Dairenin yeniden geliştirilmesi türleri, fikirler, örnekler. Üç odalı bir dairenin rasyonel olarak yeniden geliştirilmesi hakkında bilmeniz gereken her şey Bir köyde 3 odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi

Bugün yurttaşlarımızdan çok azı konut alanının kendilerini tamamen tatmin etmesiyle övünebilir. Geniş üç odalı Moskova dairelerini satın alacak veya miras alacak kadar şanslı olan insanlar bile çoğu zaman birçok şeyin optimize edilebileceğini düşünüyor. Örneğin mutfak çok küçük olabilir, koridor çok uzun ve karanlık olabilir ve genel olarak ofis veya ek çocuk odası için ayrılabilecek başka bir oda almaktan zarar gelmez.

3'lü işlevsel düzen oda daire

Oturup pişman olabilir ve bazen arkadaşlarınıza ve tanıdıklarınıza, dairenin çeşitli nedenlerden dolayı sizi tatmin etmediğinden şikayet edebilirsiniz. Ya da sadece bir şeyler yapmayı deneyebilirsiniz. Ve bu durumda, üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi, standart bir odayı hayallerinizdeki eve dönüştürmenin tek yoludur.

Elbette çizimleri kendiniz çizmeye başlamadan veya uzmanların yardımına başvurmadan önce sonuç olarak ne elde etmek istediğinize karar vermelisiniz.

Mutfağı genişletmek mi istiyorsunuz? Değiştirmek dış görünüş koridor? Büyüyen bir çocuğa veya yanınıza taşınmaya karar veren yaşlı ebeveynlere tahsis edilebilecek ekstra bir yatak odası mı var? Dairenizi yenilemeye başlamanız gerekip gerekmediğini dikkatlice düşünün. Sonuçta bir kere başladınız mı yarı yolda bırakamazsınız. Ve çalışma haftalarca, hatta aylarca sürebilir; bu hem sinirleriniz hem de aile bütçeniz için gerçekten zor bir sınav olacaktır.

Karar nihayet verildikten sonra bir plan yapmaya başlayabilirsiniz. Tabii ki, eğer paranız yetiyorsa, işi uzmanlara emanet etmek daha iyidir. Sonuçta, bir dairenin yeniden geliştirilmesine genellikle duvarların taşınması ve hatta yıkılması eşlik eder.

3 odalı bir dairenin ilk planı
Koridor duvarlarının yıkılmasıyla üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi seçeneği

Yalnızca deneyimli uzmanlar tüm nüansları hesaba katabilecek ve sonuç olarak tamamen güvenli ve konforlu bir konut almanızı sağlayacak. Dairedeki hangi duvarların taşıyıcı olduğunu (bu, bunlarla yalnızca son çare olarak çalışılması gerektiği anlamına gelir) ve hangilerinin kendi kendini desteklediğini dikkate alacaklardır.

Tabii ki, tüm özelliklere sahip çeşitli evler için planları var: duvar kalınlığı, sabit yükler, yük taşıyan yapılar ve benzeri. Bu nedenle dairenizin hangi binada olduğuna bakılmaksızın - 83 seri veya 137 seri - tüm işleri mümkün olan en yüksek kalitede yapabilecekler.

137 serisi evlerde üç odalı bir dairenin düzeni

Ana duvarların taşınması veya yıkılması çok önemli süreç. Ve ancak ilgili makamlardan izin alındıktan sonra gerçekleştirilebilir.

Bu işi uzmanlara emanet etmek kesinlikle daha iyidir. Evet, yardımlarının karşılığını ödemek zorunda kalacaksınız. Ama sonuç olarak gerekli belgeler birkaç gün içinde toplanacak. Aksi takdirde, bunları toplama süreci birkaç hafta, hatta aylarca sürebilir. Ofis çalışanları sizi giderek daha fazla sertifika ve izin talep ederek bir ofisten diğerine gönderecek. Bu işlemi geçirenler bunu ancak kabuslarında hatırlar.

Ayrıca okuyun

Dört odalı dairelerin düzeni

Size uygun projeyi seçebilirsiniz:

1. Standart proje. Nispeten düşük bir fiyatı var. Ancak başka bir müşterinin isteği üzerine geliştirildiği için daire sahibinin gereksinimlerini her zaman tam olarak karşılayamaz.
2. Benzersiz bir proje. Bu sana oldukça pahalıya mal olacak ama burada fantezilerinde özgür olacaksın. Daireniz tanınmayacak kadar dönüştürülebilir. Beş katlı panel binadaki standart 3 odalı daire, tüm ihtiyaçlarınızı karşılayan lüks bir daireye dönüştürülebilir.

Hangi seçeneği seçmeliyim? Kendiniz karar verin!

Bir apartman dairesinde bir duvar nasıl düzgün bir şekilde yıkılır.

Mutfaktan başlayalım

Böylece diyagramlar çizilir ve planlar hazır olur. Çalışmaya başlayabilirsiniz. Çoğu zaman üç odalı dairelerde mutfak için ayrılan oda yeniden geliştirilmeye tabidir. Aslında pek çok kişinin ihtiyaçlarını karşılayamıyor. Ancak tüm aile için lezzetli bir akşam yemeği hazırlamak için özenle çalışmanız gereken yer burasıdır. Akşam yemeğinde ise özellikle masada 5-6 kişi toplanırsa mutfak özellikle kalabalıklaşıyor. Bu, tesisleri genişletmemiz gerektiği anlamına geliyor.

