Balkon korkuluğu bir apartmanın ortak özelliğidir. Balkon veya sundurma ortak mülk mü? Belgeler iki nüsha olarak düzenlenir

ortak mülk

(.)

çitler

BALKONLAR, GÜNLÜKLER | yapıcı kararlar balkonlar | Komple balkon sistemleri | Balkonlar ve sundurmalar | mybiblioteka.su - 2015-2018. (0.108 saniye)

sevgili anonim

Balkonun sahibi kim?

Sizin de payınızın bulunduğu MKD'nin ortak malı, aynı evde birden fazla odaya hizmet veren ekipman(LC RF'nin 36. Maddesi). Balkon, dairenizden daha fazlasına hizmet etmez. Bu senin mülkün. Ama bir şey akılda tutulmalıdır. Ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin Kuralların 2. paragrafının "c" alt paragrafında belirtilmiştir. apartman binası, onaylı 13 Ağustos 2006 N 491 Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi

Ortak mülk şunları içerir:

a) apartmanların bir parçası olmayan ve apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler dahil olmak üzere bu apartmanda (bundan böyle ortak alanlar olarak anılacaktır) birden fazla konut ve (veya) konut dışı binaya hizmet vermesi amaçlanan bir apartman binasındaki binalar asansörler, asansörler ve diğer kuyular, koridorlar, tekerlekli sandalyeler, çatı araları, teknik katlar (yerleşik garajlar ve bina sahipleri, atölyeler, teknik çatı katları pahasına inşa edilen motorlu taşıtlar için platformlar dahil) ve teknik bodrum katları mühendislik iletişimi, aksi takdirde bir apartman ekipmanında (kazan daireleri, kazan daireleri, asansör üniteleri ve diğer mühendislik ekipmanları dahil) birden fazla konut ve (veya) konut dışı binaya hizmet eder;

c) koruma taşıyıcı yapılar apartman binası (temel dahil, taşıyıcı duvarlar, döşeme levhaları, balkon ve diğer levhalar, yük taşıyan kolonlar ve diğer kapalı yük taşıyan yapılar);

d) birden fazla konut ve (veya) konut dışı binaya hizmet veren bir apartmanın taşıyıcı olmayan yapılarını (ortak alanların pencereleri ve kapıları, korkuluklar, parapetler ve diğer taşıyıcı olmayan kapalı yapılar dahil);

e) bir apartmanda binaların dışında veya içinde bulunan ve birden fazla konut ve (veya) konut dışı binaya (daire) hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer teçhizat;

f) apartmanın bulunduğu ve sınırları devletten alınan verilere dayanılarak belirlenen arsa kadastro tescili, bahçecilik ve iyileştirme unsurları ile;

g) bir apartmanın bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesine yönelik diğer tesisler, dahil trafo merkezleri, ısı noktaları, sınırları içerisinde yer alan tek apartman, toplu otoparklar, garajlar, çocuk ve spor sahalarına hizmet verecek şekilde tasarlanmıştır. arsa apartmanın bulunduğu yer.

Yani balkonun zemini (döşeme) ortak bir özelliktir. Merdiven ve kapak, sakinlerin tahliyesi için kurulmuş yangın söndürme ekipmanıdır.

İyi şanlar. Cevabım sizin geri bildiriminizdir.

Sigara tiryakilerinin çoğu, her sabah balkonlarında bir fincan kahve eşliğinde sigara içerek ve yol boyunca olağan manzarayı izleyerek başlamaya alışkındır. Bu tür insanları hemen hemen her yerde görebilirsiniz. yüksek katlı bina. Kendi balkonunuzda sigara içmek şaşırtıcı veya sıra dışı görünmüyor. Buna ek olarak, burası sundurmada ikinci bir sigarayı yudumlamaktan da hoşlanmayan konuklar için çok çekici. Ancak, evin tüm sakinleri bu fikirden hoşlanmaz, bu nedenle komşular arasındaki anlaşmazlıklar genellikle bu temelde ortaya çıkar. Peki, dairenizin balkonunda sigara içebilir misiniz? Anlayalım.

Nerede sigara içemezsiniz?

Sigara içen çoğu insan, hiç kimsenin sundurmalarında, evin yakınında, parklarda veya kafelerde sigara içmelerini yasaklama hakkına sahip olmadığından emindir, çünkü sigara kesinlikle yasal bir şeydir ve kullanımları hakkında herhangi bir şikayet olmamalıdır. Tabii hastaneler, benzin istasyonları veya çocukların eğitim gördüğü kurumlar gibi istisnalar da var.

Ancak balkondan gelen sigara dumanının çocukların yaşadığı komşu dairelerine de girebileceğini unutmamalıyız. Ayrıca sigara dumanı, solunum sistemi hastalıkları olan veya bu bağımlılıktan yakın zamanda kurtulmuş kişilere önemli ölçüde zarar verebilir. Ve sokakta insanlar pasif içici olmamak için kenara çekilme fırsatına sahipse, o zaman diğer koşullarda böyle bir fırsat yoktur.

Bu kapsamda hükümetimiz 23 Şubat 2013 tarih ve 15-FZ sayılı “Vatandaşların Sağlığının İkinci El Sigara Dumanının Etkilerinden ve Tütün Tüketiminin Sonuçlarından Korunması Hakkında Kanun”u kabul ederek sigara içilen yerlerin listesini net bir şekilde belirlemiştir. yasak. Bu yasayı ihlal edenler 500 ila 3 bin ruble arasında para cezasına çarptırılıyor.

1 Haziran 2014 tarihinden itibaren, çok katlı binalarda sigara içmenin yalnızca halka açık yerlerde, yani aşağıdaki yerlerde yasak olduğunu belirten bu yasanın 2. kısmı da etkinleştirilmiştir:

girişler;

• tekerlekli sandalyeler;

  bodrumlar;

  onlar. katlar;

  çatı katları;

  merdiven boşlukları;

  kiler.

Gördüğümüz gibi özel bir mülkün parçası olan balkon bu listede yer almıyor. Bu konuya daha yakından bakalım.

Bir konut binasının balkonunda sigara içebilir misiniz?

Bu nedenle, yasaya göre, bir konut binasının balkonunda sigara içilmesine izin verilir, ancak her durumda değil, yani:

1) evin tamamı size aitse sigara içilmesine izin verilir ve bu durumda kanunen aleyhinize herhangi bir talepte bulunulamaz;

2) evin yalnızca size ait olmamasına, yalnızca kendi balkonunuzda sigara içmenize ve nikotin dumanının diğer sakinlere zarar vermemesine izin verilir;

Her ne olursa olsun, sigara içiyorsanız, komşularınızla olan ilişkilerinizi bu tür önemsiz şeyler için bozmamaya çalışın, çünkü yine de herhangi bir durumda gerçekten onların yardımına ihtiyaç duyabileceğiniz bir durumunuz olabilir.

