Bir daire satın alırken mülk kesintisinde yapılan son değişiklikler. Bir daire için vergi indirimi

taksopedi sade dil kesintiler ve vergiler hakkında konuşun. Lütfen arama çubuğuna hakkında bilgi almak istediğiniz kelimeyi veya ismi yazın ve aşağıdaki "Ara" butonuna tıklayın.

Ne oldu 2015 yılında bir daire satın alırken mülk indirimi?

emlak indirimi bir konut mülkü satın alırken elde edilebilir. Kesinti, iki kategorideki giderler için verilebilir:

• Gayrimenkul alımı için gerçek harcamalar için, ancak 2.000.000 ruble'den fazla değil. Maksimum geri ödeme tutarı 260.000 ruble.
• Bir ipotek kredisine ödenmiş faiz için, ancak 3.000.000 ruble'den fazla değil. Maksimum geri ödeme tutarı 390.000 ruble.

Bu nedenle, ipotek kullanan alıcılar için mülk kesintisinin toplam tutarı 650.000 ruble olabilir (doğal olarak, bu miktarın alınması birkaç yıl boyunca "uzatılabilir").

Vergi açıklıyor:

2014'te olduğu gibi 2015'te de sözde "yeni kurallar" geçerli. Onlar:

• Kesinti yeniden kullanılabilir (ancak 2 milyon ruble sınırı vardır)
• Kesinti mülk üzerinden değil, vergi mükellefi üzerinden hesaplanır. Yani, hem karı koca aynı daire için her biri 2 milyon ruble kesinti alabilir (doğal olarak, her ikisinin de geliri ve iade edilebilecek vergileri varsa).
• İpotek faizi için kesinti 3 milyon ruble (daha önce böyle bir sınır yoktu).

Ürünlerimizden birine göz atın.

Mülkle belirli işlemleri gerçekleştiren vergi mükellefi, özellikle:

• konut alımı (evler, apartmanlar, odalar vb.);
• konut inşaatı veya bu amaçlar için bir arsa edinimi;

Vergi indirimi almak için şunlara ihtiyacınız vardır: bir tescil belgesi ve bir satış sözleşmesi veya bir kabul ve devir işlemi ve bir sözleşme sermaye katılımı.

Ayrıca, mükellefin %13 oranında vergiye tabi geliri olmalıdır. Örneğin, bireysel bir girişimci basitleştirilmiş bir vergilendirme sistemi uygularsa, vergi indirimi alamayacaktır.

Bir vergi mükellefi 2013 yılında bir daire satın aldıysa ve 2014 yılında bir kayıt belgesi aldıysa, 2014'ten itibaren emlak vergisi indirimi alma hakkına sahiptir.

Hangi belgelere ihtiyaç vardır:

• Pasaport
• Ödenen gelir ve vergileri gösteren Beyanname 2-NDFL
• Mülkün satın alındığını, vergilerin ödendiğini ve belirli bir miktar emlak vergisi kesintisinin yapılması gerektiğini gösteren Beyanname 3-NDFL

Daire bir hisse sözleşmesi ile satın alınmışsa:

• İnşaatta öz sermaye katılımı sözleşmesi veya alacak hakkının devri sözleşmesi
• Transfer-kabul sertifikası veya nesnenin geliştiriciden katılımcıya transferini onaylayan başka bir belge

Daire ikincil piyasada satın alınmışsa:

• Bir daire satın almak için sözleşme. Örneğin bir satış sözleşmesi
• Ödeme belgeleri. Örneğin, ödeme emirleri Banka ekstreleri alıcının hesabından satıcının hesabına para transferi hakkında
• Dairenin sahipliğini onaylayan belgeler. Örneğin, bir sertifika devlet kaydı Haklar

Bir ev ve arazi satın aldıysanız:

• ile arazi edinimi anlaşması Konut inşaatı
• Ödeme belgeleri. Örneğin, ödeme emirleri, alıcının hesabından satıcının hesabına para transferine ilişkin banka ekstreleri
• Bir konut binasının sahipliğini onaylayan belgeler. Örneğin, bir devlet hakları tescil belgesi
• sahipliğini doğrulayan belgeler arsa. Örneğin, bir devlet hakları tescil belgesi

Vergi indirimi sadece gayrimenkul için değil ipotek faizi için de alınabilir.

Bu, aşağıdaki belgeleri gerektirir:

• Ekleri ile kredi sözleşmesi ve ek anlaşmalar ona
• İpotek faizinin ödendiğini onaylayan belgeler. Örneğin, bir banka ekstresi

Kesinti fiilen ödenen faiz üzerinden yapılır. Örneğin, 3 yıl önce 10 yıllık bir ipotek sözleşmesi düzenlenmişse, 3 yıl boyunca ödenen faiz tutarı üzerinden vergi indirimi yapılır. Bir sonraki yıl ödenen faiz, bir sonraki yıl vergi indirimi için uygun olacaktır.

Kesinti alırken, 2014 yılından bu yana yürürlüğe giren değişiklikleri dikkate almak gerekir.

