Видный город урбан групп заморожен. Жк "видный город". Что и как купить

Многие жилые комплексы, строящиеся на территории города Видное или в его округе, так или иначе заимствуют его название. Не стал исключением и «Видный Город» от компании Urban Group. Однако, если обычно это просто игра слов, то в данном случае «видный» – это явно характеристика.

О комплексе

Жилой комплекс класса комфорт-плюс «Видный город» от компании Urban Group разместился в подмосковном городе Видное, что в нескольких километрах к югу от столицы. Составляют ЖК восемнадцать жилых зданий с различными квартирами. Есть всё – от студий до четырёхкомнатных. Их площадь варьируется от 27 до 93 квадратных метров, а стоимость – от 1,9 до 9 миллионов рублей. «Видный город» позиционируется не просто как очередной набор квадратных метров (хотя так, надо признать, позиционируется мало какой жилой комплекс), а как красивый светский пригород, жизнь в котором будет приносить людям сплошное удовольствие. Ну, внимательно посмотрим на «Видный город» – и что же мы в нём увидим?

При входе на территорию строящегося жилого комплекса расположился офис продаж, который пока что выглядит даже привлекательнее и заманчивее жилых домов. Ну, время ещё есть, их внешний вид тоже не должны оставить без внимания – архитектурой занимается мастер своего дела Максим Атаянц. Он, кстати, в работе вдохновлялся архитектурой расположенной неподалёку старинной усадьбы Суханово, а также Санкт-Петербурга – так что ничего удивительного, если вдруг во время прогулки по «Видному городу» при входе в парадную, вы споткнетесь о паребрик. Хотя, если ночью добраться до дома вам помешает разведённый мост, в пору и удивиться… Но надеюсь, Максим Атаянц настолько не увлечётся!

Все жилые корпуса в «Видном городе» восьмиэтажные. Выполнены они по монолитно-кирпичной конструкции с наружными стенами из газосиликатных блоков. Тем, что дома сравнительно невысокие, застройщик гордится – психологи утверждают, что малоэтажное строительство якобы лучше влияет на настроения людей. Первый этап строительства собираются закончить к августу текущего года, а строительство полностью – к третьему кварталу 2019-го.

Но кроме сходств, есть у представленных в комплексе домов и различия, согласно которым все они делятся на категории. Это «Классика» и «Суперкомфорт», отличающиеся простыми планировками квартир, без отделки; и «Классика Smart» и «Клубный дом» – квартиры исключительно с отделкой. Есть и подкатегории – например, «New Бизнес» с помещениями бизнес-класса, с высокими потолками и панорамными окнами.

И хотя у каждого дома будут внешние отличительные черты, присущие только ему, в «Видном городе» соблюдается единая архитектурная концепция. Нужно быть готовым, что в соответствии с ней вам, например, вывешивать наружный блок кондиционера на прекрасный вентилируемый фасад или застеклять балкон будет запрещено. На мой взгляд, подобное решение застройщика хоть и смелое, но полностью правильное.

Возвращаясь к категориям корпусов, стоит сказать, что различаются они не только наличием или отсутствием отделки. Чем выше категория, тем выше класс жилья – большие площади квартир, улучшенные входные группы, собственные закрытые дворы… Соответственно, и цены на такие квартиры выше.

Ранее я уже говорил, что и квартиры в комплексе представлены самые разные – от студий до четырёхкомнатных. А планировочных решений на шесть тысяч квартир вообще предусмотрено около пятидесяти. Есть среди этого разнообразия и совсем уникальные варианты – скажем, эколофты с потолками в 3,6 метра, или двухуровневые квартиры с так называемым вторым светом.

Лично мне последние понравились больше всего – ощущение, что находишься в большом загородном доме с атриумом! Также представлены квартиры-офисы с двумя входами, или, так называемые, ситихаусы с террасами, объединяющие преимущества квартиры и таунхауса… В общем, есть из чего выбрать.

Примечательно, что квартиры разных конфигураций не разбросаны по разным зданиям, а наоборот – четко сгруппированы. В этом застройщику снова помогает деление корпусов на категории. Одна категория предусматривает, что люди будут сами делать ремонт у себя в квартире, а другая – что они приедут на всё готовое. У соседей из-за этого не должно возникать прений на почве шума молотков и перфораторов. Вы либо сами шумите, либо слышите шум, только из другого здания – но тогда у вас, скорее всего, очень большие уши.

Во время съёмки обзора мне удалось побывать в паре квартир, пока что представленных без отделки. Впрочем, сдаваться они тоже будут без неё, так что потерял я немного.

В таких, пожалуй, самых стандартных квартирах комплекса с высотой потолков в 2,77 метра, выполняется остекление, устанавливаются радиаторы отопления, разводится электрика, производится гидроизоляция так называемых «мокрых зон» – и всё. Не будет даже нормальной входной двери, только временная деревянная. Так что благоустройство полностью ляжет на плечи покупателя – он сможет самостоятельно провести планировку в своей квартире и сделать в ней ремонт. А для тех, кто не хочет всем этим заниматься, конечно, есть уже готовые варианты с отделкой.

Входные группы на момент съемки еще не были готовы, поэтому рассказывать о них рано. Известно, впрочем, что и они в каждом доме будут немного различаться. А общие черты – это прекрасный внешний вид, а также сквозной проход. О том, что застройщик внимательно относится к своим клиентам, говорит хотя бы тот факт, что в подъездах предусмотрены специальные места для мытья лап собакам, вернувшимся с прогулки.