Giriş balkonunda sigara içilebilir mi?

Balkona erişimin yalnızca halka açık yerlerden, örneğin tam erişimin mevcut olduğu bir merdiven boşluğu veya hizmet odası aracılığıyla mümkün olması durumunda, böyle bir balkonda sigara içmek yasaktır. Yüksek bir binada kendi balkonunuzla biraz benzerlik var, yani sundurma size ait olsa da, ancak nikotin dumanı komşulara ulaşırsa, o zaman yasalara göre halka açık bir yerdir.

Otelin balkonunda sigara içilir mi?

Rusya Federasyonu'nda otellerde ve balkonlar dahil diğer halka açık yerlerde sigara içmek yasaktır. Çoğunun topraklarında, yasaya ek olarak, belirli bir oteldeki iç düzenlemelere ilişkin kendi kısıtlamaları da vardır. Ancak birçok küçük otel, misafir kaybını önlemek için, bazen yasalara aykırı bile olsa, hala özel sigara içme alanları tahsis etmektedir.

Hangi durumlarda sundurmada sigara içmek yasaktır?

Yukarıda açıklanan yasanın, sundurma üzerinde sigara içmenin ancak bu işlem etrafındaki herkese zarar vermediğinde mümkün olduğunu belirttiği unutulmamalıdır. Eğer yanınızdaki kişiler, hareketlerinizle onların sağlığına zarar verdiğinizi kanıtlama imkanına sahipse, sigara içen bir kişinin bu davranışı hukuka aykırı olacaktır.

Yani, bölgenizde sigara içiyor olsanız da, duman komşularınıza zarar verebilir ve burada sigarayı bırakmanızı talep etme hakları vardır ve sonunda haklı çıkacaklardır.

Kötü sonuçlardan nasıl kaçınılır?

Böyle önemsiz bir konuda komşularınızla çatışmamaya çalışın. Onların liderlik etme hakları olduğunu unutmayın. sağlıklı yaşam tarzı hayat ve eylemleriniz onları bu konuda sınırlayabilir.

Balkon yaşam alanı mıdır?

Ailenizde de aynı kurala uyulmalıdır. Nikotin dumanının, çocuklar da dahil olmak üzere sevdiklerinizin sağlığına önemli ölçüde zarar verebileceğini unutmayın.

Loggia'da sigara içme sorunu nasıl çözülür?

Loggia'da sigara içmenin büyük bir hayranı iseniz, o zaman en iyi seçenek burayı yasa ve yangın yönetmeliklerine tam olarak uygun olacak şekilde düzenleyecektir. Böylece çevrenizdeki insanlara müdahale etmezseniz kimse size hak iddia edemez.

Bunun için ihtiyacınız olan:

1) balkonunuza bir çeşit sigara izmaritleri ve kül tablası koyun, rahatınız için bir sandalye müdahale etmeyecek;

2) Tüm yangın güvenliği standartlarına uymak için sundurmanın en az asgari fon bir yangını söndürmek için, örneğin bir su kabı;

3) camlı bir sundurma varsa, üzerine havalandırma yapın, bu sadece duman birikimlerini ortadan kaldırmaya yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda balkondaki kurum birikimlerinden de kurtulur.

Bu kadar basit bir şekilde, başkalarına zarar vermeden sundurmanızda sigara içebilirsiniz.

Loggia'da sigarayla savaşmak mümkün mü?

Sigara içmiyorsanız ve bir komşudan gelen sigara dumanı size çok fazla rahatsızlık veriyorsa, bu durumda yapılacak ilk şey arkadaşça bir ses tonuyla konuşmaktır. Kötü muamele ile hemen ona acele etmeye gerek yok, çünkü sigara içen bir kişinin birisine rahatsızlık verdiğinin hiç farkında olmaması oldukça olasıdır. Bu nedenle, hemen skandal yapmanıza veya sinirlenmenize gerek yok, onunla başka bir yerde veya pencerelerinizin kapalı olduğu saatlerde sigara içmesini sağlamaya çalışın.

Sorunu dostane bir şekilde çözmek mümkün değilse, konut ve toplum hizmetlerine şikayette bulunmaktan başka seçeneğiniz yoktur. Görevi basitleştirmek için, imza toplamak ve yerel polis memuruna başvurmak için diğer komşuların desteğini alabilirsiniz. Sigara içen kişinin suçu kanıtlanırsa para cezasına çarptırılır veya azarlanır; modern mevzuatta başka ceza yoktur.

Sonuç olarak, kendi sundurmanızda sigara içmenin yasalarca yasaklanmamasına rağmen, bu, sigara içen bir kişinin çok katlı bir binada diğer sakinlerin hayatlarını mahvetme hakkına sahip olduğu anlamına gelmediğini belirtmek isterim. bina. Sigara içen kişi herhangi bir taviz vermezse, en iyi seçenek konut ve toplum hizmetlerine veya kolluk kuvvetlerine şikayette bulunmaktır, çünkü her insanın sağlıklı bir yaşam tarzına hakkı vardır. Ancak en iyi seçenek, elbette, kolluk kuvvetlerinin katılımı olmadan çatışmanın dostane bir şekilde çözülmesi olacaktır.

Kanunun mektubunu, yani 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti KARARI N 491'i takip ederseniz, “Bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin Kuralların ve miktarın değiştirilmesine ilişkin Kuralların onaylanması üzerine. yetersiz kalitede ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle ortak mülkün yönetimi, bakımı ve onarımı ile ilgili hizmetlerin sağlanması ve yapılması durumunda konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme ”, şu sonuca varılabilir:

1) Kuralların 2. paragrafının "c" bendi uyarınca, ortak mülkiyet hakkının sahip olduğu ortak mülkiyetin bileşimi Kısmi mülkiyet apartman binasındaki bina sahipleri, apartmanın çevreleyen taşıyıcı yapıları (temeller, taşıyıcı duvarlar, döşeme plakaları, balkon ve diğer döşemeler, taşıyıcı kolonlar ve diğer taşıyıcı yapılar dahil) dahildir.
Lütfen yasa koyucunun sadece bir balkon belirtmediğini, aynı zamanda "balkon levhaları" terimini belirttiğini ve bunları ortak mülk olan taşıyıcı yapılara bağladığını unutmayın.
dekoratif elemanlar balkonlar ve korkuluklar evin taşıyıcı yapıları değildir.
2) Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Kısmı Rusya Federasyonu Bir apartmanda ortak mülkiyetin, özellikle bu evin içinde veya dışında yer alan ve birden fazla odaya hizmet veren bu evin çevreleyen taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapılarını içermesi şart koşulmuştur.
Yapılardan, taşıyıcı veya taşıyıcı olmayan ve birden fazla odaya hizmet verenlerden bahsettiğimizi lütfen unutmayın.
Bu nedenle, bina zarfları bir apartmanda maliklerin ortak mülküdür.
(Bkz. Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Temyiz Kurulu RUSYA FEDERASYONU YÜKSEK MAHKEMESİNİN 17 Ocak 2012 Tarihli KAS11-789 Sayılı Kararı).
Binanın sağlamlığını ve sağlamlığını sağlayan ortak özellik olarak sınıflandırılan (balkonun kendisi değil) balkon levhalarıdır.
3) Balkonun dekoratif tabakası, boyası ve diğer yapıcı olmayan unsurları, tüm binanın sağlamlığını ve sağlamlığını sağlamak için tasarlanmış elemanlara ait değildir.

