LSR Group'tan LCD Quartet: uygun fiyatlarla, ancak çocuk altyapısında eksiklik var. lcd quartet lcd quartet vkontakte hisse sahipleri 4 evi hakkında incelemeler

Müteahhitler, inşaat için boş yer olmaması nedeniyle Kupchino metro istasyonunun yakınında pratik olarak yeni konut inşa etmiyorlar. Şu anda inşa edilmekte olan ve metro istasyonuna yürüme mesafesinde olan tek konut kompleksi, Kvartet konut kompleksidir. Moskovsky ve Frunzensky semtlerinin sınırında duruyor, ancak Vitebsky Prospekt'in arkasında yer aldığı için Moskovsky'ye ait.

Ne inşa ediyorlar?

Tanınmış şirket "LSR" tarafından inşa edilen konut kompleksi "Quartet". Emlak-Kuzey-Batı ", alıcılar arasında büyük talep görüyor, özellikle bu yeni binanın en yakın "komşuları" Kupchino'da inşa edildiğinden ve konumlarını kaybettiklerinden veya Zvezdnaya ve Moskovskaya metrosunun yakınında istasyonlar ve fiyatta kaybetmek (daha pahalı var).

Projenin adından da anlaşılacağı gibi, konut kompleksi "Kvartet", 2.000 daire için tasarlanmış 25 katlı dört binadan oluşmaktadır: 1 odadan 4 odaya. Yeni sakinler tüm daireleri eksiksiz bir şekilde alacak.

Binalar iki aşamada teslim edilecek: 1. ve 2. evler - 2015'in IV çeyreğinde, 3. ve 4. evler - 2016'nın II. çeyreğinde. Sözleşmeli sermaye katılımı, ilk iki evin anahtarları alıcılara 30.09.2016 tarihinden önce, 3. ve 4. evlere yeni gelenlere 30.03.2017 tarihine kadar teslim edilecektir.

Aslında, LSR Grubu genellikle evin faaliyete geçmesinden 2 ay sonra anahtarları teslim etmeye başlar ve kural olarak 4 ay sonra bu süreci tamamlar, ancak pay sahibinin daireyi teslim tarihinden önce kabul etmeme hakkı vardır. sözleşmede belirtilen süre.

Bu arada, ilk evin üçüncü ve dördüncü ile birlikte daha sonra hizmete alınması planlandı, ancak daha sonra işletmeye alma daha sonra ertelendi. erken dönem, ikinci evle birleştiğinde - geçen yıl oradan bir daire satın alanlar için hoş bir sürpriz oldu.

Kim inşa ediyor?

hiçbiri inşaat şirketleri Mystery Buyer'ın yeni binalarla ilgili araştırmalarında LSR kadar sık ​​görülmez. Emlak - Kuzey-Batı". AT şu an bazı yeni binalardaki daire fiyatlarının oldukça yüksek olmasına rağmen, her biri alıcılar arasında büyük talep gören 8 konut kompleksi inşa ediyor.

Ve şaşırmaya gerek yok çünkü “LSR. Emlak - Kuzey-Batı" alıcılara, dedikleri gibi, "risksiz birincil" sunuyor. Pay sahiplerinin, programa atıfta bulunarak şantiyeyi yakından takip etmesi gerekmemektedir. inşaat işleri, ve tahmin edin: konut belirtilen süre içinde teslim edilecek mi? Devreye almada gecikmeler olursa bunlar önemsizdir ve oldukça nadirdir. Aynı zamanda, şirket evleri programın ilerisinde çok daha sık kiralıyor.

Alıcıların alacakları dairenin kalitesi konusunda endişelenmeleri için hiçbir neden yoktur. "LSR.Nedvizhimost - Kuzey-Batı", tesislerini tek bir teknoloji kullanarak inşa ediyor, süreç uzun süredir hata ayıklanıyor ve "sürpriz" olasılığı en aza indiriliyor.

İnternette istihbarat

Geliştirici, yapım aşamasında olan konut kompleksleri hakkındaki tüm bilgileri, mükemmel daire seçimi hizmetiyle öne çıkan tek bir ortak web sitesinde yayınlar. Daireler için tüm fiyatlar belirtilmiştir, konut oda sayısına göre sıralanabilir, fiyat, metrekare başına maliyet, çekim, hatta binalara göre gruplandırma mevcuttur.

Tek tek dairelerin yerleşim planları doğrudan listeden fiyatları ile açılabilir, kat planları elektronik kitapçıklarda düzenlenir. Genel açıklama kompleks her zaman oldukça kuru bir şekilde verilir - yalnızca en temel bilgiler. Her zaman proje beyanları, bir DDU örneği, şantiyeden yeni fotoğraflar ile tanışabilirsiniz. Ancak taksit planının şartlarını yöneticilerden öğrenmeniz gerekecek - bu bilgi sitede mevcut değil.

LCD "Quartet", "VKontakte" grubunda oldukça aktif olarak tartışılmaktadır. Temel olarak, çıkar sahiplerinin odak noktası altyapı (mevcut ve gelecekteki) ve çevredeki alanın gelişimidir. İnşaat teknolojisi açıktır ve soru sormaz - betonarme paneller, Taşyünü yalıtımı, sıva ve boya kullanılır.

İnşaat kalitesini değerlendirmek için, 2013 yılı sonunda kabul edilen "Aurora" konut kompleksinin ilk etabındaki dairelerin teftişiyle ilgili yorumları okudum. Müşteri yorumları çoğunlukla iyidir. Birçoğu daireleri hemen kabul etti, bir kusur eylemi derlemeden, birisi inceleme sırasında eksiklikleri giderdi.

