Ofis binasının topraklarında. Ofis düzeni - her türe genel bakış, modern tasarım seçenekleri ve ayrıca rahat bir çalışma yeri düzenleme (90 fotoğraf). Çalışma alanını düzenlemenin yolları

Yeni bina teknolojilerinin gelişiminin dinamikleri ile ofis ve idari binaları tasarlama ilkeleri, tasarım çözümlerinin karmaşıklığı ve özgünlüğü ile ayırt edilir hale geldi. Mimari ve kentsel planlama konumundan, proje üzerindeki tüm çalışma noktalarının uygulanmasının doğrulanması ile artık proje öncesi koordinasyonu içeren tasarım fonksiyonlarının kendisi de genişletildi. Bu nedenle ofis ve idari binaların modern tasarımı, yetkin uzmanlar tarafından gerçekleştirilmelidir. pratik tecrübe bu tür faaliyetlerde. Modern ofis ve idari binalar hakkında eksiksiz bilgi için, profesyonel terminolojiyi kullanarak "idari bina" ve "ofis binası" kavramlarını dikkate almak gerekir.

İnşaat ortamındaki "idari bina" kavramı kolektiftir ve şunları içerir: Farklı türde ekonomik, sınai ve ticari faaliyetlerin tamamen farklı işlevlerine sahip işletme ve kuruluşların yönetim personelinin çalışması için gerekli tüm koşulları oluşturmak amacıyla binalar. İdari binaların inşaat yelpazesi çok geniştir, her yerde, özellikle gelişmiş endüstriyel altyapıya sahip şehirlerde inşa edilirler. İdari binaların yapısının rasyonalitesi, Müşterinin ideolojisine karşılık gelir, bu nedenle sadece yükseklik olarak değil, aynı zamanda mimari “siluetlerinde” de farklılık gösterirler. Ve eğer, küçük kasabalarda, modern standartlar, uygulamak standart projeler, sonra büyük sanayi merkezleri ve metropol alanlar artık yeniden kullanım projelerini kullanmak istemiyor. Bu bağlamda, ofis ve idari binaların tasarımı sürekli iyileştirilmektedir. Bu, ekonomik istikrar ve yüksek tüketici talebi. İdari binaların sınıflandırılması birçok yönden farklılık gösterir:

Ofis ve idari binaların tasarımı için iş kapsamı belirlenirken, idari ve idari personel ile malzeme ve teknik hizmetler çalışanlarının sayısını dikkate almak gerekir. Modern eğilimler Ofis ve idari binaların tasarımı, çok yönlülüklerine dayanmaktadır, bu nedenle inşaat piyasasında müstakil ofis ve idari komplekslerle ilgilenen giderek daha fazla Müşteri bulunmaktadır. Komplekslerin avantajı yadsınamaz, çünkü bunlar şehir kurumlarının tüm idari, idari, kamusal, politik ve kültürel yaşam alanlarıdır. İdari ve ofis kompleksleri, ihtiyacı siparişin bireysel özelliklerine göre hesaplanan dış dünya, modern mühendislik ağları, yaya ve ulaşım şemaları ile iletişimi sürdürmek için özel bir emek organizasyonu gerektirir. Şirketimizin uzmanları, çeşitli karmaşıklıktaki ofis ve idari binaların tasarımı ile ilgilenmektedir. "Nesnelerimiz" bölümünde görsel olarak da değerlendirebileceğiniz projelerimizi sürekli geliştiriyoruz. Ayrıca tüm sorularınızı telefonla veya yüz yüze cevaplamaya hazırız! İşbirliği için sabırsızlanıyoruz!

Sistem-yapısal bir yaklaşımın kullanılması, ofis ve idari binaların tasarımını birbiriyle ilişkili bir süreç olarak görmemizi sağlar. Ancak yine de tasarım ilkelerine geçmeden önce "ofis binası" kavramına değinelim. Bir ofis binası, herhangi bir işletme için harika bir çözümdür. Ofiste evrakları saklıyorlar, müşterileri alıyorlar, genel olarak gerekli tüm iş süreçleriyle ilgileniyorlar. Bu nedenle, ofis binalarının inşaatı metal yapılar, bugün, sınıfa göre bir sınıflandırmayı ifade eder:

• A +++ sınıfı - ağırlıklı olarak bulunan en kaliteli binalar merkezi bölgeler yetkin tasarım, planlama, mimari ve mühendislik çözümlerine karşılık gelen şehirler. Çoğunlukla, bu sınıftaki ofis binalarına, genişletilmiş bir altyapı, yazar tasarımı, kafe, bar, restoran, otopark ve profesyonel güvenlik ekipmanlarıyla donatılmış korunan bir alana sahip iş merkezleri denilebilir.
• A sınıfı - Müşterinin bireysel ihtiyaçlarını tam olarak karşılayan, yüksek hizmet seviyelerine sahip standart bir ofis binası. Bu sınıftaki ofis binaları, rasyonel bir düzen, en az 3,6 metrelik bir zemin yüksekliği ve bir kafeterya veya restoranın varlığı ile ayırt edilir. A+++ sınıfı binalarda olduğu gibi, A sınıfı ofisler de güvenlikli otoparkta park yerleri ile donatılmıştır ve modern sistemler güvenlik.
• B sınıfı - önemli ölçüde düşük kalite göstergelerine sahip yeni inşaat binaları veya daha önceki binaların restore edilmiş (yenilenmiş) binaları, A sınıfı standardında, ancak çok verimli olmayan bir yerleşim düzeninde ve küçük pencereli çok sayıda ofiste onlardan farklı, ya da yoklukları.
• C sınıfı - bolluk ile karakterize edilen binalar taşıyıcı duvarlar ve yeniden inşa edilemeyen zeminlere sahip koridorlar. C sınıfı ofis binaları, bir veya iki kalite göstergesinden yoksun ve ikincil parametrelerde onlardan biraz daha düşük olan B sınıfı binaları da içerebilir.