Loggia kiracıya mı ait?

Onlar yapı değil. balkon levhası.
4) Aynı zamanda, bir HOA (HBC, UO) olarak, balkon sahiplerine, bakım, boya ve onarımın zamanında yapılması gerektiği konusunda bildirimli veya kasten talimatları mutlaka posta yoluyla göndermenizi öneririz. Mülk sahibi olarak kendi balkonlarının pahasına mal sahibine ait olmak üzere, balkona çöp atmamak ve üzerinde yasaklı madde bulundurmamak.
5) Balkonun su yalıtımı, balkon veya balkon gölgeliklerinden (sundurma) birikinti veya karı temizlemek, balkon boyamak, korkulukları veya dekoru onarmak ve boyamak ve benzeri işler ile ilgili işler uygulanmaz. "ortak mülkiyetin bakımı" makalesinde yer alan bir apartmanın ortak mülkü. Mal sahibi, mülkünün uygun bakım ve onarımını yapmalıdır.

Bu cevapta kullanılan düzenleyici ve adli işlemler:

St. Petersburg Şehir Mahkemesinin 30.08.2010 N 11952 tarihli Kararı
Esasa ilişkin uyuşmazlığın çözülmesi, mahkeme, Madde hükümlerine göre yönlendirilir. Sanat. 30, 36 LC RF, Art. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1064'ü, 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartmanda ortak mülkün bakımına ilişkin kurallar N 491, dairesinin su basmasının aşağıdakiler tarafından belirtildiğini belirledi: davacı, davalıya ait dairenin balkonunda bulunan gider deliğinin tıkanması nedeniyle meydana gelmiş; davalının kendisine ait nesneyi koruma yükümlülüğünü gerektiği gibi yerine getirmediğine inanmak için nedenler var Emlak bunun sonucunda davalının davacıya mülküne verilen zararı tazmin etmesi gerektiği konusunda makul bir sonuca varmıştır.

Petersburg Şehir Mahkemesinin 29 Ağustos 2011 tarihli Tespiti N 33-13159 / 2011
Balkondan düşen buz nedeniyle araçta meydana gelen hasar, balkonun apartmanın ortak malı olmadığı ve ev sahipleri derneğinin gereğini yapmakla yükümlü olmadığı için balkonun ait olduğu dairenin sahibinden geri alındı. kar ve buzdan temizlemek de dahil olmak üzere bakımını yaptı.

19 Ocak 2012 tarihli St. Petersburg Şehir Mahkemesinin Tespiti N 33-537 / 2012
Balkonun çatısından düşen karın zararını tazmin yükümlülüğü, balkonun ait olduğu dairenin sahibine aittir.

31 Ekim 2011 tarihli St. Petersburg Şehir Mahkemesinin Belirlenmesi N 33-16197 / 2011
Balkon ve üzerine kurulan gölgelik evin ortak malı değildir ve bu nedenle verilen zararı tazmin etme yükümlülüğü vardır. araç balkon siperliğinden kar ve buz düşmesinden dolayı mesken sahibi sorumludur.

Böylece, Sanatın 1. paragrafında tanımlanan ortak mülkiyet kavramına uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, belirli bir konutla ilgili balkonlar, sundurmalar, verandalar ve teraslar, bu evdeki mülk sahiplerinin ortak mülkü değildir.
12 Ekim 2005 tarihli bir mektupta N YUT-4272/03 "Ödeme tarifelerinin oluşturulması prosedürü hakkında araçlar" Federal ajansİnşaat, Konut ve Toplumsal Hizmetler için, (teraslar, sundurmalar) bakım ve mevcut onarımlarla ilgili hizmetleri sağlarken, bu alanların ayrı olarak muhasebeleştirilmesi ve masrafları konut sahipleri veya altında işgal edilen konutların kiracıları tarafından finanse edilmesi gerektiğini açıkladı. sözleşme sosyal işe alım veya bir eyalet veya belediyenin konut binaları için bir kira sözleşmesi Konut stoku. Yani, balkonların, sundurmaların, terasların bakım ve mevcut onarım maliyetleri, belirtilen alanları kullanan belirli vatandaşlar tarafından karşılanmaktadır. Balkonların, sundurmaların, verandaların, terasların revizyonu, mülk sahipleri pahasına yapılır. İstisna, balkonların, sundurmaların, verandaların ve terasların dairelerin bir parçası olmadığı ve girişin yapısal elemanlarına, binanın merdiven boşluklarına vb. atıfta bulunduğu ve binanın taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapıları olarak kabul edilebileceği durumlardır. birden fazla odaya hizmet veren ev.

Bakım ve onarım masrafları, konutların bakım ve onarımı için yapılan ödeme tutarına dahildir.
Sanatın 4. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 30'u, bir konutun sahibi, bu binayı iyi durumda tutmak, kötü yönetimi önlemek, komşuların haklarını ve meşru çıkarlarını, konut binalarını kullanma kurallarını ve ayrıca gözetmekle yükümlüdür. bir apartmanda bina sahiplerinin ortak mülkiyetini koruma kuralları.
(bkz. 13 Kasım 2012 tarihli St. Petersburg Şehir Mahkemesi Kararı N 33-14864/2012)

Dairede balkon veya sundurma: kimin mülkü?

Hukuki yönü - Balkonun sahibi kim?

Den beri Toplam alanı yaşam alanları, balkonlar, sundurmalar ve diğer verandalar hariç tutulmuştur, ancak bu alan bir daire için BTI açıklamasında (katsayılarla) belirtilmiş olmasına rağmen, ait oldukları havada asılı kalmıştır.

