Bir tahmin hazırlamak. Ücretleri pozisyona göre hesaplamak için teklife kaynakları parasal biçimde girme yeteneği eklendi

Projenin en önemli aşaması tahminin hazırlanması ve ardından tamamlanmasıdır. Bu, uygulanmasına yönelik hazırlığın son aşamasında yapılır. Hazırlanan mali dokümana göre taahhütün uygulanmasına yönelik bir takvim planı ve gerekli malzeme ve ekipmanların teslimat programları hazırlanır. Tahmin örneklerine ve bunların nasıl doğru şekilde hazırlanacağına daha fazla bakalım.

Örnekleri indir

Tahmin, yapılan tüm işlerin fiyatlarını ve gerekli araç ve malzemeleri içeren bir mali belgedir. Ayrıca, her zaman genel giderleri (toplam tutarın yaklaşık %15'i), öngörülemeyen maliyetleri (%2) ve yüklenicinin kârını (%10-15) içerir.

Bütçelemenin temel ilkeleri

Genellikle işi yapacak olan kuruluş hesaplamaları yapar. Tüm eylemlerini müşteriyle koordine etmelidir. Tüm işlemler ve malzemeler ne kadar ayrıntılı anlatılırsa (vida sayısı ve markasına kadar) o kadar iyidir. Bununla birlikte, uygulamada sıklıkla yalnızca ana iş türlerinin, ölçü birimlerinin, miktarların, fiyatların ve süreç maliyetlerinin belirtildiği basitleştirilmiş bir versiyon kullanılır.

Basitleştirilmiş bir versiyonda bir apartman dairesindeki bir odada yenileme çalışmaları için bir tahmin örneği:

Bu örnek tahmin, küçük ölçekli projelere yönelik hesaplamalar yapmak için geçerlidir ve girilen veriler, gerekirse müşteriyle anlaşarak kolayca ayarlanabilir. Gerekli işi tamamlamak için kaç torba macun veya boya kutusunun gerekli olduğunu tam olarak açıklamıyor. Taraflar ölçü birimi başına fiyat ve toplam maliyet üzerinde mutabakata varır ve detaylar (malzeme alımı, nakliye masrafları, inşaat atıklarının kaldırılması) yükleniciye aittir.

Farklı bir yöntem kullanılarak derlenen bir tahmin örneğine bakalım. Bu durumda, her aşamada işi tamamlamak için gerekli tüm kaynaklar özetlenir.

Müşterinin talebi üzerine, bir tahminci veya yüklenici, çeşitli bileşenleri (marka, fiyat ve malzeme miktarı, işin kapsamı, kullanılan ekipmanın miktarı ve teknik göstergeleri, işçi sayısı) dikkate alarak çeşitli tahmin versiyonları hazırlayabilir.

Tahmin belgeleri hangi biçimde hazırlanır?

Farklı iş türleri için farklı mali belge hazırlama biçimleri kullanılır. Form 3p'ye uygun olarak hazırlanan tasarım ve araştırma çalışması (tasarım ve araştırma çalışması) için bir tahmin örneğine dikkat edelim. Taraflar arasındaki sözleşmenin ekidir, buradaki maliyet işçilik maliyetlerine göre belirlenir. Form 3p tahmini, araştırma, tasarım, çevre mühendisliği, mühendislik ve araştırma çalışmalarının maliyetini hesaplamak için kullanılır.

Genellikle bu tür tahminler iki tablodan oluşur. Birincisinde işçilik maliyetlerinin düzeyi belirlenir, ikincisinde ise yapılan işin maliyeti hesaplanır. İşin maliyeti, tüm süreçlere harcanan zamanla ve tasarımcıların ücretiyle orantılıdır. İkinci tablo ayrıca amortisman, navlun ve seyahat masrafları ve malzeme masrafları gibi diğer masrafları da içerebilir.

İnşaat işleri için diğer tahmin biçimleri sağlanmıştır:

• Yerel, gerçekleştirilen belirli bir iş türü için hazırlanır; inşaat veya onarım işinin ayrı bölümlerinin maliyetlerini dikkate alır.
• Nesne Bir, tüm yerel tahminleri ve bu nesneyle ilgili hesaplamaları birleştirerek tek bir nesne çerçevesinde oluşturulur. Ayarlaması, çalışma belgelerindeki verilere dayanarak yapılır.
• Özet tahmin, saha tahminlerine dayanır ve bir yapı veya binanın inşasının toplam nihai maliyetini karakterize eder.

Kullanılan malzemelerin özellikleri konusunda tam bir netlik olmaması veya projede halen değişiklik yapılacak olması nedeniyle doğru bir tahmin yapılması mümkün değilse yerel ve sahaya özel tahminler hazırlanabilir. Ayrıca sıklıkla KS-2 (gerçekleştirilen işin kabul belgesi) ve KS-3 (maliyet sertifikası ve yapılan işin değeri) şeklinde hazırlanan tahminler de kullanılır.

Bütçeye uygun olanlar da dahil olmak üzere kar amacı gütmeyen kuruluşların, yasa gereği gelir ve giderlere ilişkin yıllık bütçe hazırlamaları gerekmektedir.

Finansal hesaplamalar için bilgisayar programları

Günümüzde çeşitli finansal belgelerin hazırlanmasında kullanılabilecek birçok yazılım ürünü geliştirilmiştir. Belirli bir konvansiyon derecesi ile iki gruba ayrılabilirler:

• Özgür. İnternette, tematik sitelerde serbestçe bulunabilirler. Bu tür programlar minimum işlevselliğe sahiptir, en basit hesaplamaları yapmanıza izin verir ve düzenleyici çerçeveleri güncelleme işlevine sahip değildir.
• Profesyonel. Uzmanlar tarafından kullanılırlar ve bir yazılım ve hizmet ürününün satın alınmasını gerektirirler. En popüler ve işlevsel olanlar "Smeta.ru", "GRAND Smeta", "1C: Yüklenici", "Turbosmeta" vb.'dir.

Ancak tanıdık Microsoft Excel programında, gerekli projenin uygulanması için kolayca bir tahmin şablonu da oluşturabilirsiniz.

