler vb.) büyüklüğüne ilişkin bilgiler;
- nesnenin tahmini değeri;
- tesisin işletmeye açıldığı yıl;
- nesnenin konumunun gerçek adresi;
- son büyük revizyonun zamanı hakkında bilgi;
- herhangi bir iletişim var mı ve ne tür;
- tesisin duvarlarının ve tavanlarının hangi malzemeden yapıldığı ve tesisin iç dekorasyonunda neyin kullanıldığı.
Neden teknik pasaporta ihtiyacınız var?
Diyelim ki bir vatandaş bir daire satın almak istiyor. Mülk sahipleri burayı muhteşem olarak tanımlıyor: Bulunduğu ev sözde yeni, duvarları tuğla ve bu mülkün fiyatı piyasa fiyatının altında.
Bu teklif herkesin ilgisini çekecek. Gayrimenkul hakkında gerçekten doğru bilgileri nerede bulabilirsiniz? Sadece teknik pasaportta. İncelerken binanın yüzde 50 yıpranmış olduğu ortaya çıkabilir.
Ve yakın zamanda tamamen yenilendiği için bu kadar “taze” görünüyor. Üstelik duvarların hiç tuğla değil, cüruf blokları olduğu ortaya çıktı. Cephe sıvalı olduğundan duvarların malzemesini gözle tespit etmek mümkün değildir.
“Fayda” anlaşmazlıklarında yardım
Hala kendi özel anlaşmazlıkları olan ortak dairelerimiz var.
Örneğin, bu kadar kavgalı bir apartman dairesinde bir kişi büyükannesinden bir oda miras alır ve yeni komşuları ona yaşlı kadının gömme dolabını söktüğünü, ardından duvarını koridora taşıdığını ve böylece ortak alanı ele geçirdiğini söyler. .
Israr ediyorlar: Duvarı geri getirin! Komşularımızın taleplerini yerine getirmek için acele etmemiz gerekiyor mu? HAYIR. Öncelikle bu anlaşmazlığı çözecek olan BTI'ya bir talepte bulunmanız gerekiyor. Büro uzmanı mevcut düzenin orijinal düzene uyup uymadığını kontrol eder ve kararını verir.
BTI, nesnenin inşaat zamanı, inşa edildiği malzeme, binaların yeniden geliştirilmesine ilişkin arşivler hakkındaki teknik bilgilere ek olarak, ev ve apartmanların tutuklanması, takyidat ve irtifak kayıtlarını da tutar.
Teknik pasaport nasıl alınır?
BTI'dan teknik pasaport almak için aşağıdaki adımları tamamlamanız gerekir: :
- Mülk için mevcut belgelerle doğrudan BTI ile iletişime geçin.
- Teknik pasaport verilmesi talebiyle Büro başkanına hitaben bir başvuru yazın.
- Devlet ücretini ödeyin.
- Ödeme yapıldıktan sonra bir süre beklemeniz gerekecek: BTI çalışanlarının belgeleri ve başvuruyu incelemesi gerekiyor. HAKKINDA tescil belgesinin veriliş tarihini belirtmeyeceklerdir. Belgenin daha sonraki yeniden geliştirme için gerekli olması durumunda, bir BTI çalışanı belirtilen tesisi ziyaret edecektir.
- Belirlenen günde gelin ve bitmiş kayıt sertifikasını alın. Belgelerin kabulüne ilişkin bir BTI çalışanı tarafından daha önce verilmiş bir makbuzu ve kimlik kartını (pasaport) yanınızda bulundurun.
Kimler teknik pasaport alabilir?
Teknik pasaport almak için Teknik Envanter Bürosuna bizzat gitmenize gerek yoktur.
Belge hem mülk sahibi hem de yetkili temsilci tarafından alınabilir.İkinci durumda ise belge için gelen kişinin, mülk sahibinden noter onaylı vekaletname alması gerekir.
Bu fırsat, teknik pasaport almanın tüm zorluklarını üstlenmeye hazır çeşitli aracıların çalışmaları için geniş fırsatlar sunuyor. Kural olarak, hangi belge paketinin sunulacağını ve BTI başkanına yönelik bir başvurunun nasıl doğru bir şekilde hazırlanacağını çok iyi biliyorlar.
BTI gayrimenkulleri neden değerlendiriyor?
Teknik pasaportta yer alan nesnenin tahmini değeri neredeyse her zaman piyasa fiyatından önemli ölçüde farklılık gösterir. O halde neden buna ihtiyaç duyuluyor? Bu sorunun cevabı çok yönlüdür.
Birincisi, vesayet makamlarının iki konut birimini karşılaştırırken temel aldığı tahmini değerdir (yer açmak için küçük apartman sahiplerini daha kötü koşullara zorlamaya çalıştıkları durumlar vardır).
Bu durumda BTI'dan gelen bilgilerin objektif olduğu kabul edilir.
İkincisi, evdeki yaşam koşullarının değerlendirilmesini mümkün kılar.
Üçüncüsü, buna dayanarak, apartman sahibinin yaşam koşullarını iyileştirmeye acil bir ihtiyaç olup olmadığını genel olarak anlayabilirsiniz.
Dördüncüsü, konutlara el koyarken bundan yola çıkıyorlar.
BTI kime rapor veriyor?
BTI, kurucularına (yetkililere) bağlı ticari kuruluşlardır. Federal, bölgesel ve belediyeye bağlı BTI'lar vardır. Son zamanlarda BTI'ın tasfiye edilmek üzere olduğunu sıklıkla duyabilirsiniz.
Bunun hiçbir zaman gerçekleşemeyeceğini söylemek yanlış olmaz. Gayrimenkulün devlet tescili gereklidir - herhangi bir noter, emlakçı ve hatta potansiyel bir ev sahibi bunu onaylayacaktır.
Böyle bir muhasebe olmasaydı birçok mekanizma işlemez hale gelirdi ve emlak piyasası vahşileşmekle kalmayıp ortadan kaybolurdu.
BTI tarafından verilen teknik pasaportun ne olduğu hakkında bilgi için aşağıdaki videoya bakın:
İyi çalışmanızı bilgi tabanına göndermek kolaydır. Aşağıdaki formu kullanın
Bilgi tabanını çalışmalarında ve çalışmalarında kullanan öğrenciler, lisansüstü öğrenciler, genç bilim insanları size çok minnettar olacaklardır. Yayınlandığı tarih
http://www.allbest.ru/
giriiş
1.1 Staj yerinin özellikleri
1.2 BTI'ın organizasyon yapısının özellikleri
2.2 Konut binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi kavramı ve türleri. Yeniden yapılanmadan farkı
2.3 Konut binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesine ilişkin gerekçeler, bunların tamamlanması
2.4 Konut binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesinin onaylanmasının reddedilmesi
2.5 Konut binalarının izinsiz yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi, sonuçları
Çözüm
Kullanılmış literatür listesi
Uygulamalar
giriiş
organizasyonel bti odasının yeniden geliştirilmesi
Endüstriyel uygulama birkaç aşamadan oluşur.
İlk aşama giriş niteliğindedir. Sizi organizasyonu, yapısını, çalışanlarını ve güncel dokümanlarını tanıtır. İkinci aşamada, öğrenci çalışmaya başlar: işi verilen görevlere uygun olarak gerçekleştirmek, mesleki becerilerin yanı sıra rapor yazma ve pratik eğitim hakkında bir rapor yazmak için materyalleri işleme becerilerinin edinilmesine odaklanmak gerekir.
Staj yeri: Devlet Üniter Teşebbüsü MosgorBTI. Özellikle Bauman Bölgesel Teknik Envanter Bürosu.