Avukatlar ikiye bölündü. Bazıları balkonların, sundurmaların ve diğer ısıtılmayan binaların ortak ortak mülk olduğunu, diğerleri - alanlarının dairenin toplam alanının hesaplanmasından hariç tutulmasının daire sahiplerinin bu mülklerin mülkiyetini kaybettiği anlamına gelmediğini savundu. Sonuçta, dairenin toplam alanına azalan katsayılı balkonlar ve sundurmalar alanı dahil edildiğinde, bu, sahiplerinin bu alanın sadece 1 / 3'üne veya 1/2'sine sahip olduğu anlamına gelmiyordu.

Çok uzun zaman önce, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi, 9 Kasım 2011 No. GKPI11-1727 sayılı kararıyla bu anlaşmazlığı çözdü ve şunları belirledi:

Balkon levhaları da dahil olmak üzere taşıyıcı yapıları çevreleyen, ortak mülk binanın yapısal parçaları olarak, sağlamlığını ve sağlamlığını sağlar. Verilere tabi teknik özellikler Bu tasarımlardan balkon levhaları, evin birkaç veya tüm odalarına hizmet etmesi amaçlanan ortak mülkiyetin ana özelliğini karşılamaktadır.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36. Maddesi, binaların ve evin diğer bölümlerinin ortak ortak mülkiyete aitliğini aşağıdaki gibi tanımlar:

1. Bir apartmandaki mülk sahipleri, ortak ortak mülkiyet hakkına sahiptir. ortak mülk bir apartmanda, yani:

1) bu evdeki dairelerin parçası olmayan ve apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler, asansör ve diğer şaftlar, koridorlar, teknik katlar, çatı katları, bodrumlar dahil olmak üzere bu evde birden fazla odaya hizmet vermesi amaçlanan binalar. bu evde mühendislik iletişimi, birden fazla odaya hizmet veren diğer ekipmanlar (teknik bodrumlar);

2) bu evdeki bireysel mülk sahiplerine ait olmayan ve bu evdeki mülk sahiplerinin sosyal ve günlük ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan, boş zamanlarını, kültürel gelişimlerini, çocukların yaratıcılığını, etkinliklerini düzenlemeye yönelik tesisler de dahil olmak üzere diğer tesisler fiziksel Kültür ve spor ve benzeri faaliyetler;

3) bu evin taşıyıcı ve taşıyıcı olmayan yapılarını çevreleyen çatılar, bu evin içinde veya dışında bulunan ve birden fazla odaya hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer teçhizat;

4) bulunduğu arazi bu ev, bahçe ve iyileştirme unsurları ile bu evin bakımı, işletilmesi ve iyileştirilmesine yönelik ve belirtilen arsa üzerinde bulunan diğer nesneler. Apartmanın bulunduğu arsanın sınırları ve büyüklüğü, arazi mevzuatı ve imar mevzuatı gerekliliklerine göre belirlenir.

(04.06.2011 tarih ve 123-FZ sayılı Federal Kanun ile değiştirildiği şekliyle)

Gördüğünüz gibi, mülkün ortak paylaşılan mülk olarak sınıflandırılması için aşağıdakiler olmalıdır:

- dairenin bir parçası değildi;

- ayrı bir sahibine ait değildi;

- birden fazla odaya hizmet vermek için tasarlanmıştır.

Buna göre dairenizin dış duvarları ve taşıyıcı yapıları, zemin, tavan, haberleşme ve havalandırma boruları ortak müşterek mülkiyettir. Ve aralarındaki boşluk (yani doğrudan daire) sizindir.

Balkonlu (sundurma vb.) Aynı hikaye. Balkon levhası, çit, cephe duvarı ortak ortak mülkiyettir ve aralarındaki boşluk, BTI açıklamasına göre balkonun ait olduğu daire sahibinin malıdır.

Koşullu sahiplik böyle görünüyor.

Ve balkon alanının mülkiyet belgesinde belirtilmemesi önemli değil, gerçekte onu tam teşekküllü bir mal sahibi olarak kullanıyorsunuz ve daire dışında hiçbir değeri yok.

Bu alanınızın içinde, elbette zarar vermezse, tüm hayal gücünüzü gösterebilirsiniz. ortak mülk ama Kuralları ve Düzenlemeleri unutma teknik operasyon 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Gosstroy Kararnamesi ile onaylanan konut stoğu.

(Makale aşağıdaki tanımları kullanır: normatif belgeler, Dubynin N.V.'nin “Balkon veya sundurma mı?” Makalesinden kısmen tanım ve çizimlerin yanı sıra, Konut inşaası, Sayı 7, 2007.)

çitler

BALKONLAR, GÜNLÜKLER | Balkonlar için yapısal çözümler | Komple balkon sistemleri | Balkonlar ve sundurmalar | mybiblioteka.su - 2015-2018. (0.095 saniye)

Çoğu konut binası kötü durumda, binanın yıkımını önlemek ve insan kayıplarını önlemek için hasarlı alanların zamanında onarılması ve restore edilmesi gerekiyor. Bir apartmandaki balkonlar özellikle içler acısı durumdadır ve sadece apartman sakinlerini değil, aynı zamanda geçen insanları da riske atmaktadır.

Balkon ve onarım: masrafları kime aittir?

Bir apartmanda balkonları kimin tamir etmesi gerektiği sorusunun net bir cevabı yoktur, bazı makalelerde konut ve toplumsal hizmetler belirtilir, diğerlerinde - evin sakinleri veya HOA.

Destekleyici yapılar, konut ve toplumsal hizmetler tarafından onarılır, bunlara şunlar dahildir::

• Bir konut binasının duvarları;
• Temel;
• üst üste gelmek;
• Çevreleyen sütunlar ve yapılar.

Düzgün yapılan onarımlar, balkonun ömrünü önemli ölçüde uzatır ve insan kayıplarını önler.

Yani:

1. Betonarme bir levha çerçevesinin güçlendirilmesi, sundurmadan dinlenmek için küçük bir yer yapmayı mümkün kılacaktır;
2. Düzgün yapılan su yalıtım çalışmaları, nem birikmesini önleyerek çerçeveyi ve betonu kuru ve güçlü tutacaktır;
3. Çift metal-plastik çift camlı pencerelerin montajı balkonu sıcak tutacaktır, içine çiçekler yerleştirebilir, bir kış bahçesi oluşturabilir ve yağmurlu bir günde, okuma veya iğne işi yaparak rahatlayabilirsiniz.

Birkaç aile tarafından paylaşılan yerlerin ortak olduğunu belirten konut koduna göre, balkon özel mülkiyet, bu nedenle, sahipleri bir apartmanda tamir etmelidir.

Balkonların onarımı kimin pahasına yapılır (video)

Özel bir dairede balkonu kim tamir etmeli

Acil balkonlu bir daire özelleştirilse bile, taşıyıcı levhanın ve evin duvarının onarımı konut ve belediye hizmetleri tarafından yapılmalıdır. Dairenin sahibi böyle bir onarım işi yapıyorsa ve masrafları kendisine ait olmak üzere malzeme satın alıyorsa, çek ve makbuz tutmanız gerekir, bu harcanan paranın doğrudan kanıtı olacaktır.