Bir daire satın alırken kesinti - 2016: ne değişti

2014 yılına kadar emlak vergisi indirimi sadece bir mülk için yapılıyordu, şimdi birden fazla daireden alınabiliyor. Miktar limiti aynı kalır - en fazla 2 milyon ruble. Örneğin, bir daire 1,5 milyon rubleye mal oluyorsa, 500.000 ruble daha kesinti almak mümkün olacaktır. sonraki bir daire ile.

2014 yılına kadar ipotek faizinde herhangi bir limit yoktu. Örneğin, 10 milyon ruble fazla ödemeden 10 milyon ruble'nin tamamı için bir kesinti almak mümkündü. 2014 yılından itibaren, ipotek faizi için 3 milyon ruble tutarında bir indirim limiti getirildi.

Mülkün türüne bağlı olarak, kesinti kaydıyla ilgili bazı nüanslar vardır:

• şahıs şirketi. Bir daire satın alırken emlak vergisi indirimini iade edebilirsiniz, ancak 2 milyon rubleyi geçemezsiniz.
• Genel Kısmi mülkiyet . Örneğin, 3 milyon ruble için bir apartman dairesinde ½ hisse satın alırken. 1,5 milyon ruble'den fazla olmayan bir kesinti yapabilirsiniz.
• Genel ortak mülkiyet . 2014 yılına kadar, iki kişilik eşler en fazla 2 milyon ruble kesinti alabilirdi. Bu nedenle, eşlerden yalnızca biri için indirim yapmak daha karlı oldu ve diğeri gelecekte başka bir vergi indirimi alabilirdi.
  2014'ten beri 2 milyon ruble kısıtlaması var. mülke değil, kişiye yüklenir. Örneğin, bir daire 5 milyon rubleye mal oluyorsa, o zaman her eş 2 milyon ruble kesinti alabilir Bir daire 3 milyon rubleye mal oluyorsa, 1,5 milyon ruble kesinti yapmayı kabul edebilirsiniz ve ardından her birinin 500.000 rublesi kalır, bu da aşağıdaki nesneler için kullanılabilir.

Emlak vergisi kredisi alma adımları

2016 yılında emlak vergisi indirimi almak için birkaç aşamadan geçmeniz gerekir.

Adım 1. Gerekli tüm belgelerin kopyalarını toplayın.

Barınma hakkını onaylayan belgelerin kopyaları:

• bir konut inşa ederken veya satın alırken - bir konut binası hakkının devlet tescil belgesi;
• bir daire satın alırken - bir satış sözleşmesi, bir dairenin vergi mükellefine devredilmesine ilişkin bir eylem veya bir daire hakkının devlet tescil belgesi;
• inşaat veya hazır konut için bir arsa satın alırken - arsanın devlet tescil belgesi ve bir konut binasının devlet mülkiyet tescil belgesi;
• bir ipoteğe faiz öderken - bir ipotek sözleşmesi.

Ödeme belgelerinin kopyaları:

• mülk edinirken vergi mükellefinin masraflarını teyit etmek. Örneğin, makbuzlar için kredi siparişleri, para transferine ilişkin banka ekstreleri;
• faizin ödendiğine dair belge ipotek sözleşmesi. Örneğin, bir kredi kullanmak için ödenen bir faiz sertifikası.

Aşama 2. İşverenden 2-NDFL sertifikası alın.

Aşama 3. 3-NDFL beyanını doldurun mevcut verilere göre (pasaport, 2-kişisel gelir vergisi vb.).

• 2015 için 3-NDFL formunda vergi beyannamesi doldurma talimatları

Aşama 4. Hesaba para transferi için bir başvuru yazın.

Vergi dairesinin fazla ödenen vergi tutarını size aktarabilmesi için hesaba para transferi için bir başvuru yazmanız gerekir. Vergi web sitesinde örnek bir uygulama bulunabilir.

Lütfen başvurunuzda belirtin:

• pasaport verileri;
• başvurunun yapıldığı vergi dairesinin numarası;
• gereksinimler banka hesabı Tutarı transfer etmek istediğiniz Başvurudaki tutar, beyannamede belirtilen tutarla eşleşmelidir.

Mülk, ortak mülkiyetle satın alındıysa, şunları sağlamalısınız:

• evlilik cüzdanının bir kopyası;
• emlak vergisi indiriminin büyüklüğünün dağıtılmasına ilişkin eşlerin anlaşmasına dair yazılı beyan.

Aşama 5. Bir dizi belge sağlayın vergi Dairesi ikamet yerinde.

Önemli! Vergi dairesine kesinti yapma hakkını onaylayan belgelerin kopyalarını sunarken, bir vergi müfettişi tarafından kontrol edilmek üzere orijinallerini yanınızda bulundurmalısınız.

Vergi belgeleri 3 ay içinde kontrol edilir. Belgelerde her şey yolundaysa, bir ay içinde para hesabınıza geçecektir. Bu nedenle, emlak vergisi indirimi alma prosedürü en fazla 4 ay sürer.

Bir işveren aracılığıyla emlak vergisi indirimi almak

Bir işverenle iletişime geçildiğinde, çalışma süresinin bitiminden önce bir emlak vergisi indirimi alınabilir. vergi dönemi.