Birkaç kez bahsedilen dezavantajlar: soğuk su yok, dairelerde çok sıcak, banyo / tuvalet girişinde düşük kaliteli eşikler, asansörler çalışmıyor - genel olarak oldukça standart bir set, ciddi bir şey yok. Hissedarlardan biri, bunun LSR Group'tan satın aldığı ikinci daire olduğunu ve önceki zamana göre iç ve giriş kapıları ile donatılarının kalitesinin iyileştirildiğini belirtti.

Bu arada, "Aurora" LCD grubunda, teftiş sırasında hissedarlar tarafından çekilen dairelerin gerçek fotoğraflarını görebilirsiniz - her şeyi, duvar kağıdının ve muşambanın hoş renklerini beğendim. Vurgulamak istediğim tek şey, LSR Group'tan yüksek sınıf bitirmeler beklememeniz gerektiğidir. Bu, yerli malzemeler kullanan tipik bir ekonomidir.

Bitiricilik

Göre Teknik Açıklama VKontakte grubuna indirdiğim Quartet konut kompleksinin iç dekorasyonu şunları içerecektir:

• Odalar, koridorlar, mutfaklar: Plastik süpürgeliklerle birlikte 5 mm kalınlığında Tarkett köpük bazlı linolyum. Zemin katlarda ek bir ses yalıtım cihazı.

• Banyoların zemini ve duvarları tavana kadar seramik kaplıdır.

• Odalar, koridorlar - kağıt duvar kağıtları, mutfaklar - yıkanabilir.

• Tavanlar: su bazlı boya.

• Deglasing ile kaplanmış interroom kapıları.

• Toz boya ile metal giriş kapıları.

• Çelik banyo, ORAS armatürler, Sanitek tesisat.

Ve güzel bir detay:

• Kanuna göre müşteriye bir dizi tamir takımı aktarılır: fayans - her türden 4 adet, duvar kağıdı - dairede kullanılan her türden bir rulo.

Koltuk bitirme Genel kullanım standart, olağanüstü bir şey ifade etmez:

• Antreler, salonlar, tekerlekli sandalyeler: Yerdeki porselen karolar yerli üretim. İnişler ve yürüyüşler - tozsuzlaştırma emprenyesi.

• Duvarlar: boyalı sıva veya seramik karolar.

Pencerelere, panjurlar kapalıyken bile hava akışı sağlayan iklim valfleri vaat ediliyor - ekonomi sınıfı bir ev için nadir bir seçenek olan asansörler, 400 ve 630 kg taşıma kapasiteli Shcherbinsky asansör fabrikasının "Wellmaks"ları olacak.

Tavan yüksekliği 2.635 metre, birinci katta - 2.685 metre. "Kvartet" konut kompleksindeki yerleşim planları, LSR Grubunun evleri için standarttır (yakın zamanda Mystery Shopper tarafından kontrol edilen "Kalina-park" konut kompleksi hariç). Onları hiç sevmiyorum ve nedenini önceki araştırmalarda zaten yazdım.

İlk olarak, çok dar iskelelere sahip irrasyonel, yetersiz koridorlar. İkincisi, kaldırılamayan birçok "ekstra" bölüm. Üçüncüsü, küçük banyolar. Yeniden geliştirme, kural olarak imkansızdır, çünkü. en çok engelle taşıyıcı duvarlar. Başarılı düzenler bazen LSR Grubunun evlerinde bulunanlar, kural olarak, satışların açılmasından sonraki ilk günlerde kapılır. Ancak, bugün bile "Quartet" konut kompleksinde üç veya dört odalı geniş bir daire satın alabilirsiniz.

Daireler ve fiyatlar

Şimdi satışta çok çeşitli üç ve dört odalı daireler. Küçük de olsa bir "kopek parçası" seçeneği var. Neredeyse tek odalı daire kalmadı (1. ve 13. katlarda birkaç daire var), ancak bunlar her zaman çok hızlı bir şekilde parçalanıyor. Daireler şu anda 3 ve 4 numaralı binalarda mevcuttur. Birinci ve ikinci neredeyse tamamen tükendi.

AT Genel görünüm fiyatlar şu anda şöyle görünüyor:

Daha önce de söylediğim gibi, Quartet konut kompleksinin yakın çevresinde uzun süredir yeni konut inşa edilmedi, bu nedenle fiyatları daha "uzak" komşularla karşılaştırmanız gerekecek.

Grup LCD "Quartet" "Vkontakte" hisse senedi sahipleri seçimlerini tartışıyorlar. Birçoğu, LSR Grubunun diğer nesnelerini bir alternatif olarak değerlendirdi - birçoğu Moskovsky ve Frunzensky bölgelerinde inşa ediliyor, yani:

1. Pulkovsky karayolu ve Tuna prömiyerinin köşesinde yer alan konut kompleksi "Pulkovskiy Posad" 2014 II çeyreğinde kiralık,% 95 hazır, fiyatlar "kare" başına 93 bin ruble'den başlıyor.

2. Kozmonotlar Bulvarı'ndaki "Antey" konut kompleksi, %92'si hazır, 2014 sonunda kiralık. Fiyatlar "kare" başına 88 bin ruble.

3. Kupchino'da, 2016'nın ilk çeyreğinde hizmete girecek olan Enternasyonalistler Parkı'nın yanında, "kare" başına 79 bin ruble'den başlayan fiyatlarla satılık büyük ölçekli bir proje olan "Sofya" konut kompleksi inşa ediliyor. Fiyat ve teslim süresi açısından, bu kompleks konut kompleksi "Quartet" ile oldukça karşılaştırılabilir. Quartet konut kompleksini seçen hisse sahipleri, Sofya konut kompleksinin "derin Kupchino'da" ve metrodan uzakta, Quartet konut kompleksinin ise Moskovsky bölgesi olmasından genellikle utanıyorlar. Ancak "Sofya" nın şüphesiz avantajı, parkın yakınlığıdır.

