Konut kredisi çektik ve ikinci çocuğumuz oldu. Çocuğun doğumu üzerine mevcut ipoteğin silinmesi

Büyük aileler, konutun imtiyazlı satın alınması konusunda diğerlerine göre daha fazla şaşkınlık yaşıyor çünkü ailedeki çocuk sayısı, kaç oda içereceğini belirliyor. güzel daire böylece herkese yetecek kadar alan var. Buna göre oda sayısı arttıkça daha az para diğer masraflar için kalır. Bu nedenle üçüncü bir çocuğun doğumunda ipoteğin silinip silinmediğini öğrenmelisiniz.

Üçüncü bir çocuğun doğumu için ipotek faydaları

İnternette, özellikle ailede üçüncü bir çocuk göründüğünde, çocukların doğumuna ilişkin ipotek faydalarına ilişkin pek çok bilgi dolaşmaktadır. Bu tür ailelerin hangi destek önlemlerinden yararlanabileceğini düşünelim (silinme, borcun bir kısmının geri ödenmesi) bütçe fonları veya diğer seçenekler).

Devlet pahasına kredinin silinmesi veya geri ödenmesi

Üçüncü bir çocuğun doğumunda ipoteğin silinmesi aşağıdaki yetkililerin katılımıyla mümkündür: federal, bölgesel ve şehir. Bankalar ayrıca doğum sermayesini de kabul etmektedir (örneğin, Sberbank). Bu durumda seçimde hata yapamazsınız çünkü bu, aileye ödeme yapmak için en uygun ve avantajlı prosedürün sağlanıp sağlanmayacağına bağlıdır. Gerekli zorunlu yerel yetkililere veya AHML'nin bölgesel bölümüne danışın.

Fon miktarının fazla olduğu ve hatta bütçesinin aşırı kalabalık olduğu bölgelerde, insanlar bu tür ipotek yardımlarını üçüncü bir çocuğun doğumunda daha sık alırlar ve finansmanın yetersiz olduğu durumlarda bazen ipoteğin silinmesi için daha fazla zaman ayırmak gerekir. .

Özel avantajlar şunlardır:

1. Faiz oranı düşürüldü.
2. Borcun daha sonraki bir tarihte geri ödenmesi mümkündür (koşul banka ile görüşülür ve devlet desteğiyle hiçbir ilgisi yoktur).
3. Konut Programının alt programlarına göre, uygulanması bütçe pahasına gerçekleşen kısmi gayrimenkul ödemeleri.

Üçüncü bir çocuğun doğumu üzerine ipoteğin silinmesi 2017 ancak bölgede bir yasa olması durumunda mümkündür özel program veya kullanılmış doğum sermayesi.

2017 yılında bölgesel bağımlılıklar

İkiden fazla çocuğu olan ailelere yönelik ipoteğin tamamen geri ödendiği bölgeler (Moskova, Habarovsk) vardır, ancak aynı zamanda yalnızca bu tür yardımların sağlandığı yerler de vardır: peşinatsız borç verme ve peşin ödeme devlet mülkiyeti Borçların yüzde 30-75'i civarında.

Lütfen 2017-2018'deki bölgelerde çeşitli olduğunu unutmayın. hedeflenen programlarÜç veya daha fazla çocuğu olan aileler de dahil olmak üzere vatandaşların kullanabileceği:

• Altprogram federal program Konut denir - konut sertifikası almak (programın metrekare sınırlamaları dikkate alınarak hem ipotekli hem de nakit olarak satın alınan konut maliyetinin yüzde 30'una kadar ödeme yapılabilir). Bunun için ailenin özel statü alması ve sıraya girmesi gerekiyor. Çocuk sayısı önemli değil.
• Devlet programı çerçevesindeki bölgesel programlar “Uygun fiyatlı ve konforlu konutların sağlanması ve yardımcı programlar Rusya Federasyonu vatandaşları" - belirli geliştiricilerden özel bir fiyata gayrimenkul satın alma hakkı. Örneğin, Nijniy Novgorod bölgesi- bu metrekare başına 35 bin ruble.
• AHML desteğiyle belirli bölgelere özel faiz oranları. Üç veya daha fazla çocuğu olanlar dahil.

Yardımlardan yararlanmaya ilişkin belgeler

Eşlerin üçüncü bir çocuğu varsa ve ipotek yardımından yararlanacaklarsa, genellikle bu eylemi teşvik eden birkaç neden vardır:

• Bölgeyi genişletme ihtiyacı;
• İpoteği kendiniz ödemek için finansman eksikliği.