Слово «город» в названии жилого комплекса стоит не случайно – проект реализуется по концепции «город в городе». У него, например, будет собственная котельная. Но, главным образом, городом его делает инфраструктура. На территории появятся школа и два детских сада – отдельный и встроенный в жилой дом. Первая на 1100 детей, вторые на 200 и 80 детей соответственно. Все образовательные учреждения муниципальные, и это значит, что крупные суммы за них выкладывать не придётся. Детский сад заработает в следующем 2018 году, а школа – ещё через год.

Центр всего «Видного города» вы узнаете по большому торговому комплексу – ну, только если его увидите, ведь расположить его собираются под землёй. На первых этажах почти всех домов откроются различные коммерческие помещения – магазинчики, пекарни, кафешки, spa-салоны, салоны красоты, фитнес-клубы. Дворы, естественно, закроют и благоустроят, а вот места для машин в них не выделят. Вместо этого оборудуют большие подземные паркинги, в общей сложности примерно на 1500 автомобилей. Так называемый гостевой паркинг расположится с внешней стороны каждого дома.

И, наконец, отдельно скажу про регулярные парки, которыми застройщик собирается облагораживать территорию «Видного города». Это геометрически правильный, симметричный парк или сад с прямыми аллеями, чётко ограниченными водоёмами, ухоженными цветниками и деревьями. Вместе с ними «Видный город» будет напоминать уже не Санкт-Петербург, а Петергоф или даже Версаль.

Что и как купить

Продажи квартир ведутся по договору долевого участия, причём его регистрация бесплатна – это сегодня редкость.

Действуют рассрочка, трейд-ин и военная ипотека. Ипотеку также предоставляют несколько банков.

Продажи, если верить застройщику, ведутся очень быстро – квартиры в некоторых домах заканчиваются, когда те ещё находятся на этапе котлована. Сейчас продажи в основном ведутся в корпусе №2. Из-за того, что все квартиры в нём сдаются без отделки, цены там самые низкие. А для тех, кто может быстро принять решение о покупке квартиры (быстро – это не больше, чем за неделю) действует очень внушительная скидка – 16%.

Балконы, площадь которых составляет от 3 до 6 квадратных метров, в метраж квартир не входят – получается, идут покупателям в подарок.

В продаже также находятся кладовые помещения, причём по очень привлекательной цене от 150 тысяч рублей. А вот цена на машиноместа в паркинге пока не известны.

Управляющая компания пока не выбрана, но ориентировочная ставка за её услуги составит 45 рублей за квадратный метр.

О районе

Город Видное ведёт свою историю с 1651-го года. Именно тогда ловчий Афанасий Заболоцкий стал владельцем двух сёл на Каширской дороге. Позже эти сёла выросли в одну большую деревню Паринки, а ещё позже Паринки стали селом Видным. Прозвали его так, конечно, неспроста и даже, наверное, без сарказма. Городом село Видное стало в 1965-м, а в 2006-м было названо самым благоустроенным городом России с населением до ста тысяч человек.

Инфраструктура и благоустройство

К сожалению, жители ЖК «Видный город» не смогут в полной мере оценить благоустройство города Видное. Дело в том, что жилой комплекс находится даже не на его окраине, а на отшибе. Ближе, кажется, до леса – ведь до него пешком всего минута. А вот ближайшие, скажем так, очаги цивилизации с общепитами и магазинами находятся примерно в пяти минутах езды – это микрорайон Бутово-Парк и местность вокруг железнодорожной платформы «Расторгуево».

Экология

Такое расположение, конечно, хорошо сказывается на экологии. Соседний лес, а именно Бутовский лесопарк, является природоохранной зоной, кроме него вокруг полно частных домиков и садовых товариществ. Кроме них, на расстоянии менее двух километров от жилого комплекса находятся сразу три водоёма – Расторгуевский и Сухановский пруды, а также Спасское водохранилище. МКАД – в десяти минутах на автомобиле, соседнее Расторгуевское шоссе называется словом «шоссе» с очень большой натяжкой, так что единственным раздражителем экологии пока что являются стоящие прямо на территории линии электропередач. Разговоры о том, что их нужно убрать, ведутся, но точности в этом вопросе никакой нет.

Образовательные учреждения

Находящиеся в пешей доступности образовательные учреждения можно пересчитать по пальцам одной руки. Школа №6 – раз. Специальная коррекционная начальная школа/ детский сад № 737 – два. Детский сад «Карапузы» – три. Детский сад «Солнечный путь» – четыре. И детский сад «Страна открытий» – пять.

Учреждения здравоохранения

А учреждений здравоохранения в пешей доступности нет вообще. Ближайшие – это Видновская районная больница, Дрожжинская амбулатория и филиал Консультативно-диагностической поликлиники № 121.

Транспортная доступность

Транспортная ситуация пока тоже не самая привлекательная – впрочем, к сдаче первых же корпусов в эксплуатацию можно будет надеяться на её улучшение. Пока что лучший способ добраться до «Видного города» – фирменный бесплатный автобус. А вообще маршрутки ходят от станций метро «Аннино» и «Бульвар Дмитрия Донского» и ж/д-станций «Бутово» и «Расторгуево». Когда в ЖК начнётся заселение, количество идущего в эту сторону транспорта обещают увеличить.