Ofis ve idari binaların tasarımı, bazı tiplerde, binanın bireyselliğini form olarak belirler. Ancak birçok kompozisyon özelliği katı sınıflandırmaya tabi değildir. Bu nedenle, ofis ve idari binaların sınıflandırılmasını forma göre ele almayacağız, ancak ofis ve idari binaların tasarımının bazı yönlerini hemen ele alacağız:

• Tercih arsa ofis ve idari binaların inşası için genellikle zor değildir. Çünkü çevre düzenlemesi, çimlerin düzenlenmesi ve diğer peyzaj ve çevre düzenlemesi unsurlarını sağlar.
• Binaların (ofisler, ofisler) dağılımı ile alan planlama bileşimi, ofis ve idari binaların yapısı tarafından belirlenir. Bu madde, ofis ve idari binaların tasarımında, siparişin özel koşullarına göre değerlendirilmelidir.
• Katların düzeni, çalışanların düzenine bağlıdır. Ofis ve idari binaların tasarımı bazen yerleşim düzenlerini karıştırır, bu nedenle, binaların geniş alanlarında, bazen oldukça beklenmedik şekillerde farklılık gösteren iş yerlerine çeşitli geçişler oluşturulur. yapıcı çözümler. Mekanın bölünmesine göre, düzen katı (kalıcı) ve esnek (değişken) olabilir.
• Kullanım kolaylığı açısından en uygun yüksek yapının seçildiği ofis ve idari binaların tasarımı her zaman maliyetlidir. Aynı zamanda yapısal nedenlerle kompakt ofis ve idari binalar, 20-30 kat yüksekliğindeki binalara göre alanlarının daha verimli kullanılmasına olanak sağlar. 60 katın üzerindeki ofis ve idari binalar tasarlanırken ise yüksek hızlı asansörlerin varlığı dikkate alındığından bir süre sonra yerleşim düzeninde herhangi bir değişiklik yapmak artık mümkün olmuyor.
• Mimari imaj çok önemli nokta dikkat edilmesi gereken ofis ve idari binaların tasarımında Özel dikkat. Daha önce "İnşaat Ansiklopedisi"nde yazdığımız gibi, mimari şehrin imajını oluşturur, bu nedenle ofis ve idari binaların inşası sadece Müşterinin estetik zevklerini karşılamamalı, aynı zamanda şehir planının uyumlu gereksinimlerini de karşılamalıdır. . Bu nedenle ofis ve idari binaların tasarımı, özellikle inşaatın bölgesel özelliklerini anlamayanlar için kolay bir iş değildir..

"İnşaat Ansiklopedisi" bölümünde hakkında ayrıntılı bilgi verdiğimiz "Proje" ve "Çalışma Dokümantasyonu" aşamasında ofis ve idari binaların tasarımının diğer tüm yönleri de "Ön proje çalışmaları" gerektirir. Bu konuyla ilgili daha fazla bilgiyle ilgileniyorsanız, onu orada bulabilir ve kendiniz okuyabilirsiniz.

Ofis veya idari bina için proje seçmekte zorlanıyorsanız, bizi telefonla arayabilir ve uzman tavsiyesi alabilirsiniz. Kendi payımıza, size her türden ofis ve idari bina tasarımını sunmaktan mutluluk duyuyoruz. Ayrıca, tanımlanan komple ofis ve idari binaları da satıyoruz. kalite özellikleri ve sadece iş maliyetinde, dış ifadede değil, aynı zamanda inşaat süresinde de olumlu şekilde farklılık gösteren parametreler. Telefon etmek! Siparişinizi verimli ve hızlı bir şekilde yerine getireceğiz!

Ofisin yüksek kaliteli yaşamını sağlamak, büyük ölçüde mimari, yapıcı ve planlama çözümünün seçimine bağlıdır. yetkin tasarım Ofis binası- bu en iyi fırsat yapım ve işletme amacı ile belirlenen ticari görevleri gerçekleştirmek.

"Southern Center of Quality" şirketi, ilk danışmanlıktan geliştirmeye kadar kapsamlı bir ofis binası tasarımı gerçekleştirmektedir. çalışma belgeleri. Her an çalışmaya katılmaya ve projenin ilgili makamlarda onaylanmasına kadar tüm sorunların çözümünü üstlenmeye hazırız.

Ofis binalarının tasarım özellikleri

imza iyi ofis fonksiyonların hızlı değişimi açısından çok yönlülüğü ve hareketliliğidir. O sağlamalıdır optimal koşullar iş ve iletişim için. Bir ofis binasının tasarımı, yalnızca iç yerleşim planını değil, aynı zamanda erişim yollarının, otoparkın, sokak aydınlatmasının ve çit sistemlerinin organizasyonunu da içerir. Aynı zamanda, hem bina hem de dış tasarım, genel kentsel gelişim topluluğuna karşılık gelmelidir.

Bir ofis binası projesinin geliştirilmesi aşağıdaki faktörler dikkate alınarak gerçekleştirilir::

• bir ofis yaratmanın yolları - sıfırdan veya binanın yeniden inşası yoluyla;
• gelecekteki yapının tasarım özellikleri;
• arazinin konumu, ulaşım erişilebilirliği park yerlerinin düzenlenmesi ihtiyacı;
• bağlantı mühendislik ağları ve iletişim sistemleri;
• gerekli zemin yüksekliği ve derinliği;
• yangınla mücadele, güvenlik sistemleri vb.