Tahmini doldurmak için gerekli göstergeleri oluşturulan forma girmeniz yeterlidir, tüm hesaplamalar otomatik olarak gerçekleştirilecektir.

Proje büyük miktarda çeşitli çalışma ve önemli yatırımlar gerektiriyorsa, o zaman bu kadar ciddi hesaplamaları özel bilgi olmadan kendiniz yapmamalısınız. Modern üretim teknolojileri ve yapı malzemeleri pazarındaki mevcut durum konusunda uzman olan uzmanlara başvurmak daha iyidir. Beklenen maliyetlerin objektif bir resmini verebilecek ve olası optimizasyon için seçenekler sunabilecekler. Bir tahmincinin hizmetlerinden tasarruf ederek daha fazlasını kaybedebilir ve planınızı hiç gerçekleştiremeyebilirsiniz.

İnşaat ve bitirme işleri için tahminlerin oluşturulması, çeşitli türdeki nesnelerin inşası ve onarımı için bir sözleşmenin imzalanmasının gerekli bir parçasıdır.

DOSYALAR

Hangi durumlarda bir belge düzenlenir?

Hem tüzel kişiler ile bireysel girişimciler arasında hem de bireyler arasında yapılan bir anlaşmaya ek olarak inşaat ve bitirme işleri için bir tahmin hazırlanabilir.
İnşaat ve onarım projeleri de çok farklı olabilir:

• özel evler ve daireler;
• ticari kuruluşların veya devlet kurumlarının sahip olduğu binalar ve yapılar;
• bireysel binalar veya tüm bina kompleksleri vb.

Belge ne için?

Tahmin, inşaat malzemeleri ve hizmetlerinin maliyetinin ön hesaplamasıdır.

Bu belge, sözleşme kapsamındaki müşterinin hangi onarım ve inşaat maliyetleriyle karşılaşacağı konusunda net bir fikre sahip olması için gereklidir.

Bazı tahminlerde fiili harcamaların yanı sıra belirli işlerin yürütülmesine ilişkin süre de dahil edilmektedir. Belge hazırlandıktan ve onaylandıktan sonra müşterinin yapılan işi daha iyi kontrol etmesine olanak tanır.

Tahminin rolünü muhasebe açısından ele alırsak, o zaman oldukça açıktır: çoğu durumda malzeme, inşaat, montaj ve onarım işlerinin maliyetinin düşülmesi esasına dayanır.

Daha kesin olmak gerekirse, silme, müşteri ve yüklenicinin birincil muhasebe belgesini imzalamasından sonra gerçekleşir: bitirme sertifikası, ancak tahmin, içinde belirtilen iş maliyetinin ve malzemelerin doğruluğunu teyit eder.
Tahmin ne kadar dikkatli ve ayrıntılı hazırlanırsa, iş süreci sırasında müşteri ile yüklenici arasında herhangi bir anlaşmazlık ve tartışmalı konu ortaya çıkma olasılığı o kadar azalır.

Tahminde belirtilen rakamların ihlal edilmesine izin verilir mi?

Belgenin özel bir özelliği, içinde belirtilen fiyatların değişmeyeceğinin garantisidir.

Tahmin genellikle ön hazırlık olduğundan, fiili çalışma süresi boyunca (özellikle uzun vadeli ise), bazı fiyatlar önemli ölçüde değişebilir.
Kullanılan malzemelerin miktarı da ayar gerektirebilir.

Genellikle bu olasılık sözleşmede veya tahminin kendisinde belirtilir (örneğin fiyatların %10 oranında artırılabileceği vb.).

Tahminde böyle bir madde yoksa, tüm değişiklikler sözleşmenin uygulanması sırasında müşteri ile yüklenici arasında kararlaştırılmalıdır ve müşteri itiraz etmezse tahmin düzenlenebilir.

Müşterinin tahminde belirtilen işin maliyetini artırmayı kabul etmediği durumlarda yüklenici, sözleşme şartlarını yerine getirmeyi reddetme hakkına sahiptir.

Tahminlerde bulunmaya kim yetkilidir?

Tipik olarak, bir tahmin oluşturma sorumluluğu, işin yürütülmesine doğrudan dahil olan yapısal birimin başkanına (ustabaşı, atölye başkanı, bölüm vb.) aittir. Her durumda, bu, belirli yapı malzemelerinin tüketimine ilişkin standartları bilen, piyasa değerleri hakkında fikir sahibi olan ve aynı zamanda bu tür belgelerin hazırlanmasına ilişkin kuralları da bilen bir kişi olmalıdır.

Form nasıl oluşturulur?

Günümüzde birleşik bir tahmin formu yoktur, bu nedenle işletme ve kuruluşların temsilcileri bunu herhangi bir biçimde veya uygulayıcı şirketin geliştirilmiş ve onaylanmış bir standart şablonu varsa, örneğine dayanarak hazırlayabilir. Aynı zamanda, hangi yöntem seçilirse seçilsin, belgenin yapısının belirli ofis işi standartlarına uygun olması ve metnin bir takım belirli bilgileri içermesi gerekir.

Standart olanlar “başlığa” dahil edilmiştir:

• formun düzenlenme numarası, yeri, tarihi;
• aralarında inşaat ve bitirme işi sözleşmesi yapılan kuruluşlar hakkında bilgi;
• sözleşmenin kendisine bir bağlantı verilir (sayı ve sonuçlanma tarihi belirtilir);
• Yöneticilerin pozisyonları, soyadları, adları ve soyadları girilir.

• seri numarası;
• eserlerin başlığı;
• işin ölçü birimi (metrekare, kilogram, adet vb.);
• ölçü birimi başına fiyat;
• toplam maliyet.

Gerekirse ek sütunlar ekleyebilirsiniz (örneğin, kullanılan malzemelerin miktarı ve maliyeti, kullanılan cihazlar, ekipmanlar ve teknoloji hakkında bilgiler). Tablonun uzunluğu ne kadar iş yapılması planlandığına bağlıdır. Kolaylık sağlamak için tablo, işin türüne (sıhhi tesisat, boya, marangozluk, montaj vb.) bağlı olarak bölümlere ayrılabilir.

