Gayrimenkulde para kazanma yolları. Kır evlerinin kiralanması. Bu tür bir yatırımın avantajları

Ama ben üç ideal buluyorum. Kendim hakkında kısaca - bu alanda 8 yıldan fazla bir süredir öğrenci olarak başladım. Ve ilk seçenek o erken zamanlardan. Vakit dardı, çabuk para istedim.

Gösterim başına ödeme yapın veya sahiplerle iletişim kurun

Bu planın özü, kiracı ile daire sahibi arasında aracı olmanız, görüşmelerini kolaylaştırmanız ve düzenlemenizdir.

Bu şema klasik bir emlak acentesi için tipiktir, ancak fark, belirli bir gelir için ücret miktarının bir daire kiralama maliyetinin sadece yaklaşık% 5'i kadar olmasıdır, çünkü sözleşmenin imzalanmasına katılmayacaksınız.

Hizmetleriniz için bu kadar küçük bir ücret, bir daire bulma konusunda yardım almak için potansiyel müşterilerin ilgisini çekecektir.

1. Daire ve kiracı arayarak başlamalısınız. Reklam siteleri, sosyal ağlar, gazete ilanları, ilan panoları burada yardımcı olacaktır.
2. Daha sonra, katılımınız için sahibinden izin almanız gerekir; bu, çoğu durumda olumsuz yanıtlara neden olmaz, çünkü sahibin herhangi bir sorumluluğu yoktur. malzeme maliyetleri hizmetleriniz için ödeme yapmak için.
3. Bir reklam yerleştirmeniz ve aramaları beklemeniz gerekir.

Daireyi veya ev sahiplerinin iletişim listesini satıyor veya gösteriyoruz. Daha önce, kişilerin satışı ile ilgili plan popülerdi, ancak daha sonra kötüye kullanılmaya başlandı ve alaka düzeyini kaybetti. Ancak, yine de şovlardan para kazanabilirsiniz.

İş için fazla zamanınız yoksa şema idealdir. Ama aynı zamanda çok mütevazı bir ödül alıyoruz. Kendim uzun zamandır kullanmıyorum ama bazen görüyorum.

Devren kiralamak

Mümkün olan en düşük fiyata bir daire kiralarsınız ve sonra aynı daireyi kiralarsınız, ancak birkaç bin ruble ek ücretle.

Bu gelirin yasal olması için daire sahibi ile daireyi devretme hakkına sahip olacağınız bir anlaşma yapılması gerekir.

Sahibini bu anlaşmaya gitmeye ikna etmeye çalışmanız gerekecek.

Bu gelirle, dairenin bütünlüğünün ve zamanında kiranın tüm sorumluluğu size aittir (aslında sözleşmelerde ne yazıyorsa), bu da mal sahibiyle bu anlaşmayı yapmanızdaki ana argümanınızdır.

İşten en fazla geliri elde etmek için bir daire kiralamanın maliyetini artırmak gerekir, ancak bundan önce mal sahibi ile belirli bir miktar kira için pazarlık yapmaya ve ikinci olarak da yaşam kalitesini biraz iyileştirmeye değer. Sizin için mümkün olan en düşük maliyetle sunduğunuz daire, alt kirayı artıracaktır.

Genellikle tadilatlı ve mobilyalı daireler kiralarım, en basit ev aletlerini, TV'yi satın alır, interneti harcarım.

Bu ölçeklenebilir bir çözümdür, ancak ücret ve istatistiklerin toplanmasını kolaylaştırmayı gerektirir. Eskiden bir elektronik tablo tutardım, şimdi denilene geçtim ve tüm istemcileri aktarmaya çalışıyorum. nakitsiz ödemeler(Bu zaten apartman sahipleriyle yapıldı). Tabii ki, mal sahipleri ve kiracılarla yapılan anlaşmalar. USN Gelir-Giderler, çevrimiçi muhasebe —

Burada, elektriğin, suyun, faturaların kontrolünün tamamen size bağlı olduğunu anlamalısınız. Nesneler ne kadar fazlaysa, coğrafi olarak birbirlerinden o kadar uzaklarsa, o kadar zor olur.

Günlük

En çok zaman alan seçenek. Birkaç apartman sahibiyle mülklerini günlük olarak kiralayacağım konusunda anlaştım (ödemelerini artırdım).

Sürekli müşteri arama, check-in ve check-out, her müşteri değişikliğinden sonra temizlik.

Ayrıca bu tür kiralama için en uygun daireyi seçmek, yani yüksek talep için şehrin gelişmiş bir bölgesinde yer almalı ve mümkün olduğunca mobilyalarla donatılmalıdır.

Günlük programla çalışmaya yeni başladım. Burada para daha hızlı dönüyor, kazançlar daha yüksek ama riskler de artıyor.

Ekstra para almak için iyi bir seçenek tatillere, spor etkinliklerine odaklanmaktır. Pazarlama için - iç mekanda değişiklikler yapmak (temanın altında).

Gayrimenkul, yatırım yapmanın muhafazakar ve istikrarlı yollarından biridir. içinde mülk satın almak yatırım amaçlı olarak kabul edilir uzun vadeli yatırım para kaynağı.

Diğerlerinin aksine yatırım araçları gayrimenkulün önemli bir özelliği vardır - amaçlanan amaç için kullanılabilecek gerçek bir değer. Hisse senetleri, tahviller veya banka mevduatı sadece gelir elde etmek için yaratılmıştır. Bir daire veya ev, bir kişi için konut görevi görür. Nesneyi teslim eden mal sahibi, istikrarlı ve öngörülebilir bir sonuç alır. nakit akımı.

Yöntem numarası 1. Bir daire satın almak ve uzun süre kiralamak

Gayrimenkulden gelir elde etmenin en popüler ve yaygın yöntemi. Herhangi bir kişiye, %90 olasılıkla, aylık kirayı söyleyecektir. Kural olarak, herhangi bir şehirde kiracı bulmak oldukça basittir. Büyük olasılıkla, ev sahibi bir ev kiralamak isteyenleri bile reddetmek zorunda kalacak. Aynı yöntem pansiyon ve apartman dairelerinde oda kiralamak için de geçerlidir.

Yöntemin avantajları:

• Asgari işçilik maliyetleri. Mülk sahibi yalnızca reklam vermeli, taşınmalı ve sözleşmeyi imzalamalıdır. Bundan sonra, her şey ayda bir para almaya geliyor.

