Konsiyerj hizmetleri için ödeme yapamaz mıyım? Kiracıları konsiyerj hizmetleri için ödeme yapmaya nasıl zorlayabilirim? Konut sakinlerinin, yönetim şirketinin ve kapıcının genel toplantısı: kimin kime borcu var
Merhaba!
Yönetim şirketini nihayet hizmetle "daha çılgın" hale getirmek için hangi "güzel" şeyler eklenebilir?
Peki metinde mahkemenin çok sayıda hukuki hatası var mı?
"Kapıcı"ya meydan okumayalım - bir yıl içinde hem "Baş Kapıcı"ya hem de kapıcı güvenlik hizmetine sahip olacağız.
Ve 5 yıl sonra, ilk girişteki kapıcı hizmetinin kuzey cephesindeki ikinci ordunun karargahında bir haberci görünecek.
Ve bir sürü aptal var, ülke büyük.
CONCIERGE hizmetine haklı İTİRAZ.
Kabul edilmesi mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine giren kararların listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 1-5, bölüm 2, madde 44'ü ile oluşturulmuştur.
Aynı zamanda, RF Konut Kanunu'nun 44. maddesinin 5. paragrafı, 2. kısmı, diğer konuların, bunlar hakkında karar almanın doğrudan normlar tarafından sağlandığı durumlarda, sahiplerin genel kurulunun yetkisine atfedilmesini sağlar. RF Konut Kodu.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenen ve mülk sahiplerinin genel kurulunun yetkisine giren kararların listesi kapalıdır, yani. bireysel mal sahiplerinin veya onların birliklerinin istek veya ihtiyaçlarına bağlı olarak geniş yoruma tabi değildir. Birbiriyle çatışan çeşitli insan çıkarları arasında ayrım yapmak hukukun temel görevidir.
Bu görev, ortak alandaki katılımcıların çıkarlarını koordine etme prosedürünü içeren Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda uygulanmaktadır. ortak mülkiyet konut ilişkilerinin özelliklerine karşılık gelen bir apartmanın ortak mülkü üzerinde.
Sahiplerin çoğunluğunun çıkarlarının dikkate alınması ve buna bağlı olarak azınlık sahiplerinin iradesinin göz ardı edilmesi ancak Rusya Federasyonu Konut Kanunu normları çerçevesinde mümkündür. Bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri için zorunlu olan, yalnızca Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yetkisi dahilindeki konularda kabul edilen bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurulunun böyle bir kararıdır. böyle bir toplantı (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 5. Bölümü).
Sanatın 7. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı, bir apartman binasındaki konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme miktarının belirlenmesine ilişkin karar, eğer bir ev sahipleri derneği kurulmamışsa, bina sahiplerinin genel toplantısında gerçekleştirilir. böyle bir bina.
Konut binaları ve kamu hizmetleri için ücret yapısının oluşturulması, bu ücretlerin Sanatın 16. maddesi uyarınca hesaplanması ve yapılması prosedürü. RF Konut Kanunu'nun 12'si yalnızca Rusya Federasyonu devlet organlarının yetkilerine atıfta bulunur; Bir apartman binasının sahiplerinin genel kurulu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu kapsamında bu tür yetkilere sahip değildir.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun VII. Bölümü “Konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme” (Madde 153-158), mülk sahiplerinin konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapma yükümlülüklerini, bu ödemenin yapısını ve tutarını tanımlar.
Konut sahiplerinin, konut mülkiyetinin ortaya çıktığı andan itibaren konut binaları ve kamu hizmetleri için zamanında ve tam olarak ödeme yapma yükümlülüğü, Sanatın 2. Kısmının 1. Kısmı ve 5. Maddesi ile belirlenir. Rusya Federasyonu'nun 153 Konut Kanunu.
Bir apartman binasındaki mülk sahibi için konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme yapısı şunları içerir:
1) hizmetler için ödeme ve bir apartman binasının yönetimi, bakım ve rutin onarımlar dahil olmak üzere konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme ortak mülkiyet bir apartmanda;
2) büyük onarımlara katkı;
3) kamu hizmetleri için ödeme (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesinin 2. Bölümü).
Sanatın 1. Bölümüne göre konut binalarının bakım ve onarımı için ödeme tutarı. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı, bir apartman binasında ortak mülkiyetin yasanın gereklerine uygun olarak bakımını sağlayacak miktarda oluşturulmuştur.
Bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin gereklilikler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 39. Maddesi ile belirlenmiş ve 39. Madde ve Sanat uyarınca onaylanmıştır. 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 156'sı N 491 “Bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin kurallar.”
Kamu hizmetleri için ödeme tutarı Sanat'a göre belirlenir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 157'si ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 157'nci maddesi uyarınca 6 Mayıs 2011 N 354 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanmıştır. yardımcı programlar Apartman binaları ve konut binalarındaki binaların sahipleri ve kullanıcıları."
Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158'i, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, sahip oldukları binaların bakım masraflarını karşılamanın yanı sıra, bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım masraflarına orantılı olarak katılmakla yükümlüdür. Konut binalarının bakım ve onarımı için ücretler ve büyük onarımlar için katkılar ödeyerek bu mülkün ortak mülkiyet hakkını paylaşın.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun normları, bir apartman binasındaki bina sahiplerini, belirlenmemiş ödemeler yaparak başka masrafları üstlenmeye zorlamamaktadır. bölüm VII Rusya Federasyonu Konut Kanunu “Konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme” (Madde 153-158).
Bu nedenle, bir apartman binasının sahiplerinin genel kurulu tarafından böyle bir toplantının yetkisi dahilinde olmayan ve açık olan konut sahiplerini zorlayan “CONCIERGE” konusuna ilişkin bir kararın kabul edilmesi kişisel hesaplar, yönetim şirketine katkıda bulunmak zorunlu kanunla belirlenmeyen bir ödeme, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun yukarıdaki normlarını ihlal ediyor.
