MOSKOVA BÖLGESİ HÜKÜMETİ

ÇÖZÜNÜRLÜK

Nesnelerin yıkımına ilişkin kararların alınmasına ilişkin prosedür hakkında gayrimenkul Moskova bölgesine ait

Değişikliklerin yapıldığı belge:
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin resmi web sitesi www.mosreg.ru, 24.07.2017);
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin resmi web sitesi www.mosreg.ru, 27.09.2017);
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin resmi web sitesi www.mosreg.ru, 22.10.2019).
____________________________________________________________________

Moskova Bölgesi N 4/2007-OZ Kanunu uyarınca “Moskova Bölgesi Mülkiyetine İlişkin” ve Moskova Bölgesi Hükümeti, Moskova Bölgesi'ne ait gayrimenkullerin yönetiminin verimliliğini artırmak amacıyla

karar verir:

1. Moskova Bölgesi'ne ait gayrimenkullerin yıkılmasına ilişkin kararların alınmasına ilişkin ekteki Prosedürü onaylayın.

2. Moskova bölgesine ait gayrimenkullerin yıkılmasına ilişkin kararların uygulanması, aşağıdaki durumlar haricinde bütçe dışı fonlar pahasına gerçekleştirilir: hükümet programları Moskova Bölgesi ah, Moskova Bölgesi bütçesinden finanse edilen, Moskova Bölgesi'ne ait gayrimenkullerin yıkılmasına ilişkin kararların uygulanmasına ilişkin tedbirleri öngörmektedir.

Moskova Bölgesi bütçesinden finanse edilen, Moskova Bölgesi'ne ait gayrimenkullerin yıkımına ilişkin kararların uygulanmasına ilişkin faaliyetlere yönelik bütçe tahsisleri, Moskova Bölgesi İnşaat Kompleksi Bakanlığı'na, Bakanlığa sağlanmaktadır. mülkiyet ilişkileri Moskova bölgesinin devlet programlarında uyguladıkları faaliyetlere uygun olarak Moskova bölgesi.
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin 22 Ekim 2019 tarih ve N 764/36 sayılı Kararı ile değiştirilen paragraf, yürürlüğe girmiştir.

3. Bunu belirleyin devlet müşterileri Moskova Bölgesi bütçesinden finanse edilen, Moskova Bölgesi'ne ait gayrimenkullerin yıkımına ilişkin kararların uygulanmasına ilişkin faaliyetler için, Moskova Bölgesi İnşaat Kompleksi Bakanlığı, Moskova Bölgesi Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı bulunmaktadır. Moskova Bölgesi devlet programlarında uyguladıkları önlemlere uygun olarak.
22 Ekim 2019 tarihli Moskova Bölgesi Hükümeti Kararı N 764/36.

4. Moskova Bölgesi Bilgi Politikası Ana Müdürlüğü, bu kararın "Daily News. Moskova Bölgesi" gazetesinde resmi olarak yayınlanmasını ve Moskova Bölgesi Hükümeti'nin internet portalında Moskova Bölgesi Hükümeti'nin web sitesine yerleştirilmesini (yayınlanmasını) sağlayacaktır. Moskova Bölgesi Hükümeti.

5. Bu kararın uygulanmasının kontrolü, Moskova Bölgesi Hükümeti Başkan Yardımcısı - Moskova Bölgesi Ekoloji ve Doğal Kaynaklar Yönetimi Bakanı D.A. Kurakin'e verilecektir.
(Değiştirilen madde, Moskova Bölgesi Hükümeti'nin 22 Ekim 2019 N 764/36 tarihli Kararı ile yürürlüğe girmiştir.

Vali
Moskova bölgesi
A.Yu.Vorobiev

Moskova Bölgesi'ne ait gayrimenkullerin yıkılmasına ilişkin karar verme prosedürü

ONAYLI
Hükümet kararı
Moskova bölgesi
18 Ağustos 2016 tarihli N 594/27

1. Moskova Bölgesi'ne ait gayrimenkullerin yıkılmasına ilişkin kararların alınmasına ilişkin bu Prosedür (bundan sonra Prosedür olarak anılacaktır), konut ve konut hariç, Moskova Bölgesi'ne ait gayrimenkullerin yıkılmasına ilişkin kararların alınmasına ilişkin prosedürü düzenler. apartmanlar(bundan böyle bölgesel mülk nesneleri olarak anılacaktır) ve bölgesel mülk nesneleri üzerinde yıkım çalışmalarının organizasyonu.

2. Yıkım kararı bölgesel mülklerle ilgili olarak verilir:

Moskova bölgesinin devlet özerk, bütçe ve devlet kurumlarına, Moskova bölgesinin devlet gücünün merkezi yürütme organlarına ve Moskova bölgesinin hükümet organlarına (bundan sonra kurumlar olarak anılacaktır) operasyonel yönetim hakkı ile atanan, hükümet organları);

Devlete ekonomik yönetim veya operasyonel yönetim hakkı verilmiş üniter işletmeler Moskova bölgesi (bundan sonra işletme olarak anılacaktır);

Moskova bölgesinin hazinesini oluşturur.

3. Aşağıdaki sebeplerden birinin varlığı halinde yıkım kararı verilir:

bölgesel mülk nesnesine ilişkin olarak, 25 Mart 2016 N 228/ Moskova Bölgesi Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, Moskova Bölgesi'ne ait mülklerin silinmesine ilişkin Prosedür uyarınca, mülkün silinmesine karar verildi. 8 “Moskova Bölgesi'ne ait mülklerin silinmesi prosedürü hakkında” (bundan sonra - Silinme prosedürü olarak anılacaktır);

Mevzuata uygun olarak Moskova bölgesinin devlet ihtiyaçları için el konulmasına karar verilen bir arsa üzerinde bulunan bölgesel mülk nesnesi Rusya Federasyonu.

4. Moskova bölgesinin hazinesini oluşturan bölgesel mülk nesnelerinin yıkılması kararı, Moskova Bölgesi Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı tarafından verilmektedir.

5. Bir kuruma, operasyonel yönetim hakkına sahip bir işletmeye, ekonomik yönetime tahsis edilen bölgesel mülk nesnelerinin yıkılmasına ilişkin karar, kurum, işletme tarafından, bakanlıklarına bağlı oldukları hükümet organları ve İçişleri Bakanlığı ile mutabakat halinde verilir. Moskova Bölgesi Mülkiyet İlişkileri.

Devlet organlarına tahsis edilen bölgesel mülk nesnelerinin yıkılması kararı, Moskova Bölgesi Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı ile mutabakat halinde devlet organları tarafından alınır.

Bölgesel mülklerin yıkılmasına ilişkin kararın Moskova Bölgesi Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı tarafından onaylanma süresi 30 takvim gününü geçmemelidir.

6. Bölgesel mülklerin yıkımına ilişkin karar şunları içermelidir:

a) bölgesel mülkün adı;

b) yıkıma tabi olan bölgesel mülkün yeri (eğer yoksa, yerinin açıklaması);

c) kadastral veya koşullu numara (varsa);

d) kayıt numarası devlet kaydı Amerika Birleşik Devletleri'nde Moskova bölgesinin mülkiyet hakları devlet kaydı gayrimenkul (varsa);
Moskova Bölgesi Hükümeti'nin 4 Temmuz 2017 N 565/23 tarihli Kararı.

e) bölgesel bir mülkün yıkılması kararının uygulanması üzerinde kontrol sahibi olan devlet organı;

f) kaynak finansal güvenlik bölgesel mülklerin yıkılması kararının uygulanmasına ilişkin faaliyetler;

g) bölgesel mülklerin yıkılmasına ilişkin kararın uygulanması için son tarih.

7. Bölgesel mülkün yıkılmasına ilişkin kararın uygulanmasına ilişkin faaliyetlerin bütçeden finanse edilmesi halinde, bölgesel mülkün yıkılmasına ilişkin kararın bir kopyası, üç gün içinde Moskova Bölgesi İnşaat Kompleksi Bakanlığına gönderilir. Moskova Bölgesi.

8. Devlet organları, işletmeleri ve kurumları, bölgesel mülklerin yıkılması kararının uygulanması sırasında aşağıdaki önlemlerin uygulanmasını sağlar:

bölgesel mülklerin yıkılmasını (sökülmesini) organize etmek;

Nüfusun zarar görmesini önleyecek tedbirlerin alınması ve çevre insanların bölgesel mülklere yetkisiz erişimini önlemeye yönelik önlemler de dahil;

inşaat atıklarının bertarafına yönelik faaliyetlerin düzenlenmesi;

devlet kadastro tescilinin organizasyonu veya devlet muhasebesi teknik muhasebe dahil nesne;

13 Temmuz 2015 tarihli N 218-FZ “Gayrimenkulün Devlet Tesciline İlişkin” Federal Kanunun 23. maddesi uyarınca bölgesel bir mülkün varlığının sona erdiğini doğrulayan bir denetim raporunun düzenlenmesi;
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin 27 Eylül 2017 N 811/35 sayılı Kararı ile değiştirilen paragraf, 28 Eylül 2017 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

varlığı sona eren bölgesel mülk nesnelerinin kadastro kayıtlarından çıkarılmasına yönelik faaliyetlerin düzenlenmesi;

Birleşik Devlet Emlak Sicilinde varlığı sona eren bölgesel mülk nesnelerine Moskova Bölgesi'nin mülkiyet haklarının feshedilmesinin devlet tescili için faaliyetler düzenlemek;
(Moskova Bölgesi Hükümeti'nin 4 Temmuz 2017 N 565/23 sayılı Kararı ile değiştirilen paragraf, 25 Temmuz 2017 tarihinde yürürlüğe girmiştir.

Moskova Bölgesi Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı'na, Moskova Bölgesi'ne ait mülklerin kayıt dışı bırakılması için varlığı sona eren bölgesel mülk nesneleri hakkında bilgi sağlanması.

9. Moskova Bölgesi Mülkiyet İlişkileri Bakanlığı, Moskova Bölgesi hazinesini oluşturan bölgesel mülk objeleriyle ilgili olarak, varlığı sona eren gayrimenkul objelerine ilişkin bilgilerin, Moskova Bölgesi'nin sahip olduğu mülk kayıtlarından hariç tutulmasını sağlar. .

Belgenin dikkate alınarak revize edilmesi
değişiklik ve eklemeler hazırlandı
JSC "Kodeks"

Bir tesis için yer seçerken, geliştirici eski bir yapıyı sökme ihtiyacıyla karşı karşıya kalabilir ve bunun için Moskova'da bir binayı yıkmak için kimin izin verdiğini ve gerekli belgeyi almak için hangi önlemlerin alınması gerektiğini bilmek önemlidir. Yeni alanlar aramakla harap ve uygunsuz binaları “kaldırmak” arasında seçim yapmak zorunda kalırsanız, inşaat şirketleri daha sıklıkla ikinci seçeneğe yönelirler. Bu kararın nedeni inşaat için daha avantajlı bir yer elde etme fırsatıdır.

Ayrıca harap bir binanın yıkımı aşağıdaki nedenlerle yapılabilir:

• Bölgenin kapsamlı gelişimi planlanıyor.
• Yapının sahibinden buna ilişkin bir karar var.
• Gayrimenkul nesneleri harap veya acil durum binaları olarak sınıflandırılır.
• Binanın izinsiz inşa edildiği kanıtlanmış olup mahkeme kararı bulunmaktadır.

Asıl zorluk, bir binayı yıkmak için izin almak için tamamlanması gereken bürokratik prosedürlerdir. Nereden iletişime geçmeliyim? Bu tür belgelerin verilmesinden kim sorumludur? Hangi evraklar gerekli olabilir? Bu noktaları daha ayrıntılı olarak ele alalım.

Kanuna göre herhangi bir yapının yıkılması işlemi inşaat ve montaj faaliyetleri kategorisine giren iştir. Bu da yeni bir tesisin inşaatında olduğu gibi izin alınmadan yapılmasının imkansız olduğu anlamına geliyor. Kural olarak, belge için mimarlık büroları ve belediye yetkilileriyle iletişime geçmeniz gerekir (yetkililerin mevcut düzenlemeleri dikkate alınarak).

Prosedürleri başarıyla tamamlamak için bir ücret gereklidir gerekli belgeler yapının veya kararın mülkiyet hakkını teyit edecek olan adli makam Mevcut bir tesisin yıkılması olasılığını öngören. Ayrıca herhangi bir işlem yapmadan önce komşulara suyun, elektriğin ve diğer iletişimin geçici olarak kapatıldığını bildirmek gerekir. Aynı zamanda eski binanın yıkım çalışmaları sonucunda yakın bölgelerin etkilenmeyeceğinden emin olmakta fayda var.