Şirketimiz tasarıma modern teknolojik yaklaşımlar sunmakta, yapı malzemeleri pazarını ve en son yapı teknolojilerini takip etmektedir. Devlet standartlarını ve müşteri gereksinimlerini karşılayan yetkin mühendislik çözümleri ve orijinal planlama seçenekleri sunuyoruz.

1. Normlar ve SNiP tasarımı

   Bir ofis binasının tasarımı, çalışmasını optimize etmeyi ve elde etmeyi amaçlamalıdır. ekonomik etki maksimum konfor ve güvenlik ile. Bunu yapmak için, proje tüm gerekliliklere tam olarak uymalıdır. bina kodları, sıhhi ve yangın yönetmeliklerinin gereklilikleri.

   Bir ofis binası tasarlarken aşağıdaki düzenleyici belgelerin hükümleri dikkate alınmalıdır:

   • Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu;
   • SNiP:
     • 2.07.01-89 "Şehir planlaması";
     • 31-06-2009 « Kamu binaları ve yapılar";
     • 23-05-95 "Aydınlatma";
     • 41-01-2003 "Isıtma, havalandırma, iklimlendirme";
     • 2.04.01-85 "Su temini ve kanalizasyon";
     • 21-02-99 "Park Etme";
   • SP (Kural Kodları):
     • 31-108-2002 "Çöp olukları";
     • 31-110-2003 "Elektrik tesisatlarının tasarımı ve montajı";
   • GOST:
     • 12.1.004-91 "Yangın güvenliği";
     • 25772-83 "Merdiven, balkon, çatı çitleri";
     • 30494-96 "İç mekan mikro iklimi";
   • SanPiN - Hijyenik gereksinimler:
     • 2.2.1/2.1.1.1278-03 - binaları aydınlatmak için;
     • 2.2.1/2.1.1.1076-01 - binaların ve bölgelerin güneş ışığına maruz kalması;
   • 123-FZ sayılı Kanun "Yangın güvenliği gereklilikleri hakkında TR".

   Ofis binaları genellikle şehir merkezinde yer alır ve mimari açıdan özel gereksinimleri vardır. Bu nedenle projeleri mimarlık ve şehircilik kuruluşları ile koordine edilmelidir.

   Ofis tasarımı, "Güney Kalite Merkezi" şirketinin ana faaliyetlerinden biridir. Tasarım çözümlerimiz, müşteri gereksinimlerinin dikkatli bir şekilde yerine getirilmesine dayanmaktadır ve her zaman geçerli tüm bina yasalarına ve düzenlemelerine uygundur.

Bir ofis binasının tasarımının sonucu, izin veren ve sağlayan büyük bir belge paketidir. inşaat işleri. İyi tasarlanmış bir ofis, bakımlı bir otoparktan tüm binaların konforlu bir şekilde çalışmasına kadar tüm detayları dikkate alır.

"Güney Kalite Merkezi" şirketi her zaman en iyi sonucu hedeflemektedir. Çalışması için güvenli, pratik ve uygun bir ortam yaratmak için benzersiz çözümler sunarak ofisin maliyetini en aza indirmeye çalışıyoruz. Projelerimiz, müşterinin şirketinin imajı ve kârının büyümesi için çalışır.

Ofis binalarının geliştirilmesi- geliştirme alanının en rekabetçi bölümlerinden biri. Ofis binaları, tek kişilik şirketlerden büyük uluslararası gayrimenkul geliştirme şirketlerine ve gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO'lar) kadar her büyüklükteki firma tarafından geliştirilmektedir. Firmalar da bir o kadar çeşitlidir. 500 fit kare (46,5 m2) veya daha küçük yönetici ofislerinden kentsel ve banliyö komplekslerine kadar ofis kullanıcıları ve işgal ettikleri alan toplam alan ile birkaç milyon metrekare.

Bu bölüm, genellikle acemi geliştiriciler tarafından inşa edilen ofis binası türlerine odaklanacaktır - maliyeti 10.000.000 ABD Dolarından fazla olmayan ve genellikle 5.000 ila 100.000 KB, feet (465 - 9.300 m2) arasında değişen binalar. Küçük ofis binaları ve büyük ofis komplekslerinin geliştirilmesi, daha büyük ölçek daha fazla zaman anlamına gelse de, temelde aynı sorunları ele alır. Büyük ve küçük ofis projelerinin gelişme beklentileri ve sorunları önemli ölçüde farklılık gösterdiğinde, bu durumlar özellikle not edilir.

Ofis binası geliştiricileri, genellikle bir pazar analiziyle başlar veya bir kiracı arar, ancak bazı durumlarda geliştirici, ofis binalarının geliştirilmesi için en uygun olduğu siteyi kullanma fırsatları arar. "Kendi riskleri altında" çalışan geliştiriciler. hedef pazarı seçin, uygun bir site bulun, binayı tasarlayın, ana kiracıları bulun. gerekli ilk izinleri alın, finansmanı organize edin, bir bina inşa edin ve kiraya verin. Halihazırda bir kiracısı olan müteahhitler binayı kiracının gereksinimlerine göre inşa ederler.