Özelleştirilmiş bir dairenin sahibine, uyması gereken belirli görevler verilir:

• Hasarlı pencereleri, pencere çerçevelerini, hasarlı veya hasarlı kapıları değiştirdiğinizden emin olun;
• Parapeti yalıtın;
• Yıkıcı faktörleri ortadan kaldırmak gerekir - küf, pas;
• Balkon açıklıklarının yalıtılması gerekir - bu sadece kaynaklardan değil aynı zamanda paradan da tasarruf sağlayacaktır;
• Cepheleri boyamak ve pencereleri ve balkon elemanlarını özel çürüme önleyici ve korozyon önleyici maddelerle kaplamak;
• Balkondaki harici bağlantı elemanlarının durumunu izleyin.

Buna karşılık, konut ve toplumsal hizmetler zorunludur.:

1. Balkonların ve taşıyıcı plakaların düzenli kontrol ve kontrollerini yapın;
2. Bir arıza veya acil durum tespit edilirse, bunları ortadan kaldırmak için derhal önlem almaları gerekir;
3. Güvenlik brifingleri ve sundurmaların uygun şekilde çalıştırılması;
4. İnsan kayıplarını önlemek için acil durum alanının girişini kapatın.

Ödeme makbuzu sahibi olarak, konut ve toplum hizmetlerinin konut yasasında belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmesini güvenle talep edebilirsiniz, bu tür talepler dikkate alınmadığı takdirde, tüm suçluluk veya masumiyet beyanlarının ve kanıtlarının bulunacağı mahkemede dava açılır. dikkate alınan.

Balkonların onarımından kim sorumludur?

Dairenin sahibi balkonları ve alt plakayı - konut ve toplumsal hizmetleri onarmalıdır.

Yasayı ihlal etmemek için, tüm apartman sakinlerinin temizlik, ev bakımı ile ilgili onarım çalışmaları ve çöp imhası için aylık giderleri ödemesi gerekir.

Taşıyıcı plakanın küçük onarım çalışmaları - sızıntı varsa veya küçük çatlaklar görünüyorsa, bunu kendiniz yapabilirsiniz, bir kısım çimento ve 3 kısım kum alarak, istenen kıvama kadar suyla seyreltilmiş bir çimento harcı hazırlamanız gerekir. Loggia'nın daha sonra tahrip olmasını önlemek için, mal sahibi su yalıtımı yapmalıdır. Bunun için kauçuk-bitüm mastik veya çatı kaplama malzemesi kullanılır. Döşeme yeterince ciddi şekilde hasar görmüşse ve takviye görünüyorsa, alanları toz ve kirden temizlemeniz ve ortaya çıkan boşlukları kum-çimento harcı ile doldurmanız gerekir, bu basit hileler balkon ve taşıyıcı levhanın durumunu korumaya yardımcı olacaktır. hem daha uzun süre hem de sadece apartman sakinlerinin değil, yoldan geçenlerin de hayatlarını korur.

Balkon onarımı için konut ve toplumsal hizmetlerin uygulanması: dosyalama kuralları

Onarımın yapılabilmesi için kamu hizmeti ile iletişime geçilerek şirket müdürüne hitaben iki nüsha dilekçe yazılması gerekir. Patron bunları imzalamak zorundadır ve kişi bir nüshasını kendisine ve ikinci şirkete bırakır. Reddedilmesi durumunda, bu ifade, yönetim organlarına itiraz edildiğinin ve göz ardı edildiğinin doğrudan kanıtı olacaktır.

Sakinlerin itirazının göz ardı edilmemesi için sundurmayı acil durum olarak tanımak gerekir.:

• İçinde beton kaplama aşırı derecede bozulduysa ve kendi başınıza küçük onarımlarla düzeltmeniz imkansızsa;
• Aşırı erozyon var metal elemanlar ve yapılar;

• Su yalıtımı çalışması yaparken balkon levhasının durumu düzelmedi;
• Saçaklar aşırı gevşemiş veya balkon korkuluğu yıkılmış.

Başvurusunun yasal gücünü artırmak için mal sahibi, balkon levhasındaki hasarı gösteren fotoğrafları ayrıntılı olarak eklemeli ve tanık olan komşuların yazılı ifadelerini eklemelidir.

Bu, daire sahibinin gereksinimlerini, belirtilen gerçekleri ve tanıkların varlığını gösteren açıklayıcı bir notla desteklenmelidir.

Tatmin edici olmayan bir cevap durumunda, alınan tüm cevapların yazılı olarak kaydedilmesi gerekir, uzmanlar yalnızca postanede kaydedilen taahhütlü mektuplarla yazışmayı tavsiye eder. Tüm kurallara uyduktan sonra ve mahkeme davalarında davanızı ispatlamanız çok daha kolay olacaktır.

Başvurunun ve mahkemelerin gerekli müdahaleyi yapmaması ve onarım yapılmaması halinde, belgelerin nüshalarının yerel veya bölgesel yönetime ve ardından savcılığa teslim edilmesi gerekir. Onarım ve restorasyon çalışmaları durumunda nakit mal sahipleri, gerekli malzemelerin satın alındığını, yapılan iş için ödeme yapıldığını ve konut ve toplumsal hizmet yönetiminde tüm tutar için tazminat talep edildiğini onaylayan belgeleri saklamanız gerekir.

Balkonları kim tamir etmeli (video)

Konut kodu bilgisi, sabır ve yönetim şirketlerinden tekrarlanan yardım talepleri, istenen sonucu elde etmenize ve ciddi yüklere dayanacak ve uzun yıllar hizmet edecek düzgün bir şekilde onarılmış bir balkon levhası almanıza olanak sağlayacaktır. Aynı sorunları olan komşuları bağlarsanız ve konut ve toplum hizmetlerine yasada belirtilen sözleşmeleri yerine getirme ihtiyacını sürekli olarak hatırlatırsanız, başarı elde edebilirsiniz. onarım işi.

Dikkat, sadece BUGÜN!

Dairede balkon bulunması onu daha konforlu hale getirir ve artırır. Market değeri. Sahipler, bu yapının hangi bölümünün kendilerine ait olduğu ve hangi bölümünün ortak ev mülküne ait olduğu ile ilgilenmektedir. Bu, onarım ihtiyacını belirler. Balkonun ortak mülk olup olmayacağını daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Pirinç. 1 Çok katlı bir binada ortak mülk için geçerli olan şema

Balkon, cephe düzleminden öne çıkan bir platformdur. Sıcak mevsimde üzerine yerleştirmek için kullanılan bir çit ile donatılmıştır.

