Іпотечний кредит під час звільнення військових. Військова іпотека після звільнення Виплата військової іпотеки після звільнення Що робити

Термін дії НІС - 20 років. Після закінчення цього терміну або після досягнення військовослужбовцем віку 45 років, держава припиняє субсидуванняйого іпотечної програми.

Що буде із військовою іпотекою після виходу військовослужбовця на пенсію

Більшість банків розраховують термін погашення іпотечного кредиту військовослужбовцям, виходячи саме з часу його участі у накопичувально-іпотечній системі. Але частина фінансово-кредитних установскорочують військову іпотеку до 15 років, частина - продовжує до 25 років. У разі військовослужбовець продовжує платити іпотечні внескиіз залишків на рахунку НІС або зі своєї кишені - із зарплати чи пенсії.

Однак якщо він відслужив 10 роківі більше і при цьому перебував у програмі НІС менше 20 років, при звільненні до запасу військовослужбовець має право подати через командування частини заяву про нарахування додаткових бюджетних виплатна погашення іпотечного кредиту - так, ніби він продовжував перебувати в програмі НІС.

Під час досягнення військовослужбовцем 45 роківкошти, накопичені в НІС, у тому випадку, якщо вони не обтяжені жодними зобов'язаннями, договорами, надходять у його повне розпорядження. Він може використовувати їх на власний розсуд.

У низці регіонів з особливо складними умовами право на звільнення у запас у військовослужбовців виникає до 45 років. Наприклад, 12 роківСлужби на Камчатці дорівнює 20 рокам служби в центральних регіонах РФ. І при закінченні цього терміну військовослужбовець знаходить право отримати належні йому накопичення НІС. Для цього йому необхідно подати рапорт.

Служба в регіонах із особливо жорсткими погодними умовами дає право на дострокове звільнення у запас

Питання, чи вистачить йому накопичених за програмою НІС за 12 роківкоштів у погашення іпотечного кредита.

Чи можна отримати військову іпотеку після 45 чи 50 років?

Це вирішує банк, до якого військовослужбовець звертається за отриманням іпотечної іпотеки. Більшість фінансово-кредитних установ, гласно чи негласно, обмежує віквступає у військову іпотеку чи 45 роками, або ще меншим віком. Наприклад, 41 роком.

Пояснюється це просто. Військова іпотека - пільговий виглядкредитування. Банківська ставказа цим кредитом нижче, ніж у звичайній іпотеці. З тієї причини, що військова іпотека субсидується державою, а держава - надійне джерело фінансових надходжень. Тому ризики банку неповернення кредиту з військової іпотеці нижче, ніж за звичайної іпотеці.

Нижче ризики – нижче від ставки.

Якщо військовослужбовець втратив таке джерело субсидування, як держбюджет, йому доведеться укладати з банком звичайну іпотеку - будь йому 45 років, або 50 , або більше чи менше.

Що буде з військовою іпотекою при достроковому звільненні

Учасник зберігає право на бюджетне субсидування його іпотечної програми, якщо звільнення відбулося після 10 років служби:

• внаслідок організаційно-штатних заходів;
• за станом здоров'я;
• за сімейними обставинами.

Але для цього він має подати через командування частини рапорт на отримання додаткових виплат.

У у разі загибелівійськовослужбовця його сім'я зберігає право на військову іпотеку. Бюджетні коштипродовжують надходити, але щодо найближчого родича загиблого.

Ось вона - квартира з військової іпотеки

Інше передбачено, якщо звільнення відбувається з вини військовослужбовця. Наприклад, він порушує контракт або йому винесено судовий вирок за скоєний злочин.

У цьому випадку він втрачає правона військову іпотеку. Кошти, отримані за програмою НІС, він зобов'язаний повернути. Навіть якщо вони частково витрачені на іпотечні виплатибанку.

У 2017 р. до Закону про військову іпотеку внесено зміни. Тепер військовослужбовець, який звільнився за власним бажанням(та інших підстав, які мають кримінальної підоснови), має право відновлення іпотечних накопичень. Для цього йому треба повернутися на військову службу та укласти новий контракт.

Чи можуть обдурити з військовою іпотекою під час звільнення військовослужбовця

Відповімо прямо: обману як такого немає. Але частина учасників програми НІС має хибне уявлення, що держава має сплатити їхній іпотечний кредит повністю.

Це негаразд. Держава лише виплачує через НІС субсидіїна придбання житла з іпотеки. Більш того, банки-партнери НІС беруть участь у підборі житла для учасників військової іпотеки для того, щоб отриманих від держави субсидій вистачило на придбання цього житла.

Але банки працюють на вільному фінансово-кредитному ринку. Кон'юнктура змінюється. Вартість житла зростає, змінюється процентна ставказа кредитами. В результаті, після 20-річної участіу НІС, військовослужбовець постає перед фактом: держава припиняє фінансову підтримку його житлової програми, А він, як і раніше, повинен банку.