Расторгуевское шоссе связывает жилой комплекс с двумя крупными транспортными артериями – Симферопольское шоссе и платной трассой М-4 (Дон), по которым за 10 минут можно добраться до МКАД (около 8 км.). Расстояние от «Видного Города» до ТТК составляет 22 км. и примерно полчаса в пути без пробок.

Конкуренты

• ЖК «Государев дом» (ГВСУ Центр)
• ЖК «Мортонград Бутово»
• ЖК «Видный Берег»
• ЖК «Южное Видное»

О застройщике

Застройщиком «Видного города» выступает компания Urban Group. Работает она уже около десяти лет и за это время успела хорошо себя проявить. Это подтверждает не только членство в ассоциации застройщиков Московской области и не только постоянное и крепкое сотрудничество со «Сбербанком». Главное – это, конечно, сами проекты Urban Group: «Город набережных», «Митино О2», «Солнечная система». Самый крупный из реализуемых компанией проектов – ещё один город в городе, жилой комплекс «Лайково».

Среди отзывов о компании иногда встречаются и негативные – говорили о каких-то недочётах после сдачи, а несколько корпусов в «Городе набережных» вообще затопило (хотя это логично, если взять во внимание название комплекса). Но проблемы, к сожалению, есть у всех застройщиков, зато далеко не у всех есть такое трепетное и внимательное отношение к клиенту, как у Urban Group. Как говорят представители застройщика, они пытаются создавать объекты качества бизнес-класса при ценах комфорта. И это у них, кажется, получается.

Подводим итоги

Проект Urban Group, вдохновлённый архитектурой Санкт-Петербурга, уже по определению не мог мне не понравиться. Что ж, красота и разнообразие вариантов домов и квартир не может не подкупать в этом проекте. Главным минусом для меня стало то, что «Видный город» пока не видно! Планы грандиозные, но на данный момент реализовано слишком мало, чтобы жилым комплексом можно было по-настоящему восхищаться. Остаётся только ждать и надеяться – но есть какое-то внутреннее чувство, что Urban Group не подведёт.

Плюсы:

• Хорошая архитектура
• Большой выбор квартир
• Есть квартиры с отделкой
• Есть кладовки
• Собственная инфраструктура
• Надежный застройщик

Минусы:

• Линии электропередач на территории жилого комплекса
• Слабо развитая инфраструктура района

Информация о предоставлена порталом «Новостроев.ру»

ЖК "Видный город" расположен в подмосковном городке Видное, на юге от Москвы, неподалеку от усадьбы "Суханово". Застройщиком квартала выступает корпорация Urban Group - успешный представитель рынка девелопмента, более 8 лет стабильно реализующий строительные проекты.

Жилье

Жилой комплекс "Видный город" представлен 8-этажными монолитно-кирпичными корпусами, строительство которых осуществляется по авторскому проекту. Отделка фасадов выполнена в стиле классицизма, каждое строение обладает особенным, оригинальным дизайном. Квартиры предложены от 27 до 83 кв.м. с широким выбором планировочных вариантов. Застройщик представляет как традиционные планировки, так и нестандартные решения - эколофты, ситихаусы, студии, хайфлэты, двухуровневые помещения, а также объекты с террасой.

Район

Инфраструктура в вокруг объекта развита слабо: комплекс окружен малоэтажной застройкой, рядом есть только одна школа №6 и детсад. В планах застройщика - строительство школы, детского сада и спортивных объектов. В 10 минутах езды расположены культурные объекты, природные достопримечательности и храмы.

Дорога

До новостройки можно добраться на автомобиле или маршруткой по Симферопольскому шоссе или Новой Каширке. Ж/д станция Расторгуево расположена не в пешей доступности (в 3 км от новостройки).

• Авторский проект, большой выбор планировок
• Проектом предусмотрено строительство школы и детских садов

• Рядом мало инфраструктурных объектов
• Ж/д станция находится в транспортной доступности
• Проблемный объект

В Ленинском районе на Расторгуевском шоссе компания Crocus Group достроит жилой комплекс "Видный город". Это проект комфорт-класса, который состоит из двадцати одного 4-10-этажного кирпично-монолитного корпуса с выразительной архитектурой от Максима Атаянца. Проект изначально реализовала компания Urban Grouр.

Квартиры

В новостройке предложены различные форматы жилья:

• от студий до классических планировок;
• эколофты с потолками 3,6 метров;
• ситихаусы;
• хайфлэты;
• квартиры с террасами.

Всего более 50 вариантов планировки. Квартиры запроектированы площадью от 28 кв. м. Высота потолков в зависимости от секции варьируется от 2,7 до 3,6 м. Помещения сдаются с отделкой и без.

Холлы, внутренний двор

По данным с официального сайта, подъезды застройщик оборудует грузопассажирскими лифтами. Холлы, лестничные площадки и прочие общественные места оформят по дизайн-проекту в едином с фасадами стиле. На первом этаже предусмотрены консьерж-зоны. Для хранения сезонных вещей в цоколе запроектированы кладовые.

Территорию "Видного города" благоустроят и озеленят. Во внутренних дворах появятся детские игровые и физкультурно-оздоровительные площадки, зоны для отдыха, открытый каток. Засеют газоны. Подъездные пути и пешеходные дорожки заасфальтируют. Для автомобилей устроят наземные и подземные парковки.