Uygulamadaki tüm yönetim fonksiyonları, ilkeleri ve yöntemleri, ancak bir işletmeyi, kuruluşu veya kurumu yönetmek için belirli bir organizasyon yapısı çerçevesinde etkin bir şekilde uygulanabilir. Yönetimin organizasyon yapısı, bölümlerin bileşimi, fonksiyonel hizmetler, bunların ilişkileri ve bağlılığı olarak anlaşılmaktadır. Her bölüm ve pozisyon, belirli bir dizi yönetim işlevini veya işini gerçekleştirmek için oluşturulur. Birimin işlevlerini yerine getirmek için, yetkililerine kaynakları yönetme konusunda belirli haklar verilmiştir ve kendilerine verilen işlevleri yerine getirmekten sorumludurlar.
Kurumsal yönetimin verimliliği ve genel verimliliği büyük ölçüde organizasyonel yönetim yapısının mükemmellik derecesine bağlıdır.
Bu organizasyonda uygulamalı eğitim almanın amaçları şunlardır:
· Öğrenme sürecinde edinilen teorik bilgilerin pekiştirilmesi;
· İşyerinde ilk profesyonel adaptasyon;
· Üretim koşullarının incelenmesi;
· Memurların temel işlevlerine ve iş görevlerine aşinalık;
· Operasyonel yazılım ve bilgi akışlarına aşinalık;
· Çalışma biçimleri ve yöntemlerine aşinalık;
· Pratik çalışma becerilerinin kazanılması;
· İşletmenin departmanlarındaki belge akışının incelenmesi;
· Resmi belgelerin değerlendirmesini hazırlama konusunda pratik beceriler kazanmak, gelen ve giden belgelerle çalışma becerileri.
· Bireysel bir görevin yerine getirilmesi (konut binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi kavramını ve özünü, bunların uygulanmasının gerekçelerini ve izinsiz yeniden yapılanma ve yeniden geliştirmenin yasal sonuçlarını tanımlamak).
Bölüm 1.
1.1 Özelliklerstaj yeri türü
Teknik Envanter Bürosu (BTI), gayrimenkul nesnelerinin (binaların, yapıların, yapıların, konut ve konut dışı binaların tescili vb.) kaydedilmesine yönelik bir organdır. Görevleri, gayrimenkul nesnelerinin konumu, niceliksel ve niteliksel bileşimi, teknik durumu, değeri ve en önemlisi geçirdiği değişiklikler hakkında bilgi toplamak ve sistematik hale getirmektir.
BTI'ın amaçları ve konusu şunlardır:
Sermaye inşaat projelerinin mevcudiyeti, bileşimi, yeri, teknik durumu, maliyeti ve bu göstergelerdeki değişiklikler hakkında yürütme makamları adına periyodik araştırmalara ve ayrıca tüzel kişilerin talebi üzerine bilgilerin toplanması, işlenmesi, depolanması ve yayınlanması ve ilgili gayrimenkul nesneleri üzerinde hak sahibi olan bireyler.
Her türlü çalışma bildirim niteliğinde olup vatandaşların ve tüzel kişilerin başvuruları üzerine sözleşmeye dayalı olarak yürütülmektedir. Muhasebe nesneleri hakkında bilgi (belgeler) başvurunun alındığı tarihten itibaren bir ay içinde sağlanır. Muhasebe nesnelerine ilişkin belgelerin düzenlenmesi, Rusya Federasyonu mevzuatı ile belirlenen bir ücret, miktar ve tahsilat prosedürü karşılığında gerçekleştirilir.
Gayrimenkulün konumu, niceliksel ve niteliksel bileşimi, teknik durumu, iyileştirme düzeyi, maliyeti ve bu göstergelerdeki değişiklikler hakkında bilgi edinmek amacıyla teknik envanter yapılmaktadır.
Teknik envanterin sonucu, her bir gayrimenkul nesnesi için derlenen ve nesnenin ayni varlığını, gerçek konumunu (adresini), sahibini (sahibini), sınırlarını, kompozisyonunu, amacını, kullanımını, teknik özelliklerini kaydeden teknik bir pasaporttur. maliyet, durum, envanter numarası, sicil ve kadastro numaraları ile bu mülkle ilgili bilgilerin emlak siciline girilmesine ilişkin işaret.
Konutun envanter değeri, nesnenin teknik özellikleri, binaların, yapıların ve binaların açıklamaları, kadastro ve teknik pasaportlarının yanı sıra kat planına ilişkin sertifikalar, gayrimenkulle yapılan herhangi bir sivil işlemin ayrılmaz özellikleridir. Ayrıca teknik envanter bürosu, gayrimenkul vergilerinin hesaplanmasında esas alınan envanter değerini belirleyen BTI olduğundan, gayrimenkul için vergi matrahını oluşturan kuruluştur.
Binaların yeniden inşası ve onarımı için projeler geliştirirken, ayrıca yerleşimlerin geliştirilmesi için seçenekler geliştirirken ve yıkılan binalar için tazminat ödeme açısından inşaat sahasını hazırlamak için tahminler hazırlarken tasarımcıların BTI yardımına ihtiyacı var.
İnşaat ve kurulum organizasyonları, mevcut yer altı iletişiminin yerini belirlemek ve gizli yer altı iletişimine ilişkin araştırma çalışmaları yürütmek için tüm inşaat süresi boyunca BTI ile temasa geçer ve onlarla işbirliği yapar.
Konut binalarının işletmeye alınmasıyla ilgili devlet komisyonları, tasarım belgelerini inşaat organizasyonlarının uygulama diyagramları ve BTI'dan alınan grafik materyalleriyle karşılaştırıyor. Bir konut binasının envanter planı, kat planları ve ilgili BTI sertifikası, devlet kabul komisyonlarına sunulan belgelere dahil edilmiştir.
Müşteriler ve geliştiriciler BTI'yi inşaat ve montaj işlerinin kalite kontrolü için bir kurum olarak ve aynı zamanda mevcut ağlara bağlanmanın zor olduğu bir kurum olarak kullanıyorlar, bir nesneyi emlak kayıtlarına kaydettirmek ve onu işletme kuruluşlarına devretmek imkansızdır. .
Her muhasebe nesnesi için, ilgili numarayı ve kadastro pasaportlarını içeren bir envanter dosyası açılır; bu dosya, devlet tescil makamlarına sunulması için gerekli olan gayrimenkul nesneleri hakkında kısaltılmış bir dizi bilgi içerir). Envanter dosyası, ekleri olan, ankete dayanarak hazırlanan teknik bir pasaporttur ve mevcut değişiklikleri kaydetmek için anketler yapıldıkça envanter ve teknik belgelerle doldurulur. Envanter dosyası, Rusya Federasyonu'nun birleşik devlet arşivinin ve federal mülkün bir parçası olan BTI arşivinde saklanır. Gayrimenkul nesnelerinin devlet tescili ile tescil belgesi, nesne için teknik pasaportun, tahsis edilmiş envanter, kadastro numaraları, BTI mührü ve BTI müdürünün imzası ile onaylanmış bir kopyası düzenlenerek gerçekleştirilir.
Muhasebe nesnelerinin teknik envanteri birincil, planlı ve programsız olarak ayrılmıştır.
Daha önce envanteri yapılmamış tüm gayrimenkuller birincil envantere tabi tutulur.
Planlı bir teknik envanter en az beş yılda bir yapılır. İlk teknik envanterden sonra ne olduğunu belirlemek ve bu değişiklikleri teknik (kadastral) pasaportlara yansıtmak için muhasebe nesnelerinin planlı bir teknik envanteri gerçekleştirilir.