Sermaye tesisi durumunda ne yapılmalı?

Eğer kalıcı binaların sökülmesinden bahsediyorsak, bürokratik onaylar gibi daha karmaşık bir yoldan geçmek zorundayız. Birkaç ailenin ikamet etmesi amaçlanan binaların olduğu bir durumda, birkaç aşamanın tamamlanması gerekir:

• Hazırlanmak benzer proje Binanın yıkımının özelliklerini açıklayacak. Tasarım belgeleri bir set içerir teknik belgeler Eski yapının “kaldırılması” sürecinin adım adım incelendiği film.
• Yıkılacak binanın sakinlerinin yerlerinin değiştirilmesi süreci üzerinde anlaşmaya varın. Bu çalışma kelimelerle resmileştirilmemelidir - karar belgelenir ve dikkate alınır mevcut mevzuat.
• Organizasyonların gidişini koordine etmek ve kontrol etmek.
• Çalışmanın planlandığı alanı hazırlayın. Bu, çitlerin kurulmasının yanı sıra yakındaki evlerde yaşayan insanların yaşamını ve sağlığını korumaya yönelik önlemlerin alınmasını da içeriyor.
• Yıkılacak binanın iletişimini kesin. Çalışma ilgili kurum temsilcilerinin katılımıyla yürütülmektedir. kamu hizmetleri. Tüm faaliyetler bu yetkililerin her biri tarafından önceden kararlaştırılmalı ve onaylanmalıdır.
• Bağlı iletişimlerin bağlantısının kesilip kesilmediğini kontrol edin. Bu önemli aşama yakındaki yapıların temini ile ilgili sorunları ortadan kaldırır. Bu aşamada yıkılan nesnenin bağlantısı kesildikten sonra iletişim sistemlerinin işleyişi kontrol edilir.
• Binanın sökümü tamamlandıktan sonra alanı temizleyin.
• Yürütülen faaliyetler sonucunda oluşan inşaat atıklarını uzaklaştırın ve mevcut atıkların bertarafını sağlayın.

Eski bir yapının yıkılmasına katılanların ellerinde olması gerekir komple paket bu tür çalışmaların verimli ve profesyonel bir şekilde gerçekleştirilmesine olanak tanıyan izinler, lisanslar ve izinler. Bir yapının yıkılması için ayrılan süre, tasarım belgelerinde belirtilir ve aşağıdaki faktörlere bağlıdır:

• Gerekli izinlerin toplanma hızı.
• Yıkılan bina sakinlerinin yeniden yerleşim faaliyetleri.
• Gerekli kağıt paketinin toplanması sürecinde bürokratik zorlukların varlığı vb.

Bu tür izinleri kim veriyor?

Yapıların veya binaların yıkımının başlatılmasına izin veren bir kararın alınması aşağıdakilerin ayrıcalığına sahiptir:

• Devlet yürütme organı.
• Rusya'nın kurucu varlığı için yürütme makamları.
• Moskova Kültürel Miras Komitesi (nesne bölgenin tarihi kesiminde bulunuyorsa).
• Yerel yönetim organları.

Moskova için ihtiyacınız olan:

• Şantiyede hazırlık faaliyetlerine başlamanıza izin veren Mosgosstroynadzor'dan izin alın.
• OATI siparişi (bir şantiye düzenlemek için).

Nasıl başvurulur?

Bir binayı yıkmadan ve başvuruda bulunmadan önce, planlanan faaliyetlere ilişkin bir proje geliştirmek, izin almak, gerekli iş kapsamının uygulanması konusunda anlaşmaya varmak ve gerekli belgeleri almak gerekir. uzman görüşü. Moskova'da bir binanın yıkılması için izin almak üzere yetkili makamlara sunulan başvuruya tüm belgeler eklenmiştir. Prosedürü hızlandırmak ve hatalara karşı koruma sağlamak için teknik bir müşteriyi dahil etmek mümkündür. Söküm sürecinde yardım ve proje dokümantasyonunun oluşturulmasında teknik destek sağlar.

İzin sürecinde çalışanlar teknik denetim Eski tesisin gelecekte yeniden inşası veya yıkılmasına ilişkin tahminlerin kontrol edilmesine özel önem verilmektedir. Bu aşamada malzeme ve işçilik maliyetlerinin yanı sıra alınan katsayıların ve fiyatların güncel gerçeklere uygunluğunun hesaplanmasına yönelik çalışmalar yapılır. İş yapmak için standartlara, gereksinimlere ve teknolojiye uygunluk da kontrol edilir.

Gerekli belgeler

Bir binanın yıkımının başlamasına izin veren bir emir veya izin almak için aşağıdaki evrak paketinin toplanıp yetkili makama sunulması gerekir:

İÇİNDE tam liste Başvuruya eklenen belge ve kanunlar 29 zorunlu belgeyi içermektedir. Tesisin sökülmesinin tamamlanmasının ardından teknik kontrol görevlileri, tesisi kabul komisyonuna teslim etmeden önce gerekli belgelerin mevcut olduğundan emin olurlar.

İzin reddedilebilir mi?

Bazı durumlarda bir yapıyı sökmek için izin almak zor olabilir. Çoğu zaman, tarihi yerler, mimari anıtlar ve birinin koruması altında olan veya doğa rezervlerinin topraklarında inşa edilen binalar koruma altına alınır.

Bir veya bir grup vatandaşla anlaşma yapılmaması durumunda yıkım izni alınmasında sorunlar ortaya çıkabilir. mülkiyet hakları belirli bir nesnenin sökülmesinden muzdarip. Bu kategori aynı zamanda yapının ortak sahiplerini veya çok apartmanlı binaların sakinlerini de içerir.

Sonuçlar

Bir binanın yıkılması, yalnızca eski yapının sökülmesini değil aynı zamanda ciddi bir dizi önlemin uygulanmasını da içeren karmaşık bir süreçtir. Sorunları önlemek için çalışma planına uymak ve güvenlik kurallarına uymak önemlidir.

Sorunuzla ilgili olarak Emlak Dairesi'nin yazısına başvurabilirsiniz:

16 Nisan 2015 tarihli D23i-1663 Sayılı Mektup
bir binanın devlet kadastro sicilinden çıkarılması sorunları
sahibinin mülkü yok etme kararına dayanarak (yıkım,
söküm), fesih onaylayan bir denetim raporunun hazırlanması
mülkün varlığı
Belge türü:
Mektup
Belge tarihi:
29 Mayıs 2015
Sürümü yazdır
Bağlantıyı paylaş
Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı Emlak Dairesi, itirazı kendi yetkisi dahilinde değerlendirdi.
Bakanlık Yönetmeliği uyarınca ekonomik kalkınma
Rusya Federasyonu, Hükümet Kararnamesi ile onaylandı
Rusya Federasyonu 5 Haziran 2008 tarih ve 437 sayılı, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı
Rusya Federasyonu mevzuatını açıklığa kavuşturma yetkisine sahip değildir
Federasyon ve bunun uygulanmasının pratiği.
Aynı zamanda adreste dile getirilen konulara ilişkin olarak şunları da belirtmenin mümkün olduğunu düşünüyoruz.
Binaların yıkılması ve sökülmesi şehir planlama mevzuatı bir tür inşaat faaliyeti olarak değerlendirilmektedir.
Aynı zamanda sermaye nesnelerinin yıkılması ve sökülmesi prosedürü
inşaat, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatı ile düzenlenmektedir.
Federasyon. Bu bağlamda şunu belirtmek gerekir ki Devlet İnşaat Komitesi kararıyla
Rusya, 5 Kasım 1997 tarih ve 18-65 Sayılı Yaklaşık Düzenlemeleri onayladı.
konunun yürütme organının mimarlık ve şehir planlaması organı
Rusya Federasyonu, buna göre mimarlık organı ve
Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yürütme yetkisinin kentsel planlaması
Yıkım için ilk ve izin belgelerini hazırlar
binaların, yapıların ve yeşil alanların (sökülmesi) (madde 3).
Madde 235 Medeni Kanun Rusya Federasyonu (bundan sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır)
Mülkiyet haklarının sona ermesinin sebepleri konular tarafından belirlendi
ne olursa olsun hangi kişi ve kuruluşların harekete geçebileceği
mülkiyet biçimleri (tüzel kişiler) ve Rusya Federasyonu,
Rusya Federasyonu'nun konuları ve onlar tarafından temsil edilen belediyeler
yetkili kurumlar.
Yukarıdakilerin yanı sıra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. Maddesi hükümlerini dikkate alarak, hak
mülkiyet, sahibinin kararına bağlı olarak feshedilebilir
(sahipler, bu durumda ortak mülkiyet) mülkün tahrip edilmesi hakkında,
sermaye inşaat projeleriyle ilgili olarak yıkım,
böyle bir nesneyi sökmek.
Şunu belirtmek gerekir ki, ölüm ya da yok olma durumunda
Medeni hukuk geri dönüşü olmayan fizikselliği anlıyor
Bir şeyin orijinal haliyle varlığının sona ermesi, bu da
sahibinin ilk ihtiyaçlarını karşılamak imkansızdır. Aynı zamanda
Bir şeyin ölümü veya yok olmasıyla varlığının sona ermesi gerekir.
gerçekten geri döndürülemez.
Örneğin; yangın, toprak kayması, sel veya başka bir durum sonucunda
doğal afet, binalar kısmen yıkıldı, bu durumda
mülkün yıkımı değil özelliklerinde değişiklik olacak
veya ölüm. Mülkün sonraki kaderi şunlara bağlı olacaktır:
etkilenen mülkün sahibi, karar verebilecek kişi
Bir gayrimenkulün restorasyonu, yıkımı ve feshi
bunun mülkiyet hakları.
Nesnelerin yıkılması dikkate alınmalıdır. sermaye inşaatı
bina yapılarının sökülmesini içerir,
çıkarılması ve daha sonra imha edilmesi, hafriyat işleri,
peyzaj arsa ayrıca çalışmalar yürütmek
sökme işlemi güvenlik gerekliliklerine uygun olmalıdır
yaşam ve sağlıkla ilgili bu tür çalışmalar bireyler, mülk
sökülen nesnenin yakınında bulunan üçüncü şahıslar
Bu tür çalışmalar sırasında zarar görebilecek, çevre
güvenlik.

