Eski diş muayenehanesi Sinco holding tarafından satın alınıyor. Rusya'daki hayalet kasabalar sanayi eksikliği nedeniyle yok oluyor Kişisel verileri koruyun
Geçtiğimiz 2015 yılının hem birincil hem de ikincil emlak piyasasında zor olduğu ortaya çıktı. Yüksek enflasyonun ve nüfusun reel gelirindeki azalmanın neden olduğu olumsuz ekonomik faktörlerin arka planına karşı, fiyatlar metrekare Moskova'da yavaşça aşağı indiler.
Özetleyelim
“Moskova'daki ikincil piyasada konut maliyeti 2015 yılının büyük bölümünde düşüş gösterdi. Ancak yılın başında arz hacmindeki gözle görülür azalma nedeniyle arz fiyatı arttı ve bu da birçok mal sahibinin pazara yeniden girmesine neden oldu. Nisan ayından itibaren arz fiyatı kademeli olarak düşmeye başladı. Bu eğilim yıl sonuna kadar devam etti. Aralık ayında teklif fiyatı metrekare başına 221,5 bin ruble idi. Ortalama birim tedarik fiyatında Mart 2015'e (dönemin maksimum fiyatı) göre düşüş yüzde 11 olurken, yılbaşından bu yana düşüş yüzde 4'ü geçmedi." Irina Pesic, MIEL - Emlak Ofisleri Ağı aracılık departmanı Genel Müdürü.
Benzer bir durum birincil pazar ve yeni binalar için de geçerlidir. Doğru, geliştiriciler, özel sahiplerin aksine, manevra için daha fazla alana sahip, çünkü metrekare başına fiyatları, özel sahiplerden olduğu gibi bu daireyi satın aldıkları maliyete değil, inşaat maliyetine bağlı. Nihai fiyat, gerekirse azaltılabilecek oldukça büyük bir marj içerir. Bu nedenle, oldukça standart bir% 10-15 oranında ağrısız bir şekilde indirim yapma fırsatı.
Ancak indirimleri hesaba katsak bile, inşaat ilerledikçe yeni bir binadaki herhangi bir dairenin fiyatı artar - ev ne kadar yakın işletmeye alınırsa metrekare başına maliyet de o kadar yüksek olur. Zaten fiyatların düşmesiyle birlikte bitmiş projeler bunlarda maliyet arttı konut kompleksleri inşa edilmeye devam edildi. Birbirini nötralize eden bu iki faktör, birincil piyasada metrekare başına ortalama fiyatın bir miktar artmasına bile neden oldu. Doğru, bu kitle segmenti için geçerli; iş sınıfında fiyatlarda bir düşüş yaşandı.
“Moskova'daki birincil emlak piyasasının kitle segmentinde metrekare başına ortalama fiyat neredeyse hiç değişmedi ve 147.890 ruble seviyesinde. Yıl boyunca büyüme yalnızca %0,4 oldu” diye açıklıyor Metrium Group'un yönetici ortağı Maria Litinetskaya.
Ancak mal sahiplerinin fiyattan taviz verme isteğine rağmen indirim programları geliştiricilerden gelen görüşlere göre 2015 yılında pazar hacimleri gözle görülür biçimde azaldı.
“Yılın ana eğilimi pazar hacminde radikal bir düşüş oldu. İkincil konutlardan bahsedecek olursak, program nedeniyle yeni binalarda işlem sayısı yüzde 30-35 azaldı devlet desteğiİpotek başarısızlığı o kadar güçlü değil - yaklaşık %20," istatistiklerden alıntı yapıyor Maxim Morozov, geliştirme şirketi “m9 development”ın yönetici ortağı.
Bu mantıklı bir soruya yol açıyor: Piyasa dibe ulaştı mı? Eğer öyleyse, fiyatların artmasını bekleyebilirsiniz. Değilse bu serbest düşüşün devamından söz etmek mümkün mü?
“'Piyasanın dibi' ve 'büyük fiyat düşüşü' konusu medyada aktif olarak tartışılıyor, periyodik olarak bazı uzmanlar yakın bir pazar çöküşü öngörüyor, ancak 2015 sonuçlarına göre fiyat dinamikleri hala geliş hakkında konuşmak için neden vermiyor bu en altta. Yabancı fiyatların artması nedeniyle inşaat maliyetleri artmaya devam ediyor yapı malzemeleri ve ekipmanın yanı sıra artan nakliye ve işçilik maliyetleri. Bu yıl öngörülen ve bir türlü gerçekleşmeyen fiyat düşüşleri büyük ihtimalle gelecek yıl da gerçekleşmeyecek” dedi. Vladimir Bogdanyuk, analitik ve danışmanlık merkezi “Est-a-Tet” başkanı.2016 yılında fiyatlar ne olacak?
“Tahminlerimize göre, mevcut makroekonomik durum devam ederse ve siyasette ve ekonomide ciddi bir durum yaşanmazsa, ikinci konut piyasasında önümüzdeki yıl, satıcı ve alıcıların genel olarak küresel duruma uyum sağlaması dışında, yaklaşık olarak 2015 yılına benzer olacak. genel belirsizlik ve fiyatlarda yakın bir çöküşün yanı sıra artan enflasyon ve rublenin devam eden zayıflaması zemininde kaçınılmaz artışlar hakkındaki yanılsamalardan büyük ölçüde ayrıldı. Böyle bir durumda ruble fiyatlarında sert değişiklikler beklemiyoruz. Bunun yerine, yıl sonuna kadar yaklaşık %5-7 oranında hafif, kademeli bir düşüş varsayabiliriz" diye açıklıyor. Bölüm müdürü Sergey Shloma ikincil piyasa"INCOM-Emlak".