Tablonun altına fiyatların nihai olup olmadığını veya iş sürecinde değiştirilip değiştirilemeyeceğini belirten bir not yazmalısınız.

Tahmin nasıl yapılır?

Önemli durum!İki işletmenin yöneticileri tarafından imzalanmalıdır: müşteri ve yüklenici (veya onlar adına hareket etmeye yetkili kişiler) ve imzalar yalnızca "canlı" olmalıdır - faks seçeneklerinin kullanılması amaçlanmamıştır.

Tahmin, kuruluşların mühürleri kullanılarak belgelenebilir, ancak yalnızca damgalı ürünlerin kullanımının kendi iç yerel düzenlemelerinde kayıtlı olması şartıyla.

Tahmin, ilgili tarafların her biri için birer adet olmak üzere, metin olarak aynı ve kanunen eşdeğer iki nüsha halinde yapılır. Her iki tarafça hazırlanıp onaylandıktan sonra tahmin, sözleşmenin ayrılmaz bir parçası haline gelir, dolayısıyla varlığı dahili dokümantasyon kayıt defterine kaydedilmelidir.

Bir tahminin hazırlanması ve ardından doldurulması, haklı olarak herhangi bir inşaat veya onarım işinin en önemli aşaması olarak kabul edilir. Çoğu durumda, bir binanın veya yapının tasarımı, tahmin belgelerinin hazırlanmasıyla tamamlanır. Proje geliştirilmediğinde, onarım veya bitirme gibi küçük miktarlarda iş yapılması durumunda da bir tahmin yapılması gerekir. Bu, işin etkili bir şekilde organize edilmesi için gerekli ve önemli olan birçok ilgili belgenin, özellikle de bir çalışma programının ve gerekli malzeme ve mekanizmalar için bir teslimat programının geliştirilmesi için ilk bilgi olarak hizmet etmesiyle açıklanmaktadır.

Bu görevi profesyonellere emanet ederseniz tahminlerin hazırlanması çok daha basit bir süreç haline gelecektir.

İş için form ve örnek tahmin

Söz konusu belge esas olarak iki bölümden oluşmaktadır:

• 2001 yılı fiyatları esas alınarak belirlenen ve üçer aylık dönemler itibarıyla oluşturulan ilgili fiyat artış endeksi ile çarpılarak cari fiyatlara dönüştürülen doğrudan maliyetlerin hesaplanması. Doğrudan maliyetler aşağıdaki unsurlardan oluşur:
  • malzemelerin maliyeti;
  • işçilerin temel maaşı;
  • Makinistlerin maaşları da dahil olmak üzere EMM maliyetleri (işin gerçekleştirilmesi için gerekli makinelerin ve mekanizmaların çalıştırılması);
  • Tahminin hazırlanması sırasında yürürlükte olan standartlar dikkate alınarak yapılan genel giderlerin ve tahmini karın hesaplanması.

Bu yöntemin dezavantajı, onu kullanırken kullanılan 2001 fiyatlarının çoğu zaman günümüzün gerçeklerini hesaba katmamasıdır, çünkü derleme sırasında pek çok teknoloji ve malzeme mevcut değildi. Ancak, bütçe tesislerinin inşası ve çoğu özel büyük inşaat projesi için bugün baz endeks yönteminin alternatifi yoktur.

Bir iş için tahmin nasıl yapılır?

Bir odanın yenilenmesi için basitleştirilmiş bir tahmin formuna örnek olarak aşağıdaki tabloyu verebilirsiniz.

Tahminlerin yetkin bir şekilde hazırlanmasının ve yürütülmesinin önemi

Daha önce de belirtildiği gibi, bir tahminin doldurulması yalnızca inşaatın veya belirli bir miktarda işin mal olacağı yaklaşık tutarı elde etmenize olanak sağlamaz. Bu değer, hem müşteri hem de yatırımcı için ve yüklenici, yani doğrudan üretici için bir nesnenin veya iş aşamasının sözleşme fiyatını belirlemek için gereklidir.

Ancak bu doğrudan işlevsel amaca ek olarak, yetkin ve modellenmiş bir tahmin, işi mümkün olduğu kadar çabuk ve daha düşük maliyetle tamamlanacak şekilde planlamanıza olanak sağlayacaktır. Ek olarak tahmin, çalışma programıyla birlikte bir teslimat programı geliştirmemize olanak sağlayacak gerekli malzemelere olan ihtiyacın belirlenmesine de yardımcı olur.

Tahminin ana hedefleri

Bir tahmin geliştirmek ve doldurmak, her zaman yüklenici ve müşteriyle karşı karşıya kalarak en önemli üç görevi aynı anda çözmenize olanak tanır:

• inşaat maliyetinin belirlenmesi veya herhangi bir işin yürütülmesi. Modern koşullarda tahmini fiyat, inşaat sürecindeki tüm katılımcılar için hayati önem taşıyan en önemli parametredir. Müşteri fazla ödeme yapmamakla ilgilenir ve yüklenici iş için makul bir ödül almakla ilgilenir. İyi hazırlanmış bir tahmin, her iki tarafın isteklerini dikkate almanıza ve herkese uygun bir miktar elde etmenize olanak tanır;
• bir takvim planının geliştirilmesi. Bir binanın inşaatının zamanlaması veya herhangi bir işin tamamlanması müşteri için çoğu zaman maliyetinden daha az önemli değildir. Nesnenin zamanında teslim edilmesi ve doğal olarak ücretin, muhtemelen bir ikramiye ile birlikte alınması buna bağlıdır. Örneğe göre yapılan iş tahmini, inşaatçılara bir program geliştirmek için gerekli tüm bilgileri sağlar;
• malzeme tedarik programının geliştirilmesi. Tahmin doğru şekilde doldurulduğunda, malzeme ve mekanizmalara olan ihtiyaç netleşir ve bu, takvim planıyla birlikte inşaatçıların sorunsuz çalışması için önemli olan başka bir belgenin (malzeme tedarik programı) hazırlanmasını mümkün kılar. Etkin bir şekilde çalışan inşaat organizasyonları, projenin tamamı için malzemeleri bir kerede satın almazlar - bu, şu anda daha önemli bir şeye çok daha verimli bir şekilde harcanabilecek parayı dondurur ve ayrıca depolama vb. için önemli maliyetler gerektirir. Ayrıca, ekipmanın ve işçilerin herhangi bir kesintisi son derece kârsızdır ve bu da aynı derecede ciddi ek maliyetlerle doludur.