Ne yapılmalı:

• Bir uygulama yazın (içinde serbest çalışma) vergi dairesinden mülk indirimi hakkı hakkında bir bildirim almak.
• Kesinti alma hakkını onaylayan belgelerin kopyalarını çıkarın.
• Kayıt yerindeki vergi dairesine, bu hakkı onaylayan belgelerin kopyalarıyla birlikte mülk indirimi hakkının bildirilmesi için bir başvuruda bulunun.
• 30 gün sonra, vergi dairesinden mülk indirimi hakkı hakkında bir bildirim alın.
• sağlanan sağlamak vergi Dairesi bireye ödenen gelir tutarından yıl sonuna kadar kişisel gelir vergisinden kesinti yapılmamasına esas olacak işverene bildirimde bulunulması.

Alexander Kokovin, SKB Kontur'da Lider Yazılım Mühendisi

• bir ev satın aldıysanız;
• edinilen konut binasının altında veya üzerine konut inşaatı için bir arsa edindiyseniz;
• bir ev yaptıysanız;
• faiz ödediyseniz mortgage kredileri veya bu tür kredilerin yeniden finansmanı (borç verme) amacıyla alınan krediler.

Gayrimenkul alırken mülk kesintisinde, tamamlama ve bitirme masraflarını da beyan edebilirsiniz, ancak bu ancak gayrimenkul edinimi ile ilgili belgelerde bitirmeden satıldığını gösteriyorsa yapılabilir.

2. Bir mülk satın alırken vergi indirimi nasıl çalışır?

Gayrimenkul satın alırken vergi indirimi düzenleyerek daha önce ödediğiniz kişisel gelir vergisinin bir kısmını geri alabilirsiniz. Sadece mülkiyeti aldıktan sonra (bir devir sözleşmesi imzalayarak) ve sadece bir ev satın aldıktan sonraki vergi dönemleri (takvim yılları) için kesinti yapabilirsiniz. Yani, bir kısmını iade edeceksin gelir vergisi satın aldıktan sonra yıllarca ödediğiniz. Gayrimenkul alımından önceki dönemler için indirimin kullanılması mümkün değildir. Bir istisna, kesintiyi kişisel gelir vergisine tabi gelir elde ettikleri dönemlere aktarabilen, ancak üç yıldan fazla olmayan emekliler tarafından bırakılmıştır.

Gayrimenkul satın alırken maksimum mülk kesintisi tutarı 2 milyon ruble'dir (bu miktarın %13'ü size iade edilecektir). Yani, örneğin 3 milyon ruble değerinde bir daire satın aldıysanız, kesinti için yalnızca 2 milyon ruble talep edebilirsiniz. Satın aldığınız mülkün maliyeti 2 milyon ruble'den azsa, kesintinin geri kalanı Bu kural yalnızca kesintiyi 1 Ocak 2014'ten sonra talep ettiyseniz geçerlidir. 1 Ocak 2014 tarihinden önce bir mülk satın aldıysanız ve indirimi kullandıysanız, bakiyesini başka bir satın almaya aktarmanız mümkün değildir.

">başka bir satın alma işlemine aktarın .

Kredi faizi durumunda (krediler) en yüksek miktar, vergi indiriminin uygulanabileceği - 3 milyon ruble.

Bu kesintilerin her ikisine de aynı anda başvurabilirsiniz. Bu durumda kesinti yapılırken iade edilecek tutar o yıl için ödediğiniz vergilerden fazla olamaz. Ancak, gelir vergisi ödediğiniz dönemler için beyanname vererek ve kesinti başvurusunda bulunarak kesintiyi birkaç yıl boyunca tahsil edebilirsiniz.

Bir mülk kesintisi almak için zaman aşımı yoktur. Ama sadece üç kişi için talep edebilirsin. son yıllar(yani son üç yılda ödediğiniz vergilerin bir kısmını geri alırsınız). Örneğin, 2020'de 2019, 2018 ve 2017 yılları için (mülk 2017'den önce satın alındıysa) indirim için başvurabilirsiniz.

3. İndirim almak için gayrimenkul edinme maliyetine neler dahil edilebilir?

Emlak vergisi indirimi için talep edilebilecek yeni inşaat veya bir konut binasının veya pay(lar)ının satın alınması için fiili harcamalar şunları içerebilir:

• tasarımın geliştirilmesi için yapılan harcamalar ve bütçe belgeleri;
• inşaat ve kaplama malzemelerinin satın alınması için yapılan harcamalar;
• inşaatı tamamlanmamış olanlar da dahil olmak üzere, bir konut binasının veya içindeki bir hissenin (hisselerin) satın alınması için yapılan harcamalar;
• inşaat (bir konut binasının tamamlanması veya inşaat tamamlanmadıysa içindeki pay(lar)) ve bitirme için iş veya hizmetlerle ilgili masraflar;
• elektrik, su ve gaz temini ve kanalizasyon şebekelerine bağlanma veya özerk elektrik, su ve gaz temini ve kanalizasyon kaynaklarının oluşturulması için yapılan harcamalar.