Ofis binalarının sınıflandırılması
Tipik olarak, ofis binaları sınıfına, tipine, kullanımına, mülkiyetine ve konumuna göre sınıflandırılır.
Sınıf. Belki de ofis alanlarının ana ayırt edici özelliği kaliteleri veya sınıflarıdır. Bir binanın kalitesi, binanın inşa tarihi, konumu, kullanılan inşaat malzemeleri, bina sistemleri, olanaklar, kira ve kiralama koşulları, doluluk, yönetim ve kiracı türleri gibi birçok faktör tarafından belirlenir. Tipik olarak, ofis alanı üç ana kategoriye ayrılır:

A sınıfı Bina yatırım çekiciliği. Mükemmel konumları ve birinci sınıf tasarımları, mühendislik sistemleri, ek olanakları ve yönetimi ile ayırt edilirler. A sınıfı binalar piyasadaki en yüksek kiralara sahiptir ve ödeme gücü olan kiracılar bu binalarda ofis kiralar. Bunlar genellikle rekabet gücü yüksek yeni binalardır, ancak bazen eski binalar yenilenip A sınıfı mülkler olarak konumlandırılır.Bazı pazarlarda ayrı bir A + sınıfı tahsis edilir. Temel olarak, bunlar benzersiz, seçkin binalar veya tanınmış mimarların tasarımlarına göre inşa edilmiş binalardır. Bu tür binalar yerel simge yapılardır ve mükemmel mimarileri, yapı malzemeleri, konumları ve yönetimleri ile ayırt edilirler.

B sınıfı Avantajlı konum, yönetim ve güncel işlevsel donanıma sahip, iyi durumda, kaliteli inşa edilmiş binalar. B sınıfı ofis alanı genellikle iyi konumlandırılmış ve iyi korunmuş eski binalarda bulunur.

C sınıfı. A ve B sınıfı binalardan çok daha erken inşa edilen modernize binalar C sınıfı binaların fonksiyonel donanımları genellikle demodedir ve bu tür binalar A ve B sınıfı binalara göre daha az çekici yerlere yerleştirilmiştir.
Bina tipi. Ancak aşağıdaki ofis binası kategorileri, bina tipine göre ayırt edilir:
çok katlı - genellikle 15 kattan fazla; » Orta katlı - 4 ila 15 kat;
alçak - I'den 3 kata kadar;
Bitişik parklı ofis binaları - binalar
bir ila beş kat arasında yükseklik ve zengin
çevredeki manzara;

Araştırma binaları genellikle bir veya iki katlıdır. alanlarının yaklaşık %50'si "kuru" araştırma yöntemlerinin kullanıldığı ofis ve laboratuvarlara ayrılmıştır; alanın geri kalanı - atölyeler, depolar ve muhtemelen küçük ölçekli üretim için (birleşik - ofis ve endüstriyel amaçlı binalar);
Kombine amaçlı binalar - küçük ölçekli üretim için ofisler, depolar ve binaların bulunduğu bir veya iki katlı binalar.

Kullanım niteliği ve mülkiyet türü. Ofis binaları da kullanıcısına ve sahibine göre sınıflandırılabilir. Binada bulunan mülkler bir veya daha fazla şirket tarafından işgal edilebilir. Binadaki tüm mülkleri işgal eden şirket, binayı sahibinden kiralayabilir veya mülk olarak satın alabilir. İkinci durumda, buna sahibi tarafından kullanılan bina denir.

Belirli bir şirket için tasarlanan ve inşa edilen ve tesislerin tamamını veya hemen hemen tamamını işgal eden bir binaya uygun geliştirme denir. Bir veya daha fazla şirket için tasarlanan ve müstakbel kiracı veya mal sahibinin herhangi bir yükümlülüğü olmaksızın inşa edilen bir binanın inşaatı, riski size ait olan inşaat olarak kabul edilir (özel bina).

Konum. Çoğu şehirde, her konumun kendi fiziksel ofis boyutlarına ve tipik kullanıcılarına sahip olduğu, konuma göre farklılık gösteren en az dört tür iş bölgesi vardır.
Şehrin merkezi iş bölgesi. Çoğu büyük şehirde, en yüksek ofis binası yoğunluğu şehrin merkezi iş bölgesinde (CBD) bulunur. GERÇEKTEN paylaş Ofis alanı merkezi iş bölgesinde yer alan, çoğu şehirde azalıyor. 1999 yılına gelindiğinde şehirlerin merkezi iş bölgelerinde yer alan ofis alanlarının payı %58'e gerilerken, ofis alanlarının payı ise %58'e geriledi. banliyölerde bulunanların oranı %42'ye yükseldi. Sigorta şirketleri ve finansal Kurumlar yüksek kaliteli prestijli tesislere ihtiyaç duyanlar.

banliyöler. Son 20 yılda ofislerin artan şekilde yerelleştirilmesi, şehir merkezinin dışında daha fazla ofis binası seçeneği çeşitliliğine yol açmıştır. Bağımsız veya iş bölgelerinin bir parçası olan farklı büyüklükteki ofis binası kümeleri, genellikle otoyol kavşaklarının yakınında veya düşük yoğunluklu konut gelişiminin ortasındaki büyük banliyö alışveriş merkezlerinde bulunur.

Banliyölerde, şehrin merkezi iş bölgesine göre kiraları daha düşük olan az ve orta katlı ofis binaları bulunmaktadır. Bu binalar tipik olarak, ofislerinin MİA'da olması gerekmeyen daha küçük şirketlerin, bölge ofislerinin ve hizmet kuruluşlarının ofislerini barındırır. Bununla birlikte, şimdi banliyölerde, giderek daha fazla sayıda büyük yasal ve Muhasebe firmaları ve şirketler. Sonuç olarak, şehirlerin merkezi iş bölgeleri ile banliyölerdeki ofis binalarının ana lokasyonları arasındaki imaj, inşaat kalitesi ve hatta kira farklılıkları giderek azalmaktadır.
Bölge müdürlükleri. Küçük ofis binaları genellikle büyük iş merkezlerinden VE HİZMETTEN uzakta banliyö bölgelerinde bulunur! hizmet sektöründe faaliyet gösteren veya diğer faaliyetlerde uzmanlaşan kuruluşlara » yer sağlayarak yerel halkın ihtiyaçlarını karşılamak. Bölge müdürlükleri ilçede bulunabilir alışveriş merkezleri veya ayrı binalarda.
İŞ İLAÇLARI. ofis alanı genellikle
iş parklarında bulunan -
amaçlanan birkaç binadan oluşan çok işlevli kompleksler çeşitli kullanımlar— küçük ölçekli üretimden ofislerin bulunduğu yere kadar. İş parkının işgal ettiği alan. birkaç dönümden birkaç yüz dönüme veya daha fazlasına kadar değişebilir, bu nedenle genellikle banliyö bölgelerinde bulunurlar. Kural olarak, iş parkları, bir ila üç kat yüksekliğinde küçük ve orta ölçekli ofis binalarını içerir.