Yöntemin dezavantajları:

• Nispeten düşük gelir. Uzun süreli kiralamalara kıyasla, gayrimenkulden para kazanmanın diğer seçenekleri daha fazla gelir getiriyor. Çoğu durumda, kira geliri bir apartman dairesinde yirmi yıllık bir ipotekten bile daha düşüktür. Çoğu en iyi yol gayrimenkul miras alındığında veya bankaların yardımı olmadan bir daire satın alındığında.

Yöntem numarası 2. Bir daire satın almak ve günlük kiralamak

Aynı mülk üzerinde kat kat daha fazla kazanmanızı sağlayacak bir yöntem. Sahibinin, kendi başına veya bir çalışan kiralayarak her gün yeni insanları dolduracağı ve daireyi temiz tutacağı varsayılmaktadır. Bir mini işletmenin ana hedef kitlesi, iş gezilerindeki çalışanlar, genç çiftler, arkadaş grupları ve turistlerdir. İş seyahatinde olanlar ve turistler daha disiplinli oldukları ve uzun süre hemen konut kiraladıkları için en çekici olanlardır. Ancak Rusya ve BDT'de çok sayıda ziyaretçi akışı olan çok fazla kültür ve iş merkezi yok. Bu nedenle, daha az popüler olan şehirlerdeki apartman sahipleri, kendilerini eğlenmek için bir yere ihtiyaç duyan büyük gruplarla çalışmak için önceden ayarlamalıdır.

Yöntemin avantajları:

• Daha fazla gelir. Moskova'da ortalama tek odalı bir daire kiralamak ayda 35-45 bin ruble, daireler ise günde 2-4 bin rubleye kiralanıyor. Nesnenin %100 doluluk oranını elde etmek mümkünse, aylık gelir 60 ila 120 bin ruble arasında olacaktır. Büyük il şehirlerinde yaklaşık olarak aynı oranlar korunur: aylık kira 15-20 bin ruble, günlük kira 1.5-2 bin ruble.

Yöntemin dezavantajları:

• Malın zarar görmesi ve olası problemler komşularla. Komşular iki günde bir yeni komşuları olmasından veya duvarın arkasında gürültülü sarhoş şirketlerin toplanmasından hoşlanmayacaktır. Kısmen, sorun, müşterilerin önceden filtrelenmesi ve misafir sayısının sınırlandırılmasıyla çözülür. Açıkça güvenilmez müşterileri geri çevirerek veya her misafir için ek bir ücret getirerek birçok sorun ve sinir önlenebilir. Mülkün zarar görmesi sorunu, bir depozito toplanarak ve kiracının pasaport verilerinin sabitlenmesiyle ilgili bir anlaşma imzalanarak çözülür.
• Büyük zaman yatırımı. Bir dairenin günlük kirasını pasif gelir olarak adlandırmak zordur. Aksine, zaman ve çaba gerektiren tam teşekküllü bir iştir. Mal sahibi, periyodik reklam, günlük toplantı ve kiracıların check-in işlemlerini, binaların temizliğini ve yatak takımlarının yıkanmasını organize etmek zorunda kalacak.

Yöntem numarası 3. Kiralık kır evi veya yazlık satın almak

Kendi yazlık evlerinin sahipleri arasında, mülklerini kiraya vererek para kazanmaları da yaygındır. Aynı zamanda hem günlük hem de uzun dönem kiralamalar gerçekleşmektedir. Bu tür konut talebini etkileyen ana faktör, çoğu kulübe şehir dışında inşa edildiğinden ulaşım kavşaklarına yakınlıktır.

Büyük ev sahipleri, evin kısmi teslimi seçeneğine başvururlar. Bu, mal sahibi ve ailesinin bir bölümde, kiracının diğer bölümünde yaşadığı anlamına gelir. tatil evi tatil için kiraya verildiğinde en büyük kazancı sahiplerine getiriyor. Örneğin, Yeni Yıl heyecanı ve rekreasyon için boş yerlerin olmaması, Aralık ayı sonlarında ve Ocak başında birkaç günlüğüne yazlık kiralama fiyat etiketini birkaç yüz bin rubleye yükseltiyor. Daha az karlı, ancak diğer tatillere çok benzer bir durum.

Yöntemin avantajları:

• Sabit gelir. Her zaman şehirden büyük bir eve taşınmak isteyen ve onu kiralamaya hazır bir kişi olacaktır. Ayrıca, kır evlerinin kiracıları nadiren yer değiştirir. Bunun nedeni uzun yolculuklar, geniş bir ailenin tüm fertlerine uygun alternatif arayışları ve mekana alışmalarıdır. Bu nedenle, evi bir kez kiralayan ev sahibi, birkaç yıl boyunca bir müşteriyi yeniden aramayı unutabilir.
• Sakinlerin yüksek sosyal statüsü. Kulübeler, kural olarak, zengin, olgun ve sorumlu insanlar tarafından kiralanır. Bu, ödeme yapmama veya suçluluk, evinize ve mülkünüze zarar verme, komşularla ilgili sorunları ortadan kaldırabileceğiniz anlamına gelir.

Yöntemin dezavantajları:

• Konum çok önemlidir. Kiracılar için ilgi çekici olmayan bir yerde bulunan bir yazlık, herhangi bir para karşılığında kiralanamaz. Bir ev seçimine yatırım amaçlı yaklaşırken, bunu önceden hesaba katmak daha iyidir.
• Ev boyutu. 80 ila 120 metrelik bir alana sahip evler geleneksel olarak en fazla talep görmektedir. Çok büyük bir kulübenin kirası, küçük bir kulübenin kirasından önemli ölçüde farklı olmayabilir. Bu, bölgedeki solvent talebinin olmaması nedeniyle olur. Likit olmayan bir nesne satın alırken fazla ödeme yapmamak için talebi önceden incelemelisiniz.

Yöntem numarası 4. Kiralık az katlı apartman inşaatı veya satın alınması (“kiralık bina”)

Rusya'da kiralık evler fikri canlanmaya başlıyor. Bu tür binalar, kural olarak, küçük bütçeli dairelerin teslimi için inşa edilir. Kiralık evlere yatırım yapmanın avantajları, ancak çok fazla sermayeniz veya onaylanmış bir ipoteğiniz varsa takdir edilebilir. Evlerin tasarımı, inşası ve bakımının karmaşıklığına ek olarak, arazi edinme ve tescil etme konusunda da zorluklar olacaktır. Aynı zamanda, site açısından uygun olmalıdır ulaşım erişilebilirliği.