Sonuç olarak şunu söyleyebiliriz: Bir tahmin hazırlamak, yalnızca inşaat maliyetini veya ayrı bir iş aşamasını anlamanıza değil, aynı zamanda bunların uygulanmasını da etkili bir şekilde planlamanıza olanak tanır.

Tahminlerin hazırlanması ve doldurulması için temel endeks yöntemi

Tahmini maliyetleri oluşturmak için birkaç farklı yöntem vardır. Büyük nesneler inşa ederken, proje geliştirmenin bir parçası olarak tahminleri doldururken, neredeyse her zaman temel indeks yöntemi kullanılır. Bu durumda hesaplamalarda 2001 yılı tahmin standartları ve cari fiyatlara dönüşüm endeksleri kullanılır.

Basitleştirilmiş tahmin formu

Çoğu zaman, özellikle inşaat veya onarımlar serbest meslek sahibi olarak veya küçük projelerde gerçekleştirildiğinde, yalnızca doğrudan maliyetlerin hesaplanmasından oluşan daha basit bir tahmin formu kullanılır. Yukarıda açıklanan versiyonda olduğu gibi aynı bileşenlere ayrılabilecek iş kapsamı ve fiyatlarının bir listesini içerir: işçilerin maaşı, malzeme maliyeti ve gerekirse makine ve mekanizmaların maliyetleri. Bu durumda tahmin formu doldurulup doldurulduktan sonra aşağıdaki fotoğrafta gösterildiği gibi görünecektir:

Tahminin bu kadar basitleştirilmiş bir versiyonunu hazırlarken ve doldururken, yüklenicinin karı, müşteri veya inşaat yatırımcısıyla yaptığı görüşmelere dayanarak belirlenir.

İş performansı için nesne tahmin formu

Çoğu zaman, özellikle büyük nesneler inşa ederken, yerel tahminler olarak adlandırılan birkaç tahmin aynı anda hazırlanır, yani gerçekleştirilen her iş türü için ayrı hesaplamalar yapılır. Bu durumda, toplam inşaat maliyetini elde etmek için, bunlar, örnek formu aşağıdaki fotoğrafta gösterilen genel bir nesne tahmininde birleştirilir.

Nesne tahmini

Bir proje tahmininin hazırlanması ve doldurulması, inşaatının bireysel aşamaları farklı yükleniciler tarafından gerçekleştirilse bile, yapım aşamasında olan tesisle ilgili tüm bilgileri bir araya getirmenize olanak tanır. Çoğunlukla yerel tahminler de onlar tarafından hesaplanır. Bu nedenle, tüm farklı verilerin özetlenmesi her müşteri veya yatırımcı için son derece önemlidir.

Tahminlerin hazırlanması ve doldurulması için programlar

Günümüzde tahminlerin hazırlanmasında kullanılan birçok program bulunmaktadır. Bir dereceye kadar konvansiyonla iki gruba ayrılabilirler:

Özgür. Tematik kaynaklarda çevrimiçi olarak yayınlanırlar. Ücretsiz olarak mevcuttur.

Profesyonel. Uzmanlar tarafından çalışmak için kullanılır. Kullanmak için servis ürününün dağıtım kitini satın almanız gerekir.

İlk durumda, neredeyse sürekli göründükleri ve benzer parametrelere sahip oldukları için programları tanımlamaya özel bir ihtiyaç yoktur:

• en basit hesaplamaları yapma yeteneği;
• düzenleyici çerçevelerin güncellenmemesi (varsa);
• minimum işlevsellik.

Profesyonel tahmin programları çok daha aktif olarak kullanılır, çünkü onlar olmadan herhangi bir büyük nesne için yüksek kaliteli belgeler derlemek neredeyse imkansızdır. Şu anda en popüler ürünler şunlardır:

BÜYÜK Tahmin

Uzmanlara göre en yaygın kullanılan tahmin programı. Avantajları, tüm tahmin çalışması kompleksini otomatikleştirme yeteneği, düzenleyici çerçevede değişiklik yapma hızı ve ürünün etkili teknik desteğidir.

Smeta.ru

Yukarıda açıklanan GRAND Tahmin ile gerçekten rekabet eden tek program. Ürünün temel avantajı, bir tahmincinin mesleki bilgisine sahip olmadan onunla çalışmanıza olanak tanıyan kullanım kolaylığıdır.

1C: Yüklenici (veya 1C: İnşaat Organizasyon Yönetimi)

Bu programlar tamamen bütçeyle ilgili değildir. Bununla birlikte, inşaat şirketleri de dahil olmak üzere Rus işletmelerinin büyük çoğunluğunda 1C'nin muhasebe için kullanılması nedeniyle oldukça popülerdirler. Söz konusu yazılım ürünleri, gerekli tahmin belgelerinin hazırlanmasına yardımcı olur; ayrıca, şirketin birleşik iş yönetimi sistemine entegre edilirler.

Turbo tahmincisi

Programın öğrenilmesi ve kullanılması kolay olmasına rağmen oldukça ciddi işlevselliğe sahiptir. GRAND Smeta ve Smeta.ru ile karşılaştırıldığında daha sık kullanılmaz.

WinSmeta, Rick ve Bagheera

Popülaritesinin zirvesi geçmişte olan yazılım ürünleri. Bununla birlikte, belirli sayıda profesyonel tahminci hala bunları kullanmaya devam ediyor ve bu da bir takım şüphesiz avantajlarla açıklanıyor: geniş işlevsellik, düzenleme yetenekleri, ayarlamalar vb.