Avantajlar otomatik olarak verilmediğinden, hangi bilgi formu paketini göndermeniz gerektiğini ayrıntılı olarak düşünmelisiniz. yerel yetkililerözyönetim:

• Çok sayıda çocuk sahibi olduğunun doğrulanması;
• İfade;
• Ebeveynlerin pasaportlarının ve sertifikalarının kopyaları devlet kaydıçocukların doğumu gerçeği;
• Vergi kesintilerinin miktarını belirleyen bir sertifika;
• Dairede kayıtlı toplam vatandaş sayısını gösteren özet;
• Uygunsuz gayrimenkul makbuzları yaşam koşulları teknik nesnelerin tasarımında ve kullanımında kullanılan bir dizi belge dahil;
• Bir ailenin ortaya çıkışını gösteren eşlerin ortak belgesi;
• Aile üyeleri hakkında bilgi içeren bir anlaşma;
• İki veya daha fazla çocuğu olan bir ailenin devletten hedefe yönelik mali yardım alma hakkını teyit eden makbuz;
• Anlaşma uzun vadeli kredi gayrimenkul ile güvence altına alınan bir banka tarafından bir kişiye sağlanan;
• Bir kopya banka belgesi bir daire için;
• Daire alım satım sözleşmesinin bir kopyası, mülkiyet belgesi.

Toplam bekleme süresi yaklaşık bir ay olacak ve ardından banka (örneğin, VTB 24 veya Sberbank) aileye yardımın sağlanıp sağlanmayacağına cevap verecektir. Açık şu anda Sberbank, kriz koşullarında bile hükümet tarafından desteklendiği için diğer kuruluşlar arasında özellikle popülerdir.

Üçüncü bir çocuğun doğumuyla eşlerin, ipotek kredisini geri ödemek için kullanılabilecek doğum sermayesi alma hakkına sahip olduklarını unutmayın.

Sberbank'ta borcu silmek mümkün mü?

2017 yılında iki veya üç çocuklu bir aile bakiyenin tamamını veya bir kısmını yazabilir ipotek borcu Henüz ödenmemiş tutara göre bankada. Sberbank aracılığıyla verilen ipoteğin geri ödenmesi herkes tarafından güvence altına alınır gerekli belgeler bölge ofisinde Emeklilik Fonu. Aile ne kadar erken başvurursa bilgi kağıtları Sberbank'a göre ödeme yapanlar için o kadar uygun olur.

2017'de ipotek silme işleminin yalnızca bölgenin bütçesindeki fon miktarına bağlı olarak gerçekleştiğini unutmayın.

Çözüm

2017'de bu dikkate alınması gereken önemli bir husustur. Pek çok çift, evlenmeden önce, üçüncü çocuğun doğumunda ipoteğin silinip silinmeyeceğini düşünüyor. 2017 yılında ipotek geri ödeme hakkının yalnızca üçüncü çocuğun doğduğu aileler için değil aynı zamanda çocuk evlat edinmeye karar verenler için de olduğu unutulmamalıdır. İpotekinizi silme veya yardım alma yeteneğinizin ikamet ettiğiniz bölgeye bağlı olduğunu unutmayın.

İpotek süresi boyunca aileler genişler ve çocuklarla yenilenir. Bu nedenle, birçok borçlu için soru çok alakalı: Bir çocuğun doğumunda ipotek Sberbank'ta veya başka bir kredi kuruluşunda ve hangi koşullar altında siliniyor?

Kendi evinizi satın almanın devlet yardımları hakkında

Nispeten yakın zamanda, genç ailelerin yaşam koşullarını iyileştirmelerine yardımcı olmayı amaçlayan çeşitli sübvansiyon programları yürürlüğe girdi. Devlet yardımları kapsamında ipotek döneminde çocuk doğan ailelere yardım sağlanmaktadır.

İpoteğin bir kısmını ödeyecek çocuklarınız olduğunda sübvansiyon almak için, kredinin başlangıçta “Genç Aile” programı kapsamında verilmiş olması gerekir.

İmtiyazlı ipotek alma koşulları, eşlerden en az birinin 35 yaşından büyük olmaması anlamına geliyordu ve ailenin resmi olarak iyileştirilmiş yaşam koşullarına ihtiyacı olduğu kabul ediliyordu. İçin devlet yardımı Yaş şartı her eş için geçerlidir.