Özünde, ... miktarındaki “kapıcı maaşı” ücretli bir ek hizmettir.
Bu hizmeti sağlamak için, Yönetim Şirketi özellikle "CONCIERGE" pozisyonu için bir çalışanı işe alır. Hizmetin sağlanmasına ilişkin koşullar (ödeme tutarı veya tarife dahil), hizmet sağlayıcı olarak yönetim şirketi tarafından kendi takdirine bağlı olarak belirlenir.
sağlama ücretli hizmet uyarınca gerçekleştirilmelidir Medeni Kanun Rusya Federasyonu(bundan böyle Rusya Federasyonu Medeni Kanunu olarak anılacaktır) dikkate alınarak temel prensip- tarafların bir anlaşma yapma özgürlüğü (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. Maddesi).
Vatandaşların hizmet tüketicilerinin hakları, 02/07/1992 sayılı 2300-1 sayılı “Tüketici Haklarının Korunması Hakkında” Rusya Federasyonu Kanunu ile de korunmakta olup, 16. Maddesinin 3. Kısmı, doğrudan yasaklamayı içermektedir. Tüketicinin rızası olmadan yüklenici tarafından hizmetlerin sağlanması.
Ek hizmet ihtiyacına ilişkin karar, her mal sahibi tarafından bağımsız olarak verilmelidir; Her bir bireysel mal sahibinin “CONCIERGE” konusuna ilişkin verdiği karar, yüklenicinin ücret karşılığında sunduğu hizmet şartları ile ancak bu mal sahibinin kişisel rızası (veya reddi) olarak kabul edilebilir.
Lefortovosky'nin çözümü kullanılarak çıkarılan malzeme bölge mahkemesi Moskova
- Rusya Federasyonu Konut Kanunu;
- Rusya Federasyonu Medeni Kanunu;
- Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 04/03/2013 tarih ve 290 sayılı Kararı “Bir apartmanda ortak mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve çalışma listesi ile bunların sağlanması ve uygulanmasına ilişkin prosedür hakkında”;
- Moskova Şehir Mahkemesinin 4 Mart 2015 tarihli 33-2865/2015 sayılı davaya ilişkin temyiz kararı.
Sağlanan bilgilere dayanarak aşağıdakileri bildiriyorum:
Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 181.1'i, yasanın medeni hukuk bağladığı toplantı kararı hukuki sonuçlar, bu toplantıya katılma hakkı olan tüm kişiler (katılımcılar) açısından toplantı kararının hedeflediği hukuki sonuçlara yol açıyorsa tüzel kişilik, ortak sahipler, iflas alacaklıları ve diğerleri - medeni hukuk camiasının katılımcıları) ve ayrıca kanunla belirlenmişse veya ilişkinin özünden kaynaklanıyorsa diğer kişiler için.
Bu nedenle, bir girişteki mülk sahipleri genel kurul toplantısında giriş için bir kapıcı tutmaya, ücret miktarını belirlemeye ve para toplamaktan sorumlu birini atamaya karar verebilir. Girişin kullanımına ilişkin kuralları da benimseyebilirsiniz.
Ancak toplantının bu kararı yalnızca toplantıda “evet” oyu verenler için geçerli olacak.
Madde 1, bölüm 2'ye göre, sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154'ü, mülk sahibi için konut binaları ve kamu hizmetleri için ödeme, hizmetler için ödeme, bir apartman binasının yönetimi, bakım ve mevcut onarımlar için yapılan çalışmaları içeren konut binalarının bakımı için ödeme yapılmasını içerir. bir apartmanın ortak mülkiyeti. Buna “konut hizmetleri” denir. Konut hizmetleri için ödeme yapılması, mülkün tüm sahipleri ve kiracıları için zorunludur.
Bir apartman binasının bir yönetim kuruluşu tarafından yönetilmesi durumunda, ortak mülkün (yani konut hizmetleri) 2, bölüm 3, sanat uyarınca yönetimi, bakımı ve onarımına yönelik iş ve hizmetlerin listesi. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162'si yönetim sözleşmesinde belirtilmiştir.
Dolayısıyla, aynı girişteki mülk sahiplerinin birbirleriyle üzerinde anlaştıkları şey bir konut hizmeti olmayacak, ancak kapıcılarla bir anlaşma yapılması ve bunun finansmanı için prosedür konusunda bir anlaşma olacaktır. Bu anlaşma yalnızca bu yükümlülükleri gönüllü olarak kabul eden kişiler için geçerli olacaktır. Ayrıca bu kişilerden herhangi biri şunları yapabilecektir: tek taraflı olarak Gelecekte konsiyerj hizmetlerini Sanat temelinde reddetmek. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 782'si.
Evin mülk sahiplerinin genel toplantısının yapılması ve burada sakinlerin kapıcı kiralamayı bağımsız olarak organize etmelerine ve ücreti doğrudan ödemelerine karar verilmesi durumunda da bu bir konut hizmeti olmayacaktır. yönetim şirketi. Sahipler ve uygulayıcılar, yükleniciler arasındaki sözleşmelerin doğrudan sonuçlandırılması, apartman binalarının üç yönetim biçiminden biri olan doğrudan yönetimin bir işaretidir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 164. Maddesi).
Çünkü Sanatın 2. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161'i, mülk sahipleri bir apartman binasını yönetmek için iki veya daha fazla yöntem seçemez; iki yönetim yöntemini aynı anda kullanma olasılığı - evin bir yönetim organizasyonu tarafından yönetimi ve evin sahipleri tarafından doğrudan yönetimi - hariçtir.