У ряді випадків звільнений в запас військовослужбовець змушений гасити іпотечний кредит власних коштів

Обманом такий стан справ назвати не можна. Але позичальникові від цього не легше. Йому доведеться гасити іпотечний кредит із власних коштів.

Майбутнім користувачам військової іпотеки можна лише порадити: вибирати житло за вартістю так, щоб залишався грошовий резерв на покриття зростання цінта відсоткових ставок.

Є випадки, коли військовослужбовці стають жертвами дезінформації. Орієнтуються не на букву закону, а на чутки про те, що право на військову іпотеку настає після 10або навіть 20 роківвислуги.

Це негаразд. Офіцерові для вступу до військової іпотеки достатньо відслужити три роки. З першого дня служби за контрактом він автоматично стаєучасником НІС. За чинними нормами право на іпотечний кредит військовослужбовець отримує після трьох років членства в накопичувально-іпотечній системі.

Прапорщику, мічману, старшині, сержанту, рядовому для вступу до НІС треба заздалегідь відслужити три роки за контрактом. Потім відслужити три роки, будучи вже учасником НДС. Отже, право на укладення договору військової іпотеки ця категорія військовослужбовців отримує через шість роківслужби у лавах Збройних Сил.

За заявами Міністерства оборони РФ, витрати на купівлю житла повністю компенсує державу, військовослужбовець при цьому власних коштів не витрачає. Чи це так насправді? Не можна стверджувати, що військова іпотека - умисний обман військовослужбовців. Але очевидно, що програма має багато нюансів та підводних каменів.

Як виплачується військова іпотека банку

Ставши учасником НДС, військовослужбовець отримує іменний рахунок. З федерального бюджету рахунок поповнюється щорічними внесками. Саме ці виплати перераховуються до банку для оплати кредиту та використовуються для початкового внеску.

Оформлена за договором купівлі-продажу нерухомість залишається в заставі у кредитної організаціїдо повного виконання іпотечних зобов'язань. Фактичним платником іпотечної позики є Міністерство оборони. У період оплати кредиту іменний рахунок військовослужбовця не поповнюється, оскільки всі кошти перераховуються безпосередньо до банку.

Важливо! Оформлення іпотеки супроводжується додатковими витратами: оцінка житла, страхування життя позичальника та заставної нерухомості. Ці витрати оплачує учасник програми із власного бюджету.

Як обманюють військовослужбовців з військової іпотеки

Військова іпотека є державною підтримкою. Мета - допомога військовослужбовцям у вирішенні житлового питанняз допомогою федерального бюджету. Однак бувають ситуації, коли держава перестає перераховувати кошти на оплату іпотеки або конфіскує житло. Зіткнувшись із такою проблемою, люди схильні вважати себе ошуканими. Насправді ні банк, ні Міністерство оборони не прагнуть обдурити військовослужбовця. Причина полягає в незнанні деяких нюансів та особливостей військової іпотечної системи.

Як і будь-хто кредитний продукт, військова іпотека має на увазі особливі умови, за дотримання яких кредит на житло компенсується державою та надалі переходить у власність військового. Знаючи всі підводні камені, можна уникнути проблем:

1. Замовити свідоцтво про право на житлову позику можна після трьох років із моменту постановки на облік у реєстрі НІС;
2. Накопичені кошти можна використовувати лише для придбання житлової нерухомості;
3. Оформивши військову іпотеку, військовослужбовець має відслужити 20 років і більше. При дострокове розірваннявійськового договору (крім пільгових підстав) необхідно відшкодувати повну вартістьіпотеки власними коштами;
4. Страхування об'єкта є обов'язковою умовою програми та оплачується військовослужбовцем самостійно. Платежі зі страховки мають вносити щорічно весь період кредиту;
5. Додаткові витрати з оцінки житла та реєстрації договору, послуг нотаріуса та агента також не компенсуються державою;
6. Сертифікат діє 6 місяців, бюрократичний процес збирання документів може зайняти більш тривалий час;
7. Розсвоєнняпотека, як правило, не індексує щомісячні виплати, тоді як банк спочатку закладає щорічне підвищення іпотечного щомісячного платежу. Це може спричинити збільшення терміну погашення кредиту.

Як і в будь-яких угодах з нерухомістю, купівля квартири за рахунок військової іпотеки може супроводжуватися шахрайством з боку несумлінних продавців і ріелторів. Основна частина афер відбувається на вторинному ринкужитла:

1. Продаж нерухомості третіми особами за підробленими документами;
2. Оформлення правочину у нотаріуса без ліцензії;
3. Заміна вибраного об'єкта. У документах зазначаються дані гіршого та дешевшого житла;
4. Недійсні угоди. Продаж об'єкта після смерті власника, до набрання чинності спадщиною.

Важливо! Щоб не бути ошуканим, необхідно докладно вивчити умови та наслідки використання військової іпотечної системи, вивчити програму банку, а також довірити вибір житла кваліфікованим агентам. Перш ніж підписувати договір чи інший документ, потрібно уважно вивчити всі пункти і переконатися в достовірності зазначених даних.