“Genç Aile” programı kapsamında kredi kullanılması durumunda, çocuğun doğumu üzerine devlet, kredinin bir kısmını ödeyerek ebeveynlere yardımcı olmaktadır.

Bununla birlikte Sberbank gibi bir kredi kuruluşunda, çocuğun doğumu üzerine ipotek indirimine ödemelerin ertelenmesi de eşlik ediyor. VTB Bank da benzer koşullar sunuyor.

Sberbank, “Genç Aile” programı kapsamında yıllık %10,25 - 11,4 oranında indirimli faiz oranı ve satın alınan mülkün maliyetinin %15'i kadar düşük bir minimum katkı eşiği ile ipotek kredileri sağlamaktadır.

Çocuklar ortaya çıktığında konut satın almak için sübvansiyon koşulları nelerdir?

Devlet sağlar çeşitli türlerÇocuklar doğduğunda sağlanan sübvansiyonlar. Bunlar arasında yaşam koşullarını iyileştirmek için kullanılabilecek doğum sermayesi fonları ve bir ipotek kredisinin geri ödenmesi için konut sübvansiyonları yer alıyor.

Ödeme koşulları çocuk sayısına göre değişmektedir. Bazı bölgelerde kurulabilir ek faydalarçocukların doğumunda program katılımcıları için, örneğin aşağıdaki türde.

İlk çocuk doğduğunda 18 metrekare yaşam alanı satın almaya yetecek tutarın bir kısmı ödeniyor. Bazı bölgelerde yerel yönetimlerin kararıyla yardımların miktarı artırılabiliyor.

İkinci çocuk doğduğunda 18 çocuk için de fidye ödeniyor. metrekare. Ebeveynler ayrıca ipotek borcunun bir kısmını planlanandan önce geri ödemek için kullanılabilecek doğum sermayesi fonlarına da erişebilirler.

3. çocuk doğduğunda Sberbank veya VTB Bank'taki ipotek silinir, yani devlet katkısının tutarı kredi borcunun kalan kısmına eşit olacak ve böylece borçlu bunu tam olarak geri ödeyebilecektir.

Genç Aile programı kapsamında ipotek kredisi şu ülkelerde mevcut olabilir: çeşitli bankalar. En Popüler ticari organizasyonlar teklif edenler arasında imtiyazlı kredi, Sberbank ve VTB'dir.

Standart ipotek kapsamında çocukların doğumunda ipotek yardımlarından yararlanmak mümkün müdür?

Geleneksel katılmayan ipotekler söz konusu olduğunda, hükümet programları Yaşam koşullarını iyileştiren bankalar fayda vermiyor. Çünkü bu, borçluları aynı kredi ürününde eşit olmayan bir konuma sokar.

Bununla birlikte, standart bir kredi çerçevesinde bir çocuğun doğumu üzerine Sberbank'tan bir ipoteğin silinmesi imkansız olsa da, borçlu, borcun anapara tutarı (faiz hala ödenecek) tutarındaki ödemelerin ertelenmesine güvenebilir. İlk çocuğun doğumundan itibaren 3 yıl ve ikincisinin ortaya çıkmasından itibaren beş yıl.

VTB Bank ve Sberbank, standart ipotek programları kapsamında borçlularının ödemelerini erteleme olasılığını düşünüyor. Ancak bu konuda karar, uzman ile danışan arasındaki kişisel iletişim sonrasında bireysel olarak verilmektedir.

Erteleyebilmek için ilgili başvuruyla bankayla iletişime geçmelisiniz.

Çocuk doğumunda konut yardımı almak için neler gereklidir?

Konut kredisinin bir kısmının geri ödenmesi amacıyla devlet katkısına başvurmak için İdareye başvuruda bulunmanız gerekmektedir. yerleşim borçluların yaşadığı yer. Sübvansiyon alma sırası yıllarca sürebileceğinden bunu mümkün olduğu kadar erken yapmak önemlidir.

Hibe başvurusunu tamamlamak için gereken belge paketi aşağıdaki belge ve sertifika listesini içerir:

• çocuğun evlilik cüzdanı ve doğum belgesi;
• her eşin ve 18 yaşın altındaki çocukların pasaportu;
• ailenin yapısı hakkında ev kayıtlarından bir alıntı;
• ailenin yaşam koşullarının iyileştirilmesine ihtiyacı olduğunun resmi olarak kabul edildiğine dair kanıtlar;
• ipotek kredisi almak için banka ile anlaşma;
• eşlerin gelirini doğrulayan sertifikalar.