Uzmanlar birincil emlak piyasasında da benzer göstergelerin olmasını bekliyor.
“Tahminleri dikkate alırsak makroekonomik göstergeler Daha sonra, zaten birkaç kez ayarlanan tahminlere göre, GSYİH'nın %-0,8, enflasyonun %9,5 olması ve vatandaşların gerçek gelirlerinde azalmanın devam etmesi bekleniyor. Efektif talebin enflasyondan etkilendiği dikkate alındığında gerçek gelir Tablonun pek de iyimser olmadığını görüyoruz. Makroekonomi kanunlarına göre fiyat, talebin bir yansımasıdır, dolayısıyla fiyat artışı beklememelisiniz. Örneğin Moskova bölgesinde geliştiriciler yılın başından itibaren fiyatlarda bir artış olacağını öngördüler, ancak satışların düşmesinden korktukları için fiyatları tam olarak aynı seviyede bıraktılar. Yeni bina pazarının artık yatırım açısından cazip olmadığını kabul etmeliyiz” diye sorumuzu yanıtlıyor. Natalia Shatalina, Genel Müdürşirket "MIEL-Yeni binalar".
Mevcut durum, nispeten iyi kalitede olmayan bir daire satın almayı planlayan alıcının lehine oynuyor. kısa vadeli yatırım, ama dedikleri gibi, kendin için içinde yaşamak.
“Büyük olasılıkla, en azından kısa vadede piyasada mevcut eğilim devam edecek. Mevcut koşullarda alıcı avantajlı durumda ve kendisi için daire satın almak çok karlı! İkincil piyasa büyük ölçüde dış ekonomik ve politik olaylara bağımlıdır ve eğer durum kötüleşirse fiyatlar açıkça artmayacak, düşecektir” diye eminim. Svetlana Birina, NDV-Real Estate şirketinin ikincil emlak departmanı başkanı.Almak mı satmak mı?
Ancak pazarlar pazardır, koşullar koşullardır ve sıradan adama iki spesifik sorunun cevabını bilmeniz gerekir. Bunlardan ilki şöyle geliyor: İhtiyaç varsa daireyi şimdi satmaya değer mi? Sonuçta, böyle bir düşüşün ardından pazar hızla büyümeye başlayabilir ve 2008'de gördüğümüz gibi kısa sürede eski konumuna geri dönecektir. Daha sonra aynı daire daha yüksek fiyata satılabilir.
“Bence şu an gayrimenkul satmak için en iyi zaman değil ve birçok mülk sahibi bunu çok iyi anlıyor. Artık yalnızca likit arzın tüm özelliklerine sahip - yüksek seviyedeki mülkleri başarılı bir şekilde ve büyük bir indirim olmadan satmak mümkün. ulaşım erişilebilirliği, optimum düzen ve iyi onarımların varlığı. Tüm mülkler bu özelliklere sahip değildir; geri kalanı talebin azalması durumunda ancak indirimli olarak satılabilir. Bugün, satılan daireden elde edilen fonların hemen yeni, daha konforlu konut satın almak için kullanıldığı alternatif bir işlem durumunda konut satmak mantıklı geliyor. Aksi takdirde mal sahibi, mülkünü satarak, yıpranma nedeniyle daha az gelirle krizden çıkabilir. ulusal para birimi Vladimir Bogdanyuk durumu şöyle açıklıyor: "Ve artık daha konforlu ve hatta benzer bir konut satın alamayacak."
Mevcut durumda piyasanın toparlanması bir yıldan fazla zaman alabilir. Dolayısıyla dairenizin değerinin 2014 sonu seviyesine dönmesini beklemek oldukça uzun bir zaman alabilir.“Bugün gayrimenkul satmak için en iyi zaman değil ve bunun yeni bir tahsisli bina mı yoksa ikincil piyasada konut mu olduğu önemli değil. Arzın talebi aşması, yatırımcıları ve mevcut evlerin satıcılarını kıskanılacak bir konumda bırakıyor. Alıcılar çöpe atıyor ve maliyeti %10-20'ye kadar düşürüyorlar. Sonuç olarak günümüzde sadece sahipleri taviz vermeye hazır konutlar satılıyor. Aynı zamanda durumu iyileştirmek için herhangi bir ön koşul yoktur. 2016 yılı ikincil piyasa için daha da zorlu olabilir. Ruble döviz kuru yine değer kaybediyor, günlük harcamalar artıyor ve piyasada "gerçek" parası olan neredeyse hiç alıcı yok. Bu nedenle 1-2 yıl içinde bir dairenin satışından elde edilecek fona ihtiyaç duyulursa, uygulamaya acele etmenizi tavsiye ederim. Acil paraya ihtiyacınız yoksa evinizi ancak piyasa düzeldikten sonra satmalısınız. Ve bu bir yıldan fazla sürecek” diyor Maria Litinetskaya.