Bu bağlamda, nesnenin yıkımı kural olarak aşağıdakilerin yardımıyla gerçekleştirilir:
ilgili anlaşmaların imzalanmasıyla uzman kuruluşlar
(yıkılmış binaların bağlantısının kesilmesi konusunda mühendislik hizmetleriyle anlaşmalar
yardımcı ağlar yıkım, yer değiştirme, işleme ve
yıkım atıklarının imhası) ve tamamlanan çalışmalara ilişkin sertifikaların imzalanması
bunların uygulanmasını onaylayan sözleşmeler.
Ayrıca, proje dokümantasyonu bölümlerinin oluşturulmasına ilişkin Yönetmelik ve
İçerikleri için Hükümet Kararnamesi ile onaylanan gereklilikler
Rusya Federasyonu'nun 16 Şubat 2008 tarihli ve 87 sayılı (bundan sonra Yönetmelik olarak anılacaktır) yıkımı
Bir nesnenin veya bir sermaye inşaat nesnesinin bir kısmının (sökülmesi)
inşaatın ayrı bir aşaması olarak kabul edilir (madde 1, 8,
“Kuruluş Projesi”nin yürütülmekte olduğu Yönetmeliğin 10. Maddesi)
sermaye inşaat projelerinin yıkılması veya sökülmesi”,
Düzenlemelerin 24. paragrafında belirtilen kompozisyon ve gereklilikler.
Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının mevzuatının kapsamlı analizi
yıkımın (sökme) temelinin olduğu sonucuna varmamızı sağlar
sermaye inşaatı projesi yerel otoritenin emridir
böyle bir nesnenin yıkılması konusunda özyönetim;
böyle bir nesnenin yıkımına ilişkin prosedür ve zamanlama belirlenir.
Yerel otorite tarafından onaylanması gereken belgelerin listesi
bir sermaye tesisinin yıkılmasına (sökülmesine) ilişkin özyönetim kararları
inşaat konusu mevzuata uygun olarak belirlenir
Rusya Federasyonu'nda özellikle bu tür belgeler şunları içerir: karar
bir sermaye inşaat projesinin yıkılması (sökülmesi) konusunda mal sahibi,
böyle bir nesnenin yıkılmasını veya sökülmesini organize etme projesi, kopyalar
yıkım (sökme) işi için sözleşme anlaşmaları ve ayrıca
atık bertarafı.
Yukarıdakiler dikkate alındığında, sermaye inşaat projelerinin izinsiz yıkılmasına izin verilmez.
24 Temmuz 2007 tarihli Federal Kanunun 42. Maddesinin 1. Kısmına göre.
221-FZ “Devlet Emlak Kadastrosu Hakkında” (bundan böyle Kanun olarak anılacaktır)
Kadastro), etüt raporunun yer aldığı bir belgedir.
Binanın yerinin incelenmesi sonucunda kadastro mühendisi,
dikkate alınarak tamamlanmamış inşaat yapıları, binaları veya nesneleri
böyle bir mülk hakkındaki mevcut kadastro bilgileri doğrulamaktadır
bir binanın, yapının veya tamamlanmamış bir nesnenin varlığının sona ermesi
böyle bir nesnenin ölümü veya yok edilmesiyle bağlantılı inşaat
ölüm nedeniyle gayrimenkul veya mülkün varlığının sona ermesi
Bulunduğu bina veya yapının tahrip edilmesi veya tahrip edilmesi,
içinde yer alan bir binanın veya yapının bir kısmının tahrip edilmesi veya tahrip edilmesi
böyle bir oda bulunuyordu.
Lütfen nesnenin fiili yıkımının (sökülmesinin)
gayrimenkul kadastro çalışmalarından önce gelir.
bu tür gayrimenkullerin varlığının sona erdiğinin teyidi.
Bir denetim raporunun hazırlanmasına ilişkin Şartların 3. paragrafına uygun olarak,
13 Aralık 2010 tarih ve 13 Aralık 2010 tarih ve Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın emriyle onaylandı.
627 (bundan böyle Şartlar olarak anılacaktır), muayene raporu esas alınarak hazırlanır.
Nesnenin konumunun incelenmesi sonucunda elde edilen bilgiler
Devlet emlak kadastrosundan alınan bilgileri dikkate alarak gayrimenkul ve
ve nesnenin varlığının sona erdiğini doğrulayan diğer belgeler
gayrimenkul. Belirtilen belgeler kanun ekinde yer almaktadır.
muayeneler.
Gereksinimlerin 9. paragrafına göre “Belge listesi,
Araştırma Raporunun Hazırlanmasında Kullanılan Bilgiler”
ekte yer alan belgelerin adı ve ayrıntıları
muayene raporu. Belirtilen belge listesi açık,
ancak bu tür belgeler, izin veren bilgileri içermelidir.
mülkü tanımlayın.
Bu nedenle kadastro mühendisi etüt raporunu hazırlarken;
nesnenin varlığının sona erdiğini doğrulayan belgeleri kullanır
örneğin siparişin bir kopyasını içerebilecek gayrimenkul
Binanın yıkılmasına ilişkin yerel yönetim otoritesinin, kapatma kararının bir kopyası
yıkım işinin, tamamlanan işin kabul belgelerinin kopyaları
yıkım, yer değiştirme, işleme ve imha için sözleşme anlaşmaları
yıkım atıkları vb.
Kadastro Kanununun 20. maddesinin 6. kısmı uyarınca yapılan başvurular ile
Binaların devlet kadastro kayıtlarından çıkarılması başvuru hakkına sahiptir
bu tür gayrimenkullerin sahipleri ve arazi sahipleri
bu tür gayrimenkul nesnelerinin bulunduğu arsalar.
Kadastro Kanununun 16. maddesinin 2. kısmına göre,
Bir gayrimenkulün devlet kadastro tescili yapılır,
Kadastro Kanununda aksi belirtilmedikçe, başvuru esasına göre
mülkün devlet kadastro kaydından çıkarılması ve
uygulanması için Kadastro Kanunu uyarınca gerekli
belgelerin muhasebeleştirilmesi. 22. maddenin 1. bölümünün 4. ve 6. paragrafları uyarınca
Devlet kadastrosundan çıkarılma için gerekli Kadastro Kanunu
nesnenin varlığının sona erdiğini teyit eden bir belge ile muhasebe
Gayrimenkul, belgenin bir kopyası eklenmiş bir ekspertiz raporudur,
Başvuru sahibinin ilgili haklara sahip olma hakkını tesis etmek veya belgelemek
mülkiyet (kayıtlı haklar hakkında bilgi bulunmadığında
devlet kadastrosunda böyle bir mülk için başvuru sahibi
gayrimenkul).
Ancak, Rusya Federasyonu mevzuatı bir prosedür oluşturmamaktadır.
uymayan nesnelerin devlet kadastro kaydından çıkarılması
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130. Maddesinde belirlenen şartlar
Federasyonlar, yani gayrimenkul objesi olmayan ancak
gibi.
Ayrıca şunu da belirtmek gerekir ki, Moskova Şehir Kanunu'nun 8.18. Maddesi
21 Kasım 2007 No. 45 “Moskova Şehir İdari Kanunu
Binaların izinsiz yıkılması suçları,
Moskova şehrinin topraklarında bulunan, sağlanır
idari sorumluluk.

L.A. Elina, ekonomist-muhasebeci
S.A. Vereshchagin, muhasebe ve vergilendirme metodolojisi konusunda bağımsız uzman

Tasfiye ediyoruz gereksiz gayrimenkul

Daha fazla kullanılması uygun olmayan bir binanın yıkımını muhasebe ve vergi muhasebesine yansıtırız.

Maliye Bakanlığı'nın söz konusu yazılarının metinleri mevcuttur: ConsultantPlus sisteminin “Finansal ve personel istişareleri” bölümü (bilgi bankası “Finansör”)

Gayrimenkulün tasfiyesi karmaşık ve maliyetli bir işlemdir. Kural olarak, kuruluşa müdahale etmeye başlarsa gayrimenkul tasfiye edilir. Örneğin kârsız hale geldi: Bakım maliyetleri, kullanımından elde edilen gelir miktarını önemli ölçüde aşıyor. Veya eski bir tesisin yerine işletmesi veya satışı daha fazla gelir getirecek yeni bir şey (daha güçlü, ekonomik, modern) inşa edilmesi planlanıyor. Vergi ile ve muhasebe Sabit kıymet olarak muhasebeleştirilen gayrimenkullerin tasfiyesine bakacağız. Ancak hemen bir rezervasyon yapalım: Bu makale, gayrimenkulün zorla yıkılması (örneğin, izinsiz binaların yıkılması durumlarında olduğu gibi) ile ilgili konulara değinmemektedir.

Tasfiye için belgeler hazırlıyoruz

Yani modası geçmiş gayrimenkuller alanı boşa harcıyor ve yeterli gelir getirmiyor. Yıkılması muhasebe ve muhasebe açısından değil, organizasyon ve koordinasyon açısından zorluklara neden oluyor. Sonuçta binaların yıkılması bir ofisteki dolabın sökülmesine benzemiyor.

1. AŞAMA. Gayrimenkulün tasfiyesine ilişkin kararı veriyor ve resmileştiriyoruz

Her şeyden önce kuruluşun gayrimenkulü tasfiye etme kararını kağıt üzerinde kaydetmesi gerekir.

Duran varlıkların tasfiyesi için belirlenen kurallara göre tasfiye komisyonu oluşturulması gerekmektedir. Yu. Bunu yapmak için yöneticinin randevusu için bir emir imzalaması gerekir. Tasfiye komisyonunda baş muhasebeci (muhasebeci) ve sabit kıymetlerin güvenliğinden sorumlu kişiler bulunmalıdır.

Komisyona teknik (veya mühendislik) hizmet temsilcilerinin de dahil edilmesi tavsiye edilir.

Komisyonun amacı binanın yıkılmasının gerekip gerekmediğini değerlendirmektir. T Sabit varlıkların muhasebeleştirilmesine ilişkin Rehberin 77. maddesi onaylandı. Rusya Maliye Bakanlığı'nın 13 Ekim 2003 tarih ve 91n sayılı Emri ile (bundan sonra Kılavuz olarak anılacaktır). Bu kararın kendisi ve gerekçesi, komisyon tarafından OS-4 Formunda sabit kıymet kaleminin silinmesi eylemine yansıtılmalıdır.

Çoğu zaman yöneticinin (aynı zamanda tek sahibi olan) bağımsız olarak binayı yıkmaya karar verdiği görülür. Bu durumda komisyon oluşturmanın bir anlamı yok. Ancak sabit varlıkları silmek için harekete geçmeniz yine de daha iyidir. O zamandan beri biçim Hayır. OS-4- birleşik. Ve müfettişlerle, birleştirilmiş formu neden yanlış doldurduğunuz (ve dahası, hiç doldurmadığınız) konusunda tartışmamak için, talimatlara göre bir OS-4 kanunu hazırlamak daha iyidir - "olması gerektiği gibi."

Bu arada ileriye baktığımızda, OS-4 yasasının bir binanın yıkılmasıyla ilgili maliyetlerin vergi muhasebesinde gerekçelendirilmesi açısından da önemli olduğunu söyleyelim. Sonuçta o (hala yürürlükte olan kurallara göre) zorunlu belge, binanın yıkıldığı gerçeğini doğruluyor.

Yetkili kaynaklardan

Baş uzman Rusya Maliye Bakanlığı Vergi ve Gümrük Tarife Politikası Dairesi Başkanlığı

“Mevcut mevzuata göre birincil muhasebe belgeleri albümlerin içerdiği forma uygun olarak derlenmesi durumunda dikkate alınır birleşik formlar birincil muhasebe belgeleri ve bu albümlerde formu sağlanmayan belgeler şunları içermelidir: gerekli ayrıntılar“Muhasebe Kanunu” ile sağlanmıştır Madde 2 md. 21 Kasım 1996 tarihli ve 129-FZ sayılı Federal Kanunun 9'u “Muhasebe Hakkında”.

Bir varlığın tasfiyesi durumunda, birleşik formların albümleri, birincil muhasebe belgesinin biçimini içerir - form No. OS-4 “Sabit varlıkların silinmesine ilişkin yasa (araçlar hariç)” onaylı Rusya Devlet İstatistik Komitesi'nin 21 Ocak 2003 tarih ve 7 sayılı Kararı. Bu nedenle, bir sabit varlığı (bina) yazarken, tasfiye komisyonu üyeleri tarafından imzalanması gereken OS-4 formunda bir kanun hazırlamak gerekir.

Bana göre, bir kuruluş tarafından bağımsız olarak hazırlanan bir belge (OS-4 sayılı kanunun tamamen yerini alan) muhasebe için birincil belge olarak kabul edilmemelidir.”

Yani Act OS-4'e ihtiyacınız olacak. Ancak bunu doldurmanın zorluklarına hazırlıklı olun, çünkü bu kanunun şekli gayrimenkulün tasfiyesinin tüm nüanslarını hesaba katmıyor: çeşitli sabit varlıkların silinmesi amaçlanıyor.

Tasfiye kararı komisyon tarafından verilirse ve yönetici bunu onaylarsa, bu eylemi güvenilir bir şekilde doldurmak için ek ayrıntıları girmeniz gerekecektir. Yansıtması gerektiğinden, buna ek olarak alınan karar tasfiye ve sonuçları hakkında. Sonuçta gayrimenkulü 5 dakika içinde tasfiye etmek kesinlikle imkansızdır. Bu durumda, kanunun ilk iki bölümünün (tasfiyeden önce hazırlanmış) ve üçüncü bölümünün imzalanma tarihleri ​​için en azından farklı satırlara ihtiyacınız olacaktır. Üçüncü bölüm “Sabit varlıkların muhasebeden silinmesiyle ilgili maliyetler ve makbuz hakkında bilgi” olarak adlandırılmaktadır. maddi varlıklar bunların silinmesinden” ve muhasebe departmanı tarafından tasfiye sonuçlarına göre derlenmesi gerekmektedir.

Ama farklı bir yola başvurabilirsiniz. Örneğin, binayı yıkma kararını onaylayan yöneticiden ayrı bir emir hazırlayabilirsiniz. Ve muhasebe departmanı, yalnızca yıkımın sonuçlarını muhasebeye yansıtmak için bir OS-4 kanunu hazırlayacak. Ancak bu durumda dahi bu kanunun tasfiye komisyonu tarafından imzalanması ve komisyon başkanı tarafından onaylanması şartı ortadan kalkmaz.