4. Konut kompleksi Viva, Heroes' Cities parkının yanında inşa ediliyor. Ve bu projenin son aşaması 2015 sonunda devreye alınsa da, fiyatlar neredeyse tamamlanmış olan Antey konut kompleksi veya Pulkovsky Posad konut kompleksinden bile daha yüksek - metrekare başına 98 bin ruble. Fiyatlar, çoğu alıcıyı bu kompleksten uzaklaştıran ana faktördür, ancak bazıları daha geniş "üç ruble" nedeniyle Quartet konut kompleksini tercih etti.

Gördüğünüz gibi, LCD "Quartet" "LSR'de. Emlak - Kuzey-Batı", tüm "güney" yeni binalarının en uygun fiyatlarını sunuyor. Belki uzun vadeli inşaatlar veya apartmanlar dışında, Moskova bölgesindeki diğer geliştiricilerden daha ucuz bir seçenek bulmak kolay olmayacak.

"Kvartet" konut kompleksinin hissedarları ne hakkında bilgi paylaşıyor konut kompleksleri Quartet konut kompleksi için son seçimi yapmadan önce düşündüler. Herkesin sadece Moskova ve Frunzensky bölgeleriyle sınırlı olmadığı ortaya çıktı: Kalininsky ve Primorsky bölgelerindeki kompleksler Kudrovo olarak adlandırıldı.

Nasıl alınır?

Novaya Okhta konut kompleksi hakkındaki araştırmanın ikinci bölümünde, LSR Group'tan bir daire satın alma planını ayrıntılı olarak anlattım. Tüm nesneler için geçerlidir, bu yüzden tekrar etmeyeceğim. Planın oldukça güvenilir olduğunu, 214-FZ çerçevesine tam olarak uyduğunu ve alıcının risklerini en aza indirdiğini söylememe izin verin. İlk taksitin ödemesi "Bank Saint Petersburg" da bir akreditif aracılığıyla yapılır.

Quartet konut kompleksinde bir daire satın almak için ipotekler, aralarında en popüler olanların da bulunduğu 13 banka tarafından sağlanmaktadır: Sberbank, Bank St. Petersburg, VTB24, vb.

Taksitle konut satın almak mümkündür: 1 ve 2 numaralı binalar için Eylül 2015'e kadar, 3 ve 4 numaralı binalar için - 30 Mart 2016'ya kadar. Taksitli alımlarda metrekare fiyatı yaklaşık %15 daha pahalı olacaktır.

Örneğin 2 odalı bir daire alırken ödeme mantığı şu şekildedir. İlk taksitin tutarı herhangi bir olabilir, ancak daire maliyetinin %10'undan az olamaz. İlk taksit tutarına göre, bu tutar için satın alınabilecek metre sayısı hesaplanır ("kare" başına 85 bin ruble fiyatla), kalan tüm metrekareler zaten 100 maliyetle taksitler halinde ödenir. metrekare başına bin ruble. m, yani %15 daha pahalı. Şema esnek ve kullanışlıdır.

Ofis ziyareti

St. Petersburg'da, geliştiricinin birkaç satış ofisi haftanın yedi günü açıktır ve son zamanlarda şantiyelerde danışma noktaları açmaya başladılar. LCD "Dörtlü" ilk "şanslı" arasındaydı. Ofisler haftanın yedi günü çalışır, ancak tıpkı bir doktor randevusu gibi, kesinlikle belirli bir süre için bir yönetici konsültasyonu için önceden randevu almanız gerekir.

Ancak, danışma merkezine belirli bir süre için bir anlaşma olmadan gelebilirsiniz, ancak yine de danışmanı önceden aramanız tavsiye edilir - iş saatlerinde orada olmayabilir. Nokta Salı'dan Cumartesi'ye kadar çalışır: Salı, Çarşamba, Perşembe 19.00'a kadar, Cuma 18.00'e kadar ve Cumartesi 17.00'ye kadar, tüm günler 10:00'dan itibaren.

"Kvartet" konut kompleksini bulmak çok basit: "Kupchino" metro istasyonundan alt geçidin en sonundaki Vitebsky Prospekt'e gitmeniz gerekiyor. Hemen üst kata çıktığınızda mutlaka bir şantiye ve danışma merkezi göreceksiniz. "Kvartet" konut kompleksi söz konusu olduğunda, "metronun yanında" sloganı gerçekten yakın, kelimenin tam anlamıyla yakın anlamına gelir.

Geçmiş araştırmalarda, LSR'nin bir kereden fazla olduğunu yazdım. Emlak - Kuzey-Batı", satış yöneticilerinin yüksek profesyonelliği ile ayırt edilir ve İyi hizmet. Bu sefer böyle bir değerlendirmeyi onaylayamam, ancak belki de bunda şaşırtıcı bir şey yok. Tipik olarak, saha danışmanları ofis muadillerinden daha düşüktür.

İnternetteki "Kvartet" konut kompleksinin iyi sunumu sayesinde birkaç sorum vardı, ancak danışman neredeyse hiçbirini yanıtlamadı. Ama bonus olarak, çocuğumu nasıl yetiştirmem gerektiğine dair bir dizi değerli ipucu aldım. Hizmet böyle.

Sosyal ve kültürel yaşam

Her şeyden önce, Cosmonauts Ave., Tuna ve Vitebsky Prospects ile sınırlı, "Kvartet" konut kompleksinin inşa edildiği bir çorak arazi inşa etme olasılıkları hakkında bir soru sordum. Bu konu hissedarlar tarafından aktif olarak tartışılıyor, ancak hala cevaplardan çok sorular var. Ben somut bir şey bulamadım.