Evdeki mülk sahiplerinin genel kurulu, yönetim şirketine, personeli için konsiyerj kiralama talimatı vererek, bu ek hizmet için ücret tutarını belirleyerek, bir konut hizmeti olarak konsiyerj hizmeti için bir ücret belirleyebilir. Moskova Şehir Mahkemesi'nin 4 Mart 2015 tarihli 33-2865/2015 sayılı davaya ilişkin temyiz kararında açıklanan davada apartman binalarının sahiplerinin yaptığı şey budur. Ayrıca yönetim şirketinin kapıcı ödemelerine ilişkin bir satırı tek bir satırda eklemesine izin verilmesi de tavsiye edilebilir. ödeme belgesi, ücretlerin endekslenmesi prosedürünü sağlayın ve yönetim şirketinin hizmeti sağlamaya başlaması gereken süreyi belirleyin. Konut hizmetleri için para, Sanatın 7. Bölümüne göre yönetim şirketine ödenir. Rusya Federasyonu'nun 155 Konut Kanunu.
Ortak mülkün bir parçası olarak bir konsiyerj kabini eklemeye karar verebilirsiniz. Bu durumda, yönetim organizasyonu durumundan sorumlu olacaktır. Yönetim şirketini, kapıcının işyerini (tabii ki ek para karşılığında) düzenlemeye yönelik çalışmalar yapmaya mecbur bırakabilirsiniz.
Yönetim organizasyonunun gerçekleştirdiği ve sağladığı iş ve hizmetlerin kapsamı yönetim sözleşmesi ile belirlenir ve 04/03/2013 tarih ve 290 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile belirlenen asgari iş ve hizmetler listesinden az olamaz. “Bir apartman binasındaki genel mülkün uygun şekilde bakımını sağlamak için gerekli asgari hizmet ve iş listesi ile bunların sağlanması ve uygulanmasına ilişkin prosedür hakkında.” Sonuç olarak, yönetim organizasyonunun yönetim sözleşmesinde veya asgari listede belirtilmeyen hizmetleri sağlama yükümlülüğü yoktur.
Sanatın 8. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 162'si, bir apartman binasının yönetim sözleşmesindeki değişiklikler medeni mevzuatın belirlediği şekilde, yani Sanat uyarınca gerçekleştirilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 450'si - tarafların mutabakatı ile. Bu, sahiplerinin sağlamaya karar verme hakkına sahip olduğu anlamına gelir. ek hizmetler ancak yönetim şirketi, yönetim sözleşmesinde belirtilmeyen hizmetleri sağlamayı reddedebilir. Bu durumda, sahipler, sözleşmenin sona ermesi üzerine, sözleşmeyi yenilemeyi reddedebilir ve başka bir yönetim organizasyonu seçebilir veya mevcut yönetim şirketini yeni şartlarda yeni bir sözleşme imzalamaya ikna edebilir.
Ancak yönetim sözleşmesi, mal sahiplerinin kararıyla ek hizmetlerin sağlanmasını sağlıyorsa ve tarifeler yönetim organizasyonunu köleleştirmiyorsa, o zaman yönetim şirketi, mevcut sözleşmenin bitmesini beklemeden konsiyerjlerin mevcudiyetini sağlamak zorunda kalabilir. .
Yönetim şirketinin muhalefetini ortadan kaldırmak için, konsiyerj ücretlerinin miktarı ve hizmetin başlama zamanlaması konusunda toplantıdan önce onunla anlaşmak daha iyidir.
Genel kurul ek karar alırsa konut hizmetleri Sadece bir girişte “kapıcı” olması durumunda, bunların ödeme masrafları, ortak mülkiyet hakkından payları oranında tüm evin mülk sahipleri tarafından karşılanmalıdır. Aksi takdirde Madde'yi ihlal etmiş olur. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 249'u.
Bir tane daha var önemli nokta bunun aydınlatılması gerekiyor. Konsiyerj kabini, Sanat'a göre girişte kuruludur. RF Konut Kanunu'nun 36'sı, bir apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetini ifade eder.
Sanat'a göre. 247 Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun mülkiyeti ve kullanımı ortak mülkiyet tüm katılımcıların mutabakatı ile ve anlaşmaya varılamadığı takdirde mahkeme tarafından belirlenen şekilde gerçekleştirilir. Ortak mülkiyetin kullanımına ilişkin karar, mülk sahipleri genel kurulunun münhasır yetkisi dahilindedir. Böyle bir toplantının yapılmasına ilişkin prosedür Sanat tarafından düzenlenir. 44-48 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.
Standın kurulumuna genel kurul tarafından izin verilmesi daha iyidir. Aksi takdirde, memnun olmayan kişi, biraz şansla, mahkemeler aracılığıyla standın sökülmesini sağlayabilecektir.
Sürdürmek
Ayrı bir girişin sahipleri, konsiyerj ücretinin miktarına ve ödeme prosedürüne karar verebilir ve anlaşabilirler. Ancak bu karar yalnızca onunla aynı fikirde olanlar için geçerli olacaktır. Aynı durum, tüm evin sahiplerinin genel kurulunun, yönetim şirketine gitmeden hizmet bedelini ödeme kararı için de geçerlidir.
Binanın tüm sahipleri için (oylamaya katılmayanlar veya aleyhte oy kullanmayanlar dahil) zorunlu olan kapıcı ücretinin belirlenmesi gerekiyorsa, tüm bina sahiplerinin genel kurul toplantısında buna uygun bir karar alınması gerekir. bir apartmanın binası. Konsiyerj hizmetleri yönetim şirketi tarafından sağlanmalıdır. Bu hizmetler için para toplaması gerekiyor.
Genel kurul toplantısında, kapıcının işyerini barındırmak için giriş alanının kullanımına ilişkin bir karar verilmesi de gerekmektedir.