121 serisi evlerde genelde olduğu gibi balkona çıkış mutfaktaysa kendinizi şanslı sayabilirsiniz. Balkon sayesinde mutfağı önemli ölçüde genişletebilirsiniz.

Evet, verimli bir şekilde perdahlamanız, yalıtmanız, ısıtma sistemi kurmanız ve balkonu mutfağa bağlayan kapı ve pencere çerçevesini sökmeniz gerekecek.

Üstelik artık balkonu kullanmak o kadar da rahat olmayacak çünkü pencereden dışarı eğilirken uzaktaki iplere ulaşmak oldukça zor. Ancak mutfak alanına ilave 2-3 metrekare (standart bir mutfak alanında yaklaşık 6-7 metrekare) metrekare) her türlü masrafı ve hafif rahatsızlıkları tamamen karşılar.

Artık oldukça geniş bir odanız var. Ocak, buzdolabı ve dolaplar balkona taşınabilir: ana çalışma alanı olacaktır. Ancak mutfağın kendisine büyük bir masa ve hatta bir mutfak kanepesi bile kurabilirsiniz çünkü artık bunun için yeterli alan olacaktır.

Bu arada, mutfak ile balkon arasında 75. seri evlerde sıklıkla bulunan geniş, masif bir beton pencere pervazına sahipseniz, onu sökmek her zaman mantıklı değildir. Sökme sorunlarıyla doludur: Bu zor görev bütün gün sürebilir.

75 serisi binalarda standart daire düzeni

İnşaat atıklarının kaldırılması ve duvarların dikkatli bir şekilde tesviye edilmesi ve maskelenmesi ek bir güçlüktür. Bu nedenle birçok kişi çok başarılı bir karar veriyor: Pencere pervazını mutfak masası olarak kullanıyorlar.Üzerine küçük bir masa tablası yerleştirip buna göre dekore edebilir veya yeni masanın odanın iç kısmına uyumlu görünmesi için üzerini yıkanabilir duvar kağıdı veya muşamba ile kaplayabilirsiniz.

Ayrıca okuyun

Oturma odasıyla birlikte mutfağın düzeni

Ancak çoğu durumda bu duvarın taşıyıcı olduğunu düşünmeye değer. Bazı durumlarda, örneğin 90 serisi büyük panelli dokuz katlı binalarda, bu duvarı değiştirmeye ve zayıflatmaya yönelik herhangi bir eylem için hiçbir şekilde izin alamayabilirsiniz. Bu nedenle, ihtiyaçlarınıza uyacak şekilde tesiste yalnızca küçük bir kozmetik değişiklik yapabilirsiniz; bu, çizimde daha ayrıntılı olarak gösterilmiştir.

tesisin konumunda önemli bir değişiklik yapılmadan üç odalı bir dairenin küçük çapta yeniden geliştirilmesi

Yüzlerce tonluk yük taşıyan bu yapının bozulması tüm evin çökmesine yetiyor. Doğru, daire ne kadar yüksek olursa duvardaki yük o kadar az olacaktır.

Bu nedenle 7-9. katlardaki bir dairenin yeniden geliştirilmesi için izin almak en kolay yoldur. Diğer durumlarda ciddi şekilde çok çalışmanız gerekecektir.

Her durumda, taşıyıcı bir duvarı yıkarsanız veya içine sadece bir iç pencere yaparsanız, bunu telafi etmeniz gerekecektir. taşıma kapasitesi metal profil kullanan yapılar.

Arasında üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi için seçenekler esas olarak oda sayısına bağlı olmayanlar çoğunluktadır. Çoğu zaman, sahipleri mutfağa, tuvalete ve banyoya dokunur ve ayrıca yerleşik dolapları sökerler.

Mutfak genellikle bir bölmeyi yıkarak veya taşıyıcı duvardaki bir açıklıktan bitişik oturma odasıyla birleştirilir.

Üç odalı bir dairenin tuvalet ve banyo kombinasyonuyla yeniden geliştirilmesi ve/veya bu binaların bir koridora, depoya veya yerleşik mobilyalara genişletilmesi daha az talep görmüyor. Ayrıca 3 odada standart daireler Genellikle ek bir banyo kurulur. Bu durumda, dairenin koridordan girişi olan ikinci bir tuvaleti yoksa, örneğin yatak odasından tuvalete giriş yapılmasını yasaklayan düzenleyici gerekliliklere uymalısınız. Banyoların da dahil olduğu “ıslak alanların” taşınması veya genişletilmesi ancak konut dışı binalar(koridor, depo odaları).

Balkonu mutfak veya odayla "birleştirmek" için pencere pervazındaki blokların sökülmesiyle üç odalı dairelerin yeniden geliştirilmesi de alışılmadık bir durum değildir. Bunun şu anda teknik bir görüş gerektirdiğini belirtmekte fayda var.

Uygulamamızda oda sayısındaki değişiklikle ilişkili 3 odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi pek yaygın değildir. 3 odalı bir daireyi 4 odalı bir daireye veya tam tersi - iki odalı bir daireye üç ruble yeniden düzenlemekten bahsediyoruz. O zamandan beri benzer vakalarİç duvarları kısmen veya tamamen sökmeniz gerekecekse bunların taşıyıcı olmadığından emin olmalısınız.

Yani, bir panel brezhnevka'da veya modernize edilmiş versiyonunda yaşıyorsanız, iç duvarları sökmenin bir yolu yoktur - büyük olasılıkla yük taşıyıcı olacaklardır. Ancak Kruşçev döneminden kalma panel ve tuğla apartmanların sakinleri daha şanslı; çok fazla başkent duvarı yok . Bu, böyle bir evde üç odalı bir dairenin daha büyük ölçekte yeniden geliştirilmesine yönelik fikirlerin uygulanmasını mümkün kılar.