Развитие инфраструктуры

В "Видном городе" предусмотрены объекты социальной инфраструктуры:

• школа на 1125 учеников;
• детсады на 280 мест;
• супермаркеты и магазины фермерских продуктов;
• булочная, кондитерская и мясной маркет;
• кафе, рестораны;
• спортивно-оздоровительный центр с бассейном и сауной.

Расположение

ЖК "Видный город" находится рядом с деревней Лопатино. Экология местности благоприятная. Участок прилегает к Спасскому лесу, поблизости Спасское водохранилище.

Инфраструктура в Лопатино развита слабо, но есть перспективы на развитие. Рядом строятся 2 школы, 4 детсада, медицинский и торговый центры, спорткомплекс с бассейном. Из уже существующих объектов, в пешей доступности работают школа Олимпийского резерва, общеобразовательная школа, несколько магазинов. Воспользоваться услугами торговых центров можно в Видном, добираться до которого следует 20 минут автомобилем. В городе действуют филиалы вузов, спортивные центры с бассейнами, 9 школ, детсады.

Новостройка удалена от МКАД на 6 километров. Рядом проходит Расторгуевское шоссе, обеспечивающее выезд на Варшавскую и Симферопольскую трассы. В минутной доступности находится автобусная остановка, откуда общественным транспортом можно добраться до станций метро "Домодедовская" и "Текстильщики".

Строительство ЖК «Видный город» идёт ударными темпами. На разных стадиях готовности находится 11 корпусов комплекса. Пять из них, согласно проектным декларациям, планируется сдать в августе 2017 года. Судя по фотоотчётам на сайте застройщика и в группах дольщиков в социальных сетях, все они уже почти достроены и скорее всего будут введены в эксплуатацию в срок. В некоторых корпусах завершается кладка внешних стен на верхних этажах, в других заканчиваются фасадные работы. Кроме того, судя по сообщению МОЭСК, в апреле этого года комплекс был подключен к электроснабжению. На его территории подготовлен к эксплуатации распределительный пункт.

С социальной инфраструктурой дела обстоят сложнее. Объектов на высокой стадии готовности пока нет. В частности, не так давно застройщик объявил о том, что общеобразовательная школа на 1125 учеников, будет построена в ЖК в III квартале 2019 года, а не в 2018 году, как планировалось ранее. Первый детский сад сдадут осенью 2018 года. Это будет отдельностоящее здание, рассчитанное на 200 малышей. Позднее построят ещё один детсад, встроенно-пристроенный. Он сможет вместить 80 детей. Ранее застройщик планировал организовать 4 встроенно-пристроенных детсада, способных принять в общей сложности 280 детей, но пересмотрел проект в пользу двух учреждений, одно из которых будет большим, с «набором спортивно-развлекательной инфраструктурыю».

Но первым жильцам ЖК «Видный город», которые получат ключи в 2017-2018 годах соцобъектов будет явно не хватать. Некоторое время им придётся добираться до действующей инфраструктуры города Видное, пока новый комплекс не станет действительно «городом для жизни».

Транспортная доступность, кстати, пока продолжает оставаться ещё одним слабым местом проекта. Особенно для тех, кто планирует регулярные поездки в Москву на общественном транспорте. Прямых социальных автобусов до метро отсюда не ходит. Наверняка, в будущем муниципальные власти пойду навстречу жителям новостроек и организуют новые маршруты. Но когда это произойдёт, пока не известно.

Тем не менее, «Видный город» сегодня является, пожалуй, самым привлекательным из строящихся жилых комплексов Urban Group с точки зрения месторасположения, степени готовности и конструктивных решений, а также одним из самых интересных предложений среди многочисленных проектов, реализующихся у города Видное. Комплекс внесён нашим порталом в

I. Локация

Транспортная доступность

Новостройка находится возле деревни Лопатино, практически на границе с Видным, в 6 км от МКАД.

Доехать на автомобиле можно по Варшавскому шоссе, свернув с него на Расторгуевского шоссе, после чего до ЖК останется проехать 4 км.

В 2018 г. в эксплуатацию запустят хорду «Солнцево-Бутово-Видное», которая пройдет от Бутовского до Варшавского шоссе и свяжет Видное с территорией Новой Москвы. В рамках программы предусмотрено и расширение самого Расторгуевского шоссе с 2 до 4 полос и организация на нем новых развязок и съездов. Есть также и вариант проезда по платному участку трассы М-4.

На общественном транспорте можно доехать от станций метро двух веток: Серпуховской («Аннино», «Бульвар Дмитрия Донского») или Замоскворецкой (станция «Кантемировская»).

Минут за 7-10 можно доехать на автобусе до железнодорожных станций «Бутово» Курского направления и «Расторгуево» Павелецкого направления. Имеется и собственный шатл компании, который следует по расписанию от станции метро «Бульвар Дмитрия Донского». В будущем же метро подойдет к комплексу ближе — ветку легкого метро протянут из Бутово в Расторгуево, а далее — в Видное.

Экология

Комплекс строится на месте бывшего поля. С западной стороны к нему подступает обширный лесной массив, входящий в состав Бутовского лесничества. Ближайшая прилегающая лесная территория будет расчищена и минимально благоустроена, там проложат пешие маршруты. Переходной зоной от территории комплекса к лесопарку станет небольшой регулярный парк.