Avukatlardan tavsiyeler:
1. Ücretin faturaya dahil olmaması durumunda konsiyerj hizmetleri için ödeme yapmamız gerekecek mi? Evin HOA'sı yok.
1.1. ☼ Merhaba,
Çok apartmanlı bir binanın sahipleri bu tür konuları genel kurulda karara bağlar ve sorunları oy kullanarak çözerler.
Size iyi şanslar ve en iyisini diliyorum!
Cevap size yardımcı oldu mu?
Tam olarak değil
Cevap size yardımcı oldu mu?
1.2. Genel kurul toplantısında bir konsiyerj tutmaya karar verirseniz, bu durumda bunun bedelini ödemeniz gerekir. İşinizde iyi şanslar ve en iyi dileklerimle.
2.1. HAYIR, elbette - konsiyerj ücreti kamu hizmetlerine dahil değildir
SİZE iyi şanslar! Her zaman yardım etmekten mutluluk duyarım
Cevap size yardımcı oldu mu?
2.2. Kimse sizin kişisel görüşünüzle ilgilenmiyor. Sahipler toplantısında çoğunluk böyle karar verirse, o zaman ödeme yapmanız gerekir.
Size iyi şanslar ve en iyisini diliyorum.
Cevap size yardımcı oldu mu?
3. Kapıcı (concierge) ücretinin makbuz üzerine yazılması mümkün müdür?
3.1. evet yatırabilirsiniz
Cevap size yardımcı oldu mu?
4. Konut ve toplumsal hizmetler için yapılan ödeme makbuzuna konsiyerj ücretinin dahil edilmesi yasal mıdır?
4.1. Kapıcı ücretinin dahil edilmesinin yasal olup olmadığı, bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısında kararlaştırılmalıdır.
Madde 44. Genel Kurul toplantısı bir apartman binasındaki mülk sahipleri
[Rusya Federasyonu Konut Kanunu] [Bölüm 6] [Madde 44]
1. Bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulu, apartmanın yönetim organıdır. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel toplantısı, gündem maddelerinin görüşülmesi ve oylamaya sunulan konular hakkında karar alınması yoluyla apartmanın yönetilmesi amacıyla yapılır.
Cevap size yardımcı oldu mu?
5. Concierge hizmetlerinin daire başına ödemesi nasıl hesaplanıyor?
5.1. Yani, bir “konsiyerj” hizmetini kullananlar arasındaki anlaşmaya göre!
Hizmet OPSİYONELDİR.
Cevap size yardımcı oldu mu?
6. Yeni bir binada mal sahipleri toplantısı 1 Aralık 2019 - 16 Ocak 2020 tarihleri arasında gerçekleşecek yarı zamanlı 17.01.2020 tarihinde malikler toplantısı tutanağı düzenlenerek imzalandı. Konut ve toplumsal hizmetler, interkom, konsiyerj ve çağrı kgm'si için ödeme Aralık 2019 için yapılmıştır, ödemenin 01/10/2020 tarihine kadar yapılması gerekmektedir. Yönetim şirketinin konut ve toplumsal hizmet ödemeleri için mal sahiplerinin yayınladığı protokolden daha önce fatura kesmesi yasal mıdır?
6.1. Karar, bu ödemeleri ve bu hizmetlerin sağlanmasını onayladığı için bu yasaldır.
Cevap size yardımcı oldu mu?
7. Bir apartmanda yaşıyorum. Girişimizde bazı mülk sahipleri concierge'e ihtiyaç duyduklarını düşünüyor ve concierge 24 saat girişte görev yapıyor. Kapıcıya nakit ödeme daha önce ayda 1000 ruble idi, altı ay önce 1200 ruble oldu, şimdi Şubat ayından bu yana - 1300 ruble, konsiyerj hizmetlerinin sağlanması için bir anlaşma yapmadım, hizmeti nasıl reddedebilirim ve yapamam parasını öde?
7.1. Kapıcı kabulü konusunda genel kurul kararı var mıydı?
Cevap size yardımcı oldu mu?
8. Ayrı girişi olan, konut dışı bir bodrum katının sahibiyim. Beni bir konut binasında bulunan kapıcıya para ödemeye zorluyorlar. Peki ya bu karara itiraz etme fırsatım olursa? 8-9082128932
8.1. Ayrı bir girişi olan konut dışı bir bodrum katının sahibiyseniz ve konut girişinde bulunan bir konsiyerj için ödeme yapmak zorunda kalıyorsanız, bu karara mahkemede itiraz etme olanağınız vardır.
Cevap size yardımcı oldu mu?
9. Yönetim şirketi, konut kooperatifinin talebi üzerine, ödemeyi nakit olarak tahsil etmemek için ek olarak maaş bordrosuna ev sorumlusu (veya kapıcı) pozisyonunu dahil edebilir mi?
9.1. Belki, ancak yalnızca apartman sahiplerinin genel kurulu kapıcı hizmetinin sürdürülmesine karar verirse ve genel kurul için bir protokol olması gerekir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
9.2. HAYIR.
Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme şekli İnşaat Bakanlığı Kararı ile onaylandığından ve 6 bölümden oluştuğundan:
Ödemeyi yapan ve hizmet sağlayıcı hakkında bilgi;
Bireysel ölçüm cihazlarının okumaları hakkında bilgi;
Konut ve kamu hizmetlerinin bakımı için ödeme tutarının hesaplanması, büyük onarımlara katkı;
Referans bilgileri;
Taksit ödemeleri dikkate alınarak ödenecek tutarın hesaplanması;
Yeniden hesaplamalara ilişkin bilgiler (ek tahakkuk +, azalma -).
Cevap size yardımcı oldu mu?
9.3. Dahil edilebilir, ancak konut kooperatifinin genel kurul toplantısında bu konu hakkında uygun bir karar vermesi gerekir (kapıcının mevcudiyeti ve ödenmesi ile ilgili olarak).