Gayrimenkulün yıkılması sırasında OS-4 yasasının nasıl doğru bir şekilde doldurulacağına ilişkin soruların cevaplarının aranması, ne Maliye Bakanlığı'nın, ne Rosstat'ın ne de başka herhangi bir departmanın şu anda birincil muhasebe belgelerinin formlarını geliştirip onaylayamaması nedeniyle karmaşık hale geliyor. . Ayrıca kullanımlarına ilişkin açıklama yapma yetkileri de yoktur. sen Rusya Maliye Bakanlığı'nın 14 Ekim 2010 tarih ve 03-04-05/8-622 sayılı yazısı. Bu arada, Muhasebe Kanununun bu birleştirilmiş formlarla sıkı bağlantısı devam etmektedir.

Gayrimenkul tasfiyesinin muhasebeye kaydedilmesiyle (özellikle OS-4 kanununun doldurulmasıyla) ortaya çıkan zor durumu açıklığa kavuşturmak için Maliye Bakanlığı ile temasa geçtik.

Yetkili kaynaklardan

Muhasebe ve Raporlama Metodolojisi Dairesi Başkanı, Devlet Düzenleme Dairesi mali kontrol, denetim faaliyetleri Rusya Maliye Bakanlığı muhasebe ve raporlama

“Birincil belgelerin birleştirilmiş biçimleri artık geçerliliğini yitirmiş bir olgudur. Durum işlevi bu tür formların onaylanması ve bunların doldurulmasına ilişkin gerekliliklerin belirlenmesi üzerine, bunun gereksiz olduğu kabul edildi. Yetki alanına giren hiçbir devlet kurumu yoktur. Şu anda Duma'da değerlendirilen muhasebe tasarısı herhangi bir standart belge biçimi sunmuyor; yalnızca ayrıntılara ilişkin gereklilikleri içeriyor.

Peki soru şu ek belgeler(OS-4 kanununa ek olarak) gayrimenkulün tasfiyesi sırasında hazırlanmalıdır; kuruluşun takdirindedir. Elbette bağımsız olarak geliştirilen her belge şunları içermelidir: gerekli ayrıntılar ve bu gerçekten de ekonomik hayattaki bir oldu bittiyi doğruluyor olmalı.”

Dolayısıyla, belgeleri hazırlamak için hangi seçeneği (OS-4 yasası dahil) seçerseniz seçin, asıl önemli olan, ne olduğunun ve ne zaman olduğunun onlardan açık olmasıdır. Çünkü diğer hususların yanı sıra muhasebedeki işlemleri yansıtmak için bu tarihlere ihtiyaç duyulabilir (bunu daha sonra ayrıntılı olarak ele alacağız).

2. AŞAMA. Gayrimenkul tasfiyesini denetleyici makamlarla koordine ediyoruz

Gayrimenkullerin tasfiyesi konusunda çalışma izni almak için kuruluşların kural olarak bir dizi belgeyle yerel yönetimle iletişime geçmesi gerekir.

Yani, örneğin Moskova'da, bir binanın sahibi (kültürel mirasın bir nesnesi değilse ve tarihsel olarak kurulmuş ve tarihsel olarak özellikle değerli bölgelerde bulunmuyorsa) onu temelinde yıkabilir. Ve Moskova şehrinde hafriyat işlerinin hazırlanması ve yürütülmesi, şantiyelerin düzenlenmesi ve bakımı ile ilgili Kuralların 2.1.4 maddesi onaylandı. Moskova Hükümeti'nin 7 Aralık 2004 tarih ve 857-PP Sayılı Kararı:

• <или>Moskova Anıtların Korunması Ana Müdürlüğü tarafından verilen yıkım izni;
• <или>Valinin emirleri idari bölge(bölge hükümetinin başkanı).

Kentin tarihi kısmında yer alan değerli binaların yıkımına ilişkin izinlerin onaylanması daha karmaşıktır.

Ayrıca bir binayı yıkarken inşaat atıklarının imha edilmesi ve geri dönüştürülmesi sürecini Moskova yetkilileriyle koordine etmek gerekiyor. A s. 2.3.12, 2.3.13 Kurallar... onaylandı. Moskova Hükümeti'nin 7 Aralık 2004 tarih ve 857-PP Sayılı Kararı.

Ayrıca çalışmaya başlamadan önce, Moskova İdari ve Teknik Denetim Birliği Teknik Müfettişliği'nden üretimleri için bir izin almanız gerekmektedir. Ve her bir kağıt parçasını almak için bir paket belgeye ihtiyacınız olacak.

Sahipleri bu belgeleri toplama konusunda teşvik etmek ve onay alma konusunda ilgilerini çekmek amacıyla, izinsiz yıkım Moskova'daki binalar idari para cezasına tabidir F Sanat. 7.4. 21 Kasım 2007 tarih ve 45 sayılı Moskova Şehir Kanunu “İdari Suçlara İlişkin Moskova Şehir Kanunu”:

• yetkililer için - 1000 ila 5000 ruble;
• kuruluşlar için - 200.000 ila 300.000 ruble.

Başka bir örnek: Gorno-Altaysk. Bu kentte bir binanın yıkılması için izin Mimarlık ve Şehir Planlama Dairesi tarafından veriliyor. A s. 15.2., 15.3. Gorno-Altaysk şehrinde arazi kullanımı ve geliştirme kuralları onaylandı. Gorno-Altay Şehri Temsilciler Meclisi'nin 15 Eylül 2005 tarih ve 29-3 sayılı kararıyla. Ve elbette, böyle bir izin almak için bir dizi belge de ibraz etmeniz gerekir (Arazi Kullanım Kuralları tarafından oluşturulan listeye göre).

Birçok şehirde, nesnelerin yıkılması veya sökülmesi için izinlerin hazırlanması ve verilmesi, yerel yönetimin belirli bir departmanına (örneğin, mimarlık ve şehir planlama departmanı, mimarlık ve kentsel hizmetler departmanı vb.) .

Bu nedenle binanızın yıkımını onaylamak için ihtiyacınız olan belgelerin yerel yönetimden net bir listesini bulmanız gerekir.

AŞAMA 3. Gayrimenkulleri tasfiye ediyoruz ve sonuçları belgeliyoruz

Mülkün yıkımı veya sökülmesi tamamlandıktan sonra, daha önce de söylediğimiz gibi, kanunun 3. bölümünü OS-4 formunda dolduruyoruz. Ayrıca hizmet belgesinin bir kopyasının bu kanuna eklenmesi tamamen faydalı olacaktır. teknik envanter(Yıkım ve kayıt silmeye ilişkin BTI sertifikaları )Rusya Federasyonu'nda devlet teknik muhasebesinin düzenlenmesine ilişkin Yönetmeliğin 9'uncu maddesi... onaylandı. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 4 Aralık 2000 tarih ve 921 sayılı Kararı.

Ayrıca OS-6 numaralı forma göre envanter kartına da koymanız gerekmektedir. onaylı Rusya Devlet İstatistik Komitesi'nin 21 Ocak 2003 tarih ve 7 sayılı Kararı sabit varlıkların elden çıkarılmasına ilişkin işaret V Rehberin 80. paragrafı.

Bir binanın yıkımını belgelemenin son aşaması, tescil edilmesi gereken gayrimenkul mülkiyetinin sona ermesinin tescili olacaktır. B Sanat. 235 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu. Sonuçta, ancak Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı'na gayrimenkul mülkiyetinin sona ermesine ilişkin bir giriş yapıldığında, kuruluş bu gayrimenkulün sahibi olmayı bırakacak Ve s. 1,3 yemek kaşığı. 21 Temmuz 1997 tarihli ve 122-FZ sayılı Federal Kanunun 2'si “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında”. Ancak daha sonra göreceğimiz gibi, bir muhasebeden ve vergi muhasebesi bu belge artık o kadar önemli değil.

Yukarıdaki belgelere ek olarak, gayrimenkul tasfiye işlemlerini muhasebe ve vergi muhasebesine yansıtmak için yüklenici hizmetlerine ilişkin sözleşmelere, tamamlanan iş sertifikalarına, ödeme belgelerine ve diğerlerine ihtiyacınız olacaktır.

Tasfiye edilen gayrimenkulün kalıntı değerinin ne zaman ve nasıl silineceğini anlıyoruz

Gayrimenkulün tasfiyesini kaydederken öncelikle kalıntı değerini nerede ve ne zaman yazacağımızı bulmamız gerekiyor (tabii ki gayrimenkul tamamen amortismana tabi tutulmamışsa). Hem muhasebe hem de vergi muhasebesinde daha ayrıntılı olarak dikkate alınması gereken birkaç ilginç nokta vardır.

Gayrimenkulün kalıntı değerinin nasıl silineceğine karar verilmesi

DURUM 1. Binayı yıkıyoruz ve yakın gelecekte herhangi bir şey inşa etme planımız yok.

Vergi muhasebesinde tanınma artık değer giderlerde amortisman yöntemine bağlıdır:

• <если> amortisman tahsil edildi doğrusal yöntem, O:

• Sabit kıymetin amortismana tabi mülkten herhangi bir nedenle çıkarıldığı (veya değerinin tamamen silindiği) ayı takip eden ayın 1'inci gününden itibaren doğrusal amortisman yöntemini kullanarak amortisman tahakkukunu durdurmanız gerekir. )Madde 5 md. 259.1 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu. Bu, kullanmadığınız ve artık işletmenizde kullanmayı planlamadığınız bir binayı (henüz yıkılmamış olsa bile) amortismana tabi tutamayacağınız anlamına gelir;
• tasfiye edilen gayrimenkulün kalıntı değeri, işletme dışı giderlerin bir parçası olarak tamamen dikkate alınmalıdır V Madde 5 md. 259.1, alt. 8 bent 1 md. Rusya Federasyonu'nun 265 Vergi Kanunu;. Bu, bina yıkıldıktan sonra yapılmalıdır. BEN Rusya Maliye Bakanlığı'nın 02/07/2011 tarih ve 03-03-06/2/27 tarih, 07/09/2009 tarih ve 03-03-06/1/454, 10/21/2008 tarih ve yazıları Sayı 03-03-06/1/592, tarih: 19.09.2007 Sayı: 03-03-06/1/675, tarih: 01/17/2006 Sayı: 03-03-04/1/27 ve sonuçlarının OS-4 numaralı kanuna yansıması. Bu yaklaşımın doğruluğu Maliye Bakanlığı tarafından tarafımıza teyit edildi.

Yetkili kaynaklardan

“Amortismanlı mülk, vergi mükellefinin sahip olduğu ve kendisi tarafından gelir elde etmek için kullanılan mülktür. A Madde 1 md. Rusya Federasyonu 256 Vergi Kanunu. Amortisman tahakkuku, amortismana tabi mülkün maliyetinin tamamen silindiği veya bu nesnenin herhangi bir nedenle vergi mükellefinin amortismana tabi mülkünden çıkarıldığı ayı takip eden ayın 1. gününden itibaren durur. M Madde 5 md. 259.1 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu. Böylece, sabit kıymet kaleminin kuruluş faaliyetlerinde kullanımının sona erdiği ayı takip eden ayın 1'inci gününden itibaren amortisman tahakkuku durdurulur. Bu durumda binanın asıl yıkımı daha sonra yapılabilir.

Kompozisyonda dikkate alın vergi giderleri Yıkılan binanın kalıntı değeri yalnızca OS-4 numaralı formda tam olarak uygulanan bir yasa temelinde mümkündür, çünkü (daha önce anladığımız gibi) zorunlu olan budur. birincil belge Bu işlemi tamamlamak için gerekli Ve alt sayfa 8 bent 1 md. Rusya Federasyonu 265 Vergi Kanunu” .