К комплексу подступает лесной массив

С северной и восточной сторон ЖК окружает частный сектор, с юга проходит Расторгуевское шоссе. К юго-востоку, за шоссе, всего в километре, начинается большая территория усадьбы Суханово, бывшего имения Волконских, где можно погулять по сохранившимся аллеям, выйти к Сухановскому пруду длиной 700 м, с частично оборудованной прибрежной зоной и мостками для рыбалки. На территории усадьбы частично сохранились и исторические постройки. За 7 минут можно доехать на автомобиле до Спасского водохранилища.

Мнение редакции. С транспортной доступностью на автомобиле особых проблем не наблюдается, к тому же в распоряжении 2 альтернативные трассы. С общественным транспортом все тоже обстоит неплохо: до метро можно доехать за 15 минут. Возможно, экология Видного не идеальна, но все предприятия находятся в наиболее отдаленной от комплекса части города. Прямое соседство с обширным лесным массивом — большой плюс. Некоторую суетность может внести разве что будущее расширение Расторгуевского шоссе.

Оценка:

II. Архитектура и планировочные решения

Особенности планировки и зонирования

На территории 31 Га возводится 17 многосекционных домов, включающих 31 корпус высотой от 4 до 8 этажей. Строительство ведется в несколько очередей: первые 3 корпуса сдаются до 30 августа 2017 г. (получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 1 августа 2017), следующие 3 до 30 апреля 2018 г. (получение разрешения на ввод в эксплуатацию до 30 марта 2018 г.), еще 2 в мае 2018, весь комплекс сдается к 2020 г. В продаже сейчас находится 7 домов (11 корпусов).

Макет ЖК Видный город

В ЖК используется принцип условно квартальной застройки. Каждая группа корпусов образует собой замкнутую или полузамкнутую конфигурацию, что позволяет организовать уютное дворовое пространство с детскими и спортивными площадками. На территории реализуется концепция «двор без машин». Расстояние между фасадами корпусов большое, что обеспечивает хорошее естественное освещение в квартирах и позволяет избежать эффекта окна в окна.

Дома образуют закрытые дворы

В ЖК предусмотрено 3 паркинга: отдельно стоящий наземно-подземный и 2 подземных под торговым центром и под одним из корпусов.

Коэффициент машиномест в паркингах по отношению к количеству квартир составляет 1:2 (на 6 тыс. квартир приходится 3 тыс. машиномест). Недостающая разница будет компенсирована наземными парковками для машин, организованными по периметру корпусов.

Доминантой территории станет террасная площадь, организованная на крыше большого торгового комплекса. Подняться сюда можно будет по лесенкам. Здесь разобьют красивые клумбы, установят городские часы, лавочки и малые архитектурные формы. С площади будут открываться интересные виды.

На территории проведут интенсивное озеленение, причем акцент будет сделан на фруктовые деревья. В зеленой зоне, граничащей с лесной территорией, разместятся площадки для воркаута, мини-футбола, волейболп, баскетбола, французкого петанка, а также скалодром, теннисные корты, столы для настольного тенниса. Зимой будут заливать каток.

Зона отдыха во дворе (визуализация)

Домостроения

Жилые здания возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Во внешней отделке используются облицовочный кирпич и штукатурка. На уровне цоколя применяются плиты из стеклофибробетона, отличающегося высокой прочностью и стойкостью по отношению ко внешним воздействиям (этот материал поставляется с собственного производства застройщика в Егорьевске).

Стройплощадка ЖК Видный город

Автор архитектурного концепта комплекса — архитектор Максим Атаянц, который спроектировал и другие ЖК Urban Group. В основе концепта лежат формат светского пригорода и стиль русского классицизма, подвергнутый определенным интерпретациям. Фасады будто окрашены в разные цвета пастельной гаммы. Символ комплекса - скульптурные львы, которые будут украшать территорию.

Строящиеся корпуса

Среди характерных деталей архитектурного облика — наличие большого количества полукруглых окон, изящные балкончики с замысловатыми переплетениями, арочные выемки. На фасадах размещают блоки для кондиционеров, позволяющие сохранить эстетику.

Декоративные элементы фасадов

Система подъездов — сквозная. В каждой секции устанавливается по грузопассажирскому лифту. Предусмотрено место для консьержа. В цоколе предлагается приобрести кладовые помещения площадью от 3 до 6 кв. м. На каждой площадке располагается по 4-6 квартир.

Подъезды (визуализация)

Дома разделяются по классам — есть домостроения с более традиционными статусами «классика» и «классика-smart», где предлагаются квартиры с отделкой.

Дом класса «суперкомфорт» имеет огороженный палисадник, улучшенную дизайнерскую отделку мест общего пользования, повышенную шумоизоляцию и улучшенные характеристикам.

А клубный дом - это дом повышенного комфорта с полной отделкой. Среди имеющихся в продаже 3 дома класса классика-smart, 1 класса суперкомфорт и клубный дом.

В следующих очередях появится и дом класса «New Business» с огороженной территорией, увеличенными оконными проемами, улучшенным ландшафтным дизайном, роскошными входными группами с панорамным, остеклением и зоной ресепшн. Здесь будут представлены квартиры больших площадей с высокими потолками.