Önemli olan dairenin satışından elde edilen paranın hangi amaçlarla kullanılacağını açıkça anlamaktır. Bunlar rafa kaldırılamayacak acil işler ise o zaman fiyat artışları beklememelisiniz. Yeni bir daire satın almak için bir daire satıyorsanız, o zaman Rusların zaten sevdiği mekanizma size yardımcı olacaktır - alternatif bir anlaşma.
“Burada her şey ev sahibinin bağlı kaldığı hedeflere bağlı. Daha sonra satın alınan bir satıştan bahsediyorsak, işlemden korkmanıza gerek yok. Her iki daire de indirimli olarak satılacağından (hem satılan hem de satın alınan) herhangi bir maddi kayıp yaşanmayacaktır. Doğrudan satışlar, günlük durumlardan dolayı böyle bir işleme ihtiyaç duyan sahipler tarafından gerçekleştirilmektedir. Mevcut durumda pek çok kişinin ara verip satışı ertelemeye karar verdiğini ancak ikincil piyasadaki konut hacminin çok büyük olduğunu belirtelim,” diyor Svetlana Birina.
Rusların şimdi sorduğu ikinci soru şu: Şimdi bir daire satın almaya değer mi, yoksa fiyatlar daha da düşene kadar beklemek mi daha iyi?
“Şu an alıcılar için çok iyi bir an; piyasa şu anda çok duygusal ve gerçekten paraya ihtiyacı olan satıcılar çok büyük bir indirime gidiyor. Buna göre çok cazip bir fiyata iyi bir mülk bulma olasılığı oldukça yüksek," diye emin Maxim Morozov.
Parasını döviz cinsinden tutanlar daha da büyük avantaj elde ediyor.
“Nispeten konuşursak, Mayıs 2015'te Moskova'da tek odalı bir daire satın almaya yetecek kadar dolar birikimi olan bir kişi artık bunu karşılayabilir iki odalı daire"konfor+" kategorisi veya üç odalı ekonomi sınıfı. Aynı zamanda döviz piyasasıöngörülemez, hiç kimse rublenin ne zaman toparlanacağını bilmiyor ve genel olarak tasarruf olarak dolar ve euroya sahip ev alıcılarının ruh hali şu anda öyle ki insanlar yakın bir "dibi" varsayıyor, inatla inatla tutunma eğiliminde değiller "Acı sona kadar" para birimini kullanmaya hazırlar ve değerlendirmeye hazırlar ilginç seçenekler onların kararları konut sorunları", diye açıklıyor Sergei Shloma.
Daire almayı düşünen ve fiyatların düşmesini “bekleme” eğiliminde olanlara bir tavsiyemiz daha var.
“Düşen bir piyasada en likit mülklerin hızla yeni sahipler bulduğunu hatırlamakta fayda var. Fiyatlarda daha fazla indirim beklerseniz hayalini kurduğunuz daireyi kaçırabilirsiniz," diye uyarıyor Irina Pesic.Söylenenleri özetlersek, 2015 yılında konut fiyatlarının düşmesine rağmen işlem çıkışının neredeyse üçte bir oranında olduğu piyasanın aksine dibe ulaşmadığı sonucuna varabiliriz. Önümüzdeki yıl keskin dalgalanmalar uzmanlar beklemiyor, bu da çoğu göstergenin mevcut seviyede kalacağı anlamına geliyor. Böyle bir durumda ihtiyaç yoksa dairenin satışını ertelemek daha iyidir. Ama bugün metrekare satın alma zamanı - deniz kenarında havayı beklememelisiniz. Bunun yerine, en lezzetli parçayı cazip bir fiyata almaya çalışmak daha iyidir.
Mega şehirlerden taşraya kadar her Rus şehrinde emlak fiyatları her zaman nüfusun çoğu için acı verici bir konu olmuştur. Bir ev satın almak için, yıllarca tasarruf etmeniz ve biriktirmeniz ya da ipotek almanız gerekiyordu, kendinizi neredeyse yaşlılığa kadar krediyi geri ödemeniz gereken koşullarda bulmanız gerekiyordu. - aynı zamanda birçokları için de acı verici bir nokta.
Görünüşe göre sevinilebilir; 2015 yılında daire satın alma ve kiralama fiyatları önemli ölçüde azaldı. Ancak ekonomi iki ucu keskin bir kılıçtır. Fiyatlarla birlikte hane gelirleri de düştü. 15-20 yıllığına yüksek bedelle ipotek alanlar ne yapsın? Kim tüm hayatını kurtardı ve Moskova'da tek odalı bir daireye 200 bin dolar ödedi?
Bugün IQ İncelemesi analitik bir incelemeyi dikkatinize sunuyor Rusya pazarı konut emlak 2016. Moskova, St. Petersburg, Novosibirsk ve Rusya'nın diğer büyük şehirlerinde tek odalı bir daire kiralamanın ne kadara mal olduğunu size anlatacağız. Ayrıca aynı dairenin ne kadar satın alınabileceğini (veya satılabileceğini), uzmanların 2016 yılında daire kiralama ve satma piyasası hakkında ne düşündüğünü de öğreneceksiniz.