Genel olarak, 3 odalı Kruşçev binalarının yeniden geliştirilmesinin Brejnev veya Stalin binalarından nispeten daha yaygın olduğu söylenmelidir. Bu oldukça mantıklı çünkü Kruşçev binaları en sıkışık alanlara sahip en rahatsız dairelere sahip.

Üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi, fotoğraf:

P44T serisindeki tipik üç odalı bir dairede iki balkon bulunmaktadır. Bu dairenin sahibi aynı anda iki pencere eşiği bloğunu sökmeye ve bunları cam bölmelerle değiştirmeye karar verdi (balkon yalıtımlı olsa bile onlarsız yasaktır). Ayrıca mutfak ile oda arasındaki taşıyıcı duvarda standart 90 cm'lik bir açıklık oluşturuldu (ev 2007'den önce inşa edilmişti). banyo tuvaletle birleştirildi ve koridora uzatıldı. Odalardan birinde 5,3 m2'lik geniş bir giyinme odası vardı.

- üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi panel ev P-3

Mutfak ile oda arasındaki açıklık 90 cm genişliğindedir ve birleşik banyo da yeniden tasarlanarak buna bir koridor alanı eklenmiştir. Elektrikli soba taşındı.

- P-55 serisinde üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi

Değişiklikler yalnızca koridor nedeniyle genişletilen banyoyu etkiledi

Üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi için birçok seçenek var. Bununla birlikte, çok azı popülerdir ve ayrıca tasarımcının hayal gücünün uçuşu genellikle evin tasarımı ve konut mevzuatı ile sınırlıdır.

Yeniden geliştirme için en "minnettar" seçenek, tuğla veya monolitik evlerde üç ruble ruble. Bu tür binalarda nadiren yük taşıyan iç duvarlar bulunduğundan, binayı yapılandırabilirsiniz. çeşitli şekillerde(asıl mesele yerleşik normları ve kuralları ihlal etmemek). Aynı durum Kruşçev dönemi binalarındaki üç odalı daireler için de geçerlidir - içlerinde çok az sayıda taşıyıcı duvar vardır (ana duvarların genellikle daire büyüklüğünde olduğu Kruşçev dönemi blok apartmanları hariç).

Brejnev serisinin panel evlerinde 3 odalı dairelerin yeniden geliştirilmesine ve modernize edilmiş versiyonlarına gelince, önemli ölçüde daha fazla kısıtlama var. Burada birçok iç duvar taşıyıcıdır, yıkılamazlar ve içlerinde yeni bir kapı aralığının olasılığı ve yeri evin yazarının teknik raporunun sonuçlarına göre belirlenir.

Diğerleri gibi 3 odalı daireleri yeniden düzenlerken, mutfağı odalardan biriyle birleştirmek en çok talep gören şeydir. Odalar arasındaki duvar alçıpandan yapılmış bir bölme olduğunda geniş bir yemek odası yapabilirsiniz. Ancak eğer mutfakta gaz sobası, PPM 508'in Ek 1'inin 11.17 maddesi tarafından yasaklandığından odaların tam bağlantısını sağlamak mümkün olmayacaktır. Uygulamada, bu yasak, tasarıma benzer bir sürgülü bölme veya kapı bloğu takılarak aşılır. dolap kapıları. Sonuç olarak geniş bir oturma-yemek odasına geçişli ayrı bir mutfağa sahip olursunuz.

Tuvalet ve banyonun genişletilmesi ve/veya birleşimi daha az yaygın değildir. Tipik apartman dairelerindeki bu odalar son derece küçük olduğundan genellikle tesisat kabini sökülerek veya aralarındaki bölme yıkılarak birbirleriyle birleştirilirler. Bu şekilde birleştirilen banyo genellikle bitişik koridora (koridordan mutfağa giden koridor) genişletilir.

Odalar arasında bulunan koridora gelince, üç odalı dairelerin koridorları iki odalı ve tek odalı dairelere göre daha geniş olduğundan ve içine genellikle yerleşik mobilyalar veya depo odaları kurulur. fazla alanı bu şekilde kullanın. Ayrıca, koridoru odalardan birinden ayıran duvarın yıkılması (eğer bir bölme ise) ve daha sonra odaların döşeme ile veya başka bir şekilde, örneğin dekoratif elemanlar kullanılarak sınırlandırılması da olur.

3 odalı bir odanın 4 odalı bir odaya dönüştürülmesi nadir görülen bir durumdur ancak tam tersi bir durum söz konusudur: ikiden üçe- çok daha sık.

Üç odalı daireler için yeniden geliştirme projelerine örnekler

(öncesi, sonrası ve söküm-kurulum planları):

Panel Kruşçev bina serisi 1-511'de 3 odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi

Burada oldukça standart bir önlem kapsamı uygulandı: mutfak ile oda arasındaki bölme yıkıldı ve yerine eski duvarın tüm uzunluğu boyunca büyük bir kapı bloğu yerleştirildi. Tuvalet banyoya bağlandı ve odanın alanı biraz küçültüldü (bir köşe kesildi). Genellikle bunun tersi olur - birleşik banyo mutfağa giden koridora doğru genişletilir. Ancak bu durumda koridorun gerekli kısmı bir giyinme odası (6a) tarafından işgal edilmişti. Mutfağa bitişik odayı koridordan ayıran bölme ve ankastre mobilyalar sökülerek, konut ve konut dışı alanlar zemin kaplamaları kullanılarak ayrıldı.