Araştırma kuruluşlarının ofis binaları ve laboratuvarları da barındırabilen ve araştırma için bir miktar alan tahsis edebilen birleşik amaçlı binalar. depolar, genellikle iş parklarında bulunur.
Son 20 yılda, Geleneksel Lokasyonlarının dışında yer alan ofis binalarının* sayısında bir artış görüldü.

Ofis binalarını sınıflandırma kriterleri

Brookings Enstitüsü tarafından yaptırılan bir çalışmada Robert Leng, toplam 5 milyon fit kareden (465.000 metrekare) daha az olan oldukça dağınık alanlarda önemli miktarda ofis binası gelişimi olduğunu buldu. Uçsuz bucaksız şehirler olarak adlandırılan bu küçük ofis binaları kümeleri, iyi tanımlanmış sınırlara sahip değildir ve geniş alanlara yayılabilir.

Ofis binalarının tasarımı, inşaattaki diğer tüm tasarımlar gibi, müşteri tarafından sağlanan teknik bir görevlendirme ile başlar ve ardından, ilk izinlerin toplanmasından başlayarak tasarımın tüm aşamalarından geçer ve mühendislik araştırmaları ve tasarımın (inceleme aşamasında) ve çalışma belgelerinin geliştirilmesiyle sona erer. AT başvuru şartları Bir ofis alanını (bina) diğer özelliklere sahip binalardan (daireler, atölyeler, mağazalar vb.) ayıran tüm önemli faktörler yansıtılır. Ofislerin tasarımı, SNiP'nin gereksinimlerini, kuruluşun yönetim personelinin tüm çalışma ihtiyaçlarını dikkate almalı ve ofis ve idari sınıf ölçeğine yansıyan potansiyel kiracıların gözünde çekici bir ofis imajı yaratmalıdır. binalar.

Ofis binalarının ve idari binaların sınıflandırılması

İşlevsellik ilkesine göre ofis binalarının binaları aşağıdaki türlerdendir:

• konaklama odaları yapısal bölümler kuruluşlar,
• yönetici ofisleri,
• kütüphaneler, arşivler, bilgi ve ofis ekipmanlarına sahip bilgisayar odalarını içeren bilgi ve teknik bina grubu (örneğin, havalandırma tasarımının özel bir yaklaşım gerektirdiği yerlerde),
• konferans salonları ve toplantı odaları,
• bina bakım işlevlerinin organizasyonu için bir grup bina: gardıroplar, resepsiyon alanı, donanımlı güvenlik binaları, lobiler, yemekhaneler, tıbbi hizmetler, soyunma evleri, banyolar, vb.
• teknik grup: santral, kazan daireleri, havalandırma odaları.

Binaların planlanmasında, bu binalar ve bina içindeki bölgeler, hem çalışanlar tarafından fonksiyonel alanların seçiminde önemli değişikliklere izin vermeyen "zor" (daha sık - standart) seçeneğe göre hem de Departmanların ve çalışanların bloklar halinde dağılımındaki değişkenliği ifade eden "yumuşak" seçeneği . Su, elektrik, ısıtma vb. Tüketimi ile ilgili hesaplamaları daha kolay yönetmenizi sağladığı için ikinci seçenek artık çok daha sık kullanılmaktadır. hareketlilik ve sosyallik konuları.

İletişim, sinyalizasyon, sevk sistemleri dahil olmak üzere tüm bu faktörler mühendislik ekipmanları ve entegre alçak gerilim şebekesi, sınıflandırmada ifade edilen ofis binasının değerlendirmesini etkiler. Ayrıca bir ofis binasının sınıfı, ofisin konumundan ve altyapının gelişmişliğinden, kalitesinden etkilenir. Yapı malzemeleri ve güvenlik sistemleri kuruldu. Ofis binalarının sınıf hiyerarşisinde 4 seviye vardır:

1. A+++ Sınıfı. Genellikle şehrin orta kesiminde yer alan, yüksek kaliteli malzemeler kullanılarak inşa edilmiş binaları içerir. Bu sınıf, gelişmiş altyapıya sahip iş merkezlerini, yiyecek satış noktalarını (barlar, restoranlar, kafeler), güvenlikli otoparkları, gösteri ve konferans salonlarını, Teknoloji harikası güvenlik sistemi. Bu sınıftaki binalardaki ofislerin tasarımı, kural olarak, benzersiz özelliklerle ayırt edilir.
2. A sınıfı. Bu sınıf, ofis binalarının tasarımının da dikkate alınarak gerçekleştirildiği tipik ofis binalarına atanır. yüksek performans bakım, 3,5 metre ve üzeri kat yüksekliğine sahip rasyonel bir yerleşim planının gereklilikleri, güvenlik sistemlerinin varlığı, park ve ikram noktaları. Bununla birlikte, önceki durumda olduğu gibi burada da tasarıma yönelik bireysel yaklaşım açıkça ifade edilmemiştir.
3. B Sınıfı. Bu tür binalar, hem yeni hem de düşük kaliteli binaları ve daha önce A sınıfına ait olan, ancak yeniden yapılanma (onarım) sonrasında etkili bir rasyonel yerleşim planına sahip olmayan restore edilmiş binaları içerir. Böyle bir bina, çok az pencereli veya hiç penceresiz birçok küçük ofis alanı içerir.
4. C sınıfı. Bu sınıfın bir özelliği, birçok taşıyıcı duvar ve çok sayıda onarımlar sırasında yeniden yapılandırma ve alanı artırma olasılığını büyük ölçüde karmaşıklaştıran koridorlar (geçişler).