Rusya emlak piyasasının tarihi - 2000'den bu yana fiyatlar nasıl değişti 
2016 yılında Rusya'da emlak fiyatlarına ne olacak - uzman görüşleri
Valery, emlakçı, Inkom-emlak şirketi: “Ekonomi hiçbir zaman adil değildir. O, kendisidir. Kabul edilmesi gerekiyor. Emlak piyasası eylemsiz bir şeydir. Bu yüzden iyidir, net bir şekilde tahmin edilebilir. Incom'un iç istatistiklerine göre emlak piyasasının ekonomideki genel hareket üzerindeki ataleti yaklaşık 4 aydır. Artık ekonomide her şey kötü ve fiyatlar ruble cinsinden bile artmayacak. Eğer daire alacaksanız petrol fiyatları yükselmeye başlayıncaya kadar bekleyin, sonrasında hızlı hareket etmeniz gerekiyor.”
Elena, emlakçı, Triumph şirketi: “Emlak piyasası oldukça durgun, alıcının parası yok, satıcılar fiyatları düşürüyor. Aralık ayında Moskova Çevre Yolu yakınında satılık tek odalı bir daire kiraladım - fiyatı makuldü, piyasadaki en düşük fiyatlardan biriydi ve durumu iyiydi. Ocak ortası - tek bir görüş yok, zaten sahibinden utanıyorum. Bugün fiyatı düşürmesini istedim, henüz hazır değil. Ancak genellikle üçüncü veya dördüncü ayda görmeden kiraya veriliyor. Son zamanların trendi bu. Piyasa önemli ölçüde düştü, bir yıl önce aynı daireler% 20-25 daha pahalıya (ruble cinsinden) satılıyordu. Bundan sonra ne olacağını söylemek zor ama şu ana kadar büyüme ihtimali yok."
İskender, finansal analist: "Şimdi satın alıyorum Rus hisseleri gelecek için. Daha fazla param olsaydı, Moskova Çevre Yolu'nda inşaat aşamasında ucuz yeni bir bina satın almaya daha yakından bakardım. Fiyatları önemli ölçüde düştü, 4 milyona kadar stüdyo seçeneği bulabilirsiniz. Petrol fiyatları sonsuza kadar bu kadar düşük kalmayacak. Bugün 50 bin dolara alınan bir daireyi örneğin dış ortamı iyi olursa beş yıl sonra 100 bin dolara satılabiliyor. Ya da orada yaşayın; sonuçta, Moskova'da 50 bin dolara bir daire satın alma fırsatı her yıl olmuyor.”
Moskova bölgesindeki yeni binaların haritası, 4 milyon rubleye kadar örnekleniyor. Şimdi bir daire satın almak karlı mı?
Rusya Federasyonu'nda konut maliyetinin düşmeye devam etmesi nedeniyle - şu anda cevap açıkça olumsuzdur. Ocak 2015 ile karşılaştırıldığında, Eylül ayında fiyatlar ortalama% 10 (ruble cinsinden) düştü ve hızlı bir işlem için ek bir indirim için pazarlık yapabileceğiniz acil satış reklamları daha sık görünmeye başladı. Ayrıca, 2000'li yılların ikinci yarısından itibaren arzda belirgin bir üstünlük söz konusudur. büyük şehirler aktif inşaat başladı. Bunun sonucunda kriz başlamadan önce yapımına başlanan yeni binalar da artık indirimli olarak sunuluyor.
Önümüzdeki aylarda Rusya'nın ikincil konut piyasasında fiyatların kademeli olarak daha da düşeceği varsayılabilir. Ayrıca satışa çıkan ancak alıcı bulamayan tekliflerin sayısı da ciddi oranda artıyor. İnsanlar piyasanın düştüğünü fark etmeye başladı ve yatırım amaçlı dairelerden kurtulmaya çalışıyor.
En en iyi seçenek Ev almaya kesin karar vermiş olanlar için bu, satın alma konusunda acele etmeden, belirli ihtiyaçlara (alan, kat, metrekare, durum vb.) karar vermek ve teklifleri ve fiyatları dikkatle takip etmek anlamına gelir.
2016 yılı güncel emlak fiyatları
Sonuç olarak kendi analizlerimizi sunuyoruz. Bu editörler tarafından toplanan verilerdir IQR açık kaynaklardan. Verilerde belli bir miktar hata var (hem daha pahalı hem de daha ucuz bulabilirsiniz, hepsi bölgeye göre değişir), ancak genel olarak 2016 yılında ülkemizdeki gayrimenkul kiralama ve satış maliyetini yansıtıyorlar.
Rusya şehirlerine göre daire fiyat tablosu 2016
Maliyet ruble cinsindendir, ekonomi segmenti temsil edilir, en büyük şehirlerde fiyatlar uzak bölgeler için geçerlidir.