Tahminleri hazırlarken temel hatalar

Uygulamada tahminlerin hazırlanması ve işlenmesi sırasında ortaya çıkan birkaç ana hata türü vardır. En tipik olanları şunlardır:

Hata 1. Yetersiz ayrıntı veya tahminin aşırı büyütülmesi. İyi yazılmış herhangi bir tahmin, gerçekleştirilen işin tam bir listesini ve hacmini ve buna bağlı olarak bunların fiyatlarını içermelidir. Uygulamada, çoğu zaman müşteri ve yüklenici, fiyat seviyesinin her iki tarafa da uygun olduğunu öğrendikten sonra, örneğin bir odanın yenilenmesi gibi bir iş aşamasının maliyeti üzerinde anlaşırlar. Sonuç olarak aslında, gerçekleştirilen gerçek iş miktarının başlangıçta beklenenle örtüşmediği bir durumla karşılaşıyoruz. Sonuç olarak, maliyetteki artışın veya iş maliyetindeki düşüşün nasıl değerlendirileceği net olmadığı için bir çatışma durumu ortaya çıkar;

Hata 2. Hacimlerin hatalı muhasebeleştirilmesi. İnşaat tahmininin temeli, onarım durumunda doğru ve doğru bir şekilde derlenmiş bir metraj cetveli, kusurlu bir metraj cetveli olmalıdır; Her iki durumda da tahminin hazırlanmasının sonucu, hazırlıklarının doğruluğuna bağlıdır. İlk başta bir hata, hesaplamanın nihai maliyetinde oldukça ciddi bir çarpıklığa yol açabilir, çünkü çoğu durumda çarpma çeşitli endeksler ve fiyatlar ile gerçekleşir, dolayısıyla hatanın büyüklüğü her zaman artar;

Hata 3. GESN ve TER'lerde yer alan fiyatların yanlış uygulanması. Yukarıda bahsettiğimiz gerçek hayatta en sık karşılaşılan esas endeks yönteminin temel sorunlarından biri, mevcut çalışma türleri ile pratikte karşılaşılanlar arasındaki tutarsızlıktır. Bu nedenle, çoğu zaman mevcut fiyatların “geçerli olduğu ölçüde” kullanılması gerekmektedir. Bu, tahmincilerin böyle bir durum için icat ettiği özel bir terimdir. Tahminleri doldururken "uygulandığı gibi" fiyatlar ne kadar çok kullanılırsa, nihai rakamın hatalı olma olasılığı da o kadar artar. Doğal olarak, müşterilerin düşük "geçerli" fiyatları kullanmaya çalıştıkları ve tam tersine yüklenicilerin en karlı olduğu gerçeğini dikkate almakta fayda var.

Her durumda, tahminlerin hazırlanması ve uygulanması, modern koşullarda herhangi bir inşaatın önemli ve son derece gerekli bir hazırlık aşaması olarak görülmelidir. Uygulamasını profesyonel ve eğitimli tahmincilere emanet etmek daha iyidir; bu, yalnızca müşteri ve yüklenici için en uygun iş maliyetini yaratmakla kalmayacak, aynı zamanda bunların etkili uygulamasını mümkün olan en kısa sürede ve mümkün olan en düşük maliyetle organize edecektir.

Herkes, herhangi bir işin hesaplamalarla başlaması gerektiğini bilir. Evinize duvar kağıdı asmaya hazırlanırken duvar kağıdı, yapıştırıcı, macun ve boyacı işleri için ihtiyacınız olacak maliyetleri hesaplayın. Kendi elinizle bir masa oluşturmak istiyorsanız tahtaların, vidaların ve PVA yapıştırıcının maliyetini hesaplayın.

Bir ev inşa ederken tüm inşaat aşamalarını ve maliyetlerini dikkate almanız gerekir. Bu tür göstergeler, çalışma taslağının tahmin belgeleri bölümünde yoğunlaşmıştır.

Kayıp ve revizyon olmadan bir ev inşa etmek için tahmin nasıl yapılır?

Tasarımcılar, tahminciler, ustabaşılar ve diğer mühendis ve inşaatçı kategorileri bir evin inşası için nasıl tahmin yapılacağını biliyorlar. İnşaat işleriyle uğraşmayan ancak ev inşa etmeye başlayan sıradan insanların bu konuda bazı fikirleri vardır. İstekleri açık: Fazladan fazla ödeme yapmak istemiyorlar. Kişi ısrarcı ve kararlı ise hesaplamaları kendisinin yapması zor olmayacaktır. Bir ev inşa etmek için örnek tahminler internette yaygın olarak mevcuttur.

Tahmin dokümantasyonu hesaplamalara dayalı olarak hazırlanır göstergeleri olan noktaları sunan:

• seri numarası;
• tahmin ve hesaplamaların sayısı;
• inşaat aşamasının isimleri;
• inşaat ve montaj işi maliyetleri, malzeme kullanımı ve diğer harcamalardan oluşan tahmini maliyet;
• toplam tahmini maliyet.

Derleyicinin yönetimi ve müşteri tarafından imzalanan tahminler, işin fiili performansının, ihaleye katılımın vb. temelini oluşturan parasal bir belge olarak kabul edilir.

Bir ev inşa etmek için bir tahmin hazırlanırken tüm önemli ve küçük hususlar dikkate alınır. Bazen müşteriye belirli bir gider kaleminin dahil edilmesinin hiç de gerekli olmadığı anlaşılıyor. Ancak inşaat sırasında, belgelerde dikkate alınmayan öngörülemeyen masraflar "ortaya çıkıyor". Müşteri bunu anlar ve öngörülemeyen genel giderler için %5-10'luk bir payı belgelere ekler. Bunlar itfaiye yetkililerinden, gaz çalışanlarından, elektrikçilerden, su tedarikçilerinden ve diğer izin veren makamlardan izin almayı amaçlayan fonlar veya diğer harcama türleri olabilir.

Metal kiremitlerle kaplı ahşaptan yapılmış bir evin inşası için yaklaşık bir tahmin örneği

Sizi tanıtmaya çalışacağız 150 m2 alana sahip ahşaptan yapılmış bir evin inşası için örnek tahmin.