Görünüşe göre LSR Group sadece inşa ediyor Konut inşaatları. Kitapçık, büyük bir okul binasını, iki anaokulunu, iki alışveriş merkezini, bir spor kompleksini, birkaç konut binasını ve Vitebsky Prospekt ile Kvartet konut kompleksinin ilk iki binası arasında bir tür olduğunu gösteren bölgenin güzel bir planını çiziyor. "idari bina" (" VKontakte'den gelen söylentilere göre, olacak alçak otel, ancak yönetici bana Zhilkom, RONO ve benzeri kurumların burada bulunacağını söyledi).

Ancak belirtilen altyapıyı kimin ve ne zaman kuracağı konusunda kesinlikle bir netlik yok. Aslında, tüm bunların gerçekten görüneceğine dair bir garanti yoktur. Doğrudan bir soruya: "Bölgenin gelişimi on yıl ertelenebilir mi?" - Bunun oldukça mümkün olduğu söylendi.

Daha sonra ofisi aradım ve olayların gelişimi için bana daha iyimser bir tahminde bulunan satış müdürüyle konuştum. Tüm altyapının şehir tarafından görevlendirilen üçüncü taraf şirketler tarafından inşa edileceğini doğruladı, bu nedenle LSR Group'un bununla hiçbir ilgisi yok, ancak yaklaşık tarihler verdi.

2015-2016'da alışveriş merkezleri ve spor kompleksi vaat ediyor. 2016-2017'den önce olmayan çocuk altyapısı, aynı dönemde inşa edilmelidir. idari binalarşantiye sınırındaki Vitebsky Prospekt boyunca uzanan mevcut garajların bulunduğu yerde.

"Kvartet" konut kompleksinin gelecekteki sakinleri kesinlikle perakende ve eğlence altyapısının eksikliğinden muzdarip olmayacak - sadece yürümeniz gereken tüm Balkan Meydanı hizmetlerinde Yer altı geçidi. Mağaza, kafe ve eğlence seçenekleri muazzam.

Çocukların altyapısındaki durum daha karmaşıktır. Vkontakte'deki tartışmalardan anladığım kadarıyla, hissedarlar, çocukları zaten aşırı kalabalık olan komşu mahallelerde halihazırda faaliyet gösteren çocuk kurumlarına göndermeyi planlayarak, mahalle içindeki inşaat beklentilerine özellikle güvenmiyorlar.

Moskovsky bölgesinde okullar ve anaokullarının başı belada ve bu kısımda, sakinleri, öyle ya da böyle, almak için çabalayan Shushary'den gelen akınla (anaokullarındaki durumun daha da kötü olduğu yer) durum daha da kötüleşiyor. çocukları için yerler.

Otopark durumu da iç açıcı değil. Bu komplekste otopark inşaatı hiç planlanmamıştır ve açık otopark sayısı açıklanmamıştır.

Fakat ulaşım erişilebilirliği alan iyi ayrıca son yıllarönemli ölçüde iyileşti. Yeni metro istasyonları ("Volkovskaya", "Bukharestskaya", "Mezhdunarodnaya") Kupchino istasyonunu boşalttı, Çevre Yolu ve WHSD çıkışları inşa edildi.

Ayrıca, burada taşıma düğümü metroyu, bir otobüs, tramvay halkası ve bir tren istasyonunu birleştiren ve gelecekte komşu ülkelere (Estonya, Finlandiya) giden otobüsler için bir otobüs istasyonu da inşa edilecek. İyimser tahminlere göre inşaat 2016 yılı sonuna kadar devam edecek.

Özet

Konut kompleksi "Kvartet", oldukça makul fiyatlarla sunulan şeffaf bir satış planına sahip güvenilir bir şirketten sağlam bir ekonomi sınıfı konuttur. Kompleks biraz çökmüş bir bölgede yer almasına rağmen, iyi bir ulaşım erişilebilirliğine sahiptir ve mahallenin gelişmesi için umutlar vardır.

Dezavantajları da bariz: çocuk altyapısının az gelişmiş olması, Quartet yakınlarında sosyal tesislerin inşası için belirsiz planlar ve otopark sıkıntısı. Genel olarak, artıların ve eksilerin birbirini oldukça dengelediğine inanıyorum, böylece kompleks bir "8" puan alıyor.