Rusya Maliye Bakanlığı

Her ihtimale karşı şunu unutmayın:

• Mülkün yıkılması sırasında amortisman ikramiyesinin (eğer uygulanmışsa) geri ödenmesine gerek yoktur. O zamandan beri amortisman ikramiyesi yalnızca sabit varlığın satın alma tarihinden itibaren 5 yıl dolmadan satılması (tasfiye edilmemesi) durumunda restore edilir Madde 9 md. Rusya Federasyonu'nun 258 Vergi Kanunu; Rusya Maliye Bakanlığı'nın 20 Mart 2009 tarih ve 03-03-06/1/169, 16 Mart 2009 tarih ve 03-03-05/37 sayılı mektupları; Rusya Federal Vergi Dairesi'nin 27 Mart 2009 tarihli ve ШС-22-3/232@ sayılı mektubu;
• Ayrıca, yıkılmış bir binanın (sabit varlık) silinmesinden kaynaklanan zararın vergi muhasebesinde kademeli olarak tanınmasına gerek yoktur. Sonuçta, kalan hizmet ömrü boyunca diğer giderlere eşit paylarla dahil edilmesi gereken bir zarar, ancak satış durumunda ortaya çıkabilir Ve alt sayfa 1 bent 1, bent 3 md. Rusya Federasyonu 268 Vergi Kanunu;

• <если> amortisman tahsil edildi doğrusal olmayan yöntem o zaman tasfiye edilen gayrimenkuller amortisman gruplarından hariç tutulmalıdır S madde 13 md. 259.2, alt. 8 bent 1 md. Rusya Federasyonu 265 Vergi Kanunu. Ancak bu grubun toplam sabit kıymet maliyeti değişmeyecek ve gayrimenkul maliyetini amortisman yoluyla yazmaya devam edeceğiniz ortaya çıkıyor. sen Rusya Maliye Bakanlığı'nın 20 Aralık 2010 tarih ve 03-03-06/2/217 sayılı yazısı.

DURUM 2. Yeni inşaat için binayı yıkıyoruz.

Bir binayı yıkıp yerine yeni bir şey inşa etmeyi planlıyorsanız, bakalım herhangi bir fark olacak mı? Bu durumda, gayrimenkulün tasfiye maliyetlerinin (yıkım veya sökme işinin maliyeti dahil) ve kalıntı değerin nasıl dikkate alınacağı:

• <или>bağımsız giderler olarak - yani, daha sonra inşaat yapılmadan gayrimenkulün tasfiyesi durumunda olduğu gibi;
• <или>yeni bir binanın inşası için yapılan sermaye harcamalarının bir parçası olarak - sonuçta, yerine yeni bir tesis inşa etmek için kalıntılar tam olarak yıkılıyor.

Maliye Bakanlığı bu soruyu zaten yanıtladı: Yeni inşaatlara yapılan sermaye yatırımlarının bir parçası olarak sökme ve tasfiye maliyetlerini hesaba katacak muhasebe veya vergi muhasebesinde bir temel yoktur. e Rusya Maliye Bakanlığı'nın 11 Eylül 2009 tarih ve 03-05-05-01/55 sayılı yazısı; madde 31 PBU 6/01 “Sabit varlıkların muhasebesi”, onaylandı. Rusya Maliye Bakanlığı'nın 30 Mart 2001 tarih ve 26n sayılı Emri ile; alt sayfa 8 bent 1 md. 265, alt. 3 paragraf 7 md. Rusya Federasyonu 272 Vergi Kanunu. Ancak bu cevap, planlanan (belirsiz bir gelecekte) inşaat için yıkımla ilgilidir.

Ancak yeni inşaat sırasında bir binanın yıkılması ayrı bir iş aşaması olduğunda herhangi bir özel özellik olacak mı? Aslında bu durumda binanın yıkılmasının maliyeti genellikle inşaat tahminine yansıtılır. Finans departmanı uzmanları böyle düşünüyor.

Yetkili kaynaklardan

“Yeni inşaat tahmininde bir binanın yıkım maliyetlerinin dikkate alınması durumunda iki farklı durum mümkündür. Her şey yıkılan binanın nereden geldiğine bağlı.

Durum 1. Kuruluş, yeni bir tesis inşa etmek için harap bir binaya sahip bir arazi satın aldı veya uzun vadeli kiraladı. Bu harap binaya ihtiyaç yok; o bir fayda olarak değil, bir yük olarak satın alındı. Bu durumda, yıkımın tüm masrafları yeni mülkün maliyetine dahil edilir. Bir kuruluş bir arsa satın aldıysa, bu arsanın maliyetine dahil edildi.

Durum 2. Yıkılan bina daha önce örgütün ana aracıydı. O zaman hem kalıntı değer hem de yıkım maliyetleri cari harcamalara atfedilmelidir.

Mantık şudur: Belirli maliyetlerin hangi gelirle ilişkili olduğuna bakmanız gerekir. İlk durumda, kuruluşun giderleri gelecekteki gelir uğruna yapılır. İkinci durumda ise binanın kullanımından elde edilen gelir geçmişte zaten alınmıştır.”

Rusya Maliye Bakanlığı

Bir kuruluşun bilançosunda sabit kıymet olarak muhasebeleştirilen bir binayı tasfiye ettiği durumu düşündüğümüz için, bu binanın yıkım maliyetleri ve kalıntı değeri, içinde bir şey inşa edilip edilmeyeceğine bakılmaksızın bağımsız giderler olarak dikkate alınmalıdır. onun yeri ya da değil.

Gayrimenkullerin ne zaman bilançodan sabit kıymet olarak silineceğinin belirlenmesi

Yıkılan mülkün kalıntı değeri diğer giderlerde tamamen dikkate alınabilir (91-2 "Diğer giderler" hesabında) )madde 4, madde 11 PBU 10/99 “Kuruluşun Giderleri” onaylandı. Rusya Maliye Bakanlığı'nın 05/06/99 tarih ve 33n sayılı Emri ile. Bunların hepsi açık (ve daha önce de öğrendiğimiz gibi, eski binanızın yerine bir şey inşa etmeyi planlayıp planlamamanız hiç önemli değil).

Soru şudur: Bu ne zaman yapılabilir ve yapılmalıdır? Ve bu özellikle önemlidir çünkü emlak vergisi sabit varlıkların muhasebe değerine bağlıdır. O Madde 1 md. Rusya Federasyonu 374 Vergi Kanunu. Mülkü gerekenden daha erken iptal ederseniz, müfettişler ek emlak vergileri ve cezalar talep edecektir. Yakın zamana kadar (veya daha doğrusu, 2011'de size bahsettiğimiz 01/01/2011 tarihinden itibaren yürürlükte olan muhasebe kurallarında değişiklik yapılmadan önce, No. 7), Maliye Bakanlığı gayrimenkullerin bakiyeden silinemeyeceği konusunda ısrar ediyordu. kuruluş bu mülkün mülkiyetini kaybettiğini kaydedene kadar sayfa B Rusya Maliye Bakanlığı'nın 28 Ocak 2010 tarih ve 03-05-05-01/02 sayılı yazısı. Düzenleyici otoriteler de bu noktaya kadar emlak vergisinin ödenmesini talep ediyordu.

Ancak gayrimenkulün muhasebesi hiçbir şekilde mülkiyetin devrinin (sonlandırılmasının) devlet tesciline bağlı değildir. Maliye Bakanlığı da bu görüşte zaten N Rusya Maliye Bakanlığı'nın 22 Mart 2011 tarih ve 07-02-10/20 sayılı mektubu(bununla ilgili daha fazla bilgi s. 5, 2011, No. 8'de).

Peki gayrimenkulü ne zaman bilançonuzdan sabit kıymet olarak çıkaracağınızı nasıl belirlersiniz? Açıklama için finans departmanı uzmanlarına başvurduk.

Yetkili kaynaklardan

" Bu zor soruçünkü uygulama gereksinimlerden farklıdır düzenleyici belgeler. PBU 6/01, kuruluşa ekonomik fayda sağlamayı bıraktığında bir varlığın silinmesini gerektirir. Ve bunun her zaman OS-4 Formunda yer alan silme işleminin tarihi ile doğrulanamayacağı ortaya çıktı. Sonuçta, bir binayı tasfiye etme kararı çalışanlar hala o binada çalışırken (kullanımdayken) verilirse, o zaman bu bir silme işlemi değildir. Bir sabit varlığın kullanımı sona erdiğinde ve kullanımının artık amaçlanmadığı açıkça ortaya çıktığında, silinmesi gerekir. Bu, yöneticinin binayı kullanmayı bırakması ve yıkım hazırlıklarına başlaması yönünde verdiği bir emir olabilir. Veya bu tarihten itibaren tesisin işletiminin durdurulduğu ve yıkılmasının beklendiği anlaşılan başka bir belge. Aslında ne zaman yıkıldığı önemli değil. Mesela yıkım için henüz para yok. Önemli olan binanın getirmemesi ekonomik fayda ve bunu kullanamıyoruz.”

Rusya Maliye Bakanlığı

Bu, gayrimenkulün size ekonomik fayda sağlayamayacağı netleştiğinde, yani artık kullanmadığınız ve gelecekte kullanmayı planlamadığınız anda, gayrimenkulün muhasebeden sabit kıymet olarak silinebileceği ve silinmesi gerektiği anlamına gelir. Ve bu an kesinlikle bu mülkün mülkiyetinin sona ermesinin devlet tesciline bağlı değildir.

Bir binayı yıkma kararı, kuruluşunuz tarafından binanın kullanımını durdurma kararıyla eşzamanlı olarak verildiyse (ve kuruluş binayı kullanmayı fiilen durdurduysa), o zaman binanın iptal edildiği tarihi belirlemek zor değildir. Bu, yıkım kararının verildiği tarih olacaktır. Binayı hemen yıkmayı planlamıyorsanız, muhasebede koşullu değerlemenin bilanço dışı bir hesaba yansıtılması tavsiye edilir. Ve binayı buradan yaz bilanço dışı muhasebe Yıkılmasından sonra mümkün olacak.

Vergi ve muhasebe arasındaki farka dikkat edin

Ve bir şey daha. Yıkım kararının verildiği gün ile binanın fiilen yıkıldığı gün arasında genellikle bir süre geçmesi nedeniyle, vergi ve muhasebe muhasebesi arasında, binanın az amortismana tabi tutulmuş maliyetinin muhasebeleştirilmesinde zamanlamada farklılıklar ortaya çıkabilir. giderler (amortisman vergi muhasebesinde doğrusal yöntem kullanılarak hesaplanmış olsa bile). Şu ortaya çıkıyor:

• Binanın artık kullanılmadığı ve kullanılmayacağı kararının verildiği ayı takip eden ayın 1'inci gününden itibaren hem muhasebe hem de vergi muhasebesinde amortisman tahakkuklarının aynı anda durdurulması gerekir;
• Binanın kullanımını durdurma kararı tarihinde, değeri muhasebeye yazılmalıdır, ancak vergi muhasebesinde binanın fiilen yıkılmasını beklemek gerekir (OS-4 yasasının tamamen tamamlanması).

Bir binanın artık kullanışlı olamayacağı kararı ve fiili yıkımı bir blok içinde ise hiçbir zorluk yaşanmaz. Ancak bu süreç daha uzun bir süreye uzatılırsa PBU 18/02'ye göre geçici farkların yansıtılması gerekecektir.

Artık değer üzerinden KDV'nin iade edilmesinin gerekli olup olmadığını anlayalım

DURUM 1. Taşınmaz 01/01/2001 tarihinden önce tescil edilerek işletmeye alınmıştır.

Dikkat

2001 yılından önce indirim için kabul edilen gayrimenkullere ilişkin KDV'nin geri getirilmesine gerek yoktur.

Gayrimenkullerin tasfiyesini düşündüğümüz için, büyük olasılıkla (manevi veya fiziksel olarak) modası geçmiş bazı binalardan bahsediyoruz. Ve bunları oldukça uzun zaman önce satın almış olmanız mümkündür. Bu durum 2001'den önce olmuşsa, KDV'yi geri ödeme yükümlülüğünüz yoktur. Vergi Kanunu kurallarına göre, yalnızca aynı Vergi Kanununun kurallarına göre (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 21. Bölümü) kesinti için kabul edilen verginin geri ödenmesi gerekmektedir. )Madde 3 md. Rusya Federasyonu 170 Vergi Kanunu. Bu nedenle eğer KDV girişi Gelir Vergisi Kanunu kapsamında kesinti yaptınız İLE Sanat. 6 Aralık 1991 tarih ve 1992-1 sayılı Rusya Federasyonu Kanununun 7'si “Katma Değer Vergisi Hakkında”, o zaman hiçbir şeyi geri yüklemenize gerek kalmaz O Federal Antimonopoly Hizmetinin 28 Ekim 2008 tarihli Kararı No. A65-610/2007-SA2-22.

DURUM 2. Gayrimenkul 2001 yılı ve sonrasında tescil edilerek işletmeye açılmıştır.