Nesne adı: ahşap ev
Teknoloji: kütük inşaatı
Toplam alan: 150 m2
Toplam tahmini maliyet: 1 milyon 630 bin 244 ruble (1.630.244 ruble)
Temel: tasarım belgeleri, çizimler

• 1. Ev inşaatı için sahada jeolojik, hidrojeolojik, topografik araştırmaların yapılması (m2) 200x100= 20.000 ruble
• 2. Toprağın humus tabakasını kaldıracak zemin çalışması (m3) 10x450=4500 ovun.
• 3. 600 mm (m küp) genişliğinde bir temel için hendek kazma
  50x575=28.750 ovmak.
• 4. Toprak sıkıştırmalı manuel hendek tesviyesi (m2)
  22x689=14.960 ovmak.
• 5. Hendeğe kum ve kırma taş doldurulması (m3) 12x1200=14.400.
  Buna malzeme maliyeti de dahildir 12x600 = 7200
  Bu pozisyon için toplam 14.400 +7200= 21600
• 6. Kalıbın montajı ve tamamen sertleştikten sonra sökülmesi (m2)
  60x100=6000;
  buna kalıp kiralama maliyeti de dahildir 60x250=15000;
  bu pozisyon için toplam 6000+15000= 21000

• 7. Boyuna çelik donatı D12 ​​ve enine donatı D8'in (m3) bağlanması. 1 m3 beton başına 60 kg haddelenmiş metal tüketimi sağlanmaktadır.
  İş 20x1800=36000;
  D12 ve D8 bağlantı parçaları için gereklilik 20x60=1200 kg. 1 tonluk donatı fiyatı 26.000 ruble ise malzemenin maliyeti 1,2 x 2600 = 31.200 olur.
  7. sıranın toplamı 36000+31200= 67200
• 8. Beton karışımının dökülmesi 20x2500=50000;
  beton maliyeti 20x5000=100.000
  8. öğenin toplam maliyeti. 50000+100000=150000
• 9. Düşey temel duvarlarının su yalıtımının yapılması (iki kez uygulanan sıcak bitüm kullanılarak) (m2) 80x150=12000
  Malzemelerin maliyeti 80x45=3600
  9. sıranın toplamı 12000+3600=15600
• 10. Tomrukların düzlemle zımparalanması (doğrusal metre) 572x66=37752
• 11. Son işlem, kütüklerin 2 taraflı taşlanması (m2) 572x400=228800
• 12. Köşelerin hizalanması (adet) 8x1500=12000
• 13. Yuvarlanan kütükler (adet) 2x1500=3000
• 14. Tomrukların özel solüsyonlarla (lineer metre) dezenfekte edilmesi çalışmalarının yapılması 580x15=8700
  septik tank maliyeti 580x20=11600
  Toplam 8700+11600=20300
• 15. Kütük evin temel üzerine montajı (m2) 150x550=82500;
  malzemeler 150x1500=225000;
  15. madde için toplam. 82500+225000=307500
• 16. Kıtanın çift taraflı kıvrılması, (doğrusal m) 572x50=28600;
  malzeme 572x3=1716;
  16. madde için toplam. 28600+1716=30316
• 17. Kütük evin çift taraflı kalafatlanması, (doğrusal m) 572x140=80080;
  malzeme 572x3=1716;
  17. madde için toplam. 80080+1716=81796
• 18. Pencere ve kapı açıklıklarının kesilmesi, pencere ve kapıların montajı (adet)
• 14x2000=28000;
  malzeme 14x2500=35000;
  18. madde için toplam. 28000+ 35000=63000
• 19. Kirişlerin montajı, zeminlerin montajı, alt zeminin döşenmesi (m2)
  128x80=10240;
  malzemeler 5522.38x6.7=37000;
  19. madde için toplam. 10240+ 37000=47240
• 20. Duvar, tavan, çatı kaplaması, döşeme kaplaması (m2) 390x325=126750
  malzemeler 7586.2x5.8=44000
  toplamda 20 ürün. 126750+44000=170750
• 21. Boyama (m2) 144x50=7200;
  boya ve diğer malzemeler 144x70=10080;
  toplam 7200+10080=17280
• 22. Mantolama montajı ile çatı montajı (m2) 135x750=101250;
  malzemeler 5400x2,5=13500;
  toplam 101250+13500=114750
• 23. Metal fayans montajı (m2) 135x300=40500;
  metal kiremit ve bağlantı elemanlarının maliyeti 135x350=47250;
  toplam 40500+47250=87750
• 24. Tabanın taşla bitirilmesi (m2) 22x2200=48400;
• 25. Metal giriş kapısı montajı, 2 takım (m2) 2x3500=7000;
  malzeme 2x4500=9000;
  25. madde için toplam. 7000+9000=16000

Tahmine göre toplam: 1.630.244 RUB
içermek:

• — malzemeler için: 592.862 RUB
• — işin yürütülmesi için: 1.037.382 RUB

Gördüğünüz gibi, malzeme tüketimini, standart fiyatları ve güncel fiyatları biliyorsanız, bir ev inşa etmek için yaklaşık bir tahmin yapmak çok zor değildir. Makale ayrıca havalandırmalı bloklardan yapılmış bir konut binası için bir tahmin örneği de sunmaktadır (şekle bakınız).

Çözüm

Herkes inşaat maliyetlerini hesaplayabilir. Ancak uzmanlar bunu daha ustaca ve yetkin bir şekilde yapıyorlar. Bazen bireysel öğelerin miktarlarını olduğundan fazla tahmin ediyorlar. Göstergeleri düzenlemek için sahipler hesaplamaları kendileri yapabilir veya diğer kuruluşların yardımına başvurabilirler.

Parasal yatırımı çok büyük olan herhangi bir büyük tesisin inşaatı, tüm malzeme, iş ve hizmetlerin maliyeti, kullanılan özel ekipmanın kiralanması ve işletilmesi için fiyat etiketinin hesaplanmasıyla gerçekleştirilmelidir. Bu nedenle inşaat sektöründe, belirli bir mülkün inşası için tüm maliyetleri özetleyen özel hesaplama belgeleri - tahminler kullanılır.

Referansınız için bu belgeyi sunuyoruz. Odak noktamız, bir örneği aşağıda sunulan özel bir evin inşaatına ilişkin tahmindir.