Фасады (визуализация)

Комплекс оборудован собственной котельной. В апреле ЖК был полностью подключен к электросети.

Квартиры

Нарезка квартир сравнительно некрупная. Площадь однокомнатных квартир составляет 33-45 кв. м, двухкомнатных 45-58 кв. м, трехкомнатных 59-72 кв. м, четырехкомнатных 77,1-80,3 кв. м. Жилье, за исключением квартир с отделкой, сдается без перегородок, с пазогребневыми блоками, возведенными на высоту 30 см.

Будущие квартиры

Почти в каждой квартире имеется балкон, который запрещено остеклять, или остекленная лоджия. Количественно балконы преобладают над лоджиями, и ни одно из этих дополнительных пространств не входит в общую площадь.

Выход на балкон

Стандартная высота потолков — 2.70. Планировочные решения отличаются большим разнообразием — их более 50. В «Видном городе» не делается особого разделения между квартирами «евро» и обычных планировок. Почти везде предусмотрено объединение гостиной с кухней.

Интересно, что в комплексе есть однушки с обзором на 2 стороны света. Например, квартира площадью 37 кв. м, где лоджия и балкон сходятся под прямым углом, или в распашной однушке 41,8 кв. м балкон и лоджия выходят на одну сторону, а окна — на другую.

1-комнатная квартира с выходом на разные стороны света

Двушки есть как распашные, так и линейные. Интересный вариант — 45-метровая двухкомнатная квартира в форме буквы «Г», где условно верхнюю часть можно отвести под гостинно-кухонную зону площадью 24 кв. м, а в нижней обустроить 10-метровую спальню. Но благодаря наличию трех окон, два из которых объединены просторной лоджией, здесь выкраивается стандартная 8-метровая кухня.

Есть интересный вариант 77-метровых распашных двушек в форме строгого прямоугольника (такие варианты есть и среди квартир с отделкой) — в нижней части располагаются 2 сравнительно небольшие комнаты, а в верхней гостиннно-кухонная зона.

Большая 2-комнатная квартира

В трешках даже небольшого размера можно дать определенный простор фантазии, если речь идет о квартире без отделки. Например, в ЖК предлагается трехкомнатная квартира площадью 56,5 кв. м с 5 оконными проемами. Одна из спален имеет обзор на 2 стороны, в гостинно-кухонной зоне площадью 22 кв. м. тоже 2 оконных проема. Благодаря наличию дополнительного окна, можно выделить кухню в отдельное пространство, слегка пожертвовав площадью гостиной.

Компактная трешка с пятью окнами

5 оконных проемов имеется и в 59-метровой трешке в форме строгого прямоугольника, в левой части которого можно организовать спальную зону с двумя 10-метровыми комнатами, а в правой, симметрично отделенной коридором, кухню-гостиную. Впрочем, и гостиная и кухня здесь предполагаются стандартных площадей - 16 и 8 кв. м, поэтому возможно объединять их не захочется.

Интересно выглядят 79-метровые четырешки, имеющие обзор на три стороны света и располагающие двумя санузлами. Особенность гостиной — наличие окна и лоджии, выходящих на разные стороны. Если объединить гостиную с кухней, получится большое 24-метровое пространство с тремя источниками естественного света.

4-комнатная квартира с двумя санузлами

Среди квартир редких форматов можно выбрать вариант с французскими окнами или с окном в ванной.

В эколофте, жилье на верхних этажах с потолками высотой 3,6 м, можно оборудовать антресоль, разместив там кабинет или игровую. Это может быть актуально для организации дополнительного пространства в 30-метровой однушке, с 14-метровой комнатой и 8-метровой кухней или для 61-метровой трешки со скромным размером спален (9 и 10 кв. м).

2-комнатный эколофт

В четырехкомнатном эколофте площадью 80,3 кв. м высота потолка дает еще больше простора для фантазий. Дополнительная особенность этой квартиры — наличие балкона или лоджии в каждой из комнат и на кухне.

4-комнатный эколофт

Еще один вариант — хайфлэты с высотой потолка 3,2 м. Полноценной антресоли для жизни в них, не организовать, но возможность поиграть с пространством есть.

В антресольных квартирах общая высота полтолка достигает 6 метров. Здесь организован второй свет, отказавшись от которого, можно превратить квартиру в полноценно двухуровневую.

На верхних этажах располагаются квартиры с террасами. В среднем, площадь закрытых террас 25 кв. м, а открытых 19 кв. м.

Квартиры-ситихаусы — это тоже жилье с террасами, но на первых этажах. Терраса слегка поднята над уровнем земли. В зависимости от типа и площади квартиры, терраса может быть как обычной, так и угловой, то есть с обзором на 2 стороны. Например, терраса солидной площади 19,2 кв. м — неплохой вариант для 48-метровой двушки с небольшими комнатами площадью 16 и 11 кв.м и 10-метровой кухней.

В некоторых квартирах есть собственные террасы

На первых этажах предлагаются квартиры с отдельным входом, обеспечивающие своим владельцам большую приватность. В таком формате представлена 86-метровая трешка с предусмотренными в ней двумя санузлами. Есть и жилье, совмещающее в себе два редких формата — с отдельным входом и ситихаус.

Квартира с террасой о иотдельным входом

В ряде случаев возможно объединение квартир.