Bir daire, oda veya hisse (hisse) alımına ilişkin fiili masraflar aşağıdaki masrafları içerebilir:

• yapım aşamasında olan bir evde bir daire, oda veya hisse (hisse) veya daire, oda veya hisse (hisse) haklarının satın alınması için yapılan harcamalar;
• bitirme malzemelerinin satın alınması ve bir dairenin, odanın veya payların bitirilmesiyle ilgili işlerin yanı sıra tasarımın geliştirilmesi ve bitirme işi için tahmini belgelerin hazırlanması için yapılan harcamalar.

Edinilen konut binasının veya içindeki bir payın (hisselerin) tamamlanması ve bitirilmesi veya satın alınan dairenin, odanın veya içindeki payların (hisselerin) bitirilmesi için yapılan harcamalar, yalnızca sözleşme, inşaatı tamamlanmamış bir konut binasının, bir dairenin, odanın veya payın (hisselerin) bitirilmeden satın alınmasını sağlıyorsa düşülecektir.

4. Bir kesinti almak için hangi belgelere ihtiyaç vardır?

Vergi dairesi aracılığıyla bir daire (ev, arsa vb.) satın alırken emlak indirimi başvurusunda bulunmak için şunlara ihtiyacınız olacak:

• vergi indirimi yapmak istediğiniz süre için işverenden 2-NDFL şeklinde sertifika;
• bir konut binasının veya pay(lar)ının satın alınmasına ilişkin sözleşmenin bir kopyası, bir konut binasının mülkiyetini veya pay(lar)ını teyit eden belgeler (USRN'den alıntı) (bir konut binasının veya pay(lar)ının inşası veya satın alınması sırasında);
• bunlarda bir daire, oda veya pay(lar)ın satın alınmasına ilişkin sözleşmenin bir kopyası ve bunlardaki daire, oda veya pay(lar)ın sahipliğini teyit eden belgeler (USRN'den alıntı) (mülkiyette bir daire, oda veya pay(lar) alırken);
• ortak inşaata katılım sözleşmesinin bir kopyası ve bir devir belgesi veya nesnenin devrine ilişkin başka bir belge paylaşılan inşaat geliştirici tarafından ve paylaşılan bir inşaat nesnesinin (inşa edilen bir evde bir daire veya bir oda) haklarını alırken taraflarca imzalanan ortak inşaattaki bir katılımcı tarafından kabulü;
• bir arsanın veya içindeki bir hissenin (hisselerin) sahipliğini doğrulayan belgelerin kopyaları ve bir konut binasının veya bir hissenin (hisselerin) mülkiyetini teyit eden belgelerin kopyaları (USRN'den alıntı) (alırken) arsalar veya bireysel olarak sağlanan pay(lar) Konut inşaası ve üzerinde edinilen araziler Konut inşaatları veya bunlarda pay(lar));
• çocuğun doğum belgesinin bir kopyası (ebeveynler 18 yaşın altındaki çocuklarının mülkiyetinde gayrimenkul edindiğinde);
• vesayet ve vesayet organının vesayet veya vesayet kurulmasına ilişkin kararının bir kopyası (veliler 18 yaşın altındaki koğuşlarının mülkiyetinde gayrimenkul edindiklerinde);
• tamamlama ve bitirme için yapılan masrafları teyit eden belgelerin kopyaları (kredi siparişleri için makbuzlar, alıcının hesabından satıcının hesabına para transferine ilişkin banka hesap özetleri, satış ve nakit makbuzlar, satıcının adresini ve pasaport verilerini ve diğer belgeleri belirten kişilerden malzeme alımına ilişkin işlemler) - tamamlama ve bitirme masraflarını düşerken;
• evlilik cüzdanının bir kopyası (ortak ortak mülkiyette mülk edinirken);
• tarafların anlaşmasına ilişkin yazılı bir beyan (anlaşma) - emlak vergisi indiriminin büyüklüğünün dağıtılmasına ilişkin işlemdeki katılımcılar (ortak ortak mülkiyette mülk edinirken);

Bir krediyi ödediyseniz:

• hedef kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin, kredi veya diğer kuruluşlarla yapılan ipotek sözleşmesinin, kredi (kredi) geri ödeme planının ve ödünç alınan fonların kullanımı için faiz ödemesinin bir kopyası;
• hedef kredi sözleşmesi veya kredi sözleşmesi, ipotek sözleşmesi kapsamında faiz ödemesini kanıtlayan belgelerin kopyaları (nakit makbuzlarda bilgi yokluğunda veya tükenmişliğinde, bu tür belgeler kişisel hesaplar mükellefi, kredinin kullanımı için ödenen faize ilişkin krediyi veren kuruluşun belgesi).

5. İşverenimden nasıl vergi indirimi alabilirim?

Vergi indirimi için vergi döneminin (takvim yılı) bitmesini beklemeden işvereninize başvurabilirsiniz. Ancak bunun için yine de kesinti alma hakkınızı teyit etmek için vergi dairesine belge ibraz etmeniz gerekmektedir.