Yöntemin avantajları:

1. Yüksek gelir. Karlı bir evin inşası, binaların kullanılabilir alanının en verimli şekilde kullanılmasını sağlar. Yaşam kolaylıklarını korurken, dairelerde küçük bir görüntü var. Bazı durumlarda, 1.000-1.500 ruble gelir elde edildiği ortaya çıkıyor. itibaren metrekare.
2. Gelir çeşitlendirmesi. Çok sayıda daire, düşük doluluk oranlarında bile bankaya yapılan ödemeleri ve masrafları karşılayacak istikrarlı bir nakit akışı yaratacaktır.
3. Yasal incelikler. Mevzuatın kusurlu olması, maliyetlerde önemli tasarruflar sağlar. Örneğin, resmi olarak konut dışı, ancak dairelere dönüştürülen binalar kiralanabilir. Ve bunun gibi birçok nüans var.

Yöntemin dezavantajları:

1. Büyük yatırım sermayesi. İÇİNDE en iyi senaryo satın alınan evin inşaatı veya değiştirilmesi 10-20 milyon rubleye mal olacak. 50-100 daire için büyük nesnelerin maliyeti 100 milyon.
2. Uygun bir arsa arayın. Özellikle inşaat ve arazi yönetimi alanında yetkililerin yolsuzlukları göz önüne alındığında, bir sitenin satın alınması, tescili ve inşaat işleriönemli ölçüde gecikebilir.
3. İnşaat ve mülk yönetimi konusunda bilgi ve deneyim.
4. İletişime bağlantı. Merkezi su temini, kanalizasyon ve elektrik temininin çok az alanda kullanımı onlarca sakin için tasarlanmıştır. Mal sahibi, kaçınılmaz olarak yetkililerle müzakere etme veya otonom sistemler kurma sorunuyla karşı karşıya kalacaktır.

Yöntem numarası 5. Kiralık ticari binaların satın alınması

Gayrimenkul yatırımı konusunda ayrı bir alt niş, ticari gayrimenkul alımıdır. Bunlar çeşitli nesneler olabilir - perakende alanı, garajlar, endüstriyel tesisler, depolar, kiler. Bu tür nesneler büyük talep görüyor ve ana müşteri küçük ve orta ölçekli işletme.

Yöntemin avantajları:

• Bir sürü yön. Ticari gayrimenkulde birçok yatırım alanı vardır. Ve profesyonel deneyime dayanarak her zaman objektif olarak değerlendirebileceğiniz ve karlı bir şekilde satabileceğiniz bir nesne bulabilirsiniz. Örneğin, bir kişi ömrünün yarısını tarlada çalışmışsa perakende, o zaman bir perakende mağazası için nesnenin çekiciliğini kesinlikle değerlendirebilecektir. Ve belki de biriken bağlantıları ve deneyimi kullanarak bir kiracı bulun.
• Yüksek ve istikrarlı gelir. Herhangi bir girişimci veya firma müşteriniz olursa, müşteri bulmayı unutabilirsiniz. Kural olarak, şirketler nadiren ofis değiştirir ve bazen onlarca yıldır aynı ofiste bulunurlar.

Yöntemin dezavantajları:

1. Büyük sermaye. Birkaç yüz bin ruble için ticari bir mülk hayal etmek zor. 20-30-40 milyon ruble için bir depo veya atölyenin satın alma fiyatı oldukça normaldir.
2. Krizler ve kiracı arama. Periyod boyunca ekonomik krizler birçok işletme kapanıyor ve geri kalanı harcamaları azaltıyor. Ticari emlak piyasası, krizler sırasında her zaman ilk düşenlerden biridir. Bu süre zarfında bir müşteri bulmak zor olabilir.
3. Nesneyi yönetme ihtiyacı. Ticari gayrimenkul dikkat gerektirir. Bazen özel yöneticiler kiralamanız gerekir.
4. Düşük likidite. Bazı mülkler yıllardır satışta olabilir.

Yöntem numarası 6. Birkaç küçük parçaya bölmek ve kiralamak amacıyla konut binalarının satın alınması

"Düşük al, yüksek sat" para kazanmanın geleneksel yolu gayrimenkulde geçerlidir. Küçük ve ucuz daireler için büyük bir talep olduğu bir sır değil. Bunu tatmin etmek için girişimci insanlar iki odalı, üç odalı daireler satın alır, yeniden geliştirme yapar, onarır ve kiraya verir. 50-60 karelik "köpek parçası"nı 3 "odnushki"ye bölerek brüt kira geliri %50-100 artar.

Yeniden geliştirme hem apartmanlarda hem de özel evlerde ve kır evlerinde yapılır. Büyük bir kır evi satın alıp 10-15 küçük daire ve odaya böldükten sonra, tüm girişi kiralamak gibi müşterilerden kira ödemeleri alabilirsiniz. apartman binası.

İşe yetkin ve profesyonel bir yaklaşımla, mülkün kiraya verilmesinden elde edilen gelirin ipotek ödemesini aştığı bir duruma ulaşmak mümkündür. Bu durumda kiracıların krediyi tamamen bankaya geri ödemesi gibi bir durum söz konusudur. Ve mülk yavaş yavaş kiraya verenin mülkü olur.

Yöntemin avantajları:

1. Artan gelir.
2. Kendi paranızı yatırmadan 10-15 yıl içinde büyük bir dairenin sahibi olma fırsatı.
3. Likit olmayan daire ve ev sahipleriyle pazarlık yapma fırsatı. Zaman zaman büyük mülklerin acil satışıyla ilgili duyurular yapılıyor. Ancak, örneğin üç odalı bir daireyi veya kır evini önemli bir indirimle bile hızlı bir şekilde satmak zordur. Piyasayı takip ederek ve bu tür nesneleri satın alarak birkaç milyon ruble tasarruf edebilirsiniz (ve dolayısıyla kazanabilirsiniz).