Herhangi bir evin inşasından önce inşaatına ilişkin bir tahmin hesaplanır ve bunun bir kopyası müşteriye teslim edilir. İnşaat için ayrılan fonların nereye ve hangi amaçlarla harcanacağını en iyi şekilde açıklar.

Müşteri, bahçesine çok küçük bir obje inşa ederken bile inşaatı için fiyat talep etme hakkına sahiptir. Bu makale, farklı malzemelerden bir ev inşa etmek için örnek tahminleri açıklayacak ve sunacaktır.

Belgenin bileşimi ve onu kimin geliştirebileceği

Tipik olarak tahmin, inşaat halindeki tesisin tasarım belgelerine dayanmaktadır. İnşaat için gerekli malzemelerin listesini, maliyetlerini, çalışma süresini ve işçilik maliyetlerini açıklar. İnşaat süreci sırasında herhangi bir özel iş türü ortaya çıkarsa, bunlar da fiyatıyla birlikte ayrı kalemler halinde tahmine dahil edilir.

Bu tür bir belge, uzman tahmin kuruluşları tarafından veya projenin tasarımıyla birlikte inşaat maliyetini de hesaplayabilen tasarımcıların kendileri tarafından geliştirilebilir. İşe başlamadan önce müşteri, inşaat için yaklaşık tahmini görüntüleme ve mali yeteneklerini tahmin etme hakkına sahiptir. Bu çok kullanışlıdır çünkü daha ucuz malzemeler kullanmak veya gelecekteki yapının boyutunu küçültmek için belgelerde ayarlamalar yapabilirsiniz. Bir ev inşa etmek için tahmin nasıl yapılır? Örnek her şeyi anlamanıza yardımcı olacaktır.

Bunu kendimiz halledebiliriz

Gelecekteki bir konut binasının veya sitenizdeki inşaatın maliyetini bağımsız olarak değerlendirmenin en kolay yolu, standart örnekleri takip etmek ve malzeme ve iş fiyatlarını hesaplamaktır. Makalede farklı binalar için çeşitli tahminler sunulmaktadır. Geriye kalan tek şey uzunluk değerlerinizi, kullanılan malzeme türlerini ve maliyetlerini değiştirmektir. Örneğin, aşağıda bir konut binasının inşasına ilişkin tahmin örnekleri verilmiştir.

Bu tür hesaplamaları Excel elektronik tablolarında yapmak en uygunudur. Ancak zorluk burada yatıyor. Her türlü iş aynı para birimindeki fiyatlarla sunulmalıdır.

Hangi durumlarda birden fazla tahmin hazırlanır?

Evin inşaatı anahtar teslimi olarak tamamlanmışsa, müşterinin sadece yapılan masraflara ilişkin bir belge talep etmesi gerekir. Farklı işleri yapmak için birden fazla yüklenicinin işe alınması ve tam olarak aynı sayıda tahminin hazırlanması durumunda.

Herhangi bir tahmin, yapılan tüm işi, fiyatını ve kullanılan malzemelerin maliyetini özetleyen standart bir form üzerinde hazırlanır. Bu konuyu iyi anlayabilmek için, ahşap, köpük bloklar ve çerçeve tipinden yapılmış bir evin inşasına ilişkin tahmin örneklerini ayrıntılı bir açıklamayla dikkatinize sunuyoruz.

Ahşaptan yapılmış bir evin inşası için tahmin. Hazırlık aşaması

Temel finansal hesaplamaları yapmadan önce böyle bir evin düzenine dikkat etmeniz gerekir. Projedeki oda sayısını, yapının genel ölçülerini ve toplam kaç metrekare kaplayacağını dikkate almalısınız. Bir sonraki aşama ana gider gruplarını belirlemektir. Bunlardan birkaçı olacak:

• Ana olanı satın alma maliyetleri Belirli bir durumda ana olan kereste olacaktır. Ahşabın türüne, kesitine ve operasyonel özelliklerine bağlı olarak bu gider grubunun toplam maliyeti belirlenecektir.
• Bir ev inşa etmek için diğer malzemelerin maliyetleri. Bu, çatı kaplamayı, döşeme tahtalarını ve binanın duvarlarını kaplamak için çeşitli malzemeleri içerecektir.
• Kaplama malzemelerinin maliyetleri. Bunlar çeşitli boyalar, parke, fayanslı duvar kağıdıdır.
• Temel maliyetleri. Yapının bu kısmı ayrı bir gruba ayrılmalı ve malzeme miktarı ve teslimatla birlikte maliyeti ile müteahhitlerin işlerinin ödenmesi hesaplanmalıdır.
• İletişim maliyetleri. Buna gazlaştırma, elektrik, su temini ve kanalizasyon dahildir.

Yukarıdaki maliyet hesaplamalarının, bir ahşap evin inşasına ilişkin tahminleri oluşturanlarla neredeyse aynı olduğunu belirtmekte fayda var (aşağıdaki fotoğrafta bir örnek görebilirsiniz).

Mevcut bilgilerin ayrıntılı analizi

Böylece ilk aşama tamamlandı, ana gider grupları tahmin gibi bir belgede özetlendi, aşağıda bir örnek verilecek ve toplanan verilere bakalım. Bu aşamada, toplanan tüm maliyet gruplarının gelecekteki evin yapısal unsurları arasında - temel, duvarlar, çatı ve kaplama maliyetleri - dağıtılması gerekmektedir.

En önemli şey, hesaplamalar yapılırken gelecekteki yapının mimari özelliklerini, tasarım yönünü, çatı formatını, gelecekteki iletişim türlerini ve sayısını, özel ekipman kullanma ihtiyacını ve Profesyonel inşaatçıların ilgisini çekmenin yanı sıra, malzemelerin şantiyeye teslim edilmesi ve inşaat atıklarının giderilmesi maliyetleri de artıyor.

Ayrıca şantiyede çeşitli incelemelerin yapılmasının maliyetlerini ve tasarımcıların ücretlerini de hesaba katmak gerekir.