Kesinti hakkınızı teyit eden belgelerle birlikte, vergi mükellefinin emlak vergisi indirimi alma hakkını teyit eden ikamet yerinizdeki vergi dairesine başvuruda bulunmalısınız.

Belgeleri gönderebilirsiniz:

• hizmeti kullanarak çevrimiçi Kişisel Alan vergi mükellefi" Federal Vergi Servisi web sitesinde.

30 gün içinde vergi Dairesi kesinti için uygunluğunuzu kanıtlamalısınız. Daha sonra işverene sunmanız gerekecek:

• kesinti hakkının teyidinin bildirilmesi;
• vergi indirimi için serbest biçimli bir uygulama.

İşveren, kendisine başvurduğunuz aydan itibaren size bir kesinti sağlamak zorundadır. Vergi indirimini hesaba katmadan kişisel gelir vergisini keserse, kesilen fazla vergi miktarını size iade etmek zorunda kalacaktır. Bunu yapmak için, muhasebe departmanına aşırı stopajlı kişisel gelir vergisinin iadesi için bir başvuruda bulunmanız ve içinde fazla ödemenin aktarılması için bir banka hesabı belirtmeniz gerekecektir. İşvereniniz, başvurunuzu aldıktan sonraki üç ay içinde fazladan kesilen tutarı size ödemek zorundadır.

"> fazla ödenen vergi tutarının iadesi için başvuru (örnek).

Doldurulmuş bir beyanname, kesintiyi almak için gerekli belgeler ve ayrıca fazla ödenen kişisel gelir vergisinin iadesi başvurusu, ikamet yerindeki vergi dairesine sunulmalıdır. Yapılabilir:

• Federal Vergi Hizmetinin web sitesindeki "Vergi Mükellefinin Kişisel Hesabı" hizmetini kullanarak çevrimiçi.

Beyannamenizi ve destekleyici belgelerinizi gönderdiğiniz tarihten itibaren üç ay içinde, Federal Vergi Servisi bir masa başı denetimi yapacak ve size aşağıdakiler hakkında bir mesaj gönderecektir: karar. Olumlu bir karar verilirse, fazla ödenen vergi tutarı, sonunda size iade edilmelidir. masa başı denetimi(beyanname ile birlikte kesinti başvurusunda bulunduysanız) veya başvuruyu yaptıktan sonra 30 gün içinde.

Bir daire satın alırken vergi indirimi, ödediği gelir vergisinin bir kısmının devlet bütçesinden alıcıya iade edilmesinden oluşur.

Bu kesinti denir mülk.

Resmi olarak çalışıyorsanız ve maaş alıyorsanız, işvereniniz bu maaştan devlet lehine %13 oranında gelir vergisi (kişisel gelir vergisi) keser.

Bir daire satın alırsanız, devlet vergiye tabi gelirinizi azaltmanıza izin verir. Sonuç olarak vergi matrahı azalır ve bir süre gelir vergisi ödememe veya daha önce ödediğinizi iade etme hakkınız vardır.

Kesinti söz konusu olduğunda iki kavram vardır: kesinti tutarı ve iade edilecek vergi tutarı. Vergi indirimi tutarı- bu, bir daire satın alırken gelirinizi azaltabileceğiniz miktardır. İade edilecek vergi tutarı- bütçeden gerçekte ne kadar para iade edilebilir. Yani iade tutarı kesinti tutarının %13'ü kadardır.

Kesinti tutarı

Kesinti tutarı, bir dairenin satın alınmasıyla ilgili harcamalarınızın tutarıdır. Ancak, belirlenen maksimum 2.000.000 ruble eşiğini aşamaz. Başka bir deyişle, bir daire satın alırken maksimum kesinti tutarı 2.000.000 ruble, iade edilebilecek maksimum vergi tutarı anlamına gelir:

Maks. İade edilebilir kişisel gelir vergisi = (2.000.000 ruble × %13) = 260.000 ruble.

Birkaç örnek:

daire fiyatı	kesinti tutarı	KDV iade edilebilir
1.200.000 ruble	1.200.000 ruble	156.000 ruble
2.000.000 ruble	2.000.000 ruble	260 000 ovmak.
5.000.000 ruble	2.000.000 ruble	260 000 ovmak.

KDV iadesi almak ne kadar sürer?

Bir daire satın alırken vergi indirimi alma hakkı gelir:

• Gelecekteki geliştiriciden dairenin kabulü ve devri sözleşmesini imzaladığınız andan itibaren yeni bir binada bir daire satın alırken.
• Mülkiyetin devlet tescili anından itibaren ikincil piyasada bir daire satın alırken.

Kişisel gelir vergisini bu andan itibaren ve sonraki tüm yıllar için iade edebilirsiniz. Yani, devlet ödenmesi gereken tüm tutarı iade edene kadar kesintiyi istediğiniz kadar kullanabilirsiniz.

Ancak başvuru kişisel gelir vergisi iadesi Yapabilirsiniz sadece önceki 3 yıl için. 2018 yılında bir daire satın alırken, yalnızca 2017, 2016 ve 2015 yılları için kişisel gelir vergisini iade edebilirsiniz. Ve sonraki tüm olanlar için. Yıl için kesinti başvurusu bir sonraki yıl yapılır. Örneğin, 2018 için bir kesinti almak için başvurunun 2019'da yapılması gerekir.

emekliler için bir istisna vardır: daire daha sonra satın alınmış olsa bile önceki üç yıl için bir kesinti alabilirler.