Yöntemin dezavantajları:

• Bakım konusunda bilgi ve deneyim. Bir daireden üç tane yapmak ilk bakışta göründüğü kadar kolay değildir. Kelimenin tam anlamıyla her şeyi yeniden yapmak gerekiyor: duvarların yeri, sıhhi tesisat, kablolama. Ek olarak, deneyim olmadan, bir nesneyi arama aşamasında bile yeniden inşanın yaklaşık maliyetlerini tahmin etmek zordur. Düzeni minimum maliyetle yeniden yapılabilen daireler var. Diğer nesneler ayırma için hiç uygun değildir.
• Kağıt işi. Kendinizi yasal açıdan korumak için, tüm yeniden geliştirme çalışmaları devlet kurumlarıyla koordine edilmelidir. Çok uzun zaman alıyor ve ayrıca izin almak her zaman mümkün olmuyor.

Yöntem numarası 7. Yeniden satış amacıyla arazi satın alınması

Gayrimenkulde para kazanmanın çok basit bir yolu, arsaları yeniden satmaktır. Hatta Kara zamanla fiyat artışı. Bir arsa satın alıp birkaç ay veya yıl sonra yeniden satarak neredeyse hiç çaba harcamadan iyi para kazanabilirsiniz.
Daha da ileri gidebilirsiniz: sitede bir ev inşa edin ve binayla birlikte araziyi de satabilirsiniz.

Yöntemin avantajları:

• Herhangi bir amaç için çok çeşitli arsalar (tarım arazisi, bireysel konut inşaatı vb.).
• Minimum zaman ve çaba yatırımı. Yatırım stratejisi basit bir al ve tut kuralına dönüşür.

Yöntemin dezavantajları:

• Arsa fiyatlarını tahmin etmek zor. Hiç kimse, arazinin belirli bir yerde fiyatının artıp artmayacağını kesin olarak bilmiyor. Bunu birçok faktör etkiler. Satın alınan arsaların fiyatlarının sadece artmadığı, hatta düştüğü birçok örnek var. En azından, enflasyon fiyatına göre, bir arsa fiyatının neredeyse her yerde artması muhtemeldir. Ancak, 10 yılda değil, 6 ayda %100 kazanmayı planlıyorsanız, nesneleri dikkatlice seçmeniz gerekir. "İçeridekilerle" konuşmak mantıklı. Yetkililer, şehrin altyapısında yapılması planlanan yatırımlardan haberdar olabilirler. Örneğin, sitenizin yanına yeni bir tane yapılmışsa alışveriş Merkezi ya da en azından bir otobüs durağı, fiyatın artması garantilidir.
• Ek yatırım. Öğle yemeği başladığında iştah artar. Aynı şey arazi yatırımı için de geçerlidir. Çoğu zaman, bir arsa satın aldıktan sonra, sahibi bir ev inşa etme ve onu yeniden satma fikriyle aydınlanır. Bu durumda, marj birkaç kez artacaktır. Ancak inşaat maliyetleri, sitenin satın alınmasından birkaç kat daha fazla olacaktır.

Yöntem numarası 8. İnşaat halindeki bir konutta daire satın alma yatırımları

Bu method bir dairenin satın alınmasını içerir apartman binasıüzerinde erken aşama inşaat. İnşaata farklı aşamalarda yatırım yapabilirsiniz: temel çukurundan cephenin kurulumuna kadar. Ev sahibi daha erken bir aşamada bir daire satın alarak, nesne için daha az ödeme yapar, bu nedenle ev faaliyete geçtikten sonra büyük bir marj çıkacaktır.

Hafriyat aşamasında inşaat halindeki bir eve yapılan yatırımın geri dönüşü %70-80'e ulaşıyor. İnşaat süresi en çok 1.5-2 yıl uzar. Ancak, var yüksek riskler evin asla faaliyete geçmeyeceği. Benzer bir durum Rusya ve BDT ülkelerinde çok sık yaşanıyor. Evler çeşitli nedenlerle tamamlanmayabilir: geliştirici şirketin banal dolandırıcılığından nakit açığına ve geliştiriciden işletme sermayesi eksikliğine kadar. İkinci durumda, ev, büyük olasılıkla, önemli bir değişimle tamamlanacak, ilk durumda, yatırılan para asla yatırımcıya geri dönmeyecek.

Yöntemin avantajları:

1. Yüksek yatırım getirisi.
2. Farklı aşamalarda yatırım yaparak riski yönetme yeteneği.
3. Analiz için bilgilerin mevcudiyeti. İnşaat halindeki konutlara yapılan yatırımlar derinlemesine analiz edilebilir, bunun için birçok bilgi kaynağı mevcuttur. Yatırımcı şirketin itibarını, geçmiş inşaat projelerinin tarihini, proje liderlerinin biyografisini, devlet garantilerinin mevcudiyetini, finansman kaynaklarını vb. değerlendirir.
4. Kiracı aramaya ve doldurmaya gerek yoktur. Bu enerji, zaman tasarrufu sağlar ve inşaat halindeki konut yatırımlarını pasif yatırımlara dönüştürür.

Yöntemin dezavantajları:

• Bozulma riski. Bu tür bir yatırımda sadece bir risk vardır, ancak çok önemlidir - bitmemiş.

Yöntem numarası 9. Müteakip satış ile özel bir ev inşaatı

Emlaktan para kazanmanın kolay yolu. İnşaatla uğraşan insanlar için mükemmel. Bağımsız veya sıkı kontrol altında inşa edilen bir ev, her zaman bitmiş bir nesne satın almaktan daha ucuz olacaktır. Fark %50-100'e ulaşabilir. Yöntem harika çünkü ölçeklendirmek ve yatırımcı aramak oldukça kolay. Elbette yakın çevrede bir miktar sermaye biriktirmiş ve bunu işe koymak isteyen insanlar var. Kendi paranızla bir bina inşa etmeniz onlar için mükemmel bir garanti olacaktır. İstenirse, 2-3 nesneyi aynı anda işe almak kolaydır. Kâr, yatırımcı ve inşaatçı arasında bölünecektir. Bu durumda, tamamlanmamış inşaatın riskleri üçüncü şahıslara değil, tamamen size bağlıdır.