Daria Lapatukhina

Vitya

2018-03-25

Cevap vermek

Diğer incelemeler

Ira

2020-02-06

Bir yıldır burada yaşıyoruz, en tepeye yerleşmeyi başardık ve Kupchino manzarasının tadını çıkardık. Ancak bu konuda, belki de tüm artılar sona eriyor ve eksileri vurgulayabilirsiniz: 1. Ekoloji ve gürültü. Burası bir yerleşim bölgesi değil, tek şişede şantiye bulunan bir otopark. Zaten büyük bir otel Invest-hotel'in evlerin pencerelerinin altına inşa edilmesi, bir ev satın alırken şüphe uyandırmalıdır. Böyle bir avlu yok - bu, bir daha köpek veya bebek arabasıyla dolaşmak istemeyeceğiniz büyük bir otopark. Demiryolu kişisel olarak beni rahatsız etmiyor ama özellikle hassas konuklar iyi uyuyamadı). Pencereler Vitebsk'e bakıyor ve gürültü nedeniyle onları pek açmıyoruz. 2. Kalkış. O yalnız ve onun üzerinde duruyorlar. Özellikle iyi günlerde konut kompleksinden yaklaşık 40 dakika ayrılabilirsiniz.Mücbir sebep durumunda özel ekipmanların da takılabileceği gerçeği, forumda site sakinlerinin kendileri tarafından periyodik olarak deneyimlenmektedir. 3. Ortak. Birleşik Krallık sakinleri esirgemiyor: sıcak aylarda, su kesintilerinin sıklığı en uzun süre ölçüsünün dışına çıktı - iki gün boyunca, bu, sakinlerin doğrulama taleplerinin nedeniydi (bunun bir yangından kaynaklandığı anlaşılıyor) kalkanda, ancak bu, komplekse onur katmayacaktır). Evlerde sıcaklık bir tuhaf davranıyor, grupta bazıları sürekli soğuktan şikayet ediyor ve kontroller ve termometrelerle koşuşturmaca, ülkemizde ise tam tersine kışın havasız. Rüzgar pencerelerden uğuldasa da). 25. katta su basıncı kötü, ankastre tesisat baş edemiyor ve bazen duşta musluğun üzerindeki düğmeyi tutmanız gerekiyor, ruh için yeterli basınç yok. 4. Evsizler ve dolandırıcılar. Sitede güvenlik görevlisi veya kapıcı yok, insan sirkülasyonu çok fazla, kimse komşuları tanımıyor, hatta bazı apartmanlar pansiyon olarak kullanılıyor. Evsizler genellikle merdivenlerde uyur, geride bir koku ve atık bırakır ve hatta asansörlerde bir saldırı girişimi bile oldu (neyse ki hiçbir şey olmadı). Koruma konusu periyodik olarak gündeme gelse de, şüpheli kişilerin hareketlerini takip etmek ve kontrol etmek gerçekçi değildir. Bazı komşular da arzulanan çok şey bırakıyor: evdeki çöp oluğu kaynaklanmış ve girişe yerleştirilen paketlerden gelen kokularla ilgili sık sık şikayetler var. Genel olarak, bir yere girmeden önce, sakin gruplarını aramanızı ve gönderilerini okumanızı tavsiye ederim, yukarıda açıklanan her şeyin forumdan da onayı vardır.

Cevap vermek

Petr Evseev

2018-08-23

Orada panelleri kim sevmez, anlamıyorum? Oradasın! Bunlar Sovyet panelleri değil, modern, tamamen yeni paneller. Yaklaşık bir yıldır yaşıyoruz, bazen komşular duyulabilir, ancak çok yüksek sesle müzik yaparlarsa veya evin sallanması için yaygara çıkarırlarsa, o zaman herhangi bir evde işitilebilirlik iyi olacaktır. Ve bizimki gibi normal komşular varsa, kesinlikle hiçbir sorun yoktur. Ferah, konforlu, nezih balkonlu daireden memnunuz. Yani iftira atmaya gerek yok, kompleks harika!

Cevap vermek

Vitya

2018-03-25

Cevap vermek

İgor

2018-04-05

Her şey yerinde.

Meryem

2017-07-01

Nisan 2017'den beri Quartet'te yaşıyoruz. Her şeyi seviyoruz! Özellikle 25. kattan manzara... Yaşıyor ve seviniyoruz! İçeride, dairenin dekorasyonu iyi seviyede, neredeyse hiçbir şey değişmedi, sadece mutfakta ve koridorda yer karoları döşendi, odada laminat döşendi. Evlerin çevresinde çevre düzenlemesi yapılıyor ve inşaat devam ediyor. Her şey çok güzel olacak!

Cevap vermek

Rostislav Ventsekh

2018-01-08

Biz de burada yaşıyoruz, sadece Mayıs'tan beri - korku noktasından memnun değiliz. Asıl mesele daire alırken evin panel olmasına dikkat etmemişler. İmkansız - komşular öyle bir ses çıkarıyor ki neredeyse her kelimeyi duyabiliyorsunuz veya televizyon açıldığında - en azından kendi başınıza açmayın. Bir ev yapıyorsanız, en azından vicdanlı yapın, yoksa parayı alırlar ama rahatlık yoktur.

misafir

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

İnternetteki herkesin oybirliğiyle Kupchino'yu suçlaması garip. Gerçekten mahalleden sıyrılıyor mu? Normal iş seviyesi daireler. Avantajları ve dezavantajları ile. Artıları ve eksileri de var. İdeal yerler yok veya çok pahalılar

Cevap vermek

Akhtyamov Ivan

2017-03-25

http://prn.spb.ru

İnşaatın en başında kendileri için dekorasyonu olan bir daire aldılar - 100 metrekare. Hayal kırıklığına uğrayana kadar - metro yolun karşısında, meydana birkaç adım. Başka olanaklar da var. Ev kaliteli. Komşular duyulmuyor. Ilık.

Cevap vermek

Bree

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Burada dikişsiz kaplama ve yalıtımım var, bu yüzden bu çok ilginç bir ev ve sırf onun hatırı için satın alabilirsiniz.

Cevap vermek

Mara Maria

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Oldukça yüksek fiyatlı bu kadar büyük bir kompleks için açıklama daha uzun olabilirdi....

Cevap vermek

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Normal iş seviyesi daireler. Avantajları ve dezavantajları ile. Ancak Kupchino bölgesinin neden burada uyum içinde olduğu biraz açık. Etraftaki her şey gibi - kesin değil. Artıları ve eksileri de var. İdeal yerler yoktur veya çok pahalıdırlar.

Cevap vermek

Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Demiryolu kenarında yaşamayı gerçekten seviyor musun? Evet, evet - evet, evet - evet, evet ... Evet ve Vitebsky Prospect aşırı yüklenmiş ve aşağılık ... Hayır, bu kadar para için bu "Kuzey başkentinin konukları" için bir proje ...