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'ndan vergi indirimi almak için herhangi bir zamanaşımı yoktur.

Kesinti birden çok kez kullanılabilir mi?

2014 yılına kadar kesinti sadece bir kez, yani bir daire için alınabiliyordu.

2014'ten itibaren, bir kişi kesintiyi birkaç kez kullanabilir, ancak toplam limit 2.000.000 ruble'dir. kişi başı hala tasarruf ediyor. Bir daireyi 2 milyon ruble'nin altında satın aldıysanız, kalan kesintiyi başka bir daire satın alırken kullanabilirsiniz.

Bir ömür boyu en fazla 260.000 ruble iade edebilirsiniz. satın alınan daire sayısına bakılmaksızın.

Muafiyetinizi 2014'ten önce kullandıysanız, yeni devir kurallarından etkilenmezsiniz.

Birden fazla sahip varsa

2014 yılından itibaren, tüm sahipleri aynı daire için vergi indirimi alabilir. Önceden, yalnızca bir mal sahibinin böyle bir hakkı vardı.

Örneğin, bir karı koca bir daire satın aldıysa ve her ikisi de mal sahibiyse, her ikisinin de kesinti hakkı vardır, yani her biri 260 bin ruble iade edebilir.

İndirim hakkı ne zaman doğar?

Bir daire satın alırken indirim hakkı, aşağıdaki koşullar aynı anda karşılandığında ortaya çıkar:

1. Rusya Federasyonu'nda vergi mukimi olmalısınız (yıl boyunca en az 183 gün Rusya'da yaşamalısınız)
2. Bir dairenin satın alınması için yapılan harcamaların belgelerle teyit edilmesi gerekmektedir.
3. Yasal belgelere sahip olmanız gerekir. Yeni bir bina için bu, bir dairenin kabulü ve devri, ikincil konut için - bir mülkiyet belgesi veya USRN'den bir alıntıdır.
4. Satıcı yakın akrabanız değil.
5. Daire Rusya'da yer almaktadır.
6. Daire, doğum sermayesi kullanılmadan satın alındı.

Şahıs şirketi için vergi indirimi

Bireysel girişimciler, gelir vergisi ödemedikleri için kesintiye hak kazanamazlar. Farklı bir vergileri var - uymuyor.

Bir daire için kesinti kaydı için belgeler

• 3-NDFL şeklinde beyan (kesinti başvurusu).
• Her yıl işyerindeki muhasebe departmanından 2-NDFL'ye yardım edin (bir kerede birkaç yıl için bir kesinti alırsanız).
• Sahiplik sertifikası (2016'dan beri verilmemiştir) veya USRN'den bir alıntı.
• Bir dairenin satış sözleşmesi (yalnızca daire satın alınmışsa) ikincil piyasa)
• İnşaatta özkaynak katılımına ilişkin bir sözleşme veya talep haklarının devrine ilişkin bir sözleşme (yalnızca daire birincil piyasadan satın alınmışsa).
• Dairenin müteahhitten kabulü ve devri (yalnızca daire birincil pazarda satın alınmışsa).
• Satıcıya para transferini onaylayan ödeme belgeleri (banka ekstreleri, makbuzlar vb.).

3-NDFL başvurusu dışında yukarıdaki tüm belgelerin kopyalarını sağlamanız yeterlidir.

Mortgage faiz getirisi

Konuta harcanan paranın bir kısmına ek olarak, bu konutun satın alındığı ipoteğe faiz ödemek için harcanan paranın bir kısmını da iade edebilirsiniz. Faiz iadesi, mülk kesintisi için de geçerlidir.

Ödenen tutarın %13'ünü iade etmek için kredi faizi, ilgili verileri aynı başvuruda doldurmanız gerekir (bildirim 3-NDFL). Yani, tüm dönem için ipotek faizi olan tutarı belirtmeniz gerekir.

Gerekli ek belgeler kredi anlaşması Ve ödenen banka faiz beyannamesi.

Burada da sınırlar vardır. En büyük boy faiz indirimleri - 3.000.000 ruble, geri dönebileceğiniz anlamına gelir 390 000 ruble. Ancak bu kısıtlama yalnızca 2014'te ortaya çıktı. Bundan önce, iade miktarında herhangi bir sınırlama yoktu.

Bu ilginç! Vergi indirimi verme prosedürü, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. Maddesi ve diğer düzenleyici yasal düzenlemelerle düzenlenir. Belirlenen kurallara dayanarak, aşağıdakiler elde edilir. Satın alınan konutun maliyeti herhangi biri olabilir, ancak yalnızca 2 milyon ruble'den% 13 indirim alınabilir. Bu 260 bin ruble, herhangi bir mal sahibinin ömrü boyunca yalnızca bir kez alabileceği maksimum vergi indirimidir. Örneğin, bir aile 1,5 milyon ruble değerinde konut satın aldıysa, 195 bin ruble tutarında geri ödeme alma hakkına sahiptir:

• 1.500.000 x %13 nasıl hesaplanır.