Yöntemin avantajları:

• Yüksek verim. Bazı durumlarda, satış fiyatı inşaat maliyetini %50-100 oranında aşmaktadır. Tek katlı özel bir evin inşaatı 1-2 ay sürer, satışı - başka bir 4-6. Toplamda, altı ayda %50-100 kazanabilirsiniz.
• Çekme fırsatı banka finansmanı. Bankalar isteyerek inşaat halindeki konutlar için yılda %10-15 oranında ipotek veriyor. Böyle bir oranda finansman, %100'e varan getirisi olan projeler için çok caziptir. Bu, kendi paranız olmadan veya çok az parayla inşaata başlamanıza izin verir.

Yöntemin dezavantajları:

• İnşaatta çok iyi olmanız gerekiyor. Yüksek kaliteyi korurken maliyetleri nasıl en aza indireceğinizi bilmiyorsanız, o zaman bu işe girmemek daha iyidir. benzer projeler.
• Piyasayı çok iyi bilmek gerekiyor alçak yapı. Evler birbirinden çok farklıdır, bu nedenle bölgenizde en çok hangi mülklerin talep edildiğine dair net bir fikre sahip olmak önemlidir.

Merhaba sevgili okuyucular.

Bugün çok ilginç bir konumuz var. Başlangıç ​​sermayesi olmayan veya çok az olan gayrimenkullere nasıl yatırım yapılacağı hakkında konuşacağız.

Bu makalenin amacı toplamaktır. en yüksek miktar gereken çabayla, gelecek vaat eden bir konut mülkünü karlı bir şekilde satın almaya ve anlaşmadan para kazanmaya izin veren çalışma planları.

Karlı bir nesneyi uygun bir fiyata doğru bir şekilde satın almanıza izin veren klasik şemaları dikkate almayacağız. Ayrıca, özellikle Rusya'da ve yurtdışında gayrimenkul yatırımının nasıl yapılacağı dikkate alınmayacaktır. Bu, ayrıntılı çalışma gerektiren çok önemli bir materyaldir. "Gayrimenkul" bölümünde ayrıca yayınlayacağız. İstediğiniz makaleyi kaçırmamak için bültene abone olun veya sosyal ağlarda grubumuza katılın.

Sermayesiz gayrimenkul satın almanın özellikleri

Gelecekteki tüm işlemlerinizin dayanacağı üç basit ilkeyi hatırlayın.

1. Kesinlikle herkes, bir bütçe ve özel bilgi olmadan gayrimenkule sıfırdan karlı bir şekilde yatırım yapabilir.
2. Küçük bir sermaye ile iki sürece çok zaman ayırmanız gerekecek: karlı nesneler bulmak ve yeterli miktarda para çekmek.
3. olmadan işlem yapmak başlangıç ​​sermayesi, nasıl pazarlık edeceğinizi öğrenmeniz ve sayısız başarısızlığa alışmanız gerekecek.

Yatırım dünyasında kaynaklar ve beceriklilik gibi kavramlar vardır.

Gördüğünüz gibi, tüm bütçesiz yatırımlar, gerekli kaynakları çıkarma yeteneği üzerine kuruludur. Sonraki bölümde, bu yaklaşımı daha iyi anlamanıza yardımcı olacak birkaç örneğe bakacağız.

Sermayesiz gayrimenkul satın alma planları

Aşağıda bununla ilgili bir dizi eğitici video bulunmaktadır. seçenekler sermayesiz gayrimenkul almak. Her videoya metin tezleri eklenecektir, böylece uygun algoritmayı hızla bulabilir ve inceleyebilirsiniz.

İpotekli bir ev satın almak ve ardından kiracıları çekmek

Müteakip kayıt ile maliyetin yapay olarak fazla tahmin edilmesi Konut kredisi

• Bir nesne buluyorsunuz ve bir fiyatta anlaşıyorsunuz.
• Ev sahibinden fiyatı kasten %10 oranında şişirmesini isteyin.
• Mülk sahibinin zaten değerinin %10'unu sizden alacağına dair bir makbuz düzenlersiniz.
• Belgeleri bankaya ve olmadan gönderin peşinat gerekli parayı almak.
• Yeniden geliştirme yaparsınız ve daireyi, her biri kiralanacak olan birkaç odaya bölersiniz.

Arkadaşlardan borç ve taksitli borç ödemesi

• Doğru mülkü bulun.
• Arkadaşlarından borç para alıyorsun ve borcunu taksitler halinde ödemeyi kabul ediyorsun.
• Bir satın alma işlemi yaparsınız.
• Bir daire kiralayın.
• Yavaş yavaş borcunuzu ödeyin.

Büyük bir dairenin bir stüdyoya bölünmesi, ardından perakende her nesne

• Piyasa fiyatından satmak isteyen büyük bir dairenin sahibini buluyorsunuz.
• Kendi evini satın almak isteyen birkaç alıcı bulun, ancak mali zorluklar nedeniyle tam teşekküllü bir daire satın alamazlar.
• Büyük bir daireyi bir stüdyoya bölün.
• Her stüdyoyu ayrı sat.
• Sonuç olarak, mülk sahibi gerekli miktarda parayı alır ve bakiyenin tamamını alırsınız.

Karlı bir yatırımcı anlaşmasına bağlanma

• Doğru nesneyi buluyorsun.
• Maliyetini %30 azaltın.
• Bir yatırımcı çekin ve parası için bir satın alma yapın.
• Mülkü kiralık olarak devrediyorsunuz ve alınan pasif akışı ikiye bölüyorsunuz.

Bütçe olmadan mülk satın almayla ilişkili yatırım riskleri

Tüm kredi dönemi Herhangi bir mücbir sebep durumunda önemli ölçüde artabilecek bir borcunuz olacak. Ayrıca, kiracı bulamazsanız ve ödemelerinizi zamanında yapamazsanız, banka tam olarak kullanılmamış dairenize el koyabilir.

Bu videoda ipotekli bir dairenin maliyetinin hesaplanması yapılmıştır.

Başkalarının hatalarından ders alın ve her işleme maksimum sorumlulukla yaklaşın

Bir anlaşmada dinlemenin ve duymanın neden çok önemli olduğunu anlatan video

Özet

Kesinlikle herkes parasız ve özel eğitimsiz gayrimenkul yatırımı yapabilir. Bunu yapmak için bir kaynak yatırımcısı olmanız, ilgili tüm riskleri değerlendirmeniz, uygun bir çalışma planı seçmeniz ve uygulanması için zaman harcamanız gerekir.

Sıradaki ne?