Yukarıda listelenen parametreler de önemlidir çünkü inşaat projesi yatırımcı için karlılık, karlılık ve karlılık koşullarını karşılamalıdır. Ve benzeri ekonomik verim bir minimizasyon dengesi yoluyla elde edilir işletme maliyetleri ve potansiyel kiracıların gözünde ofis tesisinin çekiciliğini artırın. Hem mekânın işlevselliği artırılarak hem de estetik tasarım anlayışı geliştirilerek çekicilik artırılır.

Profesyonel ofislerin tasarımındaki gerçek faktörler

Ofis tasarımı, bir ofis merkezinin yapımında önemli olan tüm faktörleri dikkate alır:

• SNiP tarafından tanımlanan inşaat, mimari, tasarım, mühendislik standartları ve kuralları belirleyen diğer belgeler;
• hedef kitlenin algılama özellikleri (kiracılar için çekicilik ve müşterinin istekleri dahil);
• iş akışının verimliliğini sağlayan işlevsel alanların rahatlığı;
• tesisin enerji verimliliği ve ekonomik fizibilitesi.

Aynı zamanda, kent içinde inşa edilen herhangi bir yapı da imar planı ile ilişkilendirilmelidir.

Proje, komşu mimari anıtları ve tarihi ve kültürel mirası, yüksek voltajlı kablo hatlarını, gaz boru hatlarını, iletişim vb. dikkate alarak gelecekteki iş merkezinin mevcut gelişmeye nasıl “uyacağını” göstermelidir.

Mimari ve tasarım imajı

Herhangi bir ciddi müşteri şirketi, bir ofis binasının görünümüne, yalnızca konutlu bir evden farklı olmaması, aynı zamanda bir nesnenin algılanması için bir görüntü planı geliştirmesi gereken özel gereksinimler getirir, çünkü dış görünüş bina, bir iş merkezinde ofis kuran şirketin "yüzünün" bir benzeri haline geliyor. İdeal olarak, bireysel bir ofis tasarımı, belirli bir şirketin özelliklerini yansıtmalıdır. Bu gereklilik tipik olarak tanınabilir bir kurumsal iç mekan ve ofis dış cephesi ile sonuçlanır.

Ancak daha küçük firmalar bile her zaman bireyselliklerini korurken rekabette öne çıkma göreviyle karşı karşıya kalırlar. Bu nedenle, iyi donanımlı bir ofis merkezi, nesnenin işlevsel çok yönlülüğünü korurken, ofis imajına değişken bir yaklaşım için bir fırsat sağlamalıdır.

Planlama ve işlevsel çözümler

Ofis binalarının inşası için tasarım çözümleri, her şeyden önce, müşterinin şartnamede belirtilen gereksinimlerine dayanmaktadır, ancak bu, çalışanların ve ziyaretçilerin akışının en uygun şekilde düzenlenmesi ilkeleri pahasına gelmez.

Bu bağlamda, uygulamada üç koşullu tür ayırt edilir. planlama kararları iş merkezleri için:

• ofis tipi,
• açık alan tipi
• kombine tip.

Bölümlerin çalışma odaları, yönetim sisteminin yeniden düzenlenmesi durumunda yerel sorunları çözmek için onarım yapılmadan kısmen geçici olarak birleştirilebilir veya bölünebilir. Böyle bir ofisin hareketliliği, ek avantajı haline gelir.

Özel çalışmalar, uygun planlama ile tüm ofis alanının en az% 30'unu oluşturan toplantılara (iş görüşmelerine) yönelik alanların (odaların) payında sürekli bir artış olduğunu göstermektedir. Avrupa geleneğine odaklanırsak, sıradan çalışanların çalışma sürelerinin yaklaşık %25'ini çeşitli müzakere türlerinde, orta düzey yöneticilerin - zamanın yaklaşık %50'sini ve üst düzey yöneticilerin - yaklaşık %75'ini harcadığı dikkate alınmalıdır. Her türlü ofis faaliyeti arasında bilgi alışverişi - iletişim, eğitim - ön plana çıkmakta, bu da özel planlama ve teknolojik çözümlere ihtiyaç duyulmasına neden olmaktadır.

Geleneksel toplantı odaları, ofislerde konferans, seminer ve eğitimlerin yapılabileceği çok işlevli, hızla dönüştürülebilen (onarım gerektirmeden değiştirilebilen) mekanlarla tamamlanmaktadır. Aynı zamanda tasarımcı, teknik ekipman, tepegöz, multimedya ve slayt projektörleri, yazı tahtaları, grafik duvarlar, video ve etkileşimli beyaz tahtalar ve diğer ekipmanların kullanım özelliklerini de dikkate almalıdır.