“Genç Aile” programı kapsamında sadece çocuğu olan eşler değil, evlat edinen ebeveynler de yardıma başvurabiliyor. Sübvansiyonun alınmasına ilişkin belge paketine, çocuğun evlat edinilmesinin onaylanması için ilgili belgelerin eşlik etmesi gerekecektir.

Kredi sözleşmeleri yalnızca kalıcı bir işi ve belirli bir gelir düzeyi olan yetişkin vatandaşlar tarafından yapılır.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor hukuki sorunlar, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Aynı zamanda banka çocukların varlığı veya yokluğuyla da ilgilenmiyor. Onun için asıl önemli olan, ödemelerin borçlulardan aylık olarak alınmasıdır. İpotek kredisi verme prosedürü düzenlenmiştir.

Ancak çoğu zaman bir çocuğun doğumu da bir sorun haline gelir ve banka da. Sonuçta ailenin şu anda geliri azalabilir.

Faydaları var mı?

Bu sorunun cevabı kredinin hangi şartlarda verildiğine bağlıdır. Eğer temel ise bankacılık ürünü, daha sonra borçlu genel şartlarda kredi alır.

Alma tercihlerinin çocukların varlığına bağlı olması, diğer borçluları daha az avantajlı koşullara sokacaktır.

Bu nedenle, çocuğun doğumunda ipotek herhangi bir özel fayda sağlamamaktadır.

Ancak borçlunun talebi üzerine şu durumlarda yapılabilir: mali durum aile değişti. Veya bu borçlulara borç ödemesinin ertelenmesi kararı verilebilir. Ancak bunların hepsi bankanın kişiye özel sağladığı bireysel önlemlerdir.

• Yalnızca önemli ölçüde daha yumuşak şartlarda kredi almakla kalmıyorlar;
• devlet, ipotek borcunun ödenmesiyle ilgili olanlar da dahil olmak üzere birinci, ikinci ve sonraki çocukların doğumu için çeşitli faydalar sağlayarak onları mümkün olan her şekilde desteklemektedir.

Çocuğun doğumunda ipotek

Devlet destek programına dahil olabilmek için çeşitli koşulları karşılamanız gerekir:

• aile olmak, yani resmi olarak evli olmak;
• 35 yaşın altında olmak;
• konut alımı için resmi olarak tanındı.

Tüm bu şartları yerine getiren ve devlet destekli konut kredisi almak için bankayla anlaşma yapan borçlular, çocuk sahibi olurken çeşitli avantajlardan yararlanabiliyor.

Birinci

İlk çocuğun doğumu, genç ebeveynlerin miktardaki artışa güvenmelerini sağlar konut yardımı. En az 18 metrekarelik konut için ödeme yapılması yeterli olmalı.

Bölgeler bütçelerinin imkanlarına göre bu rakamı artırma hakkına sahiptir.

Tek ebeveynli bir ailede ilk çocuğun doğumu, annesine “Genç Aile” programı kapsamında ipotek alma hakkı verir. Tabii 35 yaşın altındaysa ve maaşı böyle bir krediyi geri ödeyebiliyorsa.

İlk çocuğun doğumunda bir ipotek varsayılır.

Saniye

Aynı devlet desteği tedbirleri, konut kredisi ödeme döneminde ikinci çocuğunun doğduğu ailelere de uygulanıyor. Sübvansiyon 18 metrekarenin maliyetini daha yazıyor. konut m. Bölgeler bu değeri tekrar artırma veya başka destekler sunma hakkına sahiptir.

Ayrıca, ikinci çocuğu olan tüm ailelerin doğum sermayesi alma hakkı vardır:

• aynı zamanda bir ipoteğin faizini veya anaparasını ödemek için de kullanılabilir;
• bu, hükümetin bu teşvik önleminin hedeflenen doğasıyla çelişmez.

Üçüncü

Üçüncü bir çocuğun doğumunda ödenmesi gereken sübvansiyon miktarı, bankaya tam ödeme yapmanıza olanak tanır. Sadece gerekli tüm belgeleri toplamanız yeterli olacaktır.

Tüm bu avantajlardan evlat edinen kişiler de yararlanabilmektedir.

Bu tür evlat edinen ebeveynler doğal ebeveynlerle eşittir ve aynı haklara sahiptir. devlet desteği.