3 odalı bir daire projesi panel ev seri-49D

Mutfak ile oda arasındaki taşıyıcı duvarda açıklık (90 cm genişliğinde) yapıldı. Koridordan geçiş birleşik banyo ile kapatıldığı için artık mutfağa ancak oradan girmek mümkün olacak. Yeni bir depo yapılması ve koridorun genişletilmesi amacıyla odanın (2) bir kısmı dağıtılmış ve odaya (2a) ait gömme dolap koridorun (6a) bir parçası haline getirilmiştir.

P 3M serisinde üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi

Geniş koridor sayesinde banyo ve banyo alanının iki katına çıkarılması dikkat çekiyor. Ocak elektrikli olduğundan mutfak ile oda arasındaki açıklığın kapısı yoktur.

Savaş öncesi beş katlı bir konut binasındaki üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi, banyo ve tuvaletin birleştirildiği ve sonuçta ortaya çıkan tek kişilik odanın koridora genişletildiği daha geniş bir banyo yaratılmasından oluşuyordu. Ayrıca planlarda ayrı bir oda olarak belirtilen gömme dolaplardan biri sökülerek oturma odası alanının 0,5 metrekare arttırılması mümkün oldu. daha fazlası.

Taşıyıcı olmayan bölmede bir açıklık yapılarak ve bir öncekinin odadan engellenmesiyle koridordan başka bir dolaba erişim düzenlendi. Ve mutfak ile başka bir yaşam alanı arasına, iç bölmenin bir kısmı daha önce sökülerek, sıkı kapılı bir sürgülü kapı yerleştirildi.

Üç odalı bir dairenin bu şekilde yeniden geliştirilmesi ilginçtir çünkü yenileme sürecinde 6 gömme dolap monte edilmiş ve iki odada - mutfakta ve oturma odasında - pencere pervazına bloklar sökülmüştür. Ayrıca, yeniden geliştirme kapsamında mutfak alanı artırıldı ve birleşik bir banyo ve çamaşır odası kuruldu.

Devlet Üniter Teşebbüsü MNIITEP tarafından geliştirilen evlerde 3 odalı dairelerin yeniden geliştirilmesi için standart çözümler:

II-57, P 30, P 44, P 55 panel ev serisi için üç rublelik tipik tasarımlar.

3 odalı bir dairenin yüksek kalitede yenilenmesi söz konusu olduğunda, ilk akla gelen şey onun yeniden geliştirilmesiyle ilgili düşüncelerdir. Üstelik bu hem Kruşçev döneminin eski binaları hem de panel evler için geçerlidir. Gerçekten de, yalnızca radikal değişiklikler evinizi gerçekten dönüştürmenize ve mümkün olduğunca konforlu hale getirmenize yardımcı olacaktır. Bu değişiklikler nasıl başarıyla uygulanır? İlk olarak, farklı bina türlerindeki dairelerin yeniden düzenlenmesinin temel özelliklerine aşina olmanız gerekir. İkincisi, her şeyi düşünmek gerekiyor olası seçenekler ev dönüşümü ve halihazırda uygulanmış tasarım fikirlerinin fotoğraflarını değerlendirin. Ve sonra üçüncü adıma geçebilirsiniz - dairenizi yeniden düzenlemek için bir proje geliştirmek. Şimdi her üç aşamanın özelliklerine daha yakından bakalım.

Kruşçev'in yeniden geliştirilmesi: dikkatliyiz

Kruşçev'de bir daireyi yenileme sürecinde herhangi bir resmi düzenlemeyi ve standardı ihlal etmemek için iki şeye dikkat ettiğinizden emin olun. sonraki an yeniden geliştirme.

Banyonun genişletilmesi. Kruşçev dairelerinin çoğunda en sorunlu alanlar banyo ve tuvalettir: çok küçüktürler, bu nedenle konfor ve tam işlevsellik hakkında konuşmaya gerek yoktur. Doğal olarak böyle bir durumda bu iki alanı sadece birleştirme değil aynı zamanda genişletme arzusu da vardır. Burada şunu hatırlamak önemlidir sıhhi standartlar Buna göre ıslak alanlar, yani tuvalet ve banyo herhangi bir oturma odasına aktarılamaz - bunların yalnızca konut dışı alanlar kullanılarak genişletilmesine izin verilir: kiler veya koridor.

Banyoyu genişletmek için genellikle panel evlerde yeniden geliştirme yapılır

Saniye sorunlu konu Kruşçev - sıkışık mutfak. Genişletmek istiyorsanız mutfağın taşınamayacağını unutmayın:

• ıslak bölgelerin topraklarına;
• üstünde oturma odası bulunan odaya;
• üst katta bulunan banyonun altında;
• Mutfakta gazlı cihaz varsa, onu herhangi bir oturma odasına bağlamak yasaktır.

Tavsiye. Çıkış yapmak zor durum Mutfağı genişletmenin üç yolu vardır: 1) mutfağı kısmen konut dışı bir alana taşımak; 2) gaz sobasını elektrikli olanla değiştirin; 3) gazlı cihazlı mutfak ile oturma odası arasına bölmeler kurun.

Çoğu zaman, yük taşıyan duvarlarla ilgili sorular da ortaya çıkıyor çünkü yeniden geliştirme sırasında bunlara dokunulamıyor. Ancak Kruşçev binaları söz konusu olduğunda her şey basit: çoğu durumda dış duvarlar taşıyıcıdır, ancak iç duvarlar sonuçlardan korkmadan sökülebilir.