Cevap size yardımcı oldu mu?
10. Dairenin ev sahibine, kamu hizmetleri makbuzları üzerinden fazla ödenen tutarın iadesini sunabilir miyim? Sözleşme, kamu hizmetlerinin (elektrik, sıcak ve soğuk su, ısıtma, telefon) maliyetinin ödenmesini belirtir. Ve aslında kaldığım süre boyunca bakım, yönetim, ev yenileme ve konsiyerj hizmetlerinin parasını da ödedim. Ev sahibiyle bir çatışma durumu ortaya çıktı.
10.1. Konut ve toplumsal hizmet makbuzlarının kopyalarına, ev sahibine fon transferini onaylayan makbuzlara ve orijinal kira sözleşmesine sahipseniz, ekteki belgelere göre ev sahibine borcun olmadığına dair yazılı bir bildirim gönderebilirsiniz. Tarafınızda fazla ödeme varsa, size iade edilmesi talebiyle bir talep gönderin gönüllü olarak Fazla ödenen tutar, aksi takdirde mahkemeye gitmek zorunda kalacağınızı belirtir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
11. Bir daire kiralıyorum. Ev bir kapıcı tutmaya karar verdi. Aynı zamanda, sahiplerden gelen ödeme 300 ruble ve kiracılardan - 500 ruble. Ödemenin kapıcıya nakit olarak teslim edilmesi gerekmektedir. Ankette ret yazısı imzaladım ama sahibi ben değilim, bu durumda ne kadar geçerli bilmiyorum. Kapıcıya nakit ödemeyi nasıl reddedebilirim ve mülk sahipleri/kiracılar için maliyet farkına nasıl itiraz edebilirim? Hangi belgeye başvurmalıyım?
11.1. nakit vermeme hakkına sahipsiniz peşin. Yayınlamanız gerekiyor hesap ve buödeme yönetim şirketinin hesabına yapılmalıdır.
İyi şanslar ve en iyi dileklerimle.
Cevap size yardımcı oldu mu?
12. İki ay önce tamamen mobilyalı bir daire satın aldım. Yönetim şirketiyle bir anlaşma imzalarken bir anlaşma imzaladım ücretli karşılık konsiyerj hizmetlerinin ve asansörlerin vandalizme karşı korunmasının öngörüldüğü hizmetler (duvarlar kontrplak ile kaplanacaktır).
Bunun için paranın “Bakım ve Onarım” ödeme kaleminden gelmesi gerektiğini ve bunun için para toplamanın yasa dışı olduğunu doğru anlıyor muyum?
Asansörlerde hala bir son işlem yok.
Sözleşme hizmetlerinin bir kısmını reddetmek mümkün mü?
12.1. Yasal, bu bir hizmettir, bunun için ödeme yapmayı kabul ettiniz.
Reddedebilirsin.
Henüz hiçbir şeyin yapılmadığını belirten sözleşmenin iptali ve ödeme beyanının gönderilmesi gerekmektedir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
13. Rusya Federasyonu Konut Kanunu ek hizmetlere (konsiyerj, video gözetimi vb.) ilişkin makaleler içermemektedir. Yönetim kuruluşları neden konut ödeme makbuzlarında ek hizmetleri (konsiyerj, video gözetimi) listeliyor?
13.1. kamu hizmetlerine ek hizmetlerin dahil edilmesi, ev sahiplerinin genel toplantısında basit oylamayla kabul edilir. Bu toplantının ne zaman gerçekleştiğini öğrenmeniz, toplantı tutanaklarını talep etmeniz, ardından bu tutanakları tanımanız ve sonraki eylemleri belirlemeniz gerekir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
Sorununuzla ilgili danışma
Rusya genelinde sabit hatlardan ve cep telefonlarından yapılan aramalar ücretsizdir
14. Yıl boyunca konut ve toplumsal hizmetler için makbuz ödüyoruz, konsiyerj için 372 ruble alıyorlar, ancak aslında yok. Ceza Kanununu aradım, farklı bir girişte oturduğunu söyleyerek bunu açıkladılar. Yeniden hesaplama talep edebilir miyim? Çünkü Girişimizde kapıcı yoktur.
14.1. Yalnızca size sağlanan hizmetler için ödeme yapmanız gerekir. Kapıcı başka bir girişte oturuyorsa, ödeme yapmanıza ve yeniden hesaplama istemenize gerek yoktur.
Cevap size yardımcı oldu mu?
15. Apartmanda concierge hizmeti (güvenlik makbuzunda) ödenmesi zorunlu mudur? Bir sözleşme imzalamadım. Yönetim şirketi, malikler toplantısının kararını ifade eder.
15.1. Ev sahiplerinin genel kurul kararı varsa, bu tür bir ödeme zorunlu olacaktır. Bu durumda çoğunluk oyu yeterlidir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
15.2. Sanatın 5. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46'sı, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının, bu Kuralların öngördüğü şekilde, böyle bir toplantının yetkisi dahilindeki konularda kabul edilen kararı, tüm mülk sahipleri için zorunludur. bir apartman binasındaki tesisler.
Sanatın 6. Bölümü uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46'sı, bir apartman binasındaki bir mülkün sahibi, belirli bir binadaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından bu Kanunun gereklerine aykırı olarak verilen bir karara mahkemeye itiraz etme hakkına sahiptir. bu toplantıya katılmamışsa veya böyle bir karara karşı oy kullanmışsa ve böyle bir karar onun haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal ediyorsa.
Cevap size yardımcı oldu mu?
16. Yakında yeni evimizde mülk sahipleri genel toplantısı yapılacak. Girişlerde kapıcı sorunu dikkate alınacaktır. Soru. Oylamanın nasıl yapılacağı, her daireden alınan oy sayısına göre veya dairenin alanına göre. Ve ikinci soru. Concierge almaya karar verirlerse ödeme dairenin alanına göre mi yapılacak yoksa fiyat herkes için aynı mı olacak?