Muhasebe nesnelerinin planlanmamış bir teknik envanteri, muhasebe nesnelerinin teknik veya niteliksel özellikleri değiştiğinde (yeniden geliştirme, yeniden yapılanma, yeniden ekipman, mühendislik iyileştirme düzeyindeki değişiklik, yıkım) ve ayrıca muhasebe ile işlemler yapıldığında gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak Devlet tesciline tabi olan nesneler.
BTI'nin işlevleri, gayrimenkul nesneleri hakkında hızlı ve güvenilir bilgi elde etmeyi amaçlamaktadır.
BTI, teknik envanter çalışmasının bir parçası olarak şunları gerçekleştirir:
· Ana faaliyet
· Sermaye inşaat projelerinin teknik envanteri, denetimi ve sertifikasyonu
· Sermaye inşaatı projelerine yönelik her türlü işlem için sertifika ve beyannamelerin verilmesi
· Binaların ve yapıların teknik durumunun denetimi
· Bir sermaye inşaat projesinin yıkımına ilişkin kanunun hazırlanması
· “Tek pencere” ilkesine dayalı gayrimenkul işlemleri
· Dokümanların hazırlanması ve sözleşmelerin basit yazılı şekilde yürütülmesi
· Yeniden geliştirme ve yeniden inşa izinlerinin tescili
· Konut stokunun yeniden geliştirilmesinin koordinasyonu
· Mahkemede dava dilekçelerinin hazırlanması
· Mahkemelerde ve ayrıca çeşitli federal, eyalet ve belediye kuruluşlarında vatandaşların çıkarlarını temsil etmek
· Tasarım çalışması
· Yeniden yapılanma ve iyileştirme projelerinin uygulanması
· Teknik raporların yürütülmesi
· Konut dışı bir binanın, konut dışı binaların iç düzeninde değişiklikler yapılmasının yanı sıra konut binalarının konut dışı binalara aktarılması da dahil olmak üzere bir yeniden yapılanma projesinin uygulanması
· Özelleştirme
· Konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin belgelerin toplanması ve hazırlanması
· Konutların özelleştirilmesi için belediye mülkiyet sicilinden bilgi alınması
· Bireyin konut kiracısı olarak tanınması
· Konut tesislerinin özel konut stokunun dışında tutulması
· Mülkiyet haklarının tescili
· Gayrimenkul ve arsaların mülkiyet haklarının tescili için gerekli belgelerin hazırlanması ve toplanması
· Sözleşme taslaklarının hazırlanması: bağışlar, satın almalar ve satışlar, takaslar, hisselerin kurulması
· İpotek kredisi verme, satın alma ve satma, rehin, takas, bölünme vb. amaçlarla gayrimenkullerin (konut ve sanayi) değerlemesi.
· Ölçme
· Taslak arazi sınırlarının hazırlanması
· Arazi yönetim işleri
Arsaların açıklaması
Bağımsız bir ekonomik varlık olan işletme, yaptığı işin ve sunduğu hizmetlerin fiyatlarını bağımsız olarak belirler.
BTI'ın gerçekleştirdiği fonksiyonların genişlemesi, gerçekleştirilen işlerin hacminin ve karmaşıklığının artmasıyla birlikte işletme yüksek nitelikli personele ihtiyaç duymaktadır.
Personelin profesyonelliğinin arttırılması iki yönde gerçekleştirilir:
· profesyonel uzmanların kabulü
· Çalışan personelin mesleki düzeyinin arttırılması.
BTI, ücretlendirme şekillerini ve sistemlerini bağımsız olarak belirler ve kurar, işletmenin çalışanlarına ödeme yapmak için tahsis edilen fon miktarını belirler (yani, tarifeleri, resmi maaşları, ikramiyeleri, ödenekleri ve diğer ödemeleri bağımsız olarak belirler).
BTI ayrıca toplam çalışan sayısını ve mesleki düzeylerine ilişkin gereksinimleri bağımsız olarak belirler.
1. 2 Organizasyon yapısının özellikleriBTI
Yapı, kuruluşun hedeflerine en etkili şekilde ulaşmasını sağlayan yönetim seviyeleri ile fonksiyonel birimler arasındaki ilişkileri kurar.
Bir yapının oluşumu, farklı türden uzmanlar arasındaki iş bölümünün bir sonucudur; Her yönetici veya icracı belirli türdeki faaliyetleri gerçekleştirme konusunda uzmanlaşmıştır.
BTI doğrusal-fonksiyonel bir organizasyonel yönetim yapısına sahiptir.
BTI bir direktör tarafından yönetilmektedir.
Müdür, kuruluşu tüm kurumlarda temsil eder, kuruluşun mallarını yönetir, sözleşmeler yapar, kuruluş için emirler verir, iş mevzuatına uygun olarak çalışanları işe alır ve işten çıkarır, kuruluş çalışanlarına teşvik tedbirleri uygular ve cezalar verir, banka hesapları açar. organizasyon için.
Mevcut yönetim yapısı kapsamında, direktör doğrudan aşağıdakilere tabidir:
· Baş mühendis - üretim müdür yardımcısı;
· Baş muhasebeci;
· Daire başkanları:
· “Tek Pencere” ilkesine dayalı personel politikası ve aracılık hizmetlerine ilişkin hukuki destek departmanı;
· İşleme analizinin yönetimi ve bilgilerin kontrolü ve şubelerin faaliyetlerinin koordinasyonu;
· Otomasyon Departmanı;
· İşçi koruma mühendisi;
· Genel daire başkanı.
· Baş mühendis kuruluşun üretim biriminin çalışmalarını yönetir.
Ona bağlı:
· Envanter departmanı;
· Değerlendirme grubu,
· Tasarım mühendisleri;
· Jeodezi Bölümü;
· Teknik uzmanlık grubu.
Baş muhasebeci kuruluşun nakit akışını yönetir, işletmenin mali ve ekonomik faaliyetlerinin sonuçlarını belirler, malzeme, işçilik ve mali kaynakların ekonomik kullanımını, kuruluşun mülkünün güvenliğini vb.
“Tek Pencere” ilkesine göre personel politikası ve aracılık hizmetlerinin hukuki desteğinden sorumlu daire başkanı, işletmenin faaliyetlerinde hukuka uygunluğu sağlar, organizasyonel ve yasal konularda mevcut talimatları, düzenlemeleri ve diğer normatif ve metodolojik belgeleri hazırlar ve geliştirir. konularda çalışır, şubelerdeki organizasyonel işlerden sorumlu kişilerle iletişimi sürdürür, işletmenin personel politikası ve stratejisinin geliştirilmesinde görev alır.
Ona bağlı:
· Hukuk departmanı;
· İK departmanı;
· Emlak departmanı;
Bilginin işlenmesi, analizi ve kontrolü ile şube faaliyetlerinin koordinasyonundan sorumlu daire başkanı, teknik belgelerin geliştirilmesi ve yürütülmesi için rehberlik ve düzenleyici materyaller açısından teknik bilgilerin toplanmasını, işlenmesini, analiz edilmesini ve sistemleştirilmesini yönetir; oluşturulan belgelerin kalite kontrolü ve kuruluş tarafından benimsenen yönerge ve standartların gerekliliklerine uygunluğu. Arşivin günlük faaliyetlerini kontrol eder - dosyaların geçici olarak saklandığı süre boyunca kaydedilmesi ve güvenliğinin sağlanması, geçici depolanan dosyalar için güncel bilimsel referans cihazlarının oluşturulması ve sürdürülmesi.