Kruşçev'in dönüşümünün çeşitleri

Üç odalı bir Kruşçev evinin yeniden geliştirilmesi için, tesisin konumu ve boyutları bakımından farklılık gösteren birçok proje var. Bunlardan bazılarına bakalım.

Tavsiye. Balkon yapısına gerekli güvenilirliği ve sağlamlığı kazandırmak için, tesisleri birleştirdikten sonra tüm alanın çimento şapla doldurulması tavsiye edilir. Ayrıca kat farklılıkları sorununu da çözecektir.

Panel evde bir daireyi yeniden düzenlemenin incelikleri

Panel binada bir evin yeniden düzenlenmesinin özelliklerinden bahsetmişken, üç önemli nokta üzerinde durmalıyız:

• Yük taşıyıcı yapılar - panel evlerde, yalnızca dış değil, aynı zamanda iç duvarlar da taşıyıcı olabilir, bu nedenle yeniden modellemeden önce hangi panellerin kalıcı olduğunu öğrenmelisiniz. Bu tür bilgiler BTI belgelerinde belirtilmiştir. Yük taşıyan duvarlar yıkılamaz veya kısmen deforme edilemez çünkü herhangi bir tahribat tüm evin bütünlüğünü bozabilir.

Dikkat! İÇİNDE yük taşıyan duvarlar Kanalizasyon veya başka boruların döşenmesine de izin verilmez - bunlar yapının çalışma bağlantılarına zarar verebilir.

• Bir sundurma takmak - bir odayı ve bir balkonu bağlamaya karar verirseniz, iki noktayı unutmayın: 1) panel binalarda, sundurmanın girişinde bulunan kapı eşiğinin kaldırılması yasaktır; 2) Dış duvarın pencere pervazının kaldırılmasına yalnızca 2007'den önce inşa edilmiş binalarda izin verilmektedir.

• Buna göre yeniden geliştirme standart proje– panel binadaki bir daireyi aynı isimli katalogda yer alan standart bir projeye göre yenileyebilirsiniz. Böyle bir prosedürün koordinasyonu, atipik onarımlara göre daha hızlı ve kolaydır. Ancak aynı zamanda evin yeni düzeni seçilen projenin düzeniyle %100 örtüşmelidir - hiçbir sapmaya izin verilmez. Ve burada şunu belirtmekte fayda var şu anda Proje kataloğunda tüm daire seçenekleri sunulmadığından uygun yerleşim planını seçmek her zaman mümkün değildir.

Panel evde bir daire döşemek için fikirler

Panel tipi binalardaki dairelerde, Kruşçev dönemi binalarına göre daha az sorunlu alan olmasına rağmen hala üzerinde çalışılacak bir şeyler var.

Çoğu zaman, sahipleri mutfağı büyütmek isterler. Ancak burada çoğu panel evde taşıyıcı duvarın mutfak ile bitişik oturma odası arasındaki duvar olduğunu anlamalısınız, bu nedenle bir oturma-yemek odası donatmak her zaman mümkün değildir. Mutfak alanını genişletmek için odaya bitişikse balkon kullanmak en iyisidir. Bu durumda mutfak alanında bir çalışma alanı ve balkon alanında bir yemek odası donatabilirsiniz.

Ayrıca iyi seçenek duvar kullanmadan yeniden geliştirme - merkezi odayı balkona bağlamak ve üç parçaya bölmek. Bu şekilde çeşitli işlevsel alanlara sahip geniş bir oturma odası elde edebilirsiniz:

• kanepe, kütüphane ve TV içeren oturma alanı;
• mini ofis;
• eski balkonun yerinde yemek odası.

Daha cesur bir fikir, iki oturma odasını aralarındaki duvarı yıkarak tek bir alana bağlamaktır. Yeniden yapılanma sonucunda ergonomik bir yatak odası-oturma odası veya yatak odası-gardırop elde edebilirsiniz. Bu seçenek, apartmandaki odaların bireysel olarak işlevlerini tam olarak yerine getiremeyecek kadar küçük olması durumunda uygun olacaktır. Bölgeleri görsel olarak ayırmak için bölmeler veya raflar kullanmak en iyisidir - bunlar dekorasyondan daha etkili sınırlayıcılar olacaktır.

Yeniden geliştirme kaydı

Daireyi yeniden düzenleme fikrine karar verdikten sonra büyük onarımları onaylama sürecine başlayın. Öncelikle yetkin bir çalışma projesi hazırlamak için bir tasarım şirketiyle iletişime geçmeniz gerekiyor. Aşağıdaki gerekli bölümleri içermelidir:

• yeniden geliştirmeden önce apartman planı;
• kurulum ve sökme prosedürlerini planlayın;
• yeniden geliştirme sonrası ev planı.

Ayrıca yeniden yapılanmanın niteliğine bağlı olarak kanalizasyon, su temini, havalandırma, su yalıtımı ve döşeme tasarımları gerekli olabilir.

Aynı zamanda belge toplamaya başlayın. Yeniden geliştirme başvurusunda bulunmak için ihtiyacınız olacak: konut ofisinden bir alıntı, bir apartman pasaportu ve mülkiyet belgeleri. Başvuru yerel Mimarlık Ofisine sunulur. Orada size hangi makamlardan onaylamanız gerektiğini söyleyecekler bitmiş proje. Kural olarak bunlar yangın, sıhhi ve gaz hizmetlerinin yanı sıra evin dengeleyicisidir.

Tüm yetkilerin ardından projenin Mimarlık Bölümü'ne sunulması gerekiyor - burada nihai onay verilecek.