У яких випадках житло, придбане за військовою іпотекою, залишається за військовослужбовцем

Купівля житлової нерухомості за військовою іпотечною програмою передбачає деякі умови, виконавши які військовослужбовець стає повноправним власником житла.

1. Військова іпотека компенсується Міністерством оборони за вислуги 20 років у тому числі у пільговому обчисленні. Перелічені субсидії виплачуються безоплатно. Після закриття кредиту військовий стає власником нерухомості;
2. Якщо федеральних коштів забракло повне погашення іпотеки, залишок за кредитом оплачується з допомогою особистих заощаджень військового. Після виконання військовослужбовцям всіх зобов'язань з іпотеки квартира переходить у власність.

Важливо! Оформляючи іпотеку необхідно враховувати, що граничний вік отримання додаткових виплат 45 років.

Як забрати накопичення з військової іпотеки при достроковому звільненні

Необхідність у дострокове звільненнявиникає з різних обставин. Якщо учасник НІС не дослужив за станом здоров'я, і ​​військову іпотеку не було оформлено, він може забрати накопичення, маючи службовий стаж понад 10 років.

Порядок виплати додаткових коштів із військової іпотеки враховує причини звільнення та стаж служби. На такі виплати можуть розраховувати звільнені на пільгових підставах, за наявності більше 10 років стажу.

Пільговими факторами є:

• Організаційно-штатні заходи;
• медичні показання;
• Сімейні обставини;
• Граничний вік.

Компенсація за військову іпотеку, якщо не скористався

Як учасник НІС, військовослужбовець може забрати невикористані накопичення зі свого іменного рахунку за певних умов.

• При службовому стажі 20 і більше років допускається використання накопичень на власний розсуд;
• Якщо контрактник, відслуживши понад 10 років, потрапив під звільнення з ОШМ, але військова іпотека не була використана, крім накопичень він отримує додаткові виплати. З розрахунку тієї суми, яку він накопичив до 20 років стажу;
• У разі звільнення зі служби за сімейними обставинами, якщо військовослужбовець не вступив до іпотеки, може розраховувати на компенсацію накопичень. При цьому стаж служби має бути понад 10 років;
• Якщо військову іпотеку не використано, при звільненні за власним бажанням. Маючи стаж від 10 до 20 календарів, військовослужбовець отримує у розпорядження накопичення та додаткові виплати.

Чи потрібно повертати військову іпотеку під час розірвання договору у 2018 році

Повернення військової іпотеки при достроковому розірванні контракту регулює Федеральний закон «Про накопичувально-іпотечну систему житлового забезпеченнявійськовослужбовців»:

• ст. 10 вказує - військова іпотека при звільненні за оргштатними заходами та при вислугі понад 10 років не вимагає відшкодування;
• Якщо відбувається звільнення з НУК з вислугою 13 років — військова іпотека підлягає поверненню. Військовослужбовець має виплатити державі всі ці кошти житлової позикивключаючи суму для початкового внеску;
• Повернення квартири з військової іпотеки у разі смерті військовослужбовця не провадиться;
• При оформленні іпотеки, якщо людина звільняється з пільгових підстав і має стаж менше 10 років, він зобов'язаний повернути надані кошти.

Військова іпотека після відновлення із запасу не за пільговими умовами

Якщо військова іпотека не реалізована учасником НІС до звільнення в запас закон про звільнення передбачає відновлення накопичень, якщо підписано новий контракт. Однак якщо звільнення було не за пільговими умовами, то накопичення розпочнуться заново. Попередні суми буде анульовано.

Важливо! Щоб не втратити накопичення при поновленні контракту, потрібно оформляти звільнення за пільговими обставинами.

Військова іпотека звільнених за певним віком

Граничний вік військовослужбовців становить 50 років. У разі звільнення за віком накопичення на іменний рахунок припиняються. Відповідно суму, що залишилася за кредитом, доведеться виплачувати самостійно. Чим раніше оформлена військова іпотека, тим більша ймовірність повного погашенняза рахунок коштів іпотечних нагромаджень.

Погашення військової іпотеки при звільненні після 35 років провадиться державою у разі службового стажу більше 10 років за наявності пільгових обставин, або 20 років без таких. В інших випадках необхідно компенсувати державі витрачені кошти, у тому числі нагромадження іменного рахунку, використані для первісного внеску.

Проблеми з виплатами військової іпотеки під час служби в іноземній армії

Військова іпотечна програмапризначена тільки для військових, які проходять службу в російській армії, і діють лише на території Російської Федерації. Програми для службовців іноземної армії регулюються законодавством держави, де проходить служба.

Запитання та відповіді

Коли надійдуть допоміжні засоби з військової іпотеки?

Додаткові кошти перераховуються протягом трьох місяців із дня написання заяви про отримання виплати.

Якщо з військової іпотеки не вистачає грошей – що робити?