Ona bağlı:
· Arşiv ve bilgi departmanı
· Halkla İlişkiler Departmanı
· Tüzel kişilerle çalışma departmanı
Otomasyon departmanı başkanı, bir dizi ekonomik ve matematiksel yöntemin, modern bilgisayar teknolojisinin, iletişim ve iletişimin, ekonomik sibernetik teorisinin unsurlarının kullanımına dayalı otomatik üretim kontrol sistemlerinin (APCS) tasarımını ve uygulanmasını kontrol eder. Sistemlerin işleyişinin kalitesini ve güvenilirliğini artırmak, işletme maliyetlerini azaltmak, uygulama kapsamını genişletmek, kullanılan teknik araçları modernleştirmek, ayrıca sistemlerin ve görevlerin matematiksel, bilgi ve teknolojik desteğini iyileştirmek için önlemler geliştirir.
Ona bağlı:
· Sistem yönetim departmanı
· Yazılım destek departmanı
· EGROX'a bilgi oluşumunu ve iletilmesini sağlayan grup
İşgücü koruma mühendisi, İş Kanunu hükümlerine ve iş güvenliği alanındaki ilişkileri düzenleyen diğer düzenlemelere uygun olarak iş koruma gerekliliklerine uygunluk konusunda denetim ve kontrol sağlar.
Bölüm 2.
2.1 Konut binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi. Yeniden geliştirme koordinasyonu
Yeniden geliştirme, binaların yeniden inşası, binaların konfigürasyonunun ve amacının değiştirilmesidir. Yeniden geliştirme, duvarların (bölmeler) yıkılmasını / inşasını, kapı aralıklarının kurulumunu, sökülmesini, sıhhi tesisat ekipmanlarının, levhaların vb. taşınmasını içerir. Tüm bu işlemler yeniden geliştirme onayı gerektirir.
“Basit” yeniden geliştirme -
Oda düzeninde küçük değişiklikler:
· İç bölmelerin taşınması, sökülmesi,
· İç bölmelerdeki açıklıkların düzenlenmesi,
· bölmelerdeki ve yük taşıyan duvarlardaki kapı açıklıklarının kapatılması,
· Katlardaki yükü arttırmadan yeni bölmelerin montajı,
basit yeniden geliştirmeye bakın. Bu formdaki yeniden geliştirmenin koordinasyonu, mevcut apartman planında planlanan değişiklikleri içeren bir eskiz sağlanmasını gerektirir.
"Karmaşık" yeniden geliştirme -
· Transfer, kapı aralıklarının düzenlenmesi,
· Çok odalı dairelerin ayrıştırılması,
· Yük taşıyan duvarlarda açıklıkların delinmesi,
· Taşıyıcı yapıların kısmen yıkılması,
· Mutfak, banyo, koridor, odaların boyutlarının arttırılması,
· Mutfağın veya banyonun yerini değiştirmek,
· banyoyu tuvaletle birleştirmek,
· İlave mutfak ve banyoların kurulumu,
· Yardımcı tesisler nedeniyle yaşam alanının genişletilmesi,
· iki veya daha fazla dairenin birleşimi,
· Evlerde gazlı sobalar yerine elektrikli sobaların kurulması,
· Elektrik şebekelerinin, ısıtma tesisatlarının ve gazlı cihazların taşınması,
· ek havalandırma kanallarının montajı.
Yeniden geliştirmenin onaylanması için değişikliklerin yeniden geliştirmenin mimari tasarımına yansıtılması gerekir.
İmar onayına gelince, kat planına yansıması onaylanmadan imar yapılan dairenin sahibi, taşınmaz üzerinde tasarruf hakkını kaybeder.
1. Böyle bir daireyi satamaz, takas edemez, bağışlayamaz veya miras alamazsınız;
2. Böyle bir dairenin teminat altına alındığı bir bankadan kredi almak imkansızdır;
3. Yürütme makamları, yasadışı yeniden yapılanmanın tespiti üzerine, böyle bir dairenin açık artırmada satışına ilişkin iddialarla mahkemeye başvurmaya kadar varabilecek cezalar uygulayabilir.
Bir dairenin (konut dışı binalar) yeniden geliştirilmesini onaylamak için bir belge paketi hazırlamanız gerekir:
· işin zamanlamasını, planlanan değişikliklerin bir listesini ve düzenleyici otoritelerin yeniden geliştirme sürecini ve sonuçlarını izlemesi için tesislere erişim sağlama garantisinin belirtildiği bir yeniden geliştirme başvurusu;
· komşularınızın ve bina yöneticisinin belgeli onayı;
· mülkün sahipliğini doğrulayan belgelerin kopyaları;
· kopyalarıyla birlikte BTI'dan kat planı;
· Lisanslı bir tasarım bürosu tarafından verilen, taşıyıcı ve ana duvarların, zeminlerin değiştirilmesinin planlandığı durumlarda onay için yeniden geliştirme projesi; küçük değişiklikler olması durumunda, yeniden geliştirme, BTI'dan kat planının üstüne çizilen krokiye göre onaylanır;
· MNIITEP veya MOSZHILNIIPROEKT tarafından yayınlanan, planlanan faaliyetlerin gerçekleştirilme olasılığına ilişkin teknik sonuç.
Yeniden geliştirme için izin alınması.
Yeniden geliştirme izni almak için daha önce Moskova Konut Müfettişliği ve BTI'dan sıhhi ve epidemiyoloji istasyonuna ve diğer hizmetlere kadar birçok yetkiliyi ziyaret etmek gerekiyordu. Artık tüm belgeler Moskova Konut Müfettişliği yerel şubesinin “Tek Penceresine” sunuluyor.
Binaların (konut dışı ve konut dışı) yeniden geliştirilmesinin onaylanması için gerekli belgelerin listesi, tesisin türüne ve kullanım amacına bağlı olarak değişebilir. Dairelerin basit bir şekilde yeniden geliştirilmesi için basitleştirilmiş bir prosedür uygulanır.
Dairenin sahibi, dairenin yeniden geliştirilmesine yönelik çalışmalara başlamadan önce yeniden geliştirme projesi üzerinde anlaşmaya varmalıdır. Ancak çoğu zaman müşterilerimiz, denetleyici makamlardan veya komşulardan gelen taleplerin kendilerine sunulmasının ardından bir dairenin yeniden geliştirilmesini onaylama prosedürüne başlarlar. Mülkle herhangi bir işlemin kaydedilmesi için yeniden geliştirmenin koordinasyonu da gereklidir.
Yeniden geliştirme projesi - sorumlu belgeler. Bir yeniden geliştirme projesinin geliştirilmesi, sermaye inşaat projelerinin güvenliğini etkileyen çalışmalara erişimi olan bir kuruluş tarafından gerçekleştirilmelidir.
Yeniden geliştirme projesi, konut binalarının yeniden geliştirilmesi olasılığına ilişkin teknik bir sonuca dayanarak geliştirilmiştir. Uzmanlar daireyi ve herhangi bir mülkü inceleyecek, teknik bir rapor hazırlayacak ve yeniden geliştirme için tasarım belgeleri hazırlayacak.
Proje dokümantasyonu
1. Mimari kısım
· Apartman/konut dışı binaların yeniden geliştirme projesi
· Şömine tasarımı
· Ayrı bir giriş cihazının tasarımı
· Cephenin bir kısmının yeniden inşası projesi
2. Yapısal kısım
· Asma kat tasarım projesi
· Zeminlerin kurulumu, değiştirilmesi, onarımı tasarımı
· Taşıyıcı duvar ve tavanlardaki açıklıkların tasarımı
· Kat genişletme projesi
Yeniden geliştirme için tasarım ve tasarım öncesi araştırmalar:
· apartmanlar ve konut dışı binalar için yeniden geliştirme projesi
· Taşıyıcı yapıların durumuna ilişkin teknik rapor (TSK)
· ayrı giriş projesi
· cepheler için mimari ve kompozisyon çözümleri
· asma katlar için yapıcı çözümler
· gizli iş için harekete geçmek
· daha önce tamamlanmış yeniden geliştirme projesi
Bir yeniden geliştirme projesi geliştirmenin maliyeti birçok faktöre bağlıdır:
1. yeniden geliştirme nesnesinin alanı;
2. tesisin amacı;
3. yapısal bölümün (SC) geliştirilmesi ihtiyacı ve karmaşıklığı;
Yeniden geliştirme projesinin yaklaşık maliyeti, 1 m2 oda alanı başına 60 ruble oranında "tahmin edilebilir". Küçük odalar için metrekare başına maliyet artar, büyük odalar için azalır.