Gördüğünüz gibi, hem Kruşçev'de hem de panel evde 3 odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi, cehaleti herhangi bir projenin özgünlüğünü boşa çıkarabilecek birçok inceliğe sahiptir. Ancak tüm kurallara ve düzenlemelere tam olarak uyarsanız, %100 geri dönüş garanti edilir: ihtiyaçlarınızı tam olarak karşılayan, gerçekten eşsiz bir eve sahip olacaksınız. Bu nedenle, yeniden geliştirmenin her adımını düşünmek için tembel olmayın.

Üç odalı bir dairenin düzeni: video

Üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi: fotoğraf

"Kruşçevka" kelimesi, her zaman şakaların konusu olan çirkin çağrışımları çağrıştırıyor. Ancak bu, böyle bir konutun mutlaka tipik, sıkışık ve donuk olması gerektiği anlamına mı geliyor? Hiç de bile! Bugün herkes "Kruşçev"ini konforlu, modern dairelere dönüştürebilir. Onarımların yardımıyla hangi mucizelerin yaratıldığını anlamak için uzmanların deneyimine başvurmanız yeterlidir. kendi dairesi. Yeniden geliştirme yapmanız veya kendinizi kozmetik onarımlarla sınırlamanız önemli değil. Modern tasarım Kruşçev döneminden kalma bir bina veya 3 odalı Sovyet tarzı bir panel ev, evinizi sihirli bir şekilde dönüştürerek onu işlevsel, konforlu ve şık hale getirecek.

Önemli Özellikler

Kruşçev döneminin binaları geçici konut olarak inşa edildi, bu nedenle özel rahatlıkla övünemezler. Bu nedenle sahipleri, kendi evlerinin konforunu artırmak için sıklıkla çeşitli dönüşümlere başvurmak zorunda kalırlar.

Kruşçev döneminde inşa edilen binaların düzenli olarak büyük onarımlara tabi tutulması halinde uzun yıllar dayanacağını belirtmekte fayda var. Bu nedenle, sahiplerin iyileştirme için çaba harcaması mantıklıdır. yaşam koşulları tasarım püf noktaları sayesinde maksimum konfor elde ediliyor.

Bu tip konut aşağıdaki özelliklere sahiptir:

• alçak tavan yüksekliği;
• geçiş odalarının mevcudiyeti;
• küçük daire büyüklüğü;
• sıkışık mutfak;
• kombine banyo;
• ses ve ısı yalıtımı düşüktür.

ÖNEMLİ! Kruşçev binalarının iç bölümleri taşıyıcı değildir, bu da yeniden geliştirme sırasında kolayca yıkılmalarına olanak tanır.

Tipik düzen seçenekleri

Üç odalı Kruşçev dairelerinin standart düzeninin birkaç versiyonu vardır:

• “yelek”: bir geniş oda artı iki küçük oda. En az uygun seçenek radikal yeniden yapılanma için;
• “kitap”: iki geniş bitişik oda artı bir küçük ayrı oda. Yeniden geliştirme, büyük alan harcamaları gerektirecektir;
• “tramvay”: Tramvay iç mekanını anımsatan geçiş odaları genellikle sıralanmıştır. Tadilat sırasında yalıtım için ek bölmelerin kurulması gerekir;
• Kruşçev 60 m2: tüm odalar birbirinden tamamen izole edilmiştir. Rahat bir seçenek, radikal değişikliklere gerek olmayabilir.

Çeşitliliğe bağlı olarak alanı düzenleme seçenekleri seçilir. İnternet isteyenlere sağlar büyük miktar Aralarında doğru olanı bulmanın kolay olduğu çeşitli projelerin fotoğrafları. Ayrıca durumunuza özel benzersiz bir tasarım oluşturmak için profesyonel bir tasarımcıyla iletişime geçebilirsiniz.

Yeniden geliştirmenin özellikleri

Yeniden geliştirme, evinizin görünümünü gerçekten değiştiren radikal bir yoldur. Evin boyutunu değiştirmek elbette mümkün olmayacaktır. Ancak bu tür yöntemlerle kullanım alanını genişletmek oldukça mümkün.

Yeniden geliştirmenin iki yolu vardır:

1. Taşıyıcı olmayan tüm bölmeleri yıkarak daireyi stüdyo daireye dönüştürün. Mutfağın, yemek odasının, oturma odasının alanlarını belirleyin, ofisi ve çocuk odasını vurgulayın. Tasarımda bölgelerin sınırlandırılması, ışık bölmeleri, çok katlı zeminler, renk geçişleri, farklı türler kaplamalar vb.
2. Kısmi bir kombinasyon yapın: oturma odasıyla mutfak, koridorla banyo, yatak odasıyla balkon vb.

ÖNEMLİ! Oturma odasını balkonla genişletirken, ek yüke dayanabileceğinden emin olun!

Ayrıca pencere açıklıklarını genişleterek ferahlık etkisi yaratabilirsiniz. Eski pencereleri modern çift camlı pencerelerle değiştirerek dairenizin ısı yalıtımını artıracak, geniş pencereler güneş ışığının ve havanın içeri girmesini sağlayacaktır. Pencere eşiği kolaylıkla kompakt bir yerleşik masaya dönüştürülebilir. İnternetten bir fotoğrafta neye benzediğini görebilirsiniz.