Cevap vermek

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

İnşaatçı bir arkadaşım var, bu yüzden bu evdeki daire fiyatlarının neden bu kadar yüksek olduğunu sorduğumda, bana cepheyi bitirmenin eksiz yöntemi, daha fazla ısı yalıtımı ve ses kullanımı hakkında birçok şey söyledi. - geçirmez malzemeler ... Bunu bana tekrar edebilirim ama genel olarak biçme yapmadıkları açık! :)

"Kupchino" metro istasyonunun tam karşısında LSR'den büyük konut kompleksi

Okuma süresi: 10 dakika

LCD "Kvartet" metronun tam karşısında yer almaktadır

Şairin dediği gibi: "Kupchino dünyanın başkentidir." Bu arada, aynı adı taşıyan metro istasyonunun yakınında, şu anda LSR'den yalnızca bir konut kompleksi inşa ediliyor. Eylül ayında, seçkin şirket, mevcut inşaat hacmi açısından Rus konut geliştiricilerinin derecelendirmesinde zirveye ulaştı: portföyü şu anda iki milyon metrekareden fazla. Quartet, ticari binalarla birlikte sayıldığında toplam 107.000 m2 alana sahiptir.

Kompleksin adı ev sayısına işaret ediyor - Dörtlü'de bunlardan dört tane var. Her birinin yüksekliği 25 kattır. İki ev bu yılın sonuna kadar teslim edilecek, iki ev daha - gelecek yılın ortasında. Sitede tek odalı dairelerden dört odalı dairelere kadar 2000 daire bulunmaktadır. Evlerin duvarları ve tavanları betonarme, cepheleri Rockwool ısı yalıtım malzemesi ile kaplanmıştır. Resimler, binaların renkli, oldukça parlak olacağını vaat ediyor. Solmuş görünseler de, yargılamak için henüz çok erken. "Quartet" in görünümü hemen açılır - ondan komplekse yaklaşık beş dakikada yürüyebilirsiniz. Doğru, bu beş dakikanın size zevk vermesi pek olası değil.

İnşaat ve çevresi

"Quartet", Vitebsk, Tuna caddeleri ve Kozmonotlar caddesi arasında yer almaktadır. Resmi adres Vitebsky, 101'dir.

Vitebsk'i alt geçitten geçmek. Gitarla "Time Machine" şarkısını yüksek sesle söyleyen genç bir kız için yoldan geçenlerden haraç toplayan "şapkacı" dan güçlükle sıyrıldım.

Otobüs durağının yanından geçiyorum. Ulaşımın ağırlıklı olarak göçmen işçiler tarafından sağlanması bekleniyor. Sıra sıra paslı garajlar ve çim ve çalılardan oluşan bir duvar beni inşaat halindeki evlerden ayırıyor. Şantiyeye yaklaşmak için küçük bir kontrol noktasından geçmeniz gerekiyor. Şişmiş bekçi donuk gözlerle bana bakıyor ve kim olduğumu ve nereden geldiğimi sormuyor.

Garajlar, kir ve bir tür yarı çürümüş yapılarla serpiştirilmiştir. Eve yaklaşıyorum. Görünüşe göre aktif olarak üzerinde çalışıyorlar. Hâlâ üzerinde çalışılacak bir şeyler olduğu da aşikar çünkü iki konutun tesliminin planlandığı yıl sonuna çok az kaldı. Bu arada, balkon camları yeni başladı ve renge ne olacağı tam olarak belli değil - şimdiye kadar bu evler gri-mavi, parlak renk vurguları olmadan. Aksanların yine de görüneceğine inanmak isterim. Teorik olarak, yapmalılar.

Şantiyede gürültü var ve sadece özel ekipman nedeniyle değil - gürültü yakındaki demiryolundan geliyor.

Çitin arkasında, geçici bir satış ofisini andıran bir mesafeden bir uzantı görebilirsiniz. Ancak hayır - sitede danışma yok. Ancak, en yakın LSR ofisi çok uzakta değil - 65 Kozmonot Caddesi'nde Dörtlüden - 1,6 km ve yürüyerek 20 dakika.

Daireler ve fiyatlar

Müdür bana karşı nazikti, dürüsttü ama kompleks hakkında bilgi almak için soru üstüne soru sormak zorunda kaldım.

2016'nın ortasında kiralanan üçüncü ve dördüncü evlerde sadece iki odnushek kaldığı ortaya çıktı. Genç adama göre bunlardan biri 39,5 m2 için 4.350 bin ruble, ikincisi - 49.5 m2 için 4.940 bin ruble. Müdür bana yerleşim planlarını içeren broşürler verdi, ancak onlara tam olarak ne tür dairelerden bahsettiklerini göstermek için hiç acelesi yoktu. Bu arada kitapçıkta 49.5 m2 alana sahip daireye rastlamadım. Açıkçası muhatabım odnushka 49.4 m2 demek istedi.

Kopek parçası, anladığım kadarıyla, üçüncü evde yalnız kaldı. 62 m2 alana sahip, 6.546 bin rubleye mal oluyor. Bu arada, düzeni oldukça ilginç: içinde iki odalı daire iki banyo ve kiler.

Oldukça fazla kalıntı var. Hatta bu yıl sonunda kiraya verilen evlerde yaklaşık 9 milyon ruble değerinde üç seçenek daha bulunuyor. Daha sonra kiralanan evlerdeki üç odalı daireler yaklaşık 2 milyon daha ucuza mal oluyor - 81.4 ila 88 m2 alana sahip 7 milyondan 7.680 bin rubleye. Düzenler oldukça çeşitlidir, tüm treshkalarda iki banyo vardır.

Ekim ayında bir indirim var - her biri için 2 bin ruble metrekare. Yönetici, katı bir yüzde ödemesiyle fiyatları hesaba katmadan aradı. Ona göre LSR sürekli olarak indirimler ve promosyonlar düzenliyor - biri bitiyor, diğeri başlıyor.

Toplam 15 banka "Kvartet" konut kompleksi için ipotek sağlıyor (hangileri - seçilen eve bağlı). ve liste, ek olarak bir askeri ipotek içerir ve sağlar.

İnşaat bitimine kadar taksitlendirme sağlanmaktadır.

İşlem, DDU sözleşmesi kapsamında, yani 214 FZ'ye göre gerçekleştirilir.