Сума військової іпотеки на даний момент- 1900000 рублів. Коли даних коштів замало придбання бажаного житла, банк пропонує оформити додатковий кредит: Ощадбанк до 1 млн. рублів, ВТБ до 3000000 рублів. Оплата додаткового кредитувідбувається за рахунок власних коштів позичальника.

Звільнився з армії з псоріазом, як гаситься іпотека?

Звільнення за медичними показаннями є пільгою умовою. Велике значення має стаж вислуги. Якщо службовий стаж понад 10 років, то повертати іпотечні кошти державі не потрібно, навіть можна розраховувати на додаткові виплати. Маючи стаж до 10 років, усі кошти цільової позикиПотрібно буде повернути державі. А також сплатити частину боргу банку, що залишилася.

Ніхто не застрахований від звільнення, зокрема й військовослужбовців. Але як бути тим, хто звільняється, маючи за плечима тягар військової іпотеки? Що відбувається в цьому випадку і на кого лягає тягар сплати?

Що відбувається з військовою іпотекою після звільнення за ЗШБ

Військова іпотека при звільненні стає проблемою колишнього військовослужбовця лише в тому випадку, якщо причиною його відходу з відомства є порушення контракту або власне бажання залишити частину. Співробітнику доведеться не лише самостійно погашати військову іпотеку, але ще й повернути всю суму ЦЖЗ, яка була використана для сплати частини іпотеки. Якщо колишній офіцер ухиляється від повернення боргу і не оплачує кредит, банк та управління Россвоєніпотеки можуть стягнути з нього обидві суми через суд.

Інше питання - військова іпотека після звільнення з причин, які не залежать від співробітника військового відомства. Якщо військовослужбовець звільняється за станом здоров'я, шкода якому була завдана безпосередньо на службі, за тяжкими сімейними обставинами або через ряд причин була визнана непридатною до подальшої служби, то повертати цільову позику вона не буде. Втім, як і кредит. Але тут є маленький аспект. Військовослужбовець може використовувати ті, хто залишився на своєму накопичувального рахункукошти на погашення всього кредиту чи його частини, якщо суми недостатньо. У другому випадку залишок кредиту доведеться віддавати своїми силами колишнього співробітника.

Військова іпотека після звільнення з ОШМ

Організаційно-штатні заходи (ОШМ) спрямовані на скорочення кількості військовослужбовців, які не відповідають вимогам займаних ними посад, а також працівників, термін служби яких минув. У період проведення таких заходів втратити роботу можуть і офіцери, і контрактники нижчих звань. Якщо співробітником і одночасно з цим учасником НІС взято військову іпотеку, звільнення по ЗШМ може стати серйозною проблемою в плані повернення всієї суми позики та ЦЗЖ.

Перелік ОШМ, які можуть спричинити звільнення:

• Заміна одного складу військовослужбовців іншим.
• Скорочення посад, що дублюють один одного.
• Визнання співробітника не придатним для проходження подальшої служби на тій посаді, яку він обіймає. Якщо офіцер відмовляється від зниження, після цього слід звільнення.
• Скорочення штатної позиції, яку обіймає співробітник.
• Закінчення терміну договору.

Що буде з військовою іпотекою при звільненні з ОШМ?

Учасники НІС, які оформили військову іпотеку та звільнені за ЗШМ, мають деякі гарантії, які залежать не тільки від самого факту придбання нерухомості в кредит, а й переважно від вислуги років.

Якщо військовослужбовця звільнено по ОШМ, але не обтяжений військовою іпотекою, то:

• Він має право використовувати всі свої іменні накопичення на особистому рахункуна власний розсуд, якщо вислуга становить 20 і більше років.
• Він може забрати свої накопичення і отримати належні йому додаткові компенсації, якщо вислуга становить від 10 до 20 років.
• Він має права претендувати на накопичення у системі НІС, якщо стаж його служби менше 10 років.

Якщо військовослужбовця звільнено по ОШМ і обтяжено військовою іпотекою, то:

• Він може не повертати цільову позику на придбання квартири та має право використати накопичені кошти для погашення залишку заборгованості, якщо його стаж у військовому відомстві перевищує 20 років.
• Він може не повертати вже використані та витрачені з особистих рахунків суми, а також має право отримати додаткові компенсації, якщо його вислуга становить від 10 до 20 років. Залишок заборгованості колишній військовослужбовець може оплачувати рахунок отриманих накопичень чи з власних коштів.
• Він повинен повернути всі вкладені в купівлю квартири кошти, які було знято з особистого накопичувального рахунку, якщо вислуга становить менше 10 років. Виплата заборгованості, що залишилася, за кредитом здійснюється за рахунок власних коштів.

Таким чином, військова іпотека ОШМ для офіцерів, які відслужили понад 20 років, зовсім не торкається. Більше того, такі військовослужбовці можуть використовувати свої накопичення в системі НІС не тільки для погашення позики в банку, а й на будь-які інші цілі (придбання автомобіля, приватного будинку, на ремонт тощо).