Yapının sahibi belirlenirken balkon ve taban levhası kavramları birbirinden ayrılmalıdır. Plaka, çok katlı, apartman binasının taşıyıcı doğasının yapılarını ifade eder. Bu, ilgili Hükümet Kararnamesi'nde belirtilmiştir. Kamu mülkiyetine aittir. Uygun teknik durumu korumak, balkon levhasını güncellemek, bu durumda, dairenin sahibi tarafından değil, yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır.

Balkon plakaları, LCD (Konut Kodu) normlarına uygun olarak ortak mülkiyet belirtilerine sahiptir. Binanın sağlamlığının, sağlamlığının korunmasında yer alırlar ve bina zarfları olarak kabul edilirler.

Balkonun sahibi kim?

Tarafından yasal normlar açık: balkon levhaları ortak mülktür, ancak parçaların toplamında balkonun sahibi kimdir. Konu göz önüne alındığında, bitişik konut binaları ile bir benzetme yapılır.

Pirinç. 2 Ortak mülk olmayan iç dekorasyon ve camlar

Dairenin sahibi duvarlara, zemine, tavana sahip değildir. Döşeme levhaları diğer konut binalarının unsurlarıdır. Duvarlar, tavanlar ortak mülk çünkü. birden fazla yere hizmet verin.

Mal sahibi, duvarlar ve zemin plakaları ile sınırlanmış bir alan edinir - ortak mülkün unsurları. Kaplamaların, mevcut dekor öğelerinin sahibidir.

Yasal olarak, bir dairenin mülkiyeti bir basitleştirme olarak ortaya çıkıyor. Kavramları karmaşıklaştırmadan kesinlik yaratır.

Yapının temeli olan balkon levhası binadaki daire sahiplerinin müşterek malıdır. İç balkon alanı paylaşılmamaktadır. Balkona erişimi olan mülkün özel sahibine aittir.

Pirinç. 3 Balkon büyütülürse izin gerekir

AT Genel kullanım balkon levhası, dış duvarlar olduğu ortaya çıktı. Bireysel kullanımda: korkuluklar, pencere bloğu, gölgelik veya çatı, bağımsız olarak monte edilir, cam, yalıtım, dekorasyon.

Bu, mülkün bakımı için sorumlulukların dağılımında dikkate alınır. Yönetim şirketleri ortak ev mülkünden sorumludur. Gerekli hacimlerde bakım ve onarımını yaparlar.

Bireysel kullanımda olan yapıların durumundan sahibi sorumludur. Balkon yapısına ve diğer unsurlara bakan sundurma, pencereler ve kapılar üzerine kendinden kurulu çatıyı tamir etmelidir. Yapılan iyileştirmelerin sorumluluğu balkon sahibine aittir. Güvenliği sağlamakla yükümlüdür: Kendi kendine kurulan bir vizörden karı ve buz sarkıtlarını, kimseye veya birisinin mülküne zarar vermemeleri için çıkarmak.

Ayrı olarak, sundurmanın dış kısmının afiş veya diğer reklam yapılarını yerleştirmek için kullanılması düşünülür. Onay ve izin alınması yalnızca Genel toplantı. İzinsiz reklamlar ancak tüm ev sahipleri tarafından ortak kararla kaldırılabilir.

Balkonun ortak mülkün bir parçası olup olmadığı ve genişletildiğinde dikkate alınır. Soba listede olduğu için alan artışı mal sahibi olan kiracının izin almasını gerektirmektedir. Döşemeyi genişletmeden balkon yapısında bir artış meydana gelirse, bu izin almak için temel olmayacaktır.

Beş katlı konut binaları bozuluyor, balkonları hakkında ne söyleyebiliriz. Açıkça görülebilen takviye ile tamamen çatlamış, tahrip olmuş balkon levhaları - ne yazık ki geç bir resim çok nadir değildir. Birinin böyle bir balkona çıkmaya cesaret edeceğini hayal etmek zor, çünkü bazen altından geçmek korkutucu oluyor.

Balkonun onarımından kimin sorumlu olduğu sorusu - kiracı veya konut departmanı (veya yönetim şirketi), dairelerin kiracılar tarafından özelleştirilmesinden hemen sonra ortaya çıktı, çünkü balkonun kime ait olduğu konusunda iki zıt yaklaşım ortaya çıktı. sonuç. Bazıları balkonu özel bir dairenin parçası olarak görürken, diğerleri onu cephenin bir bileşeni ve buna göre evin mülkü olarak görüyor. Ve ilk durumda, dairenin sahibi balkonun durumundan sorumluysa, ikinci durumda onarım evin pahasına yapılır.

Balkon tadilatı mevzuatı

Bu nedenle, bu konu bugüne kadar tartışmalı olmaya devam ediyor ve büyük olasılıkla mevzuattaki bariz tutarsızlıklar nedeniyle. Örneğin, Konut Kanunu'nda balkonlar “bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkü” nün bir parçası değil, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 2006 tarihli N491 sayılı Kararnamesi'ne göre, daha sonra kabul edildi. kod, balkon levhaları, aksine, bu mülke dahildir.

Son karara bir göz atalım. Kuralları, “ortak mülkiyetin” şunları içerdiğini açıkça belirtir:

• c) döşeme levhaları, temeller, taşıyıcı duvarlar, levhalar - balkon ve diğerleri, taşıyıcı kolonlar ve diğer yapılar dahil olmak üzere bir apartman binasındaki taşıyıcı kapalı yapılar;
• d) bir apartmanda birkaç (birden fazla) konut ve/veya hizmet veren taşıyıcı olmayan kapalı yapılar konut dışı binalar(ortak kullanımlı binaların kapı ve pencereleri, korkuluklar, korkuluklar ve benzeri diğer yapılar dahil.

Basitçe söylemek gerekirse, bir apartmanda, ortak (ortak) mülkiyet haklarına göre, mülk sahipleri:

• tüm balkon levhaları, taşıyıcı yapılar oldukları için (Kurallar, 2. paragraf, "c" paragrafı);
• birkaç (birden fazla) konut ve (ve) konut dışı binaya hizmet veren, taşıyıcı olmayan kapalı yapılar olduklarından, ortak koridorlar, merdivenler gibi ortak kullanıma yönelik bir odaya girişi olan balkon kapıları ve pencereler ( 2. paragrafın kuralları "G");
• ortak kullanımda olan binalara girişi olan balkon korkulukları, çünkü bu tür korkuluklar, birkaç (birden fazla) konut ve/veya konut dışı binaya hizmet eden taşıyıcı olmayan kapalı yapılardır (Kurallar, madde 2, paragraf "d). ");

Ancak balkonların kenarlarından çıkan dış duvarlar, döşemeleriyle birlikte apartmanda taşıyıcı çevreleyen yapılar oldukları için ortak mülk olarak sınıflandırılır (Kural, 2 bendi, “c” paragrafı).