Sberbank'ta

Sberbank programı uyguluyor. Hem çocuklu hem de çocuksuz genç aileler de katılımcı olabilir.

Kredi koşulları indirimli faiz oranıyla karakterize edilir - %11,4, azaltılmış ve peşinat. Her zamanki %20'ye karşılık sadece %15'tir.

Ek olarak, çocukların doğumu üzerine borç geri ödemesinin ertelenmesi sağlanır:

• ilk çocuk için bu süre 3 yıl, ikinci çocuk için ise beş yıldır;
• Bu süre zarfında sadece kredi kullanımına ilişkin faiz geri ödenecektir.

Ve elbette, doğum sermayesi veya konut yardımı kullanılarak kredinin tamamının veya bir kısmının erken geri ödenmesine izin veriliyor.

Bu durumda herhangi bir ücret, kısıtlama veya para cezası yoktur. Bu sertifikaları kullanma hakkınızı onaylamanız yeterlidir.

Tablo, bir çocuğun doğumunda Sberbank'ta ipotek şartlarını göstermektedir:

Ne tür bir yardım bekleyebilirsiniz?

Çeşitli imtiyazlı ipotek kredisi programları uygulayan devlet, bankaların aksine, ticari olmayan bir hedefin peşinde koşuyor - ailelere konut sağlamak.

Bu nedenle çocuk sahibi olanlara ipoteklerini öderken çeşitli destek tedbirleri sağlanmaktadır.

Hem federal hem de bölgesel olmayan düzeylerde uygulanırlar.

Her bölgenin özel programları hakkında yürütme makamlarının resmi portallarından bilgi edinebilirsiniz. Bazen bu tür destek tedbirleri devlet katılımıyla bankalar tarafından sunulmaktadır.

Kredinin bir kısmının silinmesi

Genç aileler için ipotek programı, borcun bir kısmının ebeveynlerden silinmesini sağlar. Birinci ve ikinci çocuklarının doğması onlara bu hakkı verir.

Bu gibi durumlarda devlet 18 metrekarenin maliyetini bütçeden bankaya katkı sağlıyor. Çocuk başına m2 konut. Yani ailenin borcu bu miktar kadar azalacak.

Borcun tamamı ödenmeden bir bebek daha ortaya çıkarsa devlet dairenin tamamını satın alacak.

Erteleme

Devlet programlarından birine dahil olmayan aileler bile bankalardan bir miktar yardım bekleyebilirler.

Bu nedenle Sberbank ve VTB 24, çocukların doğduğu ailelere borç ödemelerinin ertelenmesi olasılığını değerlendirmeye hazır.

Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:

• bankayla iletişime geçin;
• yazılı bir başvuru gönderin.

Bu tür “tatillerin” süresi birkaç yıla kadardır. Bu süre zarfında borçlu yalnızca faiz öder. Ana borcu azalmadı. Ancak ödeme yapılmaması halinde herhangi bir ceza yoktur.

Ailenin mali durumu yeniden istikrara kavuştuğunda, ev kredisini eskisi gibi ödemeye devam edecek.

Sübvansiyon

Katılımcılar ipotek programı Genç aileler için “uygun fiyatlı konut”, devletten sübvansiyon alma hakkına sahiptir. Çocuk sahibi olmak değil önkoşul onu almak.

Kriter, kendi konutunuzu edinme veya mevcut konutunuzu iyileştirme ihtiyacıdır. Ancak çocuğun doğumu anne ve babaya bağlı miktarı artırır.

Ne zaman alındığına bağlı olarak ipotek faizini veya borcun bir kısmını ödemek için kullanılır. Bununla birlikte, bir ailenin ikinci bir çocuğun doğumu için hak sahibi olduğu doğum sermayesini de kullanabilirsiniz.

Bazen sübvansiyonlar ve annelik sermayesi bankaya olan borcun tamamen geri ödenmesi için yeterlidir.

Prosedür

“Uygun fiyatlı konut” programına dahil olabilmek için yerel idarenizle iletişime geçerek destek almanız gerekmektedir.