| Şehir | Tek odalı | İki odalı daireler | Üç odalı daireler |
|---|---|---|---|
| 4 400 000 | 6 000 000 | 8 000 000 | |
| Saint Petersburg | 3 700 000 | 5 300 000 | 7 100 000 |
| Novosibirsk | 2 400 000 | 3 300 000 | 4 200 000 |
| Ekaterinburg | 2 400 000 | 3 200 000 | 4 100 000 |
| Nijniy Novgorod | 2 100 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Kazan | 2 100 000 | 3 100 000 | 3 800 000 |
| Çelyabinsk | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 700 000 |
| Omsk | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Samara | 2 000 000 | 2 900 000 | 3 600 000 |
| Rostov-na-Donu | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Ufa | 2 100 000 | 2 800 000 | 3 700 000 |
| Krasnoyarsk | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 600 000 |
| Permiyen | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Voronej | 2 000 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Volgograd | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 500 000 |
| Saratov | 1 800 000 | 2 500 000 | 3 300 000 |
| Krasnodar | 2 000 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
| Tolyatti | 1 800 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Tümen | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| İjevsk | 1 900 000 | 2 700 000 | 3 400 000 |
| Barnaul | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| İrkutsk | 1 900 000 | 2 500 000 | 3 400 000 |
| Ulyanovsk | 1 900 000 | 2 600 000 | 3 400 000 |
| Habarovsk | 1 800 000 | 2 600 000 | 3 500 000 |
| Vladivostok | 1 900 000 | 2 800 000 | 3 600 000 |
Rusya'da şehirlere göre daire kiralama maliyeti tablosu (2016 başındaki fiyatlar)
Ruble cinsinden fiyatlar, iki odalı ve üç odalı daireler elit bölgelerde dikkate alınmadı.
stil türü = "metin/css">
.tg (kenarlık daraltma: daraltma; kenarlık aralığı:0; kenarlık rengi:#999; kenar boşluğu: 0 piksel otomatik;)
.tg td(yazı tipi ailesi: Arial, sans-serif;yazı tipi boyutu:14px;dolgu:10px 5px;kenarlık stili:katı;kenarlık genişliği:1px;taşma:gizli;kelime sonu:normal;kenarlık rengi :#999;renk:#444;arka plan rengi:#F7FDFA;)
.tg th(yazı tipi ailesi:Arial, sans-serif;yazı tipi boyutu:14px;yazı tipi ağırlığı:normal;dolgu:10px 5px;kenarlık stili:katı;kenarlık genişliği:1px;taşma:gizli;kelime sonu :normal;kenarlık-rengi:#999;renk:#fff;arka plan-rengi:#26ADE4;)
.tg .tg-s6z2(metin hizalama:ortalama)
.tg .tg-hgcj(yazı tipi ağırlığı:kalın;metin hizalama:orta)
@media screen ve (max-width: 767px) (.tg (width: auto !important;).tg col (width: auto !important;).tg-wrap (overflow-x: auto;-webkit-overflow-scrolling) : dokunma;kenar boşluğu: otomatik 0px;))
| Şehir | Tek odalı ekonomi | Merkezde tek odalı daireler | İki odalı daireler | Üç odalı daireler |
|---|---|---|---|---|
| 25000 | 55000 | 43000 | 55000 | |
| Saint Petersburg | 17000 | 30000 | 27000 | 36000 |
| Novosibirsk | 13000 | 23000 | 21000 | 25000 |
| Ekaterinburg | 13000 | 22000 | 20000 | 25000 |
| Nijniy Novgorod | 13000 | 21000 | 19000 | 23000 |
| Kazan | 12000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Çelyabinsk | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Omsk | 10000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Samara | 10000 | 19000 | 17000 | 20000 |
| Rostov-na-Donu | 11000 | 19000 | 18000 | 21000 |
| Ufa | 10000 | 19000 | 16000 | 16000 |
| Krasnoyarsk | 11000 | 19000 | 16000 | 19000 |
| Permiyen | 10000 | 18000 | 16000 | 19000 |
| Voronej | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Volgograd | 9000 | 16000 | 15000 | 18000 |
| Saratov | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Krasnodar | 9000 | 17000 | 14000 | 18000 |
| Tolyatti | 9000 | 16000 | 14000 | 18000 |
| Tümen | 8000 | 16000 | 14000 | 17000 |
| İjevsk | 8000 | 16000 | 13000 | 17000 |
| Barnaul | 7000 | 15000 | 13000 | 17000 |
| İrkutsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Ulyanovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Habarovsk | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
| Vladivostok | 7000 | 15000 | 12000 | 16000 |
Yani başka bir özetlememiz daha var Moskova'da emlak fiyatlarının dinamikleri. Bugün 2016 yılının 2. çeyreğinden bahsediyoruz. Ve bazı durumlarda fiyatlar garip bir şekilde durgunlaştı... Yükselmeden önce mi?
2016 2. çeyrekte daire fiyatları nereye gidiyor?
Evet, eğer alırsan ortalama dinamikler tüm bölgeler ve tüm nesneler (apartmanlar ve odalar) için, ardından fiyatların genel yönü konut gayrimenkulü Moskova'da aynı kalıyor - aşağı.
Ancak yakından bakarsanız asıl düşüşün segmentte meydana geldiğini görebilirsiniz. odalar ortak daireler - SZAO'da %4,15'e kadar (veya eksi 220.000 ruble).
İkincil piyasanın diğer segmentleri için ikinci çeyrekte her şey o kadar net değil:
- Tek odalı daireler : ortalama yükseklik fiyatlar %0,15 arttı. Ancak ilçelerdeki duruma baktığınızda, çoğunda büyümenin daha belirgin olduğu ortaya çıkıyor: Doğu İdari Bölgesi'nde %1,31 ve Güney-Batı İdari Bölgesi'nde %1,40.
- İki odalı daireler : Burada net bir düşüş var, henüz büyüme için bir neden göremiyoruz. En büyüğü Doğu İdari Bölgesi'ndedir (ortalama %1,78 veya 150.000 ruble). En küçüğü Kuzeybatı İdari Okrugu'ndadır (%0,33 veya yaklaşık 30.000).