Погашення боргів з військової іпотеки при звільненні

Військова іпотека, якщо звільнять за власним бажанням, через порушення умов контракту або на пільгових підставах за ЗШМ (у разі якщо стаж не перевищує 10 років), має бути повернуто ФДКУ «Росвоєніпотека». Колишній військовослужбовець отримає можливість повернути витрачені на купівлю квартири гроші за кілька років. Максимальний термін повернення – 10 років, ставка дорівнює розміру ставки рефінансування. Для зручності платежів встановлюється графік.

Військова іпотека – це державна програма, спрямована на придбання житла військовослужбовцями у рамках накопичувально-іпотечної системи (НІС). У цій статті ми розглянемо всі випадки, які можуть виникнути під час звільнення військовослужбовця, який оформив військову іпотеку.

Суть програми

Для того, щоб отримати пільговий кредитвійськовослужбовцю необхідно стати учасником накопичувальної системи. У реєстр учасників, обов'язковому порядку, включаються всі особи, які закінчили військове освітні закладита підписали перший контракт для проходження військової служби після 1 січня 2005 року. Для такого внесення до Реєстру є достатньо факту отримання офіцерського звання.

У добровільному порядкувключаються особи, які закінчили навчальні заклади до 1 січня 2005 року. Підставою для внесення є рапорт.

Суть накопичувальної системиполягає в тому, що її учасники отримують на особистий іменний рахунок певну суму коштів. Їх розмір однаковий для всіх і не залежить від звання, посади та терміну служби. Розмір надходжень змінюється щороку внаслідок індексації.

• Через три роки військовослужбовець, який перебуває в накопичувальній системі, має право подати рапорт на оформлення цільової житлової позики (ЦЖЗ). Результатом розгляду рапорту є отримання військовослужбовців сертифікату. Термін його дії – шість місяців з дати підписання.
• Після надання сертифікату необхідно підібрати нерухомість. Обов'язковою умовоює відповідність житла, що купується вимогам Міністерства оборони РФ.
• Для того, щоб оформити кредит, потрібно звернутися в той банк, який працює в рамках цієї програми військової іпотеки, і відкрити в ньому рахунок, а також перевести накопичені кошти. Ці гроші підуть на сплату початкового внеску. Після виконання вищезгаданих дій військовослужбовець надає пакет документів, необхідний отримання іпотеки. Також варто звернути увагу, що житло має відповідати вимогам банку.
• Як тільки заявку буде схвалено, здійснюється укладення договору ЦЖЗ, сторонами якого є військовослужбовець, банк, а також федеральна господарська казенна установа "Росвоєніпотека". Кредитор і позичальник, своєю чергою, укладають окремий кредитний договір.
• Погашення кредиту здійснюється за рахунок ресурсів державного бюджету. Сума платежу не може перевищувати 1/12 накопичувального внеску військовослужбовця.

Що відбувається із накопиченнями при звільненні

Багато військовослужбовців запитують, що станеться з їхніми накопиченнями, якщо вони залишать військову службу. Відповідь це питання залежить від причини звільнення.

Причини звільненняможуть бути, так званими, пільговими та іншими. До пільгових причин звільнення належать різні організаційно-штатні заходи, а саме:

1. військовослужбовець не може зберегти колишнє місце з незалежних від нього причин, і він відмовляється від запропонованої нижчої чи високої посади;
2. штатну одиницю, де він працював, скоротили;
3. військовослужбовця було визнано непридатним до військової служби.

Крім того, до поважних причин звільнення належать такі:

• проблеми зі здоров'ям, які можуть перешкоджати виконанню військових обов'язків;
• досягнення певного віку;
• обставини сімейного характеру

Якщо військовослужбовець, який звільнився з однієї з наведених вище причин, і до свого відходу не встиг придбати квартиру в рамках програми, то він має право на накопичені, а також додаткові. коштитільки в тому випадку, якщо загальний термінйого служби перевищує десять років. У випадку, коли стаж вислуги понад двадцять років, військовослужбовець може використовувати накопичення на рахунку на власний розсуд, також він має право на додаткові кошти. Якщо ж стаж вислуги перебуватиме в межах 10-20 роківможе використати накопичені кошти.

Для отримання коштів необхідно виконати такі дії:

1. після ознайомлення із наказом про звільнення, військовослужбовець пише заяву на ім'я начальника військової частини про перерахування коштів із накопичувального рахунку;
2. командир частини надає необхідні відомості про військовослужбовця до органів військового управління, вони, у свою чергу, у ФГКУ "Росвоєніпотека";
3. заява може розглядатись протягом 30 днів, потім гроші перераховують на реквізити, які військовослужбовець вказав у заяві.

Право на додаткові кошти мають особи, які не користуються житловою нерухомістю за договором соціального наймута не мають у власності іншого житла.

Якщо такий військовослужбовець встиг придбати іпотеку, він не зобов'язаний повертати всі гроші ЦЖЗ, як ті які були спрямовані на перший внесок по іпотеці, так і тими, якими погашалися регулярні платежі згідно з графіком та кредитним договором.