• Makaleyi okuyun: "Ken McElroy'un Gayrimenkul Yatırımının ABC'si - Kitabın Kısa Bir İncelemesi."
• "Yeni Başlayanlar için Ücretsiz ve Ücretli Gayrimenkul Yatırım Kursları" yazısına bakın.
• siteye git" Yatırım bölgesi» ve doğru eğitim programını seçin.
• Eğitime katılın ve aynı zamanda bir anlaşma için karlı bir nesne arayın.
• İlk yatırım satın alımınızı yapın ve başarı hikayenizi yorumlarda paylaşın.

Okuduğunuz için teşekkürler. Güncellemelere abone olun ve faydalı yayınları sosyal ağlarda paylaşın.

Saygılarımla, Artem Bilenko'nun blog ekibi
« Yaşam çizginiz sizin elinizde»

Victoria Ryabenko

# İş fikirleri

Kazanç ve gelir yolları

Moskova'daki en pahalı daire 4,14 milyar rubleye mal oluyor. Alanı 952 metrekaredir. m. konut kompleksi Patrik Göletleri bölgesindeki "Garnet Sarayı".

Makale gezinme

• Birincil üzerinde daire satışı ve ikincil piyasa
• mülk kiralama
• Günlük kiralık daire
• Sıfırdan emlaktan kazanç
• Gösterimler için ödeme
• arabuluculuk
• Dairenizden Kazanç

Gayrimenkulde büyük para kazanmak zor ama mümkün. Ruslar, sermayelerini kurtarmak için mülk olarak daire satın almayı tercih ediyor. Bu arada, emlak son derece karlı bir iştir.

Rusya'da gayrimenkulde iki tür kazanç vardır: konut veya konutların yeniden satışı ve kiralanması konut dışı binalar. Apartman daireleri, apartmanlar, yazlıklar, depo ve üretim alanları ile garajlar ile çalışarak gelir elde edebilirsiniz.

Birincil ve ikincil piyasada daire satışı

Bugün, kazı aşamasında karlı bir şekilde konut satın alma ve birkaç yıl içinde yeniden satışından% 30'a varan kazanç elde etme fırsatı var. Elde etmek üzere ek gelir, indirimli bir fiyata metrekare satın alın. Bir kuruş için yaşanmaz konut satın alınır - yangından sonra veya kötü durumda bir daire. sonraki satış için Market fiyatları Bazı ucuz kozmetik işleri yaptırın.

mülk kiralama

Bir daireniz varsa kazanma seçeneğini değerlendirin. Bu durumda kiralama uzun vadeliücretsiz odalar aylık harika bir ek olacak aile bütçesi. Kendi yaşam alanınız yoksa emlaktan nasıl para kazanılır? Kiralama işine başlamak için bir daire satın almak zorunda değilsiniz. Belgeleri resmileştirmiş ve durumu almış Bireysel girişimci, uygun daireler bulun, alt kira sözleşmesi yapın ve vicdanlı kiracılara metrekare kiralayın.

Bir evi yeniden satmak ve kiralamak birbirini dışlayan şeyler değildir. Daha sonra kiralamak için gayrimenkule yatırım yapabilir ve ilk yatırımın karşılığını alınca satabilirsiniz.

Günlük kiralık daire

Kiralama işinde, oldukça karlı bir gelir türü, günlük daire kiralarıdır. Uzun vadeden farklı olarak, bu tür kiralama, sürece sürekli katılım ve katılım gerektirir. Kiracıları istediğiniz zaman kontrol etmek veya tahliye etmek, odayı temizlemek ve kıyafetleri yıkamak için nesneye yürüme mesafesinde olmanız gerekir.

Saatlik ve günlük kiralık daireler çok fazla mobilya gerektirmez, sadece çıplak ihtiyaçlar. Bir evde 2-3 daire kiralayarak tesisleri yönetmek daha kolay. Ayrıca daha fazla gelir getirecektir.

Sıfırdan emlaktan kazanç

Nasıl sıradan Rus sahip olmadan gayrimenkulde para kazanmak ücretsiz fonlar? Birkaç seçenek ve birçok tuzak var. Sıfırdan emlaktan nasıl para kazanılacağına daha yakından bakalım?

Gösterimler için ödeme

Günümüzde kiralık daire talebi yüksektir, ancak çok azı bir emlakçıya konut için aylık ödemeye eşit bir komisyon ödemeye isteklidir. İnsanlar aracısız seçenekler arıyorlar, ancak çoğu zaman mal sahibi kılığında emlakçılara düşüyorlar. Kendi nesne veritabanınızı oluşturun ve istemcileri arayın. Mülk sahipleri genellikle dairenin fotoğraflarını ve postaya bir açıklama göndermeyi isteyerek kabul edecekler ve kiracılar, acenteye büyük bir komisyondan memnuniyetle 200-300 ruble ödeyecekler.

arabuluculuk

Gayrimenkul sahibi olmadan para kazanabilirsiniz. Bu kazanç yolu, ticari ve konut emlakçıları tarafından mükemmel bir şekilde yönetilmektedir. Ajansa gelmeniz, eğitim kurslarına gitmeniz ve eşya kiralamaya başlamanız yeterli. Ancak, uygulamanın gösterdiği gibi, bu yeterli değildir. Kalıcı bir gelire ulaşmak için belirli niteliklere ve yeteneğe sahip olmanız gerekir. Bu, özellikle ticari gayrimenkulden para kazanmaya karar verirseniz önemlidir.

Tabii ki, burada çok para dönüyor ve acente komisyonunun miktarı 20 bin ila bir milyon arasında olabilir. Bununla birlikte, büyük işlemlerin olduğu akılda tutulmalıdır. ticari gayrimenkul bir günde verilmez ve gerekli tesislerin bulunması bir ila üç ay sürer. Bazen müşteriler hiçbir şey kiralamayacaklar, ancak piyasayı araştırıp analiz edecekler. Ve onlarca gösteri, bina arayışı içinde şehirde geziler, boşa gidebilir. İlk başta, başka bir yerde çalışmak, yani bir güvenlik ağına sahip olmak daha iyidir.

Dairenizden Kazanç

Kendi konutunuzu uzun süre kiralamak popülerdir ve avantajlı görüş Rusya'da kazanç. Moskovalılar dairelerini kiraya verirler ve yurt dışında yaşamaya giderler. Vicdanlı kiracılar bulmak sadece bir kez alır ve gelecekte her ay iyi miktarda para alarak gelir konusunda endişelenmenize gerek kalmaz. banka kartı. Hiçbir yere gitmiyorsanız ve dairenizde boş bir oda varsa, öğrencilere oda kiralayarak veya günlük olarak bütçeye aylık ek ödeme alın.