- Üç odalı daireler : hemen hemen her yere düşer. Üstelik Doğu İdari Bölgesi'nde bu çok dikkat çekicidir -% 3 (yaklaşık 350.000 ruble) ortalama fiyat). Ancak Kuzey-Batı İdari Bölgesi, Kuzey İdari Bölgesi ve Güney İdari Bölgesi'nde de hafif bir artış var.
2016 yılının ilk yarısında fiyatlar ne olacak?
Her zamanki gibi çeyreğin sonuçları üzerinde fazla durmadık ve 2016 yılının ilk yarısında Moskova'daki emlak fiyatlarına ne olduğunu görmek için geriye dönüp bakmaya karar verdik.
Fiyat dinamiklerimize bakarsanız daha uzun süre, o zaman burada her şey daha net - fiyatlar hala düşüyor.
- Ortak dairelerdeki odalar İnsanların bir şekilde tasarruflarını biriktirmek istedikleri ve yeterli paraya sahip oldukları şeye yatırım yaptıkları 2014'ün sonundaki inanılmaz güçlü büyümeyi hâlâ geri kazanıyorlar. Fiyatları da önemli miktardaki girişten etkileniyor ve bu da satışlarını zorlaştırıyor. Bu segmentteki en büyük düşüş %7,67 ile gerçekleşti.
- Tek odalı daireler : Ortalama fiyatın yaklaşık 500.000 rublesi ile Kuzeydoğu İdari Bölgesi ve Doğu İdari Bölgesi (sırasıyla %6,35 ve %6,5) en fazla düşüş yaşadı.
- İki odalı daireler : VAO da burada rekoru elinde tutuyor (%6,34 veya neredeyse 600.000 ruble). Diğer ilçelerde altı aydaki düşüş en az yüzde 3 oldu
- Üç odalı daireler : VAO yine rekorlar kırıyor (%6,95 veya neredeyse 900.000 ruble eksi ortalama fiyat). Kapalı anonim şirketlerdeki daire fiyatları en az düşüş gösterdi - %1,93 veya 300.000 rubleden az.
Tek odalı daireler bir göstergedir piyasa hareketleri- Talep ve büyüme her zaman tek odalı apartman daireleriyle başlar ve bunlar daha sonra diğer segmentleri takip eder.
Belki de bu an şimdi geliyor.
Satılık daire sayısı hakkında
Bu yıldan bu yana takip ettiğimiz bir parametre de satılık daire sayısıdır. Bu, Moskova emlak piyasasına yalnızca fiyat değişiklikleri perspektifinden bakmanıza değil, aynı zamanda satıcıların nasıl davrandığı, daireleri nasıl tuttuğu veya "birleştirdiği" konusunda daha derine inmenize de olanak tanır.
Bu parametreye bakarsanız 2016 yılının ilk çeyreğinde ardından tüm segmentlerdeki toplam satılık daire sayısı arttı:
- Tek odalı daireler - 3217'ye
- İki odalı daireler - 1231'e
- Üç odalı daireler - 1450'de
- Ortak dairelerdeki odalar - 988'e
Fakat, ikinci çeyrekte gösterge değişmeye başladı:
- Tek odalı daireler 1110 azaldı
- İki odalı daireler Geriye hemen hemen aynı miktar kaldı.
- Üç odalı daireler - yine standart aralıkta, 149 adet azaldı
- Miktar ortak dairelerdeki odalar satışlar 357 adet azaldı.
Sonuçlar
Bu yılın ikinci çeyreğinde Moskova'daki ikincil emlak piyasasında bir şeyler oldu. Nisan sonu-Haziran başında herkes taşınmaya başladı, işlemler akmaya başladı ve daire alım talepleri arttı.
Prensip olarak, artık tüm bunlar bu materyalde sunduğumuz rakamlarla doğrulanıyor. Bu süre zarfında alıcılar ve satıcılar gerçek işlemler üzerinde anlaştı ve emlak piyasasında tek odalı dairelerin sayısı önemli ölçüde azaldı.
Bu yansıyan ortalama fiyatlarla tek odalı daireler: genel eğilime karşı çıktılar - yukarı.
Moskova'da bir daire satın alacaksanız ve endişeleriniz varsa yaklaşan işlemin güvenliği - danışmak telefonla bizimle8 499 403-1143 veya 8 963 750-7293
Bugün Rusya'da giderek daha fazla yeni hayalet kasaba ortaya çıkıyor. Bunun çeşitli nedenleri var, ancak asıl neden geleneksel ve basit: şehre hayat verecek bir üretim merkezinin olmaması. İşsizlik, binlerce insanın, özellikle de gençlerin, daha iyi bir yaşam arayışı içinde bu tür yerleşim yerlerini terk etmek zorunda kalmasına yol açıyor.
1. Maneviyat
Bu şehrin tarihi, 13. yüzyılda bu yerlerde ortaya çıkan bir manastırla başladı. Şehir bugün hala fırıncılık ve ormancılık endüstrileriyle tanınıyor. İki tanesi yeterli olmasına rağmen büyük işletmeler, nüfusu azalıyor. Şu anda burada yaklaşık 4.100 kişi yaşıyor.