Rus aileleri 1 Ocak 2018'den itibaren 31 Aralık 2022 tarihine kadar ikinci veya üçüncü çocuğun doğması halinde bu yardımları alabilecekler. için ipotek tercihli şartlar- yıllık %6. Aynı zamanda ipotek kredisi konut alımı için kayıtlı olunması gerekmektedir. birincil pazar. Ayrıca, 1 Ocak 2018 tarihinden sonra, program döneminde (2022 yılı sonuna kadar) 2. veya 3. çocuğunun doğumunda mevcut ipotek almış ebeveynlere, yeniden finanse edebilecek kredi bakiyesi aynı %6'dadır. Her iki durumda da yüzde 6'nın üzerindeki faiz oranları devlet tarafından karşılanıyor, dolayısıyla yeni devlet programı zaten adını almış durumda. “2018'de çocuklu ailelere ipotek sübvansiyonu”.

Önemli ekleme:
7 Haziran 2018, Vladimir Putin bir sonraki “Doğrudan Hat” sırasında bir soruyu yanıtlıyor geniş aile 2018'den önce doğmuş üç çocuğu olan (ve dolayısıyla bu programa tabi olmayan) kişiler için yıllık %6 ipotek sübvansiyonu sadece ikinci veya üçüncünün değil aynı zamanda sonraki çocukların da doğduğu aileler için- dördüncü, beşinci vb. İlgili amaçlar için 9 milyar ruble tutarında ek fon tahsis edilmesi planlanıyor.

Yeni fayda programı konut kredisi Başkan V. Putin adına iki çocuklu aileler ve geniş aileler geliştirildi. Tercihli ipotek programının işleyişini düzenleyen belge - Hükümet Kararnamesi Sübvansiyonların sağlanmasına ilişkin kuralları onaylayan 30 Aralık 2017 tarih ve 1711 sayılı.

İki ve üç çocuklu aileler için tercihli ipoteklerin özü

Kararın onayladığı kurallara göre, aileler birincil piyasadan konut satın almak Bir satın alma ve satış sözleşmesi veya bir sözleşme kapsamında geliştiriciden (veya zaten satın almış ve bir kredi ödüyorsunuz) özsermaye katılımı. Bu durumda asıl durum ikinci veya üçüncü bir çocuğun doğumudur. 1 Ocak 2018 ile 31 Aralık 2022 arasındaki dönemde. Dolayısıyla 2018'den önce doğan çocukları olan aileler yeni program kapsamına girmiyor!

Yüzde 6 konut kredisi desteği almak için, kredi sözleşmesi sonuçlandırılmalı en erken 1 Ocak 2018. Daha önce alınmış bir konut kredisinden faydalanmak için yeniden finansman yapmanız (yani borcun bakiyesi için yeni şartlarda yeni bir anlaşma yapmanız) gerekir.

Devlet programına katılanlar için devlet, yıllık yüzde 6'yı aşan faiz oranını sübvanse edecek. Ancak ipotek sübvansiyonları süresiz olmayacak; yani programın etkisi hesaplanacak ipotek ödemesinin tüm süresi boyunca değil Bu, onlarca yıl sürebilir, ancak sübvansiyonun kayıt tarihinden itibaren yalnızca birkaç yıl olabilir:

• üç yıl boyunca - 2018'den itibaren ikinci bir çocuğun doğumu üzerine;
• beş yıl boyunca - üçüncü çocuğun doğumunda.

Bununla birlikte, bir aile ikinci bir çocuğun doğumuyla ilgili olarak bir yardım aldıysa, ancak yardımın geçerliliği sırasında üçüncü bir çocuk doğduysa, o zaman aileye ödenek ödenir. 5 yıl daha uzatıldı ilk sübvansiyonun sona ermesinden sonra (yani bu tür ailelere toplamda 8 yıl süreyle sübvansiyon sağlanacaktır) ve üçüncü bebeğin doğum tarihi önemlidir - en geç 31 Aralık 2022. Ayrıca, ikinci çocuğa sağlanan yardımın süresi dolmuşsa ve ailede 2023'ten önce üçüncü bir çocuk ortaya çıkmışsa geçerliliği 5 yıl süreyle yenilenecek doğduğu tarihten itibaren.

yani maksimum süre Sübvansiyon sağlanacak olan - 8 yıl (program sırasında ailede ikinci ve üçüncü bir çocuk doğarsa). Mezun olduktan sonra ödemesiz dönem Kredinin, kredinin alındığı andaki yeniden finansman oranı artı %2'ye eşit bir faiz oranıyla geri ödenmesi gerekecektir. Örneğin 2018 yılı başında bu değer %9,75.