Ofisler için tüm yeniliklerin yaklaşık %80'i revizyon), insanlar arasındaki iletişimi geliştirmeye ve kolaylaştırmaya odaklanmıştır. Örneğin, çeşitli müzakere türleri için, ayakta konuşabileceğiniz yüksek masalarla donatılmış ayrı “adalar” oluşturulur, bu da konuşmanın daha dinamik bir doğasını sağlar. Aynı amaçla, kafe ve ofis arasında bir ara seçenek olan sözde "kofiler" tasarlanıyor. Ayrıca konumun iş yerine hemen yakın olması kantin veya kafeden farklıdır. Görevi, iş akışının ötesine geçmeden “bir fincan kahve eşliğinde” gayrı resmi iletişim fırsatları yaratmaktır.

ofis mühendisliği

İş merkezinin mühendislik desteği şunları içerir:

• dairelerin havalandırmasından belirgin şekilde farklı olan ofisler için klima ve havalandırma sistemi,
• güç kaynağı ve aydınlatma,
• sıcak ve soğuk su temini ile sıhhi tesisat,
• kanalizasyon,
• İnternet, televizyon, telefon sistemleri,
• güvenlik ve yangın alarmları.

Bir ofis binası tasarlanırken, elektrik tasarrufu için mümkün olduğunca doğal aydınlatma rezervlerinin kullanılması, iklimlendirme maliyetinin düşürülmesi - güçlü bir doğal havalandırma sistemi sağlanması ve ısıtma maliyetlerinin en aza indirilmesi - için gereklidir. kullanımını projeye dahil etmek modern teknolojilerısı yalıtımı.

Yüksek katlı ofis binalarının (60 kat ve üzeri) yanı sıra harcama payını artırmak mühendislik sistemleri, bir zorlukta daha farklılık gösterir: sonraki önemli yeniden geliştirme için genellikle zorluklar yaratan yüksek hızlı asansörlerin varlığını sağlamalıdırlar.

Ofis düzenlemeleri

Tasarım yapılırken öncelikle SNiP 31-05-2003 kuralları dikkate alınır. 2013'ten beri, 118.13330.2012 kuralları seti yürürlüktedir - SNiP 31-06-2009'un güncellenmiş versiyonu. Belge, ortak (birleştirici) alan planlama ve işlevsel özelliklere sahip bina ve bina grupları için normlar içerir. Özellikle, bu tür binalar ve tesisler, esas olarak zihinsel çalışmaya yöneliktir ve üretim faaliyet alanıyla ilgili değildir (yani, üretim amaçlı binalardan farklıdırlar). maddi varlıklar ve hizmetler, dairelerden vb.).

SNiP'nin ana gereksinimleri şunları içerir:

• 3 metreden az olmaması gereken binaların yüksekliğine uygunluk. bulunan küçük ofisler için bir istisna yapılır. Konut inşaatları apartmanların mevcudiyeti ile, idari ve sosyal tesislerdeki fabrika ofislerinde. Burada ofis binalarının yüksekliği, bu binalarda benimsenen yüksekliğe karşılık gelebilir.
• 2,4 metreden az olmaması gereken salon ve koridorların yüksekliğine uygunluk (benzer istisnalar durumunda - 2,2 metre).
• Koridorların genişliğine uygunluk - 10 metre uzunluğunda en az 1,2 metre, 1,5 metreden az olmamak üzere - koridor uzunluğu 10 metreyi aşan, koridor bekleme odası olarak kullanılıyorsa en az 2,4 metre.

Ayrıca ofis alanlarının bodrum katlarda yer almasına izin verilmiştir.

Etkili çalışması için şirketin çalışma alanında hangi süreçler yer almalıdır? Her şeyden önce, sıradan çalışanların görevlerini yerine getirmesi gerekir. Diğer bir önemli husus ise temsili işlevlerdir.

Bir grup insanın normal işleyişi için onlara temel ihtiyaçlarını gerçekleştirme fırsatı verilmesi gerektiğini de unutmamalıyız. Genellikle bir grup hizmet odası olmadan yapmak mümkün değildir. Depolar, arşivler, sunucu odaları - bunlar olmadan normal bir iş süreci kurmak kolay değildir.

Çalışma alanı

Her çalışan için masada ayrı bir yer sağlanmalıdır. Mevcut bina yönetmeliklerine göre, bilgisayarı olan bir kişinin en az 4,5 m2'lik bir alanı vardır. Böylece, ofisin çoğu büyük şirket genellikle çalışma alanını işgal eder.

Temsili işlevler

Şirketin ofisi tedarikçiler, potansiyel müşteriler, iş ortakları üzerinde olumlu bir izlenim bırakmalıdır. Bu nedenle, onlarla buluşmak için tasarlanan yer önemli bir rol oynar. Toplantı odaları, toplantı odası, yönetici ofisi, salon olabilir. Ofisin bu bölümlerinin içi genellikle özellikle dikkatli bir şekilde işlenir.

Yardımcı tesisler

Şirket çalışanlarının hijyen, yemek yeme ve biraz dinlenme fırsatı konularındaki ihtiyaçlarını bir şekilde çözmek gerekiyor. Ofisin zorunlu unsurları mutfak, banyo olmalıdır.

Rekreasyon alanı her zaman mevcut değildir. modern şirketler. Bu genellikle kaydedilir. Bununla birlikte, son araştırmalar, varlığının çalışan verimliliği üzerinde olumlu bir etkisi olduğunu göstermiştir.

Çalışma alanını düzenlemenin yolları

Yukarıda bahsedildiği gibi, ofis alanının çoğu iş alanı tarafından tüketilmektedir. Planlama açısından farklı şekillerde çözülebilir. En yaygın seçenek açık alan olarak da adlandırılan açık plan ofislerdir.

Geleneksel olarak, her departmanın kendi ofisinin bulunduğu petek benzeri binalarla rekabet ederler. AT kamu kurumları bu yaklaşım hakimdir.

Açık bir kat planının avantajları

Açık alanın şüphesiz avantajları arasında iş akışı sırasındaki iletişim kolaylığı yer alır. Böyle bir ortamda çalışanların uzlaşmasının daha kolay olduğu ve bunun kaliteye olumlu etkisi olduğu düşünülmektedir. son ürün. Ancak, bu görüşün geçerliliği birçok kişi tarafından sorgulanabilir.