При покупке квартиры с отделкой на этапе заключения ДДУ покупатель выбирает нужный ему вариант. Есть 4 класса отделки: «люкс», «бизнес», «стандарт» и «комфорт». Например, в варианте «стандарт» полы покрываются ламинатом, стены оклеиваются виниловыми обоями на флизелиновой основе, устанавливаются межкомнатные двери с ламинирующей пленкой. В санузлах монтируются стальная ванна с латунными смесителями, раковина из санфаянса, фарфоровый унитаз, полотенцесушитель. Стены и полы в «мокрых зонах» облицовываются керамической плиткой.

Квартира с французкими окнами

Вариант «комфорт» отличается входной металлической дверью с антивандальным порошковым покрытием. В отделке класса «бизнесе» используются более дорогие материалы, например, в ванной и в санузле на стенах и полу применяется керамическая плитка «Kenzo» и межкомнатные двери из срощенного бруса сосны с облицовкой натуральным шпоном.

В отделке бизнес-класса можно, кроме того выбрать из вариантов «классика» и «минимализм», отличающихся по цветовым и стилистическим решениям, а в случае с «люксом» к этим вариантам добавляется стиль «фьюжн» — с характерной для него яркостью и разнообразием цветовых ращений и в этом смысле несколько «выпадающий» из общего предлагаемого набора.

Лучшие виды открываются из корпуса №4 - это прямой обзор на лес. При этом, как рассказывают в офисе продаж, некоторые покупатели с детьми считают наиболее удачным вид на будущую школу.

Мнение редакции . Усадебную концепцию и стиль классицизма можно назвать достаточно оригинальными для формата среднеэтажного комплекса с многоквартирными домами. Можно отметить и высокое качество материалов строительства, и весьма нестандартное решение с площадью на крыше. Выбор квартир позволяет воплотить множество собственных идей, а благодаря редким форматам, это возможно и в отношении жилья небольших площадей. Возможность выбора квартиры с отделкой — хороший вариант для тех, кто хочет заехать сразу и не заниматься вопросами ремонта.

Оценка:

III. Инфраструктура

В сентябре 2019 г. на в зеленой зоне ЖК откроется муниципальная школа на 280 мест с открытым стадионом. В 2018 г. откроется детский сад на 200 мест. Дополнительное дошкольное учреждение на 80 мест разместится в одном из корпусов ближе к окончанию строительства.

Поскольку в пешей близости есть ряд других ЖК с собственными детскими садами и школами, отсутствует потенциальный риск переполненности учреждений. К 2019 году в одном из корпусов откроются взрослая и детская поликлиника. К окончанию строительства обещают возвести и ФОК с бассейном.

Основная часть магазинов и сервисных служб будут размещаться в местном торговом центре. Там же расположатся кафе и рестораны, салон красоты, булочная-кондитерская, стоматология, банковские отделения. Небольшое количество коммерческих объектов появится и на первых этажах отдельных корпусов.

Ситуация с внешней инфраструктурой определяется частично локацией комплекса по соседству с другими ЖК. Например, в соседнем комплексе запланировано строительство торгово-офисного делового центра «Видное-Сити» c кинотеатром и конференц-залами, а также медцентра «Европейский Стандарт Здоровья» с поликлиникой, рассчитанной на 600 посещений в смену.

Ближайшая муниципальная школа №6 города Видного находится всего в 400 м от ЖК. На расстоянии километра от ЖК действуют частная школа-пансион «Лицей Перспектива» и частный детский сад «Гулливер», а подальше частные «Русская школа» и школа «Созвездие» с дошкольным отделением.

Те, кто заинтересован в продвинутых бюджетных учреждениях, может возить детей в видновские гимназию и прогимназию или школу №5 с углубленным изучением отдельных предметов. Неплохие школы имеются и в Бутово, куда можно доехать на автомобиле или автобусе.

В пешей доступности от ЖК находится ряд продуктовых магазинов, включая сетевые «Дикси» и «Пятерочку». Ближайшие крупные торговые точки расположены либо в Видном, либо в Бутово.

В Видном есть ряд интересных объектов спортивной инфраструктуры: центр художественной гимнастики, авторская школа борьбы, танцевально-спортивный клуб «Максимум», детский спортивный центр «Орленок», Дворец спорта, а также ряд фитнес-клубов. В 10 минутах езды от ЖК располагается пейнтбольный клуб «Ратник», эко-ферма «Зеленый остров» с конно-спортивным клубом. Прогулки на лошадях предлагаются и в усадьбе Суханово.

Мнение редакции. Внутренняя инфраструктура комплекса впечатляет, единственное, первым заселившимся придется немного подождать. Практическая вся внешняя инфраструктура либо находится в пешей доступности, либо в зоне доступности общественного транспорта, чем могут похвастаться не все подмосковные ЖК.

Оценка:

IV. Условия инвестирования

Цена вопроса

Фактор ценообразования зависит от площади квартиры, от срока сдачи и класса дома, от видовых характеристик и этажности. Разница в цене между жильем на разных этажах и с учетом видовых характеристик может отличаться от 30 до 60 тыс. руб.

Стоимость однокомнатных квартир составляет 2,1-3,8 млн. руб., двухкомнатных 3,1-5,1 млн. руб., трехкомнатных 4,1-9,1 млн. руб., четырехкомнатных 7,4-7,6 млн. руб. Но цены постоянно меняются в зависимости от текущих акций и прочих факторов.