Banyo tadilatı

Banyo eklenerek kullanım alanı arttırılabilir. Burada da çeşitli değişiklikler mümkündür:

• banyo ve tuvalet arasındaki bölmeyi sökün;
• Devasa bir küveti modern bir duş kabiniyle değiştirin. Bu, boş alana bir çamaşır makinesi yerleştirmenize ve mutfakta yer açmanıza olanak tanır;
• kapının yüksekliğini arttırın: bu teknik sayesinde tüm banyo daha yüksek görünecek;
• koridorun bir kısmını, gömme dolabı veya kileri kullanarak banyoyu genişletin. Ek su yalıtımı gerekli olacaktır.

ÖNEMLİ! Banyoyu yaşam alanının topraklarına girerek genişletmek sıhhi standartlar tarafından yasaktır!

Üç odalı Kruşçev dairelerinin asıl felaketi bitişik odalardır. Fotoğraflarda ve hatta evde berbat görünüyorlar: eğer birkaç aile üyesi sizinle yaşıyorsa, geçiş odalarında dinlenmek imkansız hale gelir. Oturma odalarından birinin alanının bir kısmını azaltarak dairenin sonuna kadar bir koridor çalıştırabilirsiniz. Banyo ve mutfağa geçişler koridorun her iki yanında yer alarak daireleri izole ediyor.

Her şey yasal olmalı

Planlama büyük yenileme, uzmanlara danışın. Hangi değişikliklerin yapılabileceğini ve hangilerinin kesinlikle yasak olduğunu size söyleyeceklerdir.

Bir proje hazırlarken şunları göz önünde bulundurmalısınız:

• bazı durumlarda duvarların sökülmesi yasaklanabilir;
• Duvarların konfigürasyonundaki herhangi bir değişiklik üzerinde anlaşmaya varılmalı ve kaydedilmelidir;
• banyoyu hareket ettiremezsiniz çünkü bu, çok katlı binanın tamamındaki kanalizasyon sistemine zarar verebilir;
• Gaz sobanız varsa mutfak ile oturma odasını birleştirmek yasaktır. Elektrikli bir ocak takın veya hafif bir bölme kullanın.

Bir proje oluşturmak için profesyonel tasarımcıların hizmetlerine ihtiyaç duyulabilir. Özellikle dairenin duvarlarının konfigürasyonunu değiştirecekseniz. Uzmanlara başvurmak size koordine edilmesi çok daha kolay olan yetkin bir projeyi garanti eder.

Düzende yapılacak herhangi bir değişikliğin üzerinde mutabakata varılması ve kaydedilmesi gerektiğini bilmeniz gerekir. Başlamadan önce paketi birleştirmeniz gerekir gerekli belgeler, gelecekteki konutlar için inşaat standartlarına uygun lisanslı bir proje edinin.

Alan nasıl artırılır?

Duvarları yıkmayı planlamasanız bile, mevcut bölgeyi akıllıca yöneterek üç rublelik rublenin kullanılabilir alanını gerçekten artırabilirsiniz:

• Durumun gereksiz ayrıntılarından kaçının, evinizi dağıtmayın. Bir dairenin tasarımında kullanılan her öğenin işlevsel olması gerekir;
• yüksekliğe odaklanın: yukarı doğru yükselen dolaplar, mobilyaların uygun şekilde düzenlenmesi, uygun aydınlatma;
• aynaları asın, şeffaf cam yüzeyleri yerleştirin;
• Kiler, küçük eşyaların saklanması için raflar, askılar ve çekmeceli dolap takılarak kullanışlı bir giyinme odasına dönüştürülebilir. Giyinme odası, yerden önemli ölçüde tasarruf etmenize olanak tanıyan bir dolabın mükemmel bir alternatifi olacaktır;
• bir sundurma veya balkon bir çalışma ofisi, çay için rahat bir köşe veya minyatür bir spor salonu haline gelebilir. Tüm yıl boyunca kullanılabilmesi için sundurmanın veya balkonun yalıtılması gerekir;
• Sıradan döner kapılar yerine sürgülü kapılar veya akordeon kapılar kurmak daha iyidir. Bu, 1 m2'ye kadar kazanmanızı sağlar;
• aydınlatma parlak ve bol olmalıdır. Büyük bir avize yerine birkaç spot ışığı kullanın. Konumlarına ilişkin yöntemler internetteki fotoğraflarda kolayca bulunabilir. İyi aydınlatılmış odalar her zaman daha geniş görünür.

Bir iç stil seçmek

Üç odalı bir Kruşçev dairesi için iç tasarım seçerken işlevsellik ön plana çıkıyor. Sonuçta bölge küçük, bu da onun akıllıca yönetilmesi gerektiği anlamına geliyor. Bu nedenle bol dekorasyon içeren yemyeşil stiller burada uygun değildir.

En iyi çözüm ekonomik, gösterişli, modern, minimalist bir tarz olacaktır. Sadece şık görünmekle kalmıyor, aynı zamanda evinizi en yüksek verimlilikle kullanmanızı sağlıyor.

Minimalizmin ana özellikleri:

• genel arka plan açık tonlarda yapılmıştır;
• basit mühürlü tasarım;
• ayna, hava katan cam elemanlar;
• bölgeyi işlevsel bölgelere bölmek;
• hacimli dolaplar yerine tavanın altında kompakt dikey yapılar kullanılmış;
• çok işlevli dönüştürülebilir mobilyalar: sürgülü masalar, duvar dolapları, temiz komodinler;
• Mobilyalar odanın merkezini serbest bırakarak köşelere yerleştirilmiştir;
• aydınlatma armatürleri mümkün olduğunca kamufle edilir;
• mümkün olduğu kadar doğal ışık.