Cevap size yardımcı oldu mu?
17. Yeni bir binada bir daire satın aldık, yönetim şirketine kapıcıya karşı olmadığımızı ancak ne zaman sahip olacağımızı ve hangi tarihten itibaren ödeyeceğimizi imzaladık, bu tartışılmadı. Orada yaşamıyoruz ve altı ay daha oraya gitmeyi planlamıyoruz, 3 aylık bir makbuz aldık, ilk aydan itibaren oraya bir kapıcı dahil edilmişti, ayda 605 ruble. Ödemek istemiyoruz, orada yaşamıyoruz, ihtiyacımız yok, söyle bana, bu yasal mı? Bize haber verilmedi mi? Peki bunu nasıl reddedebilirim?
17.1. Vazgeçmek için asla geç değildir! Yönetim şirketi ile sözleşmeler imzalanırken her zaman bir ceza öngörüldüğü için belgelerin daha hızlı hazırlanması gerekir. Bu nedenle, konsiyerj hizmetlerinin reddedilmesi nedeniyle Ceza Kanunu'na şikayette bulunmanız, bölge idaresine şikayette bulunmanız ve RPN'ye şikayette bulunmanız gerekmektedir. Bu konuda daha detaylı tavsiyeye ihtiyaç duyarsanız benimle doğrudan Mesajlar aracılığıyla iletişime geçebilirsiniz. Danışma ücretsizdir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
18. Konsiyerj hizmetleri için ödeme: eşit daire ödemesi yasal mı? Peki 140 metre ve 50? Büyük dairelerin baskısını hissediyoruz.
18.1. Bu sorun, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44, 46. Maddeleri uyarınca ev sahiplerinin genel kurulunda çözülür. Ödemede herhangi bir fark olmayacak, Bunlar MOP değil. Sana iyi şanslar.
Cevap size yardımcı oldu mu?
19. Aynı girişte iki dairenin sahibiyim, birinde oturuyorum, ikincisinde kimse yaşamıyor. Konsiyerj hizmetleri için ödeme yaparken yalnızca bir daire için ödeme yapabilir miyim?
19.1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Madde 46. Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul kararları
5. Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin genel kurul toplantısının, bu Kuralların öngördüğü şekilde kabul edilen, böyle bir toplantının yetki alanına giren konulardaki kararı, bir apartman binasındaki tüm bina sahipleri için bağlayıcıdır. Oylamaya katılmayan sahipler.
Konsiyerj hizmetleri için ödeme sakinlerin genel toplantısında belirlenirse, ödemeyi reddedemezsiniz.
Cevap size yardımcı oldu mu?
20. Konutlar için kira sözleşmesine ilişkin soru. Şöyle bir madde var: “Kiracı, elektrik, su temini ve sanitasyon, internet hizmetleri, TV anteni, girişteki manyetik kilit ve kapıcı hizmetleri için aylık faturaları öder.” Ödeme makbuzu tek tiptir ve şunları içerir: 1) konutların bakım masrafları, 2) büyük onarımlar/kiralama ücretleri ve 3) kamu hizmetleri ücretleri. Üçüncü nokta açıkça işveren tarafından ödeniyor, ancak birinci ve ikinci nokta?
20.1. Birinci ve ikinci puanlar, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda belirtildiğinden, özellikle sözleşmenin kendisi bunu söylemediğinden, konut sahibi tarafından ödenmesi gerekir, bu nedenle her durumda mal sahibinin ödemesi gerekir.
Cevap size yardımcı oldu mu?
20.2. Kira sözleşmesinin metnine bakılırsa, sözleşmede hiçbir şey belirtilmediği için işverenin ilk iki noktayı ödemesi gerekmiyor.
Cevap size yardımcı oldu mu?
21. 1999'daki genel kurulda konsiyerj hizmetinin düzenlenmesine karar verildi. 2016 yılında düzenlenen devamsız oylama kapıcı maaşlarını artırmak için. Oy çokluğuyla kapıcı hizmetinden ayrılarak daire başına 280 ruble sabit ödeme yapılmasına karar verildi. Bir yıl geçti, konut kooperatifinin 2 üyesi kapıcı hizmetine ihtiyaç duymadıklarını ve yapmayacaklarını belirten bir açıklama yazdı. bedelini öde. Yaptıkları işlemler yasal mı?
21.1. Yasal değil
29 Aralık 2004 tarihli "Rusya Federasyonu Konut Kanunu" N 188-FZ (28 Aralık 2016'da değiştirildiği şekliyle) (değiştirildiği ve eklendiği şekliyle, 1 Ocak 2017'de yürürlüğe girmiştir)
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, Madde 117. Konut kooperatifi üyelerinin genel toplantısı
2. Konut kooperatifi üyelerinin genel kurul toplantısının öngörülen şekilde kabul edilen kararı, konut kooperatifinin tüm üyeleri için bağlayıcıdır.
Cevap size yardımcı oldu mu?
22. Alındı belediye dairesi. Yönetim şirketi ek ödeme talep ediyor. hizmetler 1-konsiyerj hizmetleri, 2-video gözetimi, 3-mekanların ek ıslak temizliği kamu kullanımı. Mahalle sakinlerinin toplantı tutanaklarını göstermeyi reddediyorlar.
22.1. --- Merhaba, sorunuz nedir? Ödeme talep etmeleri halinde, ödemeyi reddetmeye veya ödemeye karar verin. Karar vermek size kalmış. Size iyi şanslar ve en iyi dileklerimle. :sm_ax:
Cevap size yardımcı oldu mu?
22.2. Toplantı tutanaklarının size gösterilmemesi, bu zorunlu bir hizmettir. konut departmanları savcılığa. Güzel keyifli akşamlar dilerim.