Gördüğünüz gibi, bu bir vatandaşın almaya hak kazandığı miktardan daha az. Bu nedenle, bir süre sonra aile kullanılmayan başka bir konut edinirse Vergi iadesi tekrar alacaklar. Verilen örnekte 65 bin ruble olacak:

• 260 bin ruble - 195 bin.

2015 yılında kişisel gelir vergisi için vergi indirimleri

Ertesi yıl, kesinti hakkı Sanatın 8. maddesi uyarınca yeniden teyit edilmelidir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220'si.Tavsiye: Vergi dairesi aracılığıyla yılda bir kez kesinti yapmanızı öneririz. İşveren aracılığıyla kesinti yapıldığında, işveren sizden stopaj yapmaktan vazgeçtiği için en az 1 aylık kesinti kaybedilir. ücretler sadece vergi dairesinden ilgili teyidi verdiğiniz aydan itibaren.
Vergi onayı, talebinizin alınmasından sonraki 30 gün içinde yapılır. Yıl ortasında talepte bulunabilirsiniz, yani zaten 6 aylık kesintiyi kaybedersiniz vb. Kayıp 1 ay için kesintiyi iade etmeye karar verirseniz, o zaman bir sonraki yılın başında bir önceki yıl için 3-NDFL beyannamesi vermeniz gerekecektir, bu da vergi dairesi aracılığıyla bir kesinti almanıza karşılık gelir.
№03-04-05/34402.

Bir daire satın alırken vergi iadesi

1. Konut maliyetleri;
2. için harcamalar:
   • konut edinimi (sözleşme kapsamındaki konut maliyeti);
   • inşaat ve Dekorasyon Malzemeleri(sadece daire ve odalar için);
   • inşaat ve bitirme hizmetleri için ödeme;
   • tasarım tahminlerinin geliştirilmesi;
   • ağlara bağlantı veya özerk elektrik, su, gaz temini ve kanalizasyon kaynaklarının oluşturulması (yalnızca bir konut binası için).
3. hedef kredinin faizinin geri ödenmesine ilişkin masraflar (fatura yılı sonunda fiilen yapılan masraflar dikkate alınır).

Makale: Mortgage Emlak İndirimi İpucu: Yukarıdaki listede olmayan herhangi bir şey vergi indirimi hesaplamasına dahil edilemez.

Bir daire satın alırken vergi indirimi almak: 2017'deki önemli değişiklikler

Yasaya göre, herhangi bir vatandaş bir kez en fazla 260 bin ruble tutarında bir kesinti alma fırsatını kullanma hakkına sahiptir. Satın alınan konutun maliyeti 2 milyon ruble ise koca vergi indirimini alabilir.

Önemli

İleride tekrar gayrimenkul alımı gerçekleşirse yine vergi indirimi alınır ama şimdi bu hakkı eşi kullanıyor. Miktarın hesaplanması Daha önce de belirtildiği gibi, hükümet yalnızca banknot o ülkede mukim kişinin gelirinin vergilendirilmesi sonucunda zaten ödenmiş olan.

Yani 260.000 ruble iade etmek için önce aynı tutarı bütçe için vergi olarak ödemeniz gerekir. Örneğin, bütçeye 200.000 ödenmişse, kalan 60.000 de iade edilebilir, ancak sonraki vergi dönemlerinde.

emlak indirimi

Bir ev satın aldıktan sonra ne zaman indirim için başvurabilirim? Emlak indirimi hakkının elde edildiği yılı takip eden yılda (vergi dairesi aracılığıyla) indirim başvurusunda bulunabilirsiniz. Kesinti hakkı doğar:

1. bir satış sözleşmesi kapsamında gayrimenkul satın alırken mülkiyet belgesinin alındığı yıldan itibaren;
2. inşaat, konut kooperatifine öz sermaye katılım sözleşmesi kapsamında bir ev satın alırken kabul ve devir eyleminin alındığı yıldan itibaren.

Taksitli konut satın alınması durumunda, 1 Ocak 2014 tarihli Vergi mevzuatında yapılan değişikliklerle bağlantılı olarak ortaya çıkan, indirim hakkının doğduğu yıla bağlı olarak indirim alma özellikleri vardır:

1. 1 Ocak 2014 tarihinden önce kesinti hakkı doğduysa, ödemeyi yaptıktan sonra taksitli kesinti başvurusunda bulunmanız gerekir. tam maliyet veya fiyat 2 milyon ruble'nin üzerindeyse en az 2 milyon ruble.

Bir daire satın alırken gelir vergisi iadesi nasıl alınır?