Minimalist tarzdaki tasarım projelerinin fotoğraflarına bakarak birçok faydalı fikir elde edebilir, aynı zamanda bu tarzın harika görünmesini sağlayabilirsiniz.

Döşeme seçimi

Kruşçev evlerinin orijinal zemin kaplaması, 20-30 yıldan fazla dayanmayacak şekilde tasarlanmış ahşap levhalardır. Özellikle dairenizde büyük bir yenileme yapmayı planlıyorsanız bunların değiştirilmesi gerekir. Linolyum veya laminat kullanacaksanız öncelikle eski tahtaları çıkarmalı ve zemini düzleştirmelisiniz.

3 odalı bir daire için mükemmel bir zemin kaplaması fayanstır. Takmak için zemin yüzeyini ek olarak düzleştirmenize gerek yoktur. İnternetten alınan fotoğraflar sayesinde evinizden çıkmadan güzel fayanslar seçebilirsiniz.

Üç odanızı bir stüdyoda birleştirdiyseniz imar gerekli bir durumdur. Farklı bir kaplamaya sahip çok seviyeli bir zemin inanılmaz derecede etkileyici görünüyor. Duvarlar da farklı renklerde boyanmıştır (duvar kağıdı, boya veya dekoratif sıva kullanın). Sonuç, bol hava ve ışık alan şık, ferah bir evdir.

Tavan seçimi

Kruşçev'in bilinen sorunu alçak tavanlardır. Böylesine önemli bir kusur ancak yetenekli tasarım yardımıyla düzeltilebilir. Bu durum kendi tasarım kurallarını belirler:

• hantal avizelerden vazgeçip onları birkaç parlak spot ışığıyla değiştirin;
• Açık tonlar odada ferahlık ve ilave yükseklik hissi yaratır. Koyu renklerden kaçının;
• çok seviyeli alçıpan yapısı tarzı belirleyerek daireyi görsel olarak daha yüksek hale getirir;
• Parlak bir sedye veya ayna, görsel olarak artan yüksekliğin etkisini yaratmaya yardımcı olacaktır;
• gerilim ve alçıpan yapılar kurulum sırasında birkaç santimetre yükseklik çalar, bu nedenle özellikle alçak odalarda bunları terk etmek daha iyidir;
• Tasarımda gerilebilir yapılar yerine doğru seçilmiş duvar kağıdı veya boyayı seçmek daha iyidir. Yükseklik yanılsamasını, ferahlık ve hafiflik hissini yaratırlar.

Mobilya seçimi

Düzgün seçilmiş mobilyalar aynı zamanda yaşam alanınızın önemli bir bölümünü geri kazanmanıza ve evinizin şık bir görüntüsünü oluşturmanıza yardımcı olacaktır.

Küçük daireler için mobilya seçiminde birkaç kural vardır:

• Önce işlevsellik gelmeli, sonra görünüş;
• net geometrik şekillere ve pürüzsüz bir yüzeye sahip mobilyaları tercih edin;
• öncelik – hareketlilik: katlanır yatak veya dolap, kompakt çekmeceli dolap;
• zemine sıkıca oturan masalar ve yataklar;
• Paradan tasarruf etmek için sandalyeler yerine kompakt mobil sedirleri seçmelisiniz;
• devasa yapılardan vazgeçin: çok fazla alan gerektirirler;
• Uzun dolaplar yerden tasarruf etmenize yardımcı olacaktır: Yüksekliği artırarak dolabın kullanışlı hacminden ödün vermeden derinliklerini azaltabilirsiniz.

ÖNEMLİ! Çok derin dolaplar seçmemelisiniz; çok fazla alan gerektirirler.

Bir renk şeması seçme

Doğru seçilmiş bir renk şeması, küçük bir dairenin alanını bile görsel olarak genişletir. İÇİNDE tipik Kruşçev az boş alan. Bu nedenle mobilya, zemin, duvar ve tavan kaplamalarının renk tonlarını dikkatlice düşünmelisiniz:

• açık renkler daha büyük hacim yanılsamasını yaratır;
• duvar kağıdındaki küçük bir desen odayı daha geniş hale getirir, büyük bir desen alanı azaltır;
• Tasarımınızda doygun parlak renkler kullanmaktan kaçınmak daha iyidir: görsel olarak alanı azaltırlar, evinizin küçük ve sıkışık görünmesine neden olurlar. Daire tasarımınızda yastıkları, tabloları, fotoğrafları ve hediyelik eşyaları parlak vurgular olarak kullanın;
• parlak asma asma tavan, rengi duvarların tonundan daha açıksa alanı görsel olarak genişletecektir;
• Dekoratif desenlere sahip 3 boyutlu sıva veya duvar kağıdı, tasarımın ayrı bir renk unsuru haline gelebilir;
• Çocuklar için yumuşak pastel renkler en uygunudur: çocuk üzerinde sakinleştirici bir etkiye sahiptirler;
• Aynalı yüzeyler (örneğin buzdolabı ve dolaplar) kullanırsanız küçük bir mutfak daha geniş görünecektir.

Başlangıçta, Kruşçev döneminden kalma bir apartman dairesindeki odaların tuhaf düzeni elverişli değildir. rahat yaşam. Bu nedenle Kruşçev'in üç odalı bir dairesinin tasarımı düşünceli olmalıdır. Yenilemenin asıl amacı, elbette mükemmel görünümünden ödün vermeden işlevsellik olmalıdır. O zaman eski "Kruşçev" tüm sakinleri için gurur duyabileceğiniz rahat ve konforlu bir konut haline gelecektir.