Eğer daha önce düşülmüş KDV'yi geri yüklemeyin 2001'den sonra edinilen tasfiye edilen gayrimenkuller için bu durum aşağıdakilere yol açabilir: duruşma vergi makamlarıyla. Doğru, tartışmayı kazanma olasılığı neredeyse yüzde yüz.

Hemen söyleyelim ki, bu durumda düzenleyici otoriteler, kuruluşların muhasebede gereğinden az amortismana tabi tutulan sabit kıymetleri tasfiye ederken KDV'yi geri getirmesini savunuyor - sonuçta bu tür sabit kıymetleri artık KDV'ye tabi faaliyetlerde kullanmayacaksınız. İLE Rusya Maliye Bakanlığı'nın 29 Ocak 2009 tarih ve 03-07-11/22 sayılı mektubu. İade edilen verginin tutarı, daha önce indirim için kabul edilen girdi KDV'sinin bir parçası olarak, yeniden değerlenmiş tutar dikkate alınmaksızın kalan (defter) değerle orantılı olarak belirlenmelidir. İle alt sayfa 1 fıkra 3 md. Rusya Federasyonu 170 Vergi Kanunu. KDV tutarını geri yükledikten sonra gelir vergisi hesaplanırken diğer giderlere dahil edilebilir B Rusya Maliye Bakanlığı'nın 7 Aralık 2007 tarih ve 03-07-11/617 sayılı yazısı. Muhasebede bu KDV gider olarak da muhasebeleştirilebilir (91-2 "Diğer giderler" alt hesabında dikkate alınır) )madde 4, madde 11 PBU 10/99.

Ancak, içindeyken Vergi Kodu Az amortismana tabi tutulmuş sabit kıymetlerin silinmesi (tasfiye edilmesi) sırasında KDV'nin iade edilmesi zorunluluğu yoktur V Madde 3 md. Rusya Federasyonu 170 Vergi Kanunu. Bu yüzden tahkim mahkemeleri Girdi vergilerini geri getirmeyen kuruluşları desteklemek G Moskova Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 27 Nisan 2010 tarih ve KA-A40/2005-10, 13 Ocak 2009 tarih ve KA-A40/12259-08 sayılı Kararları; 10 Mart 2010 tarihli ve A35-8336/08-C8 sayılı FAS CO; 23 Eylül 2010 tarih ve A12-1810/2010, 11 Ekim 2007 tarih ve A55-733/2007 sayılı FAS PO; FAS Kuzey Kafkasya Bölgesi 02.08.2010 tarih ve A32-47184/2009-19/807 sayılı; 19 Şubat 2007 tarih ve A33-8478/06-F02-375/07 sayılı FAS VSO.

Gayrimenkullerin tasfiyesi ile ilgili maliyetleri ve bunlara ilişkin KDV'yi dikkate alıyoruz

Kalıntı değere ek olarak genellikle başka masraflar da olacaktır. Örneğin, sökme, çöp toplama maliyetleri ve sanatçıların diğer hizmetleri için ödeme yapılması. Tasfiyeyi koordine etmenin maliyetlerinden bahsetmiyorum bile. Tüm bu giderleri hem muhasebede hem de gelir vergisi hesaplanırken güvenle dikkate alıyoruz. B madde 4, madde 11 PBU 10/99; alt sayfa 8 bent 1 md. Rusya Federasyonu'nun 265 Vergi Kanunu; Rusya Maliye Bakanlığı'nın 21 Ekim 2008 tarih ve 03-03-06/1/592 sayılı yazısı.

Ancak KDV ile her şey biraz daha karmaşıktır. Yüklenicileriniz veya diğer iş yapan kişiler bu verginin mükellefleriyse, o zaman zor bir soruyla uğraşmanız gerekir: "Tasfiye" hizmetlerinde girdi KDV'sini düşürmek mümkün müdür? Bu konuda geleneksel olarak iki görüş vardır (tabii ki, yıkılan gayrimenkulün daha önce KDV'ye tabi faaliyetlerde kullanıldığı durumu da dikkate alıyoruz).

POZİSYON 1. Maliye Bakanlığı: Yüklenicinin sabit kıymetlerin tasfiyesine ilişkin iş ve hizmetlerine ilişkin KDV düşülemez BEN 22 Ekim 2010 tarih ve 03-07-11/420 sayılı.

Finans departmanı, sabit varlıkların tasfiyesinin KDV'ye tabi faaliyetlerle ilgili olmaması nedeniyle, tasfiye (söküm) işlerinde girdi KDV'sinin düşülmesinin de imkansız olduğuna inanmaktadır. BEN Madde 2 md. Rusya Federasyonu 171 Vergi Kanunu.

KONUM 2. Yargı perspektifi: Tasfiye işleri ve hizmetlere ilişkin girdi KDV'si düşülebilir.

Bu arada, Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı zaten bu sonuca varmıştır. F Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 20 Nisan 2010 tarih ve 17969/09 sayılı Kararı. Bir kuruluşun faaliyetlerinde sabit varlıkların kullanımının karmaşık olduğuna ve sabit varlıkların kurulumunu, işletimini ve üretim ihtiyaçları ortaya çıktığında tasfiyesini içerdiğine inanıyor. Bundan, kuruluşların bir sabit varlığın tasfiyesi üzerine yükleniciye ödenen KDV'yi düşme hakkına sahip olduğu anlaşılmaktadır.

Çözüm

Maliye Bakanlığı'nın yazılarından da görülebileceği gibi, düzenleyici otoritelerin tutumu henüz tahkim mahkemelerinin görüşlerinden etkilenmemiştir. Rusya Maliye Bakanlığı'nın 2 Kasım 2010 tarih ve 03-03-06/1/682, 22 Ekim 2010 tarih ve 03-07-11/420 sayılı mektupları.

Dolayısıyla söküm ve tasfiye işlerinde KDV'yi kesinti olarak kabul ediyorsanız müfettişlerle çatışmaya hazır olun.

Bu nedenle Maliye Bakanlığı'nın pozisyonunu takip etmek ve tasfiye ve söküm işlerinde KDV'yi düşürmemek daha güvenlidir.

Ancak burada başka bir sorun ortaya çıkıyor: İndirilemeyen KDV ile ne yapmalı? Soru daha açık bir şekilde şu şekilde formüle edilebilir: Yükleniciye ödenen ve düşülmeyen girdi KDV'sinin tasfiye işi maliyetine dahil edilmesi mümkün müdür? T Madde 2 md. Rusya Federasyonu 170 Vergi Kanunu?

Girdi KDV'sini düşmediğimiz için işin maliyetine dahil edip daha sonra tamamını muhasebede diğer giderler olarak dikkate almak mantıklı olacaktır. e madde 4, madde 11 PBU 10/99 ve nasıl faaliyet dışı giderler vergi muhasebesinde M alt sayfa 8 bent 1 md. Rusya Federasyonu 265 Vergi Kanunu.

Tasfiye ve söküm işlerinde KDV Bunu bir kesinti olarak almak yerine giderlere dahil etmek daha güvenlidir. Bu şekilde vergi makamlarıyla herhangi bir anlaşmazlık yaşanmayacaktır.

Boş yere laf atmayalım: Vergi yetkilileri, giderlerdeki KDV kesintisinin başarısız olduğunu hesaba katmaya karşı çıkıyor. Argümanlar şu şekildedir: Vergiye tabi olmayan işlemler için satın alınan malların (iş, hizmetler) maliyetinde girdi KDV'si dikkate alınır. sen alt sayfa 1 madde 2 md. Rusya Federasyonu 170 Vergi Kanunu ancak sabit kıymetin tasfiyesi bu tür işlemler için geçerli değildir BEN Sanat. 149 Rusya Federasyonu Vergi Kanunu. Aslında bu durumda gelir vergisinin vergilendirilmesinin hiçbir amacı yoktur. İLE Madde 1 md. 39, paragraf 1, md. Rusya Federasyonu 146 Vergi Kanunu. Bu, kârın vergilendirilmesinde söküm ve tasfiye işinin maliyetine ilişkin KDV'nin dikkate alınamayacağı anlamına gelir. Müfettişler tüm bu iddiaları mahkemelerde sunuyor.

Ancak tahkim mahkemeleri, indirimi kabul edilmeyen KDV'nin ne yapılacağına ilişkin anlaşmazlıkları değerlendirirken vergi makamlarının pozisyonunu paylaşmamaktadır. “Vergiye tabi bir şeyin bulunmaması” ile “vergiye tabi olmayan işlemler” kavramları arasında temel bir fark görmüyorlar. Bu nedenle, vergi mükellefi söküm işinde KDV'yi düşmediğinden mahkemelerin görüşüne göre KDV işin maliyetine dahil edilmeli ve gelir vergisi hesaplanırken işletme dışı gider olarak dikkate alınmalıdır. D Moskova Bölgesi Federal Antitekel Hizmetinin 14 Mayıs 2009 tarih ve KA-A40/3703-09-2 sayılı Kararı; Dokuzuncu Tahkim İstinaf Mahkemesi'nin 06/04/2009 tarih ve 09AP-8136/2009-AK, 06/02/2009 tarih ve 09AP-8085/2009-AK sayılı; 09/03/2007 tarihli ve A05-789/2007 sayılı FAS NWO; 26 Eylül 2006 tarih ve A57-31622/2005-22 sayılı FAS PO; 26 Aralık 2007 tarih ve A31-2632/2007-23 sayılı FAS VVO. En azından bir çeşit adalet olmalı.

Bu arada dergimiz, müteahhitlerin işlerine ilişkin KDV'nin gider olarak yazılmasına izin veren Rusya Maliye Bakanlığı uzmanlarının bu konudaki görüşlerini zaten yayınlamıştı (E.N.'nin açıklamasını okuyabilirsiniz). Vikhlyaeva, 2009, No. 18, s. 58).

Ve bazı mahkemelerin KDV'nin düşülmesine izin verirken bazılarının bu KDV'nin giderlerde dikkate alınmasına izin vermesi kafanızı karıştırmasın. Tüm bu kararlardan şu sonucu çıkarmak mümkündür: Mahkemeler, tasfiye işinde girdi KDV'sini nasıl elden çıkarırlarsa çıkarsınlar (hem indirim için kabul etmeleri halinde, hem de girdi KDV'sinin ödendiği durumda) vergi mükelleflerini desteklemektedir. işin maliyetinde dikkate alınır ve giderlere yazılır).

Gayrimenkulün tasfiyesinden elde edilen geliri hesaplıyoruz

Bir binanın sökülmesi birçok farklı malzeme oluşturabilir. Ve bazılarını kendiniz kullanabilir veya satabilirsiniz. Bu durumda yararlı bulduğunuz her şeyin büyük harfle yazılması gerekir. Bunu yapmak için, M-35 numaralı forma göre binaların ve yapıların sökülmesi ve sökülmesi sırasında alınan maddi varlıkların kaydedilmesine ilişkin bir kanun hazırlamanız gerekir. onaylı Rusya Devlet İstatistik Komitesi'nin 30 Ekim 1997 tarih ve 71a sayılı Kararı.

Aktifleştirilen varlıklar için bunları belirlemeniz gerekir piyasa değeri. Mülkün silindiği tarihte bunu dikkate almalısınız:

• muhasebede - diğer gelir olarak V madde 9 PBU 5/01 “Envanter muhasebesi”, onaylandı. Rusya Maliye Bakanlığı'nın 06/09/2001 tarih ve 44n sayılı Emri ile; , alt sayfa. 2 s.1 sanat. Rusya Federasyonu'nun 268 Vergi Kanunu; Rusya Maliye Bakanlığı'nın 30 Eylül 2010 tarih ve 03-03-06/1/621 sayılı yazısı.

  Örnek. Gayrimenkul tasfiyesinin muhasebeye yansıması

  / durum / Kuruluşun bilançosunda başlangıç ​​maliyeti 5.000.000 ruble olan bir bina (2001'den önce satın alınmıştır) bulunmaktadır. (hem muhasebe hem de vergi muhasebesinde). Örneği basitleştirmek için, muhasebe ve vergi muhasebesinde tahakkuk eden amortisman miktarının aynı olduğunu varsayalım - 3.500.000 ruble.

  Örgüt binayı kullanmayı bırakıp yıkma kararı aldı. Bu kararların her ikisi de eşzamanlı olarak alınmıştır (Nisan 2011'de) ve OS-4 formundaki sabit varlıkların silinmesine ilişkin kanunun 1. ve 2. bölümlerine yansıtılmıştır.