Yukarıdakilerin hepsini özetlersek, BTI (Teknik Envanter Bürosu) ölçümüne göre dairenin planına dahil olan balkon levhalarının, bu balkonların birleştiği dış duvar ile birlikte aslında ait olduğu sonucuna varabiliriz. bir apartmanda ortak mülk. Bu, mülk sahipleri için ortak mülkiyetin bir nesnesi oldukları ve bu balkonların sırasıyla kapıları, pencereleri ve korkuluklarının bireysel mülk olduğu anlamına gelir.

Bu nedenle, balkonun onarımından kimin sorumlu olduğunu belirlerken, hangi unsurun bu onarıma ihtiyacı olduğu belirleyici öneme sahiptir: “genel” veya “bireysel”.

Ortak mülkiyet unsurundan bahsediyorsak, böyle bir kararın alınmasının temeli, bu mülkün denetimlerinin sonuçlarına göre HOA kurulu tarafından genel kurula sunulan denetim raporu ve ( veya) diğer kişiler (Kurallar, 13 ve 14. paragraflar). Karar, oyların en az 2/3'ü ile alınır. toplam sayısı oy verdi.

Yönetim organizasyonu (veya HOA) tarafından sağlanan bu hizmetlerin listesi, sıklığı ve kalitesi, konut binalarının bakımı ve onarımı için belirlenen ücretin miktarı ile doğrudan ilgilidir. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında (bir yönetim şirketi olması durumunda) onayına tabidir. Bir HOA durumunda, tüzüğe uygun olarak, ücretin miktarı HOA'nın yönetim organları tarafından onaylanır.

Balkon levhasının onarımını yapmak için, yönetim organizasyonunun müdürüne hitaben bir başvuru (iki nüsha halinde) yazılır. İmzalı bir nüshası onda, diğeri başvuru sahibinde kalır. Bu, iddianın yerine getirilmemesi durumunda dava açmanıza izin veren yadsınamaz bir belgedir. Süreci hızlandırmak için insanlar için bir tehdit oluşturmanız gerekir.

Konut binalarının dengesiz yapıları gözlerimizin önünde parçalanıyor. Çöken ve güvensiz balkonlar, sakinler için gerçek bir baş ağrısıdır, çünkü doğrudan sahibinin kim olduğu ve buna göre balkonu kimin tamir etmesi gerektiği belli değildir. özel daire.

Sahibinin hakları

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ama her vaka bireyseldir. nasıl olduğunu bilmek istersen tam olarak problemini çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ARAMALAR 7 gün 24 saat KABUL EDİLMEKTEDİR..

hızlı ve ÜCRETSİZ!

Balkonun mülkiyeti, özelleştirilen dairenin sahibi ile konut stoğu arasında dağıtılır:

• çatı, gölgelik, parapet sahibine aittir;
• taşıyıcı duvar ve çıkıntılı levha, konut ve kamu hizmetlerinin mülkiyetindedir.

Buna göre, levhanın acil durum olarak kabul edilmesi şartıyla, kamu hizmeti servisi onun restorasyonundan sorumludur.

Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına uygun olarak, mal sahibi, balkonun acil durumu ile bağlantılı olarak sermaye onarımı gereklilikleri ile konut ve toplumsal hizmetler sağlama hakkına sahiptir ().

Herhangi bir nedenle hizmet sunumu reddedildiyse ve harap balkon komşuların ve yoldan geçenlerin yaşamları için bir tehdit oluşturuyorsa, dairenin sahibi şunları yapabilir:

• onarımları kendiniz yapın;
• harcanan parayı geri almak için dava açın.

İnşaat malzemelerinin ve işin satın alınması sırasında, yapılan harcamaların tüm kanıtlarının olması için tüm makbuzların saklanması gerekir.

Özelleştirilmiş bir dairenin sahibinin görevleri şunlardır:

• hasarlı kapıların, kırık pencerelerin ve pencere çerçevelerinin değiştirilmesi;
• korkulukların güçlendirilmesi;
• balkon açıklıklarının yalıtımı;
• pas, küf ve diğer doğal yıkıcı faktörlerin giderilmesi;
• cephe boyama, balkon elemanlarının korozyon ve çürüme önleyici maddelerle kaplanması;
• balkon içindeki dış bağlantı elemanlarının durumunun kontrolü.

Barınma ve toplumsal hizmetlere ilişkin yükümlülükler

Dairenin sahibi, kamu hizmetlerinin hizmetlerine ilişkin hakkından şüphe duyamaz, çünkü onarım çalışmaları, konut sakinleri tarafından düzenli olarak konut ve toplumsal hizmetler fonuna ödenen fonlar pahasına yapılır.

Konut binalarının balkonlarının durumunun izlenmesi, çalışanlar tarafından yılda iki kez - sonbahar ve ilkbaharda yapılmalıdır.

27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı yasa uyarınca, konut ve toplum fonu çalışanları aşağıdaki prosedürlerden sorumludur:

1. Balkonların ve sundurmaların kullanımlarının uygunluğu, ağır nesnelerle (kişisel eşyalar, mobilyalar, eski aletler, yakacak odun vb.) dağınıklık derecesi için düzenli olarak kontrol edilmesi ve temiz tutulması.
2. Balkonun işleyişindeki kurallar ve sorumluluklar hakkında mal sahiplerine brifing verilmesi.
3. Balkonun cephesinde veya iç alanında bir hasar tespit edilmesi durumunda, çalışanlar acil durumun daha da kötüleşmesini önlemek, yapının diğer kişilerin canına veya malına fiziksel zarar vermesini önlemek için ivedi önlemler almakla yükümlüdür.
4. Önleyici tedbirler arasında acil durum tesisi girişinin kapatılması ve mühürlenmesi, apartman sakinlerine ön brifing verilmesi ve proje kapsamında onarımların başlaması için gerekli verilerin toplanması yer alıyor.

Özel bir dairede balkonu kim tamir etmeli?

Yukarıda bahsedildiği gibi, mal sahibi, konut ve toplumsal hizmetlerden gerekli restorasyon çalışmalarını almak için yasama hakkına sahiptir.

Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kural ve normlar, balkon ve sundurmaların tasarım onarımı için zorunlu prosedürleri sağlar.

Çok katlı bir binanın genel cephesinin bir parçası olan balkon levhaları, kapsamlı veya seçici bir revizyon, yani evin seçilen yapısal ve iletişimsel bölümlerinin planlı bir şekilde değiştirilmesi veya restorasyonu sırasında onarılır.