Tüm daireler eksiksiz olarak kiraya verilmektedir. Onun hakkında - biraz sonra.

Üç Wellmaks asansörü ile her katta 5-8 daire olacak.

İyileştirme, altyapı

2000 dairede - bu çok fazla. Kupchino, elbette yerleşik bir altyapıya sahip bir yerleşim bölgesidir. Ancak, sadece yerel sakinler tarafından değil, aynı zamanda anaokullarında ve okullarda yer olmamasından tam anlamıyla inleyen Şuşarı sakinleri tarafından da kullanılıyor. Bu arada, yöneticiye göre teorik olarak Quartet'in yanında görünmesi gereken iki anaokulunun ve bir okulun kaderi hala belirsiz - tamamlama için son tarihler bilinmiyor, onu kimin inşa edeceği bilinmiyor: LSR veya katılımlı şehir LSR'nin.

Park yerlerinde de her şey düzgün değil. Müdür, dört evin her birinin 100 kişilik kendi otoparkına sahip olması gerektiğini söyledi. Ancak VKontakte hissedarlar grubunda, diğer LSR çalışanlarının dört park yeri olacağından o kadar emin olmadıklarını okudum: sözde onlara olan talep büyük değil. Aynı grupta, park yeri maliyetinin 600 bin rubleye ulaştığını yazıyorlar. Yönetici bana sadece başlangıç ​​​​fiyatını söyledi - 450 binden. Ayrıca, LSR'nin müşteri hizmetleri otoparkın zaten inşa edildiğini bildirmesine rağmen, hisse sahipleri ilk otoparkın henüz hazır olmadığından şikayet ediyor.

Peki ya garajlar? Altlarındaki arazi LSR'ye ait değil. Yöneticiye göre, garajların sahipleri ile olan kira sözleşmesi yıl sonunda sona eriyor, ancak garajların ne kadar sürede kaldırılacağı bilinmiyor.

Avlunun arazisi açık olacak, ancak video gözetim sistemine sahip bir konsiyerj hizmeti vaat ediliyor.

Evlerde yine müdüre göre tekerlekli sandalye olacak. Ticari binalar birinci katlarda yer alacaktır. Bu bence çok iyi: tabii ki Kupchino metro istasyonunun çevresinde çok sayıda dükkan var ve büyük alışveriş merkezleri, ancak kompleksten onlara giden yol henüz pek hoş değil.

LSR bahçesinin peyzajı yapılacaktır. Nasıl? Şirketin Kupchino'nun başka bir yerinde - Glory Bulvarı ve Bükreş Caddesi bölgesinde inşa ettiği örneğe bakabilirsiniz. Bitişi değerlendirmenin mümkün olduğu bir showroom da var - "Sofya" ve "Dörtlü" de benzer olacak.

"Sofya" konut kompleksinde showroom

"Sofya" uzaktan görülebilir - bu kompleksteki evler parlak, renkli, onlara dikkat etmemek imkansız.

LSR müdürü bana showroom'a randevu almadan girilebileceğini söyledi - hafta içi saat 19:00'a kadar bir şirket çalışanı orada sürekli görev yapıyor. Ancak showroomun hangi evde olduğunu anlamadım. İnşaat çitinde işaretlenmiş olan telefonu aramak zorunda kaldım. LSR ofisinde aramama şaşırdılar ve yine de tura önceden kaydolmanız gerektiğini söylediler. Bir sonraki serbest zaman 20 dakika sonra.

Vaat edilen tur beklentisiyle, konut kompleksinin topraklarını dolaştım. Henüz tam olarak çevre düzenlemesi yapılmadı, ancak çocuk ve spor alanları şimdiden hazır ve çok nezih görünüyor.

Evin girişinde, müşterileri ile birlikte yönlendiren bir emlakçıyla tanıştım - potansiyel kiracılar, iki hevesli genç.

Showroom'da böyle bir tur yoktu. Bir kadın danışman, odaların birinde bir masada oturmuş, sorularıma cevap vermeye hazırdı, ama daireyi tek başıma dolaşmam için beni bıraktı. Ona göre "Dörtlü"deki dekorasyon, "Sofya"dakiyle aynı renklerde ve aynı prensibe göre yapılacak. Giriş kapıları "Sofya" da olduğu gibi metal, yerli üretim, duvar kağıdı - hafif, boyanabilir, odalarda zemin - muşamba, banyolarda - seramik karo olacaktır. Sıhhi tesisat - kısmen ithal, kısmen yerli (anladığım kadarıyla klozet ve musluklar ithal, demir banyo ve lavabo yerli).

Ancak iki kompleksteki ısıtma düzeni çok farklı olacak: "Sofya" da modern, yatay, "Kvartet" - klasik yükselticiler. "Dörtlü"deki tavanlar "Sofya"dakinden daha alçaktır - 2,65 m.

Ne yazık ki showroom birinci katta yer alıyor, bu yüzden sundurmaların camlarını değerlendiremedim. Genel olarak, bitiş bana sıradan geldi. Daire fiyatları ve reddetmenin imkansız olduğu düşünüldüğünde daha ilginç olabilir. Gözüme çarpan bariz eksiklikler - çarpık yuvalar ve banyoda çok düzgün bir şekilde döşenmemiş fayanslar.

İnternette, LSR'den dairelerde kaplamaların kalitesi, zayıf ses yalıtımı ve soğuk hakkında birçok şikayet olduğunu belirtmekte fayda var.