Yeniden geliştirme, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun ayrı bir bölümüne verilmiştir. Önceki mevzuat yalnızca bir madde içeriyordu - Sanat. Kiracının, ailesinin yetişkin üyelerinin ve ev sahibinin rızasıyla ve yerel idarenin izniyle, yalnızca dairenin iyileştirilmesi amacıyla konut binalarının yeniden geliştirilmesine izin veren RSFSR Konut Kanunu'nun 84'ü .
2.2 Konut binalarının yeniden geliştirilmesi kavramı ve türleriScheniya. Yeniden yapılanmadan farkı
Bölüm 2 md. RF Konut Kanunu'nun 25'i, yeniden geliştirme eylemi için yasal olarak önemli olan genel bir isim vermektedir. Böyle bir eylem, yük taşımayan bölümlerin tamamen veya kısmen sökülmesi, yük taşıyan duvarlardaki açıklıkların inşası ve odaları yatay olarak birleştirirken apartmanlar arası bölmeler sırasında meydana gelebilecek bir yaşam alanının konfigürasyonunda bir değişikliktir. , odaları dikey bir düzlemde birleştirirken tavandaki açıklıkların inşası, kapı aralıklarının inşası veya ortadan kaldırılması vb. Yeniden geliştirme önlemleri, uygulamalarının sonuçları tesisin teknik pasaportunda değişiklik yapılması ihtiyacını gerektiriyorsa yasal olarak önemlidir. Bir konut binasının teknik pasaportu, yeniden inşa edilen ve (veya) yeniden planlanan binanın teknik pasaportu olarak anlaşılmalıdır; gereklilikleri, konut stokunun muhasebeleştirilmesine ilişkin talimatların Ek 11'inde belirlenmiş olup, emriyle onaylanmıştır. Rusya Federasyonu Arazi İnşaatı Bakanlığı, 04.08.1998 tarihli N 37 “Rusya Federasyonu'nda konut fonunun muhasebeleştirilmesine ilişkin Talimatların onaylanması üzerine” (4 Eylül 2000'de değiştirildiği şekliyle). Bir konut binasının teknik pasaportu, konut binaları işletmeye alındığında veya bir konut binası konut stokuna dahil edildiğinde düzenlenir.
“Yeniden geliştirme” kavramının yeniden yapılanma kavramıyla karıştırıldığı durumlar sıklıkla vardır. İkincisi, Sanatın 14. paragrafında yer almaktadır. 1. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu: yeniden yapılanma - sermaye inşaat projelerinin parametrelerinin, bunların bölümlerinin (yükseklik, kat sayısı (bundan sonra kat sayısı olarak anılacaktır), alan, üretim kapasitesi göstergeleri, hacim) ve kalitenin değiştirilmesi mühendislik ve teknik destek.
2.3 Yeniden yapılanma ve yeniden geliştirme gerekçelerikonut binaları, bunların tamamlanması
Yalnızca ilgili mülkün sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi, konut binalarının yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi için inisiyatif alabilir. Sanatın 1. Bölümüne göre. Konut Kanunu'nun 26'sı, konut binalarının yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi yerel yönetim organı ile mutabakata varılarak gerçekleştirilir.
Sanatın 2. Bölümüne uygun olarak konut binalarının yeniden geliştirilmesini gerçekleştirmek. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26'sı, bu mülkün sahibi veya onun tarafından yetkilendirilen bir kişi (bundan sonra başvuru sahibi olarak anılacaktır), konutun yeniden inşa edildiği ve (veya) yeniden planlandığı yerdeki onay kuruluşuna şunları sağlar:
1. Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından yetkilendirilen federal yürütme organı tarafından onaylanan biçimde yeniden yapılanma ve (veya) yeniden geliştirme başvurusu.
2. Yeniden inşa edilen ve (veya) yeniden geliştirilen konutların tapu belgeleri (konut mülklerinin mülkiyet belgesinin orijinalleri veya noter tasdikli kopyaları, konut mülkleri için satın alma ve satış sözleşmeleri, bağış sözleşmeleri, takaslar, kiralar vb.)
3. Yerleşik prosedüre uygun olarak yeniden inşa edilen ve (veya) yeniden tasarlanan konut binalarının yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesine yönelik bir proje. Proje, inşaat, sıhhi tesisat, yangın, çevre standartları ve düzenlemelerinin gerekliliklerine uygunluğuna ilişkin bir sonuç içermelidir.
4. Yeniden inşa edilen ve (veya) yeniden tasarlanan konut binalarının teknik pasaportu.
5. Sosyal kira sözleşmesine dayalı olarak yeniden tasarlanan konutta oturan kiracının tüm aile üyelerinin yazılı muvafakati.
Onayı yürüten kuruluşun, Madde 2'de belirtilenler dışında başka belgelerin sağlanmasını talep etme hakkı yoktur. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26'sı.
Bir örnek ele alalım: “Sahibi, onayı yürüten kuruluşa Sanatın 2. Bölümünde listelenen belgelerin bir listesini sundu. 26 Rusya Federasyonu Konut Kanunu. Buna karşılık, yeniden geliştirme ve yeniden yapılanma onayını yürüten kurum, mal sahibinden kızının bu eylemlere rızasının noter tasdikli bir kopyasını talep etti. Ev sahibi buna ek belgeler sağlamayı reddederek karşılık verdi, çünkü... Bu, Sanatın 2. Bölümünde sağlanmamıştır. 26 Rusya Federasyonu Konut Kanunu. İhlal edilen hakları korumak için mal sahibi, konutun bulunduğu yerdeki savcılığa başvurabilir, çünkü Yeniden yapılanma ve/veya yeniden geliştirme onayını yürüten kurumun gereklilikleri yasal değildir.”
Belgeleri aldıktan sonra, onayı yürüten kurum, başvuru sahibine, listelerini ve alınma tarihlerini gösteren belgelerin alındı makbuzunu vermekle yükümlüdür.
Sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 28'i, konut binalarının yeniden inşasının ve (veya) yeniden geliştirilmesinin tamamlandığına dair onay formunu belirleyen kuralları içerir - bir kabul komitesi kanunu ve gönderildiği yetkili makamı belirleyen kuruluş (organ) ) gayrimenkul nesnelerini kaydetmek için.
2.4 Yeniden yapılanma ve yeniden geliştirmeyi onaylamanın reddedilmesikonut binaları
Sanatın 1. Bölümünde tanımlandığı gibi konut binalarının yeniden inşasını ve (veya) yeniden geliştirilmesini onaylamanın reddedilmesi. Aşağıdaki durumlarda Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 27'sine izin verilir:
· Sanatın 2. Bölümünde belirtilen belgeler. Rusya Federasyonu'nun 26 Konut Kanunu;
· belgelerin yanlış makama teslim edilmesi;
· Konut binalarının yeniden inşası ve/veya yeniden geliştirilmesi projesinin yasal gerekliliklere uymaması.