Mortgage koşulları 2018'de yüzde 6'da

Hükümet tarafından geliştirilen kuralların yanı sıra Konut İpotek Kredileri Kurumu'nun web sitesinde (Dom.rf web sitesi, ürün) yayınlanan bilgilere göre "Devlet destekli aile ipoteği") Konut kredisi almaya veya mevcut konut kredisini yüzde 6 oranında yeniden finanse etmeye hak kazanmak, aşağıdaki koşullar:

• 1 Ocak 2018'den sonra ailede ikinci veya üçüncü bir çocuk doğmuşsa (program dördüncü ve sonraki çocuklar için geçerli değildir);
• konut satın alınmalı birincil piyasada bir satış ve satın alma sözleşmesi kapsamında tüzel kişilik(geliştirici) veya bir hisse katılım sözleşmesi kapsamında;
• Rusya tarafından verilen (veya yeniden finanse edilen) konut (ipotek) kredisi (veya kredi) kredi kuruluşları(bankalar tarafından) veya ruble cinsinden JSC “Konut İpotek Kredileri Ajansı” (AHML) en erken 1 Ocak 2018, bir yıllık gelir (eşit paylar) geri ödeme planı sağlar;
• minimum ve maksimum miktarlar ev kredisi - 500 bin ruble - Moskova, St. Petersburg, Moskova ve Leningrad bölgeleri için 8 milyon ruble, Rusya'nın diğer bölgeleri için - 500 bin ruble - 3 milyon ruble, konut maliyetinin en az %20'sinin peşinat olarak ödenmesi gerekiyor kredide;
• mutlaka sigorta kaydı: kişisel ve mülk;
• yeniden finansman yaparken Daha önce yüzde altı oranında imtiyazlı ipotek alınmış olması, icra tarihinden itibaren en az altı ay geçmiş olması ve mevcut geç ödemelerin, 30 günden fazla gecikmelerin bulunmaması ve yeniden yapılandırma yapılmamış olması gerekir. ;
• son teslim tarihi kredi - 3 ila 30 yıl arası, borçlunun yaşı - 21 ila 65 yıl arası (kredi geri ödemesi sırasında), düzenli bir ipotek kredisine başvururken olduğu gibi bir belge paketi, tek farkla gerekli olması ikinci ve/veya üçüncü çocuğun doğumunu teyit edin (doğum belgesi ibraz edin).

2018'de konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş - son haberler

İnşaat Bakanlığı başkanı Mikhail Men, ipotek sübvansiyonlarının sağlanmasına rağmen sadece üç veya beş yıllık bir süre için 2018'den itibaren bu süreden sonra piyasa faiz oranlarının düşme ihtimali yüksek. ipotek kredisi Rusya'da da gözlemlendiği gibi aynı %6'ya yaklaşacak son yıllar. Yani uzun vadede çocuklu aileler yeni program Geçerlilik süresinin sınırlı olmasına rağmen gelecekte krediyi yeniden finanse etme fırsatından da yararlanırsanız faydalıdır.

Rosstat ve VTsIOM'a göre, Rusya'daki birçok aile, faiz oranının yüzde 6'dan fazla olmaması durumunda ipotek alma arzusunu dile getiriyor. Yani, olduğu gibi canlı 30 Kasım 2017'ye göre böyle bir oran, ipotek kredisi ile daire veya ev satın almak isteyen Rusların çoğunluğu için uygun olacaktır. piyasa oranlarıözellikle reel gelirlerin düşmesi bağlamında hala herkes için uygun değil!

Sübvansiyon mekanizmasının dikkate alınması gerekir. faiz oranları ipotek 2015-2016'da zaten çözülmüştü. Bu durumda borçluların rolü minimuma indirilir: tercihli oran bankaların kendileri tarafından verilir ve daha sonra sübvansiyon şeklinde devlet desteği alırlar. Rus ailelere yönelik tercihli araç kredilerine ilişkin devlet programı da benzer şekilde çalışıyor.

Devlet programı kapsamında% 6 oranında ipotek almak veya yeniden finanse etmek mevcut kredi, kredinin verildiği veya ipotek başvurusunda bulunmayı planladığınız bankayla doğrudan iletişime geçmeniz gerekecektir. VTB Bank, imtiyazlı ipotek kredileri için başvuruları kabul etmeye başladığını duyurdu

İkinci ve üçüncü çocuğu olan ailelere yönelik yardım programı Ocak 2018'den Aralık 2022'ye kadar geçerli olacak.