Готовый корпус (визуализация)

Приобретать предложения с отделкой выгодно: для сравнения разница между аналогичными однушками, сдающихся в один срок, без отделки и с отделкой составляет 300-400 тыс. руб., между трешками — 500-600 тыс. руб.

Удорожание на квартиры редких форматов идет в среднем на 100-400 тыс. руб. Например, 35-метровая однушка и эколофт аналогичной площади обойдутся в 2,2 и 2,6 млн. руб. соответственно.

Парковочные места пока не поступили в продажу, и цена еще неизвестна. Стоимость кладовых помещений рассчитывается исходя из 70-80 тыс./кв. м.

У ЖК хорошая динамика продаж: «Видный город» стартовал только в прошлом году, и реализовано уже более 25% из общего объема, выставленного на продажу.

Условия покупки

При покупке квартир заключается ДДУ по ФЗ-214. Возможно ипотечное кредитование на срок до 7 лет со ставкой от 8,4% годовых, в зависимости от формы регистрации - обычной или электронной.

Действует уникальная бонусная программа для военных — скидка 12%, вне зависимости срока сдачи и прочих факторов. Квартиру можно приобрести и по схеме trade-in. В этом случае покупатель бронирует квартиру на более длительный срок, и партнерская компания помогает ему реализовать имеющуюся у него недвижимость на вторичном рынке, а вырученная сумма идет в счет оплаты покупки новой квартиры.

Рассрочку на покупку предоставляет компания «ВТБ-лизинг», выкупающая квартиры и дающая покупателям рассрочку на весь срок строительства. Минимальный первоначальный взнос — 35%, но цена на жилье в этом случае будет несколько выше.

При покупке квартиры скидка на кладовые помещения может достигать 30%.

Информация о застройщике

Компания Urban Group была основана в 2007 г. В ее портфеле 2 млн. кв. м. жилья. Компания входит в список надежных застройщиков, подготовленный Минстроем Московской области, и занимает второе место по объему строящегося жилья в Подмосковье. Она располагает собственными производствами строительных материалов, проектным институтом, парком техники на 250 единиц.

Проекты Urban Group отличает не только концепция «города для жизни», но и креативность архитектурных решений и оформления пространства. Среди реализованных проектов: ЖК «Новосходненский» и «Город набережных» в Химках, ЖК «Опалиха О2» и «Опалиха О3» в Красногорском районе, поселок таунхаусов «Ивакино-Покровское» на Ленинградском шоссе.

Сейчас компания строит жилые комплексы «Лайково» в Одинцовском районе, «Солнечная система» в Химках, «Лесобережный» на Новорижском направлении.

Мнение редакции. Ценовой диапазон в «Видном городе» довольно широк, что позволяет выбрать здесь себе жилье покупателям с разным уровнем дохода. Ближайший конкурент «Видного города» — ЖК «Государев дом» от застройщика «Гранель», расположенный через дорогу. Это комплекс того же класса, и с тем же достойным набором внутренней инфраструктуры, а часть домов уже введены в эксплуатацию. Но здесь представлены многоэтажные типовые дома (всего их будет 50) двух панельных серий с типовыми квартирами.

В отличие от «Видного» города здесь нет четырехкомнатых квартир, но есть студии. Нарезка же в пределах 1-3 комнатной линейки чуть больше, но незначительно. Цены в некоторых случаях незначительно выше, чем в «Видном городе» — однокомнатные квартиры стартуют от 2,4 млн. руб., 2-комнатные от 3,2 млн. руб., 3-комнатные от 4,2 млн. руб.

С другим соседом ЖК «Суханово парк» смысла сравнивать нет, так как это уже введенный в эксплуатацию мультформатный комплекс бизнес-класса. То же самое можно сказать и о ЖК «Rastorguevo Village» — комплексе апартаментов бизнес-класса, который уже сменил застройщика и долгое время был в статусе долгостроя.

Условия же ипотеки впечатляют. Ставка в 8,4-8,9% — минимальная из всех существующих на данный момент.

Оценка:

Образ покупателя

«Основная часть покупателей это семейные пары, молодые семьи в возрасте от 25 до 45 лет, — рассказывает руководитель пресс-службы компании Urban Group Олег Быков. — 78% составляют москвичи, 40% из которых проживают в близлежащих округах: ЮАО, ЮЗАО, ЮВАО. 15% из тех, кто приобретает жилье — жители Подмосковья, 8% — выходцы из других регионов РФ. Подавляющее большинство покупателей берет жилье для себя. Основной инструмент покупки — ипотека».

V. Подведение итогов

Приобретение квартиры в ЖК «Видный город» - хороший вариант для эстетов, уклон в тему усадебной старины подкрепляется архитектурой и наличием усадьбы под боком. Квартиры редких форматов могут помочь выразить свою индивидуальность и воплотить собственные замысловатые желания. Квартиры с отдельным входом или ситихаусы — некий компромисс между городским и загородным образом жизни. Антресольные квартиры подходят и для больших семей.

Покупка жилья в ЖК — хороший вариант для семей с детьми дошкольного и школьного возраста, приоритетом для которых является локация дошкольных и школьных учреждений «под боком»Впрочем, благодаря хорошей транспортной доступности, поездка и в сторонние образовательные учреждения не является проблемой.