Kiracının, ev sahibi tarafından kendisine verilen belgeleri - Sanat uyarınca - ibraz etmesi yönündeki yazılı yetkisinin onayı yürüten organa sunulması, uygulamada bazı zorluklara neden olabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 185'i - vekaletname, çünkü Sanatın 2. Bölümünde belirtilen belgeler listesine dahil değildir. 26 konut kompleksi. Böyle bir vekaletnamenin bulunmaması, bir konut binasının yeniden inşasını ve (veya) yeniden geliştirilmesini onaylamayı reddetmenin temeli değildir, ancak başvuruyu kabul etmeyi reddetmenin temeli olarak hizmet eder.
Konut yeniden geliştirme projesinin mevcut projenin gerekliliklerine uymaması, kanunla belirlenen düzenlemelerin ihlali olarak ifade edilebilir - konut binalarının ve dairelerin (odaların) yenilenmesine ve yeniden geliştirilmesine izin verilmez, bu da gücün ihlaline yol açar veya binanın taşıyıcı yapılarının tahrip edilmesi, mühendislik sistemlerinin ve (veya) ekipmanın işleyişinin bozulması, cephelerin güvenliğinin ve görünümünün bozulması, yangın güvenliği cihazlarının ihlali, dairelerin (odaların) yeniden geliştirilmesi, kötüleşme evin veya apartman dairesinin tüm veya bireysel vatandaşlarının çalışma ve yaşam koşulları.
Sanatın 3. Bölümüne göre. RF Konut Kanunu'nun 27'si, yeniden yapılanma ve (veya) yeniden geliştirme onayını reddetme kararının alınması için üç günlük bir süreyi ve böyle bir karara itiraz etmek için adli prosedürü tanımlar.
2.5 İzinsiz yeniden yapılanma ve yeniden geliştirmesilt tesisleri, sonuçları
Sanatta Rusya Federasyonu Konut Kanunu. 29, konut binalarının izinsiz yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi kavramını, özelliklerini ve yasal sonuçlarını belirleyen kuralları tanımladı.
Sanat. RF Konut Kanununun 29'u Sanat'a çok benzer. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 222'si, özellikle yaptırımlarla ilgili olarak, ancak izinsiz inşaat ile izinsiz yeniden yapılanma ve (veya) konut binalarının yeniden geliştirilmesi arasındaki temel fark, binanın bir nesne olması, yeniden geliştirme ve yeniden inşanın belirli eylemler olmasıdır. nesne.
Yani uyarınca. Bölüm 1 Sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29'u, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26'ncı maddesinin 6'ncı bölümünde belirtilen esasların yokluğunda veya Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 26. Maddesinin 2. Kısmının 3. bendi uyarınca sunulan yeniden inşa ve (veya) yeniden geliştirme projesi.
Apartman binalarındaki konutların izinsiz olarak yeniden geliştirilmesi - vatandaşlara iki bin ila iki bin beş yüz ruble tutarında idari para cezası verilmesini gerektirir.
Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29'u, izinsiz olarak yeniden inşa edilen ve (veya) yeniden planlanan bir konut binasının sahibi, bu konut binalarını makul bir süre içinde ve taşıyan vücut tarafından belirlenen şekilde önceki durumuna getirmekle yükümlüdür. onay çıktı. İlgili konutun belirtilen süre içerisinde eski durumuna getirilmemesi halinde, Madde 5'e göre; Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29'u, mahkeme, konut binalarının yeniden geliştirilmesinin onayını yürüten organın iddiası üzerine bir karar verir:
Mal sahibi ile ilgili olarak, bu tür konut mülklerinin açık artırmada satılması ve bu tür konutların satışından elde edilen gelirlerin sahibine mahkeme kararının icra masrafları düşülerek ödenmesi.
Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bu tür konutların kiracısı ile ilgili olarak, bu sözleşmenin, belirtilen sözleşme kapsamında kiralayan olan bu tür konut mülklerinin sahibine, bu tür konutları önceki durumuna getirme yükümlülüğü getirilmesiyle feshedilmesi durum. Bu durumda, sözleşmenin feshinin hukuki ve fiili sonucu olarak kiracının konuttan tahliyesinden bahsediyoruz.
Bölüm 6 md. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29'u, Sanatın 3. Bölümüne uygun olarak önceki durumuna getirilmeyen konut binalarının yeni sahibinin onayını yürüten organın öngörmektedir. Konut Kanunu'nun 29'u veya Sanatın 5. Bölümü uyarınca feshedilen kiraya veren böyle bir konut binasının sahibi için. Sözleşmeye uygun olarak Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29'u, bu tür konut binalarının önceki durumuna getirilmesi için yeni bir son tarih belirlemektedir. Bu tür konutlar, belirtilen süre içerisinde ve onayı yürüten kuruluş tarafından önceden belirlenen şekilde eski durumuna getirilmezse, bu tür konutlar, Sanatın 5. Bölümü uyarınca açık artırmada satışa tabi tutulur. 29 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.
Ancak Sanatın 4. Bölümünde belirtilen gerekçe ve koşullara tabidir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 29'u, yeniden inşa edilen ve (veya) yeniden tasarlanan konutlar bu biçimde korunabilir - konutların sahibi veya kiracısı, bu tür binaları önceki durumuna getirme yükümlülüğünden ancak mahkeme kararına dayanarak, yeniden geliştirme ve (veya) yeniden geliştirme gerçeğinin hiçbir hakkın ihlal edilmemesi ve
Kanunla korunan vatandaşların çıkarları veya gerçekleştirilen yeniden yapılanma ve/veya yeniden geliştirme vatandaşların yaşamı ve sağlığı için bir tehdit oluşturmaz.
Çözüm
Endüstriyel uygulama, işletme yönetimi alanında uzman yetiştirme sürecinin önemli bileşenlerinden biridir. Uygulamalı eğitimim sırasında BTI organizasyonunun belge akışını ve iş faaliyetlerini tanıma fırsatı buldum. Organizasyonun organizasyonel ve yasal şeklini ve işletme yönetiminin yapısını inceledim.
BTI'ın kendine ait bir organizasyon yapısı vardır. Devletin sosyo-politik doğası, sosyal ve işlevsel rolü, hedefleri ve faaliyet içeriği ile belirlenir.
Başlıca avantajı, arşiv veri tabanının varlığı, piyasa değerlemesi, tasarım, arazi yönetimi vb. gibi gayrimenkul işlemleri için gerekli tüm alanlarda önemli deneyim ve uzmanların varlığı nedeniyle sağlanan hizmetlerin kalitesinden ödün vermeden çalışma hızıdır. Bilginin mevcudiyetinin yanı sıra, bilginin güvenilirliği, aciliyet.
İşletmede mevcut olan yüksek teknolojiye sahip ekipmanlar ve kalifiye personel, stok çalışmalarını kısa sürede ve en kaliteli şekilde yapmamıza olanak sağlamaktadır.
Bir kuruluşun rekabet edebilirlik düzeyinin artırılması, mevcut personelin kalitesine, yani niteliklerine ve potansiyeline bağlıdır. Elbette, bireysel yöneticilerin nitelikleri işletmenin etkin işleyişinde önemli bir rol oynamaktadır, ancak istikrarı her şeyden önce mevcut işgücü yönetimi sistemi tarafından belirlenen "ortalama" personelin niteliklerine bağlıdır. .
BTI faaliyetlerinin özellikleri personele aşağıdaki gereksinimleri getirmektedir:
genel kültürel açıdan - konuşma kültürü, okuryazarlık, incelik, ikna etme yeteneği;
mesleki alanda - yeterlilik, disiplin, büyük düşünme, talimatlara göre hareket etme ve yaratıcı bir çözüm bulma yeteneği;
kişisel olarak - dürüstlük, bağımsızlık, inisiyatif, sosyallik ve güvenilirlik.