Cevap size yardımcı oldu mu?
23. Sahibi benim konut dışı binalar bir apartmanda. Evin sonundan ayrı bir girişim var. Ödeme makbuzunda her ay benden şu ücretler kesiliyor: 1. Binanın bakımı (1800) 2. Asansörün bakımı, 3. Ortak alanların elektriği. “Binanın bakımı” HOA yönetiminin maaşı, temizlikçi kadın, kapıcı, yazar kasaların bakımı vb. masrafları içerir. Hepsini kullanmazsam tüm bunların parasını mı ödemeliyim? HOA'nın eylemleri yasal mı?
23.1. Listelediğiniz hizmetler genel ev giderleri olduğundan bunları ödemeniz gerekmektedir. Bu maliyetler yeniden hesaplanamaz.
Cevap size yardımcı oldu mu?
24. Yönetim Şirketinin, Konsiyerj Hizmetleri makbuzuna ilişkin ödemelerin ödenmemesi nedeniyle borçlunun (apartmandaki daire sahibi) elektriğini kesmesi yasal mıdır? Diğer tüm ödemelerde ise ödemeler düzenli olarak yapılmaktadır.
24.1. Hayır, elbette yasal değil! Yönetim şirketinin eylemleri hakkında konut müfettişliğine ve savcılığa şikayette bulunmanızı tavsiye ederim.
Cevap size yardımcı oldu mu?
24.2. Yönetim Şirketinin, Konsiyerj Hizmetleri makbuzuna ilişkin ödemelerin ödenmemesi nedeniyle borçlunun (apartmandaki daire sahibi) elektriğini kesmesi yasal mıdır? Diğer tüm ödemelerde ise ödemeler düzenli olarak yapılmaktadır.
Sizin durumunuzda hayır, savcılığa şikayette bulunun.
Cevap size yardımcı oldu mu?
25. Moskova'da bir daire kiralıyorum, kapıcı ücretini ödememi istiyorlar. Ben toplantılara katılmadım, hiçbir şey imzalamadım, parayı da nakit verip not defterine yazıyoruz. Onun varlığını anlamıyorum ve ona ihtiyacım yok. Reddedebilir miyim?
25.1. Kira sözleşmesinde ödemeniz gereken ücretler belirtilmelidir. Kural olarak bunlar elektrik temini, su temini ve sanitasyondur. Kalan elektrik faturaları mal sahibine aittir. Kira sözleşmenizi inceleyin ve yalnızca sözleşmede belirtilen ücretleri ödeyin.
Cevap size yardımcı oldu mu?
25.2. Kamu hizmetleri ve diğer masraflar için ödeme koşulları, dairenin sahibi ve imzalanan sözleşme ile müzakere edilir. Sözleşmede belirtildiği gibi yapmanız gereken budur.
CONCIERGE HİZMETLERİ İÇİN ÖDEME HAKKINDA
Editörden . Çevrimiçi gazetenin okuyucuları defalarca Moskova'daki konsiyerj hizmetleri için ödeme yapmayı sordular, ancak bir şekilde bu konuyla ilgili özel materyal yapmak mümkün olmadı. Şans yardımcı oldu. Başkentin bölgesel gazetelerinin yazı işleri ofisleri bu konuyla ilgili muhtemelen "yukarıdan gönderilen" bilgileri aldı. Okumak. Görünüşe göre her şey somut ve amacına uygun, ancak yine de bazı sorular varlığını sürdürüyor.
Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, apartman binasını yöneten kuruluşun, masrafları kendisine ait olmak üzere veya müteahhitlerin katılımıyla kapıcılar aracılığıyla girişleri bağımsız olarak koruyacağına karar verebilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. Maddesi). Bu durumda konsiyerj ödemesi şu masraflarla yapılır: kendi fonları sakinleri ve şehir bütçesinden tazminat alamıyorlar. Ödeme usulü, yöntemleri ve tutarı, apartman binalarının sahipleri tarafından genel kurulda belirlenir. Buna karşılık, Moskova Hükümeti, kapıcıların yardımıyla girişlerin güvenliğini bütçeden finanse etmek de dahil olmak üzere konut binalarının girişlerini düzenlemek için bir program uygulamaya devam ediyor. Bu tür yardım, şehir bütçesi pahasına donatılmış özel tesislere sahip olması ve video gözetim sistemlerinin bulunmaması şartıyla, ev sakinlerinin inisiyatifiyle şehir tarafından sağlanmaktadır. Aynı zamanda, girişin günün her saati birkaç nöbetçi tarafından korunması gerekmesine rağmen, tek vardiya, beş günlük çalışma programı sırasında bütçeden yapılan ödeme yalnızca girişte görevli bir korumaya gidiyor.
24 Nisan 2007 tarih ve 299-PP sayılı Moskova Hükümet Kararnamesi'nin 3.1 15 paragrafı uyarınca, ilçelerin GU IS'sine atanan kapıcılar aracılığıyla girişleri koruma işlevi, rekabetçi bir şekilde devlet emri altında onlar tarafından yürütülmektedir. temel. Ancak yarışmanın sonuçlarına göre ilçenin GU IP'si sonuçlandırılacak hükümet sözleşmesi, böyle bir sözleşmenin ayrılmaz bir parçası olan adres listesine göre, konut binalarının girişlerine yönelik güvenlik hizmetlerinin giriş görevlileri (kapıcılar) tarafından doğrudan sağlanması, yarışmayı kazanan kuruluş tarafından gerçekleştirilecektir. Ev sahibi dernekleri, konut kooperatifleri, konut kompleksleri ve diğer yönetim kuruluşları, bütçe finansmanı pahasına bir apartman binasının tüm girişlerinin 24 saat güvenliğine ilişkin beyanlarına dayanarak adres listesine dahil edilmelidir.