2. Novorjev
Şehir Pskov'a 140 km uzaklıktadır. Bugün burada yaklaşık 3.250 kişi yaşıyor. Yerleşim 1777 yılında kuruldu. Bir zamanlar Novorzhev topraklarında bir giyim fabrikası ve bir keten fabrikası da dahil olmak üzere birçok işletme vardı. Günümüzde sadece fırın ve tel fabrikası faaliyet göstermektedir.
3. Susuman
Magadan bölgesinde 4.700 nüfuslu bir şehir. Yerel işletmeler altın madenciliği de dahil olmak üzere madencilik alanında uzmanlaşmıştır. Şaşırtıcı bir şekilde, şehir depresyonda ve ölüyor.
4. Meshchovsk
Kaluga bölgesindeki şehir. Yaklaşık 4 bin kişiye ev sahipliği yapıyor. İlk yerleşim 1238 yılında burada kuruldu. Kentin nüfusu doğal faktörler ve göç nedeniyle yavaş yavaş azalmaktadır.
5.Pevek
Geniş Anavatan'ın en kuzeydeki şehri. Çukotka'da bulunan Özerk Okrug. 2018 yılı itibarıyla şehrin nüfusu yaklaşık 4.300 kişidir. 1967 yılına kadar bu çözüm her zaman belirtilmemişti bile. coğrafi haritalar. Burada biri jeolojiyle uğraşan birkaç işletme var.
6. Mezen
Şehir Arkhangelsk'e 390 km uzaklıktadır. Bugün burada yaklaşık 3.280 kişi yaşıyor. Yerleşim 16. yüzyılda kuruldu. Bugün bu kasabanın nüfusunun büyük bir kısmı halk el sanatları ile uğraşmaktadır. Yerleşme, doğal faktörlerin ve göçlerin etkisiyle insanların dışarıya çıkışı nedeniyle yavaş yavaş yok oluyor.
7. Kaplıcalar-Klepiki
Yerleşim 16. yüzyılda kuruldu ancak 1920'de şehir statüsü verildi. Bugün burada 5.400'den fazla insan yaşıyor. Yerel nüfusun neredeyse tamamı giyim ve ayakkabı üretimi ile ilgili işletmelerde istihdam edilmektedir. Yıllar geçtikçe insanlar bölge küçülüyor.
8. Kologriv
Kostroma bölgesindeki şehir. Bugün burada yaklaşık 3.000 kişi yaşıyor ve nüfus azalmaya devam ediyor. Geri kalan sakinler çoğunlukla ağaç işleme endüstrisinde çalışmaktadır. Burada işleyen birçok işletme var.
9.Novosil
Oryol bölgesinde 3 bin nüfuslu bir şehir. 90'ların başında tüm büyük endüstriyel üretim. O zamandan beri yerleşim, esas olarak sakinlerin göçü nedeniyle yavaş yavaş ölüyor.
Batı Ural Bankası Sberbank'ın setteki eski merkez ofisi olan Perm'in merkezindeki ikonik emlak nesnelerinden biri, sahibini değiştirebilir. 320 milyon ruble karşılığında satın alınması için başvuru. Volga bölgesindeki büyük bir tarımsal holdingi ve tıp merkezleri ağını yöneten Samara Yatırım Şirketi holdingi tarafından dosyalandı. Şirket, mülkle olan ilgisine ilişkin henüz bir yorumda bulunmadı. Uzmanlar inanıyor olası anlaşmaçekici, ancak binanın bir alışveriş merkezi olarak yeniden kullanılmasının zor olduğunu belirtiyorlar.
23 Ekim'de müzayede komisyonu gerçekleştirilen müzayedenin sonuçlarını özetledi. elektronik platform"Sberbank-AST", Perm'deki Batı Ural Bankası Sberbank'ın eski merkez ofisinin cadde üzerindeki emlak kompleksinin satışı için. Monastyrskoy, 4. Emlak kompleksi gayrimenkul içeriyordu toplam alan 10,2 bin metrekare m (üç katlı bir tuğlanın parçası idari bina 9888 m2 alana sahip. m, merkezi ısıtma ve trafo binaları, şebekeleri ile 9390/10000 pay hakkı bulunmaktadır. arsa Toplam 8923 m2 alana sahip. M). Partinin ilk fiyatı 320 milyon ruble idi.
Açık artırmaya tek teklif JSC Samara'dan geldi yatırım şirketi"("SINCO"). Teklif sahibi mülk için bir başlangıç fiyatı teklif etti. İhaleye tek teklif gelmesi nedeniyle geçersiz sayıldı. Aynı zamanda Sberbank, müzayedenin başlangıç (başlangıç) fiyatı üzerinden açık artırma konusuna ilişkin tek bir katılımcıyla anlaşma yapma hakkına da sahiptir.
Sberbank geçen yıl Perm'de çok sayıda büyük gayrimenkulü aynı anda satma niyetini açıklamıştı. Satış, banka yapısının optimizasyonuyla ilgiliydi: Perm'de Batı Ural Bankası adında bölgesel bir kurum vardı. Merkez ofis onu tasfiye etmeye ve Perm şubesini bağlılığa devretmeye karar verdi Volgo-Vyatsky Bankası. Satışa sunulan en büyük mülk oldu merkez ofis Batı Ural Bankası'nda ticaret Kasım 2017'de başladı. Banka başlangıçta nesne için 370 milyon ruble istedi, ancak daha sonra başlangıç fiyatını 50 milyon ruble düşürdü. Şimdi bina Sberbank'ın Perm şubesine ev sahipliği yapıyor.