Bu nedenle yöneticinin personel politikası, danışmanlık, seminer ve konferanslara katılım yoluyla personelin sistematik eğitimini amaçlamaktadır. Mesleki eğitim sürekli bir süreçtir.
Uygulama için bireysel görevlendirmeye gelince - son zamanlarda konut binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi her zaman gerçekleşiyor - insanlar yaşam koşullarını iyileştirmeye, onları daha konforlu hale getirmeye çalışıyor. Çoğu zaman, bir konut binasının yeniden geliştirilmesi veya yeniden inşası sırasında, bazıları belirli bir düzenin olduğunu, belirli onayların verilmesi gerektiğinin farkında bile değildir ve ayrıca böyle bir düzeni ihlal etmenin yasal sorumluluğunu da bilmiyorlar. Kural olarak, tesislerin tipik olarak yeniden geliştirilmesi her zaman tesis sahiplerine uygun değildir. Ancak yeniden geliştirme veya yeniden inşanın gerçekleştirilebilmesi için kanunun öngördüğü şekilde izin alınması gerekmektedir.
Bu çalışma, yeniden yapılanma ve yeniden geliştirme kavramlarını ve türlerini, bunların uygulanmasına ilişkin prosedür ve gerekçeleri ve izinsiz yeniden yapılandırma ve yeniden geliştirmenin hukuki sonuçlarını inceledi.
İLEkullanılmış literatür listesi
1. Rusya Federasyonu Anayasası (30 Aralık 2008 No. 6-FKZ'de değiştirildiği şekliyle) // Ross. Gaz. 1993. 25 Aralık;
2. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Birinci bölüm, 30 Kasım 1994 No. 51-FZ tarihli. (20 Şubat 1996 tarih ve 18-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle, 24 Temmuz 2008 tarih ve 161-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle).
3. Rusya Federasyonu'nun 29 Aralık 2004 tarih ve 190-FZ Şehir Planlama Kanunu (22 Temmuz 2005 tarih ve 117-FZ Federal Kanunları ile değiştirildiği şekliyle, 27 Temmuz 2010 No. 226 Federal Kanunu ile değiştirildiği şekliyle) FZ).
4. Rusya Federasyonu'nun 29 Aralık 2004 tarih ve 188-FZ Konut Kanunu (31 Aralık 2005 tarih ve 199-FZ, 18 Aralık 2006 tarih ve 232-FZ, 29 Aralık tarihli Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle, 2006 No. 250-FZ).
5. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu (25 Nisan 2002 tarih ve 41-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle, 24 Temmuz 2007 tarih ve 212-FZ sayılı Federal Kanunlarla değiştirildiği şekliyle, Anayasa Mahkemesi Kararı) Rusya Federasyonu 13 Temmuz 2010 No. 15- P, 23 Temmuz 2010 tarihli Federal yasalar No. 176-FZ, 27 Temmuz 2010 tarihli No. 224-FZ, 27 Temmuz 2010 tarihli No. 226-FZ, Temmuz tarihli 30, 2010 No. 242-FZ).
6. 2 Ekim 2007 tarihli ve 229-FZ sayılı “İcra Takibi Hakkında” Federal Kanun (27 Temmuz 2010'da değiştirildiği şekliyle).
7. Rusya Federasyonu Cumhurbaşkanı'nın 12 Mayıs 2008 tarih ve 724 sayılı Kararı “Federal yürütme organlarının sistemi ve yapısıyla ilgili konular” (27 Ağustos 2010'da değiştirildiği şekliyle).
8. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 28 Nisan 2005 tarih ve 266 sayılı Kararı “Konut binalarının yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi için başvuru formunun onaylanması ve yeniden yapılanmayı onaylama kararını onaylayan belge formu ve (veya) konut binalarının yeniden geliştirilmesi” (21 Eylül 2005'te değiştirildiği şekliyle).
9. Rusya Federasyonu Arazi İnşaatı Bakanlığı'nın 08/04/1998 tarih ve 37 sayılı Emri “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun muhasebeleştirilmesine ilişkin Talimatların onaylanması hakkında” (09/04/2000 tarihinde değiştirildiği şekliyle).
10. Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararı “Konut stoğunun teknik işletimine ilişkin Kural ve Standartların onaylanması hakkında.”
11. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı Kararı “Binaların konut olarak tanınmasına ilişkin Yönetmeliğin onaylanması üzerine, yerleşim için uygun olmayan konut binaları ve güvensiz ve yıkıma veya yeniden yapılanmaya tabi bir apartman binası” ( 2 Ağustos 2007'de değiştirildiği şekliyle).
12. Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Başkanlığı'nın 27 Eylül 2006 tarihli Kararı / Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 2006 yılının ikinci çeyreğine ilişkin mevzuat ve adli uygulamalarının gözden geçirilmesi // Yüksek Mahkeme Bülteni. - 2006. - 1 numara.
13. Rusya Federasyonu Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 25 Şubat 2005 tarih ve 17 sayılı Emri “Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının hükümet organları ve yerel yönetimler için vatandaşları düşük olarak tanıma prosedürünün oluşturulmasına ilişkin Metodolojik Tavsiyelerin onaylanması hakkında - sosyal kira sözleşmeleri kapsamında belediye konut stokunun binaları ile konut binalarına ihtiyaç duyduğu kabul edilen düşük gelirli vatandaşların kaydedilmesi ve sağlanması amacıyla gelir.
14. Rusya Federasyonu Konut Kanununa İlişkin Açıklama (madde bazında) / O.A. Gorodov, A.K. Gubaeva, M.N. Uzun saçlı (vb.); tarafından düzenlendi O.A. Gorodova. - 3. baskı, revize edildi. ve ek - M.: Prospekt, 2009. - 464 s.
15. Goremykin V.A. Gayrimenkul ekonomisi: ders kitabı / V.A. Goremykin. - 5. baskı, revize edildi. ve ek - M.: Yüksek Öğrenim, 2008. - 808 s.
Ek 1
1 odalı bir daire için yeniden geliştirme projeleri.
* Mühendislik hesaplamaları ile profesyonel denetim;
* Duvarların ve lentoların metal yapılarla güçlendirilmesi.
2 odalı bir daire için yeniden geliştirme projeleri
Tipik bir yeniden geliştirme projesi.
Yeniden geliştirme, destekleyici yapıları etkilemez. Yeniden geliştirmenin koordinasyonu basitleştirilmiş bir şemaya göre gerçekleşir.
İnşaat halindeki yapılar mavi renkle işaretlenmiştir.
Kırmızı - yıkılmış yapılar
Yük taşıyan duvarlarda açıklıklar yapılırken gereklidir
Yeniden geliştirme, bir banyonun birleştirilmesini içerir.
Zemin su yalıtımı gereklidir.
3 odalı bir daire için yeniden geliştirme projeleri
Tipik bir yeniden geliştirme projesi.
Yeniden geliştirme, destekleyici yapıları etkilemez. Yeniden geliştirmenin koordinasyonu basitleştirilmiş bir şemaya göre gerçekleşir.
İnşaat halindeki yapılar mavi renkle işaretlenmiştir.
Kırmızı - yıkılmış yapılar
Yük taşıyan duvarlarda açıklıklar yapılırken gereklidir
1. Mühendislik hesaplamaları ile profesyonel denetim;
2. İskelelerin ve lentoların metal yapılarla güçlendirilmesi.
Yük taşımayan bir bölme duvarındaki açıklık, metal yapılarla takviye gerektirmez
Bir banyoyu yeniden şekillendirirken zeminin su yalıtımı gereklidir.