İpotek sübvansiyonları kişiye kişisel olarak değil, krediden kaynaklanan gelir kaybını telafi etmek için bankaya verilecek. Yani yüzde 6 oranında krediye uygun olan ailelerin iletişime geçmesi gerekecek. kredi kurumları bu devlet programına katılmak. Hepsi bu gerekli belgeler Yardım almak için bankanın kendisi başvuruda bulunacaktır.

İhraç edecek bankaların listesi imtiyazlı ipotek, henüz değil. Programın kurallarına göre bankanın ayda en az 100 milyon ruble tutarında sübvansiyon talep etmesi gerekiyor. Bu, borçlularının sayısının önemli olması gerektiği anlamına gelir. Bu nedenle, bu program kapsamındaki krediler büyük olasılıkla yalnızca büyük bankalar tarafından verilecektir.

Belgede borçlunun sübvansiyon alma hakkını nasıl onaylaması gerektiği söylenmiyor. Bu sorun muhtemelen yakın gelecekte çözülecektir.

Kimler yüzde 6 faizle kredi alabilir?

1 Ocak 2018 ile 31 Aralık 2022 tarihleri ​​arasında ikinci veya üçüncü çocuğu olan vatandaşlar. Dördüncü ve sonraki çocukların doğumu için herhangi bir yardım yapılmaz. Ailenin koruyucu çocuğu evlat edinmesi durumunda yardım da sağlanmayacaktır. Çocuğun ve ebeveynlerinin Rus vatandaşlığına sahip olması önemlidir.

Ne tür konut satın alabilirsiniz?

Birincil pazarda yeni bir binada veya inşaat halindeki konut binalarında bir daire arsa katılım sözleşmesi kapsamında satın alınan ortak inşaat veya talep haklarının devrine ilişkin bir anlaşma kapsamında.

Hangi kredi alabilir miyim?

Yeni veya eski yeniden finansman. Kredinin en erken 1 Ocak 2018 ve en geç 31 Aralık 2022 tarihine kadar verilmesi gerekmektedir.

Kredi kısıtlamaları nelerdir?

Kredi yalnızca ruble cinsinden verilmektedir.

Kredi tutarı 8 milyon rubleyi aşamaz (Moskova, Moskova bölgesi, St. Petersburg'da bulunan konutlar için, Leningrad bölgesi) ve Rusya Federasyonu'nun diğer tüm kurucu kuruluşlarında bulunan konutlar için 3 milyon ruble.

Minimum peşinat en az %20 olmalıdır. Bir aile daha önce verilen bir krediyi yeniden finanse ederse, büyüklüğü konut maliyetinin% 80'ini geçmemelidir.

Kredi, tüm kredi vadesi boyunca eşit aylık ödemeler sağlamalıdır (ilk ve geçen aylar). Ödeme miktarının değiştirilmesi - yalnızca bir kredi sözleşmesi kapsamında (örneğin, erken geri ödeme). Kredi ödemeleri gecikirse, sübvansiyonlar reddedilebilir.

1 Ocak 2018 ile 31 Aralık 2022 tarihleri ​​arasında vatandaşın ikinci çocuğunun olması durumunda yüzde 6'lık imtiyazlı oran yalnızca 3 yıl geçerli olacak. Ve bir vatandaşın 1 Ocak 2018 ile 31 Aralık 2022 arasında üçüncü bir çocuğu olması durumunda yalnızca 5 yıl.

Sübvansiyon ilk olarak ikinci çocuğun doğumunda kredi için verilmişse ve daha sonra üçüncüsü doğmuşsa, ilk sübvansiyon döneminin (3 yıl) bitiminden sonra, ikinci sübvansiyon dönemi 5 yıl daha uygulanmaya başlayacaktır. (Kuralların 6. maddesi devlet). Yani maksimum destek süresi 8 yıl olabilir.

Programın bitiminden sonra ne olacak?

Kredi sübvansiyon döneminin sona ermesinden sonra, üzerindeki oran kilit oran + 2 yüzde puanını (10 Ocak 2018 itibarıyla - %9,75) aşmamalıdır. 2017'de bunu dikkate almaya değer anahtar oran%10'dan %7,75'e düştü. Kriz olmazsa faiz oranı da düşmeye devam edecek, bununla birlikte konut kredisi faizinin de düşmesi gerekiyor. Merkez Bankası'nın kilit faiz oranı artarsa, sübvansiyonun sona ermesinden sonra borçlunun daha fazla ödeme yapması gerekecektir.