Tahmin hesaplaması

İnşaat halindeki bir ahşap evdeki yatırımları doğru hesaplamak için malzeme miktarını, nakliye hizmetleri maliyetlerini ve kurulum iş türlerini doğru bir şekilde belirlemek gerekir.

Malzemelerin maliyetlerini hesaplarken aşağıdaki temel parametrelerin dikkate alınması gerekir: tür, birim fiyat, gerekli miktar ve tüm hacim için toplam maliyet. Nakliye ve yükleyicilerin çalışma masrafları bu tutara ayrı bir satır olarak eklenir.

Ana malzeme ahşaptır. İlk adım, bir ev inşa etmek için gereken kiriş sayısını hesaplamaktır. Genellikle metreküp cinsinden satılırlar. Ve burada küp sayısını gerçek kereste miktarıyla karşılaştırmak zor olabilir.

Ama bu sorun değil. Öncelikle yapının toplam çevresini hesaplamanız, ardından elde edilen değeri yüksekliğiyle çarpmanız gerekir. Ve ortaya çıkan ürün kirişin kesit alanıyla çarpılmalıdır. Bu size inşaat için gereken toplam malzeme hacmini metreküp cinsinden verecektir.

Daha önce piyasa fiyatı üzerinden hesapladığımız bu rakamı tahminimize dahil ediyoruz.

Temel, çatı kaplama ve kaplama malzemeleri maliyetlerinin hesaplanması

Her şeyden önce, gerekli malzeme hacminin netleşeceği temelin boyutlarını hesaplamanız gerekir. Bunu yapmak için evin tabanının çevresi gelecekteki temelin yüksekliği ve kalınlığı ile çarpılır. Sonuç hacim verileridir. Geriye sadece bir metreküp betonun piyasa değerini bulmak ve bunu elde edilen değerle çarpmak kalıyor.

Çatı kaplama malzemeleri çok kolay kabul edilir. Evin toplam çatı alanı tasarım dokümantasyonundan alınır, gerekli çatının bir metrekaresinin maliyeti takip edilir ve daha sonra bu veriler çarpılır.

Çeşitli malzemeler kullanıldığı için bitirme maliyetinin hesaplanması en zahmetli olanıdır. Kapalı duvar alanını her malzemenin bir metrekaresinin maliyetiyle ayrı ayrı çarpmanız gerekecektir.

Sonuç olarak, tüm maliyetleri hesaplamanız ve genel sonucu çıkarmanız gerekir. Gördüğünüz gibi çok önemli ve bilgilendirici bir belge - Numune tahmini, tüm prosedürü olabildiğince hızlı ve hatasız tamamlamanıza yardımcı olacaktır.

Bir çerçeve evin inşası için tahmin

Bir çerçeve ev inşa etmenin maliyetlerini hesaplamak, ahşaptan yapılmış bir evin maliyetinden pek farklı değildir. Tek fark malzemede olacak. Öncelikle gelecekteki yapının şeklini ve boyutlarını belirlemeniz gerekir. Ayrıca temel, duvar ve çatı maliyetlerini, yükleme işi maliyetini de hesaba katmalısınız ve öngörülemeyen maliyetler için belirli bir yüzde fon tahsis etmek iyi bir karar olacaktır. Bunlar, bir çerçeve evin inşası için bir tahmin gibi bir belgeye dahil edilmesi gereken ana noktalardır (aşağıdaki örneğe bakınız).

Köpük blok ev

Bir tahmin yapmadan önce inşaatta kullanılacak malzeme türlerine karar vermelisiniz. Ev inşa etmek için bloklar üç tipte gelir - köpük beton, gaz beton ve genişletilmiş kil beton. Performans özellikleri açısından inşaat için en iyi seçim gaz beton olacaktır. İç pazardaki fiyat etiketi özellikle yüksek değil. Yaklaşık üç yüz metrekarelik bir evi düşünürsek, gazbetonun toplam maliyeti metrekare başına otuz bin ruble ile sonuçlanacaktır. Son zamanlarda köpük beton popüler hale geldi.

Tahmin hesaplanırken yukarıda tartışılan teknikler kullanılır. Aşağıda örnek bir tahmin verilmiştir.

Belgenin gerekli maddeleri

Her inşaat tahmini, yapı ve kullanılan malzeme ne olursa olsun ana noktaları içermelidir. Bu, her şeyden önce, bir ev inşa etmek için yapılan herhangi bir tahmine dahil edilmesi gereken malzemelerin (hem temel hem de son kat) maliyetidir. Makalede verilen örnek, nakliye ve yükleme işi maliyetlerinin miktarını, ustalardan oluşan bir ekibe ödeme maliyetini ve öngörülemeyen masrafları belirtmesi gerektiğini göstermektedir.

Hesaplamalar sonunda nihai rakamlar veriliyor. Doğrudan maliyetler, temel ücretler, ekipman kullanımı, malzeme maliyeti ve işçilik maliyetleri, genel giderler ve planlanan ödenekler (geliştirici şirketin karı) miktarlarına ayrılırlar.

Yukarıda farklı malzemelerden bir ev inşa etmek için tahmin örneklerini inceledik. Birbirlerinden çok farklı değiller ve benzer kompozisyon yöntemlerine sahipler.

Sonuç olarak

Bir inşaat tahmini hazırlamak için uzmanları dahil etmek gerekli değildir. Bunu kendi başına yapabilirsin. Bunu yapmak için fazla bir şeye ihtiyacınız yok; bir hesap makinesine sahip olmak, gelecekteki eviniz için bir projeye sahip olmak ve inşaat malzemeleri için piyasa tarifelerini izlemek yeterli olacaktır. Makalede verilen bir ev inşa etmek için örnek tahminler de faydalı olacaktır. Mesleki becerilerin yokluğunda bile toplam maliyetlerin yaklaşık bir resmini görmek ve bunları önemli ölçüde en aza indirmek mümkündür. Kendi hesaplamalarınızın doğruluğu konusunda şüpheleriniz varsa uzmanlarla iletişime geçebilirsiniz.

Gördüğünüz gibi, böyle bir belgede bir ev inşa etme tahmini kadar karmaşık hiçbir şey yoktur (yukarıdaki örneğe bakın). Derlemede iyi şanslar!