Залишок заборгованості після звільнення можна сплатити засобами, що доповнюють накопичення. Коли додаткових виплат не належить або їх не вистачає, то військовослужбовець погашає заборгованість за рахунок інших власних коштів.

Обтяження з боку держави знімається під час звільнення, а питання зняття обтяження з боку банку позичальник вирішує самостійно після повного погашення кредиту.

При звільненні за власним бажанням через порушення умов контракту, а також, коли вислуга менше 10 років, військовослужбовець втрачає своє право на накопичення в рамках цільового житлового фінансування. Усі кошти, зокрема перший внесок і погашення щомісячних платежів з допомогою федерального бюджету, він має повернути державі.

Повернення заборгованості може мати одноразовий характер. Якщо військовослужбовець не має можливості повернути всі гроші відразу, то він це робитиме протягом певного періоду, але не більше 10 років, і відповідно до графіка, який формується ФДКУ "Росвоєніпотека". При цьому на залишок заборгованості нараховуватиметься процентна ставка, що дорівнює обліковій ставці Центрального банкуРФ. У розрахунок приймається ставка, що була на дату, коли виникла підстава для виключення військовослужбовця із реєстру учасників НІС.

З боку держави обтяження буде знято із нерухомості, коли колишній військовослужбовець у повному обсязі погасить свою заборгованість за договором цільового житлового фінансування.

Всю суму кредиту, що залишилася, позичальник погашає самостійно відповідно до графіка, наданого банком. Відповідно, обтяження з боку банку буде виключено з реєстру після повного погашення та закриття кредитного договору.

Якщо військовослужбовець не погашає борг

У ситуації коли колишній військовослужбовець не погашає свою заборгованість із ЦЗР, то ФДКУ "Росвоєніпотека" має право примусово реалізувати житло, яке перебуває в заставі, шляхом звернення до судових інстанцій. Житлове приміщення буде реалізовано примусово в рамках чинного законодавства.

Після реалізації виручені кошти будуть направлені на:

• погашення боргу з ЦЖЗ та банківського кредиту;
• оплату витрат, пов'язаних із примусовим продажем;
• судові витрати.

Якщо після примусової реалізації та всіх обов'язкових погашень є залишок коштів, його зараховують на власний банківський рахунок колишнього військовослужбовця, відкритого у межах накопичувальної іпотечної системи. У ситуації, коли виручених коштів було замало погашення всіх платежів, особа залишається боржником. Заборгованість погашається у встановленому закономпорядку.

Що відбувається у ситуації, коли звільнений зі служби військовослужбовець укладає новий контракт?

Військовослужбовець, який звільнився з військової служби, може укласти новий контракт. Якщо в цьому федеральному організаконом передбачено військова служба, то військовослужбовець може бути знову включений до реєстру накопичувальної іпотечної системи. Підставою для цього буде новий контракт.

Якщо з першого місця служби військовослужбовця було звільнено за обставинами сімейного характеру, внаслідок стану здоров'я чи організаційно-штатних заходів, то відбувається поновлення нарахування внесків. За період, коли особа не перебувала на військовій службі, внески не нараховуються. Кошти, які вже були накопичені до звільнення, спрямовуються на погашення заборгованості у рамках договору цільової житлової позики. За наявності залишку коштів після погашення вони також будуть враховуватися на новому накопичувальному рахунку.

Коли звільнення відбувається за власним бажанням або внаслідок порушення умов контракту, накопичені на рахунку гроші не відновлюються. Після повторної постановки на облік кошти йдуть на погашення заборгованості за цільовою іпотечною позикою (якщо іпотека була оформлена).

Погашення іпотеки в банку за рахунок коштів державного бюджету можливе, коли заборгованість із ЦЖН погашена, у тому числі нараховані відсотки та пеня.

Таким чином, єдиним безризиковим варіантом оформлення іпотеки є ситуація, коли військовослужбовець відслужив 20 і більше років. Навіть у разі звільнення військовослужбовця, він не нестиме жодних витрат. Якщо вислуга на момент звільнення буде менше 10 років, колишній військовослужбовець може залишитися з боргом або втратити квартиру. Тому, наважуючись на такий варіант придбання нерухомості, варто зважити всі ризики. З іншого боку, в останні рокизростання цін нерухомість відбувається швидшими темпами, ніж індексація виплат. Відтак ніхто не може дати гарантію, що військовослужбовець зможе купити нормальне житло, відклавши покупку на той період, коли він відслужить 20 років.

Вітаємо! У Росії військовою іпотекою називають державну програму, створену для того, щоб забезпечити офіцерів та прапорщиків сучасною житлоплощею. Військова іпотека при звільненні може стати справжньою паличкою-виручалочкою для кадрових офіцерів, які присвятили все своє життя армії, і потребують свого житла при виході на пенсію.

Ця програма діє за допомогою НІС (накопичувально-іпотечної системи), що з'явилася на світ у 2005 році, як спроба вирішення злободенної проблеми забезпечення військових-контрактників житлом. Існуюча до цього програма забезпечення житлоплощею, за якою військові мали отримувати квартири у збудованих для них будинках, на практиці виявилася малоефективною з низки об'єктивних причин.