Ancak, kiralanacak ayrı bir daire yoksa, birkaç basit şema kullanarak para kazanabilirsiniz.

1. İhtiyaç duymayan iyi bir alanda uygun fiyatlı konut bulun elden geçirmek ve yatırımlar. Daha pahalı bir daire kiralamak istiyorsanız Market değeri, evin yakınındaki konuma ve altyapıya dikkat edin. Sonra bir ipotek ayarlıyorsunuz, gerekli mobilyaları satın alıyor ve daireyi kiralıyorsunuz. Kiracıların aylık ödemeleri de kredinin taksitlerini öder. Ve 10-15 yıl içinde mülkü satacak ve bir kerelik gelir elde edeceksiniz. Programın dezavantajı uzun bekleme süresidir.
2. İki veya üç odalı bir daireniz varsa, uzun süre ücretsiz oda kiralayabilir ve sahip olabilirsiniz. pasif gelir Ayda 10-20 bin ruble.

Artık dolaşıma sokulabilecek ilk sermayeye sahipsiniz. Başka bir basit şema düşünün:

• Kazanılan parayı kiraya ayırarak 2-3 ay içinde tamirsiz veya yeni binada üç odalı bir daire kiralayabilirsiniz. Bu, aylık ücretin maliyetini azaltacaktır.
• Olası riskleri en aza indirmek için ev sahibiyle bir alt kiralama sözleşmesi yapın.
• Kozmetik onarımlar yapın, gerekli mobilyaları satın alın, bu da zaman zaman kira maliyetini artırır. Avito'dan ucuz mobilya satın almak daha iyidir. Sahipler ileriye gider ve yapılan onarımları ve satın alınan mobilyaları aylık ödeme karşılığında hesaba katmaya hazırdır. Bu nedenle, bir veya iki ay kazanırsınız, ayrıca düşük bir kira alırsınız ve marjınızı artırırsınız.
• Daire kiralamaya hazır olduğunda kiracı arayın. Avito'ya bir ilan verin, Elden ele ve ayrıca konut bulmaya odaklanan Vkontakte gruplarını kullanın. Dairede taşınmak için bir hafta yeterlidir.

Odalar kiralandığında, bir ay içinde ilk pasif geliri alacaksınız. Diyelim ki 20 bin ruble için yeni bir binada üç odalı bir daire kiralıyorsunuz. Her oda için 15.000 kiralayın. Sonuçta, net kazanç bir daireden 25 bin ruble. Bu yöntemle on üç odalı daire doldurulursa, o zaman aylık gelir Başlangıçta büyük yatırımlar olmadan 250 bin olacak.

Selamlar, sevgili okuyucular ve finans, yatırımlar ve para kazanma yolları hakkındaki blogumun aboneleri! Geçen sefer zaten birkaç tane yazdım. Bugünün materyalini, şu ya da bu şekilde, büyük ve geniş ülkemizin her sakini için ilginç olan para kazanma konusuna ayırmak istiyorum. Okumaya başlamadan önce kendinize şu soruyu cevaplayın: Geleceğimi ve sevdiklerimin geleceğini güvence altına almak için başlangıç ​​sermayem var mı?

Ankete katılanların en az yarısının kesin bir “hayır” ile cevap vereceğinden eminim. Bu, günlerinizin sonuna kadar maaştan peşin ödemeye kadar yoksulluk içinde bitki örtüsüyle yaşamak zorunda kalacağınız anlamına mı geliyor?! Hiç de değil, çünkü bu amaçla burada yararlı denemeler ve akıl yürütmeler yayınlıyorum. Bu nedenle, bugün gayrimenkulden nasıl para kazanılacağı ve yatırım yapmadan böyle bir iş kurmanın mümkün olup olmadığı hakkında konuşacağız. Ayrıca size genel olarak bu alanda para kazanmanın yolları nelerdir onu anlatacağım.

Peki nereden başlamalı? Örneğin, günlük konut kirasını, özellikle apartman dairelerini alın. Bence bu en pratik ve pratik yöntemlerden biri. güvenli yollar dışarıdan başlangıç ​​sermayesi olmadan ciddi ek gelir için. Bu tam olarak aktif talep gören ve gelecekte talep görecek olan hizmettir.

Tabii ki, en büyük temettü, günlük metrekare tesliminden beklenmelidir. büyük şehirler ve megakentler. Ancak, fikir daha küçük şehirler için de işe yarıyor - sadece mülkün bulunduğu bölgeye daha fazla dikkat etmeniz gerekiyor. Örneğin, köyün hemen merkezinde, demiryolu veya otobüs istasyonunun yakınında bulunuyorsa, iyi bir gelir elde etme şansı daha yüksektir.

Bu tür yatırımların şüphesiz avantajı, bu tür operasyonların yürütülmesinde herhangi bir özel deneyime ihtiyaç duyulmamasıdır. Acemi bir işadamı veya öğrenci bile böyle bir görevle başa çıkabilir. Otel hizmetleri her misafir için uygun değildir ve genellikle belirli bir bölgedeki otel teklifi ihtiyaçları karşılamak için yeterli değildir (örneğin, şehrinizde gerçekleşen iş veya eğlence etkinlikleri sırasında).

Bana soruyorsun - ama sıfırdan para olmadan nasıl emlak sahibi olunur? Ve sonra bunu minimum maliyetle nasıl yapacağımı cevaplayacağım.

İhtiyacınız olan tek şey, şehrinizdeki gayrimenkulün kapsamlı bir analizini yapmak ve uzun süre karlı bir mülk kiralamak ve ardından onu günlük hatta saatlik olarak kiralamak. tabi ki yapmak zorundasın küçük yatırım ve kendiniz bir emlakçı olarak hareket edin, ancak bu yatırımlar mülkte bir daire satın almakla karşılaştırılamaz.

Bu tür işlemlerin çıktısı ne olabilir? Uygulamada görüldüğü gibi, kısa süreli daire kiralamaları, uzun süreli kiralamalara göre 2,5-3 kat daha pahalıdır ve bu da düzenli gelirinizin temeli olacaktır. Zamanla, ilk deneyimi kazanmış olarak geri dönmek ve zaten birkaç benzer çerez kiralamak mümkün olacak.