Bankaya yakın bir muhatap, Kommersant-Prikamye'ye mülkün satıldığını doğruladı. kredi kurumu 1 Mayıs 2019'dan önce ayrılmayı planlıyor. Bu durumda Perm şubesi sokaktaki ofise transfer edilebilir. Kuibyşeva, 66.
SINCO, Perm gayrimenkulüne olan ilgi hakkında daha sonra yorum yapacağına söz verdi.
SPARK-Interfax'a göre JSC SINCO, 1991 yılında Samara'da tescil edildi. Ana faaliyet - toptan tahıl, işlenmemiş tütün, tohumlar ve çiftlik hayvanları için yem. Anonim şirketin genel müdürü şirketin ana sahibi Eduard Mnatsakanyan'dır. SINCO'nun geliri geçen sene 609,5 milyon ruble olarak gerçekleşti, net kar- 36,7 milyon ruble.
SINCO'nun resmi web sitesinde, Samara, Saratov, Ulyanovsk, Orenburg, Penza ve diğer bölgelerde bitkisel ürünler, hayvancılık ve bahçecilik, yolcu ve yük taşımacılığı, kitapçılık ve ilaç üretimi ve işlenmesiyle uğraşan bir holding şirketi olduğu belirtiliyor. Hayat tahılı tarım holdingi (SINCO'nun bir parçası) 140 bin hektarlık tarım arazisini işliyor, beş asansörü ve iki un değirmeni var. Grup aynı zamanda Samara'daki Metida kitap satış zincirini ve Privolzhsky'deki Medgard multidisipliner tıp merkezleri zincirini de geliştiriyor. federal bölge(Samara, Tolyatti, Ulyanovsk, Orenburg, Saratov ve Naberezhnye Chelny). Penza, Saratov, Ulyanovsk ve Engels'teki klinikler tasarım ve inşaatın çeşitli aşamalarındadır.
Samara holdinginin gayrimenkul yatırımı yaptığını ve daha sonra işlerinden birini geliştirdiğini belirtmekte fayda var. Böylece, Kasım 2016'da SINCO, Penzenskaya Pravda yayın ve matbaa kompleksinin (şehir merkezinde bulunan Penza'nın en büyük matbaası) hisselerinin% 100'ünü satın aldı. Hisselerin başlangıç fiyatı 323 milyon ruble idi, mülk Samara sakinlerine minimum fiyatla - 161,5 milyon ruble - gitti. Satın almanın ardından Eduard Mnatsakanyan, matbaa binalarından birine dayanarak çok disiplinli bir tıbbi ve teşhis kompleksi "Medgard-Penza" oluşturma planlarını duyurdu.
Yönetim Şirketi "Stolitsa" Direktörü Konstantin Kopytov, Perm'deki Samara şirketinin satın alınmasının başarılı olduğunu söyledi. "Bir zamanlar bu nesneyi yakından inceledik ve kullanımına ilişkin çeşitli seçenekleri değerlendirdik. Bölgesel otoritelerin Kama boyunca bölgeyi dönüştürmeye yönelik planları dikkate alınarak ciddi gelişme potansiyeli olan benzersiz bir yerde, sakin bir merkezde yer almaktadır. Ek olarak, bu özerk bir tesistir - yakın zamanda inşa edilmiş, özel yangın güvenliği gereksinimlerine sahip kamu altyapısıyla donatılmıştır. Evet oldukça orijinal düzenler var ama bu bir sorun değil. Örneğin bina sağlık ocağı olarak kullanılacaksa bu tamamen makul bir seçenektir. Nesnenin bakış açısından uygun olduğunu düşünüyorum yedekleme kaynakları yiyecek, su temini, ısıtma, aydınlatma ve diğer şeyler. Ayrıca yeterli park yeri var” diyor Kommersant-Prikamye'nin muhatabı. Bay Kopytov'a göre işlemin fiyatı iyi: “Şehir merkezinde 32 bin ruble. Bir “kare” ve arsası olan bir bina için burada daha ucuz olmayacak.”
RIAL grubunun mali direktörü Marina Medvedeva, bu nesnenin, yeniden inşası tesisin karmaşık düzeni nedeniyle engellenen ve uzmana göre son derece yüksek olan ofisler ve alışveriş merkezleri için uygun olmadığına inanıyor. kadastro değeri nesne. Aynı zamanda Bayan Medvedeva, setin yakında yenilenmesi ve kapatılmasıyla bağlantılı olarak tesis için umutlar görüyor demiryolu yan tarafta. Ona göre bu binada lüks malların ticareti için özel bir alışveriş merkezi ortaya çıkabilir. Binanın Kama manzaralı üçüncü katının restoranlar için kullanılabileceğine inanıyor.
İsminin gizli kalmasını isteyen Perm emlak piyasası katılımcılarından biri, ofisin Samara grubuna satışının, bankanın holdingin projelerini finanse ettiği çok adımlı bir işlemin aşamalarından biri olabileceğini öne sürdü ve SINCO mülkü satın alır. Satın alınan nesnenin sonuçta teminat konusu olabileceğini de sözlerine ekledi.
Vyacheslav Sukhanov, Svetlana Bykova