Зовсім інакша ситуація з сучасною НІС, - її учасники без істотних зусиль можуть з часом стати власниками власного житла в період від трьох від шести років.

Члени НІС мають певні права, і для поліпшення житлових умовв описаних 10 ст. Фед. Закону No117 випадках, вони мають право задіяти накопичені кошти зі свого індивідуального рахунку.

Вони мають право:

• придбати квартири за капітал, що значиться на їх рахунках, а також за кошти, згадані у статті 4 (частина перша) Федерального закону No117;
• для відшкодування взятого цільового кредиту член НІС також може зняти гроші зі свого накопичувального рахунку;
• купити житло з оформленням цільової позики та (або) іпотеки за правилами, згаданими у ст. 14 та 15-го закону No117;
• учасник НІС може щорічно отримувати інформацію про залишки на нього індивідуальному рахункув органах виконавчої влади за місцем військової служби.

Причини звільнень з армії та наслідки для іпотеки

Причини звільнення військовослужбовця з армії можуть бути різними, та їх результати для виплати іпотечних боргівтеж неоднакові. В окремих випадках виплати за зобов'язаннями можуть погашатись за кошти держбюджету, або навпаки, виплачуватись з бюджету одержувача іпотечного кредиту.

До переліку пільг з обслуговування іпотеки входять такі обставини:

• досягнення військовослужбовцям максимального термінуйого роботи у ЗС;
• скорочення, пов'язане з оперативно-штатними заходами;
• неповна придатність військовослужбовця до службових обов'язків;
• відхід військовослужбовця зі служби з важких обставин у сім'ї;
• повна непридатність до несення служби.

Також військові користуються певними пільгами, пов'язаними із стажем:

• Іпотеки, що не скористалися послугами, офіцери зі стажем, що перевищує 20 років, можуть застосувати додаткові накопичення на їх рахунках на особистий розсуд.
• Якщо вислуга за військовим стажем становить менше 10 років, військовослужбовець не може забрати свої накопичення, а суму ЦЖЗ йому доведеться повернути.
• Якщо стаж військовослужбовця перевищує 10 років, він може претендувати на отримання додаткових виплат та накопичень на його рахунку. А після звільнення може скористатися отриманими бюджетними грошима та самостійно продовжувати виплачувати іпотечний кредит.

Звільнення без права на пільгові умови щодо іпотеки

У деяких випадках учаснику НІС доводиться повертати використані нагромадження державі. Як правило, це відбувається, якщо військовослужбовець звільняється з таких причин:

• після поданої заяви за власним бажанням;
• у разі невиконання договірних зобов'язань за іпотечним договором;
• з пільг службовця, службовий стаж якого не становив десяти років.

При виході з військової служби за перерахованими ситуацією колишній член НІС повинен повернути державі кошти, які він отримував за цільовою позикою. У цю ж суму увійде і перший внесок за житлоплощу та щомісячні платежі, які вносилися за іпотечному кредиту. До того ж у майбутньому військовослужбовець зобов'язаний у встановлені терміни погашати залишки заборгованості перед банком.

Колишній член НДС має виплатити свої борги перед ФДКУ у строк до десяти років. Після погашення цієї суми та виплати банківського кредиту, з житлової площі колишнього боржника знімається обтяження (обмеження у правах на житло), а потім офіцер стає повноцінним власником квартири.

Порядок виплати іпотеки військовим після звільнення

Що може зробити офіцер для отримання виплат, якщо він має право на субсидію для купівлі житлоплощі? У подібному випадкупретендент на субсидію має право отримати певну суму грошей від «Росвоеніпотеки». Для цього претенденту на субсидію слід пройти належні етапи оформлення іпотеки:

• отримавши наказ про звільнення, військовий повинен подати рапорт у військовій частині про видачу певної суми з його особового рахунку.
• Військова частина передасть необхідні дані до органів управління, і потім ця інформація потрапляє до «Росвоєніпотеки».
• Дані будуть опрацьовані, і протягом одного місяця прапорщик або офіцер може отримати переказ зі свого накопичувального рахунку.
• Крім цього, якщо військовий потрапляє до списку осіб, які мають права на пільги з виплат при звільненні, то він отримає права не лише на отримання певної суми з індивідуального рахунку, а й на додаткові дотації для придбання потрібної йому житлоплощі.
• Претендувати на державні субсидіїпісля звільнення можуть лише офіцери, які не користуються житлоплощею за соцнаймом або вже є власниками житлоплощі.

У результаті виходить, що користуватися послугою військового кредитування при звільненні можуть офіцери, вислуга яких у ВС становить не менше 20-річного терміну, і офіцери та прапорщики, які звільнилися з пільгових причин після 10-річної вислуги. Крім цього, якщо стаж служби становить 20 повних років, то військовий має право використовувати кредит НІС так, як вважатиме за потрібне. Такі ж права є й у кадрових офіцерів з вислугою від 10 років, які також були звільнені через пільгові. При такому звільненні, якщо вислуга військовослужбовця дорівнює 10 років, він також має право на капітал, що скупчився на його особовому рахунку.