  Yıkım için kuruluş bir müteahhit kiraladı, işinin maliyeti 450.000 ruble idi. artı KDV 81.000 ruble. (toplam 531.000 ovmak). Bina Mayıs 2011'de yıkıldı.

  Söküldükten sonra kalan ve daha fazla kullanıma uygun malzemelerin maliyeti 90.000 ruble olarak belirlendi. Yıkımın sonuçları, Mayıs 2011'deki OS-4 numaralı yasanın 3. bölümünde yansıtılmıştır.

  / çözüm / Bina 2001 yılından önce satın alındığı için bina yıkıldığında KDV iadesine gerek yoktur.

  Kuruluş, üçüncü şahıslar tarafından gerçekleştirilen söküm işlerinde KDV indirimi yapılmamasına karar vermiş ve bunu bu işin maliyetine dahil etmiştir.

  Muhasebeye aşağıdaki girişler yapılacaktır.

  Operasyonun içeriği	Dt	BT	Miktar, ovalayın.
  Tasfiye edilen binanın orijinal maliyeti silindi		01 "Sabit varlıklar"	5 000 000
  Tasfiye edilen bir binanın amortismanı silinir	02 “Sabit varlıkların amortismanı”	01, alt hesap “Sabit varlıkların elden çıkarılması”	3 500 000
  Binanın kalıntı değeri silindi	91-2 “Diğer giderler”	01, alt hesap “Sabit varlıkların elden çıkarılması”	1 500 000
  Şartlı değerlemede binanın maliyeti bilançoya yansıtılır.			1 000
  Gelecek aydan itibaren amortisman artık muhasebede hesaplanmayacak
  Binanın tasfiyesinin tamamlandığı ve binanın yıkımının tamamlanmasına ilişkin kanunun imzalandığı tarih itibariyle (OS-4 numaralı kanunun 3. bölümünün yürürlüğe girdiği tarih itibariyle - Mayıs 2011'de) )
  Yüklenicinin yaptığı iş için ödenen masraflar, düşülmesine karar verilmeyen KDV de dahil olmak üzere yansıtılıyor.	91-2 “Diğer giderler”	60 “Tedarikçiler ve yüklenicilerle yapılan anlaşmalar”	531 000
  	10 "Malzemeler"	91-1 “Diğer gelirler”	90 000
  Binanın maliyeti bilanço dışı yazılıyor		013 “Yıkılacak binalar”	1 000

  Tasfiye işlemlerinin vergi muhasebesi.

  Operasyon adı	Gelir/gider sınıflandırması	Miktar, ovalayın.	Belge
  Binanın artık kuruluş tarafından kullanılmayacağı kararının verildiği tarihte (OS-4 formundaki kanunun 1. ve 2. bölümlerinin başkanı tarafından onaylandığı tarihte - Nisan 2011'de)
  Bina amortismana tabi mülklerin dışındadır; amortisman önümüzdeki aydan itibaren (Mayıs 2011'den itibaren) durdurulacaktır.
  Yıkım sonuçlarının yönetici tarafından onaylandığı tarihte (binanın yıkılmasına ilişkin belgelerin ve OS-4 formundaki kanunun 3. bölümünün - Mayıs 2011'de) yürütüldüğü tarihte)
  Maliyetler binanın kalıntı değeri şeklinde dikkate alınır (5.000.000 RUB – 3.500.000 RUB)	Faaliyet dışı giderler D alt sayfa 8 bent 1 md. Rusya Federasyonu 265 Vergi Kanunu	1 500 000	OS-4 numaralı forma göre tamamen tamamlanmış bir yasa, binanın yıkılmasına ilişkin belgeler
  Yıkım işi maliyetleri dahil (450.000 rub. + 81.000 rub.)	Faaliyet dışı giderler D alt sayfa 8 bent 1 md. Rusya Federasyonu 265 Vergi Kanunu	531 000	Sözleşmeli iş sözleşmesi, tamamlanan sözleşmeli iş sertifikası
  Daha fazla kullanıma uygun malzemeler büyük harfle yazılmıştır	Faaliyet dışı gelir D madde 13 md. 250, alt. 8 bent 4 md. Rusya Federasyonu 271 Vergi Kanunu	90 000	Maddi varlıkların M-35 numaralı formda yayınlanmasına ilişkin kanun

  Gördüğünüz gibi gayrimenkulü yıkarken pek çok nüans var. Hem yönetimin hem de muhasebenin hepsine dikkat etmesi gerekiyor. Ve bunu YIKIMDAN ÖNCE yapmak daha iyidir.

Binaların yıkımının hemen hemen her inşaat sürecinin gerekli, önemli ve bazen de oldukça maliyetli bir parçası olduğuna inanılmaktadır. Rusya'daki inşaat faaliyetleriyle ilgili konular, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, 17 Kasım 1995 tarihli Federal Kanun N 169-FZ "Rusya Federasyonu'ndaki mimari faaliyetler hakkında" ve ayrıca Federal mevzuata uygun olarak bölgesel ve yerel düzeylerde kabul edilen kanunlar da dahil olmak üzere diğer düzenleyici yasal düzenlemeler.

Mevcut mevzuata göre Rusya Federasyonu'nda inşaat ve yeniden yapılanma inşaat ruhsatı esas alınarak gerçekleştirilmektedir. İnşaat izni, proje belgelerinin arsanın kentsel planlama planının gerekliliklerine uygunluğunu doğrulayan ve geliştiriciye inşaat yapma, sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası ve bunların yanı sıra bunları yapma hakkı veren bir belgedir. büyük yenileme Kanunda öngörülen durumlar hariç (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 51. Maddesi). Bu belgeöyle yasal dayanak inşaat ve diğer bazı inşaat faaliyetleri için. Düzgün bir şekilde verilmemiş bir izin olmadan inşaat olumsuz sonuçlara yol açabilir - her şeyden önce, inşaatın izinsiz olduğu kabul edilebilir (yaklaşık izinsiz inşaat ve sonuçları aşağıda tartışılacaktır).

İnşaat izinleri, arsanın bulunduğu yerde yerel makamlar tarafından (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından belirlenen belirli durumlar hariç) verilir. Bir sermaye inşaat projesini inşa etmek, yeniden inşa etmek veya onarmak için geliştirici, inşaat ruhsatı verilmesi için yetkili makamlara başvurur. İLE bu ifade geliştirici, arsa tapu belgeleri, sitenin kentsel planlama planı, devletin olumlu sonuçları ve devlet çevre değerlendirmeleri gibi belgelere ek olarak, proje belgelerinde yer alan ve aralarında çalışmaların organize edilmesine yönelik bir projenin de bulunduğu materyalleri de ekler. sermaye inşaat projelerinin ve bunların parçalarının yıkılması veya sökülmesi gerekmektedir. - yıkım Kır evleri ve yazlıklar.

Ek olarak, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, inşaat ve yeniden inşanın bireysel aşamaları için izin verme olasılığını da belirlemiştir. İnşaat aşaması genellikle yeni bir tesisin inşası planlanan bir sahadaki bina ve yapıların yıkılmasıyla ilgili olanlar da dahil olmak üzere geniş bir yelpazedeki işleri ifade eder.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na dayanarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarında ve belediyelerde, bölgedeki sermaye inşaat projelerinin yıkılması veya sökülmesi için izin verilmesine ilişkin belgelerin hazırlanmasına ilişkin prosedürü tanımlayan çeşitli düzenleyici yasal düzenlemeler geliştirilmiş ve onaylanmıştır. İlgili belediyelerin Bu tür eylemlerin çok çeşitli olmasına rağmen, sistemleştirildikten sonra yıkım izinlerinin verilmesine ilişkin temel kurallara ilişkin tanımlayıcı noktaları belirlemek mümkündür.

Bu nedenle, ayrı bir inşaat aşaması, aşağıdakiler için sermaye inşaat projelerinin yıkılması veya sökülmesi olarak kabul edilir:

• yeni inşaat için arazinin serbest bırakılması;
• teknolojik gerekliliğini kaybetmiş veya bakıma muhtaç hale gelmiş tesislerin tasfiyesi;
• mühendislik ağlarının ve iletişimlerinin tasfiyesi.

Kural olarak, nesnelerin yıkılması veya sökülmesi için izinlerin hazırlanması ve verilmesi, yerel yönetimin ilgili departmanına (örneğin, mimarlık ve şehir planlama departmanı, mimarlık ve kentsel hizmetler departmanı vb.) .

İzin verilmesine ilişkin belgelerin hazırlanması, mülk sahibinin idare başkanına sunduğu başvuru esas alınarak gerçekleştirilir. Bu durumda başvuru sahibinin şunları sağlaması gerekir: aşağıdaki belgeler:

• arsa için tapu belgeleri;
• yıkılan veya sökülen nesnenin tapu belgeleri;
• teknolojik gerekliliğini kaybetmiş veya bakıma muhtaç hale gelmiş nesnelerin yıkılması veya sökülmesi için komisyonun (sahibi tarafından belirlenen) protokolleri - kır evlerinin ve yazlıkların yıkılması;
• yıkım projesi veya söküm işleri depolama alanlarının çitlerinin vb. belirtilmesi.

Bazı durumlarda, örneğin idarenin ilgili departmanının (veya komitesinin) arsanın veya parametrelerinin durumunun değiştirilmesi veya sürdürülmesine ilişkin sonucu gibi ek belgeler gerekebilir. İdare, kabul edilen belgelerin değerlendirilmesinin sonuçlarını kural olarak otuz gün içinde başvuru sahibine bildirir. Yıkım veya sökmenin tamamlanması, teknik envanter hizmetinden alınan belgeler ve nesnenin sahibi tarafından hazırlanan (yangın denetimi, mühendislik hizmetleri, baş mimar tarafından imzalanmış) nesnenin yıkımı veya sökülmesinin sonuçlarına ilişkin bir denetim raporu ile onaylanır. , vesaire.). Ek olarak, bu tür eylemler kısaca bireysel konut inşaat sahalarındaki nesnelerin yıkılmasına işaret etmektedir.

Konut binalarının yıkılması ve müştemilatı bireysel geliştirme sitelerinde mal sahibi tarafından kendi takdirine bağlı olarak gerçekleştirilir. Bu tür binaların yıkımının kaydedilmesinin temeli, teknik envanter hizmetinden alınan belgelerdir.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48'i, sermaye inşaat projelerine yönelik tasarım belgeleri aynı zamanda “Sermaye inşaat projelerinin, bunların parçalarının (gerekirse sermaye inşaat projelerinin yıkılması veya sökülmesi) yıkılması veya sökülmesine yönelik çalışmaların organize edilmesi projesi” bölümünü de içermektedir. , inşaat için parçaları, diğer sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası)” .

Madde hükümleri uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48'i, 16 Şubat 2008 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 87 “Proje belgelerinin bölümlerinin bileşimi ve içerik gereksinimleri hakkında” proje bölümlerinin bileşimine ilişkin Yönetmeliği onayladı içeriklerine ilişkin belgeler ve gereksinimler. Bu Yönetmeliğe göre; proje dokümantasyonuüretim ve üretim dışı amaçlara yönelik sermaye inşaat projeleri için, içeriğine ilişkin gereklilikler belirtilen Yönetmeliklerle belirlenen on iki bölümden oluşmalıdır. Bölüm II, bir sermaye inşaat projesi için tasarım belgelerinin hazırlanması için gerekli belgelerin bir listesini sağlar; bunlar arasında aşağıdaki belgeler de belirtilmiştir: bina sahibinin (yapı, yapı) hizmetten çıkarılması ve tasfiyesine ilişkin eylemleri (kararları) sermaye inşaatı projesi - yıkım gerekliyse (sökme); yerel yönetim organının bir konut binasını güvensiz ve yıkıma tabi olarak tanıma kararı - eğer konut binasının yıkılması gerekiyorsa.