• Cari yıldaki kesinti en fazla üç önceki yıl için yapılabilir, yani; 2016 yılında sırasıyla üç beyanda bulunarak 2013, 2014, 2015 yılları için gelir kesintisi alabilirsiniz (1 puan dikkate alınarak - yani 2013 ve daha önce kesinti hakkı almış kişiler bunu yapabilir).
• Vergi indiriminin kaydı geçmiş yıllar için yapılır (indirim hakkının elde edildiği yıldan başlayarak, ancak son 3 yıldan fazla olmamak üzere), yani 2016 yılı kesintisi 2016 yılı içerisinde değil, 2017 yılı başından itibaren alınabilir.
• Cari yıldaki emekliler için kesinti önceki dört yıl için yapılabilir, yani.

2015 yılında bir daire satın alırken vergi iadesi

Taxopedia size basit bir dille kesintiler ve vergiler hakkında bilgi verecektir. Lütfen arama çubuğuna hakkında bilgi almak istediğiniz kelimeyi veya ismi yazın ve aşağıdaki "Ara" butonuna tıklayın.

"Taxopedia" sözlüğü, en geniş kullanıcı yelpazesinin erişebileceği popüler bir biçimde, en sık kullanılan kavram ve kavramları açıklar. Rus sistemi vergilendirme, özellikle bireylerin vergilendirilmesi sistemi. Vergilendirme ekibi tarafından hazırlanan taksopedi. Taxopedia yalnızca elektronik formatta Nalogia web sitesinde (www.nalogia.ru).

2015 yılında bir daire satın alırken gelir vergisi iadesi nasıl alınır? Ana Sayfa/ Kemerovo emlak haberleri / 2015 yılında bir daire satın alımından elde edilen gelir vergisi nasıl iade edilir Her ay çalışan her vatandaş devlet hazinesine vergi öder. Ama öyle durumlar var ki vergi kodu, herhangi bir bireysel vergi indirimi yapma ve alma hakkına sahiptir.

Birkaç türü vardır: standart, sosyal, profesyonel, işlemler için kesintiler menkul kıymetler ve mülk. Belirli koşullar altında (örneğin çocuk varsa) standart elde edilebilir.

uygunluk sosyal kesintiler vergi mükellefi harcadıysa görünür peşin sosyal ihtiyaçlar için Örneğin, öğrenim ücreti veya pahalı tedavi, daha sonra bu gibi durumlarda fazla ödenen kişisel gelir vergisini iade edebilecektir.

2015 yılında kişisel gelir vergisini iade edebileceğim bir daire satın aldım.

İpotekli gayrimenkul alırken, ipotek faizi ödeme maliyetinden de kesinti sağlanmaktadır. İndirilebilir bir dizi özellik vardır:

1. Vergi indiriminin özü, yapılan harcamalar nedeniyle kişisel gelir vergisinin iadesidir, bu nedenle temettüler hariç (yılın gelir miktarının %13'ü) hariç, %13'lük kişisel gelir vergisine tabi ücretlerden veya diğer gelirlerden bu yıl için kesilen gelir vergisi tutarından daha fazlasını bir yıl boyunca iade etmek imkansızdır.
2. Vergi indiriminin geri kalanı tükenmez, tamamen alınana kadar bir sonraki yıla aktarılır.
3. Mülkiyet 1 Ocak 2014'ten önce edinilmişse (mülkiyet hakkı/kabul belgesi 1 Ocak 2014'ten önce verilmişse), o zaman bir kişi yalnızca bir edinim nesnesinden ve yalnızca 2 milyon rubleyi aşmayan bir miktardan kesinti yapma hakkını kullanabilir.
   ruble, yani mülk 2 milyon ruble'den daha pahalıysa, yalnızca 2 milyon ruble'den bir kesinti alınabilir.

• halihazırda bir konut binasının bulunduğu bir arsa (veya payı) (1 Ocak 2010'dan itibaren bir nesne haline geldi);
• arsa üzerinde bulunan bir evin mülkiyetinde paya sahip bir arsa (veya bir pay) (1 Ocak 2010'dan itibaren bir nesne haline geldi).

Kesinti alınabilir:

• ev sahibi;
• sahibinin eşi (aşağıdaki koşullar altında: eşi daha önce indirimi kullanmadı; konut satın alımı evlilik sırasında gerçekleşti);
• ebeveyn küçük sahip konut (ebeveynin erken kesinti almaması şartıyla).

Makale: Reşit olmayan bir çocuk için mülk indirimi Makale: Eşler için mülk indirimi (ortak mülk) İpuçları:

1. Yalnızca kişisel harcamalar dikkate alınır, yani.

Menkul kıymetlerle yapılan işlemlerde kayıplar aldıysanız, bir miktar fonu iade etme şansınız da vardır. Mesleki kesintiler belirli vatandaş kategorileri için geçerlidir, örneğin, bireysel girişimciler veya yazarlık için ücret alan kişiler.

Emlak indirimi nedir? İÇİNDE vergi mevzuatı konut satın alırken gelir vergisi olarak ödenen parayı geri alabileceğiniz tespit edilmiştir. Bu devlet ölçüsü vatandaşların barınma durumlarını iyileştirme yeteneklerini artırmayı amaçlamaktadır.

Birçoğu, ilgili bir işlem yaparken böyle bir ayrıcalığa sahip olmak ister. araç, ancak maalesef vergi kodu, bir araba satın alındığında vergi iadesi sağlamaz.