Ці гроші одержувач кредиту може віддавати державі, але залишок іпотеки він зобов'язаний вносити самостійно, зберігаючи у своїй декларація про компенсації. Звичайно, якщо при цьому він не користується квартирою, отриманою за соцпозикою. У подібній ситуації за ним буде збережено пільгову відсоткову ставку.

Якщо військовий не погашає борг

Якщо офіцер, який є членом НІС, розриває договір до того, як стаж служби у нього досяг 20 років, він зобов'язаний:

• Розрахуватися з боргами, виплативши всю суму із власних коштів. Кредитуюча сторона має право змінити величину місячних платежів у порядку, передбаченому для позичальників, які не беруть участі в інвестиційній системі.
• Платник іпотеки повинен повернути гроші з відсотками за житловою цільовою позикою, які були надані «РОСВОЄНІПОТЕКОЮ» для першої виплати внеску за житлоплощу та виплати кредиту (погашення ЦЗЗ відбувається в період не більше десяти років). Погашення боргу відбувається з нарахуванням відсотків, зазначених у договорі про надання ЦЗЗ, рівними помісячними платежами.
• У разі якщо військовослужбовець відмовляється від виплати за ЦЖЗ та кредитом, то ці суми будуть з нього стягнуті примусово, у встановленому законом порядку. У зв'язку з тим, що у вигляді забезпечення за позикою, як правило, виступає житлоплоща, що купується, то кредитор вправі вимагати продажу житла позичальника з молотка. А кошти від продажу цієї нерухомості частково чи повністю підуть кредитору як сплату боргу.

Якщо звільнений укладає новий контракт

У багатьох військовослужбовців виникає питання, що відбувається з грошима, що числяться на їх накопичувальних іменних рахунках або з взятими за іпотекою кредитами в тих випадках, коли:

1. військовослужбовець звільняється з місця своєї служби;
2. військовий виведений зі списку учасників інвестиційної системиале знову йде служити;
3. офіцер чи прапорщик значиться в інвестиційному реєстрі, але хоче змінити місце служби.

Після того, як офіцер звільняється, він автоматично виключається зі списків НІС, а його накопичувальний рахунок закривається.

Подальша доля цих коштів залежить від його стажу, і чому сталася відставка. Якщо однією з причин було:

• звільнення за станом здоров'я;
• процеси ЗШМ (організаційно-штатні заходи), що відбулися у його частині;
• проблемні сімейні обставини;
• відхід зі служби за віком,

– ці обставини держава вважає поважними і накопичення підлягають відновленню.
Якщо ж він звільнився з іншої причини, то кошти не відновлюються і мають бути повернуті до федерального бюджету. Те саме відбувається з договором ЦЖЗ: гроші потрібно повернути з розстрочкою до десяти років, плюс відсотки за спеціальною ставкою Центробанку РФ, яка нараховуватиметься з часу дати звільнення офіцера.

Коли укладається новий контракт, то дані офіцера обов'язково заносяться до реєстру інвестиційної накопичувальної системи, а грошові надходженняперераховуються на новостворений рахунок.

Для офіцерського складу, що знову надійшов на службу до лав Збройних сил, існують три вагомі обставини для повторного занесення їх до списків реєстру:

• Відновлення фінансових коштівна накопичувальному іменному рахунку відбувається, якщо офіцери прийшли служити із запасу після того, як були виключені з реєстру у зв'язку з відходом з військової служби.

Це могло статися з таких причин:

• через погане здоров'я;
• за обставинами, пов'язаними з ОШМ;
• з проблем, пов'язаних із сім'єю;

– якщо вони раніше не отримували виплату накопичувальних фінансових коштів.

• Закон не передбачає відновлення накопичень, якщо прапорщики чи офіцери свого часу не побажали стати членами державної іпотечної системи, або їх виключили з реєстру з причин, які не вважаються поважними.
• Якщо вони були зараховані до лав ЗС із запасу, викреслені з реєстру та отримували виплати додаткових коштів, вони можуть бути знову включені до реєстру після двадцятирічної вислуги на армійській службі.

Виходячи з вищеописаного матеріалу, можна зробити висновок, що військова іпотека при звільненні є актуальною та зручною системоюдля тих, хто хоче згодом забезпечити себе та свою сім'ю житлом з мінімальною витратою власних коштів. В умовах сучасного ринкужитла, що зростає в ціні, подібна допомога від держави дуже актуальна і для ветеранів армії і для молодих військовослужбовців, які нещодавно надійшли на службу.

Якщо у вас виникли питання з іпотеки для військових, ви можете поставити запитання юристу на сайті. Отримайте безкоштовну консультаціюпрямо зараз у спеціальній формі. Або залишити їх у коментарях. Прохання також натискати на кнопки соціальних мережта підписуватись на оновлення наших новин.