Paneller arası derzlerin sızdırmazlığı, cephe elemanlarının yalıtımı, sundurmaların ve balkonların yenilenmesi onarım işleri listesinde yer almaktadır. Federal yasa 185, 27 Temmuz 2007).

Konutun teknik işleyişi için kurallar ve normlar

Sahibinden aşağıdaki önleyici tedbirler gereklidir:

• sıva veya betonun metal tabana yapışma yoğunluğunun kontrolü, delaminasyon yerlerinde kaplama geri yüklenir;
• korkuluklar ve cephe elemanları, çiçek kutuları periyodik olarak su itici boya ile işlenir, pencere çerçeveleri 4-5 yılda bir boyanır;
• balkon kapısının çevresine keçe veya köpük kauçuk ile yalıtılması arzu edilir;
• çiçek kutularının yerleştirilmesi, uygun harici bağlantı elemanlarının yokluğunda, balkonun mevcut düzeninde büyük değişiklikler yapmamalıdır, kutular içeriye monte edilir.

prosedür

Balkonu tamir etme talebi ile yönetim organizasyonu (MA) ile iletişime geçmeden önce, durumunun acil olarak kabul edilmesi gerekir.

En belirgin hasar şunları içerir:

• beton kaplama tabakasının ihlali;
• önemli yapısal korozyon;
• su drenaj atıklarının su yalıtımı işlevlerini yerine getirmez;
• saçaklar, balkon korkulukları çok kötü sallanmış veya yıkılmış.

Hasar kanıtı toplanır (fotoğraflar, görgü tanığı ifadesi), onarım talebi ve ihtiyacının gerekçesi ile başvuru yapılır.

Yönetim şirketine başvuruda bulunmak

2018'deki belgesel prosedürünün şeması:

• hasarı tasdik etmek için resmi temsilci adına olmalıdır Yönetim şirketi acil bir durumda bir nesnenin restorasyon çalışması için başvuruda bulunmak;
• balkonun ve acil durum bölümlerinin güncel fotoğraflarının sağlanması, komşular tarafından yazılı olarak onaylanması;
• sağlama açıklayıcı not onarım ihtiyacı için makul bir gerekçe ile.

Balkonun yıkılmasının insanların yaşamları için potansiyel bir tehlike taşıdığından bahsetmeyi unutmayın.

Belgeler iki nüsha halinde verilir:

• ilki UO içindir;
• ikincisi dairenin sahibiyle kalmalıdır.

Resmi temsilcinin tüm cevapları kaydedilir, müzakerelerin tüm aşamalarında yazışmaların taahhütlü posta ile yapılması önerilir. Mahkeme işlemleri durumunda, MA'ya başvurma gerçeğini kanıtlamanın tek yolu bu olacaktır.

Kuruluştan yanıt almak için tekrarlanan girişimler başarısız olursa, aynı belge paketini yerel yönetime göndermek, bu sorunu dikkate almak ve çözmek için önlemler almak için bir talep eklemek mantıklıdır.

Ayrıca, halkın dikkatini çekmek yasal kuruluşlar ve medya genellikle yetkililerin bir talebinin işlenmesini hızlandırmak için iyi bir teşviktir.

Yapının tamamen çökmesini ve bunun sonucunda maddi ve insan kayıplarını önlemek için mal sahipleri onarımları kendi başlarına yaparlar.

Satın alınan malzeme ve inşaat hizmetleri için tüm ödemeleri alıkoyduktan sonra, yönetici kuruluştan mahkemede tazminat talep etme hakları vardır.

Sıkça Sorulan Sorular

Acil durum balkonlarının çaresiz sahipleri genellikle önemli malzeme maliyetleri Tazminat alma olasılığının pratikte sıfır olduğu varsayılarak, iyileşmeleri sırasında.

Konut ve toplum hizmetleri temsilcilerinin kayıtsızlığı ve yönetim şirketlerinin yetersizliği hakkındaki hikayeler, çoğu zaman haklarının ve fırsatlarının çoğunun farkında olmayan insanlardan duyulabilir.

levha çökmesi

Balkondaki levha çökmek üzereyse, tamir edilip edilmeyeceğine kim karar vermeli? Soba ortak mülkiyet fonuna ait olduğundan, karar bir apartmanda ev sahiplerinin genel toplantısında verilir.

Toplantıda, ortaklık üyelerinin yer aldığı tesisin teftiş protokolüne aşina olmaları gerekir.

Karar, toplam oyların en az 2/3'ü “olarak” oylanırsa kabul edilmiş sayılır.

Eskimiş korkulukların onarımı

Hangi durumda eski korkulukların onarımını talep edebilirim? Balkon kapıları, pencereler, korkuluklar birkaç mal sahibinin emrindeyse, balkonun bu bölümleri kamu malı olarak kabul edilir.

Yani, balkon birkaç daire için birleştirilirse, taşıyıcı plakada olduğu gibi korkuluğun onarımı için başvurabilirsiniz.

Mülk sahibi mi yoksa konut departmanı mı?

Toplam alanla ilgiliyse, özelleştirilmiş bir apartman dairesinde balkonu kimin tamir etmesi gerektiği ana sorusunun bir cevabı vardır: konut departmanı sorumludur (konut stokunun teknik işleyişi için Kurallar ve Düzenlemelere uygun olarak).

Belgeler, kuruluş müdürünün imzası için ev yönetimine sunulur.

Uygulama şunları belirtir:

• ölçek;
• yıkım yeri.

Evrakların ikinci nüshası daire sahibinin elinde kalır. Konut departmanı sadece ana levhayı onarmaya yetkilidir. Korkuluk ve diğer çevreleyen elemanlar yetkileri dahilinde değildir.

Yapının kaza oranı, tehlikesi belirtilerek başvurunun değerlendirilme süreci hızlandırılabilir. Yazılı onay en kısa sürede memnuniyetle karşılanır daha fazla komşular.

Masrafları kim üstlenmeli?

Örneğin, ev sahibi 2018'de tutmaya karar verdiyse elden geçirmek Ortak mülk olan acil durum sobası, ev sakinleri yardım için kime başvuracaklarını ortaklaşa seçebilirler.

Çok katlı bir binayı yönetmek için iki seçenek vardır:

• apartman sahipleri, mülk için ortak planlama ve onarım prosedürleri hakkında yönetim organizasyonu ile bir anlaşma yapar (Rusya Federasyonu Konut Kanunu uyarınca);
• tüm sorumluluk konut-inşaat kooperatifine veya diğer tüketici kooperatifine aittir.

Yaşam alanının sahipleri üyeleridir veya kooperatif üyesi olmadan ortak mülkün ortak bakımı hakkında bir anlaşma yaparlar (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 2. maddesi uyarınca).