Aslında, bir işverenin gözünde onu özellikle çekici kılan açık bir kat planının iki özelliği vardır. Birincisi, kontrol kolaylığıdır. Tüm çalışanlar sürekli görüş alanında olduğunda, işten ara vermeleri çok daha zor hale gelir.

İkinci olarak, açık alan, daha küçük bir alana sahip daha fazla insan için işleri düzenlemenize olanak tanır. Office bölümleri çok yer kaplar. Bu nedenle, açık bir kat planı daha ekonomiktir. Her durumda, tasarım ve yapım aşamasında.

Açık alanın eksileri

Kişisel sınırların tamamen yokluğu, sürekli gürültü ve koşuşturma, emek verimliliğini azaltan faktörlerdir. Çalışmalar, böyle bir ortamda% 15 oranında düştüğünü göstermiştir.

Açık çalışma alanlarının ruh üzerindeki kısmen depresif etkisi, rekreasyon alanlarının düzenlenmesi ile telafi edilebilir. Dünyanın önde gelen tasarımcıları tarafından tasarlanan ofis yerleşim planının fotoğrafında, her yere dağılmış kuytu köşeler, monoton ve katı iş ortamına çeşitlilik katan yumuşak lounge alanları görebilirsiniz.

Gerginliği azaltmanın bir başka yolu da, görsel tasarımın bir parçası olarak doğal malzemelerin, bitki örtüsünün kullanımını içeren eko-stil unsurları kullanmaktır. Böyle bir ortamın insanlar tarafından daha doğal olarak algılandığına inanılmaktadır.

Açık alanın bir diğer önemli dezavantajı, havadaki damlacıklar tarafından bulaşan hastalıkların yayılmasına engel olmamasıdır.

Ofisin dolap düzeni: "lehte" ve "aleyhte" argümanlar

Şu anda, kendi ofisinize sahip olmak, yüksek statünün bir kanıtı, neredeyse bir lüks olarak algılanıyor. Bu, iç mekanda size uygun koşulları yaratmanıza olanak tanır ve en verimli çalışmaya katkıda bulunur. Kişisel hesapların da eksileri vardır - şirketin diğer çalışanları ile iletişim kurmanın zorluğu.

Tamamen farklı bir durum, her departman için bir grup bireysel ofisten oluşan bir alandır. Böylece departman içi etkin etkileşim imkanı sağlanır. Ayrıca, iş için kabul edilebilir bir atmosfer elde etmek nispeten kolaydır.

Böyle bir planlama yapısının sadece iki dezavantajı vardır. Birincisinden daha önce bahsedilmişti. Ayrı ofislerin düzenlenmesinin kullanılabilir alanı azaltmasında yatmaktadır.

İkincisi, firmaların zaman içinde gelişme ve değişme eğiliminde olmalarıdır. Bölümlerin sayısı ve bileşimi dönüştürülüyor. Ve başlangıçta organizasyonun uyumunu en iyi yansıtan ve etkinliğine katkıda bulunan bu düzen, zamanla sakıncalı hale gelir.

alternatif ara

Sonsuz izole dolapların petek yapısı ve açık alan iki uç noktadır. Gerçek hayatta, bu iki tür mekan organizasyonunun değişen oranlarda bir kombinasyonu daha sık kullanılır. Diğer bir deyişle, karma bir ofis düzeni, her iki seçeneğin de dezavantajlarını en aza indirirken en iyi özelliklerini kullanmanızı sağlayan bir çözümdür.

Bazı departmanlar izole edilir, diğerleri iç özelliklerin özellikleri ise birleştirilir. üretim süreçleri. Bu durumda en ince veya cam bölmeler kullanılır. Son zamanlarda, ofislerde kurulumu kolay ve çıkarılması kolay mobil dönüştürülebilir duvarları giderek daha sık görebilirsiniz.

Ofis planlama alanını düzenlemek için temel kurallar

Çalışma alanının ne olması gerektiği sorusu karmaşık ve belirsizdir. Çeşitli şirketler kendi yöntemleriyle cevaplayın. Bu nedenle geliştiriciler genellikle bu sorunun çözümünü tamamen şirketin elinde vermeyi tercih ederler.

Ve bu, ofisin ücretsiz düzeninin şu anda bu kadar popüler olmasının nedenidir - yani, yalnızca banyoların konumunun ve dikey iletişimin katı bir şekilde sabitlendiği, bölümleri olmayan geniş bir bölge. Aksi takdirde, şirket sahibi yerleşimin nasıl düzenleneceğine karar vermekte özgürdür.

Aynı zamanda, bu tür binaların içinin oluşumu için birkaç temel ilke unutulmamalıdır. İlk olarak, donatılacak alanın genel boyutu ve konfigürasyonu, kural olarak, tüm odaların doğal ışığa sahip olmasına izin vermez.

İster ofis ister açık plan bir alan olsun, çalışma alanlarının buna sahip olması önemlidir. Ancak toplantı odaları, banyolar, mutfaklar, konferans salonları, arşivler için buna gerek yoktur.

İkincisi, çalışma amaçlı bir yerdeki parlak renk vurguları her zaman uygun değildir. Ek bir tahriş edici olarak hizmet edebilirler.

Ancak tasarımda aksan olmayan büyük salonların da ruh üzerinde iç karartıcı bir etkisi var, monoton görünüyorlar. Burada, rengi çok dikkatli bir şekilde tanıtarak bir şekilde kenarı bulmanız gerekir. Bu, toplantı odalarında, salon alanlarında ve salonlarda yapılabilir ve yapılmalıdır.

ofis düzeni fotoğrafı