Tam olarak nasıl kısa süreliğine daire veya oda kiralayabilirsiniz? çok basit - Airbnb hizmetinin yardımıyla! Bu arada, siteye kaydolmak için 1000 r hediye alacaksınız.

Ek ipuçları

Bu tür operasyonlarda mevsimsellik faktörünü dikkate aldığınızdan emin olun. Uzun süreli tatiller ve hafta sonları sizin için ek bir gelir kaynağı olacaktır. Şehrin konukları, tatilciler ve sadece gençler, günlük ve saatlik daire kiralamayı severler. yeni yıl tatilleri, "Mayıs Günleri" ve diğer uzun tatillerde. Öğrenci kategorisini unutmayınız - konut kiralamadaki “faaliyetlerinin” süresi, oturumu geçme, giriş sınavları, akademik yılın başlangıcı vb.

Bir daire satın almak için sermaye artırmanın yolları

Gelecekte, kesinlikle kalıcı bir müşteri tabanı kazanacaksınız ve kendiniz, müşterileri için kısa vadeli konut arayan emlakçılar arasında bir ilgi kaynağı olacaksınız.

Adınızı duyurmak için, telefon numaranız tüketiciler tarafından bilinene kadar tavsiye edenlere nakit ödüller vermeyi unutmayın. benzer hizmet. Tekrar ediyorum ki böyle bir iş ciddi bir iş gerektirmez. finansal yatırımlar, ancak zamanınızı ve çabanızı harcamanız gerekecek.

Gayrimenkul kullanımında ve önemli yatırımlar kullanmadan para kazanmak için başka fırsatlar da var. Ben kiralamayı en pratik gelir seçeneği olarak gördüğüm için bu kadar detaylı bir şekilde üzerinde durdum.

var çok sayıda Mülkte mülk satın alırsanız nasıl ve ne kadar kazanabileceğinizi ayrıntılı olarak açıklayan ağdaki videolar. Tutarın tamamına sahip olmasanız bile, umutsuzluğa kapılmayın. Bir bankada konut kredisi başvurusu yapmayı deneyebilirsiniz. Bu, aşağıdaki nedenlerle ilgi çekici olabilir:

• Bir bankacılık kurumunu ödeme gücünüz konusunda ikna edebilecek yüksek bir resmi gelir elde edersiniz
• Krizden önce, kredi verme konusunda iyi bir deneyiminiz vardı
• Sende var mı Depozito aynı bankada
• Krediyi kullanmak için çok daha düşük faiz ödeyen genç aileler için finansman avantajından yararlanabilirsiniz.

olduğuna inanılıyor banka Tinkoff bu en kolayı. Ama ya banka hala bir ipotek kredisi vermeyi reddederse ve gıpta edilen gayrimenkulü satın almak için tam bir miktar yoksa? Cevap basit - örneğin dışarıdan bir yatırımcıyı projenize çekmek gibi başka bir yerde finansman arayın. Bir tanıdık ya da yakın bir arkadaş ya da tamamen yabancı olabilir. Tabii ki, bir anlaşma yapmanız ve alım satımı kendinizi sigortalamayı unutmayacak şekilde düzenlemeniz gerekecek.

İnanın ülkemizde parasını artırmak için yatırım yapmak isteyen çok insan var. Ve gayrimenkul projenizle çok işinize yarayabilir. Gerekli miktar toplandığında, arayın taşınmaz nesne, ki bu kiralamak için umut verici olurdu. Ek olarak, gayrimenkule yatırım yapmak başlı başına fon güvenliğinin iyi bir garantisidir, ancak sadece tasarruftan değil, aynı zamanda artırmaktan da bahsediyoruz.

Konut dışı gayrimenkulün çekiciliği - nasıl para kazanılır

Konut odalarının olağan günlük ve saatlik kiralanması, gayrimenkulün verimli ve karlı bir şekilde nasıl kullanılacağına dair tek seçenek değildir. Ya aynı metrekareye bakarsak, ancak iş için kullanımları açısından. Bu şunları gerektirecektir:

• Küçük onarımlar, klima montajı
• Ofis mobilyası alımı - gardırop, masa, sandalyeler, deri koltuklar
• Minimum iş ekipmanı alımı (projektör, led ekran, elektrikli su ısıtıcısı, soğutucu vb.)

Artık mülkünüzü iş ihtiyaçlarınız için kiralayabilirsiniz: küçük seminerler, müzakereler, toplantılar, yuvarlak masa toplantıları veya kurumsal toplantılar için. Her şey mülkün alanına, insanların beklentilerine uygunluğuna bağlı olacaktır. İş dünyası ve teklifin tanıtımı. Aslında, İnternet üzerinden geleneksel konut binalarına göre çok daha az bu tür teklifler var. Elbette bu durumda taşınmazın geleneksel bir yerleşim bölgesinde olmamasına özen gösterilmesi mantıklıdır.

Bu daire kiralama yöntemiyle, kimsenin size amacını ve konut stokundan konut dışı olana aktarmanın fizibilitesini sormayacağına güvenebilirsiniz. Ancak para kazanmanın bir sonraki yolu için bu sadece gereklidir.

Binayı (1. katta ve insan akışının geçtiği yerde ise) mağaza, depo, işyeri olarak kiralamaktan bahsediyoruz. Tabii ki, birçok örneği dolaşmak ve izin almak zorunda kalacaksınız. Ancak bu durumda, bu tür konutların metrekare başına maliyeti kat kat artacaktır. Başka bir artı: onarımlar için endişelenmenize gerek yok, ancak bunu kendi ihtiyaçlarına göre yapacak olan gelecekteki kiracının omuzlarına aktarın.

Genel olarak arkadaşlar, gayrimenkul kullanarak ve bu işe büyük tasarruflar yatırmadan kendinize temel veya ek gelir sağlama konusunda birçok seçenek var. Ancak hareket edeceğiniz yönlerden birini seçmeniz ve dışarıdan yatırım çekmeniz gerekecek. Malzemeyi ilginç ve faydalı bulduysanız, arkadaşlarınıza ve meslektaşlarınıza blogumuza abone olmayı önerin. Yakında görüşürüz ve size finansal refah!