Moskova Hükümeti'nin 3 Şubat 2009 tarih ve 72-PP sayılı Kararı “Giriş görevlisi bakım masraflarının onaylanması üzerine”, giriş görevlisinin bakımının giriş başına aylık 18.763 ruble (KDV dahil) esas alınarak finanse edilmesini sağlar. Bir giriş görevlisinin bakımı için maksimum standardın hesaplanmasında aşağıdakiler dikkate alınır: tahakkuk eden ücret fonu sosyal sigorta Tatil ve hastalık döneminin değiştirilmesi dikkate alınarak - 11.692,43 ruble. ( ücretler seyahat vergisi dahil); genel giderler %40 ( editörden- idari ve yönetim giderleri ve elektrik faturaları da dahil olmak üzere temel maaştan iyi iştah!); maliyetin %3,26'sı tutarında planlı tasarruf; katma değer vergisi - %18. Böylece, bakımı finanse edilen girişte görevli kişi bütçe fonları, konut binalarının girişlerini konsiyerj yöntemiyle korumaya yönelik hizmetlerin sağlanmasına yönelik yarışmayı kazanan kuruluşta listelenmelidir. Böyle bir organizasyonda çalışan bir kapıcının ücret miktarı şartlara göre belirlenir. iş sözleşmesi. Konut binalarının girişlerinin korunmasının giriş muhafızları yöntemi kullanılarak düzenlenmesine ilişkin söz konusu prosedürün 2011 yılında değiştirilmesi planlanmamaktadır.
Her ay evin diğer sakinleriyle birlikte kapıcıya işi için bir not defterine yazılan 550 ruble nakit teslim ediyorum.
Biraz sinir bozucu. Öncelikle genellikle sahip olmadığım parayı almam gerekiyor. İkincisi, hiç kimse kabul edilen miktar için resmi belgeler sunmuyor: ne yönetim şirketi ne de konsiyerj.
Yönetim şirketini, kapıcı ücretini daire makbuzuna dahil etmeye nasıl zorunlu kılabilirim?
Ve bir soru daha. Daha önce sakinler 450 ruble ödedi. Ancak herkes parayı teslim etmedi ve borçları kapatmak için ücret 550'ye çıkarıldı. Bunun yanlış olduğunu düşünüyorum. Ne yapalım? Nereye koşmalı?
Bir konsiyerj kiralama kararı, yalnızca toplantı tutanaklarına kaydedilen sakinlerin genel toplantısı ile alınabilir. Daha sonra kapıcı ile bir anlaşma imzalayan ve ödemeyi daire makbuzuna dahil eden yönetim şirketine (MC) aktarılır.
Anton Dybov
vergi uzmanı
Genel kurul toplantısı tutanağı yoksa, yasal olarak kapıcı yoktur - ödeme yapmak zorunda değilsiniz.
Konut sakinlerinin, yönetim şirketinin ve kapıcının genel toplantısı: kimin kime borcu var
Yönetim şirketi genel kurul tutanaklarının bir kopyasına sahipse ancak bir kapıcı tutmayı ve hizmetleri için sakinlerden gayri resmi olarak para toplamayı seçtiyse, o zaman bunu yönetim şirketiyle halletmesi gerekir. O zamana kadar ödeme yapmama hakkına sahipsiniz.
Bunu nasıl çözebilirim? Mevzuata atıfta bulunarak Ceza Kanununa bir talep yazın ve gönderin. Yönetim şirketi kapıcı ve sakinlerle ilişkileri resmi bir düzeye aktarmazsa, üç müfettişliğe şikayette bulunacağınızı uyarın: vergi, çalışma ve bölgesel konut. Ve aynı zamanda savcılığa.
Dolayısıyla, konut muayenesi Ceza Kanununun eylemlerinde yönetim kurallarının ihlal edildiğini görürse apartmanlar Bu, Sanatın 1. Bölümü uyarınca 150-250 bin ruble para cezasıdır. 7.23.3 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu. Ve iş müfettişliği, kapıcı ile bir anlaşma yapılmaması nedeniyle yönetim şirketine Sanatın 4. Bölümü uyarınca 50-100 bin ruble para cezası verecek. 5.27 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu. Her şeyi kanuna göre yapmak daha ucuz.
Yönetim şirketi sizinle yarı yolda buluşursa, konsiyerj ücretinin tutarını konut sakinlerinin genel kuruluna ve ardından da üzerinde anlaştığınız her şeyi getirecektir. Nihai tutarı toplantı tutanaklarına kaydedin. En az bir yıl süreyle geçerli olacaktır.
Ya kanunen değil de hayat gereği?
Resmi olarak bir kapıcıya kaydolmak zahmetli ve zaman alıcı olduğundan ve bir not defteri basit ve hızlı olduğundan, birçok evin sakinleri sizinki gibi yazılı olmayan kurallara göre yaşar. Herkes her şeyden memnun olduğu için kapıcı devletin dikkatini çekmiyor.
Ancak bu gerçekleşse bile, sakinler arasında bir kapıcı tutma konusunda sözlü bir anlaşma yapıldığında, ceza kesecek kimse bile yok. Belki kendisi yasadışı işlerden yanadır, ama bu kesinlikle harika.
Sadece sözlü bir anlaşmanız varsa, ücretlerin gözden geçirilmesine ilişkin kuralları da aynı tarzda netleştirmek mantıklı olabilir. Ayrıca kiracının kapıcı kartına veya yetkili temsilcisinin kartına para aktarma hakkını da şart koşun.
Ancak bunu yapmanızı tavsiye etmedik.
Kişisel finans, lüks satın almalar veya aile bütçesi, yazmak: [e-posta korumalı]. Dergide en ilginç soruları cevaplayacağız.