Gelecek hakkında biraz

"Quartet" in yeri bana belirsiz geldi: bir yandan - iyi ulaşım erişilebilirliği, diğer yandan - yer rahatsız. Kompleksin yakınında, Kozmonotlar Bulvarı'ndaki Svirskaya Caddesi hizasında, yakın zamana kadar ücretsiz bir arazi parçası vardı. Neler olduğunu öğrenmeye karar verdi. Arkhangelsk geliştiricisi Akvilon-Invest'in 0,5 hektarlık bir arsa satın aldığı ve orada bir konut kompleksi inşa edeceği ortaya çıktı. Ayrıntılar henüz bilinmiyor. Ancak bu, Quartet yakınlarında inşaatın oldukça uzun süre devam edeceği ve Kupcha'nın altyapısı üzerindeki yükün artacağı anlamına geliyor. Bu yüzden, Quartet yakınlarındaki anaokullarının ve okulların görünümünü hızlandırmak istiyorum.

Komplekse ulaşmak kolaydır. Ancak buranın yaşanabilir hale gelmesi için garajların yıkılması ve işgal ettikleri bölgenin iyileştirilmesi gerekiyor ve tüm bunların ne zaman yapılacağı belli değil. Ekolojik durum arzulanan çok şey bırakıyor - ana otoyollar var ve Demiryolu. 2000 daire için yeterli park yeri yok. Avlu insanlara ve arabalara açık olacak - bu, özellikle Kupchino metro istasyonu çevresindeki halkın çok farklı olduğunu düşündüğünüzde kesin bir eksi. fiyatları panel ev uzun ve bitiş onları haklı çıkarmaz. Artılardan metroya yakınlığı, her türlü mağaza ile alışveriş ve eğlence merkezinin yanı sıra geliştiricinin popülaritesini de belirtmekte fayda var. Aynı zamanda, internette yaptığı işin kalitesi hakkında şüpheli bir şekilde birçok şikayet var.

Çok net değil, mahkeme nerede - artı mı eksi mi??? İşte metro hattının kompleksin hemen altından geçtiği gerçeği - bu başka bir patiska ... Şimdi haritaya baktım - orta evin hemen altında "mavi" bir dal var, Zvezdnaya-Kupchino streç. Birkaç yıl içinde toprak hareketi, titreşim nedeniyle toprak çökmesi olacak mı? Yine de evler çok katlı ve toprak üzerindeki baskıları ciddi.

Tamara, yeraltı metro tünelleri hakkındaki bilgileriyle ilgimi çekti. Sizi temin ederim, uzun zamandır izliyorum, bu evler uzun süredir ayakta, sık sık geçiyorum ve hala herhangi bir etki belirtisi, cephelerde tek bir çatlak görmedim. Ben sadece binaların yüksekliği ile ilgileniyorum, daha çok asansörlerin çalışması ve üst katlardaki borulardaki su basıncı ile ilgileniyorum. Zaten bu kadar yüksek bir evde yaşıyorsanız, görmek için daha yüksekte yaşamak daha iyidir. şehir, güneşin tadını çıkar.

Anna, üst katlardaki su basıncını dert etme. Bu tür yüksek binalarda, suyun dağılımı eski "Kruşçev" veya "Stalinka" ile aynı değildir. Su yukarıdan gelir ve en iyi basınç ve en sıcak su üst katlardadır. Ve bu tür evlerde, her ön kapı için bir asansör değil, kural olarak biri yük olmak üzere en az iki hatta üç asansör vardır. Üç asansörün de aynı anda arızalanacağını hayal etmek teorik olarak bile zor! "Dörtlü" içinde akrabalar bizden satın aldılar ama henüz yerleşmediler (başka şehirlerdenler). Ve sadece sondan bir önceki katta. İçeri girdiklerinde, asansör ve su ile orada ne olduğunu kesinlikle söyleyebilirim. Ama nedense diğer yeni binalardan daha kötü olmadığından ve hatta daha iyi olduğundan eminim. Biz kendimiz LSR'den bir evde yaşıyoruz, ne suyla ne de asansörle büyük stoklar yok.

Müteahhit tanınmış, sorunu kesinlikle suyla çözecek, aksi takdirde daha sonra "daha pahalı" olacak, sakinlere işkence edilecek) Ev genel olarak harika bir yerde bulunuyor. sosyal altyapıçok çeşitli seçenekler olsa bile sorun yok) ulaşım da düzenli, metroya 5 dakika, halka aynı hikaye, çoğu çevre konusunda endişeli. Bunun en kötü seçenek olduğunu düşünmüyorum, daha kötü olabilir. İyi ulaşım kavşağı nerede, buna pek değmez temiz hava bekliyoruz. Evin cephesini de beğendim, çok parlak ve sıradışı görünüyor, benzer projeler daha önce tanışmadım Evin etrafındaki alan da iyi bir şekilde düzenlenmiştir.

Bu konut kompleksinin 25. katında yaşıyorum. Evet, burada su basıncı pek iyi değil, masajlı duşu erteleyebilirsiniz: varsayılan sıhhi tesisat baş edemez ve bazen yıkarken musluk / duş düğmesini elinizle tutmanız gerekir, ikincisi için yeterli basınç yok ve kapanıyor.
Asansörler çalışıyor, sadece bir dakika takılıp kalıyor, onları çağırmak için tek bir düğme olması sakıncalı ve alçaklık yasasına göre, bir bebek arabası veya başka bir şeyle ayakta duruyorsanız yük olmayan bir asansör geliyor. ).

Vitebsk'ten, hatta çok yüksek kat- camlarda toz ve kir var, haftada bir yıkıyorum ama her seferinde sanki bir yıldır yıkanmamış gibi geliyor. Avlu manzaralı daireleri düşünün ve çok güzel evler, daire kışın sıcak, su ve asansörler düzgün çalışıyor.

Su temini ile ilgili kalıcı sorunlar. Suyu bir gün boyunca hem sıcak hem de soğuk olarak her şeyin sırasına göre kapatın. Periyodik olarak borular kırılır, acil çalışma anonsları kaldırılamaz. Elektrik kesintileri ve çalışmayan asansörler, sakinlerin bakım programını tamamlar.