Başvuru2
Ek 3
Allbest.ru'da yayınlandı
...Benzer belgeler
Çok aileli, tek aileli ve yarı müstakil konut binalarının yeniden geliştirilmesi, yeniden inşası ve yeniden inşası, çatı ve cephelerine çeşitli yapıların montajı, işin üretimi ve kabulü için koşullar ve prosedür. Gayrimenkulün değerini çeşitli yöntemler kullanarak tahmin etmek.
kurs çalışması, eklendi 03/14/2014
Koridor tipi yatakhanenin yeniden inşası. Hostelin 1. ve 2. katlarının ayrı daireler halinde yeniden geliştirilmesi. Bina yapılarının fiziksel aşınma ve yıpranmasının belirlenmesi. Alan planlama çözümü. Vakıflar. Duvarlar ve bölmeler. Zeminler, merdivenler. Çatı.
tez, eklendi: 04/10/2017
Ana tutarsızlıklar. Bölgelerin düzenleyici eylemleri. Reddetmek için hiçbir neden yok. Zayıf argüman. Bir vatandaşa göre. Mahkeme yerel yönetim organının yerini almamalıdır. Sadece reddedildikten sonra. Adli prosedürler hakkında. Neyi kanıtlamalı?
Özet, 18.09.2006'da eklendi
Apartman binasının yerleşim planı. Bir mülkün yeniden geliştirme öncesi ve sonrası piyasa değerinin hesaplanması. Teknik ve ekonomik özelliklere sahip bir nesnenin pasaportunun tescili. Takas işleminin noter onayı için gerekli belgeler.
kurs çalışması, eklendi 02/16/2016
Temel teknik ve ekonomik özelliklere sahip nesnelerin teknik pasaportu. Üç gayrimenkulün yeniden geliştirilmesi. Piyasa fiyatının nesnenin özelliklerine bağımlılığının değerlendirilmesi. İşlemlerin noter onayı için belgelerin seçimi.
kurs çalışması, eklendi 06/16/2016
Asansör boşluğuna sahip bir konut binası için gürültü önleyici kompleksin geliştirilmesi, vibroakustik hesaplaması ve gerekçelendirilmesi. Auto Sea yazılım paketini kullanarak mühendislik yapılarının enerji istatistiksel analizi (ESA). Gürültü seviyelerine ilişkin sıhhi standartlar.
kurs çalışması, eklendi 01/23/2012
Uyumlu bir iç mekan yaratmanın kuralları ve teknikleri. İki çocuklu evli bir çift için dört odalı bir dairenin tasarım projesi. Nesnenin işlevselliğinin analizi, müşteri tercihleri. Yeniden geliştirme olanakları ve avantajları, stil çözümü seçimi.
kurs çalışması, 21.11.2014 eklendi
Ev ve iç mekanları için alan planlama çözümü. Klasik tarzda bir dairenin yeniden geliştirilmesi ve tasarım gelişimi. Düzenleyici, teknik, ergonomik, işlevsel, estetik kısıtlamaları ve gereksinimleri dikkate almak. Mobilya ve ekipman seçimi.
tez, 25.10.2014 eklendi
Yeni tesis mi yoksa yeniden yapılanma mı? Kayıt paradoksları "AWOL"un sonuçları. Uzantı veya bağımsız nesne. Yatırımcıların yeniden inşa edilen nesneler üzerindeki hakları. Yatırımcıların bağımsız gayrimenkul nesnelerine ilişkin mülkiyet hakları.
Özet, 18.09.2006'da eklendi
"Klasisizm" kavramının özü. Klasisizmin mimari dilinin kurucusu olarak Palladio. Rusya'nın il ve ilçe şehirlerinin klasik rasyonalizm ilkelerine uygun olarak yeniden geliştirilmesi. Klasik tarzda oluşturulan binaların temel özellikleri.
Teknik envanter bürosunu ziyaret eden vatandaşlar bazen BTI'nin ne olduğuna dair yalnızca yaklaşık ve eksik bir fikre sahip olurlar. Bu arada işlevleri oldukça fazladır.
BTI'nin şifresi nasıl çözülür?
Bu, mülkiyet hakkı sahiplerinin teknik kayıtlarını, araştırmalarını ve belgelerinin kaydını yapan devlet kuruluşunun adıdır.
Sektör kurallarına göre gayrimenkul şu anlama gelir:
- konut (ofis dahil);
- sosyal binalar (oteller, yatılı okullar, pansiyonlar, barınaklar vb.);
- konut stoğuyla ilgili olmayan diğer nesneler.
20. yüzyılın 90'lı yıllarında kamu-devlet sisteminin çöküşü, devlet konut stokunun teknik envanter sisteminin yıkılmasına yol açtı; şimdi restore edildi ve geliştirildi;
O ne yapıyor?
Aşağıdaki durumlarda BTI'yi ziyaret etmek gerekir:
- konut stokuna ilişkin raporlama ve referans materyallerinin derlenmesi;
- gayrimenkul haklarının tescili ve onunla yapılan işlemler;
- teknik durumunun ve fiziksel aşınmasının belirlenmesi;
- yapıların ve binaların işletmeye alınması;
- vergi tedbirlerinin uygulanması;
- kadastro numaralarının atanması;
- kat mülkiyeti yasallaştırılması.
Saha araştırmaları yapıldıkça güncel değişiklikler teknik dokümantasyonun ilgili bölümlerine yansıtılmaktadır.
13 Ekim 1997 tarih ve 1301 sayılı Kanun Hükmünde Kararname uyarınca teknik envanter bürosunun görevleri şunlardır:
- konut stokunun ve diğer gayrimenkullerin teknik envanteri ve sertifikasyonu;
- teknik durumlarının izlenmesi;
- değerlendirilmesi ve yeniden değerlemesi;
- gayrimenkul muhasebesi ile ilgili danışmanlık ve bilgi desteği.
Teknik envanterin sonuçları, Birleşik Devlet Emlak Kaydı'nı (USRN, Rosreestr) yenilemek, mülkiyet haklarının devlet tescilini ve onunla yapılan işlemleri resmileştirmek için gereklidir. Buna paralel olarak emlak vergisi miktarını hesaplamak ve istatistiksel muhasebe için de kullanılabilirler.
Bir nesnenin teknik envanterinin sonucu, onun fiziksel varlığını, adresini, sahibini, sınırlarını ve diğer özelliklerinin yanı sıra maliyetini, fiziksel durumunu, çeşitli kategorilere atanmış sayıları ve son olarak üzerinde bir işareti kaydeden ayrı bir teknik pasaporttur. kayıt defterine giriş.
Anketlere dayanarak oluşturulan ekleri olan tescil belgesi, arşivde saklanan özel numaralı bir envanter dosyası oluşturur.
Bazı insanlar yanlışlıkla BTI'yi bölgesel ve departmansal olmak üzere ikili bağlılığa sahip bir yapı olarak görüyor. Aslında bu, yerel yönetimlere devredilen tamamen üniter bir girişimdir (kendisi bir hizmet, yönetim, merkez veya büro şeklinde var olabilir). Belediye kurucusudur; Adalet Bakanlığı, gayrimenkul mülkiyet haklarının tescili ile ilgili büronun çalışmalarına yalnızca normatif ve metodolojik destek sağlar.
Paradoks şu ki, BTI aslında ortak bir ticari kurum olarak resmi olarak devlet adına hareket ediyor ve belirli bir bölgede yaşayan nüfusu değil devletin çıkarlarını temsil ediyor. Ek olarak, her çevre BTI, bölgesel (bölgesel, cumhuriyetçi) envanter ve gayrimenkul değerlendirme departmanının ayrı bir bölümüdür.