Proje belgelerinin 7. Bölümü "Sermaye inşaat projelerinin yıkılması veya sökülmesine ilişkin çalışmaların organize edilmesi projesi", bir nesnenin veya bir sermaye inşaat nesnesinin bir kısmının yıkılması (sökülmesi) gerekiyorsa gerçekleştirilir. Söz konusu Yönetmeliğin 24'üncü maddesi bu bölümün içermesi gereken bilgilerin listesini tanımlar. Dolayısıyla, belirtilen bilgiler arasında örneğin aşağıdakiler adlandırılır:

• sermaye inşaat projelerinin binalarının, yapılarının ve yapılarının yıkılması veya sökülmesi ile ilgili çalışmaları organize etmek için bir proje geliştirmenin temeli;
• yıkıma tabi (söküm) sermaye inşaat projelerinin bina, yapı ve yapılarının listesi;
• sermaye inşaat projelerinin binalarının, yapılarının ve yapılarının hizmetten çıkarılmasına yönelik önlemlerin listesi;
• sermaye inşaat projelerinin tasfiye edilmiş binalarının, yapılarının ve yapılarının insanların ve hayvanların tehlike bölgesine ve tesis içine girmesine karşı korunmasının yanı sıra yeşil alanların korunmasını sağlayacak önlemlerin bir listesi;
• benimsenen yıkım (sökme) yönteminin vb. açıklaması ve gerekçesi.

Ayrıca grafik kısmındaki tasarım belgeleri şunları da içermelidir:

• Yıkılan tesisin yerini, mühendislik destek ağlarını, çökme bölgelerini ve tesisin yıkımı (sökülmesi) sırasında tehlikeli alanları gösteren, sökülen malzemeler, yapılar, ürünler ve ekipmanlar için depolama yerlerini gösteren bir arsa ve bitişik bölgelerin planı;
• mühendislik altyapısı ve yer altı iletişiminin koruyucu cihazlarının çizimleri;
• yıkım (sökme) sırasının teknolojik haritaları bina yapıları ve ekipman.

5 Mart 2007 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi uyarınca N 145 “Proje belgelerinin ve sonuçlarının devlet incelemesini organize etme ve yürütme prosedürü hakkında” not edilmelidir. mühendislik araştırmaları“Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48. Maddesinde öngörülen tasarım belgelerinde bölümlerin bulunmaması veya tasarım belgelerinin bölümlerinin, tasarım belgelerinin bölümlerinin içeriğine ilişkin gerekliliklere uyulmaması, ret gerekçesidir tasarım belgelerini ve (veya) devlet incelemesine sunulan mühendislik araştırmalarının sonuçlarını kabul etmek.

Proje dokümantasyonu geliştirici veya müşteri tarafından onaylanır. Tasarım belgeleri zorunlu devlet incelemesine tabiyse, geliştirici veya müşteri tarafından yalnızca incelemeden olumlu sonuç çıkması durumunda onaylanır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48. Maddesi - kır evlerinin ve yazlıkların yıkılması).

Gelecekte binaların yıkılması sorunlarıyla şu ya da bu şekilde bağlantılı olan kişilerin ilişkilerini dikkate almayı kolaylaştırmak için, öncelikle inşaat sürecinin ana katılımcılarına aşina olmak gerekir.

Rusya Federasyonu'ndaki yatırım faaliyetlerini düzenleyen mevzuata göre, yatırım faaliyetlerişunlardır:

• yatırımcılar;
• müşteriler;
• yükleniciler;
• sermaye yatırımı nesnelerinin kullanıcıları;
• diğer kişiler (25 Şubat 1999 tarih ve 39-FZ sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu'nda sermaye yatırımları şeklinde gerçekleştirilen yatırım faaliyetlerine ilişkin”).

Uygulamada genellikle bir kuruluş, inşaat sürecindeki birkaç katılımcının işlevlerini birleştirir: yatırımcı, müşteri (geliştirici) veya yüklenici. Yatırım faaliyeti konuları arasındaki ilişkiler, kural olarak, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yapılan anlaşmalar (veya hükümet sözleşmeleri) temelinde yürütülür.

Yatırımcılar, Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak kendi ve (veya) ödünç aldıkları fonları kullanarak Rusya Federasyonu topraklarında sermaye yatırımları yaparlar. Ortak faaliyetlere ilişkin bir anlaşmaya dayanarak oluşturulan ve tüzel kişilik statüsüne sahip olmayan bireyler ve tüzel kişiler, tüzel kişi birlikleri, devlet kurumları, yerel yönetimler ve yabancı kişiler olabilirler. girişimcilik faaliyeti(yabancı yatırımcılar).

Müteahhitlere sipariş verilmesi inşaat işi fon pahasına devlet ihtiyaçları için federal bütçe ve Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak yarışmalar yoluyla devlet müşterileri tarafından yürütülen yatırım projelerinin uygulanması sırasında Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçelerinden fonlar. Yerel yönetimler yürütülen yatırım projelerinin geliştirilmesi, onaylanması ve finansmanı için gerekli koşulları sağlar. belediyeler rekabetçi bir temelde tahsis edilen yerel bütçe fonları pahasına. Yerel yönetimlerin sermaye yatırımı niteliğinde gerçekleştirdiği yatırım faaliyetlerinin finansmanına ilişkin harcamalar yerel bütçelerden karşılanmaktadır.

Müşteriye gelince, aşağıdakilere dikkat edilmelidir. Çeşitli düzenlemeler(ve buna bağlı olarak literatürde) “müşteri”, “geliştirici” veya “müşteri-geliştirici” terimleri kullanılmaktadır.

Müşteri-geliştirici doğrudan uygulamayı yürütür yatırım projesi, inşaat sürecini güvence altına alır. Bir yatırımcı genellikle müşteri-geliştirici olarak, kural olarak ekonominin bu bölümünde uzun süredir başarılı bir şekilde faaliyet gösteren ve kadrosunda gerekli bilgi, beceri ve niteliklere sahip uzmanlara sahip olan bazı uzmanlaşmış kuruluşlarla çalışır.

Aynı zamanda yatırımcı olmayan müşteriler-geliştiriciler mülkiyet, kullanım ve tasarruf haklarına sahiptir. sermaye yatırımları sermaye inşaatı sözleşmesiyle belirlenen süre ve yetkiler dahilinde veya hükümet sözleşmesi. Müşteri, yatırımcıya karşı sorumluluk taşır. kullanım amacı onun fonları.

İnşaatı hazırlarken müşteri, aşağıdakiler de dahil olmak üzere birçok işlevi yerine getirir: gerekli eylemler Bölgenin geliştirilmesi ve arazi tahsisi hakkında. Bu durumda müşteri:

• ağaçların kesilmesi ve yeniden dikilmesi, meyve ve meyve ekimi, binaların yıkılması, inşaatı engelleyen nesnelerin topraklarının temizlenmesi - kır evlerinin ve yazlıkların yıkılması için belgeler hazırlar;
• yıkım konusunda bina, yapı, yapı ve tarım arazisi sahipleriyle görüşmeler yapar;
• vatandaşların yıkıma tabi evlerden yeniden yerleşmesini sağlar;
• yıkılan binaların, yapıların, yapıların kalıntı değerini hesaplar veya sahiplerinden yıkılan binaların kalıntı değerine ilişkin bir sertifika alır;
• vatandaşlara tazminat öder ve tüzel kişiler Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı tarafından öngörülen el konulan binaların maliyeti, arsalar, dikimler vb. - kır evlerinin ve yazlıkların yıkılması

Şantiyenin hazırlık ve geliştirme maliyetlerini müşteri belirler.

Diğerlerinin yanı sıra maliyetler şunları içerir:

• yıkılan binalar ve bahçe bitkileri için tazminat ödenmesi;
• inşaat için bir arsanın geri çekilmesi (satın alınması) üzerine ve ayrıca ödeme için arazi ödemesi arazi vergisi inşaat süresi boyunca (veya kira);
• el konulan arsa üzerinde yapılan tarımsal işler (ekim vb.) için tazminat ödenmesi.

Binaların, yapıların, yapıların yıkılması (yer değiştirmesi) ve bitkilerin tahrip edilmesi veya hasar görmesi ile bağlantılı maddi hasar miktarını belirlemek için özel bir kanun hazırlanır. Bu kanun (form N KS-10, 11 Kasım 1999 tarihli Rusya İstatistik Kurumu Kararı ile onaylanmıştır N 100 “Sermaye inşaatı ve onarımı ve inşaat işlerinde işin muhasebeleştirilmesi için birleşik birincil muhasebe belgelerinin onaylanması hakkında”) Yıkılacak binanın, yapının, yapının, tesisin sahibini (sahibini), veya onun temsilcisini, yeni inşa edilen tesisin müşterisinin (geliştiricisinin) temsilcisini, teknik envanter bürosunun temsilcisini içermesi gereken bir komisyon tarafından oluşturulur. Gerektiğinde komisyona diğer ilgili kuruluşların temsilcileri de dahil edilebilir.

Şimdi binaların, yapıların, yapıların yeniden inşası konusuna dönelim. Uygulamada sıklıkla yeniden yapılanma, mevcut bir mülkün yıkılması ve yerine yeni bir tesisin inşa edilmesi anlamına gelir. Bu yaklaşım yanlıştır ve Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatının normlarına aykırıdır.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i inşaat, binaların, yapıların, yapıların (yıkılmış sermaye inşaat projeleri dahil) oluşturulması anlamına gelir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ayrıca, sermaye inşaat projelerinin parametrelerinde, bunların bölümlerinde (yükseklik, kat sayısı, alan, üretim kapasitesi göstergeleri, hacim) ve mühendislik kalitesinde bir değişiklik olarak anlaşılan yeniden yapılanma kavramını da tanımlamaktadır. ve teknik destek. Bu kavramların analizi ve bunların karşılaştırılması, yeniden yapılanmanın, yani bir sermaye inşaat projesini değiştirmenin, bu tesisin yıkılmasını gerektirmediği sonucuna varmamızı sağlar. Bu nedenle, yeniden inşa sırasında yıkım yapılırsa, bu yeni inşaatı gösterir, ancak Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun verdiği anlamda yeniden yapılanmayı göstermez. Ek olarak, bu durumda, yeni inşa edilmiş bir mülkün mülkiyetini edinme sorunu her zaman ortaya çıkar (ancak böyle bir durum, çoğu zaman yatırımcının çıkarları doğrultusunda kasıtlı olarak yaratılabilir). Sanat sayesinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 235'i, bir gayrimenkulün yıkılması (yıkılması) anından itibaren mülkiyeti sona erer. Bu nedenle, yatırımcı (müşteri) başlangıçta bir gayrimenkulün yeniden inşası için belgeler hazırlamışsa (sahipler, kiracılar, kiracılar vb. ile sorunların olası çözümü ile) ve sonuç olarak nesnenin yıkımı gerçekleştirildiyse , daha sonra evrak işleri ve inşa edilen nesne hakkının tescili aşamasında, ilgili taraf (yatırımcı, müşteri) büyük olasılıkla mahkemede çözülmesi gereken sorunlarla karşılaşabilir.

Yeniden yapılanmaya yeni başlayan bir kişinin, belirli bir nesnenin teknik durumu nedeniyle yeniden inşa edilemeyeceğini keşfettiği durumlar vardır (örneğin, çalışmaya başlamadan önce nesnenin tam bir incelemesi yapılmamıştır, hesaplamalar vb.). Bu durumda bir kişinin doğru davranışı, tesisin yeniden inşası ile ilgili çalışmaların tamamen durdurulması olacaktır. Nesne başkaları için de tehlike oluşturuyorsa, örneğin çökme tehlikesi taşıyorsa, güvenliği sağlamaya yönelik önlemlerin alınması gerekir (bariyerler, koruma direkleri vb.). Nesnenin sonraki kaderi, sahibi veya ilgili yetkili organ tarafından belirlenir. Yıkım kararı verilmesi durumunda yıkım izni almak için gerekli evrakların hazırlanmasına başlanır.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için arsalara el konulması konusunu ele alalım. Mevzuat, bir arsaya el konulmasıyla bağlantılı olarak gayrimenkulün yabancılaştırılmasına izin veriyor.

Akım Rus mevzuatı sahibinden devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın ele geçirilmesi prosedürünü belirler. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 49'u, devlet ve belediye ihtiyaçları için arsaların itfa yoluyla da dahil olmak üzere ele geçirilmesi aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilebilir:

• Rusya Federasyonu'nun uluslararası yükümlülüklerinin yerine getirilmesi;
• olası yerleşimleri için başka seçeneklerin yokluğunda devlet veya belediye önemi olan nesnelerin yerleştirilmesi;
• uyarınca başka koşullar varsa federal yasalar ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu arazilerden arsaların geri alınması da dahil olmak üzere ele geçirilmesi ile ilgili olarak veya belediye mülkü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasalarına uygun olarak (örneğin, sahiplerden, arazi kullanıcılarından, doğal kompleksler tarafından işgal edilen arsaların arazi sahiplerinden ve doğal anıt olarak ilan edilen nesnelere el konulması).